##### 【注記事項】

##### (重要な会計方針)

１．有価証券の評価基準及び評価方法

#### (イ)満期保有目的の債券

償却原価法(定額法)

#### (ロ)子会社株式及び関連会社株式

移動平均法に基づく原価法

#### (ハ)その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法

(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

市場価格のない株式等

移動平均法に基づく原価法

２．デリバティブの評価基準及び評価方法

時価法

３．棚卸資産の評価基準及び評価方法

評価基準は原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)によっています。

#### (イ)未成工事支出金、分譲建物、分譲土地、未成分譲土地

個別法に基づく原価法

#### (ロ)半製品、原材料、仕掛品、貯蔵品

移動平均法に基づく原価法

４．固定資産の減価償却の方法

#### (イ)有形固定資産(リース資産を除く)

建物(建物附属設備を除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法、その他の有形固定資産については定率法を採用しています。なお、耐用年数については法人税法に規定する方法と同一の基準によっています。

#### (ロ)無形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しています。なお、耐用年数については法人税法に規定する方法と同一の基準によっています。但し、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しています。

#### (ハ)リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産については、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しています。

５．外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算基準

外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しています。

６．引当金の計上基準

#### (イ)貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。

#### (ロ)賞与引当金

従業員に対し支給する賞与に充てるため、支給見込額のうち、当事業年度に負担すべき額を計上しています。

(ハ)役員賞与引当金

役員に対し支給する賞与に充てるため、支給見込額に基づき計上しています。

#### (ニ)完成工事補償引当金

建築物の引渡後の瑕疵による損失及び補償サービス費用を補填するため、過去の完成工事及び分譲建物に係る補修費等の実績を基準として計上しています。

#### (ホ)退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上しています。

##### ①　退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。

##### ②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

数理計算上の差異は、５年による定額法により按分した額を発生の翌事業年度から費用処理することとしています。また、過去勤務費用については、５年による定額法により按分した額を発生した事業年度より費用処理することとしています。

７．重要な収益及び費用の計上基準

##### (イ)顧客との契約から生じる収益

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下の通りです。

###### ①　注文請負取引

注文請負取引については、顧客と工事請負契約を締結し当該契約に基づき、建築工事を行い完成した建設物等を顧客に引き渡す履行義務を負っています。当該契約については、一定の期間にわたり履行義務が充足されるものであると判断し、履行義務の充足に係る進捗度に基づき収益を認識しています。進捗度の見積りの方法は、工事原価総額に対する発生原価の割合（インプット法）で算出しています。

なお、工期のごく短い工事契約等については、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識する代替的な取扱いを適用しています。

###### ②　不動産分譲取引

不動産分譲取引については、顧客との不動産売買契約に基づき、物件を顧客に引き渡す履行義務を負っています。当該契約については、物件が引き渡される一時点で履行義務が充足されるものであると判断し、顧客へ物件を引き渡した時点で収益を認識しています。

##### (ロ)その他の収益

不動産賃貸取引については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づき、賃貸借期間にわたり収益を認識しています。

８．ヘッジ会計の方法

#### (イ)ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約取引及び通貨スワップ取引については、振当処理の要件を満たしている場合には、振当処理を採用しています。

#### (ロ)ヘッジ手段とヘッジ対象

外貨建金銭債権債務及び予定取引をヘッジ対象として、為替予約取引及び通貨スワップ取引をヘッジ手段としています。

#### (ハ)ヘッジ方針

為替の変動による損失を回避する目的でデリバティブ取引を行っています。なお、為替予約取引は外貨建取引高の範囲内に限定しています。

#### (ニ)ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ手段とヘッジ対象に関する重要な条件等が一致しており、かつキャッシュ・フローが固定されているため、ヘッジの有効性評価を省略しています。

９．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

#### (イ)退職給付に係る会計処理

退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理と異なっています。

#### (ロ)消費税等の会計処理

控除対象外消費税等は、発生事業年度の期間費用としています。

(重要な会計上の見積り)

(1) 販売用不動産の評価

①当事業年度の財務諸表に計上した金額

|  | （単位：百万円）
| 前事業年度 | 当事業年度
分譲建物 | 68,102 | 56,415
分譲土地 | 213,481 | 238,097
未成分譲土地 | 37,731 | 44,534
評価損計上額（売上原価） | 2,656 | 525

