Bağımsız Denetim Görüşü
Bağımsız Denetim Kuruluşu Denetim Türü Görüş Türü
KÖKER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş.
Sürekli Olumlu

KONSOLİDE FİNANSAL TABOLAR HAKKINDA
BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU


Utopya Turizm İnşaat İşletmecilik Ticaret Anonim Şirketi
Yönetim Kurulu' na:
Utopya Turizm İnşaat İşletmecilik Ticaret Anonim Şirketi (" Utopya" veya "Şirket") ve bağlı ortaklıkların (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle hazırlanan ve ekte yer alan konsolide finansal durum tablosunu, aynı tarihte sona eren yıla ait konsolide kar veya zarar tablosunu, konsolide diğer kapsamlı gelir tablosunu, konsolide özkaynaklar değişim tablosunu, konsolide nakit akış tablosunu ve önemli muhasebe politikalarının özeti ve diğer açıklayıcı dipnotlarını denetlemiş bulunuyoruz.
Konsolide Finansal Tablolara İlgili Olarak Grup Yönetiminin Sorumluluğu
Grup yönetimi bu konsolide finansal tabloların Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS") uygun olarak hazırlanmasında ve gerçeğe uygun olarak sunumundan ve bunun için konsolide finansal tabloların usulsüzlük veya hatadan kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanmasını sağlamak amacıyla yönetim tarafından gerekli görülen iç kontrollerden sorumludur.
Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu
Sorumluluğumuz yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.
Bağımsız denetimiz, konsolide finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, işletmenin iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, Grup yönetimi tarafından hazırlanan konsolide finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca Grup yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.
Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.




Görüş
Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar, Utopya İnşaat Turizm İşletmecilik Anonim Şirketi' nin ve bağlı ortaklıklarının 31 Aralık 2013 tarihi itibariyle finansal durumunu, aynı tarihte sona eren yıla ait finansal performansını ve nakit akışlarını, TMS (bkz. Not 2 ) çerçevesinde doğru dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.
Diğer İlgili Mevzuattan Kaynaklanan Bağımsız Denetçi Yükümlülükleri Hakkında Raporlar
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu' nun ("TTK") 402. Maddesi uyarınca; Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir, ayrıca Grup'un 1 Ocak- 31 Aralık 2013 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu' nun 378. Maddesine göre, pay senetleri borsada işlem gören şirketlerde, yönetim kurulu, şirketin varlığı, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun için gerekli önlemler ile çarelerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla, uzman bir komite kurmak, sistemi çalıştırmak ve geliştirmekle yükümlüdür. Aynı kanunun 398. Maddesinin 4. fıkrasına göre, denetçinin, yönetim kurulunun şirketi tehdit eden veya edebilecek nitelikteki riskleri zamanında teşhis edebilmek ve risk yönetimini gerçekleştirebilmek için 378. Madde de öngörülen sistemi veya yetkili komiteyi kurup kurmadığını, böyle bir sistem varsa bunun yapısı ile komitenin uygulamalarını açıklayan, esasları KGK tarafından belirlenecek, ayrı bir rapor düzenleyerek, denetim raporuyla birlikte, yönetim kuruluna sunması gerekmektedir. Denetimimiz, bu riskleri yönetmek için Grup Yönetimi' nin, gerçekleştirdiği faaliyetlerin operasyonel etkinliği ve yeterliliğini değerlendirmeyi kapsamamaktadır. Bilanço tarihi itibariyle KGK tarafından henüz bu raporun esasları hakkında bir açıklama yapılmamıştır. Dolayısıyla bu konuya ilişkin ayrı bir rapor hazırlanmamıştır. Bununla birlikte, Grup, söz konusu komiteyi 30.01.2012 tarihinde kurmuş olup, komite iki üyeden oluşmaktadır. Komite 2013 yılında Grup'un varlığını, gelişmesini tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun için gerekli önlemler ile çarelerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacına yönelik olarak bir defa toplanmış ve hazırladığı raporları Yönetim Kurulu' na sunmuştur.

