第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

　当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は327,144百万円であります。

　不動産事業において、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、新規物件取得及び開発・建替の推進に取り組んでおりますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な固定資産は、以下の通りであります。

会社名	名称 （所在地）	用途	設備の内容、規模、面積
ヒューリック㈱	日本ヒューレット・パッカード本社ビル （東京都江東区）（注）１	オフィス	コンクリート充填鋼管構造 地上９階 土地面積　14,311.46㎡　建物面積　44,532.40㎡
	銀座天國ビル （東京都中央区）（注）２	商業施設	鉄骨造 地上８階　地下１階 土地面積　363.66㎡　建物面積　2,929.86㎡
	きらぼし銀行新宿本店 （東京都新宿区）（注）１	オフィス	鉄骨造 地上９階　地下２階 土地面積　1,030.24㎡　建物面積　7,595.49㎡
	立誠ガーデン　ヒューリック京都 （京都市中京区）（注）３	ホテル旅館	鉄骨造 地上８階　地下１階 建物面積　14,929.84㎡
	相鉄フレッサイン新橋烏森口 （東京都港区）（注）１	ホテル旅館	鉄骨造 地上16階　地下１階 土地面積　761.01㎡　建物面積　5,561.01㎡
	南青山Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ （東京都港区）（注）１	オフィス	鉄骨造 地上９階　地下１階 土地面積　1,440.18㎡　建物面積　11,155.37㎡
	ＮＥＣ相模原事業場（底地） （相模原市中央区）（注）４	その他	土地面積　138,876.98㎡
	ヒューリックＪＰ赤坂ビル （東京都港区）（注）５	オフィス	鉄骨造 地上12階 建物面積　5,980.40㎡
	ヒューリック銀座６丁目ビル （東京都中央区）（注）３	商業施設	鉄骨造 地上４階 建物面積　2,114.53㎡
	晴海アイランド　トリトンスクエア　オフィスタワーＹ （東京都中央区）（注）６	オフィス	鉄骨造 地上40階　地下４階 土地面積　14,501.83㎡　建物面積　80,315.24㎡

（注）１．連結子会社以外から建物及び土地を信託受益権で取得いたしました。

２．連結子会社以外から建物及び土地を取得いたしました。（土地は信託受益権）

３．ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業及び開発・建替事業で竣工した物件であります。

４．連結子会社以外から土地を取得いたしました。

５．開発・建替事業で共同開発をおこなっていた物件が竣工したものであります。建物面積については、当社持分面積を表記しております。

６．連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。

　当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えたものは以下の通りであります。

会社名	名称 （所在地）	用途	設備の内容、規模、面積
ヒューリック㈱	ヒューリック新川崎ビル (川崎市幸区)	オフィス	鉄骨造 地上６階 土地面積　27,848.00㎡　建物面積　49,863.12㎡
	ヒューリック京橋イーストビル （東京都中央区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階　地下１階 土地面積　608.84㎡　建物面積　4,765.15㎡
	日本ヒューレット・パッカード本社ビル （東京都江東区）	オフィス	コンクリート充填鋼管構造 地上９階 土地面積　14,311.46㎡　建物面積　44,532.40㎡

　当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の販売用不動産について固定資産に科目を振替えたものは以下の通りであります。

会社名	名称 （所在地）	用途	設備の内容、規模、面積
ヒューリック㈱	ヒューリックスクエア東京 (東京都千代田区)	ホテル旅館	鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造 地上13階　地下２階 土地面積　760.94㎡　建物面積　7,891.28㎡

