ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ИНДИВИДУАЛЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За годината завършваща на 31.12.2022 г.
Представляващ:
Съставител:
Прайм Бизнес Консултинг АД чрез Силвия Йорданова
Заверил:
Одиторско дружество
"БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД № 178
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 24 март 2023 г.
Vladislav
Valentinov
Kanchev
Digitally signed by
Vladislav Valentinov
Kanchev
Date: 2023.03.24
15:26:34 +02'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Date: 2023.03.24
11:42:22 +02'00'
СЪДЪРЖАНИЕ
1.
Годишен финансов отчет 2022
2.
Декларация корпоративно управление
3.
Декларация съставител на финансов отчет
4.
Доклад прилагане политика за възнаграждения
5.
Информация по чл. 41, ал. 1 от Наредба № 2
6.
Декларация за свързаност
7.
Политика за възнагражденията
8.
Доклад на независимия одитор
9.
Декларация по чл. 100 н, ал. 4, т. 3 от ЗППЦК
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД за годината, завършваща на 31.12.2022 година
202
2
г.
202
1
г.
Приложение
BGN'000 BGN'000
Продължаващи дейности
Нетни приходи от продажби
1.1.1. 255 67
Приходи от договори с клиенти
-
60
Други приходи
255 7
Разходи
по
икономически
елементи
(42) (167)
Разходи за външни
услуги
1.2.1.
(
20
)
(96)
Разходи
за
амортизации
1.2.2.
(9)
(20)
Разходи
за
персонала
1.2.3.
(10)
(9)
Други
разходи
1.2.4.
(3)
(42)
Суми с корективен характер
1.2.5.
(331) (3)
Печалба/(загуба) от оперативната дейност
(118)
(103)
Печалба/(загуба) преди разходи за данъци
(118)
(103)
Печалба/(загуба) за периода от продължаващи
дейности
(118)
(103)
Печалба/(загуба) за периода
(118)
(103)
Общо всеобхватен доход за периода
(118)
(103)
Представляващ:
Владислав Кънчев
Съставител:
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 24 март 2023 г.
Съгласно доклад на независимия одитор с дата:
За "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД, одиторско дружество с рег. № 178
Божидар Начев, Управител и регистриран одитор, отговорен за одита
Vladislav
Valentinov
Kanchev
Digitally signed by
Vladislav
Valentinov Kanchev
Date: 2023.03.24
15:27:02 +02'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOV
A
Digitally signed
by SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Date: 2023.03.24
11:42:54 +02'00'
Bozhidar
Yordanov Nachev
Digitally signed by
Bozhidar Yordanov Nachev
Date: 2023.03.24 16:55:22
+02'00'
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31.12.2022 г.
АКТИВ
Приложен
ие
31.12.2022 г.
BGN'000
31.12.2021 г.
BGN'000
1.1.2021 г.
BGN'000
Нетекущи активи
Инвестиционни имоти
2.1.
-
340
446
Общо нетекущи активи
-
340
446
Текущи активи
Текущи търговски и други вземания
2.2.
-
6
8
Парични средства
2.3.
175
28
-
Общо текущи активи
-
34
8
Общо активи
175
374
454
СОБСТВЕН КАПИТАЛ и ПАСИВИ
Собствен капитал
2.4.
Основен капитал
2.4.1.
1 300
1 300
1 300
Регистриран капитал
1 300
1 300
1
300
Финансов резултат
2.4.2.
(1 128)
(1 013)
(910)
Неразпределени
печалби/(непокрити
загуби)
(1 013)
(910)
(864)
Печалба/(загуба) за годината
(118)
(103)
(46)
Общо собствен капитал
169
287
390
Нетекущи пасиви
Нетекущи търговски и други задължения
2.5.
2
2
-
Общо нетекущи пасиви
-
2
2
Текущи пасиви
Текущи търговски и други задължения
2.6.
5
82
32
Текущи задължения към персонала и социалното
осигуряване
2.7.
1
3
26
Текущи данъчни задължения 2.8. - - 4
Общо текущи пасиви
6
85
62
Общо пасиви
6
87
64
Общо собствен капитал и пасиви
175
374
454
Представляващ:
Владислав Кънчев
Съставител:
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 24 март 2023 г.
Съгласно доклад на независимия одитор с дата:
За "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД, одиторско дружество с рег. № 178
Божидар Начев, Управител и регистриран одитор, отговорен за одита
Vladislav
Valentinov
Kanchev
Digitally signed by
Vladislav Valentinov
Kanchev
Date: 2023.03.24 15:27:24
+02'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Date: 2023.03.24
11:43:21 +02'00'
Bozhidar
Yordanov
Nachev
Digitally signed by Bozhidar
Yordanov Nachev
Date: 2023.03.24 16:55:49
+02'00'
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ, ПРЯК МЕТОД за годината, завършваща на 31.12.2022 година
2022
г.
2021
г.
Приложение
BGN'000
BGN'000
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от клиенти и доставчици
16
174
Плащания на доставчици и клиенти
(115)
(97)
Плащания на персонала и за социално осигуряване
(7)
(28)
Платени/възстановени данъци
(37)
-
Други постъпления/(плащания), нетно
1
(21)
Нетни
парични
потоци
от
оперативна
дейност
(142)
28
Парични потоци от инвестиционна дейност
Постъпления от продаба на дълготрайни активи
289
Нетни парични потоци от инвестиционна дейност
289
-
Нетно
увеличение/(намаление)
на
паричните
средства
и
паричните
еквиваленти преди ефектът от промените в обменните курсове
147
28
Нетно
увеличение/(намаление)
на
паричните
средства
и
паричните
еквиваленти
147
28
Парични
средства
и
парични
еквиваленти
на
1
януари
28
-
Парични
средства
и
парични
еквиваленти
на
31
декември
175
28
Представляващ:
Владислав Кънчев
Съставител:
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 24 март 2023 г.
Съгласно доклад на независимия одитор с дата:
За "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД, одиторско дружество с рег. № 178
Божидар Начев, Управител и регистриран одитор, отговорен за одита
Vladislav
Valentinov
Kanchev
Digitally signed by
Vladislav Valentinov
Kanchev
Date: 2023.03.24
15:27:53 +02'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Date: 2023.03.24
11:43:39 +02'00'
Bozhidar
Yordanov
Nachev
Digitally signed by
Bozhidar Yordanov
Nachev
Date: 2023.03.24
16:56:14 +02'00'
Общо собствен капитал, принадлежащ на
собствениците на компанията-майка
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ за годината, завършваща на 31.12.2022
Основен капитал
Натрупани
печалби/ загуби
Общо собствен
капитал
BGN'000
BGN'000
BGN'000
Салдо
към
01.01.2021
г.
1
300
(910)
390
Преизчислено
салдо
на
1.1.2021
г.
1
300
(910)
390
Промени
в
собствения
капитал
за
2021
г.
Печалба/(загуба)
за
годината
(103)
(103)
Салдо
към
31.12.2021
г.
1
300
(1
013)
287
Преизчислено
салдо
на
1.1.202
2
г.
1
300
(1
013)
287
Промени
в
собствения
капитал
за
202
2
г.
Печалба/(загуба)
за
годината
(118)
(118)
Салдо
към
31.12.202
2
г.
1
300
(
1
131
)
169
Представляващ:
Владислав Кънчев
Съставител:
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 24 март 2023 г.
Съгласно доклад на независимия одитор с дата:
За "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД, одиторско дружество с рег. № 178
Божидар Начев, Управител и регистриран одитор, отговорен за одита
Vladislav
Valentinov
Kanchev
Digitally signed by
Vladislav Valentinov
Kanchev
Date: 2023.03.24
15:28:11 +02'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Date: 2023.03.24
11:43:57 +02'00'
Bozhidar
Yordanov
Nachev
Digitally signed by
Bozhidar
Yordanov Nachev
Date: 2023.03.24
16:56:33 +02'00'
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИТЕ ОДИТОРИ
Годишният финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022 с приложенията към него от страница
27 до страница 55 и Доклада за дейността за 2022 година от страница 14 до страница 26 са одобрени от Съвета
на директорите на Грийн Индъстри Пропъртис АДСИЦ и подписани от:
Изпълнителен директор: Съставител:
Владислав Кънчев Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез
Силвия Йорданова
София, м. Март 2023 г.
Vladislav
Valentino
v Kanchev
Digitally signed by
Vladislav Valentinov
Kanchev
Date: 2023.03.24
15:28:29 +02'00'
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Date: 2023.03.24
11:44:16 +02'00'
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
11
СЪДЪРЖАНИЕ
Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
Отчет за финансовото състояние
Отчет за паричните потоци
Отчет за промените в собствения капитал
ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА .................................................................................................................................... 14
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ........................................................................................................................... 26
I.
ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ....................................................................................................................................... 26
ІІ. БАЗА ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ
ПОЛИТИКИ ......................................................................................................................................................... 28
ИЗЯВЛЕНИЕ ЗА СЪОТВЕТСТВИЕ.............................................................................................................................28
ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ ......................................................................................28
База за изготвяне...................................................................................................................................................28
База за изготвяне - Промени в счетоводната политика .....................................................................................32
Минимална сравнителна информация ...............................................................................................................33
Бази за оценяване, използвани при изготвянето на финансовите отчети .......................................................33
Критични счетоводни преценки ..........................................................................................................................33
Оповестявания за комплекта финансови отчети ................................................................................................34
Допустимо алтернативно третиране ...................................................................................................................34
Финансов обзор от ръководството ......................................................................................................................34
ПРИЗНАВАНЕ НА ПРИХОД .....................................................................................................................................34
Приходи от договори с клиенти ...........................................................................................................................34
Такси за обслужване .............................................................................................................................................36
Споразумения с множество елементи ................................................................................................................36
РАЗХОДИ ................................................................................................................................................................36
Общи и административни разходи......................................................................................................................36
Разходи за постигане и изпълнение на договор с клиент ..................................................................................36
Разходи за обезценка ...........................................................................................................................................37
Финансови приходи и разходи ............................................................................................................................37
ПЕЧАЛБИ ИЛИ ЗАГУБИ ЗА ПЕРИОДА ....................................................................................................................37
ИМОТИ, МАШИНИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И ОБОРУДВАНЕ ............................................................................................37
ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ ....................................................................................................................................38
ОБЕЗЦЕНКА НА НЕФИНАНСОВИ АКТИВИ .............................................................................................................38
АКТИВИ И ПАСИВИ ПО ДОГОВОРИ С КЛИЕНТИ ...................................................................................................39
Гаранции ................................................................................................................................................................39
ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ ................................................................................................................................40
Първоначално признаване и оценяване .............................................................................................................40
Последваща оценка на финансови активи .........................................................................................................40
Обезценка на финансови активи .........................................................................................................................41
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
12
Отписване на финансови активи .......................................................................................................................... 41
Последваща оценка на финансови пасиви .........................................................................................................42
Отписване на финансови пасиви .........................................................................................................................42
Лихви, дивиденти, загуби и печалби ...................................................................................................................42
Компенсиране на финансов актив и финансов пасив ........................................................................................43
Пари и парични еквиваленти ...............................................................................................................................43
СДЕЛКИ В ЧУЖДЕСТРАННА ВАЛУТА .....................................................................................................................43
ПЕНСИОННИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА ПО СОЦИАЛНОТО И ТРУДОВО
ЗАКОНОДАТЕЛСТВО 43
ДАНЪЦИ ВЪРХУ ДОХОДА И ДДС ...........................................................................................................................45
Данък върху добавената стойност (ДДС).............................................................................................................45
ПРОВИЗИИ .............................................................................................................................................................45
КАПИТАЛ ................................................................................................................................................................45
ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ .......................................................................................................46
КРИТИЧНИ СЧЕТОВОДНИ ПРЕЦЕНКИ И ПРИБЛИЗИТЕЛНИ ОЦЕНКИ ..................................................................47
Признаване на приходите ....................................................................................................................................47
Метод на амортизация и полезен живот на дълготрайните активи .................................................................47
Тестове за обезценка на финансови активи .......................................................................................................48
Тестове за обезценка на нефинансови активи ...................................................................................................48
ГРЕШКИ И ПРОМЕНИ В СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА ..........................................................................................48
СВЪРЗАНИ ЛИЦА И СДЕЛКИ МЕЖДУ ТЯХ .............................................................................................................49
III.
ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ КЪМ СТАТИИТЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ ................................................. 50
1.
Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход ..........................................................................50
1.1.
Приходи 50
1.1.1.
Нетни приходи от продажби ............................................................................................................................... 50
Допълнителна информация ................................................................................................................................ 50
1.2.
Разходи 50
1.2.1.
Разходи за външни услуги ................................................................................................................................... 51
1.2.2.
Разходи за амортизации ...................................................................................................................................... 51
1.2.4.
Разходи за персонала .......................................................................................................................................... 51
1.2.5.
Други разходи 51
1.3.
Доход на акция ......................................................................................................................................................51
2.
Индивидуален Отчет за финансовото състояние ...............................................................................................51
Нетекущи активи ...................................................................................................................................................51
Имоти, машини, съоръжения и оборудване ...................................................................................................... 51
2.1.
Инвестиционни имоти ......................................................................................................................................... 52
Текущи активи .......................................................................................................................................................52
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
13
2.2.
Текущи търговски и други вземания ................................................................................................................... 52
2.3.
Парични средства .................................................................................................................................................. 52
Собствен капитал .................................................................................................................................................. 53
2.5.
Собствен капитал .................................................................................................................................................. 53
2.5.1.
Основен капитал ................................................................................................................................................... 53
2.5.2.
Финансов резултат ................................................................................................................................................ 53
Нетекущи пасиви ................................................................................................................................................... 53
2.6.
Нетекущи търговски и други задължения .......................................................................................................... 53
Текущи пасиви ....................................................................................................................................................... 54
2.7.
Текущи търговски и други задължения ............................................................................................................... 54
2.8.
Текущи задължения към персонала и социалното осигуряване ...................................................................... 54
2.9.
Текущи данъчни задължения ............................................................................................................................... 54
IV.
ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ .................................................................................................................................... 54
1.
Свързани лица и сделки със свързани лица ........................................................................................................ 54
2.
Цели и политика за управление на финансовия риск ........................................................................................ 55
Информация за финансовия риск ........................................................................................................................ 55
Кредитен риск ...................................................................................................................................................... 55
Ликвиден риск ....................................................................................................................................................... 55
Лихвен риск ........................................................................................................................................................... 56
Валутен риск .......................................................................................................................................................... 56
Пазарен риск ......................................................................................................................................................... 56
Оценяване по справедлива стойност .................................................................................................................. 56
3.
Управление на капитала ....................................................................................................................................... 57
4.
Принцип-предположение за действащо предприятие – финансово състояние .............................................. 57
V.
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ ................................................................................................................................ 59
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
14
ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
За годината, завършваща на 31 декември 2022г.
Приет с протокол на Съвета на директорите ОТ 24.03.2023г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА НА ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПОПЪРТИС АДСИЦ Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ
С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ГЛАВА СЕДМА ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗИСКВАНИЯТА НА ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
Ръководството представя своя годишен доклад и годишен финансов отчет към 31 декември 2022г., изготвен в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане, приети от Европейския съюз, чл. 100н, ал.4
от Закона за публично предлагане на ценни книжа и Приложение 10 към Наредба 2 от 17.09.2003 г. за
проспектите при публичното предлагане и допускане до търговия на регулиран пазар за ценни книжа и
разкриването на информация от публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа.
Описание на дейността
Дружеството е регистрирано в Република България с ЕИК 175264350.
Дружеството е със седалище, адрес на управление и адрес за кореспонденция гр. София, бул.
Цариградско шосе No101, бизнес сграда Актив, партер.
Предметът на дейност на Дружеството е инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни
книжа в недвижими имоти /секюризация на недвижими имоти/ посредством покупка на право на собственост и
други вещни права върху недвижими имоти. Извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето
им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.
Основната му дейност е свързана с инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни книжа в
недвижими имоти /секюризация на недвижими имоти/, извършване на строежи и подобрения в тях с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем или продажбата им.
Структура на основния капитал
Акционер
31.12.2022 г.
31.12.2021 г.
Брой Стой
ност
(хил
.лв)
Пла
тени
(хил
.лв)
Дял
%
Брой Стой
ност
(хил
.лв)
Пла
тени
(хил
.лв)
Дял
%
Андрей Венцелов Райчев 325 100 325 325 25.00%
Кънчо Марков Стойчев
325 100
325
325
25.00%
Милкана Димитрова Николова 247 130 247 247 19.01%
Николина Димитрова Бързакова
402 610 403 403 30.97%
МС Акаунт ООД 247 078 247 247 19.01%
Енергрийн ЕООД 402 632 403 403 30.97%
Прайм Бизнес Консултинг АД 273 000 273 273 21.00%
Си Би СИ АД 377 200 377 377 29.02%
Други физически лица 90 - 60 - - 0.02%
1 300 000
1 300
1 300
100.00%
1 300 000
1 300 1 300
100.00%
Акциите на дружеството се търгуват на алтернативен пазар на дружества със специална инвестиционна цел на
Българската Фондова Борса – BaSE.
Борсов код: 4OY
ISIN код на емисията : BG1100074076
През отчетния период не са извършвани сделки на официален пазар с акции на дружеството, последните
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
15
сделки с акции на дружеството са както следва:
№
Дата Обем Цена
1 04.10.2012 650 000 1
2 26.05.2008 650 000 1
Общо реализиран обем и средна цена на търгуваните акции: 1 300 000 1
Показатели за пазарна оценка:
Балансова стойност на една акция. Той се изчислява на базата на сумата на основния капитал в обикновени
акции и броя на обикновените акции. Номиналната стойност на една акция на ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ е 1 лев.
Доход на една акция. Изчислява се на базата на сумата на нетната печалба, намалена със сумата на дивидентите
за привилегированите акции и броя на обикновените акции. Грийн Индъстри Пропъртис АДСИЦ няма
привилегировани акции и промени в броя на обикновените акции през годината.
Доход на една акция към 31.12.2022 г. е в размер на (0.01) за една акция. Дружеството и през тази година е
продължило основната си дейност.
Дружеството няма регистрирани клонове в страната и/или чужбина. Дружеството е публично дружество по
смисъла на ЗППЦК. Дружеството не е регистрирано като финансова институция.
Финансовият резултат на Дружеството за 2022г. след данъци е загуба в размер на 118 хил. лв. Данъчното
облагане на Дружеството се извършва съгласно изискванията на местното законодателство.
Капиталова структура
Собственият капитал на Дружеството е 169 хил. лв.
През отчетната 2022 г. не са настъпили изменения в основния капитал на Дружеството спрямо предходния
отчетен период.
Управление
Съгласно действащият Търговски закон в България, към 31 декември 2022 г., ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел.
Към 31 декември 2022 г., Съвета на директорите се състои от следните членове:
- Стела Андреева Райчева;
- Борислав Георгиев Тодоров;
- Иван Атанасов Гогов.
Изпълнителен Директор на Дружеството е Борислав Георгиев Тодоров.
Човешки ресурси
Персонал
Персоналът, с който е реализирана дейността през 2022 год. е 2 човека.
Работна заплата
Начислените и изплатени средства за работна заплата за изтеклата година са в размер на 10 хил. лв.
Анализ на продажби и структура на разходите
Основният дял от приходите на Дружеството през 2021г. е отдаване под наем на недвижими имоти.
През 2022г. са отчетени само 255 хил.лв. като други приходи, които са от продажба на инвестиционни имоти.
Структура на приходите от основна дейност е както следва:
- други приходи от продажба на инвестиционни имоти- 255 хил.лв.
Разходите за основна дейност са в размер на 373 хил. лв. и са свързани основно с:
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
16
- разходи за външни услуги – 20 хил.лв.;
- разходи за амортизации –9хил.лв.;
- разходи за персонал –10хил.лв.;
-Балансова стойност на продадените активи-331 хил.лв.
- други разходи – 3 хил.лв.
202
2
г.
202
1
г.
Приходи
255
67
Разходи
373
170
Финансов
резултат
преди
данъци
(
118
)
(
103
)
Инвестиционни проекти
Основните инвестиционни проекти на Дружеството са свързани с придобиването и отдването под наем на сгради.
Дружеството към 31.12.2022г. не притежава инвестиционни имоти и не разполага с дълготрайни материални активи.
Изследователска и развойна дейност
През отчетната 2022 г. Дружеството не е извършвало изследователска и развойна дейност.
Кратък преглед на състоянието на пазара
Основни клиенти, сключени договори -към настоящият момент няма.
Преглед на дейността
Финансовият резултат е загуба в размер на 118 хил. лв.
Дивиденти и разпределение на печалбата
През 2022 г. Дружеството не е разпределяло дивиденти.
Финансови инструменти
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви (финансовите инструменти) на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
Финансови
активи
31.12.202
2
г.
31.12.202
1
г.
Текущи
търговски
и
други
вземания
-
6
-0.8
-0.7
-0.6
-0.5
-0.4
-0.3
-0.2
-0.1
0
Рентабилност на собствения капитал Рентабилност на активите
Chart Title
2022 г. 2021 г.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
17
Парични средства 175 28
Общо
финансови
активи
175
34
Финансови
пасиви
31.12.202
2
г.
31.12.202
1
г.
Текущи
търговски
и
други
задължения
6
85
Общо
финансови
пасиви
6
85
В приложенията към финансовия отчет на Дружеството към 31 декември 2022г. е представена допълнителна информация
относно оценяването и представянето на финансовите инструменти.
Финансов отчет и анализ
Основните икономически показатели, характеризиращи дейността на Дружеството, са:
2022 г. 2021 г.
Коеф. на финансова автономност 0.96 0.76
Коеф. на задлъжнялост 1.03 1.31
2022 г. 2021 г.
Коеф.
на
обща
ликвидност
29.17
0.40
Коеф. на бърза ликвидност 29.17 0.40
Коеф. на незабавна ликвидност 29.17 0.40
Коеф. на абсолютна ликвидност 29.17 0.33
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021
18
2022 г. 2021 г.
Ефективност
на
разходите
0.6836
0.3941
Ефективност на приходите 1.44627 2.5373
2022 г. 2021 г.
Рентабилност на собствения капитал (0.6982) (0.3589)
Рентабилност на активите (0.6743) (0.2754)
Рентабилност на
пасивите
(
19.6666
)
(1.1839)
Рентабилност на приходите от продажби (0.4627) (1.7167)
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021
19
Стопански цели за 2023 г.
Основните цели на Дружеството са:
Изграждане и утвърждаване на добра репутация на Дружеството
Стабилно развитие на Дружеството в ситуация на световна финансова криза
Дългосрочна стабилност и устойчиво нарастване на инвестициите на акционерите на Дружеството
Ефективно управление на риска чрез диверсификация на инвестиционните проекти на Дружеството
Предвиждано развитие на Дружеството
Ръководството не предвижда промени в развитието на основната дейност на Дружеството в краткосрочен
план/дългосрочен план.
Важни събития, настъпили след датата на изготвяне на финансовия отчет
След проведено общо събрание на акционерите на 20.02.2023г. на 06.03.2023г. са вписани промени в
търговски регистър и приети изменение в устав на дружеството.
Промените включват:
1.Приета промяна на наименованието на дружеството от “Сити Пропъртис” АДСИЦ на “Грийн Индъстри
Пропъртис” АДСИЦ.
2.Приета промяна на адреса на управление на дружеството: От : Република България, гр. София, Район Лозенец,
бул. „Джеймс Баучер“ 23; На: Република България, гр. София, бул. Цариградско шосе №101, бизнес сграда Актив,
партер.