②識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

イ　当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出方法

販売用不動産について、期末における正味売却価額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を正味売却価額まで減額し、当該減少額を評価損として計上しています。正味売却価額の算定に際しては、個別物件ごとの販売価格や将来の事業計画等に基づき、見積りを行っています。

ロ　主要な仮定

正味売却価額の算出に用いた主要な仮定は将来獲得収益及び工事原価であり、物件の立地、規模、商品性、類似不動産の取引事例、不動産市況等を踏まえ事業計画の見積りを行っています。

ハ　翌事業年度の財務諸表に与える影響

翌事業年度において、経済情勢や市況の悪化等により、主要な仮定に変化があった場合は、追加で評価損の計上が必要となる可能性があります。

(2) 固定資産の評価

①当事業年度の財務諸表に計上した金額

|  | （単位：百万円）
| 前事業年度 | 当事業年度
有形固定資産合計 | 387,647 | 377,496
無形固定資産合計 | 15,259 | 15,396
減損損失 | 466 | 233

②識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

イ　当事業年度の財務諸表に計上した金額の算出方法

投資不動産については物件ごとに資産のグルーピングを行い、それ以外の資産については損益管理を合理的に行い得る事業単位で資産のグルーピングを行い、その結果、営業損益又はキャッシュ・フローの継続的なマイナス、市場価格の著しい下落、用途変更等によって減損の兆候のある資産又は資産グループについて減損の判定を行っています。減損損失を認識すべきと判定した場合は、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しています。なお、回収可能価額は正味売却価額と使用価値のいずれか高い価額とし、正味売却価額は主要な投資不動産については不動産鑑定士から鑑定評価額を入手し、それ以外の資産については不動産鑑定評価基準に準ずる方法等により算定した評価額より、処分費用見込額を差し引いて算定しています。また、使用価値は将来キャッシュ・フロー見積額を、現在価値に割り引いて算定しています。

ロ　主要な仮定

将来キャッシュ・フローの見積りや回収可能価額の算定における主要な仮定は、賃料・ＡＤＲ（客室平均単価）・空室率・稼働率・割引率及びキャップレートです。賃料・ＡＤＲ（客室平均単価）・空室率・稼働率については、市場の動向、類似不動産の取引事例、過去の実績等を総合的に勘案し、決定しています。割引率については、類似の取引事例や金利推移等を踏まえ決定しています。また、主要な投資不動産のキャップレートについては、不動産鑑定士より入手し利用しています。なお、新型コロナウイルス感染症の広がりによる影響は、翌事業年度においても一定の影響が継続するものの徐々に回復するものと仮定し見積りを行っています。

ハ　翌事業年度の財務諸表に与える影響

翌事業年度において、経済情勢や市況の悪化等により、主要な仮定に変化があった場合は、追加で減損損失の計上が必要となる可能性があります。

##### (会計方針の変更)

(「収益認識に関する会計基準」等の適用)

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしています。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の繰越利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しています。ただし、収益認識会計基準第86項に定める方法を適用し、当事業年度の期首より前までに従前の取扱いに従ってほとんどすべての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用していません。また、収益認識会計基準第86項また書き(1)に定める方法を適用し、当事業年度の期首より前までに行われた契約変更について、すべての契約変更を反映した後の契約条件に基づき、会計処理を行い、その累積的影響額を当事業年度の期首の繰越利益剰余金に加減しています。

なお、当事業年度において、財務諸表に与える影響は軽微です。

さらに、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記については記載していません。

(「時価の算定に関する会計基準」等の適用)

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしています。これによる、財務諸表に与える影響はありません。

##### (追加情報)

（会計上の見積りを行う上での新型コロナウイルス感染症の影響）

新型コロナウイルス感染症による影響の長期化は、当社の事業活動に一定の影響を及ぼしているものの、重要な影響は発生していません。繰延税金資産の回収可能性や減損損失の認識の判定等については、財務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、翌事業年度においても一定の影響が継続するものの徐々に回復するものと仮定し見積りを行っています。

###### (貸借対照表関係)

※１　関係会社に対する資産及び負債

区分掲記されたもの以外で各科目に含まれている関係会社に対する資産及び負債は、次のとおりです。

| 前事業年度 (2022年１月31日) | 当事業年度 (2023年１月31日)
預り金 | 205,061 | 百万円 | 143,993 | 百万円

※２　保有目的の変更

前事業年度(2022年１月31日)

