Not named
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Paris, le 24 avril 2025
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2024
(Exercice du 1er janvier au 31 décembre 2024)
-
-
-
-
-
-
Comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2024
Rapport de gestion
Rapport du Conseil de surveillance à l’Assemblée Générale Ordinaire
Rapport du Conseil de surveillance sur le gouvernement d’entreprise
Attestation de la Gérance
Rapport des commissaires aux comptes sur l’exercice clos le 31 décembre 2024.
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Not named
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28-32 Avenue Victor Hugo
75116 PARIS
542 033 295 R.C.S. PARIS
TEL : 01 40 05 77 77 www.cfi-france.com
La Gérance
Monsieur Maurice BANSAY
Monsieur Fabrice BANSAY
Le Conseil de Surveillance
Monsieur Sacha BANSAY - Président
Madame Delphine BENCHETRIT
Monsieur Manuel TESSIER
Le Commissaire aux Comptes
ERNST & YOUNG et AUTRES
Représenté par M. Franck SEBAG et M. Pierre LEJEUNE
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247 725 Euros
SIRET : 542 033 295 00149
Siège social : 28-32 avenue Victor HUGO
75016 Paris
Comptes annuels
au 31 décembre 2024
Du 01 janvier au 31 décembre 2024
Not named
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I - Bilan au 31 décembre 2024
31.12.2024
31.12.2023
ACTIF
(En milliers d'euros)
Brut
Amortissements
& dépréciations
Net
Net
ACTIF IMMOBILISE
Total actif immobilisé
0
-
0
0
ACTIF CIRCULANT
Valeurs mobilières de placement (7)
Disponibilités (8)
12
39
3
-
15
39
15
25
Charges constatées d'avance
2
-
2
1
Total actif circulant
52
3
56
41
TOTAL GENERAL
53
3
56
41
4
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
31.12.2024
31.12.2023
PASSIF
(En milliers d'euros)
CAPITAUX PROPRES
Capital social
248
6
248
6
Prime de fusion
Réserve légale
51
-
51
Autres réserves
Report à nouveau (9-10)
Résultat de l'exercice
Bénéfice
-
-396
-68
-
-325
-71
Total capitaux propres (9-10)
Provisions pour risques et charges
DETTES
-160
-91
-
-
Emprunts et dettes financières divers
184
32
118
14
Dettes fournisseurs et comptes rattachés (6)
Total dettes
216
56
132
41
TOTAL GENERAL
Not named
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II - Compte de résultat au 31 décembre 2024
31.12.2024
31.12.2023
-
En milliers d'Euros
Total des produits d'exploitation
-
Charges d'exploitation
Autres achats et charges externes
Impôts, taxes et versements assimilés
Salaires et traitements
-63
-68
-
-
-
-
Charges sociales
-
-
-
-
Dotations aux amortissements sur immobilisations
Autres charges
-
-
Total des charges d'exploitation (11)
-63
-68
RESULTAT D'EXPLOITATION
-63
-68
Produits financiers
Reprise sur provisions et transferts de charges
Total des produits financiers (12)
-
0
-
0
Charges financières
-
-
-
Dotations financières aux amortissements et provisions
Intérêts et charges assimilées
-0
-6
-3
Différences négatives de change
Total des charges financières (13)
-6
-6
-68
-
-3
-3
-71
-
RESULTAT FINANCIER
RESULTAT COURANT AVANT IMPOT
RESULTAT EXCEPTIONNEL
Provision pour impôt
(Charge) produit d'impôt sur les bénéfices
RESULTAT NET
-68
-71
Résultat net par action (en euros)
-0
-0
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
31.12.2024
31.12.2023
III - Tableau des flux de trésorerie
OPERATIONS D'EXPLOITATION
Résultat net
-68
-
-71
-0
Amortissements et provisions
Capacité d'autofinancement
-68
-71
Var. des dettes fournisseurs
18
-1
Variation des besoins d'exploitation
Flux de trésorerie d'exploitation
18
-1
-51
-72
Flux de trésorerie d'investissement
-
-3
variation des comptes consentis et des emprunts et autres dettes financières
Flux de trésorerie de financement
Variation de trésorerie
63
63
13
25
39
13
90
90
16
8
Trésorerie d’ouverture
Trésorerie de clôture
25
16
Variation de trésorerie
CFI Compagnie Foncière Internationale
Not named
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ANNEXE AUX COMPTES SOCIAUX
Période du 01 janvier au 31 décembre 2024
La présente annexe concerne les comptes annuels et couvre la période du 01 janvier au 31 décembre
2024.
1.- Faits caractéristiques
Après la cession de son dernier actif en octobre 2014, et en l'absence de projet d'investissement, la société
a cessé son activité locative. Elle poursuit sa gestion en extinction sur une base de coûts de fonctionnement
fortement réduite.
3.- Règles et méthodes comptables
Les comptes de la société sont établis conformément aux dispositions du règlement ANC du 3 décembre
2021 modifiant le règlement (2016-07) du 4 novembre 2016, relatif au plan comptable général. Ils sont
présentés selon les mêmes règles et méthodes comptables que celles de l’exercice précédent et
notamment en ce qui concerne le principe de continuité d’exploitation.
La méthode de base retenue pour l’évaluation des éléments inscrits en comptabilité est la méthode des
coûts historiques.
Les informations chiffrées sont exprimées en milliers d’euros.
3.1.- Titres de participation
Les titres de participation sont évalués à leur prix de revient, une provision est constituée si la valeur d’utilité
lui est inférieure. La valeur d’utilité est déterminée sur la base des capitaux propres réévalués de la filiale.
3.2.- Créances
Elles sont évaluées pour leur valeur nominale. Elles font l’objet d’une dépréciation lorsque la valeur
d’inventaire est inférieure à la valeur nominale.
3.3.- Valeurs mobilières de placement
Les valeurs mobilières de placement sont évaluées, au plus bas de leur coût d’acquisition ou de leur valeur
de marché. Le cas échéant une dépréciation pour pertes latentes est comptabilisée.
3.4.- Provisions pour charges
Les provisions pour charges sont constituées dès lors que la charge est probable, peut-être
raisonnablement estimée et a fait l’objet d’un engagement vis-à-vis d’un tiers.
Not named
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NOTES SUR LE BILAN
4.- Immobilisations incorporelles et corporelles
Etat des valeurs brutes
Ventilation des diminutions
Rubriques
Ouverture
Acquisitions
Cessions
Mise au
Rebut
Clôture
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
. Autres
Total
Total général
Etat des amortissements
Ventilation des dotations
Ventilation des diminutions
Rubriques
Ouverture
Sur éléments
Sur éléments
amortis de
Eléments
cédés
Eléments
mis au
rebut
Clôture
amortis selon
mode linéaire
manière dérogatoire
Immobilisations incorporelles
. Logiciels
Immobilisations corporelles
. Autres
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Total général
-
Valeurs nettes
Rubriques
Valeurs brutes
Amortissements
Valeurs nettes
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
. Autres
Total
Total général
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
5.- Immobilisations financières
6.- Etat des échéances des créances et des dettes
Toutes les créances et dettes ont une échéance inférieure à un an.
Le montant des dettes avec les entreprises liées est de 178 006 € au 31 décembre 2024, contre 115 131
€ au 31 décembre 2023.
7.- Valeurs mobilières de placement
Valeur nette
au bilan
Valeur nette
au bilan
31.12.2024
31.12.2023
Actions propres
1
15
16
1
Autres valeurs mobilières de placement (sicav
Total
15
16
Les autres valeurs mobilières de placement sont constituées à hauteur de 15 048 € en SICAV monétaires
détenues chez Crédit Agricole CIB.
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
8.- Disponibilités
Elles sont constituées des sommes figurant au crédit des comptes courants bancaires.
9.- Capital
Le capital social se compose de 854 224 actions de valeur nominale unitaire de 0.29 euros.
10.- Variation des capitaux propres
Rubriques
Ouverture
Affectation du résultat
31.12.2023
Résultat
Clôture
En K€
31.12.2024
Capital social
248
6
-
-
-
-
248
6
Prime de fusion
Réserves :
Réserve légale
Autres réserves
51
0
-
-
-
-
51
0
Report à nouveau
-325
-71
-396
Résultat de l'exercice
-71
71
-68
-68
Total capitaux propres
-91
0
-68
-160
L'Assemblée Générale ordinaire s’est tenu le 28 avril 2024 sur la base du PV et a approuvé les comptes
de l'exercice clos le 31 décembre 2023. Il a été décidé d’affecter la perte y afférente de (70 755) euros en
report à nouveau. Celui-ci présente désormais un solde de (396 090) euros.
Les capitaux propres de la société sont inférieurs à la moitié de son capital social. La continuité de
l’exploitation de la société est subordonnée au soutien financier de ses associés.
NOTES SUR LE COMPTE DE RESULTAT
11.- Charges d’exploitation
Elles comprennent principalement les prestations de services externalisées ainsi que des honoraires de
conseil et d’assistance, notamment juridique et comptable.
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
12.- Produits financiers
Clôture au 31.12.2024
Exercice clos
31.12.2023
total
dont entreprises
liées
Produits financiers de participation
Autres intérêts et produits assimilés
Reprises sur provisions financières
Produits nets sur cessions de VMP
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0
-
Total
-
-
0
13.- Charges financières
Clôture au 31.12.2024
Exercice clos au
31.12.2023
total
dont entreprises
liées
Dotations financières aux
amortissements et provisions
Intérêts et charges assimilées
-0
3
6
6
Charges nettes sur cessions de
valeurs mobilières de placement
Différences négatives de change
Total
3
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
14.- Impôts sur les bénéfices
La société relève de l’impôt sur les sociétés.
Ventilation du résultat après impôt
Clôture au 31.12.2024
Exercice clos au 31.12.2023
sultat
Impôt
sultat
sultat
avant impôt
Impôt
sultat
après impôt
avant impôt
après impôt
Exploitation
Financier
Exceptionnel
Impôt
-63
-6
-
-63
-6
-
-68
-68
-3
-
-3
-
-
-
-
-
Total
-68
-
-68
-71
-
-71
Il n’y a pas d’accroissement futur de la dette d’impôt.
Le déficit fiscal au 31 décembre 2024 s’élève à (68 455) euros.
15. Entreprises liées
La société CFI a intégré la convention de gestion de trésorerie du Groupe Financière APSYS le 1er mars
2023 avec effet rétroactif au 1er janvier 2023.
Au 31 décembre 2024, le solde de la dette avec les parties liées est de 178 006 €.
16. Transactions avec les parties liées
Financière Apsys, société mère de CFI, assure une prestation d’assistance à la gestion administrative,
fiscale et juridique pour un montant annuel de 12 000 € TTC.
AUTRES INFORMATIONS
17.- Engagements financiers
N'ayant pas de dette bancaire à son bilan, la société n’est pas soumise au respect d’engagements pris
vis à vis de banques (« Covenants »).
Au cours de l’exercice 2024, Financière Apsys a émis une lettre de soutien à CFI.
18.- Effectifs
Au 31 décembre 2024, il n’y a pas de salarié.
19.- Rémunérations des organes d’administration et de direction
Sur la période du 1er janvier au 31 décembre 2024, la rémunération des organes d’administration et de
direction est nulle.
