Bağımsız Denetim Görüşü
Bağımsız Denetim Kuruluşu Denetim Türü Görüş Türü
KÖKER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş.
Sürekli Olumlu
BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU


UTOPYA TURİZM İNŞAAT İŞLETMECİLİK TİC. A.Ş.

Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Rapor

Utopya Turizm İnşaat İşletmecilik Tic. A.Ş. ve Bağlı Ortalıklarının 31 Aralık 2015 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, özkaynak değişim tablosu, nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarını özetleyen dipnotlar ve diğer açıklayıcı notlardan oluşan ilişikteki konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Yönetimin Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Sorumluluğu

Şirket yönetimi, konsolide finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standartlarına ("TMS") uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyen konsolide finansal tablolar hazırlanmasını sağlamak için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.

Bağımsız Denetçinin Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak, bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermektir. Yaptığımız bağımsız denetim, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların önemli yanlışlık içerip içermediğine dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetim, konsolide finansal tablolardaki tutar ve açıklamalar hakkında denetim kanıtı elde etmek amacıyla denetim prosedürlerinin uygulanmasını içerir. Bu prosedürlerin seçimi, konsolide finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" risklerinin değerlendirilmesi de d hil, bağımsız denetçinin mesleki muhakemesine dayanır. Bağımsız denetçi, risk değerlendirmelerini yaparken şartlara uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla işletmenin konsolide finansal tablolarının hazırlanması ve gerçeğe uygun sunumuyla ilgili iç kontrolü değerlendirir, ancak bu değerlendirme, işletmenin iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş verme amacını taşımaz. Bağımsız denetim, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların sunumunun değerlendirilmesinin yanı sıra, işletme yönetimi tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğunun ve yapılan muhasebe tahminlerinin makul olup olmadığının değerlendirilmesini de içerir.

Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş

Görüşümüze göre, konsolide finansal tablolar, Utopya Turizm İnşaat İşletmecilik Tic. A.Ş. ve Bağlı Ortalıklarının 31 Aralık 2015 tarihi itibariyle finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansını ve nakit akışlarını Türkiye Muhasebe Standartlarına uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.
Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülükler

- 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 398' inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca düzenlenen Riskin Erken Saptanması Sistemi ve Komitesi Hakkında Denetçi Raporu 08 Mart 2016 tarihinde Şirket'in Yönetim Kurulu'na sunulmuştur.

- TTK'nın 402.maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca, Şirket'in 1 Ocak - 31 Aralık 2015 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile Şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.

- TTK'nın 402. Maddesi uyarınca; Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir.





Ankara, 09 Mart 2016

Fahri Hikmet KÖKER
Sorumlu Denetçi



Köker Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim A.Ş.
(Member Of AGN International)
Yavuz Sultan Selim Bul.1730.Cad. No:23
Beytepe-Çankaya/ANKARA


1 FAHRİ HİKMET KÖKER YÖN.KUR.BŞK.-SOR.ORT.BAŞDEN. KÖKER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. 10.03.2016 14:24:48

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

1 FAHRİ HİKMET KÖKER YÖN.KUR.BŞK.-SOR.ORT.BAŞDEN. KÖKER YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. 10.03.2016 14:24:50
2 ZEKAİ DURSUN YÖNETİM KURULU BAŞKANI UTOPYA TURİZM İNŞAAT İŞLETMECİLİK TİCARET A.Ş. 10.03.2016 14:52:34

Finansal Durum Tablosu
Dipnot Referansları Cari Dönem Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü Konsolide Konsolide
Dönem 31.12.2015 31.12.2014
Raporlama Birimi TL TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR 36.842.419 22.524.359
Nakit ve Nakit Benzerleri 6 1.616.926 539.838
Finansal Yatırımlar
Ticari Alacaklar 16.846.598 14.825.219
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 10 0 1.270.441
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 10 16.846.598 13.554.778
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar 6.507.345 3.895.512
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 11 6.235.926 3.420.169
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 11 271.419 475.343
Türev Araçlar
Stoklar 13 2.761.522 1.251.662
Canlı Varlıklar
Peşin Ödenmiş Giderler 14 8.533.526 824.110
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 12 881 138
Diğer Dönen Varlıklar 25 575.620 1.187.879
ARA TOPLAM 36.842.419 22.524.359
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
DURAN VARLIKLAR 214.989.698 173.542.655
Finansal Yatırımlar 7 5.427.062 5.427.062
Ticari Alacaklar
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar 70.817 71.021
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 11 70.817 71.021
Türev Araçlar
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
Canlı Varlıklar
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 17 2.420.483 3.690.361
Maddi Duran Varlıklar 18 203.917.610 161.115.208
Maddi Olmayan Duran Varlıklar 640.947 712.384
- Şerefiye 20 433.388 433.388
- Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 19 207.559 278.996
Peşin Ödenmiş Giderler 14 2.512.780 2.526.619
Ertelenmiş Vergi Varlığı
Diğer Duran Varlıklar
TOPLAM VARLIKLAR 251.832.117 196.067.014
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 56.154.150 60.216.759
Kısa Vadeli Borçlanmalar 8 14.072.371 14.415.101
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 8 6.115.078 8.149.275
Diğer Finansal Yükümlülükler 8 620.292 484.082
Ticari Borçlar 7.818.094 8.221.296
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 10 207.322
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 10 7.610.772 8.221.296
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 24 1.764.656 8.318.859
Diğer Borçlar 36.187 3.771.512
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 11 107 3.762.969
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 11 36.080 8.543
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler 9 22.519.250 18.168
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
Kısa Vadeli Karşılıklar
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler 25 3.208.223 16.838.466
ARA TOPLAM 56.154.150 60.216.759
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 77.349.042 39.168.517
Uzun Vadeli Borçlanmalar 8 69.859.286 34.377.882
Diğer Finansal Yükümlülükler 8 27.088 253.676
Ticari Borçlar
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Diğer Borçlar
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler 9 4.542
Uzun Vadeli Karşılıklar 1.178.222 874.768
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 15 1.178.222 874.768
- Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 34 6.284.446 3.454.917
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler 202.732
Ö Z K A Y N A K L A R 118.328.925 96.681.738
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR 117.768.190 96.082.753
Ödenmiş Sermaye 26 25.000.000 25.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
Geri Alınmış Paylar (-) 26 -2.005.318 -2.005.318
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Paylara İlişkin Primler/İskontolar 26 11.729.447 11.729.447
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler -471.062 -204.975
- Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları 26 -471.062 -204.975
- Diğer Kazanç/Kayıplar
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler 128.264.534 82.757.584
- Yabancı Para Çevirim Farkları
-Duran Varlık Değer Artış Fonu 26 128.264.534 82.757.584
- Riskten Korunma Kazanç/Kayıpları
- Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 26 243.597 243.597
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları 26 -21.416.851 -20.417.152
Net Dönem Karı/Zararı 26 -23.576.157 -1.020.429
KONTROL GÜCÜ OLMAYAN PAYLAR 560.735 598.985
TOPLAM KAYNAKLAR 251.832.117 196.067.014