„СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС” АД

Индивидуален доклад за дейността

Индивидуален финансов отчет

За годината, завършваща на 31.12.2021

Страница 2 от 66

СЪДЪРЖАНИЕ

ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА ................................................................................................... 4

ИНДИВИДУАЛЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ................................................................................................... 31

ИНДИВИДУАЛЕН OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД

за годината, завършваща на 31.12.2021 година ........................................................................................... 32

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31.12.2021 г. .............................. 33

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ, ПРЯК МЕТОД за годината, завършваща на

31.12.2021 година ........................................................................................................................................... 34

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ за годината, завършваща

на 31.12.2021 година ...................................................................................................................................... 35

ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ......................................................... 36

База за изготвяне - Промени в счетоводната политика ................................................. 41

Минимална сравнителна информация.............................................................................. 41

Бази за оценяване, използвани при изготвянето на финансовите отчети .................. 42

Критични счетоводни преценки ......................................................................................... 42

Оповестявания за комплекта финансови отчети ............................................................ 42

Допустимо алтернативно третиране .................................................................................. 43

Финансов обзор от ръководството ...................................................................................... 43

ПРИЗНАВАНЕ НА ПРИХОД ............................................................................................................ 43

РАЗХОДИ ............................................................................................................................................. 44

Общи и административни разходи ..................................................................................... 44

Разходи за обезценка .............................................................................................................. 44

Финансови приходи и разходи ............................................................................................ 44

ПЕЧАЛБИ ИЛИ ЗАГУБИ ЗА ПЕРИОДА ....................................................................................... 45

ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ ..................................................................................................... 45

Първоначално признаване и оценяване ............................................................................ 45

Последваща оценка на финансови активи ....................................................................... 46

Дългови инструменти по амортизирана стойност .......................................................... 46

Търговски вземания .............................................................................................................. 46

Обезценка на финансови активи ........................................................................................ 46

Отписване на финансови активи ........................................................................................ 47

Финансови пасиви ................................................................................................................. 47

Последваща оценка на финансови пасиви ....................................................................... 47

Отписване на финансови пасиви ........................................................................................ 48

Лихви, дивиденти, загуби и печалби .................................................................................. 48

Компенсиране на финансов актив и финансов пасив .................................................... 49

Пари и парични еквиваленти .............................................................................................. 49

ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ ......................................................................... 49

Страница 3 от 66

РАЗХОДИ ПО ЗАЕМИ ....................................................................................................................... 50

ПЕНСИОННИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА ПО СОЦИАЛНОТО И

ТРУДОВО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО .............................................................................................................. 51

ДАНЪЦИ ВЪРХУ ДОХОДА .............................................................................................................. 52

ПРОВИЗИИ ......................................................................................................................................... 52

КАПИТАЛ ............................................................................................................................................ 53

ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ ....................................................................... 53

КРИТИЧНИ СЧЕТОВОДНИ ПРЕЦЕНКИ И ПРИБЛИЗИТЕЛНИ ОЦЕНКИ ........................ 55

Метод на амортизация и полезен живот на дълготрайните активи ....... Error! Bookmark not

defined.

Тестове за обезценка на финансови активи ...................................................................... 55

СВЪРЗАНИ ЛИЦА И СДЕЛКИ МЕЖДУ ТЯХ ............................................................................... 56

III. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ КЪМ СТАТИИТЕ НА ИНДИВИДУАЛНИЯ

ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ................................................................................................................................... 56

Индивидуален отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход ............. 56

1.1

Разходи за външни услуги .......................................................................................................... 56

1.2

Разходи за персонала .................................................................................................................. 56

1.3

Финансови разходи ..................................................................................................................... 57

1.4.Разходи да данъци .......................................................................................................................... 57

Индивидуален Отчет за финансовото състояние ............................................................. 57

2.1.

Инвестиции в дъщерни предприятия ................................................................................... 57

2.2.

Търговски вземания ................................................................................................................ 57

2.3.

Парични средства и еквиваленти ......................................................................................... 58

2.4.

Записан капитал ..................................................................................................................... 58

2.5.

Търговски и други задължения .............................................................................................. 59

IV. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ ............................................................................................................... 59

Свързани лица и сделки със свързани лица ........................................................................... 59

Управление на финансовия риск ............................................................................................. 59

Ефект от вируса SARS-CoV-2 и пандемията от COVID 19 върху дейността на

Дружеството през 2021 година .................................................................................................................. 62

Принцип-предположение за действащо предприятие – финансово състояние ............ 64

Събития след датата на отчета .......................................... Error! Bookmark not defined.

Страница 4 от 66

ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

За годината, завършваща на 31.12.2021

Обща информация за дружеството

Регистрация и предмет на дейност

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД (Дружеството или Емитентът) е българско акционерно

дружество, упражнява дейността си съгласно законодателството на Република България.

Учредено е за неопределен срок на 04.05.2020 г. Дружеството е вписано в Търговския регистър

и регистър на юридическите лица с нестопанска цел, воден от Агенция по вписванията, с ЕИК

206088646.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД е със седалище и адрес на управление: гр. София, район

„Възраждане“, бул. „Тодор Александров“ № 73,ет.1. Електронният адрес е както следва:

info@square-cube-properties.com. Официално регистрираната интернет страница е www.square-

cube-properties.com.

Дружеството е публично по смисъла на чл.110 от Закона за публичното предлагане на ценни

книжа (ЗППЦК) и е вписано в регистъра, воден от Комисията за финансов надзор (КФН).

Предметът на дейност на Дружеството е: покупка на недвижими имоти за строителство,

преустройство, препродажба, отдаване под наем и лизинг, управление и поддръжка на

недвижими имоти и свързаната с тях инфраструктура, архитектурни, инженерни и надзорни

дейности, строително-монтажни работи, придобиване на участия в дружества, развиващи

дейност в областта на недвижими имотите и предоставянето на всякакви услуги, свързани с

недвижимите имоти, придобиване на участия в дружества, развиващи дейност в други бизнес

сфери, управление на активи и имущество, търговско представителство и посредничество,

придобиване, управление и покупко-продажба на участия в български и чуждестранни

юридически лица, придобиване и инвестиции в ценни книжа и други финансови инструменти,

сделки с индустриална и интелектуална собственост, както и всякаква друга стопанска

дейност, незабранена от закона. Ако за някоя от посочените дейности се изисква лиценз,

регистрация и др., същата ще се осъществява след получаването му.

Основната дейност на Дружеството ще бъде свързана основно с управление на дъщерни

дружества, създавани за изпълнението на всеки отделен инвестиционен проект, които ще

осъществяват инвестиции в недвижими имоти, строителство на жилищни сгради и последваща

продажба на жилища. Основният източник на приходи за Дружеството ще бъдат получаваните

дивиденти от страна на дъщерните дружества. Възможността от страна на дъщерно дружество

да разпредели дивидент зависи от постигнатите от него резултати, които са в пряка зависимост

от приходите от продажби на недвижими имоти. Предвид факта, че учредяваните за всеки

отделен проект дружества ще бъдат дъщерни за емитента, решението за разпределяне на

дивидент в дъщерното дружество ще зависи изцяло от емитента.

Страница 5 от 66

Финансовият резултат на Дружеството за 2021 г. след данъци е (загуба) в размер на 46 хил. лв.

Данъчното облагане на Дружеството се извършва съгласно изискванията на местното

законодателство.

Към 31 декември 2021 г. Дружеството има преки участия в следните дружества:

- „Скуеър Кюб Вентчърс” ЕООД – 100 % от капитала.

Капитал и акционерна структура

Към 31 декември 2021 г. капиталът на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД е в размер на 5 052 000

лв., разпределен в 5 052 000 броя обикновени поименни безналични акции с право на един

глас и с номинална стойност 1 лв. всяка една. Всяка акция на Дружеството дава право на един

глас в Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял,

пропорционални с номиналната стойност на акцията. Правото на глас възниква с пълното

изплащане на емисионната стойност и вписването на Дружеството, съответно на

увеличаването на капитала, в Търговския регистър.

Акциите на Дружеството са допуснати до търговия на регулиран пазар – „Българска фондова

борса“ АД с борсов код SQC.

На управлението не е известно да съществуват ограничения върху прехвърлянето на акциите

на дружеството, както и ограничения за притежаването им или необходимост от получаване

на одобрение от дружеството или друг акционер. В устройствените документи на дружеството

или в отделни споразумения не са предвидени възможности между дружеството и

управителните му органи и/или служители за изплащане на обезщетение при напускане или

уволнение без правно основание или при прекратяване на трудовите правоотношения по

причини, свързани с търгово предлагане.

Акционерна структура към 31.12.2021 г.

•

235 Holdings Limited - 91.38%

•

Други юридически лица - 6.53%

•

Физически лица - 2.09%

Към 31.12.2021 г. следните акционери притежават над 5 на сто от акциите с право на глас в

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД:

•

235 Holdings Limited – притежава 91,38% от гласовете в общото събрание на

Дружеството

Дружеството не притежава собствени акции.

Органи на акционерното дружество, управление и представителство

Дружеството е с едностепенна система на управление.

Страница 6 от 66

Състава на Съвета на директорите на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД към 31.12.2021 е както

следва:

Тодор Димитров Тодоров Председател на СД

Петър Стефанов Петров Заместник Председател на СД

Венцислав Анжел Давидофф Член на СД и Изп.Директор

Мандатът на Съвета на директорите изтича на 17.06.2026г. Дружеството се представлява от

Венцислав Анжел Давидофф - Изп. Директор и Тодор Димитров Тодоров - Председател на

СД.

Към 31.12.2021 г. списъчният брой на персонала в дружеството е 4 служители.

Резултати от дейността

През 2021 г. „Скуеър Кюб Пропъртис” АД се е придържал към основните цели на своето

създаване, а имено да осигурява: нарастване стойността на инвестицията за своите акционери

и висока текуща доходност за тях, прозрачност в управлението на дружеството, защита на

акционерните права и равнопоставено третиране на всеки акционер. За постигане на тези

основни цели е насочена цялата оперативна дейност на дружеството, намираща израз в

инвестиционната му политика. Управляващите изграждат инвестиционен портфейл от такива

активи, които да отговарят на следните критерии:

•

осигуряват висок доход;

•

имат бърза ликвидност:

•

има възможност за тяхната текуща или периодична оценка;

Управляващите дружеството контролират строго размера на задълженията и вземанията, като

се стремят същите минимално да влияят върху стойността на собствения му капитал.

Дружеството завършва 2021г. със загуба в размер на 46 хил.лв., спрямо загуба 18 хил. лв. за

2020г.

Балансовата стойност на активите на дружеството е в размер на 5 000 хил.лв., спрямо 5 041

хил.лв. за 2020г. Всеки един елемент от тях е точно отчетен.

Изследователска и развойна дейност

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД не осъществява действия в областта на

научноизследователската и развойната дейност.

Страница 7 от 66

Наличието на клонове на предприятието

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД няма регистрирани клонове.

Ефект от вируса SARS-CoV-2 и пандемията от COVID 19 върху дейността на

Дружеството през 2021 година

От края на 2019 година в световен мащаб се развива епидемия от нова коронавирусна болест,

първоначално възникнала в Китай и довела до блокиране на икономическия живот и

доставките от Китай в началото на 2020г. Поради тенденцията на увеличаване на случаите на

заразени и болни, в началото на месец март 2020 година СЗО обяви официално

разпространението на вируса SARS-CoV-2 и причиняваното от него заболяване COVID-19 за

пандемия. На 13 март 2020 г. Народното събрание на Република България обяви извънредно

положение в страната заради коронавируса и бяха въведени засилени противоепидемични

мерки и ограничения. Извънредното положение продължи до 13 май 2020 г. Вследствие

изменение на българското законодателство през май 2020 г., бе дадена възможност на

министъра на здравеопазването, след съответната санкция на правителството на България, да

обявява извънредна епидемична обстановка. От 14 май е обявена извънредна епидемична

обстановка до 14 юни 2020 г., удължена в последствие няколко пъти до 31 март 2022 г.

Пандемията и обявеното в тази връзка извънредно положение в страната предизвикаха

чувствително намаляване на икономическата активност и породиха значителна несигурност и

неизвестност за бъдещите макроикономически процеси. Обявената в последствие извънредна

епидемична обстановка редуцира част от мерките, които бяха въведени по време на

извънредното положение, но въпреки това актуалните мерки също оказват влияние върху

икономическата активност в страната.

През почти цялата 2020 година и впоследствие и през 2021 година в различни държави по

света бяха въвеждани различни ограничителни мерки, включително някои ограничения в

пътувания и транспорт, поставяне на отделни хора, както и на цели населени места и райони

под пълна или частична карантина, като Европа е един от най-засегнатите от пандемията

континенти като цяло. Тези ограничения се отразиха на доставките и доведоха до

икономически затруднения за стопанските субекти и забавяне на икономическото развитие в

Европа и други части на света, като през четвъртото тримесечие на 2021 г. глобалните

конюнктурни индикатори сигнализираха за забавящ се темп на възстановяване на световната

икономическа активност, като предварителните данни за януари 2022 г. за някои от водещите

икономики, като САЩ, еврозоната, Япония, Обединеното кралство и Австралия

сигнализираха за допълнително влошаване на икономическата обстановка.

В допълнение, разпространението в глобален мащаб на варианта „омикрон“ на вируса SARS-

CoV-2 доведе до по-съществено забавяне на икономическата дейност в сектора на услугите.

В зависимост от продължителността на предприетите ограничения, ефективността на

ваксините и възобновяване на нормалния икономически живот, ефектите биха били различни

Страница 8 от 66

в бъдещите действия на Дружеството. При по-дългосрочни ограничения това би довело до

трайно влошаване на икономическите показатели и би рефлектирало върху всички

икономически субекти.

Ръководството счита, че пандемията от COVID-19, ограниченията и мерките във връзка с нея,

не са оказали влияние върху дейността на Дружеството през 2021 г.

Дружеството е предприело всички необходими мерки, за да гарантира здравето и

безопасността на своите служители, за да може да се осъществи непрекъснатост на работата,

съответстваща на текущите регулаторни задължения.

Дружеството не се е възползвало от икономически и социални мерки, въведени от

правителството на Република България във връзка с пандемията от COVID-19.

Стопански цели за 2022 г.

Ръководството си е поставило следните основни цели, които да бъдат постигнати през 2022 г.:

нарастване стойността на инвестицията за своите акционери и висока текуща

доходност за тях,

прозрачност в управлението на дружеството, защита на акционерните права и

равнопоставено третиране на всеки акционер;

подържане на съотношението на задълженията и вземанията в пропорция, която да

минимизира влиянието върху размера на собствения капитал и оптимизира размера на

оборотния капитал.

Предвиждано развитие на Дружеството

Ръководството не предвижда промени в развитието на основната дейност на Дружеството в

краткосрочен план/дългосрочен план.

Ефекти върху дружеството от климатични въпроси

Не се очакват преки и непреки ефекти, възможни въздействия върху дейността на дружеството

от Парижкото споразумение и Европейския закон за климата /вкл. върху сектора, в който

оперира дружеството, поети ангажименти на страната, вкл. ефекти от Плана за възстановяване

и развитие представен от България/.

Няма данни за емисии парникови газове, както и не са предприемани действия от дружеството

за идентифициране и решаване на въпроси свързани с климатични промени, поети

ангажименти и очаквани въздействия върху дружеството.

Няма данни за въздействие върху дейността на дружеството, вкл. получени помощи от рязкото

повишаване на цени на ел. енергия през втората половина на 2021г., въздействия в началото

Страница 9 от 66

на 2022г. и ефекти върху дейността, вкл. рискове относно забавяне или невъзможност за

събиране на вземания от контрагенти.

Важни събития, настъпили след датата на изготвяне на финансовия отчет

Не са настъпили събития след датата на изготвяне на финансовия отчет, които биха

рефлектирали върху резултата на Дружеството през следващия отчетен период:

Информация по чл. 187 д от Търговския закон

През 2021 г. не са придобивани и прехвърляни собствени акции от Дружеството. Дружеството

не притежава собствени акции от капитала си.

Информация по чл. 247, ал. 2 от Търговския закон

Възнагражденията, получени общо през 2021 година от членовете на Съвета на директорите

са в размер на 7 хил. лв.

В устава на Дружеството не са предвидени специални права, по силата на които членовете на

Съвета на директорите да придобиват акции и облигации на Дружеството.

През изминалата 2021 г. членовете на Съвета на директорите на Дружеството или свързани с

тях лица не са сключвали договори по смисъл на чл. 240 б от Търговския закон.

Към 31 декември 2021 г. членовете на Съвета на директорите имат следните участия по

смисъла на чл. 247, ал. 2, т. 4 от ТЗ:

Участие на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено

отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 % на сто от капитала на друго

дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации, като

прокуристи, управители или членове на съвети:

ВЕНЦИСЛАВ АНЖЕЛ ДАВИДОФФ

1. Не участва като неограничено отговорен съдружник в търговски дружества.

2. Притежава участие в капитала на следните дружества:

– ЕЙВИОЛ ЕООД, ЕИК 203225787, със седалище и адрес на управление: гр. София, район

Триадица,ул. Цар Самуил № 32, ет.2, ап.7 – едноличен собственик на капитала, Управител;

– ЛЕКС АТЛАНТИК АД, вписано в дружествения регистър на САЩ, под № 85-3293064, с

адрес: 777 Brickell Ave. #500-95518, Miami, FL 33131 – Едноличен собственик на капитала и

Президент.

Страница 10 от 66

3. Участва в управлението на дружества като управител или член на съвет, а именно:

– ЕЙВИОЛ ЕООД, ЕИК 203225787, със седалище и адрес на управление: гр. София, район

Триадица,ул. Цар Самуил № 32, ет.2, ап.7, гр. София, България – Едноличен собственик на

капитала и Управител;

– ЛЕКС АТЛАНТИК АД, вписано в дружествения регистър на САЩ, под № 85-3293064, с

адрес: 777 Brickell Ave. #500-95518, Miami, FL 33131 – Едноличен собственик на капитала и

Президент;

– 235 DEVELOPERS PLC, вписано в дружествения регистър на Великобритания, под №

12731562, с адрес: 71-75 Shelton Street, Covent Garden, London, United Kingdom, WC2H 9JQ –

Директор, член на съвета на директорите;

– AI RESOURCE CENTER LDA., вписано в дружествения регистър на Република

Португалия, под № 516659103, c адрес: Rua Joaquim António de Aguiar , nº 43, Lisbon 1070-

150, Portugal – Директор, член на съвета на директорите;

– DEVELOPERS 235 S.A., вписано в дружествения регистър на Република Португалия, под

№ 516385356, с адрес: Rua Joaquim António de Aguiar , nº 43, Lisbon 1070-150, Portugal –

Директор, член на съвета на директорите;

– INQBT CAPITAL SCR S.A, вписано в дружествения регистър на Република Португалия

под № 516368222, с адрес: Rua de São Julião, nº 96, 3º andar, A3F, Santa Maria Maior, Lisbon

1100-526, Portugal – Директор, член на съвета на директорите;

– СКУЕЪР КЮБ ВЕНЧЪРС ЕООД, ЕИК 206242592, със седалище и адрес на управление:

гр. София, Район Възраждане, бул. Тодор Александров №73, ет.1, гр. София, България –

Управител;

–235 ХОЛДИНГС АД, ЕИК 204744984, със седалище и адрес на управление: гр. София,

район Средец, пл. Петко Р. Славейков №7, вх.Б, ет.2, гр. София, България –Изпълнителен

директор, член на съвета на директорите;

–235 ДЕВЕЛЪПМЪНТС ЕООД, ЕИК 205092613, със седалище и адрес на управление: гр.

София, район Средец, пл. Петко Р. Славейков №7, вх.Б, ет.2, гр. София, България –

Управител;

–ГРАНД ДОУМ ПРОДЖЕКТС ЕООД, ЕИК 205795679, със седалище и адрес на

управление: гр. София, район Средец, пл. Петко Р. Славейков №7, вх.Б, ет.2, гр. София,

България –Управител;

–ФЪРСТ ПЛЕЙС ПРОДЖЕКТ ЕООД, ЕИК 205795490, със седалище и адрес на

управление: гр. София, район Средец, пл. Петко Р. Славейков №7, вх.Б, ет.2, гр. София,

България –Управител;

–СОФТ СТАРТ ИКУБЕЙТЪРС ЕООД, ЕИК 205092531, със седалище и адрес на

управление: гр. София, район Средец, пл. Петко Р. Славейков №7, вх.Б, ет.2, гр. София,

България –Управител;

–ЕКСКЛУЗИВ ФАСИЛИТИС МЕНИДЖМЪНТ ЕООД, ЕИК 205092734, със седалище и

адрес на управление: гр. София, район Средец, пл. Петко Р. Славейков №7, вх.Б, ет.2, гр.