20.- Société mère
La société Financière Apsys dont le siège social est situé au 28 Avenue Victor Hugo 75116 Paris, détient
depuis la date d’acquisition de CFI, le 12 janvier 2018, 761 206 actions soit 89,11% du capital et des droits
de vote.
21.- Inventaire des valeurs mobilières de placement au 31 décembre 2024
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
21.1 CFI Actions propres
TITRES CFI AUTODETENUS AU 31 décembre 2024 (euros)
Valeur
Valeur
Plus ou
Valeur d'achat
moyen
Valeur
comptable
Nombre
Désignation
liquidative liquidative moins-value
unitaire au
au
latente
31/12/2024 31/12/2024
551
CFI
0,6
330,6
0,5
275,5
-55,1
21.2 CFI Autres valeurs mobilières de placement
LISTE DES PLACEMENTS AU 31 décembre 2024 (euros)
Valeur
Valeur
Plus ou
moins-value
latente
Valeur
liquidative liquidative
unitaire au au
31/12/2024 31/12/2024
Nombre
Désignation
Valeur d'achat
comptable
1.493
AMUNDI C.T.E-C
10 099
15 048
10 457
15 612
564,83
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247.724,96 euros
Siège social : 28-32 avenue Victor-Hugo - 75116 Paris
542 033 295 R.C.S. Paris
(la « Société »)
RAPPORT DE GESTION 2024
I.
ACTIVITE ET FAITS MARQUANTS DE L’EXERCICE
Situation de la Société au cours de l’exercice écoulé
1.
Après la cession de son dernier actif en octobre 2014 et en l'absence de projet d'investissement, la Société
a cessé son activité locative. Elle poursuit sa gestion en extinction sur une base de coûts de fonctionnement
fortement réduite.
Il est rappelé que le Rapport Financier Annuel (RFA) 2023 de la Société a fait l’objet d’une revue de la
Direction des émetteurs de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). A l’issue de sa revue, l’AMF a
demandé de compléter quelques informations dans le prochain RFA notamment en lien avec l’état des
capitaux propres et la désignation d’un membre tiers indépendant au conseil de surveillance de la Société.
2.
Approbation des comptes sociaux et affectation du résultat
Il est rappelé que la Société n’a réalisé aucun chiffre d’affaires au regard des comptes de l’exercice clos le
31 décembre 2024, lesquels permettent de constater une perte de 68 K€ que nous vous proposons
d’affecter au compte « report à nouveau » qui sera ainsi de (464 K€).
Reconstitution des capitaux propres
Il est rappelé que les capitaux propres de la Société, après affectation du résultat de l’exercice s’élèveront
à (464 K€) alors que le capital social s’élève à 248 K€. En conséquence, les capitaux propres sont inférieurs
à la moitié du capital social.
Toutefois, il est précisé que la Société envisage lors de l’assemblée générale des associés qui va statuer
sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2024, de régulariser la situation relative à ses fonds
propres conformément aux dispositions des articles L.223-42 et L.225-248 du Code de commerce afin que
ceux-ci soient au moins égaux à la moitié du capital social.
II.
LE PATRIMOINE
Sans objet, la Société n'ayant à son actif plus que des disponibilités et placements à court terme.
III.
1.
LES COMPTES ANNUELS
Comptes individuels au 31 décembre 2024
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
Le total du bilan, dont l'actif n'est plus constitué que de trésorerie, s'élève à 56 K€ (vs 41 K€ euros au 31
décembre 2023).
Le compte de résultat n'enregistre plus de produits en raison de la rémunération, quasi nulle, des
placements de trésorerie. Les charges d’exploitation ressortent à 63 K€ en 2024 vs 68 K€ en 2023.
2.
Résultats financiers de la société au cours des cinq derniers exercices (en euros)
31/12/20
31/12/21
31/12/22
31/12/23
31/12/24
SITUATION FINANCIERE
EN FIN D'EXERCICE
a) CAPITAL SOCIAL
247 725
247 725
247 725
247 725
247 725
b) NOMBRE D'ACTIONS EMISES
854 224
-
854 224
-
854 224
-
854 224
-
854 224
-
c) NOMBRE D'OBLIGATIONS CONVERTIBLES
EN ACTIONS
RESULTAT DES
OPERATIONS
EFFECTIVES
a) CHIFFRE D'AFFAIRES HORS TAXES
-
-
-
-
-
b) BENEFICE AVANT IMPOT, AMORTISSEMENTS
ET PROVISIONS
-
-
52 619
-
-
37 481
-
-
63 721
-
-
70 755
-
-
68 455
c) IMPOT SUR LES BENEFICES
-
-
-
-
-
d) RESULTAT APRES IMPOT, AMORTISSEMENTS
ET PROVISIONS
52 619
50 780
52 240
70 755
68 455
e) MONTANT DES BENEFICES DISTRIBUES
-
-
-
-
-
RESULTAT REDUIT
a)RESULTAT APRES IMPOT, MAIS AVANT
AMORTISSEMENTS ET PROVISIONS
A UNE SEULE ACTION
-
-
0,10
0,10
-
-
0,04
0,06
-
-
0,07
0,06
-
-
0,08
0,08
-
-
0,08
0,08
b) RESULTAT APRES IMPOT, AMORTISSEMENTS
ET PROVISIONS
c) DIVIDENDE ATTRIBUE A CHAQUE ACTION
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
PERSONNEL
a) EFFECTIF MOYEN DES SALARIES PENDANT
L'EXERCICE
b) MONTANT DE LA MASSE SALARIALE DE
L'EXERCICE
c) MONTANT DES SOMMES VERSEES AU TITRE
DES AVANTAGES SOCIAUX
(Sécurité sociale, œuvres sociales…)
3.
Perspectives
La Société n'ayant plus d'activité opérationnelle, elle poursuit sa gestion en extinction.
Il n’est en outre pas envisagé à date de développer une quelconque activité opérationnelle au sein de la
Société, laquelle n’a ni personnel, ni dette, ni d’autre actif à son bilan qu’un reliquat de trésorerie.
Toutefois, bien qu’il soit suspendu à date, un projet futur de cotation n’est pas exclu au sein du groupe.
Cela sera réexaminé dès que le contexte sera plus propice.
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
IV.
SITUATION FINANCIERE
La Société ne détient plus que de la trésorerie, sous forme de liquidités ou de placements monétaires. Elle
n'a aucune dette bancaire.
V.
PRISES DE PARTICIPATION OU DE CONTROLE DE SOCIETES
Au cours de l’exercice social clos le 31 décembre 2024, la Société n’a procédé à aucune prise de
participation ou de contrôle d’une autre société.
VI.
EVENEMENTS POSTERIEURS A LA CLOTURE ET EVOLUTION PREVISIBLE
Outre la reconstitution susvisée des capitaux propres de la Société, il est également envisagé de soumettre
à l’assemblée générale des associés qui va statuer sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre
2024, de procéder à la désignation de nouveaux membres du Conseil de Surveillance de la Société comme
suit :
-
Nomination de Madame Marie-Elisabeth du CHAYLA en remplacement de Monsieur Manuel
TESSIER,
-
Nomination de Monsieur Jean-David GUEDJ, en remplacement de Madame Delphine
BENCHETRIT.
VII.
ACTIVITE EN MATIERE DE RECHERCHE ET DE DEVELOPPEMENT
En application des dispositions du Code de commerce, nous vous informons que la Société n'a pas engagé
de dépenses en matière de recherche et de développement au cours de l'exercice écoulé.
VIII.
INFORMATION SUR LES DELAIS DE PAIEMENT
Factures reçues et émises non réglées à la date de clôture de l’exercice dont le terme est échu (tableau prévu au I de l’article D. 441-4)
Article D.441 I-1 : Factures reçues non réglées à la date de clôture de Article D.441 I-1 : Factures émises non réglées à la date de clôture de
l'exercice dont le terme est échu
l'exercice dont le terme est échu
1 à 30
jours
31 à 60
jours
61 à 90 91 jours et Total (1 jour et
1 à 30
jours
31 à 60
jours
61 à 90
jours
91 jours
et plus
Total (1
jour et
0 jour
0 jour
jours
plus
plus)
(A) Tranches de retard de paiement
Nombre de factures
1
0
0
0
0
0
concernées
Montant total des
factures concernées
HT
0
9 691
0
0
1 026
10 717
19,35%
0
0
0
0
Pourcentage du
montant total des
achats HT de
55 396,30
0,00%
17,49%
0,00%
0,00%
1,85%
Pourcentage du
chiffre d'affaires HT
de l'exercice
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00%
0,00
(B) Factures exclues du (A) relatives à des dettes et créances litigieuses ou non comptabilisées
Nombres des factures
0
0
exclues
0
Montant total des
factures exclues HT
0
C) Délais de paiement de référence utilisés (contractuel ou délai légal - article L441-6 ou article L443-1 du code de commerce)
Délais de paiement ð Délais contractuels : ð Délais contractuels :
Délais légaux : 45 jours fin de mois
Délais légaux : 45 jours fin de mois
utilisés pour le calcul
des retards de
paiement
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
IX.
DISTRIBUTION
Nous vous rappelons que la Société n’a procédé à aucune distribution de dividendes au titre des trois
derniers exercices clos.
X.
INFORMATIONS SUR LE CAPITAL ET L’ACTION
A la suite de la réalisation de la réduction du capital de la Société motivée par des pertes, le 15 mai 2018,
par imputation du montant de report à nouveau déficitaire et par réduction corrélative de la valeur nominale
des actions, le capital de la Société est composé de 854.224 actions d’une valeur nominale de 0,29 euros
et s’élève à 247.724,96 euros à la clôture de l’exercice.
1.
Evolution de l’actionnariat au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2024
A la connaissance de la Société, la répartition du capital social entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre
2024 n’a pas évoluée. Au 31 décembre 2024 la répartition du capital était la suivante :
Actionnaire
Nombre de titres
% du capital
% des droits de vote(1)
Financière Apsys
SAS
761.206
89,11 %
89,11%
92.467
551
10,82%
0,07%
100 %
10,82%
0,07%
100 %
Public
Actions propres
854.224
Total
(1) Sur la base d’un nombre de droits de vote théoriques conformément aux dispositions de l’article
223-11 du règlement général de l’AMF.
Il n’existe pas d’action disposant d’un droit de vote double. Toutefois, le nombre des droits de vote réel doit
être ajusté pour tenir compte des actions auto détenues, qui en sont privées.
A ce jour, Financière Apsys détient 89,11% du capital et des droits de vote théoriques de la Société.
Il n’existe aucun pacte d’actionnaires.
Les pourcentages en capital et en droits de vote détenus par l’ensemble des mandataires sociaux exécutifs
et non exécutifs au 31 décembre 2024 sont non significatifs.
1.1.
Participation des salariés au capital de la Société
La Société n’a pas de salariés.
1.2.
Opérations de la Société sur ses propres actions et programme de rachat
Néant.
1.3.
Opérations réalisées sur les titres de la Société par les dirigeants ou les personnes auxquelles ils
sont étroitement liés
Néant.
1.4.
Franchissements de seuils
Au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2024, il n’y a pas eu de déclaration de franchissement de seuil
auprès de l’AMF en application des dispositions de l’article L. 233-7 du Code de commerce.
