## 第３ 【設備の状況】

### １ 【設備投資等の概要】

当社グループは、中核セグメントである不動産事業の拡充及び既存設備の更新等を目的として、全体で2,520百万円の設備投資を行いました。

不動産事業においては、2,446百万円投資しました。主なものは、ＴＯＣビル耐震補強工事781百万円、ＴＯＣビルチラー冷凍機設備719百万円及びＴＯＣビル入居準備工事101百万円であります。

リネンサプライ及びランドリー事業においては63百万円、その他においては11百万円投資しました。

### ２ 【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は以下のとおりであります。

#### (1) 提出会社

2026年３月31日現在

事業所名 (所在地) | セグメント の名称 | 設備の 内容 | 帳簿価額(百万円) | 従業 員数(人) | 摘要
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 (面積㎡) [年間借地 料：百万円］ | その他 | 合計
TOCビル (東京都品川区) | 不動産事業 | 貸事務所 貸店舗 | 2,354 | 0 | 3,507 (21,522.23) | 3,189 | 9,051 | 63 |
第２TOCビル (東京都品川区) | 不動産事業 | 貸事務所 | 190 | ― | 14 (1,643.99) | 0 | 204 | ― |
第３TOCビル (東京都品川区) | 不動産事業 | 貸事務所 | 330 | ― | 447 (1,044.88) | 0 | 779 | ― |
TOCフロントビル (東京都品川区) | 不動産事業 | 貸事務所 | 127 | ― | TOCビル 敷地内 | 1 | 128 | ― |
第５TOCビル (東京都品川区) | 不動産事業 | 貸事務所 | 155 | ― | 2,860 (636.92) | 0 | 3,016 | ― |
TOC ANNEX (東京都品川区) | 不動産事業 | 貸事務所 貸店舗 | 66 | ― | 977 (234.71) | 0 | 1,044 | ― |
TOC両国ビル (東京都墨田区) | 不動産事業 | 貸事務所 | 66 | ― | 233 (307.06) | 0 | 299 | ― |
大崎 ニューシティ (東京都品川区) | 不動産事業 | 貸事務所 貸店舗 ホテル | 2,093 | ― | 4,003 (6,546.82) | 1 | 6,098 | ― |
（注2）282 (741.94) [36] | ― | 282 | ― |
TOC有明 (東京都江東区) | 不動産事業 | 貸事務所 貸店舗 倉庫 | 11,678 | ― | 15,709 (18,088.47) | 29 | 27,418 | 1 |
赤坂インター シティAIR (東京都港区) | 不動産事業 | 貸店舗 貸事務所 | 641 | 0 | 1,217 (202.52) | ― | 1,859 | ― | (注9)
栃木県 那須塩原市 | 不動産事業 | 遊休土地 | 7 | ― | 58 (435,427.25) | ― | 66 | ― |
TOC CONNECT (東京都品川区) | 不動産事業 | 貸店舗 貸住居 | 140 | ― | 240 (81.42) | 0 | 381 | ― |

#### (2) 国内子会社

2026年３月31日現在

会社名 | 事業所名 （所在地） | セグメント の名称 | 設備の 内容 | 帳簿価額(百万円) | 従業 員数 (人) | 摘要
建物及び 構築物 | 機械装置 及び 運搬具 | 土地 (面積㎡) [年間借地料 ：百万円］ | その他 | 合計
㈱TORアセット インベストメント | ROXビル (東京都 台東区) | 不動産事業 その他 (商品販売及び 飲食事業) | 貸店舗 | 1,277 | 1 | (注2)4,001 (4,239.14) [132] | 7 | 5,287 | 9 | (注3) (注4)
ROX2G (東京都 台東区) | 不動産事業 | 貸店舗 | 205 | ― | (注2)405 (529.28) [16] | 1 | 610 | ― | (注4)
ROX・3G (東京 台東区) | 不動産事業 | 貸店舗 貸住居 | 1,603 | ― | (注2)2,427 (2,324.52) [65] | 4 | 4,035 | ― | (注4)
ROXドーム (東京都 台東区) | 不動産事業 | 貸店舗 | 0 | ― | (注2)547 (956.92) [23] | 0 | 547 | ― | (注4)
㈱テーオー リネンサプライ | 東京工場 (東京都 千代田区） | リネンサプライ 及びランドリー 事業 | リネンサプライ 及びランドリー 工場 | 3 | 48 | ― | 0 | 51 | 17 (20) | (注5)
厚木工場 (神奈川県 厚木市） | リネンサプライ 及びランドリー 事業 | リネンサプライ 及びランドリー 工場 | 102 | 229 | 1 (6,809.54) | 4 | 337 | 27 (92) | (注6)
㈱TOLCD | ROXフィット ネスクラブ begin (東京都 台東区) | その他 (スポーツクラブ 事業及び 温浴施設事業) | スポーツクラブ施設 | 30 | 0 | ― | 2 | 33 | 5 (45) | (注7)
みなとみらい フィットネス クラブ MM Begin (神奈川県 横浜市中区) | その他 (スポーツクラブ 事業及び 温浴施設事業) | スポーツクラブ施設 | 4 | ― | ― | 6 | 10 | 3 (22) |
星製薬㈱ | 厚木工場 (神奈川県 厚木市) | その他 (製薬事業) | 製薬工場事務所 | 27 | 1 | 1 (7,233.69) | 0 | 29 | 3 (3) |

(注) １　帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、建設仮勘定及びリース資産の合計であります。

２　土地を賃借しております。帳簿価額は借地権の帳簿価額であり、面積は借地面積であります。年間借地料は[　]で外書きしております。

３　㈱TOCディレクションは㈱TORアセットインベストメントより建物の一部を賃借し、商品販売及び飲食事業を行っております。

４　㈱TORアセットインベストメントが保有するビルの運営業務等は、㈱TOCディレクションが受託しており、従業員数９人の内７人は㈱TOCディレクションの従業員であります。

５　㈱テーオーリネンサプライは連結会社以外から建物の一部を賃借しております。年間賃借料は30百万円であります。

６　土地(6,809.54㎡)は当社より連結子会社㈱テーオーリネンサプライに貸与しております。帳簿価額(1百万円)は当社の帳簿価額であります。

７　㈱TOLCDは㈱TORアセットインベストメントより建物の一部を賃借しております。

８　従業員数の(　)は、臨時従業員数を外書きしております。

９　赤坂インターシティAIRは共有持分の一部を所有しております。

### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1)重要な設備の新設等

重要な設備の新設等の計画はありません。なお、ＴＯＣビル建替え計画の着工時期に関しましては、2036年以降を想定しております。

(2)重要な設備の除却等

経常的な設備の更新のための除却等を除き、重要な設備の除却等の計画はありません。