ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
Доклад за дейността на ВФ Алтърнатив АД
за периода, завършващ на 31 Декември 2024 година
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
1. Описание
„ВФ Алтърнатив“ АД, с юридическа форма на акционерно дружество, регистрирано в
Търговския Регистър под ЕИК 204692929 и с адрес на управление гр. София, ул.
Г.С.Раковски 193А, ет.1 ап.2, е самоуправляващ се алтернативен инвестиционен фонд по
чл. 195, ал.2 т.2 от ЗДКИСДПКИ. Дружеството е вписано в регистъра по чл.30 ал.1 т.7 на
КФН.
2. Основна дейност на дружеството:
Управление на предприятия, извършване на инвестиции и търговски сделки, продажба и
обратно изкупуване на дялове или акции, предоставяне на консултантски услуги по
инвестиционни и търговски сделки, извършване на консултации в областта на финансите
и управление на предприятия, маркетингови, инвестиционни и финансови анализи както
и всякакви други дейности незабранени от закона.
3. Капитал
„ВФ Алтърнатив“ АД е с регистриран капитал в размер на 5 000 000 лева (увеличението
е вписано в ТР на 12.06.2020 г.) разпределен в:
а. 499 броя обикновени безналични акции от клас Б, всяка с номинал 10 000 лева и
предоставяща право на един глас в общото събрание на акционерите, право на дивидент
и право на ликвидационен дял, съизмерими с номиналната стойност на акцията .
б. 1 брой привилегирована безналична акция от клас А с номинал 10 000 лева.
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Акционерен капитал ( BGN’000) 5000 5000
Брой акции (номинал 10 000 лева) 500 500
Общ брой на регистрираните акционери 12 11
в т.ч. юридически лица 1 1
физически лица 11 10
Брой акции, притежавани от юридически лица 59 40
% на участие на юридически лица 11,8% 8%
Брой акции, притежавани от физическите лица 441 460
% на участие на физически лица 88,2% 92%

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
Акционери, притежаващи акции
над 5% ЕИК Брой
акции
% участие в
капитала
QUE VAN VU - 40 08.02%
HANH THI NGUYEN - 40 08.02%
TAM THI THAN - 40 08.02%
MINH ANH HOANG - 20 04.01%
HUYNH THI HUONG GIANG - 60 12.02%
NAM NGOC HOAI NGUYEN - 40 08.02%
BINH THI THANH PHUNG - 80 16.03%
HUONG THI THU NGUYEN - 40 08.02%
NGOAN THI NGUYEN - 40 08.02%
QUYET MANH NGUYEN - 40 08.02%
VFE CONSULTING LTD. 59 11.82%
Към датата на отчета ВФ Алтърнатив АД притежава инвестиции в капитал - дружествени
дялове в „Пирин Хил“ ООД в размер на 1 500 000 (един милион и петстотин хиляди)
дружествени дяла представляващи 18,69% от дружествения капитал на Пирин Хил ООД,
закупени на 23.06.2020 г. от Зета Партнерс ООД с цена за придобиване от 1 500 000 (един
милион и петстотин хиляди). След преоценяването им към 31.12.2024 г. справедливата
стойност на инвестицията е в размер на 1 820 000 (един милиони осемстотин и двадесет
хиляди лева).
4. Управление
Дружеството е с едностепенна система на управление, като управленският орган е Съвет
на директорите. С учредяване на дружеството за изпълнителен директор е избран/обявен
Стефан Генчев Павлов.
Съвет на директорите
Членове на Съвет на директорите към 31.12.2024 г. са:
Стефан Павлов - Изпълнителен член
Десислава Стоилова - Член
Катерина Боева - Член
Към 31.12.2024 г. списъчният брой на персонала в дружеството е 5.
II. ДЕЙНОСТ НА „ВФ АЛТЪРНАТИВ “АД ЗА ПЕРИОДА 01.01.2024 – 31.12.2024
г.
Към 31.12.2024 дружеството не е извършвало нови инвестиции, поради нестабилната
икономическа обстановка, липсата на свободни средства за нови инвестиции и
неподходящи пазарни условия за реализиране на съществуващите инвестиции – имоти и
капиталови ценни книжа. Ръководството на ВФ „Алтърнатив“, след анализ на
доходността на инвестиционните фондове, приема че ВФА е действал в интерес на
своите акционери, като е запазил и съхранил стойността на инвестициите им.

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
III. НАУЧНО ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Дружеството не е осъществявало научно изследователска и развойна дейност.
IV.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА
ПО РЕДА НА ЧЛ.187 Д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
През отчетния период дружеството не е придобивало или прехвърляло собствени акции.
Към края на отчетния период дружеството не притежава собствени акции.
V.КЛОНОВЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Дружеството няма клонове в страната или чужбина.
VI. ВАЖНИ СЪБИТИЯ НАСТЪПИЛИ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД
Няма важни събития настъпили след края на отчетния период.
VII. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕН „ВФ АЛТЪРНАТИВ
“АД
1. Управление на риска
„ВФ Алтърнатив“ АД инвестира в различни класове активи, инвестиционни имоти,
ценни книжа и дялове на компании, както и акции на новостартиращи компании
намиращи се в ранен или ембрионален стадии (стартъпи). Рисковете, относими към този
тип инвестиции и цялостната дейност на дружеството могат да бъдат разделени в
следните категории:
А. Пазарен (систематичен) риск: систематичните рискове включват рисковете, които
засягат целият пазар и всички участници на него. „ВФ Алтърнатив“ АД следи промените
в основните компоненти на пазарният риск, предприемайки адекватни мерки за
ефективно управление на инвестициите по отношение на:
• риск от промяна на цените на акции, инвестиционни активи или деривати, в които
дружеството има инвестиции
• риск от промяна на лихвените проценти, засягащ инвестиции и общо лихвено и
инфлационно ниво на пазари
• риск от промяна на валутния курс – дружеството инвестира средствата си основно
на територията на страната, като не е изложено пряко на промени на валутните
курсове.
Б. Политически риск е рискът от промени в политическата обстановка в Р България,
както и в държавите, в които дружеството възнамерява да инвестира. За периода на 2024г
политическата обстановка в страната не улеснява или спомага инвестиционната дейност
на дружеството, особено що се отнася до политиките по привличането на чуждестранни
инвестиции. В някои от географските зони от интерес за „ВФ Алтърнатив“ АД, като
САЩ например, също се наблюдава повишен политически риск, който може да засегне
изпълнението на планираните от дружеството инвестиции.
В Макроикономическият риск представлява рискът от неблагоприятни промени в
макроикономическата рамка в България по отношение на в лихвени равнища, заетостта,

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
реален ръст на доходите на домакинство, инфлация и обем на преките чуждестранни
инвестиции.
Лихвените равнища са от съществено значение за „ВФ Алтърнатив“ АД тъй като оказват
пряко влияние върху търсенето на ипотечни кредити, респ. на недвижими имоти.
Инвестициите на дружеството са насочени към ваканционни, търговски и
инвестиционни имоти или акции на компании инвестиращи в имоти, което определя
силна зависимост на дейността към промяна на лихвените нива и ефекта им към
имотният пазар. „ВФ Алтърнатив“ АД не използва банкови кредити.
01.02.2025 01.02.2024 01.02.2023 01.03.2022 01.04.2021
Euribor 1 week 2.91% 3.85% 1.88% -0.59% -0.58%
Euribor 1 month 2.79% 3.86% 1.88% -0.58% -0.57%
Euribor 3 months 2.74% 3.91% 2.16% -0.57% -0.55%
Euribor 6 months 2.56% 3.86% 2.73% -0.54% -0.53%
Euribor 12 months 2.45% 3.53% 3.32% -0.50% -0.50%
Източник: https://www.euribor-rates.eu/
Лихвите в глобален и регионален аспект бележат растеж, като са далеч от негативните
стойности. Тенденцията е те да дадат резултат в овладяването на инфлацията в Евро -
зоната като да се стабилизират в средносрочен аспект.
През декември 2024 г. месечната инфлация, измерена с индекса на потребителските цени
в България (ИПЦ), е 0.4% спрямо предходния месец, а годишната инфлация за декември
2024 г. спрямо декември 2023 г. е 2.2%.
Най-голямо е увеличението на цените на средногодишна база в сравнение с 2023 г. има
в групите: ресторанти и хотели (+7.7%), образование (+7.1%) и алкохолни напитки и
тютюневи изделия (+5.9%). Намаление е регистрирано в групите: съобщения (-2.3%) и
облекло и обувки (-0.4%) .
Месечната инфлация, измерена с хармонизирания индекс на потребителските цени
(ХИПЦ), е 0.3%, а годишната инфлация е 2.1%.
Тези фактори оказват пряко влияние върху пазара на недвижими имоти и върху
резултатите на „ВФ Алтърнатив“ АД.
Законодателни промени, които се подготвят в момента, могат да засегнат възможността
на дружеството да привлича чуждестранни инвеститори и ще имат пряко въздействие
върху финансовите резултати.
б. Несистематичен риск: несистематичните (специфични за компанията) рискове за
„ВФ Алтърнатив“ АД включват рисковете, които са под пряк контрол на дружеството.
Това са финансов, оперативен и ликвиден риск.
б.1 Финансовият риск включва основно възможността на дружеството да изплаща
напълно и навременно задълженията към кредиторите си. „ВФ Алтърнатив“ АД не
използва банкови кредити и не е емитирал облигации.

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
б.2 Оперативният риск включва несигурността, свързана с решенията на съвета на
директорите относно подбора и оценката на инвестиционни проекти, в които
дружеството да инвестира, географската експозиция и управлението на риска на
инвестициите. С цел минимизиране на риска по управление и промяна на стойността на
инвестициите, дружеството следва стратегия на умерена Очаквана възвращаемост при
ниско ниво на риск, произтичащо от сектора на имоти в който се инвестира. Дружеството
планира експозицията да бъде глобална с цел понижаване на политическите, регионални
и валутни рискове.
б.3 Ликвидният риск включва възможността на дружеството да покрие или погаси своите
финансови задължения своевременно. „ВФ Алтърнатив“ АД прилага политика на
прецизно планиране и управление на паричните потоци и поддържа готовност за
привличане на нов паричен ресурс под формата на краткосрочни заеми за управление на
ликвидността.
6.4 Войната в Украйна, нестабилността на енергийните пазари водят със себе си нови
рискове за глобалните финансови пазари, които е възможно да окажат влияние на
дружеството.
2. Конфликт на интереси
През изминалия период дружеството не е сключвало сделки със свързани лица.
Свързаните лица включват Управителния съвет, собствениците и юридически лица,
притежавани изцяло или частично от членове на управителния съвет или собствениците
на „ВФ Алтърнатив“ АД.
VIII. ЗАДЪЛЖЕНИЯ
Търговските задължения на дружеството към 31.12.2024 г. са в размер на 11 хил. лв. към
доставчици от страната.
Задълженията към персонала и социалното осигуряване са в размер на 18 хил.лв.,
задължения за данъци 3 хил.лв.
Други текущи задължения, представляващи получени краткосрочни заеми са в размер
на 777 хил. лв.
IX. ФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ
Към 31.12.2024 г. „ВФ Алтърнатив“ АД реализира загуба от 50 хил. лева, общ размер на
активите от 6 411 хил. лева и собствен капитал от 5 511 хил.лева.
Основни разходи за периода са Разходи за външни услуги 88 хил. лв., Разходи за
персонала и осигуровки 81 хил. лв., Други разходи 12 хил.лв, разходи за лихви 15 хил.
лв.

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
Нетна печалба на акция
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Средно-претеглен брой акции 500 500
Нетна печалба/загуба за годината/периода
(BGN’000) (50) (198)
Нетна печалба/загуба на акция (BGN) (100) (396)
Годишният финансов отчет към 31.12.2024 година е приет и одобрен за публикуване
от Съвета на директорите на 11.03.2025 година.
11.03.2025 г. Изпълнителен Директор:...............................
Гр. София (Стефан Павлов)

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
ПРИЛОЖЕНИЕ №3
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПУБЛИЧНОТО ДРУЖЕСТВОТО
по Приложение 3 към чл.10, т.2 от Наредба 2/09.11.2021 г. към ЗППЦК
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Основният капитал на “ВФ Алтърнатив” АД е разпределен в 500 броя акции, всяка с номинал
10 000 лева, допуснати до търговия на Българска фондова борса-София АД- Основен пазар (BSE) ,
Сегмент акции Standard. Борсов код 2YH .
а. 499 броя обикновени безналични акции от клас Б, всяка с номинал 10 000 лева и предоставяща
право на един глас в общото събрание на акционерите, право на дивидент и право на
ликвидационен дял, съизмерими с номиналната стойност на акцията.
б. 1 брой привилегирована безналична акция от клас А с номинал 10 000 лева.
Към 31.12.2024 г. акционерите са 10 физически лица, притежаващи 460 броя акции,
представляващи 11.8% от капитала на дружеството и едно юридическо лице, притежаващо 40
броя акции, представляващи 88,2% от капитала на дружеството.
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2032
BGN ‘000
Акционерен капитал ( BGN’000) 5000 5000
Брой акции (номинал 10 000 лева) 500 500
Общ брой на регистрираните акционери 12 13
в т.ч. юридически лица 1 1
физически лица 11 10
Брой акции, притежавани от юридически лица 59 40
% на участие на юридически лица 11,8% 8%
Брой акции, притежавани от физическите лица 441 460
% на участие на физически лица 88,2% 92%

2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за
акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават
акциите.
Прехвърлянето на акциите се извършва по предвидения от закона ред. Прехвърлянето на
безналичните поименни акции има действие от момента на вписване на сделката в регистрите на
Централния депозитар. На ръководството не е известно да има ограничение върху притежанието
на акции или необходимост от получаване на одобрение от “ВФ Алтърнатив” АД или друг
акционер. Няма данни, постъпили в Дружеството, които да дават основание да се счита, че
съществува каквото и да е ограничение върху прехвърлянето на акциите.
Акционери, притежаващи акции над 5% Брой
акции
% участие в
капитала
QUE VAN VU 40 08.02%
HANH THI NGUYEN 40 08.02%
TAM THI THAN 40 08.02%
MINH ANH HOANG 20 04.01%
HUYNH THI HUONG GIANG 60 12.02%
NAM NGOC HOAI NGUYEN 40 08.02%
BINH THI THANH PHUNG 80 16.03%
HUONG THI THU NGUYEN 40 08.02%
NGOAN THI NGUYEN 40 08.02%
QUYET MANH NGUYEN 40 08.02%
VFE CONSULTING LTD. 59 11.82%
Дружеството не притежава собствени акции.
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.
Един акционер притежава 1 брой привилегирована безналична акция от клас А с номинал 10
000 лева.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които
могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
На дружеството не са известни споразумения между акционерите, които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или право на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се
или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване

на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите,
когато разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на
дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в случаите,
когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона.
Няма съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане.
Годишният финансов отчет е одобрен за публикуване на 11 март 2025 г. от:
Стефан Павлов:
/представляващ и изпълнителен член на СД/

