### ２【財務諸表等】

#### (1)【財務諸表】

##### ①【貸借対照表】

|  | (単位：百万円)
| 前事業年度 (平成28年12月31日) | 当事業年度 (平成29年12月31日)
資産の部 |  |
流動資産 |  |
現金及び預金 | 10,428 | 14,356
営業未収入金 | ※１ 786 | ※１ 2,157
販売用不動産 | 61,662 | 109,337
仕掛販売用不動産 | 32,205 | 15,029
貯蔵品 | 13 | 20
営業投資有価証券 | 1,032 | 442
前払費用 | 501 | 508
繰延税金資産 | 1,386 | 1,646
その他 | ※１ 2,562 | ※１ 2,523
貸倒引当金 | △0 | －
流動資産合計 | 110,578 | 146,022
固定資産 |  |
有形固定資産 |  |
建物 | ※３ 186,191 | ※３ 192,191
構築物 | 2,349 | 2,340
機械及び装置 | 1,713 | 1,648
車両運搬具 | 19 | 8
工具、器具及び備品 | 636 | 917
土地 | ※３ 626,038 | ※３ 768,722
リース資産 | 5 | 8
建設仮勘定 | ※３ 6,503 | ※３ 9,017
有形固定資産合計 | 823,458 | 974,854
無形固定資産 |  |
のれん | 3,869 | 3,630
借地権 | 21,532 | 22,024
ソフトウエア | 180 | 146
その他 | 107 | 90
無形固定資産合計 | 25,689 | 25,892
投資その他の資産 |  |
投資有価証券 | 102,360 | 116,760
関係会社株式 | 11,268 | 12,077
関係会社社債 | 80 | 80
その他の関係会社有価証券 | 4,608 | 9,200
出資金 | 7 | 8
破産更生債権等 | 0 | 0
長期前払費用 | 1,495 | 2,039
敷金及び保証金 | 9,271 | 13,135
その他 | 4,210 | 2,257
貸倒引当金 | △0 | △0
投資その他の資産合計 | 133,302 | 155,559
固定資産合計 | 982,450 | 1,156,306
繰延資産 |  |
株式交付費 | 272 | 66
繰延資産合計 | 272 | 66
資産合計 | 1,093,302 | 1,302,395

|  | (単位：百万円)
| 前事業年度 (平成28年12月31日) | 当事業年度 (平成29年12月31日)
負債の部 |  |
流動負債 |  |
短期借入金 | 28,000 | 30,000
関係会社短期借入金 | 2,700 | 3,000
1年内返済予定の長期借入金 | 85,314 | 69,727
短期社債 | － | 11,999
1年内償還予定の社債 | － | 15,000
リース債務 | 1 | 2
未払金 | ※１ 2,896 | ※１ 2,795
未払費用 | 2,115 | 2,601
未払法人税等 | 6,128 | 14,893
前受金 | 5,366 | 5,571
預り金 | ※１ 329 | ※１ 487
賞与引当金 | 163 | 194
役員賞与引当金 | 111 | 137
その他 | 2,222 | 638
流動負債合計 | 135,348 | 157,049
固定負債 |  |
社債 | 38,000 | 23,000
長期借入金 | 509,661 | 664,934
リース債務 | 3 | 6
繰延税金負債 | 39,605 | 42,592
株式給付引当金 | 454 | 741
退職給付引当金 | 415 | 496
長期預り保証金 | ※１ 55,157 | ※１ 63,604
資産除去債務 | 1,922 | 1,821
その他 | 396 | 20
固定負債合計 | 645,618 | 797,218
負債合計 | 780,967 | 954,267
純資産の部 |  |
株主資本 |  |
資本金 | 62,695 | 62,718
資本剰余金 |  |
資本準備金 | 62,086 | 62,109
その他資本剰余金 | 91,318 | 91,318
資本剰余金合計 | 153,405 | 153,428
利益剰余金 |  |
利益準備金 | 175 | 175
その他利益剰余金 |  |
固定資産圧縮積立金 | 2,768 | 2,762
繰越利益剰余金 | 64,248 | 92,458
利益剰余金合計 | 67,191 | 95,395
自己株式 | △3,948 | △3,935
株主資本合計 | 279,344 | 307,607
評価・換算差額等 |  |
その他有価証券評価差額金 | 32,990 | 40,520
評価・換算差額等合計 | 32,990 | 40,520
純資産合計 | 312,334 | 348,127
負債純資産合計 | 1,093,302 | 1,302,395

