СОФИЯ, АПРИЛ, 2023 Г.
„СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС” АД
КОНСОЛИДИРАН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
.
1
СЪДЪРЖАНИЕ
Стр.
Консолидиран отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход 2
Консолидиран отчет за финансовото състояние 3
Консолидиран отчет за паричните потоци 4
Консолидиран отчет за промените в собствения капитал 5
Пояснителни бележки към консолидиран годишен финансов отчет 6-34
Консолидиран Доклад за дейността 35-51
Декларация за корпоративно управление 52-55
Декларация от отговорните лица, съгласно чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК 57
Доклад на независимия одитор
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
2
КОНСОЛИДИРАН OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД
за годината, завършваща на 31.12.2022
Прил
2022 г.
BGN'000
2021 г.
BGN'000
Разходи за външни услуги
6.1
(38 )
(22 )
Разходи за персонала
6.2
(38 )
(17 )
(Загуба) от дейността
(76 )
(39 )
Финансови разходи
6.3
(2 704 )
(7 )
(Загуба) преди данъци
(2 780 )
(46 )
Разход/(Икономия) от данъци
6.4
(Загуба) за годината
(2 761 )
(46 )
Нетен доход на акция
Основен нетен доход на акция
(лева)
6.9
(0,546 )
(0,009 )
Друг всеобхватен доход
-
-
Общо всеобхватен доход
(2 761 )
(46 )
Приложенията са неразделна част от настоящия консолидиран финансов отчет.
Консолидираният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на 28.04.2023 г.
Марийка Латева
Изпълнителен директор
Даниел Колев,
Велес Акаунт ЕООД
Финансов отчет, върху който има издаден одиторски доклад с дата: 30 април 2023 г.
Регистриран одитор, Николай Полинчев, № 0684
MARIKA
GEORGIEVA
LATEVA
Digital unterschrieben
von MARIKA
GEORGIEVA LATEVA
Datum: 2023.04.30
15:23:26 +03'00'
Daniel
Zlatkov
Kolev
Digitally signed by
Daniel Zlatkov Kolev
Date: 2023.04.30
15:50:05 +03'00'
Digitally signed by
Nikolay Polinchev,
CPA 684
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
3
КОНСОЛИДИРАН OTЧЕT ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31.12.2022 г.
Прил
31.12.2022 г.
BGN'000
31.12.2021 г.
BGN'000
АКТИВИ
Нетекущи активи
Активи по отсрочени данъци
6.4
Общо нетекущи активи
Текущи активи
Търговски и други вземания
6.5
Финансови активи, отчитани по
справедлива стойност
6.6
Парични средства и еквиваленти
6.7
Общо текущи активи
ОБЩО АКТИВИ
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Регистриран капитал
6.8
Финансов резултат
6.9
(2 825 )
(64 )
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ
ПАСИВИ
Текущи пасиви
Търговски и други задължения
6.10
ОБЩО ПАСИВИ
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ
Приложенията са неразделна част от настоящия консолидиран финансов отчет.
Консолидираният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на 28.04.2023 г.
Марийка Латева
Изпълнителен директор
Даниел Колев,
Велес Акаунт ЕООД
Финансов отчет, върху който има издаден одиторски доклад с дата: 30 април 2023 г.
Регистриран одитор, Николай Полинчев, № 0684
MARIKA GEORGIEVA
LATEVA
Digital unterschrieben von
MARIKA GEORGIEVA LATEVA
Datum: 2023.04.30 15:24:03
+03'00'
Daniel
Zlatkov Kolev
Digitally signed by
Daniel Zlatkov Kolev
Date: 2023.04.30
15:50:36 +03'00'
Digitally signed by
Nikolay Polinchev,
CPA 684
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
4
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ, ПРЯК МЕТОД
за годината, завършваща на 31.12.2022
Прил
2022 г.
BGN'000
2021 г.
BGN'000
Парични потоци от оперативна дейност
Плащания на доставчици
(33 )
(21 )
Плащания на персонала и осигуряване
(35 )
(20 )
Други постъпления /плащания нето
(67 )
Нетни парични потоци от оперативна дейност
(135 )
(41 )
Парични потоци от инвестиционна дейност
Плащания, свързани с финансови активи,
отчитани по справедлива стойност, нетно
(4 203 )
Нетни парични потоци от инвестиционна
дейност
(4 203 )
Парични потоци от финансовата дейност
Изменение на парични средства и еквиваленти
(4 338 )
(41 )
Парични средства и еквиваленти на 01.01.
Парични средства и еквиваленти на 31.12.
6.7
Приложенията са неразделна част от настоящия консолидиран финансов отчет.
Консолидираният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на 28.04.2023 г.
Марийка Латева
Изпълнителен директор
Даниел Колев,
Велес Акаунт ЕООД
Финансов отчет, върху който има издаден одиторски доклад с дата: 30 април 2023 г.
Регистриран одитор, Николай Полинчев, № 0684
MARIKA
GEORGIEVA
LATEVA
Digital unterschrieben
von MARIKA GEORGIEVA
LATEVA
Datum: 2023.04.30
15:24:37 +03'00'
Daniel
Zlatkov
Kolev
Digitally signed by
Daniel Zlatkov
Kolev
Date: 2023.04.30
15:50:57 +03'00'
Digitally signed by
Nikolay Polinchev,
CPA 684
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
5
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
за годината, завършваща на 31.12.2022
Прил
Записан
капитал
Натрупани
печалби/
(загуба)
Общо
Салдо на 01.01.2021 г.
(18 )
Всеобхватен доход
-
-
-
Печалби / (загуби)
(46 )
(46 )
Салдо на 31.12.2021 г.
6.8
(64 )
Всеобхватен доход
-
-
-
Печалби / (загуби)
(2 761 )
(2 761 )
Салдо на 31.12.2022 г.
6.8
(2 825 )
Приложенията са неразделна част от настоящия консолидиран финансов отчет.
Консолидираният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на 28.04.2023 г.
Марийка Латева
Изпълнителен директор
Даниел Колев,
Велес Акаунт ЕООД
Финансов отчет, върху който има издаден одиторски доклад с дата: 30 април 2023 г.
Регистриран одитор, Николай Полинчев, № 0684
MARIKA
GEORGIEVA
LATEVA
Digital unterschrieben von
MARIKA GEORGIEVA LATEVA
Datum: 2023.04.30 15:25:05
+03'00'
Daniel
Zlatkov
Kolev
Digitally signed by
Daniel Zlatkov
Kolev
Date: 2023.04.30
15:51:18 +03'00'
Digitally signed
by Nikolay
Polinchev,
CPA 684
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
6
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
1. Корпоративна информация
упражнява дейността си съгласно законодателството на Република България . Учредено е за
неопределен срок на 04.05.2020 г. Дружеството е вписано в Търговския регистър и регистър
на юридическите лица с нестопанска цел, воден от Агенция по вписванията, с ЕИК 206088646,
със седалище и адрес на управление гр. София 1303, р-н Възраждане, бул. „Тодор
връзка с осъществяване на неговата планирани в бъдеще операции.
Регулаторна рамка
Дружеството-майка е публично по смисъла на чл.110 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа (ЗППЦК) и е вписано в регистъра, воден от Комисията за финансов надзор (КФН).
Акциите на Дружеството-майка са допуснати до търговия на регулиран пазар – „Българска
фондова борса“ АД с борсов код SQC.
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
7
Структура на икономическата група
Дружество-майка
Това е дружеството, което контролира едно или повече други дружества, в които е
инвестирало. Притежаването на контрол означава, че инвеститорът е изложен на, или има
права върху променливата възвръщаемост от неговото участие в дружеството, в което е
инвестирано, както и има възможност да окаже въздействие върху размера на тази
възвръщаемост посредством своите правомощия върху предприятието, в което е
инвестирано.
Дружеството-майка „Скуеър Кюб Пропъртис” АД e българско дружество. Дружеството –
майка няма регистрирани клонове и/или представителства в страната или чужбина.
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
8
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
9
3. Обобщение на съществените счетоводни политики
3.1 Отчетна валута
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
10
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
11
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
12
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
13
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
14
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
15
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
16
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
17
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
18
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
19
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
20
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
21
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
22
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
23
6. Допълнителна информация към статиите на консолидирания финансов отчет
Консолидиран отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
24
Консолидиран отчет за финансовото състояние
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
25
6.9 Резултати от дейността. Доход на акция.
За 2022 г. Групата е формирала текуща загуба в размер на 2 761 хил. лв (2021: 46 хил. лв.),
дължаща се на загуби от промени в справедливите стойности на финансовите инструменти,
платени банкови такси, комисионни на инвестиционните посредници, разходи свързани с
възнаграждения на персонала, разходи за външни услуги - консултантски услуги и такси за
КФН, БФБ, Централен депозитар и др.
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
26
6.10 Търговски и други задължения
7. Свързани лица
7.2 Цели и политика на ръководството по отношение на управление на риска
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
27
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
28
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
29
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
30
9. Политики и процедури за управление на капитала
Капиталът на всяко дружество е размера на собствените средства, който е необходим за
покриване на рискове, възникнали във връзка с обичайната му дейност. Той се явява
необходимият буфер, който гарантира изпълнението на поетите ангажименти пред
контрагентите на дружествата в групата и е израз на ангажираността на собствениците в
стопанските процеси.
