ECOVIS AUDIT Bulgaria

ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР

До акционерите на

„Еуротерра България“ АД

Доклад относно одита на финансовия отчет

Мнение

Ние извършихме одит на финансовия отчет на „Еуротерра България“ АД („Дружеството“),

съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2021 г. и отчета за всеобхватен

доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината,

завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет,

съдържащи и обобщено оповестяване на съществените счетоводни политики.

По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени

аспекти финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2021 г. и неговите

финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази

дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от

Европейския съюз (ЕС).

База за изразяване на мнение

Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).

Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия

доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от

Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните

счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за

международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните

изисквания на Закона за независимия финансов одит (ЗНФО), приложими по отношение на

нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други етични

отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че

одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за

нашето мнение.

Ключови одиторски въпроси

Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка

са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези

въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането

на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези

въпроси.

Оповестяванията на Дружеството по отношение на свързаните лица – Пояснителни

бележки 7, 9, 12 и 21

Ключов одиторски въпрос

Как този ключов одиторски въпрос беше

адресиран при проведения от нас одит

Дейността на Дружеството включва

съществени сделки и разчети със свързани

лица, както е представено в пояснения 7, 9,

12 и 21 от годишния финансов отчет.

Идентифицирането на взаимоотношенията

и на същността на сделките със свързани

лица са от основно значение за пълнотата и

уместността на представянето и

оповестяването на взаимоотношенията със

свързаните лица. Този процес изисква

ръководството да анализира договорните

споразумения, както и конкретни факти и

обстоятелства, на базата на които да оцени

финансовия ефект от сделките, разчетите и

необходимите оповестявания относно

свързаните лица.

Към 31 декември 2021 г. балансовата

стойност на задълженията към свързани

лица е 1 534 хил. лв. (или 13,25 % от общите

нетекущи пасиви на Дружеството).

Поради значимостта на оповестяванията на

сделките и разчетите със свързани лица, ние

сме определили този въпрос като ключов

одиторски въпрос.

По време на нашия одит, одиторски ни

процедури в тази област включваха, без да са

ограничени до:

- анализ на договорните споразумения на

Дружеството със свързани лица, както и на

конкретни факти и обстоятелства, с оглед

идентифициране на същността на сделките

и на техния ефект върху финансовото

състояние и резултати от дейността на

Дружеството;

- получаване на писма за потвърждение на

салда и сделки със свързани лица, както и

изявления от ръководството, които

анализирахме в контекста на наличната

документация за тези сделки;

- анализ на определени от нас документи и

регистри, с цел проверка на счетоводните

записвания относно взаимоотношения и

сделки със свързани лица;

- оценка на представянето и оповестяването

на сделките и салдата със свързани лица с

оглед на тяхната последователност, пълнота

и адекватност съгласно приложимата

счетоводна база.

Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него

Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от

доклад за дейността, декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на

политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона

за счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него,

която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.

Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не

изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е

изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.

Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да

прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в

съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време

на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В

случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е

налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да

докладваме този факт.

Нямаме какво да докладваме в това отношение.

Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия

отчет

Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този

финансов отчет в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен

контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на

финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали

дължащи се на измама или грешка.

При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване

способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие,

оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо

предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо

предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да

преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен

да постъпи по този начин.

Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над

процеса по финансово отчитане на Дружеството.

Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет

Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет

като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на

измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско

мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит,

извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато

такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или

грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или

като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на

потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.

Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме

професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:

— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във

финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и

изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски

доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.

Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама,

е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от

грешка, тъй като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране,

преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и

пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.

— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да

разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства,

но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на

Дружеството.

— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на

счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от

ръководството.

— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството

на счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на

базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена

несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни

съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като

действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена

несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към

свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези

оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се

основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад.

Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови

функционирането си като действащо предприятие.

— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,

включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за

него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.

Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,

планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,

включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по

време на извършвания от нас одит.

Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме

изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще

комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да

бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и

свързаните с това предпазни мерки.

Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези

въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия

период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в

нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба

възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в

изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в

нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от

това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази

комуникация.

Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания

Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и

Законът за публичното предлагане на ценни книжа

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела

„Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по

отношение на доклада за дейността и декларацията за корпоративно управление, ние също

така изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания

относно нови и разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на

професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на

дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за

наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел да

ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата информация включва

оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в

Закона за публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл.

100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 13 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от

ЗППЦК), приложими в България.

Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството

На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:

а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е

изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.

б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона

за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.

в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен

финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за

счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

информация.

г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за

която е изготвен годишния финансов отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,

определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни

книжа.

Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за

публичното предлагане на ценни книжа

На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на

предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните

характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието

във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като

елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по

чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския

парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не

съдържат случаи на съществено неправилно докладване.

Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100(н),

ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни

книжа

Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложения 7, 9, 12 и 21 към

финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със

свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали

известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим

заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за

годината, завършваща на 31 декември 2020 г., във всички съществени аспекти, в съответствие

с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски

процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането

на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно

мнение върху сделките със свързани лица.

Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни

книжа

Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия

доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали

финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига

достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху

съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31

декември 2021 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на

база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно

представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от

Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за

финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на

формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на

отделно мнение върху тези съществени сделки.

Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет, включен в

годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на

Регламента за ЕЕЕФ

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела

„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме процедурите,

съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на

единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито

ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на

професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на

дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверка на форма та

и дали четимата от човек част на този електронен формат съответства на одитирания

финансов отчет и изразяване на становище по отношение на съответствието на електронния

формат на финансовия отчет на „Еуротерра България“ АД за годината, завършваща на 31

декември 2021 година, приложен в електронния файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20211231-

BG-SEP.xhtml“, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17

декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на

Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен

формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният

формат на финансовия отчет, включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н,

ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат. Ръководството на „Еуротерра

България“ АД е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при

изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML. Нашето становище е само по

отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в електронния файл

„549300AQSVBFYWX5ON96-20211231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата информация,

включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК. На базата на

извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия отчет на

„Еуротерра България“ АД за годината, завършваща на 31 декември 2021 година, съдържащ се

в приложения електронен файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20211231-BG-SEP.xhtml“, е

изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за

ЕЕЕФ.

Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на

чл. 59 от Закона за независимия финансов одит

Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от

Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу

информация.

— „Ековис Одит България“ ООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за

годината, завършваща на 31 декември 2021 г. на „Еуротерра България“ АД („Дружеството“)

от общото събрание на акционерите, проведено на 22.06.2021 г., за период от една година.

— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021 г. на

Дружеството представлява четвърти пълен непрекъснат ангажимент за задължителен

одит на това предприятие, извършен от нас.

— Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния

доклад, представен на Одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60

от Закона за независимия финансов одит.

— Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия

финансов одит забранени услуги извън одита.

— Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо

Дружеството.

София, 18 март 2022 г.

Георги Стоянов Тренчев

Регистриран одитор, отговорен за одита

Управител

„Ековис одит България“ ООД

Одиторско дружество с рег. № 114

София, ул. „Твърдишки проход“ № 23, ет. 3, офис 10

Georgi

Stoyanov

Trenchev

Digitally signed

by Georgi

Stoyanov

Trenchev

Date: 2022.03.18

14:34:50 +02'00'

Georgi

Stoyanov

Trenchev

Digitally signed by

Georgi Stoyanov

Trenchev

Date: 2022.03.18

14:35:32 +02'00'

ДО

Акционерите на „Еуротерра България“ АД

ДЕКЛАРАЦИЯ

по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от

Закона за публичното предлагане на ценни книжа

Долуподписаният:

Георги Стоянов Тренчев, в качеството ми на Управител на одиторско дружество

„Ековис Одит България“ ООД, с ЕИК 131039504, със седалище и адрес на управление в гр.

София, ул. „Твърдишки проход“ № 23, ет. 3, офис 10 и адрес за кореспонденция – София, ул. Ген

Гурко № 64, ет.6, ап.16,

както и в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 0647 от регистъра по чл. 20 от

Закона за независимия финансов одит), отговорен за одит ангажимента от името на одиторско

дружество „Ековис Одит България“ ООД (с рег. № 114 от регистъра по чл. 20 от Закона за

независимия финансов одит) при ИДЕС, декларираме, че

„Ековис Одит България“ ООД беше ангажирано да извърши задължителен финансов

одит на финансовия отчет на „Еуротерра България“ АД за 2021 г., съставен съгласно

Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).

В резултат на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 18.03.2022 г.

С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас

одиторски доклад относно годишния финансов отчет на „Еуротерра България“ АД за 2021

година, издаден на 18.03.2022 година:

1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение – „Мнение”: По наше мнение,

приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени

аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2021 г. и

неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,

завършваща на тази дата, в съответствие Международните стандарти за финансово

отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС) (стр. 1 от одиторския

доклад);

2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на

„Еуротерра България” АД със свързани лица. Информация относно сделките със

свързани лица е надлежно оповестена в Приложения 7, 9, 12 и 21 към финансов

отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със

свързани лица като част от одита на финансовия отчет като цяло, не са ни станали

известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да

направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в

приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021 г., във

всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24

Оповестяване на свързани лица. Резултатите от нашите одиторски процедури

върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането

на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на

отделно мнение върху сделките със свързани лица (стр. 5 от одиторския доклад).

3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените

сделки. Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в

раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия

отчет“, включват оценяване дали финансовия отчет представя съществените

сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на

извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки,

основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември

2021 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на

база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено

недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите

изисквания на МСФО, приети от ЕС. Резултатите от нашите одиторски процедури

върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са

разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно

финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези

съществени сделки (стр. 5-6 от одиторския доклад).

Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат

единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на

извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет на „Еуротерра

България“ АД за отчетния период, завършващ на 31.12.2021 г., с дата 18.03.2022 г.

Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е

изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н,

ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се

приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски

доклад от 18.03.2022 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, ал. 4, т. 3 от

ЗППЦК.

18.03.2022 г., София „Ековис Одит България“ ООД

Одиторско дружество с рег. № 114

Георги Тренчев

Управител и

Регистриран одитор, отговорен за одита

Годишен доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

Финансов отчет

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД

31 декември 2021 г.

Съдържание

Страница

Годишен доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

Отчет за финансовото състояние

Отчет за всеобхватния доход

Отчет за промените в собствения капитал

Отчет за паричните потоци

Пояснения към финансовия отчет

Отчет за финансовото състояние

Активи

Пояснение

31 декември

2021

2020

‘000 лв.

Нетекущи активи

Машини, оборудване и други

Инвестиционни имоти

20 890

21 019

Вземания от свързани лица

982

Нетекущи активи

20 903

22 001

Текущи активи

Материални запаси

Търговски вземания

Вземания от свързани лица

Данъчни вземания

Съдебни вземания

110

Други вземания

Пари и парични еквиваленти

830

Предплатени разходи

Текущи активи

1 147

450

Общо активи

22 050

22 451

Съставил: ____________________

Елена Георгиева

Изп. директор:____________________

Михаил Терианос чрез

пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.

Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.

Дата на съставяне: 15.03.2022 г.

Заверил, съгласно одиторски доклад:

Георги Тренчев

Регистриран одитор, отговорен за одита

Управител

„Ековис Одит България“ ООД

Одиторско дружество с рег. № 114

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Отчет за финансовото състояние (продължение)

Собствен капитал и пасиви

Пояснение

31 декември

2021

2020

‘000 лв.

Собствен капитал

Регистриран капитал

4 550

Обратно изкупени собствени акции

(130)

Резерви

6 299

Печалба/загуба от предходни

години

(1 892)

(1 424)

Печалба/загуба за годината

(240)

(468)

Общо собствен капитал

8 587

8 827

Пасиви

Нетекущи пасиви

Нетекущи задължения към банки

10 045

11 452

Задължения към свързани

предприятия

1 534

503

Нетекущи пасиви

11 579

11 955

Текущи пасиви

Текущи задължения към банки

389

1 187

Пасиви по договори с клиенти

992

122

Текущи търговски задължения

Данъчни задължения

199

137

Задължения към персонала

15.2

Задължения за осигуровки

Други задължения

Провизии за гаранции

177

Текущи пасиви

1 884

1 669

Общо пасиви

13 463

13 624

Общо собствен капитал и пасиви

22 050

22 451

Съставил: ____________________

Елена Георгиева

Изп. директор:____________________

Михаил Терианос чрез

пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.

Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.

Дата на съставяне: 15.03.2022 г.

Заверил, съгласно одиторски доклад:

Георги Тренчев

Регистриран одитор, отговорен за одита

Управител

„Ековис Одит България“ ООД

Одиторско дружество с рег. № 114

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Отчет за всеобхватния доход за годината, приключваща на

31 декември

Пояснение

2021

2020

‘000 лв.

Приходи по договори с клиенти

649

Други приходи:

Приходи по лизингови договори

366

1 186

Други приходи

660

Разходи за външни услуги

(264)

(227)

Разходи за материали и консумативи

(4)

(1)

Разходи за персонала и осигуровки

15.1

(309)

(261)

Разходи за амортизация

(167)

(166)

Балансова стойност на продадени активи

(1 197)

Други разходи

(128)

(136)

Печалба/Загуба от оперативна дейност

154

(65)

Финансови приходи

Финансови разходи

(400)

(423)

Печалба/Загуба преди данъци

(240)

(468)

Разходи за данъци върху дохода

Печалба/Загуба за годината от

продължаващи дейности

(240)

(468)

Друг всеобхватен доход

Общо печалба/загуба за годината

(240)

(468)

Съставил: ____________________

Елена Георгиева

Изп. директор:____________________

Михаил Терианос чрез

пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.

Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.

Дата на съставяне: 15.03.2022 г.

Заверил, съгласно одиторски доклад:

Георги Тренчев

Регистриран одитор, отговорен за

одита

Управител

„Ековис Одит България“ ООД

Одиторско дружество с рег. № 114

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Отчет за промените в собствения капитал за годината,

приключваща на 31 декември

Всички суми са представени в

‘000 лв.

Основен

капитал

Общи и други

Резерви

Натрупани

Печалби /

Загуби

Общо

собствен

капитал

Салдо към 1 януари 2021 г.

4 420

6 299

(1 892)

8 827

Загуба за годината

(240)

Общо всеобхватен доход за

2021 година

(240)

Покриване на загуби от минали

години

Разпределение на резерви

Салдо към 31 декември 2021 г.

4 420

6 299

(2 132)

8 587

Всички суми са представени в

‘000 лв.

Основен

капитал

Общи и други

Резерви

Натрупани

Печалби /

Загуби

Общо

собствен

капитал

Салдо към 1 януари 2020 г.

4 420

6 299

(1 424)

9 295

Загуба за годината

(468)

Общо всеобхватен доход за

2020 година

(468)

Покриване на загуби от минали

години

Разпределение на резерви

Салдо към 31 декември 2020 г.

4 420

6 299

(1 892)

8 827

Съставил: ____________________

Елена Георгиева

Изп. директор:____________________

Михаил Терианос чрез

пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.

Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.

Дата на съставяне: 15.03.2022 г.

Заверил, съгласно одиторски доклад:

Георги Тренчев

Регистриран одитор, отговорен за одита

Управител

„Ековис Одит България“ ООД

Одиторско дружество с рег. № 114

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Съставил: ____________________

Елена Георгиева

Изп. директор:____________________

Михаил Терианос чрез

пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.

Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.

Дата на съставяне: 15.03.2022 г.

Заверил, съгласно одиторски доклад:

Георги Тренчев

Регистриран одитор, отговорен за одита

Управител

„Ековис Одит България“ ООД

Одиторско дружество с рег. № 114

Отчет за паричните потоци

за годината, приключваща на 31 декември

Пояснение

2021

2020

‘000 лв.

Оперативна дейност

Постъпления от клиенти

1 093

2 163

Плащания към доставчици

(232)

(277)

Плащания към персонал и осигурителни

институции

(230)

(208)

Платени данъци (без корпоративните данъци )

(150)

(461)

Платени/възстановени корпоративни данъци

(25)

Курсови разлики

(2)

(1)

Парични потоци, други

(30)

Нетен паричен поток от оперативна дейност

532

1 161

Инвестиционна дейност

Покупка на дълготрайни активи

(55)

Получен аванс за продажба на инвестиционни

имоти

978

117

Възстановен аванс за продажба на

инвестиционни имоти

(123)

Нетен паричен поток от инвестиционна дейност

800

117

Финансова дейност

Постъпления от получени заеми и банкови

кредити

3 113

318

Плащания по получени заеми и банкови кредити

(3 368)

(1 428)

Платени лихви и такси по получени заеми

(374)

(403)

Получени лихви по предоставени заеми

Нетен паричен поток от финансова дейност

(601)

(1 513)

Нетна промяна в пари и парични еквиваленти

731

235

Пари и парични еквиваленти в началото на

годината

334

Пари и парични еквиваленти в края на годината

830

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Пояснения към финансовия отчет

1. Предмет на дейност

Основната дейност на „Еуротерра България ” АД се състои в покупки, продажби, ипотеки,

отдаване под наем и управление на недвижими имоти, сгради и сгради архитектурни

паметници, осигуряване на брокерски и други консултантски услуги в областта на

недвижимите имоти; строителство на сгради, жилищни комплекси, търговски и

административни сгради, хотели, складови помещения, както и всякакви други сгради с

каквото и да е предназначение; придобиване и строителство срещу обезщетение;

осигуряване на услуги и инвестиции в областта на строителството, както и всякакви други

услуги свързани с управлението и техническата поддръжка на недвижима собственост;

покупка, прехвърляне на акции на български и чужди фирми, внос и износ, търговия,

търговско представителство на физически и юридически лица от страната и чужбина,

покупка на дялове от фирми с какъвто и да е предмет на дейност, както и всяка друга

дейност незабранена от закона.

Дружеството е регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 131104838.

Седалището и адресът на управление са в гр. София 1000, бул. Витоша 1, ет. 6.

Дружеството е със едностепенна система за управление – Съвет на директорите (СД). През

2021 г. е настъпила промяна в неговия състав като на извънредно заседание на Общото

събрание на акционерите на 20.09.2021 г. е гласуван избора на Маргарита Алексиева

Стоянова на мястото на освободения член - Елена Йосифова Коцева – Петропулу. Към

31.12.2021 г. Съветът на директорите е в състав: Михаил Пантазис Терианос, Олга Христос

Териану и Маргарита Алексиева Стоянова.

Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и

Председател на Съвета на директорите и Олга Христос Териану – Заместник–председател на

Съвета на директорите, заедно и поотделно.

„Еуротерра България“ АД няма разкрити клонове и представителства в страната и чужбина.

Към 31 декември 2021 г. дружеството има 6 служители, назначени на трудов договор (2020 г.

– 6 служители).

„Еуротерра България” АД е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на

ценни книжа и неговите акции се търгуват свободно на “Българска фондова борса – София”

АД. Aкциите на дружеството са поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни

книжа, които се предлагат публично. Прехвърлянето на поименните безналични акции,

издадени от дружеството, имат действие от момента на вписване на сделката в регистъра на

Централния депозитар, който издава документ, удостоверяващ правата върху тези акции.

Мажоритарния пакет от акциите на дружеството е собственост на 3 чуждестранни физически

лица, като участието на Олга Христос Териану е 50 %. Само 1,56 % от капитала на

дружеството е свободно търгуваем на българския регулиран пазар.

Съгласно Закона за независимия финансов одит дружеството има действащ одитен комитет

с мандат от три години (съгласно проведено ОСА през 2020 г.) в състав: Руслан Пейчев, Тодор

Пасков и Константинос Каридис. През 2021 г. няма промяна в неговия състав.

Одитният комитет подпомага работата на Съвета на директорите и заема ролята на лица,

натоварени с общото управление на дружеството, които извършват мониторинг и надзор

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

над вътрешната контролна система, управлението на риска и системата на финансовото

отчитане на дружеството.

2. Основа за изготвяне на финансовия отчет

Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти

за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни

счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (ЕС).

Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на

Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева, включително сравнителната

информация за 2021 г., освен ако не е посочено друго.

Финансовият отчет на Дружеството за периода, приключващ на 31 декември 2021 г., е

изготвен на базата на принципа на действащо предприятие. Дружеството отчита нетна

загуба за текущата година в размер на 240 хил. лв., но размера на собствения му капитал

към 31 декември 2021 г. превишава със 4 037 хил. лева размера на неговия регистриран

капитал. Наред с това, дружеството продължава да генерира положителен паричен поток от

оперативната си дейност, а също така и предстои финализиране на значима сделка,

свързана с учредяване на право на строеж срещу обезщетение за един от неговите

инвестиционни имоти в гр. София. Всичко това ще обезпечи редовното обслужване на

ползваното банково финансиране и запред.

Що се отнася до продължаващото въздействие от пандемията от Covid-19, то през 2021 г.

поради наложените ограничителни мерки в страната и ЕС, Дружеството не успя да договори

отдаването под наем на своя имот, находящ се на една от най-престижните локации в гр.

София, независимо от заявения интерес към имота. В тази връзка през 2022 г. усилията на

ръководството на Дружеството ще продължат да бъдат насочени към успешно

финализиране на преговори с потенциални наематели-представители на утвърдени модни

брандове.

Към датата на изготвяне на настоящия финансов отчет ръководството е направило преценка

на способността на Дружеството да продължи своята дейност като действащо предприятие

на база на наличната информация за предвидимото бъдеще. След извършения преглед на

дейността на Дружеството ръководството очаква, че Дружеството има достатъчно финансови

ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да

прилага принципа за действащо предприятие при изготвянето на финансовия отчет.

3.Промени в счетоводната политика

3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли в сила от 1 януари 2021 г.

Следните нови стандарти, както и изменения и разяснения към съществуващи стандарти,

издадени от Съвета за Международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от ЕС, са

влезли в сила за текущия отчетен период:

Изменение на МСС 1 Представяне на финансови отчети и МСС 8 Счетоводни политики,

промени в счетоводните приблизителни оценки и грешки” - Определение за същественост;

Изменение на МСФО 3 Бизнес комбинации – Определение за бизнес, което е в сила за бизнес

комбинации, за които датата на придобиване е на или след началото на годишен отчетен

период, започващ на или след 1 януари 2020 и за придобиване на актив, възникващо на или

след началото на този период;

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Изменение на МСФО 9 Финансови инструменти, МСС 39 Финансови инструменти:

Признаване и оценяване” и МСФО 7 “Финансови инструменти: Оповестяване” – Реформа

на референтните лихвени проценти;

Изменение на МСФО 16 Лизинг – Отстъпки от наем, свързани с Covid-19, което е в сила

най-късно от 1 юни 2020 г. за финансови години, започващи на или след 1 януари 2020 г.;

Изменения на Референциите към Концептуалната рамка в МСФО.

Приемането на тези изменения и разяснения към съществуващите стандарти не е довело до

съществени промени във финансовия отчет на дружеството.

3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се

прилагат от по-ранна дата от Дружеството

Към датата на съставяне и одобрение на настоящия финансов отчет няма нови счетоводни

стандарти, изменения на съществуващи стандарти или разяснения, издадени от СМСС и

приети от ЕС, които все още не са влезли в сила.

3.3. Стандарти и разяснения, издадени от СМСС, които все още не са приети от ЕС

Ръководството на дружеството счита, че е подходящо да се оповести, че следните нови или

ревизирани стандарти, нови разяснения и промени към съществуващи стандарти, които към

отчетната дата са вече издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС),

но все още не са одобрени за прилагане от Европейската комисия и съответно, не са взети

предвид при изготвянето на този финансов отчет. Датите на влизане в сила ще зависят от

решенията за одобрение за прилагане на Европейската комисия.

