Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
1
Годишен финансов отчет
Доклад на независимия одитор
Годишен доклад за дейността
Риъл Булленд АД
31 декември 2021 г.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
2
Съдържание
Страница
Отчет за финансовото състояние
1
Отчет за печалбата или заг
убата и другия всеобхватен доход
2
Отчет за промените в собствения капитал
3
Отчет за паричните потоци (пряк метод)
4
Пояснения към финансовия отчет
7
-
4
8
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
3
Отчет за финансовото състояние
към 31 декември 2021 г.
Пояснения
3
1
.
12
.20
21
31.12.20
20
’000 лв.
’000 лв.
Активи
Нетекущи активи
Машини, съоръжения и оборудване
6
2
1
Инвестиционни имоти
7
4 207
3 687
Разходи за придобиване на нетекущи
активи
8
450
-
Нетекущи активи
4 659
3 688
Текущи активи
Търговски и други вземания
9
47
22
Пари и парични еквиваленти
10
232
935
Текущи активи
279
957
Общо активи
4 938
4 645
Собствен капитал
Акционерен капитал 11
5 007
5 007
Натрупана загуба
(
164
)
(
408
)
Общо собствен капитал
4 843
4 599
Пасиви
Търговски и други задължения 12
95
46
Общо пасиви
95
46
Общо собствен капитал и пасиви
4 938
4 645
Съставител:
_________________
Изпълнителен директор
:
_____________
Мария Николова
Валентин Стоилов
Дата: 24 март 2022г.
Отчетът е одобрен от СД на 24.03.2022г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Mariya
Kirilova
Nikolova
Digitally signed
by Mariya
Kirilova Nikolova
Date: 2022.03.24
15:01:51 +02'00'
Valentin
Georgiev
Stoilov
Digitally signed by
Valentin Georgiev
Stoilov
Date: 2022.03.24
15:12:12 +02'00'
SNEJANKA
ALEXANDROVA
BACHEVA
Digitally signed by SNEJANKA
ALEXANDROVA BACHEVA
Date: 2022.03.24 15:49:45
+02'00'
Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed by
Stoyan Dimitrov
Stoyanov
Date: 2022.03.24
15:55:14 +02'00'

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
4
Дата:
2
4
март
20
22
г.
Отчетът е одобрен от СД на 24.03.2022г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Отчет за печалбата или загубата
и другия всеобхватен доход
към 31 декември 2021г.
Пояснения
3
1
.
12
.20
21
31.12.20
20
’000 лв.
’000 лв.
Приходи от
услуги
1
3
131
56
Други приходи
14
15
-
Разходи за материали 15 (3) (1)
Разходи за външни услуги
1
6
(
71
)
(
53
)
Разходи за персонала
1
7
(
104
)
(
126
)
Разходи за амортизация на
нетекущи активи 6 (1) (1)
Промяна в справедливата стойност
на инвестиционни имоти 7 240 43
Печалба от продажба на
инвестиционни имоти 19 45 -
Други разходи
18
(
7
)
(
7
)
Печалба/
Загуба от оперативна
дейност 245 (89)
Финансови разходи 19 (1) (1)
Печалба/Загуба преди данъци
244
(
90
)
Разходи за данъци, нетно - -
Печалба/Загуба за годината
244
(
90
)
Общо
всеобхватна печалба/загуба
за годината 244 (90)
Печалба/загуба на акция в лева:
21
0.05 лв.
(
0.02
)
лв.
Съставител:
_________________
Изпълнителен директор
:
_____________
Мария Николова
Валентин С
тоилов
Mariya
Kirilova
Nikolova
Digitally signed
by Mariya
Kirilova Nikolova
Date: 2022.03.24
15:02:17 +02'00'
Valentin
Georgiev
Stoilov
Digitally signed by
Valentin Georgiev
Stoilov
Date: 2022.03.24
15:12:41 +02'00'
SNEJANKA
ALEXANDRO
VA BACHEVA
Digitally signed by
SNEJANKA
ALEXANDROVA
BACHEVA
Date: 2022.03.24
15:50:23 +02'00'
Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed by
Stoyan Dimitrov
Stoyanov
Date: 2022.03.24
15:56:04 +02'00'

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
5
Отчет за промените в собствения капитал
към 31 декември 2021 г.
Акционерен
капитал
Вноски за
увеличение
на
акционерния
капитал
Непокрита
загуба
Общо капитал
’000 лв.
’000 лв.
’000 лв.
’000 лв.
Салдо към 1 януари 20
21
г.
5 007
(408)
4 599
Печалба за годината
-
244
244
Общо всеобхватен доход за
годината - 244 244
Вноски за увеличаване на
акционерния капитал - - - -
Салдо към 3
1
декември
20
21
г.
5 007
-
(164)
4 843
Салдо към 1 януари 20
20
г.
2 500
(318)
2 1
82
Загуба за годината
-
(9
0
)
(9
0
)
Общо всеобхватен доход за
годината - (90) (90)
Вноски за увеличаване на
акционерния капитал - 2 507 - 2 507
Салдо към 3
1
декември 20
20
г.
2 500
2 507
(40
8
)
4 59
9
Съставител:
_____________
____
Изпълнителен директор
:
_____________
Мария Николова
Валентин Стоилов
Дата: 24 март 2022г.
Отчетът е одобрен от СД на 24.03.2022г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Mariya
Kirilova
Nikolova
Digitally signed
by Mariya
Kirilova Nikolova
Date: 2022.03.24
15:02:35 +02'00'
Valentin
Georgiev
Stoilov
Digitally signed
by Valentin
Georgiev Stoilov
Date: 2022.03.24
15:13:03 +02'00'
SNEJANKA
ALEXANDROV
A BACHEVA
Digitally signed by
SNEJANKA
ALEXANDROVA BACHEVA
Date: 2022.03.24 15:50:51
+02'00'
Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed
by Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Date: 2022.03.24
15:56:29 +02'00'

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
6
Отчет за паричните потоци
към 31 декември 2021г.
Пояснения
31.12.
20
21
31.12.
20
20
’000 лв.
’000 лв.
Оперативна дейност
Постъпления от търговс
ки контрагенти
471 28
Плащания към търговски контрагенти
(506) (38)
Плащания към персонал и осигурителни
институции (103) (126)
Възстановяване/плащания на данъци
, нетно
(52)
5
Други парични потоци
от оперативна
дейност, нетно (26) 40
Нетен париче
н поток от оперативна дейност
(216)
(91)
Паричен поток от инвестиционна дейност
Покупка на инвестиции (487) (1 575)
Нетен паричен поток от инвестиционна
дейност (487) (1 575)
Паричен поток от финансова дейност
Постъпления от емисия
на акции
2 507
Нетен паричен поток от финансова дейност
-
2 507
Нетна промяна в пари и парични
еквиваленти
(703)
841
Пари и парични еквиваленти в началото на
годината 935 94
Пари и парични еквиваленти в края на
периода
232 935
Съставител:
_________________
Изпълнителен директор
:
_____________
Мария Николова
Валентин Стоилов
Дата: 24 март 2022г.
Отчетът е одобрен от СД на 24.03.2022г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Mariya
Kirilova
Nikolova
Digitally signed
by Mariya
Kirilova Nikolova
Date: 2022.03.24
15:02:55 +02'00'
Valentin
Georgiev
Stoilov
Digitally signed by
Valentin Georgiev
Stoilov
Date: 2022.03.24
15:13:26 +02'00'
SNEJANKA
ALEXANDROV
A BACHEVA
Digitally signed by
SNEJANKA
ALEXANDROVA BACHEVA
Date: 2022.03.24 15:51:19
+02'00'
Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed by
Stoyan Dimitrov
Stoyanov
Date: 2022.03.24
15:57:02 +02'00'

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
7
Пояснения към финансовия отчет
1. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЙНОСТ
"Риъл Булленд" АД е акционерно дружество, учредено по реда на чл. 163 от Търговския закон
на 07.02.2013 г. Седалището и адреса на управлнение е: Република България, гр.София площад
Йоан Павел Втори№1, Офис център България 2000 ет.1 ап.ОФИС 1.
Дружеството има за предмет на дейност – покупка на недвижими имоти и вещни права върху
тях с цел отдаването им под наем, лизинг, аренда или продажбата им. Основната цел на
дружеството е да осигури на своите акционери растяща доходност на акциите на дружеството
и текущи доходи чрез разпределение на дивиденти. Дейността му се осъществява при
спазване на специфичните изисквания на Закона за публично предлагане на ценни книжа,
Търговския закон и съответните подзаконови нормативни актове. Регулативен орган е
Комисията за финансов надзор.
Органите на дружеството са Общото събрание на акционерите и Съветът на директорите.
В Общото събрание на акционерите участват всички акционери. Членовете на Съвета на
директорите вземат участие в работата на Общото събрание без право на глас, освен ако са
акционери. Общото събрание се свиква от Съвета на директорите. Съветът на директорите на
дружеството се избира от Общото събрание за срок от 5 (пет) години. Членове на първия Съвет
на директорите се избират за срок от 3 (три) години.
Дружеството не е ограничено със срок на съществуване.
С вписване на 04.09.2014 год., в Търговския регистър към Агенцията по вписванията са
отразени следните промени по партидата на „Риъл Булленд“ АД:
Промени в управителните органи:
- заличени са Валентин Стефанов Карабашев и Венелин Милков Любенов като членове на
Съвета на директорите;
- вписани като нови членове на СД са Пеци Дечев Пецев и Константин Константинов Калъчев;
- дружеството се представлява от Таня Димитрова Анастасова.
Промени в седалището на дружеството – гр. София, ул. „Солунска“ № 29 А
С вписване на 19.05.2016 год., в Търговския регистър към Агенцията по вписванията са
отразени следните промени по партидата на „Риъл Булленд“ АД:
- заличен e Константин Константинов Калъчев като член на Съвета на директорите;
- като нов член на Съвета на директорите е вписана Михаела Бориславова Михова;
- с пет години е удължен мандатът на Съвета на директорите.
Промени в седалището на дружеството – гр. София, ул. „Георг Вашингтон“ № 19, ет.1.
С вписване на 04.08.2016 год., в Търговския регистър към Агенцията по вписванията са
отразени следните промени по партидата на „Риъл Булленд“ АД:
Промени в управителните органи:
- заличена е Таня Димитрова Анастасова като Изпълнителен директор;
- дружеството се представлява от Иван Илиев Янев.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
8
С вписване на 23.06.2017 год., в Търговския регистър към Агенцията по вписванията са
отразени следните промени по партидата на „Риъл Булленд“ АД:
Промени в управителните органи:
- заличен е Иван Илиев Янев като Изпълнителен директор;
- дружеството се представлява от Ивайло Димитров Иванов.
Промени в седалището на дружеството - гр. София 1606, район Красно село
бул. Христо Ботев No 13, ет. 1
Промени в устава на дружеството:
С вписване на 19.05.2016 год., в Търговския регистър към Агенцията по вписванията е вписана
промяна в Устава на дружеството по чл. 6, като съществуването му не е ограничено със срок.
Съгласно протокол № 17 от 19.11.2014 г. на заседание на Съвета на директорите е взето
решение за увеличение капитала на Дружеството от 500 хил. на 2 500 хил. лв. Увеличението ще
се счита за успешно проведено, ако бъдат записани и напълно заплатени най-малко 150 000
(сто и петдесет хиляди) броя от новите акции. Целта на настоящото публично предлагане е
набраният чрез подписката капитал да се използва за осъществяване на инвестиционната
политика на дружеството.
На 22.11.2018 г. в Търговския регистър към Агенция по вписванията е вписана промяна в
Устава, Седалището, Адреса на управление и Адреса за кореспонденция на Риъл Булленд АД
Новият адрес е:гр.София - 1164, район „Лозенец“ площад Йоан Павел Втори №1, офис център
България 2000, ет.1.
През 2020 г. са извършени промени в органите на управление на Дружеството.
С вписване на 09.01.2020 год., в Търговския регистър към Агенцията по вписванията са
отразени следните промени по партидата на „Риъл Булленд“ АД:
Промени в управителните органи:
- заличен е Ивайло Димитров Иванов като Изпълнителен директор;
- дружеството се представлява от Валентин Георгиев Стоилов.
С вписване на 01.10.2020 год., в Търговския регистър към Агенцията по вписванията са
отразени следните промени по партидата на „Риъл Булленд“ АД:
Промени в управителните органи:
- заличен е Ивайло Димитров Иванов като член на съвета на директорите;
С решение № 206-Е от 12.03.2020 г на Комисията за финансов надзор е потвърден Проспект за
публично предлагане чрез издаване на нови 2 507 422 броя обикновени, поименни,
безналични свободнопрехвърляеми акции.
Увеличението на капитала е вписано на 10.06.2020 г. в Търговския регистър към Агенция по
вписванията от 2 500 000 лева на 5 007 422 лева, разпределени в 5 007 422 броя акции. Вписан
е и променен Устав, актуализиран с новия размер на капитала. Акциите са обикновени,
безналични, всяка една с право на глас в Oбщото събрание на акционерите, право на дивидент
и право на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната им стойност.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
9
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД 5 007 422 броя акции се търгуват на "БФБ-София" АД.
Основен пазар BSE, Сегмент акции „Standard” с борсов код RBL.
Акционерният капитал на дружеството към 31.12.2021 г. е в размер на 5 007 422 лв.
разпределен в 5 007 422 броя акции с номинална стойност 1 лв.
Инвестиционна стратегия и цели на дружеството:
 дългосрочно инвестиране на набраните средства в земеделска земя, която се използва
за земеделско производство;
 окрупняване на придобитите земеделски имоти с цел повишаване на тяхната стойност
и атрактивност;
 отдаване на придобитите земеделски имоти под аренда или наем на големи
земеделски производители;
 активно управление на придобитите земеделски имоти, изразяващо се в избиране на
подходящ момент за тяхната продажба или замяна;
 създаване на диференциран портфейл от земеделски имоти в различни региони на
страната и от различен тип;
 придобиване в отделни случаи и на други недвижими имоти, свързани със
земеделското производство;
 придобиваване и на недвижими имоти, несвързани със земеделското производство
(включително, но не само жилищни имоти, офиси, магазини и парцели) с цел
отдаването им по под наем, лизинг или продажбата им.
строителство на сгради върху придобити имоти с цел дългосрочно отдаване под наем или
продажба, включително чрез лизинг.
2. БАЗА ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни
счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС). По смисъла
на параграф 1, точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим
в България, терминът „МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни
стандарти (МСС), приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент
и на Съвета.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на
Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (‘000 лв.) (включително сравнителната
информация за 2020 г.), освен ако не е посочено друго.
Финансовият отчет е изготвен при прилага принципа за действащо предприятие.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията
в настоящия финансов отчет.
Финансовият отчет към 31 декември 2021 г. е одобрен и приет от Съвета на Директорите на 24
март 2022г.
Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие и като са
взети предвид възможните ефекти от продължаващото въздействие на пандемията от
коронавирус Covid-19.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
10
Вероятно е да има и бъдещи въздействия върху дейността на Дружеството, свързани с бизнес
модела, веригата на доставки, правните и договорните отношения, служителите,
потребителите и оборотните средства в резултат на Covid-19. Първоначалното въздействие
беше свързано с ограничения при извършване на дейността на Дружеството.
Дори и към датата на съставяне на финансовия отчет са в сила забрани за пътуване,
карантинни мерки и ограничения. Бизнесът трябва да се справя с предизвикателства, свързани
с намалени приходи и нарушени вериги за доставки. Докато някои държави започнаха да
облекчават ограниченията, отпускането на мерките става постепенно в България при
несигурност за удължаване на мерките за неопределени бъдещи периоди.
Пандемията доведе до значителна волатилност на финансовите и стоковите пазари в България
и в световен мащаб. Различни правителства, включително България обявиха мерки за
предоставяне както на финансова, така и на нефинансова помощ за засегнатите сектори и
засегнатите бизнес организации.
В тези условия ръководството на Дружеството направи анализ и преценка на способността на
Дружеството да продължи своята дейност като действащо предприятие на база на наличната
информация за предвидимото бъдеще и ръководството очаква, че Дружеството има
достатъчно финансови ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко бъдеще и
продължава да прилага принципа за действащо предприятие при изготвянето на
индивидуалния финансов отчет.
Действащо предприятие
Финансовият отчет на Дружеството за периода, приключващ на 31 декември 2021 г., е изготвен
на базата на принципа на действащо предприятие, въпреки, че в резултат на дейността си през
текущата и предходните години Дружеството отчита печалба за текущата година в размер на
244 хил. лв., а непокритата загуба общо е 408 хил. лв. Размерът на собствения капитал на
Дружеството към 31 декември 2021 г. е положителна величина в размер на 4 843 хил. лв.
Паричният поток от оперативна дейност е отрицателна величина в размер на 216 хил.лв.,
поради извършено авансово плащане за разходи за придобиване на дълготрайни активи, на
стойност 450 хил. лв., Ръководството е предприело следните по-значими мерки за
подобряване на финансовото състояние на дружеството: През 2021г. относителния дял на
нетните приходи се увеличава със 135 хил. лв., като 109 хил. лв. са приходите от аренди,
реализирани в резултат на увеличените инвестиции в земеделски земи. Дружеството е
получило авансово суми по сключени договори за аренди за стопанската 2021/2022г. в размер
на 95 хил. лв., които ще бъдат отчетени като приходи през 2022г. Дружеството провежда
политика на оптимизиране на разходите и други елементи на оборотния капитал.
Ръководството счита, че въз основа на направените прогнози за бъдещото развитие на
Дружеството и предприетите мерки, както и поради продължаващата финансова подкрепа от
собствениците ще успее да продължи своята дейност и да погасява своите задължения, без да
се продават активи и без да се предприемат съществени промени в неговата дейност.
3. ПРОМЕНИ В СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА
3.1. Нови стандарти, влезли в сила от 1 януари 2021г.
Дружеството прилага следните нови стандарти, изменения и разяснения, които са влезли
в сила тази година и са както следва:

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
11
В оповестяванията следва да са посочени подробно само приложимите за дейността на
дружеството стандарти.
Изменения в МСФО 4 Застрахователни договори - отлагане на МСФО 9 в сила от 1 януари
2021, приети от ЕС.
Измененията доведоха до отлагане на датата на първоначално прилагане на МСФО 17 с
две години, т.е. за годишни периоди започващи на или след 1 януари 2023 г. и промяна във
фиксираната дата на изтичане на временното освобождаване в МСФО 4 Застрахователни
договори от прилагането на МСФО 9 Финансови инструменти, така че дружествата да бъдат
задължени да прилагат МСФО 9 за годишни периоди започващи на или след 1 януари 2023 г.
Изменения в МСФО 9, МСС 39, МСФО 4, МСФО 7 и МСФО 16 Реформа на референтните лихвени
проценти – Фаза 2 в сила от 1 януари 2021 г., приети от ЕС
Измененията включват елементи, които засягат финансовото отчитане след реформата
на референтния лихвен процент, включително замяната му с алтернативни референтни
лихвени проценти. Публикуваните изменения разглеждат въпроси, които могат да засегнат
финансовото отчитане, когато съществуващия референтен лихвен процент действително бъде
заменен.
Изменения на МСФО 16 Лизинг: Намаления на наемите, свързани с Covid-19 след 30
юни 2021 г., в сила от 1 април 2021 г., приет от ЕС
Изменението от май 2020 г., което предоставяше на лизингополучателите
освобождаване от необходимостта да третират свързаната с Covid-19 отстъпка в наема като
модификация на лизинговия договор, вече ще може да се прилага до 30 юни 2022 г.
Измененията в свързаните с Covid-19 намаления на наемите след 30 юни 2021 г. имат за цел:
- да позволят на лизингополучателите да прилагат практически целесъобразната мярка
за намаленията в наемите, свързани с Covid-19 и по-специално плащанията, първоначално
дължими на или преди 30 юни 2021 г.
- да изисква от лизингополучателите, прилагащ изменението да го направят за годишни
финансови периоди започващи на или след 1 април 2021 г.
- лизингополучателите, прилагащи изменението, да го направят ретроспективно,
признавайки кумулативния ефект от първоначалното прилагане на изменението като корекция
на началното салдо на неразпределената печалба (или друг компонент на собствения капитал,
ако е приложимо) в началото на годишния отчетен период, в който лизингополучателите за
първи път прилагат изменението
- да посочат, че през отчетния период, в който лизингополучателите за първи път
прилагат изменението, от тях не се изисква да оповестяват информацията, изисквана от
параграф 28(e) от МСС 8.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се
прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти,
изменения и разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
12
приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2021 г., и не са били приложени от
по-ранна дата от Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат
приети в счетоводната политика на Дружеството през първия период, започващ след датата на
влизането им в сила.
Информация за тези стандарти и изменения, които имат ефект върху финансовия отчет
на Дружеството, е представена по-долу.
Изменения в МСФО 3 Бизнес комбинации, МСС 16 Имоти, машини и съоръжения, МСС 37
Провизии, условни пасиви и условни активи, в сила от 1 януари 2022 г., приети от ЕС
• МСФО 3 Бизнес комбинации – извършена е актуализация на препратките към
Концептуалната рамка с изменения на МСФО 3 Бизнес комбинации, без да се променят по
същество отчетните изисквания.
• МСС 16 Имоти, машини и съоръжения – изменение на стандарта по отношение на
„Приходи преди привеждането на актива в местоположението и в състоянието, необходими за
неговата експлоатация“. Забранява се приспадането от стойността на даден имот, машини и
съоръжения на всякакви приходи от продажба на произведена продукция, преди
привеждането на този актив в местоположението и в състоянието, необходими за неговата
експлоатация по начина, предвиден от ръководството. Вместо това предприятията признават
приходите от продажбата на продукция и разходите за производството й в печалбата или
загубата.
• МСС 37 Провизии, условни пасиви и условни активи – изменението касае промени в
обременяващите договори. Разходите за изпълнение на договор се прецизират, като се
уточнява, че „разходите за изпълнение на договор“ включват „разходите, които са пряко
свързани с договора“. Разходите, които са пряко свързани с договор, могат да бъдат или
допълнителни разходи за изпълнението на този договор, или разпределение на други разходи,
които са пряко свързани с изпълнението на договорите.
Годишни подобрения 2018-2020 г. в сила от 1 януари 2022 г., приети от ЕС
• МСФО 1 Прилагане за първи път на международните стандарти за финансово отчитане -
Изменението позволява на дъщерно дружество, което прилага параграф Г16 (а) от МСФО 1, да
оценява кумулативни разлики при прилагане за пръв път на МСФО, като използва стойностите,
отчетени в консолидираните отчети от неговото предприятие майка, въз основа на датата на
преминаване към МСФО на предприятието майка.
• МСФО 9 Финансови инструменти - Изменението изяснява кои такси включва
предприятието, когато прилага теста „10%“ в параграф Б3.3.6 от МСФО 9 при оценка дали да
отпише финансов пасив. Предприятието включва само такси, платени или получени между
предприятието-кредитополучател, и заемодателя, включително такси, платени или получени
или от предприятието, или от заемодателя, от името на другия.
• МСФО 16 Лизинг - Изменението на МСФО 16 премахва от илюстративните примери този
пример за възстановяването от лизингодателя на подобрения на наети активи, за да се
елиминира всяко потенциално объркване относно третирането на стимулите за лизинг, които
могат да възникнат поради начина, по който стимулите за лизинг са илюстрирани в този
пример.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
13
• МСС 41 Земеделие - Изменението премахва изискването в параграф 22 от МСС 41 да се
изключват данъчните парични потоци при измерване на справедливата стойност на
биологичен актив, използвайки метода на настоящата стойност. Това изменение ще осигури
съответствие с изискванията на МСФО 13.
МСФО 17 „Застрахователни договори” в сила от 1 януари 2023 г., приет от ЕС
МСФО 17 замества МСФО 4 Застрахователни договори. Той изисква прилагането на модел за
текущо оценяване, съгласно който преценките се преразглеждат през всеки отчетен период.
Договорите са оценяват, като се използват:
- дисконтирани парични потоци с претеглени вероятности;
- изрична корекция за риск, и
- надбавка за договорени услуги, представляваща нереализираната печалба по договора,
която се признава като приход през периода на покритие.
Стандартът позволява избор при признаването на промени в нормата на дисконтиране
или в печалбата или загубата, или в другия всеобхватен доход. Новите правила ще се отразят
на финансовите отчети и на основните показатели на всички дружества, които издават
застрахователни договори.
Изменения в МСС 1 Представяне на финансовите отчети: Класификация на пасивите
като текущи и нетекущи, в сила от 1 януари 2023 г., все още не са приети от ЕС
Измененията в класификацията на пасивите като текущи или нетекущи засягат само
представянето на пасивите в отчета за финансовото състояние - не и размера или момента на
признаване на активи, пасиви, приходи или разходи или информацията, която дружествата
оповестяват за тези елементи. Измененията целят да изяснят следното:
• класификацията на пасивите като текущи или нетекущи трябва да се основава на
съществуващи права в края на отчетния период и да се приведе в съответствие
формулировката на текстовете във всички засегнати параграфи, за да се изясни „правото“ на
отсрочване на уреждането на пасива с поне дванадесет месеца и изрично посочва, че само
наличните права „в края на отчетния период“ трябва да влияят върху класификацията на
пасива;
• класификацията не се влияе от очакванията на дружеството дали ще упражни правото
си да отсрочи уреждането на пасива; и
• уреждането на пасивите може да се осъществи чрез прехвърляне на парични средства,
капиталови инструменти, други активи или услуги на контрагента.
Изменения в МСС 1 Представяне на финансовите отчети и МСФО Изявления за
приложение 2: Оповестяване на счетоводните политики в сила от 1 януари 2023 г., все още не
са приети от ЕС
От предприятията се изисква да оповестяват съществената информация свързана със
счетоводната политика, вместо основните счетоводни политики. Измененията поясняват, че

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
14
информацията за счетоводната политика е съществена, ако потребителите на финансовите
отчети на предприятието се нуждаят от нея, за да разберат друга съществена информация във
финансовите отчети и ако предприятието разкрива несъществена информация за счетоводната
политика, тази информация не трябва да преобладава над съществената информация за
счетоводната политика.
Изменения в МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни
оценки и грешки, в сила от 1 януари 2023 г., все още не са приети от ЕС
Измененията въвеждат определението за счетоводни приблизителни оценки и
включват други изменения към МСС 8, които помагат на дружествата да разграничават
промените в счетоводните приблизителни оценки от промените в счетоводните политики.
Измененията ще помогнат на дружествата да подобрят качеството на оповестяванията на
счетоводната политика, така че информацията да бъде по-полезна за инвеститорите и другите
основни потребители на финансовите отчети.
Изменения в МСС 12 Данъци върху дохода: Отсрочените данъци свързани с активи и
пасиви, произтичащи от единични транзакции в сила от 1 януари 2023 г. все още не са приети
от ЕС
Предприятията трябва да прилагат измененията в стандарта за транзакциите, които
възникват на или след началото на най-скорошния представен сравнителен период. Също така
признава в началото на най-скорошния представен сравнителен период, отсрочени данъци за
всички временни разлики свързани с лизингови договори и задължения за извеждане от
експлоатация и признава кумулативния ефект от първоначалното прилагане на измененията
като корекция на началното салдо на неразпределената печалба (или друг компонент на
собствения капитал, ако е приложимо) на съответната дата.
Изменения в МСФО 17 Застрахователни договори: Първоначално прилагане на МСФО
17 и МСФО 9 – Сравнителна информация в сила от 1 януари 2023 г., все още не са приети от ЕС.
Измененията касаят оповестяването на сравнителната информация относно
финансовите активи, представена при първоначалното прилагане на МСФО 17. Измененията
имат за цел да помогнат на дружествата да избегнат временни счетоводни несъответствия
между финансовите активи и задълженията по застрахователни договори и следователно да
подобрят полезността на сравнителната информация за потребителите на финансовите отчети.
МСФО 17 и МСФО 9 Финансови инструменти имат различни изисквания за преход. За
някои застрахователи тези разлики могат да доведат до временни счетоводни несъответствия
между финансовите активи и задълженията по застрахователни договори в сравнителната
информация, която те представят във финансовите си отчети, когато прилагат МСФО 17 и
МСФО 9 за първи път.
Измененията ще помогнат на застрахователите да избегнат тези временни счетоводни
несъответствия и следователно ще подобрят полезността на сравнителната информация за
инвеститорите чрез възможността да представят сравнителна информация за финансовите
активи.
МСФО 14 „Отсрочени сметки при регулирани цени” в сила от 1 януари 2016 г., все още
не е приет от ЕС

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
15
МСФО 14 „Отсрочени сметки при регулирани цени” позволява на дружества, прилагащи за
първи път МСФО, да продължат признаването на суми, свързани с регулирани цени в
съответствие с изискванията на тяхната предишна счетоводна база. С цел подобряване на
съпоставимостта с отчети на дружества, които вече прилагат МСФО и не признават такива суми,
стандартът изисква да бъде представен отделно ефектът от регулираните цени.
4. СЧЕТОВОДНА ПОЛИТИКА
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на тези финансови отчети, са
представени по-долу.
Финансовите отчети са изготвени при спазване на принципите за оценка за всеки вид активи,
пасиви, приходи и разходи съгласно МСФО. Базите за оценка са оповестени подробно по-
нататък в счетоводната политика към финансовите отчети. Финансовите отчети са изготвени
при спазване на принципа за действащо дружество.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представените финансови отчети са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на
ръководството към датата на изготвяне на финансовите отчети, реалните резултати могат да се
различават от направените оценки и допускания.
4.1. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
Дружеството представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в единен
отчет.
В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато
Дружеството прилага счетоводна политика ретроспективно, преизчислява ретроспективно
позиции във финансовия отче или преклаcифицира позиции във финансовия отчет и това има
съществен ефект върху информацията в отчета за финансовото състояние към началото на
предходния период.
4.2. Отчетна валута
Съгласно изискванията на българското законодателство, дружеството води счетоводните си
регистри в български лева.
Фиксингът на някои валути към българския лев за 31.12.2021 г. е:
1 ЕUR
1.95583
1 USD
1.
72685
Счетоводството на предприятието се осъществява в съответствие с изискванията на Закона за
счетоводството като се съобразява с основните счетоводни принципи:
 текущо начисляване на приходите и разходите към момента на тяхното възникване,
независимо от момента на получаването на паричните средства;

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
16
 действащо предприятие - приема се че предприятието е действащо и ще остане такова
в предвидимо бъдеще;
 предпазливост - оценяване и отчитане на предполагаемите рискове с цел получаване
на действителен финансов резултат;

 съпоставимост между приходите и разходите - извършените разходи във връзка с
определена дейност се отразяват във финансовия резултат за периода, през който
дружеството черпи изгода от тях, приходите се отразяват за периода през който са
отчетени разходите за тяхното получаване;
 предимство на съдържанието пред формата;
 запазване на счетоводната политика от предходния отчетен период;
 независимост на отделните отчетни периоди и стойностна връзка между начален и
краен баланс.
4.3. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по
официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна
банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези
сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния
период, се признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани
по справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на
която е определена справедливата стойност.
Българският лев е фиксиран към еврото в съотношение 1 EUR = 1.95583 лв.
4.4. Отчитане по сегменти
Ръководството определя оперативните сегменти на базата на основните приходи, които
Дружеството реализира.
Всеки от тези оперативни сегменти се управлява отделно. Всички сделки между сегментите се
осъществяват по цени на съответстващи сделки между независими страни.
При отчитането по сегменти според МСФО 8 „Оперативни сегменти” Дружеството прилага
политика на оценяване, съответстваща на политиката на оценяване, използвана във
финансовия отчет.
Освен това, активите на Дружеството, които не се отнасят директно към дейността на някой от
сегментите, не се разпределят по сегменти.
Информацията относно резултатите на отделните сегменти, която се преглежда регулярно от
лицата, отговорни за вземане на оперативни решения, не включва ефектите от единични не
повторяеми събития. Финансовите приходи и разходи не се включват в резултатите на
оперативните сегменти, които редовно се преглеждат от лицата, отговорни за вземане на
оперативни решения.
Не са настъпили промени в методите за оценка, използвани за определяне на печалбата или
загубата на сегментите в предходни отчетни периоди. Не се прилага асиметрично
разпределение между сегментите.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
17
4.5. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти в дружеството са земеделски земи и сгради, които се държат
дългосрочно с цел получаване на приходи от наеми или аренди.
Инвестиционните имоти се признават като такива, ако отговарят на следните условия.
 отговарят на определението за инвестиционен имот;
 вероятност дружеството да получи икономически изгоди, свързани с отдаването им под
наем или аренда;
 инвестиционните имоти да бъдат надеждно оценени.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, която включва
покупната цена и всички разходи по сделката. Последващите разходи, свързани с
инвестиционния имот се прибавят към балансовата стойност, с цел получаване на бъдещи
икономически изгоди, които превишават първоначалната цена на придобиване на
съществуващия имот. Последващата оценка на инвестиционните имоти се извършва като се
използва моделът на справедливата стойност.
Справедливата стойност на инвестиционния имот отразява условията на пазара към датата на
отчета за финансовото състояние и цената, по която имотът може да бъде разменен между две
страни при слючване на сделка. Оценката на инвестиционните имоти по справедлива стойност
се извършва от независим лицензиран оценител с професионална квалификация и значителен
професионален опит в зависимост от характера и местонахождението на инвестиционните
имоти, базирайки се на доказателства за пазарните условия. За определяне на пазарната
стойност на инвестиционните имоти дружеството прилага модела на справедливата стойност,
за чието изчисляване се използват следните методи за оценка:
- Сравнителен метод – по метода на сравнителните продажби оценката се прави чрез
пряко сравняване на пазарни стойност. Същността на метода на пазарните анализи се основава
на ползване информация за реално извършени сделки и оферти в последните три до шест
месеца на местния пазар на недвижимости или на други сравними пазари, за сравними
аналози. При определяне пазарна стойност по метода на пазарните аналози се сравняват само
факторите - вътрешни качества на имота и външни характеристики, които оказват най-
съществено влияние върху нея.
- Метод на поземлената рента – арендната вноска за земеделските земи е изчислена
като процент от стойността на земята.
Ав = Н х Цз
Където:
Ав – арендна вноска;
К – анюитетен фактор за вечна рента, при безкраен период от време АФНС=1/нормата на
възвращаемост;
Цз – цена на земята.
В европейските държави, където арендата на земя има широко приложение, К се движи в
границите 0,03 – 0,08, т.е. годишната арендна вноска представлява от 3 до 8 % от пазарната
цена на земята.
Всяка печалба или загуба от промяна в справедливите стойности на инвестиционните имоти се
отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
18
Отписването на инвестиционните имоти се извършва при продажба или в случай, че не се
очакват бъдещи икономически изгоди от употребата им. Разликата между паричните
постъпления и балансовата стойност от продажбата на инвестиционните имоти се отчита в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход като печалба или загуба.
Дружеството отдава инвестиционните имоти под наем или аренда като реализира приходи,
отчетени в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
4.6. Тестове за обезценка на нематериални активи и имоти, машини и съоръжения
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима
група активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица,
генерираща парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за
обезценка на индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж
годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за
обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова
стойност не може да бъде възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тези парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, се базират
на последния одобрен бюджет на Дружеството, коригиран при необходимост с цел
елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни подобрения на активи.
Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща парични потоци, и
отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка,
призната в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка,
призната в предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата,
генерираща парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.
4.7. Финансови инструменти съгласно МСФО 9
Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и
изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
19
Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с
разходите по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през
печалбата или загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов
компонент. Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през
печалбата или загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи
разходи. Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен
финансов компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една
от следните категории:
 дългови инструменти по амортизирана стойност;
 финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
 финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или
капиталови инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
 бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
 характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и
загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови
позиции с изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя на ред
други разходи в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
Последващо оценяване на финансовите активи
Финансови активи по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
 дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
 съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват
парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху
непогасената сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани
или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното
признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството
класифицира в тази категория паричните средства, търговските и другите вземания.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени
в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
20
първоначално в размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни
компоненти на финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на
договорните парични потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като
използва метода на ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е
несъществен.
Обезценка на финансовите активи
Новите изисквания за обезценка съгласно МСФО 9, използват повече информация,
ориентирана към бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за
„очакваните кредитни загуби“, който замества „модела на понесените загуби“, представен в
МСС 39.
Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват дългови финансови
активи, оценявани по амортизирана стойност, търговски вземания, активи по договори,
признати и оценявани съгласно МСФО 15, които не се отчитат по справедлива стойност през
печалбата или загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.
Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на
кредитния риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития,
текущи условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост
на бъдещите парични потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
 финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително
спрямо момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1)
и
 финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък (Фаза
2)
 „Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка
към отчетната дата. Нито един от финансовите активи на Дружеството не попада в тази
категория.
12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато очакваните
загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория.
Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични
потоци, които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да
получи („паричен недостиг“). Тази разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен
лихвен процент (или с коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно
претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите
инструменти.
Търговски и други вземания, активи по договор
Дружеството използва опростен подход при отчитането на търговските и други вземания, както
и на активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за
целия срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
21
предвид възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент.
Дружеството използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен
план, за да изчисли очакваните кредитни загуби чрез разпределянето на клиентите по
индустрии и срочна структура на вземанията и използвайки матрица на провизиите.
Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват търговски и други финансови задължения.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и където е
приложимо, се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството не е
определило даден финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и
загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода
на ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени
за оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на
деривативни финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ
инструмент).
Всички разходи свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на
инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи
или финансовите приходи.
Ръководството е преразгледало класификацията на финансовите активи и е преценило ,че
няма съществено въздействието на COVID-19 върху класификацията на тези активи.
Ръководството е приело ,че през отчетния период няма да има промяна в прилагания от него
модел за управление на финансовите активи на предприятието.
4.8. Признаване на приходите и разходите
Основните приходи, които Дружеството генерира са свързани с предоставяне на под наем и
аренда на инвестиционни имоти. Приходите се признават на линейна база през срока на
лизинговите договори.
За да определи дали и как да признае приходи, които са в обхвата на МСФО 15 Дружеството
използва следните 5 стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение
3. Определяне на цената на сделката
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато
Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или
услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение
на неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета
за финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за
изпълнение, преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
22
състояние или актив по договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо
друго освен определено време за получаване на възнаграждението.
Ръководството на предприятието е прегледало своите политики и оценки на приходите, и се е
уверило, че те все още са приложими предвид настоящите обстоятелства, кредити не са били
или не се предоставят на клиенти, които са базирани в региони, засегнати от COVID-19, или са
в отрасли, значително засегнати от вируса. Предприятието е направило преценка на
събираемостта и счита, че тази вероятност е значителна.
Приходи, които се признават с течение на времето
Предоставяне на услуги
Приходите от услугите се признават, когато контролът върху ползите от предоставените
услугите е прехвърлен върху ползвателя на услугите. Приход се признава с течение на времето
на база изпълнение на отделните задължения за изпълнение.
При признаване на приходите от предоставените услуги, дружеството прилага метод за
измерване на напредъка, отчитащ продукцията.Приходи, които се признават към определен
момент.
Приходи от лихви
Приходите от лихви са свързани с лихви по предоставени срочни депозити и олихвяване на
разплащателни сметки. Те се отчитат текущо по метода на ефективната лихва, съгласно
изискванията на МСФО 9 „Финансови инструменти”.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на
плащането.
Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или
на датата на възникването им.
Дружеството отчита два вида разходи, свързани с изпълнението на договорите за доставка на
услуги с клиенти: разходи за сключване/постигане на договора и разходи за изпълнение на
договора. Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно изискванията на
МСФО 15, същите се признават като текущи в момента на възникването им като например не
се очаква да бъдат възстановени или периодът на разсрочването им е до една година.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на
възникването им:
– Разходи за материали;
– Разходи за външни услуги;
– Разходи за амортизации;
– Разходи за възнаграждения и осигуровки
Разходи за лихви
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективната лихва.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
23
4.9. Данъчно облагане
Съгласно българското данъчно законодателство /ЗКПО/ - Закон за корпоративно подоходно
облагане Дружеството дължи данък печалба. Размерът на данъка върху печалбата за 2021 г. и
2020 г. е 10% върху облагаемата печалба.
Разходите за данъци, признати в печалбата или загубата, включват сумата на отсрочените и
текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения
капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения или вземания от
бюджета, които се отнасят за текущия период, и които не са платени към датата на баланса. Те
са изчислени в съответствие с приложимата данъчна ставка и данъчни правила за облагане на
дохода за периода, за който се отнасят, на база на облагаемия финансов резултат за периода.
Всички промени в данъчните активи или пасиви са признати като елемент от разходите за
данъци в Отчета за доходите.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики. Това
включва сравнение между балансовата сума на активите и пасивите и тяхната съответна
данъчна основа. В съответствие с изискванията на МСС 12 не се признават отсрочени данъци
във връзка с репутация, временни разлики, свързани с акции в дъщерни дружества и
съвместно контролирани предприятия, ако обратното проявление на тези разлики може да
бъде контролирано от Дружеството, и е вероятно, че обратното проявление на тези разлики
няма да се случи в близко бъдеще. Съществуващи данъчни загуби се оценяват по отношение на
налични критерии за признаване във финансовите отчети преди да бъде отразен актив по
отсрочени данъци. Такъв се признава, когато съществува вероятност за реализирането му
посредством бъдещи данъчни печалби.
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират.
Пасиви по отсрочени временни разлики се признават в пълен размер. Активи по отсрочени
временни разлики се признават само до степента, че съществува вероятност те да бъдат
усвоени чрез бъдещи данъчни печалби.
За определяне на размера на активите и пасивите по отсрочени данъци се прилагат данъчни
ставки, които се очаква да бъдат валидни през периода на тяхната реализация, при условие че
те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния период.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и
намерение да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Значителна част от промените в отсрочените данъчни активи или пасиви се отразяват като
компонент на разхода за данък в Отчета за доходите за периода. Промяната в отсрочените
данъчни активи или пасиви, дължаща се на промяна в справедливата стойност на активи или
пасиви, която е отразена директно в капитала, се отразяват директно в собствения капитал.
4.10. Лизинг
Наети активи
Както е описано в пояснение Error! Reference source not found. Дружеството е приложило
МСФО 16 „Лизинг“, използвайки модифицирания ретроспективен подход и затова
сравнителната информация не е преизчислена. Това означава, че сравнителната информация
все още се отчита в съответствие с МСС 17 и КРМСФО 4.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
24
Счетоводна политика, приложима след 1 януари 2019 г.
Дружеството като лизингополучател
За новите договори, сключени на или след 1 януари 2019 г. Дружеството преценява дали даден
договор е или съдържа лизинг. Лизингът се определя като „договор или част от договор, който
предоставя правото да се използва актив (базовият актив) за определен период от време в
замяна на възнаграждение.“ За да приложи това определение, Дружеството извършва три
основни преценки:
 дали договорът съдържа идентифициран актив, който или е изрично посочен в договора,
или е посочен по подразбиране в момента, когато активът бъде предоставен за ползване
 Дружеството има правото да получава по същество всички икономически ползи от
използването на актива през целия период на ползване, в рамките на определения обхват
на правото му да използва актива съгласно договора
 Дружеството има право да ръководи използването на идентифицирания актив през целия
период на ползване.
Дружеството оценява дали има правото да ръководи „как и с каква цел“ ще се използва
активът през целия период на ползване.
Дружеството е страна по краткосрочен договор за наем на недвижим имот с продължителност
1 година. Ръководството на Дружеството е избрало да използва освобождаването от
признаване на актив с право на ползване, съгласно МСФО 16, параграф 5. Разходите отчитани
във връзка с наема на описания недвижим имот са признати в отчета за печалбата ли загубата
и другия всеобхватен доход, на ред „Разходи за външни услуги“.
Оценяване и признаване на лизинг от дружеството като лизингополучател
На началната дата на лизинговия договор Дружеството признава актива с право на ползване и
пасива по лизинга в отчета за финансовото състояние. Активът с право на ползване се оценява
по цена на придобиване, която се състои от размера на първоначалната оценка на пасива по
лизинга, първоначалните преки разходи, извършени от Дружеството, оценка на разходите,
които лизингополучателят ще направи за демонтаж и преместване на основния актив в края на
лизинговия договор и всякакви лизингови плащания, направени преди датата на започване на
лизинговия договор (минус получените стимули по лизинга).
Дружеството амортизира актива с право на ползване по линейния метод от датата на
започване на лизинга до по-ранната от двете дати: края на полезния живот на актива с право
на ползване или изтичане на срока на лизинговия договор. Дружеството също така преглежда
активите с право на ползване за обезценка, когато такива индикатори съществуват.
На началната дата на лизинговия договор Дружеството оценява пасива по лизинга по
настоящата стойност на лизинговите плащания, които не са изплатени към тази дата,
дисконтирани с лихвения процент, заложен в лизинговия договор, ако този процент може да
бъде непосредствено определен или диференциалния лихвен процент на Дружеството.
За да определи диференциалния лихвен процент, Дружеството:

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
25
 използва, когато е възможно, приложимият лихвен процент от последното
финансиране от трети страни, коригиран с цел да отрази промените в условията за
финансиране, които са настъпили след това последно финансиране;
Лизинговите плащания, включени в оценката на лизинговото задължение, се състоят от
фиксирани плащания (включително по същество фиксирани), променливи плащания въз
основа на индекс или процент, суми, които се очаква да бъдат дължими от лизингополучателя
по гаранциите за остатъчна стойност и плащания, произтичащи от опции, ако е достатъчно
сигурно, че Дружеството ще упражни тези опции.
След началната дата пасивът по лизинга се намалява с размера на извършените плащания и се
увеличава с размера на лихвата. Пасивът по лизинга се преоценява, за да отрази преоценките
или измененията на лизинговия договор или да отрази коригираните фиксирани по същество
лизингови плащания.
Когато задължението за лизинг се преоценява, съответната корекция се отразява в актива с
право на ползване или се признава в печалбата или загубата, ако балансовата стойност на
актива с право на ползване вече е намалена до нула.
Дружеството е избрало да отчита краткосрочните лизингови договори и лизинга на активи с
ниска стойност, като използва практическите облекчения, предвидени в стандарта. Вместо
признаване на активи с право на ползване и задължения по лизингови договори, плащанията
във връзка с тях се признават като разход в печалбата или загубата по линейния метод за срока
на лизинговия договор.
Дружеството като лизингодател
Счетоводната политика на Дружеството, съгласно МСФО 16, не се е променила спрямо
сравнителния период.
Като лизингодател, Дружеството класифицира своите лизингови договори като оперативен или
финансов лизинг.
Лизинговият договор се класифицира като договор за финансов лизинг, ако с него се
прехвърлят по същество всички рискове и изгоди от собствеността върху основния актив, и като
договор за оперативен лизинг, ако с него не се прехвърлят по същество всички рискове и
изгоди от собствеността върху основния актив.
Счетоводна политика, приложима до 31 декември 2018 г.
В съответствие с изискванията на МСС 17 „Лизинг” правата за разпореждане с актива се
прехвърлят от лизингодателя върху лизингополучателя в случаите, в които лизингополучателят
понася съществените рискове и изгоди, произтичащи от собствеността върху наетия актив.
При сключване на договор за финансов лизинг активът се признава в отчета за финансовото
състояние на лизингополучателя по по-ниската от двете стойности – справедливата стойност на
наетия актив и настоящата стойност на минималните лизингови плащания плюс непредвидени
плащания, ако има такива. В отчета за финансовото състояние се отразява и съответното
задължение по финансов лизинг, независимо от това дали част от лизинговите плащания се
дължат авансово при сключване на договора за финансов лизинг.
Впоследствие лизинговите плащания се разпределят между финансов разход и намаление на
неплатеното задължение по финансов лизинг.
Активите, придобити при условията на финансов лизинг, се амортизират в съответствие с
изискванията на МСС 16 „Имоти, машини и съоръжения” или МСС 38 „Нематериални активи”.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
26
Лихвената част от лизинговата вноска представлява постоянен процент от непогасеното
задължение и се признава в печалбата или загубата за периода на лизинговия договор.
Всички останали лизингови договори се считат за оперативни лизингови договори. Плащанията
по оперативен лизингов договор се признават като разходи по линейния метод за срока на
споразумението. Разходите, свързани с оперативния лизинг, напр. разходи за поддръжка и
застраховки, се признават в печалбата или загубата в момента на възникването им.
Активите, отдадени по оперативни лизингови договори, се отразяват в отчета за финансовото
състояние на Дружеството и се амортизират в съответствие с амортизационната политика,
възприета по отношение на подобни активи на Дружеството, и изискванията на МСС 16
„Имоти, машини и съоръжения” или МСС 38 „Нематериални активи”. Доходът от оперативни
лизингови договори се признава директно като приход в отчета за печалбата или загубата и
другия всеобхватен доход за съответния отчетен период.
Активите, отдадени при условията на финансови лизингови договори, се отразяват в отчета за
финансовото състояние на Дружеството като вземане, равно на нетната инвестиция в
лизинговия договор. Доходът от продажба на активите се включва в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход за съответния период. Признаването на финансовия
приход се основава на модел, отразяващ постоянен периодичен процент на възвращаемост
върху остатъчната нетна инвестиция.
4.11. Имоти, машини и съоръжения
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по себестойност, включваща
цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно
състояние.
Последващото оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се
признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за съответния
период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от имоти, машини и съоръжения, се
прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има
икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия
актив. Всички други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са
направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на имоти, машини и съоръжения се преценяват от
ръководството към всяка отчетна дата.
Имоти, машини и съоръжения, придобити при условията на финансов лизинг, се амортизират
на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством сравнение с подобни
собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако неговият срок е по-
кратък.
Амортизацията на имоти, машини и съоръжения се изчислява, като се използва линейният
метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:
 Стопански инвентар 6.7 години
Печалбата или загубата от продажбата на имоти, машини и съоръжения се определя като
разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се признава в

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
27
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба/ (Загуба) от
продажба на нетекущи активи”.
Избраният праг на същественост за имотите, машините и съоръженията на Дружеството е в
размер на 700 лв.
4.12. Пари и парични еквиваленти
Дружеството отчита като пари и парични еквиваленти наличните пари в брой, парични
средства по банкови сметки, депозити, краткосрочни и високоликвидни инвестиции, които са
лесно обръщаеми в паричен еквивалент и съдържат незначителен риск от промяна в
стойността си.
4.13. Собствен капитал и плащания на дивиденти
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните акции.
Натрупаната загуба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и непокрити
загуби от минали години.
Задълженията за плащане на дивиденти на акционерите се включват на ред „Задължения към
свързани лица” в отчета за финансовото състояние, когато дивидентите са одобрени за
разпределение от общото събрание на акционерите преди края на отчетния период.
Всички транзакции със собствениците на Дружеството се представят отделно в отчета за
промените в собствения капитал.
4.14. Пенсионни и други задължения към персонала
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за възнаграждения на служителите след
напускане или други дългосрочни възнаграждения и планове за възнаграждения след
напускане или под формата на компенсации с акции или с дялове от собствения капитал.
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали на база
неизползван платен годишен отпуск, в случаите, в които се очаква отпуските да възникват в
рамките на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили
труда, свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници,
заплати и социални осигуровки.
В отговор на пандемията от COVID-19, предприятието не е предоставило компенсации,
обезщетения или допълнителни придобивки на своите служители като:
• плащането на възнаграждението за периода на временно спиране на дейността на
дружеството;
• плащането на възнаграждението за периода докато служителите са болни или са в
задължителна карантина;
• осигуряване на други компенсации за подпомагане на служителите при работа от разстояние.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
28
Освен това, независимо от трудните икономически условия, предприятието не е принудено да
съкрати персонала. Предприятието не предлага или от него не се изисква да изплаща
обезщетения при прекратяване на засегнатите служители.
4.15. Други провизии, условни активи и условни пасиви
Провизиите, представляващи текущи задължения на Дружеството, произтичащи от минали
събития, уреждането на което се очаква да породи необходимост от изходящ паричен поток от
ресурси, се признават като задължения на Дружеството. Провизиите се признават тогава,
когато са изпълнени следните условия:
 Дружеството има сегашно задължения в резултат от минали събития;
 има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим поток ресурси за да
бъде уредено задължението;
 може да бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението.
Сумата, призната като провизия, представлява най-добрата приблизителна оценка на
изходящите парични потоци от ресурси, необходими за уреждането на настоящото
задължение към датата на баланса. При определянето на тази най-добра приблизителна
оценка Дружеството взима под внимание рисковете и степента на несигурност, съпътстваща
много от събитията и обстоятелства, както и ефекта от промяната на стойността на паричните
средства във времето, когато те имат значителен ефект.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение на Дружеството се признават като
отделен актив. Този актив, обаче, не може да надвишава стойността на съответната провизия.
Провизиите се преразглеждат към всяка балансова дата и стойността им се коригира, така че
да отрази най-добрата приблизителна оценка към датата на баланса.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток ресурси в
резултат на текущо задължение, такова задължение не се признава, освен ако не става въпрос
за бизнес комбинация.
Дружеството не признава условни активи, тъй като признаването им може да има за резултат
признаването на доход, който може никога да не бъде реализиран.
4.16. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната
политика
Значимите преценки на Ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството и несигурности на счетоводните приблизителни оценки, които оказват най-
съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-долу.
4.16.1. Определяне на справедливата стойност на инвестиционните имоти
Справедливата стойност на инвестиционните имоти се определя от външни, независими
лицензирани оценители с доказана професионална квалификация и опит. Измерването на
справедливата стойност за всички инвестиционни имоти е категоризирано като ниво 3.
Оценъчните техники на ниво 3 при определяне на справедливата стойност използват входящи
данни. Използваните оценъчни техники и подходи, входящите данни, съществените

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
29
предположения и заключенията в оценителските доклади са обект на обсъждане и одобрение
от ръководството на Дружеството.
4.16.2. Лизингови договори
Дружеството е сключило договори за наем на недвижими имоти в качеството му на
лизингодател. Въз основа на оценка на условията на договореностите Дружеството е
определило, че запазва всички значителни рискове и изгоди от собствеността върху тези
имоти, поради което отчита лизинговите договори като оперативен лизинг.
Несигурност на счетоводните приблизителни оценки
При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения, оценки и
допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и
допусканията на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на предварително
оценените резултати.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които оказват най-
значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи е
представена по-долу.
Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тези парични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци
ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези предположения
са свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати могат да се
различават и да наложат значителни корекции в активите на Дружеството през следващата
отчетна година.
В повечето случаи при определянето на приложимия дисконтов фактор се прави оценка на
подходящите корекции във връзка с пазарния риск и рисковите фактори, които са специфични
за отделните активи.
Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на нефинансови
активи. При прилагане на техники за оценяване ръководството използва в максимална степен
пазарни данни и предположения, които пазарните участници биха възприели при оценяването
на даден инструмент. Когато липсват приложими пазарни данни, ръководството използва
своята най-добра оценка на предположенията, които биха направили пазарните участници.
Тези оценки могат да се различават от действителните цени, които биха били определени при

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
30
справедлива пазарна сделка между информирани и желаещи страни в края на отчетния
период.
4.17. Сделки със свързани лица
Свързани лица съгласно МСС 24, се считат лицата при които едната от страните има
възможност да упражнява контрол или значително влияние върху другата при взимането на
финансови или оперативни решения.
5. ОТЧИТАНЕ ПО СЕГМЕНТИ
Ръководството определя към настоящия момент следните оперативни сегменти:
- сегмент от инвестиции в инвестиционни имоти-земеделски земи, и
- сегмент от инвестиции в други инвестиционни имоти.
Тези оперативни сегменти се наблюдават от ръководството, което взема стратегически
решения на базата на коригираните оперативни резултати на сегментите.
Информацията за отделните сегменти може да бъде анализирана за представените отчетни
периоди, както следва:
Инвестиционни
имоти земеделски земи
Инвестиционни имоти
други
Общо
31.12.2021 31.12.2021 31.12.2021
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Приходи и разходи от:
- приходи от наеми
- 22 22
- приходи от аренди и наеми
зем. земи 109 109
- приходи от продажба на
инв. имоти 45 45
- други приходи
15 15
- Печалба (загуба) от
промяна в справедливата
стойност на инвестиционни
имоти 235 5 240
Приходи на сегмента
344 87 431
Разходи за материали и
външни услуги (44) (30) (74)
Разходи за амортизации
- (1) (1)
Разходи за персонала (62) (42) (104)
Други разходи (5) (3) (8)

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
31
6. МАШИНИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И ОБОРДВАНЕ
Оборудване на Дружеството включват стопански инвентар. Балансовата стойност може да бъде
анализирана, както следва:
Финансови разходи
- - -
Разходи на сегмента (111) (76) (187)
Оперативна печалба/
(загуба) на сегмента
233 11 244
Активи на сегмента 3 846 1 092 4 938
Пасиви на сегмента
90 5 95
Инвестиционни
имоти земеделски земи
Инвестиционни имоти
други
Общо
31.12.2020 31.12.2020 31.12.2020
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Приходи и разходи от:
- приходи от наеми
19 19
- приходи от аренди и наеми
зем. земи 37 - 37
Приходи на сегмента
37 19 56
Разходи за материали и
външни услуги (32) (22) (54)
Разходи за амортизации
(1) - (1)
Разходи за персонала (76) (50) (126)
Други разходи (7) -
(7)
Финансови разходи
(1) - (1)
Оперативна печалба/
(загуба) на сегмента
(117) (72) (189)
Активи на сегмента 3 686 958 4 645
Пасиви на сегмента
40 6 46

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
32
Машини и Стопански
оборудване
инвентар
‘000 лв.
‘0
00 лв.
Отчетна стойност
Новопридобити активи
1
Салдо към 1 януари 20
21
3
Салдо към 3
1
декември
20
21
1
3
Амортизация
Салдо към 1 януари 20
21
-
2
Амортизация за
периода до 3
1 декември
2021
-
-
Салдо към 3
1
декември
20
21
-
2
Балансова стой
ност
Към 3
1
декември
20
21
1
1
Дружеството не е заложило имоти, машини и оборудване като обезпечение по свои
задължения.
Всички разходи за амортизация са включени в “Разходи за амортизация на нефинансови
активи“.
7. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ
Инвестиционните имоти на Дружеството включват земи и сгради, които се държат с цел
получаване на приходи от наем или за увеличаване стойността на капитала.
Модел на справедливата стойност
За информация относно определянето на справедливата стойност на инвестиционните имоти
вижте пояснение 4.5.
Справедливата стойност на инвестиционните имоти – земеделски земи е формирана на база
среднопретеглена стойност от направените оценки на земите от лицензирани независими
оценители чрез метод на сравнителните продажби и чрез метод на поземлената рента.
Промените в балансовите стойности на инвестиционните имоти, представени в отчета за
финансовото състояние, могат да бъдат обобщени, както следва:
Инвестиционни
имоти
Земи и сгради
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 20
21
г.
3 687
Пр
идобити
инвестиционни имоти
486
Пр
одадени
инвестиционни имоти
(206)
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност
240
Балансова стойност към 3
1
декември
20
21
г.
4 207

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
33
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 20
20
г.
2 0
69
Пр
идоби
ти
инвестиционни имоти
1 575
Пр
одадени
инвестиционни имоти
-
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност
43
Балансова стойност към 31
декември
20
20
г.
3 687
Следната таблица представя нивата в йерархията на нефинансови активи към 3
1
декември 2
021 г. и 31
декември 2020 г., оценявани периодично по справедлива стойност:
31 декември 2021 г.
Ниво 1
Ниво 2
Ниво 3
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Инвестиционни имоти
-
-
4 207
4 207
31 декември 2020 г.
Ниво 1
Ниво 2
Ниво 3
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Инвестиционни имоти
-
-
3 687
3 687
Инвестиционните имоти не са заложени като обезпечение.
Повечето инвестиционни имоти са отдавани под наем по договори за оперативен лизинг.
Приходите от наеми за периода 01.01.2021г.- 31.12.2021 г., възлизащи на 131 хил. лв. (към 31 декември
2020 г: 56 хил. лв.), са включени в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред
„Приходи от услуги”. Не са признавани условни наеми.
Лизинговите договори са неотменяеми за срок от 1 година от началото на лизинга. Бъдещите
минимални лизингови постъпления са представени, както следва:
Минимални лизингови постъпления
До 1
година
От 1 до 5
години
Над 5
години
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Към 31 де
кември 2021 г.
23
-
-
-
Към 31 декември 2020 г.
23
-
-
-
Придобити инвестиционни имоти през 2021г..
През периода 01.01.2021г. - 31.12.2021г. Дружеството е увеличило инвестициите в земеделски земи в
област Ямбол, общ. Тунджа, общ. Стралджа и общ. Болярово с 290.243 дка за обща покупна стойност от
434 хил. лв. разпределени както следва:
- през месец февруари Дружеството е придобило в землището на с.Тенево - 11,80 дка и
землището на с.Челник – 15,903 дка, общ.Тунджа за обща покупна стойност 42 хил. лв.