Целите на групата във връзка с управление на капитала са:
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
31
• да осигури способността на дружествата в групата да продължат да съществуват като
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
32
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
33
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
34
ГОДИШЕН КОСОЛИДИРАН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
За годината, завършваща на 31.12.2022
Настоящият годишен доклад за дейността на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД (Групата) представя
коментар и анализ на финансовите отчети и друга съществена информация относно
финансовото състояние и резултатите от дейността на Групата. Той съдържа информацията
по чл. 39 от Закона за счетоводството, чл. 100н, ал.7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа (ЗППЦК), както и Приложения №2 и №3 от Наредба № 2 на Комисията за
финансов надзор.
I. Обща информация за икономическата група
Финансовият отчет на групата „Скуеър Кюб Пропъртис” АД („Групата”) за годината,
приключваща на 31 декември 2022 г., е одобрен за издаване съгласно решение на Съвета на
Директорите от 28.04.2023 г.
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД (Дружеството-майка) е българско акционерно дружество,
упражнява дейността си съгласно законодателството на Република България. Учредено е за
неопределен срок на 04.05.2020 г. Дружеството е вписано в Търговския регистър и регистър
на юридическите лица с нестопанска цел, воден от Агенция по вписванията, с ЕИК 206088646.
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД е със седалище и адрес на управление: гр. София, район
„Възраждане“, бул. „Тодор Александров“ № 73,ет.1. Електронният адрес, е както следва:
info@square-cube-properties.com. Официално регистрираната интернет страница е
www.square-cube-properties.com.
Дружеството-майка е публично по смисъла на чл.110 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа (ЗППЦК) и е вписано в регистъра, воден от Комисията за финансов надзор (КФН).
Предметът на дейност на Дружеството-майка е: покупка на недвижими имоти за
строителство, преустройство, препродажба, отдаване под наем и лизинг, управление и
поддръжка на недвижими имоти и свързаната с тях инфраструктура, архитектурни,
инженерни и надзорни дейности, строително-монтажни работи, придобиване на участия в
дружества, развиващи дейност в областта на недвижими имотите и предоставянето на
всякакви услуги, свързани с недвижимите имоти, придобиване на участия в дружества,
развиващи дейност в други бизнес сфери, управление на активи и имущество, търговско
представителство и посредничество, придобиване, управление и покупко-продажба на
участия в български и чуждестранни юридически лица, придобиване и инвестиции в ценни
книжа и други финансови инструменти, сделки с индустриална и интелектуална собственост,
както и всякаква друга стопанска дейност, незабранена от закона. Ако за някоя от посочените
дейности се изисква лиценз, регистрация и др., същата ще се осъществява след получаването
му.
Основната дейност на Дружеството-майка ще бъде свързана основно с управление на
дъщерни дружества, създавани за изпълнението на всеки отделен инвестиционен проект,
които ще осъществяват инвестиции в недвижими имоти, строителство на жилищни сгради и
последваща продажба на жилища.
Към 31 декември 2022 г. капиталът на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД е в размер на 5 052 000
лв., разпределен в 5 052 000 броя обикновени поименни безналични акции с право на един
глас и с номинална стойност 1 лв. всяка една. Всяка акция на Дружеството дава право на един
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
35
глас в Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял,
пропорционални с номиналната стойност на акцията. Правото на глас възниква с пълното
изплащане на емисионната стойност и вписването на Дружеството, съответно на
увеличаването на капитала, в Търговския регистър.
Акциите на Дружеството-майка са допуснати до търговия на регулиран пазар – „Българска
фондова борса“ АД с борсов код SQC.
Акционерна структура към 31.12.2022 г.:
• 235 Holdings Limited – 59.98%
• STAK FX LTD - 32.15%
• Други юридически лица – 6.26%
• Физически лица - 1.61%
Към 31.12.2022 г. следните акционери притежават над 5 на сто от акциите с право на глас в
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД:
• 235 Holdings Limited – притежава 59.98% от гласовете в общото събрание на
Дружеството.
• STAK FX LTD – притежава 32.15% от гласовете в общото събрание на Дружеството.
Дружеството не притежава собствени акции.
Дружеството-майка не притежава собствени акции.
Органи на акционерното дружество, управление и представителство
Дружеството е с едностепенна система на управление.
Съставът на Съвета на директорите на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД към 31.12.2022 г. е:
• Марийка Латева
• Трайче Здравковски
• Юлиян Арабаджийски
Дружеството се представлява и управлява от тримата членове на Съвета на директорите,
поотделно. Мандатът на Съвета на директорите изтича на 24.06.2027 г.
До 29.06.2022 г. СД е бил в състав: Тодор Тодоров, Петър Петров, Венцислав Давидофф.
Към 31.12.2022 г. списъчният брой на персонала в дружеството е 4 служители (2021 г.- 4).
1.Структура на икономическата група
1.1. Дружество-майка
Това е дружеството, което контролира едно или повече други дружества, в които е
инвестирало. Притежаването на контрол означава, че инвеститорът е изложен на, или има
права върху променливата възвръщаемост от неговото участие в дружеството, в което е
инвестирано, както и има възможност да окаже въздействие върху размера на тази
възвръщаемост посредством своите правомощия върху предприятието, в което е
инвестирано.
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
36
Дружеството-майка „Скуеър Кюб Пропъртис” АД e българско дружество. Дружеството –
майка няма регистрирани клонове и/или представителства в страната или чужбина.
1.2. Дъщерно дружество
Дъщерно дружество е такова дружество, или друга форма на предприятие, което се
контролира директно или индиректно от дружеството – майка.
Дъщерните дружества се консолидират от датата, на която ефективният контрол е придобит
от Групата, и спират да се консолидират от датата, на която се приема, че контролът е
прекратен и е прехвърлен извън Групата. За тяхната консолидация се прилага методът на
пълната консолидация.
Към 31.12.2022 г. дружеството майка упражнява контрол по линия на пряко участие (над 50%)
в капиталите на следното дъщерно дружество:
Дъщерно дружество
Пряк притежател
Процент на притежание
- „Скуеър Кюб Венчърс” ЕООД
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД
100.00%
„Скуеър Кюб Венчърс” ЕООД е българско дружество учредено през 2020г., регистрирано в
Търговския регистър с ЕИК 206242592. Предметът на дейност на „Скуеър Кюб Венчърс” ЕООД
е: Строителство на недвижими имоти; покупко-продажба на недвижими имоти; управление
на недвижими имоти; предоставяне на услуги, свързани с управлението на недвижими имоти
и строителството; търговия със строителни материали; архитектурни и дизайнерски услуги и
консултации; придобиване, управление и покупко-продажба на участия в български и
чуждестранни юридически лица; придобиване и инвестиции в ценни книжа и други
финансови инструменти; инвестиции в български и чуждестранни колективни инвестиционни
схеми, договорни фондове и други инвестиционни фондове; стратегическо и управленско
консултиране, управление на проекти; комисионни сделки; вътрешно и външнотърговска
дейност, търговско представителство и посредничество, както и всяко друга стопанска
дейност, незабранена от закона. В случай, че за някоя от дейностите се изисква лиценз,
регистрация и т.н.,същата ще се осъществява след получаването му.
Дружеството е със седалище и адрес на управление – гр. София, бул. „Тодор Александров” №
73.
Дружеството се управлява и представлява от Марийка Латева.
Резултати от дейността
През 2022 г. „Скуеър Кюб Пропъртис” АД се е придържал към основните цели на своето
създаване, а имено да осигурява: нарастване стойността на инвестицията за своите
акционери и висока текуща доходност за тях, прозрачност в управлението на дружеството,
защита на акционерните права и равнопоставено третиране на всеки акционер. За постигане
на тези основни цели е насочена цялата оперативна дейност на дружеството, намираща израз
в инвестиционната му политика. Управляващите изграждат инвестиционен портфейл от
такива активи, които да отговарят на следните критерии:
• осигуряват висок доход;
• имат бърза ликвидност:
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
37
• има възможност за тяхната текуща или периодична оценка;
Управляващите Групата контролират строго размера на задълженията и вземанията, като се
стремят същите минимално да влияят върху стойността на собствения му капитал.
Групата завършва 2022 г. със загуба в размер на 2 761 хил. лв., спрямо загуба 46 хил. лв. за
2021 г.
Балансовата стойност на активите на Групата е в размер на 2 248 хил.лв. , спрямо 5 000 хил.лв.
за 2021 г. Всеки един елемент от тях е точно отчетен.
Изследователска и развойна дейност
Дружествата от групата не осъществяват действия в областта на научноизследователската и
развойната дейност.
Наличието на клонове на предприятието
Дружествата от групата нямат регистрирани клонове.
Ефект от вируса SARS-CoV-2 и пандемията от COVID 19 върху дейността на групата
през 2022 година
Ръководството счита, че пандемията от COVID-19, ограниченията и мерките във връзка с нея,
не са оказали влияние върху дейността на групата през 2022 г.
Ръководството на групата е предприело всички необходими мерки, за да гарантира здравето
и безопасността на своите служители, за да може да се осъществи непрекъснатост на
работата, съответстваща на текущите регулаторни задължения.
Дружествата в групата не са се възползвали от икономически и социални мерки, въведени
от правителството на Република България във връзка с пандемията от COVID-19.
Ефекти върху групата от климатични въпроси
Не се очакват преки и непреки ефекти, възможни въздействия върху дейността на
дружествата в групата от Парижкото споразумение и Европейския закон за климата /вкл.
върху сектора, в който оперира дружеството, поети ангажименти на страната, вкл. ефекти от
Плана за възстановяване и развитие представен от България/.
Групата не очаква съществено финансово въздействие от въпроси свързани с климата, върху
неговите операции вкл. рискове относно забавяне или невъзможност за събиране на
вземания от контрагенти.
