第４【経理の状況】

１．中間連結財務諸表の作成方法について

当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2025年１月１日から2025年６月30日まで）に係る中間連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による期中レビューを受けております。

１【中間連結財務諸表】

（１）【中間連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2024年12月31日)	当中間連結会計期間 (2025年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	134,462	169,700
受取手形、営業未収入金及び契約資産	14,194	13,156
商品	225	218
販売用不動産	354,961	365,294
仕掛販売用不動産	49,425	54,992
未成工事支出金	26	62
貯蔵品	472	477
その他	30,114	176,928
貸倒引当金	△19	△25
流動資産合計	583,864	780,806
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	243,489	242,160
機械装置及び運搬具（純額）	17,848	19,852
土地	1,405,359	1,492,676
建設仮勘定	45,782	68,150
その他（純額）	11,344	11,325
有形固定資産合計	1,723,825	1,834,165
無形固定資産
のれん	117,160	113,762
借地権	70,843	81,330
その他	28,881	29,108
無形固定資産合計	216,886	224,201
投資その他の資産
投資有価証券	420,487	463,499
差入保証金	53,986	57,970
繰延税金資産	3,867	3,920
退職給付に係る資産	197	209
その他	44,436	57,978
貸倒引当金	△7	△7
投資その他の資産合計	522,967	583,571
固定資産合計	2,463,680	2,641,938
繰延資産
繰延資産合計	1,391	1,576
資産合計	3,048,935	3,424,321

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2024年12月31日)	当中間連結会計期間 (2025年６月30日)
負債の部
流動負債
短期借入金	359,719	279,045
短期社債	29,909	159,613
１年内償還予定の社債	－	180,000
未払費用	5,867	7,120
未払法人税等	27,725	23,130
前受金	10,464	11,037
賞与引当金	962	1,197
役員賞与引当金	382	188
その他	27,721	26,779
流動負債合計	462,754	688,111
固定負債
社債	444,000	324,010
長期借入金	1,037,369	1,283,361
繰延税金負債	89,978	92,199
株式給付引当金	3,151	3,842
退職給付に係る負債	4,652	4,870
長期預り保証金	104,947	114,002
その他	45,737	46,229
固定負債合計	1,729,837	1,868,517
負債合計	2,192,591	2,556,629
純資産の部
株主資本
資本金	111,609	111,609
資本剰余金	137,738	130,165
利益剰余金	522,922	546,349
自己株式	△3,094	△6,215
株主資本合計	769,176	781,909
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	65,506	68,208
繰延ヘッジ損益	△517	△1,038
為替換算調整勘定	△1,063	△743
退職給付に係る調整累計額	△111	△115
その他の包括利益累計額合計	63,814	66,309
新株予約権	75	75
非支配株主持分	23,278	19,396
純資産合計	856,344	867,691
負債純資産合計	3,048,935	3,424,321

（２）【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年１月１日 　至　2024年６月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年１月１日 　至　2025年６月30日)
営業収益	204,852	300,081
営業原価	106,591	179,940
営業総利益	98,261	120,141
販売費及び一般管理費	※ 29,337	※ 45,086
営業利益	68,923	75,055
営業外収益
受取利息	30	263
受取配当金	2,167	2,367
持分法による投資利益	52	1,082
賃貸解約関係収入	677	171
その他	390	549
営業外収益合計	3,318	4,434
営業外費用
支払利息	6,207	9,451
その他	1,177	3,490
営業外費用合計	7,385	12,942
経常利益	64,856	66,547
特別利益
投資有価証券売却益	5,445	3,705
匿名組合等投資利益	46	318
その他	53	96
特別利益合計	5,545	4,120
特別損失
固定資産除却損	1,998	1,217
建替関連損失	147	228
減損損失	31	570
段階取得に係る差損	2,792	－
その他	30	3
特別損失合計	5,000	2,019
税金等調整前中間純利益	65,400	68,648
法人税、住民税及び事業税	21,333	23,672
法人税等調整額	△249	△104
法人税等合計	21,083	23,568
中間純利益	44,317	45,079
非支配株主に帰属する中間純利益	186	186
親会社株主に帰属する中間純利益	44,130	44,893

【中間連結包括利益計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年１月１日 　至　2024年６月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年１月１日 　至　2025年６月30日)
中間純利益	44,317	45,079
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	8,484	2,861
繰延ヘッジ損益	△243	△520
為替換算調整勘定	0	330
退職給付に係る調整額	△84	△45
持分法適用会社に対する持分相当額	△177	△142
その他の包括利益合計	7,978	2,482
中間包括利益	52,296	47,561
（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益	52,109	47,389
非支配株主に係る中間包括利益	186	172