“ВФ АЛТЪРНАТИВ” АД
ОТЧЕТ
“СПАЗВАЙ ИЛИ ОБЯСНЯВАЙ”
на Национален кодекс за корпоративно управление
от октомври 2007 г. , изменен и допълнен 2012 г. и 2016 г.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 2
“ВФ Алтърнатив” АД изготвя Програма за добро корпоративно управление и считано от 2019
г., в доклада за дейността Дружеството прави отчет за дейността си във връзка с доброто
корпоративно управление.
През Октомври 2007 г. бе приет Национален Кодекс за корпоративно управление от БФБ -
София, който е задължителен за публичните компании, чиито акции се търгуват на официален
пазар.
На 03.05.2019 г. „ВФ Алтърнатив” АД подписа декларация, че приема Националния кодекс за
корпоративно управление и ще извършва дейността си в съответствие с неговите разпоредби.
Спазването на Кодекса се отчита на принципа «спазвай или обяснявай», който означава че
препоръките на кодекса се спазват, а при отклонение или неспазване, ръководството обяснява
причините за това.
В този отчет е представена информация за прилагане на Националния Кодекс в корпоративното
управление от „ВФ Алтърнатив” АД.
Действията на ръководството и служителите на „ВФ Алтърнатив” АД, са в посока
утвърждаване на принципите за добро корпоративно управление, повишаване на доверието на
акционерите, инвеститорите и лицата, заинтересовани от управлението и дейността на
Дружеството.
На свое заседание проведено на 20 февруари 2012 г. Националната комисия по корпоративно
управление измени и допълни Националния кодекс за корпоративно управление НККУ.
Промените са съобразени с действащата нормативна уредба, предвид измененията в същата от
неговото първоначално приемане до настоящия момент. В края на 2014 г. бе прието и
Приложение към НККУ относно съдържанието на отчетите „Спазвай или обяснявай”, във
връзка с препоръка на Европейската комисия от 09.04.2014 г. относно качеството на отчитането
на корпоративното управление с цел подобряване на докладите за корпоративно управление.
Последваща промяна в Кодекса е направена през април 2016 г.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 3
Съдържание
Г ЛАВА ПЪРВА ...................................................................................................................................... 4
КОРПОРАТИВНИ РЪКОВОДСТВА.............................................................................................. 4
1. С ЪВЕТ НА ДИРЕКТОРИТЕ ................................................................................................................. 4
1.1. Ф УНКЦИИ И ЗАДАЧИ ..................................................................................................................... 4
1.2. С ТРУКТУРА И КОМПЕТЕНТНОСТ .................................................................................................. 5
1.3. В ЪЗНАГРАЖДЕНИЯ ....................................................................................................................... 6
1.4. К ОНФЛИКТ НА ИНТЕРЕСИ ............................................................................................................. 6
Г ЛАВА ВТОРА ....................................................................................................................................... 7
ОДИТ И ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ................................................................................................. 7
Г ЛАВА ТРЕТА ....................................................................................................................................... 8
ЗАЩИТА ПРАВАТА НА АКЦИОНЕРИТЕ ................................................................................ 8
1. З АЩИТА ПРАВАТА НА АКЦИОНЕРИТЕ ............................................................................................. 8
2. О БЩО СЪБРАНИЕ НА АКЦИОНЕРИТЕ ............................................................................................... 9
Г ЛАВА ЧЕТВЪРТА .............................................................................................................................. 11
Р РА АЗ ЗК КР РИ ИВ ВА АН НЕ Е Н НА А И ИН НФ ФО ОР РМ МА АЦ Ц И ИЯ Я .......................................................................................... 11
Г ЛАВА ПЕТА ....................................................................................................................................... 14
ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА ....................................................................................................... 14

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 4
Глава първа
КОРПОРАТИВНИ РЪКОВОДСТВА
"ВФ АЛтърнатив"АД има едностепенна система на управление.
Едностепенна система -
Съвета на директорите действа в изгода на акционерите и се съобразяват със заинтересованите
лица.
1. Съвет на директорите
1.1. Функции и задачи
1.1.1. Управлява дружеството в съответствие с установените визия, цели и стратегии на
дружеството и интересите на акционерите.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
1.1.2. Следи за резултатите от дейността на дружеството и при необходимост инициира промени
в управлението на дейността.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
1.1.3 Третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на
добър търговец.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
1.1.4 Членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност от общоприетите
принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност. Съвет на директорите
приема и спазва Етичен кодекс.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. Етичен кодекс на служителите на
Дружеството е приет с протокол на СД 03.05.2019 г.
1.1.5 Осигурява и контролира изграждането и функционирането на система за управление на
риска.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика в своята организационна структура, като
поддържа отдел по вътрешен контрол и нормативно съответствие и отдел „Управление
на риска“. С решение на ОСА, проведено на 03.05.2019 г. и в съответствие с изискванията
на чл. 107 от Закона за независимият финансов одит е избран нов одитен комитет.
Одобрен е от ОСА Статут (правилник) за работа на одитния комитет на дружеството.
Приета е Политика за вътрешен контрол и управление на риска.
1.1.6 Изгражда финансово-информационната система на дружеството и осигурява нейното
надеждно функциониране.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 5
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. Изградената финансово-информационна
система на дружеството се актуализира своевременно с оглед измененията в
законодателството, МСФО.
1.1.7 Изготвя и изпълнява бизнес плана на дружеството, сделките от съществен характер и
всички други операции и дейности, установени в устройствените актове на дружеството.
"ВФ АЛтърнатив"АД прилага тази практика. Решенията на СД се съобразяват с
изискванията на ТЗ, ЗППЦК и Устава на дружеството.
1.1.8 Информира и се отчита за своята дейност пред ОСА. За целта предоставя изискваната в
съответните срокове и формат информация.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. Съвета на директорите информира за
своята дейност и се отчита пред ОСА, като предоставя периодична информация
(тримесечни финансови отчети, Годишен финансов отчет на тази база) , както и друга
регулирана информация.
1.2. Структура и компетентност
1.2.1. Структурата и броят на членовете на Съвета на директорите трябва да гарантират
ефективната дейност на дружеството.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. СД се състои от: председател, който е и
изпълнителен директор и двама членове, които са с подходящо образование, опит и
компетентност и гарантират ефективната дейност на дружеството.
1.2.2. При предложения за избор на нови членове на Съвета на директорите се спазват
принципите за съответствие на компетентност на кандидатите с естеството на дейността на
дружеството.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
1.2.3. В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на
директорите, се определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното
възнаграждение, задълженията им за лоялност към дружеството и основанията за
освобождаване.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
1.2.4. Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следват
изискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и
управленска практика.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 6
1.3. Възнаграждения
1.3.1. В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно
управление размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите следва да отчитат:
1.3.1.1. Задълженията и приноса на всеки един член на Съвета на директорите в дейността и
резултатите на дружеството;
1.3.1.2. Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни ръководители;
1.3.1.3. Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на директорите и
дългосрочните интереси на дружеството.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
1.3.2. Препоръчително е възнаграждението на членовете на Съвета на директорите да се състои
от основно възнаграждение и допълнителни стимули.
1.3.2.1 Допълнителните стимули следва да бъдат конкретно определени или определяеми и да
бъдат обвързани с ясни и конкретни критерии и показатели по отношение на резултатите на
дружеството и/или с постигането на предварително определени цели.
1.3.2.2. Дружеството може да предостави като допълнителни стимули на членовете на Съвета на
директорите акции, опции върху акции и други подходящи финансови инструменти.
Възнагражденията в дружеството се състоят от една компонента - постоянна част. До
сега на членовете на СД не са предоставяни акции, опции върху акции и други подходящи
финансови инструменти.
1.3.3. Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите
е в съответствие със законовите норми и устройствените актове на дружеството. Акционерите
трябва да имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията и тантиемите на членовете на съвет, както и до информация относно
получените от тях годишни възнаграждения и допълнителни стимули.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. Информация за получените годишни
възнаграждения на СД се представя в годишния финансов отчет на дружеството.
1.4. Конфликт на интереси
1.4.1. Членовете на Съвета на директорите трябва да избягват и да не допускат реален или
потенциален конфликт на интереси.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика
1.4.2. Процедурите за избягване и разкриване на конфликти на интереси следва да бъдат
регламентирани в устройствените актове на дружеството.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 7
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. Избягването и разкриването на конфликти
на интереси е заложено в приетата от дружеството Политика за конфликт на
интереси.
1.4.3. Членовете на Съвета на директорите трябва незабавно да разкриват конфликти на
интереси и да осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между дружеството
и членове на Съвета и свързани с него лица.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика
1.4.4. Съвета на директорите гарантира, че всички сделки със свързани лица ще се одобряват и
осъществяват по начин, който обезпечава надеждно управление на конфликта на интереси и
защитава интересите на дружеството и неговите акционери.
1.4.5. Всеки конфликт на интереси следва да бъде разкриван пред ОСА. Членовете на Съвета на
директорите следва да информират ОСА относно това дали директно, индиректно или от името
на трети лица имат съществен интерес от каквито и да е сделки или въпроси, които оказват
пряко влияние върху дружеството.
"ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика
Глава втора
ОДИТ И ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ
1. Корпоративните ръководства, подпомагани от одитен комитет, писмено мотивират пред
Общото събрание предложението си за избор на одитор, като се ръководят от установените
изисквания за професионализъм.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
Одитен комитет беше избран на Общо събрание на акционерите проведено на 03.05.2019
г. Одитният комитет отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор.
Писмена препоръка от одитния комитет относно избор на регистриран одитор се
представя на вниманието на акционерите на годишното ОСА в съответствие с
изискванията на чл. 108 от Закона за независимия финансов одит.
2. Корпоративните ръководства осигуряват спазването на приложимото право по отношение на
независимия финансов одит.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
3. Желателно е да се прилага ротационен принцип при предложенията и избора на външен
одитор.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 8
Одитният комитет отговаря относно процедурата за подбор на регистрирания одитор
съгласно изискванията на Закона за независим финансов одит и препоръчва избирането му
от ОСА. Одиторите се избират от ОСА за всяка финансова година.
4. Одитният комитет осигурява надзор на дейностите по вътрешен одит и следи за цялостните
взаимоотношения с външния одитор, включително естеството на несвързани с одита услуги,
предоставяни от одитора на дружеството.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. С решение на ОСА, проведено на 03.05.2019
г. и в съответствие с изискванията на чл. 107 от Закона за независимият финансов одит е
избран одитен комитет. Одитният комитет се състои от трима членове, двама от
които са независими.
5. Препоръчително е изграждането на система за вътрешен контрол, която включително да
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и да подпомага тяхното
ефективно управление. Тя следва да гарантира и ефективното функциониране на системите за
отчетност и разкриване на информация.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. В Дружеството функционира финансово-
счетоводен отдел, който изпълнява контролни дейности, свързани с финансовото
отчитане. Чрез добре изградена и поддържана информационна система ФСО
идентифицира рисковете, съпътстващи дейноста на Дружеството и подпомага тяхното
ефективно управление. Финансово-счетоводният отдел гарантира ефективното
функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.. Приета е
Политика за вътрешен контрол и управление на риска в съответствие с изискванията за
изграждането на система за вътрешен контрол, която включително да идентифицира
рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и да подпомага тяхното ефективно
управление.
Глава трета
ЗАЩИТА ПРАВАТА НА АКЦИОНЕРИТЕ
1. Защита правата на акционерите
Корпоративните ръководства гарантират равнопоставеното третиране на всички акционери,
включително миноритарните и чуждестранните акционери, и са длъжни да защитават техните
права, както и да улесняват упражняването им в границите, допустими от действащото
законодателство и в съответствие с разпоредбите на устройствените актове на дружеството.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 9
Корпоративните ръководства осигуряват информираност на всички акционери относно техните
права.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
2. Общо събрание на акционерите
2.1.1. Всички акционери следва да бъдат информирани за правилата, съгласно които се свикват
и провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване.
Корпоративните ръководства следва да предоставят достатъчна и навременна информация
относно датата и мястото на провеждане на общото събрание, както и пълна информация
относно въпросите, които ще се разглеждат и решават на събранието.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
2.1.2. Корпоративните ръководства, по време на общото събрание, осигуряват правото на
всички акционери да изразяват мнението си, както и да задават въпроси.
2.1.3. Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас на
Общото събрание на дружеството лично или чрез представители, а когато устройствените
актове на дружеството предвижват такава възможност – и чрез кореспонденция и/или по
електронен път.
„ВФ Алтърнатив" АД към настоящия момент не прилага тази практика. Разработват се
ефективни вариант за прилагането на нови възможности за гласуване чрез
кореспонденция и електронни средства, които да бъдат предложение за одобрение на
акционерите на дружеството.
2.1.2. Корпоративните ръководства осъществяват ефективен контрол, като създават
необходимата организация за гласуването на упълномощените лица в съответствие с
инструкциите на акционерите или по разрешените от закона начини.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
2.1.3. Корпоративните ръководства изготвят правила за организирането и провеждането на
редовните и извънредните Общи събрания на акционерите на дружеството, които гарантират
равнопоставено третиране на всички акционери и правото на всеки от акционерите да изрази
мнението си по точките от дневния ред на Общото събрание.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
2.1.4. Корпоративните ръководства организират процедурите и реда за провеждане на Общото
събрание на акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
2.1.5. Корпоративните ръководства предприемат действия за насърчаване участието на
акционери в Общото събрание на акционерите, вкл. чрез осигуряване на възможност за

