# 第一部【企業情報】

## 第１【企業の概況】

### １【主要な経営指標等の推移】

#### (1）連結経営指標等

回次 | 第85期 | 第86期 | 第87期 | 第88期 | 第89期
決算年月 | 平成26年12月 | 平成27年12月 | 平成28年12月 | 平成29年12月 | 平成30年12月
営業収益 | (百万円) | 212,791 | 169,956 | 215,780 | 289,618 | 287,513
経常利益 | (百万円) | 34,314 | 42,534 | 51,432 | 61,870 | 72,530
親会社株主に帰属する当期純利益 | (百万円) | 22,352 | 33,628 | 34,897 | 42,402 | 49,515
包括利益 | (百万円) | 30,819 | 37,923 | 36,972 | 50,655 | 41,165
純資産額 | (百万円) | 205,421 | 317,045 | 341,087 | 378,855 | 404,135
総資産額 | (百万円) | 773,401 | 1,091,266 | 1,133,994 | 1,352,137 | 1,526,423
１株当たり純資産額 | (円) | 341.40 | 474.90 | 511.68 | 570.02 | 608.49
１株当たり当期純利益金額 | (円) | 37.72 | 52.75 | 53.00 | 64.38 | 75.18
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | (円) | 37.68 | 52.71 | 52.98 | 64.38 | －
自己資本比率 | (％) | 26.1 | 28.6 | 29.7 | 27.7 | 26.2
自己資本利益率 | (％) | 11.8 | 13.0 | 10.7 | 11.9 | 12.7
株価収益率 | (倍) | 32.1 | 20.2 | 19.6 | 19.6 | 13.1
営業活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | 84,123 | 36,272 | 108,407 | 45,724 | 130,973
投資活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | △83,815 | △284,580 | △111,018 | △189,088 | △258,127
財務活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | 4,192 | 257,934 | △5,715 | 148,483 | 131,010
現金及び現金同等物の期末残高 | (百万円) | 21,129 | 30,997 | 22,671 | 27,991 | 31,847
従業員数 | (人) | 753 | 784 | 836 | 862 | 936
(外、平均臨時従業員数) | (187) | (191) | (183) | (172) | (177)

（注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。

２．第89期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

#### (2）提出会社の経営指標等

回次 | 第85期 | 第86期 | 第87期 | 第88期 | 第89期
決算年月 | 平成26年12月 | 平成27年12月 | 平成28年12月 | 平成29年12月 | 平成30年12月
営業収益 | (百万円) | 191,600 | 133,713 | 178,003 | 253,639 | 250,796
経常利益 | (百万円) | 31,856 | 39,589 | 42,032 | 58,103 | 72,143
当期純利益 | (百万円) | 19,182 | 26,292 | 26,252 | 40,115 | 51,042
資本金 | (百万円) | 22,290 | 62,641 | 62,695 | 62,718 | 62,718
発行済株式総数 | (株) | 596,279,271 | 662,561,871 | 662,914,071 | 663,062,271 | 663,062,271
純資産額 | (百万円) | 192,435 | 297,032 | 312,334 | 348,127 | 374,549
総資産額 | (百万円) | 744,605 | 1,051,698 | 1,093,302 | 1,302,395 | 1,463,700
１株当たり純資産額 | (円) | 323.39 | 449.14 | 472.66 | 526.70 | 566.67
１株当たり配当額 | (円) | 10.50 | 15.50 | 17.00 | 21.00 | 25.50
（うち１株当たり中間配当額） | (3.50) | (5.50) | (8.00) | (9.00) | (11.50)
１株当たり当期純利益金額 | (円) | 32.24 | 41.09 | 39.72 | 60.69 | 77.22
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | (円) | 32.20 | 41.06 | 39.71 | 60.69 | －
自己資本比率 | (％) | 25.8 | 28.2 | 28.5 | 26.7 | 25.5
自己資本利益率 | (％) | 10.5 | 10.7 | 8.6 | 12.1 | 14.1
株価収益率 | (倍) | 37.5 | 26.0 | 26.1 | 20.8 | 12.7
配当性向 | (％) | 32.5 | 37.7 | 42.7 | 34.6 | 33.0
従業員数 | (人) | 116 | 128 | 149 | 156 | 166
(外、平均臨時雇用者数) | (33) | (35) | (36) | (36) | (41)