София, България –Управител;

–Е-КОНСИЪРДЖ ЕООД, ЕИК 205092691, със седалище и адрес на управление: гр. София,

район Средец, пл. Петко Р. Славейков №7, вх.Б, ет.2, гр. София, България –Управител.

ТОДОР ДИМИТРОВ ТОДОРОВ

1. Не участва като неограничено отговорен съдружник в търговски дружества.

2. Не притежава дялови участия в други дружества.

3. Участва в управлението на дружества като прокурист, управител или член на съвет, а

именно:

Страница 11 от 66

-„Български фонд за вземания“ АДСИЦ- Член на СД;

-„Грийн Таун Проджектс“ АД- Член на СД;

-„235 Холдинг“АД- Член на СД.

ПЕТЪР СТЕФАНОВ ПЕТРОВ

1. Не участва като неограничено отговорен съдружник в търговски дружества.

2. Притежава участие в капитала на следните дружества:

-„Алфа софтуер енд технолоджи“ ЕООД – 100% от капитала

3. Участва в управлението на дружества като прокурист, управител или член на съвет, а

именно:

-„ШД ИММ Сървис Сълюшън“ ЕООД - Управител.

-„МСИММИ КЪНСАНТЪЛСИ (БЪЛГАРИЯ)“ ЕООД - Управител.

-„Зета Гамма“ ЕООД - Управител.

-„Алфа софтуер енд технолоджи“ ЕООД - Управител.

II.

Рискови фактори за дейността

Систематични рискове

Общите рискове произтичат от възможни промени в цялостната икономическа система и по-

конкретно, промяна на условията на финансовите пазари. Те не могат да се диверсифицират,

тъй като на тях са изложени всички стопански субекти в страната.

Икономически растеж

Взаимодействието между икономическия растеж и външната задлъжнялост на страната

оказват пряко влияние върху формирането и изменението на пазарните условия и

инвестиционния климат.

Основните фактори, затрудняващи дейността, остават свързани с несигурната икономическа

среда, недостига на работна сила, конкуренцията в бранша и цените на материалите, като в

сравнение с предходния месец се отчита нарастване на отрицателното им влияние .

Относно продажните цени делът на мениджърите, които очакват повишение през следващите

три месеца, се увеличава .

Политически риск

Това е рискът, произтичащ от политическите процеси в страната – риск от политическа

дестабилизация, промени в принципите на управление, в законодателството и икономическата

политика. Политическият риск е в пряка зависимост от вероятността за промени в

неблагоприятна посока на водената от правителството дългосрочна политика, в резултат на

което възниква опасност от негативни промени в бизнес климата. Поетите ангажименти и

изискванията във връзка с членството на страната ни в ЕС и евентуалното присъединяване към

Европейски Валутен Съюз (ЕВС), предполагат подобряване на бизнес климата в страната и

Страница 12 от 66

улесняване на бизнеса и предприемачеството. Това са основните причини да не се очакват

сътресения и значителни промени в провежданата политика в бъдеще.

Кредитен риск

Кредитният риск на страната е свързан със способността на държавата да погасява редовно

задълженията си. В това отношение България постоянно подобрява позициите си на

международните дългови пазари, което улеснява достъпа на държавата и икономическите

агенти до финансиране от външни източници. Най-важният ефект от подобряването на

кредитния рейтинг е в понижаване на рисковите премии по заемите, което води до по-

благоприятни лихвени равнища (при равни други условия). Поради тази причина

потенциалното повишаване на кредитния рейтинг на страната би имало благоприятно влияние

върху дейността на Дружеството и по-точно върху неговото финансиране. От друга страна,

понижаването на кредитния рейтинг на България би имало отрицателно влияние върху цената

на финансирането на Дружеството, освен ако неговите заемни споразумения не са с фиксирани

лихви. Определянето и измерването на този риск се осъществява от специализирани

международни кредитни агенции.

Пазарен риск

Валутен риск

Същността на този риск се състои във възможността за рязка обезценка на местната валута,

като по този начин приходите на стопанските субекти в страната да бъдат повлияни от

промените на валутния курс на лева спрямо други валути. Фиксирането на курса на българския

лев (BGN) към единната европейска валута (EUR) ограничава колебанията в курса на лева

спрямо основните чуждестранни валути в рамките на колебанията между съответните валути

спрямо еврото.

Лихвен риск

Лихвеният риск е свързан с нарастването на лихвените равнища, съответно на разходите за

лихви, което непосредствено намира отражение в реализираната печалба на икономическите

субекти. За намаляването на риска от страна на държавата се предприемат различни

финансови методи за управление на дълга. Макар лихвеният риск да е част от риска, свързан

с макросредата, при наличието на голяма волатилност в лихвените равнища могат да се

предприемат мерки за ограничаване на влиянието на очакваното повишение с използването на

методи за хеджиране на лихвения риск.

Инфлационен риск

Това е рискът от покачване на общото ниво на цените. Българските правителства през

последните години се придържат към строга фискална политика в условията на Валутен борд.

Тенденцията е подобна политика да се запази в следващите години, особено с оглед на

постигане на целите за присъединяването на България към Еврозоната в максимално кратки

срокове. Системата на валутен борд контролира паричното предлагане, но външни фактори

(напр. повишаването цената на петрола) оказват натиск в посока на увеличение на ценовите

Страница 13 от 66

нива. Присъединяването на страната ни към Европейския съюз също въздейства в посока

постепенното изравняване на вътрешните цени с тези на останалите страни членки. Според

прогнозите нивото на инфлация в средносрочен план няма да надхвърля 4-6% годишно, което

прави това неблагоприятно влияние сравнително ограничено.

Риск от неблагоприятни промени в данъчните и други закони

Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което може да

възникне противоречива данъчна практика както на държавно, така и на местно ниво. Въпреки

че по-голямата част от българското законодателство вече е хармонизирано със

законодателството на ЕС, прилагането на закона е обект на критика от европейските

партньори на България. Съдебната и административна практика остават проблематични:

българските съдилища не са в състояние ефективно да решават спорове във връзка с права

върху собственост, нарушения на законови и договорни задължения и други, в резултат на

което систематичният нормативен риск е относително висок. Независимо от проблемите в

българската правна система, българското търговско законодателство е част от европейското и

като такова е относително модерно. Въвеждане на нови нормативни актове в области като

дружествено право и ценни книжа, както и хармонизацията със законите и регулациите на ЕС

се очаква да доведат в близко бъдеще до намаляване на нормативния риск.

Риск от форсмажорни обстоятелства

Форсмажорни събития като природни бедствия, саботажи, избухване на войни и терористични

актове, както и други, могат да доведат до непредвидима промяна в инвеститорското

отношение и интерес във връзка с пазара на всякакви финансови инструменти, както на

притежаваните, така и на издадените от „Скуеър Кюб Пропъртис” АД. Някои форсмажорни

събития не предвиждат възможността за застраховка.

Несистематични рискове

Несистемните рискове представляват рискови фактори, специфични конкретно за

Дружеството и отрасъла, в който оперира. Тези рискове могат да се разделят в две основни

категории: рискови фактори, специфични за Дружеството и рискови фактори, специфични за

сектора, в който оперира то.

Риск, свързан с кратката история на Дружеството

Емитентът е учреден на 04.05.2020 г. и основната му дейност е свързана с покупка на

недвижим имот и последващо строителство на затворен комплекс върху него чрез дъщерно

дружество. Кратката история на Дружеството означава, че то не разполага към момента с

натрупани приходи и съответно реализирана печалба от минали години. До края на 2020 г. и

през част от 2021 г. Емитентът ще се намира на все още много ранен етап от развитието на

Страница 14 от 66

инвестиционните си планове, и съответно няма да е реализирал приходи от основната си

дейност. Възможно е това да се отрази на финансовите му резултати. Този риск може да бъде

контролиран от една страна чрез подбора на специалисти и контрагенти, ангажирани с

различните фази на осъществяване на инвестиционния проект, които чрез своето високо ниво

на професионална експертиза да спомогнат за по-бързо и ефективно изпълнение на първите

етапи от инвестиционната програма. Друг фактор, чрез който може да бъде контролиран този

риск е прецизното планиране и следене на паричните потоци на Дружеството, както и

ефективното управление на свободните парични средства с цел постигане на доходност.

Риск, свързан с дейността на дъщерните дружества на Емитента

Дружеството планира да осъщестява всеки един от инвестиционните си проекти чрез отделно,

специално създадено за целта дъщерно дружество, което от своя страна ще сключва договори

с подизпълнители за всеки отделен етап от инвестиционния проект. Печалбата на Емитента

ще зависи основно от финансовите резултати, постигнати от дъщерното му дружество и от

размера на печалбата му, която ще бъде разпределена като дивидент към Емитента. Възможно

е дъщерното дружество да не успее да реализира никаква или относително малка печалба,

което ще се отрази на финансовите резултати на Емитента. Този риск може да бъде

контролиран чрез внимателно обмислен подбор на служители на дъщерното дружество, като

водещ критерий да бъде техните професионални възможности, което ще осигури ефективната

дейност на дъщерното дружество. Друг метод, чрез който може да бъде контролиран този

риск, е текущият контрол върху изпълнението на различните фази от инвестиционния проект,

паричните потоци и ефективното управление на свободните парични средства.

Риск от забавяне/неизпълнение на инвестиционната програма в определените

срокове

Дружеството предвижда да изпълни изцяло инвестиционния си план в рамките на 3 - 4 години.

Възможно е, на различните етапи от осъществяването му, да възникнат външни за Емитента и

неговото дъщерно дружество или вътрешни фактори, които да доведат до необходимост да се

удължи предварително определения срок за изпълнение на инвестиционния проект. Това може

да се отрази на финансовите резултати на дъщерното дружество и Емитента и да доведе до

удължаване във времето на срока, в който ще бъдат продадени всички жилища от затворения

комплекс, съответно до удължаване на срока и за получаване на очаквания доход от

инвеститорите. Този риск може да бъде контролиран ефективно само по отношение на

вътрешните фактори, които биха довели до забавяне/неизпълнение на инвестиционната

програма на дружеството, чрез ефективен перманентен контрол върху дейността на

дъщерното дружество. При възникване на външен за Емитента и дъщерното му дружество

фактор, който би довел до до забавяне/неизпълнение на инвестиционната програма,

единственият начин за въздействие е бърз анализ на възникналата ситуация и създаване на

план за преодоляването му, както и постоянно следене на тенденциите в сектора.

Страница 15 от 66

Рискове, свързани с пазара на недвижимите имоти

Реализацията на инвестиционния проект на Дружеството е пряко свързана със състоянието на

пазара на недвижими имоти в страната – закупуването на терен за строителство и

последващата продажба на готовите жилища. Следователно, върху ефективността на

дейността на дъщерното дружество на Емитента и крайната доходност за акционерите,

получена от реализацията на инвестиционния проект, влияние ще оказват движението на

цените на недвижимите имоти като цяло и в отделните пазарни сегменти. Понижение на

цените на имотите в резултат на намаляване на търсенето, забавен икономически растеж или

друг негативен фактор, е възможно да окаже влияние и върху финансовия резултат на

Дружеството. Към датата на въвеждане на извънредно положение, свързано с епидемията от

COVID - 19 в България, пазарът на недвижими имоти в страната е стабилен, като не се отчита

спад в продажбите на недвижими имоти, доколкото предлагането все още е по-ниско от

търсенето. Тенденцията се запазва и през времето на обявената към момента на изготвяне на

настоящия отчет извънредна епидемична остановка. След края на обявеното извънредно

положение в страната, не е налице спад в броя на сделките с недвижими имоти през 2020г. В

средносрочен план не се очаква сериозен спад в пазара на недвижими имоти. Такъв би

възникнал в случай, че кризата с епидемичната обстновка не бъде овладяна до края на 2022

година. Очакват се трайни промени в пазара на недвижими имоти да бъдат формирани най-

рано 2 години след възникване на епидемията от COVID – 19. Инвестициите в недвижими

имоти се характеризират и с относително ниска ликвидност. Това означава, че е възможно

Емитентът да не бъде в състояние да осъществи планираната възвръщаемост от построените

жилища. Отчитайки този риск, Дружеството предвижда закупуването на терен за строителство

с атрактивно местоположение и последващо строителство на жилища с висока енергийна

ефективност с оглед реализиране на капиталова печалба от продажбата им. Като ограничаващ

риска фактор е и фактът, че доходността от недвижими имоти е по-висока от доходите от

лихвите по депозитите на банките и в обозримо бъдеще не се очаква тази тенденция да

претърпи промяна. Този риск би намалил доходността от инвестиционния проект на

Дружеството само при дългосрочно развитие на пандемията с COVID – 19 и задълбочаване на

рецесията в световен мащаб.

Отраслов (секторен) риск

Предметът на дейност на Дружеството е свързан с покупка на недвижими имоти за

строителство, преустройство, препродажба, отдаване под наем и лизинг, управление и

поддръжка на недвижими имоти и свързаната с тях инфраструктура, архитектурни, инженерни

и надзорни дейности, строително-монтажни работи, придобиване на участия в дружества,

развиващи дейност в областта на недвижимите имоти и предоставянето на всякакви услуги,

свързани с недвижимите имоти. За реализацията на всеки отделен проект ще бъде създавано

дъщерно дружество, чрез което ще се осъществяват всички етапи на инвестиционния проект.

Дъщерното дружество ще е изложено на рисковете в избраните направления - недвижими

имоти и строително - инвестиционна дейност, в които то ще осъществява дейност и в този

смисъл отрасловият риск отразява вероятността от неблагоприятно изменение на планираната

Страница 16 от 66

рентабилност поради влошаване на параметрите на конкурентната среда и/или промени в

специфичната нормативна база. Изчисляването на очакваната възвращаемост от

инвестициите, свързани с придобиването на недвижими имоти с цел последващо строителство

и продажба на готови жилища е в пряка връзка с навременното и коректно анализиране на

динамиката на пазара и тенденциите в отделните пазарни сегменти - жилищни имоти и

парцели. В публичното пространство са налични достатъчно актуални и надеждни данни

относно пазара на недвижими имоти и в този смисъл инвестиционната дейност на Емитента

ще бъде подчинена на точните и прецизни анализи и оценки на пазара. Наличието на

необходимата информация и компетентността на ръководството и екипа на Емитента са

факторите, които до голяма степен ограничават риска от реализиране на по-ниска

възвращаемост от инвестициите в недвижими имоти.

 Рискове, свързани с реализацията на различните етапи на инвестиционния план

на Дружеството

Първи етап – покупка на парцел за строителство

Първият етап от инвестиционния проект на Дружеството – покупка на парцел за строителство

от дъщерното дружество, е възможно да стартира още през 2022 г. Очакванията са поне година

на пазара на недвижими имоти да се усеща отчетливо влиянието на икономическата криза,

предизвикана от пандемията с вируса COVID-19. Дълбочината на корекцията на пазара в

бъдеще е свързана с продължителността на икономическата рецесия, предизвикана от

противоепидемичните мерки, нарастването на безработицата и увеличаване на изискванията

при банковото кредитиране. Един падащ пазар на недвижими имоти би бил благоприятен за

Дружеството, доколкото това дава възможност за придобиване на парцел за строителство при

по-изгодни условия. От друга страна, падащият пазар би станал причина, продавачите на

недвижими имоти, за които продажбата не е спешна, да изчакат по-добри ценови нива. Този

риск може да се отрази в осъществяването на първия етап от инвестиционния план на

Дружеството като по-малък избор на парцели и не толква разнообразни локации на

предлаганите парцели за строителство и съответно да удължи продължителността на първата

фаза от проекта до придобиване на имот с подходящи парамети в предпочитана локация.

Втори етап – проектиране и строителство на затворен комплекс

Вторият етап от инвестиционния проект се очаква да стартира най-рано през втората половина

на 2022 г. Емитентът няма да осъществява сам строително-монтажните дейности, а дъщерното

дружество ще избере чрез конкурс архитектурна и строителна компания. Доколкото тези

дейности ще започнат да се осъществяват в рамките на 2022 г., към датата на този документ

не могат да се направят прогнози за това, в каква степен ще се е възстановила от

предкризистните си нива българската икономика. При по-продължително възстановяване се

очаква свиване на обемите на проектантската и строително-инвестиционната дейности и

възможност дъщерното дружество да стартира втория етап от инвестиционния проект при по-

благоприятни ценови условия. В същото време е възможно разпадането на веригите за

доставки, на този етап да не бъде все още напълно преодоляно и да има затруднения при

Страница 17 от 66

осигуряване на заложените материали. Друг фактор, който би могъл да повлияе

неблагоприятно върху продължителността на втората фаза е, след стартиране на строителните

дейности, откриване в парцела на археологически находки или подземни води. В случай че до

една – две години все още не е открито ефективно лечение срещу COVID-19, е възможно

въведени противоепидемични мерки при бъдещи пикове на заболяването, да удължат времето

за реализацията на втория етап от проекта.

Трети етап – продажба на жилища в затворен комплекс

Очакваното стартиране на третия етап от инвестиционния проект ще бъде най-рано през 2023-

2024

г. По това време на пазара на недвижими имоти ще бъдат очертани ясно тенденциите и

последствията от икономическата криза, породена от COVID-19. Забавянето на процесите в

пазара на недвижими имоти е около две години спрямо текущите процеси. Ако икономиката

на държавата се възстановява бавно и продължително, този процес ще бъде съпътстван от

нараснала безработица, по-рестриктивни мерки при кредитирането от страна на банките и

увеличена междуфирмена задлъжнялост. Всички тези процеси биха се отразили върху

възможностите на целевата за Емитента група клиенти да закупи готово жилище. Този риск

може да се отрази негативно върху финансовите резултати на дъщерното дружество на

емитента и съответно върху емитента, доколкото е възможно то да не успее да реализира

готовите жилища в предвидените срокове и параметри или за постигане на по-добра

реализация да се наложи да увеличи разходите си за маркетинг и реклама.

Риск от понижаване на стойността на акциите на Емитента

Емитентът, чрез дъщерното си дружество, възнамерява да построи затворен комплекс върху

собствен за дъщерното дружество парцел, което означава, че приходите и рентабилността на

Емитента ще зависят до голяма степен от резултатите на дъщерното дружество, т.е. дали то

ще успее да продаде построените жилища в рамките на първоначално заложените параметри

и срокове. Евентуално намаляване на цените на недвижимите имоти или трудности при

продажбата им, ще се отразят и върху пазарната цена на дъщерното дружество, съответно

върху емитента и неговите ценни книжа, съответно и върху очакваната доходност от тях.

Операционен риск

Операционният риск се изразява във възможността Емитентът да реализира загуба от

дейността си. Бъдещите приходи на Емитента ще зависят от отчетените от дъщерното

дружество резултати, като от своя страна зависят от локацията и качеството на готовите

жилища и от реализацията им при добри финансови параметри.

 Оперативните рискове са свързани с управлението на Емитента и дъщерното му

дружество, а именно:

 невъзможност да се организира достатъчно бързо и ефективно стартиране на

строително-монтажните дейности;

 липса на история в реализирането на инвестиционни проекти;

Страница 18 от 66

 вземане на грешни инвестиционни решения от мениджърите на Емитента и/или

дъщерното дружество или невъзможността на мениджмънта да стартира реализацията

на планирания проект;

 липса на подходящо ръководство за проекта или напускане на ключови служители и

невъзможност да се назначи персонал с търсените качества;

 влошаване на финансовото състояние, вследствие на липсата на приходи при

неосъществяване на реална стопанска дейност от дъщерното дружество;

 риск от прекомерно нарастване на разходите за управление и администрация, водещ до

намаляване на общата рентабилност на Емитента;

 рискове, отнасящи се до привличането и задържането на опитни и квалифицирани

кадри. Предвид спецификите на образователната система и демографския срив в

Република България, много сектори на националната икономика започват да изпитват

недостиг на квалифициран персонал. Макар и непряко, финансовите резултати на

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД ще се определят до известна степен от способността му

да набира, задържа и мотивира качествени кадри.

