##### 【注記事項】

##### (重要な会計方針)

１．有価証券の評価基準及び評価方法

#### (1) 満期保有目的債券

償却原価法

#### (2) 子会社株式及び関連会社株式

移動平均法に基づく原価法

#### (3) その他有価証券

時価のあるもの

決算日前１ヶ月の市場価格等の平均に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）

時価のないもの

移動平均法に基づく原価法

２．デリバティブ等の評価基準及び評価方法

デリバティブ

時価法

３．たな卸資産の評価基準及び評価方法

評価基準は原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）によっております。

#### (1) 未成工事支出金

個別法

#### (2) 販売用不動産（仕掛販売用不動産、造成用土地を含む）

個別法（但し、自社造成の宅地は団地別総平均法）

#### (3) 仕掛品

個別法

#### (4) 材料貯蔵品

総平均法

４．固定資産の減価償却の方法

#### (1) 有形固定資産（リース資産を除く）

主として定率法

ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

#### (2) 無形固定資産（リース資産を除く）

定額法

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。

#### (3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。

なお、リース取引開始日が2008年３月31日以前の所有権移転外ファイナンス・リース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっております。

５．引当金の計上基準

#### (1) 貸倒引当金

営業債権、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権及び破産債権、更生債権等については財務内容評価法により回収不能見込額を計上しております。

#### (2) 投資損失引当金

投資に対する損失に備えるため、当該投資先の財政状態及び回収可能性を勘案して計上しております。

#### (3) 賞与引当金

従業員等の賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき計上しております。

#### (4) 完成工事補償引当金

当社製品の瑕疵担保責任に基づく補償費に備えるため、過去の完成工事に係る補償費の実績を基準にして計上しております。

#### (5) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上しております。

##### ①　退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。

#### ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

数理計算上の差異及び過去勤務費用は、発生した事業年度に一括処理しております。

６．収益及び費用の計上基準

#### (1) 完成工事高及び完成工事原価の計上基準

##### ①　当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事

工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）

##### ②　その他の工事

工事完成基準

#### (2) ファイナンス・リース取引に係る収益の計上基準

リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。

７．ヘッジ会計の方法

#### (1) ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについて特例処理の条件を充たしている場合には特例処理を、通貨スワップ及び為替予約について振当処理の要件を充たしている場合には振当処理を採用しております。

#### (2) ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段・・・金利スワップ、通貨スワップ及び為替予約等

ヘッジ対象・・・借入金、外貨建予定取引等

#### (3) ヘッジ方針

金利リスク及び為替変動リスクの低減並びに金融収支改善のため、ヘッジを行っております。

#### (4) ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。

なお、特例処理の要件を充たしている場合には、有効性の評価を省略しております。

（「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」を適用しているヘッジ関係）

上記のヘッジ関係のうち、「LIBORを参照する金融商品に関するヘッジ会計の取扱い」（実務対応報告第40号　2020年９月29日）の適用範囲に含まれるヘッジ関係のすべてに、当該実務対応報告に定められる特例的な取扱いを適用しております。当該実務対応報告を適用しているヘッジ関係の内容は、以下のとおりであります。

ヘッジ会計の方法・・・繰延ヘッジ処理

ヘッジ手段・・・金利スワップ

ヘッジ対象・・・外貨建借入金

ヘッジ取引の種類・・・キャッシュ・フローを固定するもの

８．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。

なお、控除対象外消費税及び地方消費税については、期間費用として処理しております。

(重要な会計上の見積り)

１．販売用不動産（仕掛販売用不動産、造成用土地を含む）の評価

(1)　当事業年度の財務諸表に計上した金額

| 当事業年度 （百万円）
販売用不動産等残高 | 598,805
評価損計上額（不動産事業売上原価） | 390

(2)　財務諸表利用者の理解に資する情報

① 算出方法

当社は、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、販売用不動産に係る収益性の低下等により期末における正味売却価額が取得原価よりも下落している場合には、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額としております。

正味売却価額は、用地取得時、工事着工時、販売開始時に策定される事業計画に基づく販売価格及び工事原価等に基づいて算出しております。また、事業の進捗及び販売状況に応じて正味売却価額の見直しを行っております。