Köker Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim A.Ş.
(A Member Of AGN International)

Fahri Hikmet KÖKER - YMM
Sorumlu Ortak Baş Denetçi




Ankara, 11.03.2014




1 FAHRİ HİKMET KÖKER YÖN.KUR.BŞK.-SOR.ORT.BAŞDEN. KÖKER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. 11.03.2014 14:41:13

Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

1 FAHRİ HİKMET KÖKER YÖN.KUR.BŞK.-SOR.ORT.BAŞDEN. KÖKER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. 11.03.2014 14:41:15
2 ZEKAİ DURSUN YÖNETİM KURULU BAŞKANI UTOPYA TURİZM İNŞAAT İŞLETMECİLİK TİCARET A.Ş. 11.03.2014 14:51:18

Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
Dipnot Referansları Cari Dönem Önceki Dönem Cari Dönem 3 Aylık Önceki Dönem 3 Aylık
Finansal Tablo Türü Konsolide Konsolide Konsolide Konsolide
Dönem 01.01.2013 - 31.12.2013 01.01.2012 - 31.12.2012 GG.AA.YYYY - GG.AA.YYYY GG.AA.YYYY - GG.AA.YYYY
Raporlama Birimi TL TL TL TL
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasılat 5,27 38.163.817 34.302.946
Satışların Maliyeti (-) 5,27 -30.155.069 -22.171.052
Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar (Zarar) 8.008.748 12.131.894
Finans Sektörü Faaliyetleri Hasılatı 0 0
Finans Sektörü Faaliyetleri Maliyeti (-) 0 0
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Brüt Kar (Zarar) 0 0
BRÜT KAR/ZARAR 8.008.748 12.131.894
Genel Yönetim Giderleri (-) 5,28 -5.802.397 -4.754.711
Pazarlama Giderleri (-) 5,28 -2.263.217 -2.251.040
Araştırma ve Geliştirme Giderleri (-) 0 0
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 5,30 3.173.742 5.596.962
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) 5,30 -3.930.562 -1.897.327
ESAS FAALİYET KARI/ZARARI -813.686 8.825.778
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 0 0
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) 0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından/Zararlarından Paylar 0 0
FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI/ZARARI -813.686 8.825.778
Finansman Gelirleri 5,31 1.055.444 4.225.411
Finansman Giderleri (-) 5,32 -19.027.181 -6.553.217
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI/ZARARI -18.785.423 6.497.972
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri (-)/Geliri 221.177 -623.166
- Dönem Vergi Gideri (-)/Geliri 0 -38.202
- Ertelenmiş Vergi Gideri (-)/Geliri 221.177 -584.964
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI -18.564.246 5.874.806
DURDURULAN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI 0 0
DÖNEM KARI/ZARARI -18.564.246 5.874.806
Dönem Karı/Zararının Dağılımı -18.564.246 5.874.806
- Kontrol Gücü Olmayan Paylar 26 -31.622 22.490
- Ana Ortaklık Payları 26 -18.532.624 5.852.316
Pay Başına Kazanç -0,740000 0,230000
- Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 35 -0,740000 0,230000
- Durdurulan Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 0 0
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 0 0
- Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 0 0
- Durdurulan Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR:
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 53.187 0
Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları 0 0
Maddi Olmayan Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları 0 0
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları 26 66.484 0
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Vergi Etkisi 26 -13.297 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar 0 0
Diğer Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelir Unsurları 0 0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler 0 0
- Dönem Vergi Gideri (-)/Geliri 0 0
- Ertelenmiş Vergi Gideri (-)/Geliri 0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0
Yabancı Para Çevirim Farkları 0 0
Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları/Kayıpları 0 0
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları/Kayıpları 0 0
Yurtdışındaki İşletmeye İlişkin Yatırım Riskinden Korunma Kazançları/Kayıpları 0 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılacak Paylar 0 0
Diğer Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacak Diğer Kapsamlı Gelir Unsurları 0 0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler Gelir/Giderleri 0 0
- Dönem Vergi Gideri (-)/Geliri 0 0
- Ertelenmiş Vergi Gideri (-)/Geliri 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR 53.187 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR -18.511.059 5.874.806
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı: -18.564.246 5.874.806
- Kontrol Gücü Olmayan Paylar 26 -31.622 22.490
- Ana Ortaklık Payları 26 -18.532.624 5.852.316