第3【設備の状況】

1【設備投資等の概要】

 当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は212,917百万円であります。

 不動産事業において、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、新規物件取得及び開発・建替の推進に取り組んでおりますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な固定資産は、以下の通りであります。

会社名

名称

(所在地)

用途

設備の内容、規模、面積

ヒューリック㈱

リクルート銀座8丁目ビル

(東京都中央区)(注)1

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上11階 地下3階

土地面積 1,511.78㎡ 建物面積 17,000.80㎡

HULIC &New UDAGAWA

(東京都渋谷区)(注)2

商業施設

鉄骨造

地上12階 地下1階

建物面積 3,549.89㎡

HULIC &New SHINJUKU

(東京都新宿区)(注)2

商業施設

鉄骨造

地上12階

建物面積 3,408.31㎡

プライムタワー築地

(東京都中央区)(注)3

オフィス

鉄骨造

地上7階

土地面積 1,418.01㎡ 建物面積 7,419.09㎡

湘南モールフィル(底地)

(神奈川県藤沢市)(注)4

商業施設

土地面積 44,078.12㎡

イトーヨーカドー四街道店

(千葉県四街道市)(注)5

商業施設

鉄骨造

地上2階 地下1階他

土地面積 33,839.43㎡ 建物面積 59,762.30㎡

ヒューリック御茶ノ水ビル

(東京都千代田区)(注)3

オフィス

鉄骨造

地上11階 地下1階

土地面積 1,767.94㎡ 建物面積 9,726.14㎡

オンワードベイパークビルディング(底地)

(東京都港区)(注)4

オフィス

土地面積 4,720.54㎡

(仮称)柏市新十余二物流開発計画

(千葉県柏市)(注)6

その他

土地面積 10,128.56㎡

ヒューリック銀座五丁目並木通

(東京都中央区)(注)7

商業施設

鉄骨造

地上9階 地下1階

土地面積 53.44㎡ 建物面積 391.16㎡

HULIC &New GINZA8

(東京都中央区)(注)2

商業施設

鉄骨造、木造

地上12階 地下1階

建物面積 2,459.55㎡

パスコ目黒さくらビル

(東京都目黒区)(注)3

オフィス

鉄筋コンクリート造

地上4階 地下1階

土地面積 2,843.40㎡ 建物面積 8,657.57㎡

Gビル新宿01

(東京都新宿区)(注)3

商業施設

鉄骨造

地上4階

土地面積 381.73㎡ 建物面積 1,120.36㎡

(注)1.連結子会社以外から建物及び土地を取得いたしました。

2.開発・建替事業で竣工した物件であります。

3.連結子会社以外から建物及び土地を信託受益権で取得いたしました。

4.連結子会社以外から土地を信託受益権で取得いたしました。

5.連結子会社以外から建物及び土地を信託受益権で取得し、建物が複数棟あります。

6.連結子会社以外から開発用の土地を取得いたしました。

7.連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。

 

 当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えたものは以下の通りであります。

会社名

名称

(所在地)

用途

設備の内容、規模、面積

 

 

 

ヒューリック㈱

赤坂スターゲートプラザ

(東京都港区)

オフィス

鉄骨造

地上16階 地下2階

土地面積 1,893.72㎡ 建物面積 17,947.37㎡

池袋東急ハンズ

(東京都豊島区)(注)1

商業施設

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下2階

土地面積 1,712.03㎡ 建物面積 11,752.01㎡

ヒューリック麹町ビル

(東京都千代田区)(注)2

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上9階 地下1階

土地面積 901.80㎡ 建物面積 8,033.15㎡

 

ヒューリック小舟町ビル

(東京都中央区)(注)2

オフィス

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上12階 地下3階

土地面積 2,004.23㎡ 建物面積 15,455.04㎡

(注)1.区分所有建物であり、建物面積は専有部分面積を表記しております。

2.固定資産から販売用不動産に振替えた部分に係る面積を表記しております。

 

2【主要な設備の状況】

 当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。

(1)提出会社

  提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。

2021年12月31日現在

 

事業所名

(所在地)

用途

構造規模

竣工時期

土地面積

(㎡)

建物面積

(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業

員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

ヒューリック神宮前タワービルディング

(東京都渋谷区)

オフィス

地上23階

地下3階

鉄骨造

2017年

9月

749.44

36,905.56

81,902

10,820

15

92,738

[1,848.58]