Not named
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1.5.
Accord pouvant entrainer un changement de contrôle de la Société
A la connaissance de la Société, il n’existe pas d’accord dont la mise en œuvre pourrait, à une date
ultérieure, avoir une incidence sur le contrôle de la Société.
XI.
1.
PROCEDURES DE CONTROLE INTERNE DE GESTION DE RISQUES
Instance chargée du contrôle interne
La fonction de contrôle interne des risques relatifs à l'élaboration et au traitement de l'information comptable
et financière est assurée par le conseil de surveillance de la Société.
2.
Procédures
Compte tenu de l’absence d’activité de la Société, de l’absence de salarié et du fait que la Société est
gérée en extinction, il n’y a pas de procédure de contrôle interne.
3.
4.
Points ayant justifié une attention particulière
Néant.
Eléments et informations susceptibles d’avoir un impact significatif sur le patrimoine et le
résultat
Néant.
XII.
MENTIONS DES CONVENTIONS CONCLUES AVEC UN DIRIGEANT OU UN ACTIONNAIRE
SIGNIFICATIF DE LA SOCIETE
Aucune convention visée à l’article L.226-10 du Code de commerce n’a été conclue au cours de l’exercice
clos le 31 décembre 2024.
Il est rappelé que Financière Apsys, société mère de la Société, assure une prestation d’assistance à la
gestion administrative, fiscale et juridique pour un montant annuel de 12 000 euros TTC.
Aussi, la Société a intégré la convention de gestion de trésorerie du Groupe Financière APSYS le 1er mars
2022 avec effet rétroactif au 1er janvier 2022. Au 31 décembre 2024, le solde de la dette avec les parties
liées est de 178 K€.
XIII.
1.
POLITIQUES SOCIALE ET ENVIRONNEMENTALE
RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT
- ACTIVITES EN MATIERE DE
Renseignements sur la politique sociale
La Société ne comptant pas de salarié au 31 décembre 2024.
2. Renseignements sur les conséquences sociales et environnementales de l’activité et sur les
engagements sociétaux en faveur du développement durable.
La Société n’a aucun salarié ni aucune activité opérationnelle au 31 décembre 2024 (en ce compris toute
activité locative).
Not named
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XIV.
1.
ANALYSE DES RISQUES ET INCERTITUDES AUXQUELS LA SOCIETE EST CONFRONTEE
Exposition aux risques
Néant
2.
Risques financiers
Risque de marché
Néant
Risque de contrepartie
Néant
Risque de liquidité
Les besoins de liquidité, réduits du fait de la gestion de la Société en extinction pendant tout
l'exercice 2024, sont couverts par la trésorerie disponible. Il est rappelé que la Société n’a
enregistré aucune dette bancaire
Risque de taux d’intérêt
Néant
Risque de change
Sans objet, la Société n’opérant pas et ne gérant pas de flux financiers hors zone euro.
Risque lié à l’évolution du cours des actions
Ce risque, limité au stock d’actions auto détenues à la date de suspension du contrat de liquidité
en novembre 2014, soit 551 actions, est non significatif.
Risques financiers liés aux effets du changement climatique
Néant
3.
Gestion des risques
Gestion de la trésorerie de la Société
Néant.
Assurances
Néant.
4.
Autres informations sur les risques
Il est précisé que la Société n’est impliquée dans aucune procédure judiciaire ou d’arbitrage susceptible de
générer in fine une charge pour elle.
La Gérance
M. Maurice Bansay
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247.724,96 euros
Siège social : 28-32 avenue Victor-Hugo - 75116 Paris
542 033 295 R.C.S. Paris
(la « Société »)
RAPPORT DU CONSEIL DE SURVEILLANCE
A L’ASSEMBLEE GENERALE DES ASSOCIES
Chers actionnaires,
Le présent rapport a pour objet de vous donner l’avis du Conseil de surveillance sur sa mission de contrôle
permanent de la gestion de la Société au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2024 et sur les résolutions
proposées par la Gérance à l’Assemblée Générale des associés appelés à statuer sur les comptes annuels
2024 (l’Assemblée générale).
Au titre de l’exercice 2024, le Conseil de surveillance s’est réuni à 2 reprises afin notamment d’examiner
l’activité de la Société ainsi que les comptes annuels et semestriels de la Société sur la base des
documents qui lui ont été transmis par la Gérance.
Il est rappelé que lors de la séance du 24 avril 2025, le Conseil de surveillance a examiné les projets de
résolutions qui seront soumis au vote des actionnaires lors de l’Assemblée générale.
Au nombre des résolutions qui vous sont proposées par la Gérance, figurent celles relatives à :
-
-
-
l’approbation des comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2024 (1ère résolution),
l’affectation du résultat de l’exercice (2ème résolution),
l’approbation du rapport spécial des commissaires aux comptes établi conformément à l’article
L.225-40 du Code de commerce sur les conventions visées à l’article L.226-10 du Code de
commerce qui y sont mentionnées (3ème résolution),
-
-
-
l’approbation de la politique de rémunération de l’ensemble des mandataires sociaux de la Société
(4ème résolution),
l’approbation des informations visées à l’article L.22-10-9, I du Code de commerce (5ème
résolution),
l’approbation des éléments fixes, variables et exceptionnels composant la rémunération totale et
les avantages de toute nature versés ou attribués au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2024
à Monsieur Maurice Bansay, en sa qualité de Gérant (6ème résolution),
l’approbation des éléments fixes, variables et exceptionnels composant la rémunération totale et
les avantages de toute nature versés ou attribués au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2024
à Monsieur Fabrice Bansay, en sa qualité de Gérant (7ème résolution),
l’approbation des éléments de fixes, variables et exceptionnels composant la rémunération due ou
attribuée totale et les avantages de toute nature versés ou attribués au titre de l’exercice clos le 31
décembre 2024 à Monsieur Sacha Bansay, en sa qualité de Président du Conseil de surveillance
(8ème résolution)
-
-
-
-
l’approbation de la modification des articles 13 et 14 des statuts de la société (9ème résolution)
l’approbation de la nomination de Madame Marie-Elisabeth Du CHAYLA en qualité de membre du
conseil de surveillance de la société, en remplacement de Monsieur Manuel TESSIER (10ème
résolution)
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
-
l’approbation de la nomination de Monsieur Jean-David GUEDJ en qualité de membre du conseil
de surveillance de la société, en remplacement de Madame Delphine BENCHETRIT (11ème
résolution)
-
-
l’approbation de la reconstitution des capitaux propres de la société (12ème résolution)
pouvoirs (13ème résolution).
Aucune de ces résolutions n’a suscité de réserve de la part du Conseil de surveillance.
Le Conseil de surveillance, lors de sa réunion du 24 avril 2025, a constaté l’absence de convention
réglementée conclue en 2024 au sein de la Société. Le Conseil de surveillance a établi et approuvé, lors
de sa séance du 24 avril 2025, le rapport sur le gouvernement d’entreprise, annexé au présent rapport.
Le Conseil de surveillance vous informe qu’il n’a pas d’observation à formuler tant sur les comptes annuels
de l’exercice écoulé que sur la gestion de la Société.
En conséquence, le Conseil de surveillance vous recommande l’adoption de l’ensemble des résolutions
qui vous sont proposées.
___________________________________
Le Conseil de surveillance
M. Sacha BANSAY
Président
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247.724,96 euros
Siège social : 28-32 avenue Victor-Hugo - 75116 Paris
542 033 295 R.C.S. Paris
(la « Société »)
RAPPORT DU CONSEIL DE SURVEILLANCE SUR LE GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE
Le présent rapport relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2024, établi par le Conseil de surveillance, en
application de l’article L.226-10-1 du Code de commerce et joint au rapport de gestion, rend compte aux
actionnaires, conformément aux dispositions de l’article L.225-34 du Code de commerce, le cas échéant
adaptés aux sociétés en commandite par actions des informations relatives notamment aux rémunérations
des dirigeants et à la gouvernance de la société.
Ce rapport traite également des pouvoirs de la Gérance et de ses limitations, des informations relatives
aux mandats et fonctions exercés par les mandataires sociaux, de la rémunération individuelle des
mandataires sociaux au titre de l’exercice 2024, des modalités relatives à la participation des actionnaires
aux assemblées générales, des conventions intervenues entre un mandataire social ou un actionnaire
détenant plus de 10% des droits de vote de la Société et une filiale, de la procédure d’évaluation des
conventions courantes et de la synthèse des délégations financières en cours de validité en matière
d’augmentation de capital.
Il a été arrêté par le Conseil de surveillance lors de sa séance du 24 avril 2025. Aussi, il a été rendu public
lors de sa publication sur le site internet de la Société et fait l’objet d’une attestation des Commissaires aux
comptes incluse dans le présent rapport financier annuel.
1. Règles de gouvernance
Conformément aux dispositions du Code de commerce, la Société a choisi le 23 janvier 2009 le Code de
gouvernement d’entreprise des sociétés cotées publié par l’AFEP et le MEDEF tel que modifié en janvier
2020 (le « Code AFEP-MEDEF ») comme code de référence. Une copie du Code AFEP-MEDEF peut être
consultée sur le site www.medef.com.
Pour l’établissement de la présente section, le Conseil de surveillance s’est notamment appuyé sur le cadre
de référence recommandé par l’AMF et s’est également référé au code AFEP-MEDEF modifié.
La Société adhère aux principes généraux et respecte l’esprit de ce cadre de référence. Toutefois, en
raison de la situation particulière de la Société, notamment caractérisée par son absence d’activité, le degré
de formalisation des « processus », « dispositifs » ou « systèmes » évoqués ci-après ne peut avoir atteint
le niveau constaté dans d’autres sociétés ou groupes.
Certaines dispositions du Code AFEP-MEDEF ne peuvent donc être immédiatement appliquées, telles que
détaillées dans le tableau ci-dessous :
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
#
Préconisations Code Afep - Medef
Commentaires - CFI
1. - Politique de mixité au sein des instances de Il est rappelé que le groupe Apsys est spécialisé
gouvernance (art. 8)
dans le développement, la détention et la gestion
de centre commerciaux en France et en Pologne.
Représentation des actionnaires salariés et
des salariés (art. 9)
Le groupe Apsys a acquis en 2018, via Financière
Apsys (la société-mère du groupe Apsys), 89,11%
du capital et des droits de vote de la société CFI-
Compagnie Foncière Internationale (la Société),
auprès de Yellow Grafton SC, société de droit
luxembourgeois qui lui a cédé l’intégralité de sa
participation, moyennant un prix de 630.486 euros.
Comités du conseil (art. 16)
Détention
d’actions
des
dirigeants
mandataires sociaux (art. 24)
Orientations stratégiques pluriannuelles en
matière de responsabilité sociale et
environnementale (art. 5)
A l’époque, il était envisagé un rapprochement par
voie de fusion-absorption de la Société par
Financière Apsys, avec pour objectif la cotation de
celle-ci
afin
d’accélérer
son
plan
de
développement.
A la suite, il y a eu en 2020 la pandémie de la
Covid-19 qui a bouleversé notamment le secteur
de l’immobilier et plus fortement l’immobilier
commercial.
La fermeture des commerces ainsi que les
mesures restrictives de déplacement n’ont pas
épargné les activités du groupe Apsys.