（注）１．営業収益には、消費税等は含まれておりません。

２．第87期の１株当たり配当額には、ヒューリック10周年記念配当１円を含んでおります。

３．第89期の１株当たり配当額25.5円のうち、期末配当14.0円については、平成31年３月26日開催予定の定時株主総会で決議予定のものであります。

４．第89期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

### ２【沿革】

当社は、昭和32年３月、創業の地である東京・日本橋にちなみ、「日本橋興業株式会社」として資本金３千万円をもって設立されました。

当社は以後、不動産事業を中心に事業を営んでまいりましたが、創業50周年の節目を迎えるにあたり、平成19年１月に商号を「ヒューリック株式会社」に改め、これまでの資産を最大限有効に生かしつつ、新たな事業の推進をはかっております。

なお、今日までの変遷の概略は以下の通りであります。

年月 | 事項
昭和32年３月 | 不動産業務、保険代理店業務等を目的として、東京都中央区八重洲に、資本金３千万円にて日本橋興業㈱の商号で設立
| 日本橋富士ビル取得（区分所有）
昭和32年６月 | 損害保険代理店業務を開始
昭和33年９月 | 福岡セントラルビル㈱（ヒューリック福岡㈱）設立（連結子会社）
昭和35年１月 | 福岡富士ビル（現ヒューリック福岡ビル）竣工
昭和35年６月 | 阪都不動産管理㈱（現ヒューリックビルマネジメント㈱）設立（現連結子会社）
昭和35年10月 | 大阪富士ビル（現ヒューリック大阪ビル）竣工
昭和40年３月 | 本社を日本橋富士ビルへ移転
昭和40年11月 | 旧㈱富士銀行（現㈱みずほ銀行）の全国営業店149ヶ店の保険代理店業務を継承
| 新橋富士ビル（現ヒューリック新橋ビル）竣工 新宿富士ビル（ヒューリック新宿ビル）竣工
昭和41年８月 | 札幌富士ビル（現ヒューリック札幌ビル）竣工
昭和49年４月 | 銀座富士ビル（現ヒューリック銀座ビル）竣工
| 東大手ビル竣工
昭和53年11月 | 青山富士ビル（現ヒューリック青山ビル）竣工
昭和54年10月 | 兜町富士ビル（現ヒューリック兜町ビル）竣工
平成２年７月 | 三田富士ビル（現ヒューリック三田ビル）竣工
平成２年11月 | 難波富士ビル（現ヒューリック難波ビル）竣工
平成８年３月 | 数寄屋橋富士ビル等12ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
平成９年３月 | 銀座富士ビル（現ヒューリック銀座ビル）等３ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
平成10年３月 | 新宿富士ビル（ヒューリック新宿ビル）等10ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
平成10年９月 | 蒲田富士ビル（ヒューリック蒲田ビル）等19ビル（区分所有部分の取得を含む）を取得
平成11年３月 | 兜町富士ビル（現ヒューリック兜町ビル）等９ビル（区分所有部分の取得を含む）及び松原家庭寮等42の社宅・独身寮を取得
平成12年11月 | 小舟町Ｆビル（現ヒューリック小舟町ビル）等15ビルを保有する㈱フォワードビルディングを合併
平成13年４月 | かけ橋企画㈱（現ヒューリックビルド㈱）設立（現連結子会社）
平成17年８月 | 仙台一番町開発特定目的会社設立（現連結子会社）
平成18年８月 | エヌケー・インベストメント合同会社設立（連結子会社）
平成19年１月 | 商号をヒューリック㈱に変更
平成19年６月 | 仙台ファーストタワー事務所棟竣工 京橋Ｋ-１ビル（現ヒューリック京橋ビル）取得
平成20年11月 | 東京証券取引所市場第一部に株式を上場
平成22年３月 | ヒューリック保険サービス㈱設立（現連結子会社）
平成22年７月 | 保険代理店事業をヒューリック保険サービス㈱に会社分割
平成22年７月 | 千秋商事㈱及び芙蓉総合開発㈱と合併
平成22年８月 | 虎ノ門ファーストガーデン竣工
平成22年10月 | ヒューリック麹町ビル竣工
平成23年３月 | ヒューリック銀座数寄屋橋ビル竣工
平成23年４月 | ヒューリックホテルマネジメント㈱設立（現連結子会社）
平成23年７月 | 千秋オフィスサービス㈱（現ヒューリックオフィスサービス㈱）を子会社化（現連結子会社）
平成24年４月 | 連結子会社であるヒューリック福岡㈱及びエヌケー・インベストメント合同会社を合併
平成24年７月 | 旧昭栄㈱と合併

