Bağımsız Denetim Görüşü
Bağımsız Denetim Kuruluşu Denetim Türü Görüş Türü
KÖKER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş.
Sürekli Olumlu

KONSOLİDE FİNANSAL TABOLAR HAKKINDA
BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU


Utopya Turizm İnşaat İşletmecilik Ticaret Anonim Şirketi
Yönetim Kurulu' na:
Utopya Turizm İnşaat İşletmecilik Ticaret Anonim Şirketi (" Utopya" veya "Şirket") ve bağlı ortaklıkların (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle hazırlanan ve ekte yer alan konsolide finansal durum tablosunu, aynı tarihte sona eren yıla ait konsolide kar veya zarar tablosunu, konsolide diğer kapsamlı gelir tablosunu, konsolide özkaynaklar değişim tablosunu, konsolide nakit akış tablosunu ve önemli muhasebe politikalarının özeti ve diğer açıklayıcı dipnotlarını denetlemiş bulunuyoruz.
Konsolide Finansal Tablolara İlgili Olarak Grup Yönetiminin Sorumluluğu
Grup yönetimi bu konsolide finansal tabloların Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS") uygun olarak hazırlanmasında ve gerçeğe uygun olarak sunumundan ve bunun için konsolide finansal tabloların usulsüzlük veya hatadan kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanmasını sağlamak amacıyla yönetim tarafından gerekli görülen iç kontrollerden sorumludur.
Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu
Sorumluluğumuz yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.
Bağımsız denetimiz, konsolide finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, işletmenin iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, Grup yönetimi tarafından hazırlanan konsolide finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca Grup yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.
Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.




Görüş
Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar, Utopya İnşaat Turizm İşletmecilik Anonim Şirketi' nin ve bağlı ortaklıklarının 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle finansal durumunu, aynı tarihte sona eren yıla ait finansal performansını ve nakit akışlarını, TMS (bkz. Not 2 ) çerçevesinde doğru dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.
Diğer İlgili Mevzuattan Kaynaklanan Bağımsız Denetçi Yükümlülükleri Hakkında Raporlar
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu' nun ("TTK") 402. Maddesi uyarınca; Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir, ayrıca Grup'un 1 Ocak- 31 Aralık 2013 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu' nun 378. Maddesine göre, pay senetleri borsada işlem gören şirketlerde, yönetim kurulu, şirketin varlığı, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun için gerekli önlemler ile çarelerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla, uzman bir komite kurmak, sistemi çalıştırmak ve geliştirmekle yükümlüdür. Aynı kanunun 398. Maddesinin 4. fıkrasına göre, denetçinin, yönetim kurulunun şirketi tehdit eden veya edebilecek nitelikteki riskleri zamanında teşhis edebilmek ve risk yönetimini gerçekleştirebilmek için 378. Madde de öngörülen sistemi veya yetkili komiteyi kurup kurmadığını, böyle bir sistem varsa bunun yapısı ile komitenin uygulamalarını açıklayan, esasları KGK tarafından belirlenecek, ayrı bir rapor düzenleyerek, denetim raporuyla birlikte, yönetim kuruluna sunması gerekmektedir. Denetimimiz, bu riskleri yönetmek için Grup Yönetimi' nin, gerçekleştirdiği faaliyetlerin operasyonel etkinliği ve yeterliliğini değerlendirmeyi kapsamamaktadır. Bilanço tarihi itibariyle KGK tarafından henüz bu raporun esasları hakkında bir açıklama yapılmamıştır. Dolayısıyla bu konuya ilişkin ayrı bir rapor hazırlanmamıştır. Bununla birlikte, Grup, söz konusu komiteyi 30.01.2012 tarihinde kurmuş olup, komite iki üyeden oluşmaktadır. Komite 2013 yılında Grup'un varlığını, gelişmesini tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun için gerekli önlemler ile çarelerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacına yönelik olarak bir defa toplanmış ve hazırladığı raporları Yönetim Kurulu' na sunmuştur.

Köker Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim A.Ş.
(A Member Of AGN International)

Fahri Hikmet KÖKER - YMM
Sorumlu Ortak Baş Denetçi




Ankara, 11.03.2014




1 FAHRİ HİKMET KÖKER YÖN.KUR.BŞK.-SOR.ORT.BAŞDEN. KÖKER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. 11.03.2014 14:41:13

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

1 FAHRİ HİKMET KÖKER YÖN.KUR.BŞK.-SOR.ORT.BAŞDEN. KÖKER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. 11.03.2014 14:41:14
2 ZEKAİ DURSUN YÖNETİM KURULU BAŞKANI UTOPYA TURİZM İNŞAAT İŞLETMECİLİK TİCARET A.Ş. 11.03.2014 14:51:15