Ликвиден риск

Ликвидният риск се свързва с вероятността Емитента и/или дъщерното му дружество

да изпадне в ситуация на невъзможност да обслужва задълженията си. Той има две основни

разновидности:

 Риск на финансирането, който възниква във връзка с осигуряването на финансови

средства за посрещане на финансови задължения, когато те станат изискуеми; Рискът от

финансирането има две измерения: Дружеството да не бъде в състояние да посрещне

задълженията към акционерите и риск от невъзможност Дружеството да посрещне

задължения, свързани със собствените му дейности;

 Риск, свързан с пазарната ликвидност на финансовите инструменти, който

възниква, когато дадена транзакция не може да бъде осъществена при преобладаващите

пазарни цени на финансовия инструмент, или извършването й е възможно само при

неблагоприятни финансови условия, поради значителния размер на позицията в сравнение с

обичайната търговия.

Механизмът за управление на този рисков фактор е планирането и оперативното

финансово управление на паричните потоци, което се осъществява от ръководството на

Дружеството. Дружеството ще се стреми към поддържане на висока ликвидност с цел

навременното погасяване на задълженията си.

Риск от осъществяване на сделки със свързани лица при условия различаващи се

от пазарните

Този риск е минимизиран във възможно най-висока степен, тъй като членовете на

управителния орган на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД се съобразяват с всички изисквания за

Страница 19 от 66

добро корпоративно управление, в т.ч. и полагането на грижата на добрия търговец в случаите,

при които насрещна страна по сделките са свързани с Дружеството лица. Отделно от това, след

придобиването на статут на публично дружество, дейността на „„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

следва да бъде осъществявана в съответствие с нормативните ограничения на чл. 114 и сл. от

ЗППЦК, изискващи одобрителен режим от съответния дружествен орган, при преминаването

на нормативно определени прагове, както и осъществяването на сделките с участие на

заинтересовани лица единствено по пазарна цена.

III.

Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от

дейността, имащи отношение към стопанската дейност, включително информация

по въпроси, свързани с екологията и служителите

Към 31.12.2021г. „Скуеър Кюб Пропъртис” АД притежава текущи активи в размер на 5 000

хил.лв.

Към 31.12.2021г. пасива на отчета за финансовото състояние на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД

вкключва общо собствен капитал в размер на 4 998 хил.лв., формиран от основен капитал от 5

052 хил.лв. и финансов резултат - загуба 64 хил.лв. Текущите пасиви са в размер на 12 хил.лв.

Разходите за дейността на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД през годината са в размер на 46

хил.лв. Загубата за 2021г. е 46 хил.лв., спрямо загуба за 2020г. 18 хил.лв.

Извършваната от дружеството дейност не оказва и не би довела до неблагоприятно

въздействие върху околната среда, екологията, както и върху здравето и безопасността на

служителите.

Естеството, обхвата и обема на извършваната от дружеството дейност не предполага

зависимост на числеността и заплащането на персонала от техния пол. Дейността на

дружеството не оказва негативно въздействие върху правата на човека и не допуска

значителен риск от тяхното нарушаване.

Процесите на вътрешна организация в „Скуеър Кюб Пропъртис” АД са предназначени и

гарантират предотвратяване и недопускане на корупция и подкупи, случаи за които досега не

са установени.

Отговорности на ръководството

Според българското законодателство, ръководството следва да изготвя финансов отчет за

всяка финансова година, който да дава вярна и честна представа за финансовото състояние на

Дружеството към края на годината, финансово му представяне и парични му потоци.

Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватни счетоводни политики

при изготвянето на годишния финансов отчет към 31 декември 2021г. и е направило разумни

и предпазливи преценки, предположения и приблизителни оценки.

Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни

стандарти, като финансовият отчет е изготвен на принципа „действащо предприятие“.

Страница 20 от 66

Ръководството носи отговорност за правилното водене на счетоводните регистри, за

целесъобразното управление на активите и за предприемането на необходимите мерки за

избягване и разкриване на евентуални злоупотреби и други нередности.

Ръководството също потвърждава, че при изготвянето на настоящия доклад за дейността е

представило вярно и честно развитието и резултатите от дейността на Дружеството за

изминалия период, както и неговото състояние и основните рискове, пред които е изправено.

Страница 21 от 66

Декларация за корпоративно управление

(съгл. чл.40 от Закона за счетоводството и чл.100н, ал.7, т.1 от ЗППЦК)

1. Информация за спазване по целесъобразност на кодекса за корпоративно управление,

одобрен от заместник-председателя на КФН:

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД се придържа по целесъобразност към целите, залегнали в

Националния Кодекс за Корпоративно Управление (НККУ) и към съвременната делова

практика на корпоративно управление. Тези цели дружеството постига като спазва етичните

норми и принципи залегнали в Кодекса:

Осигуряване на прозрачност в управлението на дружеството;

При избор на Изпълнително ръководство и формиране на неговата компетентност –

придържане към изискванията на Националните нормативни актове и Устройствените

документи на дружеството ни;

Избягване на конфликт на интереси между корпоративното ръководство и свързани с него

лица извън дружеството;

Осъществяване на превантивен, текущ и последващ контрол върху фирмените процеси;

Извършване текущо и на годишна база на Независим финансов одит.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД не спазва по целесъобразност друг кодекс за корпоративно

управление, както и не прилага други практики по корпоративно управление в допълнение на

залегналите в кодекса за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя на

КФН.

През 2021г. дейността на Дружеството е била в съответствие с целите на Кодекса, като

последователно са прилагани принципите на добро корпоративно управление в няколко

насоки, като по този начин се е стремяло да осигурява достатъчно надеждна защита на правата

на всеки един от акционерите си:

Осигуряване, улесняване и насърчаване на ефективно участие на всички акционери в работата

на общите събрания на акционерите;

Точно и навременно разкриване на информация за финансовото състояние, резултатите от

дейността, собствеността и управлението на дружеството, осигуряване на лесен и постоянен

достъп до нея;

Спазване на правилата за определяне на възнагражденията на членовете на СД;

Осигуряване на защита на правата на миноритарните акционери, насърчаване и подпомагане

при упражняването им, вкл. но не само изплащане на неполучени дивиденти за минали години.

Страница 22 от 66

2. Обяснения от страна на емитента кои части на кодекса за корпоративно управление

не спазва и какви са основанията за това:

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД спазва залегналите правила и принципи за добро корпоративно

управление в Кодекса за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя.

3.Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и

управление на риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане:

Съветът на директорите, Одитният комитет, съставителят на финансовите отчети, както и

одиторът на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД имат ключова роля върху в процеса на непрекъснат

и последователен контрол върху системите за вътрешен контрол, управлението на рисковете,

с които е свързана дейността на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД, както и върху процеса на

финансово отчитане.

От м. юни 2021 г. в „Скуеър Кюб Пропъртис” АД ефективно функционира Одитен комитет.

Одитният комитет осигурява надзор на дейностите по вътрешен одит и следи за цялостните

взаимоотношения с външния одитор, включително естеството на несвързани с одита услуги,

предоставяни от одитора на дружеството. Системата за вътрешен контрол се изгражда и

функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността на Дружеството

и подпомагане тяхното ефективно управление. Рисковете, пред които е изправено

Дружеството се дефинират от Одитния комитет и ежегодно се излагат в Доклада за дейността.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД стриктно съблюдава правилата и процедурите, регламентиращи

ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.

За удовлетворяване потребностите на акционерите, инвеститорите и обществеността, „Скуеър

Кюб Пропъртис” АД прилага корпоративна информационна политика, като предоставя пълна,

актуална и достоверна информация в законоустановените срокове, чрез:



своевременно предоставяне на информация на КФН.



своевременно публикуване на информация на уеб страницата на БФБ АД чрез

www.extri.bg



Дружеството поддържа интернет страница https://www.square-cube-properties.com/ на

която публикува актуална информация представляваща интерес за инвеститорите и

акционерите.

С оглед осигуряване на взаимодействие с всички заинтересовани лица, Дружеството има

назначен директор за връзки с инвеститорите, с цел осъществяване на ефективна връзка между

Съвета на директорите, Одитния комитет и неговите акционери и лицата, проявили интерес да

инвестират в ценни книжа на Дружеството..

4.Информация по член 10, параграф 1, букви: „в,г,е,з,и“ от Директивата 2004/25/ЕО на

ЕП и на Съвета от 21.04.2004г. относно предложения за поглъщане:

4.1. Член 10, параграф 1, буква "в"

Страница 23 от 66

Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни

участия чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на

член 85 от Директива 2001/34/ЕО;

Към 31.12.2021 г. значимо пряко участие в капитала на Дружеството имат следните акционери:

• 235 Holdings Limited - 91.38%

4.2. Член 10, параграф 1, буква "г"

Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на

тези права;

Няма притежатели на ценни книжа със специални права на контрол.

4.3. Член 10, параграф 1, буква "е"

Всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас

на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване

на правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с Дружеството

финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на

ценните книжа;

Не са налице ограничения върху прехвърлянето на акции на Дружеството и ограничения върху

правата на глас.

4.4 Член 10, параграф 1, буква "з"

Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и

внасянето на изменения в учредителния акт

Решенията за назначаването или смяната на членове на Съвета на директорите и внасянето на

изменения в учредителния акт се вземат единствено от Общото събрание на акционерите с

мнозинство 2/3 от представения капитал.

4.5. Член 10, параграф 1, буква "и"

Правомощията на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или

изкупуват обратно акции

Правомощията на членовете на Съвета на директорите и по-специално правото да се емитират

акции и облигации са регламентирани в Устава на дружеството.

През 2021 г. предложения за поглъщане към „Скуеър Кюб Пропъртис” АД или от него към

други лица не са осъществявани.

5. Състава и функционирането на административните, управителните и надзорните

органи и техните комитети:

Състава на Съвета на директорите на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД към 31.12.2021 е както

следва:



Тодор Димитров Тодоров - Председател на СД



Петър Стефанов Петров - Заместник Председател на СД



Венцислав Анжел Давидофф- Член на СД и Изп.Директор

Страница 24 от 66

Дружеството се представлява от Венцислав Анжел Давидофф - Изп. Директор и Тодор

Димитров Тодоров - Председател на СД.

При функционирането си Съветът на директорите се придържа към препоръките, залегнали в

Националния кодекс за корпоративно управление и по-специално:

а.) СД осигурява надлежно разпределение на задачите и задълженията между своите членове.

Основна функция на изпълнителния директор е да контролира действията на изпълнителното

ръководство и да участва ефективно в работата на дружеството в съответствие с правата и

интересите на акционерите;

б.) Членовете на СД трябва да разполагат с необходимото време за изпълнение на задачите си

и задълженията си. В устройствените актове на нашето дружество не съществуват

ограничения за СД във връзка с тяхно участие в управлението на други дружества;

в.) Изборът на членове на СД става посредством прозрачна процедура, която осигурява

навременна и достатъчна информация относно личните и професионалните качества на

кандидатите за членове. В устройствените актове на дружеството няма ограничения за

последователността и броя на мандатите на членовете на Съвета;

г.) По отношение възнаграждението на СД, то същото не е обвързано с критерии за постигане

на резултати. Възнаграждението е постоянно и е определено с Решение на ОСА. Дружеството

ни не е предоставило като допълнителни стимули и възможности на СД акции, опции върху

акции и други финансови инструменти за постигнати добри финансови показатели;

д.) В действията си членовете на СД спазват необходимите изисквания, които са залегнали в

националното законодателство относно дейността на публично дружество. Придържат се към

правилата в устройствените ни актове, които отразяват общата законова рамка в тази област;

Следвайки политиката за повече прозрачност в отношенията с регулаторните органи,

акционерите и обществеността, „Скуеър Кюб Пропъртис” АД разкрива регулираната

информация чрез информационната система и медия „X3News”, както и на своята интернет

страница. Дружеството разкрива информация в съответствие със законовите изисквания. СД

гарантира равнопоставеност на адресатите на информацията (акционери, заинтересовани

лица, инвестиционна общност) и не позволява злоупотреби с вътрешна информация.

Системата за разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема

информация, която дава възможност за обективни и информирани решения и оценки.

Всички финансови отчети на дружеството се изготвят съгласно МСС, а годишният одит се

извършва от независим одитор с оглед осигуряване на безпристрастна и обективна преценка

за начина, по който са изготвени и представени тези отчети. Отчетите се придружават от

подробни доклади за дейността.

Страница 25 от 66

6. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на

административните, управителните и надзорните органи на емитента във връзка с

аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази

политика на многообразие, начинът на приложението и резултатите през периода от това:

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД не прилага политика на многообразие по отношение на

административните, управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти,

като възраст, пол или образование и професионален опит на основание изключението,

предвидено в чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК.

Допълнителна информация по приложение №2 към чл. 10, т. 1 от НАРЕДБА № 2 от

09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на информация при публично

предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар

Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки,

продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в приходите от продажби на емитента,

като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година:

Към 31.12.2021 г. „Скуеър Кюб Пропъртис” АД не отчита приходи от дейността, като общо

разходите за дейността на дружеството на индивидуална база са в размер на 46 хил.лв, които

включват разходи за външни услуги- 22 хил.лв., разходи за възнаграждения – 17хил.лв.,

финансови разходи – 7 хил.лв.

Към 31.12.2021 г. дружеството отчита на индивидуална база финансов резултат от дейността

загуба в размер на 46 хил. лв.

Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и

външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за

производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по

отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял

на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя

информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с

емитента.

Към 31.12.2021 г. „Скуеър Кюб Пропъртис” АД не отчита приходи от дейността

3. Информация за сключени съществени сделки:

През 2021 г. не са сключвани големи сделки, имащи съществено значение за дейността на

емитента.

Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния период,

предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му дейност

или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът или негово дъщерно

дружество е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и всяка

информация, необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента:

Страница 26 от 66

През 2021г. няма сключени сделки между „Скуеър Кюб Пропъртис” АД и свързани с него

лица, както и предложения за такива сделки извън обичайната му дейност или

отклоняващи се от действащите пазарни условия.

Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено

влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка на

влиянието им върху резултатите през текущата година.

През 2021г. не са налице събития и показатели с необичаен за „Скуеър Кюб Пропъртис”

АД характер, имащи съществено влияние върху дейността му.

Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване финансовото

въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за

емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на финансовото състояние

на емитента:

През 2021г. Дружеството няма водени извънбалансово сделки.

Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в чужбина

(в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и

инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на Закона за

счетоводството и източниците/начините на финансиране

Към 31.12.2021 г. „Скуеър Кюб Пропъртис” АД е едноличен собственик на капитала на

„Скуеър Кюб Венчърс” ЕООД. Дружеството няма инвестиции и в чужбина.

8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество, в качеството им на

заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за

изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения

Дъщерното дружество „Скуеър Кюб Венчърс” ЕООД е получило заем от „Скуеър Кюб

Пропъртис” АД в размер на 1 хил. лв., при лихвен процент 2,00 % на годишна база. Падеж -

20.08.2023 г.

9. Информация за отпуснатите от емитент, или от техни дъщерни дружества заеми, предоставяне на

гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество, включително и

на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на лицето, характера на

взаимоотношенията между емитента, или техните дъщерни дружества и лицето заемополучател,

размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на

погасяване, размер на поето задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба,

както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви.

Емитентът има вземане по Договор за заем от дъщерното дружество “„Скуеър Кюб Венчърс”

ЕООД,ЕИК 206242592 в размер на 1 хил. лв., при лихвен процент 2,00 % на годишна база.

Падеж - 20.08.2023 г.

10.Информация за използването на средства от извършена нова емисия ценни книжа през отчетния

период

През отчетния период няма емитирани ценни книжа.

11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във финансовия

отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези резултати

Страница 27 от 66

Дружеството не е публикувало прогнози за финансови резултати от дейността си.

12.Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на

възможности за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които емитентът е

предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им

Финансовите активи на дружеството се управляват така, че да не се получават сътресения в

ликвидността му в нито един момент.

13.Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера на

разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на тази

дейност

Дружеството ще реализира инвестиционните си намерения след внимателен анализ и преценка

на оптималната ситуация на пазарите, което може да бъде постигнато с привличне на

финансови средства, чрез увеличение капитала на дружеството с механизма на публично

предлагане на акции или със заемни средства.

14.Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за управление на

емитента и на неговата икономическа група

През 2021 г. в Дружеството не са настъпили промени в основните принципи на управление.

15.Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента, в процеса на изготвяне на

финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове

На 17.06.2021 г. редовното годишно ОСА избра Одитен комитет на Дружеството. Текущият

мониторинг от Одитния комитет се състои в оценяване дали системата е подходяща все още

за дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се

адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с

характеристиките на дружеството и влиянието на идентифицираните рискове. Одитния

комитет идентифицира основните характеристики и особености на системата, включително

основни инциденти и съответно приетите или приложени корективни действия. Рисковете,

пред които е изправено Дружеството се дефинират от Одитния комитет и ежегодно се излагат

в Доклада за дейността. Дружеството поддържа интернет страница (www.square-cube-

properties.com) на която публикува актуална информация представляваща интерес за

инвеститорите и акционерите. Дружеството своевременно предоставя информация на КФН.

Също така, Дружеството информира обществеността за значимите събития, свързани с

дейността му, като регулярно публикува информация чрез Екстри Нюз (www.x3news.com). С

оглед осигуряване на взаимодействие с всички заинтересовани лица, Дружеството има

назначен директор за връзки с инвеститорите, с цел осъществяване на ефективна връзка между

СД на дружеството, неговите акционери и лицата, проявили интерес да инвестират в ценни

книжа на Дружеството.

16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната финансова година

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД (Дружеството) има едностепенна система на управление със

Съвет на директорите състване от трима членове.

До 17.06.2021 г. Съветът на директорите на дружеството е бил в следния състав:

Страница 28 от 66

1. Милийо Драганов Милев – изпълнителен директор

2. Тодор Тодоров Дабков – независим член и председател на Съвета на директорите

3. Петър Иванов Скакалов – независим член на Съвета на директорите.

С решение на Общо събрание на акционерите от 17.06.2021г. е избран нов състав на Съвета на

директорите (СД), който е вписан в Търговския регистър на 24.06.2021 г. и е както следва:

• Тодор Тодоров – Председател на СД;

• Петър Петров – Зам. председател на СД;

• Венцислав Давидофф - член на СД и Изп. Директор.

Дружеството се представлява и управлява от Изпълнителния Директор Венцислав Давидофф

и от Председателя на СД Тодор Тодоров, поотделно.

До 24.06.2021г. СД е бил в състав: Тодор Тодоров Дабков, Петър Иванов Скакалов, Милийо

Драганов Милев.

17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете на

управителните и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента и

негови дъщерни дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента или

произтичат от разпределение на печалбата, включително:

а) получени суми и непарични възнаграждения;

б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако възнаграждението се

дължи към по-късен момент;

в) сума, дължима от емитента или негови дъщерни дружества за изплащане на пенсии, обезщетения при

пенсиониране или други подобни обезщетения.

През 2021 г. на членовете на СД са изплатени възнаграждения в размер на 7 343.72 лева, както

следва:

- Тодор Тодоров – 4 981.82 лв.;

- Петър Петров – 2 361.90 лв.

През 2021 г. членовете на СД не са получавали непарични възнаграждения. През 2021 г. не са

възникнали условни или разсрочени възнаграждения. Към 31.12.2021г. Дружеството не дължи

суми за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни

обезщетения.

18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи,

прокуристите и висшия ръководен състав акции на емитента, включително акциите, притежавани от

всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента

опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена

на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите

Членовете на СД не притежават акции на емитента.

Емитентът не е предоставял опции върху негови ценни книжа.

Страница 29 от 66

19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване на

финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания

относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери

Към 31.12.2021 г. на Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ

период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от

настоящи акционери или облигационери.

20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи

задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал; ако

общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички образувани производства

надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за всяко производство поотделно

Към 31.12.2021г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни

производства, касаещи задължения или вземания на същото.

21. Данни за директора за връзка с инвеститорите, включително телефон, електронна поща и адрес за

кореспонденция

От 01.06.2021г. Директор за връзки с инвеститорите на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД е

Мариела Георгиева Попова, на адрес: гр.София, бул. Тодор Александров №73,

тел.:0878566019 ел.адрес:

info@square-cube-properties.com

Информация по Приложение № 3 към чл. 10, т.2 от Наредба №2 на КФН

1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран

пазар в Република България или друга държава членка.

Към 31.12.2021 г. капиталът на Дружеството е в размер на 5 052 000 лв., разпределен в 5 052

000 броя обикновени поименни безналични акции с право на един глас и с номинална стойност

1 лв. всяка една. Дружеството няма ценни книжа, които не са допуснати до търговия на

регулиран пазар.

Акциите на Дружеството са допуснати до търговия на регулиран пазар – „Българска фондова

борса“ АД с борсов код SQC.

