第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2021年７月１日から2021年９月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（2021年１月１日から2021年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2020年12月31日)	当第３四半期連結会計期間 (2021年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	95,051	83,957
受取手形及び営業未収入金	4,645	3,549
商品	19	19
販売用不動産	135,970	199,038
未成工事支出金	393	390
貯蔵品	316	294
営業投資有価証券	2,587	－
その他	9,310	8,607
貸倒引当金	△4	△11
流動資産合計	248,290	295,846
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	248,996	235,140
機械装置及び運搬具（純額）	3,198	4,765
土地	1,242,764	1,245,818
建設仮勘定	13,182	10,978
その他（純額）	12,341	11,925
有形固定資産合計	1,520,482	1,508,628
無形固定資産
のれん	3,430	3,270
借地権	78,329	78,725
その他	1,063	1,304
無形固定資産合計	82,823	83,300
投資その他の資産
投資有価証券	138,043	218,829
差入保証金	19,761	27,079
繰延税金資産	890	876
退職給付に係る資産	128	324
その他	6,747	7,631
貸倒引当金	△15	△14
投資その他の資産合計	165,555	254,726
固定資産合計	1,768,862	1,846,656
繰延資産
繰延資産合計	2,184	1,848
資産合計	2,019,336	2,144,350

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2020年12月31日)	当第３四半期連結会計期間 (2021年９月30日)
負債の部
流動負債
短期借入金	44,836	79,276
短期社債	－	50,001
未払費用	4,423	3,938
未払法人税等	18,562	6,680
前受金	7,959	7,426
賞与引当金	343	794
役員賞与引当金	325	226
その他	11,023	11,555
流動負債合計	87,474	159,901
固定負債
社債	345,000	345,000
長期借入金	970,352	988,735
繰延税金負債	27,972	32,543
株式給付引当金	1,907	2,068
退職給付に係る負債	1,532	1,380
長期預り保証金	82,612	85,389
その他	13,442	12,982
固定負債合計	1,442,819	1,468,100
負債合計	1,530,293	1,628,001
純資産の部
株主資本
資本金	62,718	62,718
資本剰余金	88,867	88,868
利益剰余金	308,012	323,252
自己株式	△2,607	△2,441
株主資本合計	456,991	472,398
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	29,630	41,462
繰延ヘッジ損益	△14	△28
退職給付に係る調整累計額	△119	322
その他の包括利益累計額合計	29,495	41,757
非支配株主持分	2,555	2,193
純資産合計	489,043	516,349
負債純資産合計	2,019,336	2,144,350

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　2020年１月１日 　至　2020年９月30日)	当第３四半期連結累計期間 (自　2021年１月１日 　至　2021年９月30日)
営業収益	186,360	265,449
営業原価	104,255	165,714
営業総利益	82,105	99,734
販売費及び一般管理費	27,958	30,106
営業利益	54,146	69,628
営業外収益
受取利息	14	7
受取配当金	1,527	1,504
持分法による投資利益	493	332
賃貸解約関係収入	395	955
その他	426	1,362
営業外収益合計	2,858	4,162
営業外費用
支払利息	6,068	7,607
その他	823	894
営業外費用合計	6,892	8,502
経常利益	50,112	65,288
特別利益
固定資産売却益	564	－
投資有価証券売却益	4	85
匿名組合等投資利益	－	101
雇用調整助成金等	91	193
その他	349	84
特別利益合計	1,009	465
特別損失
固定資産売却損	2	－
固定資産除却損	887	1,027
建替関連損失	822	513
新型コロナウイルス感染症による損失	1,556	1,926
その他	760	128
特別損失合計	4,028	3,596
税金等調整前四半期純利益	47,093	62,157
法人税、住民税及び事業税	17,766	22,148
法人税等調整額	538	△535
法人税等合計	18,305	21,613
四半期純利益	28,787	40,544
非支配株主に帰属する四半期純利益	84	78
親会社株主に帰属する四半期純利益	28,703	40,465

【四半期連結包括利益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　2020年１月１日 　至　2020年９月30日)	当第３四半期連結累計期間 (自　2021年１月１日 　至　2021年９月30日)
四半期純利益	28,787	40,544
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△13,613	11,627
繰延ヘッジ損益	4	△13
退職給付に係る調整額	△105	435
持分法適用会社に対する持分相当額	△156	211
その他の包括利益合計	△13,870	12,261
四半期包括利益	14,917	52,805
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	14,833	52,726
非支配株主に係る四半期包括利益	84	78

【注記事項】

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）

(1) 連結の範囲の重要な変更

　当第３四半期連結累計期間において、スマート・ライフ・マネジメント株式会社は清算結了したため、仙台一番町開発特定目的会社は全出資持分を売却したため、それぞれ連結の範囲から除外しております。

　また、当社の連結子会社であるヒューリックプロパティソリューション株式会社がヒューリックアドバンスエナジー株式会社を設立し、連結子会社といたしました。

(2) 持分法適用の範囲の重要な変更

　当第３四半期連結累計期間において、合同会社保育園みらいファンド及び合同会社芝口橋インベストメントに匿名組合出資し、三原橋インベストメント特定目的会社に優先出資したため、それぞれ持分法適用の範囲に含めております。

　また、合同会社Ｈｅｐｔａｇｏｎは全出資持分が償還されたため、持分法適用の範囲から除外しております。

（追加情報）

（固定資産の振替）

　当第３四半期連結累計期間において、固定資産に計上していたもののうち、金額161,441百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。