Finansal Durum Tablosu
Dipnot Referansları Cari Dönem Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü Konsolide Konsolide
Dönem 31.12.2013 31.12.2012
Raporlama Birimi TL TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR 27.405.743 31.014.718
Nakit ve Nakit Benzerleri 6 1.124.312 302.179
Finansal Yatırımlar 0 0
Ticari Alacaklar 18.869.372 14.768.460
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 10,36 1.248.121 2.581.971
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 10 17.621.251 12.186.489
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar 0 0
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar 0 0
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar 0 0
Diğer Alacaklar 4.335.931 5.540.673
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 11,36 3.923.089 5.274.666
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 11 412.842 266.007
Türev Araçlar 0 0
Stoklar 13 848.209 3.451.873
Canlı Varlıklar 0 0
Peşin Ödenmiş Giderler 14 970.633 3.468.243
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 12 246 315
Diğer Dönen Varlıklar 25 1.257.039 3.482.976
ARA TOPLAM 27.405.744 31.014.718
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
DURAN VARLIKLAR 166.913.833 165.279.221
Finansal Yatırımlar 7 5.427.062 5.427.612
Ticari Alacaklar 140.228 0
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 0 0
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 10 140.228 0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar 0 0
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar 0 0
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar 0 0
Diğer Alacaklar 59.617 59.617
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 0 0
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 11 59.617 59.617
Türev Araçlar 0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar 0 0
Canlı Varlıklar 0 0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 17 3.790.362 3.790.362
Maddi Duran Varlıklar 18 156.303.046 154.481.138
Maddi Olmayan Duran Varlıklar 19,20 750.367 738.410
- Şerefiye 20 433.388 433.388
- Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 19 316.979 305.022
Peşin Ödenmiş Giderler 14 443.151 756.780
Ertelenmiş Vergi Varlığı 35 0 0
Diğer Duran Varlıklar 25 0 25.302
TOPLAM VARLIKLAR 194.319.576 196.293.939
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 54.442.642 36.507.898
Kısa Vadeli Borçlanmalar 8 13.409.278 9.463.175
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 8 7.687.987 4.880.219
Diğer Finansal Yükümlülükler 0 0
Ticari Borçlar 6.586.585 7.867.213
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 10,36 19.325 6.000
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 10 6.567.260 7.861.213
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar 0 0
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflara Borçlar 0 0
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar 0 0
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 24 3.335.418 2.636.568
Diğer Borçlar 5.988.073 410.215
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 11,36 7.315 0
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 11 5.980.758 410.215
Türev Araçlar 0 0
Devlet Teşvik ve Yardımları 0 0
Ertelenmiş Gelirler 9 55.959 0
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 0 0
Kısa Vadeli Karşılıklar 0 0
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar 0 0
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 0 0
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 25 17.379.342 11.250.508
ARA TOPLAM 54.442.642 36.507.898
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler 0 0
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 46.460.755 45.747.111
Uzun Vadeli Borçlanmalar 8 41.753.136 40.229.434
Diğer Finansal Yükümlülükler 0 0
Ticari Borçlar 0 0
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 0 0
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 0 0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar 0 0
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar 0 0
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar 0 0
Diğer Borçlar 0 0
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 0 0
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 0 0
Türev Araçlar 0 0
Devlet Teşvik ve Yardımları 0 0
Ertelenmiş Gelirler 9 38.456 0
Uzun Vadeli Karşılıklar 792.319 516.849
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 15-24 662.812 516.849
- Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar 15 129.507 0
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar 0 0
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 34 3.726.723 3.961.197
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 25 150.122 1.039.631
Ö Z K A Y N A K L A R 93.416.179 114.038.930
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR 92.784.507 113.375.635
Ödenmiş Sermaye 26 25.000.000 25.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları 0 0
Geri Alınmış Paylar (-) 26 -2.005.318 0
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-) 0 0
Paylara İlişkin Primler/İskontolar 26 11.729.447 11.729.447
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler -53.187 0
- Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları 26 -53.187 0
- Diğer Kazanç/Kayıplar 0 0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler 78.287.120 78.287.120
- Yabancı Para Çevirim Farkları 0 0
- Duran Varlık Değer Artış Fonu 26 78.287.120 78.287.120
- Riskten Korunma Kazanç/Kayıpları 0 0
- Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları 0 0
- Diğer Kazanç/Kayıplar 0 0
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 26 243.597 243.597
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları 26 -1.884.529 -7.736.845
Net Dönem Karı/Zararı 26 -18.532.624 5.852.316
KONTROL GÜCÜ OLMAYAN PAYLAR 26 631.672 663.295
TOPLAM KAYNAKLAR 194.319.576 196.293.939