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 10
дистанционно присъствие чрез технически средства (вкл. интернет) в случаите когато това е
възможно и необходимо.
„ВФ Алтърнатив"АД ще прилага тази практика, когато се създаде нормативен
регламент и има надеждна и сигурна техническа възможност.
2.2. Препоръчително е всички членове на корпоративните ръководства да присъстват на общите
събрания на акционерите на дружеството.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
2.3. Материали на Общото събрание на акционерите
2.3.1. Текстовете в писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание, следва
да бъдат конкретни и ясни, без да въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения
относно основни корпоративни събития се представят като отделни точки в дневния ред на
Общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
2.3.2. Дружеството поддържа на интернет страницата си специална секция относно правата на
акционерите и участието им в Общото събрание на акционерите.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. На интернет страницата на
дружеството www.vfalternative.com в секция „За инвеститори”, подсекция „Акции и
акционери“ са описани правата на акционерите. В подсекция „Общи събрания на
акционерите“ се публикуват в законоустановения срок поканата, материалите за общите
събрания на акционерите, както и Протоколите от заседанията за последните 5 години.
Чрез „Контакти”, „Форма за контакт“ акционерите могат да се информират за
възникнали въпроси относно участието им в Общото събрание на акционерите.
2.3.3. Корпоративните ръководства съдействат на акционерите, имащи право съгласно
действащото законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по
вече включени въпроси в дневния ред на Общото събрание.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
2.4. Корпоративните ръководства гарантират правото на акционерите да бъдат информирани
относно взетите решения на Общото събрание на акционерите.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. Протоколите от заседанията се
публикуват в законоустановения срок в КФН, БФБ в X3News и на интернет страницата
на дружеството www.vfalternative.com, секция „За инвеститори”, подсекция „Общи
събрания на акционерите“.
2.5. Еднакво третиране на акционери от един клас
2.5.1. Всички акционери от един клас следва да бъдат третирани еднакво.
2.5.2. Всички акции в рамките на един клас дават еднакви права на акционерите от същия клас.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 11
2.5.3. Корпоративните ръководства гарантират предоставянето на достатъчно информация на
инвеститорите относно правата, които дават всички акции от всеки клас преди придобиването
им.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. Акциите на дружеството са обикновени,
поименни, безналични, свободно прехвърляеми от клас Б и дават право на глас в Общото
събрание, на дивидент и на ликвидационен дял. Привилегированите от клас А са с права,
подробно описани в Устава на Дружеството
2.6. Консултации между акционерите относно основни акционерни права
2.6.1. В границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите
на устройствените актове на дружеството, корпоративното ръководство не може да препятства
акционерите, включително институционалните такива, да се консултират помежду си по
въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права, по начин, който не допуска
извършване на злоупотреби.
„ВФ Алтърнативг"АД прилага тази практика.
2.7. Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
2.7.1. Корпоративните ръководства не допускат осъществяването на сделки с акционери с
контролни права, които нарушават правата и/или законните интереси на останалите акционери,
включително при условията на договаряне сам със себе си.
На управлението на „ВФ Алтърнатив“АД не са известни обстоятелства за акционери
със специални контролни права.
Глава четвърта
Р РА АЗ ЗК КР РИ ИВ ВА АН НЕ Е Н НА А И ИН НФ ФО ОР РМ МА АЦ ЦИ ИЯ Я
1. Корпоративните ръководства утвърждават политиката за разкриване на информация в
съответствие със законовите изисквания и устройствените актове 1 .
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
2. В съответствие с приетата политика по т. 1 корпоративните ръководства създават и
поддържат система за разкриване на информация.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
1 Устройствените актове са уставът и всички вътрешни актове, които установяват специфичните
правила, процедури и критерии за функционирането и управлението на дружеството.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 12
3. Системата за разкриване на информация трябва да гарантира равнопоставеност на адресатите
на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и да не позволява
злоупотреби с вътрешна информация.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. Разкриването на информацията пред КФН,
БФБ София АД и обществеността се извършва едновременно чрез Специализираната
система за разкриване на информация X3news. В най-кратък срок след това
информацията е достъпна и на интернет страницата на дружеството. Вътрешната
информация се разкрива при първа възможност. Това задължение при определени
обстоятелства би могло да навреди на законните интереси на дружеството, тогава е
допустимо забавяне на разкриването. Важно условие в този случай е да не се подведе
обществеността, както и опазване поверителността на информацията, така че да не се
допуснат злоупотреби.
4. Корпоративните ръководства трябва да гарантират, че системата за разкриване на
информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава
възможност за обективни и информирани решения и оценки.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
5. Корпоративните ръководства своевременно оповестяват структурата на капитала на
дружеството и споразумения, които водят до упражняване на контрол съгласно неговите
правила за разкриване на информация.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
6.В границите на действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите устройствените
актове на дружеството корпоративните ръководства гарантират, че правилата и процедурите,
съгласно които се извършват придобиването на корпоративен контрол и извънредни сделки
като сливания и продажба на съществени части от активите са ясно и своевременно
оповестявани.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
7. Корпоративните ръководства утвърждават и контролират спазването на вътрешни правила за
изготвяне на годишните и междинните отчети и реда за разкриване на информация.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. Дружеството представя в срок и
изчерпателност по отношение на съдържанието всички годишни и междинни финансови
отчети, както и друга регулирана информация, съгласно изискванията на ЗППЦК и
актовете по прилагането му. Информацията се представя едновременно на КФН, БФБ и
обществеността чрез системата X3news. Веднага след това се публикува на интернет
страницата на дружеството www.vfalternative.com

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 13
8. Корпоративните ръководства приемат вътрешни правила, които осигуряват своевременното
оповестяване на всяка съществена периодична и инцидентна информация относно дружеството,
неговото управление, корпоративните му ръководства, оперативната му дейност, акционерната
му структура.
„ВФ Алтърнатив“ прилага тази практика.
9. Препоръчително е, като част от системата за разкриване на информация, разработването и
поддържането на интернет страница на дружеството с утвърдено съдържание, обхват и
периодичност на разкриваната чрез нея информация. Препоръчително е разкриваната чрез
интернет страницата на дружеството информация да включва най-малко:
➢ основна, идентифицираща дружеството търговска и корпоративна информация;
➢ актуална информация относно акционерната структура;
➢ устройствените актове на дружеството и приетите политики, имащи отношение към
дейността и функционирането на дружеството;
➢ информация относно структурата и състава на управителните и контролни органи на
дружеството, както и основна информация относно техните членове, включително и
информация за комитети;
➢ финансови отчети поне за последните 10 години;
➢ материалите за предстоящите общи събрания на акционерите на дружеството, както и
допълнителни такива, постъпили по законов ред. Информация за взетите решения от общите
събрания на акционерите поне за последните три години, включително информация за
разпределените от дружеството дивиденти за този период;
➢ информация за одиторите;
➢ информация за предстоящи събития;
➢ информация относно емитираните акции и други финансови инструменти;
➢ важна информация, свързана с дейността на дружеството;
➢ информация за правата на акционерите в т.ч. достатъчно информация относно правото
на акционерите да искат включването на въпроси и да предлагат решения по вече включени
въпроси в дневния ред на общото събрание по реда на чл.223а от Търговския закон;
➢ информация за контакт с директора за връзки с инвеститорите на дружеството.
Препоръчително е дружествата да поддържат и англоезична версия на корпоративната интернет
страница с аналогично съдържание.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
Интернет страницата на дружеството е: www.vfalternative.com
Дружеството не поддържа англоезичната версия на сайта.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 14
10. Дружеството периодично следва да разкрива информация за корпоративното управление.
Разкриването на информация за корпоративното управление става в съответствие с принципа
„спазвай или обяснявай”. Принципът изисква в случай на неспазване на някои от препоръките
на Кодекса да се представи обяснение за това.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика. Дружеството представя настоящия
отчет като отделен документ към годишния финансов отчет.
11. Корпоративните ръководства осигуряват оповестяването на всяка съществена периодична и
инцидентна информация относно дружеството посредством канали, които предоставят
равнопоставен и навременен достъп до съответната информация от потребителите.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
Глава пета
ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА
1.Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите
лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно
въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му, в т.ч. доставчици,
клиенти, служители, кредитори, групи за обществен натиск и други. Дружеството
идентифицира кои са заинтересованите лица с отношение към неговата дейност въз основа на
тяхната степен и сфери на влияние, роля и отношение към устойчивото му развитие.
„ВФ Алтърнатив"АД прилага тази практика.
2. В своята политика спрямо заинтересованите лица корпоративните ръководства се съобразяват
със законовите изисквания. Корпоративните ръководства гарантират зачитане на правата на
заинтересованите лица, установени със закон или по силата на взаимни споразумения с
компанията. Добрата практика на корпоративно управление изисква съобразяване със
заинтересованите лица в съответствие с принципите за прозрачност, отчетност и бизнес етика.
„ВФ Алтърнатив "АД прилага тази практика.
3.Корпоративните ръководства гарантират достатъчна информираност на всички
заинтересовани лица относно законово установените им права.
„ВФ Алтърнатив "АД прилага тази практика.
4. Препоръчително е в съответствие с тази политика корпоративните ръководства да изработят
и конкретни правила за отчитане интересите на заинтересованите лица, които правила да
осигурят и тяхното привличане при решаване на определени, изискващи позицията им въпроси.

“ВФ АЛТЪРНАТИВ”АД 31 декември 2024 15
Тези правила следва да гарантират баланса между развитието на дружеството и
икономическото, социалното и екологосъобразното развитие на средата, в която то
функционира.
„ВФ Алтърнатив"АД ще прилага тази практика. Предстои разработване и предлагане за
одобрение на писмени правила.
5. Корпоративните ръководства поддържат ефективни връзки със заинтересованите лица.
Препоръчително е периодично, в съответствие със законовите норми и добрата международна
практика за разкриване на информация от нефинансов характер дружеството да информира за
икономически, социални и екологични въпроси, касаещи заинтересованите лица, като
например: борба с корупцията; работа със служителите, доставчиците и клиентите; социалната
отговорност на дружеството; опазването на околната среда.
„ВФ Алтърнатив"АД не прилага тази практика.
6. Корпоративните ръководства гарантират правото на своевременен и редовен достъп до
относима, достатъчна и надеждна информация относно дружеството, когато заинтересованите
лица участват в процеса на корпоративно управление.
25.03.2025 г.,
София
Изпълнителен директор:
/Стефан Павлов/

ВФ Алтърнатив АД
Декларация за корпоративно управление 2024 г.
1
Декларация за корпоративно управление
съгласно чл.40 от Закона за счетоводството и чл.100н, ал.8 от ЗППЦК
1. Информация, дали емитентът спазва по целесъобразност:
- Кодекса за корпоративно управление, одобрен от заместник председателя на Комисия
за финансов надзор, ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност“
- Информация, относно практиките за корпоративно управление, които се прилагат от
емитента в допълнение на кодекса
Корпоративното управление е част от съвременната делова практика. Утвърдено е в страни с
развита пазарна икономика и в страни с развиващи се пазари. Преди всичко корпоративното
управление може да се определи като бизнес морал и етика.
През октомври 2007 г. беше приет Национален Кодекс за корпоративно управление от БФБ-
София, който е задължителен за публичните компании, чиито акции се търгуват на официален
пазар. Кодексът е утвърден от Националната комисия по корпоративно управление и
последващо изменен през февруари 2012 г. и април 2016 г. Същият е одобрен от Комисията за
финансов надзор с Решение № 461- ККУ от 30.06.2016 г. във връзка с промените в ЗППЦК /
ДВ, бр.42 от 2016 г./. Кодексът е съобразен с нормативната уредба, без да я повтаря.
На 03.05.2019 г. „ВФ Алтърнатив” АД подписва декларация, че приема Националния кодекс
за корпоративно управление и ще извършва дейността си в съответствие с неговите
разпоредби. Ежегодно „ВФ Алтърнатив“ АД прилага към годишния финансов отчет на
дружеството информация относно прилагането на Националния кодекс за корпоративно
управление.

ВФ Алтърнатив АД
Декларация за корпоративно управление 2024 г.
2
2. Обяснение от страна на емитента кои части на кодекса за корпоративно
управление по т. 1, не спазва и какви са основанията за това
Информацията е предоставена в отчета „Спазвай или обяснявай“ на Национален кодекс за
корпоративно управление (от октомври 2007 г., изменен и допълнен 2012 г. и 2016 г.) за
2023 г.
3. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска на емитента във връзка с процеса на финансово
отчитане
Финансовото управление и контрол е цялостен процес, интегриран в дейността на
Дружеството, който се осъществява от ръководството и служителите. То е съвкупност от
дейности и процедури, въведени от ръководството с оглед осигуряване на разумна увереност,
че целите на Дружеството ще се постигнат чрез:
1. съответствие със законодателството, вътрешните актове и договори;
2. надеждност и всеобхватност на финансовата и оперативна информация;
3. икономичност, ефективност и ефикасност на дейностите;
4. опазване на активите и информацията.
Системата за финансово управление и контрол е структурирана в следните взаимосвързани
елементи:
1.Контролна среда. Включва личната почтеност и професионалната етика на
ръководството и служителите на организацията; управленската философия (подход) и стил на
работа; организационната структура, осигуряваща разделение на отговорностите,
йерархичност и ясни правила, права, задължения и нива на докладване; политиките и
практиките по управление на човешките ресурси; компетентността на персонала.
2.Управление на риска; идентифициране, оценяване и мониторинг на рисковете и
въвеждането на необходимите контролни дейности, с цел ограничаване на рисковете до едно
приемливо равнище. Управлението на риска изисква и осъществяване на систематично
наблюдение и докладване на състоянието му. Така се следи дали рисковете се управляват
успешно, дали контролните дейности наистина минимизират съответните рискове и дали се
постигат целите, застрашени от тези рискове. По този начин се осигурява прозрачност и
отчетност на дейността на Дружеството.
3.Контролни дейности; правилата, процедурите и действията, насочени към намаляване на
рисковете за постигане на целите на Дружеството и допринасящи за изпълнение решенията на

ВФ Алтърнатив АД
Декларация за корпоративно управление 2024 г.
3
ръководството. Те биват: превантивни - пречат да възникнат нежелани събития;
разкриващи- установяват възникнали нежелани събития и се сигнализира на непосредствения
ръководител за тях; коригиращи - контролните дейности, които целят да бъдат поправени
последиците от настъпили нежелани събития.
Контролните дейности включват процедури и дейности, свързани с :
1. Процедури за разрешаване, одобряване и оторизиране;
2. Разделение на отговорностите;
3. Система на двоен подпис;
4. Предварителен контрол;
5. Процедури за пълно, вярно, точно и своевременно осчетоводяване на всички операции;
6. Процедури за наблюдение;
7. Преглед на процедури, дейности и операции;
8. Антикорупционни процедури;
9. Правила за достъп до активи и информация;
10. Правила за управление на човешките ресурси;
11. Процедури по документиране, архивиране и съхраняване на информацията;
12. Съпоставяне на данни;
4.Информация и комуникация; Информацията е съвкупността от данни относно
събитията, които имат значение за осъществяване на всички нива на дейност в Дружеството.
За да е ефективна тя трябва да бъде своевременна, уместна, актуална, точна, вярна и достъпна
и да се свежда до служителите от всички йерархични нива, в подходяща форма и срокове.
Комуникацията е двупосочно движение на информацията в права и обратна посока по всички
информационни канали в Дружеството по хоризонтала и по вертикала, с цел да повиши
осведомеността и така да подпомогне постигането на целите на организацията.
Комуникацията на Дружеството с други лица и организации се осъществява в съответствие с
нормативните актове, регламентиращи свободния достъп и защитата на информацията.
5.Мониторинг.
Мониторингът е цялостен преглед на дейността на организацията, който има за цел да
предостави увереност, че контролните дейности функционират според предназначението си и
остават ефективни във времето. Осъществява се предимно като текуща дейност, но са
необходими и допълнителни специални оценки. Въведени са процедури за;

ВФ Алтърнатив АД
Декларация за корпоративно управление 2024 г.
4
- текущ мониторинг - това е мониторинг на вътрешния контрол, интегриран в нормалните,
повтарящи се ежедневни дейности на Дружеството. Той се извършва непрекъснато в реално
време и реагира динамично на променящите се условия;
- специални ad hoc оценки - извършват се след събитията и техните обхват и честота зависят
от оценката на риска и от ефективността на текущия мониторинг.
Всички резултати от осъществения мониторинг, вкл. недостатъците, установени по време на
текущия мониторинг, специалните оценки или от вътрешния одит, се докладват на
ръководството и/или лицата, които могат да предприемат необходимите мерки за разрешаване
на проблемите.
4. Информация по чл. 10, пар. 1 букви „В“, „Г“ , „Е“, „З“ и „ И“ от Директива
2004/25 ЕО на Европейския парламент и на съвета от 21 април 2004 г. относно
предложенията за поглъщане;
Буква „В“
Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни
участия чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на
чл.85 от Директива 2001/34 ЕО
За периода от 01 януари до 31 декември 2024 г. на управата на дружеството не са станали
известни намерения и действия по преки или косвени акционерни участия.
Буква „Г“
Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на
тези права
Един от акционерите притежава привилегированата акция, даваща следните права:
А/ Право на представител в Съвета на директорите;
Б/ Право да изразява съгласие или да отхвърля предложения за решения на
Общото събрание по чл.22.1 букви А, Б, В, Г, Д, Ж, З и И от настоящият устав. В случай, че с
привилегированата акция не се гласува "за" предложението за решение на Общото събрание
по някои от посочените по-горе точки, то по това предложение не може да се вземе решение.
Волята на собственика на привилегированата акция, следва да бъде изразена в писменна
форма с нотариална заверка на съдържанието и подписа на собственика и.
В/ Право на един глас в Общото събрание на акционерите;
Г/ Право да иска свикване на Общо събрание на акционерите;
Д/ Право на дивидент и на ликвидационен дял съобразно номиналната й стойност.