 *1

晴海アイランド トリトンスクエア オフィスタワーY

(東京都中央区)

オフィス

地上40階

地下4階

鉄骨造

2001年

11月

14,501.83

80,315.24

55,756

8,559

0

64,316

 *4

 *5

ヒューリック府中タワー

(東京都府中市)

オフィス

地上18階

地下2階

鉄骨造

1992年

3月

7,725.01

53,832.67

26,072

3,342

0

29,415

リクルート銀座8丁目ビル

(東京都中央区)

オフィス

地上11階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1981年

4月

1,511.78

17,000.80

21,458

17

21,476

ヒューリック青山外苑東通ビル

(東京都港区)

オフィス

地上9階

地下1階

鉄骨造

2009年

11月

1,440.18

11,155.37

18,709

1,248

0

19,958

ヒューリック銀座ウォールビル

(東京都中央区)

オフィス

地上12階

地下4階

鉄骨造

1989年

5月

1,819.62

16,949.80

17,514

2,053

15

19,583

ヒューリック銀座七丁目昭和通ビル

(東京都中央区)

オフィス

地上9階

地下2階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1982年

3月

1,172.44

9,930.48

19,037

369

19,407

パスコ目黒さくらビル

(東京都目黒区)

オフィス

地上4階

地下1階

鉄筋コンクリート造

1995年

3月

2,843.40

8,657.57

18,371

942

19,313

ヒューリック南青山ビル

(東京都港区)

オフィス

地上9階

地下1階

鉄骨造

2014年

4月

1,038.15

7,483.47

15,988

1,526

18

17,533

ヒューリック大阪ビル

(大阪市中央区)

オフィス

地上9階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1960年

10月

3,151.24

30,353.34

15,774

1,146

0

16,922

ヒューリック御茶ノ水ビル

(東京都千代田区)

オフィス

地上11階

地下1階

鉄骨造

2009年

4月

1,767.94

9,726.14

14,186

1,907

16,093

銀座ファーストビル

(東京都中央区)

オフィス

地上11階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1998年

8月

1,341.68

12,481.18

15,269

782

16,051

 *4

 *5

ヒューリック葛西臨海ビル

(東京都江戸川区)

オフィス

地上7階

他 *8

鉄骨鉄筋コンクリート造

1992年

1月

19,515.34

39,220.76

10,373

3,342

1,623

15,339

渋谷 パルコ・ヒューリックビル

(東京都渋谷区)

オフィス

地上18階

地下3階

コンクリート充填鋼管構造

2019年

10月

935.98

10,901.13

10,021

5,043

54

15,119

 *4

 *5

ヤマト羽田ビル

(東京都大田区)

オフィス

地上11階

地下1階

鉄骨造

2008年

3月

13,969.10

29,226.39

11,577

3,206

0

14,783

 *2

ヒューリック青山ビル

(東京都港区)

オフィス

地上9階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1978年

11月

1,197.61

8,789.88

14,174

468

10

14,654

オンワードベイパークビルディング(底地)

(東京都港区)

オフィス

4,720.54

11,855

11,855

 

 

事業所名

(所在地)

用途

構造規模

竣工時期

土地面積

(㎡)

建物面積

(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業

員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

プライムタワー築地

(東京都中央区)

オフィス

地上7階

鉄骨造

1999年

11月

1,418.01

7,419.09

10,782

751

11,533

ヒューリック新宿五丁目ビル

(東京都新宿区)

オフィス

地上9階

地下2階

鉄骨造

2010年

12月

1,030.24

7,595.49

9,616

1,675

1

11,293

ヒューリック新宿ビル

(東京都新宿区)

オフィス

地上10階

地下3階

鉄骨造、鉄筋コンクリート造

2014年

10月

1,017.78

9,780.69

8,165

3,084

1

11,251

ヒューリック青山第二ビル

(東京都渋谷区)

オフィス

地上9階

地下1階

鉄筋コンクリート造

2008年

4月

1,130.87

4,946.02

9,180

805

0

9,985

ヒューリック銀座数寄屋橋ビル

(東京都中央区)

オフィス

地上11階

地下4階

鉄骨造、鉄筋コンクリート造

2011年

3月

961.36

11,569.86

6,740

3,085

2

9,828

ヒューリック銀座三丁目ビル

(東京都中央区)

オフィス

地上9階

地下2階

鉄骨造

2001年

2月

598.63

5,356.37

7,500

665

9

8,175

ヒューリック銀座ビル

(東京都中央区)