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
34
- през месец март Дружеството е придобило земеделски земи в землището на гр.Стралджа,
общ.Стралджа - 40,54 дка за обща покупна стойност 61 хил. лв.
- през месец юни Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с. Попово, общ.
Болярово, 14,708 дка и землището на с.Генерал Тошево, общ.Тунджа -11,749 дка за обща
покупна стойност 37 хил. лв.
- през месец юли Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с. Първенец, общ.
Стралджа, - 14,410 дка за обща покупна стойност 20 хил. лв.
- през месец август Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с. Атолово,
общ.Стралджа - 23,996 дка и землището на с.Бояново, общ.Болярово -9,58 дка за обща покупна
стойност 48 хил. лв.
- през месец септември Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с.
Палаузово, общ.Стралджа - 16,662 дка и землището на с.Леярово, общ. Стралджа -99,097 дка за
обща покупна стойност 175 хил. лв.
- през месец октомври Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с. Попово,
общ.Болярово - 22,199 дка за обща покупна стойност 40 хил. лв.
- през месец декември Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с. Воден,
общ.Болярово - 9,599 дка за обща покупна стойност 11 хил. лв.
През месец август 2021г. Дружеството е придобило инвестиционен имот етаж от къща със застроена
площ 80 кв.м., находяща се в с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич с покупна стойност 52 хил. лева.
През месец юни 2021г. Дружеството е извършило продажба на инвестиционен имот - поземлен имот
ведно с жилищна сграда – еднофамилна, находяща се в гр.Костинброд, общ.Костинброд, обл. София с
площ 400 кв.м. на продажна цена от 251 хил. лв без ДДС и е реализирало печалба в размер на 45 хил.
лв.
Балансовата стойност на инвестиционните имоти притежавани от Дружеството към 31.12.2021г. е в
размер на 4 207 хил. лв. разпределени както следва:
- инвестиционни имоти – земеделски земи 2 750 дка – 3 576 хил. лв.
- земеделска земя с начин на трайно ползване Стопански двор, ведно с дърводелска
работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. - 52 хил. лв.
- Магазин находящ се в к.к. Златни пясъци, гр. Варна, общ. Варна, обл. Варненска с площ 50,66 кв.
м. – 522 хил. лв.
- етаж от къща със застроена площ 80 кв.м., находяща се в с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич –
57 хил. лв.
В таблицата по-долу са показани разпределените земеделски земи собственост на „Риъл Булленд“
АД по вида на категорията земеделска земя.
Притежавани имоти към 31.12.2021 г. Притежавани имоти към 31.12.2020 г.
Категория
на земята
І-Х
Имот
и
брой
Дка
Покупна
цена
лв/дка
Цена на
придоби-
ване,
лв/дка
Баланс
ова
цена,
лв/дка
Балансова
стойност лв
към
31.12.2021
Имоти
брой
Дка
Покупна
цена
лв/дка
Цена на
придоб
иване,
лв/дка
Баланс
ова
цена,
лв/дка
Балансова
стойност лв
към
31.12.2020
I
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
II 2
8 409 422 460
3 538 2 8 409 422 346 2 661
III 54
670 1 304 1 351 1 418
949 830 31 572 1 283 1 328 1 343 768 668
IV 100
988 1 142 1 187 1 313
1 298 362 69 894 1 112 1 156 1 199 1 072 239
V 37
232 833 867 1 031
239 263 21 195 738 769 917 179 337
VI 42
327 1 040 1 084 1 213
396 574 30 310 1 003 1 044 1 122 347 672

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
35
VII 9
130 1 192 1 239 1 370
178 379 5 114 1 155 1 201 1 319 150 656
VIII 15
208 1 33 1 074 1 283
267 090 5 216 1 048 1 089 1 035 224 170
IX 8
91 994 1 36 1250
113 285 4 86 951 990 1 023 87 611
X 9
96 1 229 1 279 1 354
130 087 0 64 1 154 1 198 1 156 73 667
Всичко: 276 2 750 1 133 1 178 1 300 3 576 408 167 2 459 1 098 1 140 1 182 2 906 681
Разпределение на земеделските земи по области
8. РАЗХОДИ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА НЕТЕКУЩИ АКТИВИ
През месец юли 2021г. Дружеството е извършило разходи за придобиване на дълготрайни
активи, авансово плащане на стойност 450 хил. лв., съгласно сключен предварителен договор
за придобиване на поземлени имоти и сгради находящи се в с.Здравковец, общ.Габрово на
стойност 750 хил.лв.
3
1
.
12
.20
21
31.12.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Плащане по договори за покупка на дълготрайни активи 450 -
Общо:
450 -
Област Община площ /дка/ % от портф.
Бургас Бургас 29 1.05
Бургас Сунгурларе 20.25 0.74
Всичко област Бургас: 49.25 1.79
Варна Долни Чифлик 52.397 1.91
Всичко област Варна: 52.397 1.91
Габрово Севлиево 178.886 6.50
Всичко област Габрово: 178.886 6.50
Стара Загора Братя Даскалови 23 0.84
Стара Загора Мъглиж 44.006 1.60
Стара Загора Николаево 87.733 3.19
Стара Загора Чирпан 11.423 0.42
Всичко област Стара Загора: 166.162 6.04
Сливен общ.Нова Загора 42.65 1.55
Всичко област Сливен: 42.65 1.55
Ямбол Болярово 579.557 21.07
Ямбол Тунджа 673.631 24.49
Ямбол Елхово 109.097 3.97
Ямбол Стралджа 898.510 32.67
Всичко област Ямбол: 2 260.80 82.21
ОБЩО: 2 750.14 100.00

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
36
9. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ
3
1
.
12
.20
21
31.12.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Вземания от подотчетни лица
12
21
Данък върху добавената стойност за възстановяване
-
-
Вземания от клиенти
33
-
Други вземания
2
1
Общо:
47 22
10. ПАРИ И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ
Дружеството няма блокирани пари и парични еквиваленти.
11. АКЦИОНЕРЕН КАПИТАЛ
Дружеството е учредено с капитал в размер на 350 хил. лв oбикновени поименни безналични
акции с право на глас и номинална стойност 1 (един) лев.
Съгласно проведено заседание на Съвета на директорите на "Риъл Булленд" АД от 01 март
2013 г. е прието решение за увеличение капитала на дружеството от 350 хил. лв. на 5 000 хил.
лв. С решение № 428-Е от 13.06.2013 г. на Комисията за финансов надзор е потвърден
Проспект за публично предлагане чрез издаване на нови 4 650 000 броя обикновени,
поименни, безналични свободнопрехвърляеми акции.
На 29 юли 2013 г. приключи подписката за записване акции от публичното предлагане
на дружеството. Записани и заплатени са 150 000 акции от новата емисия, с което публичното
предлагане е успешно. На 5 август 2013 г. от Агенцията по вписванията в Търговския регистър
по партидата на "Риъл Булленд" АД са вписани следните обстоятелства: капитала на
дружеството е увеличен от 350 хил. лева /триста и петдесет хиляди лева/ на 500 хил. лева
/петстотин хиляди лева/, като са издадени нови 150 хил. /сто и петдесет хиляди/ обикновени,
поименни акции с право на глас и номинал 1 /един/ лев.
На 05.09.2013 г. емисията акциии на "Риъл Булленд" АД е допусната до търговия на
"БФБ-София" АД. Основен пазар BSE, Сегмент акции „Standard” с присвоен борсов код RBL и
ISIN код BG1100006136.
Съгласно проведено заседание на Съвета на директорите на "Риъл Булленд" АД от 19 ноември
2014 г. е прието решение за увеличение капитала на дружеството от 500 хил. лв. на 2 500 хил.
лв. С решение № 180-Е от 17.03.2015 г на Комисията за финансов надзор е потвърден Проспект
за публично предлагане чрез издаване на нови 2 000 000 броя обикновени, поименни,
31.
12.
20
21
31.12.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Каса в лева
Разплащателна сметка в лева
1
219
3
920
Парични средства /Свободни депозити/
в лева
12 12
Пари и парични еквиваленти
232 935

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
37
безналични свободнопрехвърляеми акции. С решение № 266-Е от 7 април 2015 г на Комисията
за финансов надзор е потвърдено Допълнение към Проспект за публично предлагане на акции.
След успешно увеличение на капитала, вписано в Търговския регистър към Агенцията по
вписванията на 10 юни 2015 г., актуалният размер на капитала на дружеството е в размер на
2 500 хил. лева, разпределен в 2 500 000 броя акции. Акциите са обикновени, безналични,
всяка една с право на глас в Oбщото събрание на акционерите, право на дивидент и право на
ликвидационен дял, съразмерен на номиналната им стойност.
На заседание на Съветът на директорите от 24.06.2019 г. е взето решениие за увеличение на
капитала на „Риъл Булленд“ АД от 2 500 000 лева, до 7 500 000 лева, чрез издаване на нови
5 000 000 броя безналични акции, с право на един глас и номинална стойност от 1 лев и
емисионна стойност от 1 лев за акция.
С решение № 206-Е от 12.03.2020 г на Комисията за финансов надзор е потвърден
Проспект за публично предлагане чрез издаване на нови 2 507 422 броя обикновени,
поименни, безналични свободнопрехвърляеми акции.
Увеличението на капитала е вписано на 10.06.2020 г. в Търговския регистър към Агенция по
вписванията от 2 500 000 лева на 5 007 422 лева. разпределени в 5 007 422 броя акции. Вписан
е и променен Устав, актуализиран с новия размер на капитала,. Акциите са обикновени,
безналични, всяка една с право на глас в Oбщото събрание на акционерите, право на дивидент
и право на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната им стойност.
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД акции се търгуват на "БФБ-София" АД. Основен пазар
BSE, Сегмент акции „Standard” с босов код RBL.
 Общ брой записани и заплатени акции - 2 507 422 броя;
 Номинална стойност на една акция – 1 лев;
 Емисионна стойност на една акция – 1 лев;
 Сума, получена от записаните и заплатени акции - 2 507 422 лева.
31.12.2021 31.12.2020
Брой издадени и напълно платени акции:
В началото на годината
5 007 422
2,500,000
Брой издадени и напълно платени акции
-
2 507 422
Общ брой акции, оторизирани на
31.12.2021 и
31 декември 2020
5
,007,422
5,007,422
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД акции се търгуват на "БФБ-София" АД. Алтернативен
пазар BaSE, Сегмент акции „Standard” с босов код RBL.
Съгласно чл. 112б, ал.1 от ЗППЦК, Ви уведомяваме, че с Протокол № 61 от заседание на Съвета
на директорите на “Риъл Булленд” АД от 16.02.2021 год. се взе решение за увеличаване на

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
38
капитала на Дружеството на основание чл. 196, ал. 1 и чл. 194, ал. 1 от Търговския закон, чл.
112 и сл. ЗППЦК и съгласно овластяването от Устава на Дружеството за увеличаване на
капитала, Съветът на директорите увеличава капитала на „Риъл Булленд“ АД от 5 007 422 лева,
разпределен в 5 007 422 броя обикновени, поименни безналични акции, всяка една с право на
един глас и номинална стойност от по 1 лев, до 10 014 844 лева, чрез издаване на нови 5 007
422 броя безналични акции, с право на един глас и номинална стойност от 1 лев и емисионна
стойност от 1.20 лев за акция.
С решение № 545 - Е от 29.07.2021 г. на Комисия за финансов надзор е потвърден Проспект за
публично предлагане чрез издаване на нови 5 007 422 броя обикновени, поименни,
безналични свободнопрехвърляеми акции.
Увеличението на капитала ще се извърши в условията на публично предлагане на
новоемитираните акции, след публикуване на потвърден от Комисията за финансов надзор
проспект, изготвен в съответствие с нормативните изисквания.
Капиталът на Дружеството ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко
1 000 000 акции с номинална стойност от 1 лев и емисионна стойност от 1.20 лев всяка една, в
който случай капиталът на Дружеството ще бъде увеличен само със стойността на записаните
акции. Не е възможно отклонение над горната граница на заявения за набиране капитал.
Списъкът на акционери/съдружници притежаващи над 5% от капитала на Дружеството е
представен, както следва:
31 декември 2021 Брой дялове/
Брой акции %
31 декември 2020 Брой дялове/
Брой акции %
ДФ (КОМПАС)ПРОГРЕС 346 999 6.93% ДФ (КОМПАС)ПРОГРЕС 352 124 7.03%
ДФ(КОМПАС) СТРАТЕГИЯ 425 258 8.49% ДФ(КОМПАС) СТРАТЕГИЯ 480 258 9.59%
ДФ ЮГ МАРКЕТ МАКСИМУМ 254 850 5.09% ДФ ЮГ МАРКЕТ МАКСИМУМ 254 850 5.09%
УПФ ТОПЛИНА 320 000 6.39% УПФ ТОПЛИНА 320 000 6.39%
ДФ ИНВЕСТ АКТИВ 331 830 6.63% ДФ ИНВЕСТ АКТИВ 391 830 7.82%
БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА ДЯЛОВО
ИНВЕСТИРАНЕ АД
946 700 18.91%
БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА ДЯЛОВО
ИНВЕСТИРАНЕ АД
549 800 10,98%
УПФ БЪДЕЩЕ 339 734 6.78% УПФ БЪДЕЩЕ 339 734 6,78%
ППФ БЪДЕЩЕ 285 133 5.69% ППФ БЪДЕЩЕ 285 133 5,69%
ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД
251 940 5.03%
ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД
260 040 5.19%
ДРУГИ 1 504 978 30.06% ДРУГИ 1 773 653 35,44%
ОБЩО: 5 007 422 100.00 % ОБЩО: 5 007 422 100.00%

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
39
12. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Задължения към клиенти и доставчици 4 3
Данъчни задължения
- 2
Предплатени суми по сключени договори с арендатори
91 40
Общо:
95 45
Нетната балансова стойност на текущите търговски и други задължения се приема за разумна
приблизителна оценка на справедливата им стойност.
13. ПРИХОДИ ОТ УСЛУГИ
Приходите от продажби на Дружеството могат да бъдат анализирани, както следва:
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Приходи от
наеми инв. имоти
22
19
Приходи о
т
аренди и наеми инвестиционни имоти
земеделски земи 109 37
131
56
14. ДРУГИ ПРИХОДИ
Другите приходи на Дружеството включват начислени месечни възнаграждения по
предварителен договор за покупко-продажба на поземлени имоти и сгради находящи се в
с.Здравковец, общ.Габрово. Приходите на недвижимите имоти са във връзка с правото на
продавача да предлага имотите обект на предварителния договор на трети лица, по които
Дружеството е заплатило аванс за придобиването им в размер на 450 хил.лв. Начислените
приходи за 2021 г. възлизат на 15 хил.лв.
15. РАЗХОДИ ЗА МАТЕРИАЛИ
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Консумативи офис
(3) (1)
(3) (1)
16. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Разходи за наем офис
(23) (23)

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
40
Консултантски,комисионни и правни услуги (15) (2)
Разходи за одиторски услуги
(5) (4)
Разходи във връзка с увеличение на капитала
(16) (8)
Разходи за такси КФН,БФБ,ЦД и др. външни услуги
(3) (5)
Други
(9) (11)
(71) (53)
17. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Разходи за заплати
(89) (108)
Разходи за осигуровки
(15) (18)
Общо:
(104) (126)
18. ДРУГИ РАЗХОДИ
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Разходи за данъци и такси
(3) (3)
Непризнат данъчен кредит
(4) (4)
Общо:
(7) (7)
19. ФИНАНСОВИ РАЗХОДИ
31.12.2021 31.12.2020
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за банкови такси (1) (1)
Общо: (1) (1)
20. ПЕЧАЛБА ОТ ПРОДАЖБА НА НЕТЕКУЩИ АКТИВИ
31.12.2021 31.12.2020
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи от продажба 251 -
Балансова стойност на продадените инвестиционни имоти -206 -
Печалба от продажба на инвестиционни имоти 45 -

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
41
21. ПЕЧАЛБА/ЗАГУБА НА АКЦИЯ
Печалбата/загубата на акция е изчислена, като за числител е използвана нетната
печалба/загуба, подлежаща на разпределение между акционерите. Средно претегленият брой
акции, използван за изчисляването на основния доход/(загуба) на акция, както и нетната
загуба/печалба, подлежаща на разпределение между притежателите на акции, е представен,
както следва:
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
Печалба/Загуба, подлежаща на разпределение (хил. лв.)
244
(90)
Средно претеглен брой акции (хил. бр.)
5 007
5 007
Печалба/Загуба на ак
ция (в лв. за акция)
0.05
(0.02)
22. РАЗХОДИ ЗА ДАНЪЦИ ВЪРХУ ДОХОДА
Очакваните разходи за данъци, базирани на приложимата данъчна ставка за България в размер
на 10 % (2021 г.: 10 %), и действително признатите данъчни разходи в печалбата или загубата
могат да бъдат равнени, както следва:
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Печалба/
Загуба преди данъчно облагане
244
(
90
)
Данъчна ставка
10%
10%
Очакван разход за данъци върху дохода
-
-
Данъчен ефект от:
Увеличения на финансовия резулта
т за данъчни цели
34
(159)
Намаления на финансовия резултат за данъчни цели
27
8
159
Текущ (разход) за /приход от данъци върху дохода
-
-
23. СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА
Свързаните лица на Дружеството включват ключов управленски персонал и други описани по-
долу.
Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са извършвани при специални
условия и не са предоставяни или получавани никакви гаранции.
24. СДЕЛКИ С КЛЮЧОВ УПРАВЛЕНСКИ ПЕРСОНАЛ
Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на
директорите. Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните
разходи:

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
42
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Краткосрочни възнаграждения:
Заплати
51
56
Разходи за социални осигуровки
9
1
1
Общо възнаграждения
60
67
Членовете на Съвета на директорите са получавали възнаграждения през периода 01.01.2021г.
– 31.12.2021 г. в размер на 51 хил.лв. и начислени осигуровки в размер на 9 хил. лв.
Към 31.12.202
1
г.
Към 31.12.2020 г.
Пеци Пецев
7 хил. лв.
7 хил. лв.
Михаела Михова
8
хил. лв.
8
хил. лв.
Ивайло Иванов
-
6
хил. лв.
Валентин Стоилов
36
хил. лв.
35
хил. лв.
25.РАЗЧЕТИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА В КРАЯ НА ПЕРИОДА
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Tекущи
Вземания от:
-
ключов управленски персонал
12
21
Общо текущи вземания от свързани лица
12
21
Към 31.12.2021 г. свързаните лица с „Риъл Булленд” АД са вземания от ръководството в размер
на 12 хил. лв.
26. КАТЕГОРИИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ И ПАСИВИ
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
Финансови активи
Пояснение
3
1
.
12
.20
21
3
1
.
12
.20
20
‘000 лв.
‘000 лв
.
Кредити и вземания:
Търговски и други вземания
9
33
1
Пари и парични еквиваленти
10
232
935
265
936
Финансови пасиви Пояснение 31.12.2021 31.12.2020
‘000 лв.
‘000 лв.
Финансови пасиви, отчитани по амортизирана
стойност:
Тър
говски и други задължения
12
4
3
4
3