Ефект от военен конфликт в Европа
На 24 февруари 2022г. започна военен конфликт между Руската федерация и Украйна. В
следствие на което нормалите търговски и икономически отношения с двете засегнати страни
силно се нарушиха. На Русия бяха наложени икономически и финансови санкции от
Европейския съюз, и редица други страни, които се очаква в средносрочен и дългосрочен
план да имат всеобхватен негативен ефект върху световната икономика и финансовите
пазари.
Дружествата в групата нямат активи в засегнатите страни и нямат преки взаимоотношения с
контрагенти от тези страни. Тъй като ситуацията е много динамична, ръководството не може
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
38
да направи достатъчно добра прогноза за количественото въздействие на военната кризата
върху финансовото състояние на групата.
Анализ на макроикономическата среда
През изтеклата 2022г. влошаването на икономическата обстановка в световен мащаб
продължава да се определя от негативните ефекти от високата инфлация и в частност от тази
при енергийните суровини, както и от политиката на строги противоепидемични мерки в
Китай. Забавянето на глобалната икономическа активност води до известно понижаване на
годишния растеж на цените на енергийните суровини, а глобалната инфлация се стабилизира
на високи равнища. Негативно влияние върху икономическата активност в еврозоната
продължават да оказват геополитическата несигурност и ограниченото предлагане на
природен газ, предизвикано от инвазията на Русия в Украйна. Тези процеси във външната
среда предполагат отслабване на вътрешното търсене на стоки и услуги, формиране на
неблагоприятни ценови условия на търговия за страната и влошаване на условията за
финансиране.
Ръководството анализира и следи всички промени и събития с цел да определи защитни и
стабилизационни мерки при с цел да защити интересите на заинтересованите лица-
акционери, контрагенти и др. и да смекчи негативните последици от военния конфликт за
своята дейност.
Цели на икономическата група за 2023 година
Ръководството на Групата си е поставило следните основни цели, които да бъдат постигнати
през 2023 г.:
- адекватна рентабилност в стойността на инвестицията за своите акционери и висока
текуща доходност за тях,
- прозрачност в управлението на Групата, защита на акционерните права и
равнопоставено третиране на всеки акционер;
- поддържане на съотношението на задълженията и вземанията в пропорция, която да
минимизира влиянието върху размера на собствения капитал и оптимизира размера
на оборотния капитал.
Ръководството на групата управлява структурата на капитала и прави необходимите поправки
в съответствие с промените в икономическата обстановка и рисковите характеристики на
съответните активи.
Предвиждано развитие на Групата
Ръководството не предвижда промени в развитието на основната дейност на Дружествата от
Групата.
Информация по въпроси, свързани с екологията, служителите, зачитането на правата
на човека, борбата с корупцията и подкупите
Извършваната от дружествата от групата дейност не оказва и не би довела до неблагоприятно
въздействие върху околната среда, екологията, както и върху здравето и безопасността на
служителите.
Естеството, обхвата и обема на извършваната от Групата дейност не предполага зависимост
на числеността и заплащането на персонала от техния пол.
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
39
Дейността на дружествата от групата не оказва негативно въздействие върху правата на
човека и не допуска значителен риск от тяхното нарушаване.
Процесите на работа в Групата предполагат предотвратяване и недопускане на корупция и
подкупи, случаи за които досега не са установени.
Важни събития, настъпили след датата на изготвяне на финансовия отчет
Не са настъпили събития след датата на изготвяне на финансовия отчет, които биха
рефлектирали върху резултата на групата през следващия отчетен период.
Информация по чл. 187 д от Търговския закон
През 2022 г. не са придобивани и прехвърляни собствени акции от Дружеството-майка.
Групата не притежава собствени акции от капитала на Дружеството-майка.
Информация по чл. 247, ал. 2 от Търговския закон
Нетните възнаграждения, получени общо през 2022 година от членовете на Съвета на
директорите, са в размер на 18 хил. лв.
В устава на Дружеството-майка не са предвидени специални права, по силата на които
членовете на Съвета на директорите да придобиват акции и облигации на Дружеството.
През изминалата 2022 г. членовете на Съвета на директорите на Дружеството или свързани с
тях лица не са сключвали договори по смисъл на чл. 240 б от Търговския закон.
Към 31 декември 2022 г. членовете на Съвета на директорите имат следните участия по
смисъла на чл. 247, ал. 2, т. 4 от ТЗ:
Марийка Георгиева Латева – член на СД и изпълнителен директор
1. Притежава пряко / непряко поне 25 на сто от гласовете в общото събрание на:
• „Ем енд Джей Пропъртис“ ООД, ЕИК 205364981 – 50% съдружник;
• „Гламфорд“ ЕООД, ЕИК 204661588 – едноличен собственик на капитала
2. Имам контрол по смисъла на §1, т. 13 от “Допълнителните разпоредби” на ЗППЦК върху:
• „Ем енд Джей Пропъртис“ ООД, ЕИК 205364981 – 50% съдружник и управител.
• „Гламфорд“ ЕООД, ЕИК 204661588 – едноличен собственик на капитала;
3. Участва в управлението на дружества като управител или член на съвет, а именно:
• „Ем енд Джей Пропъртис“ ООД, ЕИК 205364981 - управител;
• „Ламита“ ООД, ЕИК 204469171 – управител;
• „ЛаСуис Фемили Офис“ ЕООД, ЕИК– 204639047- управител;
• „Гламфорд“ ЕООД, ЕИК 204661588 – управител;
• „Грийн Таун Проджектс“ АД, ЕИК 205385406 - изпълнтелен директор и член на СД;
• „235 Холдингс“ АД, ЕИК 204744984 – изпълнтелен директор и член на СД;
Юлиян Йорданов Арабаджийски - Председател на СД
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
40
1. Притежава пряко / непряко поне 25 на сто от гласовете в общото събрание на:
• „Джей Пи Ди Консултинг“ ЕООД, ЕИК 206320393 – едноличен собственик на капитала;
• „ВиЕл4Ю“ ООД, ЕИК 204597648 – съдружник;
2. Имам контрол по смисъла на §1, т. 13 от “Допълнителните разпоредби” на ЗППЦК върху:
• „Джей Пи Ди Консултинг“ ЕООД, ЕИК 206320393 – едноличен собственик на капитала.
3. Участва в управлението на дружества като управител или член на съвет, а именно:
• „Джей Пи Ди Консултинг“ ЕООД, ЕИК 206320393 - управител;
• „Грийн Таун Проджектс“ АД, ЕИК 205385406 - член на СД;
• „235 Холдингс“ АД, ЕИК 204744984 –член на СД;
Трайче Здравковски- член на СД
1. Не притежава пряко / непряко поне 25 на сто от гласовете в общото събрание в търговски
дружества.
2. Не притежава контрол по смисъла на §1, т. 13 от “Допълнителните разпоредби” на ЗППЦК
в други дружества.
3. Участва в управлението на дружества като управител или член на съвет, а именно:
• „Грийн Таун Проджектс“ АД, ЕИК 205385406 - член на СД;
• „235 Холдингс“ АД, ЕИК 204744984 –член на СД;
II. Рискови фактори за дейността
1. Систематични рискове
Общите рискове произтичат от възможни промени в цялостната икономическа система и по-
конкретно, промяна на условията на финансовите пазари. Те не могат да се диверсифицират,
тъй като на тях са изложени всички стопански субекти в страната.
Икономически растеж
Взаимодействието между икономическия растеж и външната задлъжнялост на страната
оказват пряко влияние върху формирането и изменението на пазарните условия и
инвестиционния климат.
Основните фактори, затрудняващи дейността, остават свързани с несигурната икономическа
среда, недостига на работна сила, конкуренцията в бранша и цените на материалите, като в
сравнение с предходния месец се отчита нарастване на отрицателното им влияние .
Политически риск
Това е рискът, произтичащ от политическите процеси в страната – риск от политическа
дестабилизация, промени в принципите на управление, в законодателството и
икономическата политика. Политическият риск е в пряка зависимост от вероятността за
промени в неблагоприятна посока на водената от правителството дългосрочна политика, в
резултат на което възниква опасност от негативни промени в бизнес климата.
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
41
Кредитен риск
Кредитният риск на страната е свързан със способността на държавата да погасява редовно
задълженията си. В това отношение България постоянно подобрява позициите си на
международните дългови пазари, което улеснява достъпа на държавата и икономическите
агенти до финансиране от външни източници. Най-важният ефект от подобряването на
кредитния рейтинг е в понижаване на рисковите премии по заемите, което води до по-
благоприятни лихвени равнища (при равни други условия). Поради тази причина
потенциалното повишаване на кредитния рейтинг на страната би имало благоприятно
влияние върху дейността на Групата и по-точно върху неговото финансиране. От друга страна,
понижаването на кредитния рейтинг на България би имало отрицателно влияние върху
цената на финансирането на Групата, освен ако неговите заемни споразумения не са с
фиксирани лихви. Определянето и измерването на този риск се осъществява от
специализирани международни кредитни агенции.
Пазарен риск
Валутен риск
Същността на този риск се състои във възможността за рязка обезценка на местната валута,
като по този начин приходите на стопанските субекти в страната да бъдат повлияни от
промените на валутния курс на лева спрямо други валути. Фиксирането на курса на
българския лев (BGN) към единната европейска валута (EUR) ограничава колебанията в курса
на лева спрямо основните чуждестранни валути в рамките на колебанията между
съответните валути спрямо еврото.