オフィス

地上9階

地下2階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1974年

4月

1,022.44

8,579.47

7,579

423

2

8,006

THE HUB 銀座 OCT

(東京都中央区)

オフィス

地上10階

鉄筋コンクリート造

2014年

6月

686.59

4,981.97

6,370

1,245

2

7,617

ヒューリック芝公園大門通ビル

(東京都港区)

オフィス

地上9階

地下1階

鉄骨造

1991年

3月

836.45

5,593.43

6,294

521

4

6,820

モリンダビルディング

(東京都新宿区)

オフィス

地上9階

地下2階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1986年

12月

492.77

4,386.03

6,185

399

6,585

ヒューリック西銀座ビル

(東京都中央区)

オフィス

地上9階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1980年

2月

620.51

5,171.65

5,811

420

0

6,232

ヒューリック新橋ビル

(東京都港区)

オフィス

地上9階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1965年

11月

1,199.94

13,982.57

5,513

625

0

6,139

ヒューリックみなとみらい(底地)

(横浜市中区)

商業施設

10,839.95

22,790

22,790

HULIC &New SHINJUKU

(東京都新宿区)

商業施設

地上12階

鉄骨造

2021年

5月

394.07

3,408.31

18,910

2,192

6

21,109

HULIC &New GINZA 8

(東京都中央区)

商業施設

地上12階

地下1階

鉄骨造、木造

2021年

10月

251.98

2,459.55

11,611

2,114

23

13,748

ウインズ浅草ビル

(東京都台東区)

商業施設

地上7階

地下2階

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造

1973年

11月

3,131.21

19,746.57

11,757

1,690

2

13,449

イトーヨーカドー川崎店

(川崎市川崎区)

商業施設

地上6階

他 *8

鉄骨鉄筋コンクリート造

2000年

5月

50,764.21

69,118.01

10,982

2,421

0

13,405

銀座天國ビル

(東京都中央区)

商業施設

地上8階

地下1階

鉄骨造

1984年

10月

363.66

2,929.86

13,211

46

13,258

 

 

事業所名

(所在地)

用途

構造規模

竣工時期

土地面積

(㎡)

建物面積

(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業

員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

ヒューリック渋谷宇田川町ビル

(東京都渋谷区)

商業施設

地上10階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1978年

9月

1,638.63

12,319.76

11,825

391

14

12,232

 *3

 *3

ヒューリック銀座ワールドタウンビル

(東京都中央区)

商業施設

地上8階

地下2階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1982年

3月

546.56

4,100.23

10,776

185

0

10,962

ヒューリック秋葉原中央通りビル

(東京都千代田区)

商業施設

地上8階

地下1階

鉄骨造

2009年

9月

388.50

2,810.96

10,450

397

0

10,847

イトーヨーカドー四街道店

(千葉県四街道市)

商業施設

地上2階

地下1階

他 *8

鉄骨造

2005年

1月

33,839.43

59,762.30

7,454

2,965

10,420

ヒューリック銀座6丁目ビル

(東京都中央区)

商業施設

地上4階

鉄骨造

2020年

12月

329.61

1,078.41

9,508

757

2

10,269

 *3

 *3

LICOPA鶴見

(横浜市鶴見区)

商業施設

地上5階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1996年

9月

14,113.41

34,606.72

6,148

2,243

45

8,437

HULIC &New UDAGAWA

(東京都渋谷区)

商業施設

地上12階

地下1階

鉄骨造

2021年

3月

617.50

3,549.89

6,128

1,863

2

7,994

Gビル新宿01

(東京都新宿区)

商業施設

地上4階

鉄骨造

2008年

9月

381.73

1,120.36

7,833

159

7,992

ラウンドワン吉祥寺店

(東京都武蔵野市)

商業施設

地上3階

地下3階

鉄骨造

2017年

8月

[1,711.82]

6,648.80

6,534

1,130

37

7,702

 *1

ヒューリック銀座五丁目並木通

(東京都中央区)

商業施設

地上9階

地下1階

鉄骨造

2000年

9月

133.60

977.88

6,101

236

0

6,337

グランドニッコー東京 台場

(東京都港区)

ホテル旅館

地上29階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造

1998年

2月

20,870.35

123,775.43

53,179

13,346

657

67,183

東京ベイ舞浜ホテル

(千葉県浦安市)