МСФО 17 Застрахователни договори

Стандартът влиза в сила за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2021 г., като

се позволява по-ранното му прилагане, при условие че дружеството прилага също МСФО 15

Приходи по договори с клиенти и МСФО 9 Финансови инструменти. Стандартът ще замени

действащия до този момент стандарт за застрахователните договори – МСФО 4. Той

установява нов всеобхватен модел за отчитане на всички видове застрахователни договори,

покриващ всички релевантни счетоводни аспекти. Този стандарт не е приложим за

дружеството.

Изменения на МСФО 4 Застрахователни договори - отлагане на МСФО 9, в сила от 1 януари

2021 г., все още не са приети от ЕС. То няма да е приложимо за дейността на дружеството.

МСФО 14 Разчети за регулаторни отсрочени сметки, в сила за годишни периоди,

започващи на или след 1 януари 2016 г. ЕС е взел решение да не започва процеса по

приемане на този междинен стандарт и да изчака окончателния стандарт.

Изменения в МСС 1 Представяне на финансовите отчети: Класификация на пасивите

като текущи и нетекущи, в сила от 1 януари 2023 г., все още не е приет от ЕС.

Изменения в МСФО 3 Бизнес комбинации, МСС 16 Имоти, машини и съоръжения, МСС 37

Провизии, условни пасиви и условни активи, в сила от 1 януари 2022 г., но все още не приети

от ЕС.

Годишни подобрения 2018-2020 г. в сила от 1 януари 2022 г., които все още не са приети от

ЕС.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Изменения на МСФО 9, МСС 39, МСФО 7, МСФО 4 и МСФО 16 Реформа на лихвените

показатели - Фаза 2, в сила от 1 януари 2022 г., които все още не са приети от ЕС.

Дружеството очаква приемането на тези нови стандарти, изменения на съществуващи

стандарти и нови разяснения да не окаже съществен ефект върху неговия финансов отчет в

периода на първоначалното им прилагане.

4. Счетоводна политика

4.1. Общи положения

Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов отчет, са

представени по-долу.

Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на всички видове

активи, пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО. Базите за оценка са оповестени

подробно по-нататък в счетоводната политика към финансовия отчет.

Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения финансов отчет са използвани

счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена

на ръководството към датата на изготвяне на финансовия отчет, реалните резултати могат да

се различават от направените оценки и допускания.

4.2. Представяне на финансовия отчет

Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.

4.3. Сделки в чуждестранна валута

Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по

официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна

банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези

сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния

период, се признават в печалбата или загубата.

Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по

обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани

по справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на

която е определена справедливата стойност.

4.4. Признаване на приходи

Приходи от договори с клиенти

МСФО 15 замени МСС 11 Договори за строителство, МСС 18 Приходи и свързаните с тях

Разяснения, и с някои изключения се прилага за всички приходи, произтичащи от договори с

клиенти. Този стандарт въведе нов, петстъпков модел за отчитане на приходите,

произтичащи от договори с клиенти, и изисква приходите да се признават в размер, който

отразява възнаграждението, на което дружеството има право в замяна на прехвърлените на

клиента стоки и услуги.

Ръководството на дружеството е извършило преценка, при отчитане на клиентските

договори на всички уместни факти и обстоятелства, като прилага всяка една стъпка от

модела, а именно: 1 стъпка – идентифициране на договора с клиента, 2 стъпка –

идентифициране на задълженията за изпълнение по договора, 3 стъпка – определяне на

цената на сделката, 4 стъпка – разпределяне на цената на сделката между отделните

задължения за изпълнение и 5 стъпка – признаване на приходи при удовлетворяване на

задълженията за изпълнение.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Дружеството признава приходи по договори с клиенти от продажба на новопостроени

жилищни имоти.

Тези приходи се оценяват на базата на възнаграждението, което дружеството очаква да има

на база на съответния договор с клиент. Дружеството признава приходите, когато прехвърля

контрола върху имота на клиента.

Дружеството продава жилищни имоти в изградения от него жилищен комплекс „Зенит“. За

голяма част от тези имоти към датата на настоящия финансов отчет дружеството разполага

със сключени предварителни договори с клиенти. Съгласно условията на договорите

дружеството е ограничено по договор от пренасочване на имотите към друг клиент, но няма

изпълняемо право за плащане до окончателното приемане на имотите със съответните

актове по ЗУТ и нотариално изповядване на имотната сделка. Следователно приходите от

продажбата на тези жилищни имоти се признават в определен момент – деня на

нотариалната сделка.

При тези сделки дружеството действа като принципал, тъй като притежава и контролира

имотите преди същите да бъдат продадени на съответните клиенти, а също така и разполага

със свобода на действие при определяне на продажната цена на същите.

Когато дружеството или клиента изпълняват задълженията си съгласно договора – това води

до признаването на актив или пасив по договора. Те съответно се представят в отчета за

финансовото състояние на дружеството.

Актив по договор – правото на възнаграждение в замяна на стоки или услуги, които

дружеството е прехвърлило на клиента.

Пасив по договор – задължение за прехвърляне на стоки или услуги на клиент, за които

дружеството е получило възнаграждение (или сумата е дължима) от клиента.

Вземане от клиент – безусловното право за получаване на възнаграждение (единственото

условие за това, плащането на възнаграждението да стане дължимо, е изтичане на

определен период от време), т.е. ако е въпрос само на време, докато плащането стане

дължимо от клиента, актива следва да се класифицира като търговско вземане от клиент.

Активите по договори и вземанията от клиенти подлежат на преглед за обезценка в

съответствие с изискванията на МСФО 9, като сумата от обезценката, възникваща от

договори с клиенти се представя/оповестява отделно от други загуби за обезценка в отчета

за всеобхватния доход или в пояснителните бележки към финансовия отчет.

Във връзка с МСФО 15 дружеството представя задълженията по получени аванси, съгласно

сключени предварителни договори за продажба на имоти, в това число идеални части земя,

като пасиви по договор с клиенти. Като пасив по договор с клиент е представено и

възникналото към края на 2021 г. задължение на дружеството за полученото авансово

плащане за учредяване на право на строеж срещу обезщетение върху инвестиционен имот

на дружеството.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

При договаряне на продажбата на жилищните имоти, дружеството предоставя гаранция,

съгласно минималните гаранционни срокове за изпълнението строителни и монтажни

работи, съгласно действащата нормативна уредба в страната. Тъй като това е гаранция за

увереност, която се изисква по закон, т.е. стандартна гаранция за сметка на продавача, то

съгласно изискванията на параграф Б30 от МСФО 15 дружеството не признава гаранцията

като отделно задължение за изпълнение по МСФО 15, а съгласно изискванията на МСС 37 –

начислена провизия за това законово задължение.

Други приходи

Приходи от предоставяне на наемни услуги. Лизинг

Останалата част от признатите приходи на дружеството е формирана от предоставените под

наем (лизинг) на собствени недвижими имоти, класифицирани като инвестиционни имоти.

Тези приходи дружеството признава в съответствие с МСФО 16 Лизинг.

Дружеството като лизингодател

Дружеството продължава да класифицират всички лизингови договори като прилага същият

класификационен принцип като този в МСС 17 и да разграничава два вида лизинг:

оперативен и финансов.

Приходите от оперативен лизинг, когато дружеството е лизингодател, се признават като

доходи на линейна база през срока на лизинговия договор. Дружеството не се нуждае от

корекции в отчитането на активи, държани като лизингодател в резултат от приемането на

новия лизингов стандарт.

Дружеството сключва лизингови договори като лизингодател във връзка с някои свои

инвестиционни имоти.

Дружеството като лизингополучател

Съгласно МСФО 16, Дружеството преценява дали договорът представлява или съдържа

елементи на лизинг ако по силата на този договор се прехвърля срещу възнаграждение

правото на контрол над използването на даден актив за определен период от време. Ако се

установи, че договорът съдържа лизинг Дружеството признава като актив с право на

ползване и съответно задължение към датата, на която лизинговият актив е достъпен за

използване от Дружеството за дългосрочните си лизингови договори.

Дружеството е избрало да прилага практически целесъобразна мярка по отношение на

краткосрочните лизингови договори. За тези лизингови договори Дружеството признава

лизинговите плащания като оперативен разход по линейния метод за срока на лизинговия

договор.

Активите и пасивите, произтичащи от лизинг, първоначално се оценяват на база настояща

стойност. Задълженията за лизинг включват нетната настояща стойност на следните

лизингови плащания:

- фиксирани плащания (включително по същество фиксирани плащания), намалена с

всички вземания за стимули за лизинг;

- променлива лизингова вноска, която се основава на индекс или лихва, първоначално

измерена с помощта на индекса или курс към датата на започване;

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

- суми, които се очаква да бъдат изплатени от Дружеството при гаранции за остатъчна

стойност;

- цена на упражняване на опция за покупка, ако Дружеството има основание да

използва тази опция, и

- плащания на неустойки за прекратяване на лизинговия договор, ако срокът на

лизинга отразява факта, че Дружеството, упражнява тази опция.

Лизинговите плащания се дисконтират, като се използва лихвеният процент, включен в

лизинговия договор. Ако този лихвен процент не може да бъде непосредствено определен

се използва диференциален лихвен процент на лизингополучателя, който е процентът, който

отделният лизингополучател би трябвало да плати, за да получи средства, необходими за

получаване на актив с подобна стойност към актива с право на ползване в подобна

икономическа среда със сходни условия, сигурност и условия.

Корекция на лизинговото задължение се извършва когато:

 Срокът на лизинга се е променил. Промяната се оценява чрез дисконтиране на

ревизираните лизингови плащания, като се използва ревизирана дисконтова ставка.

 Лизинговите плащания се променят поради промени в индекс или процент. Промяната

се оценява чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва

непроменен дисконтов процент.

 Изменя се договор за лизинг и изменението на лизинга не се отчита като отделен лизинг.

В този случай лизинговото задължение се преоценява въз основа на срока на лизинга на

изменения лизингов договор чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания,

като се използва дисконтов процент към действителната дата на изменението.

Лизинговите плащания се разпределят между главни и финансови разходи. Финансовите

разходи се начисляват в печалбата или загубата през лизинговия период, така че да се

получи постоянен периодичен процент на лихва върху остатъка от пасива за всеки период.

Активите с право на ползване се оценяват по цена на придобиване, включваща следното:

- сумата на първоначалното оценяване на лизинговото задължение;

- всякакви лизингови плащания, направени към или преди датата на започване,

намалени с получените стимули за лизинг;

- всички първоначални директни разходи и

- разходи за възстановяване.

Активите с право на ползване обикновено се амортизират през по-краткия срок на годност

на актива и срока на лизинга на линейна база. Ако Дружеството има основание да използва

опция за покупка, активът с право на ползване се амортизира през полезния живот на

основния актив.

Те се тестват за обезценка по реда на МСС 36.

Дружеството приема праг за признаване на активи с право на ползване от 10 хил. лева като

се взема предвид цената на актива като нов.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Други приходи, свързани с режийни разноски

Другите приходи, отчитани от дружеството са свързани с покриването на допълнителните

режийни разходи, свързани с функционирането и поддържането на отдадените на

оперативен лизинг инвестиционни имоти, които са договорени с конкретните наематели.

Други приходи от обезщетения

През 2021 г. дружеството признава други приходи от обезщетение, изплатено от свързано

дружество, съгласно споразумение за обезщетение по изграждане на жилищен комплекс

„Зенит“.

Приходи от лихви и дивиденти

Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент. Приходите

от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на

плащането.

4.5. Оперативни разходи

Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите

или на датата на възникването им.

4.6. Разходи за лихви и разходи по заеми

Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.

Разходите по заеми основно представляват лихви по договори, свързани с ползваното

банково финансиране, по които страна е Дружеството. Всички разходи по заеми, които

директно могат да бъдат отнесени към закупуването, строителството или производството на

един отговарящ на условията актив, се капитализират през периода, в който се очаква

активът да бъде завършен и приведен в готовност за използване или продажба. Останалите

разходи по заеми следва да се признават като разход за периода, в който са възникнали, в

отчета за доходите.

4.7. Машини, съоръжения, оборудване и автомобили

Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите се оценяват първоначално по

себестойност, включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за

привеждането на актива в работно състояние.

Последващото им оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните

амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се

признават в отчета за доходите за съответния период.

Последващите разходи, свързани с определен актив от машини, съоръжения, оборудване и

автомобили се прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да

има икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на

съществуващия актив. Всички други последващи разходи се признават за разход за периода,

в който са направени.

Остатъчната стойност и полезният живот на машини, съоръжения, оборудване и автомобили

се преценяват от ръководството към всяка отчетна дата.

Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите придобити при условията на

финансов лизинг, се амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

посредством сравнение с подобни собствени активи на Дружеството, или на база на

лизинговия договор, ако неговият срок е по-кратък.

Амортизацията на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се изчислява, като се

използва линейният метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи.

Печалбата или загубата от продажбата на машини, съоръжения, оборудване и автомобили

се определя като разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на

актива и се признава в отчета за доходите.

Избраният праг на същественост за машини, съоръжения, оборудване и автомобили на

Дружеството е в размер на 700 лв.

4.8. Тестове за обезценка на нефинансови активи

При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима

група активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица,

генерираща парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за

обезценка на индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.

Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж

годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват

за обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната

балансова стойност не може да бъде възстановена.

За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или

единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-

високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и

неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на

Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща

парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на

настоящата стойност на тези парични потоци. Данните, използвани при тестването за

обезценка, се базират на прогнозите за дейността на Дружеството, коригирани при

необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни

подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица,

генерираща парични потоци, и отразяват съответния им рисков профил, оценен от

ръководството на Дружеството.

Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на

балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството

ръководството преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от

обезценка, призната в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена.

Обезценка, призната в предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на

единицата, генерираща парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.

4.9. Инвестиционни имоти

Дружеството отчита инвестиционни имоти, съгласно МСС 40. Инвестиционни са имотите,

държани за получаване на приходи от наеми или за увеличаване стойността на капитала,

или и за двете. Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване,

включително разходите по сделката. Разходите за подмяна на части от инвестиционен имот

се включват в неговата балансова стойност когато тези разходи бъдат извършени и при

условие, че отговарят на критериите за признаване на инвестиционен имот.

След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела цена на

придобиване, съгласно параграф 56 от МСС 40.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Дружеството прилага линеен метод на амортизация за своите инвестиционни имоти.

Ръководството на дружеството е преразгледало и е определило очакван полезен срок за

използване на инвестиционните си имоти, който считано от 01.01.2018 г. е 100 години.

Промяната в полезния живот на инвестиционните имоти се третира като промяна на

приблизителна оценка и се прилага проспективно, в съотвествие с МСС 8.

4.10. Материални запаси – жилищни имоти

Материалните запаси се оценяват по по-ниската стойност от цената на придобиване и

нетната реализируема стойност. Нетната реализируема стойност е предполагаемата

продажна цена в нормалния ход на стопанската дейност минус приблизително оценените

разходи за завършване на производствения цикъл и тези, които са необходими за

осъществяване на продажбата. Цената на придобиване на материалните запаси включва

тяхната придобивна (доставна) цена заедно с включените в нея разходи за доставянето им

до определено местоположение и подготовка за употреба. Изписването на материалните

запаси е по конкретно идентифицирана себестойност за всеки жилищен имот.

4.11. Финансови инструменти

Съгласно МСФО 9 след първоначалното им признаване дълговите инструменти се отчитат по

справедлива стойност в печалбата или загубата, амортизирана стойност или по справедлива

стойност в друг всеобхватен доход. Класификацията на финансовите активи се базира на два

критерия: бизнес модела на дружеството за управление на активите и дали договорните

парични потоци от финансовия инструмент представляват единствено плащане на главница

и лихва по непогасената сума на главницата.

Оценката на бизнес модела на дружеството се извърши към датата на първоначалното

прилагане на МСФО 9 – 1 януари 2018 г. Оценката дали договорените парични потоци по

дълговите инструменти се състоят единствено от главница и лихва бе извършена въз основа

на фактите и обстоятелствата към първоначалното признаване на финансовите активи.

В резултата на извършената оценка от ръководството на дружеството към датата на

първоначално прилагане на МСФО 9 промяна в класификацията на финансовите активи по

същество няма, т.е. търговските и други вземания, класифицирани като вземания и заеми

към 01 януари 2018 г., се държат с цел получаване на договорените парични потоци и водят

до парични потоци, представляващи единствено плащания на главница и лихва и поради

това от 1 януари 2018 г. те се класифицират и оценяват като дългови инструменти по

амортизирана стойност.

Дружеството има право да прекласифицира финансови активи между отделните категории

по МСФО 9 само ако се промени целта на неговия бизнес модел за управление на

финансовите активи. Ако се извърши прекласификация, тя се прилага в бъдеще от датата на

прекласификацията, т.е. от първия ден от първия отчетен период, следващ промяната на

бизнес модела. Дружеството не коригира признатите преди това печалби, загуби или лихви.

През годината Дружеството не е извършило прекласификация на финансовите активи.

Няма промяна в класификацията на финансовите пасиви на дружеството.

Финансовите активи и пасиви се признават в отчета за финансовото състояние, когато

Дружеството стане страна по договорни споразумения, включващи финансови инструменти.

Обичайните покупки или продажби на финансови активи се признават и отписват при

използването на счетоводно отчитане на база датата на уреждане на сделката (сетълмент).

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Финансов актив се отписва, тогава и само тогава, когато договорните права за получаване на

паричните потоци от този финансов актив са изтекли или е прехвърлен финансовия актив.

Прехвърляне на финансов актив има ако и само ако дружеството прехвърли договорните

права за получаване на паричните потоци от финансовия актив или запази договорните

права за получаване на паричните потоци от финансовия актив, но поеме договорно

задължение за плащане на паричните потоци на един или повече получатели по

споразумение.

Финансов пасив се отписва единствено когато той е погасен – т.е. когато задължението по

договора е изпълнено, е анулирано или срокът му е изтекъл.

При първоначално признаване на финансов актив и финансов пасив Дружеството ги оценява

по справедлива стойност плюс или минус разходите по сделката, които са пряко свързани с

придобиването или издаването на финансовия актив или финансовия пасив, с изключение

на финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в печалбата или

загубата, които се признават първоначално по справедлива стойност.

При първоначално признаване дружеството оценява търговските вземания, които нямат

съществен компонент на финансиране по съответната им цена на сделката, както е

определено в МСФО 15. След първоначалното им признаване, последващото оценяване на

търговските вземания е по амортизирана стойност, изхождайки от класификацията на

същите съгласно МСФО 9 – Дългови инструменти, оценявани по амортизирана стойност, тъй

като същите отговорят на характеристиката на паричните потоци да са единствено плащания

по главница и лихви върху непогасената главница, и целта на бизнес модела.

МСФО 9 изисква от дружеството да признава и представя в отчета за финансовото състояние

коректив за загуби по отношение на очакваните кредитни загуби за всички дългови

инструменти, които не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, и

вземанията по лизинг. Стандарта въведе два различни подхода за определяне на коректив

за очаквани кредитни загуби в зависимост от вида на актива или експозицията на кредитен

риск: общ тристепенен подход и опростен подход (за търговски вземания или активи по

договори, които произтичат от сделки, попадащи в обхвата на МСФО 15 и не съдържат

съществен компонент на финансиране).

Финансовите инструменти, които дружеството обезценява са: дълговите инструменти,

оценявани по амортизирана стойност (търговски вземания и вземания по предоставени

заеми), лизингови вземания, съгласно МСФО 16 и активи по договори, съгласно МСФО 15.

При оценяването на очакваните кредитни загуби за всички тези финансови инструменти

дружеството използва опростения подход, като прилага практически целесъобразна мярка

за изчисляването им, като ползва матрица на провизиите. Прилагането на опростения

подход в случая изисква да се определи размера на очакваните кредитни загуби, които

произтичат от всички възможни случаи на неизпълнение през целия очакван срок на

финансовия инструмент.

Очакваните кредитни загуби са дефинирани в МСФО 9 като среднопретеглената стойност на

кредитните загуби, като за тегла служат съответните рискове от настъпване на

неизпълнение. Те могат да бъдат изчислени за 12 месеца или за целия срок на инструмента,

в зависимост от прилагания подход.

Кредитна загуба е разликата между договорните парични потоци, дължими съгласно

условията на договора, и всички парични потоци, които дружеството очаква да получи,

дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен процент. Очакваните парични потоци

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

включват паричните потоци от продажбата на държаното обезпечение или други кредитни

подобрения, които представляват неразделна част от условията на договора.

Дружеството счита даден финансов инструмент за такъв в неизпълнение, когато договорните

плащания са в просрочие в продължение на 90 дни. В определени случаи, дружеството

може да разглежда даден финансов актив като такъв в неизпълнение, когато вътрешна или

външна информация предоставя индикация, че е малко вероятно дружеството да получи

пълния размер на неиздължените суми по договора, преди да се вземат под внимание

каквито и да било кредитни подобрения, държани от него.

Финансови активи се отписват, когато не съществува разумно очакване за събиране на

паричните потоци по договора.

Финансовите пасиви на Дружеството включват получени банкови кредити, заеми от

свързани дружества и търговски и други задължения. Финансовите пасиви се признават,

когато съществува договорно задължение за плащане на парични суми или друг финансов

актив на друго предприятие или договорно задължение за размяна на финансови

инструменти с друго предприятие при потенциално неблагоприятни условия.

Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива стойност, а в случая на

заеми и привлечени средства, както и на задължения, нетно от пряко свързаните разходи по

сделката.

Финансовите пасиви се оценяват последващо в зависимост от тяхната класификация по

справедлива стойност в печалбата или загубата или по амортизирана стойност. Към датата

на съставяне на настоящия финансов отчет дружеството не е определило финансови

задължения отчитани по справедлива стойност.

За дружеството категорията на заеми и привлечени средства е от най-съществено значение.

След първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и

привлечени средства по амортизирана стойност, като се използва метода на ефективния

лихвен процент. Печалбите и загубите се признават в печалбата или загубата, когато пасивът

се отписва, както и чрез процеса на амортизация на база на ефективния лихвен процент.

Търговските задължения се признават първоначално по номинална стойност и впоследствие

се оценяват по амортизирана стойност, намалена с плащания по уреждане на задължението.

Дивидентите, платими на собствениците на капитала на дружеството, се признават, когато

същите са одобрени на общото събрание на акционерите.

4.12. Данъци върху дохода

Разходите за данъци, представяни в отчета за финансовото състояние включват сумата на

отсрочените и текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или

директно в собствения капитал.

Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания

от данъчните институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не

са платени към датата на финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия

доход, който се различава от печалбата или загубата във финансовите отчети. Изчисляването

на текущия данък е базиран на данъчните ставки и на данъчните закони, които са в сила към

края на отчетния период.

Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между

балансовата стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

се предвижда при първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната

транзакция не засяга данъчната или счетоводната печалба.

Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се

използват данъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията

им, при условие че те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на

отчетния период.

Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.

Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат

усвоени чрез бъдещи облагаеми доходи.

Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и

намерение да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна

институция.

Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от

данъчния приход или разход в отчета за доходите, освен ако те не са свързвани с позиции,

признати в отчета за всеобхватен доход или директно в собствения капитал.

4.13. Пари и парични еквиваленти

Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой и парични средства по

банкови сметки, които са лесно обръщаеми в конкретни парични суми и съдържат

незначителен риск от промяна в стойността си.

Обезценка на пари и парични еквиваленти

Приблизителната оценка на обезценката на пари и парични еквиваленти съгласно МСФО 9

се изчислява на база на 12-месечната очаквана загуба и отчита краткия матуритет на

експозициите. Дружеството счита, че неговите парични средства, които са в банки с добър

кредитен рейтинг на база на външни кредитни рейтинги, не са изложени на риск от

съществена обезценка, съгласно изискванията на счетоводния стандарт, поради което няма

призната такава в настоящия финансов отчет.