Лихвен риск
Лихвеният риск е свързан с нарастването на лихвените равнища, съответно на разходите за
лихви, което непосредствено намира отражение в реализираната печалба на
икономическите субекти. За намаляването на риска от страна на държавата се предприемат
различни финансови методи за управление на дълга. Макар лихвеният риск да е част от
риска, свързан с макросредата, при наличието на голяма волатилност в лихвените равнища
могат да се предприемат мерки за ограничаване на влиянието на очакваното повишение с
използването на методи за хеджиране на лихвения риск.
Инфлационен риск
Това е рискът от покачване на общото ниво на цените. Българските правителства през
последните години се придържат към строга фискална политика в условията на Валутен борд.
Тенденцията е подобна политика да се запази в следващите години, особено с оглед на
постигане на целите за присъединяването на България към Еврозоната в максимално кратки
срокове. Системата на валутен борд контролира паричното предлагане, но външни фактори
(напр. повишаването цената на петрола) оказват натиск в посока на увеличение на ценовите
нива. Присъединяването на страната ни към Европейския съюз също въздейства в посока
постепенното изравняване на вътрешните цени с тези на останалите страни членки.
Риск от неблагоприятни промени в данъчните и други закони
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
42
Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което може да
възникне противоречива данъчна практика както на държавно, така и на местно ниво.
Въпреки че по-голямата част от българското законодателство вече е хармонизирано със
законодателството на ЕС, прилагането на закона е обект на критика от европейските
партньори на България. Съдебната и административна практика остават проблематични:
българските съдилища не са в състояние ефективно да решават спорове във връзка с права
върху собственост, нарушения на законови и договорни задължения и други, в резултат на
което систематичният нормативен риск е относително висок. Независимо от проблемите в
българската правна система, българското търговско законодателство е част от европейското
и като такова е относително модерно. Въвеждане на нови нормативни актове в области като
дружествено право и ценни книжа, както и хармонизацията със законите и регулациите на ЕС
се очаква да доведат в близко бъдеще до намаляване на нормативния риск.
Риск от форсмажорни обстоятелства
Форсмажорни събития като природни бедствия, саботажи, избухване на войни и
терористични актове, както и други, могат да доведат до непредвидима промяна в
инвеститорското отношение и интерес във връзка с пазара на всякакви финансови
инструменти, както на притежаваните, така и на издадените от „Скуеър Кюб Пропъртис” АД.
Някои форсмажорни събития не предвиждат възможността за застраховка.
2. Несистематични рискове
Несистемните рискове представляват рискови фактори, специфични конкретно за
Дружествата от Групата и отрасъла, в който оперират. Тези рискове могат да се разделят в две
основни категории: рискови фактори, специфични за Дружествата от Групата и рискови
фактори, специфични за сектора, в който оперира те.
Риск, свързан с кратката история на Групата
Емитентът е учреден на 04.05.2020 г. и основната му дейност е свързана с покупка на
недвижим имот и последващо строителство на затворен комплекс върху него чрез дъщерно
дружество. Кратката история на Групата означава, че то не разполага към момента с
натрупани приходи и съответно реализирана печалба от минали години. Емитентът ще се
намира на все още много ранен етап от развитието на инвестиционните си планове, и
съответно няма да е реализирал приходи от основната си дейност. Възможно е това да се
отрази на финансовите му резултати. Този риск може да бъде контролиран от една страна
чрез подбора на специалисти и контрагенти, ангажирани с различните фази на
осъществяване на инвестиционния проект, които чрез своето високо ниво на професионална
експертиза да спомогнат за по-бързо и ефективно изпълнение на първите етапи от
инвестиционната програма. Друг фактор, чрез който може да бъде контролиран този риск е
прецизното планиране и следене на паричните потоци на Групата, както и ефективното
управление на свободните парични средства с цел постигане на доходност.
Риск, свързан с дейността на дъщерните дружества на Емитента
Групата планира да осъществява всеки един от инвестиционните си проекти чрез отделно,
специално създадено за целта дъщерно дружество, което от своя страна ще сключва
договори с подизпълнители за всеки отделен етап от инвестиционния проект. Печалбата на
Емитента ще зависи основно от финансовите резултати, постигнати от дъщерното му
дружество и от размера на печалбата му, която ще бъде разпределена като дивидент към
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
43
Емитента. Възможно е дъщерното дружество да не успее да реализира никаква или
относително малка печалба, което ще се отрази на финансовите резултати на Емитента. Този
риск може да бъде контролиран чрез внимателно обмислен подбор на служители на
дъщерното дружество, като водещ критерий да бъде техните професионални възможности,
което ще осигури ефективната дейност на дъщерното дружество. Друг метод, чрез който
може да бъде контролиран този риск, е текущият контрол върху изпълнението на различните
фази от инвестиционния проект, паричните потоци и ефективното управление на свободните
парични средства.
Риск от забавяне/неизпълнение на инвестиционната програма в определените
срокове
Възможно е, на различните етапи от осъществяването на инвестиционната програма, да
възникнат външни за Емитента и неговото дъщерно дружество или вътрешни фактори, които
да доведат до необходимост да се удължи предварително определения срок за изпълнение
на инвестиционния проект. Този риск може да бъде контролиран ефективно само по
отношение на вътрешните фактори, които биха довели до забавяне/неизпълнение на
инвестиционната програма на Групата, чрез ефективен перманентен контрол върху
дейността на дъщерното дружество. При възникване на външен за Емитента и дъщерното му
дружество фактор, който би довел до забавяне/неизпълнение на инвестиционната програма,
единственият начин за въздействие е бърз анализ на възникналата ситуация и създаване на
план за преодоляването му, както и постоянно следене на тенденциите в сектора.
Рискове, свързани с пазара на недвижимите имоти
Реализацията на инвестиционния проект на Групата е пряко свързана със състоянието на
пазара на недвижими имоти в страната – закупуването на терен за строителство и
последващата продажба на готовите жилища. Следователно, върху ефективността на
дейността на дъщерното дружество на Емитента и крайната доходност за акционерите,
получена от реализацията на инвестиционния проект, влияние ще оказват движението на
цените на недвижимите имоти като цяло и в отделните пазарни сегменти. Понижение на
цените на имотите в резултат на намаляване на търсенето, забавен икономически растеж или
друг негативен фактор, е възможно да окаже влияние и върху финансовия резултат на
Групата. Дружеството предвижда закупуването на терен за строителство с атрактивно
местоположение и последващо строителство на жилища с висока енергийна ефективност с
оглед реализиране на капиталова печалба от продажбата им. Като ограничаващ риска фактор
е и фактът, че доходността от недвижими имоти е по-висока от доходите от лихвите по
депозитите на банките и в обозримо бъдеще не се очаква тази тенденция да претърпи
промяна. Този риск би намалил доходността от инвестиционния проект на Групата само при
дългосрочно развитие на пандемията с COVID – 19 и задълбочаване на рецесията в световен
мащаб.
Отраслов (секторен) риск
Предметът на дейност на Дружеството-майка е свързан с покупка на недвижими имоти за
строителство, преустройство, препродажба, отдаване под наем и лизинг, управление и
поддръжка на недвижими имоти и свързаната с тях инфраструктура, архитектурни,
инженерни и надзорни дейности, строително-монтажни работи, придобиване на участия в
дружества, развиващи дейност в областта на недвижимите имоти и предоставянето на
всякакви услуги, свързани с недвижимите имоти. За реализацията на всеки отделен проект
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
44
ще бъде създавано дъщерно дружество, чрез което ще се осъществяват всички етапи на
инвестиционния проект. Изчисляването на очакваната възвращаемост от инвестициите,
свързани с придобиването на недвижими имоти с цел последващо строителство и продажба
на готови жилища е в пряка връзка с навременното и коректно анализиране на динамиката
на пазара и тенденциите в отделните пазарни сегменти - жилищни имоти и парцели. В
публичното пространство са налични достатъчно актуални и надеждни данни относно пазара
на недвижими имоти и в този смисъл инвестиционната дейност на Емитента ще бъде
подчинена на точните и прецизни анализи и оценки на пазара. Наличието на необходимата
информация и компетентността на ръководството и екипа на Емитента са факторите, които
до голяма степен ограничават риска от реализиране на по-ниска възвращаемост от
инвестициите в недвижими имоти.
Риск от понижаване на стойността на акциите на Емитента
Емитентът, чрез дъщерното си дружество, възнамерява да построи затворен комплекс върху
собствен за дъщерното дружество парцел, което означава, че приходите и рентабилността на
Емитента ще зависят до голяма степен от резултатите на дъщерното дружество, т.е. дали то
ще успее да продаде построените жилища в рамките на първоначално заложените
параметри и срокове. Евентуално намаляване на цените на недвижимите имоти или
трудности при продажбата им, ще се отразят и върху пазарната цена на дъщерното
дружество, съответно върху емитента и неговите ценни книжа, съответно и върху очакваната
доходност от тях.