##### ②【損益計算書】

|  | (単位：百万円)
| 前事業年度 (自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日) | 当事業年度 (自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日)
営業収益 |  |
賃貸事業収益 | 66,864 | 75,218
不動産売上高 | 111,139 | 178,421
営業収益合計 | ※１ 178,003 | ※１ 253,639
営業原価 |  |
賃貸事業原価 | 26,318 | 29,737
不動産売上原価 | 97,729 | 150,481
営業原価合計 | ※１ 124,047 | ※１ 180,219
営業総利益 | 53,956 | 73,419
販売費及び一般管理費 | ※１,※２ 10,450 | ※１,※２ 13,704
営業利益 | 43,505 | 59,715
営業外収益 |  |
受取利息 | 109 | 3
有価証券利息 | 7 | 8
受取配当金 | 2,607 | 2,793
賃貸解約関係収入 | 284 | 32
その他 | 280 | 327
営業外収益合計 | ※１ 3,290 | ※１ 3,165
営業外費用 |  |
支払利息 | 4,243 | 4,243
社債利息 | 240 | 241
その他 | 278 | 291
営業外費用合計 | ※１ 4,763 | ※１ 4,776
経常利益 | 42,032 | 58,103
特別利益 |  |
固定資産売却益 | 247 | 234
投資有価証券売却益 | 837 | 0
匿名組合等投資利益 | 94 | －
抱合せ株式消滅差益 | 209 | －
その他 | 35 | 5
特別利益合計 | 1,424 | 240
特別損失 |  |
固定資産除却損 | 1,737 | 501
関係会社株式評価損 | 2,083 | －
建替関連損失 | 667 | 483
減損損失 | 193 | 11
その他 | 11 | 94
特別損失合計 | ※１ 4,693 | ※１ 1,091
税引前当期純利益 | 38,763 | 57,253
法人税、住民税及び事業税 | 7,373 | 17,755
法人税等調整額 | 5,137 | △618
法人税等合計 | 12,510 | 17,137
当期純利益 | 26,252 | 40,115

【営業原価明細書】

|  | 前事業年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日） | 当事業年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
区分 | 注記 番号 | 金額（百万円） | 構成比 （％） | 金額（百万円） | 構成比 （％）
Ⅰ 賃貸事業原価 |  |  |  |  |
１．租税公課 |  | 5,016 | 4.0 | 5,379 | 3.0
２．諸経費 |  | 11,161 | 9.0 | 13,428 | 7.4
(うち土地建物賃借料) |  | (3,999) |  | (4,734) |
(うち支払管理費) |  | (7,161) |  | (8,693) |
３．減価償却費 |  | 10,140 | 8.2 | 10,929 | 6.1
計 |  | 26,318 | 21.2 | 29,737 | 16.5
Ⅱ　不動産売上原価 |  |  |  |  |
１．不動産仕入高 |  | 96,755 | 78.0 | 148,584 | 82.4
２．経費 |  | 973 | 0.8 | 1,896 | 1.1
計 |  | 97,729 | 78.8 | 150,481 | 83.5
合計 |  | 124,047 | 100.0 | 180,219 | 100.0

（注）　　当社の原価計算方法は、個別原価計算を採用しております。

##### ③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　平成28年１月１日　至　平成28年12月31日）

|  |  |  |  |  |  | (単位：百万円)
| 株主資本
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計
| 固定資産圧縮積立金 | 繰越利益剰余金
当期首残高 | 62,641 | 62,032 | 91,318 | 153,350 | 175 | 2,735 | 49,932 | 52,843
当期変動額 |  |  |  |  |  |  |  |
新株の発行（新株予約権の行使） | 54 | 54 |  | 54 |  |  |  |
固定資産圧縮積立金の積立 |  |  |  |  |  | 69 | △69 | －
固定資産圧縮積立金の取崩 |  |  |  |  |  | △37 | 37 | －
剰余金の配当 |  |  |  |  |  |  | △11,904 | △11,904
当期純利益 |  |  |  |  |  |  | 26,252 | 26,252
自己株式の取得 |  |  |  |  |  |  |  |
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |  |  |  |  |  |  |  |
当期変動額合計 | 54 | 54 | － | 54 | － | 32 | 14,315 | 14,348
当期末残高 | 62,695 | 62,086 | 91,318 | 153,405 | 175 | 2,768 | 64,248 | 67,191

| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計
当期首残高 | △3,001 | 265,834 | 31,197 | 31,197 | 297,032
当期変動額 |  |  |  |  |
新株の発行（新株予約権の行使） |  | 108 |  |  | 108
固定資産圧縮積立金の積立 |  | － |  |  | －
固定資産圧縮積立金の取崩 |  | － |  |  | －
剰余金の配当 |  | △11,904 |  |  | △11,904
当期純利益 |  | 26,252 |  |  | 26,252
自己株式の取得 | △947 | △947 |  |  | △947
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |  |  | 1,792 | 1,792 | 1,792
当期変動額合計 | △947 | 13,509 | 1,792 | 1,792 | 15,302
当期末残高 | △3,948 | 279,344 | 32,990 | 32,990 | 312,334

当事業年度（自　平成29年１月１日　至　平成29年12月31日）

|  |  |  |  |  |  | (単位：百万円)
| 株主資本
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計
| 固定資産圧縮積立金 | 繰越利益剰余金
当期首残高 | 62,695 | 62,086 | 91,318 | 153,405 | 175 | 2,768 | 64,248 | 67,191
当期変動額 |  |  |  |  |  |  |  |
新株の発行（新株予約権の行使） | 22 | 22 |  | 22 |  |  |  |
固定資産圧縮積立金の取崩 |  |  |  |  |  | △5 | 5 | －
剰余金の配当 |  |  |  |  |  |  | △11,911 | △11,911
当期純利益 |  |  |  |  |  |  | 40,115 | 40,115
自己株式の取得 |  |  |  |  |  |  |  |
自己株式の処分 |  |  |  |  |  |  |  |
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |  |  |  |  |  |  |  |
当期変動額合計 | 22 | 22 | － | 22 | － | △5 | 28,209 | 28,204
当期末残高 | 62,718 | 62,109 | 91,318 | 153,428 | 175 | 2,762 | 92,458 | 95,395

| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計
当期首残高 | △3,948 | 279,344 | 32,990 | 32,990 | 312,334
当期変動額 |  |  |  |  |
新株の発行（新株予約権の行使） |  | 45 |  |  | 45
固定資産圧縮積立金の取崩 |  | － |  |  | －
剰余金の配当 |  | △11,911 |  |  | △11,911
当期純利益 |  | 40,115 |  |  | 40,115
自己株式の取得 | △0 | △0 |  |  | △0
自己株式の処分 | 13 | 13 |  |  | 13
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |  |  | 7,530 | 7,530 | 7,530
当期変動額合計 | 13 | 28,263 | 7,530 | 7,530 | 35,793
当期末残高 | △3,935 | 307,607 | 40,520 | 40,520 | 348,127

##### 【注記事項】

###### （重要な会計方針）

１．資産の評価基準及び評価方法

(1）子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法

(2）その他有価証券

①時価のあるもの

期末日を含む前１ヶ月間の市場価格等の平均値に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)

②時価のないもの

移動平均法による原価法

(3）たな卸資産

①販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

②仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

③貯蔵品

先入先出法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

２．固定資産の減価償却の方法

(1）有形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。

主な耐用年数は以下の通りであります。

建物　２～50年

(2）無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

３．繰延資産の処理方法

株式交付費

３年で均等償却しております。

４．外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準

外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。

５．引当金の計上基準

(1）貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2）賞与引当金

執行役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しております。

(3）役員賞与引当金

役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しております。

(4）退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき、当事業年度末において発生していると認められる額を計上しております。

過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により費用処理しております。

数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。

(5）株式給付引当金

役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当事業年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。