4.14. Собствен капитал

Регистрираният акционерен капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на

емитираните акции.

Дружеството е формирало законов резерв, съгласно изискванията на Търговския закон в

страна предвид това, че е акционерно дружество.

4.15. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите

Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали

поради неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат

ползван в рамките на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са

положили труда, свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към персонала

включват надници, заплати и социални осигуровки.

Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, се включат

в текущите пасиви в отчета за финансовото състояние по недисконтирана стойност, която

Дружеството очаква да изплати.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

4.16. Провизии, условни пасиви и условни активи

Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало

събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена

надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на

изходящия паричен поток да е несигурна. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се

признават.

Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на

разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период,

като се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение.

Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ

поток за погасяване на задължението се определя, като се отчете групата на задълженията

като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността на

парите е значителен.

Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е

сигурно, че ще получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава

стойността на съответната провизия.

Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се

коригира, за да се отрази най-добрата приблизителна оценка.

В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на

икономически ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните

пасиви следва да се оценяват последващо по по-високата стойност между описаната по-горе

сравнима провизия и първоначално признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.

Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на

критериите за признаване на актив, се смятат за условни активи.

4.17. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика

Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на

Дружеството, които оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са описани

по-долу.

4.17.1. Обезценка на нефинансови активи

За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или

единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност. За да

определи възстановимата стойност, ръководството на Дружеството изчислява очакваните

бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя

подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични

потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци ръководството прави

предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези предположения са свързани с

бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати могат да се различават и да

наложат значителни корекции в активите на Дружеството през следващата отчетна година.

В повечето случаи определянето на приложимия дисконтов фактор включва извършване на

подходящи корекции на пазарния риск и на рискови фактори, които са специфични за

отделните активи.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

4.17.2. Полезен живот на амортизируеми активи, в т.ч. и на инвестиционните имоти

Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки

отчетен период.

Към 31 декември 2021 г. ръководството е определило полезния живот на активите, който

представлява очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Действителният

полезен живот може да се различава от направената оценка поради техническо и морално

изхабяване.

4.17.3. Нетна реализируема стойност на материалните запаси (готови за продажба

жилищни имоти)

Материалните запаси се оценяват по по-ниската стойност от цената на придобиване и

нетната реализируема стойност. При определяне на нетната реализируема стойност

ръководството взима предвид най-надеждните налични данни към датата на

приблизителната оценка.

4.17.4. Провизия за очаквани кредитни загуби за търговски вземания, лизингови вземания

и активи по договори

Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци,

дължими на Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи.

Очакваните кредитни загуби (ОКЗ) са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби,

които изискват преценката на Дружеството.

Дружеството използва матрица за провизиране за изчисление на ОКЗ на търговските и

лизинговите вземания. Процентите на провизиране се базират на дните на просрочие за

различните групи клиенти.

Матрицата на провизиране първоначално се основава на процентите на просрочие,

наблюдавани от дружеството в исторически план. Дружеството прецизира матрицата, за да

коригира историческия опит със ОКЗ чрез включване на прогнозна информация. Например,

ако прогнозите за икономически условия (напр. брутен вътрешен продукт) се очаква да се

влошат през следващата година, което може да доведе до по-голям брой просрочия в

сектора на недвижимите имоти, историческите проценти на просрочия се коригират.

Историческите проценти на просрочия се актуализират към всяка отчетна дата и промените в

прогнозните приблизителни оценки се анализират.

Оценката за корелацията между историческите проценти на просрочие, прогнозите за

икономическите условия и ОКЗ представлява съществена приблизителна оценка. Размерът

на ОКЗ е чувствителен спрямо промени в обстоятелствата и прогнозните икономически

условия. Историческият опит на дружеството до момента по отношение на понесените

загуби и прогнозите за икономическите условия може също така да не се представителни за

реалните просрочия от страна на клиентите в бъдеще.

4.17.5. Провизии за гаранции

Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

конструктивно) в резултат на минали събития, когато има вероятност за погасяване на

задължението да бъде необходим поток от ресурси, съдържащ икономически ползи и когато

може да бъде направена надеждна оценка на стойността на задължението. Когато

Дружеството очаква, че някои или всички необходими за уреждането на провизията разходи

ще бъдат възстановени, например съгласно застрахователен договор, възстановяването се

признава като отделен актив, но само тогава когато е практически сигурно, че тези разходи

ще бъдат възстановени. Разходите за провизии се представят в отчета за доходите, нетно от

сумата на възстановените разходи. Когато ефектът от времевите разлики в стойността на

парите е съществен, провизиите се дисконтират като се използва текуща норма на

дисконтиране преди данъци, която отразява, когато е уместно, специфичните за

задължението рискове. Когато се използва дисконтиране, увеличението на провизията в

резултат на изминалото време се представя като финансов разход.

Дружеството е начислило провизия за гаранции по ЗУТ във връзка с продадените

апартаменти в жилищен комплекс „Зенит“. Определянето на провизията за гаранции

изисква ръководството да направи преценка относно разходите, свързани с предоставяната

законова гаранция за увереност.

5. Дълготрайни материални активи

Дълготрайните активи на Дружеството включват машини, оборудване и стопански инвентар.

Балансовата им стойност може да бъде анализирана, както следва:

Машини

оборудв

ане

Офис

обзавеждан

е и други

Автомобили

Общо

‘000 лв.

Брутна балансова стойност

Салдо към 1 януари 2021 г.

186

327

Постъпили

Излезли

Салдо към 31 декември 2021

г.

198

340

Амортизация

Салдо към 1 януари 2021 г.

186

327

Амортизация

Отписана амортизация

Салдо към 31 декември 2021

г.

186

327

Балансова стойност към

31 декември 2021 г.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Машини

оборудв

ане

Офис

обзавеждан

е и други

Автомобили

Общо

‘000 лв.

Брутна балансова стойност

Салдо към 1 януари 2020 г.

186

327

Постъпили

Излезли

Салдо към 31 декември 2020 г.

186

327

Амортизация

Салдо към 1 януари 2020 г.

185

326

Амортизация

Отписана амортизация

Салдо към 31 декември 2020 г.

186

327

Балансова стойност към

31 декември 2020 г.

Всички разходи за амортизация през текущия период са включени в отчета за всеобхватния

доход.

Притежаваните от дружеството дълготрайни материални активи не са заложени като

обезпечение по получени заеми и предоставени банкови кредити.

Дружеството е извършило преглед на притежаваните машини, оборудване и автомобили и

не отчита загуба от обезценка към края на годината.

6. Инвестиционни имоти

През годината дружеството не е придобивало, съответно не се е освобождавало от

притежаваните инвестиционни имоти. Към края на 2021 г. дружеството притежава следните

имоти:

2021

2020

‘000 лв.

Земи

6 862

Земеделски земи в с. Крумово, община Пловдив

1 550

Парцел Ботаническата градина, София

5 312

Сгради

14 028

14 157

Адм.сграда на бул. „Витоша“ № 1, София

8 965

9 034

Адм.сграда на ул. „Патриарх Евтимий“ № 13А,

Пловдив

5 063

5 123

Салдо в края на годината

20 890

21 019

Към 31.12.2021 г. инвестиционни имоти - сгради с балансова стойност 14 028 хил. (2020 г.:

14 322 хил. лв.) лв. са ипотекирани като обезпечение на банковите заеми на Дружеството в

полза на финансираща дружеството банка – Уникредит Булбанк.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Промяната в тяхната балансова стойност в размер на 167 хил. лева е свързана с начислената

им амортизация. В началото на 2018 г. ръководството на дружеството е преразгледало

техния полезен живот, както е оповестено по-горе в пояснение 4.9.

През годината не са придобивани или отписвани инвестиционни имоти. Извършено е

подобрение на административната сграда в гр. София, бул. Витоша 1 в размер на 38 хил. лв.

На 30.12.2021 г. дружеството е сключило предварителен договор за учредяване на право на

строеж срещу обезщетение за част от парцела Ботаническа градина в гр. София. Съгласно

условията на договора, окончателната стойност на правото на строеж ще бъде допълнително

уточнена след изготвяне и съгласуване на необходимите проектни книжа от купувача-

инвеститор. През отчетния период е получена част от договореното парично обезщетение по

договора, оповестено в пояснение 13.

Отчетените през годината приходи от наеми в размер на 366 хил. лева (2020 г. – 1 186 хил.

лева) са генерирани от двата инвестиционни имота – сгради на дружеството.

На база на извършения преглед за обезценка на нефинансовите активи, в т.ч. и

инвестиционни имоти, ръководството на Дружеството не е установило индикатори за това,

че тяхната балансовата стойност надвишава тяхната възстановима стойност.

Дружеството не може да оцени надеждно справедливата стойност на притежаваните

инвестиционни имоти на непрекъсната основа, тъй като пазарът за сравними имоти не е

активен. Налице са малко скорошни сделки или въобще липсват такива за 2021 г. за подобни

активи. Освен това върху част от тези имоти - сгради има учредена договорна ипотека в

полза на банка. Въпреки това, в съответствие с изискванията за оповестяване на МСС 40,

ръководството на дружеството на база на собствен анализ, без за него да е ангажиран

независим оценител, счита, че тяхната справедлива стойност не се отклонява съществено от

оповестените по-горе стойности.

7. Вземания от свързани лица

През 2019 г. дружеството е предоставило парични заеми за срок от 5 години на свързано

дружество при годишна лихва в размер на 2 %. Към края на 2020 г. общото задължение по

тях е в размер на 978 хил. лева.

През 2020 г. дружеството е предоставило парични заеми на четири свързани дружества при

годишна лихва в размер на 2 % и общо договорен лимит от 14 хил. лева, от които усвоени

към 31.12.2020 г. са средства в размер на 3 хил. лева.

През 2021 г. всички гореописани вземания на дружеството от свързани лица в размер на 982

хил. лв. са погасени предсрочно.

8. Материални запаси – жилищни имоти

Дружеството отчита като материални запаси готовите за продажба жилищни имоти в

жилищен комплекс „Зенит“, находящ се в София, местност Гърдова глава.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

2021

2020

‘000 лв.

Салдо в началото на годината

1 244

Отписани при продажба

(1 197)

Салдо в края на годината

През 2020 г. дружеството продаде по-голяма част от апартаментите в завършения и приет

блок Б, както и всички апартаменти, които са негова собственост, в блок В от жилищния

комплекс. Изписването на същите е по конкретно идентифицирана себестойност. Към края

на 2021 г. то притежава имоти (гаражи/паркоместа, в това число идеални части земя) в общ

размер от 47 хил.лева.

9. Текущи активи

2021

2020

‘000 лв.

Търговски вземания

Вземания от свързани дружества

Данъчни вземания

Съдебни вземания

110

Предплатени разходи

Други вземания

Текущи активи

270

304

Всички търговски вземания са краткосрочни. Към края на годината не е призната обезценка

за търговските вземания, в т.ч. и за вземанията от свързани дружества.

Търговските вземания, както и вземанията от свързани дружества произтичат от сключените

договори за оперативен лизинг с дружеството.

Данъчните вземания са формирани от надвнесен корпоративен данък в предходни години.

Съдебните вземания са оповестени в пояснение 22.

10. Пари и парични еквиваленти

Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи

2021

2020

‘000 лв.

Парични средства в банки

828

Парични средства в брой

Пари и парични еквиваленти

830

11. Собствен капитал

Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 4 550 000 броя обикновени,

безналични, поименни акции с право на глас с номинална стойност в размер на 1 лев за

всяка. Всички акции са с право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и

представляват един глас от общото събрание на акционерите на Дружеството. Към края на

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

2021 г. дружеството притежава 129 845 броя обратно изкупени собствени акции за сумата от

130 хил.лева.

Акционери

Брой акции

Процент от

капитала

Пантазис Михаил Терианос

445 482

9.79 %

Михаил Пантазис Терианос

1 628 997

35.80 %

Олга Христос Териану

2 274 985

50.00 %

Обратно изкупени собствени

акции

129 845

2.85%

Други физически и

юридически лица

70 691

1.56%

Общо акции

4 550 000

100.00%

Законови резерви

Законовите резерви се формират от акционерните дружества, като разпределение на

печалбата по реда на чл. 246 от Търговския закон. Те се заделят докато достигнат една

десета или по-голяма част от капитала. Източници за формиране на законовите резерви са

най-малко една десета част от нетната печалба, премии от емисии на акции и средствата,

предвидени в устава или по решение на Общото събрание на акционерите. Законовите

резерви могат да бъдат използвани единствено за покриване на загуби от текущия и

предходни отчетни периоди. Към 31 декември 2021 г. и 2020 г. законовите резерви възлизат

на 168 хил. лв.

Преоценъчен резерв

Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през

предходни години от преоценка на нетекущи активи – сгради и към края на 2021 г.,

съответно към края на 2020 г. е в размер на 6 131 хил.лева.

12. Нетекущи финансови пасиви

2021

2020

‘000 лв.

Задължения по банкови кредити

10 045

11 452

Задължения към свързани предприятия

1 534

503

Нетекущи финансови задължения

11 579

11 955

Към края на 2021 г. дружеството има предоставен от „Уникредит Булбанк“ АД

инвестиционен кредит в усвоен размер по транш 1 общо 10 434 хил.лева, от които

дългосрочна част в размер на 10 045 хил.лева (2020 г. – 12 389 хил.лева, от които

дългосрочна част в размер на 11 452 хил.лева). Крайния срок за погасяване на кредита е

през м.11.2023 г.. Договорената годишна лихва е в размер на 3 месечен EURIBOR + 2,5 %

пункта, минимум 2,5 %. Предоставеното обезпечение е договорна ипотека на собствени

недвижими имоти, находящи се в гр. София и гр. Пловдив и вписан залог по реда на ЗДФО

върху парични вземания на „Еуротерра България” АД по банковите сметки за наличните

и/или постъпващи суми по тях, както и залог върху договори за вземания от клиенти на

дружеството и неговите двама солидарни длъжници.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

През 2021 г. с подписването на анекс към договора за банков кредит са направени промени

в условията и обезпеченията по него, като с предсрочно погасяване на част от главницата в

размер на 1 725 хил. лева е заличена учредена в полза на банката ипотека върху недвижим

имот в гр. София, собственост на един от солидарните длъжници по кредита.

През 2021 г. дружеството е получило дългосрочно финансиране от свързано лице в страната

в размер на 1 600 хил. лева, договорена лихва от 2 % и падеж през 2023 г. Усвоената сума

към края на годината е 1 514 хил. лева.

Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност

Промените в задълженията на дружеството, произтичащи от финансова дейност могат да

бъдат класифицирани по следния начин:

Нетекуща част банкови

заеми и други заеми

Текуща част банкови и

други заеми

‘000 лв.

1 януари 2021 г.

11 955

1 187

Парични промени

Получени/възстановени заеми

1 514

1 599

Получени лихви по заеми

Плащания на главница и лихва

(3 730)

Непарични промени

Начислени лихви

386

Други изменения

(1 918)

947

31 декември 2021 г.

11 579

389

Нетекуща част банкови

заеми и други заеми

Текуща част банкови

и други заеми

‘000 лв.

1 януари 2020 г.

13 095

1 155

Парични промени

Получени/възстановени заеми

290

Плащания на главница и лихва

(1 831)

Непарични промени

Начислени лихви

Други изменения

(1 448)

1 835

31 декември 2020 г.

11 955

1 187

13. Пасиви по договори с клиенти

Към края на 2021 г. като пасиви по договори са представени получените парични суми за

неизвършените все още продажби на идеални части върху земя, във връзка с договорени

продажби от жилищен комплекс „Зенит“.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

В края на 2021 г. дружеството е сключило предварителен договор за учредяване на право на

строеж срещу обезщетение върху собствен инвестиционен имот. Като пасиви по договори с

клиенти е представен полученият аванс по този договор в размер на 978 хил. лева.

14. Текущи пасиви

2021

2020

‘000 лв.

Текущи задължения по кредити и заеми

389

1 187

Данъчни задължения

199

137

Задължения към персонала и осигуряването

Провизии за гаранции

177

Други задължения

Търговски задължения

892

1 547

Нетната балансова стойност на текущите търговски задължения се приема за разумна

приблизителна оценка на справедливата им стойност.

Към края на 2021 г. данъчните задълженията на дружеството са формирани от задълженията

по ЗМДТ в размер на 193 хил. лева, ДДС за м.12.2021 г. – 2 хил. лева и данък върху доходите

на физическите лица.

15. Възнаграждения на персонала

15.1. Разходи за персонала

Разходите за възнаграждения на персонала включват:

2021

2020

‘000 лв.

Разходи за възнаграждения

(284)

(240)

Разходи за социално и здравно осигуряване

(25)

(21)

Разходи за персонала

(309)

(261)

15.2. Задължения към персонала

Задълженията към персонала, признати в отчета за финансовото състояние, са както следва:

2021

2020

‘000 лв.

Задължения към персонала

Текущите задължения към персонала представляват задължения по трудови договори и по

договор за управление и контрол, както и за неизползван платен годишен отпуск към края

на 2021 г.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

16. Приходи

2021

2020

‘000 лв.

Приходи по договори с клиенти

649

Приходи по договори за наем (лизинг)

366

1 186

Други приходи

660

1 026

1 923

17. Разходи за външни услуги

2021

2020

‘000 лв.

Ел. енергия

(36)

(37)

Правно обслужване

(48)

(24)

Комисионни

(13)

(25)

Охрана

(1)

Застраховки

(7)

(12)

Текущи ремонти

(7)

(31)

Наеми

(34)

(36)

Счетоводно обслужване и одит

(4)

Други

(114)

(57)

(264)

(227)

Договореното възнаграждение за независим финансов одит за 2021 г. е в размер на 3 хил.

лева. През годината не са предоставяни данъчни консултации или други услуги, несвързани

с одита. Настоящото оповестяване е в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за

счетоводството.

Други разходи

2021

2020

‘000 лв.

Разходи за местни данъци и такси

(126)

(125)

Други

(2)

(11)

(128)

(136)

18. Финансови разходи

Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както

следва:

2021

2020

‘000 лв.

Разходи за лихви по банкови и други кредити

(386)

(407)

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Разходи от отрицателни курсови разлики

(2)

(1)

Други финансови разходи, в т.ч. за банкови такси

(12)

(15)

Финансови разходи

(400)

(423)

19. Разходи за данъци

Дружеството няма ефективен разход за данъци за 2021 г. поради реализираната счетоводна

и данъчна загуба. Към края на 2021 г. дружеството няма отчетени неприспаднати данъчни

загуби от предходни години, съответно не признава отсрочени данъчни активи.

20. Доход на акция

Доходността на една акция е изчислен като нетния финансов резултат към края на отчетния

период е разделен на средно-претегления брой на акциите за съответния отчетен период,

като се приспаднат обратно изкупените акции. Емитирани акции, които са били частично

платени се включват в изчислението, само, доколкото те право на дивидент от момента на

записването им. Емитираните акции срещу направена апортна вноска се включват от

момента на признаването на тази апортна вноска.

Годината,

завършваща

на

31.12.2021

Годината,

завършваща

на

31.12.2020

Нетна печалба/(загуба) в хил. лева

(240)

(468)

Средно претеглен брой на акциите в хил. бройки

4 420

Доход на една акция в лева

(0,054)

0,106

21. Сделки и разчети със свързани лица

Свързаните лица на Дружеството включват акционерите - собственици на капитала на

дружеството, ключовия управленски персонал – членовете на СД, както и свързани

дружества чрез акционерите, както следва: Туин Груп АД, Еуротерра Девелопмънт АД, Изи

Хоумс АД, Пансо АД, Оризон Девелопмент АД, Примроузвю АД, Capital Land Development S.A.

Продажбите на и покупките от свързани лица се извършват по договорени цени.

Неиздължените салда в края на годината са необезпечени, безлихвени (с изключение на

заемите) и уреждането им се извършва с парични средства. За вземанията от или

задълженията към свързани лица не са предоставени или получени гаранции. Дружеството

не е признало обезценка на вземания от свързани лица към 31 декември 2021 г. (2020 г.:

няма). Преглед за обезценка се извършва всяка финансова година на база на анализ на

финансовото състояние на свързаното лице и пазара, на който то оперира.

21.1. Сделки с дружества под общ контрол и акционери

2021

2020

‘000 лв.

- получени заеми

1 534

- възстановени заеми

982

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

- начислени лихви по предоставени заеми

- начислени лихви по получени заеми

- продажба на услуги и други

681

- получени аванси

117

21.2. Разчети със свързани лица в края на годината

2021

2020

‘000 лв.

Вземания от:

- дружества под общ контрол – краткосрочни

- дружества под общ контрол - дългосрочни

982

Общо вземания от свързани лица

1 052

Задължения към:

- дружества под общ контрол – дългосрочни

1 534

503

- дружества под общ контрол - краткосрочни

367

Общо задължения към свързани дружества

1 534

870

21.3.Сделки и разчети с ключов управленски персонал

През 2021 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол

на изпълнителния директор в размер на 133 хил. лева (2020 г. - 133 хил. лева). Към края на

2021 г. дружеството има задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото

възнаграждение в размер на 44 хил. лв. (към края 2020 г. - няма). През 2021 г. е начислено

възнаграждение на избрания през 2021 г. нов член на СД в общ размер на 5 хил. лв. Към

края на 2021 г. дружеството няма задължение към него.

На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия

член на СД – Олга Териану. Към края на годината не е внесена определената с решението на

ОСА гаранция за изпълнение и в тази връзка, в съответствие с чл. 116в, ал. 6 от ЗППЦК не е

изплащано възнаграждение на този член. Към края на 2021 г. дружеството има задължение

към него в размер на 16 хил. лв.

През годината, във връзка с проведеното на 20.09.2021 г. извънредно ОСА за освобождаване

на члена на Съвета на директорите - Елена Йосифова Коцева – Петропулу, не са начислявани

и изплащани възнаграждения/обезщетения на това лице.

22. Условни активи и пасиви

Към 31.12.2021 г. дружеството има дългосрочен договор за банково финансиране с

„Уникредит Булбанк“ АД, описан по-подробно в пояснение 12.

Към края на 2021 г. дружеството е ищец по търговско дело № 1787/2018 г., свързано с

предсрочно прекратен договор за лизинг с банка. Същото е спряно с решение на СГС до

постановяване на окончателно решение по търговско дело № 641/2019 г., по което

съответно дружеството е ответник. Последното заседание на съда по това дело бе на

15.12.2021 г. Все още Дружеството не е получило постановено съдебно решение по него.

23. Категории финансови активи и пасиви

Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат

представени в следните категории:

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Финансови активи

2021

2020

‘000 лв.

Текущи финансови активи

Търговски и други вземания

Вземания от свързани дружества

Данъчни, съдебни и други вземания

142

165

Пари и парични еквиваленти

830

1 095

398

Нетекущи финансови активи

Вземания от свързани дружества

982

Финансови пасиви

2021

2020

‘000 лв.

Нетекущи финансови пасиви

Задължения към свързани дружества

1 534

503

Задължения по банкови кредити

10 045

11 452

11 579

11 955

Текущи финансови пасиви

Задължения по банкови кредити и заеми

389

1 187

Провизии за гаранции

177

Данъчни задължения

199

137

Задължения към персонала и осигуряването

Търговски и други задължения

884

1 547

24. Рискове, свързани с финансовите инструменти

Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска

Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си

инструменти. Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са

описани по-долу.

24.1.Анализ на пазарния риск

Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен

риск и по-конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от

промяната на конкретни цени, което се дължи на неговата оперативна, финансова и

инвестиционна дейност.