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
43
Вижте пояснение 4.7 за информация относно счетоводната политика за всяка категория
финансови инструменти. Методите, използвани за оценка на справедливите стойности на
финансови активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност, са описани в пояснение 2.
Описание на политиката и целите за управление на риска на Дружеството е представено в
пояснение 27.
27. РИСКОВЕ
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. За повече информация относно финансовите активи и пасиви по категории на
Дружеството вижте пояснение 26. Най-значимите финансови рискове, на които е изложено
Дружеството са пазарен риск, кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация на
Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на ръководството е да
осигури краткосрочните и средно срочни парични потоци, като намали излагането си на
финансови пазари.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-долу.
Анализ на пазарния риск
Дружеството е изложено на пазарен риск и по-конкретно на риск от промени във валутния
курс, лихвен риск, както и риск от промяната на конкретни цени, което се дължи на
оперативната и инвестиционната дейност на Дружеството.
• Дружеството e изложено на риск от промени в пазарните цени на инвестиционни имоти
и на цените на самите наеми. Дружеството периодично прави преглед на пазарните цени, по
които предлага услугите си, спрямо общите ценови равнища в страната, за да може при
необходимост да се извършат плавно и постепенно корекции на тези цени. При отдаването под
аренда и наем на имотите се стреми да сключва, както краткосрочни договори за наеми на
земеделските земи, така и дългосрочни договори за аренда. Клиентите се проучват
внимателно от гледна точка на надеждност при събиране на вземанията.
• Рискове при инвестирането в недвижими имоти - неблагоприятни изменения на
пазарните цени.
Намаление на цените на земеделските земи или на придобитите недвижими имоти би се
отразило отрицателно върху нетната стойност на активите на дружеството. В такъв случай е
възможно, ако акциите на дружеството се търгуват близо до нетната стойност на една акция,
цената на акциите да спадне и инвеститорите да претърпят капиталова загуба
Валутен риск
Сделките на Дружеството се осъществяват в български лева, поради което се счита, че то не е
изложено на валутен риск.
Лихвен риск
Като цяло дружеството няма значителна част лихвоносни активи, с изключение на
предоставени инвестиции в краткосрочни банкови депозити. Затова приходите и оперативните

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
44
парични потоци са в голяма степен независими от промените в пазарните лихвени равнища.
Паричните средства (депозити в банки) са с фиксиран лихвен процент, който се запазва
непроменен до падежа на съответния депозит. Доколкото депозитите са краткосрочни, рискът
от негативни промени в лихвените равнища е лимитиран.
Анализ на кредитния риск
При осъществяване на своята дейност дружеството е изложено на кредитен риск, който е
свързан с риска някой от контрагентите му да не бъде в състояние да изпълни изцяло и в
обичайно предвидените срокове задълженията си към него.
Финансовите активи на дружеството са концентрирани в две групи: парични средства
(депозити) и вземания от клиенти.
Паричните средства на дружеството се предоставени в банки, с висока репутация и стабилна
ликвидност, което значително ограничава риска.
По отношение на клиентите, политиката на дружеството е да извършва продажбите си при
условията на строго лимитирани срокове на плащане. Събираемостта и концентрацията на
вземанията се контролират текущо, съгласно установената политика на дружеството и при
индикатори за проблем - се прави контакт със съответния клиент за определяне на мерки за
лимитиране на риска от загуби.
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до
размера на балансовата стойност на финансовите активи,
признати в края на отчетния период, както е посочено по-
долу:
31.12.
20
21
31.12.
20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Групи финансови активи
–
балансови стойности:
Търговски и други вземания
33
1
Пари и парични еквиваленти
232
935
Балансова стойност
265
936
Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в състояние да
посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То провежда
консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно поддържа
оптимален ликвиден запас парични средства, добра способност на финансиране на
стопанската си дейност. Дружеството управлява ликвидността на активите и пасивите си чрез
текущ анализ и наблюдение на структурата и динамиката на измененията им, и чрез
прогнозиране на бъдещите входящи и изходящи парични потоци и факторите за негативни
ефекти върху тях.
В таблицата по-долу е представен анализ на активите и пасивите на „Риъл Булленд“ АД по
матуритетни периоди, на база на остатъчния срок от датата на отчета за финансово състояние
до датата на реализиране на актива или пасива:
31 декември 2021 г.
В хиляди лева
До 1
месец
1-3
месеца
3-12 месеца
1-5
години
Над 5
години
Без
мату-
ритет
Общо
АКТИВИ
Пари и парични еквиваленти - - 232 - - - 232

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
45
Търговски и други вземания - 33 - - -
33
ОБЩО АКТИВИ - - 265 - - - 265
ПАСИВИ
Задължения към доставчици 4 - - - - - 4
ОБЩО ПАСИВИ
4 - - - - - 4
Нетна разлика (4) - - - - - 261
31 декември 2020 г.
В хиляди лева
До 1
месец
1-3
месеца
3-12 месеца
1-5
години
Над 5
години
Без
мату-
ритет
Общо
АКТИВИ
Пари и парични еквиваленти - - 935 - - - 935
Търговски и други вземания - - 1 - - -
1
ОБЩО АКТИВИ - - 936 - - - 936
ПАСИВИ
Задължения към доставчици 3 - - - - - 3
ОБЩО ПАСИВИ
3 - - - - - 3
Нетна разлика (3) - - - - - 933
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства и търговски
вземания. Съгласно сключените договори всички парични потоци от търговски и други
вземания са дължими в срок до един месец.
28. СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ АКТИВИ
Справедливата стойност на финансови инструменти, за които няма активен пазар, се определя
с помощта на техники за оценяване. Тези техники включват използване на скорошни пазарни
преки сделки; препратки към текущата справедлива стойност на друг инструмент, който е в
значителна степен същия; анализ на дисконтираните парични потоци и други модели за
оценка.
Дружеството оценява справедливата стойност на финансовите и нефинансовите активи,
използвайки следната йерархия от методи, която отразява значимостта на факторите
използвани за определяне на справедлива стойност:

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
46
Ниво 1 - входящите данни на ниво 1 са котираните (некоригирани) цени на инструменти на
активните пазари за идентични финансови инструменти;
• Ниво 2 - входящите данни на ниво 2 са входящи данни за даден актив или пасив, различни
от котираните цени, включени в ниво 1, които, пряко или косвено, са достъпни за
наблюдение. Тази категория включва инструменти, оценявани използвайки: котирани
цени на подобни активи или пасиви на активни пазари; котирани цени на идентични или
подобни активи или пасиви на пазари, които не се считат за активни; други техники за
оценяване, където всички значими входящи данни са пряко или косвено достъпни за
наблюдение, използвайки пазарни данни;
• Ниво 3 - входящите данни на ниво 3 са ненаблюдаеми входящи данни за даден актив
или пасив. Тази категория включва всички инструменти, при които техниката за
оценяване не включва наблюдаеми входящи данни и ненаблюдаемите входящи данни
имат значителен ефект върху оценката на инструмента. Тази категория включва
инструменти, които се оценяват на базата на котирани цени на подобни инструменти,
където значителни ненаблюдаеми корекции или предположения се изискват за да отразят
разликите между инструментите;
Таблицата по-долу анализира справедливите стойности по ниво в йерархията на
справедливите стойности, където се категоризира оценката по справедлива стойност.
31 декември 2021 г.
в хил. лв.
Ниво 3
Общо
справедлива
стойност
Общо
балансова
стойност
Активи
Инвестиционни имоти 4 207 4 207 4 207
Ниво 3
Общо
справедлива
стойност
Общо
балансова
стойност
31 декември 2020 г.
в хил. лв.
Инвестиционни имоти 3 687 3 687 3 687
Справедливата стойност на недвижимите имоти на Дружеството е определена на базата на
доклади на независими лицензирани оценители.
Началното салдо на нефинансовите активи на ниво 3 може да бъде равнено с крайното им
салдо към отчетната дата, както следва:
Инвестиционни
имоти
Земи и сгради
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 20
21
г.
3 687
Пр
идобити
инвести
ционни имоти
486
Пр
одадени
инвестиционни имоти
(206)
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност
240
Балансова стойност към 3
1
декември
20
21
г.
4 207

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
47
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 20
20
г.
2 0
69
Пр
идобити
инвестиционни имоти
1
575
Пр
одадени
инвестиционни имоти
-
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност
43
Балансова стойност към 31
декември
20
20
г.
3 687
29. ПОЛИТИКА И ПРОЦЕДУРИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА КАПИТАЛА
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
 да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като действащо
предприятие; и
 да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на
продуктите и услугите си в съответствие с нивото на риска.
Дружеството наблюдава капитала на базата на съотношението на коригирания капитал към
нетния дълг.
30. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД
Съгласно чл. 112б, ал.1 от ЗППЦК, Ви уведомяваме, че с Протокол № 61 от заседание на Съвета
на директорите на “Риъл Булленд” АД от 16.02.2021 год. се взе решение за увеличаване на
капитала на Дружеството на основание чл. 196, ал. 1 и чл. 194, ал. 1 от Търговския закон, чл.
112 и сл. ЗППЦК и съгласно овластяването от Устава на Дружеството за увеличаване на
капитала, Съветът на директорите увеличава капитала на „Риъл Булленд“ АД от 5 007 422 лева,
разпределен в 5 007 422 броя обикновени, поименни безналични акции, всяка една с право на
един глас и номинална стойност от по 1 лев, до 10 014 844 лева, чрез издаване на нови 5 007
422 броя безналични акции, с право на един глас и номинална стойност от 1 лев и емисионна
стойност от 1.20 лев за акция.
С решение № 545 - Е от 29.07.2021 г. на Комисия за финансов надзор е потвърден Проспект за
публично предлагане чрез издаване на нови 5 007 422 броя обикновени, поименни,
безналични свободнопрехвърляеми акции.
Увеличението на капитала ще се извърши в условията на публично предлагане на
новоемитираните акции, след публикуване на потвърден от Комисията за финансов надзор
проспект, изготвен в съответствие с нормативните изисквания.
Капиталът на Дружеството ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко
1 000 000 акции с номинална стойност от 1 лев и емисионна стойност от 1.20 лев всяка една, в
който случай капиталът на Дружеството ще бъде увеличен само със стойността на записаните
акции. Не е възможно отклонение над горната граница на заявения за набиране капитал.
Началото на процедурата по увеличение на капитала стартира на 26.01.2022 г. чрез
публикуване на Съобщение за първично публично предлагане на акции на „Риъл Булленд" АД
София. В резултат на проведената процедура бяха записани 1 012 940 броя нови акции, като с
това регистрираният капитал стана 6,020,362.00 лева. Увеличението на капитала е вписано в
ТРРЮЛНЦ на 28.02.2022 г.
След края на отчетния период на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване
възникна военен конфликт между Руската Федерация и Република Украйна. В отговор на

Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2021 г.
48
това след обсъждане от лидерите на редица държави бяха въведени различни икономически
санкции срещу Руската Федерация и свързани с нея физически и юридически лица. По
първоначални оценки на Ръководството тези събития не биха оказали съществено влияние
върху Дружеството към момента, поради липса на взаимоотношения с клиенти и доставчици
попаднали под санкциите. Ръководството на Дружеството не е в състояние да оцени влиянието
на военния конфликт и да направи надеждна преценка върху бъдещото финансово
състояние и резултатите от дейността му поради непредсказуемата динамика в
обстоятелствата и събитията съпътстващи конфликта.
31. ОДОБРЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
Финансовият отчет към 31 декември 2021 г. (включително сравнителната информация) е
одобрен и приет от Съвета на директорите на 24.03.2022 г.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
1
Годишен доклад за дейността
"Риъл Булленд" АД е акционерно дружество, учредено по реда на чл. 163 от Търговския закон
на 07.02.2013 г., вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК 202442058.
Дружеството е публично по смисъла на чл.110 от ЗППЦК и е вписано в регистъра на КФН с
Решение № 650-ПД от 15.08.2013 г.
Седалище и адрес на управление - Република България, - гр.София - 1164, район „Лозенец“
площад Йоан Павел Втори №1, офис център България 2000, ет.1
Правна форма - Акционерно дружество
Законодателство, според което емитентът упражнява дейността си – българско
Държава на регистрация – Република България
Телефон – +359 888 906450
Електронен адрес (e-mail) – office@realbulland.eu
Електронна страница в Интернет (web-site) - http://www.realbulland.eu
Инвестиционна стратегия и цели на дружеството:
- дългосрочно инвестиране на набраните средства в земеделска земя, която се използва за
земеделско производство;
- окрупняване на придобитите земеделски имоти с цел повишаване на тяхната стойност и
атрактивност;
- отдаване на придобитите земеделски имоти под аренда или наем на големи земеделски
производители;
- активно управление на придобитите земеделски имоти, изразяващо се в избиране на
подходящ момент за тяхната продажба или замяна;
- създаване на диференциран портфейл от земеделски имоти в различни региони на страната и
от различен тип;
- придобиване в отделни случаи и на други недвижими имоти, свързани със земеделското
производство;
- придобиваване и на недвижими имоти, несвързани със земеделското производство
(включително, но не само жилищни имоти, офиси, магазини и парцели) с цел отдаването им по
под наем, лизинг или продажбата им;
- строителство на сгради върху придобити имоти с цел дългосрочно отдаване под наем или
продажба, включително чрез лизинг.
1. Инвестиционна дейност през 01.01.2021 г. – 31.12.2021 г. покупки и продажби на
недвижими имоти.
Придобити инвестиционни имоти земеделски земи през периода 01.01.2021 г. -
31.12.2021г. :
През периода 01.01.2021г. - 31.12.2021г. Дружеството е увеличило инвестициите в земеделски
земи в област Ямбол, общ. Тунджа, общ. Стралджа и общ. Болярово с 290.243 дка за обща
покупна стойност от 434 хил. лв., разпределени както следва:
 258,445 дка земеделски земи в землищата на с.Челник, с.Тенево, с.Попово, с.Генерал
Тошево и землището на гр. Стралджа, с. Първенец, с. Атолово, с. Палаузово находящи

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
2
 се в общ. Стралджа, общ. Тунджа и общ. Болярово в обл. Ямбол, придобити за обща
покупна стойност в размер на 382 хил. лв.
- през месец февруари Дружеството е придобило в землището на с.Тенево - 11,80 дка и
землището на с.Челник – 15,903 дка, общ.Тунджа за обща покупна стойност 42 хил. лв.
- през месец март Дружеството е придобило земеделски земи в землището на
гр.Стралджа, общ.Стралджа - 40,54 дка за обща покупна стойност 61 хил. лв.
- през месец юни Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с. Попово,
общ. Болярово, 14,708 дка и землището на с.Генерал Тошево, общ.Тунджа -11,75 дка за
обща покупна стойност 37 хил. лв.
- през месец юли Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с.
Първенец, общ. Стралджа, - 14,410 дка за обща покупна стойност 20 хил. лв.
- през месец август Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с.
Атолово, общ.Стралджа - 23,996 дка и землището на с.Бояново, общ.Болярово -9,58
дка за обща покупна стойност 48 хил. лв.
- през месец септември Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с.
Палаузово, общ.Стралджа - 16,662 дка и землището на с.Леярово, общ. Стралджа -
99,097 дка за обща покупна стойност 175 хил. лв.
- през месец октомври Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с.
Попово, общ.Болярово - 22,199 дка за обща покупна стойност 40 хил. лв.
- през месец декември Дружеството е придобило земеделски земи в землището на с.
Воден, общ.Болярово - 9,599 дка за обща покупна стойност 11 хил. лв.
През месец юни 2021г. Дружеството е извършило продажба на инвестиционен имот - поземлен
имот ведно с жилищна сграда – еднофамилна, находяща се в гр.Костинброд, общ.Костинброд,
обл. София с площ 400 кв.м. на продажна цена от 251 хил. лв без ДДС и е реализирало печалба
в размер на 45 хил. лв.
През месец август 2021г. Дружеството е придобило инвестиционен имот етаж от къща със
застроена площ 80 кв.м., находяща се в с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич с покупна
стойност 52 хил. лева.
Балансовата стойност на инвестиционните имоти притежавани от Дружеството към
31.12.2021г. е в размер на 4 207 хил. лв. разпределени както следва:
 инвестиционни имоти – земеделски земи 2 750 дка – 3 576 хил. лв.
 земеделска земя с начин на трайно ползване Стопански двор, ведно с
дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. - 52 хил. лв.
 Магазин находящ се в к.к. Златни пясъци, гр. Варна, общ. Варна, обл.
Варненска с площ 50,66 кв. м. – 522 хил. лв.
 етаж от къща със застроена площ 80 кв.м., находяща се в с.Кранево,
общ.Балчик, обл.Добрич – 57 хил. лв.
Средна площ
на имот
9.964
дка
Усреднена категория на земите
5
(1
-
10) к
Средна цена
на
покупка
1 133
лв/дка
Средна крайна цена ( вкл. разходите )
1 178
лв/дка
Средна балансова цена ( след преоценка)
1 300
лв/дка

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
3
Справедливата стойност на инвестиционните имоти – земеделски земи, е формирана на база
средно претеглена стойност от направените оценки на земите от лицензирани независими
оценители чрез метод на сравнителните продажби и чрез метод на поземлената рента.
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Булленд” АД
земеделски земи по категории към 31.12.2021 г.
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Булленд” АД
земеделски земи по категории към 31.12.2020 г.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
4
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Буллленд” АД
земеделски земи по общини към 31.12.2021 г.
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Буллленд” АД
земеделски земи по общини към 31.12.2020 г.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
5
2. Промени в капитала на дружеството
Съгласно проведено заседание на Съвета на директорите на "Риъл Булленд" АД от 19 ноември
2014 г. е прието решение за увеличение капитала на дружеството от 500 000 лв. на 2 500 000
лв. С решение № 180-Е от 17.03.2015 г на Комисията за финансов надзор е потвърден Проспект
за публично предлагане чрез издаване на нови 2 000 000 броя обикновени, поименни,
безналични свободнопрехвърляеми акции. С решение № 266-Е от 7 април 2015 г на Комисията
за финансов надзор е потвърдено Допълнение към Проспект за публично предлагане на акции.
След успешно увеличение на капитала, вписано в Търговския регистър към Агенцията по
вписванията на 10 юни 2015 г., актуалният размер на капитала на дружеството е в размер на
2 500 хил. лева, разпределен в 2 500 000 броя акции. Акциите са обикновени, безналични,
всяка една с право на глас в общото събрание на акционерите, право на дивидент и право на
ликвидационен дял, съразмерен на номиналната им стойност. Всички издадени от "Риъл
Булленд" АД акции се търгуват на "БФБ-София" АД - Основен пазар BSE, сегмент акции
„Standard” с борсов код RBL.
На заседание на Съветът на директорите от 24.06.2019 г. е взето решение за увеличение на
капитала на „Риъл Булленд“ АД от 2 500 000 лева до 7 500 000 лева, чрез издаване на нови
5 000 000 броя безналични акции, с право на един глас и номинална стойност от 1 лев и
емисионна стойност от 1 лев за акция.
С решение № 206-E от 12.03.2020 г., на Комисията за финансов надзор е потвърден Проспект за
първично публично предлагане чрез издаване на 5 000 000 (пет милиона) броя обикновени,
безналични, поименни, свободно прехвърляеми акции с право на един глас, право на
дивидент и ликвидационен дял всяка от новата емисия. Капиталът ще бъде увеличен само ако
бъдат записани и платени най-малко 1,000,000 (един милион) акции с номинална стойност 1
(един) лев и емисионна стойност 1 (един) лев всяка една, в който случай капиталът на
Дружеството ще бъде увеличен само със стойността на записаните акции.
С решение № 206-Е от 12.03.2020 г на Комисията за финансов надзор е потвърден Проспект за
публично предлагане чрез издаване на нови 2 507 422 броя обикновени, поименни,
безналични свободнопрехвърляеми акции.
Увеличението на капитала е вписано на 10.06.2020 г. в Търговския регистър към Агенция по
вписванията от 2 500 000 лева на 5 007 422 лева, разпределени в 5 007 422 броя акции. Вписан
е и променен Устав, актуализиран с новия размер на капитала. Акциите са обикновени,
безналични, всяка една с право на глас в Oбщото събрание на акционерите, право на дивидент
и право на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната им стойност.
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД 5 007 422 броя акции се търгуват на "БФБ-София" АД.
Основен пазар BSE, Сегмент акции „Standard” с борсов код RBL.
Съгласно чл. 112б, ал.1 от ЗППЦК, Ви уведомяваме, че с Протокол № 61 от заседание на Съвета
на директорите на “Риъл Булленд” АД от 16.02.2021 год. се взе решение за увеличаване на
капитала на Дружеството на основание чл. 196, ал. 1 и чл. 194, ал. 1 от Търговския закон, чл.
112 и сл. ЗППЦК и съгласно овластяването от Устава на Дружеството за увеличаване на
капитала, Съветът на директорите увеличава капитала на „Риъл Булленд“ АД от 5 007 422 лева,
разпределен в 5 007 422 броя обикновени, поименни безналични акции, всяка една с право на