ホテル旅館

地上11階

地下1階

鉄筋コンクリート造

2007年

1月

13,037.24

29,840.90

27,702

7,155

198

35,055

ヒューリックスクエア東京

(東京都千代田区)

ホテル旅館

地上13階

地下2階

鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造

2018年

10月

1,521.89

15,782.56

17,479

8,151

147

25,778

浅草ビューホテル

(東京都台東区)

ホテル旅館

地上27階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1985年

7月

6,460.69

51,132.83

16,059

3,845

19,904

グランドニッコー東京ベイ舞浜

(千葉県浦安市)

ホテル旅館

地上12階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1990年

4月

16,775.50

33,516.31

12,531

4,002

29

16,563

 *3

 *3

ヒューリック銀座二丁目ビル

(東京都中央区)

ホテル旅館

地上14階

地下3階

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造

1995年

11月

1,403.05

13,666.31

12,342

1,352

298

13,992

ポルテ金沢

(石川県金沢市)

ホテル旅館

地上32階

地下2階

鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造

1994年

3月

5,115.67

49,486.13

4,238

3,574

172

7,985

 *6

 *7

 

 

事業所名

(所在地)

用途

構造規模

竣工時期

土地面積

(㎡)

建物面積

(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業

員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

相鉄フレッサイン新橋烏森口

(東京都港区)

ホテル旅館

地上16階

地下1階

鉄骨造

2008年

3月

761.01

5,561.01

7,185

765

2

7,952

立誠ガーデン ヒューリック京都

(京都市中京区)

ホテル旅館

地上8階

地下1階

鉄骨造

2020年

6月

[4,885.85]

14,929.84

158

5,972

18

6,149

 *1

NEC相模原事業場(底地)

(相模原市中央区)

その他

138,876.98

36,725

36,725

住友商事千里ビル

(大阪府豊中市)

その他

地上9階

地下1階

他*8

鉄筋コンクリート造

1973年

2月

11,255.37

70,627.34

28,521

8,131

1

36,653

 *4

 *5

ソフトバンク府中ビル

(東京都府中市)

その他

地上7階

地下1階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1994年

4月

19,615.24

45,379.10

16,861

3,127

19,989

(仮称)銀座6丁目並木通り開発計画

(東京都中央区)

その他

-*9

303.42

10,969

1,233

12,202

(仮称)医誠会国際総合病院計画

(大阪市北区)

その他

8,695.94

7,863

7,863

 *2

(注)帳簿価額の土地等には借地権を含みます。建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、車両運搬具、工具、器具及び備品、リース資産、建設仮勘定の合計額を計上しております。

*1 土地面積欄の[ ]書きは、外数で借地面積を表記しております。

*2 共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。

*3 共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。

*4 区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。

*5 区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。

*6 区分所有及び共同所有建物であり、土地は敷地権割合及び当社持分面積を表記しております。

*7 区分所有及び共同所有建物であり、専有部分面積及び当社持分面積を表記しております。

*8 建物が複数棟あることを表記しております。

*9 建替などの開発中の物件であります。

 

 

提出会社は、次の設備を全社共有資産の用に供しております。

2021年12月31日現在

 

事業所名

(所在地)

用途

規模構造

竣工時期

土地面積

(㎡)

建物面積

(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

ヒューリック本社

ビル

(東京都中央区)

事務所

地上10階

地下1階

他*

鉄骨鉄筋コンクリート造

2012年

9月

他*

1,334.72

10,183.13

6,063

4,554

444

11,061

189

(35)

(注)帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品の合計額を計上しております。従業員数の( )は、臨時雇用者を外書しております。

* 建物が複数棟あることを表記しております。

 

 

(2)国内子会社

  次の設備を不動産事業の用に供しております。

2021年12月31日現在

 

会社名

事業所名

(所在地)

用途

規模構造

竣工時期

土地面積
(㎡)

建物面積
(㎡)

帳簿価額(百万円)

従業
員数

(人)

土地等

建物等

その他

合計

新宿三丁目プロパティ合同会社

新宿武蔵野ビル

(東京都新宿区)

商業施設

地上8階

地下4階

鉄骨鉄筋コンクリート造

1969年 1月

1,182.35

[45.01]

*

10,909.07

*

29,176

344

3

29,525

(注)帳簿価額のその他には工具、器具及び備品を計上しております。

* 区分所有及び共同所有建物であり、国内子会社の持分面積を表記しております。なお、土地面積欄の[ ]書きは、外数で第三者からの借地面積を表記しております。

 

