## 第３ 【設備の状況】

### １ 【設備投資等の概要】

当社グループ(当社及び連結子会社)の当連結会計年度の設備投資額は95,330百万円です。

提出会社においては、都市再開発事業に積極的な設備投資を実施し、また、戸建住宅事業、賃貸住宅事業及び分譲住宅事業の生産効率向上のため、部材生産設備を中心とした設備投資も実施しました。

当連結会計年度の設備投資(有形固定資産及び無形固定資産の受入ベース数値)の内訳は次のとおりです。

セグメントの名称 | 当連結会計年度 | 増減比率
金額(百万円) | (％)
戸建住宅事業 | 3,847 | △31.2
賃貸住宅事業 | 2,342 | 16.5
建築・土木事業 | 1,272 | △68.6
リフォーム事業 | 60 | △1.5
不動産フィー事業 | 1,338 | 43.8
分譲住宅事業 | 899 | △41.8
マンション事業 | 288 | 33.9
都市再開発事業 | 78,319 | 15.3
国際事業 | 1,875 | 26.9
その他 | 134 | 76.5
計 | 90,381 | 7.7
全社(共通) | 4,949 | △11.9
合計 | 95,330 | 6.5

### ２ 【主要な設備の状況】

当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、次のとおりです。

#### (1) 提出会社

|  |  |  |  | 2023年１月31日現在
事業所名 (所在地) 及び 設備の内容 | セグメントの 名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人)
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具 及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
本社 梅田スカイビル ※１ (大阪市北区) | 全社(共通) 都市再開発事業 | 11,028 | 28 | 19 | 21,769 | 55 | - | 32,881 | 1,107
工場 ※２ (５ヶ所) | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 5,933 | 6,555 | 862 (71) | 9,645 | 348 | 135 | 22,619 | 1,037
総合住宅研究所 (京都府木津川市) | 全社(共通) | 1,926 | 0 | 28 | 2,083 | 39 | - | 4,048 | 56
賃貸等不動産 ※３ (119ヶ所) | 都市再開発事業 | 82,106 | 1,060 | 166 (15) | 173,843 | 2,780 | - | 259,789 | 66

※１　梅田スカイビルは連結会社以外への賃貸分を含めています。

※２　工場の内訳は以下のとおりです。

|  |  |  |  | 2023年１月31日現在
事業所名 (所在地) | セグメントの 名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人)
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
関東工場 (茨城県古河市) | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 2,149 | 3,070 | 215 (41) | 2,821 | 205 | 105 | 8,351 | 317
山口工場 (山口県山口市) | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 573 | 778 | 232 (4) | 2,150 | 40 | 1 | 3,544 | 233
静岡工場 (静岡県掛川市) | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 1,253 | 2,107 | 246 (2) | 2,734 | 31 | 18 | 6,145 | 362
兵庫工場 (兵庫県加東市) | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 553 | 365 | 59 (4) | 1,032 | 54 | - | 2,006 | 44
東北工場 (宮城県加美郡 色麻町) | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 1,404 | 232 | 107 (19) | 1,036 | 16 | 10 | 2,700 | 81

※３　従業員数については、都市再開発事業セグメントに従事する人数を記載しています。

なお、賃貸等不動産の主な内訳は以下のとおりです。

2023年１月31日現在

設備の内容 | セグメントの名称 | 数量 | 帳簿価額 (百万円)
賃貸用集合住宅 | 都市再開発事業 | 29ヶ所 | 62,471
賃貸用オフィス、商業ビル等 | 都市再開発事業 | 23ヶ所 | 195,594

#### (2) 国内子会社

|  |  |  |  |  | 2023年１月31日現在
会社名 | 設備の内容 | セグメント の名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人) ※
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
積水ハウス不動産東京㈱ | 賃貸等 不動産 (133ヶ所) | 都市再開発事業 | 31,669 | 199 | 43 (94) | 17,312 | 107 | - | 49,288 | 1,050
積水ハウス不動産 中部㈱ | 賃貸等 不動産 (141ヶ所) | 都市再開発事業 | 14,752 | 29 | 57 (121) | 7,855 | 63 | - | 22,701 | 655
積水ハウス不動産 関西㈱ | 賃貸等 不動産 (83ヶ所) | 都市再開発事業 | 15,912 | 70 | 46 (47) | 5,546 | 4 | 139 | 21,672 | 796
積水ハウス不動産 中国四国㈱ | 賃貸等 不動産 (74ヶ所) | 都市再開発事業 | 10,997 | 103 | 18 (92) | 4,233 | 5 | - | 15,340 | 308
積水ハウス不動産 東北㈱ | 賃貸等 不動産 (49ヶ所) | 都市再開発事業 | 6,380 | 23 | 23 (62) | 3,828 | 7 | - | 10,240 | 217

※　各会社の従業員数を記載しています。

(注) １　建設仮勘定の残高を含めていません。

２　土地の面積欄の(　)内の数字は連結会社以外からの賃借分を外数で示しています。

３　借地権の帳簿価額は、次のとおりです。

提出会社 | 積水ハウス㈱　賃貸等不動産 | 1,608 | 百万円
国内子会社 | 積水ハウス不動産東京㈱　賃貸等不動産 | 425 | 百万円

４　上記の他、リース契約(所有権移転外ファイナンス・リース)により使用する主な設備として次のものがあります。

2023年１月31日現在

名称 | 数量 | 契約期間 | リース料(年額) (百万円) | リース契約残高 (百万円)
業務用車両 | 6,038台 | ５～７年 | 2,389 | 5,678

### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は、以下のとおりです。なお、重要な設備の除却、売却等の計画はありません。

#### (1) 新設

会社名 | セグメントの 名称 | 設備の内容等 | 予算額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 資金調達方法 | 着手年月 | 完了 予定年月
積水ハウス㈱ | 都市再開発事業 | オフィス等賃貸等不動産 | 47,908 | － | 自己資金及び借入金等 | 2023年２月 | 2024年１月

#### (2) 改修等(提出会社)

事業所名 | セグメントの 名称 | 設備の内容等 | 予算額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 資金調達方法 | 着手年月 | 完了 予定年月
関東工場 | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 工場の設備の増強及び合理化 | 8,363 | 2,553 | 自己資金 | 2020年６月 | 2026年12月
山口工場 | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 工場の設備の増強及び合理化 | 2,962 | 315 | 自己資金 | 2020年８月 | 2027年１月
静岡工場 | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 工場の設備の増強及び合理化 | 10,350 | 1,368 | 自己資金 | 2021年８月 | 2027年２月
兵庫工場 | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 工場の設備の増強及び合理化 | 1,573 | 271 | 自己資金 | 2020年５月 | 2026年２月
東北工場 | 戸建住宅事業 賃貸住宅事業 分譲住宅事業 | 工場の設備の増強及び合理化 | 1,830 | － | 自己資金 | 2023年２月 | 2025年３月