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
6
един глас и номинална стойност от по 1 лев, до 10 014 844 лева, чрез издаване на нови 5 007
422 броя безналични акции, с право на един глас и номинална стойност от 1 лев и емисионна
стойност от 1.20 лев за акция.
С решение № 545 - Е от 29.07.2021 г. на Комисия за финансов надзор е потвърден Проспект за
публично предлагане чрез издаване на нови 5 007 422 броя обикновени, поименни,
безналични свободнопрехвърляеми акции.
Увеличението на капитала ще се извърши в условията на публично предлагане на
новоемитираните акции, след публикуване на потвърден от Комисията за финансов надзор
проспект, изготвен в съответствие с нормативните изисквания.
Капиталът на Дружеството ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко
1 000 000 акции с номинална стойност от 1 лев и емисионна стойност от 1.20 лев всяка една, в
който случай капиталът на Дружеството ще бъде увеличен само със стойността на записаните
акции. Не е възможно отклонение над горната граница на заявения за набиране капитал.
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД 5 007 422 броя акции се търгуват на "БФБ-София" АД.
Алтернативен пазар BaSE, Сегмент акции „Standard” с борсов код RBL.
3. Анализ на икономическото състояние, което представя вярно и честно развитието и
резултатите от дейността на дружеството, както и неговото състояние, заедно с описание на
основните рискове, пред които е изправено.
Приходи, разходи и финансови резултати от дейността към 31.12.2021 година
Основната част от приходите на дружеството за периода 01.01.2021 г.- 31.12.2021 г. са:
- приходите от наеми в размер на 10 хил. лв.,
- приходи от наем на инвестиционни имоти – 12 хил.лв.,
- приходи от аренди на инвестиционни имоти – 109 хил. лв.
- приходи от продажба на инвестиционен имот – 45 хил. лв.
- печалба от промяна на справедливата стойност на инвестиционни имоти – 240 хил. лв.
- други приходи – 15 хил лв.
Общият размер на приходите на дружеството към 31.12.2021 г. е 431 хил. лева.
Общият размер на разходите на дружеството към 31.12.2021г. е 187 хил. лева.
Разходите за персонала са в размер на 104 хил. лв;
разходи за материали – 3 хил. лв;
разходите външни услуги са в размер на 71 хил. лв , които включват:
- разходите за наем - 23 хил. лв.,
- разходи за правни услуги и оценители недвижими имоти – 15 хил. лв.,
- разходи за такси БФБ, КФН, Централен депозитар.- 3 хил. лв.
- разходи свързани с увеличение на капитала – 16 хил. лв.
- разходи за одит – 5 хил. лв.
- други разходи за външни услуги – 9 хил. лв.
- разходи за амортизации – 1 хил. лв.
- други разходи – разходи за данък недвижими имоти, МДТ, разходи за непризнат данъчен
кредит – 7 хил. лв.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
7
АНАЛИЗ НА ИКОНОМИЧЕСКОТО СЪСТОЯНИЕ
Структура на приходите и разходите
Наименование
Отчет
31.12.2021
хил. лв.
Дял в
%
Отчет
31.12.2020
хил. лв.
Дял в %
Нетни приходи от продажби
146
100
56
100
Ф
инансови приходи
- - - -
Приходи общо:
146
100
56
100
Наименование
Отчет
31.12.2021
хил. лв.
Дял в
%
Отчет
31.12 2020
хил. лв.
Дял в %
Разходи за дейността общо
1
86
99.
47
188
99.47
Финансови разходи
1 0.53 1 0.53
Разходи общо:
1
87
100
189
1
00
Загуби (Печалби) от продажба на
инвестиционни имоти
(45)
Загуби (Печалби) от промяна на
справедливата стойност на
инвестиционни имоти
(240) (43)
Финансов резултат преди данъци
244
(90)
Финансов резултат след данъци
244 (90)
Финансовият резултат към 31.12.2021 г. е печалба в размер на 244 хил. лв.
СИСТЕМАТИЗИРАНА ФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ
Показател
31.12.
2
02
1
г.
31.12 20
20
г.
Приходи от дейността (хил. лв.)
146
56
Печалба/загуба от дейността (хил. лв.)
244
(
90
)
Нетна печалба/загуба (хил.
лв.)
244
(
90
)
Показател
31.12.202
1
г.
31.12.20
20
г.
Сума на активите (хил. лв.)
4
938
4 645
Собствен капитал (хил. лв.)
4
843
4 599
Брой акции
5 007 422
5 007 422
Текущи активи (хил. лв.)
279
957
Текущи пасиви (хил. лв.)
95
46
Общият размер на активите на дружеството към 31.12.2021 г. е 4 938 хил. лв., от които 4 207
хил. лв. е стойността на инвестиционните имоти, паричните средства са в размер на 232 хил.
лв., търговски и други вземанията – 47 хил. лв., нетекущи активи – 452 хил. лв.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
8
Собственият капитал на дружеството към 31.12.2021 г. е в размер на 4 843 хил. лв., от които
основният капитал възлиза на 5 007 хил. лв, финансовият резултат от текущия период е печалба
в размер на 244 хил. лв, а непокритата загуба от минали години е 408 хил. лв
Коефициентен анализ на резултатите
Показатели
Начин на изчисление
202
1
г.
20
20
г.
Показатели за платежоспособност
Текуща Тек.активи/тек. пасиви 2.94 20.80
Експресна Тек.активи -мат.зап/тек. пасиви 2.94 20.80
за възвращаемост на капит
ала
към приходи от продажби Нетна печалба(загуба)/прих. прод. 0.57 (0.42)
към собств.к-л Нетна печалба(загуба)/собствен к-
л
0.05 (0.02)
към пасивите Нетна печалба(загуба)/пасиви 2.57 (1.96)
към инвестиран капитал
Нетна печалба(загуба)/инвест
иран
к-л 0.05 (0.02)
За използване на ресурсите-обръщаемост
На инвестиран капитал
Приходи прод./инвестиран капитал
0.09 0.05
На нетекущите активи Приходи прод./нетекущи активи 0.09 0.05
Общият размер на активите на дружеството към 31.12.2021 г. е 4 938 хил. лв., от които 4 207
хил. лв. е стойността на инвестиционните имоти, паричните средства са в размер на 232 хил.
лв., търговски и други вземанията – 47 хил. лв.
4. УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКА
Управлението на риска е неделима част от управленската политика на ръководството. Рискът
може да се дефинира като несигурността на дадена прогноза да съвпадне с действителността
под влиянието на различни фактори.
Рисковете, оказващи влияние са обособени в зависимост от пораждащите ги фактори и
възможността рискът да бъде елиминиран, ограничаван или не.
Описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено "Риъл Булленд"
АД през следващия финансов период:
4.1. СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са тези, които действат извън емитента и оказват ключово влияние
върху дейността и състоянието му. Те са свързани със състоянието на макроикономическата
среда, политическата стабилност и процеси, регионалното развитие и др. Основното
ограничаване и влиянието на систематичните рискове е събирането и анализирането на
текущата информация, както и използването на прогнози от независими източници за
състоянието на системата като цяло. Дружеството определя следните систематични рискове:
 политически риск;
 инфлационен риск;
 риск, свързан с промени в данъчните закони.
Политическият риск отразява влиянието на политическите процеси в страната върху стопанския
и инвстиционния процес и в частност върху възвращаемостта на инвестициите.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
9
Макроикономическият риск се характеризира чрез основните макроикономически
индикатори: брутен вътрешен продукт, валутни курсове, лихвени равнища, инфлация,
бюджетен дефицит, безработица и др.
Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива,
установени от финансовите институции на Република България.
4.2. НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
В хода на обичайната си стопанска дейност дружеството е изложено на различни
финансови рискове, най-важните от които са: пазарен риск (включващ валутен риск, риск от
промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск, ликвиден риск и риск
на лихвено-обвързани парични потоци. Текущо финансовите рискове се наблюдават, за да
се определят адекватни цени на активите на дружеството, както и да се оценят адекватно
пазарните обстоятелства на правените от него инвестиции и формите на поддържане на
свободните ликвидни средства, без да се допуска неоправдана концентрация на даден
риск.
Пазарен риск
Пазарният риск включва:
 Валутен риск
Валутният риск за дружеството е минимизиран, защото всички негови сделки са
деноминирани в български лева.
 Ценови риск
 Дружеството e изложено на риск от промени в пазарните цени на инвестиционни имоти
и на цените на самите наеми. Дружеството периодично прави преглед на пазарните
цени, по които предлага услугите си, спрямо общите ценови равнища в страната, за да
може при необходимост да се извършат плавно и постепенно корекции на тези цени.
При отдаването под аренда и наем на имотите се стреми да сключва, както
краткосрочни договори за наеми на земеделските земи, така и дългосрочни договори
за аренда. Клиентите се проучват внимателно от гледна точка на надеждност при
събиране на вземанията.
 Рискове при инвестирането в недвижими имоти - неблагоприятни изменения на
пазарните цени.
Намаление на цените на земеделските земи или на придобитите недвижими имоти би се
отразило отрицателно върху нетната стойност на активите на дружеството. В такъв случай е
възможно, ако акциите на дружеството се търгуват близо до нетната стойност на една акция,
цената на акциите да спадне и инвеститорите да претърпят капиталова загуба
 Кредитен риск
При осъществяване на своята дейност дружеството е изложено на кредитен риск,
който е свързан с риска някой от контрагентите му да не бъде в състояние да изпълни
изцяло и в обичайно предвидените срокове задълженията си към него.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
10
Финансовите активи на дружеството са концентрирани в две групи: парични
средства (депозити) и вземания от клиенти.
Паричните средства на дружеството се предоставени в банка, с висока репутация
и стабилна ликвидност, което значително ограничава риска.
По отношение на клиентите, политиката на дружеството е да извършва
продажбите си при условията на строго лимитирани срокове на плащане. Събираемостта и
концентрацията на вземанията се контролират текущо, съгласно установената политика на
дружеството и при индикатори за проблем - се прави контакт със съответния клиент за
определяне на мерки за лимитиране на риска от загуби.
 Ликвиден риск
Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в
състояние да посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То
провежда консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно
поддържа оптимален ликвиден запас парични средства, добра способност на финансиране на
стопанската си дейност. Дружеството управлява ликвидността на активите и пасивите си чрез
текущ анализ и наблюдение на структурата и динамиката на измененията им, и чрез
прогнозиране на бъдещите входящи и изходящи парични потоци и факторите за негативни
ефекти върху тях.
В таблицата по-долу е представен анализ на активите и пасивите на „Риъл Булленд“ АД по
матуритетни периоди, на база на остатъчния срок от датата на баланса до датата на
реализиране на актива или пасива:
31 декември 2021г.
В хиляди лева
До 1
месец
1-3 месеца
3-12
месеца
1-5 години
Над 5
години
Без
мату-
ритет
Общо
АКТИВИ
Машини и съоръжения
2 2
Инвестиционни имоти
- - - - - 4 207 4 207
Аванс за придобиване на
нетекущи активи
- - - 450 - - 450
Пари и парични
еквиваленти
232 - - - - 232
Търговски и д
руги вземания
- 47 - - - 47
ОБЩО АКТИВИ
232 - 47 450 2 4 207 4 938
ПАСИВИ
Задължения към
доставчици
4 - - - - -
4
Данъчни задължения
- - - - - -
-
Предплатени вземания
арендатори
- - 91 - - - 91
ОБЩО ПАСИВИ
(4) - (91) - - - (95)
Нетна разлика
228 - (44) 450 2 4 207 4 843
31 декември 2020г.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
11
В хиляди лева
До 1
месец
1-3 месеца
3-12
месеца
1-5 години
Над 5
години
Без
мату-
ритет
Общо
АКТИВИ
Машини и съоръжения
1 1
Инвестиционни имоти
- - - - - 3 687 3 687
Аванс за придобиване на
нетекущи активи
- - - - - - -
Пари и парични
еквиваленти
923 - 12 - - - 935
Търговски и други вземания 26 - 22 - - - 22
ОБЩО АКТИВИ 923 - 34 - 1 3 686 4 645
ПАСИВИ
Задължения към доставчици 3 - - - - -
3
Данъчни задължения 2 - - - - -
3
Предплатени вземания
арендатори
- 40 - - - - 40
ОБЩО ПАСИВИ
5 40 - - - - 46
Нетна разлика 918 (40) 34 - 1 3 686 4 599
 Риск на лихвоносните парични потоци
Като цяло дружеството няма значителна част лихвоносни активи, с изключение на
предоставени инвестиции в краткосрочни банкови депозити. Затова приходите и
оперативните парични потоци са в голяма степен независими от промените в пазарните
лихвени равнища. Паричните средства (депозити в банки) са с фиксиран лихвен процент,
който се запазва непроменен до падежа на съответния депозит. Доколкото депозитите са
краткосрочни, рискът от негативни промени в лихвените равнища е лимитиран.
5. Ефект на пандемията от Covid-19 върху кредитния риск, на който е изложено Дружеството
На 11.03.2020 г. Световната здравна организация обяви наличието на пандемия от коронавирус
(Covid-19) и на 13.03.2020 г. Народното събрание на Република България въведе извънредно
положение в страната, което приключи на 13.05.2020 г. и бе заменено с извънредна
епидемиологична обстановка първоначално до 31.08.2020 г. а впоследствие до 31.12.2020 г.,
удължена до 31.07.2021г., удължена до 30.11.2021г., удължена до 31.03.2022г.
Влиянието на кризата с СОVІD-19 върху дейността на дружеството може да бъде
оценено като разнопосочно в зависимост от местоположението, вида и размера на
инвестиционните имоти.
1. Един от най-тежно засегнатите сектори в резултат на кризата е секторът на
транспорта и туризма. В тази връзка дружеството търпи преки негативни ефекти поради
невъзможността да получи приходи от отдаване под наем на магазина, който се намира в кк
Златни пясъци.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
12
Междувременно, както се прогнозираше от анализаторите, а вече се потвърждава и на
практика, след края на кризата с COVID 19 се засили търсенето на имоти за жилищни нужди,
които се намират в близост до големи градове с цел наемане или покупка. При това
положение може да приемем, че кризата, породена от новия вирус, по-скоро има
положителен ефект върху дейността на дружеството.
2. Пандемията от коронавирус доведе и до ограничен спад на броя на сделките със
земеделска земя, но без да се отрази на цената.
Средната годишна доходност от земята през последните девет години е 26,33%, сочат
изчисления на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ) на база
данните на Националния статистически институт (НСИ). По данни на НСИ през 2010 г. цената на
един декар земеделска земя е 279 лв., а през 2020 г. цената на декар достига 952 лв. Това
представлява оскъпяване на актива с 673 лв. и доходност от 241% за 10-годишния период на
притежание.
Средната цена на арендите на земеделска земя у нас преди две години е 48 лв на декар.
Анализатори и собствениците на земеделска земя очакват засилено търсене на земята, поради
нейния ограничен характер и цените на земята да продължат в следващите 10 години да се
покачват, като няма да има катаклизми резки спадове или ръстове, а по-скоро балансирано
търсене и предлагане на земя.
Като потвърждение на така посочените данни и в резултат на активното управление на
имотите в земеделска земя, ръководството на дружеството не очаква да има съществени
негативни ефекти върху дейността му.
6. Важни събития, настъпили след датата на финансовия отчет
Съгласно чл. 112б, ал.1 от ЗППЦК, Ви уведомяваме, че с Протокол № 61 от заседание на Съвета
на директорите на “Риъл Булленд” АД от 16.02.2021 год. се взе решение за увеличаване на
капитала на Дружеството на основание чл. 196, ал. 1 и чл. 194, ал. 1 от Търговския закон, чл.
112 и сл. ЗППЦК и съгласно овластяването от Устава на Дружеството за увеличаване на
капитала, Съветът на директорите увеличава капитала на „Риъл Булленд“ АД от 5 007 422 лева,
разпределен в 5 007 422 броя обикновени, поименни безналични акции, всяка една с право на
един глас и номинална стойност от по 1 лев, до 10 014 844 лева, чрез издаване на нови 5 007
422 броя безналични акции, с право на един глас и номинална стойност от 1 лев и емисионна
стойност от 1.20 лев за акция.
С решение № 545 - Е от 29.07.2021 г. на Комисия за финансов надзор е потвърден Проспект за
публично предлагане чрез издаване на нови 5 007 422 броя обикновени, поименни,
безналични свободнопрехвърляеми акции.
Увеличението на капитала ще се извърши в условията на публично предлагане на
новоемитираните акции, след публикуване на потвърден от Комисията за финансов надзор
проспект, изготвен в съответствие с нормативните изисквания.
Капиталът на Дружеството ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко
1 000 000 акции с номинална стойност от 1 лев и емисионна стойност от 1.20 лев всяка една, в
който случай капиталът на Дружеството ще бъде увеличен само със стойността на записаните
акции. Не е възможно отклонение над горната граница на заявения за набиране капитал.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
13
Началото на процедурата по увеличение на капитала стартира на 26.01.2022 г. чрез
публикуване на Съобщение за първично публично предлагане на акции на „Риъл Булленд" АД
София. В резултат на проведената процедура бяха записани 1 012 940 броя нови акции, като с
това регистрираният капитал стана 6,020,362.00 лева. Увеличението на капитала е вписано в
ТРРЮЛНЦ на 28.02.2022 г.
След края на отчетния период на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване
възникна военен конфликт между Руската Федерация и Република Украйна. В отговор на
това след обсъждане от лидерите на редица държави бяха въведени различни икономически
санкции срещу Руската Федерация и свързани с нея физически и юридически лица. По
първоначални оценки на Ръководството тези събития не биха оказали съществено влияние
върху Дружеството към момента, поради липса на взаимоотношения с клиенти и доставчици
попаднали под санкциите. Ръководството на Дружеството не е в състояние да оцени влиянието
на военния конфликт и да направи надеждна преценка върху бъдещото финансово
състояние и резултатите от дейността му поради непредсказуемата динамика в
обстоятелствата и събитията съпътстващи конфликта.
7. Вероятното бъдещо развитие на дружеството
При реализацията на инвестиционните си намерения, дружеството ще се придържа към бизнес
плана, описан в потвърдения проспект за увеличение на капитала. Предвид ниските нива на
лихвите по депозитите, дружеството проучва други възможности, съобразени с описаните в
проспекта за инвестиране на свободните парични средства.
8. Действията в областта на научноизследователската и развойната дейност
Дейността на дружеството не е свързана с дейности в областта на научноизследователската и
развойната дейност.
9. Информацията, изисквана по реда на чл. 187д от Търговския закон:
9.1. броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени
акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало
придобиването или прехвърлянето
Не са извършвани прехвърляния.
9.2. основанието за придобиванията, извършени през годината
Не са правени придобивания.
9.3. броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала,
която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
10. Наличието на клонове на предприятието
Дружеството няма клонове.
11. Използваните от предприятието финансови инструменти

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
14
При осъществяване на своята дейност дружеството е изложено на кредитен риск, който е
свързан с риска някой от контрагентите му да не бъде в състояние да изпълни изцяло и в
обичайно предвидените срокове задълженията си към него.
Финансовите активи на дружеството са концентрирани в две групи: парични средства
(депозити) и вземания от клиенти.
Паричните средства на дружеството се предоставени в банки, с висока репутация и стабилна
ликвидност, което значително ограничава риска.
По отношение на клиентите, политиката на дружеството е да извършва продажбите си при
условията на строго лимитирани срокове на плащане. Събираемостта и концентрацията на
вземанията се контролират текущо, съгласно установената политика на дружеството и при
индикатори за проблем - се прави контакт със съответния клиент за определяне на мерки за
лимитиране на риска от загуби.
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата
стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по-
долу:
3
1
.
12
.
202
1
31.12.
20
20
‘000 лв.
‘000 лв.
Групи финансови активи
–
балансови ст
ойности:
Търговски и други вземания
33
1
Пари и парични еквиваленти
232
9
35
Балансова стойност
265
9
36
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства и търговски
вземания. Съгласно сключените договори всички парични потоци от търговски и други
вземания са дължими в срок до един месец.
12. Допълнителна информация:
Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от Наредба №2 / 09.11.2021г.
Информация относно публичното дружество „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД
12.1. Структура на капитала на дружеството, включително ценните книжа, които не са
допуснати до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка,
с посочване на различните класове акции, правата и задълженията, свързани с всеки от
класовете акции, и частта от общия капитал, която съставлява всеки отделен клас.
Дружеството издава само поименни безналични акции, които са обикновени акции с право на
глас. Акциите на дружеството са неделими. Акциите на дружеството се прехвърлят свободно,
според волята на собствениците им, при спазване на специфичните изисквания на действащото
законодателство за разпореждане с безналични акции.
Всяка обикновена акция дава право:
• на един глас в Общото събрание на акционерите на Дружеството;