（注）販売用不動産から固定資産に振替えた部分に係る面積を表記しております。

２【主要な設備の状況】

　当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。

(1）提出会社

　　提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。

2020年12月31日現在

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
							土地等	建物等	その他	合計
神宮前タワービルディング (東京都渋谷区)	オフィス	地上23階 地下3階	鉄骨造	2017年 9月	2,728.21	36,905.56	81,902	11,306	18	93,228	－
晴海アイランド　トリトンスクエア　オフィスタワーＹ (東京都中央区)	オフィス	地上40階 地下4階	鉄骨造	2001年 11月	14,501.83	80,315.24	55,539	8,936	－	64,475	－
					*4	*5
赤坂スターゲートプラザ (東京都港区)	オフィス	地上16階 地下2階	鉄骨造	2011年 2月	1,893.72	17,947.37	36,995	2,823	7	39,826	－
ヒューリック府中タワー (東京都府中市)	オフィス	地上18階 地下2階	鉄骨造	1992年 3月	7,725.01	53,832.67	26,072	3,561	－	29,634	－
南青山Ｍ－ＳＱＵＡＲＥ (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨造	2009年 11月	1,440.18	11,155.37	18,709	1,292	－	20,001	－
ヒューリック銀座ウォールビル (東京都中央区)	オフィス	地上12階 地下4階	鉄骨造	1989年 5月	1,819.62	16,949.80	17,514	2,001	16	19,532	－
ヒューリック銀座七丁目昭和通ビル (東京都中央区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1982年 3月	1,172.44	9,930.48	18,626	391	－	19,018	－
ヒューリック南青山ビル (東京都港区）	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨造	2014年 4月	1,038.15	7,483.47	15,988	1,610	27	17,625	－
ヒューリック大阪ビル (大阪市中央区)	オフィス	地上9階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1960年 10月	3,151.24	30,353.34	15,774	1,210	1	16,987	－
銀座ファーストビル (東京都中央区)	オフィス	地上11階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1998年 8月	1,341.68	12,481.18	15,269	795	－	16,065	－
					*4	*5
渋谷　パルコ・ヒューリックビル (東京都渋谷区)	オフィス	地上18階 地下3階	コンクリート充填鋼管構造	2019年 10月	935.98	10,901.13	9,955	5,229	61	15,246	－
					*4	*5
ヤマト羽田ビル (東京都大田区)	オフィス	地上11階 地下1階	鉄骨造	2008年 3月	13,969.10	29,226.39	11,577	3,388	0	14,966	－
					*2
ヒューリック青山ビル (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1978年 11月	1,197.61	8,789.88	14,174	501	0	14,676	－
ヒューリック葛西臨海ビル (東京都江戸川区）	オフィス	地上7階 他 *8	鉄骨鉄筋コンクリート造	1992年 1月	19,515.34	39,220.76	10,341	3,262	98	13,701	－
ヒューリック新宿ビル (東京都新宿区)	オフィス	地上10階 地下3階	鉄骨造、鉄筋コンクリート造	2014年 10月	1,017.78	9,780.69	8,165	3,217	2	11,384	－
きらぼし銀行新宿本店 (東京都新宿区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨造	2010年 12月	1,030.24	7,595.49	9,616	1,728	2	11,347	－
ヒューリック青山第二ビル (東京都渋谷区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄筋コンクリート造	2008年 4月	1,130.87	4,946.02	9,180	835	9	10,024	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