3. Приети н изменения в устава на дружеството както следва:
Чл. 1. (1) от Устава придобива следната редакция: “Грийн Индъстри Пропъртис” АДСИЦ (по-долу само
“Дружеството”) е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, което по реда и при условията на
Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС)
осъществява дейност по инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в
недвижими имоти.
Чл.2. от Устава придобива следната редакция: (1) Фирмата на Дружеството е “Грийн Индъстри Пропъртис”
АДСИЦ; (2)Фирмата на Дружеството се изписва и на латиница по следния начин: “Green Industry Properties” REIT.
Чл. 3. (2) от Устава придобива следната редакция: Адресът на управление на Дружеството е: бул. Цариградско
шосе №101, бизнес сграда Актив, партер.
В чл. 21, ал. 1 се добавя нова точка: 3. издаване на нови акции чрез упражняване на варанти.
Чл. 21, ал. 3, т. 3 придобива следната редакция: 3. под условието акциите да бъдат закупени от определени
лица съгласно чл. 195 от ТЗ, при нарушаване на предимственото право на акционерите по чл. 23 от устава, освен
в случаите по чл.113, ал.2, т.2 от ЗППЦК.
Чл. 23, ал. 1 придобива следната редакция: При увеличаване на капитала, с изключение на случая по чл. 24 от
устава, всеки акционер има право да придобие част от новите акции, съответстваща на дела му в капитала
преди увеличението. Това право не може да бъде отнето или ограничено от органа, взимащ решение за
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021
20
увеличение на капитала, по реда на чл. 194, ал. 4 и чл. 196, ал. 3 от ТЗ, освен в случаите по чл.113, ал.2, т.2 от
ЗППЦК.
Чл. 43. (1) от Устава придобива следната редакция: В срок до 5 /пет/ години от вписване в търговския регистър
на тази промяна на устава, Съветът на директорите може да приема решения за увеличение на капитала на
Дружеството до 50 000 000 (петдесет милиона) лева, вкл. чрез издаване на нови обикновени или
привилегировани акции. В чл. 43 се добавят нови алинеи 3, 4 и 5, както следва: (3) В срок до 5 /пет/години от
вписване в търговския регистър на тази промяна на устава, Съвета на директорите има право да приема
решения за издаване на варанти, даващи право да се запишат акции от бъдещо увеличение на капитала на
дружеството до достигане на общ номинален размер от 50 000 000 (петдесет милиона) лева като се отчита
възможността правата по всички варанти да бъдат упражнени. В случай, че Дружеството издаде варанти, в
изпълнение на овластяването по предходното изречение, Съветът на директорите има право да взима решения
под условие съгласно чл.113, ал.2, т.2 от ЗППЦК с цел осигуряване на правата на притежателите на варанти. (4)
Предвиденият праг до 50 000 000 лв. (петдесет милиона лева) по ал. 1 и ал. 3 се прилага общо за сумата от
стойностите на всички увеличения на капитала, включително акциите, които са/ ще бъдат издадени чрез
упражняване на варанти. (5) Решенията на Съвета на директорите по ал.3 се взимат с мнозинство от 2/3. В
решението за издаване на емисия варанти, Съветът на директорите определя размера и целите на всяко
увеличение чрез упражняване на варанти; броя на новите варанти и издаваните чрез упражняването им акции,
правата и привилегиите по тях; срока и условията за прехвърляне на правата по смисъла на §1, т. 3 ЗППЦК,
издадени срещу съществуващите акции; срока и условията за записване на варанти; тяхната номинална и
емисионна стойност, срок и условия за записване и заплащане на стойността на варантите и издаваните чрез
упражняването им акции; избор на инвестиционен посредник за обслужване на емисията варанти, както и
всички други параметри и обстоятелства, изискуеми съгласно действащото законодателство. Чл. 44. от Устава
придобива следната редакция: В срок до 5 /пет/ години от вписване в търговския регистър на тази промяна на
устава, Съветът на директорите може да приема решения за издаване на облигации в лева, евро или друга
валута при общ размер на облигационния заем до равностойността на 50 000 000 (петдесет милиона) лева, вкл.,
независимо от броя на емисиите. Видът на облигациите, начинът на формиране на дохода по тях, размерът и
всички останали условия на облигационния заем се определят в решението на Съвета на директорите при
спазване разпоредбите на действащото законодателство и устава.
4. Прието е изменение в персоналния състав и възнагражденията на съвета на директорите на дружеството. В
новият съвет на директорите са избрани: Евгени Йорданов Ташев с ЕГН, Никола Стефанов Петринин с ЕГН,
Владислав Валентинов Кънчев с ЕГН с мандат 5 години, а стария състав на съвета на директорите е освободен от
длъжност.
Информация по чл. 187 д от Търговския закон
През 2022г. не са придобивани и прехвърляни собствени акции от Дружеството. Дружеството не притежава
собствени акции от капитала си.
Информация по чл. 247, ал. 2 от Търговския закон
През 2022година няма получени възнаграждения от членовете на Съвета на директорите.
В устава на Дружеството не са предвидени специални права, по силата на които членовете на Съвета на
директорите да придобиват акции и облигации на Дружеството.
През изминалата 2022г. членовете на Съвета на директорите на Дружеството или свързани с тях лица не са
сключвали договори по смисъл на чл. 240 б от Търговския закон.
Към 31 декември 2022г. членовете на Съвета на директорите имат следните участия по смисъла на чл. 247, ал.
2, т. 4 от ТЗ:
Участие на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 % на сто от капитала на друго дружество, както и участието им в
управлението на други дружества или кооперации, като прокуристи, управители или членове на съвети
1. Борислав Георгиев Тодоров, с ЕГН 8004051947.
Притежва участие в капитала на следните дружества: ГРЕНОБУЛ ООД, ЕИК: 130696109 – 50 %;
СВЕТГЕО ЕООД, ЕИК: 131093651 – 100 %; КЮ 2 ООД, ЕИК: 200485491 – 50 %;
КЮ 2 ИНВЕСТ ООД, ЕИК: 201019557 – 50 %;
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021
21
ДЕЛТА АКАУНТИНГ ООД, ЕИК: 201602474 – 50 % АЛЕГРО ПЛЮС ЕООД, ЕИК: 130450125 – 100 %
Участва в управлението на дружества като прокурист, управител или член на съвет, а именно: ГРЕНОБУЛ ООД, ЕИК:
130696109 – управител;
СВЕТГЕО ЕООД, ЕИК: 131093651 – управител;
РИХТЕР ЕНЖИНИЪРС, ЕИК: 200104862 – съвет на директорите; КЮ 2 ООД, ЕИК: 200485491 – управител;
КЮ 2 ИНВЕСТ, ЕИК: 201019557 – управител;
ДЕЛТА АКАУНТИНГ ООД, ЕИК: 201602474 – управител
2. Иван Атанасов Гогов, с ЕГН 8507286460
Притежва участие в капитала на следните дружества: ОС КОНСУЛТ ЕООД, ЕИК: 200197585 – 100 %
Участва в управлението на дружества като прокурист, управител или член на съвет ОС КОНСУЛТ ЕООД, ЕИК:
200197585 – управител
3. Стела Андреева Райчева, с ЕГН 8109116875
притежава участие в капитала на дружества:
БЕЛМЕКЕН МАСТЕРС ООД, ЕИК 201727638
Пудел БГ ООД, ЕИК 206516659
РЕФОРМА АДВЪРТАЙЗИНГ АД, ЕИК 130264170
Участва в управлението на дружества като прокурист, управител или член на съвет:
ФОНДАЦИЯ "РАДИО НЕТ" , Булстат 131375056
Пудел БГ ООД, ЕИК 206516659
РЕФОРМА АДВЪРТАЙЗИНГ АД, ЕИК 130264170
ПУДЕЛ КЛУБ - БЪЛГАРИЯ Сдружение, ЕИК 206011621
НАЦИОНАЛЕН ГОЛДЪН РЕТРИВЪР КЛУБ Сдружение, ЕИК 131089293
Съгласно чл. 100н, ал. 7, т- 2 и Приложение № 10 към 32, ал. 1, т. 2 /изп. И доп. – ДВ бр. 101 от 2006 г., в
сила от 01.01.2007 г., бр. 82 от 2007 г., бр. 63 от 2016 г./ от Наредба 2 от 17.09.2003 г.
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки, продукти
и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в приходите от продажби на емитента, съответно лицето
по § 1д от ДР на ЗППЦК, като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година.
Вид услуга
Стойност
(хил.)
дял Пазар Свързаност
Продажба на
инвестиционен
имот
255 100% вътрешен
Не
Общо 255 100%
2. Информация относно приходите, разпределени по отделни категории дейности, вътрешни и външни пазари,
както и информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производство на стоки или
предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или
купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или
приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или
покупките и връзките му с емитента, съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК.
Вид услуга
Стойност
(хил.)
дял Пазар Свързаност
Продажба на актив 255
100%
вътрешен
Не
Общо 255 100%
*Дружеството през 2022г. продава актив -ваканционна вила в голф комплекс.
Информация за сключени съществени сделки
Освен продажбата на ваканционната вила в голф комплекса дружеството не е сключило други съществени сделки.
3. Информация относно сделките, сключени между емитента, съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК, и свързани
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021
22
лица, през отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън
обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът, съответно
лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК или неговото дъщерно дружество е страна с посочване стойността на
сделките, характера на свързаността и всяка
информация, необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента, съответно
лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК
През 2022 г. Дружеството няма сключени сделки със свързани лица, както и предложения за сключване на такива
сделки.
4. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента, съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК,
характер, имащи съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени
разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година.
През 2022 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
5. Информация за сделки, водени извънбалансово – характер и бизнес цел, посочване финансовото въздействие на
сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за емитента, съответно лицето по §
1д от ДР на ЗППЦК, и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на финансовото състояние
на емитента, съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК
Дружеството няма сделки, водени извънбалансово.
6. Информация за дялови участия на емитента, съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК за основните му
инвестиции в страната и в чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и
недвижими имоти), както и инвестиции в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по
смисъла на Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране. Дружеството не притежава акции
и дялове в предприятия в страната и чужбина.
7. Информация относно сключените от емитента, съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК, от неговото дъщерно
дружество или дружество майка, в качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на
условията по тях, включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставените
гаранции и поемане на задължения.
Дружеството няма сключени договори за заем.
Информация относно сключените от емитента, съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК от негово дъщерно
дружество или дружество майка, в качеството им на заемодатели, договори за заем, включително предоставяне
на гаранции от всякакъв вид, в това число на свързани лица, с посочване на конкретните условия по тях,
включително на крайните срокове за плащане, и целта, за която са били отпуснати.
Към 31.12.2022 г. Дружеството не е предоставяло заеми в качеството си на заемодател.
8. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа през отчетния период.
През отчетния период няма ново емитиране на ценни книжа.
9. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във финансовия отчет за
финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези резултати.
Не са публикувани прогнозни финансови резултати за 2022 г.
10. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на възможностите за
обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които емитентът, съответно лицето по § 1д от ДР на
ЗППЦК, е предприемал или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.
Политиката на ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ е насочена основно към ефективно управление на
финансовите ресурси, така че да бъде обезпечена инвестиционната програма на дружеството и да се поддържа
оптимален обем на оборотни средства. ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ обслужва всичките си задължения
съгласно договореностите, така че няма евентуални заплахи, за които да се предвиждат мерки за отстраняването
им.
11. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера на
разполагаемите средства и отстраняване на възможните промени в структурата на финансиране на тази дейност.
Инвестиционните дейности на ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ са насочени към отдаване и продажба на
недвижими имоти. Възможностите за реализация са в пряка връзка с осигуряване на необходимото финансиране.
12. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за управление на емитента,
съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК, и на неговата група предприятия по смисъла на закона за
счетоводството.
През отчетния период няма промени в основните принципи на управление на ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021
23
13. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента, съответно лицето по § 1д от ДП на ЗППЦК,
в процеса на изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове.
Елементи на финансовото управление и контрол във ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ , са:
Контролна среда
Управление на риска
Контролни дейности
Информация и комуникация
Мониторинг
Контролните дейности са правилата, процедурите и действията насочени към минимизиране на риска и
увеличаване на вероятността за постигане на целите и задачите на организацията. Те зависят от извършената оценка
на риска. Допустимо е един риск да бъде ограничаван от няколко дейности и обратното – една контролна дейност
да влияе върху няколко рискови области. Контролните дейности са подходящи, да функционират в съответствие с
планираното през съответния период, са изчерпателни, разумни и свързани с общите цели на организацията.
Контролните дейности са планирани, организирани и направлявани от ръководството, в лицето на управителя и
определените за целта служители на ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ .
14. Информация за промените в управителните и надзорни органи през отчетната финансова година.
Няма промени в управителните и надзорните органи през отчетната финансова година.
15. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете на управителните
и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента, съответно лицето по § 1д от ДР
на ЗППЦК, и негови дъщерни дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента,
съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК, или произтичат от разпределение на печалбата, включително:
а/ получени суми и непарични възнаграждения;
Борислав Тодоров – договор за управление и контрол – 8 хил.лв.
б/ условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори ако възнаграждението се дължи към
по-късен момент – няма.
в/ сума, дължима от емитента, съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК, или негови дъщерни дружества за
изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения – няма.
16. За публичните дружества – информация за притежаваните от членовете на управителните и на контролните
органи, прокуристите и висшия ръководен състав акции на емитента, включително акциите, притежавани от
всеки от тях поотделно и като процент от акциите на всеки клас, както и предоставени им от емитента опции
върху негови ценни книжа – вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на
упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Членовете на Съвета на директорите не притежават акции от капитала на дружеството.
17. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване на финансовата
година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен
дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери. На дружеството не са известни
договорености, в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в относителния дял на акциите на
настоящите акционери.
18. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения или
вземания на емитента, съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК, в размер най-
малко 10 на сто от собствения му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на
емитента, съответно лицето по § 1д от ДР на ЗППЦК, по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от
собствения му капитал, се представя информация за всяко производство поотделно.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на дружеството.
19. За публичните дружества – данни за директора за връзки с инвеститора, включително телефон и адрес за
кореспонденция.
Красимир Илиев Жилев –гр. София р-н Слатина, бул. Цариградско шосе 101; моб.тел.0893590594.
Управление на капиталовия риск
Целите на ръководството при управление на капитала са да защитят правото на Дружеството да продължи като
действащо дружество с цел доходност за акционерите и поддържане на оптимална капиталова структура, за да се
намали цената на капитала.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021
24
За да поддържа или изменя капиталовата структура, Съветът на директорите може да коригира сумата на
изплатените дивиденти и възстановения капитал на акционерите, да се емитират нови акции или да се продадат
активи, за да се покрият дългове на Дружеството.
В съответствие с останалите в индустрията, Дружеството контролира капитала на база на съотношението
собствен/привлечен капитал (коефициент на задлъжнялост). Този коефициент се изчислява, като нетните дългове
(нетен дългов капитал) се разделят на общия капитал. Нетните дългове се изчисляват, като от общия дългов капитал,
който се формира от задълженията към банки и финансови институции, по лизингови договори, търговски кредити
и заеми, стокови кредити, без значение дали са към свързани или несвързани лица се приспаднат парите и парични
еквиваленти. Общият капитал се изчислява, като „собствен капитал” (както е показан в Отчета за финансовото
състояние) се събере с нетните дългове.
Политиката на ръководството е да се подържа стабилна капиталова база, така че да се съхрани доверието на
собствениците, и на пазара като цяло, и да може да се осигурят условия за развитие на бизнеса в бъдеще.
Вид
31.12.2022
г.
31.12.202
1
г.
Намален
с:
паричните
средства
и
парични
еквиваленти
(175)
(28)
Нетен
дългов
капитал
(175)
(28)
Общо
собствен
капитал
169
287
Общо
капитал
(6)
259
Коефициент
нетен
дълг
към
общо
капитал
29.17
-0.1081
Управление на финансовия риск
Дружеството има експозиция към следните финансови рискове:
кредитен риск;
ликвиден риск;
пазарен риск;
оперативен риск.
В настоящия доклад е оповестена информация относно експозицията на Дружеството спрямо всеки от
горепосочените рискове, целите, политиките и процеси в Дружеството по оценяване, и управление на риска, и
управлението на капитала. Допълнителни количествени оповестявания са включени в приложенията към
финансовия отчет.
Основни положения за управление на риска
Политиките за управление на риска в Дружеството са установени с цел да идентифицират и анализират рисковете,
влияещи върху Дружеството, да установяват граници за поемане на рискове по отделни видове, дефинират правила
за контрол върху рисковете и спазване на установените граници. Политиките и системите по управление на
рисковете подлежат на регулярна проверка с цел установяване на настъпили изменения на пазара и дейностите на
Дружеството. Дружеството чрез обучение и прилагане на установените стандарти и процедури за управление цели
да развие дисциплина и конструктивна контролна среда, където всички служители разбират своята роля и
задължения.
Кредитен риск
Кредитният риск е рискът, че контрагентът няма да изпълни задълженията си по даден финансов инструмент или
договор, което води до финансова загуба. Дружеството е изложено на кредитен риск от своите оперативни
дейности (главно за търговски вземания), както и от дейностите си по финансиране, включително депозити в банки
и финансови институции, валутни сделки и други финансови инструменти.
Вземания от клиенти
Експозицията към кредитен риск зависи от индивидуалните характеристики на отделните клиенти. Демографската
структура на клиентите и риска от неплащане в индустрията или в страната, в която те оперират влияят в по-малка
степен на кредитният риск.
Кредитната политика на Дружеството предвижда всеки нов клиент да се проучва за кредитоспособност преди да се
предложат стандартните условия на доставка и плащания.
Инвестиции
Дружеството не прави инвестиции в ликвидни дългови и корпоративни ценни книжа с оглед на това да
лимитира експозицията си по кредитен риск.
Политиката на Дружеството е да дава финансови гаранции само след решение на неговото ръководство.
Ликвиден риск
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021
25
Ликвиден риск възниква при положение, че Дружеството не изпълни своите задължения, когато те станат
изискуеми. Дружеството прилага подход, който да осигури необходимия ликвиден ресурс да се посрещнат
настъпилите задължения при нормални или стресови условия без да се реализират неприемливи загуби или да се
увреди репутацията на Дружеството.
Дружеството следи риска от недостиг на средства, с помощта на повтарящи се инструменти за планиране на
ликвидността. Целта на Дружеството е да поддържа баланс между срочност на привлечения ресурс и гъвкавост,
чрез използването на банкови овърдрафти, банкови заеми, облигации, финансов лизинг и наемане на договори за
покупка.
Пазарен риск
Пазарен риск е рискът, при промяна на пазарните цени, като курс на чуждестранна валута, лихвени проценти или
цени на капиталови инструменти, доходът на дружеството или стойността на неговите инвестиции да бъдат
засегнати. Целта на управлението на пазарния риск е да управлява и контролира експозицията на пазарен риск в
приемливи граници, като се оптимизира възвръщаемостта. Дружеството управлява ценовия риск като използва за
основа международни котировки за определяне цените на продаваните продукти и тези, които осъществяват
корелация между цените на суровия петрол и реализираните продукти.
Валутен риск
Дружеството не е изложено на валутен риск при покупки и/или продажби и/или поемане на заеми различни от
функционалната валута, защото основно неговите операции и сделки са в български лева и/или евро, доколкото
левът е с фиксиран курс спрямо еврото по закон.
Лихвен риск
Дружеството не е изложено на лихвен риск от своите дългосрочни и краткосрочни задължения, защото същите в
основната си част не са лихвени или с фиксиран лихвен процент.
Оперативен риск
Оперативен риск е рискът от преки или косвени загуби, произтичащи от широк кръг от причини, свързани с
процесите, персонала, технологиите и инфраструктурата на Дружеството, както и от външни фактори, различни от
кредитни, пазарни и ликвидни рискове, като например тези, произтичащи от правни и регулаторни изисквания и
общоприети стандарти на корпоративно поведение. Оперативни рискове възникват от всички операции на
Дружеството.
Целта на Дружеството е да се управлява оперативния риск, така че да се балансира между избягването на
финансови загуби и увреждане на репутацията на Дружеството, и цялостната ефективност на разходите и да се
избягват процедурите за контрол, които ограничават инициативата и творчеството.
Основната отговорност за разработване и прилагане на контроли за оперативния риск се възлага на висшето
ръководство. Тази отговорност се подпомага от развитието на общи стандарти за Дружеството за управление на
оперативния риск в следните области:
изисквания за подходящо разпределение на задълженията, включително и независимо оторизиране на сделки;
изисквания за равняване и мониторинг на сделките;
съответствие с регулаторните и други правни изисквания;
документация за контрол и процедури;
изисквания за периодична оценка на оперативните рискове и адекватността на контролите и процедурите
за справяне с идентифицираните рискове;
изисквания за докладване на оперативни загуби и предложените коригиращи действия;
развитие на аварийни планове;
обучение и професионално развитие;
етични и бизнес стандарти;
намаляване на риска, включително застраховка, когато това е ефективно.
Отговорности на ръководството
Според българското законодателство, ръководството следва да изготвя финансов отчет за всяка финансова година,
който да дава вярна и честна представа за финансовото състояние на Дружеството към края на годината, финансово
му представяне и парични му потоци.
Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватни счетоводни политики при изготвянето на
годишния финансов отчет към 31 декември 2022г. и е направило разумни и предпазливи преценки, предположения
и приблизителни оценки.
Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни стандарти, като финансовият
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021
26
отчет е изготвен на принципа „действащо предприятие“.
Ръководството носи отговорност за правилното водене на счетоводните регистри, за целесъобразното управление
на активите и за предприемането на необходимите мерки за избягване и разкриване на евентуални злоупотреби и
други нередности.
Ръководството също потвърждава, че при изготвянето на настоящия доклад за дейността е представило вярно и
честно развитието и резултатите от дейността на Дружеството за изминалия период, както и неговото състояние и
основните рискове, пред които е изправено.
Владислав Валентинов Кънчев
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
Изпълнителен директор
Град София 24.03.2023 г.
Vladislav
Valentinov
Kanchev
Digitally signed by
Vladislav Valentinov
Kanchev
Date: 2023.03.24
15:28:57 +02'00'
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
27
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Наименование на Дружеството: ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ (старо име СИТИ ПРОПЪРТИС АДСИЦ)
Изпълнителен директор: Владислав Валентинов Кънчев
Съвет на директорите: Владислав Валентинов Кънчев
Никола Стефанов Петринин Евгени Йорданов Ташев
Съставител: Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез Силвия Йорданова
Държава на регистрация на Дружеството: Р. БЪЛГАРИЯ
Седалище и адрес на регистрация: гр. София, р-н Слатина, бул. Цариградско Шосе № 101,бизнес сграда Актив, Партер
Обслужващи банки: Райфайзен Банк България
Дружеството е регистрирано в Търговския Регистър към Агенция по вписванията с ЕИК 175 264 350
Финансовият отчет е самостоятелен отчет на Дружеството.
Дружеството е регистрирано в Търговския регистър към Агенция по вписванията с ЕИК 175 264 350
Финансовият отчет е самостоятелен отчет на Дружеството.
Предмет на дейност и основна дейност на Дружеството: Инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване
на ценни книжа в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на
собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда, и/ или продажбата им.
Дата на финансовия отчет: 31.12.2022 г.