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
15
• право на дивидент, съразмерен на номиналната й стойност;
• право на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната й стойност.
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД акции се търгуват на "БФБ-София" АД. Алтернативен
пазар BaSE, Сегмент акции „Standard” с босов код RBL.
 Общ брой записани и заплатени акции – 5 007 422 броя;
 Номинална стойност на една акция – 1 лев;
12.2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите.
31.12.2021
Име
Брой акции
Процент от
капитала
Начин на притежаване
1. ДФ ПРОГРЕС 346 999 6.93%
Пряко
2. ДФ (КОМПАС) СТРАТЕГИЯ 425 258 8.49%
Пряко
3. ДФ ЮГ МАРКЕТ МАКСИМУМ 254 850 5.09%
Пряко
4. УПФ ТОПЛИНА 320 000 6.39%
Пряко
5. ДФ ИНВЕСТ АКТИВ 331 830 6.63%
Пряко
6.
БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА ДЯЛОВО
ИНВЕСТИРАНЕ АД
946 700 18.91%
Пряко
7. УПФ БЪДЕЩЕ 339 734 6.78%
Пряко
8. ППФ БЪДЕЩЕ 285 133 5.69%
Пряко
9.
ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД
251 940 5.03%
Пряко
10. УД Компас Инвест АД 821 377 16.40%
Непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Стратегия, ДФ Прогрес и ДФ
Евростабилност
11.
УД Инвест Фонд Мениджмънт АД 391 830 7.83% Непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Инвест Класик и ДФ Инвест Актив
12.
ПОД Топлина 516 660 10.32% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително дружество,
управляващо ДПФ Топлина, ППФ
Топлина, УПФ Топлина
13.
ПОД Бъдеще 725 800 14,49% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително дружество,
управляващо ДПФ Бъдеще, ППФ
Бъдеще, УПФ Бъдеще
14.
УД Актива Асет Мениджмънт АД 415 000 8,28% Непряко в качеството му на
управляващо дружество,
управляващо ДФ Актива Балансиран
фонд и ДФ Актива Високодоходен
фонд
15.
Капман Асет Мениджмънт АД 300 000 5,99% Непряко в качеството му на
управляващо дружество,
управляващо ДФ Капман Капитал и
ДФ С-Микс

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
16
31.12.2020
Име
Брой акции
Процент от
капитала
Начин на
притежаване
1. ДФ ПРОГРЕС 352 124 7.03%
Пряко
2. ДФ СТРАТЕГИЯ 480 258 9.59%
Пряко
3. ДФ ИНВЕСТ АКТИВ 391 830 7.82%
Пряко
4. ДФ ЮГ МАРКЕТ МАКСИМУМ 254 850 5.09%
Пряко
5. УПФ ТОПЛИНА 320 000 6.39%
Пряко
6. УПФ БЪДЕЩЕ 339 734 6.78%
Пряко
7. ППФ БЪДЕЩЕ 285 133 5.69%
Пряко
8.
БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА ДЯЛОВО
ИНВЕСТИРАНЕ АД
549 800 10.98%
Пряко
9.
ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ ИНВЕСТМЪНТ
АД
260 040 5.19%
Пряко
10. УД Компас Инвест АД 881 392 17.60%
Непряко в качеството му на управляващо
дружеството на чрез ДФ Стратегия, ДФ
Прогрес и ДФ Евростабилност
11.
УД Инвест Фонд Мениджмънт АД
392 830
7.84%
непряко в качеството му на управляващо
дружеството на чрез ДФ Инвест Класик и
ДФ Инвест Актив
12.
ПОД Топлина
516 660
10.32%
непряко в качеството му на пенсионно
осигурително дружество, управляващо
ДПФ Топлина, ППФ Топлина, УПФ
Топлина
13.
ПОД Бъдеще
745 000
14,88%
Непряко в качеството му на пенсионно
осигурително дружество, управляващо
ДПФ Бъдеще, ППФ Бъдеще, УПФ Бъдеще
14.
УД Актива Асет Мениджмънт АД
415 000
8
,68%
Непряко в качеството му на управляващо
дружество, управляващо ДФ Актива
Балансиран фонд и ДФ Актива
Високодоходен фонд
15.
Капман Асет Мениджмънт АД 300 000 5,99% Непряко в качеството му на управляващо
дружество, управляващо ДФ Капман
Капитал и ДФ С-Микс
16.
Тренд Асет Мениджмънт АД
376 800
7,52%
Непряко в качеството му на управляващо
дружество, управляващо ДФ Тренд
балансиран фонд, ДФ Тренд фонд акции
и ДФ Тренд фонд консервативен
12.3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.
Няма акционери със специални контролни права.
12.4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
Няма такива споразумения.
12.5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
17
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е
длъжно да разкрие информацията по силата на закона.
Няма такива договори.
Приложение № 2 към чл. 10, т. 1 от Наредба №2 / 09.11.2021г.
Информация относно публичното дружество „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД
13.1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната
финансова година
Основната част от приходите на дружеството за периода 01.01.2021 г.- 31.12.2021 г. са:
- приходите от наеми в размер на 10 хил. лв.,
- приходи от наем на инвестиционни имоти – 12 хил.лв.,
- приходи от аренди на инвестиционни имоти – 109 хил. лв.
- приходи от продажба на инвестиционен имот – 45 хил. лв.
- печалба от промяна на справедливата стойност на инвестиционни имоти – 240 хил. лв.
- други приходи – 15 хил лв.
Наименование
Отче
т
31.12.2021
хил. лв.
Дял в
%
Отчет
31.12.2020
хил. лв.
Дял в
%
Приходи от наеми
22
5
19
19
Приходи от аренда
109
25
37
37
Други приходи
15
4
Приходи от продажба на инвестиционен
имот
45 10
Печалба от промяна на справедливата
стойност на инвестиционни имоти
240 56 43 44
Приходи общо:
431
100
99
100
13.2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали,
необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента
на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в
случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или
приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за неговия дял
в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Всички приходи са реализирани в България.
Приходите от наеми са от наематели юридически лица регистирани в РБългария:
- Опортюнити Инвестмънт АД – приходи от наеми за 2021г. в размер от 8 хил.лв
/реализирани 36% от общо получените приходи от наеми/

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
18
- МАГНА М ЕООД с приходи от наеми за 2021г. в размер на 9 хил.лв. /реализирани 41% от
общо получените приходи от наеми/
Приходите от аренда са реализирани от арендатори юридически лица регистирани в
РБългария:
- ЗП Асен Янев Моллов – приходи от аренда за 2021г. в размер на 38 хил. лв.
/реализирани 35% от общо получените приходи от аренди/
13.3. Информация за сключени съществени сделки и такива от съществено значение за
дейността на емитента
През месец юни 2021г. Дружеството е извършило продажба на инвестиционен имот - поземлен
имот ведно с жилищна сграда – еднофамилна, находяща се в гр.Костинброд, общ.Костинброд,
обл. София с площ 400 кв.м. на продажна цена от 251 хил. лв без ДДС и е реализирало печалба
в размер на 45 хил. лв.
През месец юли 2021г. Дружеството е извършило разходи за придобиване на дълготрайни
активи, авансово плащане на стойност 450 хил. лв., съгласно сключен предварителен договор
за придобиване на поземлени имоти и сгради находящи се в с.Здравковец, общ.Габрово на
стойност 750 хил.лв.
13.4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период,предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са
извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които
емитентът е страна с посочване на стойността на сделките, и всяка информация, необходима
за оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента
През периода 01.01.2021г.- 31.12.2021 г. не са сключвани сделки със свързани лица, освен
възнаграждения на ключов управленски персонал в размер на 51 хил.лв. и осигуровки 9 хил.лв.
и не са постъпвали предложения за сключване на сделки със свързани лица. Дружеството не е
сключвало сделки, които са извън обичайната му дейност или такива, които съществено се
отклоняват от пазарните условия.
13.5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи
съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени
разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година
Няма такива.
13.6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки
са съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за
оценката на финансовото състояние на емитента
Няма такива сделки.
13.7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в
чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими
имоти)
Дружеството има инвестиции в имоти само в България с балансова стойност към 31.12.2021г.
в размер на 4 207 хил.лв.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
19
13.8. Информация относно сключените от емитента, в качеството му на заемополучател,
договори за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за
изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения
Дружеството няма информация за извършени такива сделки.
13.9. Информация относно сключените от емитента, в качеството му на заемодател,
договори за заем, включително предоставяне на гаранции от всякакъв вид, в това число на
свързани лица, с посочване на конкретните условия по тях, включително на крайните
срокове за плащане, и целта, за която са били отпуснати.
Дружеството няма информация за извършени такива сделки.
13.10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа
през отчетния период
През 2021 г. няма извършена нова емисия ценни книжа.
13.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези резултати
Няма публикувани прогнози за финансовите резултати.
13.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки, които емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването
им
Дружеството няма задължения към финансови институции и юридически лица.
13.13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване
на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата
на финансиране на тази дейност
При реализацията на инвестиционните си намерения, дружеството ще се придържа към бизнес
плана описан в потвърдения проспект за увеличение на капитала. Предвид ниските нива на
лихвите по депозитите, дружеството проучва други възможности, съобразени с описаните в
проспекта за инвестиране на свободните парични средства.
Дружеството следи текущо състоянието на капиталовите пазари и при възможност ще
емитира и привлича капитал в различни форми при най-благоприятни за дружеството
условия.
13.14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента
Няма настъпили промени.
13.15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на
рискове

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
20
Продължава установената практика тримесечните и годишните отчети да се изготвят
прецизно и своевременно да се изпращат в установените срокове на КФН, БФБ и
обществеността. Акционерите имат възможност да се запознаят с отчетите и на интернет-
страницата на дружеството. Финансовите отчети се изготвят съгласно МСФО и българското
счетоводно и данъчно законодателство. Създадената система за управление на рисковете
осигурява ефективното осъществяване на вътрешен контрол при създаването и управлението
на всички фирмени документи в т.ч. финансовите отчети и другата регулирана информация,
която Дружеството е длъжно да разкрива в съответствие със законовите разпоредби.
Годишните финансови отчети подлежат на задължителен финансов одит. Одита се извършва от
регистиран одитор избран от ОСА. Дружеството има одитен комитет.
13.16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година
През 2021 г. няма промени в органите на управление на Дружеството.
Участие на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации като
прокуристи, управители или членове на съвети:
Валентин Георгиев Стоилов - Изпълнителен директор на „Риъл Булленд“ АД:
Вега Файненс ЕООД – едноличен собственик на капитала и управител
Пеци Дечев Пецев – Председател на СД:
Айлин Трейдинг ЕООД – едноличен собственик на капитала
Патронус ООД – Управител.
Айдеа Обслужващо Дружество ЕООД - едноличен собственик на капитала и управител
Михаела Бориславова Михова – член на СД.
МБМ Консултинг ЕООД – едноличен собственик на капитала и управител.
13.17. Информация за размера на възнагражденията, изплатени от емитента на членовете на
Съвета на директорите
Членовете на Съвета на директорите са получавали възнаграждения през периода 01.01.2021 г.
– 31.12.2021 г. в размер на 51 хил.лв. и начислени осигуровки в размер на 9 хил. лв.
Към 31.12.2021 г.
Към 31.12.2020 г.
Пеци Пецев
7 хил. лв.
7 хил. лв.
Михаела Михова
8
хил. лв.
8 хил. лв.
Валентин Стоилов
36
хил. лв.
35
хил.лв.
13.18. За публичните дружества - информация за притежавани от членовете на
управителните и на контролните органи, прокуристите и висшия ръководен състав акции на
емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от
акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови ценни
книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на
упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
21
Чл
енове на СД
Брой притежавани акции
% от капитала
Валентин Стоилов
-
0
%
Пеци Пецев
-
0 %
Михаела Михова
-
0 %
13.19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят
промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или
облигационери
На дружеството не е известна такава информация.
13.20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения
му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички
образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя
информация за всяко производство поотделно
Няма информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства
касаещи задължения или вземания на емитента.
14. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период
През 2021 година не са сключвани сделки със свързани лица и не са постъпвали предложения
за сключване на сделки със свързани лица с изключение на възнагражденията на ключов
управленски персонал. Дружеството не е сключвало сделки, които са извън обичайната му
дейност или такива, които съществено се отклоняват от пазарните условия.
15. Данни за директора за връзки с инвеститора, включително телефон и адрес за
коренспонденция
Директор за връзки с инвеститорите на „Риъл Булленд” АД е Милена Иванова Александрова.
Адрес за кореспонденция: гр. София 1301, площад Йоан Павел Втори №1, офис център
България 2000, ет.1 тел.: +359 888 906450, e-mail: office@realbulland.eu.
16. Промени в цената на акциите на дружеството
През 2021 г. сделки с акции на „Риъл Булленд“ АД са сключвани на цени в диапазона от 1,09
лева до 1,25 лева.
17. Информация за изпълнение на програмата за прилагане на международно признатите
стандарти за добро корпоративно управление.
Програма за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно
управлениe, която „Риъл Булленд“ АД прилага е разработена от дружеството и приета на
заседание на Съвета на директорите на 25.02.2013 г. („Риъл Булленд“ АД е учреден на
7.02.2013 г.). Програмата е на разположение на акционерите на дружеството на сайта на „Риъл
Булленд“ АД на адрес www.realbulland.eu. Програмата за прилагане на международно

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
22
признатите стандарти за добро корпоративно управлениe на „Риъл Булленд“ АД е прилагана
последователно и точно през 2021 г.
18. Декларация за корпоративно управление:
18.1. Информация по чл.100н, ал.8, т.1 и 2 от ЗППЦК
„Риъл Булленд“ АД спазва собствена Програма за добро корпоративно управление в нейната
цялост. Програмата е достъпна на интернет-страницата (www.realbulland.eu) на дружеството в
секция документи , като за всяка година е приложена към Годишния финансов отчет.
Корпоративно управление включва съвкупност от взаимоотношения между управителните
органи на дружеството, акционерите и другите заинтересовани страни. То предоставя рамката,
в която се поставят целите на дружеството, определят се средствата за постигането на тези
цели и се следят резултатите. Доброто корпоративно управление трябва да стимулира
управителните органи да преследват цели, които са в интерес на дружеството и акционерите,
както и да улеснява ефикасния надзор.
Основните цели, които си поставя Програмата на „Риъл Булленд”АД са
- защита на правата на акционерите;
- равнопоставено третиране на всички акционери;
- създаване на механизъм, осигуряващ своевременно и точно разкриване на информация по
всички въпроси, свързани с дружеството, включително и финансовото положение, резултатите
от дейността, собствеността и управлението на дружеството;
- ефикасен контрол върху дейността на управителните органи и тяхната отчетност пред
дружеството и акционерите.
Осъществявайки дейността си през 2021 г. Съветът на директорите на „Риъл Булленд” АД е
прилагал Програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро
корпоративно управление в пълния й вид.
На акционерите на дружеството са гарантирани сигурни методи за регистрация на
собствеността върху акциите и тяхното прехвърляне, редовно и своевременно получаване на
информация, свързана с дружеството. На собствениците на акции е гарантирано участието в
общото събрание на дружеството, в избора на управителни органи и разпределението на
печалбата. „Риъл Булленд”АД изготвя тримесечни и годишни финансови отчети, които се
предоставят на обществеността в предвидените от закона срокове. Финансовите отчети се
изготвят съгласно Международните счетоводни стандарти, като годишният отчет се заверява от
независим регистриран експерт-счетоводител. В своите отчети дружеството оповестява
акционерите, притежаващи над 5 на сто от капитала му. Нерегулярно се дава публичност и на
всяко получено уведомление от акционер, който е преминал праг от 5% или число кратно на 5.
Дружеството дава публичност и на сделките сключени от членовете на Съвета на директорите и
на свързаните с тях лица. „Риъл Булленд” АД разкрива регулирана и вътрешна информация
чрез информационната медия – Infostock.bg. Дружеството се управлява от тричленен Съвет на
директорите. За членове на Съвета на директорите не могат да бъдат избирани лица, които
към момента на избора са осъдени с влязла в сила присъда, освен ако са реабилитирани. Една
трета от членовете на Съвета на директорите е независима. При избор на членове на Съвета на
директорите, всеки от избраните членове предоставя декларации по ЗППЦК и ТЗ, като всички
членове трябва да отговарят на изискванията за образование и професионална компетентност.
18.2. Информация по чл.100н, ал.8, т.3 ЗППЦК
Съветът на директорите упражнява контрол върху процеса на финансово отчитане на емитента.
Предвид обема на дейността и размера на дружеството, вътрешният контрол и контролът на

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
23
риска по отношение на финансовото отчитане се осъществяват от Одитния комитет. Текущата
финансово-счетоводна дейност на дружеството е обект на периодичен контрол и анализ от
страна на Одитния комитет. Утвърдена е практика за периодично обсъждане на текущите
финансови резултати и прецизен анализ на възможностите за осъществяване на бъдещи
инвестиционни проекти. С цел осигуряване на независима и обективна оценка на финансовите
отчети, годишният одит на „Риъл Булленд“ АД се извършва от независим експерт-
счетоводител. Всички финансови отчети се изготвят съгласно Международните счетоводни
стандарти.
18.3. Информация по чл.100н, ал.8, т.4 ЗППЦК
Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
А) Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия
чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО;
През 2021 г. са извършени промени свързани с придобиване или продажба на акции на
Дружеството, които достигат, надхвърлят или падат под една от следните граници от 10 %, 20
%, 1/3, 50 % и 2/3 от правата на глас на Дружеството за периода по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО.
Име
Брой акции
Процент от
капитала
Начин на притежаване
1. ДФ ПРОГРЕС 346 999 6.93%
Пряко
2. ДФ (КОМПАС) СТРАТЕГИЯ 425 258 8.49%
Пряко
3. ДФ ЮГ МАРКЕТ МАКСИМУМ 254 850 5.09%
Пряко
4. УПФ ТОПЛИНА 320 000 6.39%
Пряко
5. ДФ ИНВЕСТ АКТИВ 331 830 6.63%
Пряко
6.
БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА ДЯЛОВО
ИНВЕСТИРАНЕ АД
946 700 18.91%
Пряко
7. УПФ БЪДЕЩЕ 339 734 6.78%
Пряко
8. ППФ БЪДЕЩЕ 285 133 5.69%
Пряко
9.
ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД
251 940 5.03%
Пряко
10. УД Компас Инвест АД 821 377 16.40%
Непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Стратегия, ДФ Прогрес и ДФ
Евростабилност
11.
УД Инвест Фонд Мениджмънт АД
391 830
7
.
83
%
Н
епряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Инвест Класик и ДФ Инвест Актив
12.
ПОД Топлина 516 660 10.32% Непряко в качеството му на пенсионно
осигурително дружество, управляващо
ДПФ Топлина, ППФ Топлина, УПФ
Топлина

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
24
13.
ПОД Бъдеще 725 800 14,49% Непряко в качеството му на пенсионно
осигурително дружество, управляващо
ДПФ Бъдеще, ППФ Бъдеще, УПФ
Бъдеще
14.
УД Актива Асет Мениджмънт АД 415 000 8,28% Непряко в качеството му на
управляващо дружество, управляващо
ДФ Актива Балансиран фонд и ДФ
Актива Високодоходен фонд
15.
Капман Асет Мениджмънт АД
300 000
5,99%
Непр
яко в качеството му на
управляващо дружество, управляващо
ДФ Капман Капитал и ДФ С-Микс
Б)
Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези
права
Няма ценни книжа със специални права на контрол;
В) Ограни
чения върху прехвърлянето на ценните книжа, като ограничения за притежаването
на ценни книжа или необходимост от получаване на одобрение от дружеството или друг
акционер.
Няма ограничения за прехвърляне на акциите.
Г) Системата за контрол при упражняване
на правото на глас в случаите, когато служители на
дружеството са и негови акционери и когато контролът не се упражнява непосредствено от
тях.
Няма служители, които са акционери.
Д) Ограничения върху правата на глас, като ограничения върху правата на глас
на
акционерите с определен процент или брой гласове, краен срок за упражняване на правата
на глас или системи, при които със сътрудничество на дружеството финансовите права,
свързани с акциите, са отделени от притежаването на акциите.
Няма ограничения върху правата на глас;
Е)
Разпоредбите относно назначаването и освобождаването на членовете на управителните
органи на дружеството и относно извършването на изменения и допълнения в устава.
Назначаването и освобождаването на членовете на Съвета на директорите
и извършване на
изменения и допълнения в Устава се извършват с решение на Общо събрание на акционерите
при спазване на разпоредбите на Устава, ЗППЦК и Търговския закон.
Смяната на членовете на Съвета на директорите и промяна в Устава се извършва единстве
но от
Общото събрание на акционерите;
Съветът на дирeкторите има право съгласно действащия Устав (изм. с реш. на ОСА от
12.11.2018 г.) в срок до 5 (пет) години от вписване на настоящото изменение на устава в
търговския регистър, може да взема решение за увеличаване на капитала на Дружеството до