② 主要な仮定

正味売却価額の算出に用いた主要な仮定は、販売価格及び工事原価であり、算出にあたっては、過去の販売実

績、将来の売買市場の動向、近隣地域の受給バランス、鋼材等の材料費及び労務費等建設コストの動向等を考慮した最新の事業計画に基づき見積りを行っております。また、販売目的で保有する収益不動産の事業計画策定にあたっては、上記にあわせ周辺の賃料相場、リーシング（テナント募集）状況等も考慮しております。
なお、当該見積りには新型コロナウイルス感染症拡大による今後の売買市場への影響を、販売エリアごとの販売単価、販売経費等の仮定に反映させております。

③ 翌年度の財務諸表に与える影響

市況の変化、事業の進捗や販売の状況に応じて、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合に追加で評価損を計上する可能性があります。

２．固定資産の評価

(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額

| 当事業年度 （百万円）
有形固定資産及び無形固定資産残高 | 765,259
減損損失計上額 | 6,246

(2)　財務諸表利用者の理解に資する情報① 算出方法

当社が保有する有形固定資産は、減損が生じている可能性を示す事象（減損の兆候）がある資産又は資産グループについて、当該資産又は資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。
回収可能価額には正味売却価額と使用価値のいずれか高い方を用いており、使用価値については、将来キャッシュ・フローを現在価値に割り引いて算出しております。
なお、正味売却価額には主に鑑定評価額を使用しております。

② 主要な仮定

将来キャッシュ・フローの算出に用いた主要な仮定は、事業収入及び事業費用であり、特に賃貸等不動産に係る将来キャッシュ・フローの算出にあたっては市場の賃料水準（物件の立地、規模、周辺の賃貸取引事例、マーケット見通し、過去の実績等を参考）及び対応する費用、稼働率、割引率等に基づき見積りを行っております。
なお、新型コロナウイルス感染症拡大による影響のある物件については、今後徐々に収束に向かい、遅くとも３年後には回復するものとして仮定に反映しております。

③ 翌年度の財務諸表に与える影響

事業環境等の変化が主要な仮定に影響し割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回る場合には、財務諸表において追加の減損損失が発生する可能性があります。

３．退職給付債務及び関連する費用の算定

(1)　当事業年度に認識した金額

| 当事業年度 （百万円）
退職給付債務残高 | 458,683

(2)財務諸表利用者の理解に資するその他の情報

① 算出方法

当社では、確定給付制度の退職給付債務及び関連する勤務費用は、数理計算上の仮定を用いて退職給付見込額を見積り、割り引くことにより算定しております。

② 主要な仮定

主要な仮定には、割引率、昇給率、退職率等の数理計算上の仮定が該当いたします。

③ 翌年度の財務諸表に与える影響

当該見積りについて、将来の不確実な経済条件の変動等により見直しが必要となった場合、財務諸表において認識する退職給付に係る負債及び退職給付費用の金額に重要な影響を与える可能性があります。

##### (表示方法の変更)

（「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）

「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号　2020年３月31日）を当事業年度の年度末に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。

ただし、当該注記においては、当該会計基準第11項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る内容については記載しておりません。

##### (追加情報)

（役員向け株式交付信託に関する会計処理方法）

取締役に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する注記については、連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

###### (貸借対照表関係)

※１　工事契約保証金等の代用として担保（質権）に供している資産は、次のとおりです。

| 前事業年度 （2020年３月31日） | 当事業年度 （2021年３月31日）
現金預金（定期預金） | 40 | 百万円 | 40 | 百万円

※２　「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」等の定めに従い供託している資産は、次のとおりです。