C’est dans ce contexte que le groupe Apsys a dû
suspendre certains projets dont la cotation
susvisée de Financière Apsys.
Après la crise sanitaire, c’est la guerre en Ukraine
avec
notamment
pour
conséquences
le
renchérissement du coût des matières premières
et la hausse des taux de crédits dans un contexte
inflationniste qui ont fortement impacté le secteur
de l’immobilier dont des projets de développement
du groupe Apsys.
L’enchainement de ces crises a fini par nous
convaincre que le moment n’est pas opportun pour
un projet de cotation au profit d’un recentrage des
activités.
Toutefois, bien qu’il soit suspendu à date, un projet
futur de cotation n’est pas exclu au sein du groupe.
Cela sera réexaminé dès que le contexte sera plus
propice. A défaut, une cession des titres pourrait
être envisagée par le groupe.
Il en résulte que le degré de formalisation des
« processus », « dispositifs » ou « systèmes »
Not named
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#
Préconisations Code Afep - Medef
Commentaires - CFI
visés ne peut avoir atteint le niveau constaté dans
d’autres sociétés cotées.
Ainsi, la situation de la Société ne permet à date
de :
-
-
déterminer une politique de mixité au sein
des instances de gouvernance,
désigner des administrateurs représentant
des salariés, étant précisé que la Société n’a
pas de salarié,
-
-
fixer une quantité minimum d’actions que les
dirigeants sociaux doivent conserver au
nominatif,
déterminer des orientations stratégiques
pluriannuelles en matière de responsabilité
sociale et environnementale.
Toutefois, les orientations stratégiques visées ci-
dessus pourraient être associées à la stratégie
RSE1 du groupe Apsys dont la raison d’être
« Créateurs de lieux vivants et durables, nous
sublimons la ville avec audace, exigence et
respect » s’articule autour des
4
valeurs
suivantes :
-
-
-
-
Passion
Responsabilité
Créativité
Détermination.
2. Désignation d’un membre indépendant au sein Il est rappelé que Madame Delphine Benchetrit
du conseil (art. 10)
siège actuellement au conseil de surveillance en
qualité de membre indépendant (le « Membre
Indépendant »). Nous vous remercions de trouver
ci-dessous
l’examen
de
sa
qualité
d’indépendance :
o Critère 1 : salarié dirigeant mandataire social
Le Membre Indépendant n’a exercé aucune
fonction salariale ni de mandat social de dirigeant
exécutif au sein de la Société ou de la société mère
du groupe Apsys.
o Critère 2 : mandats croisés
Ce critère n’est pas applicable car la Société
n’exerce aucun mandat social.
o Critère 3 : Relations d’affaires significatives
1 https://www.apsysgroup.com/notre-strategie-rse/
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
#
Préconisations Code Afep - Medef
Commentaires - CFI
Aucune relation d’affaires n’existe entre le Membre
Indépendant et la Société ou toute autre société du
groupe Apsys.
o Critère 4 : Lien familial
Le Membre Indépendant n’a pas de lien familial
proche avec un mandataire social de la Société.
o Critère 5 : Commissaire aux comptes
Le Membre Indépendant n’a exercé ou n’exerce
aucun mandat de commissaire aux comptes au
sein de la Société, étant précisé que le Membre
Indépendant n’a pas la qualité de commissaire aux
comptes.
o Critère 6 : Durée de mandat supérieure à 12
ans
Le Membre Indépendant a été nommé, comme
membre du conseil de surveillance de la Société,
pour la première fois en 2018. Il en résulte qu’à
date, la durée de son mandat est inférieure à 12
ans.
o Critère 7 : Statut du dirigeant mandataire social
non-exécutif
Le Membre Indépendant ne perçoit aucune
rémunération liée à la performance de la Société
ou du groupe Apsys.
Il est précisé que le Membre Indépendant siège
également au sein du conseil de surveillance de la
société Financière Apsys mentionnée ci-dessus.
Elle perçoit à ce titre des jetons de présence au
même titre que les autres membres dudit conseil
de surveillance. Toutefois, le paiement de ces
jetons de présence n’est pas corrélé à la
performance de la Société ou du groupe Apsys.
o Critère 8 : Statut de l’actionnaire important
Le Membre Indépendant ne détient aucun titre
composant le capital social ou les droits de vote de
la Société ou d’une société du groupe Apsys.
Au regard de ce qui précède, l’ensemble des
critères d’indépendance visés à l’article 10 du
Code Afep-Medef semble être satisfait par le
Membre Indépendant. Toutefois, au regard du
mandat de membre du conseil de surveillance
exercé par le Membre Indépendant au sein de la
société Financière Apsys, le conseil a proposé la
désignation de Monsieur Jean-David GUEDJ
comme membre indépendant en remplacement de
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
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Préconisations Code Afep - Medef
Commentaires - CFI
Madame Delphine Benchetrit. Il est précisé que
celui-ci
remplit
l’ensemble
des
critères
d’indépendance visés ci-dessus. Aussi, il n‘exerce
aucun mandat social au sein des sociétés du
groupe Apsys.
Par ailleurs, il est rappelé que les capitaux propres de la Société, après affectation du résultat de l’exercice
2024 seront de (464 K€) alors que le capital social s’élève à 248 K€. En conséquence, les capitaux propres
sont inférieurs à la moitié du capital social.
Toutefois, il est précisé que la Société envisage lors de l’assemblée générale des associés qui va statuer
sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2024, de régulariser la situation relative à ses fonds
propres conformément aux dispositions des articles L.223-42 et L.225-248 du Code de commerce afin que
ceux-ci soient au moins égaux à la moitié du capital social.
Ce point a été proposé par le conseil de surveillance et inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale
des associés qui se tiendra en juin afin notamment de statuer sur les comptes de l’exercice clos le 31
décembre 2024.
2. Organes de gouvernance et de direction
La Société ayant été transformée en société en commandite par actions par décision de l’assemblée
générale extraordinaire du 15 mai 2018, elle est gérée et administrée, conformément aux statuts et aux
dispositions légales et réglementaires en vigueur par la Gérance, et le Conseil de surveillance assure le
contrôle permanent de la gestion de la Société.
3.1.
Le Conseil de surveillance
3.1.1 Composition
Au 31 décembre 2024, le Conseil de surveillance est composé de trois membres :
Date
initiale de du
Sexe Age Nationalité nomination mandat (1) au CS
Echéance
Ancienneté
Sacha
Bansay
Delphine
Benchetrit
M
38
Française
15/05/2018 2026
Six ans
Six ans
F
56
Française
15/05/2018 2026
Manuel
Tessier
M
43
Française
15/05/2018 2026
Six ans
(1)Année de l’assemblée générale annuelle
Nombre de membres du Conseil de surveillance : le Conseil de surveillance est composé de trois
membres au moins et douze membres au plus, choisis exclusivement parmi les actionnaires n’ayant ni la
qualité de commandité ni celle de Gérant.
Durée des fonctions de membre du Conseil de surveillance : la durée de leurs fonctions est de quatre
années au plus. Elle prend fin à l’issue de l’assemblée générale annuelle qui statue sur les comptes de
l’exercice écoulé et tenue dans l’année au cours de laquelle expire leur mandat. Les membres du Conseil
de surveillance sont rééligibles. Ils sont nommés ou révoqués par l’assemblée générale ordinaire des
actionnaires, les actionnaires ayant la qualité de commandités ne pouvant participer au vote des résolutions
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
correspondantes. Nul ne peut être membre du Conseil de surveillance, si, ayant dépassé l’âge de 75 ans,
sa nomination a pour objet de porter au plus du tiers le nombre des membres ayant dépassé cet âge (article
13.3 des statuts).
Fréquence des réunions : en application de l’article 14.3 des statuts de la Société, le Conseil de
surveillance se réunit aussi souvent que nécessaire et au moins quatre fois par an, sur convocation de son
Président ou par la moitié de ses membres au moins, ou par chacun des gérants et commandités de la
Société.
Représentation des femmes et des hommes : conformément à l’article L.226-4 alinéa 2 du Code de
commerce, la société désigne les membres du conseil de surveillance en recherchant une représentation
équilibrée des femmes et des hommes. Cependant à la suite de la démission d’un membre, les femmes
ne représentent désormais qu’un tiers des membres du Conseil de surveillance. Il est rappelé que la
nomination d’un nouveau membre est en cours de réflexion afin que l’équilibre entre les femmes et les
hommes soit rétabli entre les membres du conseil de surveillance.
Limite d’âge : Conformément à l’article 13.3 des statuts de la Société, le nombre moyen de membres
ayant dépassé l’âge de 75 ans ne peut dépasser le tiers. L’âge moyen des membres du Conseil de
surveillance au 31 décembre 2024 était de 46 ans.
Membre indépendant : Le Conseil de surveillance compte en principe un seul membre indépendant au
sens du Code Afep-Medef, c’est-à-dire n’entretenant aucune relation avec la Société ou sa direction
pouvant compromettre sa liberté de jugement, en la personne de Madame Delphine Benchetrit.
3.1.2 Fonctionnement
Missions du Conseil de surveillance
Le Conseil de surveillance assure le contrôle permanent de la gestion de la Société et a notamment pour
missions de :
-
-
-
nommer un gérant provisoire au cours de l’existence de la Société dans le cas où celle-ci n’aurait
plus de gérant, ni commandité ;
décider des propositions d’affectation des bénéfices et de mise en distribution des réserves ainsi que
des modalité de paiement du dividende à soumettre à l’assemblée générale des actionnaires ;
soumettre à l’assemblée générale des actionnaires une liste de candidats pour le renouvellement des
commissaires aux comptes ;
-
-
-
contrôler les comptes sociaux et la gestion de la Société ;
établir un rapport à l’assemblée générale annuelle qui statue sur les comptes de la Société ;
établir un rapport sur toute augmentation ou réduction de capital de la Société.
Réunions du Conseil de surveillance
Le Conseil de surveillance se réunit aussi souvent que les intérêts de la Société l’exigent et, en tout état
de cause, au moins quatre fois par an.
La convocation du Conseil de surveillance doit intervenir au moins 5 jours ouvrés avant la date de tenue
du Conseil de surveillance.
La moitié au moins de ses membres présents ou représentés est nécessaire à la validité des délibérations.
Les décisions sont prises à la majorité des membres présents ou représentés et pouvant prendre part au
vote.
Les délibérations sont constatées par des procès-verbaux consignés dans un registre spécial et signés par
le Président de séance et par le secrétaire ou par la majorité des membres présents.
Travaux du Conseil de surveillance
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
En cours de l’exercice écoulé, le Conseil de surveillance s’est réuni 2 fois avec un taux de participation des
membres présents ou représentés de 67% : le 26 avril 2024 et le 23 septembre 2024.
Le Conseil de surveillance a notamment abordé les sujets suivants :
-
-
examen des comptes sociaux annuels de la Société ;
examen des comptes sociaux semestriels de la Société.
3.2.