前事業年度末に「建物」及び「土地」等に計上していた投資不動産等50,031百万円を「分譲建物」及び「分譲土地」に振替えました。

当事業年度(2023年１月31日)

前事業年度末に「建物」及び「土地」等に計上していた投資不動産等60,631百万円を「分譲建物」及び「分譲土地」に振替えました。

※３　「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」等の定めに従い供託している資産は、次のとおりです。

| 前事業年度 (2022年１月31日) | 当事業年度 (2023年１月31日)
その他(投資その他の資産) | 7,070 | 百万円 | 7,070 | 百万円

※４　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりです。

| 前事業年度 (2022年１月31日) | 当事業年度 (2023年１月31日)
土地 | 2,037 | 百万円 | 1,722 | 百万円
投資有価証券(注) | 321 |  | 321 |
計 | 2,358 |  | 2,043 |

(注)　投資有価証券は、出資先の債務に対して担保に供しています。

担保付債務は、次のとおりです。

| 前事業年度 (2022年１月31日) | 当事業年度 (2023年１月31日)
長期預り敷金保証金 | 760 | 百万円 | 634 | 百万円

５　偶発債務

取引先の金融機関からの借入等に対する債務保証は、次のとおりです。

| 前事業年度 (2022年１月31日) | 当事業年度 (2023年１月31日)
住宅ローン利用による 住宅購入者等 | 115,718 | 百万円(3,671件) | 119,658 | 百万円(3,515件)
関係会社 | 260,081 |  | 350,228 |
計 | 375,800 |  | 469,887 |

６　コミットメントライン契約

当社は、運転資金の効率的な調達を行うため、取引金融機関19社とコミットメントライン契約を締結しています。

この契約に基づく借入未実行残高等は、次のとおりです。

| 前事業年度 (2022年１月31日) | 当事業年度 (2023年１月31日)
コミットメントラインの総額 | 50,000 | 百万円 | 50,000 | 百万円
借入実行残高 | － |  | － |
差引額 | 50,000 |  | 50,000 |

###### (損益計算書関係)

※１　商標使用料

前事業年度 (自2021年２月１日 至2022年１月31日) | 当事業年度 (自2022年２月１日 至2023年１月31日)
積水化学工業㈱との間に締結した標章使用許諾に関する契約に基づき同社へ支払うべきものを計上しています。 | 同左

※２　一般管理費及び当期製造費用には、関係会社からの仕入高が次のとおり含まれています。

前事業年度 (自2021年２月１日 至2022年１月31日) | 当事業年度 (自2022年２月１日 至2023年１月31日)
232,446 | 百万円 | 238,534 | 百万円

※３　営業外収益には、関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれています。

| 前事業年度 (自2021年２月１日 至2022年１月31日) | 当事業年度 (自2022年２月１日 至2023年１月31日)
受取配当金 | 46,049 | 百万円 | 57,470 | 百万円

※４　固定資産除売却損の資産別内訳は、次のとおりです。

| 前事業年度 (自2021年２月１日 至2022年１月31日) | 当事業年度 (自2022年２月１日 至2023年１月31日)
建物 | 797 | 百万円 | 794 | 百万円
構築物 | 85 |  | 35 |
機械及び装置 | 31 |  | 2 |
工具、器具及び備品 | 29 |  | 33 |
土地 | 23 |  | 220 |
その他 | 3 |  | 5 |
計 | 970 |  | 1,092 |

※５　新型コロナウイルス感染症による損失

前事業年度(自2021年２月１日至2022年１月31日)

新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、営業施設の休業期間中に発生した減価償却費等の固定費です。

当事業年度(自2022年２月１日至2023年１月31日)

該当事項はありません。

###### (有価証券関係)

子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券

前事業年度(2022年１月31日)

区分 | 貸借対照表計上額 (百万円) | 時価(百万円) | 差額(百万円)
関連会社株式 | 1,427 | 1,398 | △28

(注)　時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券の貸借対照表計上額

| (単位：百万円)
区分 | 前事業年度 (2022年１月31日)
子会社株式 | 424,081
関連会社株式 | 38,675
その他の関係会社有価証券 | 19,280