24.1.1.Валутен риск

Дружеството извършва своята основна дейност с български доставчици и клиенти,

взаимоотношенията с които се осъществяват в националната валута или в евро, чийто курс е

фиксиран спрямо българския лев. Основна част от финансовите пасиви на Дружеството са в

евро, чийто курс е фиксиран, поради което Дружеството не е изложено на съществен

валутен риск.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

24.1.2.Лихвен риск

В структурата на активите на дружеството лихвоносните активи са представени от парични

средства по банкови сметки, които са с плаващ лихвен процент. Привлечените средства на

дружеството под формата на дългосрочни банкови кредити, както и краткосрочни заеми са

съответно с плаващ и с фиксиран лихвен процент. Това обстоятелство частично поставя

паричните потоци на дружеството в зависимост от лихвен риск. В тази връзка Дружеството

ползва като хеджиращ инструмент относно лихвите по договореното банково финансиране -

лихвен суап за хеджиране на паричните потоци.

24.1.3.Анализ на кредитния риск

Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към

Дружеството. Дружеството е изложено на този риск във връзка с различни финансови

инструменти. Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на

балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е

посочено по-долу:

2021

2020

‘000 лв.

Търговски, данъчни, съдебни и други вземания

185

229

Общо вземания от свързани дружества

1 052

Пари и парични еквиваленти

830

Балансова стойност на финансовите активи

1 095

1 647

Дружеството е изложена на кредитен риск от оперативната си дейност (основно от

търговските и други вземания) и от финансовата си дейност, включително от сметките си в

банки, валутни операции и други финансови инструменти.

Кредитния риск на клиентите се управлява от ръководството на дружеството. Дружеството

има доказала се във времето първокласна клиентска база за регулярната си дейност –

отдаването под наем на собствени недвижими имоти. Подобно е ситуацията и в неговата

допълнителна бизнес линия – продажбата на новоизградени имоти в жилищен комплекс.

През годината има значително намаление на концентрацията от вземания от свързани лица.

Към всяка отчетна дата дружеството прави анализ на необходимостта от обезценка при

използването на матрица на провизиите за целите на оценяването на очакваните кредитни

загуби. Процентите на провизиите се базират на дните в просрочие за целите на

групирането на различните клиенти. Изчислението отразява претегления през вероятността

резултат, стойността на парите във времето, както и разумна информация, която е на

разположение към отчетната дата за минали събития, настоящи условия и прогнози за

бъдещи икономически условия. Дружеството притежава гаранционни депозити (в това число

и капаро при договорите за продажба на имоти) като обезпечение на потенциални свои

неполучени клиентски постъпления. Те се считат за неразделна част от търговските вземания

и се вземат под внимание при изчисляването на обезценката. Прегледа за обезценка на

вземанията от свързани лица се извършва индивидуално, като се взема предвид

финансовото състояние на съответното дружество и неговата възможност за изпълнение на

задълженията, както и различни други фактори, конкретни за самото дружество.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Кредитния риск от салда в банки се управлява от ръководството на дружеството.

Инвестициите на свободните парични средства се извършва само в обслужващата банка на

дружеството, която е с първокачествен рейтинг.

24.1.4.Анализ на ликвидния риск

Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите

задължения. Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно

следи плащанията по задълженията, както и входящите и изходящи парични потоци,

възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за

различни времеви периоди - ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневни

прогнози. Нуждите от парични средства се сравняват с кредитите и заемите на

разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ определя дали

кредитите и заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на

Дружеството за периода.

Към 31 декември 2021 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи

лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:

Текущи

Нетекущи

31 декември 2021 г.

До 6 месеца

Между 6

и 12

месеца

От 1 до 5

години

Над 5

години

‘000 лв.

Задължения по банкови

кредити

193

196

10 045

Търговски и други задължения

326

Задължения към свързани

лица

1 534

Общо

519

196

11 579

В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са

обобщени, както следва:

Текущи

Нетекущи

31 декември 2020 г.

До 6 месеца

Между 6

и 12

месеца

От 1 до 5

години

Над 5

години

‘000 лв.

Задължения по банкови

кредити

460

477

11 452

Търговски и други задължения

183

Задължения към свързани

лица

117

250

503

Общо

760

727

11 955

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват

недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от

балансовите стойности на задълженията към отчетната дата.

25. Управление на капитала

Политиката на Съвета на директорите е да се подържа силна капиталова база, така че да се

подържа доверието на инвеститорите, кредиторите и на пазара като цяло, и да могат да се

осигурят условия за развитие на бизнеса в бъдеще. Следи се възвръщаемостта на капитала,

който дружеството определя като резултата печалба след лихви и данъци, разделена на

общата сума на капитал и резерви. Целта на Дружеството е да поддържа баланс между по-

високата възвращаемост, която може да е възможна с по-високите нива на задлъжнялост и

ползите и сигурността от силна капиталова позиция.

През отчетния период не е имало промени в подхода за управлението на капитала на

Дружеството.

Като акционерно дружество, размерът на собствения капитал следва да е по-висок от

регистрирания акционерен капитал, и Дружеството следва да поддържа задължителни

резерви в размер минимум 10% от регистрирания капитал. Към 31 декември 2021 и 31

декември 2020 г. Дружеството е спазило това изискване.

26.Събития след края на отчетния период

Не са настъпили съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият

отчет е одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания

във финансовия отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2021 г., с

изключение на военния конфликт между Русия и Украйна. Към края на отчетния период,

както и към датата на одобрение на настоящия финансов отчет дружеството няма

взаимоотношения с контрагенти от тези държави.

Доколкото това форсмажорно събитие се развива с голяма динамика и непредсказуемост, то

ръководството на Дружеството не е в състояние да определи и измери неговото

потенциално влияние върху финансовото състояние на дружеството.

27.Одобрение на финансовия отчет

Финансовият отчет към 31 декември 2021 г., включително сравнителната информация за

2020 г., е приет и одобрен с решение на Съвета на директорите от 15.03.2022 г.

Съставил: ____________________ За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________

Елена Георгиева Лидия Герджикова

/пълномощник на Михаил Терианос -

Изпълнителен директор/

ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА НА

“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД

ЗА ФИНАНСОВАТА 2021 г.

НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА

ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 НАРЕДБА № 2 ЗА

ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ

КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,

Ние, членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, водени от стремежа да

управляваме дружеството в интерес на акционерите, както и на основание изискванията на

разпоредбите на чл. 39 от Закона за счетоводството, чл.100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение

№ 10, т. 2 от Наредба № 2 за първоначално и последващо разкриване на информация при

публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран

пазар изготвихме настоящият доклад за дейността /Доклада/. Докладът представя коментар

и анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от дейността, имащи

отношение към стопанската дейност на дружеството, включително информация по въпроси,

свързани с екологията и служителите. Докладът съдържа обективен преглед, който представя

вярно и честно развитието и резултатите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и

неговото състояние, заедно с описание на основните рискове, пред които е изправено.

Приложена към настоящия доклад е декларация за корпоративно управление на

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК.

Настъпилите през 2021 г. обстоятелства, които ръководството на дружеството счита, че

биха могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият,

да продадат или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа са разкрити

в предвидените от ЗППЦК срокове и начин на инвеститорите, регулирания пазар на ценни

книжа и на Комисията за финансов надзор.

I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е учредено на 30.06.2003 г. и е вписано в търговския

регистър на Софийски градски съд по партида № 76897, том 906, стр.147, по фирмено дело

№ 6219/2003 г.

На 18.03.2008 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е пререгистрирано в Търговския регистър

към Агенция по вписванията с ЕИК: 131104838.

Към 31.12.2021 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е със седалище, адрес на управление,

телефон, телефакс, e-mail , web-site , както следва:

гр. София 1000, бул. Витоша №1,

телефон: +359 2 981 66 06;

телефакс: +359 2 981 66 06,

Eлектронна страница в Интернет: www.euroterrabulgaria.bg

e-mail: euroterra@euroterrabulgaria.bg

Промени в капитала на дружеството през последните три финансови години

През последните три финансови години капиталът на дружеството не е променян.

Капиталът на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД е в размер 4 550 000 лв., разпределен в

4 550 000 броя акции с право на глас и номинална стойност 1.00 лв.

Към 31.12.2021 г. дружеството не е издавало други ценни книжа, които не са допуснати

за търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка на ЕС.

Kъм датата на изготвяне на настоящия документ, емисията акции на дружеството се

търгува на Сегмент акции на Алтернативен пазар (Bulgarian Alternative Stock Market (BaSE).

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Структура на капитала на“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД

Към 31.12.2021 г. структурата на капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е следната:

Таблица №1

Акционер

Брой акции

% от капитала

Олга Христос Териану

2 274 985

50,00%

Михаил Пантазис Терианос

1 628 997

35,80%

Пантазис Михаил Терианос

445 482

9,79%

"ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД – обратно изкупени акции

129 845

2,85%

Други физически и юридически лица

70 691

1,55%

Информация относно икономическата група (група предприятия) на емитента

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група (група предприятия).

Информация относно системата на управление на емитента

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се

управлява и представлява от Съвет на директорите.

Към 31.12.2021 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:

1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД

2. Олга Христос Териану – Член на СД

3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД.

На проведеното на 20.09.2021 г. ИОСА е освободена Елена Йосифова Коцева-

Петропулу, като за нов член на СД е избрана Маргарита Алексиева Стоянова. Вписването в ТР

е на 05.10.2021 г.

Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и

Председател на СД и Олга Христос Териану – Зам. – Председател на СД, заедно и поотделно.

През 2021 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на дружеството.

II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО

 Основна дейност

Предметът на дейност на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е: пoкупки, пpoдaжби, ипoтeки,

oтдaвaнe пoд нaeм /лизинг/ и упpaвлeниe нa нeдвижими имoти, cгpaди и cгpaди apxитeктуpни

пaмeтници; ocигуpявaнe нa бpoкepcки и дpуги кoнcултaнтcки уcлуги в oблacттa нa

нeдвижимитe имoти; cтpoитeлcтвo нa cгpaди, жилищни кoмплeкcи, тъpгoвcки и

aдминиcтpaтивни cгpaди, xoтeли, cклaдoви пoмeщeния, кaктo и вcякaкви дpуги cгpaди c

кaквoтo и дa e пpeднaзнaчeниe; пpидoбивaнe и cтpoитeлcтвo cpeщу oбeзщeтeниe, ocигуpявaнe

нa уcлуги и инвecтиции в oблacттa нa cтpoитeлcтвoтo, кaктo и вcякaкви дpуги уcлуги, cвъpзaни

c упpaвлeниeтo и тexничecкaтa пoддpъжкa нa нeдвижимa coбcтвeнocт; пoкупкa и пpexвъpлянe

нa aкции нa бългapcки и чужди фиpми, внoc и изнoc, тъpгoвия, тъpгoвcкo пpeдcтaвитeлcтвo нa

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

физичecки и юpидичecки лицa oт cтpaнaтa и чужбинa; пoкупкa нa дялoвe oт фиpми c кaкъвтo и

дa e пpeдмeт нa дeйнocт, кaктo и вcякa дpугa дeйнocт, нeзaбpaнeнa oт зaкoнa.

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД планира да запази сегашната си дейност чрез развитие на

политиката на инвестиции в недвижими имоти, с потенциал за нарастване на тяхната

стойност, както и инвестиции в имоти с възможност за отдаване под наем и реализиране на

приходи от предоставените услуги.

Основен приоритет за Дружеството е разработването на рентабилни и перспективни

инвестиционни проекти и повишаване ефективността на съществуващите инвестиционни

стратегии.

ПОРТФЕЙЛ НА ИМОТИТЕ НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” КЪМ 31.12.2021 г.

СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД - бул. ВИТОША № 1

Град: София

Адрес: бул. ВИТОША № 1

Вид на обекта: седеметажна, самостоятелна сграда с офиси и магазини, която е отдадена

под наем

Площ: 3,110 кв. м.

Предимства на обекта:

Булевард Витоша е най-централната търговска улица в гр. София. Той се е установил като

бизнес и търговски център на столицата. Съгласно статистическо проучване, бул. Витоша е

на-скъпият булевард в България и двадесет и втората най-скъпа търговска област в света. На

булеварда са разположени клонове на всички банки, както и магазини на много известни

търговски марки като Sisley, Benetton, Pepe, Levi’s, Germanos, E.Zegna, Max Mara и други.

Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на бул. ВИТОША № 1, в началото на

пешеходната зона срещу Съдебната палата и в непосредствена близост до хотел Шератон,

Президентството и ЦУМ. В тази сграда в продължение на 40 години се е намирало

седалището на Балкантурист (Българска туристическа агенция).

Текущо положение: Реновирана сграда.

Наематели:

Втори и трети етаж: Опън Ко-Уъркинг ООД

Четвърти етаж: Ню Пей АД

Пети етаж: Адвокатско дружество Т.Иванова

Шести етаж: ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД

Седми етаж: Иуво Сървисис ЕООД

СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД в гр. ПЛОВДИВ

Град: Пловдив

Адрес: ул. Партиарх Евтимий №13, пешеходна зона

Вид на обекта: пететажна, самостоятелна сграда с офиси и магазин/банков клон/.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Площ: 1 522 кв. м.

Предимства на обекта:

гр. Пловдив е вторият по големина град в България след гр. София. Сградата на ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ АД в гр. Пловдив се намира между пешеходната зона на ул. Патриарх Евтимий и

най-централната търговска пешеходна зона в гр. Пловдив, Княз Александър 1. Това е

търговският и бизнес център на града. Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на

разстояние 150 метра от кметството и е пресечна точка на множество кафенета, ресторанти,

хотели, търговски центрове и др.

Наематели:

Трети етаж: Комодити сървиз ООД,Криейтив Кюб ЕООД,Сунивера Трейд ООД

Пети етаж: Инфинит Ламбда ЕООД

Текущо положение: Реновирана сграда.

III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА

Към 31.12.2021 г. дружеството отчита нетен финансов резултат загуба в размер на (240)

хил. лв., в сравнение с отчетения към 31.12.2020 г. нетен резултат на стойност (468) хил. лв. и

регистрираната към 31.12.2019 г. нетна печалба от 651 хил. лв.

Към 31.12.2021 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита оперативна печалба на стойност

154 хил. лв., спрямо регистрирания към 31.12.2020 г. оперативен резултат в размер на (65)

хил. лв. През 2021 г. спрямо 2020 г. нетните приходи от продажби намаляват с 46,65 %, а

разходите по икономически елементи съответно с 56,14 %.

Таблица № 2

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

ОПЕРАТИВЕН ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ

154

-65

1 085

Общата стойност на активите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2021 г. се

понижава с 1,79 % и е в размер на 22 050 хил. лв., а стойността на собствения капитал

намалява с 5,03 % в размер до 8 587 хил. лв.

Таблица № 3

(в хил. лв.)

СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО

УЧАСТИЕ И ПАСИВИ

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ

I. Основен капитал

4 420

0,00%

4 420

0,00%

4 420

II. Резерви

6 299

0,00%

6 299

0,00%

6 299

III. Финансов резултат

1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.:

-1 892

32,87%

-1 424

-31,37%

-2 075

неразпределена печалба

651

0,00%

651

0,00%

непокрита загуба

-2 543

22,55%

-2 075

0,00%

-2 075

2. Текуща печалба

0,00%

-100,00%

651

3. Текуща загуба

-240

-48,72%

-468

0,00%

Общо за група III:

-2 132

12,68%

-1 892

32,87%

-1 424

ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III):

8 587

-2,72%

8 827

-5,03%

9 295

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Приходи за основна дейност по категории дейности

Към 31.12.2021 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД регистрира нетни приходи от продажби в

размер на 1 026 хил. лв., спрямо отчетените към 31.12.2020 г. нетни приходи от продажби на

стойност 1 923 хил. лв., което представлява намаление с 46,65 %.

Към 31.12.2021 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на стойност

1 032 хил. лв., което представлява намаление от 46,89 % в сравнение с отчетените към

31.12.2020 г. общо приходи от дейността в размер на 1 943 хил. лв.

Към 31.12.2021 г. приходите от продажби на на дружеството намаляват с 46,65% и са в

размер на 1 026 хил. лева.

Таблица № 4

(в хил. лв.)

ПРИХОДИ

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

А. Приходи от дейността

I. Нетни приходи от продажби на:

1. Продукция

0,%

2. Стоки

-100,%

649

-73,51%

2 450

3. Услуги

366

-69,14%

1 186

-45,99%

2 196

4. Други

660

650%

-90,83%

960

Общо за група I:

1 026

-46,65%

1 923

-65,70%

5 606

II. Приходи от финансирания

в т.ч. от правителството

Общо за група II:

III. Финансови приходи

1. Приходи от лихви

-70%

566,67%

Общо за група III:

-70%

566,67%

Б. Общо приходи от дейността:

1 032

-46,89%

1 943

-65,36%

5 609

Разходи за основна дейност по категории дейности

Таблица № 5

(в хил. лв.)

РАЗХОДИ

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

I. Разходи по икономически елементи

1. Разходи за материали

300%

-66,67%

2. Разходи за външни услуги

264

16,30%

227

-41,79%

390

3. Разходи за амортизации

167

0,60%

166

-1,19%

168

4. Разходи за възнаграждения

284

18,33%

240

-19,73%

299

5. Разходи за осигуровки

19,05%

-27,59%

6. Балансова стойност на продадени активи

(без продукция)

-100%

1 197

-64,44%

3 366

7. Изменение на запасите от продукция и

незавършено производство

8. Други, в т.ч.:

128

-5,88%

136

-48,87%

266

Общо за група I:

872

-56,14%

1 988

-56,03%

4 521

За отчетната 2021 г. разходите по икономически елементи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”

АД са на стойност 872 хил. лв. и регистрират намаление от 56,14 % спрямо разходите по

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

икономически елементи на дружеството за 2020 г. Най-голям дял в отчетените от „ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ” АД разходи за 2021 г. заемат разходите за възнаграждения и осигуровки 35,44 %

от разходите по икономически елементи, следвани от разходите за външни услуги и

разходите за амортизации.

ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ

1. ПОКАЗАТЕЛИ НА ЛИКВИДНОСТ

Таблица № 6

ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ:

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

Коефициент на обща ликвидност

0,61

0,27

1,13

Коефициент на бърза ликвидност

0,58

0,24

0,39

Коефициент на абсолютна ликвидност

0,44

0,06

0,20

Коефициент на незабавна ликвидност

0,44

0,06

0,20

При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най-ценната

информация.

Коефициент на обща ликвидност

Към 31.12.2021 г. стойността на коефициента на обща ликвидност е 0,61 и нараства

спрямо стойността от 2020 г. През 2021 г. в сравнение с 2020 г. текущите активи на

дружеството нарастват със 154,89 % при нарастване на текущите пасиви с 12,88 %.

Коефициент на незабавна ликвидност

Към 31.12.2021 г. стойността на коефициента на незабавна ликвидност е 0,44 и

нараства спрямо стойността му за 2020 г. През 2021 г. в сравнение с 2020 г. паричните

средства на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД нарастват със 738,38 %, а текущите пасиви нарастват с

12,88 %. Дружеството не отчита текущи финансови активи.

Коефициент на бърза ликвидност

Към 31.12.2021 г. стойността на коефициента на бърза ликвидност е 0,58 и нараства

спрямо стойността от 2020 г. През 2021 г. отчетените текущи активи нарастват със 154,89 %,

материални запаси остават на ивото от предходната финансова година, а текущите пасиви

нарастват с 12,88 %.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Коефициент на абсолютна ликвидност

Към 31.12.2021 г. стойността на коефициента на абсолютна ликвидност е 0,44 и

нараства спрямо 2020 г. През 2021 г. спрямо 2020 г. паричните средства на ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ АД нарастват със 738,38 % при увеличение на текущите пасиви с 12,88 %.

2.КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ

Таблица №7

ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ:

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

Коефициент на задлъжнялост

1,57

1,54

1,59

Дълг / Активи

0,611

0,607

0,614

Коефициент на финансова автономност

0,64

0,65

0,63

Чрез показателите на финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита

съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на

дружеството. Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно

ниското равнище на коефициента на финансова задължнялост са гаранция, както за

инвеститорите /кредиторите/, така и за самите собственици, за възможността на дружеството

да плаща регулярно своите дългосрочни задължения.

Ефектът от използването на привлечени средства (дълг) от предприятието с оглед

увеличаване на крайния нетен доход от общо въвлечените в дейността средства (собствен

капитал и привлечени средства) представлява финансов ливъридж. Ползата от използването

му се явява тогава, когато дружеството печели от влагането на привлечените средства повече,

отколкото са разходите (лихвите) по тяхното привличане.

Коефициент на финансова автономност

Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на

пасивите е собствения капитал на дружеството.

Към 31.12.2021 г. стойността на коефициента на финансова автономност на

дружеството е 0,64 и отчита лек спад спрямо стойността му за 2020 година. През 2021 г.

спрямо 2020 г. собственият капитал на дружеството намалява с 2,72 % при намаление на

дълга с 1,18 %.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Коефициент на задлъжнялост

Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия

капитал съставляват привлечените средства.

Към 31.12.2021 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на дружеството е 1,57 и

леко нараства спрямо стойността от предходната година по горепосочените причини.

Съотношение дълг към обща сума на активите

Стойността на коефициента показва директно какъв процент от активите се финансира

чрез дълг.

Към 31.12.2021 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е 0,611 и отчита леко

нарастване спрямо 2020 г. Дългът за 2021 г. намалява с 1,18 на сто при намаление на активите

с 1,79 %.

КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ

Обобщена информация за финансовите показатели на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за

последните три финансови години е представена в следната таблица:

Таблица № 8

(в хил. лв.)

Показатели

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

Нетни приходи от продажби

1 026

1 923

5 606

Собствен капитал

8 587

8 827

9 295

Нетекущи пасиви

11 579

11 955

13 095

Текущи пасиви

1 884

1 669

1 691

Нетекущи активи

20 903

22 001

22 174

Текущи активи

1 147

450

1 907

Оборотен капитал

-737

-1 219

216

Парични средства

830

334

Общо дълг

13 463

13 624

14 786

Разходи за лихви

386

407

418

Материални запаси

1 244

Краткосрочни вземания

265

299

324

Разходи за обичайната дейност

872

1 988

4 521

Разходи за материали

P/E

-0,05

-0,11

0,15

P/BV

1,89

1,94

2,04

P/S

23,21

43,51

126,83

Коефицент на финансова маневреност

-0,09

-0,14

0,02

Рентабилност на продажбите

-0,23

-0,24

0,12

Рентабилност на собствения капитал

-0,03

-0,05

0,07

ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ

Таблица № 9

ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ:

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

Рентабилност на Основния Капитал

-0,05

-0,11

0,15

Рентабилност на Собствения Капитал (ROE)

-0,03

-0,05

0,07

Рентабилност на Активите (ROA)

-0,01

-0,02

0,03

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Рентабилност на Собствения капитал (ROE)

През 2021 г. стойността на коефициента е (0,03) и нараства спрямо предходната година.

Към 31.12.2021 г. нетната загуба на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД намалява с 48,72 на сто спрямо

2020 г. при намаление на собствения капитал от 2,72 %.

Рентабилност на Активите (ROA)

През 2021 г. стойността на коефициента е (0,01) и нараства спрямо предходната

финансова година. През 2021 г. нетната загуба на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД намалява с 48,72

на сто спрямо 2020 г., а общата сума на активите на дружеството намалява с 1,79 %.

Рентабилност на Основния капитал

През 2021 г. стойността на коефициента е (0,05) и нараства спрямо предходната

финансова година. Нетната загуба намалява с 48,72 на сто при запазване на основния капитал

на нивото от 2020 г.

ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ

Таблица №10

КЛЮЧОВИ ПОКАЗАТЕЛИ:

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

EBITDA

321

101

1 253

EBIT

154

-65

1 085

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

IV. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО

СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ

Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството

функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от

мениджмънта на компанията. Систематични рискове са: политическият риск,

макроикономическият риск, инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният

риск.

Таблица №11

Вид риск

Описание

ПОЛИТИЧЕСКИ

РИСК

Политическият риск е вероятността от смяна на Правителството, или от внезапна промяна в

неговата политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни

промени в европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата,

в която оперират местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да

понесат загуби.