Текущ период: годината, започваща на 01.01.2022 г. и завършваща на 31.12.2022 г. Предходен период: годината,
започваща на 01.01.2021 г. и завършваща на 31.12.2021 г. Дата на одобрение на финансовия отчет: 24.03.2023 Г.
Орган одобрил финансовия отчет: Общото събрание на акционерите, чрез решение вписано в протокол от
24.03.2023 г.
Структура на капитала
Грийн Индъстри Пропъртис АДСИЦ е публично дружество и съгласно Закона за публично предлагане на ценни
книжа неговите акции се търгуват на алтернативен пазар на Българска Фондова Борса BaSE с борсов код 4OY.
Акциите на дружеството са обикновени, поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни книги, които се
предлагат публично. Издадените от дружеството акции са от един клас, което осигурява еднакви права на своите
притежатели. Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от дружеството, имат действие от
момента на вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар, който издава документ, удостоверяващ
правата върху тези акции.
Разпределението на основния капитал е, както следва:
вид акции 31 декември 2022 31 декември 2021
номинална стойност BGN номинална стойност BGN
поименни акции
Акционер 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Брой Стойност Платени
ял
%
Брой
Стойност
Платени
%
Дял
акции (хил.лв.) (хил.лв.)
%
акции (хил.лв.) (хил.лв.)
%
Юридически лица 1 229 910 1 300 1 300 99.99% - - - -
брой
акции
брой
за една общо
акции
за една общо
акция
акция
обикновени
1 300 000
1 1 300 000 1 300 000 1 1 300 000
Общо 1 300 000 1 1 300 000 1 300 000 1 1 300 000
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
28
Физически
лица
90
-
-
0.01%
1 300 000 1 300 1300 100%
Общо: 1 300
000
1 300 1 300 100% 1 300 000 1 300 1 300 100%
Управление
Съгласно действащият Търговски закон в България, към 31 декември 2022 г., Грйн Индъстри Прропъртис АДСИЦ е
акционерно дружество със специална инвестиционна цел.
Към 31 декември 2022 г., Съвета на директорите се състои от следните членове:
- Борислав Георгиев Тодоров
- Иван Атанасов Гогов
- Стела Андреева Райчева
Изпълнителен Директор на Дружеството е Борислав Георгиев Тодоров.
С Протокол от заседание на общото събрание на акционерите от 20.02.2023г. и вписани промени в търговският
регистър от 06.03.2023г. като нови членовеddddd за съвет на директорите са избрани Евгени Йорданов Ташев,
Никола Стефанов Петринин и Владислав Валентинов Кънчев за мандат 5 години. За изпълнителен директор е
избран Владислав Валентинов Кънчев.
Към 31 декември 2022 г. Грийн Индъстри Пропъртис АДСИЦ няма участия в дъщерни и асоциирани дружества.
Война в Украйна – влияние върху дейността
Във връзка с възникналият на 24 февруари 2022 год военен конфликт между Руската Федерация и
Република Украйна, който продължава и до датата на одобрение на отчета и наложените санкции и
ограничителни мерки на Руската федерация и свързани с нея физически и юридически лица. Северкооп-
Гъмза Холдинг АД отбелязва, че през отчетната финансова година дружеството не е осъществявало
сделки и няма вземания или задължения към физически или юридически лица, спрямо които има
наложени ограничителни мерки.
Ръководството наблюдава, текущо анализира и оценява възможните последици и ефекти от войната
върху дейността на дружеството. На този етап тя не оказва пряко непосредствено влияние върху
дейността на дружеството. Поради това, ръководството на Дружеството не е идентифицирало области
във финансовия отчет, върху които войната в Украйна да има пряко и съществено отражение и ефекти,
включително по отношение на оценката на отделните активи и пасиви.
ІІ. БАЗА ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
Финансовия отчет е изготвен съгласно изискванията
на българското счетоводно законодателство в
националната валута на Република България – български лев.
От 1 януари 1999 година българският лев е с фиксиран курс към еврото: 1.95583 лева за 1 евро. Точността на сумите
представени във финансовия отчет е хиляди български лева.
Настоящият финансов отчет е изготвен в съответствие с изискванията на Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО), приети от Комисията на Европейския съюз. Финансовият отчет е изготвен и в съответствие с
изискванията на Международните стандарти за финансово отчитане, публикувани от Международния съвет по
счетоводни стандарти. Всички Международни стандарти за финансово отчитане са публикувани от
Международния съвет по счетоводни стандарти, в сила за периода на изготвяне на тези и финансови отчети, са
приети от Европейския съюз чрез процедура за одобрение, установена от Комисията на Европейския съюз.
Дружеството изготвя и консолидирани годишни финансови отчети в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по Международни счетоводни стандарти
(СМСС) и одобрени от Европейския съюз. В тях инвестициите в дъщерни предприятия са отчетени и оповестени в
съответствие с МСС 27.
Финансовия отчет е изготвен на принципа - предположение за действащо предприятие, което предполага, че
Дружеството ще продължи дейността си в обозримо бъдеще.
Изготвянето на финансовия отчет в съответствие с МСФО, изисква употребата на счетоводни приблизителни
оценки. Когато е прилагало счетоводната политика, ръководството се е основавало на собствената си преценка.
Елементите на финансовите отчети, чието представяне включва по-висока степен на преценка или субективност,
както и тези елементи, за които предположенията и оценките имат значително влияние върху финансовите отчети
като цяло, са отделно оповестени в
Приложенията.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
29
При прилагане счетоводна политика със задна дата, при преизчисляване на статии (грешки) със задна дата или
когато се прекласифицират статии във финансовите отчети, се представят три отчета за финансово състояние и два
от всички други отчети, и свързаните с тях пояснителни приложения.
ИЗЯВЛЕНИЕ ЗА СЪОТВЕТСТВИЕ
Дружеството води своето текущо счетоводство и изготвя финансовите си отчети в съответствие с Международните
стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Комисията на Европейския съюз, в сила на 01 януари 2018г.
ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
База за изготвяне
Този годишен индивидуален финансов отчет е изготвен в съответствие с Международните Стандарти за
Финансово Отчитане, издадени от Съвета за Международния Счетоводни Стандарти (СМСС) и всички разяснения
издадени от Комитета за Разяснения на МСФО, които ефективно са в сила на и от 1 януари 2018г. и които са приети
от Комисията на европейския съюз.
Индивидуалният годишен финансов отчет включва индивидуален отчет за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход, индивидуален отчет за финансовото състояние, индивидуален отчет за промените в
собствения капитал, индивидуален отчет за паричните потоци, както и пояснителни приложения. Приходи и
разходи, с изключение на компоненти на друг всеобхватен доход, се признават в печалбата или загубата. Друг
всеобхватен доход се признава в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход и включва
елементи на приходи и разходи (включително корекции от прекласификация), които не са признати в печалбата
или загубата, както изисква или както е разрешено от МСФО. Корекции от прекласификация са сумите,
прекласифицирани в печалба или загуба в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за текущия
период, които са били признати в друг всеобхватен доход през текущия и предходни периоди. Транзакции със
собствениците на Дружеството в качеството им на собственици се признават в отчета за промените в собствения
капитал.
Дружеството избира да представи един отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход (или да
представи печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в два раздела). Разделите се представят заедно,
като този за печалбата или загубата е първи, следван непосредствено от раздела за другия всеобхватен доход.
Дружеството избира да представя отчета си за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, като при
класификацията използва метода „същност на разходите”.
Форматът на отчета за финансовото състояние е базиран на разграничението текущ/нетекущ.
За текущата финансова година дружеството е приело всички нови и/или ревизирани стандарти и тълкувания,
издадени от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС) и респ. от Комитета за разяснения на МСФО,
които са били уместни за неговата дейност.
От възприемането на тези стандарти и/или тълкувания, в сила за годишни периоди започващи на 1 януари 2022 г.,
не са настъпили промени в счетоводната политика на дружеството освен някои нови и разширяването на вече
установени оповестявания, без това да доведе до други промени в класификацията или оценката на отделни
отчетни обекти и операции.
Новите и/или променените стандарти и тълкувания включват:
Промени в МСФО 3 Бизнес комбинации (в сила за годишни периоди от 01.01.2022 г., приети от ЕК).
Промени в МСС 16 Имоти, машини и съоръжения (в сила за годишни периоди от 01.01.2022 г., приети от ЕК).
Промени в МСС 37 Провизии, условни пасиви и условни активи (в сила за годишни периоди от 01.01.2022 г.,
приети от ЕК).
Годишни подобрения в МСФО 2018-2020 в МСФО 1 Прилагане за първи път на Международните стандарти за
финансово отчитане, МСФО 9 Финансови инструменти, Илюстративен пример 13 към МСФО 16 Лизинг и МСС 41
Земеделие (в сила за годишни периоди от 01.01.2022 г., приети от ЕК).
1.1.
Изменения и разяснения, които влизат в сила от 01.01.2023 г.
Към датата на издаване за одобряване на този финансов отчет са издадени, но не са все още в сила за
годишни периоди, започващи на 1 януари 2022 г., няколко нови стандарти и разяснения, както и променени
стандарти и разяснения, които не са били приети за по-ранно приложение от дружеството. От тях ръководството е
преценило, че следните биха имали потенциален ефект в бъдеще за промени в счетоводната политика и
класификацията и стойностите на отчетни обекти във финансовите отчети на дружеството за следващи периоди, а
именно:
Промени в МСС 1 Представяне на финансови отчети и Изложение за практика 2 (в сила за годишни периоди от
01.01.2023 г., приет от ЕК).
Промени в МСС 1 Представяне на финансови отчети (в сила за годишни периоди от 01.01.2024 г., не приети от ЕК).
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
30
Промени в МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и грешки (в сила за
годишни периоди от 01.01.2023 г., приети от ЕК).
МСС 12 Данъци върху дохода (в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., приет от ЕК).
Промени в МСС 1 Представяне на финансови отчети, нетекущи задължения, обвързани с ограничителни условия (в
сила за годишни периоди от 01.01.2024 г., не са приети от ЕК).
Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на ефектите от промените, които биха оказвали
влияние върху счетоводната политика и върху стойностите и класификацията на активите, пасивите, операциите и
резултатите на дружеството.
Допълнително, за посочените по-долу нови стандарти, променени стандарти и приети тълкувания, които
са издадени, но все още не са в сила за годишни периоди започващи на 1 януари 2022 г., ръководството е
преценило, че следните не биха имали потенциален ефект за промени в счетоводната политика и класификацията
и стойностите на отчетни обекти във финансовите отчети на дружеството, а именно:
Подобрения на МСФО 17 Застрахователни договори (в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., приет от ЕК).
МСФО 17 Застрахователни договори (в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., приет от ЕК).
МСФО 10 (променен) – Консолидирани финансови отчети и МСС 28 (променен) – Инвестиции в асоциирани и
съвместни предприятия – относно продажби или апорт на активи между инвеститор и негови асоциирани или
съвместни предприятия (с отложена ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне от СМСС).
Промени в МСФО 16 Лизинг (в сила за годишни периоди от 01.01.2024 г., не са приети от ЕК).
Дружеството очаква приемането на тези нови стандарти, изменения на съществуващи стандарти и нови
разяснения да не окаже съществен ефект върху финансовия му отчет на в периода на първоначалното им
прилагане.
Отчитането на хеджирането, отнасящо се до портфейли от финансови активи и пасиви, чиито принципи не са
приети от ЕС, е все още нерегулирано. Според преценката на Дружеството прилагането на отчитане на
хеджирането за портфейли от финансови активи и пасиви съгласно МСС 39 Финансови инструменти -
Признаване и оценяване, няма да окаже съществен ефект върху финансовия отчет, ако се приложи към
отчетната дата.
Функционалната валута е валутата на основната икономическа среда, в която Дружеството функционира и в
която се генерират и изразходват паричните му средства. Дружеството осъществява своите сделки предимно
в лева, поради което като функционална валута е определен българският лев, който от 1 януари 1999 година
е с фиксиран курс към еврото в съотношение 1 EUR = 1.95583 BGN.
Настоящият индивидуален финансов отчет е изготвен в хиляди лева, ако не е указано друго.
Отчетният период обхваща една календарна година - от 01 януари до 31 декември. Текущ отчетен период -
2022 година. Предходен отчетен период - 2021 година.
Дружеството е възприело да изготвя и представя един Отчет за всеобхватния доход.
База за изготвяне - Промени в счетоводната политика
Възприетата счетоводна политика е последователна с прилаганата през предходната година, с изключение на
новите стандарти МСФО 9 и МСФО 15, които са приложени за първи път, считано от 01 януари 2018г.
Минимална сравнителна информация
С изключение на случаите, когато МСФО разрешават или изискват друго, Дружеството представя сравнителна
информация по отношение на предходен период за всички суми, отчетени във финансовите отчети за текущия
период.
Дружеството представя като минимум два отчета за финансовото състояние, два отчета за печалбата или загубата
и другия всеобхватен доход, два отделни отчета за печалбата или загубата (ако се представят такива), два отчета
за паричните потоци и два отчета за промените в собствения капитал и свързаните с тях пояснителни
приложения.
Когато текстовата описателна информация, съдържаща се във финансовите отчети за предходния/предходните
период(и), продължава да бъде актуална и за текущия период се прави връзка с предходния, особено когато това
е свързано с несигурности, приблизителни оценки, провизии или обезценки.
Бази за оценяване, използвани при изготвянето на финансовите отчети
Финансовият отчет е изготвен на базата на историческата цена, с изключение на определени имоти и финансови
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
31
инструменти, които се отчитат по преоценена стойност или справедлива стойност в края на всеки отчетен период,
както е обяснено в счетоводната политика по-долу.
Историческата цена обикновено се базира на справедливата стойност на възнаграждението, което е дължимо
(договорено) при замяна на стоки и услуги.
Справедлива стойност е цената, която би била получена при продажба на актив или платена при прехвърлянето
на задължение при обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценяване, независимо от това дали
тази цена е пряко наблюдавана или оценява като се използва друга техника за оценка. При определяне на
справедливата стойност на един актив или пасив, Дружеството взема под внимание характеристиките на актив или
пасив, така, както участниците на пазара биха взели тези характеристики предвид при ценообразуването на актива
или пасива към датата на оценяване. Справедлива стойност за измерване и/или оповестяване в този финансов
отчет, се определя на такава база, с изключение на базата на акции, платежни операции, които са в обхвата на
МСФО 2, лизингови сделки, които са в обхвата на МСС 17, и измервания, които имат някои прилики със
справедлива стойност, но не са по справедлива стойност, като нетна реализируема стойност в МСС 2 или стойност
в употреба в МСС 36.
Прилагането на справедлива стойност е подробно оповестено раздел „Определяне на справедлива стойност“.
Критични счетоводни преценки
При прилагането на счетоводните политики на Дружеството, които са описани в бележките в настоящото
приложение, ръководството на Дружеството е длъжно да прави преценки, приблизителни оценки и
предположения за балансовата стойност на активите и пасивите, които не са лесно видими от други източници.
Преценките и свързаните с тях предположения се базират на историческия опит и други фактори, които се считат
за подходящи. Действителните резултати могат да се различават от тези оценки.
Преценките и основните предположения се преглеждат на текуща база. Преработените счетоводни оценки се
признават в периода, в който оценката е преразгледана, ако прегледа засяга само този период, или в периода на
преразглеждането и бъдещи периоди, ако прегледите засягат както текущия и бъдещите периоди.
Критичните счетоводни преценки са подробно оповестени в раздел „Критични счетоводни преценки и
приблизителни оценки“.
Оповестявания за комплекта финансови отчети
Пълния комплект финансови отчети, включва следните компоненти:
отчет за финансовото състояние към края на периода;
отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за периода;
отчет за промените в собствения капитал за периода;
отчет за паричните потоци за периода;
пояснителни приложения, представляващи обобщение на по-важните счетоводни политики и друга пояснителна
информация, сравнителна информация по отношение на предходния период и
отчет за финансовото състояние към началото на най-ранния сравнителен период, когато дружеството прилага
счетоводна политика със задна дата или прави преизчисление със задна дата на статии в своите финансови отчети,
или когато прекласифицира статии в своите финансови отчети.
Представят се с еднакво значение всички финансови отчети в пълен комплект от финансови отчети. Ръководството
избира да представи един отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Ръководството е избрало
да представи компонентите на другия всеобхватен доход преди свързаните данъчни ефекти. Данъкът между
компонентите е разпределен между тези, които биха могли впоследствие да бъдат прекласифицирани в
раздела на печалбата или загубата, и тези, които няма впоследствие да бъдат прекласифицирани в този
раздел.
Допустимо алтернативно третиране
В определени случаи, МСФО позволява повече от едно възможно счетоводно третиране на определена сделка или
събитие. Лицата, изготвящи финансовите отчети, трябва да изберат това третиране, което най-точно съответства на
дейността на Дружеството.
Съгласно МСС 8, от Дружеството се изисква да подбере и да прилага своите счетоводни политики последователно
за подобните сделки и/или за други събития и условия, освен когато даден МСФО конкретно изисква или
позволява категоризация на позициите, за които могат да са подходящи различни политики. Когато даден МСФО
изисква или позволява такава категоризация, за всяка една отделна категория се подбира и последователно се
прилага най-подходящата счетоводна политика. Поради това, след като вече е избрано някое от алтернативните
третирания, то се превръща в счетоводна политика и се прилага последователно. Промени по счетоводната
политика се извършват само когато това се изисква по силата на стандарт или тълкуване, или ако, в резултат на
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
32
промяната, въпросните финансови отчети ще предоставят по-надеждна и релевантна информация.
Когато МСФО дава възможност за избор, Дружеството възприема едно от възможните третирания, а именно това,
което е най-подходящо за обстоятелствата, в които се намира.
Финансов обзор от ръководството
В допълнение към финансовите отчети, Дружеството представя Годишен доклад за дейността. В МСФО няма
изискване да се представя такава информация, макар че параграф 13 от МСС 1 съдържа кратко описание на това,
което може да бъде включено в един годишен доклад. През декември 2011г. Съветът по международни
счетоводни стандарти (СМСС) издаде МСФО Изложение за практиката - Коментар на ръководството, който
очертава една широка, необвързваща рамка за представянето на коментара на ръководството във връзка с
финансовите отчети, изготвени в съответствие с МСФО. Ако Дружеството реши да следва указанията, съдържащи
се в Изложението за практиката, то ръководството се насърчава да обясни степента, в която е било следвано
Изложението за практиката. Изявлението за съответствие с Изложението за практиката се допуска само, ако
въпросното Изложение е било следвано изцяло.
Съдържанието на финансовия обзор от ръководството се определя от местни изисквания на пазара и от
въпросите, които са специфични за дадена юрисдикция. Поради това, Дружеството не е представило финансов
обзор от ръководството, а годишен доклад за дейността.
ПРИЗНАВАНЕ НА ПРИХОД
Приходи от договори с клиенти
Договор е съглашение между две или повече страни, което създава права и задължения за страните по него.
Клиент е страна, която е сключила договор с Дружеството да получи стоки или услуги, които са продукция от
обичайната дейност на Дружеството, в замяна на възнаграждение.
Дружеството признава приходи, да са отрази прехвърлянето на обещаните с договора стоки или услуги на
клиенти, в размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право в замяна на
прехвърлените стоки или услуги.
Прехвърлянето на стоките или услугите се основава на концепцията за прехвърляне на контрола върху тях,
способността да се ръководи използването на актива и да се получават по същество всички останали ползи от него.
Контролът включва и способността за предотвратяване на това други дружества да ръководят използването на
актива и получаването на ползи от него.
Приходите от договори с клиенти се признават, както следва:
- в течение на времето по начин, който отразява извършаната от Дружеството работа по договора;
- в определен момент, когато се прехвърля контролът върху стоките или услугите на клиента.
Приходите от договори с клиенти се признават на база 5-етапен модел за признаване, представен по-долу, като
разграничение се прави в следните две насоки според момента на удовлетворяване на задължението за
изпълнение:
- задължение за изпълнение (прехвърляне на контрол) в течение на времето – в този случай приходите
се признават постепенно, следвайки степента на прехвърляне на контрола върху стоките или услугите на клиента;
- задължение за изпълнение, удовлетворено (прехвърлен контрол) в определен момент – клиентът
получава контрол върху стоките или услугите в определено време и приходите се признават изцяло наведнъж. 5-
етапният модел за признаване на приходи от договори с клиенти включва следните етапи:
Етап 1 – идентифициране на договора – договор с клиент се отчита, когато са изпълнени всички от
следните критерии:
- договорът е одобрен от страните по него;
- могат да бъдат идентифицирани правата на всяка от страните по договора по отношение на стоките или
услугите, които се прехвърлят;
- могат да бъдат идентифицирани условията на плащане за стоките или услугите, които трябва да бъдат
прехвърлени;
- договорът има търговска същност;
- има вероятност Дружеството да получи възнаграждението, на което то има право в замяна на стоките
или услугите, които ще бъдат прехвърлени на клиента.
Ако не бъдат изпълнени всички от посочените по-горе критерии, договорът не се отчита в съответствие с
изискванията на МСФО 15 Приходи от договори с клиенти.
Когато даден договор с клиент не отговаря на горните критерии и Дружеството получава възнаграждение от
клиента, то признава полученото възнаграждение като приход само когато е настъпило някое от следните събития:
- Дружеството няма оставащи задължения за прехвърляне на стоки или услуги към клиента и е
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
33
- получило цялото или почти цялото от обещаното от клиента възнаграждение, което не подлежи на
възстановяване;
- договорът е прекратен и полученото възнаграждение не подлежи на възстановяване.
Дружеството признава полученото възнаграждение като пасив, докато настъпи едно от събитията, посочени по-
горе
или докато критериите за признаване, изброени по-горе, бъдат изпълнени.
Етап 2 – идентифициране на задължения за изпълнение – при влизане в сила на договора Дружеството
оценява стоките или услугите, обещани по договора с клиент, и определя като задължение за изпълнение всяко
обещание да прехвърли на клиента или:
- стока или услуга (или набор от стоки или услуги), която е отделна;
- поредица от отделни стоки или услуги, които по същество са еднакви и имат същия модел на
прехвърляне на клиента.
Етап 3 – определяне на цената на сделката – при определяне на цената на сделката Дружеството
взема предвид условията на договора и обичайните си търговски практики. Цената на сделката е размерът на
възнаграждението, на който Дружеството очаква да има право в замяна на прехвърлянето на клиента на
обещаните стоки или услуги, с изключение на сумите, събрани от името на трети страни (например данък върху
добавената стойност). Обещаното в договора с клиента възнаграждение може да включва фиксирани суми,
променливи суми, или и двете.
Етап 4 – разпределяне на цената на сделката към задълженията за изпълнение – цената на сделката се
разпределя към всяко задължение за изпълнение (или към всяка отделна стока или услуга) в размер, който
отразява сумата на възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право в замяна на прехвърлянето на
обещаните стоки или услуги на клиента. Разпределянето на цената на сделката се извършва на въз основа на
относителна единична продажна цена на всяка отделна стока или услуга.
Етап 5 – признаване на прихода, когато (или докато) Дружеството удовлетвори или удовлетворява
задължението за изпълнение – приходът се признава, когато (или докато) Дружеството удовлетвори
задължението за изпълнение, като прехвърли стоките или услугите на клиента. Те се считат за прехвърлени на
клиента, когато той получи контрол върху тях. За всяка задължение за изпълнение се определя при влизането в
сила на договора, дали то удовлетворява задължението за изпълнение с течение на времето или към определен
момент във времето.