ВФ Алтърнатив АД
Декларация за корпоративно управление 2024 г.
5
Е/ Право да изразява съгласие или да отхвърля предложения за решения на Съвета
на директорите по чл.29.1 букви Ж, И, М и Н от настоящият устав. В случай, че с
привилегированата акция не се гласува "за" предложението за решение на Съвета на
директорите по някои от посочените по-горе точки, то по това предложение не може да се
вземе решениеНяма специална система за контрол при упражняване на правото на глас в
случаите, когато служители на дружеството са и негови акционери и когато контролът не се
упражнява непосредствено от тях.
Дружеството не разполага с информация за служители на дружеството, които са и негови
акционери за случаите, в които са прехвърлили упражняване на контрол върху акциите на
други лица.
Буква „Е“
Всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на
глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за
упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с
дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от
притежаването на ценни книжа
Не са известни споразумения между акционери, които могат да доведат до ограничения в
прехвърлянето на акции или правото на глас.
Буква „З“
Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и
внасянето на изменения в учредителния договор
Назначаването и освобождаване на членове на Управителните органи е в съответствие с
разпоредбите на Търговския закон, ЗППЦК и устава на Дружеството .
Съвет на директорите
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на директорите,
определя възнаграждението и гаранциите по управлението им.
Мандатът на членовете на Съвета на директорите е три години.
Членовете на Съвета на директорите могат да бъдат преизбирани без ограничения.
Общото събрание на акционерите приема, изменя и допълва Устава на Дружеството.
Решенията за изменения и допълнения на Устава се приемат с мнозинство 2/3 от
представените акции на Общото събрание. Актуалният Устав на “ВФ Алтърнатив” АД може да
се намери на интернет страницата на дружеството www.vfalternative.com, секция “Информация
за инвеститори”, “Устройствени актове”.

ВФ Алтърнатив АД
Декларация за корпоративно управление 2024 г.
6
Буква „И“
Правомощията на членовете на съвета, и по специално правото да се емитират или да
се изкупуват обратно акции.
Членовете на Съвета на директорите задължително дават гаранция за своето управление в
размер на тримесечното им брутно възнаграждение.
Членовете на Съвета на директорите носят солидарна отговорност за вредите, които са
причинили виновно на дружеството.
Съвета на директорите приема правила за работата си и избира председател от своите членове.
Съвета на директорите може да вземе решения по всички въпроси, за които устава или закона
не са предвидили, че са от изключителната компетентност на Общото събрание.
Членовете на Съвета на директорите изпълняват задълженията си добросъвестно. При
неизпълнение на задълженията си към дружеството те дължат обезщетение за нанесените
вреди по общия гражданско-правен ред.
Решенията по чл.29.1, букви Ж, И, М и Н се вземат само със съгласието на собственика на
привилегированата акция, което следва да бъде изразено в писменна форма с нотариална
заверка на съдържанието и подписа на собственика и.
Дружеството не е взимало решения за обратно изкупуване на акции и управителните органи не
са упълномощавани за това от Общото събрание на акционерите.
5. Състава и функционирането на управителните и надзорните органи и техните
комитети
"ВФ Алтърнатив"АД има едностепенна система на управление.
Съветът на директорите на дружеството се състои от три члена.
Съветът на директорите приема Правилник за работата си.
Съветът на директорите се събира на заседания веднъж на всеки два месеца. Той може да взема
решения, ако присъстват лично мнозинството от членовете му. Решенията се вземат с
обикновено мнозинство от присъстващите. За заседанията на Управителния съвет и взетите
решения се води протокол, който се подписва от всеки присъствал член.
6. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
управителните и надзорните органи на емитента
Структурата на управителните органи на емитента е съобразена с естеството, обема и
сложността на дейността на дружеството.

ВФ Алтърнатив АД
Декларация за корпоративно управление 2024 г.
7
За осъществяване на подбора и оценката на членовете на управителните органи на емитента се
прилагат различни критерии като образование, репутация, опит и управленски способности.
Съвета на директорите се състои от три лица с подходящо образование и професионален опит,
добра репутация и управленски способности. Две трети от състава на управителния съвет са
жени. През изминалите години това съотношение се е променяло в полза на жените.
Не е установена пряка връзка между възрастта, пола и др. и резултатите на дружеството.
Променяйки по изкуствен начин състава на органите за управление е възможно да се влошат
нещата, вместо това да доведе до положителни резултати.
Дружеството не оповестява „политика на многообразие“ като отделен документ, тъй като се
счита, че тя не оказва определящо влияние нито върху управлението нито върху резултатите
на дружеството. Собствениците или акционерите следва да решават кои лица ще ръководят
дружеството като се ръководят от описаните по-горе критерии /образование, репутация, опит и
управленски способности, бизнес морал, етика, екипност и т.н./. Това би гарантирало надеждна
система за управление и контрол, която е основен елемент на стабилното функциониране на
дружеството, основано на прозрачност и независимост.
Стефан Павлов:
/Председател на СД/

ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД, СОФИЯ 1680, ул. “КЮСТЕНДИЛ ” No 23, e-mail: audit@optimaudit.com
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
ДО АКЦИОНЕРИТЕ НА
НА ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на ВФ АЛТЪРНАТИВ АД (Дружеството),
съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2024 година, отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, отчета за промените в собствения
капитал и отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и
пояснителните приложения към финансовия отчет, съдържащи съществена информация
относно счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2024 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово
отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС “) и
българското законодателство.
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние
сме независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса
на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по отношение на
нашия одит на финансовия отчет в България. Ние изпълнихме и нашите други етични
отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние
считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да
осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно
мнение относно тези въпроси.
Оценка на Инвестиционните имоти на Дружеството
Инвестиционен имот е имотът (земята или сградата или части от сграда, или и двете),
държан от собственика по-скоро за получаване на приходи от наем или за увеличаване

ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД, СОФИЯ 1680, ул. “КЮСТЕНДИЛ ” No 23, e-mail: audit@optimaudit.com
2
стойността на капитала, или и за двете, отколкото за използване при производството или
доставката на стоки или услуги или за административни цели; или продажба в рамките на
обичайната икономическа дейност.
Към 31.12.2024г. Дружеството отчита инвестиционни имоти в размер на 4 588 х.лв.,
което е 71,60% от стойността на активите му. Ето защо за нас е важна точната и
надеждна оценка на Инвестиционните имоти.
Според счетоводната политика на Дружеството, инвестиционните имоти се
представят в отчета за финансовото състояние по тяхната справедлива стойност.
Печалбите или загубите от промените в справедливата стойност на инвестиционните
имоти се отразяват в Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, за
периода, през който са възникнали. Приходите от наем и оперативните разходи, свързани
с инвестиционни имоти също се представят в Отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход.
Последващите разходи, свързани с инвестиционни имоти, които вече са признати във
финансовия отчет на Дружеството, се прибавят към балансовата стойност на имотите,
когато е вероятно Дружеството да получи бъдещи икономически ползи, надвишаващи
първоначално оценената стойност на съществуващите инвестиционни имоти. Всички
други последващи разходи се признават за разход в периода, в който са възникнали.
Дружеството отписва инвестиционните си имоти при продажбата им, при трайното
им изваждане от употреба, в случай че не се очакват никакви икономически изгоди от
тяхното освобождаване и при рекласифицирането им в Други активи или в активи,
държани за ползване от Дружеството (Имоти, машини и съоръжения). Печалбите или
загубите, възникващи от изваждането им от употреба или тяхната продажба, се признават
в Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход и се определят като
разлика между нетните постъпления от освобождаването на актива и балансовата му
стойност.
Към 31.12.2024г в Дружеството е направен тест (преглед) за преоценка и обезценка
за определяне справедливата стойност на инвестиционните имоти. Преоценката на
инвестиционните имоти през 2024 г. е: земите са преоценени с 81 774лв., а сградите са
преоценени с 2 182лв. и според изискванията е направена от ВФ Алтърнатив АД като
лице, управляващо алтернативни инвестиционни фондове (ЛУАИФ) и от лицензиран
оценител.
Как този ключов одиторски въпрос беше адресиран при проведения от нас одит
По време на нашия одит, одиторските ни процедури включваха, без да са ограничени
до следните:
Ние получихме разбиране за процесите на определяне на първоначалната и
последващата оценка, вкл. преоценка на Инвестиционните имоти чрез:
• Извършване на аналитични процедури за проверка на наличните имоти: преглед на
документацията при първоначалната оценка на апортни вноски – прегледана е оценката,
направена от трима лицензирани оценители при вписването на апортната вноска;
• Преглед на счетоводната политика на Дружеството за тези активи;
• Преглед на извършената преоценка на инвестиционните имоти (земя и сгради) от
ВФ Алтърнатив АД, вписано като лице, управляващо алтернативни инвестиционни
фондове (ЛУАИФ) под формата на самоуправляващ се алтернативен инвестиционен
фонд (с решение на КФН от 02.04.2019г) и от лицензиран оценител към края на 2024г.
(както към края на 2022г. и 2023г). Стигнали сме до заключението, че методите, които са

ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД, СОФИЯ 1680, ул. “КЮСТЕНДИЛ ” No 23, e-mail: audit@optimaudit.com
3
ползвани за оценката: за застрояването: Метод “Вещната стойност”; за терена : Метод на
Развитието (Остатъчна стойност), са точни и надеждни, подходящи са в контекста на
приложимата рамка за финансово отчитане и отразяват управление на Фонда в интерес на
всички инвеститори. Използваните методи включват коригиращи механизми за отчитане
на допуснати хипотетични рискове като компенсация за бъдещата несигурност и
напрежения при нормални условия и неблагоприятни условия;
• Оценката се стреми да даде максимално точен ориентир за справедливата пазарна
стойност на оценяваните обекти, като се базира на обективна информация, коректна
документация относно вещните права върху недвижимите имоти, извършен оглед на
място и достатъчно богат събран информационен масив: информационни бюлетини,
ценови листи и справочници от официални издания на МРРБ, Българската Строителна
Камара и др.;
• Извършили сме анализ на обективността и независимостта при изготвяне на
оценката и сме установили, че лицензираният оценителят няма търговски интерес към
резултатите от същата, няма свързаност с лицата собственик и/или възложител. Не е
установен конфликт на интереси и неправомерно влияние върху оценителя и оценката е
изготвена така, както изпълнението на тази функция се осъществява и от екипа на
ЛУАИФ. Екипът на отдел „Управление на риска“, извършил оценката е независим,
организационно и функционално отделен от изпълнението на функциите по управление на
портфейл. В прилаганата политика за възнагражденията на ЛУАИФ, са въведени мерки за
ограничаване конфликтите на интереси и предотвратяване на неправомерно влияние
върху служителите, изпълняващи тези функции.
Ние сме извършили оценка на пълнотата и адекватността на оповестяванията във
финансовия отчет на Дружеството, включително на оповестяванията на приблизителните
счетоводни оценки.
Приложения 2.7, 2.17, 6 и 8 към финансовия отчет представят оповестяванията
относно преценките и допусканията на ръководството на Дружеството при формирането
на справедливата стойност на инвестиционните имоти.
В резултат на извършените процедури, ние достигнахме до заключението, че
определянето на справедливата стойност на Инвестиционните имоти на Дружеството за
2024 г. е разумна и адекватна. Оповестяването във финансовия отчет е направено
съобразно изискванията на приложимите счетоводни стандарти.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се
състои от доклад за дейността, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад, но
не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е
изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е
в съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по
време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно

ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД, СОФИЯ 1680, ул. “КЮСТЕНДИЛ ” No 23, e-mail: audit@optimaudit.com
4
докладване. В случай, че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до
заключение, че е налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от
нас се изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС, и за такава
система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за
осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни
отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие,
оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за
действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението
за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира
Дружеството или да преустанови дейността му , или ако ръководството на практика няма
друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на
надзор над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали
финансовият отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо
дали дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва
нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност,
но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие със Закона за независимия финансов
одит и МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова
съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и
се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като
съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
 идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и
изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски
доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама,
е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от
грешка, тъй като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране,
преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и
пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.

ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД, СОФИЯ 1680, ул. “КЮСТЕНДИЛ ” No 23, e-mail: audit@optimaudit.com
5
 получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства,
но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на
Дружеството.
 оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
 достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е
налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли
да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице
съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад
към свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че
тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се
основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад.
Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие.
 оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за
него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с ръководството, наред с останалите въпроси, планирания обхват и
време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително
съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на
извършвания от нас одит. Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо
управление, ние определяме тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при
одита на финансовия отчет за текущия период и които следователно са ключови
одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен в
случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване
на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че
даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно
да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите
от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставя за докладване Законът за счетоводството
и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него“ по отношение на доклада за дейността, ние изпълнихме и процедурите, добавени
към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени одиторски
доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната организация на
регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители
(ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и

ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД, СОФИЯ 1680, ул. “КЮСТЕНДИЛ ” No 23, e-mail: audit@optimaudit.com
6
съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на
становище относно това, дали другата информация включва оповестяванията и
докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за
публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н,
ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава
седма от Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
в) Декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е представена съгласно изискваната от Глава седма от Закона
за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.
100(н), ал. 4, т . 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа:
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 18 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките
със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица.
Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет,
включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-
горе в раздела „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме
процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка
с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар
в Европейския съюз (ЕС)" на Института на дипломираните експерт-счетоводители
(ИДЕС) в България. Тези процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от
човек част на този електронен формат съответства на одитирания финансов отчет и
изразяване на становище по отношение на съответствието на електронния формат на
финансовия отчет на ВФ Алтърнатив АД за годината, завършваща на 31 декември 2024 г.,
приложен в електронния файл „485100SK6PXE3K95HT88-20241231-BG-SEP.xhtml“, с

ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД, СОФИЯ 1680, ул. “КЮСТЕНДИЛ ” No 23, e-mail: audit@optimaudit.com
7
изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г.
за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета
чрез регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен
формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания,
електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния отчет за дейността по
чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в
XHTML. Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия
отчет, приложен в електронния файл „485100SK6PXE3K95HT88-20241231-BG-SEP.xhtml“
и не обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността
по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК. На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че
електронният формат на финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31
декември 2024г., съдържащ се в приложения електронен файл „485100SK6PXE3K95HT88-
20241231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване във връзка с чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта, съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) №
537/2014
Съгласно изискванията на ЗНФОИСУ, във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) №
537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация:
− Оптима Одит 2016 ООД е назначено за одитор на финансовия отчет на ВФ АЛТЪРНАТИВ
АД за годината, завършила на 31 декември 2024 г. от Общото събрание на Дружеството,
проведено на 05.09.2024г. за период от една година;
− Одитът на финансовия отчет за годината, завършила на 31 декември 2024 г. на ВФ
АЛТЪРНАТИВ АД представлява трета поредна година на непрекъснат ангажимент за
задължителен одит на това предприятие;
− Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от ЗНФОИСУ забранени
услуги извън одита;
− Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост
спрямо Дружеството;
− За периода, за който се отнася извършения от нас задължителен одит, освен одита, ние
не сме предоставяли други услуги на Дружеството.
ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД
Дафин Средков
Управител
Емилия Миланова
Регистриран одитор, отговорен за одита
София 1680, ул.“Кюстендил“№23
25.03.2025

ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ КЪМ 31.12.2024 ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
Вид отчет: Годишен
Дата към която се съставя финансовия отчет: 31.12.2024
Име на дружеството: ВФ Алтърнатив АД
Адрес: гр.София ул.Г.С.Раковски 193 вх.А ет.1 ап.2
Булстат: 204692929
Брой на служителите: 5
Кратко описание на дейността: Управление на предприятия, инвестиции и търг.сделки
Ръководител: Стефан Павлов
Съставил: Адвайзър.БГ ЕООД
Иво Сеизов

ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ КЪМ 31.12.2024 ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
Годишен отчет за финансовото състояние на
ВФ Алтърнатив АД към 31.12.2024
(в хиляди лева) бeл. 31.12.2024 31.12.2023
АКТИВИ
Нетекущи активи
Инвестиционни имоти 8 4 588 4 504
Финансови активи 9 1 820 1 800
Активи по отсрочени данъци 10 - -
Общо нетекущи активи 6 408 6 304
Текущи активи
Търговски и други текущи вземания и заеми - -
Пари и парични еквиваленти 11 3 1
Общо текущи активи 3 1
Общо активи 6 411 6 305
КАПИТАЛ И ПАСИВИ
Собствен капитал
Регистриран капитал 12 5 000 5 000
Законови резерви 12 500 500
Допълнителни резерви 12 5 5
Премиен резерв 12 295 295
Резерв от последващи оценки на активи и пасиви 12 - -
Натрупана печалба (загуба) 12 (289) (239)
Общо собствен капитал 5 511 5 561
Нетекущи пасиви
Пасиви по отсрочени данъци 10 96 85
Общо нетекущи пасиви 96 85
Текущи пасиви
Търговски задължения 13 11 56
Задължения към персонала и за социално осигуряване 14 18 82
Задължения за данъци 15 3 3
Други текущи задължения 16 772 518
Общо текущи пасиви 804 659
Общо пасиви 900 744
Общо капитал и пасиви 6 411 6 305
Съставител:
Адвайзър БГ ЕООД,
Иво Сеизов
Десислава Борисова
Дата: 11.03.2025
Заверил съгласно одиторски доклад с дата 25.03.2025 г.
ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД - N 0180
Дафин Средков - Управител
Емилия Миланова - N 0189
Регистриран одитор, отговорен за одита
София 1680, ул. “Кюстендил“№23
Ръководител:
Стефан Павлов

ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ КЪМ 31.12.2024 ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
Годишен отчет за печалбата и загубата и другия всеобхватен доход на
ВФ Алтърнатив АД за периода приключващ на 31.12.2024
(в хиляди лева) бeл. 31.12.2024 31.12.2023
Други доходи/загуби от дейността 3 40 (28)
Разходи за външни услуги 4 (88) (63)
Разходи за персонала 5 (81) (134)
Печалба/загуба от дейността (129) (225)
Финансови приходи/разходи 6 89 6
Печалба/загуба преди данъци (40) (219)
Разходи за данъци 7 -
Промяна в отсрочените данъци (10) 21
Печалба/загуба (50) (198)
Всеобхватен доход за периода (50) (198)
Нетна печалба на акция: (100) (396)
Съставител:
Адвайзър БГ ЕООД,
Иво Сеизов
Десислава Борисова
Дата: 11.03.2025
Заверил съгласно одиторски доклад с дата 25.03.2025 г.
ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД - N 0180
Дафин Средков - Управител
Емилия Миланова - N 0189
Регистриран одитор, отговорен за одита
София 1680, ул. “Кюстендил“№23
Ръководител:
Стефан Павлов

ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ КЪМ 31.12.2024 ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
Годишен отчет за паричните потоци
ВФ Алтърнатив АД за периода приключващ на 31.12.2024
(в хиляди лева) бeл. 31.12.2024 31.12.2023
Парични потоци от оперативна дейност
Плащания на доставчици (77) (66)
Плащания към персонала и за социално осигуряване
(145) (113)
Други постъпления/плащания, нетно (1) (29)
Нетни парични потоци от оперативна дейност (223) (208)
Парични потоци от инвестиционна дейност
Придобиване на инвестиции в асоциирани дружества и малцинствени участия
Нетни парични потоци от инвестиционна дейност
Парични потоци от финансова дейност
Получени заеми от свързани предприятия 225 208
Възстановени заеми на свързани предприятия
Постъпления от емитиране на ценни книжа
Други парични потоци от финансова дейност (нетни)
Нетни парични от финансова дейност 225 208
Нетно изменение на паричните средства и паричните еквиваленти през периода 2
Парични средства и парични еквиваленти на 1 януари 1 1
Парични средства и парични еквиваленти към края на отчетния период 11 3 1
Съставител:
Адвайзър БГ ЕООД,
Иво Сеизов
Десислава Борисова
Дата: 11.03.2025
Заверил съгласно одиторски доклад с дата 25.03.2025 г.
ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД - N 0180
Дафин Средков - Управител
Емилия Миланова - N 0189
Регистриран одитор, отговорен за одита
София 1680, ул. “Кюстендил“№23
Ръководител:
Стефан Павлов

ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ КЪМ 31.12.2024 ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
Годишен отчет за промените в собствения капитал
ВФ Алтърнатив АД за периода приключващ на 31.12.2024
(в хиляди лева) бел.
Основен
капитал
Допълнителни
резерви
Законови
резерви
Премии
от емисии
Преоценъ-
чен резерв
Натрупана
печалба Общо
од
Салдо към 01.01.2024 5 000 5 500 295 (237) 5 563
Промени в счетоводната
политика, корекция на
фундаментални грешки и др. (2)
Преизчислен собствен
капитал към 01.01.2024 5 000 5 500 295 (239) 5 561
Финансов резултат за текущия
период (50) (50)
Друг всеобхватен доход за
периода
Покриване на загуба
Ефект от отсрочени данъци
Салдо към 31.12.2024 12 5 000 5 500 295 (289) 5 511
Салдо към 01.01.2023 5 000 5 500 295 (39) 5 761
Преизчислен собствен
капитал към 01.01.2023 5 05 000 292295
(13(((((((((39)
(39)5)
5 555
5 761
Финансов резултат за текущия
период
0
5 000 5 500
0
295
(198)
(237)
9696960
(198)
5 563
Салдо към 31.12.2023 13
Съставител:
Адвайзър БГ ЕООД,
Иво Сеизов
Десислава Борисова
Дата: 11.03.2025
Заверил съгласно одиторски доклад с дата 25.03.2025 г.
ОПТИМА ОДИТ 2016 ООД – N 0180
Дафин Средков - Управител
Емилия Миланова - N 0189
Регистриран одитор, отговорен за одита
София 1680, ул. “Кюстендил“№23
Ръководител:
Стефан Павлов

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
1
СЪДЪРЖАНИЕ 25
стр .
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ КЪМ 31.12.2023
1. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО 2
2. СЪЩЕСТВЕНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА ДРУЖЕСТВОТО 3
3. ДРУГИ ДОХОДИ /(ЗАГУБИ) ОТ ДЕЙНОСТТА 18
4. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ 18
5. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА 19
6.ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ/РАЗХОДИ 19
7. ДАНЪЧНО ОБЛАГАНЕ 19
8. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ 21
9. ФИНАНСОВИ АКТИВИ 21
10.АКТИВИ/ПАСИВИ ПО ОСТРОЧЕНИ ДАНЪЦИ 21
11. ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ 22
12. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВИ 22
13. ТЪРГОВСКИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ 23
14. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ 24
15. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ЗА ДАНЪЦИ 24
16. ДРУГИ ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ 24
17. УПРАВЛЕНИЕ НА КАПИТАЛОВИЯ РИСК 24
18. СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА 25
19. СЪБИТИЯ СЛЕД ДАТАТА НА БАЛАНСА 25

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
2
1. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
 ВФ Алтърнатив АД с ЕИК 204 692 929 е регистрирано в Търговски регистър със
седалище и адрес на управление гр.София, ул.„Г.С.Раковски“ 193 вх.А ет.1 ап.2.
ВФ Алтърнатив АД е дружество емитент съгласно Закона за публично предлагане
на ценни книжa. Съгласно Закона за счетоводството Дружеството е „предприятие от
обществен интерес ” /§ 1 т.22 а /.
1.1.Собственост и управление
Към 31.12.2024 г. разпределението на акционерния капитал на ВФ Алтърнатив АД е
както следва:
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023 BGN
‘000
Акционерен капитал ( BGN’000) 5000 5000
Брой акции (номинал 10 000 лева) 500 500
Общ брой на регистрираните акционери 12 11
в т.ч. юридически лица 1 1
физически лица 11 10
Брой акции, притежавани от юридически лица 59 40
% на участие на юридически лица 11,8% 8%
Брой акции, притежавани от физическите лица 441 460
% на участие на физически лица 88,2% 92%
Акционери , притежаващи акции над 5% Брой акции % участие
в капитала
QUE VAN VU 40 08.02%
HANH THI NGUYEN 40 08.02%
TAM THI THAN 40 08.02%
MINH ANH HOANG 20 04.01%
HUYNH THI HUONG GIANG 60 12.02%
NAM NGOC HOAI NGUYEN 40 08.02%
BINH THI THANH PHUNG 80 16.03%
HUONG THI THU NGUYEN 40 08.02%
NGOAN THI NGUYEN 40 08.02%
QUYET MANH NGUYEN 40 08.02%
VFE CONSULTING LTD. 59 11.82%
Дружеството е с едностепенна система на управление.
С учредяване на Дружеството за изпълнителен директор е избран/обявен Стефан Генчев
Павлов. Акциите на дружеството се търгуват на официален пазар на БФБ и сделките с тях
се извършват единствено чрез лицензирани инвестиционни посредници. Според книгата на

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
3
акционерите издадена от Централен депозитар АД към началото на периода VFE
CONSULTING LTD. е притежавал 40 бр.акции от капитала на дружеството, които в следствие на
покупко-продажби към края на пеирода са се увеличили до 59 бр. акции. Сделката е извършена на
20.06.2024 г., за което дружеството е получило уведомление за знчително дялово у частие, което е
изпратено в КФН.
Съвет на директорите
Членове на Съвет на директорите към 31.12.2024 г. са:
Стефан Павлов - Изпълнителен член
Десислава Стоилова - Член
Катерина Боева - Член
На ОСА от 20.09.2021 г. Съветът на директорите е преизбран в същия състав за нов
тригодишен мандат.
Дружеството се представлява от Стефан Павлов – Изпълнителен директор .
Към 31.12.2024 г. списъчният брой на персонала в Дружеството е 5.
Към 31.12.2023 г. списъчният брой на персонала в Дружеството е 6.
1.2. Предмет на дейност
Управление на предприятия, извършване на инвестиции и търговски сделки,
продажба и обратно изкупуване на дялове или акции, предоставяне на консултантски
услуги по инвестиционни и търговски сделки, извършване на консултации в областта на
финансите и управление на предприятия, маркетингови, инвестиционни и финансови
анализи както и всякакви други дейности незабранени от закона.
1.3. Структура на Дружеството
Към датата на годишния финансов отчет ВФ Алтърнатив АД не притежава
инвестиции в дъщерни или асоциирани дружества.
2. СЪЩЕСТВЕНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА ДРУЖЕСТВОТО
2.1. База за съставяне на финансовия отчет
Годишният финансов отчет на Дружеството е съставен в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани
от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз
(МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС). По смисъла на параграф 1, точка 8 от
Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България, терминът
„МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни
стандарти (МСС), приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския
парламент и на Съвета с последни изменения.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на
Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (хил.лв.), включително
сравнителната информация за 2023 г., освен ако не е посочено друго.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на
информацията в настоящия финансов отчет.
2.1.1. Нови стандарти, разяснения и изменения в сила от 1 януари 2024 година

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
4
ВФ Алтърнатив АД е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения на МСФО,
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са
уместни и в сила за финансовия отчет на Дружеството за годишния период, започващ на 1
януари 2024 г .:
Изменения в МСС 1 Представяне на финансовите отчети: Класификация на пасивите
като текущи и нетекущи, в сила от 1 януари 2024 г ., приети от ЕС
Измененията в класификацията на пасивите като текущи или нетекущи засягат само
представянето на пасивите в отчета за финансовото състояние, но не и размера им,
момента на признаването на активи, пасиви, приходи или разходи или информацията, която
дружествата оповестяват за тези елементи. Измененията имат за цел да изяснят следното:
 класификацията на пасивите като текущи или нетекущи трябва да се основава на
съществуващи права в края на отчетния период, като всички засегнати параграфи от
стандарта вече използват еднакъв термин, а именно „правото“ на отсрочване на
уреждането на пасива с поне дванадесет месеца. Изрично се посочва, че само
наличното право „в края на отчетния период“ трябва да влияе върху
класификацията на пасива ;
 класификацията не се влияе от очакванията на предприятието дали ще упражни
правото си да отсрочи уреждането на пасива; и
 уреждането на пасивите може да се осъществи чрез прехвърляне на парични
средства, капиталови инструменти, други активи или услуги на контрагента .
Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Нетекущи пасиви, обвързани
с финансови показатели, в сила от 1 януари 2024 г ., приети от ЕС МСС 1 се изменя,
както следва:
 уточнява се, че ако правото на отлагане на уреждането за най-малко 12 месеца е
предмет на изпълнение на условия от страна на предприятието след отчетния
период, тогава тези условия няма да повлияят на това дали правото на отлагане на
уреждането съществува в края на отчетния период (отчетната дата) за целите на
класифицирането на пасива като текущ или нетекущ; и
 за нетекущите пасиви, предмет на условия, от предприятието се изисква да
оповестява информация за :
 условията (например естеството и датата, до която предприятието трябва да
изпълни условието );
 дали предприятието би спазило условията въз основа на обстоятелствата към
отчетната дата; и
 дали и как предприятието очаква да изпълни условията до датата , на която
финансовите показатели трябва да бъдат изчислени съгласно договора .

