## 第３ 【設備の状況】

### １ 【設備投資等の概要】

当社グループ(当社及び連結子会社)の当連結会計年度の設備投資額は99,696百万円です。

提出会社においては、開発事業に積極的な設備投資を実施し、また、戸建住宅事業、賃貸・事業用建物事業の生産効率向上のため、部材生産設備を中心とした設備投資も実施しました。

当連結会計年度の設備投資(有形固定資産及び無形固定資産の受入ベース数値)の内訳は次のとおりです。

セグメントの名称 | 当連結会計年度 | 増減比率
金額(百万円) | (％)
戸建住宅事業 | 3,521 | 5.4
賃貸・事業用建物事業 | 635 | 135.7
建築・土木事業 | 2,668 | 48.1
賃貸住宅管理事業 | 808 | 11.3
リフォーム事業 | 342 | 69.1
開発事業 | 40,102 | △38.9
国際事業 | 12,576 | 131.4
その他 | 152 | 45.2
計 | 60,809 | △21.6
全社(共通) | 38,887 | 74.1
合計 | 99,696 | △0.2

### ２ 【主要な設備の状況】

当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、次のとおりです。

#### (1) 提出会社

|  |  |  |  | 2026年１月31日現在
事業所名 (所在地) 及び 設備の内容 | セグメントの 名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人)
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具 及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
本社 梅田スカイビル ※１ (大阪市北区) | 全社(共通) | 9,445 | 27 | 19 | 21,769 | 153 | - | 31,395 | 1,287
工場 ※２ (５ヶ所) | 全社(共通) | 7,648 | 13,196 | 885 (57) | 9,899 | 608 | 197 | 31,549 | 884
総合住宅研究所 (京都府木津川市) | 全社(共通) | 3,241 | 2 | 28 | 2,083 | 371 | - | 5,699 | 59
賃貸等不動産 ※３ (85ヶ所) | 開発事業 | 56,933 | 346 | 150 (9) | 111,207 | 786 | - | 169,273 | 65

※１　梅田スカイビルは連結会社以外への賃貸分を含めています。

※２　工場の内訳は以下のとおりです。

|  |  |  |  | 2026年１月31日現在
事業所名 (所在地) | セグメントの 名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人)
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
関東工場 (茨城県古河市) | 全社(共通) | 2,301 | 3,503 | 215 (41) | 2,821 | 177 | 165 | 8,969 | 299
山口工場 (山口県山口市) | 全社(共通) | 610 | 1,718 | 232 (4) | 2,150 | 138 | - | 4,617 | 198
静岡工場 (静岡県掛川市) | 全社(共通) | 1,459 | 3,236 | 246 (2) | 2,734 | 59 | 4 | 7,493 | 283
兵庫工場 (兵庫県加東市) | 全社(共通) | 2,245 | 3,442 | 69 (4) | 1,074 | 196 | - | 6,959 | 42
東北工場 (宮城県加美郡 色麻町) | 全社(共通) | 1,031 | 1,295 | 121 (5) | 1,119 | 36 | 27 | 3,510 | 62

※３　従業員数については、開発事業セグメントに従事する人数を記載しています。

なお、賃貸等不動産の主な内訳は以下のとおりです。

2026年１月31日現在

設備の内容 | セグメントの名称 | 数量 | 帳簿価額 (百万円)
賃貸用集合住宅 | 開発事業 | 22ヶ所 | 32,275
賃貸用オフィス、商業ビル等 | 開発事業 | 21ヶ所 | 135,952

#### (2) 国内子会社

|  |  |  |  |  | 2026年１月31日現在
会社名 | 設備の内容 | セグメント の名称 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (人) ※
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | 工具、器具及び備品 | リース 資産 | 合計
面積 (千㎡) | 金額
積水ハウス不動産㈱ | 賃貸等 不動産 (351ヶ所) | 開発事業 | 54,313 | 356 | 204 (113) | 45,651 | 235 | - | 100,556 | 1,191

※　各会社の従業員数を記載しています。

(注) １　建設仮勘定の残高を含めていません。

２　土地の面積欄の(　)内の数字は連結会社以外からの賃借分を外数で示しています。

３　借地権の帳簿価額は、次のとおりです。

提出会社 | 積水ハウス㈱　賃貸等不動産 | 1,608 | 百万円

４　上記の他、リース契約(所有権移転外ファイナンス・リース)により使用する主な設備として次のものがあります。

2026年１月31日現在

名称 | 数量 | リース料(年額) (百万円) | リース契約残高 (百万円)
業務用車両 | 6,370台 | 2,474 | 7,564

### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

当連結会計年度末における重要な設備の新設及び改修計画は、以下のとおりです。なお、重要な設備の除却、売却等の計画はありません。

#### (1) 新設

会社名 | セグメントの 名称 | 設備の内容等 | 予算額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 資金調達方法 | 着手年月 | 完了 予定年月
積水ハウス㈱ | 開発事業 | オフィス等賃貸等不動産 | 32,865 | － | 自己資金及び借入金等 | 2026年２月 | 2027年１月
積水ハウス㈱ | 全社（共通） | 基幹システム刷新 | 17,000 | － | 自己資金及び借入金等 | 2026年２月 | 2027年１月

#### (2) 改修等(提出会社)

事業所名 | セグメントの 名称 | 設備の内容等 | 予算額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 資金調達方法 | 着手年月 | 完了 予定年月
関東工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 11,088 | 1,037 | 自己資金 | 2024年11月 | 2034年12月
山口工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 1,809 | － | 自己資金 | 2026年２月 | 2030年12月
静岡工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 9,264 | 55 | 自己資金 | 2025年11月 | 2034年５月
兵庫工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 4,707 | 955 | 自己資金 | 2024年９月 | 2029年２月
東北工場 | 全社（共通） | 工場の設備の増強及び合理化 | 3,049 | 1,534 | 自己資金 | 2023年12月 | 2029年12月