Дружеството прехвърля контрола върху стока или услуга с течение на времето и признава приходи с течение на
времето, ако е спазен един от следните критерии:
- клиентът едновременно получава и потребява ползите, получени от дейността на Дружеството в хода на
изпълнение на тези дейности – това най-често са рутинни и повтарящи се услуги;
- в резултат на дейността на Дружеството се създава или подобрява актив, който клиентът контролира в
хода на създаването или подобряването на актива – това най-често е строителство на сгради или незавършено
производство, върху което клиента може да има контрол;
- в резултат на дейността на Дружеството не се създава актив с алтернативна употреба за Дружеството и
то разполага с обвързващо право да получи плащане за извършената към съответната дата дейност – това най-
често е създаване на специализиран актив, който може да бъде ползван единствено от клиента.
Такси за обслужване
Таксите за обслужване се признават през периода на договора за обслужване.
Споразумения с множество елементи
При някои обстоятелства, продуктите се продават в едно с други допълнителни елементи („в пакет”). Пакетът би
могъл да включва един или няколко от следните елементи: обслужване, инсталация, бъдещо техническо
подобрение или други конкретни за случая елементи. В тези случаи, критериите за признаване на приход описани
по-горе се прилагат към делимите компоненти в пакета, за да отразят същността на сделката.
РАЗХОДИ
Дружеството отчита текущо разходите за дейността по икономически елементи и след това ги отнася по
функционално предназначение с цел формиране размера на разходите по направления и дейности. Признаването
на разходи за текущия период се извършва при начисляване на съответстващите им приходи.
Разходите се отчитат на принципа „текущо начисляване“. Оценяват се по справедливата стойност на платеното или
на предстоящото за плащане.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
34
Общи и административни разходи
Тази разходна категория включва всички разходи от общ и административен характер.
Разходи за постигане и изпълнение на договор с клиент
Дружеството признава като актив допълнителните разходи за постигането на договор с клиент, само ако
Дружеството очаква тези разходи да му бъдат възстановени. Това са разходите, които Дружеството прави за
постигане на договор с клиент, които то не би направило ако договора не беше факт. Ако разходите за постигане на
договор не отговарят на посочените условия, те се признават като разход в момента на тяхното възникване.
Ако разходите, направени при изпълнението на договор с клиент, не попадат в обхвата МСС 2,
МСС 16, МСС 38,
МСС 40, МСС 41, Дружеството признава актив от разходите, направени за изпълнение на договор, само ако тези
разходи отговарят на всеки един от следните критерии:
- разходите се отнасят пряко към даден договор или към очакван договор, който Дружеството може да
идентифицира конкретно;
- разходите създават или подобряват ресурсите на Дружеството, които ще бъдат използвани
за удовлетворяване в бъдеще (или за продължаване на удовлетворяването) на задължения за изпълнение;
- очаква се разходите да бъдат възстановени.
Активите, признати в съответствие с горните текстове, се амортизират на систематична база, която съответства на
прехвърлянето към клиента на стоките или услугите, за които се отнася активът.
Дружеството признава загуба от обезценка на подобни активи, до степента в която балансовата стойност на
подобен актив превишава:
- остатъчния размер на възнаграждението, което Дружеството очаква да получи в замяна на стоките или
услугите, за които се отнася активът;
- разходите, които са пряко свързани с предоставянето на тези стоки или услуги и които не са били
признати като разходи.
Разходи за обезценка
Дружеството извършва периодично поне веднъж към датата на финансовия отчет прегледи за наличие/отсъствие
на условия за обезценка на финансовите и нефинансовите си активи. Разходите от обезценка на активите се
признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход като разходи от дейността в статиите
„разходи за обезценки на нефинансови активи“ и „нетни загуби/печалби от обезценка на финансови активи“.
Принципите на обезценка са подробно разяснени в пояснителните бележки към съответните групи от активи.
Финансови приходи и разходи
Финансовите приходи включват приходи от лихви по инвестирани средства (включително инвестиции, на
разположение за продажба), приходи от дивиденти, печалба от продажба на финансови активи на разположение
за продажба, промени в справедливата стойност на финансови активи, отчитани по справедлива стойност в
печалбата или загубата, печалба от операции в чуждестранна валута, признати като печалби и загуби. Приход от
лихви се признава в момента на начисляването му по метода на ефективната лихва. Приход от дивиденти се
признава на датата, на която е установено правото на Дружеството да получи плащането, която в случая на
котирани ценни книжа е датата, след която акциите стават без право на получаване на последния дивидент.
Към разходите за дейността се отнасят и финансови разходи, които Дружеството отчита и които са свързани с
обичайната дейност. Принципът на начисление се отнася до финансовите разходи, така както се отнася до всички
други компоненти на отчета за доходите. Те включват и всички обезценки на финансови активи.
Финансови разходи включват разходи за лихви по заеми, загуби от операции в чуждестранна валута, промени в
справедливата стойност на финансови активи отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата и
загуби от хеджингови инструменти, които се признават като печалба или загуба. Всички разходи по платими
лихви по заеми се признават като печалба или загуба, като се използва метода на ефективния лихвен процент.
Разходи по заеми, които не могат да се отнесат пряко към придобиването, строителството или производството на
отговарящ на условията актив, се признават в печалби и загуби, като се използва метода на ефективния
лихвен процент.
Печалби и загуби от курсови разлики се представят на нетна база във финансовите отчети.
ПЕЧАЛБИ ИЛИ ЗАГУБИ ЗА ПЕРИОДА
Всички приходни и разходни статии, признати за периода, се включат в печалба или загуба, освен ако стандарт или
разяснение от МСФО изискват друго.
Печалба или загуба е общата сума на приходите минус разходите, като се изключват компонентите на друг
всеобхватен доход.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
35
ИМОТИ, МАШИНИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И ОБОРУДВАНЕ
При първоначално признаване имот, машина, съоръжение или оборудване се отчитат по цена на придобиване,
която включва покупната цена, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно състояние за
предвидената му употреба от ръководството.
След първоначалното му признаване имот, машина, съоръжение или оборудване се отчитат по цена на
придобиване, намалена с натрупаната амортизация и загуби от обезценка.
Амортизацията се изчислява така, че цената на придобиване на актива, намалена с остатъчната му стойност, да се
отпише за периода на полезния му икономически живот, както следва:
Компютърна техника 50% линейна база
Полезният живот, остатъчната стойност и метод на амортизация се преглежда, коригира ако е необходимо, в края
на всеки отчетен период.
Даден имот, машина, съоръжение или оборудване се отписва при продажба или когато активът окончателно бъде
изваден от употреба и не се очакват никакви други икономически ползи от неговата продължаваща употреба.
Печалбите или загубите, получени при бракуването или изваждането от употреба на имот, машина, съоръжение
или оборудване, се определят, като разлика между приблизително изчислените нетни постъпления от продажбата
и балансовата сума на актива и се признават в отчета за доходите.
Когато резервни части, резервно оборудване и сервизно оборудване отговарят на определението за имоти,
машини и съоръжения се признават в съответствие с описаните по горе политики. В противен случай тези позиции
се класифицират като материални запаси.
Последващите разходи се прибавят към балансовата стойност на актива или се отчитат като отделен актив, само
когато се очаква, че Дружеството ще получи бъдещи икономически изгоди свързани с употребата на този актив и
когато отчетната им стойност може да бъде достоверно определена. Раходите за текущото обслужване на имоти,
машини, съоръжения и оборудване се отчитат като текущи за периода.
ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ
Като инвестиционни имоти се отчитат земи и/или сгради, които се държат с цел получаване на приходи от наем
или за увеличаване стойността на капитала.
Като инвестиционни имоти се отчитат и имоти, който се изграждат или разработват за бъдещо използване като
инвестиционен имот.
Като инвестиционни имоти се отчитат и всички съоръжения, машини, оборудване, инвентар, компютри, софтуер и
др., които са трайно прикрепени към съответните земи и сгради, както и са неразделна част от тях, без тях имотите
като цяла не биха могли да функционират пълноценно като обекти, както и не могат ясно и точно да бъдат
отделени и разграничени от имотите, към които принадлежат (напр.: търговски обекти, бензиностанции и др.).
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, която включва и разходите по
сделката за придобиване.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела на цената на придобиване - цена
на придобиване, намалена с всички натрупани амортизации и загуби от обезценка. След първоначалното
признаване инвестиционните имоти се оценяват в съответствие с изискванията на МСС 16 за този модел.
Инвестиционните имоти се отписват при освобождаването или когато трайно се извадят от употреба и от тяхното
освобождаване не се очаква никаква бъдеща полза.
Печалбите и загубите от изваждане от употреба или освобождаване от инвестиционен имот, се определят като
разлика между нетните постъпления от освобождаването и балансовата сума на актива и се признават в отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за периода на изваждане от употреба или освобождаване.
Амортизация се начислява, за инвестиционните имоти оценени по себестойност и се изчислява на базата на квоти
отразяващи оставащия полезен живот на актива.
Сгради 4% линейна база
Машини и оборудване 10-33% линейна база
Компютърна техника 50% линейна база
Моторни превозни средства 25% линейна база
Други 15% линейна база
Земята не се амортизира
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
36
ОБЕЗЦЕНКА НА НЕФИНАНСОВИ АКТИВИ
Имоти, машини, съоръжения или оборудване, нематериалните активи, както и инвестиционните имоти, отчитани
по цена на придобиване са обект на тестване за обезценка.
Балансовата стойност на тези активи се проверява ежегодно за индикация за обезценка и когато активът е
обезценен, той се отписва като разход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход до размера
на неговата очаквана възстановима стойност. Възстановимата стойност е по-високата от справедливата стойност,
намалена с разходите по продажба, и стойност в употреба на актив или на единица, генерираща парични потоци.
Възстановимата стойност се определя за отделен актив, освен в случай, че при
използването на актива не се генерират парични потоци, които да са в значителна степен независими от
паричните потоци, генерирани от други активи или групи от активи. Ако това е така, възстановима стойност се
определя за единицата, генерираща парични потоци, към която активът принадлежи.
Стойността в употреба е настоящата стойност на бъдещите парични потоци, които се очаква да бъдат получени от
тази единица. Настоящите стойности се изчисляват посредством дисконтови проценти, които се определят преди
данъчно облагане и отразява текущата пазарна оценка на стойността на парите във времето и специфичните за
единицата рискове, чиято обезценка се измерва.
Загубите от обезценка се представят като балансовата стойност на съответният актив се намалява до размера на
възстановимата му стойност.
Загубите от обезценка се отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход (в печалбата или
загубата за годината), освен ако за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката се
третира като намаление на този резерв (през друг всеобхватен доход), освен ако тя не надхвърля неговия размер,
и надвишението вече се включва като разход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
Последващо увеличение във възстановимата стойност (за активи, за които са били признати загуби от обезценка в
печалбата или загубата), предизвикани от промени в приблизителните оценки, се признава като приход в отчета
за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, до степента до която те възстановяват обезценката.
АКТИВИ И ПАСИВИ ПО ДОГОВОРИ С КЛИЕНТИ
В съответствие с МСФО 15, когато една от страните по договор с клиент е изпълнила задълженията си по договора,
Дружеството представя договора в отчета за финансовото състояние като активи по договор или пасив по договор
в зависимост от връзката между дейността на Дружеството и плащането от страна на клиента. Дружеството
представя отделно всяко безусловно право на възнаграждение като вземане от продажби по договори с клиенти в
статията „търговски и други вземания“ на отчета за финансовото състояние.
Актив по договор с клиент се признава ако Дружеството изпълнява задължението си, като прехвърля стоки или
услуги на клиент, преди клиентът да плати възнаграждение или преди плащането да е дължимо, с изключение на
сумите, които са представени като вземане по договор с клиент. Актив по договор е правото на Дружеството да
получи възнаграждение в замяна на стоките или услугите, които то е прехвърлило на клиент. Този актив се
оценява в съответствие с изискванията на МСФО 9. Обезценка на актив по договор с клиент се оценява и представя
както обезценките на финансовите активи в съответствие с МСФО 9.
Пасив по договор с клиент се признава ако клиентът заплаща възнаграждение или Дружеството има право на
възнаграждение, което е безусловно (т.е. вземане), преди Дружеството да прехвърли стока или услуга на клиента,
когато плащането е извършено или дължимо (което от двете настъпи по-рано). Пасив по договор е задължението
на Дружеството да прехвърли стоки или услуги към клиент, за които то е получило възнаграждение (или
възнаграждението е дължимо) от клиента.
Вземането по договор с клиент е безусловно право на Дружеството да получи възнаграждението по този договор.
Това право се счита за безусловно, ако единственото условие за това, плащането на възнаграждението да стане
дължимо, е изтичането на определен период от време.
Гаранции
В общият случай Дружеството предоставя (в съответствие с договора, законодателството и обичайните си
търговски практики) гаранция във връзка с продажбата на стока или услуга.
Ако клиентът има опцията да закупи отделно гаранция (например, когато гаранцията е договорена отделно и има
отделна цена), гаранцията е отделна услуга, тъй като Дружеството обещава да предостави услугата на клиента
в допълнение към продукта по договора. При такива обстоятелства Дружеството отчита гаранцията като
задължение за изпълнение и разпределя част от цената на сделката към това задължение за изпълнение. Ако
клиентът не разполага с възможността да закупи отделно гаранцията, Дружеството отчита гаранцията в
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
37
съответствие с МСС 37, освен ако обещаната гаранция или част от обещаната гаранция предоставя на клиента
услуга, в допълнение към увереността, че продуктът съответства на уговорените в договора спецификации.
ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Първоначално признаване и оценяване
Дружеството признава финансов актив или финансов пасив в отчета за финансовото състояние, само когато
Дружеството става страна по договорните клаузи на съответния финансов инструмент. При първоначално
признаване Дружеството признава всички финансови активи и финансови пасиви по справедлива стойност.
Справедливата стойност на даден финансов актив/пасив при първоначалното му признаване обикновено е
договорната цена. Договорната цена за финансови активи/пасиви, освен тези, които са класифицирани по
справедлива стойност през печалбата или загубата, включва разходите по сделката, които се отнасят пряко към
придобиването/издаването на финансовия инструмент. Разходите по сделката, направени при придобиването на
финансов актив и издаването на финансов пасив, класифицирани по справедлива стойност през печалбата или
загубата се отчитат незабавно като разход.
Дружеството признава финансови активи, използвайки датата на сетълмент на сделката, като по този начин един
актив се признава в деня, в който е получен от Дружеството и се отписва в деня, в който е предоставен от
Дружеството.
Последваща оценка на финансови активи
Последващата оценка на финансовите активи зависи от тяхната класификация при първоначалното им
признаване като активи. Дружеството класифицира финансовите активи в една от следните категории:
1.Оценявани по амортизирана стойност, 2. Оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход и
3. Оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Класификацията се определя на база бизнес модела за управление на дадения клас финансови активи и
договорните характеристики на паричните потоци. Инвестиции, държани от Дружеството с цел получаване на
печалба от краткосрочни продажби или обратни покупки, се класифицират като финансови активи, държани за
търгуване. Инвестиции в дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел
събиране на договорените парични потоци, се класифицират като финансови активи, отчитани по амортизирана
стойност. Инвестиции в дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел
събиране на договорените парични потоци и продажба се класифицират като финансови активи, отчитани по
справедлива стойност в друг всеобхватен доход.
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност
Дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел събиране на договорените
парични потоци и при които договорните парични потоци пораждат плащания единствено на главница и лихва се
отчитат по амортизирана стойност. След първоначалното признаване активите се отчитат по амортизирана
стойност.
Отчитането по амортизирана стойност изисква прилагането на метода на ефективния лихвен процент.
Амортизираната стойност на финансов актив е стойността по която финансовият актив е отчетен първоначално,
намалена с погашенията по главницата плюс или минус натрупаната амортизация с използване на метода на
ефективния лихвен процент на всяка разлика между първоначалната стойност и стойността на падеж и намалена с
обезценката.
В тази категория могат да попаднат следните финансови активи на Дружеството, в зависимост от избрания бизнес
модел и характеристиките на паричните потоци от тях: търговски вземания, кредити и заеми, вземания по
лизингови договори, вземания по предоставени депозити, вземания по цесии, вземания, придобити чрез цесии,
кредити и заеми, придобити чрез цесии, инвестиции, държани до падеж.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел както събиране на
договорените парични потоци така и продажба на актива и при които договорните парични потоци пораждат
плащания единствено на главница и лихва, се отчитат по справедлива стойност през друг всеобхватен доход. След
първоначалното признаване активът се оценява по справедлива стойност с отчитане на промените в
справедливата стойност в преоценъчния резерв на инвестициите в ценни книжа (друг всеобхватен доход). Когато
дълговият инструмент се отпише, натрупаните печалби или загуби признати в друг всеобхватен доход се
прехвърлят в печалбата или загубата.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
38
В тази категория могат да попаднат следните финансови активи на Дружеството, в зависимост от избрания бизнес
модел и характеристиките на паричните потоци от тях: търговски вземания, кредити и заеми, вземания по
лизингови договори, вземания по предоставени депозити, вземания по цесии, вземания, придобити чрез цесии,
кредити и заеми, придобити чрез цесии, финансови активи, дългови инструменти, които са на разположение за
продажба.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата
Тази категория финансови активи, се разделя на две подкатегории: финансови активи, държани за търгуване и
финансови активи, които не са класифицирани в горните две категории. Даден финансов актив се класифицира в
тази категория, ако е придобит с цел продажба в кратък срок или договорните му характеристики не отговарят на
условието да пораждат плащания единствено на главница и лихва. Деривативите също се категоризират като
държани за търгуване, освен ако не са определени за хеджиращи инструменти. Тези финансови активи могат да
бъдат дългови или капиталови инструменти.
Капиталови инструменти, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход Дружеството
може да направи неотменим избор да признава промените в справедливата стойност в инвестициите в
капиталови инструменти в друг всеобхватен доход вместо в печалбата или загубата. Печалбите или загубите от
промени в справедливата стойност ще се представят в друг всеобхватен доход и няма да могат да се
прекласифицират в печалбата или загубата. Когато капиталовият инструмент се отпише, натрупаните печалби
или загуби признати в другия всеобхватен доход направо се прехвърлят в други резерви и
неразпределена печалба.
Обезценка на финансови активи
Моделът за обезценка „очаквани кредитни загуби“ се прилага за финансовите активи, оценявани по амортизирана
стойност или по справедлива стойност през друг всеобхватен доход, с изключение на инвестиции в капиталови
инструменти и договорни активи. Съгласно МСФО 9, загубите се измерват по една от двете бази: 1. очаквани
кредитни загуби за следващите 12 месеца след датата на финансовия отчет или 2. очакваните кредитни загуби за
целия срок на финансовите активи. Първата база се прилага когато кредитния риск не е нараснал значително от
датата на първоначално признаване до датата на финансовия отчет (и кредитния риск е нисък към датата на
финансовия отчет), в обратния случая се прилага втората база. Дружеството прилага втората база за търговските
вземания и договорните активи (независимо дали са със или без значителен финансов компонент). Нарастването
на кредитния риск се следи и определя на база информация за рискови фактори като наличие на просрочие,
значително влошаване на финансовото състояние на длъжника и други.
Само за търговски вземания балансовата стойност се намалява, чрез използване на транзитна сметка и
последващото възстановяване на отписаните преди това суми се кредитира срещу тази транзитна сметка.
Промените в балансовата стойност на транзитната сметка се признават в печалба или загуба.
За всички други финансови активи балансовата сума се намалява с размера на загубата от обезценка.
За финансови активи, отчитани по амортизирана стойност, ако в следващ период сумата на загубата от
обезценката намалее и спадът може по обективен начин да се свърже със събитие, което възниква, след като
обезценката е призната, преди това признатите загуби от обезценка се възстановяват (или директно, или чрез
коригиране на корективната сметка за търговски вземания) в печалбата или загубата. Въпреки това
възстановяването не може да води до балансова стойност на финансовия актив, която да надвишава онази
амортизирана стойност, която би била на датата на възстановяването, ако не е била призната загуба от обезценка.
Отписване на финансови активи
Финансов актив се отписва от Дружеството, когато договорните права върху паричните потоци от този актив
падежират или когато Дружеството е прехвърлило тези права чрез сделка, при която всички съществени рискове и
изгоди, произтичащи от собствеността на актива се прехвърлят на купувача. Всяко участие във вече прехвърлен
финансов актив, което Дружеството запазва или създава, се отчита самостоятелно като отделен актив или пасив.
В случаите когато Групата е запазила всички или по-голяма част от рисковете и изгодите свързани с активите,
последните не се отписват от отчета за финансовото състояние (пример за такива сделки са репо сделките –
продажба с уговорка за обратно изкупуване).
При сделки, при които Дружеството нито запазва, нито прехвърля рисковете и изгодите, свързани с финансов
актив, последният се отписва от отчета за финансовото състояние тогава и само тогава, когато Дружеството е
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
39
загубило контрол върху него. Правата и задълженията, които Дружеството запазва в тези случаи се отчитат
отделно като актив или пасив. При сделки, при които Дружеството запазва контрол върху актива, неговото
отчитане в отчета за финансовото състояние продължава, но до размера определен от степента, до която
Дружеството е запазило участието си в актива и носи риска от промяна в неговата стойност.
Последваща оценка на финансови пасиви
Последващата оценка на финансовите пасиви, зависи от това как те са били класифицирани при първоначално
признаване. Дружеството класифицира финансовите си пасиви в една от следните категории:
Пасиви, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата
Пасивите се класифицират в тази категория, когато те принципно са държани с цел продажба в близко бъдеще
(търговски задължения) или са деривативи (с изключение на дериватив, който е предназначен за и е ефективен
хеджиращ инструмент) или отговаря на условията за попадане в тази категория, определени при първоначалното
признаване. Всички промени в справедливата стойност, отнасящи се до пасиви, отчитани по справедлива стойност
през печалбата или загубата се отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход към датата,
на която възникват.
Пасиви, отчитани по амортизирана стойност
Всички задължения, които не са класифицирани в предишната категорията попадат в тази категория. Тези
задължения се отчитат по амортизирана стойност посредством метода на ефективния лихвен процент.
Елементите, класифицирани като търговски и други задължения обикновено не се оценяват отново, тъй като
задълженията са известени с висока степен на сигурност и уреждането е краткосрочно.
В тази категория обикновено попаднат следните финансови пасиви на Дружеството: търговски задължения,
кредити и заеми, задължения по лизингови договори, задължения по получени депозити, задължения по цесии.
Отписване на финансови пасиви
Дружеството отписва финансов пасив, когато договорните задължения по него се погасят, изтекат или бъдат
отменени.
Разликата между балансовата стойност на отписания финансов пасив и изплатената престация се признава в
печалбата или загубата.
Лихви, дивиденти, загуби и печалби
Лихви, дивиденти, загуби и печалби, свързани с финансов инструмент или компонент, който е финансов пасив, се
признават като приходи или разходи в печалбата или загубата. Разпределенията за притежателите на
инструменти на собствения капитал се признават директно в собствения капитал.
Разходите по операцията за капиталова сделка се отразяват счетоводно като намаление на собствения капитал.