2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от

правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за

акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават

акциите:

Страница 30 от 66

Към 31.12.2021 г. пряко участие над 5 на сто от капитала на Дружеството имат следните

акционери:

• 235 Holdings Limited – 91,38% от гласовете в общото събрание на Дружеството.

3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права:

Към 31.12.2021 г. Дружеството няма акционери със специални контролни права.

4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които

могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас:

На Дружеството не са известни споразумения, които могат да доведат до ограничения в

прехвърлянето на акции или правото на глас.

5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие,изменят се или се

прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на

задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато

разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;

изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството

е длъжно да разкрие информацията по силата на закона:

Дружеството няма сключени подобни договори.

Съветът на директорите счита, че настоящия доклад за дейността съдържа достоверен преглед

на развитието и резултатите от дейността на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД през 2021г.

Финансовият отчет отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,

финансовото състояние и финансовият резултат на дружеството. В доклада има аналитична

информация, която може да бъде достатъчна не само на акционерите, но и на други лица, които

биха желали да инвестират в акции на дружеството.

Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на

директорите на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД, представлява самостоятелен документ към

годишния финансов отчет за дейността на Дружеството за 2021 г. и ще бъде публикуван на

интернет страницата на Дружеството - https://www.square-cube-properties.com/.

25.03.2022 г. Изпълнителен Директор:

гр.София Венцислав Давидофф

VENTZISLAV

ANJEL

DAVIDOFF

Digitally signed by

VENTZISLAV ANJEL

DAVIDOFF

Date: 2022.03.25 14:56:24

Страница 31 от 66

ИНДИВИДУАЛЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

за годината, завършваща на 31.12.2021

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 32 от 66

ИНДИВИДУАЛЕН OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ

ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД за годината, завършваща на 31.12.2021 година

Прил

2021 г.

BGN'000

2020 г.

BGN'000

Разходи

за

външни

услуги

1.1

)

(

)

Разходи

за

персонала

1.2

(

)

(

)

(Загуба)

от

дейността

(

)

(

)

Финансови

разходи

1.3

(

)

Печалба/

(Загуба)

преди

данъци

(

)

(

)

Разход/(Икономия)

от

данъци

1.4

Печалба/

(Загуба)

за

годината

(

)

(

)

Нетен

доход

на

акция

Основен

нетен

доход

на

акция

(лева)

2.4

(0,0

)

(0,0

)

Друг

всеобхватен

доход

Общо всеобхватен доход

(46)

(18)

Приложенията са неразделна част от настоящия индивидуален финансов отчет.

Индивидуалният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на

25.03.2022г.

Венцислав Давидофф,

Изп

ълнителен

Директор

Павлина Вардарова,

съставител

Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата: 29 март 2022 г.

VENTZISLAV

ANJEL

DAVIDOFF

Digitally signed by

VENTZISLAV ANJEL

DAVIDOFF

Date: 2022.03.25 14:57:16

Pavlina Ignatova

Vardarova

Digitally signed by Pavlina

Ignatova Vardarova

Date: 2022.03.25 17:42:37

+02'00'

Digitally signed by

Nikolay Polinchev,

CPA 684

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 33 от 66

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31.12.2021 г.

Прил 31.12.2021г.

BGN'000

31.12.2020 г.

BGN'000

АКТИВИ

Нетекущи

активи

Търговски

други

вземания

2.2

Текущи

активи

Парични

средства

еквиваленти

999

041

Общо

текущи

активи

000

041

ОБЩО

АКТИВИ

000

041

СОБСТВЕН

КАПИТАЛ

Регистриран

капитал

2.4

052

Финансов

резултат

(64)

(18)

ОБЩО

СОБСТВЕН

КАПИТАЛ

998

034

ПАСИВИ

Текущи

пасиви

Търговски

други

задължения

2.5

ОБЩО

ПАСИВИ

ОБЩО

СОБСТВЕН

КАПИТАЛ

ПАСИВИ

000

041

Приложенията са неразделна част от настоящия индивидуален финансов отчет.

Индивидуалният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на

25.03.2022г.

Венцислав Давидофф,

Изп

ълнителен

Директор

Павлина Вардарова,

съставител

Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата: 29 март 2022 г.

VENTZISLAV

ANJEL

DAVIDOFF

Digitally signed by

VENTZISLAV ANJEL

DAVIDOFF

Date: 2022.03.25 14:57:38

Pavlina Ignatova

Vardarova

Digitally signed by Pavlina

Ignatova Vardarova

Date: 2022.03.25 17:43:06

+02'00'

Digitally signed by

Nikolay Polinchev,

CPA 684

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 34 от 66

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ, ПРЯК МЕТОД за годината,

завършваща на 31.12.2021 година

Прил

2021 г.

BGN'000

2020 г.

BGN'000

Парични

потоци

от

оперативна

дейност

Плащания

на

доставчици

(

)

(

)

Плащания

на

персонала

за

социалното

осигуряване

(

)

(

)

Други

постъпления

/плащания

нето

Нетни

парични

потоци

използвани

оперативна

(

)

(

)

Парични

потоци

от

инвестиционна

дейност

Предоставени

заеми

(

)

Нетни

парични

потоци

използвани

(

)

Парични

потоци

от

финансова

дейност

Емисия

на

капитал

052

Нетни

парични

потоци

от

финансовата

дейност

052

Изменение

на

парични

средства

еквиваленти

(

)

041

Парични

средства

еквиваленти

на

01.01.

041

Парични

средства

еквиваленти

на

31.12

999

041

Приложенията са неразделна част от настоящия индивидуален финансов отчет.

Индивидуалният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на

25.03.2022г.

Венцислав Давидофф,

Изп

ълнителен

Директор

Павлина Вардарова,

съставител

Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата: 29 март 2022 г.

VENTZISLAV

ANJEL

DAVIDOFF

Digitally signed by

VENTZISLAV ANJEL

DAVIDOFF

Date: 2022.03.25 14:57:57

Pavlina Ignatova

Vardarova

Digitally signed by Pavlina

Ignatova Vardarova

Date: 2022.03.25 17:43:28

+02'00'

Digitally signed by

Nikolay Polinchev,

CPA 684

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 35 от 66

ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ за

годината, завършваща на 31.12.2021 година

Прил Записан

капитал

Натрупани

печалби/

(загуба)

Общо

Салдо

на

.20

г.

Сделки

със

собствениците,

отчетени

директно

собствения

Емисия

на

капитал

052

Всеобхватен

доход

Печалби

загуби

(

)

(

Салдо

на

31.12.20

г.

2.4

052

(

)

034

Всеобхватен

доход

Печалби

загуби

(46)

Салдо

на

31.12.20

г.

2.4

052

(

)

998

Приложенията са неразделна част от настоящия индивидуален финансов отчет.

Индивидуалният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на

25.03.2022г.

Венцислав Давидофф,

Изп

ълнителен

Директор

Павлина Вардарова,

съставител

Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата: 29 март 2022 г.

VENTZISLAV

ANJEL

DAVIDOFF

Digitally signed by

VENTZISLAV ANJEL

DAVIDOFF

Date: 2022.03.25

14:58:19 Z

Pavlina Ignatova

Vardarova

Digitally signed by Pavlina

Ignatova Vardarova

Date: 2022.03.25 17:44:05

+02'00'

Digitally signed by

Nikolay Polinchev,

CPA 684

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 36 от 66

ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД (Дружеството) е българско акционерно дружество, упражнява

дейността си съгласно законодателството на Република България. Учредено е за неопределен срок

на 04.05.2020 г. Дружеството е вписано в Търговския регистър и регистър на юридическите лица

с нестопанска цел, воден от Агенция по вписванията, с ЕИК 206088646, със седалище и адрес на

управление гр. София 1303, р-н Възраждане, бул. „Тодор Александров" № 73, ет.1.

Предметът на дейност на дружеството е: покупка на недвижими имоти за строителство,

преустройство, препродажба, отдаване под наем и лизинг, управление и поддръжка на недвижими

имоти и свързаната с тях инфраструктура, архитектурни, инженерни и надзорни дейности,

строително-монтажни работи, придобиване на участия в дружества, развиващи дейност в областта

на недвижими имотите и предоставянето на всякакви услуги, свързани с недвижимите имоти,

придобиване на участия в дружества, развиващи дейност в други бизнес сфери, управление на

активи и имущество, търговско представителство и посредничество, придобиване, управление и

покупко-продажба на участия в български и чуждестранни юридически лица, придобиване и

инвестиции в ценни книжа и други финансови инструменти, сделки с индустриална и

интелектуална собственост, както и всякаква друга стопанска дейност, незабранена от закона. Ако

за някоя от посочените дейности се изисква лиценз, регистрация и др., същата ще се осъществява

след получаването му. За 2021 година Дружеството е извършвало единствено подготвителни

дейностти във връзка с осъществяване на неговата планирани в бъдеще операции.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД има едностепенна система на управление със Съвет на директорите

от трима членове. Ръководството на дружеството в лицето на Съвета на директорите има следния

състав към 31.12.2021 г.:

Тодор Тодоров – Председател на СД;

Петър Петров – Зам. председател на СД;

Венцислав Давидофф – член на СД и Изп.Директор.

Дружеството се представлява и управлява от Изпълнителния директор Венцислав Давидофф и от

Председателя на СД Тодор Тодоров, поотделно.

Регулаторна рамка

Дружеството е публично по смисъла на чл.110 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

(ЗППЦК) и е вписано в регистъра, воден от Комисията за финансов надзор (КФН).

Акциите на дружеството са допуснати до търговия на регулиран пазар – „Българска фондова

борса“ АД с борсов код SQC.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 37 от 66

ІІ. БАЗА ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И ПРИЛОЖЕНИ

СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ

Индивидуалният финансовия отчет е изготвен съгласно изискванията на българското счетоводно

законодателство в националната валута на Република България – български лев.

От 1 януари 1999 година българският лев е с фиксиран курс към еврото: 1.95583 лева за 1 евро.

Точността на сумите представени в индивидуалния финансов отчет е хиляди български лева.

Настоящият индивидуален финансов отчет е изготвен в съответствие с изискванията на

Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Комисията на

Европейския съюз, в сила от 01.01.2021г. Финансовият отчет е изготвен и в съответствие с

изискванията на Международните стандарти за финансово отчитане, публикувани от

Международния съвет по счетоводни стандарти. Всички Международни стандарти за финансово

отчитане са публикувани от Международния съвет по счетоводни стандарти, в сила за периода на

изготвяне на тези финансови отчети, са приети от Европейския съюз чрез процедура за одобрение,

установена от Комисията на Европейския съюз.

Настоящият финансов отчет не е консолидиран. Дружеството изготвя и консолидиран финансов

отчет, който ще включва освен този индивидуален финансов отчет на „Скуеър Кюб Пропъртис”

АД, така и финансовия отчет на дъщерното предприятие (100 % собственост на Дружеството).

Съгласно изискванията на Националното счетоводно законодателство консолидирания финансов

отчет на Дружеството ще бъде публикуван до 30 април 2022 година.

Индивидуалният финансов отчет е изготвен на принципа - предположение за действащо

предприятие, което предполага, че Дружеството ще продължи дейността си в обозримо бъдеще.

Изготвянето на индивидуалния финансов отчет съгласно Международните стандарти за

финансови отчети изисква ръководството да направи най-добри приблизителни оценки,

начисления и разумно обосновани предположения, които оказват ефект върху отчетените

стойности на активите и пасивите, на приходите и разходите, и на оповестяването на условни

вземания и задължения към края на отчетния период. Тези приблизителни оценки, начисления и

предположения са основани на информацията, която е налична към края на отчетния период,

поради което бъдещите фактически резултати биха могли да бъдат различни от тях. Когато е

прилагало счетоводната политика, ръководството се е основавало на собствената си преценка.

Елементите на финансовите отчети, чието представяне включва по-висока степен на преценка или

субективност, както и тези елементи, за които предположенията и оценките имат значително

влияние върху финансовите отчети като цяло, са отделно оповестени.

При прилагане счетоводна политика със задна дата, при преизчисляване на статии (грешки) със

задна дата или когато се прекласифицират статии във финансовите отчети, се представят три

отчета за финансово състояние и два от всички други отчети, и свързаните с тях пояснителни

приложения.

ИЗЯВЛЕНИЕ ЗА СЪОТВЕТСТВИЕ

Дружеството води своето текущо счетоводство и изготвя финансовите си отчети в съответствие с

Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Комисията на

Европейския съюз, в сила на 01 януари 2021г.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 38 от 66

ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ

База за изготвяне

Този годишен индивидуален финансов отчет е изготвен в съответствие с Международните

Стандарти за Финансово Отчитане, издадени от Съвета за Международния Счетоводни Стандарти

(СМСС) и всички разяснения издадени от Комитета за Разяснения на МСФО, които ефективно са

в сила на и от 1 януари 2021г. и които са приети от Комисията на Европейския съюз.

Индивидуалниятгодишен финансов отчет включва индивидуален отчет за печалбата или загубата

и другия всеобхватен доход, индивидуален отчет за финансовото състояние, индивидуаленотчет

за промените в собствения капитал, индивидуаленотчет за паричните потоци, както и пояснителни

приложения. Приходи и разходи, с изключение на компоненти на друг всеобхватен доход, се

признават в печалбата или загубата. Друг всеобхватен доход се признава в отчета за печалбата или

загубата и другия всеобхватен доход и включва елементи на приходи и разходи (включително

корекции от прекласификация), които не са признати в печалбата или загубата, както изисква или

както е разрешено от МСФО. Корекции от прекласификация са сумите, прекласифицирани в

печалба или загуба в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за текущия

период, които са били признати в друг всеобхватен доход през текущия и предходни периоди.

Транзакции със собствениците на Дружеството в качеството им на собственици се признават в

отчета за промените в собствения капитал.

Дружеството избира да представи един отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен

доход. Разделите се представят заедно, като този за печалбата или загубата е първи, следван

непосредствено от раздела за другия всеобхватен доход.

Форматът на отчета за финансовото състояние е базиран на разграничението текущ/нетекущ.

Дружеството е основано на 07 май 2020 г. Предтавените сравнителни данни са за пириода от 07

май 2020 до 31 декември 2021.

Нови и изменени стандарти и разяснения

Счетоводните политики на Дружеството са последователни с тези, прилагани през предходния

отчетен период, с изключение на следните изменени МСФО, възприети от 1 януари 2021 г.:

За първи път през 2021 година се прилагат някои изменения и разяснения, но те нямат влияние

върху финансовия отчет на Дружеството. Дружеството не е приело стандарти, разяснения или

изменения, които са публикувани, но все още не са влезли в сила.

• Промени в МСФО 9 „Финансови инструменти“, МСС 39 „Финансови инструменти:

признаване и оповестяване“, МСФО 7 „Финансови инструменти: оповестяване“, МСФО 4

„Застрахователни договори“ и МСФО 16 „Лизинг“ - свързани с Фаза 2 от реформата на

базовите лихвени проценти (в сила за годишни периоди от 01.01.2021 г., приети от ЕК). Целта

на промените са да бъдат взети под внимание последиците за финансовото отчитане, породени от

фактическата замяна на съществуващи базови лихвени проценти с алтернативни базови

(безрискови) лихвени проценти. Промените в стандартите, свързани с Фаза 2 от реформата на

базовите лихвени проценти предоставят основно две практически облекчения: а) при определяне

и оценка на промени в договорени парични потоци от финансови активи и пасиви и лизингови

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 39 от 66

задължения – като промените в базовите лихвени проценти се отчитат чрез актуализиране на

ефективния лихвен процент; и б) при отчитането на хеджиращи отношения – като се позволи

промяна (преразглеждане) в определянето на хеджиращото отношение и на оценката на

хеджирания обект на база парични потоци, поради и в резултат на заместването на прилаганите

базови лихвени проценти с други алтернативи. Измененията се прилагат ретроспективно. По-

ранно прилагане е разрешено.

По-долу са представени накратко публикуваните стандарти, които все още не са действащи или

не са приложени по-рано от Дружеството към датата на издаване на настоящия финансов отчет.

Оповестено е как в разумна степен може да се очаква да бъдат повлияни оповестяванията,

финансовото състояние и резултатите от дейността, когато Дружеството възприеме тези

стандарти за първи път. Това се очаква да стане, когато те влязат в сила.

Следните нови или ревизирани стандарти, нови разяснения и промени към съществуващи

стандарти, които към отчетната дата са издадени от Съвета по международни счетоводни

стандарти (СМСС), но все още не са в сила за годишни периоди, започващи на 1 януари

2021г. или не са одобрени за прилагане от ЕС и съответно не са взети предвид при

изготвянето на настоящия финансов отчет:

МСФО 17 „Застрахователни договори” – (в сила за годишни периоди, започващи на или след

1 януари 2021 г. (с опция за отлагане за 2023г.) не е приет от ЕК);

През май 2017 г. СМСС публикува МСФО 17 Застрахователни договори (МСФО 17), изчерпателен

нов счетоводен стандарт за застрахователни договори, обхващащ признаването и оценяването,

представянето и оповестяването. След влизането му в сила, МСФО 17 ще замени МСФО 4

Застрахователни договори (МСФО 4), който беше публикуван през 2005 г. МСФО 17 се прилага

към всички видове застрахователни договори (т.е. животозастраховане, общо застраховане, пряко

застраховане и презастраховане), независимо от вида на предприятията, които ги издават, както и

по отношение на определени гаранции и финансови инструменти с допълнителен, негарантиран

доход (участие по преценка). Ще се прилагат малко на брой изключения от обхвата. Общата цел

на МСФО 17 е да осигури счетоводен модел на застрахователните договори, който е по-полезен и

последователен за застрахователите. Той не е приложим за дейността на дружеството, поради

което ръководството не е оценявало неговото приложение.

Изменения в МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети“ и МСС 28 „Инвестиции в

асоциирани и съвместни предприятия“ (с отложена ефективна дата на влизане в сила,

подлежаща на определяне от СМСС) – относно продажби или апорт на активи между инвеститор

и негови асоциирани или съвместни предприятия (с отложена ефективна дата на влизане в сила,

подлежаща на определяне от СМСС). Тези промени са насочени към решаването на счетоводното

третиране на продажбите или апортите на активи между инвеститор и негови асоциирани или

съвместни предприятия. Те потвърждават, че счетоводното третиране зависи дали продаваните

активи или апортираните немонетарни активи, конституират или не по същество „бизнес” по

смисъла на МСФО 3. Ако тези активи като съвкупност не отговарят на определението за „бизнес”

инвеститорът признава печалба или загуба до процента, съответстващ на дела на другите

несвързани инвеститори в асоциираното или съвместното предприятие. В случаите когато се

продават активи или се апортират немонетарни активи, които като съвкупност са „бизнес”,

инвеститорът признава изцяло печалбата или загубата от транзакцията. Тези промени ще се

прилагат перспективно. СММС отложи началната дата на приложение на тези промени за

неопределено време. Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на ефектите от

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 40 от 66

промените, които биха оказвали влияние върху счетоводната политика и върху класификацията и

представянето на активите и пасивите на дружеството;

Изменения в МСС 1 „Представяне на финансови отчети“ - (в сила за годишни периоди,

започващи на или след 1 януари 2023 г., не са приети от ЕК)

Измененията в МСС 1 Представяне на финансови отчети изясняват, че пасивите се класифицират

като текущи или нетекущи в зависимост от правата, които съществуват в края на отчетния период.

Класификацията не се влияе от очакванията на предприятието или събитията след датата на

отчитане (напр. нарушение на споразумението). Измененията също така изясняват какво се има в

предвид, когато в МСС 1 се реферира към „уреждане“ на пасив.

Измененията могат да повлияят на класификацията на пасивите, особено за субектите, които преди

са обмисляли намеренията на ръководството да определи класификацията, както и за някои

пасиви, които могат да бъдат преобразувани в собствен капитал.

Промените трябва да се прилагат ретроспективно в съответствие с нормалните изисквания в МСС

8 Счетоводни политики, промени в счетоводните оценки и грешки.

Изменения в МСС 16 „Имоти, машини и съоръжения“ - (в сила за годишни периоди, започващи

на или след 1 януари 2022 г., не са приети от ЕК). С изменението в стандарта, се забранява на

предприятието да приспада от себестойността на даден елемент на ИМС всички приходи,

получени от продажба на произведени изделия, докато предприятието подготвя актива за

предвиденото му използване. Вместо това предприятието признава тези приходи от продажба за

такива артикули и съответните разходи, свързани с тях, в печалбата и загубата за периода съгласно

правилата на другите приложими стандарти. Той също така изяснява, че предприятието „тества

дали активът функционира правилно“, когато оценява техническите и физическите

характеристики на актива. Финансовото представяне на актива не е от значение за тази оценка.