年月 | 事項
平成24年８月 | 「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ　雷門　ｂｙ ＨＵＬＩＣ」を開業
平成24年10月 | ヒューリック本社ビル竣工、本社を移転
平成25年４月 | ヒューリックリートマネジメント㈱設立（現連結子会社）
平成25年11月 | ヒューリックリート投資法人設立
平成26年２月 | ヒューリックプロサーブ㈱設立（現連結子会社）
平成27年１月 | スマート・ライフ・マネジメント㈱設立（現連結子会社）
平成27年12月 | ㈱シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズと合併
平成28年11月 | ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱設立(現連結子会社)
平成29年８月 | ヒューリックプロパティソリューション㈱設立(現連結子会社)
平成29年９月 | ヒューリックプライベートリート投資法人設立
平成29年11月 | ヒューリックアグリ㈱を子会社化(現連結子会社)
平成30年７月 | ヒューリックふふ㈱を子会社化(現連結子会社)
平成30年９月 | ㈱ポルテ金沢、㈱モスを子会社化(現連結子会社)
平成30年10月 | 「ＨＵＬＩＣ　ＳＱＵＡＲＥ　ＴＯＫＹＯ」竣工

### ３【事業の内容】

当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、子会社21社（連結子会社19社、非連結子会社２社）及び関連会社12社（持分法適用関連会社６社、持分法非適用関連会社６社）より構成されており、「不動産事業」、「保険事業」、「人材関連事業」及び「その他」を営んでおります。

「不動産事業」では、安定的で効率的な収益構造を確立している不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好立地において開発をおこなう不動産開発業務、賃貸ポートフォリオ拡大の為の不動産取得及び短期のウェアハウジングや不動産バリューアッドビジネス等の不動産の取得・販売をおこなう不動産投資業務、ＲＥＩＴ事業のアセットマネジメント業務等をおこなっております。当社グループにおいては連結営業収益の約８割が「不動産事業」です。また、「保険事業」では生損保の保険代理店業務、「人材関連事業」では、人材派遣、人材紹介業務、「その他」では建築工事請負業務、設計・工事監理業務、ホテルの運営業務などをおこなっております。

当社グループが営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付け及びセグメントとの関係は以下の通りであり、次の４区分は、「第５　経理の状況　１．連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメント情報等の区分と同一であります。

（1）不動産事業

① 不動産賃貸業務

当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する約240件（販売用不動産除く）の賃貸物件を活用した不動産賃貸事業であり、賃貸可能面積は約119万㎡となっております。この賃貸資産ポートフォリオを有効に活用し収益力の一層の強化をはかるため、容積消化率の低い物件を建替えて賃貸面積の拡大と賃料収入の増強を実現し、効率的・安定的な賃貸収入を得るというのが当社のビジネスモデルの中核となっております。また、賃貸ポートフォリオを拡充させるため、当社のポートフォリオ概念に沿った好立地物件の不動産取得、不動産関連ＳＰＣへの出資にも取り組んでいます。不動産賃貸業務については、当社及び連結子会社の仙台一番町開発特定目的会社ほか３社の連結子会社特別目的会社にてこの業務をおこなっております。

② 不動産開発業務

当社では物件立地特性に応じた不動産開発業務をおこなっております。特に従来から保有している賃貸物件の建替の着実な推進によるポートフォリオの質的改善をおこなっているほか、新規の物件取得・開発・売却を通じた付加価値の実現をめざし、好立地物件での高品質な開発業務を推進しております。

当連結会計年度におきましては、ヒューリックスクエア東京、ヒューリック築地三丁目ビル、ヒューリック目白、ヒューリック板橋、ヒューリック府中ビル、ふふ河口湖などが竣工しております。

そのほか現在、(仮称)宇田川町３２開発計画、成増富士ビル、王子富士ビル等の各開発・建替計画についても順調に進行しております。

ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業では、大阪市主催「もと扇町庁舎用地及びもと扇町庁舎南側用地売却に関する開発事業者募集プロポーザル」の事業予定者に決定したほか、京都市主催の（仮称）立誠小跡地開発計画、東京都・墨田区主催の（仮称）両国リバーセンター開発計画などに取り組んでおり、いずれの事業も順調に進んでおります。

また、企業の保有する不動産の有効活用を提案・実行するＣＲＥ事業や、マーケットの拡大が予想される高齢者・観光・環境ビジネスにおいても、組織を強化して取り組んでおります。