Политическите рискове за България в международен план са свързани с поетите

ангажименти за осъществяване на сериозни структурни реформи в страната в качеството й

на равноправен член на ЕС, повишаване на социалната стабилност ограничаване на

неефективните разходи, от една страна, както и със силната дестабилизация на страните от

Близкия изток, зачестяващите заплахи от терористични атентати в Европа, бежански вълни и

нестабилност на ключови страни в непосредствена близост до България.

България, както и другите държави – членки на ЕС от региона, продължава да бъде

сериозно засегната от общоевропейския проблем с интензивния бежански поток от Близкия

изток.

Други фактори, които също влияят на този риск, са евентуалните законодателни промени и

в частност тези, касаещи стопанския и инвестиционния климат в страната.

ОБЩ

МАКРОИКОНОМИЧ

ЕСКИ РИСК

По данни на Националния статистически институт през декември 2021 г. общият показател

на бизнес климата нараства с 2.6 пункта спрямо предходния месец. Подобрение на

показателя се наблюдава в строителството, търговията на дребно и сектора на услугите, а в

промишлеността е регистрирано понижение.

Бизнес климат – общо

Източник: НСИ

Съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ през декември 2021 г.

намалява с 0.7 пункта. Оценките на промишлените предприемачи за настоящото бизнес

състояние на предприятията са влошени, като и очакванията им за следващите шест месеца

са по-резервирани. Същевременно анкетата отчита и известно намаление на осигуреността

на производството с поръчки. Несигурната икономическа среда и недостигът на работна

сила продължават да са основните проблеми за развитието на бизнеса. В сравнение с

ноември делът на мениджърите, които прогнозират продажните цени в промишлеността да

се повишат през следващите три месеца, се увеличава.

По данни на Националния статистически институт през декември 2021 г. съставният

показател „бизнес климат в строителството“ се повишава с 3.3 пункта, което се дължи

на по-благоприятните оценки и очаквания на строителните предприемачи за бизнес

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

състоянието на предприятията. Според тях настоящата осигуреност на производството с

поръчки се запазва, а прогнозите за строителната активност през следващите три месеца се

изместват към по-умерените мнения. Най-сериозните затруднения за дейността на

предприятията остават свързани с несигурната икономическа среда, цените на материалите

и недостига на работна сила, посочени съответно от 63.6, 50.3 и 40.0% от предприятията.

Относно продажните цени в строителството 34.2% от мениджърите предвиждат те да се

повишат през следващите три месеца..

През декември 2021 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“ се

повишава с 5.9 пункта, което се дължи на оптимистичните оценки и очаквания на

мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. Благоприятни са и мненията им

относно търсенето на услуги през следващите три месеца. Несигурната икономическа среда

и конкуренцията в бранша остават основните фактори, ограничаващи в най-голяма степен

дейността на предприятията. Относно продажните цени в сектора на услугите очакванията

на мениджърите са те да се увеличат през следващите три месеца.

Икономическата оценка на Управителния съвет на Европейската Централна Банка към

15 декември 2021 г., отразена в Икономически бюлетин, бр. 8 /2021 г., е за запазване

тенденция към възстановяване на световната икономика, въпреки че продължителните

затруднения в доставките, поскъпването на борсовите стоки и появата на омикрон варианта

на коронавируса (COVID- 19) продължават да влошават краткосрочните перспективи за

растеж. Последните проучвания относно икономическата активност показват известно

забавяне на инерцията на растежа в началото на четвъртото тримесечие. Растежът на

световния БВП в реално изражение (без еврозоната) се очаква да се повиши до 6,0% през

2021 г., след което ще се забави до 4,5% през 2022 г., до 3,9% през 2023 г. и до 3,7% през

2024 г. Външното търсене в еврозоната се очаква да се увеличи с 8,9% през 2021 г., с 4,0%

през 2022 г., с 4,3% през 2023 г. и с 3,9% през 2024 г. Бъдещото протичане на пандемията

остава ключов риск, влияещ върху базисните прогнози за световната икономика.

Икономиката на еврозоната продължава да се възстановява. Растежът остава умерен, но

активността се очаква отново значително да се засили през настоящата година. Фактор за

продължаването на икономическото възстановяване се предвижда да бъде голямо

вътрешно търсене. Пазарът на труда се подобрява. Натрупаните по време на пандемията

спестявания също ще подкрепят потреблението.

Икономическата активност бе умерена през четвъртото тримесечие на миналата година и

този по-бавен растеж изглежда продължава и в началото на настоящата година.

Понастоящем очакванията са през първото тримесечие на 2022 г. производството да

надхвърли предкризисното си равнище. За да се справят със сегашната вълна на

пандемията, някои държави от еврозоната въведоха отново строги противоепидемични

мерки. Това може да отложи възстановяването, особено в секторите на пътуванията,

туризма, хотелиерството и развлеченията. Пандемията подронва доверието на

потребителите и бизнеса, а разпространението на нови варианти на вируса поражда

допълнителна несигурност. Освен това увеличаващите се енергийни разходи препятстват

потреблението. Недостигът на оборудване, материали и работна ръка в отделни сектори

затруднява производството на промишлени стоки, предизвиквайки закъснения в

строителството и забавяйки възстановяването в някои от подсекторите на услугите. Тези

затруднения ще продължат още известно време, но през 2022 г. ще намалеят.

Въпреки че кризата с COVID-19 продължи през 2021 г. да се отразява неблагоприятно върху

публичните финанси, макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата от

декември 2021 г. показват, че бюджетното салдо вече се подобрява. Достигайки връх от

7,7% от БВП през 2020 г., съотношението на дефицита се очаква да се понижи до 5,9% през

2021 г. и да продължи да спада до 3,2% през 2022 г., като в края на прогнозния хоризонт

през 2024 г. се стабилизира точно под 2%. По отношение на фискалната позиция на

еврозоната една силна експанзия през 2020 г. беше последвана от съвсем незначителното й

затягане през 2021 г., след като бе коригирана с безвъзмездните средства по временния

фонд за възстановяване „Следващо поколение ЕС“ (NGEU). През 2022 г. фискалната позиция

се предвижда да бъде чувствително затегната, което се дължи главно на отпадането на

значителна част от извънредната помощ във връзка с кризата. До края на 2022 г. се очаква

икономическата активност осезаемо да се възстанови.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата от декември 2021 г.

предвиждат БВП в реално изражение да нараства годишно с 5,1% през 2021 г., с 4,2% през

2022 г., с 2,9% през 2023 г. и с 1,6% през 2024 г. В сравнение със септемврийските прогнози

очакванията са ревизирани надолу за 2022 г. и нагоре за 2023 г.

ЛИХВЕН РИСК

Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива,

установени от финансовите институции на Република България.

Съгласно данни от Икономически бюленин на ЕЦБ, бр. 8 /2021 г. през ноември инфлацията

продължи да се засилва до 4,9%. Очакванията им са през по-голямата част от 2022 г. тя ще

остане над 2%, като в близко бъдеще да остане висока, но с течение на настоящата година

да намалее. Скокът на инфлацията отразява главно рязкото покачване на цените на

горивата, газа и електроенергията. През ноември на инфлацията при енергията се дължи

над половината от общата инфлация. Също така в отделни сектори търсенето продължава

да изпреварва предлагането. Но през 2022 г. енергийните цени се очаква да се

стабилизират, потребителските навици да се нормализират, а ценовият натиск, произтичащ

от затрудненията в доставките в световен мащаб, да отслабне. С времето постепенното

връщане на икономиката към функциониране при пълен капацитет и към по-нататъшно

подобряване на пазарите на труда ще подпомагат бързото нарастване на заплатите. След

заседанието по паричната политика през октомври пазарните индикатори и показателите от

проучванията на дългосрочните инфлационни очаквания останаха общо взето стабилни. Но

като цяло през последните месеци те се придвижиха по-близо до 2%. Тези фактори ще

помогнат на базисната инфлация да се повиши и да засили общата инфлация до целта на

Управителния съвет от 2% в средносрочен хоризонт. Макроикономическите прогнози на

експертите от Евросистемата от декември 2021 г. предвиждат годишна инфлация от 2,6%

през 2021 г., 3,2% през 2022 г., 1,8% през 2023 г. и 1,8% през 2024 г. – значително по-висока,

отколкото е в предишните прогнози от септември. Инфлацията (без енергията и храните) се

очаква да бъде средно 1,4% през 2021 г., 1,9% през 2022 г., 1,7% през 2023 г. и 1,8% през

2024 г. и също е по-висока от тази в септемврийските прогнози.

0,00

0,10

0,20

0,30

0,40

0,50

ОСНОВЕН ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ

Основен лихвен процент 01.01.2021 - 31.12.2021 г.

*Източник:БНБ

ИНФЛАЦИОНЕН

РИСК

Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се

обезценяват и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.

По данни на НСИ индексът на потребителските цени за януари 2021 г. спрямо декември

2020 г. е 100.2%, т.е. месечната инфлация е 0.2%. Годишната инфлация за януари 2021 г.

спрямо януари 2020 г. е минус 0.6%. Средногодишната инфлация за периода февруари 2020

- януари 2021 г. спрямо периода февруари 2019 - януари 2020 г. е 1.3%.

По данни на НСИ хармонизираният индекс на потребителските цени за януари 2021 г.

спрямо декември 2020 г. е 100.1%, т.е. месечната инфлация е 0.1%. Годишната инфлация за

януари 2021 г. спрямо януари 2020 г. е минус 0.4%. Средногодишната инфлация за периода

февруари 2020 - януари 2021 г. спрямо периода февруари 2019 - януари 2020 г. е 0.9%.

Индексът на потребителските цени за февруари 2021 г. спрямо януари 2021 г. е 100.6%, т.е.

месечната инфлация е 0.6%. Инфлацията от началото на годината е 0.8%, а годишната

инфлация за февруари 2021 г. спрямо февруари 2020 г. е минус 0.1% .Средногодишната

инфлация за периода март 2020 - февруари 2021 г. спрямо периода март 2019 - февруари

2020 г. е 1.0%.

Хармонизираният индекс на потребителските цени за за февруари 2021 г. спрямо януари

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

2021 г. е 100.5%, т.е. месечната инфлация е 0.5%. Инфлацията от началото на годината

(февруари 2021 г. спрямо декември 2020 г.) е 0.7%, а годишната инфлация за февруари 2021

г. спрямо февруари 2020 г. е 0.2%. Средногодишната инфлация за периода март 2020 -

февруари 2021 г. спрямо периода март 2019 - февруари 2020 г. е 0.7%.

Индексът на потребителските цени за март 2021 г. спрямо февруари 2021 г. е 100.1%, т.е.

месечната инфлация е 0.1%. Инфлацията от началото на годината (март 2021 г. спрямо

декември 2020 г.) е 0.9%, а годишната инфлация за март 2021 г. спрямо март 2020 г. е 0.6% .

Средногодишната инфлация за периода април 2020 - март 2021 г. спрямо периода април

2019 - март 2020 г. е 0.8%..

Хармонизираният индекс на потребителските цени за март 2021 г. спрямо февруари 2021 г.

е 100.2%, т.е. месечната инфлация е 0.2%. Инфлацията от началото на годината (март 2021 г.

спрямо декември 2020 г.) е 0.8%, а годишната инфлация за март 2021 г. спрямо март 2020 г.

е 0.8% . Средногодишната инфлация за периода април 2020 - март 2021 г. спрямо периода

април 2019 - март 2020 г. е 0.5%.

Индексът на потребителските цени за април 2021 г. спрямо март 2021 г. е 100.7%, т.е.

месечната инфлация е 0.7%. Инфлацията от началото на годината (април 2021 г. спрямо

декември 2020 г.) е 1.6%, а годишната инфлация за април 2021 г. спрямо април 2020 г. е

2.0%. Средногодишната инфлация за периода май 2020 - април 2021 г. спрямо периода май

2019 - април 2020 г. е 0.8%.

Хармонизираният индекс на потребителските цени за април 2021 г. спрямо март 2021 г. е

100.7%, т.е. месечната инфлация е 0.7%. Инфлацията от началото на годината (април 2021 г.

спрямо декември 2020 г.) е 1.6%, а годишната инфлация за април 2021 г. спрямо април 2020

г. е 2.0%. Средногодишната инфлация за периода май 2020 - април 2021 г. спрямо периода

май 2019 - април 2020 г. е 0.6%.

Индексът на потребителските цени за май 2021 г. спрямо април 2021 г. е 100.1%, т.е.

месечната инфлация е 0.1%. Инфлацията от началото на годината (май 2021 г. спрямо

декември 2020 г.) е 1.7%, а годишната инфлация за май 2021 г. спрямо май 2020 г. е 2.5%.

Средногодишната инфлация за периода юни 2020 - май 2021 г. спрямо периода юни 2019 -

май 2020 г. е 0.9%.

Хармонизираният индекс на потребителските цени за май 2021 г. спрямо април 2021 г. е

100.1%, т.е. месечната инфлация е 0.1%. Инфлацията от началото на годината (май 2021 г.

спрямо декември 2020 г.) е 1.7%, а годишната инфлация за май 2021 г. спрямо май 2020 г. е

2.3%. Средногодишната инфлация за периода юни 2020 - май 2021 г. спрямо периода юни

2019 - май 2020 г. е 0.7%.

Индексът на потребителските цени за юни 2021 г. спрямо май 2021 г. е 99.8%, т.е. месечната

инфлация е минус 0.2%. Инфлацията от началото на годината (юни 2021 г. спрямо декември

2020 г.) е 1.5%, а годишната инфлация за юни 2021 г. спрямо юни 2020 г. е 2.7%.

Средногодишната инфлация за периода юли 2020 - юни 2021 г. спрямо периода юли 2019 -

юни 2020 г. е 1.0%.

Хармонизираният индекс на потребителските цени за юни 2021 г. спрямо май 2021 г. е

100.0%, т.е. месечната инфлация е 0.0%. Инфлацията от началото на годината (юни 2021 г.

спрямо декември 2020 г.) е 1.7%, а годишната инфлация за юни 2021 г. спрямо юни 2020 г. е

2.4%. Средногодишната инфлация за периода юли 2020 - юни 2021 г. спрямо периода юли

2019 - юни 2020 г. е 0.8%.

Индексът на потребителските цени за юли 2021 г. спрямо юни 2021 г. е 100.8%, т.е.

месечната инфлация е 0.8%. Инфлацията от началото на годината (юли 2021 г. спрямо

декември 2020 г.) е 2.3%, а годишната инфлация за юли 2021 г. спрямо юли 2020 г. е 3.0% .

Средногодишната инфлация за периода август 2020 - юли 2021 г. спрямо периода август

2019 - юли 2020 г. е 1.1%.

Хармонизираният индекс на потребителските цени за юли 2021 г. спрямо юни 2021 г. е

100.7%, т.е. месечната инфлация е 0.7%. Инфлацията от началото на годината (юли 2021 г.

спрямо декември 2020 г.) е 2.4%, а годишната инфлация за юли 2021 г. спрямо юли 2020 г. е

2.2%. Средногодишната инфлация за периода август 2020 - юли 2021 г. спрямо периода

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

август 2019 - юли 2020 г. е 1.0%.

Индексът на потребителските цени за август 2021 г. спрямо юли 2021 г. е 100.8%, т.е.

месечната инфлация е 0.8%. Инфлацията от началото на годината (август 2021 г. спрямо

декември 2020 г.) е 3.1%, а годишната инфлация за август 2021 г. спрямо август 2020 г. е

3.7%. Средногодишната инфлация за периода септември 2020 - август 2021 г. спрямо

периода септември 2019 - август 2020 г. е 1.3%.

Хармонизираният индекс на потребителските цени за август 2021 г. спрямо юли 2021 г. е

100.7%, т.е. месечната инфлация е 0.7%. Инфлацията от началото на годината (август 2021 г.

спрямо декември 2020 г.) е 3.1%, а годишната инфлация за август 2021 г. спрямо август 2020

г. е 2.5%. Средногодишната инфлация за периода септември 2020 - август 2021 г. спрямо

периода септември 2019 - август 2020 г. е 1.1%.

Индексът на потребителските цени за септември 2021 г. спрямо август 2021 г. е 100.4%, т.е.

месечната инфлация е 0.4%. Инфлацията от началото на годината (септември 2021 г. спрямо

декември 2020 г.) е 3.5%, а годишната инфлация за септември 2021 г. спрямо септември

2020 г. е 4.8%. Средногодишната инфлация за периода октомври 2020 - септември 2021 г.

спрямо периода октомври 2019 - септември 2020 г. е 1.6%.

Хармонизираният индекс на потребителските цени за септември 2021 г. спрямо август

2021 г. е 100.2%, т.е. месечната инфлация е 0.2%. Инфлацията от началото на годината

(септември 2021 г. спрямо декември 2020 г.) е 3.3%, а годишната инфлация за септември

2021 г. спрямо септември 2020 г. е 4.0%. Средногодишната инфлация за периода октомври

2020 - септември 2021 г. спрямо периода октомври 2019 - септември 2020 г. е 1.4%.

Индексът на потребителските цени за октомври 2021 г. спрямо септември 2021 г. е 101.8%,

т.е. месечната инфлация е 1.8%. Инфлацията от началото на годината (октомври 2021 г.

спрямо декември 2020 г.) е 5.4%, а годишната инфлация за октомври 2021 г. спрямо

октомври 2020 г. е 6.0%. Средногодишната инфлация за периода ноември 2020 - октомври

2021 г. спрямо периода ноември 2019 - октомври 2020 г. е 2.1%.

Хармонизираният индекс на потребителските цени за октомври 2021 г. спрямо септември

2021 г. е 101.3%, т.е. месечната инфлация е 1.3%. Инфлацията от началото на годината

(октомври 2021 г. спрямо декември 2020 г.) е 4.6%, а годишната инфлация за октомври 2021

г. спрямо октомври 2020 г. е 5.2%. Средногодишната инфлация за периода ноември 2020 -

октомври 2021 г. спрямо периода ноември 2019 - октомври 2020 г. е 1.8%.

Индексът на потребителските цени за ноември 2021 г. спрямо октомври 2021 г. е 101.4%,

т.е. месечната инфлация е 1.4%. Инфлацията от началото на годината (ноември 2021 г.

спрямо декември 2020 г.) е 6.8%, а годишната инфлация за ноември 2021 г. спрямо ноември

2020 г. е 7.3%. Средногодишната инфлация за периода декември 2020 - ноември 2021 г.

спрямо периода декември 2019 - ноември 2020 г. е 2.7%.

Хармонизираният индекс на потребителските цени за ноември 2021 г. спрямо октомври

2021 г. е 101.1%, т.е. месечната инфлация е 1.1%. Инфлацията от началото на годината

(ноември 2021 г. спрямо декември 2020 г.) е 5.7%, а годишната инфлация за ноември 2021 г.

спрямо ноември 2020 г. е 6.3%. Средногодишната инфлация за периода декември 2020 -

ноември 2021 г. спрямо периода декември 2019 - ноември 2020 г. е 2.3%.

Индексът на потребителските цени за декември 2021 г. спрямо ноември 2021 г. е 100.9%,

т.е. месечната инфлация е 0.9%. Годишната инфлация за декември 2021 г. спрямо декември

2020 г. е 7.8%. Средногодишната инфлация за периода януари - декември 2021 г. спрямо

периода януари - декември 2020 г. е 3.3%.

Хармонизираният индекс на потребителските цени за декември 2021 г. спрямо ноември

2021 г. е 100.8%, т.е. месечната инфлация е 0.8%. Годишната инфлация за декември 2021 г.

спрямо декември 2020 г. е 6.6%. Средногодишната инфлация за периода януари - декември

2021 г. спрямо периода януари - декември 2020 г. е 2.8%.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

-0,50%

0,00%

0,50%

1,00%

1,50%

2,00%

ИНФЛАЦИЯ

01.01.2021 - 31.12.2021

*Източник:НСИ

ВАЛУТЕН РИСК

Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от изменението на

валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от евентуална промяна на

валутния режим на страната (валутен борд), което би довело или до обезценяване на лева

или до поскъпване на лева спрямо чуждестранните валути.

Валутният риск ще има влияния върху компании, имащи пазарни дялове, плащанията на

които се извършват във валута, различна от лева и еврото. Българският лев е фиксиран към

еврото в съотношение EUR 1 = BGN 1.95583, а Българската народна банка е длъжна да

подържа ниво на българските левове в обръщение, равно на валутните резерви на банката,

рискът от обезценяване на лева спрямо европейската валута е минимален и се състои във

евентуално предсрочно премахване на валутния борд в страната. Очакванията са валутният

борд да бъде отменен при приемането на еврото в България за официална платежна

единица.

На свое заседание на 30.06.2021 г. Координационният съвет за подготовка на Република

България за членство в еврозоната прие проект на Национален план за въвеждане на

еврото в Република България. Ангажиментът на България за приемане на единната

европейска валута е препотвърден в Договора за присъединяването на Република България

и Румъния към Европейския съюз, след като първоначално е заявен при започване на

преговорите на страната ни за членство в ЕС. Подготовката за присъединяването на

България към еврозоната е при целева дата 1 януари 2024 година. Въвеждането на еврото е

планирано без преходен период, като датата на приемане на еврото ще съвпада с

въвеждането му като официална разплащателна единица. Превалутирането ще се извършва

чрез прилагането на неотменимо фиксирания валутен курс между еврото и лева. А след

въвеждане на еврото в рамките на месец левът и еврото ще бъдат едновременно законно

платежно средство. Националният план за въвеждане на еврото в България е

стратегическият документ, въз основа на който ще се реализира оперативната работа за

замяна на лева с еврото. Документът е подготвен и приет в срока – 30 юни 2021 г., поставен

в Постановление № 103 на МС от 25 март 2021 г. за изменение и допълнение на

Постановление № 168 на Министерския съвет от 2015 г. за създаване на Координационен

съвет за подготовка на Република България за членство в еврозоната (ДВ, бр. 52 от 2015 г.).

В Националния план за въвеждане на еврото в България са описани принципите,

институционалната и правно-нормативната рамка за приемане на еврото, както и основните

дейности за успешното въвеждане на еврото от 1 януари 2024 година. Документът

разглежда всички важни оперативни дейности и мерки, които участниците в подготовката

за въвеждането на еврото – частният, публичният сектор и гражданите – следва да

извършват като част от процеса по въвеждането на еврото.

В началото на януари 2022 г. министър – председателят Кирил Петков в интервю пред

Bloomberg TV потвърди, че България ще стане член на Еврозоната на 1 януари 2024 година.

Той изказа становище, че преходът от българския лев към еврото трябва да се третира

внимателно и изисква мащабна обществена информационна кампания и уточни, че

страната ни ще запази непроменен сегашния фиксинг лев-евро до влизането през 2024 г.

Брутният външен дълг към даден момент отразява размерът на текущите и безусловни

задължения, изискващи плащане на главница и/или лихва от дебитора в даден бъдещ

момент, които се дължат на нерезиденти от резидентите на дадена икономика. Високият

брутен външен дълг е предпоставка за потенциални проблеми с изплащането на

задълженията, особено когато съществува значителен валутен риск.

По данни на БНБ от 29.12.2021 г. брутният външен дълг в края на октомври 2021 г. възлиза

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

на 41 411.7 млн. евро (63.1% от БВП), което е с 2068.4 млн. евро (5.3%) повече в сравнение с

края на октомври 2020 г. (39 343.3 млн. евро, 64.2% от БВП). В края на октомври 2021 г.

краткосрочните задължения са 6271 млн. евро (15.1% от брутния дълг, 9.5% от БВП) и се

увеличават с 652.5 млн. евро (11.6%) спрямо края на октомври 2020 г. (5618.5 млн. евро,

14.3% от дълга, 9.2% от БВП). Дългосрочните задължения възлизат на 35 140.8 млн. евро

(84.9% от брутния дълг, 53.5% от БВП), като се увеличават с 1416 млн. евро (4.2%) спрямо

края на октомври 2020 г. (33 724.8 млн. евро, 85.7% от дълга, 55% от БВП).