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
5
Изменения в МСФО 16 Лизинг: Задължение по лизинг при продажба и обратен
лизинг , в сила от 1 януари 2024 г ., приети от ЕС
Измененията в МСФО 16 изискват от предприятие, което е продавач-наемател да оценява
впоследствие лизинговите пасиви, произтичащи от обратен лизинг , по начин, по който не
признава никаква сума от печалбата или загубата, която се отнася до правото на ползване,
което то запазва. Новите изисквания не възпрепятстват продавача-наемател да признае в
текущия финансов резултат печалбата или загубата, свързана с частичното или пълното
прекратяване на лизинговия договор. Измененията на МСФО 16 не предписват
специфични изисквания за оценяване на лизинговите пасиви, произтичащи от обратен
лизинг .
Изменения в МСС 7 Отчет за паричните потоци и МСФО 7 Финансови инструменти:
Оповестявания: Споразумения за финансиране на доставчици, в сила от 1 януари
2024 г ., приети от ЕС
Измененията в МСС 7 и МСФО 7 добавят изисквания за оповестяване, както и указания в
рамките на съществуващите изисквания за оповестяване, свързани с предоставянето на
качествена и количествена информация относно споразуменията за финансиране на
задълженията към доставчици. Тези изменения добавят две цели за оповестяване, които ще
накарат предприятията да оповестяват в пояснителните приложения информация, която
позволява на ползвателите на финансовите отчети да оценят как споразуменията за
финансиране на задълженията към доставчици влияят върху пасивите и паричните потоци
на предприятието и да разберат ефекта на споразуменията за финансиране на доставчици
върху изложеността на предприятието на ликвиден риск и как предприятието може да бъде
засегнато, ако споразуменията вече не са достъпни за него.
2.1.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се
прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти,
изменения и разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не
са приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2024 г ., и не са били
приложени от по-ранна дата от Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и
изменения да бъдат приети в счетоводната политика на Дружеството през първия период,
започващ след датата на влизането им в сила. Информация за тези стандарти и изменения е
представена по-долу:
Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост , в сила от 1 януари 2025 г ., все още не са приети от ЕС
Измененията в МСС 21 включват:

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
6
- уточняване кога една валута може да бъде обменена в друга валута и кога не - една
валута може да бъде обменена, когато предприятието е в състояние да обмени тази валута
за другата валута чрез пазари или механизми за обмен, които създават изпълними права и
задължения без неоправдано забавяне към датата на оценяване и за определена цел; една
валута не може да бъде обменена в друга валута, ако предприятието може да получи само
незначителна сума от другата валута;
- изискване как предприятието да определи обменния курс, който се прилага, когато
дадена валута не може да бъде обменена - когато дадена валута не може да бъде обменена
към датата на оценяване, предприятието оценява спот обменния курс като курс, който би се
приложил при редовна сделка между пазарни участници към датата на оценяване и който
би отразил вярно преобладаващите икономически условия;
- изискване за оповестяване на допълнителна информация, когато валутата не е
конвертируема - когато валутата не е конвертируема, предприятието оповестява
информация, която би позволила на потребителите на неговите финансови отчети да
преценят как липсата на конвертируемост на валутата влияе или се очаква да повлияе на
неговите финансови резултати, финансово състояние и парични потоци.
Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения
на МСФО 9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г ., все още неприети от ЕС
Измененията са:
 Отписване на финансов пасив, уреден чрез електронен трансфер. Измененията в
насоките за прилагане на МСФО 9 позволяват на предприятието да счита, че
финансов пасив (или част от него), който ще бъде уреден с парични средства чрез
система за електронни плащания, е погасен преди датата на уреждане, ако са
изпълнени определени критерии. Предприятието , което избере да приложи опцията
за отписване, ще трябва да я приложи към всички разплащания, извършени чрез
една и съща електронна платежна система .
 Класификация на финансови активи
 Договорни условия, които са в съответствие с основно споразумение за
предоставяне на заем. Измененията в насоките за прилагане на МСФО 9 дават
насоки за това как предприятието може да прецени дали договорните парични
потоци на финансов актив съответстват на основно споразумение за
предоставяне на заем. За да илюстрират промените в насоките за прилагане ,
измененията добавят примери за финансови активи, които имат или нямат
договорни парични потоци, които са единствено плащания на главница и лихва
върху неизплатената главница .
 Активи с нерегресни характеристики. Измененията подобряват описанието на
термина "нерегресен". Съгласно измененията, финансов актив има
характеристики на нерегресен актив, ако крайното право на предприятието да
получи парични потоци е договорно ограничено до паричните потоци ,
генерирани от определени активи .

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
7
 Договорно свързани инструменти. Измененията разясняват характеристиките на
договорно свързаните инструменти, които ги отличават от други сделки .
Измененията също така отбелязват , че не всички сделки с множество дългови
инструменти отговарят на критериите за сделки с множество договорно
свързани инструменти и дават пример. В допълнение, измененията изясняват , че
позоваването на инструментите в основната група може да включва финансови
инструменти, които не са в обхвата на изискванията за класификация .
Оповестявания
 Инвестиции в капиталови инструменти, определени по справедлива стойност през
друг всеобхватен доход. Изискванията на МСФО 7 се изменят по отношение на
оповестяванията, които предприятието предоставя по отношение на тези
инвестиции. По-специално, от предприятието ще се изисква да оповести печалбата
или загубата по справедлива стойност , представена в друг всеобхватен доход през
периода , като покаже отделно печалбата или загубата по справедлива стойност ,
която се отнася до инвестиции, отписани през периода, и печалбата или загубата по
справедлива стойност , която се отнася до инвестиции, държани в края на периода .
 Договорни условия, които биха могли да променят времето или сумата на
договорните парични потоци. Измененията изискват оповестяване на договорни
условия, които биха могли да променят времето или сумата на договорните парични
потоци при настъпване (или ненастъпване) на условно събитие, което не е пряко
свързано с промени в основните кредитни рискове и разходи. Изискванията се
прилагат за всеки клас финансов актив, оценяван по амортизирана стойност или по
справедлива стойност през друг всеобхватен доход, както и за всеки клас финансов
пасив, оценяван по амортизирана стойност .
2.1.3. Действащо предприятие
 Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо
предприятие и като са взети предвид възможните ефекти от военния конфликт между
Русия и Украйна и продължаващия конфликт в Близкия Изток.
 Вероятно е да има и бъдещи въздействия върху дейността на Дружеството ,
свързани с бизнес модела , правните и договорните отношения , в резултат на военните
конфликти;
 Дори и към датата на съставяне на финансовия отчет бизнесът трябва да се справя с
предизвикателства, свързани с намалени приходи, а военните конфликти поставят нови
предизвикателства за неопределени бъдещи периоди, свързани с цените на енергията и
други суровини, колебанията на валутните курсове, както и повишаването на инфлацията
на глобално ниво;
В тези условия и след направен анализ и преценка на способността на ВФ Алтърнатив АД
да продължи своята дейност като действащо предприятие на база на наличната
информация, Ръководството очаква, че няма да има намаляване в значителна степен на

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
8
обема на дейността на Дружеството. Към края на отчетния период няма решение за
преструктуриране на Дружеството.
2.2. Сравнителни данни
Дружеството обичайно представя сравнителна информация във финансовия отчет
за една предходна година (период). Когато е необходимо, сравнителните данни се
рекласифицират, за да се постигне съпоставимост спрямо промени в представянето в
текущата година.
2.3. Функционална валута и признаване на курсови разлики
Функционалната и отчетна валута на представяне на финансовия отчет на
Дружеството е българският лев. От 01.07.1997 г. левът е фиксиран в съответствие със
Закона за БНБ към германската марка в съотношение BGN 1:DEM 1, а с въвеждането на
еврото като официална валута на Европейския съюз - с еврото в съотношение BGN
1.95583:EUR 1.
При първоначално признаване, сделка в чуждестранна валута се записва във
функционалната валута, като към сумата в чуждестранна валута се прилага обменният
курс към момента на сделката или операцията. Паричните средства, вземанията и
задълженията, като монетарни отчетни обекти, деноминирани в чуждестранна валута се
отчитат във функционалната валута като се прилага обменният курс, публикуван от БНБ за
последния работен ден на съответния месец. Към 31.12.2024 г. те се оценяват в български
лева като се използва заключителният обменен курс на БНБ.
Немонетарните отчетни обекти в отчета за финансовото състояние, първоначално
деноминирани в чуждестранна валута, се отчитат във функционалната валута като се
прилага историческият обменен курс към датата на операцията и последващо не се
преоценяват по заключителен курс .
Ефектите от курсовите разлики, свързани с уреждането на сделки в чуждестранна
валута, или отчитането на търговски сделки в чуждестранна валута по курсове, които са
различни от тези, по които първоначално са били признати, се включват в Годишният
отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ВФ Алтърнатив АД
(отчета за всеобхватния доход) в момента на възникването им, като се третират като
“финансови приходи/разходи”.
2.4. Приходи
А Приходи по договори с клиенти
Общи положения
Признаването на приходите се извършва според концепцията за прехвърлянето на
контрола върху стоките или услугите на клиента (МСФО 15 Приходи от договори с
клиенти). Контролът се дефинира като:
(а) способността да се ръководи използването на актива и
(б) да се получат по същество всички останали ползи от него.

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
9
Основополагащият принцип е, че признаването на приходите трябва да
отразява прехвърлянето на обещаните на клиентите стоки или услуги на стойност, която
отразява възнаграждението (престацията), на което предприятието очаква да има право в
замяна на тези стоки или услуги (МСФО 15 пар. 2).
Признаването на приходите за всички договори на Дружеството (независимо дали се касае
за стоки или услуги), преминава през следните етапи:
(а) Идентифициране на договора (-ите) с клиента;
(б) Идентифициране на задълженията за изпълнение в договора;
(в) Определяне на цената на сделката;
(г) Разпределяне на цената на сделката към отделните задължения за изпълнение;
(д) Признаване на прихода, когато (или докато) предприятието удовлетвори задължението
за изпълнение.
Моментът на признаването на приходите е според степента на удовлетворяване на
задължението за изпълнение (прехвърлянето на контрола върху стоките/услугите):
в течение на времето или в определен момент. Предприятието първо определя дали
приходите следва да се признаят в течение на времето (МСФО 15 пар. 38). В противен
случай , приходите се признават в определен момент.
Признаци за прехвърлянето на контрола на клиента според МСФО 15 (пар. 38):
(а) Предприятието има съществено право на плащане за актива;
(б) Клиентът има законово право на собственост върху актива;
(в) Прехвърлено е физическото владение върху актива;
(г) Клиентът носи значителни рискове и ползи от собствеността върху актива;
(д) Клиентът е приел актива.
Приходите в Дружеството се признават на база принципа за начисляване и до
степента, до която стопанските изгоди се придобиват от Дружеството и доколкото
приходите могат надеждно да се измерят.
Дружеството ще отчита приходи, свързани със следните дейности:
 Управление на проекти в сферата на недвижимите имоти
 Дейностти по стопанисване и управление на недвижими имоти
Оценяване
Цената на сделката е размерът на възнаграждението, на който Дружеството очаква
да има право в замяна на прехвърлянето на клиента на обещаните стоки или услуги, с
изключение на сумите, събрани от името на трети страни (например данък върху
добавената стойност). Обещаното в договора с клиента възнаграждение може да включва
фиксирани суми, променливи суми, или и двете.
Приходи от продажби на краткотрайни активи
Приходите от продажби на краткотрайни активи и материали се признават в
момента, в който е прехвърлен контрола върху продаваните активи. Вземането възниква,
когато активите са били изпратени на клиента, рисковете от потенциални загуби са
прехвърлени на купувача и или той е приел активите в съответствие с договора за
продажба. Обичайният срок за плащане е до 30 след доставката.
Б. Финансови приходи

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
10
Финансовите приходи се включват в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или
загубата за годината), когато възникнат, представят се отделно на лицевата страна на
отчета и се състоят от: приходи от дивиденти (признават се, когато се установи правото на
тяхното получаване) и приходи от преоценки на финансови активи и инструменти –
инвестиционни имоти и капиталови инструменти, оценявани по справедлива стойност през
печалбата и загубата.
2.5. Разходи
Разходите в Дружеството се признават в момента на тяхното възникване и на база
принципите на начисляване и съпоставимост (до степента, до която това не би довело до
признаване на обекти в отчета за финансовото състояние, които не отговарят на
определенията за активи и пасиви).
Разходите за бъдещи периоди се отлагат за признаване като текущ разход за
периода, през който договорите за които се отнасят, се изпълняват.
Финансовите разходи се включват в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или
загубата за годината), когато възникнат, представят се отделно на лицевата страна на
отчета и се състоят от: лихвени разходи и разходи за обезценка на финансови активи и
инструменти – инвестиционни имоти и капиталови инструменти, оценявани по
справедлива стойност през печалбата и загубата.
2.6. Капиталови инструменти в други предприятия (малцинствено участие)
Инвестициите в акции и дялове в капиталите на дружества, в които ВФ Алтърнатив
АД има по-малко от 20% се класифицират като малцинствено участие.
Капиталовите инструменти на Дружеството в други предприятия като
малцинствено участие се представят във финансовия отчет по справедлива стойност,
която се определя в края на всеки отчетен период. Приходите (или разходите) от
преоценка (или обезценка ) се отразяват в отчета за всеобхватния доход.
2.7. Инвестиционни имоти
Дружеството притежава инвестиционни имоти, които държи за получаване на
доходи от наеми или за капиталови печалби. Инвестиционните имоти се оценяват
първоначално по тяхната цена на придобиване. Разходите по сделката се включват в
първоначалната оценка. След първоначалното признаване, инвестиционните имоти се
преоценяват по модела на справедливата стойност. Промяната в справедливата стойност се
признава в печалби и загуби в периода , в който възниква. Справедливата стойност на
активите от клас инвестиционни имоти се определя от независими външни оценители,
които имат призната професионална квалификация и опит.
Инвестиционните имоти се отписват от отчета за финансовото състояние, когато се
извадят трайно от употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или се
продадат. Печалбите или загубите от продажби на отделни активи от групата на
“инвестиционните имоти” се определят чрез сравняването на приходите от продажбата и
балансовата стойност на актива към датата на продажбата. Те се посочват нетно, към
“други доходи/(загуби) от дейността, нетно” в отчета за всеобхватния доход.

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
11
Трансфери от и към групата “инвестиционните имоти” се прави, когато има
промяна в употребата на даден имот. В случай на прехвърляне от “инвестиционни имоти”
към “имоти за използване в собствената дейност” активът се завежда в новата си група по
намерена историческа цена, която представлява справедливата му стойност към датата на
прехвърлянето. Обратно , когато от “имоти за използване в собствената дейност” има
прехвърляне към “инвестиционни имоти”, активът се оценява по справедливата му
стойност към датата на прехвърлянето, като разликата до балансовата му стойност се
третира и представя като компонент “преоценъчен резерв” на собствения капитал.
2.8. Търговски и други вземания
Търговските вземания се представят и отчитат по справедлива стойност на база
стойността на оригинално издадената фактура (себестойност), намалена с размера на
обезценка за очаквани кредитни загуби. В случаите на разсрочени плащания над
обичайния кредитен срок, при които не е предвидено допълнително плащане на лихва или
лихвата значително се различава от обичайния пазарен лихвен процент, вземанията се
оценяват първоначално по тяхната справедлива стойност, а последващо – по
амортизируема стойност, след приспадане на инкорпорираната в тяхната номинална
стойност лихва, определена по метода на ефективната лихва.
Несъбираемите вземания се изписват, когато правните основания за това настъпят.
Балансовата стойност се коригира чрез използването на корективна сметка, където се
натрупват всички обезценки, а сумата на загубата от обезценка за периода се признава в
отчета за всеобхватния доход към позицията “други разходи” (в печалбата или загубата за
годината). Дружеството прилага опростен подход за определяне на очакваните кредитни
загуби.
2.9. Пари и парични еквиваленти
Паричните средства включват касовите наличности и разплащателните сметки, а
паричните еквиваленти - краткосрочните депозити в банки, чийто оригинален матуритет е
по-малък от 3 месеца.
За целите на изготвянето на Отчета за паричните потоци:
• паричните постъпления от клиенти и паричните плащания към доставчици са
представени брутно, с включен ДДС (20%);
• предоставените парични средства като заеми на други предприятия / получените
заеми от банки и други предприятия, включително лихвите, се включват с нетно движение
за периода във финансовата дейност ;
• постъпленията от дивиденти от дъщерни (асоциирани) дружества се включват в
паричните потоци от оперативна дейност ;
• платеният ДДС по покупки на дълготрайни активи се посочва като “плащания към
доставчици ” към паричните потоци от оперативна дейност, доколкото той участва и се
възстановява заедно и в оперативните потоци на Дружеството за съответния период
(месец );
• трайно блокираните парични средства не са третирани като парични средства и не
са включени в отчета за паричните потоци .
2.10. Задължения към доставчици и други задължения