Класификацията на финансов инструмент като финансов пасив или инструмент на собствения капитал определя
дали лихвите, дивидентите, загубите и печалбите, свързани с този инструмент, се признават като приходи или
разходи в печалбата или загубата. Плащанията на дивиденти за акции, изцяло признати като пасиви, се признават
като разходи по същия начин както лихви по облигация. Печалбата и загубата, свързана с обратни изкупувания или
рефинансиране на финансови пасиви, се признава в печалбата или загубата, докато обратните изкупувания или
рефинансирането на инструменти на собствения капитал се признават като промени в собствения капитал.
Промените в справедливата стойност на инструмента на собствения капитал не се признават във финансовите
отчети.
Разходите при издаването или придобиването на свои инструменти на собствения капитал се отчитат в капитал,
например при капиталова сделка разходите по сделката се отчитат счетоводно като намаление на собствения
капитал.
Разходи по сделка, които са свързани с емитирането на съставен финансов инструмент, се разпределят към
пасивния и капиталовия компонент, пропорционално на разпределението на постъпленията. Разходите по сделка,
които са съвместно свързани с повече от една сделка (например разходите за съвместно предлагане на някои
акции и котиране на други акции на фондова борса), се разпределят между тези сделки, като се използва
рационална и относима към сходни сделки база за разпределение.
Печалбите и загубите, свързани с промени в балансовата стойност на финансов пасив, се признават като приходи
или разходи в печалбата или загубата дори когато се отнасят до инструмент, който включва право на остатъчен дял
от активите на предприятието в замяна срещу парични средства или друг финансов актив.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
40
Компенсиране на финансов актив и финансов пасив
Финансовите активи и финансовите пасиви се компенсират и в отчета за финансовото състояние се представя
нетната сума когато:
има юридически упражняемо право да компенсира признатите суми; и
има намерение или да уреди на нетна база, или да реализира актив и едновременно с това да уреди пасив.
При счетоводното отчитане на прехвърлянето на финансов актив, който не отговаря на изискванията за отписване,
Дружеството не компенсира прехвърления актив и свързания пасив.
Компенсирането на признат финансов актив и признат финансов пасив и представянето на нетната стойност се
различават от отписването на финансов актив или финансов пасив.
Правото на компенсиране е юридическо право на длъжник по договор да уреди или по друг начин да елиминира
цялата или част от сумата, дължима на кредитор, чрез приспадането от тази сума на сума, дължима от кредитора.
Ако има юридическо право да приспадне сума, дължима от трето лице, от сумата, дължима на кредитора, при
условие че между трите страни съществува споразумение, в което ясно е установено правото на длъжника да
извърши компенсирането, активите и пасивите се представят компенсирано.
Пари и парични еквиваленти
Пари и парични еквиваленти включват пари в брой, депозити и други краткосрочни високо ликвидни инвестиции,
които са лесно обръщаеми в определена сума пари и са предмет на незначителен риск от промени на стойността.
За целите само на отчета за паричните потоци, пари и парични еквиваленти включват банкови овърдрафти,
платими при поискване. Тъй като характеристиките на подобни банкови споразумения са, че банковото салдо
често се променя от положително до овърдрафт, те се считат за неразделна част от управлението на парите на
Дружеството.
СДЕЛКИ В ЧУЖДЕСТРАННА ВАЛУТА
Паричните активи и пасиви в чуждестранна валута се превалутират във функционалната валута на Дружеството с
помощта на обменните курсове на датата на отчитане. Печалбите и загубите, произтичащи от промените в
обменните курсове след датата на сделката се признават в печалба или загуба (освен когато са отсрочени в друг
всеобхватен доход като хедж на паричен поток).
Непаричните активи и пасиви, които се оценяват по историческа цена в чуждестранна валута се превалутират по
обменния курс на датата на транзакцията. Разликите, възникнали от превалутиране по непарични позиции, които
се оценяват по справедлива стойност в чуждестранна валута (например капиталови инструменти на разположение
за продажба) се превалутират, като се използват обменните курсове на датата, когато се определя справедливата
стойност.
Паричните позиции в чуждестранна валута се преизчисляват, използвайки заключителния курс. Непаричните
позиции, които се водят по историческа цена в чуждестранна валута се преизчисляват, използвайки обменния курс
към датата на сделката. Непаричните позиции, които се оценяват по справедлива стойност във валута, се
преизчисляват посредством обменните курсове към датата на оценка на справедливата стойност.
ПЕНСИОННИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА ПО СОЦИАЛНОТО И ТРУДОВО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО
Трудовите и осигурителни отношения с работниците и служителите в Дружеството се основават на
разпоредбите на Кодекса на труда (КТ) и на разпоредбите на действащото осигурително законодателство.
Основно задължение на работодателя е да извършва задължително осигуряване на наетия персонал за фонд
“Пенсии”, допълнително задължително пенсионно осигуряване (ДЗПО), фонд “Общо заболяване и майчинство”
(ОЗМ), фонд “Безработица”, фонд “Трудова злополука и професионална болест” (ТЗПБ) и здравно осигуряване.
Размерите на осигурителните вноски се утвърждават конкретно със Закона за бюджета на ДОО и Закона за
бюджета на НЗОК за съответната година. Вноските се разпределят между работодателя и осигуреното лице в
съотношение, което се променя ежегодно и е определено в чл. 6, ал. 3 от „Кодекса за социално осигуряване”
(КСО). Общият размер на вноската за фонд “Пенсии”, ДЗПО, фонд “ОЗМ”, фонд “Безработица” и здравно
осигуряване през 2022г., е както следва:
За периода 01.01.2022г. – 31.12.2022г.
32,30% (разпределено в съотношение работодател:осигурено лице 18,52:13,78) за работещите при условията
на трета категория труд;
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
41
42,30% (разпределено в съотношение работодател: осигурено лице 28,52:13,78) за работещите при условията
втора категория;
47,30% (разпределено в съотношение работодател: осигурено лице 33,52:13,78) за работещите при условията
първа категория.
В допълнение, изцяло за своя сметка работодателят прави осигурителна вноска за фонд “ТЗПБ”, която е
диференцирана за различните предприятия от 0.4% до 1.1% в зависимост от икономическата дейност на
дружеството.
Няма промени в размера на осигурителните вноски за 2022г.
Към Дружеството няма създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен фонд.
Осигурителните и пенсионни планове, прилагани от дружествата в качеството им на работодател се основават на
българското законодателство и са планове с дефинирани вноски. При тези планове работодателят плаща месечно
определени вноски в държавните фонд “Пенсии”, фонд “ОЗМ”, фонд “Безработица”, фонд “ТЗПБ”, както и в
универсални и професионални пенсионни фондове – на база фиксирани по закон проценти и няма правно или
конструктивно задължение да доплаща във фондовете бъдещи вноски в случаите, когато те нямат достатъчно да
изплатят на съответните лица заработените от тях суми за периода на трудовия им стаж. Аналогично са
задълженията по отношение на здравното осигуряване.
Дружествата осигуряват всяко наето лице, на основата на сключен договор с дружество за доброволно здравно
осигуряване, за доболнични и болнични медицински услуги.
Съгласно разпоредбите на Кодекса на труда работодателят има задължение да изплати при прекратяване на
трудовия договор следните обезщетения:
неспазено предизвестие – за периода на неспазеното предизвестие;
поради закриване на дружеството или на част от него, съкращаване в щата, намаляване на обема на работа и
спиране на работа за повече от 15 дни и др. – от една брутна месечна работна заплата;
при прекратяване на трудовия договор поради болест – в размер на брутното възнаграждение на работника за
два месеца при условие, че има най-малко пет години трудов стаж и не е получавал обезщетение на същото
основание;
при пенсиониране – от 2 до 6 брутни месечни работни заплати според трудовия стаж в дружеството;
за неизползван платен годишен отпуск – за съответните години за времето, което се признава за трудов стаж.
След изплащането на посочените обезщетения за работодателя не произтичат други задължения към работниците
и служителите.
Краткосрочните доходи за персонала под формата на възнаграждения, бонуси и социални доплащания и
придобивки (изискуеми в рамките на 12 месеца след края на периода, в който персоналът е положил труд за тях
или е изпълнил необходимите условия) се признават като разход в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход в периода, в който е положен трудът за тях или са изпълнени изискванията за тяхното
получаване, като текущо задължение (след приспадане на всички платени вече суми и полагащи се удръжки) в
размер на недисконтираната им сума. Дължимите вноски по социалното и здравно осигуряване се признават като
текущ разход и задължение в недисконтиран размер заедно и в периода на начисление на съответните доходи, с
които те са свързани.
Към датата на всеки финансов отчет Дружеството прави оценка на сумата на очакваните разходи по натрупващите
се компенсируеми отпуски, която се очаква да бъде изплатена като резултат от неизползваното право на натрупан
отпуск. В оценката не се включват приблизителната преценка в недисконтиран размер на разходите за вноски по
задължителното обществено осигуряване.
Съгласно Кодекса на труда работодателят е задължен да изплаща на лица от персонала при настъпване на
пенсионна възраст обезщетение, което в зависимост от трудовия стаж в съответното предприятие може да варира
между 2 и 6 брутни месечни работни заплати към датата на прекратяване на трудовото правоотношение. По
своите характеристики тези схеми представляват планове с дефинирани доходи.
Изчислението на размера на тези задължения налага участието на квалифицирани актюери, за да може да се
определи тяхната сегашна стойност към датата на отчета, по която те се представят в отчета за финансовото
състояние коригирана с размера на непризнатите актюерски печалби и загуби, а респ. изменението в стойността
им включва признатите актюерски печалби и загуби – в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
42
ДАНЪЦИ ВЪРХУ ДОХОДА И ДДС
Дължимият текущо данък се изчислява с помощта на данъчните ставки в сила или приетите за действащи ставки
към датата на отчитане. Облагаемата печалба се различава от счетоводната печалба или защото някои доходи и
разходи се считат за облагаеми или данъчно признати или защото времето, за което те са били облагаеми или
данъчно признати се различава при тяхното данъчно и счетоводно третиране.
Посредством пасивния метод в отчета за финансовото състояние, отсрочен данък се признава за всички временни
разлики между балансовата стойност на активите и пасивите в отчета за финансовото състояние и съответната
данъчна основа, с изключение на репутацията, която не е призната за данъчни цели, както и за временни разлики,
възникнали при първоначално признаване на активи и пасиви, които не влияят върху облагаемата или счетоводна
печалба.
Отсроченият данък се изчислява по данъчните ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода, когато
активът се реализира или пасивът се уреди въз основа на данъчните ставки (и данъчни закони), действащи или
влезли в сила, в значителна степен, към датата на отчета.
Активи по отсрочени данъци се признават само до степента, до която Дружеството счита за вероятно (т.е. е по-
вероятно) да е налице облагаема печалба, за да се реализира актив от същата данъчна група (юрисдикция).
Отсрочените данъчни активи и пасиви се приспадат само тогава, когато има законово право да приспадат текущи
данъчни активи срещу текущи данъчни пасиви и отсрочените данъчни активи и пасиви се отнасят до данъци върху
дохода, наложени от един и същ данъчен орган за едно дружество и намерението на Дружеството е да уреди
сумата на нетна база.
Разходът за данъци за периода, включва текущ и отсрочен данък. Данък се признава в отчета за печалбата или
загубата или другия всеобхватен доход, с изключение на случаите, в които той произтича от сделки или събития,
които се признават в друг всеобхватен доход или директно в капитал. В този случай, данъкът се признава в друг
всеобхватен доход или съответно директно в собствения капитал. Когато данъкът възниква от първоначалното
отчитане на бизнес комбинация, той се включва при осчетоводяването на бизнес комбинацията.
Данък върху добавената стойност (ДДС)
Приходите, разходите и активите се признават нетно от ДДС, с изключение на случаите, когато:
ДДС, възникващ при покупка на активи или услуги, не е възстановим от данъчните власти, в който случай ДДС се
признава като част от цената на придобиване на актива или като част от съответната разходна позиция, както това
е приложимо; и
вземанията и задълженията, които се отчитат с включен ДДС.
Нетната сума на ДДС, възстановима от или дължима на данъчните власти се включва в стойността на вземанията
или задълженията в отчета за финансовото състояние.
ПРОВИЗИИ
Когато на датата на отчитане Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно), като резултат от
минало събитие и е вероятно, че Дружеството ще погаси това задължение, т.е. ще възникне изходящ паричен
поток, се прави провизия в отчета за финансовото състояние. Провизии се правят като се използва най- добрата
приблизителна оценка на сумата, която ще е необходима за погасяване на задължението и се дисконтират до
сегашна стойност с помощта на дисконтов процент (преди данъци), който отразява текущите пазарни оценки на
стойността на парите във времето и специфичните за задължението рискове. Промените в приблизителните
оценки се отразяват в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход през периода, в който
възникват. Провизиите по гаранции се измерват с помощта на вероятностни модели, базирани на минал опит.
Провизиите за преструктуриране се признават само след като засегнатите страни са били информирани за
формалния план за преструктуриране.
КАПИТАЛ
Капиталовите инструменти са договори, които пораждат остатъчен интерес в нетните активи на Дружеството.
Обикновените акции се класифицират като капитал. Капиталовите инструменти се признават по сумата на
получените постъпления, нетно от разходите, пряко свързани с транзакцията. Доколкото тези постъпления
превишават номиналната стойност на емитирани акции, те се кредитират по сметка премиен резерв.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
43
ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ
Справедлива стойност е: „цената, която би била получена при продажба на даден актив или платена при
прехвърлянето на задължение при обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценката“.
Справедливата стойност при първоначално признаване като цяло се равнява на цената на сделката освен в
случаите, в които:
Сделката е между свързани лица;
Сделката е сключена по принуда или при форсмажорни обстоятелства;
Пазарът на който се е случила сделката е различен от основния или най-изгодния пазар;
Разчетната единица, представена от цената на сделката, се различава от отчетната единица за актива или пасива,
който се оценява по справедлива стойност.
Определяне на справедлива стойност при пазари с ниско ниво на активност:
При пазари с ниско ниво на активност:
Определянето на справедлива стойност зависи от фактите, обстоятелствата и характеристиките на пазара и
изисква значителна преценка от страна на оценителя;
Сделките и котировките могат да не са представителни за определяне на справедлива стойност;
Необходим е допълнителен анализ върху сделките и котировките. Ако е необходимо те могат да бъдат
коригирани, за да дават по-ясна картина при определянето на справедливата стойност.
Вземат се предвид характеристиките на активен пазар, който участник на пазара ще вземе предвид на датата на
оценката, като:
• Предполага уговорена сделка между участниците на пазара към датата на оценяване по текущите пазарни
условия;
• Предполага сделката да бъди извършена на основния пазар, в противен случай на най-изгодния пазар;
• За нефинансов актив се взема предвид неговата най-ефективна или висока употреба;
• За пасив отразява риска при неизпълнение, включително собствения кредитен риск.
Използване с цел максимизиране на стойността, е онова използване на актив, от пазарните участници, което
максимизира стойността на актива, и което е:
– Физически възможно;
– Правно допустимо;
– Финансово осъществимо.
Използването с цел максимизиране на стойността обикновено е идентично с (но не винаги) текущата употреба.
Ако няма основен пазар, изходната сделка се извършва в най-изгодния пазар, т.е. на пазара, които максимизира
сумата, която ще се получи при продажбата на актива и свежда до минимум на сумата, която би била платена за
прехвърляне на пасива (най-ликвидния пазар за Активи/Пасиви).
Основните и най-изгодните пазари са едни и същи в повечето случаи.
Премии/отстъпки се съдържат в Справедливата Стойност (СС), ако те отразяват характеристика на актива/пасива,
която участниците на пазара ще вземат предвид при сделка с активен пазар.
Прилагането на блокиращ фактор е забранено – блокиращ фактор: корекция на котирана цена на активен пазар,
защото нивото при нормална дневна търговия на пазара не е достатъчно да абсорбира количествата притежавани
от дружеството.
Ако пазарната активност спада се използват методи за оценяване. Когато има наблюдаема пазарна дейност:
Когато има спад в наблюдаемата пазарна дейност;
Когато обикновено няма проследима пазарна дейност;
Фокусът е върху това дали цените при сделките са сформирани в резултат на обичайна дейност (не продажби при
ликвидация или бедствие); активността на пазара не е задължителен фокус.
Същите принципи са приложими за финансови и нефинансови Активи/Пасиви.
Дружеството използва подходящи според обстоятелствата методи за остойностяване, за които има достатъчно
налични данни за оценяване на справедливата стойност, като използва максимално съответните наблюдаеми
хипотези и свежда до минимум използването на ненаблюдаемите.
Подход на пазарните сравнения – използват се цени и друга полезна информация, генерирана от пазарни сделки с
идентични или сравними (т.е. подобни) Активи/Пасиви.
Подход на базата на разходите – отразява актуалната сума, която би се изисквала текущо, за да се замени
годността на актива (често наричана текуща цена за подмяна).
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
44
Подход на базата на доходите – превръща бъдещи суми (например парични потоци или приходи и разходи) в
единна текуща (т.е. сконтирана) сума, която отразява текущите пазарни очаквания за тези бъдещи суми.
Всички активи и пасиви, за които се измерва справедливата стойност или оповестени във финансовите отчети се
категоризират в йерархията на справедливата стойност, описана по-долу, на базата на най-ниското ниво вход,
който е от значение за оценяването на справедливата стойност като цяло.
Йерархията на справедливите стойност се категоризира в три нива на хипотези, използвани при методите за
оценяване на справедливата стойност.
Категоризацията е в различни нива в йерархията на справедливата стойност
на базата на степента, в която входящите данни за измерването са наблюдавани и значението на входящите данни
за оценяването на справедливата стойност в тяхната цялост.
Йерархията на справедливите стойности
предоставящи най-висок ранг на обявените (некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи или
пасиви (хипотези от 1-во ниво) и най-нисък - на ненаблюдаемите хипотези (хипотези от 3-то ниво). Нивата от
йерархията са следните:
- Хипотези от 1-во ниво – обявени (некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи или пасиви, до
които предприятието може да има достъп към датата на оценяване;
- Хипотези от 2-ро ниво - други хипотези освен включените в ниво 1 обявени цени за актив или пасив, които са
наблюдаеми пряко или косвено;
- Хипотези от 3-то ниво - ненаблюдаеми хипотези за актив или пасив.
Получени от техники за оценка, които
включват входове за актива или пасива, които не се основават на пазарни данни (непазарни фактори).
Трансфери между различните нива на йерархия на справедливата стойност се признават от Дружеството в края на
отчетния период, през който е настъпила промяната.
КРИТИЧНИ СЧЕТОВОДНИ ПРЕЦЕНКИ И ПРИБЛИЗИТЕЛНИ ОЦЕНКИ
При изготвянето на своите финансови отчети, Дружеството е направило значителни преценки, прогнози и
предположения, които оказват влияние на балансовата стойност на някои активи и пасиви, доходи и разходи,
както и друга информация, оповестена в пояснителните приложения. Дружеството периодично следи тези
прогнози и предположения и се уверява, че те съдържат цялата необходима информация, налична към датата, на
която се изготвят финансовите отчети. Въпреки това не пречи реалните цифри да се различават от направените
оценки.
Преценките, прогнозите и предположенията, за които съществува значителен риск да причинят съществени
корекции в балансовите суми на активите и пасивите, в рамките на следващата финансова година, са разгледани
по-долу.
Признаване на приходите
При договори с клиенти, обещаното в договора възнаграждение може да включва променлив размер. Тогава
Дружеството оценява приблизително размера на възнаграждението, на което ще има право в замяна на
прехвърлянето на обещаните стоки или услуги на клиента. Размерът на възнаграждението може да варира поради
отстъпки, намаления, възстановявания, кредити, стимули, бонуси за постигнати резултати, глоби или други
подобни елементи. Обещаното възнаграждение може да варира и ако правото на Дружеството да получи
възнаграждение зависи от настъпването или не на бъдещо събитие.
Дружеството прави приблизителна оценка на размера на променливото възнаграждение, като използва един от
следните методи, в зависимост от това кой метод се очаква да може по-добре да предвиди размера на
възнаграждението, на което Дружеството има право:
- очакваната стойност – сборът от сумите, претеглени според вероятностното разпределение в диапазона с
възможни възнаграждения;
- най-вероятен размер – единствената най-вероятна стойност в диапазон от възможни стойности на
възнаграждение, т.е. единствения най-вероятен резултат от договора).
Метод на амортизация и полезен живот на дълготрайните активи
Амортизируемите дълготрайни активи на Дружеството включват неговите имоти, машини, съоръжения или
оборудване и инвестиционни имоти. При придобивате на нов амортизируем дълготраен актив, Дружеството
определя неговите остатъчна стойност, метод на амортизиране и полезен живот. За определянето на всеки един
от посочените показатели се ползват значителни счетоводни и несчетоводни преценки, като участие с тяхното
определяне вземат както специалисти от Дружеството, които са много добре запознати със
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
45
спецификите и характеристиките на отделните активи, така и ако е необходимо могат да бъдат ползвани външни
за Дружеството специалисти, например специалисти от доставчика на съответния актив. При определянето на
посочените показатели се вземат предвид спецификите и характеристиките на актива, очакванията на
ръководството на Дружеството за неговата употреба в дейността, местоположението, на което актива ще
извършва своята работа и други фактори. Също така се вземат в предвид данни и фактори за подобни активи,
които Дружеството вече притежава и експлоатира или за които могат да бъдат набавени надеждни външни данни.
Взема се в предвид и опитът, натрупан в Дружеството през годините.
Тестове за обезценка на финансови активи
Финансов актив или група от финансови активи, различни от тези, които попадат в категорията на активи по
справедлива стойност през печалбата или загубата се оценяват за индикатори за обезценка в края на всеки
отчетен период. Обезценка се определя на база модела на „очакваните кредитни загуби“.
По отношение на капиталови инвестиции, категоризирани като на разположение за продажба Дружеството смята,
че тези активи за обезценени, когато е имало значителен или продължителен спад в справедливата им стойност
под себестойност. Определянето на това, дали има „значителен“ или „продължителен“ изисква значителна
преценка от страна на Ръководството.
Размерът на загубата от обезценка, признат за финансови активи, отчитани по амортизирана стойност, е разликата
между балансовата стойност на актива и сегашната стойност на очакваните бъдещи парични потоци дисконтирани
с първоначалния ефективен лихвен процент.
Определянето на възстановимостта на дължимите на Дружеството суми от страна на негови клиенти,
заемополучатели и др. длъжници, включва определянето на това дали са налице някакви обективни
доказателства за обезценка. Лошите вземания се отписват, когато се идентифицират доколкото е възможно
обезценка и несъбираемост да се определят отделно за всеки елемент. В случаите, когато този процес не е
възможен, се извършва колективна оценка на обезценка. В резултат начинът, по който индивидуални и
колективни оценки се извършват и сроковете отнасящи се до идентифицирането на обективни доказателства за
обезценка изискват значителни преценка и може да повлияят значително на балансовата сума на вземания на
датата на отчитане.
За оценка и измерване на очакваните кредитни загуби на финансовите активи, ръководството на Дружеството е
възприело следните подходи:
- търговски и други вземания, вземания по лизингови договори, вземания по предоставени депозити, вземания по
цесии, вземания, придобити чрез цесии и активи по договори с клиенти – опростен подход, базиран на
„очакван процент на неизпълнение“, чрез използване на матрица на провизиите.
Тестове за обезценка на нефинансови активи
Анализът за обезценка на репутация, материални и други нематериални активи изисква оценка на стойността в
употреба на актива или на единицата генерираща парични потоци, към които са разпределени активите. Оценката
на стойността в употреба се прави най-вече въз основа на дисконтираните модели на паричните потоци, които
изискват Дружеството да направи оценка на очакваните бъдещи парични потоци от актива или от единицата
генерираща парични потоци, а също и да се избере подходящ дисконтов процент за да се изчисли настояща
стойност на паричните потоци.