ДАНЪЧЕН РИСК

От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на текущия

данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от пряко значение

за дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която да доведе до

значителни непредвидени разходи и съответно да се отрази неблагоприятно на неговата

печалба. Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което

може да възникне противоречива данъчна практика.

РИСК COVID-19

С цел ограничение на разпространението на COVID-19 в страната е обявена извънредна

епидемична обстановка, която с Решение № 826 от 25.11.2021 г. на Министерски съвет бе

удължена до 31 март 2022 г. Решението е мотивирано от разпространението на COVID-19 в

страната, което бележи интензивното развитие на поредната пандемична вълна. Към датата

на вземане на решението данните показват, че засегнати от новия коронавирус са всички

области на страната, като в 93% от тях 14-дневната заболяемост е над 500 на 100 000

население (в 8, от които показателят надхвърля 1000 нови случая на 100 000 население).

Случаи на COVID-19 се диагностицират при лица от всички възрастови групи. Съществено

нарастване на заболяемостта се наблюдава при децата и младите лица (20-29 г.). Нараства и

броят на хоспитализираните лица. Съответно ваксинационният обхват в страната е 25,53% и

далеч от поставените от ЕС цели от 70% сред възрастни хора и население като цяло. Това

допринася за регистрираните високи нива на заболяемост сред неваксинираните лица,

които представят над 85% от всички заразени със SARS-CoV-2 лица. В тази връзка

пандемията в България се отрази неблагоприятно върху дейността на дружествата, засили

въздействието на всички по-горе изброени рискове върху дейността и увеличи

несигурността по отношение на приходите, сроковете за изпълнение, достъп до

финансиране, връзки с контрагенти и осъществяването на доставки.

На 15 юли 2021 г. с Решение № 518 на Министерски съвет от 2021 г. е приет Национален

оперативен план за справяне с пандемията от SARS-CoV-2. Планът е разработен с цел

превенция, след локализиране на варианти на вируса и реалната опасност от

разпространението им и в нашата страна. В Плана са направени анализ и оценка на

рисковете, както и на наличните ресурси на здравната система. Целта е да има

предвидимост както за гражданите, така и за бизнеса.

Съгласно Националния план за справяне с пандемията от SARS-CoV-2, колко интензивна ще

бъде евентуална следваща епидемична вълна зависи от фактори като:

1. Обхват на ваксинацията срещу COVID-19;

2. Прилагане на т. нар. не-фармацевтични мерки;

3. Ниво на колективния имунитет, придобит по естествен път след инфектиране с

SARS-CoV-2.

Към момента на изготвяне на този доклад България се намира в поредната вълна на

пандемията, причинена основно от нови щамове на вируса, като същевременно

Европейската агенция по лекарствата разреши третата доза ваксина срещу COVID-19 с цел

повишаване на имунния отговор. Същевременно в различни области на страната се

въвеждат ограничителни мерки, като очакванията са, предвид засилващата се заболяемост,

въвеждане на допълнителни противоепидемични мерки, които неминуемо ще засегнат

дейността на дружеството.

РИСК ОТ

ПОКАЧВАНЕ НА

ЦЕНИТЕ НА

ЕНЕРГОНОСИТЕЛИТ

Българският енергиен сектор е от ключово значение за бъдещото развитие и

устойчивост на икономиката на цялата страна. Държавната политика в енергетиката се

осъществява чрез Народното събрание и Министерския съвет, съгласно чл. 3 от Закона за

енергетиката (ЗЕ). Енергийната политика на страната се провежда от министъра на

енергетиката.

Основния риск, свързан с покачване на цената на електроенергията е зависимостта на

страната от вноса на енергия и ресурси. Основен местен ресурс на България са лигнитните

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

въглища. Ядрената енергия се отчита за местен източник и в значителна степен допринася

за подобряване на енергийната независимост. Трябва да се отбележи, че енергийната

зависимост на България е значително по-ниска от средната за страните членки на ЕС.

Основен приоритет на Министерството на енергетиката при провеждането на

енергийната политика на страната е набелязването на средносрочни и дългосрочни

приоритети в развитието на енергетиката, включително постигане на хармонизирана връзка

между енергийната политика на Република България и тази на Европейския съюз.

Основните цели в сектора енергетика са постигане високотехнологична, сигурна и

надеждна енергийна система, която използва максимално наличния ресурс в България и

защитава максимално българските потребители.

В края на третото тримесечие България се изправи пред поредната криза, а именно

криза на високите цени на електроенергията, повлияна от започналата по-рано тенденция в

Европа. От края на юли и началото на август цените на борсовия ток в Европа започнаха да

бележат рекорди, достигайки до 350 евро за мегаватчас изразходена енергия. България не

прави изключение от другите страни в Европейския съюз и също отбеляза рекорди на

собствената си независима енергийна борса. Още в първите си заседания в средата на

декември 2021 г. Народното събрание, в опит да възпре повишението за домакинствата,

въведе мораториум върху цената на електроенергията. Най- засегнати обаче от покачването

на цените на електроенергията са бизнесът и юридическите лица.

НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ

Специфичните рискове намират проявление и са свързани с конкретната сфера на

дейност на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, а именно: изграждане, покупко-продажба и

експлоатация на недвижими имоти. Дружеството, изпълнявайки инвестиционните си проекти,

ще бъде изложено на следните групи рискове:

ДОСТЪП ДО ИЗТОЧНИЦИ И ЦЕНА НА ФИНАНСИРАНЕ

Разработването и изпълнението на инвестиционни проекти на дружеството в известна

степен е зависимо от външно финансиране. Възможностите за бърз достъп до кредитен

ресурс на приемлива цена (лихвени проценти по кредитите) пряко ще рефлектира върху

възвръщаемостта на направените инвестиции, съответно върху размера на годишната

печалба на Дружеството и доходите на акционерите.

Финансовите институции отпускат все по-малко кредити. Основните причини за това са

спадът в цените на жилищата и по-ниският процент на финансиране от страна на банките.

СЛАБА ЛИКВИДНОСТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Инвестициите в недвижими имоти са едни от най-слабо ликвидните активи, като

продажбата им е свързана с продължителни периоди от време и високи транзакционни

разходи. Управлението на този вид риск може да бъде осъществено само на база

оптимизиране на капиталовата структура на дружеството, чрез използване на механизмите на

дълговото финансиране, както и чрез хеджиране на риска чрез поддържане на многократно

по-ликвидните финансови активи.

РИСК ПРИ ИЗГРАЖДАНЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

При наемане на строителни компании, които да изградят недвижими имоти, за

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД съществуват следните рискове:

 Строителните компании да не извършат изграждането на имота с необходимото

качество

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

 Да не бъдат спазени определените в договора срокове

 Изграждането да не бъде осъществено в рамките на определените разходни норми

СПАД В ЦЕНИТЕ НА НАЕМИТЕ НА ИМОТИТЕ

При закупуване на недвижим имот, с цел отдаване под наем за „ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ” АД съществува риск от недостатъчно задоволителна възвръщаемост на

инвестираните средства.

ВЛИЯНИЕ НА COVID-19 ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО

Цялата 2021 г. премина под знака на извънредна епидемична обстановка, свързана с

ограничаване разпространението на SARS-CoV-2, като са въвеждани и отменяни различни

ограничения, засягащи пряко и непряко дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.

В приетия с Решение № 518 на МС от 15 юли 2021 г. Национален план за справяне с

пандемията от SARS-CoV-2 е обърнато сериозно внимание на риска от разпространение на

следваща пандемична вълна, предизвикана от нови варианти на SARS-CoV-2.

Въвежданите мерки са с различен интензитет, но всички те влияят на финансовите

резултати на дружеството, чрез въвеждане на задължения, водещи до извършване на

допълнителни разходи или въвеждане на ограничения, непозволяващи реализиране на

приходи.

През 2021 г. поради наложените ограничителни мерки в страната и ЕС, Дружеството не

успя да договори отдаването под наем на своя имот, находящ се на една от най-престижните

локации в гр. София, независимо от заявения интерес към имота. В тази връзка през 2022 г.

усилията на ръководството на Дружеството ще продължат да бъдат насочени към успешно

финализиране на преговори с потенциални наематели-представители на утвърдени модни

брандове.

Независимо от реализирания спад в приходите на Дружеството, основна причина за

което е разпространението на SARS-CoV-2 и предприеманите непоследователни действия от

централната власт, ръководството очаква, че Дружеството ще има достатъчно финансови

ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко бъдеще.

V. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ

ОТЧЕТ

Не са настъпили съществени събития след отчетната дата до датата, на която

финансовият отчет е одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или

оповестявания във финансовия отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31

декември 2021 г., с изключение на военния конфликт между Русия и Украйна. Към края на

отчетния период, както и към датата на одобрение на настоящия финансов отчет дружеството

няма взаимоотношения с контрагенти от тези държави.

Доколкото това форсмажорно събитие се развива с голяма динамика и

непредсказуемост, то ръководството на Дружеството не е в състояние да определи и измери

неговото потенциално влияние върху финансовото състояние на дружеството.

VI. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО

Основен приоритет за „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”АД и през следващия отчетен период

остава разработването на рентабилни и перспективни инвестиционни проекти и повишаване

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

ефективността на съществуващите инвестиционни стратегии в сектора, в който реализира

своята дейност, а именно строителство, продажба и отдаване под наем на недвижими имоти.

VII. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не извършва научноизследователска и развойна дейност.

VIII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА

ЧЛ. 187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН

1. Брой и номинална стойност на придобитите и прехвърлените през годината

собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е

станало придобиването или прехвърлянето

На заседание, проведено на 26.04.2010 г., Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ” АД прие решение да бъде извършена процедура по обратно изкупуване на

собствени акции на дружеството, на основание разпоредбата на чл. 10б, ал. 2 от Устава на

дружеството във връзка с чл. 187б от ТЗ и на основание чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК в границите

определени от чл. 10б, ал.2 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.

Съгласно разпоредбата на чл. 187а, ал. 3 от ТЗ дружеството преустановява

упражняването на правата по собствените акции, включително правото на глас, до тяхното

прехвърляне.

2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от

капитала, която те представляват

Общият брой на притежаваните от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД собствени акции към

31.12.2021 г. е 129 845 броя акции.

IX. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН

1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на Съвета на

директорите на дружеството

През 2021 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са изплатени общо 94 хил. лв. Възнаграждения

на следните членове на Съвета на директорите: Михаил Пантазис Терианос – изпълнителен

член и Маргарита Стоянова – независим член.

За пълнота на докладваната информация следва да се отбележи, че на проведеното

извънредно ОСА през м. 09.2021 г. е гласувано бруто възнаграждение и за члена на СД – Олга

Териану в размер на 6 хил. лв. Поради факта, че към края на годината не е внесена

определената с решението на ОСА гаранция за изпълнение, в тази връзка, на основание чл.

116в, ал. 6 от ЗППЦК, не е изплащано възнаграждение на този член. Независимо от горното

обстоятелство, доколкото е налице договор за управление между Дружеството и г-жа

Териану, както и във връзка с изпълнение на ангажимента, произтичащ от взетото решение от

страна на ОСА, „Еуротерра България“ АД е начислило такова възнаграждение в размер на 18

хил. лева, без да е изплатено. Предвид това, към края на 2021 г. Дружеството има задължение

към Олга Териану в размер на 16 хил. лв. след удръжки за данъци. Ползвателите на

информацията, представена в този доклад следва да имат предвид, че Дружеството ще

започне изплащането на гласуваното възнаграждение на г-жа Териану, едва след внасяне на

гаранцията за управление в размера, определен от ОСА.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на СД през годината акции

и облигации на дружеството

Към 31.12.2021 г. двама от членовете на Съвета на директорите притежават акции от

капитала на дружеството, както следва:

Таблица № 12

Акционер

Брой акции

% от капитала

Олга Христос Териану

2 274 985

50,00%

Михаил Пантазис Терианос

1 628 997

35,80%

3. Правата на членовете на СД да придобиват акции и облигации на дружеството

Членовете на СД на дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на

дружеството на регулиран пазар на ценни книжа при спазване на разпоредбите на

националното и европейското законодателство.

4. Участието на членовете на СД в търговски дружества като неограничено отговорни

съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и

участието им в управлението на други дружества или кооперации като прокуристи,

управители или членове на съвети

Таблица № 13

Име

Участие в управителните и надзорни органи

на други дружества, участие като прокурист

и като неограничено отговорен съдружник

Участие в капитала на други

дружества

Дружества, в които лицето

упражнява контрол

Михаил Пантазис

Терианос

Изпълнителен директор и член на съвета на

директорите на „ТУИН Груп” АД ,ЕИК

131355160

Туин Груп АД

Изпълнителен директор на "ИЗИ Хоумс” АД –

България ЕИК 131356821

Изи Хоумс АД

Изпълнителен директор и председател на

съвета на директорите на Еуротерра

Девелопмент АД, ЕИК 175105639

Еуротерра Девелопмент АД

Изпълнителен директор и член на съвета на

директорите на Пансо АД, ЕИК 201629861

Capital land Development S.A.

Capital land and Development

S.A.

Олга Христос

Териану

Член на съвета на директорите и

представляваща „ТУИН Груп” АД, ЕИК

131355160

„ТУИН Груп” АД

„ИЗИ Хоумс” АД

–ИЗИ Хоумс АД

Член на съвета на директорите на Еуротерра

Девелопмент АД, ЕИК 175105639

Еуротерра Девелопмент АД

Член на съвета на директорите и

представляващ Еуротерра Пропертис АД.

ЕИК 175094858

Еуротерра Пропертис АД

Capital land Development S.A.

Маргарита

Алексиева

Стоянова – от

09.2021

Член на съвета на директорите на

"ПРИМРОУЗВЮ" АД, ЕИК 203147559

Не притежава

Не упражнява контрол

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

5. Сключени през годината договори с членове на СД или свързани с тях лица, които

излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от

пазарните условия

През 2021 г. не са сключвани договори с дружеството от членовете на СД или свързани

с тях лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се

отклоняват от пазарните условия.

6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните инвестиции

и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както

и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на дружеството

Резултатите на дружеството се основават на получаване на доходи от основната

дейност на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в сферата на недвижимите имоти въз основа на наеми,

договори, включително и посредством продажба на тези имоти. За осъществяване на

инвестиционната си политика дружеството предвижда допълнително финансиране чрез

всички позволени от закона източници за финансиране.

При наличието на перспективни инвестиционни проекти и необходимостта от

допълнително финансиране за дейността се предвижда увеличаване на ликвидните парични

потоци на Дружеството чрез получаване на банкови заеми и увеличаване капитала.

X. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО

Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина.

XI. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ

Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при осъществяване

на основната си дейност.

XII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН

1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно

основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване

на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и промените,

настъпили през отчетната финансова година

Приходите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са от дейността в сферата на недвижимите

имоти въз основа на наеми, договори, включително и посредством продажба на тези имоти.

Таблица № 14

(в хил. лв.)

ПРИХОДИ

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

А. Приходи от дейността

I. Нетни приходи от продажби на:

1. Продукция

2. Стоки

-100%

649

-73,51%

2 450

3. Услуги

366

-69,14%

1 186

-45,99%

2 196

4. Други

660

650%

-90,83%

960

Общо за група I:

1 026

-46,65%

1 923

-65,70%

5 606

II. Приходи от финансирания

в т.ч. от правителството

Общо за група II:

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

(в хил. лв.)

ПРИХОДИ

31.12.2021

31.12.2020

31.12.2019

III. Финансови приходи

1. Приходи от лихви

-70%

566,67%

Общо за група III:

-70%

566,67%

Б. Общо приходи от дейността:

1 032

-46,89%

1 943

-65,36%

5 609

Към 31.12.2021 г. приходите от дейността са на стойност 1 032 хил. лв., което

представлява намаление от 46,89 % в сравнение с отчетените към 31.12.2020 г. приходи от

дейността в размер на 1 943 хил. лв.

2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории

дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за

снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или

предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на

всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че

относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или

приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за

неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента

Основните приходи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са:

 приходи от продажба на услуги в размер на 366 хил. лв. и представляват 35,67 %

от общите нетни приходи от продажби и

 други приходи в размер на 660 хил. лв. (64,33 % от общите нетни приходи от

продажби).

Дружеството няма приходи от външни пазари.

3. Информация за сключени съществени сделки

През 2021 г. са сключвани големи сделки, имащи съществено значение за дейността на

емитента, а именно на 30.12.2021 г. дружеството е сключило предварителен договор за

учредяване на право на строеж срещу обезщетение за част от парцела Ботаническа градина в

гр. София. Съгласно условията на договора, окончателната стойност на правото на строеж ще

бъде допълнително уточнена след изготвяне и съгласуване на необходимите проектни книжа

от купувача-инвеститор. През отчетния период е получена част от договореното парично

обезщетение по договора. Сделката е извършена при условията на обичайна търговска

дейност и не попада в приложното поле на чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК.

4. Информация относно сделките, сключени между дружеството и свързани лица, през

отчетния период, , предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са

извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които

емитентът или негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките,

характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието

върху финансовото състояние на емитента

През 2021 г. емитентът е сключил договор за междуфирмен заем със свързано лице

Туин Груп АД с лимит 1600 хил. лв. През 2021 г. емитентът не е сключвал сделки, които са

извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи

съществено влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени

разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година

Въведените кризисни мерки във връзка с борбата с Covid-19 ограничиха

икономически процеси в страната и влошиха бизнес условията. Ръководството се стреми да

сведе до минимум потенциалното отрицателно въздействие на установените рискове върху

финансовото състояние на дружеството. Очакванията са след предприетите мерки от

правителството за масова ваксинация на населението, създалото се напрежение постепенно

да намалее и дружеството да успее да намали загубите от дейността си.

6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване

финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки

са съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за

оценката на финансовото състояние на емитента

През 2021 г. дружеството няма сделки, водени извънбалансово.

7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в

чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими

имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по

смисъла на Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране

Към 31.12.2021 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не притежава дялови участия в други

дружества.

8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество в

качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях,

включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени

гаранции и поемане на задължения

Към края на 2021 г. дружеството има предоставен от „Уникредит Булбанк“ АД

инвестиционен кредит в усвоен размер по транш 1 общо 10 434 хил.лева, от които

дългосрочна част в размер на 10 045 хил.лева (2020 г. – 12 389 хил.лева, от които дългосрочна

част в размер на 11 452 хил.лева). Крайния срок за погасяване на кредита е през м.11.2023 г..

Договорената годишна лихва е в размер на 3 месечен EURIBOR + 2,5 % пункта, минимум 2,5 %.

Предоставеното обезпечение е договорна ипотека на собствени недвижими имоти, находящи

се в гр. София и гр. Пловдив и вписан залог по реда на ЗДФО върху парични вземания на

„Еуротерра България” АД по банковите сметки за наличните и/или постъпващи суми по тях,

както и залог върху договори за вземания от клиенти на дружеството и неговите двама

солидарни длъжници.

През 2021 г. с подписването на анекс към договора за банков кредит са направени

промени в условията и обезпеченията по него, като с предсрочно погасяване на част от

главницата в размер на 1 725 хил. лева е заличена учредена в полза на банката ипотека върху

недвижими имоти в гр. София и в гр. Велико Търнова, собственост на солидарните длъжници

по кредита.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

През 2021 г. дружеството е получило дългосрочно финансиране от свързано лице в

страната в размер на 1 600 хил. лева, договорена лихва от 2 % и падеж през 2023 г. Усвоената

сума към края на годината е 1 514 хил. лева.

9. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество или от

негово дъщерно дружество заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения

общо към едно лице или негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с

посочване на имена или наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията

между емитента, или техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на

неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на

погасяване, размер на поето задължение, специфични условия, различни от посочените в

тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви

През 2019 г. дружеството е предоставило парични заеми за срок от 5 години на

свързано дружество при годишна лихва в размер на 2 %. Към края на 2020 г. общото

задължение по тях е в размер на 978 хил. лева.

През 2020 г. дружеството е предоставило парични заеми на четири свързани дружества

при годишна лихва в размер на 2 % и общо договорен лимит от 14 хил. лева, от които усвоени

към 31.12.2020 г. са средства в размер на 3 хил. лева.

През 2021 г. всички гореописани вземания на дружеството от свързани лица в размер

на 982 хил. лв. са погасени предсрочно.

10. Информация за използването на средствата от емитирана нова емисия ценни книжа

през отчетния период

През 2021 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е емитирало нова емисия акции.

11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във

финансовия отчет за финансовата година и по-рано публикувани прогнози за тези резултати

Дружеството не е публикувало прогнози, респективно не е извършвало корекции

относно финансовите си резултати, отразени във финансовия отчет за 2021 г.

12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с

посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и

мерки, които емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването

им

Управлението на финансовите ресурси е подчинено на изискването за достигането на

максимална ефективност с едновременното съблюдаване на сроковете за плащане

договорени както с доставчици, така и с клиенти.

13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения

с посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните

промени в структурата на финансиране на тази дейност

Ръководството на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД ще търси възможности за увеличаване на

стойността на инвестициите на дружеството в сферата на недвижимите имоти. Стратегията на

дружеството се базира на принципа на получаване на доходи от експлоатацията на

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

недвижимите имоти въз основа на наемни и други договори, включително и посредством

продажба на тези имоти, при балансирано разпределение на риска.

14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за

управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за

счетоводството

Не е настъпила промяна в основните принципи на управление на дружеството.

15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на

изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на

рискове

При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и

управление на риска се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за

корпоративно управление дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните

дружества в България да следват. Ето защо за целите на изпълнението на задълженията на

дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при описанието на основните характеристика на

системите са ползвани рамките на Международен одиторски стандарт 315.

Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска

В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска,

която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на

информация. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете,

съпътстващи дейността на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.

Съветът на директорите носи основната отговорност по отношение на изграждане на

системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както управляваща и

насочваща функция, така и текущ мониторинг.

Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата

е подходяща все още за дружеството в условията на променена среда, дали действа както се

очаква и дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно

с характеристиките на дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.

До избора на Одитен комитет, Съветът на директорите идентифицира основните

характеристики и особености на системата, включително основни инциденти и съответно

приетите или приложени корективни действия.

Контролна среда

Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива,

както и отношението, информираността и действията на Съвета на директорите, отговорен за

управлението в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния

контрол.

Процес за оценка на рисковете на Дружеството

Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на

директорите на дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани.

Съветът на директорите на дружеството идентифицира следните видове рискове, относими

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични)

рискове.

Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството

функционира, поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна

на ръководния екип.

Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят

предимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на

повишаване ефективността от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което

осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни последици от настъпило

рисково събитие.

Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира

върху непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум

потенциалното отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.

Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,

инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и

взаимодействието между тях формират цялостна представа за основните икономически

показатели, пазарните условия, конкурентните условия в страната, в която съответното

дружество осъществява своята дейност.

Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”

АД, е представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от

доклада за дейността.

Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото

отчитане и комуникацията

Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която

включва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и

установени с цел:

 иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на

дружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи,

пасиви и собствен капитал;

 разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като

например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури,

следвани за своевременно коригиране на задържаните неуточнени позиции;

 обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване

на контролите;

 прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и

операциите в главната книга;

 обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и

условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и

нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че

изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане

информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във

финансовия отчет.

Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото

отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за

индивидуалните роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва

такива въпроси като например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

дейностите му в информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на

други лица и средствата за докладване на изключения към корпоративното ръководство.

Комуникацията се осъществява въз основа на правила за финансово отчитане.

Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за

тях се предприемат действия.

Текущо наблюдение на контролите

Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на

резултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва

своевременна оценка на ефективността на контролите и предприемане на необходимите

оздравителни действия. Съветът на директорите извършва текущо наблюдение на контролите

чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по

наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на дружеството и

включват регулярни управленски и надзорни дейности.