６．ヘッジ会計の方法

(1）ヘッジ会計の方法

特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。

(2）ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ取引

ヘッジ対象…借入金

(3）ヘッジ方針

金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約ごとにおこなっております。

(4）ヘッジ有効性評価の方法

特例処理の要件を満たす金利スワップについては有効性の評価を省略しております。

７．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1）消費税等の会計処理

税抜方式によっております。

(2）退職給付に係る会計処理

退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。

###### （追加情報）

（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号　平成28年３月28日）を当事業年度から適用しております。

（固定資産の振替）

当事業年度において、固定資産に計上していたもののうち、金額10,482百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用不動産に振替えております。

（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

当社の取締役（社外取締役を除く。）及び執行役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する注記については、連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しておりますので、注記を省略しております。

###### （貸借対照表関係）

※１．関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

| 前事業年度 （平成28年12月31日） | 当事業年度 （平成29年12月31日）
短期金銭債権 | 609百万円 | 94百万円
短期金銭債務 | 143 | 146
長期金銭債務 | 262 | 281

２．追加出資義務

下記の特別目的会社の借入金返済義務等に対して追加出資義務を負っております。

（　）は当社の負担割合に基づく金額であります。

前事業年度 （平成28年12月31日） | 当事業年度 （平成29年12月31日）
仙台一番町開発特定目的会社 | 1,000百万円 (　640百万円) | 仙台一番町開発特定目的会社 | 1,000百万円 (　640百万円)

※３．都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであります。

| 前事業年度 （平成28年12月31日） | 当事業年度 （平成29年12月31日）
建物 | 102百万円 | 102百万円
土地 | 3,057 | 3,057
建設仮勘定 | 1,761 | 1,761
計 | 4,921 | 4,921

###### （損益計算書関係）

※１．関係会社との取引高

| 前事業年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日） | 当事業年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
営業取引による取引高 |  |
営業収益 | 2,740百万円 | 1,586百万円
仕入高 | 2,879 | 3,259
販売費及び一般管理費 | 1,157 | 1,479
営業取引以外の取引高 | 1,486 | 1,304

※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度27％、当事業年度34％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度73％、当事業年度66％であります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次の通りであります。

| 前事業年度 （自　平成28年１月１日 至　平成28年12月31日） | 当事業年度 （自　平成29年１月１日 至　平成29年12月31日）
給料及び手当 | 1,276 百万円 | 1,437 百万円
賞与 | 673 | 836
賞与引当金繰入額 | 163 | 194
役員賞与引当金繰入額 | 111 | 137
株式給付引当金繰入額 | 454 | 306
退職給付費用 | 153 | 126
租税公課 | 1,598 | 2,552
支払手数料 | 750 | 2,615
業務委託費 | 1,777 | 2,211
貸倒引当金繰入額 | 0 | －
減価償却費 | 308 | 380

###### （有価証券関係）

子会社株式及び関連会社株式

前事業年度（平成28年12月31日）

区分 | 貸借対照表計上額 （百万円） | 時価（百万円） | 差額（百万円）
関連会社株式 | 3,684 | 3,684 | －
合計 | 3,684 | 3,684 | －

当事業年度（平成29年12月31日）

区分 | 貸借対照表計上額 （百万円） | 時価（百万円） | 差額（百万円）
関連会社株式 | 3,684 | 3,497 | △187
合計 | 3,684 | 3,497 | △187

（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

| （単位：百万円）

区分 | 前事業年度 （平成28年12月31日） | 当事業年度 （平成29年12月31日）
子会社株式 | 8,374 | 13,692
関連会社株式 | 3,818 | 3,901