ГРЕШКИ И ПРОМЕНИ В СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА
Грешки по смисъла на МСС 8 могат да възникнат във връзка с признаването, оценяването, представянето или
оповестяването на компоненти от финансовите отчети. Потенциалните грешки за текущия период открити в същия,
се коригират преди финансовите отчети да се одобрят от ръководството на Дружеството. Въпреки това грешки
понякога се откриват в последващ период и тези грешки от предходни периоди се коригират.
Дружеството коригира със задна дата съществените грешки от предходни периоди в първия финансов отчет,
одобрен за публикуване след като са открити чрез преизчисляване на сравнителните суми за представения
предходен период, в които е възникнала грешка.
В случай, че грешката е възникнала преди най-ранно представения предходен период, преизчисляване на
началното салдо на активите, пасивите и капитала за този период.
Грешка от предходен период се коригира посредством преизчисляване със задна дата, освен ако е практически
неприложимо да се определи някой от специфичните ефекти за периода или кумулативния ефект от тази грешка.
Kъм минималните сравнителни финансови отчети Дружеството представя трети отчет за финансовото състояние
към началото на предходния период, ако се прилага счетоводна политика със задна дата, прави се
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
46
преизчисление със задна дата на статии или се прекласифицират статии във финансовите отчети и ако това оказва
съществено влияние върху информацията в отчета за финансовото състояние към началото на предходния период.
При наличие на такива обстоятелства се представят три отчета за финансовото състояние към:
края на текущия период;
края на предходния период; и
началото на предходния период.
Датата на този встъпителен отчет за финансовото състояние съвпада с началото на предходния период,
независимо от това дали финансовите отчети на Дружеството представят сравнителна информация за по-ранни
периоди.
Когато от Дружеството се изисква и представя допълнителен отчет за финансовото състояние в съответствие се
оповестява:
характера на прекласифицирането;
сумата на всяка статия или група статии, които са прекласифицирани;
причината за прекласифицирането.
Може да възникнат обстоятелства при които е практически невъзможно да се прекласифицира сравнителна
информация за конкретен предходен период, за да се постигне съпоставимост с текущия период. Възможно е в
предходния период данните може да не са били събирани по начин, който позволява прекласифициране.
Когато прекласифицирането на сравнителна информация е практически невъзможно, дружеството оповестява
причината, поради която не е прекласифицирана информацията и същността на корекциите, които е следвало да
бъдат направени, ако сравнителната информация е била прекласифицирана.
Дружеството не представя пояснителните приложения, свързани с встъпителния отчет за финансовото състояние
към началото на предходния период.
СВЪРЗАНИ ЛИЦА И СДЕЛКИ МЕЖДУ ТЯХ
Дружеството спазва изискванията на МСС 24 при определяне и оповестяване на свързаните лица.
Сделка между свързани лица е прехвърляне на ресурси, услуги или задължения между свързани лица без разлика
на това дали се прилага някаква цена.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
47
III. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ КЪМ СТАТИИТЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
1.
Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
1.1.
Приходи
1.1.1. Нетни приходи от продажби
Вид приход 2022 г. 2021 г.
Приходи
от
договори
с
клиенти
за
продажби
на
услуги,
в
т.ч.:
-
60
Продажби
на
услуги
-
60
Общо
-
60
Дoпълнителна информация
Приходи
от
договори
с
клиенти
по
географски
региони,
в
т.ч.:
202
2
г.
202
1
г.
Продажби в страната - 60
Общо - 60
Приходи от договори с клиенти по видове пазари, в т.ч.: 2022 г. 2021 г.
Продажби на вътрешен пазар - 60
Общо - 60
Приходи
от
договори
с
клиенти
по
видове
клиенти,
в
т.ч.:
202
2
г.
202
1
г.
Продажби на частни клиенти - 60
Общо - 60
Приходи
от
договори
с
клиенти
по
видове
договори,
в
т.ч.:
202
2
г.
202
1
г.
Продажби по договори за услуги - 60
Общо - 60
Приходи
от
договори
с
клиенти
по
срок
на
договорите,
в
т.ч.:
202
2
г.
202
1
г.
Продажби по краткосрочни договори - 60
Общо - 60
Приходи от договори с клиенти по срокове за прехвърляне на стокити
или услугите, в т.ч.:
2022 г. 2021 г.
Продажби на услуги, които се прехвърлят в определен момент - 60
Общо - 60
Приходи
от
договори
с
клиенти
по
канали
за
продажба,
в
т.ч.:
202
2
г.
202
1
г.
Продажби на услуги, продавани директно на клиента - 60
Общо - -60
Други приходи, в т.ч.: 2022 г. 2021 г.
Отписани задължения - 2
Продажба на ДМА 254 5
Други приходи 1 -
Общо 255 7
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
48
1.2.
Разходи
1.2.1. Разходи за външни услуги
Вид
разход
202
2
г.
202
1
г.
Консултански и други договори - 11
Счетоводно обслужване и одит 11 -
Такса БФБ, КФН и ЦД 6 -
Правни услуги 1 -
Озеленяване терени -
83
Други външни услуги 2 1
Такси - 1
Общо
20
96
1.2.2. Разходи за амортизации
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Разходи за амортизации на инвестиционни имоти 9 20
Общо 9 20
1.2.3. Разходи за персонала
Разходи
за:
202
2
г.
202
1
г.
Разходи за заплати, в т.ч.: 10 9
на административен персонал 10 9
Общо 10 9
1.2.4. Други разходи
Вид разход 2022 г. 2021 г.
За глоби и неустойки публични задължения 3 39
За местни данъци и такси - 2
Други разходи -
1
Общо 3 42
1.2.5. Суми с корективен характер
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Други разходи - 3
Балансова стойност на продадени ДМА 331
Общо 331 3
1.3.
Доход на акция
Изчисляване
на
нетна
печалба
/
загуба:
Балансова
печалба
/
загуба
(
117
822,49
)
Нетна
печалба/загуба
(1
17
822,49
)
Основният доход/(загуба) на акция е изчислен като нетната печалба/(загуба), подлежаща на разпределение
между притежателите на обикновени акции е разделена на среднопретегления брой акции за периода.
Доходът на акция с намалена стойност се изчислява като основният доход на акция и се коригира така, че да се
вземе предвид издаването на нови акции и данъчния ефект от плащане на дивидентите или лихви при условие, че
всички права за намаляващи опции и други намаляващи потенциални обикновени акции бъдат упражнени.
Изчисляването на дохода на акция на база и използвания средно претеглен брой акции, са показани по-долу:
2022 г.
BGN’000
2021 г.
BGN’000
Средно претеглен брой акции 1 300 000 1 300 000
Нетна печалба /загуба/ за годината (118) (103)
Основен доход на акция (BGN) (0.09) (0.08)
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
49
2.
Индивидуален Отчет за финансовото състояние
Нетекущи активи
Имоти, машини, съоръжения и оборудване
Към 31 декември 2022 и 2021 година Имотите, машините съоръженията и оборудването включва компютърна
техника.
Към 31 декември 2022 г. няма ограничения в правото на собственост на активи, включени в Имоти, машини,
съоръжения и оборудване.
Към 31 декември 2022 г. в няма Имоти, машини, съоръжения и оборудване, които да са напълно амортизирани
2.1.
Инвестиционни имоти
Земи
Сгради
Инвестиционни
имоти в процес
на разработване
(изграждане/при
д
обиване)
Други
инвестиционн
и
имоти
Общо
Отчетна
стойност
Салдо
към
01.01.202
1
3
301
218
76
598
Постъпили
-
135
-
-
135
Отписани инвестиционни имоти
(3)
-
(218)
-
(221)
Общо увеличение/(намаление) за периода
(3)
135 (218)
(86)
Салдо
към
31.12.2021
-
436
-
76
512
Отписани инвестиционни имоти
-
(436)
-
(76)
(512)
Общо
увеличение/(намаление) за периода
-
(436)
-
(76)
(512)
Салдо
към
31.12.2021
-
-
-
-
-
Амортизация
Салдо
към
01.01.2021
-
79
-
73
152
Амортизация
за
годината
-
17
-
3
20
Общо
увеличения/(намаления)
за
периода
-
17
-
3
20
Салдо
към
31.12.2021
-
96
-
76
172
Амортизация за годината
-
9
-
-
9
Изписана амортизация
-
(105)
-
(76)
(181)
Общо увеличение/(намаление) за периода
-
(96)
-
(76)
(172)
Салдо към 31.12.2022 г.
-
-
-
-
-
Балансова
стойност
Балансова стойност към 31.12.2021
-
340
-
-
340
Балансова стойност към 31.12.2022
-
-
-
-
-
Към 31 декември 2021г. е извършен преглед за наличие на индикации за обезценка на инвестиционните
имоти, който е показал, че балансовата стойност на активите не надвишава тяхната възстановима стойност.
Справедливата стойност на инвестиционните имоти към 31 декември 2022 г. е в размер на 0 хил. лв. (към 31
декември 2021 г. – 340 хил. лв.).Използван метод: прогнозна наемна/продажна цена.
Доходите от наеми на инвестиционни имоти за 2022 г. са в размер на 0 хил. лв. (за 2021 г. – 60 хил. лв.).
Текущи активи
2.2.
Текущи търговски и други вземания
Вид текущи вземания 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Вземания
от
продажби,
в
т.ч.:
/нето/
-
6
Вземания от продажби по договори с клиенти - 6
Общо - 6
2.3.
Парични средства
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Парични средства в разплащателни сметки, в т.ч.: 175 28
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
50
В лева 175 28
Общо 175 28
Балансова стойност на паричните средства 175 28
Паричните наличности на Дружеството са държани в банки с кредитен рейтинг BBB-. Дружеството счита, че
паричните наличности са изложени на нисък кредитен риск.
Собствен капитал
2.4.
Собствен капитал
2.4.1. Основен капитал
вид акции 31 декември 2022 31 декември 2021
номинална стойност BGN номинална стойност BGN
поименни акции
Акционер 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Брой Стойност Платени
ял
%
Брой
Стойност
Платени
%
Дял
акции (хил.лв.) (хил.лв.)
%
акции (хил.лв.) (хил.лв.)
%
Юридически лица 1 229 910 1 300 1 300 99.99% - - - -
Физически
лица 90
- - 0.01%
1 300 000 1 300 1300 100%
Общо: 1 300
000
1 300 1 300 100% 1 300 000 1 300 1 300 100%
2.4.2. Финансов резултат
Финансов резултат Стойност
Печалба
към
01.01.202
1
г.
135
Печалба към 31.12.2021 г. 135
Печалба към 31.12.2022 г. 135
Загуба
към
01.01.202
1
г.
(
1 045
)
Увеличения от: (103)
Загуба за годината - 2021 (103)
Загуба към 31.12.2021 г. (1 148)
Увеличения от: (118)
Загуба за годината - 2021 (118)
Загуба към 31.12.2021 г. (1 266)
Финансов резултат към 01.01.2021 г. (910)
Финансов резултат към 31.12.2021 г. (1 013)
Финансов резултат към 31.12.2022 г. (1 131)
Нетекущи пасиви
2.5. Нетекущи търговски и други задължения
Вид
нетекущи
задължения
31.12.202
2
г.
31.12.202
1
г.
Други задължения, в т.ч.: - 2
Задължения
по
гаранции
и
депозити
-
2
Общо - 2
брой
акции
брой
за една общо
акции
за една общо
акция
акция
обикновени
1 300 000
1 1 300 000 1 300 000 1 1 300 000
Общо 1 300 000 1 1 300 000 1 300 000 1 1 300 000
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
51
Текущи пасиви
2.6. Текущи търговски и други задължения
Вид
текущи
задължения
31.12.202
2
г.
31.12.202
1
г.
Задължения към свързани предприятия, в т.ч.: - -
Други задължения -гаранции и депозити - -
Задължения по доставки 2 4
Задължения по получени аванси -
78
Други задължения, в т.ч.: - -
Задължения по гаранции и депозити - -
Други задължения - -
Общо 2 82
2.7. Текущи задължения към персонала и социалното осигуряване
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Задължения към персонала, в т.ч. 1 3
Задължения към свързани лица 1 -
Задължения
към
осигурителни
предприятия
-
-
Общо
1
3
2.8. Текущи данъчни задължения
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Местни данъци и такси - -
Общо - -
IV. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
1.
Свързани лица и сделки със свързани лица
Дружеството оповестява следните свързани лица:
Свързано лице Вид свързаност
Борислав Тодоров член на съвет на директорите/представляващ
Иван Гогов член на съвет на директорите
Стела Райчева член на съвет на директорите
ГРЕНОБУЛ ООД чрез ключов ръководен персонал
СВЕТГЕО ЕООД чрез ключов ръководен персонал
КЮ 2 ООД чрез ключов ръководен персонал
КЮ 2 ИНВЕСТ ООД чрез ключов ръководен персонал
ДЕЛТА АКАУНТИНГ ООД чрез ключов ръководен персонал
РИХТЕР ЕНЖИНИЪРС чрез ключов ръководен персонал
ОС КОНСУЛТ ЕООД чрез ключов ръководен персонал
ТРАВЕЛ ПОИНТ ЕООД чрез ключов ръководен персонал
БЕЛМЕКЕН МАСТЕРС ООД чрез ключов ръководен персонал
Пудел БГ ООД чрез ключов ръководен персонал
РЕФОРМА АДВЪРТАЙЗИНГ АД чрез ключов ръководен персонал
ФОНДАЦИЯ "РАДИО НЕТ чрез ключов ръководен персонал
ПУДЕЛ КЛУБ - БЪЛГАРИЯ Сдружение чрез ключов ръководен персонал
НАЦИОНАЛЕН ГОЛДЪН РЕТРИВЪР КЛУБ Сдружение чрез ключов ръководен персонал
Задължения към свързани лица
Парични гаранции за управление 31.12.2022 г. Гаранции 31.12.2021
г.
Гаранции
Иван Гогов -
1
Борислав Тодоров 1
1
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
52
Общо 1
2
Доходи на ключов ръководен персонал
Вид доход /Име, фамилия или категория 2022 2021
Борислав Георгиев Тодоров 8 8
Общо: 8 8
2.
Цели и политика за управление на финансовия риск
При осъществяване на своята текуща, инвестиционна и финансова дейност, Дружеството е изложено на следните
финансови рискове:
• Кредитен риск: възможността длъжник да не изплати задълженията си – изцяло или частично – или да
не го изплати своевременно, предизвиквайки по този начин загуба за Дружеството;
• Ликвиден риск: рискът Дружеството да няма или да не е в състояние да набави парични средства, когато
са необходими и поради това да срещне трудности при изпълнение на своите финансови задължения;
• Пазарен риск: рискът определен финансов инструмент да претърпи колебания по отношение на
справедливата стойност или на бъдещите парични потоци в резултат на колебания на пазарните цени. Всъщност
Дружеството е изложено на три компонента на пазарния риск:
- Лихвен риск;
- Валутен риск;
- Риск от промяна в цената на собствения капитал.
За ефективно управление на тези рискове, Съветът на директорите е одобрил специфични стратегии за мениджмънт
на финансовия риск, които са в съответствие с корпоративните цели. Основните насоки на тези стратегии определят
краткосрочните и дългосрочните цели и действия, които трябва да се предприемат, за да се управляват финансовите
рискове, пред които е изправено Дружеството.
Основните насоки на политиката по отношение на финансовите рискове са следните:
• Минимизиране на лихвения риск, валутния риск и ценовия риск за всички видове сделки;
• Максимално използване на „естественото хеджиране”, при което в максимална възможна степен се залага на
естественото прихващане на продажби, разходи, дължими суми и вземания, преизчислени в съответната валута,
вследствие на което се налага прилагане на стратегии на хеджиране само за салдата в превишение. Същата
стратегия се прилага и по отношение на лихвения риск;
• Внедряване на деривативи или други подобни инструменти единствено за целите на хеджиране;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват и контролират на централно ниво;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват на разумна и последователна основа и
при спазване на най-добрите пазарни практики.
Дружеството може да инвестира в акции или други подобни инструменти само в случай, че е налице временна
допълнителна ликвидност, като за всички подобни сделки е необходимо разрешение от Съвета на директорите.
Информация за финансовия риск
Кредитен риск
Дружеството контролира своята изложеност на кредитен риск чрез установяване на граници на риска по отношение
на отделните клиенти/длъжници. Дружеството е възприело политика на извършване на делова активност само с
кредитоспособни насрещни страни.
Ликвиден риск
Ликвидният риск произтича от възможността Дружеството да не осигури достатъчно външно финансиране, както и
контрагентите да не изпълнят своите финансови задължения на договорените падежи. Периодично се извършва
преглед и оценка на събираемостта на търговските и други краткосрочни вземания като за тези, които са
трудносъбираеми и несъбираеми се заделят провизии (обезценки), както е посочено по-горе.
Дружеството управлява ликвидния риск на базата на очакваните дати на падежа.
В следващите таблици са анализирани финансовите инструменти по оставащия срок до падежа съгласно съответния
договор (договорни и недисконтирани парични потоци):
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
53
Дружеството не държи в портфейлите си от финансови инструменти експозиции в гръцки държавни ценни книжа,
както и в ДЦК на държави в затруднено финансово състояние.
Дружеството очаква, че от текущата дейност ще се генерират задоволителни парични постъпления, за да се
изпълнят тези парични ангажименти. Освен това, Дружеството разполага с финансови активи, за които съществува
ликвиден пазар и които са на разположение за посрещане на потребностите от ликвидни средства
Лихвен риск
Лихвеният риск произтича от колебанията в цената на финансов инструмент в зависимост от промените в
лихвените нива.
Дружеството не използва хеджиращи инструменти.
Валутен риск
Валутният риск произтича от колебанията в цената на финансов инструмент в зависимост от промените във
валутните курсове.
Дружеството не е изложено на валутни рискове.
Пазарен риск
Пазарен риск е рискът, че справедливата стойност на бъдещите парични потоци от даден инструмент ще варира
поради промените в пазарните цени. Пазарните цени включват четири типа риск: лихвен, валутен, стоков и друг
ценови риск, какво е и рискът за цената на собствения капитал. Финансовите инструменти, които биват засегнати от
пазарния риск, включват заеми и привлечени средства, депозити, инструменти на разположение за продажба и
деривативни финансови инструменти.
Анализите на чувствителността, посочени по-долу са свързани със състоянието към 31 декември 2021г. и 2020г.
Анализите на чувствителността са изготвени при предположението, че сумата на нетния дълг, съотношението на
фиксираните към плаващите лихвени проценти по дълга и деривативите и съотношението на финансовите
инструменти в чуждестранни валути, всички са постоянни и на база определянето на хеджове, както те съществуват
към 31 декември 2021г.
Анализите изключват ефекта от движенията в пазарните променливи в балансовата стойност на пенсионните и
други задължения след пенсиониране, провизиите и по нетекущите финансови активи и пасиви на чуждестранни
дейности.
При изчисление на анализите на чувствителността са направени следните предположения:
Чувствителността на отчета за финансовото състояние е свързана единствено с деривативи и дългови инструменти
на разположение за продажба;
Чувствителността на съответния отчет за доходите представлява ефекта от предполагаемите промени в пазарните
рискове. Той се базира на финансовите активи и финансовите пасиви, държани към 31 декември 2021 и 2020г.,
включително ефект на хеджиращите инструменти;
Чувствителността на собствения капитал се изчислява като се преценява ефекта от свързаните хеджове на паричен
поток и хеджове на нетна инвестиция в чуждестранно дъщерно дружество към 31 декември 2021г. за ефектите от
поетите промени в базовия инструмент.
Оценяване по справедлива стойност
Концепцията за справедливата стойност предполага реализиране на финансови инструменти чрез продажба, на
база позицията, предположенията и преценките на независими пазарни участници на основен или най- изгоден за
даден актив или пасив пазар. За своите финансови активи и пасиви дружеството приема като основен пазар
финансовите пазари в България - БФБ, големите търговски банки - дилъри и за определени специфични
инструменти - директни сделки между страните. В повечето случаи, обаче, особено по отношение на търговските
вземания и задължения, кредитите и депозитите, дружеството очаква да реализира тези финансови активи и чрез
тяхното цялостно обратно изплащане или респективно погасяване във времето. Затова те се представят по тяхната
амортизируема стойност.
Голямата част от финансовите активи и пасиви са краткосрочни по своята същност (търговски вземания и
задължения, краткосрочни заеми), или са отразени в отчета за финансово състояние по определена пазарна (по
определен оценъчен метод) стойност (инвестиции в ценни книжа, кредити с променлив лихвен процент) и поради
това тяхната справедлива стойност е приблизително равна на
балансовата им стойност.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
54
Ръководството на дружеството счита, че при съществуващите обстоятелства представените в отчета за
финансово състояние оценки на финансовите активи и пасиви са възможно най-надеждни, адекватни и
достоверни за целите на финансовата отчетност.
Таблиците показват балансовите и справедливите стойности на финансовите активи и финансовите пасиви,
включително нивата им в йерархията на справедливите стойности.
Към 31.12.2021 г. и 31.12.2020 г. справедливите стойности са в разумно приближение до балансовата стойност.
В следващата таблица е представен анализ на финансовите инструменти, измерени след първоначалното им
признаване по справедлива стойност, групирани в нива от 1 до 3 в зависимост от степента, в която е
наблюдаема (е възможно да се наблюдава) тяхната справедлива стойност:
• Ниво 1 – измерванията на справедливата стойност се базират на котираните цени (некоригирани) на активните
пазари за идентични активи или пасиви;
• Ниво 2 – измерванията на справедливата стойност се базират на изходна информация, различна от котираните
цени при Ниво 1, като тази информация е наблюдаема за актива или пасива директно (т.е. като цени) или
индиректно (т.е. произтича от цените);
• Ниво 3 – измерванията на справедливата стойност се базират на техники на оценка, които включват входяща
информация за актива или пасива, която не се базира на наблюдаеми пазарни данни (ненаблюдаема входяща
информация).
3.
Управление на капитала
Основната цел на управлението на капитала на Дружеството е да се гарантира, че се поддържа стабилен
кредитен рейтинг и подходящи капиталови съотношения, за да поддържа бизнеса си и да увеличи максимално
стойността за акционерите. Дружеството управлява капиталовата си структура и прави корекции в нея с оглед
на промените в икономическите условия. За поддържане или коригиране на капиталовата структура
Дружеството може да коригира плащането на дивиденти на акционерите, възвръщаемостта върху капитала на
акционерите или емисията на нови акции.
Няма промени в целите, политиката или процесите за управление на капитала.
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Намален с:
паричните
средства
и
парични
еквиваленти
(175)
(28)
Нетен дългов капитал
(175) (28)
Общо собствен капитал
169 287
Общо капитал
(6) 259
Коефициент нетен дълг към общо капитал -29,1667 -0,1081
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Общо привлечен капитал (пасиви), т.ч.:
5 87
Всички останали пасиви
5 87
Общо собствен капитал
169 287
Коефициент на задлъжнялост 0.0296 0,3031
4.