Les Comités spécialisés
3.2.1 Rôle, fonctionnement et composition des Comités spécialisés
A titre liminaire, il est rappelé que le Conseil d’Administration du 12 janvier 2018 a décidé (i) que les
fonctions du Comité d’audit de la Société seront exercées par le Conseil d’administration à compter du 12
janvier 2018, conformément à la faculté offerte par l’Article L. 823-20 4° du Code de commerce et (ii) de
ne pas procéder au renouvellement du Comité des nominations et des rémunérations, et ce tant que la
Société n’aura aucune activité. Le Conseil d’administration ayant été dissout du seul fait de la
transformation de la Société en société en commandite par actions, les fonctions du Comité d’audit sont
désormais exercées par le Conseil de surveillance depuis le 15 mai 2018.
3.2.2 Comité d’audit et des comptes
Au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2024, le comité d’audit et des comptes aux réunions duquel les
commissaires aux comptes sont invités à participer était notamment chargé :
-
-
-
de préparer l’examen des états financiers annuels par le Conseil de surveillance ;
de préparer l’examen des états financiers semestriels par le Conseil de surveillance ;
d’examiner les procédures de contrôle interne, d’audit, de comptabilisation et de gestion.
Le Comité d’audit peut se saisir de toute opération ou évènement susceptible d’avoir un impact significatif
sur la situation de la Société et de sa filiale ou en termes de risques encourus.
Le Conseil de surveillance, statuant en tant que Comité d’audit, s’est réuni deux fois au cours de l’exercice
2024, le 26 avril et le 23 septembre 2024, en présence des commissaires aux comptes aux fins notamment
d’examiner respectivement les comptes annuels et les comptes semestriels.
3.2.3 Comité des nominations et des rémunérations
Le Comité des nominations et rémunérations n’ayant pas été renouvelé comme indiqué au paragraphe
3.2.1 du présent rapport, aucune séance de ce Comité n’a été tenue au cours de l’exercice clos le 31
décembre 2024.
3.3.
La Gérance
La Société est dirigée par deux gérants personnes physiques :
-
-
Monsieur Maurice Bansay ; et
Monsieur Fabrice Bansay.
Conformément à l’article 11.3 des statuts de la Société, ils ont été nommés à compter du 15 mai 2018 pour
une durée de dix (10) ans expirant à l’issue de la réunion du Conseil de surveillance chargée d’entendre le
rapport de la gérance sur les activités de la Société tenue dans l’année au cours de laquelle expirera leur
mandat. Le mandat de la gérance est renouvelable de plein droit pour de nouvelles périodes maximales
de dix (10) ans sauf décision contraire du ou des commandités.
Conformément à l’article 11.4 des statuts de la Société, la Gérance est investie des pouvoirs les plus
étendus pour agir en toute circonstance au nom de la Société, dans la limite de l’objet social et sous réserve
des pouvoirs expressément attribués par la loi ou les statuts aux assemblées d’actionnaires et au Conseil
de surveillance. Dans le cadre de son mandat, la Gérance assurera notamment les fonctions de direction
de la Société, d’établissement et de mise en œuvre des budgets et des plans d’affaires, de gestion
Not named
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administrative, comptable, juridique et financière, de reporting aux actionnaires et commandités et de
recherche d’acquisitions de nouveaux investissements.
3.4.
Limitations de pouvoirs apportées par le Conseil de surveillance à la Gérance
Non applicable.
3.5.
Mandats et fonctions des mandataires sociaux
3.5.1. Mandats et fonctions des membres du Conseil de surveillance
Mandats et fonctions en cours Mandats et fonctions échus au
au 31 décembre 2024
cours des 5 derniers exercices
Sacha Bansay
Membre du Conseil
de Président de la société APSYS
Président Membre du Conseil Surveillance de FINANCIERE RETAIL STREET SAS
de surveillance
APSYS SAS
Membre
du
Conseil
de
Surveillance
INVESTMENT
d’APSYS
Co-Gérant de Apsys High Street
Investment
Directeur Général de Apsys
Alliance SAS
Co-gérant de APSYS ALLIANCE
AKKIN
Co-gérant de APSYS ALLIANCE
INVEST
Co-Gérant de SBSL
Gérant de EURL BNS
Delphine Benchetrit
Directeur Général
Membre
du
Conseil
de EASTDIL SECURED
surveillance
Membre
du
Conseil
de
Surveillance de FINANCIERE
APSYS SAS
Gérant de 24BABYLONE
Gérant de SCI SOLFERINO 5
BIS
Président de FINAE ADVISORS
Président
HOLDING
Directeur
de
PALOMA
Manuel Tessier
Général
France
Membre
du
Conseil
de Gestion des Actifs de la société
surveillance
FINANCIERE APSYS SAS
Directeur Général de la société
Foncière Apsys
Expertises et expériences en matière de gestion des membres du Conseil de surveillance de la Société
Sacha Bansay
Titulaire d’une licence de Gestion et d’un Master Immobilier à l’Université Paris Dauphine en 2011. Il
obtient, en 2012, le lauréat d’un « Certificate in Real Estate Finance and Investment » à l’université de
New-York, se spécialisant dans l’analyse immobilière et les processus de développement immobilier, les
marchés des capitaux immobiliers et la gestion d’actifs immobiliers commerciaux. Il rejoint, en 2013, Black
Diamond Capital Real Estate, à New-York City, en tant qu’analyste en investissement. Sacha Bansay
rejoint APSYS en 2014 comme Responsable Commercial et est nommé, en 2015, Président du Conseil de
Surveillance de Financière Apsys.
Not named
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Delphine Benchetrit
Delphine Benchetrit a exercé le métier d’investisseur au sein du Groupe Affine et de banquier chez KBC
Banque puis Natixis. En 2004, elle crée en qualité d’Executive Director le département immobilier de
Lehman Brothers France. Dans ce cadre, elle a originé et syndiqué plus de 5 milliards d’euros de dette
senior, environ 400 millions d’euros de dette mezzanine/dette d’acquisition et réalisé une quinzaine
d’opérations en fonds propres dans les différentes classes d’actifs, pour des clients de profils différents :
fonds d’investissement, foncières cotées et non cotées, family office.
Manuel Teissier
Titulaire d’un MBA ESSEC, Manuel Tessier commence sa carrière chez Unibail-Rodamco en 2006 et gravit
rapidement les échelons à des postes de direction pour le centre commercial des Quatre Temps, puis celui
de Place d’Arc et enfin de la zone commerciale du CNIT. Après deux ans passés au sein du premier groupe
coté de l'immobilier commercial en Europe, il décide de rejoindre SEA-INVEST, opérateur de bases
logistiques et terminaux portuaires en tant que directeur adjoint SEA-INVEST AFRIQUE. En 2011, il devient
consultant Retail senior chez KSI PARTNERS, Cabinet de conseil en stratégie et management. Il rejoint
APSYS en 2013 en tant que Directeur de Beaugrenelle et devient, en 2016, le nouveau Directeur Asset
Management, en juillet 2017 Directeur Général Adjoint en charge de la gestion d’actifs et en janvier 2023,
il devient Directeur Général France Gestion d’Actifs de la société FINANCIERE APSYS.
3.5.2. Mandats et fonctions des Gérants de la Société
Ag
e
Nationalité Mandats et fonctions exercés en Mandats et fonctions
cours au 31 décembres 2024
échus au cours des 5
derniers exercices
Maurice
Bansay
65
Française
Président d’Apsys ALLIANCE SAS Co-gérant de Parking
Gérant
Management
Président d’Apsys Alliance Akkin
Co-gérant de Apsys Descas SARL Apsys SAS
Gérant de Beaugrenelle Gérant
Investissement SARL Amphithéâtre SCCV
Co-gérant de Apsys Projet 3 SARL Co-gérant de Pont de
Président du conseil de l’Ane SCI
surveillance de Financière Apsys Co-gérant de Parc Saint
d’Apsys
Alliance Serviciel (anciennement
Apsys Projet 4 SARL)
Président de Financière
de
First
SAS
Paul
Co-gérant de Parc Servon EURL
Co-gérant de 10 Solférino
Co-gérant
l’Amphithéâtre EURL
Co-gérant de Apsys CPI Saint- d’administration/surveillan
Etienne ce de Apsys Polska
Co-gérant de Apsys Promotion Président de
SARL Beaugrenelle SAS
Co-gérant de Les Halles Neypic Président de Foncière
SARL Apsys SAS
Gérant de Les Rives de L’orne Gérant de Muse France
de
Projet
de SCI
Membre
du
Conseil
Apsys
SARL
SARL
Gérant de Les Girouettes
Gérant de Sagane
Gérant de Parc de la
Marne SARL
Gérant de Serena 67
Gérant de la SCI FRANPIJEAN
Gérant de Finagora
Administrateur de Apsys
Investment SA
Gérant de Muse Lux
Administrateur de Apsys Poznan Gérant de Apsys Katowie
Lux
Lux
Administrateur de Apsys Retail
Street Lux
Membre
du
Conseil
d’administration/surveillance
de
Centrum Posnania SP. Z.O.O
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
Fabrice Bansay 42
Française
Co-gérant de Apsys Descas SARL Président de GREEN
Co-gérant de Apsys Projet 3 SARL INVEST SAS
Co-gérant de Parking Serviciel Directeur Général de
(anciennement Apsys Projet 4 Financière Apsys SAS
SARL)
Directeur
général
de
Co-gérant de Parc Servon EURL
Apsys Beaugrenelle SAS
Co-gérant de Apsys CPI Saint- Liquidateur de Centrum
Etienne Lacina SP ZOO
Co-gérant de Apsys Promotion Co-gérant de Pont de
SARL l’Ane SCI
Co-gérant de Les Halles Neypic Co-gérant de Parc Saint
SARL
Paul
Co-gérant de 10 Solferino SNC
Gérant de SCI Normandy Invest
Gérant de ALLIANCE FOCH
Co-gérant
Amphithéâtre de Metz
SNC
de
Co-Gérant de Apsys High Street Administrateur de Apsys
Investment
Investment SA
Membre du
d’administration/surveillan
Gérant de Event Media
Gérant de Paris IV Invest
Président de Blue Management
Conseil
ce de Project SP ZOO
Administrateur de Apsys Poznan Membre
du
Conseil
Lux
d’administration/surveillan
ce de Centrum Posnia SP
ZOO
Membre
du
Conseil
d’administration/surveillan
ce de Project Bis SP ZOO
Membre
du
Conseil
d’administration/surveillan
ce de Paradisio SP ZOO
Président d’Apsys Retail
Street
Directeur
général
de
Foncière Apsys SAS
Gérant de Muse Lux
Gérant de Apsys Katowie
Lux
Administrateur de Apsys
Retail Street Lux
Expertises et expériences en matière de gestion des Gérants de la Société
Maurice Bansay
Président fondateur du Groupe Apsys depuis 1996
-
-
Vice-Président de la Compagnie National des Commissaires aux comptes
Directeur Général du Groupe Trema de 1987 à 1996 : au cours de son mandat, Maurice Bansay a
développé douze centres commerciaux, dont sept en France, deux en Espagne et trois en Italie.
Directeur Commercial du Groupe Trema de 1985 à 1987.