| 前事業年度 （2020年３月31日） | 当事業年度 （2021年３月31日）
投資有価証券（国債） | 3,449 | 百万円 | 3,090 | 百万円

※３　関係会社の債務の担保（根質権）に供している資産は、次のとおりです。

| 前事業年度 （2020年３月31日） | 当事業年度 （2021年３月31日）
関係会社株式 | 22 | 百万円 | 22 | 百万円

※４　販売用不動産等及び固定資産の保有目的変更

前事業年度末に固定資産の「建物」、「構築物」及び「土地」等に計上していた投資用不動産32,696百万円を、流動資産の「販売用不動産」等に振り替えております。

５　保証債務

#### (1) 次の関係会社等について、金融機関からの借入金に対する債務の保証を行っております。

前事業年度 （2020年３月31日） | 当事業年度 （2021年３月31日）
Daiwa House USA Inc. (銀行借入金) | 41,681 | 百万円 | Daiwa House USA Inc. (銀行借入金) | 60,336 | 百万円
Daiwa House Texas Inc. (銀行借入金) | 43,196 |  | Daiwa House Texas Inc. (銀行借入金) | 48,321 |
株式会社コスモスイニシア (銀行借入金) | 31,976 |  | 株式会社コスモスイニシア (銀行借入金) | 32,702 |
Rawson Group Pty Ltd. (銀行借入金) | 6,594 |  | Rawson Group Pty Ltd. (銀行借入金) | 12,521 |
Daiwa House Europe B.V. （銀行借入金） | － |  | Daiwa House Europe B.V. （銀行借入金） | 9,086 |
DH Box Hill Pty Ltd (銀行借入金) | 6,696 |  | DH Box Hill Pty Ltd (銀行借入金) | 8,546 |
汎陸建設実業股份有限公司 (銀行借入金) | 5,159 |  | 汎陸建設実業股份有限公司 (銀行借入金) | 5,575 |
DTS飛騨水力発電株式会社 (銀行借入金) | 977 |  | DTS飛騨水力発電株式会社 (銀行借入金) | 923 |
PT SDI Properties Indonesia (銀行借入金) | － |  | PT SDI Properties Indonesia (銀行借入金) | 260 |
Daiwa Sunway Development Sdn. Bhd.（銀行借入金） | 147 |  | Daiwa Sunway Development Sdn. Bhd.（銀行借入金） | 78 |
Daiwa House Malaysia Logistics Sdn. Bhd.（銀行借入金） | － |  | Daiwa House Malaysia Logistics Sdn. Bhd.（銀行借入金） | 7 |
和宝（南通）有限公司 (銀行借入金) | 3,229 |  | 和宝（南通）有限公司 (銀行借入金) | － |
住宅ローン等を利用する購入者に対する保証債務（金融機関からの借入） | 9,789 |  | 住宅ローン等を利用する購入者に対する保証債務（金融機関からの借入） | 7,327 |
計 | 149,448 |  | 計 | 185,685 |

##### (2) 次の関係会社について、賃借料の支払いに対する債務の保証を行っております。

前事業年度 （2020年３月31日） | 当事業年度 （2021年３月31日）
ダイワロイヤル株式会社 (賃借料の支払) | 11,863 | 百万円 | ダイワロイヤル株式会社 (賃借料の支払) | 10,614 | 百万円
大和情報サービス株式会社 (賃借料の支払) | 6,900 |  | 大和情報サービス株式会社 (賃借料の支払) | 6,160 |
スポーツクラブＮＡＳ株式会社 (賃借料の支払) | 6,221 |  | スポーツクラブＮＡＳ株式会社 (賃借料の支払) | 5,735 |
ロイヤルホームセンター株式会社 (賃借料の支払) | 3,889 |  | ロイヤルホームセンター株式会社 (賃借料の支払) | 3,411 |
大和リビングマネジメント株式会社(賃借料の支払) | 1,988 |  | 大和リビングマネジメント株式会社(賃借料の支払) | 1,894 |
大和物流株式会社 (賃借料の支払) | 1,056 |  | 大和物流株式会社 (賃借料の支払) | 905 |
株式会社デザインアーク (賃借料の支払) | 675 |  | 株式会社デザインアーク (賃借料の支払) | 619 |
大和リース株式会社 (賃借料の支払) | 513 |  | 大和リース株式会社 (賃借料の支払) | 446 |
計 | 33,108 |  | 計 | 29,788 |

###### (損益計算書関係)

※１　販売費及び一般管理費、売上原価に含まれる数理計算上の差異の総額

| 前事業年度 (自2019年４月１日 至2020年３月31日) | 当事業年度 (自2020年４月１日 至2021年３月31日)

| △3,863 | 百万円 | △18,713 | 百万円

※２　関係会社に対するものは次のとおりです。

| 前事業年度 (自2019年４月１日 至2020年３月31日) | 当事業年度 (自2020年４月１日 至2021年３月31日)
受取配当金 | 26,856 | 百万円 | 68,517 | 百万円