							土地等	建物等	その他	合計
ヒューリック銀座数寄屋橋ビル (東京都中央区)	オフィス	地上11階 地下4階	鉄骨造、鉄筋コンクリート造	2011年 3月	961.36	11,569.86	6,740	3,262	2	10,005	－
ヒューリックＪＰ赤坂ビル (東京都港区)	オフィス	地上12階	鉄骨造	2020年 11月	722.65	5,980.40	6,028	2,938	69	9,036	－
					*3	*3
ヒューリック小舟町ビル (東京都中央区)	オフィス	地上12階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1994年 5月	2,226.92	17,172.26	5,990	2,498	0	8,489	－
ヒューリック銀座三丁目ビル (東京都中央区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨造	2001年 2月	598.63	5,356.37	7,500	689	5	8,194	－
ヒューリック銀座ビル (東京都中央区）	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1974年 4月	1,022.44	8,579.47	7,579	456	3	8,039	－
アイオス銀座 (東京都中央区）	オフィス	地上10階	鉄筋コンクリート造	2014年 6月	686.59	4,981.97	6,370	1,297	3	7,671	－
ヒューリック麹町ビル (東京都千代田区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	2010年 10月	1,001.99	8,925.72	5,244	1,696	3	6,944	－
ヒューリック芝公園大門通ビル (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨造	1991年 3月	836.45	5,593.43	6,294	556	－	6,851	－
モリンダビルディング (東京都新宿区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1986年 12月	492.77	4,386.03	6,185	418	－	6,604	－
ヒューリック西銀座ビル (東京都中央区）	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1980年 2月	620.51	5,171.65	5,811	451	0	6,263	－
ヒューリック新橋ビル (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1965年 11月	1,199.94	13,982.57	5,513	666	0	6,180	－
ヒューリックみなとみらい（底地） (横浜市中区）	商業施設	－	－	－	10,839.95	－	22,790	－	－	22,790	－
池袋東急ハンズ (東京都豊島区)	商業施設	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1984年 10月	1,712.03	11,752.01	19,822	951	－	20,774	－
						*5
ヒューリック銀座６丁目ビル (東京都中央区)	商業施設	地上4階	鉄骨造	2020年 11月	646.31	2,114.53	18,644	1,530	4	20,179	－
ウインズ浅草ビル (東京都台東区)	商業施設	地上7階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造	1973年 11月	3,131.21	19,746.57	11,757	1,824	2	13,584	－
イトーヨーカドー川崎店 (川崎市川崎区）	商業施設	地上6階 他 *8	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年 5月	50,764.21	69,118.01	10,982	2,411	0	13,394	－
銀座天國ビル (東京都中央区)	商業施設	地上8階 地下1階	鉄骨造	1984年 10月	363.66	2,929.86	13,003	58	－	13,061	－
ヒューリック渋谷宇田川町ビル (東京都渋谷区)	商業施設	地上10階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1978年 9月	1,638.64	12,319.76	11,825	446	17	12,289	－
					*3	*3
ヒューリック銀座ワールドタウンビル (東京都中央区)	商業施設	地上8階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1982年 3月	546.56	4,100.23	10,776	209	1	10,987	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