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
25
достигане на общ номинален размер от 50 000 000 лв. (петдесет милиона лева) чрез издаване
на нови акции при условията на ЗППЦК.
Ж) Правомощията на управителните органи на дружеството, включително правото да взема
решения за издаване и обратно изкупуване на акции на дружеството.
Съветът на директорите взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на
Дружеството с изключение на въпросите от компетентността на Общото събрание на
акционерите.
З) Споразумения между дружеството и управителните му органи или служители за
изплащане на обезщетение при напускане или уволнение без правно основание или при
прекратяване на трудовите правоотношения по причини, свързани с търгово предлагане.
Няма такива споразумения.
18.4. Информация по чл.100н, ал.8, т.5 ЗППЦК
Дружеството има едностепенна система на управление Съвет на директорите, който се състои
от трима члена. Одитният комитет на Риъл Булленд АД се състои най-малко от трима члена -
физически лица и се избира от Общото събрание на акционерите.
За членове на Одитният комитет могат да се избират лица, който отговарят на изискванията на
закона. Тези обстоятелства се установяват с писмена декларация, подадена до Общото
събрание преди датата на избора от всяко лице, номинирано за член на одитния комитет.
Одитният комитет на Риъл Булленд АД ще изпълнява следните функции:
1.да информира Съвета на директорите за резултатите от независимия одит, като пояснява по
какъв начин този одит е допринесъл за достоверността на финансовото отчитане, както и
ролята на одитния комитет в този процес;
2. да извърши преглед на независимостта на външния одитор на предприятието в съответствие
с изискванията на нормативната уредба и да представи оценка на съдержанието на последния
годишен доклад за прозрачност , публикуван от одитора;
3. да се произнесе по договора за извършване на независим финансов одит преди сключването
му;
4.да издаде препоръка за избор на регистриран одитор, който да извърши независим
финансов одит на предприятието;
5.при необходимост да обсъди с одитора заплахите за неговата независимост и да предприеме
предпазни мерки за намаляване на тези заплахи при условията , посочени в закона;
6. да уведомява Комисията за публичен назор над регистрираните одитори за всяко дадено
одобрение, свързано с дейността на одитора по реда на закона;
7.да отчете дейността си пред общото събрание на акционерите веднъж годишно;
8. да представи доклада за дейността си пред Комисията за публичен надзор над
регистрираните одитори в законовия срок.

Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2021 г.
26
Изборът на външен одитор ще се осъществява въз основа на препоръка от страна на одитния
комитет, в съответствие и изискванията на ЗНФО, ще продължи да се съобразява и да прилага
ротационния принцип по отношение на предлаганите нови одитори на дружеството.
18.5. Информация по чл.100н, ал.8, т.6 ЗППЦК
Изискванията не се прилагат съгласно чл.100н, ал.12 , тъй като дружеството е малко
предприятие (по чл.19, ал.3 от ЗС).
София, Изпълнителен директор:________________
24.03.2022 г. Валентин Стоилов
Valentin
Georgiev
Stoilov
Digitally signed
by Valentin
Georgiev Stoilov
Date: 2022.03.24
15:14:22 +02'00'

1
Д О К Л А Д
ЗА
ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА
„РИЪЛ БУЛЛЕНД”АД за 2021 г.
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на „РИЪЛ
БУЛЛЕНД“АД в съответствие с разпоредбата на чл. 12, ал. 1 от НАРЕДБА № 48
на КФН от 20 март 2013 г. за изискванията към възнагражденията и представлява
самостоятелен документ към годишния финансов отчет на дружеството към
31.12.2021 г. Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за
възнагражденията е прилагана през годината и към нея е приложена информация
за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година.
Политиката за възнагражденията е приета на ОСА на 24.09.2020 г., разработена
от СД на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД, като за целта не са използвани външни
консултанти и не е създаван специален Комитет. Няма съществени изменения във
видовете и начините на изплащане на възнагражденията на членовете на СД за
2021г. Няма отправени препоръки от акционерите по време на проведеното Общо
събрание през 2021 г.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за
мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните
консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката
за възнагражденията;
Политиката за възнагражденията на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД е разработена от членовете
на СД, в съответствие с приетите нормативни актове и Устава на дружеството. Всяко
нейно изменение и допълнение се разработва от СД и се утвърждава от Общото
събрание на акционерите.
През отчетният период дружеството няма Комитет по възнагражденията. При
разработването на Политиката за възнагражденията на членовете на СД не са ползвани
външни консултанти.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи;
Членовете на Съвета на директорите на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД получават само
постоянно възнаграждение, чийто размер се гласува от ОСА. На този етап променливо
възнаграждение не се предвижда.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които
се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид
променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3
допринасят за дългосрочните интереси на дружеството;

2
На този етап „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД не предвижда допълнително възнаграждение на
членовете на Съвета на директорите като акции на дружеството, опции върху акции и
други подходящи финансови инструменти.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати;
Към момента Дружеството не прилага методи за преоценка с оглед изпълнение на
критериите за постигнатите резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати;
Към момента решението за получаваните възнаграждения е прието от Общото
събрание.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси
и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения;
Дружеството не прилага схема на изплащне на бонуси и/или на други непарични
допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите
вноски от дружеството в полза на директора за съответната финансова година,
когато е приложимо;
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения;
Дружеството не предвижда изплащане на променливи възнаграждения, поради това
няма такава информация.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите;
При прекратяване на договорите с членовете на Съвета на директорите, обещетения не
се предвиждат.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи
възнаграждения, основани на акции;
Дружеството не предвижда такъв вид възнаграждения.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10;
Дружеството не следва такава политика, тъй като не предвижда такъв вид
възнаграждения.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и
контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на
предизвестието за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други
дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване;

3
Съветът на директорите на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД се състои от трима члена в
състав:
12.1.Пеци Дечев Пецев - Председател на СД.
- срок на договора-до изтичане на мандата.
- срок на предизвестие за прекратяване- без предизвестие.
- детайли относно обещетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими обещетения и/или
плащания в случай на предсрочно прекратяване.
12.2 Михаела Бориславова Михова –член на СД.
Срок на договора-до изтичане на мандата.
Срок на предизвестие за прекратяване - без предизвестие.
Детайли относно обещетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими обещетения и/или
плащания в случай на предсрочно прекратяване.
12.3 Валентин Георгиев Стоилов - Изп. директор на Дружеството и член на
СД
Срок на договора-до изтичане на мандата.
Срок на предизвестие за прекратяване - 2 месеца.
Детайли относно обещетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими обещетения и/или
плащания в случай на предсрочно прекратяване.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова
година:
Членовете на СД са получили възнаграждения през 2021 г. в размер на 51 хил.
лева.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за
съответната финансова година;
Няма такива лица
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група;
„Риъл Булленд“ АД не е част от икономическа група и съответно членовете на Съвета
на директорите не са получавали такива възнаграждения или материални стимули.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им;
Членовете на СД не са получавали възнаграждения под формата на разпределение
на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с
него договор;
Няма такива плащания.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите
му по време на последната финансова година;

4
През последната финансова година няма платено и/или начислено обещетение по
повод на прекратяване на функциите на член на съвета на директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви "а" - "д";
Няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-
битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или
други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет,
включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите;
Няма такива
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или
други схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
дружеството през съответната финансова година и условията, при които са
предложени, съответно предоставени;
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и
за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или
стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на
финансовата година;
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени
условия за упражняване на правата;
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година.
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и
на средния размер на възнаграждението на основа пълно работно време на
служителите, които не са директори, през последните поне пет финансови години,
представени по начин, който да позволява съпоставяне.
2017 2018 2019 2020 2021
Брутно възнаграждение на всички членове на СД за
година
38 50 52 56 51
Среден размер на възнаграждение на член на СД за
година (хил. лв.)
13 17 17 19 17
Брутно възнаграждение на основа пълно работно време
на служителите в дружеството, които не са директори
(хил. лв.)
17 17 29 75 30
Резултат на дружеството
(хил. лв.)
–
нетна загуба
-51 -76 -99 -90 244
средния размер на възнагражденията на основа пълно
работно време на служителите в дружеството, които не
са директори (хил. лв.)
17 17 23 25 14

5
Забележка: В справката по-горе / Общо брутно възнаграждение на основа пълно
работно време на служителите в дружеството, които не са директори (хил. лв.) /е
посочено лице което е назначено като директор връзки с инвеститорите на непълно
работно време за 2017 г, 2018 г, 2019 г, 2020 г. и 2021г.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
Дружеството не изплаща променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл.
11, ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и
посочване на конкретните компоненти, които не са приложени.
Няма отклонения от Политиката за възнагражденията във връзка с извънредни
обстоятелства.
Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва залегналите в настоящата Политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите правила, относно
изплащанието възнаграждения за по-дълъг период - до края на следващия мандат.
Управляващите считат, че залегналите в политиката критерии за определяне на
възнагражденията към настоящия момент са ефективни, с оглед постигнатите
финансови резултати през отчетния период. Членовете на СД приемат, че при рязка
промяна във финансово стопанските показатели, независимо дали ще бъдат във
възходящя или низходяща посока, Програмата за определяне на възнагражденията ще
бъде преразгледана и отразените в нея промени ще бъдат приети по надлежен ред.
Дата на съставяне:
24.03.2022 г.
гр. София
За РИЪЛ БУЛЛЕНД АД: ……………………………..
Валентин Стоилов
(Изпълнителен член на СД)
Valentin
Georgiev
Stoilov
Digitally signed by
Valentin Georgiev
Stoilov
Date: 2022.03.24
15:14:57 +02'00'

7
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Валентин Георгиев Стоилов – Изпълнителен директор на „Риъл Булленд“ АД
ДЕКЛАРИРАМ, че доколкото ми е известно:
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2021 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на „Риъл Булленд“ АД;
2. Годишният доклад за дейността на „Риъл Булленд“ АД за 2021г., съдържа
достоверен преглед развитието и резултатите от дейността на емитента, заедно с
описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен.
Декларатор:
Валентин Стоилов
Valentin
Georgie
v Stoilov
Digitally signed
by Valentin
Georgiev Stoilov
Date: 2022.03.24
15:15:16 +02'00'

8
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Мария Кирилова Николова – Главен счетоводител на „Риъл Булленд“ АД
ДЕКЛАРИРАМ, че доколкото ми е известно:
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2021 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на „Риъл Булленд“ АД;
2. Годишният доклад за дейността на „Риъл Булленд“ АД за 2021г., съдържа
достоверен преглед развитието и резултатите от дейността на емитента, заедно с
описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен.
Декларатор:
Мария Николова
Mariya
Kirilova
Nikolova
Digitally signed
by Mariya
Kirilova Nikolova
Date: 2022.03.24
15:03:27 +02'00'

одиторски доклад 2021
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД („Дружеството“),
съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2021 г. и отчет за печалбата
или загубата и другия всеобхватен доход, отчета за промените в собствения капитал и
отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните
приложения към финансовия отчет, съдържащи оповестяване на съществените счетоводни
политики и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2021 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела
от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме
независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса
на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия финансов одит (ЗНФО),
приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние
изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФО
и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло
и формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение
относно тези въпроси.

одиторски доклад 2021
2
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Оценяване на инвестиционните имоти,
оповестени във финансовия отчет
Приложение [бележка 7] към финансовия
отчет.
Балансовата стойност на инвестиционните
имоти е 4 207 хил. лв. към 31 декември 2021
г. При оценяването на справедливата стойност
на инвестиционните имоти се изисква
съществена преценка от страна на
ръководството. Поради съществеността на
салдото на инвестиционните имоти за
финансовия отчет като цяло, както и поради
необходимостта и прилагането на
значителната преценка оценяването на
справедливата стойност на инвестиционните
имоти се счита за ключов въпрос на одита.
Дружеството използва независим оценител за
определяне на справедливите стойности на
имотите от всички категории. Входящите
данни, които имат най-съществено влияние
върху оценките на справедливата стойност на
инвестиционните имоти включват прогнози на
бъдещи парични потоци, норма на
дисконтиране, терминалната стойност в края
на прогнозния период и период на
разработване.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха:
• Извършване на оценка на компетентността,
капацитета и обективността на
независимия оценител, нает от
Дружеството. В допълнение, обсъждане на
обхвата на неговата работа с
ръководството и прегледахме условията,
при които е бил ангажиран.
• Използване на наши вътрешни експерти, за
да оценим ключовите преценки при
определяне на справедливата стойност на
инвестиционните имоти и по-специално,
приложените оценителски модели и
съществените предположения,
включително норма на дисконтиране,
терминалната стойност в края на
прогнозния период и период на
разработване.
• Сравняване на тези данни с пазарните
данни и специфичната за Дружеството
историческа информация, за да оценим
уместността на тези преценки.
• Тестване на избрани входящи данни, върху
които се основава оценката на
инвестиционните имоти, включително
прогнозни приходи от наем, заетост от
наематели, капиталови разходи, спрямо
подходяща подкрепяща документация, за
оценка на тяхната точност, надеждност и
пълнота
.

одиторски доклад 2021
3
Обръщане на внимание
Обръщаме внимание на точка 30. Събития след края на отчетния период към Приложенията на
индивидуалния финансов отчет относно възникналия военен конфликт между Руската Федерация
и Република Украйна, в отговор на който са въведени различни икономически санкции срещу
Руската Федерация и свързани с нея физически, и юридически лица, на глобално ниво. По
първоначална оценка на Ръководството тези събития не биха оказали съществено влияние върху
Дружеството към момента, доколкото то, няма взаимоотношения с лица, попаднали под
санкциите. Но поради непредсказуемата динамика в обстоятелствата и потенциалната
всеобхватност на конфликта, на този етап практически е невъзможно да се направи надеждна
преценка и измерване на потенциалния дългосрочен ефект от това. Нашето мнение не е
модифицирано по отношение на този въпрос.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад
за дейността, [в т.ч.] декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на
политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която
получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме
каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в
доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем
другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено
несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по
друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме
този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия
отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов
отчет в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато
ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които
не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или
грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността
на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато
това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и

одиторски доклад 2021
4
използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен
ако ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му,
или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над
процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет
като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама
или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение.
Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен
в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова
съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се
считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като
съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на потребителите,
вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във финансовия
отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които
да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито
съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от
съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да
включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за
въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния
контрол.
— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните
приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството.
— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на
получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност,
отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения
относно способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас
се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност
оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да
модифицираме мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства,
получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да

одиторски доклад 2021
5
станат причина Дружеството да преустанови функционирането си като действащо
предприятие.
— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време
на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с
тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани
като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и предприетите действия
за елиминиране на заплахите или приложените предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период
и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия
одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства
публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи,
ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло
разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите
от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и
Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по
отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за
изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към
изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени одиторски доклади и
комуникация от страна на одитора" на професионалната организация на регистрираните одитори
в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят
проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с
цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата информация
включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството
и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл.
100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 13 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от
ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството

одиторски доклад 2021
6
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени в
наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във
връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от
съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф
1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от
21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов отчет
[финансовия отчет], включен в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл.
100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
— В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет [финансовия отчет]“,
ние изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение
във връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури
касаят проверка на форма
́
та и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по
отношение на съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов отчет
[финансовия отчет] на „ РИЪЛ БУЛЛЕНД“ АД за годината, завършваща на 31 декември
2021 година, приложен в електронния файл „5299003CB8BB7MD5Y566-20211231-BG-
SEP.xhtml“, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17

одиторски доклад 2021
7
декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на
Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен
формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният
формат на индивидуалния финансов отчет [финансовия отчет], включен в годишния
индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в
XHTML формат.
— Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет [финансовия
отчет] в XHTML.
— Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет [финансовия отчет], приложен в електронния файл „5299003CB8BB7MD5Y566-
20211231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата информация, включена в годишния
индивидуален финансов отчет [годишния финансов отчет] за дейността по чл. 100н, ал. 4 от
ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет [финансовия отчет] на Дружеството за годината, завършваща на
31 декември 2021 година, съдържащ се в приложения електронен файл
„5299003CB8BB7MD5Y566-20211231-BG-SEP.xhtml “, е изготвен във всички съществени
аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100(н), ал.
4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение [24,25] към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със
свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни
факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че
сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2021 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски
процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение
върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи

одиторски доклад 2021
8
за финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021 г., не са ни станали известни
факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са
налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с
приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството
са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет
като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл.
59 от Закона за независимия финансов одит
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент
(ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
БУЛ ОДИТ ООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2021 г. на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД („Дружеството“) от общото
събрание на акционерите, проведено на 24.06.2021 г., за период от една година.
— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2021 г. на Дружеството
представлява втори пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
— Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от
Закона за независимия финансов одит.
— Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит забранени услуги извън одита.
— Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
— За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме
предоставили услуги на Дружеството.
БУЛ ОДИТ ООД
Стоян Стоянов – управител
Снежана Башева- регистриран одитор, отговорен за одита от името на одиторското
дружество
гр.София, Студентски град, ул. Акад. Николай Стоянов №13А
SNEJANKA
ALEXANDROVA
BACHEVA
Digitally signed by SNEJANKA
ALEXANDROVA BACHEVA
Date: 2022.03.24 15:21:22
+02'00'
Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed
by Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Date: 2022.03.24
15:58:19 +02'00'

До
Акционерите на
Риъл Булленд АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.3 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Снежана Александрова Башева, в качеството ми на регистриран одитор (с рег.№ 0507 от
регистъра на ИДЕС по чл.20 от Закона за независимия финансов одит), отговорен за одит
ангажимента, извършен от одиторско предприятие БУЛ ОДИТ ООД (рег. № 023) декларирам,
че
Регистрираният одитор Снежана Башева беше ангажиран да извърши задължителен
финансов одит на финансовия отчет на Риъл Булленд АД за 2021 г., съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС. В резултат на нашия одит
ние издадохме одиторски доклад от 24 март 2022 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно годишния финансов отчет на Риъл Булленд АД за 2021 г.,
издаден на 24 март 2022 г.:
1.чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „а” Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният годишен
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото състояние
на Дружеството към 31 декември 2021 година и неговите финансови резултати от дейността и
паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните
счетоводни стандарти, приети за приложение в Европейския съюз (ЕС);
2.чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б” Информация, отнасяща се до сделките със свързани лица. В
Приложението към финансовия отчет не е оповестена информация за сделки със свързани лица.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките за годината, завършваща
на 31 декември 2021 г., не са ни станали известни факти за сделки със свързани лица.
2.чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в“ Информация, отнасяща се до съществените сделки. Нашите
отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали
финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31
декември 2021 година, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация,
на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСС, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за
финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху тези съществени сделки.
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет на Риъл Булленд АД
за отчетния период, завършващ на 31.12.2021 г.. Настоящата декларация е предназначена
единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в изпълнение на
изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал.4, т.3 от Закона за публичното

предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като заместваща нашите
заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски доклад от 24 март 2022 г. по
отношение на въпросите, обхванати от с чл. 100н, ал.4, т.3 от ЗППКЦ.
Снежана Башева
Регистриран одитор
гр. София
SNEJANKA
ALEXANDROV
A BACHEVA
Digitally signed by
SNEJANKA
ALEXANDROVA BACHEVA
Date: 2022.03.24 15:20:12
+02'00'