Предприятията трябва да оповестяват отделно сумите на приходите и разходите, свързани с

произведените артикули, които не са резултат от обичайните дейности на предприятието.

Промените се прилагат ретроспективно, но само за имоти, машини и съоръжения, които са

доведени до местоположението и състоянието, необходими за тяхната експлоатация на или след

началото на най-ранния период, представен във финансовия отчет, когато предприятието за първи

път прилага изменението.

Изменения в МСФО 3 “Бизнес комбинации“ – (в сила за годишни периоди, започващи на или

след 1 януари 2022 г., не са приети от ЕК). Бяха направени незначителни изменения на МСФО 3

Бизнес комбинации, за да се актуализират препратките към Концептуалната рамка за финансово

отчитане и да се добави изключение за признаване на задължения и условни задължения в обхвата

на МСС 37 Провизии, условни задължения и условни активи и Разяснение 21 на КРМСФО —

„Налози. Измененията също потвърждават, че условните активи не трябва да се признават към

датата на придобиване. Промените се прилагат перспективно.

Изменения в МСС 37 “Провизии, условни пасиви и условни активи“ – (в сила за годишни

периоди, започващи на или след 1 януари 2022 г., не са приети от ЕК). Изменението на МСС 37

пояснява, че преките разходи за изпълнение на договор включват както допълнителни разходи за

изпълнение на договора, така и разпределение на други разходи, пряко свързани с изпълнението

на договорите. Преди да признае отделна провизия за обременителен договор, предприятието

признава всяка загуба от обезценка, настъпила върху активи, използвани при изпълнение на

договора. Промените се прилагат за изменения по договори, за които предприятието все още не е

изпълнило всички свои задължения към началото на годишния период, през който за първи път ги

прилага.

Годишни подобрения на МСФО за периода 2018-2020г. (в сила за годишни периоди, започващи

на или след 1 януари 2022 г., не са приети от ЕК). Тези подобрения водят до частични промени в

следните стандарти, както следва:

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 41 от 66

• МСФО 1 Приемане на международни стандарти за финансово отчитане за първи път - позволява

на предприятия, които са оценили своите активи и пасиви по балансови стойности, записани в

счетоводните регистри на техните предприятия-майки, също да измерват всички кумулативни

разлики в преизчислението в чуждестранна валута, като използват сумите, отчетени от майката.

Това изменение ще се прилага и за асоциирани и съвместни предприятия, които са предприели

същото освобождаване по МСФО 1. Предприятието прилага това изменение за годишните отчетни

периоди, започващи на или след 1 януари 2022. По-ранното прилагане е разрешено.;

• МСФО 9 Финансови инструменти - изяснява кои такси трябва да бъдат включени в теста за 10%

за отписване на финансови пасиви. Според промените при определянето на тези такси,

предприятието включва само тези, платени или получени между заемополучател и заемодател,

включително такси, платени или получени от заемополучателя и заемодателя от името на другия.

Предприятието прилага промените към финансовите пасиви, които се изменят в началото или след

началото на годишния отчетен период, в който предприятието първоначално ги прилага;

• МСФО 16 Лизинг - изменение на илюстративен пример 13, за да се премахне илюстрацията за

плащания от лизингодателя, свързани с подобрения на лизинговите имоти, за да се премахне

всякакво объркване относно третирането на стимулите за лизинг. Изменението се отнася за

илюстративен пример, който придружава стандарта, а не е част от него, поради което не е посочена

дата на влизане в сила.;

• МСС 41 Селско стопанство - премахване на изискването за предприятията да изключват

паричните потоци за данъчно облагане при измерване на справедливата стойност на биологичните

активи и земеделската продукция по МСС 41. Това изменение има за цел да се приведе в

съответствие с изискването в стандарта за дисконтиране на паричните потоци на база след данъчно

облагане.

• Промени в МСС 1 Представяне на финансови отчети и МСФО Практическо изявление 2:

Оповестяване на счетоводни политики (в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., не са приети

от ЕК)

• Промени в МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и

грешки (в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., не са приети от ЕК)

• Предложени изменения към МСФО 16 Лизинг: Отстъпки по наем в контекста на COVID-19

след 30 юни 2021 (не са приети от ЕК)

Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на ефектите от направените промени в

горепосочените стандарти, които не са влезли все още в сила, доколко ще окажат влияние върху

счетоводната политика и върху стойностите и класификациите на активите, пасивите, операциите

и резултатите на Дружеството в следващите отчетни периоди.

База за изготвяне - Промени в счетоводната политика

Възприетата счетоводна политика е последователна с прилаганата през предходната година.

Минимална сравнителна информация

С изключение на случаите, когато МСФО разрешават или изискват друго, Дружеството представя

сравнителна информация по отношение на предходен период за всички суми, отчетени във

финансовите отчети за текущия период.

Дружеството представя като минимум два отчета за финансовото състояние, два отчета за

печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, два отделни отчета за печалбата или загубата

(ако се представят такива), два отчета за паричните потоци и два отчета за промените в собствения

капитал и свързаните с тях пояснителни приложения.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 42 от 66

Когато текстовата описателна информация, съдържаща се във финансовите отчети за

предходния/предходните период(и), продължава да бъде актуална и за текущия период се прави

връзка с предходния, особено когато това е свързано с несигурности, приблизителни оценки,

провизии или обезценки.

Бази за оценяване, използвани при изготвянето на финансовите отчети

Финансовият отчет е изготвен на базата на историческата цена, с изключение на определени

финансови инструменти, които се отчитат по преоценена стойност или справедлива стойност в

края на всеки отчетен период, както е обяснено в счетоводната политика по-долу.

Историческата цена обикновено се базира на справедливата стойност на възнаграждението, което

е дължимо (договорено) при замяна на стоки и услуги.

Справедлива стойност е цената, която би била получена при продажба на актив или платена при

прехвърлянето на задължение при обичайна сделка между пазарни участници към датата на

оценяване, независимо от това дали тази цена е пряко наблюдавана или оценява като се използва

друга техника за оценка. При определяне на справедливата стойност на един актив или пасив,

Дружеството взема под внимание характеристиките на актив или пасив, така, както участниците

на пазара биха взели тези характеристики предвид при ценообразуването на актива или пасива към

датата на оценяване. Справедлива стойност за измерване и/или оповестяване в този финансов

отчет, се определя на такава база, с изключение на базата на акции, платежни операции, които са

в обхвата на МСФО 2, лизингови сделки, които са в обхвата на МСФО 16, и измервания, които

имат някои прилики със справедлива стойност, но не са по справедлива стойност, като нетна

реализируема стойност в МСС 2 или стойност в употреба в МСС 36.

Прилагането на справедлива стойност е подробно оповестено раздел „Определяне на справедлива

стойност“.

Критични счетоводни преценки

При прилагането на счетоводните политики на Дружеството, които са описани в бележките в

настоящото приложение, ръководството на Дружеството е длъжно да прави преценки,

приблизителни оценки и предположения за балансовата стойност на активите и пасивите, които

не са лесно видими от други източници. Преценките и свързаните с тях предположения се базират

на историческия опит и други фактори, които се считат за подходящи. Действителните резултати

могат да се различават от тези оценки.

Преценките и основните предположения се преглеждат на текуща база. Преработените счетоводни

оценки се признават в периода, в който оценката е преразгледана, ако прегледа засяга само този

период, или в периода на преразглеждането и бъдещи периоди, ако прегледите засягат както

текущия и бъдещите периоди.

Критичните счетоводни преценки са подробно оповестени в раздел „Критични счетоводни

преценки и приблизителни оценки“.

Оповестявания за комплекта финансови отчети

Пълния комплект финансови отчети, включва следните компоненти:

 Индивидуален отчет за финансовото състояние към края на периода;

 Индивидуален отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за периода;

 Индивидуален отчет за промените в собствения капитал за периода;

 Индивидуален отчет за паричните потоци за периода;

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 43 от 66

 пояснителни приложения, представляващи обобщение на по-важните счетоводни политики

и друга пояснителна информация, сравнителна информация по отношение на предходния

период и

 отчет за финансовото състояние към началото на най-ранния сравнителен период, когато

Дружеството прилага счетоводна политика със задна дата или прави преизчисление със

задна дата на статии в своите финансови отчети, или когато прекласифицира статии в

своите финансови отчети.

Представят се с еднакво значение всички финансови отчети в пълен комплект от финансови

отчети.

Ръководството избира да представи един отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен

доход.

Допустимо алтернативно третиране

В определени случаи, МСФО позволява повече от едно възможно счетоводно третиране на

определена сделка или събитие. Лицата, изготвящи финансовите отчети, трябва да изберат това

третиране, което най-точно съответства на дейността на Дружеството.

Съгласно МСС 8, от Дружеството се изисква да подбере и да прилага своите счетоводни политики

последователно за подобните сделки и/или за други събития и условия, освен когато даден МСФО

конкретно изисква или позволява категоризация на позициите, за които могат да са подходящи

различни политики. Когато даден МСФО изисква или позволява такава категоризация, за всяка

една отделна категория се подбира и последователно се прилага най-подходящата счетоводна

политика. Поради това, след като вече е избрано някое от алтернативните третирания, то се

превръща в счетоводна политика и се прилага последователно. Промени по счетоводната политика

се извършват само когато това се изисква по силата на стандарт или тълкуване, или ако, в резултат

на промяната, въпросните финансови отчети ще предоставят по-надеждна и релевантна

информация.

Когато МСФО дава възможност за избор, Дружеството възприема едно от възможните третирания,

а именно това, което е най-подходящо за обстоятелствата, в които се намира.

Финансов обзор от ръководството

В допълнение към финансовите отчети, Дружеството представя Годишен доклад за дейността. В

МСФО няма изискване да се представя такава информация, макар че параграф 13 от МСС 1

съдържа кратко описание на това, което може да бъде включено в един годишен доклад. През

декември 2011г. Съветът по международни счетоводни стандарти (СМСС) издаде МСФО

Изложение за практиката - Коментар на ръководството, който очертава една широка,

необвързваща рамка за представянето на коментара на ръководството във връзка с финансовите

отчети, изготвени в съответствие с МСФО. Ако Дружеството реши да следва указанията,

съдържащи се в Изложението за практиката, то ръководството се насърчава да обясни степента,

в която е било следвано Изложението за практиката. Изявлението за съответствие с

Изложението за практиката се допуска само, ако въпросното Изложение е било следвано изцяло.

Съдържанието на финансовия обзор от ръководството се определя от местни изисквания на пазара

и от въпросите, които са специфични за дадена юрисдикция. Поради това, Дружеството не е

представило финансов обзор от ръководството, а годишен доклад за дейността.

ПРИЗНАВАНЕ НА ПРИХОД

Приходите включват приходи от лихви от длъжници по договори за придобиване на вземания и от

разлики между покупната цена и номиналната стойност на вземанията.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 44 от 66

Приходите се оценяват по справедлива стойност на полученото или подлежащото на получаване

възнаграждение.

Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.

РАЗХОДИ

Дружеството отчита текущо разходите за дейността по икономически елементи и след това ги

отнася по функционално предназначение с цел формиране размера на разходите по направления и

дейности. Признаването на разходи за текущия период се извършва при начисляване на

съответстващите им приходи.

Разходите се отчитат на принципа „текущо начисляване“. Оценяват се по справедливата стойност

на платеното или на предстоящото за плащане.

Общи и административни разходи

Тази разходна категория включва всички разходи от общ и административен характер.

Разходи за обезценка

Дружеството извършва периодично поне веднъж към датата на финансовия отчет прегледи за

наличие/отсъствие на условия за обезценка на финансовите и нефинансовите си активи. Разходите

от обезценка на активите се признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен

доход като разходи от дейността в статиите „разходи за обезценки на нефинансови активи“ и

„нетни загуби/печалби от обезценка на финансови активи“. Принципите на обезценка са подробно

разяснени в пояснителните бележки към съответните групи от активи.

Финансови приходи и разходи

Финансовите приходи включват приходи от лихви по инвестирани средства (включително

инвестиции, на разположение за продажба), приходи от дивиденти, печалба от продажба на

финансови активи на разположение за продажба, промени в справедливата стойност на финансови

активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата, печалба от операции в

чуждестранна валута, признати като печалби и загуби. Приход от лихви се признава в момента на

начисляването му по метода на ефективната лихва. Приход от дивиденти се признава на датата, на

която е установено правото на Дружеството да получи плащането, която в случая на котирани

ценни книжа е датата, след която акциите стават без право на получаване на последния дивидент.

Към разходите за дейността се отнасят и финансови разходи, които Дружеството отчита и които са

свързани с обичайната дейност. Принципът на начисление се отнася до финансовите разходи, така

както се отнася до всички други компоненти на отчета за доходите. Те включват и всички обезценки

на финансови активи.

Финансови разходи включват разходи за лихви по заеми, загуби от операции в чуждестранна

валута, промени в справедливата стойност на финансови активи отчитани по справедлива стойност

в печалбата или загубата и загуби от хеджингови инструменти, които се признават като печалба

или загуба. Всички разходи по платими лихви по заеми се признават като печалба или загуба, като

се използва метода на ефективния лихвен процент.

Разходи по заеми, които не могат да се отнесат пряко към придобиването, строителството или

производството на отговарящ на условията актив, се признават в печалби и загуби, като се

използва метода на ефективния лихвен процент.

Печалби и загуби от курсови разлики се представят на нетна база във финансовите отчети.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 45 от 66

ПЕЧАЛБИ ИЛИ ЗАГУБИ ЗА ПЕРИОДА

Всички приходни и разходни статии, признати за периода, се включат в печалба или загуба, освен

ако стандарт или разяснение от МСФО изискват друго.

Печалба или загуба е общата сума на приходите минус разходите, като се изключват компонентите

на друг всеобхватен доход.

ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ

Първоначално признаване и оценяване

Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по

договорните условия на финансовия инструмент.

Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от

финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди

се прехвърлят.

Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е

отменено или срокът му е изтекъл.

Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите

по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или

загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент.

Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или

загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи.

Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен финансов

компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.

В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от

следните категории:

 дългови инструменти по амортизирана стойност;

 финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;

 финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без

рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови

инструменти.

Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:

 бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;

 характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.

Всички приходи от лихви по вземания, придобити по договори за придобиване на вземания,

положителните разлики между номиналната стойност на вземанията и цената им на придобиване,

както и обезценките на вземанията се представят като приходи по от лихви и други приходи по

договори за придобиване на вземания в индивидуалния отчет за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход. Всички други приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са

признати в печалбата и загубата, се включват във финансови разходи и финансови приходи.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 46 от 66

Последваща оценка на финансови активи

Дългови инструменти по амортизирана стойност

Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните

критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:

 Дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи

финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;

 съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични

потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на

главницата.

Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани или

определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното признаване те

се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната лихва.

Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.

Търговски вземания

Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в

обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и

следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално в

размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на

финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на договорните парични

потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на ефективната

лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.

Обезценка на финансови активи

Изискванията за обезценка съгласно МСФО 9 използват информация, ориентирана към бъдещето,

за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни загуби“.

Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.

Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на кредитния

риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи

условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост на

бъдещите парични потоци на инструмента.

При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:

 финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо

момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1) и

 финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо момента

на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък (Фаза 2)

 „Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка към

отчетната дата.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 47 от 66

Отписване на финансови активи

Финансов актив се отписва от Дружеството, когато договорните права върху паричните потоци от

този актив падежират или когато Дружеството е прехвърлило тези права чрез сделка, при която

всички съществени рискове и изгоди, произтичащи от собствеността на актива се прехвърлят на

купувача. Всяко участие във вече прехвърлен финансов актив, което Дружеството запазва или

създава, се отчита самостоятелно като отделен актив или пасив.

В случаите когато Дружеството е запазила всички или по-голяма част от рисковете и изгодите

свързани с активите, последните не се отписват от отчета за финансовото състояние (пример за

такива сделки са репо сделките – продажба с уговорка за обратно изкупуване).

При сделки, при които Дружеството нито запазва, нито прехвърля рисковете и изгодите, свързани

с финансов актив, последният се отписва от отчета за финансовото състояние тогава и само тогава,

когато Дружеството е загубило контрол върху него. Правата и задълженията, които Дружеството

запазва в тези случаи се отчитат отделно като актив или пасив. При сделки, при които Дружеството

запазва контрол върху актива, неговото отчитане в отчета за финансовото състояние продължава,

но до размера определен от степента, до която Дружеството е запазило участието си в актива и

носи риска от промяна в неговата стойност.

Финансови пасиви

Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е приложимо,

се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството не е определило

даден финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и загубата.

Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода на

ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени за

оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на деривативни

финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ инструмент).

Всички разходи свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на

инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи

или финансовите приходи.

Последваща оценка на финансови пасиви

Последващата оценка на финансовите пасиви, зависи от това как те са били класифицирани при

първоначално признаване. Дружеството класифицира финансовите си пасиви в една от следните

категории:

Пасиви, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата

Пасивите се класифицират в тази категория, когато те принципно са държани с цел продажба в

близко бъдеще (търговски задължения) или са деривативи (с изключение на дериватив, който е

предназначен за и е ефективен хеджиращ инструмент) или отговаря на условията за попадане в

тази категория, определени при първоначалното признаване. Всички промени в справедливата

стойност, отнасящи се до пасиви, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата

се отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход към датата, на която

възникват.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 48 от 66

Пасиви, отчитани по амортизирана стойност

Всички задължения, които не са класифицирани в предишната категорията попадат в тази

категория. Тези задължения се отчитат по амортизирана стойност посредством метода на

ефективния лихвен процент.

Елементите, класифицирани като търговски и други задължения обикновено не се оценяват

отново, тъй като задълженията са известени с висока степен на сигурност и уреждането е

краткосрочно.

В тази категория обикновено попаднат следните финансови пасиви на Дружеството: търговски

задължения, кредити и заеми, задължения по лизингови договори, задължения по получени

депозити, задължения по цесии.

Отписване на финансови пасиви

Дружеството отписва финансов пасив, когато договорните задължения по него се погасят, изтекат

или бъдат отменени.

Разликата между балансовата стойност на отписания финансов пасив и изплатената престация се

признава в печалбата или загубата.

Лихви, дивиденти, загуби и печалби

Лихви, дивиденти, загуби и печалби, свързани с финансов инструмент или компонент, който е

финансов пасив, се признават като приходи или разходи в печалбата или загубата.

Разпределенията за притежателите на инструменти на собствения капитал се признават директно

в собствения капитал.

Разходите по операцията за капиталова сделка се отразяват счетоводно като намаление на

собствения капитал.

Класификацията на финансов инструмент като финансов пасив или инструмент на собствения

капитал определя дали лихвите, дивидентите, загубите и печалбите, свързани с този инструмент,

се признават като приходи или разходи в печалбата или загубата. Плащанията на дивиденти за

акции, изцяло признати като пасиви, се признават като разходи по същия начин както лихви по

облигация. Печалбата и загубата, свързана с обратни изкупувания или рефинансиране на

финансови пасиви, се признава в печалбата или загубата, докато обратните изкупувания или

рефинансирането на инструменти на собствения капитал се признават като промени в собствения

капитал. Промените в справедливата стойност на инструмента на собствения капитал не се

признават във финансовите отчети.

Разходите при издаването или придобиването на свои инструменти на собствения капитал се

отчитат в капитал, например при капиталова сделка разходите по сделката се отчитат счетоводно

като намаление на собствения капитал.

Разходи по сделка, които са свързани с емитирането на съставен финансов инструмент, се

разпределят към пасивния и капиталовия компонент, пропорционално на разпределението на

постъпленията. Разходите по сделка, които са съвместно свързани с повече от една сделка

(например разходите за съвместно предлагане на някои акции и котиране на други акции на

фондова борса), се разпределят между тези сделки, като се използва рационална и относима към

сходни сделки база за разпределение.

Печалбите и загубите, свързани с промени в балансовата стойност на финансов пасив, се признават

като приходи или разходи в печалбата или загубата дори когато се отнасят до инструмент, който

включва право на остатъчен дял от активите на предприятието в замяна срещу парични средства

или друг финансов актив.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 49 от 66

Компенсиране на финансов актив и финансов пасив

Финансовите активи и финансовите пасиви се компенсират и в отчета за финансовото състояние

се представя нетната сума когато:

 има юридически упражняемо право да компенсира признатите суми; и

 има намерение или да уреди на нетна база, или да реализира актив и едновременно с това

да уреди пасив.