（３）【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年１月１日 　至　2024年６月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年１月１日 　至　2025年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益	65,400	68,648
減価償却費	8,503	9,385
貸倒引当金の増減額（△は減少）	14	5
賞与引当金の増減額（△は減少）	△31	234
役員賞与引当金の増減額（△は減少）	△194	△193
株式給付引当金の増減額（△は減少）	178	691
退職給付に係る資産負債の増減額	57	136
受取利息及び受取配当金	△2,198	△2,630
支払利息	6,207	9,451
持分法による投資損益（△は益）	△52	△1,082
固定資産除却損	1,998	1,217
固定資産売却損益（△は益）	△0	△59
投資有価証券売却損益（△は益）	△5,445	△3,705
匿名組合等投資損益（△は益）	△46	△318
段階取得に係る差損益（△は益）	2,792	－
売上債権の増減額（△は増加）	△1,658	1,038
棚卸資産の増減額（△は増加）	21,817	25,029
営業投資有価証券の増減額（△は増加）	－	△21,580
差入保証金の増減額（△は増加）	△1,037	△3,984
預り保証金の増減額（△は減少）	5,033	9,055
その他の資産の増減額（△は増加）	4,279	△4,859
その他の負債の増減額（△は減少）	666	△4,726
小計	106,283	81,751
利息及び配当金の受取額	3,431	4,210
利息の支払額	△6,095	△8,766
法人税等の支払額	△18,384	△30,000
法人税等の還付額	0	－
営業活動によるキャッシュ・フロー	85,234	47,195
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△2,232	△12
定期預金の払戻による収入	10	33
有形固定資産の取得による支出	△244,711	△165,038
無形固定資産の取得による支出	△4,723	△10,210
固定資産の売却による収入	0	155
投資有価証券の取得による支出	△53,195	△82,281
投資有価証券の売却による収入	6,603	4,292
投資有価証券の償還による収入	8,982	44,293
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出	△8,508	△232
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入	168	－
貸付けによる支出	△47	△2,580
貸付金の回収による収入	0	2
その他	△545	△9,003
投資活動によるキャッシュ・フロー	△298,199	△220,580

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年１月１日 　至　2024年６月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年１月１日 　至　2025年６月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	13,856	△164,451
短期社債の純増減額（△は減少）	154,821	129,315
長期借入れによる収入	121,000	440,392
長期借入金の返済による支出	△60,763	△110,622
社債の発行による収入	62,604	59,521
社債の償還による支出	△30,000	△120,000
自己株式の取得による支出	△0	△3,121
自己株式の売却による収入	－	0
配当金の支払額	△20,699	△21,466
非支配株主からの払込みによる収入	－	1,487
非支配株主への配当金の支払額	△120	△1,017
その他	△265	△1,315
財務活動によるキャッシュ・フロー	240,431	208,721
現金及び現金同等物に係る換算差額	0	△76
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	27,466	35,260
現金及び現金同等物の期首残高	82,763	134,326
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額	－	△1
現金及び現金同等物の中間期末残高	※ 110,230	※ 169,585

【注記事項】

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）

(1) 連結の範囲の重要な変更

　当中間連結会計期間において、銀座六丁目プロパティ合同会社は全出資持分が償還されたため、連結の範囲から除外しております。

(2) 持分法適用の範囲の重要な変更

　当中間連結会計期間において、当社の連結子会社であるヒューリックプロパティソリューション株式会社がアストマックス株式会社の株式を取得したため、持分法適用の範囲に含めております。

（追加情報）

（固定資産の振替）

　当中間連結会計期間において、固定資産に計上していたもののうち、金額41,074百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。

（中間連結貸借対照表関係）

１．追加出資義務等

下記の関係会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務等を負っております。

前連結会計年度 （2024年12月31日）	当中間連結会計期間 （2025年６月30日）
ＤＥＨ１株式会社	ＤＥＨ１株式会社

２．保証債務

連結会社以外の会社の金融機関からの借入に対し、債務保証をおこなっております。

前連結会計年度 （2024年12月31日）		当中間連結会計期間 （2025年６月30日）
合同会社よかとこ五島 （連帯保証）	570百万円	――――――

（中間連結損益計算書関係）

※  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次の通りであります。

	前中間連結会計期間 （自　2024年１月１日 　　至　2024年６月30日）		当中間連結会計期間 （自　2025年１月１日 　　至　2025年６月30日）
給料及び手当	4,208	百万円	6,615	百万円
賞与引当金繰入額	433		500
役員賞与引当金繰入額	187		188
株式給付引当金繰入額	342		691
退職給付費用	148		275
業務委託費	6,240		7,690
貸倒引当金繰入額	14		14