							土地等	建物等	その他	合計
ヒューリック秋葉原中央通りビル (東京都千代田区)	商業施設	地上8階 地下1階	鉄骨造	2009年 9月	388.50	2,810.96	10,450	422	0	10,872	－
ラウンドワン吉祥寺店 (東京都武蔵野市）	商業施設	地上3階 地下3階	鉄骨造	2017年 8月	[1,711.82]	6,648.80	6,534	1,187	44	7,766	－
					*1
イトーヨーカドー鶴見店 (横浜市鶴見区）	商業施設	地上5階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1996年 9月	14,113.41	34,606.72	6,148	1,044	21	7,214	－
心斎橋プラザビル東館 (大阪市中央区）	商業施設	地上12階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1981年 6月	489.27	5,298.64	6,343	350	0	6,693	－
					*3	*3
グランドニッコー東京　台場 (東京都港区)	ホテル旅館	地上29階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造	1998年 2月	20,870.35	123,775.43	53,179	14,008	717	67,906	－
東京ベイ舞浜ホテル (千葉県浦安市)	ホテル旅館	地上11階 地下1階	鉄筋コンクリート造	2007年 1月	13,037.24	29,840.90	27,702	7,589	142	35,433	－
ヒューリックスクエア東京 (東京都千代田区)	ホテル旅館	地上13階 地下2階	鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造	2018年 10月	1,521.89	15,782.56	17,479	8,559	167	26,207	－
グランドニッコー東京ベイ舞浜 (千葉県浦安市)	ホテル旅館	地上12階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1990年 4月	16,775.50	33,516.31	12,531	3,865	37	16,433	－
					*3	*3
ヒューリック銀座二丁目ビル (東京都中央区)	ホテル旅館	地上14階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造	1995年 11月	1,403.05	13,666.31	12,342	1,437	28	13,808	－
相鉄フレッサイン新橋烏森口 (東京都港区)	ホテル旅館	地上16階 地下1階	鉄骨造	2008年 3月	761.01	5,561.01	7,185	803	2	7,991	－
ポルテ金沢 (石川県金沢市）	ホテル旅館	地上32階 地下2階	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造	1994年 3月	5,115.67	49,486.13	4,238	3,656	18	7,913	－
					*6	*7
立誠ガーデン　ヒューリック京都 (京都市中京区)	ホテル旅館	地上8階 地下1階	鉄骨造	2020年 6月	[4,885.85]	14,929.84	161	6,289	53	6,504	－
					*1
住友商事千里ビル (大阪府豊中市)	その他	地上9階 地下1階 他 *8	鉄筋コンクリート造	1973年 2月	11,255.37 *4	70,627.34 *5	28,521	8,451	1	36,974	－
ＮＥＣ相模原事業場（底地） (相模原市中央区)	その他	－	－	－	138,876.98	－	36,644	－	－	36,644	－
（仮称）新宿３－１７開発計画 (東京都新宿区）	その他	－*9	－	－	394.07	－	18,910	－	1,559	20,469	－
ソフトバンク府中ビル (東京都府中市)	その他	地上7階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート	1994年 4月	19,615.24	45,379.10	16,861	3,237	－	20,099	－
（仮称）銀座８丁目開発計画 (東京都中央区）	その他	－*9	－	－	251.98	－	11,611	－	302	11,914	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
							土地等	建物等	その他	合計
（仮称）銀座６丁目並木通り開発計画 (東京都中央区)	その他	－*9	－	－	303.42	－	10,969	－	243	11,212	－
（仮称）医誠会国際総合病院計画 (大阪市北区）	その他	－	－	－	8,695.94	－	7,863	－	－	7,863	－
					*2
（仮称）宇田川町３２開発計画 (東京都渋谷区）	その他	－*9	－	－	617.50	－	6,128	－	1,411	7,540	－