При счетоводното отчитане на прехвърлянето на финансов актив, който не отговаря на

изискванията за отписване, Дружеството не компенсира прехвърления актив и свързания пасив.

Компенсирането на признат финансов актив и признат финансов пасив и представянето на нетната

стойност се различават от отписването на финансов актив или финансов пасив.

Правото на компенсиране е юридическо право на длъжник по договор да уреди или по друг начин

да елиминира цялата или част от сумата, дължима на кредитор, чрез приспадането от тази сума на

сума, дължима от кредитора.

Ако има юридическо право да приспадне сума, дължима от трето лице, от сумата, дължима на

кредитора, при условие че между трите страни съществува споразумение, в което ясно е

установено правото на длъжника да извърши компенсирането, активите и пасивите се представят

компенсирано.

Пари и парични еквиваленти

Пари и парични еквиваленти включват пари в брой, депозити и други краткосрочни високо

ликвидни инвестиции, които са лесно обръщаеми в определена сума пари и са предмет на

незначителен риск от промени на стойността.

За целите само на отчета за паричните потоци, пари и парични еквиваленти включват банкови

овърдрафти, платими при поискване. Тъй като характеристиките на подобни банкови

споразумения са, че банковото салдо често се променя от положително до овърдрафт, те се считат

за неразделна част от управлението на парите на Дружеството.

ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Дружеството класифицира като инвестиции в дъщерни предприятия притежаваните от него акции

и дялове в други дружества, над които упражнява контрол. Приема се, че е налице контрол, когато

дружеството:

 притежава пряко или косвено чрез дъщерни предприятия, повече от половината от правата на

глас в дадено предприятие;

 притежава половината или по-малко от половината права на глас в предприятие и :

 притежава власт над повече от половината права на глас по силата на споразумение с други

инвеститори;

 притежава властта да управлява финансовата и оперативната политика на предприятието

по силата на устав или споразумение;

 притежава властта да назначава или освобождава мнозинството от членовете на Съвета на

директорите или еквивалентен ръководен орган и контролът над предприятието е чрез този

съвет или орган; или

 притежава властта да подава мнозинството от гласовете на заседания на Съвета на

директорите или еквивалентен ръководен орган и контролът над предприятието е чрез този

съвет или орган.

Дългосрочните инвестиции, представляващи акции и дялове в дъщерни дружества се представят

в индивидуалния финансов отчет по цена на придобиване (себестойност), намалена със загубите

от обезценки. Акциите на дъщерното дружество не се търгуват на фондови борси, което

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 50 от 66

обстоятелство създава практически затруднения за прилагането на алтернативни оценъчни методи

за надеждно определяне на справедливата им стойност.

Притежаваните от дружеството дългосрочни инвестиции подлежат на преглед за наличие на

условия за обезценка към края на всеки отчетен период. При установяване на условия за обезценка

и се определи нейния размер, същата се отразява в индивидуалния отчет за печалбата или загубата

и другия всеобхватен доход (в печалбата или загубата за годината).

При покупка и продажба на инвестиции в дъщерни дружества се прилага “дата на търгуване” (дата

на сключване на сделката).

Инвестициите в дъщерни дружества се отписват, когато настъпят правните основания за това и се

загубва контрола върху стопанските изгоди от инвестицията. Печалбата/(загубата) от продажбата

им се представя съответно към “финансови приходи” или “финансови разходи” в индивидуалния

отчет за печалбата или другия всеобхватен доход (в печалбата или загубата за годината).

РАЗХОДИ ПО ЗАЕМИ

Разходите по заеми за финансиране на покупка и развитие на актив, който отговаря на условията

за актив (т.е. актив, който непременно изисква значителен период от време, за да стане готов за

предвижданата му употреба или продажба) се включват в стойността на актива до момента, до

който активите са значително готови за употреба или продажба. Такива разходи по заеми се

капитализират нетно от какъвто и да било инвестиционен доход получен от временното

инвестиране на средства, които са в излишък.

В разходите по заеми, които подлежат на капитализация обикновено се включват разходите за

лихви и такси, свързани с получените финансирания, ползвани за придобиването на отговарящи

на условията активи.

В зависимост от конкретните нужди на Дружеството, отговарящи на условията активи могат да

бъдат: материални запаси, машини, съоръжения, оборудване, сгради, които да се ползват в

основната дейност на Дружеството, инвестиционни имоти, нематериални активи.

В случаите, в които Дружеството ползва финансирания като цяло, които се ползват не само за

придобиване на отговарящи на условията активи или с едно получено финансиране се придобиват

няколко отговарящи на условията активи, размерът на разходите по заеми, които допустими за

капитализиране се определя чрез прилагане на процент на капитализация към разходите по

съответния актив. Процентът на капитализация е средно претеглената величина на разходите по

заеми, отнесени към заемите на Дружеството, които са непогасени през периода, като се изключат

заемите, извършени специално с цел придобиване на един отговарящ на условията актив.

Размерът на разходите по заеми, които Дружеството капитализира през един период, не трябва да

превишава размера на разходите по заеми, извършени през този период.

Началната дата на капитализиране на разходите по заеми е датата, на която Дружеството за първи

път удовлетвори следните условия:

- извърши разходите за актива;

- извърши разходите по заемите;

- предприеме дейности, необходими за подготвяне на актива за предвижданата му употреба

или продажба.

Капитализирането на разходите по заеми се преустановява за дълги периоди, през което е

прекъснато активното подобрение на отговарящ на условията актив.

Дружеството прекратява капитализацията на разходите по заеми, когато са приключени в

значителна степен всички дейности, необходими за подготвянето на отговарящия на условията

актив за предвижданата употреба или продажба

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 51 от 66

Всички други разходи по заеми се признават в печалба или загуба в периода, през който са

възникнали.

ПЕНСИОННИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА ПО СОЦИАЛНОТО И

ТРУДОВО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО

Трудовите и осигурителни отношения с работниците и служителите в Дружеството се основават

на разпоредбите на Кодекса на труда (КТ) и на разпоредбите на действащото осигурително

законодателство.

Основно задължение на работодателя е да извършва задължително осигуряване на наетия персонал

за фонд “Пенсии”, допълнително задължително пенсионно осигуряване (ДЗПО), фонд “Общо

заболяване и майчинство” (ОЗМ), фонд “Безработица”, фонд “Трудова злополука и професионална

болест” (ТЗПБ) и здравно осигуряване.

Размерите на осигурителните вноски се утвърждават конкретно със Закона за бюджета на ДОО и

Закона за бюджета на НЗОК за съответната година. Вноските се разпределят между работодателя

и осигуреното лице в съотношение, което се променя ежегодно и е определено в чл. 6, ал. 3 от

„Кодекса за социално осигуряване” (КСО).

Няма промени в размера на осигурителните вноски за 2021г.

Към Дружеството няма създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен фонд.

Осигурителните и пенсионни планове, прилагани от дружествата в качеството им на работодател

се основават на българското законодателство и са планове с дефинирани вноски. При тези планове

работодателят плаща месечно определени вноски в държавните фонд “Пенсии”, фонд “ОЗМ”,

фонд “Безработица”, фонд “ТЗПБ”, както и в универсални и професионални пенсионни фондове –

на база фиксирани по закон проценти и няма правно или конструктивно задължение да доплаща

във фондовете бъдещи вноски в случаите, когато те нямат достатъчно да изплатят на съответните

лица заработените от тях суми за периода на трудовия им стаж. Аналогично са задълженията по

отношение на здравното осигуряване.

Краткосрочните доходи за персонала под формата на възнаграждения, бонуси и социални

доплащания и придобивки (изискуеми в рамките на 12 месеца след края на периода, в който

персоналът е положил труд за тях или е изпълнил необходимите условия) се признават като разход

в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в периода, в който е положен трудът

за тях или са изпълнени изискванията за тяхното получаване, като текущо задължение (след

приспадане на всички платени вече суми и полагащи се удръжки) в размер на недисконтираната

им сума. Дължимите вноски по социалното и здравно осигуряване се признават като текущ разход

и задължение в недисконтиран размер заедно и в периода на начисление на съответните доходи, с

които те са свързани.

Към датата на всеки финансов отчет Дружеството прави оценка на сумата на очакваните разходи

по натрупващите се компенсируеми отпуски, която се очаква да бъде изплатена като резултат от

неизползваното право на натрупан отпуск. В оценката не се включват приблизителната преценка

в недисконтиран размер на разходите за вноски по задължителното обществено осигуряване.

Съгласно Кодекса на труда работодателят е задължен да изплаща на лица от персонала при

настъпване на пенсионна възраст обезщетение, което в зависимост от трудовия стаж в съответното

предприятие може да варира между 2 и 6 брутни месечни работни заплати към датата на

прекратяване на трудовото правоотношение. По своите характеристики тези схеми представляват

планове с дефинирани доходи.

Изчислението на размера на тези задължения налага участието на квалифицирани актюери, за да

може да се определи тяхната сегашна стойност към датата на отчета, по която те се представят в

отчета за финансовото състояние коригирана с размера на непризнатите актюерски печалби и

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 52 от 66

загуби, а респ. изменението в стойността им включва признатите актюерски печалби и загуби – в

отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.

Вземайки в предвид броя на служителите, ефекта върху финансовия отчет и размера на

актюерските възнаграждения, Дружеството може да вземе решение само да извърши това

изчисление или да направи само преглед дали се очаква изплащане на такива обезщетения през

следващата година и на тази база да начисли провизия за тези обезщетения.

Към 31.12.2021 г. не е извършвана актюерска оценка, предвид малкия брой персонал, очаквания

незначителен ефект върху финансовия отчет съизмерен с възнаграждението необходимо за

сертифициран актюер.

ДАНЪЦИ ВЪРХУ ДОХОДА

Дължимият текущо данък се изчислява с помощта на данъчните ставки в сила или приетите за

действащи ставки към датата на отчитане. Облагаемата печалба се различава от счетоводната

печалба или защото някои доходи и разходи се считат за облагаеми или данъчно признати или

защото времето, за което те са били облагаеми или данъчно признати се различава при тяхното

данъчно и счетоводно третиране.

Посредством пасивния метод в отчета за финансовото състояние, отсрочен данък се признава за

всички временни разлики между балансовата стойност на активите и пасивите в отчета за

финансовото състояние и съответната данъчна основа, с изключение на репутацията, която не е

призната за данъчни цели, както и за временни разлики, възникнали при първоначално признаване

на активи и пасиви, които не влияят върху облагаемата или счетоводна печалба.

Отсроченият данък се изчислява по данъчните ставки, които се очаква да бъдат приложими за

периода, когато активът се реализира или пасивът се уреди въз основа на данъчните ставки (и

данъчни закони), действащи или влезли в сила, в значителна степен, към датата на отчета.

Активи по отсрочени данъци се признават само до степента, до която Дружеството счита за

вероятно (т.е. е по-вероятно) да е налице облагаема печалба, за да се реализира актив от същата

данъчна група (юрисдикция).

Отсрочените данъчни активи и пасиви се приспадат само тогава, когато има законово право да

приспадат текущи данъчни активи срещу текущи данъчни пасиви и отсрочените данъчни активи

и пасиви се отнасят до данъци върху дохода, наложени от един и същ данъчен орган за едно

дружество и намерението на Дружеството е да уреди сумата на нетна база.

ПРОВИЗИИ

Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало

събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена

надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на изходящия

паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се поражда от наличието на правно или

конструктивно задължение вследствие на минали събития, например гаранции, правни спорове

или обременяващи договори. Провизиите за преструктуриране се признават само ако е разработен

и приложен подробен формален план за преструктуриране или ръководството е обявило основните

моменти на плана за преструктуриране пред тези, които биха били засегнали. Провизии за бъдещи

загуби от дейността не се признават.

Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на

разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като се

вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 53 от 66

съществуват редица подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за

погасяване на задължението се определя, като се отчете групата на задълженията като цяло.

Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е

значителен.

Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е сигурно, че

ще получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава стойността на

съответната провизия.

Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за

да се отрази най-добрата приблизителна оценка.

В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически

ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да се

оценяват последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия и

първоначално признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.

КАПИТАЛ

Капиталовите инструменти са договори, които пораждат остатъчен интерес в нетните активи на

Дружеството. Обикновените акции се класифицират като капитал. Капиталовите инструменти се

признават по сумата на получените постъпления, нетно от разходите, пряко свързани с

транзакцията. Доколкото тези постъпления превишават номиналната стойност на емитирани

акции, те се кредитират по сметка премиен резерв.

Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните акции.

Акциите са безналични.

Непокрита печалба/ загуба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби/

непокрити загуби от минали години.

Разпределяне на дивидент

Дивидентите се признават като пасив, когато те са гласувани (т.е. взето е решение за разпределяне

на дивидентите по съответния начин и вече не са в обхвата на преценка на юридическото лице).

Обикновено дивиденти се признават като пасив в периода, в който е одобрено тяхното

разпределение по време на общото събрание на акционерите. Междинните дивиденти се

признават, когато се изплащат.

ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ

Справедлива стойност е: „цената, която би била получена при продажба на даден актив или

платена при прехвърлянето на задължение при обичайна сделка между пазарни участници към

датата на оценката“.

Справедливата стойност при първоначално признаване като цяло се равнява на цената на сделката

освен в случаите, в които:

 Сделката е между свързани лица;

 Сделката е сключена по принуда или при форсмажорни обстоятелства;

 Пазарът на който се е случила сделката е различен от основния или най-изгодния пазар;

 Разчетната единица, представена от цената на сделката, се различава от отчетната единица

за актива или пасива, който се оценява по справедлива стойност.

Определяне на справедлива стойност при пазари с ниско ниво на активност:

При пазари с ниско ниво на активност:

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 54 от 66

 Определянето на справедлива стойност зависи от фактите, обстоятелствата и

характеристиките на пазара и изисква значителна преценка от страна на оценителя;

 Сделките и котировките могат да не са представителни за определяне на справедлива

стойност;

 Необходим е допълнителен анализ върху сделките и котировките. Ако е необходимо те

могат да бъдат коригирани, за да дават по-ясна картина при определянето на справедливата

стойност.

Вземат се предвид характеристиките на активен пазар, който участник на пазара ще вземе предвид

на датата на оценката, като:

• Предполага уговорена сделка между участниците на пазара към датата на оценяване по

текущите пазарни условия;

• Предполага сделката да бъди извършена на основния пазар, в противен случай на най-

изгодния пазар;

• За нефинансов актив се взема предвид неговата най-ефективна или висока употреба;

• За пасив отразява риска при неизпълнение, включително собствения кредитен риск.

Използване с цел максимизиране на стойността, е онова използване на актив, от пазарните

участници, което максимизира стойността на актива, и което е:

– Физически възможно;

– Правно допустимо;

– Финансово осъществимо.

Използването с цел максимизиране на стойността обикновено е идентично с (но не винаги)

текущата употреба.

Ако няма основен пазар, изходната сделка се извършва в най-изгодния пазар, т.е. на пазара, които

максимизира сумата, която ще се получи при продажбата на актива и свежда до минимум на

сумата, която би била платена за прехвърляне на пасива (най-ликвидния пазар за Активи/Пасиви).

Основните и най-изгодните пазари са едни и същи в повечето случаи.

Премии/отстъпки се съдържат в Справедливата Стойност (СС), ако те отразяват характеристика

на актива/пасива, която участниците на пазара ще вземат предвид при сделка с активен пазар.

Прилагането на блокиращ фактор е забранено – блокиращ фактор: корекция на котирана цена на

активен пазар, защото нивото при нормална дневна търговия на пазара не е достатъчно да

абсорбира количествата притежавани от Дружеството.

Ако пазарната активност спада се използват методи за оценяване.

Когато има наблюдаема пазарна дейност:

 Когато има спад в наблюдаемата пазарна дейност;

 Когато обикновено няма проследима пазарна дейност;

 Фокусът е върху това дали цените при сделките са сформирани в резултат на обичайна

дейност (не продажби при ликвидация или бедствие); активността на пазара не е

задължителен фокус.

Същите принципи са приложими за финансови и нефинансови Активи/Пасиви.

Дружеството използва подходящи според обстоятелствата методи за остойностяване, за които има

достатъчно налични данни за оценяване на справедливата стойност, като използва максимално

съответните наблюдаеми хипотези и свежда до минимум използването на ненаблюдаемите.

Подход на пазарните сравнения – използват се цени и друга полезна информация, генерирана от

пазарни сделки с идентични или сравними (т.е. подобни) Активи/Пасиви.

Подход на базата на разходите – отразява актуалната сума, която би се изисквала текущо, за да се

замени годността на актива (често наричана текуща цена за подмяна).

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 55 от 66

Подход на базата на доходите – превръща бъдещи суми (например парични потоци или приходи и

разходи) в единна текуща (т.е. сконтирана) сума, която отразява текущите пазарни очаквания за

тези бъдещи суми.

Всички активи и пасиви, за които се измерва справедливата стойност или оповестени във

финансовите отчети се категоризират в йерархията на справедливата стойност, описана по-долу,

на базата на най-ниското ниво вход, който е от значение за оценяването на справедливата стойност

като цяло.

Йерархията на справедливите стойност се категоризира в три нива на хипотези, използвани при

методите за оценяване на справедливата стойност. Категоризацията е в различни нива в

йерархията на справедливата стойност на базата на степента, в която входящите данни за

измерването са наблюдавани и значението на входящите данни за оценяването на справедливата

стойност в тяхната цялост. Йерархията на справедливите стойности предоставящи най-висок ранг

на обявените (некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи или пасиви (хипотези

от 1-во ниво) и най-нисък - на ненаблюдаемите хипотези (хипотези от 3-то ниво). Нивата от

йерархията са следните:

- Хипотези от 1-во ниво – обявени (некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи

или пасиви, до които предприятието може да има достъп към датата на оценяване;

- Хипотези от 2-ро ниво - други хипотези освен включените в ниво 1 обявени цени за актив или

пасив, които са наблюдаеми пряко или косвено;

- Хипотези от 3-то ниво - ненаблюдаеми хипотези за актив или пасив. Получени от техники за

оценка, които включват входове за актива или пасива, които не се основават на пазарни данни

(непазарни фактори).

Трансфери между различните нива на йерархия на справедливата стойност се признават от

Дружеството в края на отчетния период, през който е настъпила промяната.

КРИТИЧНИ СЧЕТОВОДНИ ПРЕЦЕНКИ И ПРИБЛИЗИТЕЛНИ ОЦЕНКИ

При изготвянето на своите финансови отчети, Дружеството е направило значителни преценки,

прогнози и предположения, които оказват влияние на балансовата стойност на някои активи и

пасиви, доходи и разходи, както и друга информация, оповестена в пояснителните приложения.

Дружеството периодично следи тези прогнози и предположения и се уверява, че те съдържат

цялата необходима информация, налична към датата, на която се изготвят финансовите отчети.

Въпреки това не пречи реалните цифри да се различават от направените оценки.

Тестове за обезценка на финансови активи

Финансов актив или група от финансови активи, различни от тези, които попадат в категорията на

активи по справедлива стойност през печалбата или загубата се оценяват за индикатори за

обезценка в края на всеки отчетен период. Обезценка се определя на база модела на „очакваните

кредитни загуби“.

По отношение на капиталови инвестиции, категоризирани като на разположение за продажба

Дружеството смята, че тези активи за обезценени, когато е имало значителен или продължителен

спад в справедливата им стойност под себестойност. Определянето на това, дали има „значителен“

или „продължителен“ изисква значителна преценка от страна на Ръководството.

Размерът на загубата от обезценка, признат за финансови активи, отчитани по амортизирана

стойност, е разликата между балансовата стойност на актива и сегашната стойност на очакваните

бъдещи парични потоци дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен процент.

Определянето на възстановимостта на дължимите на Дружеството суми от страна на негови

клиенти, заемополучатели и др. длъжници, включва определянето на това дали са налице някакви

обективни доказателства за обезценка. Лошите вземания се отписват, когато се идентифицират

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 56 от 66

доколкото е възможно обезценка и несъбираемост да се определят отделно за всеки елемент. В

случаите, когато този процес не е възможен, се извършва колективна оценка на обезценка. В

резултат начинът, по който индивидуални и колективни оценки се извършват и сроковете

отнасящи се до идентифицирането на обективни доказателства за обезценка изискват значителни

преценка и може да повлияят значително на балансовата сума на вземания на датата на отчитане.

Към 31декември 2021г. и 2020г.Дружеството отчита следните видове финансови активи:

- Парични средства – отчитат се по амортизирана стойност, като на преглед за наличие на условия

за обезценка подлежат паричните средства във всчка отделна банка.