Операционен риск
Операционният риск се изразява във възможността Емитентът да реализира загуба от
дейността си. Оперативните рискове са свързани с управлението на Емитента и дъщерното
му дружество, а именно:
• невъзможност да се организира достатъчно бързо и ефективно стартиране на
строително-монтажните дейности;
• липса на история в реализирането на инвестиционни проекти;
• вземане на грешни инвестиционни решения от мениджърите на Емитента и/или
дъщерното дружество или невъзможността на мениджмънта да стартира
реализацията на планирания проект;
• липса на подходящо ръководство за проекта или напускане на ключови служители и
невъзможност да се назначи персонал с търсените качества;
• влошаване на финансовото състояние, вследствие на липсата на приходи при
неосъществяване на реална стопанска дейност от дъщерното дружество;
• риск от прекомерно нарастване на разходите за управление и администрация, водещ
до намаляване на общата рентабилност на Емитента;
• рискове, отнасящи се до привличането и задържането на опитни и квалифицирани
кадри. Предвид спецификите на образователната система и демографския срив в
Република България, много сектори на националната икономика започват да изпитват
недостиг на квалифициран персонал. Макар и непряко, финансовите резултати на
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД ще се определят до известна степен от способността му
да набира, задържа и мотивира качествени кадри.
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
45
Ликвиден риск
Ликвидният риск се свързва с вероятността Емитента и/или дъщерното му дружество
да изпадне в ситуация на невъзможност да обслужва задълженията си. Той има две основни
разновидности:
• Риск на финансирането, който възниква във връзка с осигуряването на финансови
средства за посрещане на финансови задължения, когато те станат изискуеми; Рискът от
финансирането има две измерения: Дружеството да не бъде в състояние да посрещне
задълженията към акционерите и риск от невъзможност Дружеството да посрещне
задължения, свързани със собствените му дейности;
• Риск, свързан с пазарната ликвидност на финансовите инструменти, който
възниква, когато дадена транзакция не може да бъде осъществена при преобладаващите
пазарни цени на финансовия инструмент, или извършването й е възможно само при
неблагоприятни финансови условия, поради значителния размер на позицията в сравнение с
обичайната търговия.
Механизмът за управление на този рисков фактор е планирането и оперативното
финансово управление на паричните потоци, което се осъществява от ръководството на
Групата. Групата ще се стреми към поддържане на висока ликвидност с цел навременното
погасяване на задълженията си.
Риск от осъществяване на сделки със свързани лица при условия различаващи се
от пазарните
Този риск е минимизиран във възможно най-висока степен, тъй като членовете на
управителния орган на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД се съобразяват с всички изисквания за
добро корпоративно управление, в т.ч. и полагането на грижата на добрия търговец в
случаите, при които насрещна страна по сделките са свързани с Дружествата от Групата лица.
Отделно от това, след придобиването на статут на публично дружество, дейността на
„„Скуеър Кюб Пропъртис” АД следва да бъде осъществявана в съответствие с нормативните
ограничения на чл. 114 и сл. от ЗППЦК, изискващи одобрителен режим от съответния
дружествен орган, при преминаването на нормативно определени прагове, както и
осъществяването на сделките с участие на заинтересовани лица единствено по пазарна цена.
III. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от дейността,
имащи отношение към стопанската дейност, включително информация по въпроси,
свързани с екологията и служителите
Към 31.12.2022 г. Групата Скуеър Кюб Пропъртис” АД притежава активи в размер на 2 248
хил.лв.
Към 31.12.2022 г. пасива на отчета за финансовото състояние на Групата включва общо
собствен капитал в размер на 2 227 хил.лв., формиран от основен капитал от 5 052 хил.лв. и
финансов резултат - загуба 2 825 хил.лв. Текущите пасиви са в размер на 21 хил.лв.
Разходите за дейността на Групата през годината са в размер на 2 780 хил.лв. Загубата за
2022 г. е 2 761 хил.лв., спрямо загуба за 2021 г. - 46 хил.лв.
Допълнителна информация по приложение №2 към чл. 10, т. 1 от НАРЕДБА № 2 от
09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на информация при публично
предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
46
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните категории
стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в приходите от продажби на
емитента, като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година:
Към 31.12.2022 г. Групата Скуеър Кюб Пропъртис не отчита приходи от дейността, като общо
разходите за дейността на Групата са в размер на 2 780 хил.лв, които включват разходи от
преоценка на финансови активи по справедлива стойност – 2 653 хил.лв., други финансови
разходи – 51 хил. лв., разходи за външни услуги- 38 хил.лв., разходи за възнаграждения – 38
хил.лв.
Към 31.12.2022 г. Групата отчита загуба в размер на 2 761 хил. лв.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и
външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за
производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по
отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял
на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя
информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с
емитента.
Към 31.12.2022 г. Групата не отчита приходи от дейността.
3. Информация за сключени съществени сделки:
През 2022 г. е увеличен капиталът на дъщерното дружество „Скуеър Кюб Венчърс“ ЕООД от
100.00 лв. на 1 550 хил. лв. През 2022 г. дъщерното дружество „Скуеър Кюб Венчърс“ ЕООД е
закупило дялове от чуждестранен инвестиционен фонд на стойност 1 506 хил. лв.
Дружеството-майка „Скуеър Кюб Пропъртис” АД е придобило акции на български публични
дружества на стойност 2 697 хил. лв.
През 2022 г. не са сключвани други големи сделки, имащи съществено значение за дейността
на емитента.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния
период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му
дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът или негово
дъщерно дружество е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и
всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента:
През 2022 г. е увеличен капиталът на дъщерното дружество „Скуеър Кюб Венчърс“ ЕООД от
100.00 лв. на 1 550 хил. лв. Капиталът е изцяло внесен от едноличния собственик „Скуеър Кюб
Пропъртис“ АД.
През отчетния период не е извършвана покупка или продажба и не е учредяван залог на
дялови участия в търговски дружества от Дружеството-майка или негово дъщерно дружество
През 2022 г. няма сключени сделки между „Скуеър Кюб Пропъртис” АД и свързани с него
лица, както и предложения за такива сделки извън обичайната му дейност или отклоняващи
се от действащите пазарни условия.
Свързаните лица на дружеството са оповестени в приложенията към годишен отчет за 2022г.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено
влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка на
влиянието им върху резултатите през текущата година.
Към 31.12.2022г. поради липса на активна търговия, справедливата стойност на
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
47
притежаваните от дружеството-майка акции на български публични компании е определена
чрез използване на метода на нетната балансова стойност на активите. Данните за оценка на
акциите са взети от публикуваните от дружествата емитенти междинни финансови отчети за
последното тримесечие на 2022 г. Разходите за преоценката възлизат на 2 653 хил.лв.
През 2022 г. за дружествата в групата няма други събития и показатели с необичаен характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване финансовото
въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за
емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на финансовото
състояние на емитента:
През 2022 г. Групата няма водени извънбалансово сделки.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в
чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и
инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството и източниците/начините на финансиране
През текущия период основната дейност на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД е конструиране и
управление на портфейл от инвестиции в ценни книжа. При изграждането на портфейла от
инвестиции, мениджмънтът се стреми да инвестира в дружества от различни икономически
отрасли с цел диверсификация на риска.
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД притежава мажоритарно участие в следното дъщерно
дружество:
Дългосрочни инвестиции
2022
2021
Размер на
съучастието
BGN ‘000
% на
съучастието
в капитала
Размер на
съучастието
BGN ‘000
% на
съучастието в
капитала
Скуеър Кюб Венчърс ЕООД
2 805
100 %
2 805
100 %
Общо
2 805
2 805
-
В следващата таблица е представена информация за инвестициите на Групата във финансови
инструменти:
Финансови активи, по справедлива стойност в
печалбата и загубата
31.12.2022
31.12.2021
Емитент
BGN ‘000
BGN ‘000
235 Холдингс АД
10
-
Грийн Таун Проджектс АД
33
-
Wyndham fund Class A
1 506
-
Общо
1 549
-
Източник на финансиране за групата „Скуеър Кюб Пропъртис“ АД през 2022 г. са средства от
одобрената с решение на КФН емисия в размер до 5 052 000 броя обикновени, поименни
безналични акции с право на глас, с номинална емисионна стойност от 1 (един) лев всяка.
8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество, в качеството
им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните
срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
48
Дъщерното дружество „Скуеър Кюб Венчърс” ЕООД е получило заем от „Скуеър Кюб
Пропъртис” АД в размер на 1 хил. лв., при лихвен процент 2,00 % на годишна база. Падеж -
20.08.2023 г.
9. Информация за отпуснатите от емитент, или от техни дъщерни дружества заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно
дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на лицето,
характера на взаимоотношенията между емитента, или техните дъщерни дружества и лицето
заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване на договора,
краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия, различни от посочените в
тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви.
Емитентът има вземане по Договор за заем от дъщерното дружество „Скуеър Кюб Венчърс”
ЕООД, ЕИК 206242592 в размер на 1 хил. лв., при лихвен процент 2,00 % на годишна база.
Падеж - 20.08.2023 г.
10. Информация за използването на средства от извършена нова емисия ценни книжа през отчетния
период
През отчетния период няма емитирани ценни книжа.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези резултати
Групата не е публикувала прогнози за финансови резултати от дейността си.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на
възможности за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които емитентът е
предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им
Финансовите активи на Групата се управляват така, че да не се получават сътресения в
ликвидността му в нито един момент.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера
на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на
тази дейност
Групата ще реализира инвестиционните си намерения след внимателен анализ и преценка
на оптималната ситуация на пазарите, което може да бъде постигнато с привличане на
финансови средства, чрез увеличение капитала на Дружеството-майка с механизма на
публично предлагане на акции или със заемни средства.