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
12
Задълженията към доставчици и другите текущи задължения се отчитат по
стойността на оригиналните фактури (себестойност), която се приема за справедливата
стойност на сделката, която ще бъде изплатена в бъдеще срещу получените стоки и услуги.
Когато задълженията към доставчици са разсрочени извън нормалните кредитни срокове,
те се отчитат по сегашната стойност на задължението , дисконтирано на база на лихвеното
равнище по привлечените от Дружеството кредитни ресурси с аналогичен матуритет и
предназначение, а разликата между сегашната стойност и общата сума на плащанията се
отчита като финансов разход (лихва).
2.11. Пенсионни и други задължения към персонала по социалното и трудово
законодателство
Трудовите и осигурителни отношения с персонала в Дружеството се основават на
разпоредбите на Кодекса на труда (КТ) и на разпоредбите на действащото осигурително
законодателство.
Краткосрочни доходи
Краткосрочните доходи за наетия персонал под формата на възнаграждения, бонуси
и социални доплащания и придобивки (изискуеми за уреждане в рамките на 12 месеца
след края на периода, в който персоналът е положил труд за тях или е изпълнил
необходимите условия) се признават като разход в отчета за всеобхватния доход (в
печалбата или загубата за годината), освен ако даден МСФО не изисква тази сума да се
капитализира в себестойността на определен актив, за периода, в който е положен трудът
за тях и/или са изпълнени изискванията за тяхното получаване, и като текущо задължение
(след приспадане на всички платени вече суми и полагащи се удръжки) в размер на
недисконтираната им сума.
Към датата на всеки финансов отчет Дружеството прави оценка на сумата на
очакваните разходи по натрупващите се компенсируеми отпуски, която се очаква да бъде
изплатена като резултат от неизползваното право на натрупан отпуск.
Тантиеми и бонусни схеми
ЛУАИФ „ВФ Алтърнатив“ АД приема и прилага политика, която обхваща всички
форми на възнаграждения, като заплати и други финансови и/или материални стимули,
включително облаги, свързани с доброволно пенсионно и/или здравно осигуряване.
Политиката насърчава доброто и ефективно управление на риска по отношение на
рисковете за устойчивостта, при което структурата на възнагражденията не насърчава
прекаленото поемане на рискове за устойчивостта и е свързана с коригираните спрямо
риска резултати.
Дългосрочни доходи при пенсиониране
Планове с дефинирани вноски
Основно задължение на работодателя е да извършва задължително осигуряване на
наетия персонал за фонд “Пенсии”, допълнително задължително пенсионно осигуряване
(ДЗПО), фонд “Общо заболяване и майчинство” (ОЗМ), фонд “Безработица”, фонд
“Трудова злополука и професионална болест” (ТЗПБ) и здравно осигуряване.
Тези осигурителни пенсионни планове, прилагани от Дружеството в качеството му
на работодател, са планове с дефинирани вноски. При тях работодателят плаща месечно
определени вноски, както и в универсални и професионални пенсионни фондове - на база
фиксирани по закон проценти и няма правно или конструктивно задължение да доплаща

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
13
във фондовете бъдещи вноски в случаите, когато те нямат достатъчно средства да изплатят
на съответните лица заработените от тях суми за периода на трудовия им стаж.
Аналогични са и задълженията по отношение на здравното осигуряване.
Към Дружеството няма създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен
фонд.
Дължимите от Дружеството вноски по плановете с дефинирани вноски за
социалното и здравно осигуряване се признават като текущ разход в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата), освен ако даден МСФО не изисква тази
сума да се капитализира в себестойността на определен актив, и като текущо задължение в
недисконтиран размер, заедно и в периода на полагане на труда и на начислението на
съответните доходи на наетите лица, с които доходи вноските са свързани.
Дългосрочни доходи при пенсиониране
Съгласно Кодекса на труда работодателят е задължен да изплаща на персонала при
настъпване на пенсионна възраст обезщетение, което в зависимост от трудовия стаж в
предприятието може да варира между 2 и 6 брутни работни заплати към датата на
прекратяване на трудовото правоотношение. По своите характеристики тези схеми
представляват планове с дефинирани доходи.
Изчислението на размера на тези задължения налага участието на квалифицирани
актюери, за да може да се определи тяхната сегашна стойност към датата на отчета, по
която те се представят в отчета за финансовото състояние, коригирана с размера на
непризнатите актюерски печалби и загуби, а респ. изменението в стойността им, вкл.
признатите актюерски печалби и загуби - в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или
загубата за годината). Разходите за минал стаж се признават веднага в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
Доходи при напускане
Съгласно разпоредбите на Кодекса на труда, Дружеството в качеството му на
работодател има задължение да изплати при прекратяване на трудовия договор, преди
пенсиониране, определени видове обезщетения.
Дружеството признава задължения към персонала по доходи при напускане преди
настъпване на пенсионна възраст, когато е демонстриран обвързващ ангажимент , на база
анонсиран план, да се прекрати трудовият договор със съответните лица без да има
възможност да се отмени, или при формалното издаване на документите за доброволно
напускане. Доходи при напускане, платими след повече от 12 месеца от края на отчетния
период, се дисконтират и представят в отчета за финансовото състояние по тяхната
сегашна стойност.
2.12. Провизии
Провизии се признават, когато Дружеството има настоящо (конструктивно или
правно) задължение в резултат на минало събитие, и е вероятно, че
погасяването/уреждането на това задължение е свързано с изтичане на ресурси.
Провизиите се оценяват на база най-добрата приблизителна преценка на ръководството
към края на отчетния период за разходите, необходими за уреждането на съответното
задължение. Приблизителната оценка се дисконтира, когато падежът на задължението е
дългосрочен. Когато се очаква част от ресурсите, които ще се използват за уреждане на
задължението да бъдат възстановени от трето лице, Дружеството признава вземане, ако е
налице висока степен на сигурност на неговото получаване, стойността му може надеждно

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
14
да се установи и доход (кредит) по същата позиция в отчета за всеобхватния доход, където
е представена и самата провизия.
2.13. Акционерен капитал и резерви
ВФ Алтърнатив АД е създадено като акционерно дружество. Като такова е
задължено да регистрира в Търговския регистър определен размер на акционерен капитал,
който да служи като обезпечение на кредиторите на Дружеството. Акционерите отговарят
за задълженията на Дружеството до размера на своето акционерно участие в капитала и
могат да претендират връщане на това участие само в производство по ликвидация или
несъстоятелност. Дружеството отчита основния си капитал по номинална стойност на
регистрираните в съда акции.
Съгласно изискванията на Търговския закон и устава Дружеството е длъжно да
формира и законов резерв “фонд Резервен”, като източници на фонда могат да бъдат:
 най-малко една десета от печалбата, която се отделя докато средствата във фонда
достигнат една десета част от акционерния капитал или по-голяма част, по решение на
Общото събрание;
 средствата, получени над номиналната стойност на акциите при издаването им
(премиен резерв);
 сумата на допълнителните плащания, които правят акционерите срещу
предоставените им предимства за акциите;
 други източници, предвидени по решение на Общото събрание .
Средствата от фонда могат да се използват само за покриване на годишната загуба и на
загуби от предходни години. Когато средствата във фонда достигнат определения в устава
минимален размер, средствата над тази сума могат да бъдат използвани за увеличаване на
акционерния капитал.
Премийният резерв се формира на база премиите от емисия на акции. Той съдържа
положителната разлика между емисионната стойност при записване на новите акции и
номиналната им стойност.
2.14. Данъци върху печалбата
Текущите данъци върху печалбата са определени в съответствие с изискванията на
българското данъчно законодателство – Закона за корпоративното подоходно облагане.
Номиналната данъчна ставка за 2024 г. е 10% (2023 г. : 10%).
Отсрочените данъци върху печалбата се определят като се използва балансовият
пасивен метод по отношение на всички временни разлики към края на отчетния период,
които съществуват между балансовите стойности и данъчните основи на отделните активи
и пасиви.
Отсрочените данъчни пасиви се признават за всички облагаеми временни разлики.
Отсрочените данъчни активи се признават за всички намаляеми временни разлики и за
неизползваните данъчни загуби, до степента, до която е вероятно те да се проявят обратно
и да бъде генерирана в бъдеще достатъчна облагаема печалба или да се проявят облагаеми
временни разлики, от които да могат да се приспаднат тези намаляеми разлики.
Балансовата стойност на всички отсрочени данъчни активи се преглежда към края на всеки
отчетен период и се редуцира до степента, до която е вероятно те да се проявят обратно и
да се генерира достатъчно облагаема печалба, от която те да могат да бъдат приспаднати.

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
15
Отсрочените данъци, свързани с обекти, които са отчетени директно в собствения
капитал или друга балансова позиция, също се отчитат директно към съответния
капиталов компонент или балансова позиция.
Отсрочените данъчни активи и пасиви се оценяват на база данъчните ставки, които
се очаква да се прилагат за периода, през който активите ще се реализират , а пасивите ще
се уредят (погасят), на база данъчните закони, които са в сила или в голяма степен на
сигурност се очаква да са в сила. Към 31.12.2024 г. отсрочените данъци върху печалбата са
оценени при ставка 10% ( 31.12.2023 г.: 10%)
2.15. Нетна печалба на акция
Нетната печалба на акция се изчислява като се раздели нетната печалба или загуба
за периода, подлежаща на разпределение между акционерите, притежатели на обикновени
акции, на средно-претегления брой на държаните обикновени акции за периода.
Средно-претегленият брой акции представлява броят на държаните обикновени
акции в началото на периода, коригиран с броя на обратно изкупените обикновени акции и
на новоиздадените такива през периода, умножен по средно-времевия фактор. Този фактор
изразява броя на дните, през които конкретните акции са били държани, спрямо общия
брой на дните през периода.
Нетна печалба на акции с намалена стойност не се изчислява, тъй като няма
издадени потенциални акции с намалена стойност.
2.16. Финансови инструменти
Финансов инструмент е всеки договор, който поражда финансов актив на едно
предприятие и финансов пасив или инструмент на собствения капитал на друго
предприятие.
2.16.1. Финансови активи
Първоначално признаване и оценяване
Дружеството първоначално признава финансов актив в момента, в който стане
страна по договорно споразумение, и за целите на последващото оценяване го
класифицира съгласно бизнес модела за управление на финансови активи и
характеристиките на договорените парични потоци.
Дружеството първоначално оценява финансовия актив по справедлива стойност,
плюс разходите по сделката (в случай на финансови активи, които не се отчитат по
справедлива стойност в печалбата или загубата). Търговските вземания, които не съдържат
съществен финансов компонент, и за които Дружеството е приложила практически
целесъобразна мярка, се оценяват по цената на сделката, определена съгласно МСФО 15.
Последващо оценяване
За целите на последващото оценяване финансовите активи по принцип, се класифицират в
следните категории:
 Финансови активи, оценявани по амортизирана стойност (дългови инструменти и
кредити и вземания);
 Финансови активи, оценявани по справедлива стойност (СС) през друг
всеобхватен доход (ДВД) (дългови инструменти с прекласификация към печалбата
или загубата и капиталови инструменти (без прекласификация към печалбата или
загубата );

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
16
 Финансови активи, оценявани по СС през печалбата или загубата (П/З) (с 3
подкатегории – търгуеми финансови индструменти, финансови активи, които
задължително се изисква да бъдат оценявани по справедлива стойност и остатъчна
категория ).
Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или загубата
Финансовите активи са оценяват по справедлива стойност през/чрез печалбата или
загубата, ако не са държани в рамките на бизнес модел, чиято цел е финансовите активи да
бъдат държани за събиране на договорните парични потоци, или в рамките на бизнес
модел, чиято цел се постига, като се събират договорни парични потоци и се продават
финансови активи (други бизнес модели). При бизнес модел, в рамките на който се
извършва оценка по справедлива стойност през печалбата или загубата, предприятието
управлява финансовите активи с цел реализиране на парични потоци чрез продажбата на
активите. Решенията се вземат на база справедливите стойности на активите и те се
управляват, за да се реализират тези справедливи стойности.
ВФ „Алтърнатив “ АД оценява притежаваните Финансови активи по справедлива
стойност, а печалбите или загубите от промяната в справедливата стойност се признават в
отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата). Справедливата стойност е цената
на придобиване и всяка година тя се актуализира от Дружеството на база оценки от
лицензирани оценители.
Отписване
Финансовите активи се отписват от отчета за финансовото състояние на
Дружеството, когато правата за получаване на парични средства (потоци) от тези активи са
изтекли, или са прехвърлени и Дружеството е прехвърлило съществената част от
рисковете и ползите от собствеността върху актива на друго дружество (лице). Когато
Дружеството нито е прехвърлило, нито е запазило в значителна степен всички рискове и
ползи от собствеността върху финансовия актив, нито е прехвърлило контрола върху него,
то продължава да признава прехвърления актив, до степента на продължаващото си
участие в него. В този случай Дружеството признава и свързаното задължение.
Прехвърленият актив и –ното задължение се оценяват на база, която отразява правата и
задълженията, които Дружеството е запазило.
Продължаващо участие, което е под формата на гаранция върху прехвърления
актив, се оценява по по-ниската от първоначалната балансова стойност на актива и
максималната сума на възнаграждението, което може да се изиска Дружеството да
изплати.
2.16.2. Финансови пасиви и инструменти на собствен капитал
Дружеството класифицира дългови инструменти и инструменти на собствен
капитал или като финансови задължения или като собствен капитал в зависимост от
същността и условията в договор със съответния контрагент относно тези инструменти.
Първоначално признаване и оценяване
Дружеството признава в отчета за финансовото си състояние финансов пасив само
когато стане страна по договорни клаузи на финансовия инструмент. Първоначалното
признаване става на датата на уреждане и се извършва по справедлива стойност плюс (в
случай на финансови пасиви, които не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
17
загубата) разходи, директно относими към придобиването или издаването на финансовия
пасив. Таксите за управление на получените заеми се разсрочват за периода на ползване на
заемите, чрез използване на метода на ефективния лихвен процент и се включват в
амортизираната стойност на заемите.
При първоначално признаване финансовите пасиви се класифицират като такива,
оценявани по амортизирана стойност. Финансовите пасиви на Дружеството включват
търговски и други задължения, заеми и привлечени средства, включително и банкови
овърдрафти.
Последващо оценяване
Дружеството не е определило никакви финансови пасиви като такива, оценявани
по справедлива стойност в печалбата или загубата.
Финансови пасиви, оценявани по амортизирана стойност (заеми и привлечени
средства). Тази категория е от най -съществено значение за Дружеството. След
първоначалното им признаване, Дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени
средства по амортизирана стойност, чрез метода на ефективния лихвен процент (ЕЛП).
Печалбите и загубите се признават в печалбата или загубата, когато пасивът се отписва,
както и чрез процеса на амортизация на база ЕЛП.
Отписване
Дружеството отписва финансов пасив само когато уреди (изпълни) задължението,
изтече срокът на задължението или кредиторът се откаже от правата си.
Когато съществуващ финансов пасив е заменен от друг от същия заемодател при
съществено различни условия или условията на съществуващо задължение са съществено
променени, такава размяна или промяна се третира като отписване на първоначалното
задължение и признаване на нов пасив. Разликата в съответните балансови стойности се
признава в отчета за печалбата или загубата.
Компенсиране на финансови инструменти
Финансовите активи и финансовите пасиви се компенсират, а нетната сума се
отчита в отчета за финансовото състояние, ако има действащо законно право да се
компенсират признатите суми и Дружеството има намерение да се уреди на нетна основа,
да се реализират активите и уреждат пасивите едновременно.
2.17. Преценки от определящо значение при прилагане счетоводната политика
на Дружеството. Ключови приблизителни оценки и предположения с висока
несигурност.
Изготвянето на финансовия отчет налага ръководството да направи преценки,
приблизителни оценки и предположения, които влияят върху стойността на отчетените
активи и пасиви, и оповестяването на условни пасиви към датата на баланса, както и върху
отчетените приходи и разходи за периода. Несигурностите, свързани с направените
предположения и приблизителни оценки биха могли да доведат до фактически резултати,
които да изискват съществени корекции в балансовите стойности на съответните активи
или пасиви в следващи отчетни периоди.
2.17.1. Обезценка на финансови активи.
ВФ „Алтърнатив“ АД обезценява притежаваните Финансови активи до справедлива
стойност, а печалбите или загубите от промяната в справедливата стойност се признават в