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。

###### （税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

| 前事業年度 （平成28年12月31日） |  | 当事業年度 （平成29年12月31日）
繰延税金資産 |  |  |
たな卸資産評価損 | 337百万円 |  | 147百万円
投資有価証券評価損 | 4,703 |  | 4,664
退職給付引当金 | 127 |  | 152
未払事業税 | 512 |  | 747
減損損失 | 4,112 |  | 3,833
固定資産評価損 | 676 |  | 649
資産除去債務 | 588 |  | 594
株式給付引当金 | 139 |  | 227
その他 | 564 |  | 873
繰延税金資産小計 | 11,762 |  | 11,890
評価性引当額 | △6,578 |  | △6,398
繰延税金資産合計 | 5,184 |  | 5,491
繰延税金負債 |  |  |
投資有価証券評価益 | △1,402 |  | △1,402
固定資産評価益 | △22,915 |  | △22,789
固定資産圧縮積立金 | △5,064 |  | △5,023
その他有価証券評価差額金 | △13,328 |  | △16,683
その他 | △691 |  | △539
繰延税金負債合計 | △43,403 |  | △46,438
繰延税金負債の純額 | △38,219 |  | △40,946

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

| 前事業年度 （平成28年12月31日） |  | 当事業年度 （平成29年12月31日）
| 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 |  | 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。

###### （重要な後発事象）

該当事項はありません。

##### ④【附属明細表】

###### 【有形固定資産等明細表】

区分 | 資産の種類 | 当期首残高 （百万円） | 当期増加額 （百万円） | 当期減少額 （百万円） | 当期償却額 （百万円） | 当期末残高 （百万円） | 減価償却 累計額 （百万円）
有形固定資産 | 建物 | 186,191 | 23,603 | 7,021 （6) | 10,582 | 192,191 | 85,482
構築物 | 2,349 | 322 | 83 | 247 | 2,340 | 1,794
機械及び装置 | 1,713 | 190 | 31 | 223 | 1,648 | 1,350
車両運搬具 | 19 | － | 4 | 6 | 8 | 27
工具、器具及び備品 | 636 | 455 | 24 | 149 | 917 | 1,029
土地 | 626,038 | 158,465 | 15,781 (5) | － | 768,722 | －
リース資産 | 5 | 5 | － | 2 | 8 | 9
建設仮勘定 | 6,503 | 14,925 | 12,411 | － | 9,017 | －
計 | 823,458 | 197,967 | 35,358 (11) | 11,213 | 974,854 | 89,695
無形固定資産 | のれん | 3,869 | － | － | 239 | 3,630 | 430
借地権 | 21,532 | 501 | － | 8 | 22,024 | 76
ソフトウエア | 180 | 40 | － | 73 | 146 | 1,508
その他 | 107 | 2 | 10 | 8 | 90 | 50
計 | 25,689 | 543 | 10 | 330 | 25,892 | 2,066

（注）１．当期減少額には、所有目的の変更による販売用不動産への振替による減少額が次の通り含まれております。

建物2,602百万円、構築物62百万円、機械及び装置４百万円、工具、器具及び備品０百万円、

土地7,813百万円、その他０百万円

２．上記（注)１を除く当期増加額及び減少額のうち主なものは次の通りであります。

建物（増加）・・・・ヒューリック蒲田ビル、ヒューリック調布、ヒューリック深沢、ヒューリック六本木三丁目ビル等の竣工。

ヒューリック南青山ビル、ヒューリック京橋イーストビル、ＤＳＢグループ潮見ビル等の購入。

土地（増加）・・・・ヒューリックみなとみらい（底地）、（仮称）銀座６丁目開発計画、（仮称）新宿３－１７開発計画、ヒューリック南青山ビル等の購入。

建設仮勘定（増加）・板橋富士ビル等の建替工事に伴う工事費の支払ほか。

ヒューリック深沢、（仮称）ヒューリック有楽町二丁目開発計画等の工事費の支払ほか。

建設仮勘定（減少）・ヒューリック蒲田ビル、ヒューリック深沢、ヒューリック調布、ヒューリック六本木三丁目ビル等の竣工。

３．当期減少額のうち（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。

###### 【引当金明細表】

科目 | 当期首残高 （百万円） | 当期増加額 （百万円） | 当期減少額 （百万円） | 当期末残高 （百万円）
貸倒引当金 | 1 | － | 0 | 0
賞与引当金 | 163 | 194 | 163 | 194
役員賞与引当金 | 111 | 137 | 111 | 137
株式給付引当金 | 454 | 306 | 19 | 741

#### （２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

#### （３）【その他】

該当事項はありません。