16. Информация за промените в управителните и надзорните органи

На проведеното на 20.09.2021 г. ИОСА е освободена Елена Йосифова Коцева-

Петропулу, като за нов член на СД е избрана Маргарита Алексиева Стоянова. Вписването в ТР

е на 05.10.2021 г.

Към 31.12.2021 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:

1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД

2. Олга Христос Териану – Член на СД

3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД

17. Информация за притежаваните от членовете на управителните и контролните органи и

прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях

поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента

опции върху негови ценни книжа – вид и размер на ценните книжа, върху, които са

учредените, цена на упражняване на опциите, покупка цена, ако има такава, и срок на

опциите.

Към 31.12.2021 г. членовете на СД на дружеството притежават акции от капитала, както

следва:

 Михаил Пантазис Терианос притежава 1 628 997 броя акции, представляващи

35.80 % от капитала

 Олга Христос Териану притежава 2 274 985 броя акции, представляващи 50 % от

капитала.

18. Информация за известните на дружеството договорености, в резултат на които в бъдещ

период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи

акционери

На дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ

период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи

акционери.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

19. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,

касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения

му капитал ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички

образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя

информация за всяко производство поотделно

Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи

задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му

капитал.

20. Данни за директора за връзки с инвеститорите

Лидия Герджикова

Тел: +359 2 981 66 06

Факс: +359 2 981 66 06

E-mail: lgerdjikova@euroterrabulgaria.bg

21. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството

Екологични аспекти

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество, чиято основна дейност не оказва пряко

влияние върху околната среда. В реализирането на проектите си и в осъществяването на

цялостната си дейност „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва всички относими разпоредби и

изисквания, които регламентират параметрите на застрояване с оглед запазване на

необходимите зелени пространства.

Служители

Средната численост на персонала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2021 г. е

5 служители. Общо в административното обслужване на дружеството са ангажирани 5

служители.

Таблица № 15

ВИД ПЕРСОНАЛ

2021 г.

2020 г.

2019 г.

Работници в строителство

Служители в администрацията

ОБЩО

Структурата на заетостта по вид персонал съответства на дейността и на потребностите

на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД от високоефективно осъществяване на дейността на

дружеството.

Нефинансова информация

Съгласно изискванията на Директива 2014/95/EU на Европейския парламент за

докладване на нефинансова информация и разпоредбите на Закона за счетоводството за част

от компаниите възниква задължение за публикуват нефинансова информация самостоятелно

или като част от годишните доклади за дейността.

Задължението възниква за големи предприятия от обществен интерес, които към

31 декември на отчетния период надвишават критерия за среден брой служители през

финансовата година от 500 души. Предприятия от обществен интерес са: публичните

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

дружества и други емитенти на ценни книжа; кредитни институции; финансови институции;

застрахователи и презастрахователи, пенсионноосигурителни дружества и управляваните от

тях фондове; инвестиционни посредници; търговски дружества, които произвеждат, пренасят

и продават електрическа енергия и топлоенергия; търговски дружества, които внасят,

пренасят, разпределят и транзитират природен газ; търговски дружества, които предоставят

водоснабдителни, канализационни и телекомуникационни услуги; "Български държавни

железници" ЕАД и дъщерните му предприятия.

Като големи предприятия са дефинирани такива с нетни приходи от продажби - 76 млн.

лв. или балансова стойност на активите – 38 млн. лв.

Предвид посочените в Закона за счетоводството изисквания може да бъде направен

извод, че за „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не възниква задължение за докладване на

нефинансова информация самостоятелно или като част от доклада на Съвета на директорите.

22. Друга информация по преценка на дружеството

Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично

оповестена и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на

обосновано инвеститорско решение.

За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________

Лидия Герджикова

/пълномощник на Михаил Терианос -

Изпълнителен директор/

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

ДЕКЛАРАЦИЯ

съгласно чл. 100н, ал.4, т. 4 от ЗППЦК

ДОЛУПОДПИСАНИТЕ,

1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен член на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ” АД чрез пълномощника си Лидия Атанасова Герджикова

2. Елена Иванова Георгиева - Главен счетоводител на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД

ДЕКЛАРИРАМЕ,

че, доколкото ни е известно,

Годишният финансов отчет за 2021 г., съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти,

отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и

финансовия резултат на годишният финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД

Докладът за дейността за 2021 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от

дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и състоянието на дружеството, заедно с

описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено.

Дата на съставяне:

15.03.2022 г.

гр. София Декларатори:

Михаил Терианос, Изпълнителен директор,

чрез пълномощника Лидия Герджикова

Елена Иванова Георгиева

/Главен счетоводител/

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД

към 31.12.2021 г.

съгласно Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално

и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и

допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар

1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия

на регулиран пазар в Република България или друга държава членка.

Към 31.12.2021 г. капиталът на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД е в размер на 4 550 000

лева, разпределен в 4 550 000 броя акции с номинална стойност 1.00 лев всяка една. Всички

акции са от един клас - обикновени, поименни, безналични, свободнопрехвърляеми и всяка

акция дава право на един глас в общото събрание на акционерите, право на дивидент и на

ликвидационен дял, съразмерни с номиналната стойност на акцията.

Емисията акции на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД в размер на 4 550 000 броя обикновени

поименни, безналични акции с право на глас се търгува Сегмент акции на Алтернативен пазар

(Bulgarian Alternative Stock Market (BaSE).

През 2021 г. не е осъществявано увеличение или намаление на капитала на

дружеството.

Дружеството не е издавало други ценни книжа, които не са допуснати за търговия на

регулиран пазар в Република България или друга държава членка на ЕС.

2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или

повече от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни

за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се

притежават акциите.

Акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, които притежават 5 % или повече от

правата на глас в общото събрание на акционерите на дружеството към 31.12.2021 г., са както

следва:

 Олга Христос Териану притежава 2 274 985 броя акции, представялващи 50 % от

капитала на дружеството

 Михаил Пантазис Терианос притежава 1 628 997 броя акции, представляващи

35.80 % от капитала на дружеството

 Пантазис Михаил Терианос притежава 445 482 броя акции, представляващи

9.79 % от капитала на дружеството.

3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези

права

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД няма акционери със специални контролни права.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и

които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на

глас

На „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не са известни споразумения между акционери, които

могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.

5. Съществени договори на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, които пораждат

действие, изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството

при осъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен

в случаите когато разкриването на тази информация може да причини сериозни

вреди на дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в

случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на

закона

Дружеството няма сключени съществени договори, които пораждат действие, изменят

се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на

задължително търгово предлагане.

ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т.4 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И

ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ

КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР –

електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където

е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския

парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно

пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на

Съвета и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12

юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата

година, или електронна препратка към избраната от емитента информационна агенция или

друга медия, чрез която дружеството оповестява публично вътрешната информация

През периода 01.01.2021 г. – 31.12.2021 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД оповестява вътрешна

информация чрез информационната платформ infostock.bg следната информация, достъпна

на адрес -

https://www.infostock.bg/infostock/control/announcement?filter=1&page=&fromDate=%EE%F2+%

E4%E0%F2%E0&toDate=%E4%EE+%E4%E0%F2%E0&messageTopic=&ticker=EUTR&tickerValue=EUT

R+%2F+4EJ+-+%C5%F3%F0%EE%F2%E5%F0%F0%E0+%C1%FA%EB%E3%E0%F0%E8%FF+%C0%C4

както и на корпоративната страница на дружеството, на електронен адрес -

http://www.euroterrabulgaria.bg/index.php?option=com_content&view=article&id=91&Itemid=11

5&lang=bg

За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________

Лидия Герджикова

/пълномощник на Михаил Терианос -

Изпълнителен директор/

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

ДОКЛАД

НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ

НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД

ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА

ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО,

РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48

НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ

ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА

Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”

АД в съответствие с разпоредбата на чл. 12, ал. 1 от НАРЕДБА № 48 на КФН от 20 март

2013 г. за изискванията към възнагражденията и представлява самостоятелен

документ към годишния финансов отчет на дружеството към 31.12.2021 г. Докладът

съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана

през годината и към нея е приложена информация за прилагане на политиката за

възнагражденията за следващата финансова година

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на

политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата

и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито

услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията

Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и всяко нейно изменение и допълнение, се разработва от

Съвета на директорите на дружеството и се утвърждава от Общото събрание на акционерите.

Действащата към настоящия момент Политика е разработена от Съвета на директорите

на дружеството съгласно процедурата за приемане на решения от корпоративното

ръководство, определена в Устава на дружеството. В съответствие с нормативните

изисквания, Политиката е приета от редовното годишно общо събрание на акционерите на

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД на 28.05.2013 г., изменена с решение на общото събрание на

акционерите на 14.09.2020 г. и с решение на извънредно ОСА от 20.09.2021 г.

При разработване на Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на

директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са взети предвид всички нормативни изисквания,

както и препоръките на Националния Кодекс за корпоративно управление.

Съгласно действащата политика за възнагражденията на членовете на Съвета на

Директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД дружеството няма създаден комитет по

възнагражденията. При определяне на Политиката, Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ” АД не е ползвал външни консултанти.

Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите на

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има за цел да установи обективни критерии при определяне на

възнагражденията на корпоративното ръководство на компанията, с оглед привличане и

задържане на квлифицирани и лоялни членове на съвета и мотивирането им да работят в

интерес на компанията и акционерите като избягват потенциален и реален конфликт на

интереси.

През отчетната финансова година „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е прилагало Политиката

за възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите, в съответствие нормативните

изисквания за публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за

бъдещо развитие на дужеството, както и финансово-икономическото му положение в

контекста на националната и европейска икономическа конюнктура, при отчитане

препоръките на Националния Кодекс за корпоративно управление.

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД оповестява политиката си за възнагражденията и всяка

последваща промяна в нея по ясен и достъпен начин, без да разкрива чувствителна търговска

информация или друга информация, представляваща защитена от закона тайна, посредством

публикуването й на електронната страница на дружеството. Настоящият доклад също ще бъде

публично оповестен посредством публикуването му на електронната страница на

дружеството.

2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното

възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи

Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на

Директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД през отчетната финансова година дружеството е

изплащало на членовете на Съвета на директорите само постоянно възнаграждение, чийто

размер е отчитал:

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

1.1. Задълженията, степента на натовареност, ангажираност и съпричастност на

членовете в управлението на дружеството, както и приноса на всеки един член на Съвета на

директорите в дейността и резултатите на дружеството;

1.2. Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на

Съвета на директорите;

1.3. Наличието на съответствие на интересите на членовете на Съвета на директорите

и дългосрочните интереси на дружеството.

1.4.Финансово-икономическото положение на дружеството, както и националната и

европейска финансово-икономическа конюнктура.

На проведено на 22.06.2017 г. редовно годишно общо събрание на акционерите на

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е определено нетно месечно възнаграждение на Изпълнителния

член на СД в размер на 10 000 лв.

На проведено на 20.09.2021 г. извънредно годишно общо събрание на акционерите на

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е приета промяна в Политика за възнагражденията на членовете

на Съвета на Директорите на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД , с която за останалите членове на

Съвета на директорите е определено възнаграждение в размер до 6 000 лв. месечно, в

зависимост от своите отговорности, ангажираност и съобразно финансовото и

икономическото състояние на дружеството.

3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които

се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо

възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба 48 допринасят

за дългосрочните интереси на дружеството

Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на

директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е предвидено след преценка на финансово-

икономическото положение на дружеството и установяване на обективни и измерими

критерии за постигнати резултати, предварително определени в изменение и допълнение на

политиката за възнагражденията, ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД може да предостави като

допълнително възнаграждение на членовете на съвета на директорите акции, опции върху

акции и други подходящи финансови инструменти. Прилагането и изпълнението на

разпоредбата в политиката за възнаграждения се отлага до момента, в който не бъде приета

конкретна схема за разпределение на допълнително променливо възнаграждение под

формата на акции, или опции върху акции с конкретно решение на Общото събрание.

4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите

за постигнатите резултати

Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за

възнаграждения относно изплащане на допълнително възнагражение на членовете на СД се

отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за разпределение на

допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции

настоящият доклад не включва информация за прилаганите методи за преценка дали са

изпълнени критериите за постигнати резултати.

5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите

резултати

Размерът на месечните възнаграждения на членовете на корпоративното ръководство

са определени от общо събрание на акционерите и са в размер както следва:

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

• нетно месечно възнаграждение в размер на 10 000 лв. на изпълнителния член и

председател на Съвета на директорите,

• останалите членове на Съвета на директорите получават възнаграждение в размер до

6 000 лв. месечно, в зависимост от своите отговорности, ангажираност и съобразно

финансовото и икономическото състояние на дружеството.

Размерът на определеното от ОСА постоянно възнаграждение на членовете на СД отчита

степента на тяхната натовареност, както и ангажиментите им, във връзка с управлението на

дружеството.

6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси

и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения

Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за

възнаграждения относно изплащане на допълнително възнагражение на членовете на СД се

отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за разпределение на

допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции,

настоящият доклад не включва обосновка на годишна схема за изплащане на бонуси или

други непарични допълнителни възнаграждения.

7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително

доброволно пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите

вноски от дружеството в полза на директора за съответната финансова година, когато е

приложимо

По отношение на членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД

не е налице ангажимент на дружеството по отношение на допълнителното доброволно

пенсионно осигуряване на членовете на съвета и дружеството няма задължения за внасяне на

вноски в полза на директорите за отчетната финансова година.

8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите

възнаграждения

Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за

възнаграждения относно изплащане на променливо възнаграждение на членовете на СД се

отлага до момента, в който не бъде приета от ОСА конкретна схема за разпределение на

допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции,

настоящият доклад не включва информация за периодите на отлагане на изплащане на

променливо възнаграждение.

9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на

договорите

В съответствие с изискването на чл. 16, ал. 2 от Наредба 48, в раздел ІІІ на действащата

Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ” АД са предвидени следните условия и обезщетения при прекратяване на договора

само с изпълнителния директор на дружеството:

1. При прекратяване на договора с изпълнителен член на Съвета на директорите

на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД поради изтичане и неподновяване на мандата, за който е

избран дружеството не дължи обезщетение.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

2. При прекратяване на договора с изпълнителен член на Съвета на директорите

на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД преди изтичане на мандата, за който е избран, не по негова

вина, дружеството му дължи обезщетение, чийто размер не може да надхвърля 2 негови

брутни месечни възнаграждения.

3. Максималният размер на дължимото обезщетението при предсрочно

прекратяване на договора с изпълнителен член на съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ” АД не може да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.

4. При неспазване на срока на предизвестието при предсрочно прекратяване на

договора с изпълнителен член на съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД

дължимото обезщетение не може да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.

5. При предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен член на съвета на

директорите на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД поради неспазване на клаузата, забраняваши

извършването на конкурентна дейност дължимото обезщетение не може да надхвърля 2

негови брутни месечни възнаграждения.

6. Общият размер на обезщетенията по т. 1 – 5 следва да не надвишава сумата от

изплатените годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.

7. Обезщетенията по т. 1 – 6 следва да не надвишава сумата от изплатените

годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години не се дължат, в случай че

прекратяването на договора се дължи на незадоволителни резултати и/или виновно

поведение на изпълнителния директор.

10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и

опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,

основани на акции

Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за

възнаграждения относно изплащане на променливо възнаграждение на членовете на СД се

отлага до момента, в който не бъде приета от ОСА конкретна схема за разпределение на

допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции,

настоящият доклад не включва информация за периодите на отлагане на прехвърляне на

акции и опции върху акции.

11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на

мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по

т. 10

Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за

възнаграждения относно изплащане на променливо възнаграждение на членовете на СД се

отлага до момента, в който не бъде приета от ОСА конкретна схема за разпределение на

допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции,

настоящият доклад не включва информация за политиката за запазване на определен брой

акции до края на мандата на членовете на управителните и контролните органи.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

12. Информация относно договорите на членовете на управителните и

контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за

прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай

на предсрочно прекратяване

Трите имена

Вид на договора

Срок на

договора

Предвидени

обезщетения и /или

други дължими

плащания в случай

на предсрочно

прекратяване

Михаил Пантазис Терианос

Изпълнителен директор и

Председател на СД

05.07.2022 г.

Не са предвидени

Олга Христос Териану

Член на Съвета на директорите

05.07.2022 г.

Не са предвидени

Елена Йосифова Коцева-

Петропулу

Независим член на Съвета на

директорите до 05.10.2021 г.

05.10.2022 г.

Не са предвидени и

не са изплащани

Маргарита Алексиева Стоянова

Независим член на Съвета на

директорите от 05.10.2021

05.07.2022 г.

Не са предвидени

13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на

членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година

За 2021 г. е изплатено начислено бруто възнаграждение както на изпълнителния член

на Съвета на директорите на Дружеството, така и на новоизбрания независим член на Съвета

на директорите, както следва:

Трите имена

Длъжност

бруто/лева

Михаил Пантазис Терианос

Изпълнителен директор и Председател на СД

89 хил. лв.

Олга Христос Териану

Член на Съвета на директорите

Елена Йосифова Коцева-Петропулу

Независим член на Съвета на директорите – до

05.10.2021

Маргарита Алексиева Стоянова

Независим член на Съвета на директорите – от

05.10.2021

5 хил. лв

За пълнота на докладваната информация следва да се отбележи, че на проведеното

извънредно ОСА през м. 09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за члена на СД – Олга

Териану в размер на 6 хил. лв. Поради факта, че към края на годината не е внесена

определената с решението на ОСА гаранция за изпълнение, в тази връзка, на основание чл.

116в, ал. 6 от ЗППЦК, не е изплащано възнаграждение на този член. Независимо от горното

обстоятелство, доколкото е налице договор за управление между Дружеството и г-жа

Териану, както и във връзка с изпълнение на ангажимента, произтичащ от взетото решение от

страна на ОСА, „Еуротерра България“ АД е начислило такова възнаграждение, без да е

изплатено. Предвид това, към края на 2021 г. Дружеството има задължение към Олга Териану

в размер на 16 хил. лв. Ползвателите на информацията, представена в този доклад следва да

имат предвид, че Дружеството ще започне изплащането на гласуваното възнаграждение на г-

жа Териану, едва след внасяне на гаранцията за управление в размера, определен от ОСА.

За 2021 г. на членовете на Съвета на директорите на Дружеството не са получавали

други материални стимули.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на

управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през

съответната финансова година:

а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за

съответната финансова година

За 2021 г. на членовете на Съвета на директорите на Дружеството са начислени

следните възнаграждения:

Трите имена

Длъжност

бруто/лева

Михаил Пантазис Терианос

Изпълнителен директор и Председател на СД

133 хил. лв.

Олга Христос Териану

Член на Съвета на директорите

18 хил. лв.

Елена Йосифова Коцева-Петропулу

Независим член на Съвета на директорите – до

05.10.2021

Маргарита Алексиева Стоянова

Независим член на Съвета на директорите – от

05.10.2021

5 хил. лв.

През 2021 г. на членовете на Съвета на директорите на Дружеството са изплатени

следните възнаграждения:

Трите имена

Длъжност

бруто/лева

Михаил Пантазис Терианос

Изпълнителен директор и Председател на СД

89 хил. лв.

Олга Христос Териану

Член на Съвета на директорите

Елена Йосифова Коцева-Петропулу

Независим член на Съвета на директорите – до

05.10.2021

Маргарита Алексиева Стоянова

Независим член на Съвета на директорите – от

05.10.2021

5 хил. лв.

Както е отбелязано в предходната точка, въпреки че на ОСА на Дружеството,

проведено на 20.09.2021 г. е определено възнаграждение на г-жа Олга Териану в размер на 6

хил. лв., към края на отчетния период, включително и към датата на изготвяне на настоящия

доклад, „Еуротерра България“ АД не е изплащало възнаграждение на този член, предвид

разпоредбата на чл. 116в, ал. 6 от ЗППЦК.

През 2021 г. никой от членовете на СД на дружеството не е получавал непарични

възнаграждения.

б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от

дружества от същата група

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група и респективно никой от

членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е участвал в други

дружества от такава групата и не е получавал други материални и нематериални стимули от

дружества от същата група.

в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или

бонуси и основанията за предоставянето им

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

През 2021 г. никой от членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”

АД не е получавал възнаграждение от дружеството под формата на разпределение на

печалбата и/или други бонуси.

г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му

функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор

Договорите с членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не

предвиждат извършване на допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицата извън

обичайните им функции.

д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по

време на последната финансова година

През 2021 г. дружеството не е начислявало и не е изплащало обезщетение по повод

прекратяване на функциите на члена на Съвета на директорите - Елена Йосифова Коцева-

Петропулу.

е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън

посочените в букви "а" -"д"

През 2021 г. никой от членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”

АД не е получавал непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в

букви "а" -"д".

ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови

разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други

дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително

данни за оставащата неизплатена част и лихвите

През 2021 г. по отношение на никой от членовете на съвета на директорите на

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не са налице предоставени заеми, плащания на социално-битови

разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,

които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет.

15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други

схеми за стимулиране въз основа на акции:

а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството

през съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно

предоставени;

б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за

всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата

по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година;

в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,

включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за

упражняване на правата;

г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,

приети през финансовата година.

Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на

директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е предвидено след преоценка на финансово-

икономическото положение на дружеството и установяване на обективни и измерими

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

критерии за постигнати резултати, предварително определени в изменение и допълнение на

политиката за възнагражденията, ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД може да предостави като

допълнително възнаграждение на членовете на съвета на директорите акции, опции върху

акции и други подходящи финансови инструменти. Прилагането и изпълнението на тази

разпоредба се отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за разпределение

на допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции

с конкретно решение на Общото събрание. Предвид това, не е налице информация, която

следва да бъде докладвана.

16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на

средния размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в

дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години,

представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.

Информацията относно изменението във възнаграждението на членовете на СД на

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, въз основа на постигнатите резултати от дружеството, както и

средния размер на възнагражденията на служителите в дружеството, които не са директори е

представена в табличен вид.

(хил.лв.; %)

Година

2017

2018

Измене-

ние

2018

спрямо

2017 (%)

2019

Измене-

ние

2019

спрямо

2018 (%)

2020

Измене-

ние 2019

спрямо

2018

(%0,00%)

2021

Измене-

ние

2021

спрямо

2020 (%)

1.Брутно възнаграждение на всички

членове на СД за година

100

133

33,0%

133

0,00%

133

0,00%

156

17,29 %

2.Среден размер на възнаграждение

на член на СД за година

25,0%

0,00%

-60,00%

3.Резултати на дружеството – нетни

активи на „“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”

АД

8740

8644

-1,1%

9295

7,53%

8827

-5,03%

8 587

-2,72%

4.Брутно възнаграждение на основа

на пълно работно време на

служители в дружеството, които не са

директори за година (*)

423

290

-31,4%

166

-42,76%

107

-35,54%

127

18,69%

5.Среден размер на възнаграждение

на основа на пълно работно време на

служители в дружеството, които не са

директори за година (*)

-50,0%

50,00%

0,00%

17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на

променливото възнаграждение.

В действащата политика на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е предвидена възможност да

се изиска връщането на изплатено променливо възнаграждение.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката

за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13, включително

разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните

компоненти, които не са приложими.

В приетата политика за възнагражденията на членовете на СД, не са описани

извънредни обстоятелства, при настъпването на които е възможно Дружеството временно да

не прилага част от политиката за възнагражденията. Предвид това не е налична информация,

която да бъде докладвана по настоящата точка.

19. Информация относно прилагане на политиката за възнагражденията на

членовете на съвета на директорите на “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за следващата

финансова година.