（中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記の通りであります。

	前中間連結会計期間 （自  2024年１月１日 　　至  2024年６月30日）		当中間連結会計期間 （自  2025年１月１日 　　至  2025年６月30日）
現金及び預金勘定	110,345	百万円	169,700	百万円
預入期間が３か月を超える定期預金	△115		△115
現金及び現金同等物	110,230		169,585

（株主資本等関係）

前中間連結会計期間（自　2024年１月１日　至　2024年６月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年３月26日 定時株主総会	普通株式	20,699	27.0	2023年12月31日	2024年３月27日	利益剰余金

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間末後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年７月26日 取締役会	普通株式	19,933	26.0	2024年６月30日	2024年９月３日	利益剰余金

当中間連結会計期間（自　2025年１月１日　至　2025年６月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2025年３月26日 定時株主総会	普通株式	21,466	28.0	2024年12月31日	2025年３月27日	利益剰余金

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間末後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2025年７月28日 取締役会	普通株式	21,849	28.5	2025年６月30日	2025年９月３日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年１月１日　至　2024年６月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	中間連結 損益計算書 計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	175,852	1,892	24,843	202,588	2,263	204,852	－	204,852
セグメント間の内部営業収益又は振替高	4,687	－	141	4,829	2,218	7,047	△7,047	－
計	180,539	1,892	24,984	207,417	4,482	211,899	△7,047	204,852
セグメント利益	72,839	587	1,532	74,959	187	75,146	△6,223	68,923

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△6,223百万円には、セグメント間取引消去323百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6,546百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

３．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年１月１日　至　2025年６月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	中間連結 損益計算書 計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	252,759	1,966	27,760	282,486	17,594	300,081	－	300,081
セグメント間の内部営業収益又は振替高	4,575	－	183	4,758	1,424	6,182	△6,182	－
計	257,335	1,966	27,943	287,245	19,019	306,264	△6,182	300,081
セグメント利益又は損失（△）	79,713	557	2,652	82,923	△52	82,871	△7,816	75,055

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務及びこども教育事業等を含んでおります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△7,816百万円には、セグメント間取引消去570百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△8,386百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

３．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年１月１日　至　2024年６月30日）

					（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計
	不動産 事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
物件売却収入	127,020	－	－	127,020	－	127,020
その他	48,832	1,892	24,843	75,568	2,263	77,832
外部顧客への営業収益	175,852	1,892	24,843	202,588	2,263	204,852
（内訳）
顧客との契約から生じる収益	98,368	1,892	24,843	125,104	2,263	127,368
その他の源泉から生じる収益（注）	77,484	－	－	77,484	－	77,484

　（注）　その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく物件売却収入等を含んでおります。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年１月１日　至　2025年６月30日）

					（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計
	不動産 事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
物件売却収入	194,033	－	－	194,033	－	194,033
その他	58,726	1,966	27,760	88,453	17,594	106,048
外部顧客への営業収益	252,759	1,966	27,760	282,486	17,594	300,081
（内訳）
顧客との契約から生じる収益	136,189	1,966	27,760	165,916	17,594	183,511
その他の源泉から生じる収益（注）	116,570	－	－	116,570	－	116,570

　（注）　その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく物件売却収入等を含んでおります。

（１株当たり情報）

１株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎は、以下の通りであります。

	前中間連結会計期間 （自　2024年１月１日 　　至　2024年６月30日）	当中間連結会計期間 （自　2025年１月１日 　　至　2025年６月30日）
(1）１株当たり中間純利益金額	57円98銭	59円6銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益金額 （百万円）	44,130	44,893
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する中間純利益金額（百万円）	44,130	44,893
普通株式の期中平均株式数（千株）	761,077	760,007
(2）潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額	57円98銭	－
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益調整額 （百万円）	△0	－
（うち連結子会社及び持分法適用関連会社の潜在株式による調整額（百万円））	(△0)	(－)
普通株式増加数（千株）	0	－
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり中間純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	－	－

　（注）当中間連結会計期間の潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

２【その他】

2025年７月28日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次の通り決議いたしました。

① 配当金の総額	21,849百万円
② １株当たりの金額	28円50銭
③ 支払請求の効力発生日及び支払開始日	2025年９月３日

（注）　2025年６月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いをおこないます。