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за управление
на емитента и на неговата икономическа група
През 2022 г. в Дружествата от Групата не са настъпили промени в основните принципи на
управление.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента, в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове
Считано от 17.06.2021 г. Групата има избран Одитен комитет. Текущият мониторинг от
Одитния комитет се състои в оценяване дали системата е подходяща все още за групата в
условията на променена среда, дали действа, както се очаква и дали се адаптира периодично
към променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на групата и
влиянието на идентифицираните рискове. Одитния комитет идентифицира основните
характеристики и особености на системата, включително основни инциденти и съответно
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
49
приетите или приложени корективни действия. Рисковете, пред които е изправена групата се
дефинират от Одитния комитет и ежегодно се излагат в Доклада за дейността. Групата
поддържа интернет страница (www.square-cube-properties.com), на която публикува
актуална информация представляваща интерес за инвеститорите и акционерите.
Дружеството-майка своевременно предоставя информация на КФН. Също така, Дружеството-
майка информира обществеността за значимите събития, свързани с дейността му, като
регулярно публикува информация чрез Екстри Нюз (www.x3news.com). С оглед осигуряване
на взаимодействие с всички заинтересовани лица, дружеството-майка има назначен
директор за връзки с инвеститорите, с цел осъществяване на ефективна връзка между СД на
дружеството, неговите акционери и лицата, проявили интерес да инвестират в ценни книжа
на емитента.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната финансова
година
Скуеър Кюб Пропъртис” АД (Дружеството) има едностепенна система на управление със
Съвет на директорите съставен от трима членове.
До 29.06.2022 г. Съветът на директорите на дружеството е бил в следния състав:
• Тодор Тодоров – Председател на СД;
• Петър Петров – Зам. председател на СД;
• Венцислав Давидофф - член на СД и Изп. Директор.
С решение на Общо събрание на акционерите от 24.06.2022 г. е избран нов състав на Съвет
на директорите (СД), който е вписан в Търговския регистър на 29.06.2022 г. и е, както следва:
• Марийка Латева
• Трайче Здравковски
• Юлиян Арабаджийски
Дружеството се представлява и управлява от тримата членове на Съвета на директорите,
поотделно. Мандатът на Съвета на директорите изтича на 24.06.2027 г.
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете
на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента
и негови дъщерни дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента или
произтичат от разпределение на печалбата, включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако възнаграждението се
дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента или негови дъщерни дружества за изплащане на пенсии, обезщетения при
пенсиониране или други подобни обезщетения.
През 2022 г. на членовете на СД са изплатени следните възнаграждения:
Член на СД
Начислено
Изплатено
Дължимо към
31.21.2022
Тодор Димитров Тодоров
4,763.64 лв.
4,287.28 лв.
-
Петър Стефанов Петров
4,763.64 лв.
3,696.47 лв.
-
Марийка Георгиева Латева
4,836.36 лв.
3,132.11 лв.
620.78 лв.
Трайче Здравковски
4,836.36 лв.
3,132.11 лв.
620.78 лв.
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
50
Юлиян Йорданов Арабаджийски
4,836.36 лв.
3,632.72 лв.
720.00 лв.
Общо:
24,036.36 лв.
17,880.69 лв.
1,961.56 лв.
През 2022 г. членовете на СД не са получавали непарични възнаграждения.
През 2022 г. не са възникнали условни или разсрочени възнаграждения.
Към 31.12.2022 г. Дружеството-майка не дължи суми за изплащане на пенсии, обезщетения
при пенсиониране или други подобни обезщетения.
18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи,
прокуристите и висшия ръководен състав акции на емитента, включително акциите, притежавани от
всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от
емитента опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени
опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите
Членовете на СД не притежават акции на емитента.
Емитентът не е предоставял опции върху негови ценни книжа.
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване
на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в
притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери
Към 31.12.2022 г. на дружеството-майка не са известни договорености, в резултат на които в
бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или
облигации от настоящи акционери или облигационери.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал; ако
общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички образувани производства
надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за всяко производство
поотделно
Към 31.12.2022 г. емитентът няма висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания на същото.
21. Данни за директора за връзка с инвеститорите, включително телефон, електронна поща и
адрес за кореспонденция
От ноември 2022 г. Директор за връзки с инвеститорите на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД е:
Румен Валери Панайотов,
адрес: гр.София, бул. Тодор Александров №73,
тел.: 0878566019; ел.адрес: info@square-cube-properties.com
Информация по Приложение № 3 към чл. 10, т.2 от Наредба №2 на КФН
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12.2022 г. капиталът на дружеството-майка е в размер на 5 052 000 лв., разпределен
в 5 052 000 броя обикновени поименни безналични акции с право на един глас и с номинална
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
51
стойност 1 лв. всяка една. Дружеството-майка няма ценни книжа, които не са допуснати до
търговия на регулиран пазар. Акциите на Дружеството-майка са допуснати до търговия на
регулиран пазар – „Българска фондова борса“ АД с борсов код SQC.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за
акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават
акциите:
Към 31.12.2022 г. пряко участие над 5 на сто от капитала на Дружеството имат акционерите:
• 235 Holdings Limited – 59.98%
• STAK FX LTD - 32.15%
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права:
Към 31.12.2022 г. Дружеството-майка няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които
могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас:
На Групата не са известни споразумения, които могат да доведат до ограничения в
прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие,изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато
дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона:
Групата няма сключени подобни договори.
Ръководството потвърждава, че са приложени последователно адекватни счетоводни
политики при изготвянето на годишния консолидиран финансов отчет към 31.12.2022 г. и е
направило разумни и предпазливи преценки, предположения и приблизителни оценки.
Ръководството потвърждава, че консолидираният финансов отчет е изготвен на принципа
„действащо предприятие”, както и че при изготвянето на настоящия консолидиран доклад за
дейността е представило вярно и честно развитието и резултатите от дейността на Групата за
изминалия период, както и нейното състояние и основните рискове, пред които е изправена.
Ръководството също потвърждава, че при изготвянето на настоящия доклад за дейността е
представило вярно и честно развитието и резултатите от дейността на Групата за изминалия
период, както и неговото състояние и основните рискове, пред които е изправено.
28.04.2023 г. Представляващ:
гр.София Марийка Латева
MARIKA
GEORGIEVA
LATEVA
Digital unterschrieben
von MARIKA
GEORGIEVA LATEVA
Datum: 2023.04.30
15:31:00 +03'00'
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
52
Декларация за корпоративно управление
(съгл. чл. 40 от Закона за счетоводството и чл.100н, ал.7, т.1 от ЗППЦК)
1. Информация за спазване по целесъобразност на кодекса за корпоративно управление,
одобрен от заместник-председателя на КФН:
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД се придържа по целесъобразност към целите, залегнали в
Националния Кодекс за Корпоративно Управление (НККУ) и към съвременната делова
практика на корпоративно управление. Тези цели дружеството постига като спазва етичните
норми и принципи залегнали в Кодекса:
➢ Осигуряване на прозрачност в управлението на дружеството;
➢ При избор на Изпълнително ръководство и формиране на неговата компетентност –
придържане към изискванията на Националните нормативни актове и Устройствените
документи на дружеството ни;
➢ Избягване на конфликт на интереси между корпоративното ръководство и свързани с
него лица извън дружеството;
➢ Осъществяване на превантивен, текущ и последващ контрол върху фирмените
процеси;
➢ Извършване текущо и на годишна база на Независим финансов одит.
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД не спазва по целесъобразност друг кодекс за корпоративно
управление, както и не прилага други практики по корпоративно управление в допълнение
на залегналите в кодекса за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя
на КФН.
През 2022 г. дейността на Дружеството е била в съответствие с целите на Кодекса, като
последователно са прилагани принципите на добро корпоративно управление в няколко
насоки, като по този начин се е стремяло да осигурява достатъчно надеждна защита на
правата на всеки един от акционерите си:
➢ Осигуряване, улесняване и насърчаване на ефективно участие на всички акционери в
работата на общите събрания на акционерите;
➢ Точно и навременно разкриване на информация за финансовото състояние,
резултатите от дейността, собствеността и управлението на дружеството, осигуряване
на лесен и постоянен достъп до нея;
➢ Спазване на правилата за определяне на възнагражденията на членовете на СД;
➢ Осигуряване на защита на правата на миноритарните акционери, насърчаване и
подпомагане при упражняването им, вкл. но не само изплащане на неполучени
дивиденти за минали години.
2. Обяснения от страна на емитента кои части на кодекса за корпоративно управление
не спазва и какви са основанията за това:
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД спазва залегналите правила и принципи за добро корпоративно
управление в Кодекса за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя.
3.Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане:
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
53
Съветът на директорите, Одитният комитет, съставителят на финансовите отчети, както и
одиторът на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД имат ключова роля върху в процеса на непрекъснат
и последователен контрол върху системите за вътрешен контрол, управлението на рисковете,
с които е свързана дейността на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД, както и върху процеса на
финансово отчитане.
От юни 2021 г. в „Скуеър Кюб Пропъртис” АД ефективно функционира Одитен комитет.
Одитният комитет осигурява надзор на дейностите по вътрешен одит и следи за цялостните
взаимоотношения с външния одитор, включително естеството на несвързани с одита услуги,
предоставяни от одитора на дружеството. Системата за вътрешен контрол се изгражда и
функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността на
Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Рисковете, пред които е
изправено Дружеството се дефинират от Одитния комитет и ежегодно се излагат в Доклада
за дейността.
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД стриктно съблюдава правилата и процедурите, регламентиращи
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
За удовлетворяване потребностите на акционерите, инвеститорите и обществеността,
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД прилага корпоративна информационна политика, като
предоставя пълна, актуална и достоверна информация в законоустановените срокове, чрез:
➢ своевременно предоставяне на информация на КФН.