-
Fabrice Bansay
Fabrice Bansay débute sa carrière professionnelle chez Apsys en l’an 2000, à l’âge de 21 ans. D’abord
Responsable Commercialisation en Pologne, de 2000 à 2002, puis Directeur Commercial en France. En
2008, Fabrice Bansay devient Directeur du Développement d’Apsys Europe de l’Est, puis Directeur Général
Russie pendant deux ans, de 2009 à 2011. Fort de ses connaissances à la fois commerciales, en
développement, gestion d’actifs, management de projets et management, il devient Directeur Général
d’Apsys Polska, en Pologne, entre 2011 et 2016. Devenu Directeur Général du groupe en novembre 2016,
Fabrice Bansay fait partie du conseil (consultatif) de l’ICSC, et a reçu le prix du Professionnel de l’Année
d’Europa Property, en 2015.
Not named
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3.6.
Politique de rémunération des dirigeants mandataires sociaux pour l’exercice 2024
3.6.1. Préambule
Conformément aux dispositions de l’ordonnance 1234-2019 du 27 novembre 2019 et de l’article L.226-8-1
du Code de commerce, il sera proposé à l’Assemblée générale annuelle de la Société appelée à statuer
sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2024 et à l’Associé commandité, sur la base des
informations présentées ci-dessous, de voter la politique de rémunération 2024 pour l’ensemble des
mandataires sociaux de la Société (à savoir les Gérants, le Président du Conseil de surveillance, les
membres du Conseil de surveillance).
Cette politique est déterminée, mise en œuvre et revue par le Conseil de surveillance de la Société pour
éléments de rémunération applicables aux membres du Conseil de surveillance et par l’Associé
commandité, sur avis consultatif du Conseil de surveillance, pour les éléments de rémunération applicables
aux Gérants.
Cette politique a été arrêtée en tenant compte de l’activité réduite de la Société. Pour rappel, après la
cession de son dernier actif en octobre 2014 et en l'absence de projet d'investissement, la Société a cessé
son activité locative. Elle poursuit sa gestion en extinction sur une base de coûts de fonctionnement
fortement réduite. Ainsi, la politique de rémunération est arrêtée selon le même principe, les fonctions de
mandataires sociaux au sein de la Société étant menées depuis le 12 janvier 2018 à titre gracieux.
Compte tenu, de l’absence de rémunération ou de tout autre avantage versé ou attribué aux mandataires
sociaux, il n’a pas été considéré nécessaire de mettre en place de mesures de gestion de conflits d’intérêts
ni de mettre en place un Comité des nominations et rémunérations dans le cadre du processus de décision,
mise en œuvre ou revue de cette politique de rémunération.
La Société n’ayant pas de salariés, il n’est également pas tenu compte des conditions de rémunération et
d'emploi des salariés.
Cette politique de rémunération a vocation à s’appliquer à l’ensemble des mandataires sociaux nommés
ou renouvelés en cours d’exercice.
3.6.2. Rémunération des Gérants
Messieurs Maurice Bansay et Fabrice Bansay ont été nommés le 15 mai 2018, pour une durée de 10 ans,
Gérants de la Société. Leurs mandats prendront fin à l’issue de la réunion du Conseil de surveillance
chargée d’entendre le rapport de la gérance sur les activités de la Société tenue dans l’année au cours de
laquelle expirera leur mandat. Les Gérants peuvent être révoqués à tout moment pour incapacité ou pour
toute autre cause par décision unanime des commandités, et pour cause légitime par décision de justice.
Les Gérants n’ont pas de contrat de travail ou de prestation de services avec la Société.
3.6.2.1. Eléments fixes, variables et exceptionnels et les avantages de toute nature qui peuvent être
accordés aux Gérants en raison de leur mandat
Les Gérant ne percevront, au titre de leur mandat, aucune rémunération fixe, variable ou exceptionnelle ni
aucun avantage de toute nature.
3.6.2.2. Rémunération en actions
Les Gérants ne percevront aucune rémunération sous forme d’actions ou de tout autre titre ou droit donnant
accès au capital de la Société.
3.6.2.3. Rémunérations, indemnités ou avantages dus ou susceptibles d'être dus à raison de la prise de
fonction («golden hello») pris par la société elle-même ou par toute société contrôlée ou qui la
contrôle
Les Gérants ne percevront aucune indemnité ou avantage dus ou susceptibles d’être dus à raison de leur
prise de fonction.
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
3.6.2.4. Engagements dus à raison de la cessation ou du changement de fonctions (indemnités de départ,
indemnités de non-concurrence, retraite chapeau) pris par la société elle-même ou par toute
société contrôlée ou qui la contrôle
Les Gérants ne percevront aucune indemnité ou avantage dus ou susceptibles d’être dus à raison de la
cessation de leur fonction.
3.6.3. Rémunération du Président du Conseil de surveillance
Monsieur Sacha Bansay a été nommé le 15 mai 2018, pour une durée de 4 ans, Président du Conseil de
surveillance de la Société. Son mandat a été renouvelé le 10 juin 2022 et prendra fin à l’issue de
l’assemblée générale ordinaire appelée à statuer sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2026.
Le Président du Conseil de surveillance peut être révoqué à tout moment de ses fonctions de Président
par le Conseil de Surveillance.
3.6.3.1. Eléments fixes, variables et exceptionnels et les avantages de toute nature qui peuvent être
accordés au Président du Conseil de surveillance en raison de leur mandat
Le Président du Conseil de Surveillance ne percevra, au titre de son mandat, aucune rémunération fixe,
variable ou exceptionnelle ni aucun avantage de toute nature.
3.6.3.2. Rémunération en actions
Le Président du Conseil de surveillance ne percevra aucune rémunération sous forme d’actions ou de tout
autre titre ou droit donnant accès au capital de la Société.
3.6.3.3. Rémunérations, indemnités ou avantages dus ou susceptibles d'être dus à raison de la prise de
fonction («golden hello») pris par la société elle-même ou par toute société contrôlée ou qui la
contrôle
Le Président du Conseil de surveillance ne percevra aucune indemnité ou avantage dus ou susceptibles
d’être dus à raison de sa prise de fonction.
3.6.3.4. Engagements dus à raison de la cessation ou du changement de fonctions (indemnités de départ,
indemnités de non-concurrence, retraite chapeau) pris par la société elle-même ou par toute
société contrôlée ou qui la contrôle
La Président du Conseil de surveillance ne percevra aucune indemnité ou avantage dus ou susceptibles
d’être dus à raison de la cessation de ses fonctions.
3.6.4. Rémunération des membres du Conseil de surveillance
Les membres du Conseil de surveillance ont été nommés le 15 mai 2018 pour une durée de 4 ans. Leurs
mandats ont été renouvelés le 10 juin 2022 et prendront fin à l’issue de l’assemblée générale ordinaire
appelée à statuer sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2026. Les membres du Conseil de
surveillance peuvent être révoqués par l’assemblée générale ordinaire des associés commanditaires.
Les membres du Conseil de surveillance ne perçoivent aucune rémunération fixe ou variable, annuelle ou
pluriannuelle, pour l’exercice de leur mandat. Aucun avantage ne leur est consenti.
3.6.4.1. Les critères de répartition de la somme fixe annuelle allouée par l'assemblée générale aux
membres du Conseil de surveillance
Il est précisé, à titre de rappel, que l’assemblée générale n’a alloué aucune somme annuelle fixe aux
membres du Conseil de surveillance. Par ailleurs, il n’est pas prévu de soumettre une telle résolution lors
de la prochaine assemblée générale appelée à approuver les comptes de l’exercice clos le 31 décembre
2024.
En conséquence, aucun critère de répartition de cette somme annuelle fixe n’a été arrêté par le Conseil de
Surveillance.
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
3.6.4.2. Autre élément de rémunération ou avantage de toute nature attribuable en raison du mandat
Néant.
3.7.
Rémunérations et avantages versés ou attribués aux mandataires sociaux au cours de
l’exercice 2024
Conformément aux dispositions des articles L. 226-10-1 et L. 225-37-3, I du Code de commerce, il vous
est présenté ci-après, les informations relatives aux rémunérations et autres avantages versés ou attribués
aux mandataires sociaux de la Société par celle-ci et par toute entreprise comprise dans le périmètre de
consolidation au sens de l’article L. 233-16 du Code de commerce.
En application de la politique de rémunération appliquée depuis le 12 juin 2018 par la Société ainsi qu’au
principe d’une gestion en extinction sur une base de coûts de fonctionnement fortement réduite, les
mandataires sociaux de la Société n’ont perçu aucune rémunération ni aucun avantage au titre de leur
mandat au cours de l’exercice 2024.
Conformément aux dispositions du Code de commerce, l'assemblée générale ordinaire appelée à
approuver les comptes de l'exercice clos le 31 décembre 2024 et l’Associé commandité seront appelés à
statuer sur un projet de résolution portant sur les informations mentionnées à l'article L. 225-37ainsi que
sur des projets de résolutions distinctes portant sur les éléments fixes, variables et exceptionnels
composant la rémunération totale et les avantages de toute nature versés ou attribués au cours de
l’exercice clos le 31 décembre 2024 à chacun des Gérants et au Président du Conseil de surveillance.
3.7.1. Eléments de rémunération et autres avantages en nature versés ou attribués aux mandataires
sociaux au cours de l’exercice 2024
3.7.1.1. Gérants
Messieurs Maurice Bansay et Fabrice Bansay, Gérants de la Société, n’ont perçu aucune rémunération
fixe variable ou exceptionnelle au titre de leur mandat. Aucun avantage ne leur a été consenti au titre de
ce même mandat.
3.7.1.2. Président du Conseil de surveillance
Monsieur Sacha Bansay, Président du Conseil de surveillance, n’a perçu aucune rémunération fixe variable
ou exceptionnelle au titre de son mandat. Aucun avantage ne lui a été consenti au titre de ce même mandat.
3.7.1.3. Membres du Conseil de surveillance
Les membres du Conseil de surveillance n’ont perçu aucune rémunération fixe variable ou exceptionnelle
au titre de leur mandat. Aucun avantage ne leur a été consenti au titre de ce même mandat.
3.7.2. Engagements de toute nature pris par la société au bénéfice de ses mandataires sociaux au cours
de l’exercice 2024 et correspondant à des éléments de rémunération, des indemnités ou des
avantages dus ou susceptibles d'être dus à raison de la prise, de la cessation ou du changement
des fonctions ou postérieurement à l'exercice de celles-ci
3.7.2.1. Gérants
Messieurs Maurice Bansay et Fabrice Bansay, Gérants de la Société, n’ont perçu aucune rémunération,
indemnité ou avantages dus ou susceptibles d’être dus à raison de la prise, de la cessation ou du
changement de leurs fonctions, de la société au cours de l’exercice 2024
3.7.2.2. Président du Conseil de surveillance
Monsieur Sacha Bansay, Président du Conseil de surveillance, ne s’est vu octroyer par la Société au cours
de l’exercice 2024 aucune rémunération, indemnité ou avantages dus ou susceptibles d’être dus à raison
de la prise, de la cessation ou du changement de ses fonctions.
3.7.2.3. Membres du Conseil de surveillance
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
Les membres du Conseil de surveillance ne se sont vus octroyer par la Société au cours de l’exercice 2024
aucune rémunération, indemnité ou avantages dus ou susceptibles d’être dus à raison de la prise, de la
cessation ou du changement de leurs fonctions.