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社

株式、関連会社株式及びその他の関係会社有価証券」には含めていません。

当事業年度(2023年１月31日)

区分 | 貸借対照表計上額 (百万円) | 時価(百万円) | 差額(百万円)
関連会社株式 | 1,427 | 1,688 | 260

(注)　上記に含まれない市場価格のない株式等の貸借対照表計上額

| (単位：百万円)
区分 | 当事業年度 (2023年１月31日)
子会社株式 | 426,072
関連会社株式 | 38,706
その他の関係会社有価証券 | 18,507

###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

| 前事業年度 (2022年１月31日) |  | 当事業年度 (2023年１月31日)
繰延税金資産 |  |  |  |  |
子会社株式評価損 | 6,122 | 百万円 |  | 8,726 | 百万円
退職給付引当金 | 7,209 |  |  | 7,298 |
賞与引当金 | 5,936 |  |  | 6,871 |
販売用不動産評価損 | 6,019 |  |  | 6,068 |
減損損失累計額 | 3,754 |  |  | 3,337 |
投資有価証券評価損 | 1,335 |  |  | 1,335 |
未払事業税 | 1,082 |  |  | 1,087 |
未払社会保険料 | 878 |  |  | 1,016 |
貸倒引当金 | 2,610 |  |  | 566 |
その他 | 3,080 |  |  | 2,073 |
繰延税金資産小計 | 38,029 |  |  | 38,380 |
評価性引当額 | △14,718 |  |  | △14,016 |
繰延税金資産合計 | 23,311 |  |  | 24,363 |
繰延税金負債 |  |  |  |  |
その他有価証券評価差額金 | △17,336 |  |  | △16,517 |
その他 | △278 |  |  | △307 |
繰延税金負債合計 | △17,615 |  |  | △16,824 |
繰延税金資産と繰延税金負債の純額 | 5,695 |  |  | 7,538 |

(注)　評価性引当額の主なものは、子会社株式評価損及び固定資産の減損損失累計額のうち、スケジューリング不能と判断したものです。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

| 前事業年度 (2022年１月31日) |  | 当事業年度 (2023年１月31日)
法定実効税率 | 30.5 | ％ |  | 30.5 | ％
(調整) |  |  |  |  |
交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.2 |  |  | 0.3 |
受取配当金等永久に益金に 算入されない項目 | △11.1 |  |  | △12.3 |
住民税均等割等 | 0.4 |  |  | 0.3 |
評価性引当額の増減額 | 0.7 |  |  | △0.5 |
その他 | 0.3 |  |  | △0.3 |
税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 21.0 |  |  | 18.0 |

###### (企業結合等関係)

重要性のある取引がないため、記載を省略しています。

(収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しています。

###### (重要な後発事象)

(自己株式の消却)

当社は、2023年３月９日開催の取締役会において、会社法第178条の規定に基づき、自己株式を消却することを決議し、自己株式の消却を実施しました。

（1）自己株式の消却を行う理由

発行済株式総数の減少を通じて株主利益向上を図るため

（2）消却の方法

利益剰余金からの減額

（3）消却する株式の種類

当社普通株式

（4）消却する株式の総数

22,000,000株（消却前の発行済株式総数に対する割合　3.21％）

（5）消却日

2023年４月26日

（6）消却後の発行済株式総数

662,683,466株

(自己株式の取得)

当社は、2023年３月９日開催の取締役会において、会社法第165条第３項の規定により読み替えて適用される同法第156条の規定に基づき、自己株式を取得することを決議しました。

１.自己株式の取得に関する取締役会の決議内容

（1）自己株式の取得を行う理由

経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行及び資本効率の向上を通じて株主利益向上を図るため

（2）取得対象株式の種類

当社普通株式

（3）取得し得る株式の総数

18,000,000株（上限）

（4）株式の取得価額の総額

40,000百万円（上限）

（5）取得期間

2023年３月10日～2024年１月31日

（6）取得方法

市場買付け（名古屋証券取引所の「自己株式立会外買付取引」（Ｎ－ＮＥＴ３）を含む）

２.有価証券報告書提出日の属する月の前月末現在における取得状況

2023年３月10日から2023年３月31日までに、上記決議内容に基づき取得した自己株式はありません。