СВЪРЗАНИ ЛИЦА И СДЕЛКИ МЕЖДУ ТЯХ

Дружеството спазва изискванията на МСС 24 при определяне и оповестяване на свързаните лица.

Сделка между свързани лица е прехвърляне на ресурси, услуги или задължения между свързани

лица без разлика на това дали се прилага някаква цена.

III. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ КЪМ СТАТИИТЕ НА ИНДИВИДУАЛНИЯ

ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

1. Индивидуален отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход

1.1

Разходи за външни услуги

31.12.202

31.12.20

акси

ЦД,

БФБ,

КФН

Консултантски

други

професионални

услуги

Посреднически

услуги

Одит

1.2

Разходи за персонала

31.12.202

31.12.20

Разходи

за

заплати

оциални

осигуровки

надба

ки

Към 31.12.2021 персонала на Дружсвото е от 4 човека, в т.ч. 1 човек е назначен по трудов договор

(2020: 4, , в т.ч. 1 човек е назначен по трудов договор).

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 57 от 66

1.3

Финансови разходи

31.12.202

31.12.20

Банкови

такси

комисионни

1.4.Разходи да данъци

Приложимата ставка на данъка върху доходите за 2021 г. е 10% (2020 г.: 10%). През 2022 г.

приложимата данъчна ставка е 10 %.

За годината, завършваща на 31.12.2021 година, Дружеството е реализирало загуба.

Дружеството не е признало отсрочени данъчни активи по отношение на данъчната загуба с право

на приспадане. Непризнатите активи по отсрочени данъци са несъществени. Данъчната загуба с

право на пренасяне, може да бъде приспадана от бъдещи облагаеми печалби в рамките на пет

години, следващи годината на нейното възникване.

2. Индивидуален Отчет за финансовото състояние

2.1.

Инвестиции в дъщерни предприятия

През 2020 година Дружеството е учредило свое дъщерно предприятие. Дъщерното дружеството е

еднолично дружество с ограничена отговорнст със седалище и адрес на управление в София,

България. През 2021 г. Дъщерното дружество не е извършвало активна дейност.

% от

капитала

Към 31.12.2021

г.

% от

капитала

Към 31.12.2020

г.

Скуеър

Кюб

Венчърс

ЕООД

100%

На този етап ръководството счита, че няма индикации за обезценка на инвестицията в дъщерното

предприятие.

2.2.

Търговски вземания

31.12.202

31.12.20

Вземания

по

предоставени

заеми

Дружеството има вземане по Договор за заем от дъщерното дружество Скуеър Кюб Венчърс ЕООД

в размер на 1 хил. лв., при лихвен процент 2,00 % на годишна база. Падеж - 20.08.2023 г.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 58 от 66

2.3.

Парични средства и еквиваленти

31.12.2021

31.12.2020

Безсрочни

банкови

депозити

999

041

999

041

Към 31.12.2021 г. справедливата стойност на паричните средства и краткосрочни депозити е 4 999 хил. лв. (2020 г.: 5

041 хил. лв.).

2.4.

Записан капитал

Към 31.12.2021 г., записаният капитал на Дружеството е в размер на 5,052 хил лв, разпределен на

5,052,000 броя обикновени, безналични, поименни акции с право на глас с номинална стойност от

1 лв всяка.

Към 31.12.2021 г. Акционери в дружеството са

% от

капитала

Брой

притежавани

акции

Към

31.12.2020

г.

% от

капитала

Брой

притежавани

акции

Към

31.12.2019

г.

235

oldings

imited

616

540

617

94,58%

778

000

778

Други

лица

435

460

435

000

274

100,00%

052

000

052

100,00%

052

000

052

Към 31.12.2021г. няма други акционери които да притежават повече от 5% от капитала на Дружеството.

Основен доход на акция

Доходът на акция се изчислява като се раздели нетната печалба за периода, съответстваща на притежателите на

обикновени акции на средно-претегления брой обикновени акции за периода. Изчисленията са направени както

следва:

31.12.2021

31.12.2020

Печалба/(Загуба) за периода (46)

(18)

Средно - претеглен брой акции 5 052

5 052

Основен доход на акции

(0,009)

(0,004)

Средно-претегленият брой акции за годината е изчислен както следва:

31.12.2020

Издадени

акции

началото

на

периода

052

000

Издадени

акции

през

годината

052

000

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 59 от 66

Брой

акции

края

на

периода

052

000

052

000

Средно

претеглен

брой

052

000

052

000

2.5.

Търговски и други задължения

31.12.2021

31.12.2020

Задължения по гаранции от членове на СД 12

IV. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ

1. Свързани лица и сделки със свързани лица

Дружеството е свързано лице с:

•

Скуеър Кюб Венчърс ЕООД - дъщерно дружество

•

Ключов управленски персонал

Сделки и незакрити салда със свързани лица

През 2021г. и през 2020г. няма отчетени продажби и покупки към и от свързани лица

Заеми, предоставени на свързани лица - данни

Кредитополучател Валута Л. % Падеж

Обезпечения

Гаранции

Скуеър

Кюб

Венчърс

ЕООД

BGN

/202

няма

Салда на главници по заеми, предоставени на свързани лица - текуща година

Кредитополучател

Вземания

до 1 година

Вземания

над 1 година

Брутна

стойност

Обезценки

Балансова

стойност

Брутна

стойност

Обезценки

Балансова

стойност

Скуеър Кюб Венчърс ЕООД

Общо 1

Задълженията към ключов управленски персонал възлизат на 12 хил лв (2020: 7 хил.лв) и

произтичат от предоставени депозити от членове на Съвета на директорите съгласно Търговския

закон.

2. Управление на финансовия риск

Дружеството има експозиция към следните рискове от употребата на финансови инструменти:

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 60 от 66

•

кредитен риск;

•

ликвиден риск;

•

пазарен риск.

Общи положения на управление на риска

Съветът на директорите носи отговорността за установяване и управление на рисковете, с които

се сблъсква Дружеството.

Общото управление на риска е фокусирано върху трудностите при прогнозиране на финансовите

пазари и постигане минимизиране на потенциалните отрицателни ефекти, които могат да се

отразят върху финансовите резултати и състояние на дружеството. Текущо финансовите рискове

се идентифицират, измерват и наблюдават с помощта на различни контролни механизми,

въведени, за да се определят адекватни цени на стоките на дружеството и формите на поддържане

на свободните ликвидни средства, без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.

Управлението на риска в дружеството се осъществява текущо от оперативното ръководство на

дружеството.

•

Кредитен риск

Кредитният риск за Дружеството се състои от риск от финансова загуба в случай, че клиент или

страна по финансов инструмент не успее да изпълни своите договорни задължения. Кредитният

риск произтича основно от вземания от свързани лица, клиенти и наличности по банкови сметки.

Основните финансови активи на дружеството са банкови сметки инвестиции в дялове във взаимни

фондове. Кредитен риск е основно риска, при който клиентите на дружеството няма да бъдат в

състояние да изплатят изцяло и в обичайно предвидените срокове дължимите от тях суми по

търговските вземания.

Балансовата стойност на финансовите активи представлява максималната кредитна експозиция.

Максималната експозиция към кредитен риск към датата на отчета е както следва:

Прил

31.12.202

31.12.20

Предоставани

заеми

2.2

Парични

средства

еквиваленти

999

041

000

041

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 61 от 66

Пари и парични еквиваленти

Паричните средства и еквиваленти се държат в контрагенти и финансови институции, които са с

висок кредитен рейтинг. Обезценката на парични средства и парични еквиваленти е оценена на

база 12-месечна очаквана кредитна загуба и отразява краткосрочните падежи на експозициите.

Дружеството счита, че парични средства и парични еквиваленти имат нисък кредитен риск въз

основа на външни кредитни рейтинги на контрагентите.

•

Ликвиден риск

Ликвидният риск е рискът Дружеството да има трудности при изпълнение на задълженията,

свързани с финансовите пасиви, които се уреждат в пари или чрез друг финансов актив. Подходът

на Дружеството за управление на ликвидността е да осигури, доколкото е възможно, достатъчно

ликвидност, за да изпълни задълженията си, както при нормални, така и при стресови условия, без

да понесе неприемливи загуби или да навреди на репутацията си. Обикновено Дружеството

гарантира, че разполага с достатъчно парични средства при поискване, за да посрещне очакваните

оперативни разходи за период от 60 дни, включително обслужването на финансовите задължения,

с изключение на потенциалното въздействие на екстремни обстоятелства, които не могат да бъдат

предвидени

Договорните падежи на финансови пасиви, включително очаквани плащания на лихви,

изключващи ефекта от договорености за нетиране са:

Балансова

стойност

Договорен

паричен

поток

До 3 м

От 1 до 2 г

Задължения към

персонала

(12)

Общо:

(

)

(

)

•

Пазарен риск

Пазарен риск е рискът при промяна на пазарните цени, като курс на чуждестранна валута, лихвени

проценти или цени на капиталови инструменти, доходът на Дружеството или стойността на

неговите инвестиции да бъдат засегнати. Целта на управлението на пазарния риск е да се

контролира експозицията към пазарен риск в приемливи граници като се оптимизира

възвръщаемостта.

Валутен риск

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 62 от 66

Като цяло Дружеството не е изложено на значителен валутен риск, тъй като услугите, с които

Дружеството търгува са деноминирани в лева или евро.

Експозиция към валутен риск

Дружеството има финансови активи и транзакции само в лева и евро. Поради факта, че валутният

курс на лева към еврото е фиксиран на 1.95583 лева за 1 евро, ръководството на Дружеството

смята, че експозицията към валутен риск е силно ограничена.

Анализ на чувствителността

Промяната на валутния курс на еврото спрямо други валути не би имало ефект към 31 декември

2021 г. върху финансовото състояние или нетния резултат на Дружеството, тъй като то оперира

само в лева и евро. Както е посочено по-горе, валутният курс на лева към еврото е фиксиран на

1.95583 лева за 1 евро.

Лихвен риск

Ръководството оценява рискът от неблагоприятна промяната на лихвените проценти като

несъществени, тъй като към датата на отчета и към 31.12.2021г., Дружеството не отчита

лихвоносни финансови инструменти.

•

Управление на капитала

Основната цел на управлението на капитала на Дружеството е да се осигури стабилен кредитен

рейтинг и капиталови показатели, с оглед продължаващото функциониране на бизнеса и

максимизиране на стойността му за акционерите.

Дружеството управлява капиталовата си структура и я изменя, ако е необходимо, в зависимост от

промените в икономическите условия. С оглед поддържане или промяна на капиталовата си

структура, Дружеството може да коригира изплащането на дивиденти на акционерите, да изкупи

обратно собствени акции, да намали или увеличи основния си капитал, по решение на

акционерите. През 2021 г., както и през 2020 г., няма промени в целите, политиките или процесите

по отношение на управлението на капитала на Дружеството.

3. Ефект от вируса SARS-CoV-2 и пандемията от COVID 19 върху дейността на Дружеството

през 2021 година

От края на 2019 година в световен мащаб се развива епидемия от нова коронавирусна болест,

първоначално възникнала в Китай и довела до блокиране на икономическия живот и доставките

от Китай в началото на 2020г. Поради тенденцията на увеличаване на случаите на заразени и

болни, в началото на месец март 2020 година СЗО обяви официално разпространението на вируса

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 63 от 66

SARS-CoV-2 и причиняваното от него заболяване COVID-19 за пандемия. На 13 март 2020 г.

Народното събрание на Република България обяви извънредно положение в страната заради

коронавируса и бяха въведени засилени противоепидемични мерки и ограничения. Извънредното

положение продължи до 13 май 2020 г. Вследствие изменение на българското законодателство

през май 2020 г., бе дадена възможност на министъра на здравеопазването, след съответната

санкция на правителството на България, да обявява извънредна епидемична обстановка. От 14 май

е обявена извънредна епидемична обстановка до 14 юни 2020 г., удължена в последствие няколко

пъти до 31 март 2022 г.

Пандемията и обявеното в тази връзка извънредно положение в страната предизвикаха

чувствително намаляване на икономическата активност и породиха значителна несигурност и

неизвестност за бъдещите макроикономически процеси. Обявената в последствие извънредна

епидемична обстановка редуцира част от мерките, които бяха въведени по време на извънредното

положение, но въпреки това актуалните мерки също оказват влияние върху икономическата

активност в страната.

През почти цялата 2020 година и впоследствие и през 2021 година в различни държави по света

бяха въвеждани различни ограничителни мерки, включително някои ограничения в пътувания и

транспорт, поставяне на отделни хора, както и на цели населени места и райони под пълна или

частична карантина, като Европа е един от най-засегнатите от пандемията континенти като цяло.

Тези ограничения се отразиха на доставките и доведоха до икономически затруднения за

стопанските субекти и забавяне на икономическото развитие в Европа и други части на света.

Огромен брой хора загубиха работните се места, както в Република България, така и в Европа и в

целия свят.

До края на 2021 година реално не беше възстановен нормалния икономически живот, както в

страната, така и в чужбина. Правителството на Република България въведе различни

икономически и социални мерки, чиято цел е да подпомогнат, дори и частично, засегнатите

отрасли и бизнеси в резултат на пандемията, извънредните положения и ограниченията, въведени

в страната и в чужбина. Беше приет специален закон във връзка с въведеното извънредно

положение, както и бяха направени промени и допълнения в други закони. Различни срокове, вкл.

и данъчни, бяха удължени през 2020 и през 2021 година. Беше дадено разрешение на търговските

банки да договорят с клиентите си гратисни периоди и др. разсрочвания по отпуснатите банкови

кредити. Одобриха се и се осигуриха различни финансирания по програми от ЕС и от държания

бюджет на Република България.

През 2020 г. започна разработването и тестване на ваксини срещу COVID-19, като това се

случваше в няколко държави с различни темпове и успехи при изпитанията. В края на 2020 година,

както и в началото на 2021 година, въз основа на положителни оценки от Европейската агенция по

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 64 от 66

лекарствата, Европейската комисия към ЕС даде разрешение за употреба на територията на ЕС на

четири ваксини срещу COVID-19. Ваксинацията започна едновременно в целия ЕС на 27 декември

2020 г. и продължи през цялата 2021 г. Очакванията са при ваксиниране на достатъчно на брой

жители на ЕС и в световен мащаб като цяло, да се намали значително разпространението на вируса

и съответно на болестта COVID-19. Все още не може да се направи прогноза дали това ще стане в

рамките на 2022 г. и ако да, то по кое време на годината.

В зависимост от продължителността на предприетите ограничения, ефективността на ваксините и

възобновяване на нормалния икономически живот, ефектите биха били различни в бъдещите

действия на Дружеството. При по-дългосрочни ограничения това би довело до трайно влошаване

на икономическите показатели и би рефлектирало върху всички икономически субекти.

Ръководството счита, че пандемията от COVID-19, ограниченията и мерките във връзка с нея, не

са оказали влияние върху дейността на Дружеството през 2021 г.,

Дружеството е предприело всички необходими мерки, за да гарантира здравето и безопасността

на своите служители, за да може да се осъществи непрекъснатост на работата, съответстваща на

текущите регулаторни задължения.

Дружеството не се е възползвало от икономически и социални мерки, въведени от правителството

на Република България във връзка с пандемията от COVID-19.

4. Принцип-предположение за действащо предприятие – финансово състояние

Принципът-предположение за действащо предприятие е фундаментален принцип при изготвянето

на финансовите отчети. Съгласно принципа-предположение за действащо предприятие,

Дружеството обикновено се разглежда като продължаващо дейността си в обозримо бъдеще без

намерение или необходимост от ликвидация, преустановяване на стопанската дейност или търсене

на защита от кредиторите, вследствие на съществуващи закони или други нормативни разпоредби.

Съответно, активите и пасивите се отчитат на база възможността на Дружеството да реализира

активите и да уреди пасивите си в нормалния ход на бизнеса. При оценката за това дали принципа-

предположение за действащо предприятие е уместен, ръководството взема предвид цялата

налична информация за обозримото бъдеще, която обхваща поне, но не се ограничава само до,

дванадесетте месеца от края на отчетния период.

Финансовият отчет е изготвен на принципа-предположение за действащо предприятие, който

предполага, че Дружеството ще продължи дейността си в обозримото бъдеще. Освен промяна на

бизнес модела и приемане на нова стратегия за функциониране в променяща се среда, Дружеството

предприема намаляване на разходите си и политика на по-бърза и ефективна адаптация към

променящия се пазар.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 65 от 66

Ръководството на Дружеството счита, че Дружеството е действащо и ще остане действащо, няма

планове и намерения за преустановяване на дейността.

5. Cъития след датата на отчета

Все още възстановяващата се от пандемията световна икономика е изправена пред нови рискове

от скока на цените на енергията след военните действия в Украйна. Конфликтът изстреля цените

на петрола до 100 долара за барел и предизвика трусове на пазарите, създавайки риск от нова вълна

от ценови натиск на фона на вече високата инфлация.

Според Международния валутен фонд, ескалация на конфликта в Украйна ще има опустошителни

икономически последици на световно ниво. Освен самия конфликт, санкциите, наложени на Русия,

ще имат значително въздействие върху световната икономика и финансовите пазари със странични

ефекти за други страни. Покачването на цените ще има ефект в целия свят, по-специално върху

скромните семейства, за които разходите за храна и енергия представляват най-значим дял от

техния бюджет, допълва институцията.

Страховете от ескалация на конфликта накараха цените на редица суровини - от петрола и газа до

пшеницата, торовете и промишлените метали, да скочат през последните седмици, а със

сбъдването на страховете за руска инвазия цените ще продължат да вървят нагоре.

Продължително високите цени на енергията могат да забавят възстановяването на световната

икономика, като оставят домакинствата с по-малко пари за потребление и изяждат маржовете на

печалбите на корпорациите. Икономистите на JPMorgan намалиха прогнозата си за растеж през

първото тримесечие за еврозоната от 1.5% на 1%, въпреки че все още очакват икономиката да се

върне по пътя на растеж отпреди пандемията до края на годината.

"Войните се развиват по непредвидими начини", пише в скорошно съобщение Дейвид Кели, главен

глобален стратег в JPMorgan Asset Management. "Никой не трябва да предполага, че може да види

всички последици от войната в самото ѝ начало." Напрежението между Русия и Запада може да се

развие по начини, които сега не изглеждат вероятни, като например мащабно изселване на

бежанци от Украйна към Западна Европа.

Войната вече се отразява и върху българската икономика. Предприятията, които изнасят за Русия

и за Украйна не знаят нито какво ще се случва с доставките им, нито дали ще си получат парите.

Непрекъснато се увеличава и броя на бежанците от Украйна към Европа.

Не се очакват съществени промени в дейността на дружеството при оценка на съществуващата

към момента ситуация – цените на енергията на се съществен елемент от разходите на

дружеството.

„Скуеър Кюб Пропъртис” АД

Индивидуален финансов отчет

за годината, завършваща на 31.12.2021

Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго

Страница 66 от 66

Не са настъпили други събития след края на отчетния период, които да налагат допълнителни

корекции и/или оповестявания във финансовия отчет на Дружеството за годината, приключваща

на 31 декември 2021г.

Д Е К Л А Р А Ц И Я

По чл.100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК

Долуподписаните:

1. Венцислав Анжел Давидофф

в качеството на Изпълнителен Директор и представляващ „Скуеър Кюб

Пропъртис” АД

2. Павлина Игнатова Вардарова – съставител на финансовите отчети

на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД, ЕИК 206088646, със седалище и адрес на управление

гр. София, район „Възраждане“, бул. „Тодор Александров“ № 73

ДЕКЛАРИРАМЕ, че доколкото ни е известно:

а) финансовият отчет за 2021г., съставен съгласно приложимите счетоводни

стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото

състояние и печалбата на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД;

б) докладът за дейността за 2021г. съдържа достоверен преглед на развитието и

резултатите от дейността на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД, както и състоянието му,

заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен.

Декларатотори: ........................................

/ Венцислав Давидофф /

.......................................

/Павлина Вардарова/

VENTZISLA

V ANJEL

DAVIDOFF

Digitally signed by

VENTZISLAV ANJEL

DAVIDOFF

Date: 2022.03.25

15:06:33 Z

Pavlina Ignatova

Vardarova

Digitally signed by Pavlina

Ignatova Vardarova

Date: 2022.03.25 17:44:41

+02'00'

Д О К Л А Д

ЗА

ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА

ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА

НА ДИРЕКТОРИТЕ НА “СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС“

АД ЗА 2021г.