（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）

　前連結会計年度末より、新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積りに関する仮定に重要な変更はありません。

（四半期連結貸借対照表関係）

追加出資義務

下記の特別目的会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務を負っております。

前連結会計年度 （2020年12月31日）	当第３四半期連結会計期間 （2021年９月30日）
合同会社ゼストリーシング	合同会社ゼストリーシング

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次の通りであります。

	前第３四半期連結累計期間 （自　2020年１月１日 　　至　2020年９月30日）		当第３四半期連結累計期間 （自　2021年１月１日 　　至　2021年９月30日）
減価償却費	11,816	百万円	12,031	百万円
のれんの償却額	223		235

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2020年１月１日　至　2020年９月30日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2020年３月24日 定時株主総会	普通株式	11,771	17.5	2019年12月31日	2020年３月25日	利益剰余金
2020年７月29日 取締役会	普通株式	11,771	17.5	2020年６月30日	2020年９月３日	利益剰余金

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2021年１月１日　至　2021年９月30日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2021年３月23日 定時株主総会	普通株式	12,444	18.5	2020年12月31日	2021年３月24日	利益剰余金
2021年７月29日 取締役会	普通株式	12,780	19.0	2021年６月30日	2021年９月３日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2020年１月１日　至　2020年９月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	165,569	2,248	12,677	180,496	5,864	186,360	－	186,360
セグメント間の内部営業収益又は振替高	2,223	－	14	2,238	1,927	4,165	△4,165	－
計	167,793	2,248	12,692	182,734	7,791	190,526	△4,165	186,360
セグメント利益又は損失（△）	65,027	552	△5,467	60,112	923	61,036	△6,890	54,146

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△6,890百万円には、セグメント間取引消去△319百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,571百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

３．セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

２．報告セグメントの変更等に関する事項

第１四半期連結会計期間から、「その他」に含まれていた「ホテル・旅館事業」について量的な重要性が増したため報告セグメントとして記載する方法に変更しております。

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

　該当事項はありません。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2021年１月１日　至　2021年９月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	247,137	2,393	11,529	261,060	4,389	265,449	－	265,449
セグメント間の内部営業収益又は振替高	3,204	－	225	3,429	1,645	5,074	△5,074	－
計	250,342	2,393	11,754	264,490	6,034	270,524	△5,074	265,449
セグメント利益又は損失（△）	82,406	702	△6,284	76,823	569	77,392	△7,764	69,628

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△7,764百万円には、セグメント間取引消去△467百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△7,296百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

３．セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

　該当事項はありません。

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下の通りであります。

	前第３四半期連結累計期間 （自　2020年１月１日 　　至　2020年９月30日）	当第３四半期連結累計期間 （自　2021年１月１日 　　至　2021年９月30日）
１株当たり四半期純利益金額	42円96銭	60円57銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益金額 （百万円）	28,703	40,465
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益金額（百万円）	28,703	40,465
普通株式の期中平均株式数（千株）	668,042	668,060

　（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

重要な新株の発行

　当社は、2021年９月28日開催の取締役会において、新株式発行及び株式売出しに関して決議いたしました。また、2021年10月６日に発行価格及び売出価格等を下記の通り決定しております。なお、公募による新株式発行については2021年10月13日、第三者割当による新株発行については2021年11月５日にそれぞれ払込を受けており、資本金及び資本準備金の額が増加しております。

１．公募による新株式発行（国内一般募集・海外募集）

（1）発行した株式の種類及び数	普通株式　84,805,000株
（2）発行価格	１株につき1,085円
（3）発行価格の総額	92,013百万円
（4）払込金額	１株につき1,040.24円
（5）払込金額の総額	88,217百万円
（6）増加した資本金及び資本準備金の額	増加した資本金の額　44,108百万円 増加した資本準備金の額　44,108百万円
（7）払込期日	2021年10月13日

２．当社株式の売出し（オーバーアロットメントによる売出し）

（1）売出株式の種類及び数	普通株式　9,195,000株
（2）売出価格	１株につき1,085円
（3）売出価格の総額	9,976百万円
（4）受渡期日	2021年10月14日

３．第三者割当による新株式発行（オーバーアロットメントによる売出しに関連しておこなう第三者割当増資）

（1）発行した株式の種類及び数	普通株式　9,195,000株
（2）払込金額	１株につき1,040.24円
（3）払込金額の総額	9,565百万円
（4）増加した資本金及び資本準備金の額	増加した資本金の額　4,782百万円 増加した資本準備金の額　4,782百万円
（5）払込期日	2021年11月５日
（6）割当先	みずほ証券株式会社

４．資金の使途

　国内一般募集、海外募集及び第三者割当増資による手取概算額97,070百万円について、2024年12月末までに621億円を開発・建替事業のための投資資金に、2023年12月末までに14億円を再生可能エネルギー施設への投資資金に、2022年３月末までに残額を開発・建替事業の投資資金、新規物件の取得資金及び再生可能エネルギー施設への投資資金の一時的な調達を目的として当社が発行した短期社債（コマーシャル・ペーパー）の償還資金及び借り入れた短期借入金の返済資金の一部に充当する予定です。

２【その他】

2021年７月29日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次の通り決議いたしました。

① 配当金の総額	12,780百万円
② １株当たりの金額	19円00銭
③ 支払請求の効力発生日及び支払開始日	2021年９月３日

（注）　2021年６月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いをおこないました。