 

 

3【設備の新設、除却等の計画】

 当社グループは、コア事業である不動産賃貸事業において、マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオ再構築の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替の加速により優良アセットの積み上げに取り組んでおります。

 開発・建替に際しては中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することによって、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。

 当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している開発・建替計画及び物件の取得計画は以下の通りであります。

 

重要な設備の新設

会社名

名称
(所在地)

セグメントの名称

設備の内容、規模、面積

投資予定金額

着手及び完了

予定

完成後の増加能力

総額

(百万円)

既支払額

(百万円)

着手

完了

ヒューリック㈱

(仮称)銀座6丁目並木通り開発計画

(東京都中央区)

(注)1

不動産事業

鉄骨造

地上12階 地下2階

建物面積 2,923㎡

1,875

1,233

2019年

8月

2022年

5月

賃貸可能面積の増加面積600㎡

(仮称)札幌建替計画(Ⅰ期工事)

(札幌市中央区)

不動産事業

鉄筋コンクリート造、鉄骨造

地上11階 地下1階

建物面積 11,196㎡

5,299

787

2019年

7月

2022年

8月

(仮称)銀座5丁目みゆき通りビル開発計画

(東京都中央区)

(注)1

不動産事業

鉄骨造

地上12階 地下1階

建物面積 1,493㎡

1,031

14

2021年

1月

2023年

6月

賃貸可能面積の増加面積400㎡

(仮称)ヒューリック銀座一丁目開発計画

(東京都中央区)

不動産事業

鉄骨造

地上10階 地下1階

建物面積 4,388㎡

2,450

328

2021年

1月

2023年

8月

(仮称)野田市中根物流開発計画

(千葉県野田市)

(注)1

不動産事業

鉄筋コンクリート造、鉄骨造

地上4階

建物面積 33,520㎡

4,559

72

2022年

8月

2023年

11月

賃貸可能面積の増加面積32,500㎡

(仮称)柏市新十余二物流開発計画

(千葉県柏市)

(注)1

不動産事業

鉄筋コンクリート造、鉄骨造

地上4階

建物面積 20,640㎡

3,113

7

2022年

10月

2023年

12月

賃貸可能面積の増加面積20,100㎡

(仮称)虎ノ門開発計画

(東京都港区)

(注)1

不動産事業

鉄骨造

地上14階 地下1階

建物面積 13,008㎡

6,461

85

2022年

11月

2024年

6月

賃貸可能面積の増加面積8,300㎡

(仮称)ヒューリック福岡ビル建替計画

(福岡市中央区)

不動産事業

鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造

地上19階 地下3階

建物面積 20,707㎡

10,132

378

2020年

10月

2024年

9月

賃貸可能面積の増加面積6,500㎡

(仮称)千駄ヶ谷センタービル建替計画

(東京都渋谷区)

不動産事業

鉄骨造

地上4階 地下1階

建物面積 15,272㎡

6,920

3

2022年

8月

2024年

9月

(仮称)札幌建替計画(Ⅱ期工事)

(札幌市中央区)

不動産事業

鉄筋コンクリート造、鉄骨造

地上20階 地下1階

建物面積 22,252㎡

10,530

4

2022年

9月

2025年

6月

賃貸可能面積の増加面積6,900㎡

 

 

(注)1.投資予定金額には、土地(借地権を含む)への投資額は含まれておりません。

2.投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。

 

 

重要な設備の取得

会社名

名称

(所在地)

セグメントの名称

設備の内容、規模、面積

取得予定

年月

取得後の

増加能力

ヒューリック㈱

ヒューリックみなとみらい

(注)1

(横浜市中区)

不動産事業

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造

地上24階 地下1階

建物面積 102,319㎡

2027年5月

賃貸可能面積の増加面積53,300㎡

ブリオーニ銀座ビル

(注)2

(東京都中央区)

不動産事業

鉄骨鉄筋コンクリート造

地上8階 地下1階

土地面積 190㎡

建物面積 1,491㎡

2022年3月及び年9月

賃貸可能面積の増加面積1,100㎡

(注)1.既に土地を取得しております。

2.既に一部を取得している物件であり、設備の内容・規模については全体、土地面積及び建物面積は追加取得に係る面積を表記しております。

3.今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。