Настоящият доклад е изготвен на основание чл. 12 от Наредба № 48 от

20.03.2013 г. на Комисията за финансов надзор за изискванията към

възнагражденията и съдържа информация за начина, по който Политиката за

формиране на възнагражденията на членовете на Съвет на директорите на

“Скуеър Кюб Пропъртис” АД е прилагана през 2021г. Освен отразяване

фактическото прилагане на критериите за формиране на възнагражденията на

членовете на Съвет на директорите на дружеството, доклада включва и

програма за прилагане на Политиката за възнагражденията за следващата

финансова година.

1. Информация относно процеса на вземане на решения при

определяне на политиката за възнагражденията, включително, ако е

приложимо, информация за мандата и състава на комитета по

възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са

били използвани при определянето на политиката за възнагражденията;

Политиката за формиране на възнагражденията на членовете на Съвет на

директорите на “Скуеър Кюб Пропъртис” АД е разработена съгласно

разпоредбите на ЗППЦК, приета в съответствие с Наредба № 48 от 20.03.2013

г. на КФН и е утвърдена от Общото събрание на акционерите. Всяко нейно

изменение и допълнение се разработва от СД и се утвърждава от Общото

събрание на акционерите.

Политиката за възнагражденията на Съвета на директорите на „Скуеър

Кюб Пропъртис“ АД е приета с Протокол от 05.05.2021г. на Съвета на

директорите и влиза в сила от 17.06.2021г. с приемането й на Общо събрание

на акционерите на същата дата.

Съгласно действащата политика за възнагражденията на членовете на

Съвета на директорите, Дружеството не е създавало Комитет по

възнагражденията. При разработването на Политиката за възнагражденията на

членовете на СД не са ползвани външни консултанти.

2. Информация относно относителната тежест на променливото и

постоянното възнаграждение на членовете на управителните и

контролните органи;

Възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „Скуеър

Кюб Пропъртис“ АД се формират от постоянно възнаграждение и/или

променливо възнаграждение.

Постоянното възнаграждение се определя от Общото събрание на

акционерите и заляга в сключените договори за управление.

Променливото възнаграждение е всяко допълнително плащане под

формата на премии, бонуси, облаги, свързани с пенсиониране, и други

материални стимули, които се дават въз основа на критерии за оценка на

постигнати резултати от изпълнението на дейността на дружеството.

Критериите за постигнати резултати от дейността следва да насърчават

стабилността на дружеството в дългосрочен план и да включват и

нефинансови показатели, които са от значение за дългосрочната дейност, цели

и стратегия на дружеството.

Постоянното възнаграждение представлява достатъчно голяма част от

общия размер на възнаграждението, с което позволява да не се изплаща

променливо възнаграждение, в случай че критериите за постигнати резултати

не са изпълнени, както и когато е налице значително влошаване на

финансовото състояние на дружеството.

3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз

основа на които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството

или друг вид променливо възнаграждение и обяснение как критериите по

чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба № 48 на КФН допринасят за дългосрочните

интереси на дружеството;

С решение на Общото събрание на акционерите, част от променливото

възнаграждение на членовете на Съвета на директорите може да бъде под

формата на акции на дружеството, опции върху акции или други права за

придобиване на акции или възнаграждения, основаващи се на промените в

цената на акции на дружеството. Одобрението на Общото събрание са дава за

всяка конкретна схема за предоставяне на възнаграждения под формата на

акции на дружеството.

Възнаграждението на членовете на Съвета на директорите, които не са

изпълнителни членове, не може да включва опции върху акции.

4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени

критериите за постигнатите резултати;

Към момента Дружеството не е прилагало методи за преценка с оглед

изпълнение на критериите за постигнатите резултати.

5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и

постигнатите резултати;

Принципите, които се прилагат при определяне на възнагражденията на

членовете на Съвет на директорите на “ Скуеър Кюб Пропъртис” АД са

определени в Политиката за формиране на възнагражденията.

6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за

изплащане на бонуси и/или на всички други непарични допълнителни

възнаграждения;

Възнагражденията на членовете на Съвет на директорите на “Скуеър Кюб

Пропъртис” АД се изплащат ежемесечно по банкова сметка.

През 2021г. на членовете на Съвет на директорите не са изплащани бонуси

и други непарични допълнителни възнаграждения.

7. Описание на основните характеристики на схемата за

допълнително доброволно пенсионно осигуряване и информация относно

платените и/или дължимите вноски от дружеството в полза на съответния

член на управителен или контролен орган за съответната финансова

година, когато е приложимо

Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително

доброволно пенсионно и съответно не дължи вноски за осигуряване на

членовете на Съвет на директорите.

8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на

променливите възнаграждения;

С цел постигане на стабилни финансови резултати, не по-малко от 40% от

променливото възнаграждение се разсрочва за период не по-кратък от 3

години. Дружеството определя изплащането каква част от променливото

възнаграждение да отложи в зависимост от относителната тежест на

променливото възнаграждение спрямо постоянното. Изплащането на

разсрочената част от възнаграждението се извършва пропорционално или чрез

постепенно нарастване през периода на разсрочване. Дружеството има право

да коригира размера и съобразно действително постигнатите резултати, за

което да уведоми своевременно засегнатото лице.

9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на

договорите;

При прекратяване на договора за управление с член на СД обезщетения не

се дължат.

10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат

прехвърляни и опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при

променливи възнаграждения, основани на акции;

В случаите на предоставяне на променливи възнаграждения под формата

на акции на дружеството, прехвърлянето на акциите в собственост на

членовете на Съвета на директорите се извършва най-рано 3 години след

датата на вземане на решение за предоставянето им. Опциите върху акции и

всички други права за придобиване на акции не могат да бъдат упражнявани

поне 3 години след тяхното предоставяне.

11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции

до края на мандата на членовете на управителните и контролните органи

след изтичане на периода по т. 10;

Срока за придобиване на правата и условията за запазване на акциите след

придобиването им се определят с решение на Общото събрание на

акционерите.

12. Информация относно договорите на членовете на управителните и

контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на

предизвестието за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или

други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване;

Срокът на договорите за управление на членовете на Съвет на

директорите е до изтичане на мандата, за който е избран всеки един от

членовете в съответствие с решението на Общото събрание на акционерите.

Не са дължими обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на

предсрочно прекратяване.

13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални

стимули на членовете на управителните и контролните органи за

съответната финансова година;

През 2021г. на членовете на Съвет на директорите са изплатени

възнаграждения в размер на 7343,72лв.

Други материални стимули не са изплащани.

14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било

член на управителен или контролен орган в публично дружество за

определен период през съответната финансова година:

Тодор Тодоров Дабков, в периода от 01.01.2021г. – 17.06.2021г. - не е

изплащано възнаграждение;

Петър Иванов Скакалов, в периода от 01.01.2021г. – 17.06.2021г. - не е

изплащано възнаграждение;

Милийо Драганов Милев, в периода от 01.01.2021г. – 17.06.2021г. - не е

изплащано възнаграждение;

Венцислав Анжел Давидофф, в периода от 17.06.2021г. – 31.12.2021г. не е

изплащано възнаграждение;

Тодор Димитров Тодоров, в периода от 17.06.2021г. – 31.12.2021г.-

4982,82 лв.

Петър Стефанов Петров, в периода от 17.06.2021г. – 31.12.2021г. - 2 361,90

лв.

б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули,

получени от лицето от дружества от същата група;

Няма такива.

в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на

печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им;

Няма такива.

г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето

извън обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими

съгласно сключения с него договор;

Няма такива.

д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на

функциите му по време на последната финансова година;

Няма платено и/или начислено обезщетение по повод прекратяване

функциите на член на СД.

е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на

възнаграждения, извън посочените в букви "а" - "д";

Не са получавани непарични облаги от членовете на СД.

ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на

социално-битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни

дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в

годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата

неизплатена част и лихвите;

Не са предоставяни такива.

15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции

и/или други схеми за стимулиране въз основа на акции:

а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции

от дружеството през съответната финансова година и условията, при

които са предложени, съответно предоставени;

Няма такива.

б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова

година и за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на

опцията или стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база

акции към края на финансовата година;

Няма такива.

в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата

година, включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и

съществени условия за упражняване на правата;

Няма такива.

г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции

върху акции, приети през финансовата година.

Няма такива.

16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството

и на средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време

на служителите в дружеството, които не са директори, през предходните

поне пет финансови години, представени заедно по начин, който да

позволява съпоставяне;

Виж Приложение 1

17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане

на променливото възнаграждение;

През 2021г. не е била упражнявана възможността да се изиска връщане

на променливото възнаграждение.

18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на

политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства

по чл. 11, ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните

обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са

приложени.

През 2021г. не са настъпвали отклонения от процедурата за прилагането

на политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства.

Програма за прилагане на Политиката за възнагражденията на

членовете на Съвета на директорите на “Скуеър Кюб Пропъртис” АД за

следващата финансова година или за по-дълъг период.

Дружеството приема да следва залегналите в Политиката за

възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на “Скуеър Кюб

Пропъртис” АД принципи, относно изплащането на възнаграждения, тъй като

счита, че към настоящия момент те са ефективни. Членовете на СД приемат,

че при необходимост от промяна на Политиката за определяне на

възнагражденията ще бъде преразгледана и отразените в нея промени ще

бъдат приети по надлежен ред.

25.03.2022 г.

Венцислав Давидофф

Изпълнителен Директор

VENTZISLAV

ANJEL

DAVIDOFF

Digitally signed by

VENTZISLAV ANJEL

DAVIDOFF

Date: 2022.03.25

15:04:35 Z

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер на възнагражденията на основа на пълно работно

време на служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин,

който да позволява съпоставяне.

“Скуеър Кюб Пропъртис” АД няма история за пет финансови години, тъй като е учредено през 2020 г.

Година

2019г. Изменение

2019г.спрямо

2018г. %

2020 г. Изменение

2020г. спрямо

2019г.%

2021г. Изменение

2021г. спрямо

2020г. %

Брутно възнаграждение на

всички членове на СД за

година

0.00 0.00

7 343,72

100 %

Среден размер на

възнаграждение на член на

СД за година

0.00 0.00 2 447,90

100 %

Резултати на дружеството

/печалба

/загуба

-18 008.68

0.00 -45 919,74 -154.98%

Брутно възнаграждение на

основа на пълно работно

време на служители в

дружеството, които не са

директори за година

2505,48

0.00 9325,05 272.18%

Среден размер на

възнаграждение на основа на

пълно работно време на

служители в дружеството,

които не са директори за

година

2505,48 0.00 9325,05 272.180%

25.03.2022 г. Венцислав Давидофф

Изпълнителен Директор

VENTZISLAV

ANJEL

DAVIDOFF

Digitally signed by

VENTZISLAV ANJEL

DAVIDOFF

Date: 2022.03.25

15:04:57 Z

СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 1/8

Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net

Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net

ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР

До : Акционерите на СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД

Доклад върху финансовия отчет

Мнение

Ние извършихме одит на финансовия отчет на СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД (Дружеството), състоящ

се от отчета за финансовото състояние към 31.12.2021 г. и отчета за всеобхватния доход, отчета за

промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази

дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет, включително обобщеното

оповестяване на значимите счетоводни политики.

По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени

аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31.12.2021 г., неговите финансови резултати

от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с

Международните счетоводни стандарти, приети от Европейският съюз

Основание за изразяване на мнение

Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).

Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия

доклад Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет. Ние сме независими от СКУЕЪР

КЮБ ПРОПЪРТИС АД в съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните

счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за

международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните

изисквания на Закона за независимия финансов одит (ЗНФО), приложими по отношение на нашия

одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в

съответствие с изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските

доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.

Ключови одиторски въпроси

Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са

били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са

разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето

мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.

СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 2/8

Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net

Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net

1. Оценка и представяне на парични средства

Ключов одиторски въпрос

Как този ключов одиторски въпрос беше

адресиран при проведения от нас одит

Дружеството отчита налични парични средства

в размер на 4999 хил. лв. което представлява

над 99.98 % от активите. Съществуването на

тези средства е от съществено значение за

финансовия отчет.

В тази област нашите одиторски процедури

включиха отправяне на запитвания до

обслужващите банки; равнение на салдата по

счетоводните сметки и банковите извлечения;

преглед и оценка на пълнотата и уместността

на оповестяванията във финансовия отчет.

Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо предприятие

Ние обръщаме внимание на Пояснително приложение Принцип на действащото предприятие към

финансовия отчет. Финансовият отчет на дружеството е изготвен на принципа на действащото

предприятие. Използването на този принцип е подходящо, освен ако ръководството възнамерява

да ликвидира дружеството или да прекрати дейността му, или няма друга реална алтернатива,

освен да го направи.

Въз основа на нашия одит на финансовите отчети на Дружеството, ние установихме че

Дружеството е с регистриран капитал в размер на 5 052 хил. лв. и към 31 декември 2021

собствения капитал на дружеството възлиза на 4 988 хил. лв. В резултат на което чистата стойност

на активите на дружеството е под размера на вписания капитал, което поражда съществена

несигурност, която може да породи значителни съмнения относно способността на Дружеството до

продължи да функционира.

Други въпроси

Финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2020 г., е одитиран от

друг одитор, който е издал одиторски доклад с немодифицирано мнение относно този отчет с дата

29 март 2021 г.

Доклад върху други правни и регулаторни изисквания

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС по отношение на доклада за

дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на политиката за

възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС. Тези

процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази

друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали

другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от

Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от

ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 13 от ЗППЦК във връзка с

чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.

СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 3/8

Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net

Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net

Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството

На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:

• Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е

изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.

• Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона

за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни

книжа.

• В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен

финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за

счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

информация.

• Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за

която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени

в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.

Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона

за публичното предлагане на ценни книжа

На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на

предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните

характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във

връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от

съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф

1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21

април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено

неправилно докладване.

Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.

100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на

ценни книжа

Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение Сделки и незакрити

салда със свързани лица към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски

процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като

цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да

направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов

отчет за годината, завършваща на 31.12.2021., във всички съществени аспекти, в съответствие с

изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски

процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на

нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение

върху сделките със свързани лица.

СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 4/8

Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net

Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net

Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на

ценни книжа

Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад

„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият

отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.

На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи

за финансовия отчет за годината, завършваща на 31.12.2021, не са ни станали известни факти,

обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице

случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите

изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури

върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в

контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел

изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.

Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията

на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит

Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент

(ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация.

• Николай Полинчев е назначен за задължителен одитор на финансовия отчет за годината,

завършваща на 31.12.2021 г. на СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, от общото събрание на

акционерите , проведено на 17-06-2021, за период от една година

• Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31.12.2021 г. на Дружеството

представлява първи пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това

предприятие, извършен от нас.

• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния

доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60

от Закона за независимия финансов одит.

• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия

финансов одит забранени услуги извън одита.

• Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо

Дружеството.

• За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не

сме предоставили други услуги СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД и контролираните от него

предприятия, които не са посочени в доклада за дейността или финансовия отчет на

СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД

Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов

отчет , включен в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н,

ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани в раздела

Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет, ние изпълнихме процедурите, съгласно

Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния

европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са

допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС) на професионалната

СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 5/8

Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net

Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net

организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-

счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверка на форма

та и дали четимата от човек част

на този електронен формат съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване

на становище по отношение на съответствието на електронния формат на финансовия отчет на

СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД за годината, завършваща на 31.12.2021 година, приложен в

електронния файл 894500JKVS9GLVK8EM52-20211231-BG-SEP.zip, с изискванията на Делегиран

Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива

2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за

определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на

тези изисквания, електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния индивидуален

отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.

Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ

при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.

Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в

електронния файл 894500JKVS9GLVK8EM52-20211231-BG-SEP.zip и не обхваща другата информация,

включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.

На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия

отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31.12.2021 година, съдържащ се в приложения

електронен файл 894500JKVS9GLVK8EM52-20211231-BG-SEP.zip, е изготвен във всички съществени

аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.

Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него

Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад

за дейността, декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на политиката за

възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството,

но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която получихме преди

датата на нашия одиторски доклад.

Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме

каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в

доклада ни и до степента, до която е посочено.

Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем

другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено

несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по

друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на

работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице съществено

неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.

Нямаме какво да докладваме в това отношение.

Отговорности на ръководството за финансовия отчет

Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов

отчет в съответствие с Международните счетоводни стандарти, приети от Европейският съюз и за

такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за

СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 6/8

Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net

Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net

осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни

отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.

При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на

Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато

това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и

използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие,

освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД или да

преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да

постъпи по този начин.

Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над

процеса по финансово отчитане на Дружеството.

Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет

Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като

цяло не съдържа съществени отклонения, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и

да издадем одиторски доклад, който да включва нашето мнение. Разумната степен на сигурност е

висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще

разкрива съществено отклонение, когато такова съществува. Отклоненията могат да възникнат в

резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че

те, самостоятелно или като съвкупност, ще окажат влияние върху икономическите решения на

потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.

Допълнителни детайли за нашата отговорност са изложени в Приложение към настоящия доклад

Регистриран одитор:

Николай Полинчев

Дата: 29 март 2022 г.

Digitally signed by

Nikolay Polinchev,

CPA 684

СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 7/8

Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net

Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net

ПРИЛОЖЕНИЕ към Доклад на независимия одитор върху финансовия отчет

на СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД за 2021 г

Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет

Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме

професионален скептицизъм по време на целия одит.

Ние също така:

• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени отклонения във финансовия отчет,

независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме

одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства,

които да са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за нашето мнение. Рискът да не

бъде разкрито съществено отклонение, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото

риска от съществено отклонение, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да

включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за

въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на

вътрешния контрол.

• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим

одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел

изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.

• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на

счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от

ръководството.

• достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на

счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата

на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена

несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни

съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като

действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена

несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към

свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези

оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се

основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад.

Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови

функционирането си като действащо предприятие.

• оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,

включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя стоящите в основата

сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.

Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,

планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,

включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време

на извършвания от нас одит.

СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 8/8

Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net

Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net

Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме

изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме

с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат

разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и

свързаните с това предпазни мерки.

Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези

въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия

период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в

нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства

публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки

случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като

би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха

надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.

ДО

Акционерите на СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД

ДЕКЛАРАЦИЯ

по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от

Закона за публичното предлагане на ценни книжа

Долуподписаният: Николай Михайлов Полинчев, , в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 684

от регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит) и декларирам, че

бях ангажиран да извърша задължителен финансов одит на финансовия отчет на СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС

АД за 2021 г., съставен съгласно Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС,

общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството

под наименование „Международни счетоводни стандарти”, и че

съм отговорен за одит ангажимента от свое име.

С настоящото удостоверявам, че както е докладвано в издадения от мен одиторски доклад

относно годишния финансов отчет на СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД за 2021 година, издаден на 29

март 2022 година:

1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По мое мнение, приложеният

финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти финансовото

състояние на Дружеството към 31 декември 2021 г. и за неговите финансови резултати от

дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с

Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз

(ЕС).

2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на СКУЕЪР КЮБ

ПРОПЪРТИС АД със свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е

надлежно оповестена в Приложение 7 Свързани лица към финансовия отчет. На база на

извършените от мен одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от

одита на финансовия отчет като цяло, не са ми станали известни факти, обстоятелства или

друга информация, на база на които да направя заключение, че сделките със свързани

лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31

декември 2021 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24

Оповестяване на свързани лица. Резултатите от моите одиторски процедури върху

сделките със свързани лица са разгледани от мен в контекста на формирането на моето

мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение

върху сделките със свързани лица.

3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки.

Моите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на моя

доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване

дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига

достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски процедури върху

съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на

31 декември 2021 г., не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга

информация, на база на които да направя заключение, че са налице случаи на съществено

недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на

МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от моите одиторски процедури върху

съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от мен

в контекста на формирането на моето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с

цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.

Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат

единствено и само в контекста на издадения от мен одиторски доклад в резултат на извършения

независим финансов одит на годишния финансов отчет на СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД за отчетния

период, завършващ на 31 декември 2021 , с дата 29 март 2022 Настоящата декларация е

предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в

изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното

предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като заместваща моите заключения,

съдържащи се в издадения от мен одиторски доклад от 29 март 2022 по отношение на въпросите,

обхванати от чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.

29 март 2022 г. За регистрирания одитор________________________

Гр София Николай Полинчев

Digitally signed by

Nikolay Polinchev,

CPA 684