Принцип-предположение за действащо предприятие – финансово състояние
Принципът-предположение за действащо предприятие е фундаментален принцип при изготвянето на финансовите
отчети. Съгласно принципа-предположение за действащо предприятие, Дружеството обикновено се разглежда като
продължаващо дейността си в обозримо бъдеще без намерение или необходимост от ликвидация, преустановяване
на стопанската дейност или търсене на защита от кредиторите, вследствие на съществуващи закони или други
нормативни разпоредби. Съответно, активите и пасивите се отчитат на база възможността на Дружеството да
реализира активите и да уреди пасивите си в нормалния ход на бизнеса. При оценката за това дали принципа-
предположение за действащо предприятие е уместен, ръководството взема предвид цялата налична информация за
обозримото бъдеще, която обхваща поне, но не се ограничава само до, дванадесетте месеца от края на отчетния
период.
Финансовият отчет е изготвен на принципа-предположение за действащо предприятие, който предполага, че
Дружеството ще продължи дейността си в обозримото бъдеще.
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
55
Дружеството е декапитализирано, като регистрирания капитал превишава нетните активи с 1014 хил. лв.
Дружеството за поредна година отчита загуба. Загубата за 2021г. е в размер на 103 хил. лв., а с натрупване загубите
възлизат на 1014 хил. лв. Тези данни предполагат риск от съществена несигурност доколко Дружеството може да
продължи да отговаря на критериите за действащо предприятие в обозримо бъдеще, без подкрепа от дружеството-
майка.
Ръководството на Дружеството разчита на подкрепа от страна на дружеството-майка.
Ръководството на Дружеството счита, че Дружеството е действащо и ще остане действащо, няма планове и
намерения за преустановяване на дейността му.
Въз основа на това финансовия отчет на Дружеството е изготвен на базата на принципа-предположение за
действащо предприятие.
5.
Възнаграждение за задължителен одит
Съгласно чл. 30 от действащия Закон за счетоводството дружеството оповестява, че възнаграждението за одит на
ГФО за 2022 г. е в размер на 3,6 хил.лв Не са предоставяни допълнителни услуги.
6.
Изявление във връзка с глобалните промени в климата
Последните научни данни показват безпрецедентни изменения на световният климат. Съгласно последните
доклади на Междуправителствения комитет на ЕС по изменения на климата, се наблюдават изменения /в
някои случаи необратими/ в режима на валежите, ветровете и океанските течения в резултат на глобалното
затопляне. По отношение на борбата с климатичните изменения ЕС приема законова база с дългосрочна визия
за неутрален по отношение на климата до 2050 год., намалявайки драстично своите емисии на парникови
газове и начини за компенсиране на оставащите и неизбежни емисии. Преходът към неутралност по
отношение на климата ще създаде значителни възможности за:
икономически растеж
пазари
създаване на работни места
технологично развитие
Европейският законодателен акт за климата превръща постигането на целта на ЕС за намаляване на вредните
емисии с 55% до 2030 в законово задължение и за постигане на климатично неутрален ЕС.
За намалението на парниковите емисии е приет пакет от мерки включващи:
Енергийна ефективност
Енергия от възобновяеми източници
Енергийно данъчно облагане
Система на ЕС за търговия с емисии
Инфраструктура за алтернативни горива
Стандарти за емисиите на CO2 от леки и лекотоварни автомобили и т.н.
Повечето индустрии са били или вероятно са засегнати от изменението на климата и усилията за управление на
неговото въздействие. Следователно въпросите, свързани с климата, могат да повлияят на обхвата на
потенциалните бъдещи икономически сценарии и на оценката на кредиторите за значително увеличение на
кредитния риск. Възгледите на участниците в пазара за потенциално законодателство, свързано с климата,
могат да повлияят на справедливата стойност на активи или пасиви.
За настоящият отчетен период Северкооп-Гъмза Холдинг АД не е изложен на климатичен риск. На риск свързан
с промените в климата не е изложен бизнес сектора, в който дружеството развива дейността си.
За текущата финансова година, промените в климатичната обстановка не са оказали влияние върху
финансовите отчети и дейността на дружеството.
7.
Изявление във връзка с кредитни загуби в резултат наповишени лихвени нива
Пазарните лихвени проценти се повишават в отговор на изменящите се перспективи за инфлация и парична
политика. Тъй като референтните лихвени проценти се покачват, разходите на банките за финансиране
нарастват и това ще доведе до по-високи лихвени проценти по банковите кредити. По-специално, по-слабият
ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ
Доклад за дейността и Финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022
56
растеж, и нарастващият ценови натиск биха могли да доведат до по-нататъшно влошаване на условията за
финансиране за кредитополучателите. Същевременно затягане на условията за финансиране би могло да
намали възможностите за кредитиране на бизнеса.
За финансовата година дружеството е било изложено на кредитен риск. Дейността му е финансирана и с
привлечени капитали /заеми/. Паричните средства са вложени в банки със стабилна ликвидност.
8.
Събития след края на отчетния период
Не са налице значими събития след отчетната дата, които да изискват оповестяване или корекция на
финансовия отчет към 31 декември 2022 г.
V. ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Въз основа на данните от ГФО на дружеството може да бъде извършен финансов анализ на следните
показатели:
Показатели
№ Показатели
202
2
г.
202
1
г.
Разлика
Стойност
Стойност
Стойност
%
1
Нетекущ
и
активи
-
340
-340 -100
2
Текущи
активи,
в
т.ч.:
175 34
141 414.71
3
Текущ
и
вземания
- 6
-6 -100
4
Парични
средства
175 28
147 525
5 Обща сума на активите 175 374
-199 -53.21
6
Собствен
капитал
169 287
-118 -41.11
7
Финансов
резултат
(115) (103)
-
12
11.65
8
Нетекущ
и
пасиви
-
2
-2 -100
9
Текущи
пасиви
5
85
-80 -94.12
1
0
Обща
сума
на
пасивите
5
85
-80 -94.12
1
1
Приходи
общ
о
255 67
188 280.60
1
2
Приходи
от
продажби
255 60
195 325
1
3
Разходи
общ
о
373
170
203 119,41
№
Коефициенти
202
2
г.
202
1
г.
Разлика
Стойност
Стойност
Стойност
%
Рентабилност:
1
На
собствения
капитал
(0.6982)
(0.3589)
(0,3
393
)
194.54
%
2
На
активите
(0.6743)
(0.2754)
(
0.3989
)
244.84
%
3
На
пасивите
(19.6666)
(1.1839)
(18.4827) 1661.17%
4
На
приходите
от
продажби
(0.4627)
(1.7167)
(
1,
2540)
-
269.52
%
Ефективност:
5
На
разходите
0.6836
0.3941
0,28
95
173.46
%
6
На
приходите
1.4462
2.5373
-
1,0
911
-
57.00
%
Ликвидност:
7
Обща
ликвидност
29.17
0.40
28.77
729
%
8
Бърза
ликвидност
29.17
0.40
28.77 729%
9
Незабавна
ликвидност
29.17
0.40
28.77 729%
1
0
Абсолютна
ликвидност
29.17
0.33
28.70
884
%
8
Финансова
автономност:
9
Финансова
автономност
0.96
0.76
0.20
12.63
%
1
0
Задлъжнялост
1.03
1.31
-
0.28
-
27
%
ДЕКЛАРАЦИЯ
ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ разглежда доброто корпоративно управление като част от
съвременната делова практика, съвкупност от балансирани взаимоотношения между Управителните органи на
Дружеството, неговите акционери и всички заинтересовани страни - потенциални и бъдещи инвеститори и
обществото като цяло.
В своята дейност „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ се ръководи от националните принципи на корпоративно
управление, препоръчани за прилагане от Националната комисия по корпоративно управление в Националния
кодекс за корпоративно управление (НККУ), създаден през октомври 2007 година и утвърден от Националната
комисия по корпоративно управление, последващо изменен през февруари 2012 година и април 2016 година.
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ спазва приетия НККУ и счита, че ефективното прилагане на добрите
практики за корпоративно управление допринасят за постигане на устойчив растеж и дългосрочните цели на
Дружеството, както и за установяване на прозрачни и честни взаимоотношения с всички заинтересовани страни
(информация по чл.100н, ал.8, т.1а) от ЗППЦК).
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ декларира своя ангажимент относно:
1.
Определяне на политики и принципи, към които се придържат Управителните органи на Дружеството,
за да се създадат необходимите условия и да се осигури възможност на акционерите да упражняват в пълна степен
своите права.
2.
Прилагане на принципите за прозрачност, независимост и отговорност от Управителните органи на
Дружеството (Съвет на директорите и Общо събрание на акционерите) в съответствие с установените визия, цели,
стратегии на дружеството и интересите на акционерите. (информация по чл.100н, ал.8, т.5 от ЗППЦК) Политика
на многообразие по отношение на ръководните органи (информация по чл.100н, ал.8, т.6 от ЗППЦК).
2.1.
Общо събрание на акционерите на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ се състои от всички
притежатели на акции на Дружеството при спазване на чл.115а, ал.1 от ЗППЦК. Притежава следните
правомощия:
увеличава и намалява капитала;
преобразува и прекратява ДРУЖЕСТВОТО, при спазване на разпоредбите на ЗДСИЦ;
избира и освобождава членовете на Съвета на директорите и определя размера на възнаграждението и тантиемите
на членовете на Съвета на директорите, както и срокът за който са дължими, както и правото им да придобият
акции и облигации на ДРУЖЕСТВОТО;
назначава и освобождава дипломирани експерт-счетоводители - регистрирани одитори;
одобрява годишния финансов отчет на ДРУЖЕСТВОТО, след заверка от назначения дипломиран експерт-
счетоводител - регистриран одитор и взема решение за разпределение на печалбата, за попълване на фонд
"Резервен" и за изплащане на дивидент, при спазване на реда и условията на ЗДСИЦ;
решава издаването на облигации и други дългови ценни книжа;
решава други въпроси, които по силата на Закона или действащия устав са от неговата компетентност.
2.2.
Съветът на директорите се състои от 3 (три) дееспособни физически и/или юридически лица,
избрани от Общото събрание на акционерите. Има следните правомощия:
възлага оценяването на недвижими имоти преди придобиването им от „Грийн Индъстри Пропъртис“ АДСИЦ на
един или повече експерти с квалификация и опит в тази област при спазване изискванията на устава на дружеството
и ЗДСИЦ;
Назначава и освобождава персонала на ДРУЖЕСТВОТО, в това число и директор за връзка с инвеститорите, и
определя размера на трудовото им възнаграждение;
извършва действия по съставяне на годишния финансов отчет и приема предложение за разпределение на
печалбата;
взема решения за извършване на всички сделки на ДРУЖЕСТВОТО със заинтересовани лица при спазване
ограниченията на действащия устав и действащото законодателство. В случаите по предходното изречение
решението на Съвета на директорите следва да посочва съществените условия на сделката, включително
страни, предмети стойност, както и в чия полза се извършва сделката;
приема програма за добро корпоративно управление на ДРУЖЕСТВОТО в съответствие с международно признатите
стандарти за добро корпоративно управление, определени от Зам. Председателя ръководещ управление "Надзор
на инвестиционната дейност" в Комисията по финансов надзор;
2.3.
Членовете на съвета на директорите се ръководят в своята дейност от общоприетите
принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност.
2.4.
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ декларира, че прилага политика за многообразие при
подбора и оценката на членовете на ръководните, управителните и надзорните органи на Дружеството, като счита,
че тази политика допринася за осигуряване на надеждна система за управление и контрол, основана на принципите
за прозрачност и независимост.
2.5.
Основни критерии и принципи на политиката за многообразие при подбор и оценка на
членовете на ръководните органи на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ (информация по чл.100н, ал.8, т.6
от ЗППЦК):
Членовете на управителните органи могат да бъдат само дееспособни физически или юридически лица, като не се
въвеждат ограничения, свързани с възраст, пол,
националност, образование;
Добра репутация, професионален опит и управленски умения, предвид сложността и спецификата на
осъществяваните от Дружеството дейности;
Поддържане на баланс между опита, професионализма, познаването на дейността, както и независимостта и
обективността в изразяването на мнения и вземане на решения;
Членовете на Управителния съвет могат да бъдат преизбирани без ограничения.
3.
Система за вътрешен контрол (информация по чл.100н, ал.8, т.3 от ЗППЦК)
3.1.
В „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ е установена система за вътрешен контрол, целта на която
е да защитава интересите и правата на акционерите, запазване на активите чрез предотвратяване, разкриване и
отстраняване на нарушения на съществуващите изисквания и техните причини.
3.2.
Системата за вътрешния контрол в Дружеството се прилага за постигане на стратегическите цели,
повишаване на операционната ефективност, снижаване на рисковете, осигуряване на надеждността и
достоверността на отчетността, и съответствие с нормативните изисквания.
3.3.
Участници в системата за вътрешен контрол, които осъществяват контролна дейност, са
ръководството на Дружеството .
4.
Система за управление на рисковете (информация по чл.100н, ал.8, т.3 от ЗППЦК)
4.1.
Ръководството на Дружеството се стреми да развива активно управление на риска, като за целта е
внедрило система за управление на рисковете и насочва усилията се за нейното подобряване в съответствие с най-
добрите международни практики.
4.2.
Системата за управление на риска определя правомощията и отговорностите в структурните
подразделения на Дружеството, организацията и реда за взаимодействие при управление на рисковете, анализ и
оценка на информация, свързана с рискове, изготвяне на периодична отчетност па управление на рисковете,
включваща ведомости на рискове, регистър на рискове с приложения - карта с рискове (графично представяне на
вероятността и размера на последиците от рискове, дърво на рисковете (съвкупност на идентифицираните
рискове), обосноваващи материали.
4.3.
Управлението на риска в „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ се осъществява от служителите на
всички нива на управление и системата за корпоративно управление на Дружеството.
4.4.
В „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ управлението на риска се извършва в съответствие с
утвърдена методология, определяща изисквания към идентификацията, описанието и оценката на риска, начина за
реагиране на риска, разработване, реализиране и мониторинг на изпълнението на мероприятия за въздействие
върху риска.
4.5.
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ декларира, че приетите от него инвестиционни и
стратегически решения са обосновани на резултати от проведени анализи на текущи и бъдещи рискове, като счита,
че този подход е инструмент за повишаване на операционната и финансова устойчивост, както и стойността на
Дружеството.
5.
Защита правата на акционерите
5.1.
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери,
включително миноритарните и чуждестранните акционери, и защитаване на техните права.
5.2.
За удовлетворяване потребностите на акционерите и инвеститорите относно получаване на пълна,
актуална и достоверна информация за дейността, Дружеството прилага информационна политика и предоставя
необходимата информация в съответствие със законовите изисквания на Република България в съответните
направления.
5.3.
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ се ръководи от приложимите изисквания на българското
законодателство по отношение на задължителното разкриване на информация в указаните обеми, ред и срокове -
данни за Дружеството; данни за акционерната структура, устройствените актове на Дружеството, данни за
управителните органи, годишни финансови отчети, материали за предстоящите общи събрания на акционерите на
Дружеството, информация за околната среда, представляваща обществен интерес.
6.
Информация за наличието на предложения за поглъщане/вливане през 2019 година (информация по
чл.100н, ал.8, т.4 от ЗППЦК - съответно по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива
2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане)
Към датата 31.12.2022 г. към „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ не са отправяни предложения за
поглъщане и/или вливане в друго дружество.
6.1.
Информация по чл. 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за
поглъщане - значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез
пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО.
Към датата 31.12.2022 г. „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ няма участие в пирамидални структури и
кръстосани акционерни участия.
6.2.
Информация по чл. 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за
поглъщане - притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права.
Капиталът на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ е разпределен в 1 300 000 (един милион и триста
хиляди) акции с номинална стойност по 1,00 (един) лев всяка една. Акциите на Дружеството са обикновени,
безналични, поименни, свободно прехвърляеми акции.
Всяка акция дава право на един глас в Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на
ликвидационен дял, съразмерен на номиналната стойност на акцията.
Дружеството не е издавало / емитирало акции със специални права на контрол.
6.3.
Информация по чл. 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за
поглъщане - всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или
системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на ценните
книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа.
Правото на глас в Общото събрание на акционерите възниква с пълното изплащане на емисионната стойност
на всяка акция и след вписване в книгата на акционерите водена от
„Централен депозитар“ АД. Акционерите на дружеството не са ограничени при упражняването на правото си на
глас, независимо от броя притежавани акции и право на глас в общото събрание на дружеството.
6.4.
Информация по чл. 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за
поглъщане - правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на
изменения в учредителния договор
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ има едностепенна форма на управление. Правилата за работа на
Съвета на директорите и Общото събрание на акционерите са регламентирани в Устава на дружество.
При изпълнение на своите задачи и задължения Съвета на директорите и Общото събрание на акционерите се
ръководят от законодателството, устройствените актове на дружеството и стандартите за почтеност и
компетентност.
6.5.
Информация по чл. 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за
поглъщане - правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно
акции
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ не участва в капитала на други дружества.
Капиталът „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ може да бъде увеличаван по решение на Общото
събрание на акционерите или Съвета на директорите чрез издаване на нови акции. Не са налице ограничения върху
правата на глас на акциите на дружеството.
При увеличаване на капитала на Дружеството чрез издаване на нови акции задължително се издават права.
Срещу всяка съществуваща акция се издава едно право. Едно придобито право дава възможност да бъдат
придобити толкова нови акции от увеличението на капитала, колкото е определил органът, приел решението за
увеличението на капитала. Намаляването на капитала до установения в ЗДСИЦ минимум става с решение на
общото събрание на акционерите на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ .
7.
Заинтересовани лица
7.1.
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ отчита, че ефективното взаимодействие със
заинтересованите лица оказва непосредствено влияние върху корпоративното управление. Предвид това,
Дружеството идентифицира кои са заинтересованите лица с отношение към неговата дейност въз основа на тяхната
степен и сфери на влияние, роля и отношение към устойчивото му развитие директно въздейства и които от своя
страна могат да повлияят на дейността му, в т.ч. собственици/акционери, органи на държавната власт и местното
самоуправление, доставчици, клиенти, служители, кредитори, обществени групи и други.
7.2.
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ , осъзнавайки обществената значимост на резултатите от
своята дейност, се придържа към принципа за откритост на информацията за дейността си, стреми се да изгражда и
поддържа устойчиви, конструктивни взаимоотношения с органите на държавната власт и местното управление.
Дружеството изпълнява своята дейност в строго съответствие със законите и другите нормативни правови актове
на Република България. Отношенията на Дружеството с органите на държавната власт и местно самоуправление се
базират на принципите на отговорност, добросъвестност, професионализъм, партньорство, взаимно доверие, а
също така уважение и ненарушаване на поетите задължения.
В тази връзка следва да се счита изпълнено изискването на чл. 100н, ал. (7) и ал. (8) от Закон за публично
предлагане на ценни книжа и чл. 40, ал. 1 и 2 от Закон за счетоводството за изготвяне и включване на Декларация
за Корпоративно управление към Годишния доклад за дейността на
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ .
Настоящата Декларация за корпоративно управление представлява неразделна част от Годишния финансов
отчет за 2022 година на„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ .
ДЕКЛАРАЦИЯ И ПОДПИС
НА СЪСТАВИТЕЛЯ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ НА „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ ”
Долуподписаният, в качеството си на управител на „Прайм Бизнес Консултинг“АД, със седалище и
адрес на управление: гр. София; Район р-н Слатина; Стоил Войвода 2; Вход А; Ет. 3; Ап. 9, ЕИК
206921942 – съставител на финансови отчети на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ за 2022
год., с подписа си декларира, че доколкото му е известно: финансовият отчет на Дружество „ГРИЙН
ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ е съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразява
вярно и честно информацията за активите, пасивите и финансовото състояние.
……………………………………………………………………………
Силвия Ивайлова Йорданова,
Изпълнителен директор
на „Прайм Бизнес Консултинг“АД
SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by
SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Date: 2023.03.24
11:44:37 +02'00'
Д О К Л А Д
ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА
ДИРЕКТОРИТЕ
на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ за 2022 г.
по чл. 12 от Наредба N 48 от 2013 г. на КФН
.
Настоящият Доклад е изготвен на основание чл. 12 ал. 1 от Наредба N 48от 20
март 2013 г. на Комисията за финансов надзор за изискванията към възнагражденията („Наредбата”)
и представлява самостоятелен документ към годишния финансов отчет на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ
ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ по чл. 12 ал. 1 от Наредба No 48 от 2013 г. на КФН към 31.12.2022 г.
Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана
през годината и към нея е приложена информация за прилагане на политиката за възнагражденията
за следващата финансова година.
I . Информация по чл. 13 от Наредба N 48 КФН от 2013 г.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката
за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на комитета
по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били използвани при
определянето на политиката за възнагражденията:
Политиката на възнагражденията на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ е разработена
от Съвета на директорите („СД“) на дружеството и е утвърдена от Общото събрание на акционерите.
При разработването й не са използвани външни консултанти. Преди приемането й СД е следял за
прилагане на относимите нормативни разпоредби към определяне на възнагражденията. През
отчетния период дружеството не е имало Комитет по възнагражденията.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи:
Членовете на СД на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ по решение на Извънредното
общо събрание на акционерите от 20.02.2023 г. ще получават възнаграждение, в размер на една
минимална работна заплата месечно.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение и
обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3
от Наредбата допринасят за дългосрочните интереси на дружеството:
Не се предвижда предоставяне на членовете на СД на опции върху акции, акции на
дружеството или друг вид променливо възнаграждение, поради което не са разработени и критерии
свързани с това.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати:
Неприложимо
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати:
Няма такава. Както е посочено по-горе, членовете на СД не получават никакви
възнаграждения, с изключение на изпълнителния директор, който получава само твърдо
месечно възнаграждение, което не е обвързано с постигнатите резултати.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения:
Дружеството не изплаща бонуси и не разпределя непарични допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството в
полза на директора за съответната финансова година, когато е приложимо:
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения:
Не е приложимо.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите:
Политиката
на
обезщетенията
при
прекратяване
на
договорите
е
изцяло съобразена с
българското законодателство, като договорите с членовете на СД не съдържат специфични клаузи в
тази насока, в т.ч. и за обезщетения.
10. И нформация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите
върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции:
Не е приложимо.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата
на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10:
Не е приложимо.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли
относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване:
Договорите с членовете на СД са със срок до изтичане на мандата. Дължимите предизвестия,
респективно обезщетения не се различават от обичайната за търговската практика и определени в
българското законодателство.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година:
През 2022 г. нетните възнаграждения, получени от СД са в размер на 8 хиляди лева.
Дружеството не е предоставяло други материални стимули на ръководството.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен
или контролен орган в публично дружество за определен период през съответната финансова
година:
По решение на Общото събрание на акционерите членовете на СД не получават месечно
възнаграждение, с изключение на изпълнителния директор.
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната
финансова година:
На Борислав Тодоров - изп. Директор е изплатено за 2022 г. нетно трудово
възнаграждение в размер на 8 хиляди лева.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от
дружества от същата група:
Никой от членовете на СД не е получавал такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или
бонуси и основанията за предоставянето им:
Не са изплащани такива.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му
функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Не са изплащани такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време
на последната финансова година:
Не са изплащани такива.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви "а" -"д":
Няма такива.
ж) информация за всички предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и
гаранции от дружеството и ли от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет
на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за остава щата неизплатена част
и лихвите:
Няма такива.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции, и/или други
схеми за стимулиране въз основа на акции:
Няма такива.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през
съответната финансова година и условията, при които са предложени,
съответно предоставени:
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от
тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за
стимулиране на база акции към края на финансовата година:
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително
данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за упражняване на правата:
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условия та на съществуващи опции върху акции, приети
през финансовата година:
Няма такива.
II. Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва правилата в настоящата Програма за прилагане на Политиката за
възнагражденията на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ за период от 5 години или до
промяната в политиката за възнагражденията, ако има такава, приета в установения в
законодателството ред - преди изтичането на този период.
- Програмата се основава на следните основни принцип и, установени в съответствие с
приложимите нормативни изисквания: Размерът на постоянните и допълнителни възнаграждения
на членовете на управителния орган се определят от общото събрание на акционерите;
- Общото събрание на акционерите на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ може да
приеме решение да бъдат изплатени тантиеми на членове на Съвета на директорите, при спазване на
условията, съдържащи се в Устава на дружеството и законовите разпоредби, регламентиращи
разпределението на финансовия резултат на дружеството,
в това число общото ограничение за размера на разходите за управление на дружеството „ГРИЙН
ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ може да изплаща на членовете на СД единствено постоянни
възнаграждения. Общите критерии при определяне на възнагражденията са позицията на
съответното лице, възложените му отговорности и натрупания професионален опит. Ръководството
счита, че установените в политиката критерии за определяне на възнагражденията са актуални и
ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати през отчетния период.
24.03.2023 г. (Владислав Кънчев- изпълнителен директор)
Vladislav
Valentinov
Kanchev
Digitally signed by
Vladislav Valentinov
Kanchev
Date: 2023.03.24
15:29:18 +02'00'
ИНФОРМАЦИЯ СЪГЛАСНО ЧЛ. 41, АЛ. 1, Т. 7 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 17.09.2003 Г. ЗА ПРОСПЕКТИТЕ ПРИ
ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ И ДОПУСКАНЕ ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР НА ЦЕННИ КНИЖА И
ЗА РАЗКРИВАНЕТО НА ИНФОРМАЦИЯ ОТ ПУБЛИЧНИТЕ ДРУЖЕСТВА И ДРУГИТЕ ЕМИТЕНТИ НА
ЦЕННИ КНИЖА ОТНОСНО „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ ЗА 2022 Г.
1.
Относителен дял на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия
размер на секюритизираните активи;
През 2022 г. Дружеството не е отдавало активи за ползване срещу заплащане.
2.
Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто
стойността на секюритизираните активи, както и за такива сделки, извършени след датата на изготвяне на
годишния финансов отчет;
През разглеждания период „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ е продало актив- собствен имот
в голф комплекс Блексирама.
3.
Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти;
През изминалата 2022 г. „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ не е извършвало ремонти и
подобрения на недвижимите си имоти.
4.
Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата
стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения за наем, лизинг и
аренда;
Дружеството не е сключвало споразумения за наем, лизинг и аренда.
.............................................
(Владислав Кънчев – изпълнителен директор)
Vladislav
Valentinov
Kanchev
Digitally signed by
Vladislav Valentinov
Kanchev
Date: 2023.03.24
15:29:35 +02'00'
ОД 07.00.02.07
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА СВЪРЗАНОСТ ЗА ЦЕЛИТЕ НА ИЗВЪРШВАНЕ НА ОДИТ НА „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ към 31.12.2022г.
ВИД
СВЪРЗАНОСТ
Име на физическо
лице/наименовани
е на юрид лице, ЕТ
ЕГН
за
физ. лица/Е
ИК за
Пояснителна информация
за свързаните лица и вида
свързаност
Забележки:
Съпрузите,
роднините
по
права
линия
- без ограничения, и по
съребрена линия - до четвърта
степен
Описват се всички физ.
лица свързани с
управляващите дружеството или
собствениците
на капитала
Дружества и ЕТ в управлението на
които участват лица, управляващи
дружеството /ЕТ/ или
собствениците на капитала /ЕТ/
Описват се всички дружества или ЕТ в
управлението на които участват
управляващите дружеството /ЕТ/ или
собствениците на капитала на
дружеството /физ. лице-ЕТ/
Дружества
в
капитала
на
които
участват
управляващи
дружеството
/ЕТ/ или собствениците на
капитала на дружеството /ЕТ/
Описват се всички дружества в капитала на
които участват управляващите
дружеството
/ЕТ/ или собствениците на капитала на
дружеството
/физ.
лице
-
ЕТ/
Собствениц
и
на
капитала
на
МС АКАУНТ ООД
123749789
19,01%
30,97 %
29,02 %
21.00 %
Описват
се
всички
соственици
дружествот
о
ЕНЕРГРИЙН ЕООД
202080520
на
капитала
на
дружеството
и
се
СИ БИ СИ АД
131402261
посочва
%
дял
на
участието
на
ПРАЙМ БИЗНЕС
КОНСУЛТИНГ АД
206921942
всеки
Page 2 of 2
Лица, които притежават капитала
на дружествата, собственици на
капитала на дружеството
Описват се всички лица които пряко или
косвено чрез други лица контролират
дружествата, собственици на капитала
на
дружеството
Дружества,
в
които
предприятието има собственост
на капитал с % на
участието
над
5%
Описват
се
всички
дружества
в
капитала
на които участва
дружеството /ЕТ/
Дружества, в които предприятието
има непряко участие в
собственоста на капитала им чрез
предприятия, в които има пряко
участие в капитала, с % на
участието над 5%
Описват се всички дружества, капиталът на
които е собственост на дружества в чиито
капитал дружеството има участие
Дружества, в които лицата,
контролиращи дружеството имат
собственост на капитал
Описват се всички дружества които са
контролирани от лице, контролиращо
дружеството
Лица, с които заедно се
упражнява контрол върху трети
лица
Описват се лица, с които заедно се
упражнява контрол върху
трето/и/ лица
С подписване на настоящата декларация, удостоверяваме че декларираните данни са верни. Ползвателите на данните от тази декларация не носят отговорност
за последствията от неправилно декларирана информация, непълна информация или грешна информация посочена в тази декларация.
Приложимо право:
ЗАКОН за счетоводството
ДАНЪЧНО-ОСИГУРИТЕЛЕН ПРОЦЕСУАЛЕН КОДЕКС (ДОПК) - § 1
ЗАКОН за корпоративното подоходно облагане - чл. 13, § 1 ЗАКОН за данък върху добавената стойност - § 1
СС 27 -Консолидирани финансови отчети и отчитане на инвестициите в дъщерни предприятия
СС 24 - Оповестяване на свързани лица
/ МСС 24 - Оповестяване на свързани лица
СС 28 - Отчитане на инвестициите в асоциирани предприятия
Дата……………….. Подпис представител: ………………
ПОЛИТИКА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ по чл. 12, ал. 1 от Наредба N 48, със
съдържание съгласно чл. 12, ал. 2 и чл. 13 от Наредба N 48 от 20.03.2013 г. за
изискванията на възнагражденията, издадена от председателя на КФН
I. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл. 1. (1) „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ приема и прилага политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на дружеството, във връзка
с изпълнението на техните отговорности и задължения по осъществяването на контрол
и управление на дейността на дружеството.
(2) Политиката за възнагражденията има за цел определянето на ясни и
обективни принципи и изисквания за формиране на възнагражденията на членовете
на Съвета на директорите на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ .
Чл. 2.(1) Политиката за възнагражденията се разработва от Съвета на
директорите на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ с активното участие на
функционално независими и компетентни експерти от Дружеството, които следва да
осигурят преценка за целесъобразността на Политиката.
(2) Политиката за възнагражденията и изменения в нея се утвърждават на
Общо събрание на акционерите на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ чрез
включване на самостоятелна точка в дневния ред, обявен в поканата по чл. 115,
ал. 2 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
(3) Дружеството разкрива пред акционерите си начина, по който прилага
политиката за възнагражденията в доклад, който е самостоятелен документ към
годишния финансов отчет на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ и се приема от
Общото събрание на акционерите на дружеството.
(4) Докладът по ал. 3 съдържа програма за прилагане на политиката
за възнагражденията за следващата финансова година или за по-дълъг период,
преглед на начина, по който е прилагана политиката за възнагражденията през
годината и се акцентират съществените изменения в нея, в случай че са налице такива
спрямо предходната финансова година.
(5) Докладът по ал. 3 следва да е със съдържание по чл. 12 и 13 от Наредба N
48 от 20.03.2013 г. за изискванията към възнагражденията на Комисията за финансов
надзор.
Чл. З. Съветът на директорите на дружеството носи отговорност за прилагането
на Политиката за възнагражденията, с оглед спазване на заложените в нея принципи.
II.ОСНОВНИ ПРИНЦИПИ, КРИТЕРИИ И ПОКАЗАТЕЛИ
Чл. 4.(1) При формиране на възнагражденията на членовете на Съвета
на директорите на дружеството се прилагат следните основни принципи:
- Съответствие на възнагражденията с реализирането на бизнес целите и
стратегията за развитие на дружеството, защитата на интересите и утвърждаването на
ценностите на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ .
- Осигуряване на възнаграждение, което да позволи привличането,
задържането и мотивирането на членове на Съвета на директорите с необходимите
качества за успешно управление и развитие на дружеството.
- Недопускане на дискриминация, конфликт на интереси и неравностойно
третиране на членовете на Съвета на директорите на дружеството при определяне
и договаряне на възнагражденията.
- Отчитане на задълженията и приноса на всеки един от членовете на Съвета
на директорите в дейността и резултатите на дружеството.
Чл. 5. (1) „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ може да изплаща на членовете
на Съвета на директорите на дружеството както постоянно (фиксирано), така и
променливо възнаграждение под формата на премии, бонуси, облаги свързани
с пенсиониране и други материални стимули, които се дават въз основа на критерии за
оценка на изпълнението на дейността.
(2) Частта на постоянното възнаграждение в общия размер на
възнаграждението следва да позволява прилагането на гъвкава политика от страна на
дружеството относно променливото възнаграждение на членовете на Съвета на
директорите на дружеството.
Чл. 6. Изплащането на променливото възнаграждение се извършва в
съответствие с обективни и измерими критерии за постигнати резултати от дейността и
нефинансови показатели, които имат за цел да насърчават стабилността на
дружеството в дългосрочен план и са от значение за дългосрочната дейност на
дружеството, а именно:
• печалба и развитие на дружеството;
• подобряване на бизнес средата;
• налагане на високи стандарти на фирмено управление;
• стабилно и устойчиво развитие на дружеството в икономически, социален и
екологичен аспект;
• увеличаване на изгодата за акционерите;
• адекватност на административната, организационната и отчетна структури на
дружеството и осигуряването на максимална ефективно ст на дейността на
дружеството;
• спазването на приложимите правила и процедури;
• насърчаване на сътрудничеството със заинтересованите лица;
• спазване на задълженията - работа в интерес на дружеството и лоялност;
• спазване на дължимата грижа на добрия търговец.
Чл. 7. (1) С цел постигането на стабилни финансови резултати, изплащането на
40% от променливото възнаграждение се разсрочва за период от 3 години, като
разсрочената част от променливото възнаграждение се изплаща пропорционално или
чрез постепенно нарастване, всяка година, през периода на разсрочване.
(2) Променливото възнаграждение може да не бъде изплатено, когато
критериите за постигнати резултати не са изпълнени, както и когато е налице
значително влошаване на финансовото състояние на дружеството.
Чл. 8. (1) Съветът на директорите на дружеството може да приложи настоящата
политика и към други служители на ръководни длъжности в дружеството, доколкото
реализирането на целите и постигнатите резултати от дейността по чл. 6 зависят
от тяхната дейност.
(2) Целите във връзка с чл. 6 се определят с приемане от Съвета на директорите
на дружеството на бизнес плана и предвижданото развитие на дружеството за
следващата календарна година.
Чл. 9. (1) Общото събрание на акционерите определя постоянното
възнаграждение, променливото възнаграждение и тантиемите на членовете на Съвета
на директорите на дружеството.
(2) Възнагражденията и отношенията между дружеството и членовете на Съвета
на директорите, включително изпълнителните директори, се уреждат с договор за
възлагане на управлението, който се сключва в писмена форма от името на
дружеството чрез председателя на Съвета на директорите на дружеството или
упълномощен от него друг член.
Чл. 10. (1) Условията и максималният размер на обезщетенията
при прекратяване на договор с член на Съвета на директорите на
дружеството, съответно с изпълнителните директори, във връзка с предсрочно
прекратяване на договора, както и плащания, свързани със
срок на предизвестието или предвидени в
клаузата, забраняваща извършването на конкурентна дейност, се
уреждат с политиката за възнагражденията на„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ
. Към настоящия момент„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ не е предвидило
плащания на обезщетения при предсрочно прекратяване на договор с член на Съвета
на директорите на дружеството, съответно с Изпълнителните директори на
дружеството, както и плащания, във връзка със срок на предизвестие или плащания
във връзка с клаузи, забраняващи извършването на конкурентна дейност.
(2) Общият размер на обезщетенията по ал. 1 следва да не надвишава сумата от
изплатените годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.
(3) Обезщетения по ал. 1 не се дължат, в случай че прекратяването на договора
се дължи на незадоволителни резултати и/или виновно поведение на члена на Съвета
на директорите на дружеството, съответно на изпълнителните директори.
Чл. 11. (1) Договорите с членовете на Съвета на директорите следва да включват
разпоредби, които да позволяват на дружеството да изисква връщане на
променливото възнаграждение, предоставено въз основа на данни, които
впоследствие са се оказали неверни.
(2) Решението за връщане на променливото възнаграждение се взема от
Общото събрание на акционерите, което определя условията и срока за връщане, ако
те не са определени в договора.
Чл. 12. (1) Общото събрание на акционерите може да предостави на членовете
на Съвета на директорите, както и на изпълнителните директори
променливи възнаграждения под формата на акции, опции върху акции,
права за придобиване на акции или други финансови инструменти.
(2) Конкретните условия и параметри на възнаграждението по ал. 1 се
определят с решение на Общото събрание на акционерите за всеки отделен случай
при спазване разпоредбите на законодателството.
Чл. 13. (1) Прилагането на принципите и критериите при формиране на
възнагражденията осигуряват:
1. Прозрачност на получаваните възнаграждения.
2. Обвързване на плащанията на възнаграждения и тантиеми на членовете на
Съвета на директорите на дружеството и изпълнителните членове с постигнатите
резултати.
III.ОПОВЕСТЯВАНЕ
Чл. 14.(1) Политиката по възнагражденията, приета от Общото събрание на
акционерите и докладът се публикуват на интернет страницата на„ГРИЙН ИНДЪСТРИ
ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ – www.citypropertiesreit.com
(2) „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ оповестява политиката си за
възнагражденията и всяка по следваща промяна в нея по ясен и достъпен начин, без
да разкрива чувствителна търговска информация или друга информация,
представляваща защитена от закона тайна.
(3) Информация за получените през годината възнаграждения от членовете на
Съвета на директорите, както и за получени от тях други материални стимули, се
представя с годишния доклад за дейността на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ ,
който се приема от редовното годишно Общо събрание на акционерите.
IV.ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
1. Настоящата Политика е приета в съответствие с Наредба No 48 от 20.03.2013 г.
за изискванията към възнагражденията на Комисията за финансов надзор.
2. Настоящата Политика е разработена в съответствие с разпоредбите на Закона
за публичното предлагане на ценни книжа за възнагражденията на членовете на
управителните и контролните органи на публично дружество.
3. Настоящата Политика за възнагражденията е приета на заседание на Съвета
на директорите на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС “ АДСИЦ и е утвърдена от редовното
годишно Общо събрание на акционерите на дружеството.
...................................
(Владислав Кънчев – Изпълнителе директор)
Vladislav Valentinov
Kanchev
Digitally signed by Vladislav
Valentinov Kanchev
Date: 2023.03.24 15:29:54
+02'00'
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС“ АДСИЦ,
съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2022г. и отчета за
всеобхватния доход , отчета за промените в собствения капитал и отчета за паричните
потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към
финансовия отчет, съдържащи и обобщено оповестяване на съществените счетоводни
политики.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2022 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела
от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме
независими от Дружеството в съответствие с Етичния кодекс на професионалните
счетоводители на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса
на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия финансов одит (ЗНФО),
приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние
изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФО и
Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо предприятие
Обръщаме внимание на пояснителни приложение 4 „Принцип - предположение за
действащо предприятие – финансово състояние“, от което се посочва, че към 31 декември
2022г. превишава нетните активи със 172 хиляди лева. Дружеството за поредна година
отчита загуба в размер на 115 хил. лв. за текущия период. Към 31 декември 2022 г. текущите
пасиви превишават текущите активи с 3 хил. лв. Тези данни наред с останалите събития,
факти и условия, оповестени, че е налице съществена несигурност, която би могла да
породи значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие в обозримо бъдеще. Нашето мнение не е
модифицирано по отношение на този въпрос.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
доклад за дейността, декларация за корпоративно управление, нефинансова декларация и
доклад за плащанията към правителствата, изготвени от ръководството съгласно Глава
седма от Закона за счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски
доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е
изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в
съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по
време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно
докладване. В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до
заключение, че е налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от
нас се изисква да докладваме този факт.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло
и формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение
относно тези въпроси. Освен въпросите, описани в раздел „Съществена несигурност,
свързана с предположението за действащо предприятие“ където е обърнато внимание на
този въпрос и няма други ключови въпроси, които бихме приели за комуникиране с
ръководството.
Други въпроси
Финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2021г. е
одитиран от нас, като е изразено немодифцирано мнение относно този отчет на
31 март 2022г.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
финансов отчет в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен
контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на
финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие,
оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за
действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението
за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира
Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма
друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият
отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи
се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето
одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е
гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено
неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да
възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло
разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат
влияние върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този
финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и
изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски
доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от
измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е
резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно споразумяване,
фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в
заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния
контрол на Дружеството.
— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е
налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли
да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е
налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския
си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или
в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите
заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на
одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите
за него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания
обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително
съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания
от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи
отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период и
които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски
доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното
оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че
даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се
очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка
на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводство и
Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление,
нефинансовата декларация и доклада за плащанията към правителствата, ние изпълнихме
и процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС)“ Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на
формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във
формиране на становище относно това дали другата информация включва оповестяванията
и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал.
8, т. 3 и 4 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която
е изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет;
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма
от Закона за счетоводството и на чл. 100н, ал. 7 от Закона за публично предлагане на ценни
книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата
година, за която е изготвен финансовият отчет, е представен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публично предлагането на ценни
книжа.
Становище във връзка с чл. 100н, ал. 10
във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността
на предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на
предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за
дейността (като елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и
информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за
поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.
100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение към финансовия отчет.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от
нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или
друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са
оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022г., във
всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани
лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани
от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет, включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК
с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, ние
изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във
връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури
касаят проверка на формата и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на становище по отношение на
съответствието на електронния формат на финансов отчет на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ
ПРОПЪРТИС“ АДСИЦ за годината, завършваща на 31 декември 2022 година, приложен в
електронния файл „485100YD4DGH2NGSSO15
-20221231-BG-SEP.xhtml
“, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на
Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни
технически стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане
(„Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на
индивидуалния финансов отчет, включен в годишния отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4
от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента
за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, приложен в електронния файл „485100YD4DGH2NGSSO15
-20221231-BG-
SEP.xhtml
“ и не обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансов отчет
на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2022 година, съдържащ се в приложения
електронен файл „485100YD4DGH2NGSSO15
-20221231-BG-SEP.xhtml
“, върху който финансов отчет
изразяваме модифицирано одиторско мнение, е изготвен във всички съществени аспекти в
съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На
база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за
финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022г., не са ни станали
известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че
са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с
приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз, освен относно въпроса, описан в
раздела от нашия доклад „База за изразяване на квалифицирано мнение”. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията
на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент
(ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
Божидар Йорданов Начев – регистриран одитор по ЗНФО с диплома регистрационен № 0788
в Регистъра на ИДЕС с одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ” ЕООД с регистрационен
№ 178 в Публичния регистър на одиторските дружества поддържан от КПНРО, съгласно
Закона за независимия финансов одит е избран за задължителен финансов одитор на
финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022г. на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ
ПРОПЪРТИС” АДСИЦ, съгласно Общо събрание на акционерите проведено на 30 юни 2022
година.
Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022г. на
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС“ АДСИЦ представлява четвърти пълен непрекъснат
ангажимент за задължителен одит на това предприятие, извършен от нас.
Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит.
Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит забранени услуги извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост
спрямо „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС“ АДСИЦ
ОДИТОРСКО ДРУЖЕСТВО „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД
Управител:
БОЖИДАР ЙОРДАНОВ НАЧЕВ
Регистриран одитор, отговорен за одита
24 март 2023 година
град София, жк „Люлин“, блок № 805 ап. № 69
Bozhidar
Yordanov
Nachev
Digitally signed
by Bozhidar
Yordanov Nachev
Date: 2023.03.24
16:57:12 +02'00'
До
Акционерите на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Божидар Йорданов Начев в качеството ми на регистриран одитор (с регистрационен
№ 0788 от регистъра на ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит) и управител на
одиторско дружество „БН ОДИТ КОСУЛНТ“ ЕООД с регистрационен № 178 в регистъра на ИДЕС
декларирам, че бяхме ангажирани да извършим задължителен финансов одит на финансовия
отчет на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС“ АДСИЦ за 2022г. съставен съгласно Международните
стандарти за финансово отчитане, приети от Европейския съюз (ЕС), общоприето наименование
на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР от Закона за счетоводството под наименование
„Международни счетоводни стандарти”, и че сме отговорни за одит ангажимента от свое име и от
имено на одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ” ЕООД. В резултат на извършения от нас одит
издадохме одиторски доклад от 24.03.2023г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас одиторски
доклад относно годишния финансов отчет на „ГРИЙН ИНДЪСТРИ
ПРОПЪРТИС ” АДСИЦ за 2022г., издаден на 24 .03.2023 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „a” Одиторското мнение – „Мнение”: По наше
мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансово състояние на Дружеството към 31 декември 2022г. и неговите
финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази
дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети
от Европейския съюз (ЕС)(страница 1 от одиторския доклад);
2. Чл. 100н, ал.4, т.3 буква „б” Информация, отнасяща се до сделки на
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИС“ АДСИЦ със свързано лице. Информация относно сделки
със свързани лица е надлежно оповестена в Приложение 5 към финансовия отчет. На база
на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част
от одита на индивидуалния финансов отчет като цяло, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че
сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2022г. във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързаните лица. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста
на формиране на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица (страница 6 от
одиторския доклад).
3. Чл.100н, ал.4, т.3, буква „a” Информация, отнасяща се до съществените сделки.
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет”, включват оценяване
дали финансовия отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършващ на 31
декември 2022г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация,
на база на които да направим заключение, ча са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас
в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с
цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки (страници 7 от
одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет на
„ГРИЙН ИНДЪСТРИ ПРОПЪРТИСТ” АДСИЦ за отчетния период, завършващ на 31.12.2022г., с
дата 24.03.2023г. Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе
адресат и е изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с
чл.100н, ал.4, т.3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да
се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски
доклад от 24.03.2023г. по отношение на въпросите, обхванати от чл.100н, т.3 от ЗППЦК.
24.03.2023г. За одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД
град София
Божидар Йорданов Начев,
Управител,
Регистриран одитор, отговорен за одита
Bozhidar Yordanov
Nachev
Digitally signed by Bozhidar
Yordanov Nachev
Date: 2023.03.24 16:57:36 +02'00'