Към датата на изготвяне на настоящия доклад, предвид финансово-икономическата

конюнктура в световен мащаб, Съветът на директорите на “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е

констатирал необходимост от приемане на промени в от общото събрание на акционерите на

Дружеството политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите.

Акционерите на дружеството следва да имат предвид, че настоящият доклад се изготвя на

основание изискванията на чл. 12 от Наредба № 48 от 20 март 2013 г. за изискванията към

възнагражденията, като на редовно общо събрание ще имат възможността да отправят

препоръки към съдържанието и качеството на разкриваната информация в него.

На проведеното на 22.06.2021 г. РГОСА не са били отправяни препоръки към доклада

за прилагане на политиката за възнагражденията за отчетната 2020 г., които да бъдат взети

предвид при изготвянето на настоящия доклад.

За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________

Лидия Герджикова

/пълномощник на Михаил Терианос -

Изпълнителен директор/

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ

НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД

СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК

1. Информация дали „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва по целесъобразност Кодекса за

корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за

корпоративно управление

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва по целесъобразност Националния кодекс за

корпоративно управление и осъществява дейността си в съответствие с принципите и

разпоредбите на кодекса.

2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в допълнение на Националния кодекс за корпоративно

управление

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не прилага практики на корпоративно управление в

допълнение на Националния кодекс за корпоративно управление.

3. Обяснение от страна на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД кои части на Националния кодекс за

корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това

Корпоративното ръководство на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД счита, че няма части на

Националния кодекс за корпоративно управление, които дружеството не е спазвало през 2021

г.

Националният кодекс за корпоративно управление се прилага от „ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ” АД на основата на принципа „спазвай или обяснявай”. Това означава, че

дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото ръководство следва да изясни

причините за това.

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД представя настоящата информация относно спазването на

Кодекса, като същата ще бъде публикувана и на електронната страница на дружеството.

І. Глава първа – Корпоративни ръководства

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество с едностепенна система на управление и се

управлява от Съвет на директорите.

Към 31.12.2021 г. СД на дружеството е в следния състав:

1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД

2. Олга Христос Териану – Член на СД

3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД, вписан в ТРРЮЛНЦ по

партидата на Дружеството на 05.10.2021 г.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Функции и задължения

Съветът на директорите насочва и контролира независимо и отговорно дейността на

дружеството съобразно установените визия, цели, стратегии на дружеството и интересите на

акционерите.

Съветът на директорите следи за резултатите от дейността на дружеството на

тримесечна и годишна база и при необходимост инициира промени в управлението на

дейността.

Съветът на директорите третира равнопоставено всички акционери, действа в техен

интерес и с грижата на добър търговец.

Членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност от общоприетите

принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност. Съветът на

директорите има приет Етичен кодекс.

Дружеството има разработена и функционираща система за управление на риска и

вътрешен контрол, както и финансово-информационна система. Дружеството има

функциониращ одитен комитет.

Съветът на директорите е осигурил и контролира интегрираното функциониране на

системите за счетоводство и финансова отчетност.

Съветът на директорите дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на бизнес

плана на дружеството, сделките от съществен характер, както и други дейности, установени в

устройствените му актове.

Съгласно изискванията на ЗППЦК, Съветът на директорите следи за всички сделки от

съществен характер, като ги одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или

съвкупно надминават посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове Съветът на директорите

изготвя мотивиран доклад и приема решение за свикване на Общо събрание на акционерите,

на което да бъде овластен от акционерите за извършване на тези сделки.

Съветът на директорите се отчита за своята дейност пред Общото събрание на

акционерите, като представя за приемане от акционерите годишния доклад за дейността,

доклада относно изпълнение на политиката за възнагражденията.

Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите

Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на

директорите съобразно закона и Устава на дружеството, както и в съответствие с принципите

за непрекъснатост и устойчивост на работата на Съвета на директорите.

Съгласно разпоредбата на чл. 24, ал. 1 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД,

дружеството се управлява и представлява от Съвет на директорите. Той се състои най-малко

от три, но не повече от девет лица, като броят на членовете на Съвета на директорите се

определя по решение на Общото събрание.

Членовете на Съвета на директорите се избират за срок до пет години и могат да бъдат

преизбирани без ограничения.

Членовете на Съвета на директорите могат да бъдат освободени от длъжност и преди

изтичане на мандата, за който са избрани. Член на Съвета може да поиска да бъде заличен от

търговския регистър с писмено уведомление до дружеството. В срок до 6 месеца от

получаване на уведомлението дружеството трябва да впише освобождаването му в

търговския регистър.

Съгласно разпоредбата на чл. 26 от Устава, член на съвета може да бъде дееспособно

физическо лице, както и юридическо лице, което отговаря на другите изисквания на закона и

устава.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Най-малко една трета от членовете на Съвета на директорите на дружеството трябва да

бъдат независими лица по смисъла на чл.116а, ал. 2 от ЗППЦК.

При предложения за избор на нови членове на Съвета на директорите се спазват

принципите за съответствие на компетентност на кандидатите с естеството на Национален

кодекс за корпоративно управление в дейността на дружеството.

Всички членове на Съвета на директорите отговарят на законовите изисквания за

заемане на длъжността им. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както

и структурата и компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса.

В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на

директорите, се определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното

възнаграждение, задълженията им за лоялност към дружеството и основанията за

освобождаване.

През отчетната финансова година „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е прилагало Политика за

възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите в съответствие с нормативните

изисквания за публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за

бъдещо развитие на дружеството, както и финансово-икономическото му положение в

контекста на националната и европейска икономическа конюнктура, при отчитане

препоръките на Националния Кодекс за корпоративно управление.

Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на

СД на дружеството, както и относно техния размер се оповестява ежегодно в доклад относно

прилагане на политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”

АД. Този доклад се представя на вниманието на общо събрание на акционерите, на което

всеки акционер може да отправя препоръки по съдържанието му.

Структура и компетентност

Броят на членовете и структурата на Съвета на директорите се определят в Устава на

дружеството.

Съгласно Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, Съветът на директорите се състои най-

малко от три, но не повече от девет лица, като броят на членовете на Съвета на директорите

се определя по решение на Общото събрание.

Когато член на съвета е юридическо лице, то определя представител(и) за изпълнение

на задълженията му в съвета. Юридическото лице е солидарно и неограничено отговорно

заедно с останалите членове на съвета за задълженията, произтичащи от действията на

неговия представител(и). Юридическото лице има право по всяко време да смени своя(ите)

представител(и) в Съвета на директорите.

Съставът на Съвет на директорите е структуриран по начин, който да гарантира

професионализма, безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с

управлението на дружеството. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство,

както и структурата и компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса.

Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията

между своите членове. Съветът на директорите се състои от:

 Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на

дружеството и ежедневното управление на бизнес процесите;

 Председател на Съвета на директорите и

 Независими членове на Съвета на директорите.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Независимите членове на СД контролират действията на изпълнителното ръководство

и участват ефективно в работата на дружеството в съответствие с интересите и правата на

акционерите.

Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите

следват изискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата

професионална и управленска практика.

Членовете на Съвета на директорите имат подходящи знания и опит, които изисква

заеманата от тях позиция. Информация за професионалната квалификация и опит се

оповестява в писмените материали към поканата за общото събрание на акционерите, на

което съответните членове на СД са избрани. Тази информация се публикува и на

електронната страница на дружеството.

След избор на нови членове те се запознават с основните правни и финансови въпроси,

свързани с дейността на дружеството.

Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен

постоянен ангажимент.

Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение

на техните задачи и задължения, въпреки че устройствените актове на дружеството не

определят броя на дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат

ръководни позиции. Това обстоятелство се съблюдава при предложенията и избора на нови

членове на Съвета на директорите.

Изборът на членовете на Съвета на директорите на дружеството става посредством

прозрачна процедура, която осигурява достатъчна информация относно личните и

професионалните качества на кандидатите за членове. Като част от материалите за общото

събрание, на което се предлага избор на нов член на Съвета на директорите се представят

всички изискуеми от ЗППЦК и Търговския закон декларации, свидетелство за съдимост и

професионална биография на кандидата за изборна длъжност. При избор на членове на

Съвета на директорите кандидатите потвърждават с декларация или лично пред акционерите

верността на представените данни и информация. Процедурата по избор се провежда при

явно гласуване и отчитане на гласовете „За“, „Против“ и „Въздържал се“. Резултатите от

гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото събрание на акционерите. В

устройствените актове на дружеството не е предвидено ограничение относно броя на

последователните мандати на независимите членове, но това обстоятелство се съблюдава

при предложението за избор на независими членове.

Възнаграждение

Съветът на директорите е разработил ясна и конкретна Политика за възнагражденията

на членовете на СД, която се одобрява от общото събрание на акционерите на дружеството.

Политиката определя принципите за формиране на размера и структурата на

възнагражденията. В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на

корпоративно управление размерът и структурата на възнагражденията следва да отчитат:

 задълженията и приноса на всеки един член на Съвета на директорите в дейността и

резултатите на дружеството;

 възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на

Съвета на директорите;

 необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на

директорите и дългосрочните интереси на дружеството.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на

директорите се извършва в съответствие със законовите норми и устройствените актове на

дружеството – чрез оповестяване на годишен Доклад по изпълнение на политиката за

възнагражденията и Годишен доклад за дейността на СД.

Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на

възнагражденията на членовете на съвета, както и до информация относно получените от тях

годишни възнаграждения чрез избраните медии за оповестяване на информация и

електронната страница на дружеството.

Конфликт на интереси

Членовете не Съвета на директорите избягват и не допускат реален или потенциален

конфликт на интереси.

Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и

осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между дружеството и членове на

Съвета на директорите или свързани с него лица чрез представяне на декларацията по чл.

114 б от ЗППЦК.

Съветът на директорите не е създал конкретно разписана процедура за избягване на

конфликти на интереси при сделки със заинтересовани лица и разкриване на информация при

възникване на такива, но контролира сключването на съществени сделки посредством

гласуването и одобрението на подобни сделки.

Комитети

През 2021 г. в дружеството функционира одитен комитет, избран с решения на общите

събрания на акционерите от 22.06.2017 г., 02.10.2017 г. и 14.09.2020 г. , в следния състав:

Тодор Димитров Пасков

Руслан Пенев Пейчев и

Константинос Георгиос Каридис

На проведеното ОСА на 14.09.2020 г. мандатът на одитния комитет е удължен с нови

три години.

ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол

Одитният комитет осигурява спазването на приложимото право по отношение на

независимия финансов одит. Прилага се ротационен принцип при предложенията и избор на

външен одитор.

Съгласно чл. 8. от Статута, Одитният комитет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД:

1. наблюдава извършването на независимия одит на годишните финансови отчети от

страна на избрания от дружеството регистриран одитор като взема предвид констатациите и

заключенията на Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) по

прилагането на чл. 26, параграф 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;

2. проверява и наблюдава независимостта на регистрирания одитор/одиторско

предприятие в съответствие с изискванията на глави шеста и седма от закона за независимия

финансов одит, както и с чл. 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014, включително целесъобразността

на предоставянето на услуги извън одита на дружеството по чл. 5 от същия регламент;

3. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания

одитор/одиторското предприятие за всички обстоятелства, които са или биха накърнили

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

неговата независимост при изпълнение на поетия одиторски ангажимент, съгласно

изискванието на чл. 31, ал. 2, т. 1 от ЗНФО;

4. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания

одитор/одиторското предприятие за установени и възможни съществени нарушения на

действащото законодателство, на учредителни и други вътрешни актове на ЕУРОТЕРРА

БЪЛГАРИЯ АД, доколкото такива са станали известни на регистрирания одитор/одиторско

предприятие при изпълнение на одиторския ангажимент;

5. изисква разяснение от регистрирания одитор/одиторско предприятие за характера и

основанията за модифициране на одиторското мнение в одиторския доклад, както на

параграфите за обръщане на внимание и по други въпроси, с които не е модифицирано

одиторското мнение;

6. изисква копие от сключената задължителна застраховка „Професионална

отговорност“ на регистрирания одитор/одиторско предприятие;

7. получава допълнителен доклад към одиторския доклад, съгласно чл. 59 и чл. 60 от

ЗНФО;

8. следи за спазване на законовите и регулаторни изисквания при избора и

назначаването на регистриран одитор, като извършва необходимите проверки за

независимост, квалификация и репутация на същия, както и за качеството на одиторските

услуги и дава препоръка до общото събрание на акционерите на дружеството за избор на

регистриран одитор;

9. отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор/одиторско

предприятие въз основа най-малко на следните примерни критерии за избор на одитор:

одиторски подход; области, върху които ще се концентрира одита; опит в съответния бизнес

отрасъл; използване на IT технологии; система за вътрешен контрол на качеството;

комуникационна стратегия; оценки за контрол на качеството от КПНРО или ИДЕС за

дружеството и за всеки отделен одитор, партньор по одитния ангажимент; застрахователно

покритие на одитора; цена на принципа на икономически най-изгодна оферта;

10. преглежда предложените обхват и подход на одита от страна на регистрирания

одитор и координира процеса на финансов одит с отдела по вътрешен одит;

11. следи за спазване на изискванията към възнаграждението на регистрирания

одитор, съгласно чл. 66 от Закона за независимия финансов одит и уведомява КПНРО, както и

Съвета на директорите за всяко конкретно решение по чл.66, ал. 3 в 7-дневен срок от датата

на решението;

12. следи за прилагане на принципа на ротация по отношение на регистрирания

одитор;

13. проверява и следи дали регистрираният одитор предоставя на дружеството

„забранени услуги“ по смисъла на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС)

№ 537/2014;

14. дава одобрение за извършване на „забранени услуги“ по смисъла на и в

съответствие с изискванията на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) №

537/2014 въз основа на разработени процедури за одобрение на предоставянето на услуги

извън одита и след оценка на заплахите за независимостта и предприетите предпазни мерки,

и информира Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) в 7-

дневен срок от датата на одобрението;

15. разглежда и обсъжда всяка съществена писмена комуникация между

корпоративното ръководство на дружеството и регистрирания одитор, вкл. представителното

писмо на ръководството, списъка с всички съществени и несъществени некоригирани

отклонения, констатирани по време на одита и т.н.;

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

16. периодично обсъжда с регистрирания одитор всички съществени счетоводни

политики и практики, както и всички възможни алтернативни третирания на финансовата

информация в съответствие с утвърдените и приложими счетоводни стандарти;

17. поне веднъж годишно извършва проверка на вътрешно-контролната система на

регистрирания одитор, както и на всички взаимоотношения между него и дружеството;

18. провежда самостоятелни срещи с регистрирания одитор, за обсъждане на въпроси,

които комитетът или регистрираният одитор считат, че са от конфиденциално естество;

19. задължително трябва да бъде информиран от регистрирания одитор за всички

пречки, които корпоративното ръководство му е създало при извършване на независимия

финансов одит, включително ограничение на обхвата на работата му;

20. осъществява всички други функции и права, регламентирани в действащите

разпоредби на националното и европейско законодателство.

В дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която

включително идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и подпомага

тяхното ефективно управление. Тя гарантира и функционирането на системите за отчетност и

разкриване на информация. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен

контрол и управление на риска е представено в т. 4 от настоящата декларация за

корпоративно управление.

ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите

Съветът на директорите гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери,

включително миноритарни и чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява

упражняването им в границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с

разпоредбите на устройствените актове на дружеството.

Поканата за общото събрание съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и

ЗППЦК информация, както и допълнителна информация относно упражняване правото на глас

и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.

Общо събрание на акционерите

Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и

провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез

Устава на дружеството и поканата за всяко конкретно общо събрание на акционерите.

Съветът на директорите предоставят достатъчна и навременна информация относно

датата и мястото на провеждане на общото събрание, както и пълна информация относно

въпросите, които ще се разглеждат и решават на събранието.

Поканата и материалите за общото събрание на акционерите се оповестява до

обществеността чрез електроната медия ИНФОСТОК БГ - www.infostock.bg и до Комисията за

финансов надзор и регулирания пазар на ценни книжа. След представяне на поканата и

материалите за общото събрание на акционерите същите са достъпни и на електронната

страница на дружеството.

Видно от протоколите от общите събрания на дружеството Съветът на директорите и

избраният председател на Общото събрание на акционерите осигуряват правото на всички

акционери да изразяват мнението си, както и да задават въпроси по време на общото

събрание.

В съответствие с чл. 115 ”б”, ал. 1 от ЗППЦК правото на глас в ОСА упражняват лицата,

които са вписани като такива с право на глас в регистрите на “Централен депозитар” АД 14

(четиринадесет) дни преди датата на ОСА. Акционерите имат право да поставят въпроси по

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

време на общото събрание и да се изказват по включените в дневния ред въпроси и по

направените предложения за решения. Акционерите имат право по време на общото

събрание да задават въпроси и относно икономическото и финансовото състояние и

търговската дейност на дружеството, независимо дали последните са свързани с дневния ред.

Акционерите имат право да правят по същество предложения за решения по всеки въпрос,

включен в дневния ред и при спазване изискванията на закона, като ограничението по чл. 118,

ал. 3 от ЗППЦК се прилага съответно; крайният срок за упражняване на това право е до

прекратяване на разискванията по този въпрос преди гласуване на решението от общото

събрание. Акционерите в дружеството имат право да упълномощят всяко физическо или

юридическо лице да участва и да гласува в общото събрание от тяхно име.

Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в

Общото събрание на дружеството лично или чрез представители. Като част от материалите за

Общото събрание на акционерите Съветът на директорите представя образец на пълномощно

и Правила за гласуване чрез пълномощник.

Съветът на директорите осъществява ефективен контрол, като създават необходимата

организация за гласуването на упълномощените лица в съответствие с инструкциите на

акционерите и по разрешените от закона начини. Мандатна комисия регистрира акционерите

за всяко конкретно общо събрание и предлага на Общото събрание избор на председател,

секретар и преброител на гласовете. Ръководството на Общото събрание следи стриктно за

законосъобразното провеждане на Общото събрание, включително и за начина на гласуване

на упълномощените лица.

Съветът на директорите организира процедурите и реда за провеждане на Общото

събрание на акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването.

Съветът на директорите насърчава участието на акционери в Общото събрание на

акционерите, но не е осигурил възможност за дистанционно присъствие чрез технически

средства (вкл. интернет), поради икономическа необоснованост на подобен способ за участие

в общото събрание.

Изпълнителният член на Съвета на директорите присъства на общите събрания на

акционерите на дружеството.

Материали за Общото събрание на акционерите

Писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание са конкретни и

ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни

корпоративни събития се представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в

т.ч. предложението за разпределяне на печалба. Поканата заедно с материалите за всяко

общо събрание на акционерите се публикуват и на електронната страница на дружеството.

Съветът на директорите съдейства на акционерите, имащи право съгласно

действащото законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по

вече включени въпроси в дневния ред на Общото събрание, като извършват всички

необходими правни и фактически действия за оповестяване на добавените допълнително

въпроси в дневния ред на вече свикано общо събрание.

Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани

относно взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на

Протокола от общото събрание на акционерите чрез избраните медийни агенции.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Еднакво третиране на акционери от един клас

Съгласно Устава на дружеството всички акции от капитала на дружеството са от един

клас и всички акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на

акционерите. Съгласно устава на дружеството всяка акция дава на своя притежател следните

права:

а) право на един глас в Общото събрание на акционерите;

б) право на дивидент, съразмерен с номиналната стойност на акцията;

в) право на ликвидационен дял, съразмерен с номиналната стойност на акцията;

г) на Общото събрание на акционерите - право на информация относно

икономическото и финансовото състояние и търговската дейност на дружеството, освен за

обстоятелства, които представляват вътрешна информация;

д) право да придобият предпочтително част от новите акции, издадени при увеличение

на капитала, която съответства на дела им в капитала преди увеличението;

е) право на сведения относно дневния ред на Общото събрание на акционерите

съгласно предвиденото в търговския закон и ЗППЦК;

ж) в предвидените от закона случаи да предявяват искове срещу дружеството или

искове на дружеството срещу трети лица;

з) да упълномощят трето лице да ги представлява на Общото събрание на акционерите

при спазване на изискванията на закона.

Съветът на директорите гарантира предоставянето на достатъчно информация на

инвеститорите относно правата, които дават всички акции от всеки клас преди придобиването

им чрез публикуваната информация на електронната страница на дружеството, както и чрез

провеждане на разговори и персонални срещи с ръководството и/или директора за връзки с

инвеститорите.

Консултации между акционерите относно основни акционерни права

Съветът на директорите не препятства акционерите, включително институционалните

такива, да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни

акционерни права, по начин, който не допуска извършване на злоупотреби.

Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба

Съветът на директорите не допуска осъществяването на сделки с акционери с

контролни права, които нарушават правата и/или законните интереси на останалите

акционери, включително при условията на договаряне сам със себе си. При извършването

този вид сделки е необходимо изрично решение на Съвета на директорите, като

заинтересуваните лица се изключват от гласуването. При индикации за преминаване на

законоустановените прагове по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК Съветът на директорите изготвя

мотивиран доклад и инициира свикването и провеждането на общо събрание на

акционерите, на което да бъдат подложени на гласуване сделките.

ІV. Глава четвърта - Разкриване на финансова и нефинансова информация

Съветът на директорите е приел политиката за разкриване на финансова информация в

съответствие със законовите изисквания и устройствените актове на дружеството. В

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

съответствие с приетата политика корпоративното ръководство е създало и поддържа система

за разкриване на финансова информация.

Системата за разкриване на финансова информация гарантира равнопоставеност на

адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не

позволява злоупотреби с вътрешна информация.

Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове

чрез избраната медийна агенция до обществеността, както и до КФН и БФБ АД. Информация в

некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница на дружеството. По

този начин изпълнителното ръководство на дружеството гарантира, че системата за

разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация,

която дава възможност за обективни и информирани решения и оценки.

Дружеството изготвя ежегодно корпоративен календар, в който са посочени

конкретните дати за оповестяване на регулирана информация, както и оповестяванията

свързани със свикването и провеждането на Общо събрание на акционерите.

Съветът на директорите утвърждава и контролира заедно с независимия одитор и

директора за връзки с инвеститорите вътрешни правила за изготвяне на годишните и

междинните отчети и реда за разкриване на финансова информация.

Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и

периодичност на разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната

страница на дружеството покрива изцяло препоръките на Националния кодекс за

корпоративно управление.

Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД счита, че с дейността си през

2021 г. e създал предпоставки за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с

инвеститорите, финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар.

През 2021 г. дружеството е оповестявало всяка регулирана финансова информация в

сроковете и по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.

Дружеството няма задължение за оповестяване на нефинансова информация по чл. 48

от Закона за счетоводството

V. Глава пета - Заинтересовани лица. Устойчиво развитие

Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със

заинтересованите лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които

дружеството директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му.

„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД идентифицира като заинтересовани лица с отношение към

неговата дейност следните групи лица: контрагенти, служители, кредитори и други лица,

свързани с осъществяване на дейността на Дружеството.

В своята политика спрямо заинтересованите лица „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД се

съобразява със законовите изисквания, въз основа на принципите на прозрачност, отчетност и

бизнес етика.

Устойчивото развитие е постигане на баланс между социалните и екологичните

принципи, като социално оправдано и екологосъобразно икономическо развитие на

компанията.

Съветът на директорите на дружеството не е ангажиран с установяване на конкретни

действия и политики отсносно устойчивото развитие, включително разкриването на

информация, свързана с климата и социални аспекти от дейността му. Съгласно законовите

разпоредби дружеството не разкрива нефинансова информация в декларация по чл. 48 от

Закона за счетоводството, тъй като не попада в приложното поле на Закона за счетовоството.

„Еуротерра България“ АД

Годишен финансов отчет за 2021 г.

Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на

риска на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД във връзка с процеса на финансово отчитане

При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и

управление на риска следва се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за