➢ своевременно публикуване на информация на уеб страницата на БФБ АД чрез
www.extri.bg
➢ Дружеството поддържа интернет страница https://www.square-cube-properties.com/,
на която публикува актуална информация, представляваща интерес за инвеститорите
и акционерите.
С оглед осигуряване на взаимодействие с всички заинтересовани лица, Дружеството има
назначен директор за връзки с инвеститорите, с цел осъществяване на ефективна връзка
между Съвета на директорите, Одитния комитет и неговите акционери и лицата, проявили
интерес да инвестират в ценни книжа на Дружеството.
4.Информация по член 10, параграф 1, букви: „в,г,е,з,и“ от Директивата 2004/25/ЕО на
ЕП и на Съвета от 21.04.2004г. относно предложения за поглъщане:
4.1. Член 10, параграф 1, буква "в"
Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия
чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО;
Към 31.12.2022 г. значимо пряко участие в капитала на Дружеството имат следните
акционери:
• 235 Holdings Limited – 59.98%
• STAK FX LTD - 32.15%
4.2. Член 10, параграф 1, буква "г"
Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на
тези права;
Няма притежатели на ценни книжа със специални права на контрол.
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
54
4.3. Член 10, параграф 1, буква "е"
Всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на
глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за
упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с
Дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от
притежаването на ценните книжа;
Не са налице ограничения върху прехвърлянето на акции на Дружеството и ограничения
върху правата на глас.
4.4 Член 10, параграф 1, буква "з"
Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и
внасянето на изменения в учредителния акт
Решенията за назначаването или смяната на членове на Съвета на директорите и внасянето
на изменения в учредителния акт се вземат единствено от Общото събрание на акционерите
с мнозинство 2/3 от представения капитал.
4.5. Член 10, параграф 1, буква "и"
Правомощията на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или
изкупуват обратно акции
Правомощията на членовете на Съвета на директорите и по-специално правото да се
емитират акции и облигации са регламентирани в Устава на дружеството.
През 2022 г. предложения за поглъщане към „Скуеър Кюб Пропъртис” АД или от него към
други лица не са осъществявани.
5. Съставът и функционирането на административните, управителните и
надзорните органи и техните комитети:
Съставът на Съвета на директорите на „Скуеър Кюб Пропъртис” АД към 31.12.2022 г. е:
• Марийка Латева
• Трайче Здравковски
• Юлиян Арабаджийски
Дружеството се представлява и управлява от тримата членове на Съвета на директорите,
поотделно. Мандатът на Съвета на директорите изтича на 24.06.2027 г.
До 29.06.2022 г. СД е бил в състав: Тодор Тодоров, Петър Петров, Венцислав Давидофф.
При функционирането си Съветът на директорите се придържа към препоръките, залегнали
в Националния кодекс за корпоративно управление и по-специално:
а.) СД осигурява надлежно разпределение на задачите и задълженията между своите
членове. Основна функция на изпълнителния директор е да контролира действията на
изпълнителното ръководство и да участва ефективно в работата на дружеството в
съответствие с правата и интересите на акционерите;
б.) Членовете на СД трябва да разполагат с необходимото време за изпълнение на задачите
си и задълженията си. В устройствените актове на нашето дружество не съществуват
ограничения за СД във връзка с тяхно участие в управлението на други дружества;
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
55
в.) Изборът на членове на СД става посредством прозрачна процедура, която осигурява
навременна и достатъчна информация относно личните и професионалните качества на
кандидатите за членове. В устройствените актове на дружеството няма ограничения за
последователността и броя на мандатите на членовете на Съвета;
г.) По отношение възнаграждението на СД, то същото не е обвързано с критерии за постигане
на резултати. Възнаграждението е постоянно и е определено с Решение на ОСА. Дружеството
ни не е предоставило като допълнителни стимули и възможности на СД акции, опции върху
акции и други финансови инструменти за постигнати добри финансови показатели;
д.) В действията си членовете на СД спазват необходимите изисквания, които са залегнали в
националното законодателство относно дейността на публично дружество. Придържат се
към правилата в устройствените ни актове, които отразяват общата законова рамка в тази
област;
Следвайки политиката за повече прозрачност в отношенията с регулаторните органи,
акционерите и обществеността, „Скуеър Кюб Пропъртис” АД разкрива регулираната
информация и публикува вътрешна информация по чл.7 от Регламент (ЕС) № 596/2014
относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година чрез информационната система и
медия „X3News”, както и на своята интернет страница www.square-sube-propersties.com.
Дружеството разкрива информация в съответствие със законовите изисквания. СД гарантира
равнопоставеност на адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица,
инвестиционна общност) и не позволява злоупотреби с вътрешна информация. Системата за
разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация,
която дава възможност за обективни и информирани решения и оценки.
Всички финансови отчети на дружеството се изготвят съгласно МСС, а годишният одит се
извършва от независим одитор с оглед осигуряване на безпристрастна и обективна преценка
за начина, по който са изготвени и представени тези отчети. Отчетите се придружават от
подробни доклади за дейността.
6. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на емитента във връзка с
аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази
политика на многообразие, начинът на приложението и резултатите през периода от
това:
„Скуеър Кюб Пропъртис” АД не прилага политика на многообразие по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с
аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит на основание
изключението, предвидено в чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК.
Група Скуеър Кюб Пропъртис
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2022 г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2022г.
56
Декларация по чл.100о, ал.4, т.3 от ЗППЦК
Долуподписаните:
1. Марийка Латева, представляващ на „СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС” АД, ЕИК 206088646,
със седалище и адрес на управление гр. София, бул. “Тодор Александров” № 73, ет.1
2. Даниел Колев, представляващ на „Велес Акаунт“ ЕООД, ЕИК 200820961, съставител на
финансовите отчети на „СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС” АД,
с настоящата декларация удостоверяваме, че доколкото ни е известно:
а) Годишният консолидиран отчет за 2022 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото
състояние и финансовия резултат на Групата на „СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС” АД;
б) Докладът за дейността към годишния консолидиран отчет за 2022 г. съдържа достоверен
преглед на развитието и резултатите от дейността, както и информация за състоянието на
групата на „СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС” АД, както и описание на основните рискове и
несигурности, пред които е изправен.
Марийка Латева:
Даниел Колев :
MARIKA
GEORGIEV
A LATEVA
Digital
unterschrieben von
MARIKA GEORGIEVA
LATEVA
Datum: 2023.04.30
15:32:11 +03'00'
Daniel
Zlatkov
Kolev
Digitally signed
by Daniel
Zlatkov Kolev
Date: 2023.04.30
15:52:22 +03'00'
СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2022 Стр. 1/9
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До : Акционерите на СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД
Доклад върху консолидиран финансов отчет
Мнение
Ние извършихме одит на консолидирания финансов отчет на Групата СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД
(Групата), състоящ се от консолидирания отчета за финансовото състояние към 31.12.2022 г. и
консолидирания отчета за всеобхватния доход, консолидирания отчета за промените в собствения
капитал и консолидирания отчет за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както
и пояснителните приложения към консолидирания финансов отчет, включително обобщеното
оповестяване на значимите счетоводни политики.
По наше мнение, приложеният консолидиран финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти, финансовото състояние на Групата към 31.12.2022 г., нейните финансови
резултати от дейността и паричните и потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие
с Международните счетоводни стандарти, приети от Европейският съюз
Основание за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет. Ние сме независими от
Групата СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на
Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с
етичните изисквания на Закона за независимия финансов одит (ЗНФО), приложими по отношение на
нашия одит на консолидирания финансов отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други
етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че
одиторските доказателства, които получихме, са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за
нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са
били с най-голяма значимост при одита на консолидирания финансов отчет за текущия период. Тези
въпроси са разгледани като част от нашия одит на консолидирания финансов отчет като цяло и
формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно
тези въпроси.
СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2022 Стр. 2/9
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Финансови активи отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата
Виж приложение Финансови активи, оценявани по справедлива стойност в печалбите или
загубите
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Групата отчита финансови активи отчитани по
справедлива стойност в печалбата или загубата
в размер на 1 549 хил. лв., което представлява
над 69 % от активите. За нас оценката на тези
активи е ключов одиторски въпрос, поради
съществената балансова стойност и сложността
на съществените приблизителни оценки при
определяне на справедливата им стойност.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха проверка на адекватността на
оценката и основните допускания на
ръководството; проверихме верността на
входящите данни; тествахме коректността на
отчитане на печалбата от промяната на
справедливата стойност; оценихме пълнотата и
адекватността на оповестяванията в
консолидирания финансовия отчет.
Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо предприятие
Ние обръщаме внимание на Пояснително приложение Принцип на действащото предприятие към
финансовия отчет. Финансовият отчет на Групата е изготвен на принципа на действащото
предприятие. Използването на този принцип е подходящо, освен ако ръководството възнамерява
да ликвидира дружеството или да прекрати дейността му, или няма друга реална алтернатива, освен
да го направи.
Групата е с регистриран капитал в размер на 5 052 хил. лв. и към 31 декември 2022 собствения
капитал на Групата възлиза на 2 227 хил. лв. В резултат на което чистата стойност на активите на
Групата е под размера на вписания капитал. В допълнение Групата отчита загуба за периода в размер
на 2 761 хил. лв. и отрицателен паричен поток в размер на 4 338 хил. лв., което поражда съществена
несигурност, която може да породи значителни съмнения относно способността на Групата да
продължи да функционира като действащо предприятие. Нашето мнение не е модифицирано по
отношение на този въпрос.