（注）帳簿価額の土地等には借地権を含みます。建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、車両運搬具、工具、器具及び備品、リース資産、建設仮勘定の合計額を計上しております。

*1　土地面積欄の［　］書きは、外数で借地面積を表記しております。

*2　共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。

*3　共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。

*4　区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。

*5　区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。

*6　区分所有及び共同所有建物であり、土地は敷地権割合及び当社持分面積を表記しております。

*7　区分所有及び共同所有建物であり、専有部分面積及び当社持分面積を表記しております。

*8　建物が複数棟あることを表記しております。

*9　建替などの開発中の物件であります。

提出会社は、次の設備を全社共有資産の用に供しております。

2020年12月31日現在

事業所名 (所在地)	用途	規模構造		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業員数 (人)
							土地等	建物等	その他	合計
ヒューリック本社 ビル (東京都中央区）	事務所	地上10階 地下1階 他*	鉄骨鉄筋コンクリート造	2012年 9月 他*	1,334.72	10,183.13	6,063	4,781	481	11,325	184 (31)

（注）帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品の合計額を計上しております。従業員数の(　)は、臨時雇用者を外書しております。

*　建物が複数棟あることを表記しております。

(2）国内子会社

　　次の設備を不動産事業及びその他の用に供しております。

2020年12月31日現在

会社名	事業所名 (所在地)	用途	規模構造		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
								土地等	建物等	その他	合計
神南プロパティ合同会社	ニトリ渋谷公園通り店 (東京都渋谷区）	商業施設	地上9階 地下1階	鉄骨造	1991年 3月	1,274.70	8,557.28	11,782	357	－	12,140	－
新宿三丁目プロパティ合同会社	新宿武蔵野ビル (東京都新宿区）	商業施設	地上8階 地下4階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1969年 1月	1,182.35 [45.01] *	10,909.07 *	29,176	423	－	29,600	－
日本ビューホテル株式会社	浅草ビューホテル (東京都台東区）	ホテル旅館	地上27階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1985年 9月	6,460.69	49,360.52	17,932	4,182	155	22,270	406 (36)

（注）帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品、リース資産、建設仮勘定の合計額を計上しております。従業員数の(　)は、臨時雇用者を外書しております。

*　区分所有及び共同所有建物であり、国内子会社の持分面積を表記しております。なお、土地面積欄の[　]書きは、外数で第三者からの借地面積を表記しております。

３【設備の新設、除却等の計画】

　当社グループは、コア事業である不動産賃貸事業において、マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオ再構築の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替の加速により優良アセットの積み上げに取り組んでおります。

　開発・建替に際しては中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することによって、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。

　当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している開発・建替計画及び物件の取得計画は以下の通りであります。

重要な設備の新設

会社名	名称 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容、規模、面積	投資予定金額		着手及び完了 予定		完成後の増加能力
				総額 （百万円）	既支払額 (百万円)	着手	完了
ヒューリック㈱	（仮称）宇田川町３２開発計画 （注）１ （東京都渋谷区）	不動産事業	鉄骨造 地上12階　地下２階 建物面積　3,554㎡	2,000	1,411	2018年10月	2021年3月	賃貸可能面積の増加面積2,900㎡
	（仮称）新宿３－１７開発計画 （注）１ （東京都新宿区）	不動産事業	鉄骨造 地上12階 建物面積　3,408㎡	2,369	1,559	2019年5月	2021年5月	賃貸可能面積の増加面積3,000㎡
	（仮称）銀座８丁目開発計画 （注）１ （東京都中央区）	不動産事業	鉄骨造、木造 地上12階　地下１階 建物面積　2,456㎡	2,284	302	2020年3月	2021年10月	賃貸可能面積の増加面積2,100㎡
	（仮称）銀座６丁目並木通り開発計画 （注）１ （東京都中央区）	不動産事業	鉄骨造 地上12階　地下２階 建物面積　2,923㎡	1,875	243	2019年8月	2022年5月	賃貸可能面積の増加面積600㎡
	ヒューリック札幌ＮＯＲＴＨ３３ビル建替計画 （札幌市中央区)	不動産事業	鉄骨造 地上11階　地下１階 建物面積　11,208㎡	5,299	93	2019年7月	2022年6月	賃貸可能面積の増加面積2,400㎡
	ヒューリック福岡ビル建替計画 （福岡市中央区）	不動産事業	鉄骨造 地上19階　地下３階 建物面積　20,494㎡	10,132	265	2020年10月	2024年9月	賃貸可能面積の増加面積6,100㎡
	ヒューリック札幌ビル建替計画 （札幌市中央区)	不動産事業	鉄骨造 地上20階　地下１階 建物面積　22,269㎡	10,530	－	2022年9月	2025年6月	賃貸可能面積の増加面積11,700㎡

（注）１．投資予定金額には、土地（借地権を含む）への投資額は含まれておりません。

２．投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。

重要な設備の取得

会社名	名称 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容、規模、面積	取得予定 年月	取得後の 増加能力
ヒューリック㈱	ヒューリックみなとみらい （注）１ （横浜市中区）	不動産事業	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造 地上24階　地下１階 建物面積　102,319㎡	2027年 ５月	賃貸可能面積の増加面積53,300㎡
	リクルート銀座８丁目ビル （東京都中央区）	不動産事業	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階　地下３階 建物面積　16,785㎡	2021年 ２月	賃貸可能面積の増加面積10,000㎡

（注）１．既に土地を取得しております。

２．今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。