※３　固定資産売却益の内訳は次のとおりです。

| 前事業年度 (自2019年４月１日 至2020年３月31日) | 当事業年度 (自2020年４月１日 至2021年３月31日)
建物 | 25 | 百万円 | 12 | 百万円
構築物 | 0 |  | － |
機械及び装置 | 0 |  | 11 |
工具器具・備品 | 0 |  | 0 |
土地 | 743 |  | 124 |
計 | 769 |  | 148 |

※４　固定資産売却損の内訳は次のとおりです。

| 前事業年度 (自2019年４月１日 至2020年３月31日) | 当事業年度 (自2020年４月１日 至2021年３月31日)
建物 | － | 百万円 | 3 | 百万円
機械及び装置 | 2 |  | 3 |
工具器具・備品 | 1 |  | 0 |
土地 | 15 |  | 16 |
計 | 19 |  | 23 |

※５　固定資産除却損の内訳は次のとおりです。

| 前事業年度 (自2019年４月１日 至2020年３月31日) | 当事業年度 (自2020年４月１日 至2021年３月31日)
建物 | 1,147 | 百万円 | 149 | 百万円
構築物 | 23 |  | 36 |
機械及び装置 | 44 |  | 77 |
車両運搬具 | 0 |  | 0 |
工具器具・備品 | 32 |  | 35 |
リース資産 | 2 |  | 109 |
その他の無形固定資産 | 5 |  | 15 |
計 | 1,255 |  | 425 |

###### (有価証券関係)

#### 子会社株式及び関連会社株式

前事業年度（2020年３月31日）

区分 | 貸借対照表計上額 （百万円） | 時価（百万円) | 差額（百万円)
子会社株式 | 10,540 | 8,785 | △1,755
合計 | 10,540 | 8,785 | △1,755

当事業年度（2021年３月31日）

区分 | 貸借対照表計上額 （百万円） | 時価（百万円) | 差額（百万円)
子会社株式 | 10,540 | 9,557 | △983
合計 | 10,540 | 9,557 | △983

(注)　時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

|  | （単位：百万円）
区分 | 前事業年度 （2020年３月31日） | 当事業年度 （2021年３月31日）
子会社株式 | 539,817 | 540,510
関連会社株式 | 1,976 | 1,976

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。

###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

| 前事業年度 (2020年３月31日) |  | 当事業年度 (2021年３月31日)
繰延税金資産 |  |  |  |  |
退職給付引当金 | 57,048 | 百万円 |  | 52,194 | 百万円
投資有価証券評価損 | 12,884 |  |  | 24,979 |
賞与引当金 | 9,472 |  |  | 8,265 |
固定資産償却超過額 | 6,943 |  |  | 7,622 |
貸倒引当金繰入限度超過額 | 2,692 |  |  | 4,065 |
販売用不動産評価損 | 2,068 |  |  | 1,793 |
未払事業税 | 2,391 |  |  | 2,152 |
完成工事補償引当金 | 1,526 |  |  | 1,404 |
その他 | 27,398 |  |  | 26,786 |
繰延税金資産小計 | 122,426 |  |  | 129,265 |
評価性引当額 | △16,045 |  |  | △26,044 |
繰延税金資産合計 | 106,380 |  |  | 103,220 |
繰延税金負債 |  |  |  |  |
その他有価証券評価差額金 | △15,436 |  |  | △24,136 |
圧縮記帳積立金 | △809 |  |  | △796 |
その他 | △3,210 |  |  | △3,153 |
繰延税金負債合計 | △19,455 |  |  | △28,086 |
繰延税金資産（負債）の純額 | 86,924 |  |  | 75,133 |

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

| 前事業年度 （2020年３月31日） |  | 当事業年度 （2021年３月31日）
法定実効税率 | 30.6 | ％ |  | 30.6 | ％
（調整） |  |  |  |  |
交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.6 |  |  | 0.4 |
受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △3.1 |  |  | △9.7 |
住民税均等割 | 0.2 |  |  | 0.2 |
法人税額の特別控除 | △0.3 |  |  | △0.2 |
土地再評価差額金の取崩 | △0.1 |  |  | △0.1 |
評価性引当額の増減額 | △1.2 |  |  | 4.1 |
その他 | △0.3 |  |  | △0.6 |
税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 26.4 |  |  | 24.7 |

###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。