Доклад върху други правни и регулаторни изисквания – Годишен доклад за
дейността
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, по отношение на
консолидирания доклад за дейността, в т.ч. декларацията за корпоративно управление ние
изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС. Тези процедури касаят проверки за
наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни
подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата информация включва
оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона
за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т.
3 и 4 от ЗППЦК), приложими в България.
СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2022 Стр. 3/9
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
• Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
консолидирания финансов отчет, съответства на консолидирания финансов отчет.
• Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
• В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
консолидирания финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона
за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във
връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от
съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф
1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21
април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на консолидирания финансов отчет във
връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица не е оповестена в консолидирания финансовия
отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като
част от нашия одит на консолидирания финансов отчет като цяло, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения консолидиран финансов отчет за годината,
завършваща на 31.12.2022., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС
24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките
със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
консолидирания финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на консолидирания финансов отчет като цяло, описани в раздела на
нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет“, включват
оценяване дали консолидираният финансов отчет представя съществените сделки и събития по
начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури
върху съществените сделки, основополагащи за консолидирания финансов отчет за годината,
СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2022 Стр. 4/9
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
завършваща на 31.12.2022, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация,
на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за
консолидирания финансов отчет сделки и събития на Групата са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно консолидирания финансов отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията
на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент
(ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
• Николай Полинчев е назначен за задължителен одитор на консолидирания финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2022 г. на Групата от общото събрание на акционерите,
проведено на 24-06-2022, за период от една година
• Одитът на консолидирания финансов отчет за годината, завършваща на 31.12.2022 г. на
Групата представлява втори пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит забранени услуги извън одита.
• Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Групата.
• За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не
сме предоставили други услуги на дружества от Групата.
Докладване за съответствие на електронния формат на консолидирания финансов
отчет, включен в годишния консолидиран финансов отчет за дейността по чл. 100н,
ал.5 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
Ние извършихме ангажимент за изразяване на разумна степен на сигурност по отношение на
съответствието на електронния формат на консолидирания финансов отчет на СКУЕЪР КЮБ
ПРОПЪРТИС АД за годината, завършваща на 31.12.2022, приложен в електронния файл
„894500JKVS9GLVK8EM52-20221231-BG-CON.zip“, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС)
2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на
единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Нашето становище е само по
отношение на електронния формат на консолидирания финансов отчет и не обхваща другата
информация, включена в годишния консолидиран финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 5 от
ЗППЦК.
СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2022 Стр. 5/9
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Описание на предмета и приложимите критерии
Ръководството е изготвило електронен формат на консолидирания финансов отчет на Групата за
годината, завършваща на 31.12.2022 по реда на Регламента за ЕЕЕФ с цел спазване на изискванията
на ЗППЦК. Правилата за изготвяне на консолидирани финансови отчети в този електронен формат
са посочени в Регламентa за ЕЕЕФ и те по наше мнение притежават характеристиките на подходящи
критерии за формиране на становище за разумна степен на сигурност.
Обобщение на извършената работа
Целта на планираните и извършени от нас процедури беше получаването на разумна степен на
сигурност, че електронният формат на консолидирания финансов отчет е изготвен, във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента ЕЕЕФ. Като част от оценяване на
спазването на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ по отношение на електронния (XHTML) формат
за отчитане на консолидирания отчет на Групата, ние запазихме професионален скептицизъм и
използвахме професионална преценка. Ние също така:
• получихме разбиране за вътрешния контрол и процесите, свързани с прилагането на
Регламента за ЕЕЕФ по отношение на консолидирания финансов отчет на Групата и
включващи изготвянето на консолидирания финансов отчет на Групата в XHTML формат и
маркирането му в машинно четим език (iXBRL);
• проверихме дали приложеният XHTML формат е валиден;
• проверихме дали четимата от човек част на електронния формат на консолидирания
финансов отчет съответства на одитирания консолидиран финансов отчет;
• оценихме пълнотата на маркировките в консолидирания финансов отчет на Групата при
използването на машинно четим език (iXBRL) съобразно изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ;
• оценихме уместността на използваните iXBRL маркировки, избрани от основната
таксономия, както и създаването на елемент от разширената таксономия в съответствие с
Регламента за ЕЕЕФ, когато липсва подходящ елемент в основната таксономия;
• оценяваме уместността на съотнасянето (фиксиране) на елементите от разширената
таксономия в съответствие с Регламента за ЕЕЕФ.
Ние считаме, че доказателствата, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за
нашето становище.
Становище за съответствие на електронния формат на консолидирания финансов отчет с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
По наше мнение, на база на извършените от нас процедури, електронният формат на
консолидирания финансов отчет на Групата за годината, завършваща на 31.12.2022, съдържащ се в
приложения електронен файл „894500JKVS9GLVK8EM52-20221231-BG-CON.zip“, е изготвен във
всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Друга информация, различна от консолидирания финансов отчет и одиторския доклад
върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад
за дейността, изготвен от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но не
включва консолидирания финансов отчет и нашия одиторски доклад върху него.
СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2022 Стр. 6/9
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Нашето мнение относно консолидирания финансов отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично
посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на консолидирания финансов отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в
съществено несъответствие с консолидирания финансов отчет или с нашите познания, придобити
по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В
случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този
факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството за консолидирания финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този консолидиран
финансов отчет в съответствие с Международните счетоводни стандарти, приети от Европейският
съюз и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за
осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни
отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на консолидирания финансов отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Групата да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки,
когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и
използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен
ако ръководството не възнамерява да ликвидира СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД или да преустанови
дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този
начин.
Ръководството на Групата е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при
изготвяне на електронния формат на консолидирания финансов отчет в XHTML. Тези отговорности
включват избора и прилагането на подходящи iXBRL маркировки, използвайки таксономията на
Регламента за ЕЕЕФ, както и въвеждането и прилагането на такава система за вътрешен контрол,
каквато ръководството счита за необходима за изготвянето на електронния формат на годишния
консолидирания финансов отчет на Групата, който да не съдържа съществени несъответствия с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над
процеса по изготвянето на годишния консолидиран финансов отчет на Групата, включително
прилагането на Регламента за ЕЕЕФ.
СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2022 Стр. 7/9
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали консолидирания
финансов отчет като цяло не съдържа съществени отклонения, независимо дали дължащи се на
измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето мнение. Разумната
степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие
с МОС, винаги ще разкрива съществено отклонение, когато такова съществува. Отклоненията могат
да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да
се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, ще окажат влияние върху икономическите
решения на потребителите, вземани въз основа на този консолидиран финансов отчет.
Допълнителни детайли за нашата отговорност са изложени в Приложение към настоящия доклад
Регистриран одитор:
Николай Полинчев
Дата 30 април 2023.
Digitally signed by
Nikolay Polinchev,
CPA 684
СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2022 Стр. 8/9
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ПРИЛОЖЕНИЕ към Доклад на независимия одитор върху консолидирания
финансов отчет на СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД за 2022 г
Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит.
Ние също така:
• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени отклонения в консолидирания
финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и
изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски
доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за нашето
мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено отклонение, което е резултат от измама,
е по-висок, отколкото риска от съществено отклонение, което е резултат от грешка, тъй
като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени
пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване
или заобикаляне на вътрешния контрол.
• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния
контрол на Групата.
• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
• достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е
налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли
да породят значителни съмнения относно способността на Групата да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е
налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския
си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания в консолидирания финансов
отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението
си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Групата да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
• оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на консолидирания
финансов отчет, включително оповестяванията, и дали консолидирания финансов отчет
представя стоящите в основата сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне.
Нашата отговорност относно това дали електронният формат на консолидирания финансов отчет е
в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ. За тази цел ние изпълнихме „Указания относно
изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния европейски електронен
формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване
СКУЕЪР КЮБ ПРОПЪРТИС АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2022 Стр. 9/9
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните
одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“ се състои в
изразяване на становище за разумна степен на сигурност. Ние извършихме ангажимент за
изразяване на разумна степен на сигурност съгласно МСАИС 3000 (преработен) „Ангажименти за
изразяване на сигурност, различни от одити и прегледи на историческа финансова информация“
(МСАИС 3000 (преработен)). Този стандарт изисква от нас да спазваме етичните изисквания, да
планираме и изпълним подходящи процедури, за да получим разумна степен на сигурност дали
електронният формат на консолидирания финансов отчет на Групата е изготвен във всички
съществени аспекти в съответствие с приложимите критерии, посочени по-горе. Характерът,
времето и обхвата на избраните процедури зависят от нашата професионална преценка,
включително оценката на риска от съществени несъответствия с изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че ангажимент,
извършен в съответствие с МСАИС 3000 (преработен), винаги ще разкрива съществено
несъответствие с изискванията, когато такова съществува.
Ние прилагаме изискванията на Международен стандарт за контрол върху качеството (МСКК) 1 и
съответно, поддържаме всеобхватна система за контрол върху качеството, включително
документирани политики и процедури относно спазването на етичните изисквания,
професионалните стандарти и приложимите законови и регулаторни изисквания към
регистрираните одитори в България.
Ние отговаряме на етичните и изискванията за независимост на Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на
Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), приет от ИДЕС
чрез ЗНФО.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време
на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме
с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани
като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и свързаните с това
предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на консолидирания финансов отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси
в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства
публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки
случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би
могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили
ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.