③ アセットマネジメント業務

当社の連結子会社ヒューリックリートマネジメント株式会社は、Ｊ－ＲＥＩＴ事業への参入のため平成26年２月に上場しましたヒューリックリート投資法人からのアセットマネジメント業務受託をおこなっております。

また、当社の連結子会社ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社は、平成29年11月に運用を開始したヒューリックプライベートリート投資法人からのアセットマネジメント業務受託をおこなっております。

④ その他

当社は長期投資のほか、不動産マーケットにおける多様なニーズに対応して、短期のウェアハウジングや不動産バリューアッドビジネス等、不動産の取得・販売をおこなう業務もおこなっております。
当社の連結子会社ヒューリックビルマネジメント株式会社及び連結子会社１社と持分法適用関連会社２社では、賃貸不動産に関連する業務としてビル管理業務、警備業務、ビル清掃業務をおこなっております。
また、当社の連結子会社スマート・ライフ・マネジメント株式会社では、不動産におけるヘルスケア事業の企画及びヘルスケア事業の運営に関わる不動産賃貸業務をおこなっております。

当社の連結子会社ヒューリックプロパティソリューション株式会社は不動産バリューアッドビジネスに伴う建築工事の企画、設計、査定、管理及びコンサルティング業務をおこなっております。

（2）保険事業

当社の連結子会社ヒューリック保険サービス株式会社は、損害保険会社17社及び生命保険会社22社と代理店契約を締結し、火災保険・自動車保険等の損害保険代理店業務、定期保険・養老保険等の生命保険及び医療保険等の募集業務をおこなっております。また、保険代理店業務に関連する集金代行業務をおこなっております。

保険事業は法人マーケットに重点を置いた営業を展開しておりますが、個人顧客にも「お客さま第一」のきめ細やかなサービスを提供し、法・個人のバランスのとれた営業基盤を築いております。

（3）人材関連事業

当社の連結子会社株式会社アヴァンティスタッフは、人材派遣・人材紹介業務等をおこなっております。

（4）その他

当社の連結子会社ヒューリックビルド株式会社は、当社保有ビル等の営繕工事、テナントの入退去時の内装工事を中心とした建築工事請負業務、設計・工事監理業務等をおこなっており、当社の連結子会社ヒューリックホテルマネジメント株式会社は、「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ　東京　ｂｙ ＨＵＬＩＣ」の運営を開始したほか、「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ　雷門　ｂｙ ＨＵＬＩＣ」の運営を順調におこなっております。加えて、当社の連結子会社ヒューリックふふ株式会社は高級温泉旅館の運営をおこなっており、ほか１社の連結子会社もホテルの運営をおこなっております。当社の連結子会社ヒューリックオフィスサービス株式会社は、給食業務等をおこなっております。また、当社は連結子会社ヒューリックアグリ株式会社を経由して、ベトナムで農業生産をおこなっている外国法人PAN-SALADBOWL Joint Stock Companyに出資をおこない、アグリ事業をおこなっております。