3.7.3. Rémunération versée ou attribuée aux mandataires sociaux au cours de l’exercice 2024 par une
entreprise comprise dans le périmètre de consolidation au sens de l'article L. 233-16 du Code de
commerce
3.7.3.1. Gérants
N/A
3.7.3.2. Président du Conseil de surveillance
Sacha BANSAY
-
-
Rémunération au titre de son mandat de membre du conseil de surveillance de la société
FINANCIERE APSYS (499 677 649 R.C.S Paris)
Rémunération au titre de son contrat de travail « Manager Commercial » de FINANCIERE APSYS
SAS
3.7.3.3. Membres du Conseil de surveillance
Manuel TESSIER :
-
Rémunération au titre de son contrat de travail « Directeur Général France Gestion des Actifs »
de FINANCIERE APSYS SAS
Delphine BENCHETRIT:
Rémunération au titre de son mandat de membre du conseil de surveillance de la société
FINANCIERE APSYS (499 677 649 R.C.S Paris).
-
3.7.4. Options de souscription d’actions et attribution d’actions gratuites consenties aux mandataires
sociaux
Nous vous précisons que la Société n’a jamais procédé à l’attribution (i) d’options de souscription ou d’achat
d’actions et (ii) d’actions gratuites existantes ou à émettre au profit des mandataires sociaux de la Société.
3.7.5. Ratios d'équité et évolution comparée des rémunérations
Non applicable car la Société n’emploie pas de salarié et ses mandataires sociaux ne sont pas rémunérés.
3.8.
Déclarations concernant les mandataires sociaux et dirigeants de la Société
Aucun membre du Conseil de Surveillance, aucun Gérant n’a fait l’objet d’une condamnation pour fraude
ni n’a été associé à une faillite, séquestre, liquidation, incrimination, sanction officielle ou empêché d’agir
ou d’intervenir dans la gestion ou la conduite des affaires au cours des cinq dernières années.
4.
Conventions visées à l’article L.225-37-4 2° du Code de commerce
Conformément à l’article L.225-37-4 2° du Code de commerce, nous vous précisons qu’aucune convention
n’est intervenue au cours de l’exercice 2024, directement ou par personne interposée, entre d’une part, un
Gérant, un membre du Conseil de surveillance ou un actionnaire détenant plus de 10% des droits de vote
de la Société, et une société contrôlée par la société au sens de l'article L. 233-3 du Code de commerce ,
étant précisé que les dispositions de l’article susmentionné excluent de leur champ d’application les
conventions portant sur des opérations courantes et conclues à des conditions normales.
5.
La Société ne compte aucun salarié.
6. Politique de diversité
Salariés
Not named
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La Société ne compte aucun salarié.
7.
Politique en matière d’égalité professionnelle et salariale
Non applicable car a Société n’emploie pas de salarié.
8.
Modalités relatives à la participation des actionnaires à l’assemblée générale
Le titre V des Statuts de la Société comprenant les articles 20 à 23 détaille les modalités relatives à la
participation des actionnaires à l’assemblée générale.
8.1.
Convocation
Les assemblées générales d’actionnaires sont convoquées soit par la gérance, soit par le Conseil de
surveillance, ou par toute autre personne disposant de ce droit en vertu de la loi ou des Statuts.
Les assemblées générales sont réunies au siège social ou en tout autre lieu indiqué dans la convocation.
Les convocations sont effectuées dans les formes et délais prévus par la loi, les règlements et les Statuts.
8.2.
Ordre du jour des assemblées
L’ordre du jour des assemblées générales est arrêté par l’auteur de la convocation. Toutefois, un ou
plusieurs actionnaires représentant au moins la quotité du capital social fixée par la loi et agissant dans les
conditions et selon les délais légaux, ont la faculté de requérir, par lettre recommandée avec demande
d’avis de réception, l’inscription à l’ordre du jour de l’assemblée de projets de résolutions.
L’assemblée ne peut délibérer sur une question qui n’est pas inscrite à l’ordre du jour, lequel ne peut être
modifié sur deuxième convocation. Elle peut toutefois, en toutes circonstances, révoquer un ou plusieurs
membres du Conseil de surveillance et procéder à leur remplacement.
8.3.
Participation à l’assemblée générale
Tout actionnaire a le droit d’assister aux assemblées générales et de participer aux délibérations,
personnellement ou par mandataire, sur simple justification, dans les conditions légales et réglementaires
applicables, de son identité et de l’enregistrement comptable des titres au nom de l’actionnaire ou d’un
intermédiaire inscrit pour son compte.
Pour toute procuration d’un actionnaire sans indication de mandataire, le Président de l’assemblée
générale émettra un vote favorable à l’adoption des projets de résolutions présentées ou agréées par la
gérance et un vote défavorable à l’adoption de tous les autres projets de résolutions. Pour émettre tout
autre vote, l’actionnaire devra faire choix d’un mandataire, qui accepte de voter dans le sens indiqué par
lui.
8.4.
Droit de vote
Chaque actionnaire aura un nombre de voix égal au nombre d’actions qu’il possède ou représente, tel
qu’arrêté dans les conditions légales et réglementaires applicables.
Le droit de vote est exercé par le propriétaire des titres donnés en gage, par l’usufruitier dans les
assemblées ordinaires et par le nu-propriétaire dans les assemblées extraordinaires.
A chaque assemblée générale, est tenue une feuille de présence contenant les mentions prévues par la
loi. Cette feuille de présence, dûment émargée par les actionnaires présents et les mandataires et à
laquelle sont annexés les pouvoirs donnés à chaque mandataire et, le cas échéant, les formulaires de vote
par correspondance, est certifiée exacte par les membres du bureau.
Les assemblées générales sont présidées par l’un des Gérants sauf si l’assemblée est convoquée par le
Conseil de surveillance, auquel cas elle est présidée par le Président de ce Conseil, ou l’un de ses
membres désigné à cet effet. En cas de convocation par une autre personne spécialement habilitée par la
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
loi, l’assemblée est présidée par l’auteur de la convocation. Dans tous les cas, à défaut de la personne
habilitée ou désignée pour présider l’assemblée, celle-ci élit son Président.
Les fonctions de scrutateurs sont remplies par les deux actionnaires présents et acceptants, qui disposent,
tant par eux-mêmes que comme mandataires, du plus grand nombre de voix.
Le bureau ainsi composé désigne un secrétaire qui peut ne pas être actionnaire.
Les membres du bureau ont pour mission de vérifier, certifier et signer la feuille de présence, de veiller à
la bonne tenue des débats, de régler les incidents de séance, de contrôler les votes émis, d’en assurer la
régularité et de veiller à l’établissement du procès-verbal.
Les délibérations de chaque assemblée générale seront consignées dans des procès-verbaux retranscrits
sur un registre spécial et signés par les membres du bureau. Les procès-verbaux, ainsi préparés et
conservés, sont considérés comme étant les transcriptions authentiques des assemblées. Toute copie ou
extrait d’un procès-verbal devra être certifié par l’un des Gérants ou par le Président du Conseil de
surveillance.
8.5.
Assemblées générales ordinaires
Les assemblées générales ordinaires peuvent être convoquées à tout moment. Toutefois, une assemblée
générale ordinaire annuelle devra être convoquée une fois par an au moins dans les six (6) mois de la
clôture de chaque exercice social.
L’assemblée générale ordinaire annuelle examinera le rapport de gestion préparé par la gérance ainsi que
les rapports du Conseil de surveillance et des commissaires aux comptes, discutera et approuvera les
comptes annuels et les propositions d’affectation du résultat, dans les conditions fixées par les Statuts et
par la loi. En outre, l’assemblée générale ordinaire annuelle et toute autre assemblée générale ordinaire
pourra nommer et démettre les membres du Conseil de surveillance, nommer les commissaires aux
comptes et se prononcer sur toutes questions de sa compétence inclues dans l’ordre du jour de
l’assemblée, à l’exception de celles définies à l’Article 22 des statuts de la Société comme relevant de la
compétence de l’assemblée générale extraordinaire.
L’assemblée générale ordinaire réunit, dans les conditions fixées par la loi, tous les actionnaires
remplissant les conditions légales.
A l’exception des délibérations relatives à l’élection, à la démission ou à la révocation des membres du
Conseil de surveillance, aucune délibération ne peut être adoptée lors d’une assemblée générale ordinaire,
sans l’accord unanime et préalable du ou des commandités. Ledit accord doit être recueilli par la gérance,
préalablement à la réunion de ladite assemblée générale ordinaire.
Ces délibérations sont adoptées à la majorité des voix des actionnaires présents, représentés, ou ayant
voté par correspondance à cette assemblée.
8.6.
Assemblées générales extraordinaires
L’assemblée générale extraordinaire délibère valablement sur toutes modifications des Statuts dont
l’approbation par l’assemblée générale extraordinaire est requise par la loi en vigueur.
Une assemblée générale extraordinaire réunit tous les actionnaires remplissant les conditions fixées par la
loi.
Une délibération ne peut être adoptée, lors d’une assemblée générale extraordinaire, qu’avec l’accord
unanime et préalable du ou des commandités. Toutefois, en cas de pluralité de commandités, les
délibérations requises pour décider la transformation de la Société en société d’une autre forme ne
nécessiteront l’accord préalable que de la majorité de ceux-ci.
L’accord du ou des commandités devra être recueilli par la gérance, préalablement à la réunion de
l’assemblée générale extraordinaire concernée.
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
Les délibérations de l’assemblée générale extraordinaire sont adoptées, dans tous les cas, à la majorité
des deux tiers (2/3) des actionnaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance lors de
l’assemblée.
8.7.
Informations des actionnaires
Chaque actionnaire a le droit d’avoir accès ou, le cas échéant, de recevoir les documents relatifs à la
Société dans les conditions et selon les modalités fixées par la loi et les règlements.
9.
Procédure d’évaluation des conventions courantes
Conformément aux dispositions de l’article L. 226-10 et de l’article L. 225-39 du Code de commerce, le
Conseil de surveillance lors de sa réunion en date du 27 mars 2020 a arrêté et mis en place une procédure
permettant d'évaluer régulièrement si les conventions portant sur des opérations courantes et conclues à
des conditions normales remplissent bien ces conditions.
Cette procédure implique à la fois la Gérance et le Conseil de surveillance de la Société :
la Gérance est chargée de procéder à un examen pour évaluer, au cas par cas et lors de sa
conclusion, si une convention relève de la procédure des conventions réglementées ou s’il s’agit
d’une convention courante conclue à des conditions normales. Dans le cadre de cet examen la
Gérance pourra demander l’avis du collège des Commissaires aux comptes de la Société. La
Gérance doit soumettre sans délai au Conseil de surveillance pour autorisation préalable,
conformément aux articles L. 226-10, L. 225-38 et suivants du Code de commerce, les conventions
qualifiées de réglementées, et soumet pour revue au moins une fois par an (avant l’arrêté des
comptes) au Conseil de surveillance la liste des conventions qualifiées de courantes et ses
éventuelles observations.
le Conseil de surveillance peut, à l’occasion de sa revue, requalifier, le cas échéant, en convention
règlementée toute convention précédemment qualifiée de courante qui lui a été soumise pour
revue.
Conformément aux dispositions légales, les personnes directement ou indirectement intéressées à l'une
de ces conventions qualifiées de courantes s’abstiendront de participer à leur évaluation.