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
18
отчета за печалбите или загубите и другия всеобхватен доход. Справедливата стойност е
цената на придобиване и всяка година тя се актуализира от от Дружеството на база оценки
от лицензирани оценители.
2.17.2. Оценяване по справедлива стойност на финансови инструменти
С решение на Съвета на директорите на ВФ Алтънатив АД от дата 17.01.2019г.;
преразгледани от Съвета на директорите на 18.11.2019 г.; 21.05.2020 г.;12.11.2021г.
Дружеството приема „Правила за оценка на активите“, според които определя
справедливата стойност на финансовите инструменти на база на наличната информация,
получена от доклади за оценки на активи, дялове или финансови инструменти на
лицензирани оценители.
3. ДРУГИ ДОХОДИ /(ЗАГУБИ) ОТ ДЕЙНОСТТА
Другите доходи и загуби от дейността включват: 31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Други 40 (28)
Общо 40 (28)
4. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Данък сгради 8 8
Други такси
Други услуги 11 2
Наеми 2 2
Счетоводни и одиторски услуги 59 51
Такса смет 8
Общо 88 63
5. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Възнаграждения по трудов договор 59 76
Възнаграждения по ДУК 19 19
Възнаграждения по граждански договори/хонорари – Одитен
комитет 7 7
Начисления за неизползван платен отпуск (19) 8
Социални осигуровки 15 24
Общо 81 134

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
19
6.ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ/РАЗХОДИ
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Финансови приходи
преоценки на инвестиционни имоти 84 0
преоценки на капиталови инструменти 20 15
Общо: 104 15
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Финансови разходи
Разходи за лихви по получени заеми 15 7
Общо 15 7
7 . ДАНЪЧНО ОБЛАГАНЕ
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Отчет за всеобхватния доход
Данъчна загуба за годината по дaнъчнa декларация (149) (219)
Преоценъчен резерв, включен за облагане в ГДД
Данъчна загуба за годината (149) (219)
Текущ разход за данъци върху печалбата за годината – 10% (2023
г.: 10%) 0 0
Отсрочени данъци върху печалбата свързани с:
възникване и обратно проявление на временни разлики (10) 8
признаване на отсрочен данъчен актив за данъчни загуби
промяна в данъчната ставка – 2024 (2023 г.: 10 %)
Общо разход /(икономия) от данъци върху печалбата, отчетена
в отчета за всеобхватния доход 0 0
Отчет за промените в собствения капитал
Отсрочени данъци върху печалбата - (21)
Свързани с увеличения/намаления на преоценъчния резерв
Свързани с намаление на данъчната ставка – 2024 г. – 10% (2023
г.: 10%)
Общо изменения на отсрочени данъци, отчетени директно в
собствения капитал 0 0

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
20
ВФ Алтърнатив АД реализира загуба в размер на 50 хил.лв.за периода 01.01.2024 г.-
31.12.2024 г.
8. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Салдо на 1 януари 4504 4504
Трансфер от имоти, машини и съоръжения
Оценка до справедлива стойност 0 0
-в т.ч. земи 82 19
-в т.ч. сгради 2 (19)
Амортизации
Салдо на 31 декември 4588 4504
Преглед за обезценка
Към 31.12.2024 г. в Дружеството е правен преглед за преоценка и обезценка във връзка с
определяне на справедливата стойност на инвестиционните имоти. Преоценката на
инвестиционните имоти през 2024 г. – общо 84 хил.лв., в т.ч. преоценка на земи – 82
хил.лв. и преоценка на сгради – 2 хил.лв. Към 2023 г прегледът за преоценка и обезценка е
съответно – преоценката на земи е в размер на 19 хил. лв., а обезценката на сгради е в
размер на 19 хил. лв.
Равнение на данъчния разход за данъци върху печалбата
определен спрямо счетоводния резултат
Счетоводна печалба за годината (40) (219)
Данъци върху печалбата – 2024г.: 10% (2023 г.: 10%)
От непризнати суми по данъчна декларация:
свързани с увеличения 23 28
свързани с намаления 132 19
Промяна в данъчната ставка – 2024г.: 10% (2023 г.: 10%)
Намаление на данъчна загуба от обложен преоценъчен резерв
Признат актив по отсрочени данъци за данъчни загуби от
предходни периоди
Неизползвана данъчна загуба
Дължим данък
свързани с увеличения
свързани с намаления
Общо разходи/(икономия) от данъци върху печалбата,
отчетени в отчета за всеобхватния доход 0 0

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
21
9. ФИНАНСОВИ АКТИВИ
Количество
Дружествени
дялове
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Дялове в други предприятия (малцинствено участие) 1 500 000 1 820 1 800
Общо 1 500 000 1 820 1 800
Дружеството класифицира притежаваните от него дружествени дялове в „Пирин Хил“
ООД като финансови активи, отчитани по справедлива стойност през печалби и загуби.
Същите представляват 1 500 000 (един милион и петстотин хиляди) дружествени дяла в
размер на 18,69% от дружествения капитал на Пирин Хил ООД, закупени на 23.06.2020 г.
от Зета Партнерс ООД с цена за придобиване от 1 500 000 (един милион и петстотин
хиляди). Към 31.12.2024 г. е направен преглед за преоценка на актива. Преоценката на
притежаваните дружествени дялове е в размер на 20 хиляди лева.
10. АКТИВИ / ПАСИВИ ПО ОТСРОЧЕНИ ДАНЪЦИ
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Активи Пасиви Активи Пасиви Нетно Нетно
Активи/Пасиви по
отсрочени данъци 2 (119) 3 (109) (117) (106)
Данък върху
данъчната загуба 21 21 21 21
Нетни отсрочени
пасиви (96) (85) (96) (85)
11 . ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Парични средства по разплащателни сметки
Парични средства в каса 3 2
Обезпечение парични средства за гаранции
Общо 3 2
Наличните към 31.12.2024 г. парични средства и парични еквиваленти са в касата на
Дружеството.
Паричните средства и паричните еквиваленти са представени в български лева.

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
22
12. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВИ
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Основен акционерен капитал 5000 5000
Законови резерви 500 500
Допълнителни резерви 5 5
Премии от емисия 295 295
Преоценъчен резерв - -
Натрупани печалби/загуби (289) (239)
Общо 5511 5561
Нетна печалба на акция
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Средно-претеглен брой акции 500 500
Нетна печалба/загуба за годината/периода (BGN’000) (50) (198)
Нетна печалба/загуба на акция (BGN) (100) (396)
Основен капитал
Към 31.12.2024 г. капиталът е разпределен в 499 броя обикновени безналични
акции от клас Б, всяка с номинал 10 000 лева и предоставяща право на един глас в общото
събрание на акционерите, право на дивидент и право на ликвидационен дял, съизмерими с
номиналната стойност на акцията и 1 привилегирована безналична акция от клас А с
номинал 10 000 лева. Акциите са търгуеми на Българска Фондова Борса. Увеличението на
капитала от допълнителни 100 броя акции клас Б с номинална стойност от по 10 000 лв.
(десет хиляди) лева всяка и емисионна стойност от 18 000 лв. (осемнадесет хиляди лева)
всяка, по реда на чл. 192, ал. 1, чл. 194, ал. 4 и чл. 195, ал. 5 от ТЗ, като новите акции са
записани от "ПРЕДЕЛА ИНВЕСТ" ЕООД, ЕИК 101665420, е вписано в ТР на 12.06.2020г.
ЦД регистрира допълнителната емисия акции на 16.06.2020г. КФН вписва в регистъра по
чл.30 ал.1 т.3 от ЗКФН на 30.07.2020г. БФБ допуска допълнителната емисия до търговия
на борсата на 05.08.2020 г.
Акциите на дружеството се търгуват на официален пазар на БФБ и сделките с тях се
извършват единствено чрез лицензирани инвестиционни посредници. Според книгата на
акционерите издадена от Централен депозитар АД към началото на периода VFE
CONSULTING LTD. е притежавал 40 бр.акции от капитала на дружеството, които в следствие на
покупко-продажби към края на пеирода са се увеличили до 59 бр. акции. Сделката е извършена на
20.06.2024 г., за което дружеството е получило уведомление за знчително дялово у частие, което е
изпратено в КФН.
Законовите резерви са формирани от разпределение на печалбата и включват
разпределени суми за фонд “Общи резерви” до размера на законноустановеният минимум.

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
23
Допълнителните резерви са формирани от разпределение на премийния резерв в
съответствие с решенията на Общите събрания на акционерите.
Премийният резерв е формиран на база премиите от емисия на акции. Той
съдържа положителната разлика между борсовата цена при емитиране на акциите и
номиналната им стойност. През периода от този резерв е заделен законов резерв до
законоустановения минимум
Допълнителен резерв е заделен за покриване на рискове, причинени от
професионална небрежност във връзка с изискванията за дейността на Дружеството като
Алтернативен инвестиционен фонд.
13. ТЪРГОВСКИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Задължения към доставчици и клиенти 11 7
Получени аванси от клиенти - 49
Общо 11 56
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Задължения към доставчици от чужбина - -
Задължения към доставчици от страната 11 7
Общо 11 7
14. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Задължения към персонала, в т.ч.: 9 65
Текущи задължения по възнаграждения 4 41
Начисления за неползвани компенсируеми отпуски 5 24
Задължения по социалното осигуряване 9 17
Текущи задължения във връзка с вноски по социалното
осигуряване 8 13
Начисления за неползвани компенсируеми отпуски 1 4
Общо: 18 82

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
24
15. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ЗА ДАНЪЦИ
Задълженията за данъци включват:
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
ДДС
Данъци върху доходите на физическите лица 3 3
Местни данъци и такси
Общо: 3 3
16. ДРУГИ ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Задължения по получени краткосрочни заеми 772 518
Общо: 772 518
Вж. т .18 Сделки със свързани лица
17. УПРАВЛЕНИЕ НА КАПИТАЛОВИЯ РИСК
Дружеството текущо наблюдава осигуреността и структурата на капитала на база
съотношението на задлъжнялост. Това съотношение се изчислява между нетния дългов
капитал към общата сума на капитала. Нетният дългов капитал се определя като разлика
между всички привлечени средства (краткосрочни и дългосрочни) така, както са посочени
в отчета за финансовото състояние и паричните средства и парични еквиваленти. Общата
сума на капитала е равна на собствения капитал и нетния дългов капитал.
В таблицата по-долу са представени съотношенията на задлъжнялост на база
структурата на капитала към 31.12.2024 г.:
31.12.2024
BGN ‘000
31.12.2023
BGN ‘000
Общо дългов капитал, т.ч.: 900 744
Банкови заеми
Търговски задължения 11 56
Свързани предприятия
Данъци 3 3
Лизинг
Задължения към персонала 18 82
Други 772 518
Намален с паричните средства и парични еквиваленти
(3) (1)
Нетен дългов капитал 887 743
Общо собствен капитал 5633 5561
Общо капитал 6 411 6 305
Съотношение на задлъжнялост 10,37% 11,78%

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
25
18. СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА
Към 31.12.2024 година, ВФ Алтърнатив има следните сделки и салда към :
Задължения към свързани лица
2024
BGN ‘000
2023
BGN ‘000
Стефан Павлов Сума Сума
Задължения по лихви - Стефан Павлов 26 13
Задъжения по заеми - Стефан Павлов 746 504
Търговски задължения - Виза Фри Юръп ЕООД 6 3
Общо 778 520
Разходи по сделки със свързани лица
2024
BGN ‘000
2023
BGN ‘000
Стефан Павлов 13 8
Виза Фри Юръп ЕООД 2 2
Общо 15 10
19. СЪБИТИЯ СЛЕД ДАТАТА НА БАЛАНСА
Не са настъпили събития след края на отчетния период по отношение на обектите,
представени в Годишния финансовия отчет към 31.12.2024 г., които да изискват корекции
или отделно оповестяване, освен оповестените в отчета. Не са възникнали в периода от
31.12.2024 г. до 11.03.2025 г. сделки от съществено значение и/или с необичайно естество,
които по мнение на Дружеството биха рефлектирали значително върху резултата на ВФ
Алтърнатив АД.
ВФ Алтърнатив АД с изключение на сделките, отразени във финансовите отчети не е
участвало в други посредством членове на контролните управителните тела, както и
изпълнителния директор или служители, някои от които би бил директно или индиректно
заинтересован.
Годишният финансов отчет към 31.12.2024 година е приет и одобрен за публикуване от
Съвета на директорите на 11.03.2025 година и е подписан от:
Ръководител: Съставител:
Стефан Павлов Адвайзър БГ ЕООД,
Иво Сеизов
Десислава Борисова

ВФ АЛТЪРНАТИВ АД
ДЕКЛАРАЦИЯ ПО ЧЛ.100о, ал.4, т.3 ОТ ЗППЦК
Долуподписаният Стефан Генчев Павлов в качеството си на Изпълнителен
директор на ВФ Алтърнатив АД
ДЕКЛАРИРАМ,
че доколкото ми е известно:
1. Комплектът финансови отчети към 31 декември 2024 г., съставени съгласно
приложимите счетоводни стандарти, отразяват вярно и честно информацията за
активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата ВФ Алтърнатив АД;
Финансовите отчети са заверени от регистриран одитор.
2. Годишният доклад за дейността на ВФ Алтърнатив АД за 2024 г. съдържа
достоверен преглед на информацията по чл.1ООо, ал.4, т. 2 от ЗППЦК
25.03.2025 г. Декларатор:............................................
Гр. София Стефан Павлов
Изпълнителен директор
ДЕКЛАРАЦИЯ ПО ЧЛ.100о, ал.4, т.3 ОТ ЗППЦК
Долуподписаният Иво Иванов Сеизов в качеството си на Управител на
Адвайзър.БГ ЕООД, съставител на финансовите отчети на ВФ Алтърнатив АД
ДЕКЛАРИРАМ,
че доколкото ми е известно:
1. Комплектът финансови отчети към 31 декември 2024 г., съставени съгласно
приложимите счетоводни стандарти, отразяват вярно и честно информацията за
активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата ВФ Алтърнатив АД;
Финансовите отчети са заверени от регистриран одитор.
2. Годишният доклад за дейността на ВФ Алтърнатив АД за 2024 г. съдържа
достоверен преглед на информацията по чл.1ООо, ал.4, т. 2 от ЗППЦК
25.03.2025 г. Декларатор:............................................
Гр. София Иво Сеизов
Управител

Д Е К Л А Р А Ц И Я
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа и чл. 32, ал.
1, т. 3 от Наредба № 2 от 17.09.2003 г. за проспектите при публично предлагане и
допускане до търговия на регулиран пазар на ценни книжа и за разкриването на
информация от публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа
Долуподписаната, Емилия Георгиева Миланова - Цончева с регистрационен
номер N 0189, , в качеството си на регистриран одитор, отговорен за одита на
финансовите отчети за 2024 г. на „ВФ Алтърнатив” АД, вписано в Търговския регистър
с ЕИК 204692929, със седалище в гр. София и адрес на управление: гр. София, ул. „Г.С.
Раковски” № 193, ет. 1, ап.2,
Д Е К Л А Р И Р А М,
ЧЕ:
• финансовият отчет, съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти,
отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото
състояние и финансовия резултат на „ВФ Алтърнатив” АД;
• информацията, отнасяща се до сделките със свързани лица, е надлежно оповестена
и разкрита съгласно приложимите счетоводни стандарти;
• информацията, отнасяща се до съществените сделки на „ВФ Алтърнатив” АД за
отчетния период 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г., е надлежно разкрита в приложенията
към финансовия отчет.
гр. София ,
25.03.2025 г.
Декларатор:
Емилия Миланова - Цончева