（全社）

当社の連結子会社であるヒューリックプロサーブ株式会社は、当社グループへ経理・人事総務・システム等に関するサービスを提供しております。

以上の事項を系統図に示すと次の通りであります。

［事業系統図］

### ４【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金又は 出資金 (百万円) | 主要な 事業の内容 | 議決権の 所有割合 (％) | 関係内容
(連結子会社) |  |  |  |  |
ヒューリックビルマネジメント㈱ | 東京都中央区 | 10 | 不動産事業 | 100.0 | 当社所有ビルの管理業務委託。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任３名。
ヒューリックリートマネジメント㈱ | 東京都中央区 | 200 | 不動産事業 | 100.0 | 当社から事務所を賃借。 役員の兼任１名。
ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱ | 東京都中央区 | 100 | 不動産事業 | 100.0 | 当社から事務所を賃借。 役員の兼任１名。
ヒューリックプロパティソリューション㈱ | 東京都中央区 | 50 | 不動産事業 | 100.0 | 当社所有物件における建築工事の企画等を委託。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任３名。
㈱ポルテ金沢 | 石川県金沢市 | 200 | 不動産事業 | 53.0 | 当社所有ビルの管理業務委託。 役員の兼任１名。
スマート・ライフ・マネジメント㈱ | 東京都中央区 | 50 | 不動産事業 | 51.0 | 当社から事務所を賃借。 役員の兼任１名。
仙台一番町開発特定目的会社 | 東京都千代田区 | 1,000 | 不動産事業 | ― | 当社の優先出資金額 640百万円
東池袋合同会社 （注）２ | 東京都中央区 | 3,787 | 不動産事業 | ― | 当社の匿名組合出資金額 3,393百万円
神南プロパティ合同会社 （注）２ | 東京都千代田区 | 4,730 | 不動産事業 | ― | 当社の匿名組合出資金額 4,630百万円
新宿三丁目プロパティ合同会社　（注）２、３ | 東京都港区 | 17,970 | 不動産事業 | ― | 当社の匿名組合出資金額 17,970百万円
ヒューリック保険サービス㈱ | 東京都台東区 | 350 | 保険事業 | 100.0 | 当社から事務所を賃借。 役員の兼任２名。
㈱アヴァンティスタッフ | 東京都中央区 | 170 | 人材関連事業 | 51.2 | 受付業務の業務委託、労働者派遣等。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任１名。
ヒューリックビルド㈱ | 東京都千代田区 | 90 | その他 | 100.0 | 当社所有建物の内外装工事等請負及び管理業務委託等。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任３名。
ヒューリックホテルマネジメント㈱ | 東京都中央区 | 800 | その他 | 100.0 | 当社からホテル・事務所を賃借。 役員の兼任３名。
ヒューリックオフィスサービス㈱ | 東京都中央区 | 20 | その他 | 100.0 | 当社から事務所を賃借。 役員の兼任２名。
ヒューリックアグリ㈱ （注）４ | 東京都中央区 | 335 | その他 | 89.3 | 役員の兼任１名。
㈱モス | 石川県金沢市 | 1,960 | その他 | 88.0 | 当社からホテルを賃借。 役員の兼任１名。
ヒューリックふふ㈱ （注）５ | 東京都中央区 | 750 | その他 | 86.6 | 当社から旅館を賃借。 資金の貸付。 役員の兼任２名。
ヒューリックプロサーブ㈱ | 東京都中央区 | 50 | 全社（共通） | 100.0 | 経理・人事総務・システム業務等の一部を委託。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任２名。

名称 | 住所 | 資本金又は 出資金 (百万円) | 主要な 事業の内容 | 議決権の 所有割合 (％) | 関係内容
(持分法適用関連会社) |  |  |  |  |
平和管財㈱ | 東京都中央区 | 50 | 不動産事業 | 35.0 | 当社所有ビルの管理業務委託。 当社から事務所を賃借。
東京不動産管理㈱ | 東京都墨田区 | 120 | 不動産事業 | 24.0 | 当社所有ビルの管理業務委託。
㈱アグリサイト | 山梨県中央市 | 10 | その他 | 49.0 | 役員の兼任１名。
アグリビジョン㈱ | 山梨県北杜市 | 140 | その他 | 49.0 | 役員の兼任１名。
日本ビューホテル㈱ （注）６ | 東京都台東区 | 2,794 | その他 | 26.8 | 役員の兼任１名。
ヤマトクレジットファイナンス㈱ | 東京都豊島区 | 500 | その他 | 25.0 |

（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．資本金又は出資金の欄には、匿名組合出資の額を記載しております。

３．特定子会社に該当しております。

４．平成30年７月４日付で、㈱サラダボウルインターナショナルは、ヒューリックアグリ㈱に商号変更しております。

５．平成30年７月２日付で、㈱ＫＨリゾートマネジメントは、ヒューリックふふ㈱に商号変更しております。

６．有価証券報告書を提出しております。

### ５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

平成30年12月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数（人）
不動産事業 | 248( 25)
保険事業 | 193( 11)
人材関連事業 | 255( 70)
報告セグメント計 | 696( 106)
その他 | 172( 34)
全社（共通） | 68( 37)
合計 | 936( 177)

（注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ以外への出向者を除き、グループ以外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記載しております。

(2）提出会社の状況

平成30年12月31日現在

従業員数（人） | 平均年齢 | 平均勤続年数 | 平均年間給与（円）
166( 41) | 39歳10ヶ月 | ５年２ヶ月 | 16,360,666

セグメントの名称 | 従業員数（人）
不動産事業 | 139( 12)
保険事業 | －( －)
人材関連事業 | －( －)
報告セグメント計 | 139( 12)
その他 | －( －)
全社（共通） | 27( 29)
合計 | 166( 41)

（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記載しております。

(3）労働組合の状況

労働組合は組成されておりませんが、労使関係は良好であり特記すべき事項はありません。