10.
Eléments susceptibles d’avoir une incidence en cas d’offre publique
Il n’existe aucun élément susceptible d’avoir une incidence en cas d’offre publique.
Toutefois la Société étant une société en commandite par actions, un actionnaire qui obtiendrait la majorité
de son capital et de ses droits de vote ne pourrait contrôler la Société sans avoir recueilli, en application
des stipulations des statuts de la Société, l’accord de l’associé commandité qui serait nécessaire
notamment pour prendre les décisions suivantes :
-
-
-
Nomination de nouveaux gérants ;
Modification des statuts ;
Nomination de nouveaux associés commandités.
11.
Synthèse des délégations financières en cours de validité
Les délégations financières en matière d’augmentation de capital ou émission de valeurs mobilières
donnant accès au capital de la Société ou l’attribution de titres de créances sont toutes venues à expiration
le 28 juillet 2011 et n’ont pas été renouvelées.
Le Président du Conseil de surveillance
M. Sacha Bansay
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
Not named
Docusign Envelope ID: BB5502BA-038B-4968-9092-A70D85628A4C
ANNEXE
CONDITIONS DE REGLEMENT ET DELAIS DE PAIEMENT EN VIGUEUR AU 31 DECEMBRE 2024
Non applicable.
42
Not named
Docusign Envelope ID: C7F5FF1F-B319-42CC-83CC-E8AB8211A012
Attestation du Rapport Financier Annuel
Exercice du 1er janvier au 31 décembre 2024
(Article L. 451-1-2 I du Code monétaire et financier)
J’atteste, à ma connaissance, que les comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2024 sont
établis conformément au corps de normes comptables applicable et donnent une image fidèle et
honnête des éléments d’actif et de passif, de la situation financière et des profits ou pertes de l’émetteur,
et que le rapport de gestion ci-dessus présente un tableau fidèle de l’évolution et des résultats de la
Société et de sa situation financière, ainsi qu’une description des principaux risques et incertitudes
auxquels elle est confrontée et, s’il y a lieu, qu’il a été établi conformément aux normes d’information en
matière de durabilité applicables.
La Gérance
M. Maurice Bansay
Not named
CFI - Compagnie Foncière
Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
Rapport du commissaire aux comptes au conseil de surveillance remplissant
les fonctions de comité d’audit
Not named
Au conseil de surveillance remplissant les fonctions de comité d’audit de la Compagnie Foncière Internationale
Ernst & Young Audit
Tour First
1-2, place des Saisons
92400 Courbevoie - Paris - La Défense 1
SAS à capital variable
En application de l’article L.821-63 du Code de commerce, nous vous présentons notre rapport relatif à notre mission sur les comptes de l’entité CFI –
Compagnie Foncière Internationale pour l’exercice clos le 31 décembre 2024.
Il appartient à la direction d’établir les comptes annuels et les comptes consolidés. Il incombe au comité d’audit de suivre le processus d’élaboration de
l’information financière et de suivre l'efficacité des systèmes de contrôle interne et de gestion des risques, ainsi que le cas échéant de l'audit interne,
en ce qui concerne les procédures relatives à l'élaboration et au traitement de l'information comptable et financière.
344 366 315 R.C.S. Nanterre
Commissaire aux Comptes
Membre de la compagnie
régionale de Versailles et du Centre
Dans le cadre de notre mission de commissaire aux comptes, il nous appartient d'exprimer une opinion sur les comptes ainsi établis, après avoir mis en
œuvre un audit de ces comptes. Notre audit des comptes annuels et des comptes consolidés n'exonère toutefois ni la direction ni le comité d’audit de
leurs responsabilités.
Ce rapport, qui a notamment vocation à porter à votre connaissance les éléments nous paraissant importants pour l’exercice des fonctions du comité
d’audit, n’est pas un rapport exprimant une opinion sur des éléments spécifiques des comptes annuels ou consolidés.
Le contenu de ce rapport est destiné au seul comité d’audit et ne peut être transmis à des tiers autres que les autorités compétentes visées à l’article
D.821-198 du Code de commerce (H2A et AMF), utilisé ou cité à d’autres fins.
Paris et Paris-La Défense, le 30 avril 2025
ERNST & YOUNG Audit
Franck Sebag
Pierre Lejeune
Not named
Sommaire
ANNEXES
p.13
p.14
p.15
Points en suspens comptes consolidés et comptes annuels
p.4
p.5
p.6
Identification des associés d’audit principaux
Système interne de contrôle qualité du cabinet
Déclarations de la direction
Notre projet de rapport - Comptes annuels
Indication des services fiscaux et d’évaluation fournis par le réseau
des commissaires aux comptes
p.16
Communication des commissaires aux comptes avec le conseil de
surveillance remplissant les fonctions de comité d’audit
p.7-8
Déclaration annuelle d’indépendance d’Ernst & Young Audit
p.17
Calendrier d’intervention
p.9
p.10
p.11
p.12
Table de correspondance
p.18-19
Seuils de signification
Approche d’audit - Comptes annuels
Synthèse des anomalies non comptabilisées
CFI Compagnie Foncière Internationale
3
Not named
Points en suspens comptes consolidés et comptes annuels
Points en suspens
Indication sur l’obtention des explications et documents requis
L’ensemble des documents et explications nécessaires à la formation de notre opinion a été obtenu.
CFI Compagnie Foncière Internationale
4
Not named
Déclarations de la direction
En tant que responsable de l'établissement des états financiers et du contrôle interne afférent à leur préparation, la direction
de CFI Compagnie Foncière International nous a confirmé notamment les points suivants :
Comptes annuels
-
-
-
Poursuite de l’activité pendant les 12 prochains mois (lettre de soutien obtenue)
Absence de fraudes ou d’allégations de fraudes,
Le rapport du conseil sur le gouvernement d’entreprise expose tous les éléments prévus par l’article L.225-37-5 du code de commerce
considérés susceptibles d'avoir une incidence en cas d'offre publique d'achat ou d'échange.
CFI Compagnie Foncière Internationale
5
Not named
Notre rapport
Comptes annuels
Opinion sur les comptes
Nous émettons une opinion sans réserve.
Autres éléments spécifiques du rapport
Points clés de l’audit :
Aucun
CFI Compagnie Foncière Internationale
6
Not named
Communication du commissaire aux comptes avec le conseil de surveillance remplissant les fonctions
de comité d’audit
Le comité d’audit s’est réuni 2 fois au titre de l’exercice concerné en présence du commissaire aux comptes. Nous avons
abordé les sujets suivants :
23
Présentation des comptes semestriels
septembre
Synthèse de la mission des commissaires aux comptes sur les comptes semestriels
2024
Présentation des comptes annuels
24 avril
2025
Synthèse de la mission des commissaires aux comptes sur les comptes annuels
CFI Compagnie Foncière Internationale
7
Not named
Communication du commissaire aux comptes avec le conseil de surveillance
Le comité d’audit s’est réuni 2 fois au titre de l’exercice concerné en présence du commissaire aux comptes. Nous avons
abordé les sujets suivants :
23
Présentation des comptes semestriels
septembre
Synthèse de la mission des commissaires aux comptes sur les comptes semestriels
2024
Présentation des comptes annuels
24 avril
2025
Synthèse de la mission des commissaires aux comptes sur les comptes annuels
CFI Compagnie Foncière Internationale
8
Not named
Calendrier d’intervention
Contrôle interne et systèmes d’information
Planification de la stratégie
d’audit et travaux sur le
Examen limité
des comptes semestriels
Conclusion
et synthèse
Exécution de l’audit
contrôle interne
Mise à jour continue du risque d’anomalies significatives et anticipation des sujets
Examen limité
des comptes semestriels
au 30/06/2024
Mise à jour de l’évaluation des
risques d’anomalies
significatives et du plan d’audit
détaillé
Réunions de préparation de la
clôture sur les principales
options et estimations
Conseil de surveillance
remplissant les fonctions de
comité d’audit
le 24/04/2025
Conseil de surveillance
remplissant les fonctions de
comité d’audit
Audit des comptes annuels au
31/12/2024
Travaux sur le contrôle interne
Conseil de surveillance le
24/04/2025
Réunion de synthèse
le 19/03/2024
le 23/09/2024
Diligences spécifiques et
préparation des rapports
Conseil de surveillance le
23/09/2024
CFI Compagnie Foncière Internationale
9
Not named
Seuils de signification
La formulation, par le commissaire aux comptes, de son opinion sur
les comptes nécessite qu'il obtienne l'assurance que les comptes, pris
dans leur ensemble, ne comportent pas d'anomalies significatives.
Cette assurance élevée mais non absolue du fait des limites de l'audit,
est qualifiée, par convention, d'« assurance raisonnable ».
Nous considérons une anomalie comme significative lorsqu’elle est
d'une importance telle que, seule ou cumulée avec d'autres, elle peut
influencer le jugement de l'utilisateur d'une information financière ou
comptable et que nous ne sommes pas en mesure de certifier les
comptes sans réserve.
La détermination du seuil de signification relève du jugement
professionnel du commissaire aux comptes. Il est déterminé lors de la
phase de planification de la mission et revu si nécessaire au cours de
la mission.
Afin d’apprécier le caractère significatif, le commissaire aux comptes
considère non seulement le montant des anomalies, mais aussi leur
nature et les circonstances particulières de leur survenance. Il fixe un
seuil de signification qui lui permet de planifier et réaliser son audit et
d’évaluer l’incidence des anomalies relevées au cours de son audit et,
le cas échéant, d’évaluer l’incidence sur les comptes des anomalies
non corrigées.
Seuils de signification au niveau des comptes pris dans leur ensemble
Comptes annuels : 1 K€
Facteurs qualitatifs pris en compte : Aucun
CFI Compagnie Foncière Internationale
10
Not named
Approche d’audit
Comptes annuels
Sur les postes du bilan et du compte de résultat de CFI-Compagnie Foncière Internationale au 31 décembre 2024, nous avons
effectué des contrôles de substance sur les comptes eux-mêmes plutôt que des tests de procédures.
Pour votre information, nous n’avons pas identifié de risques significatifs dans les comptes de l’exercice clos le 31 décembre
2024.
CFI Compagnie Foncière Internationale
11
Not named
Synthèse des anomalies non corrigées
Nous avons obtenu tous les documents et explications demandés.
Notre audit ne nous a pas conduit à identifier d’anomalies non corrigées.
CFI Compagnie Foncière Internationale
12
Not named
Annexes
Not named
Identification des associés d’audit principaux
Au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2024, les associés suivants ont été les associés d’audit principaux dans le cadre de
l’audit des comptes annuels de CFI – Compagnie Foncière Internationale :
Cabinet Ernst & Young Audit
Franck Sebag et Pierre Lejeune, associés signataires de CFI-Compagnie Foncière Internationale
CFI Compagnie Foncière Internationale
14
Not named
Système interne de contrôle qualité du cabinet
La description du système interne de contrôle qualité du cabinet Ernst & Young Audit et la déclaration de son organe direction
concernant l'efficacité de son fonctionnement sont présentées dans le Rapport de transparence disponible sur son site
CFI Compagnie Internationale
15
Not named
Indication des services fiscaux et d’évaluation fournis par le réseau des commissaires aux comptes
Services d’évaluation fournis par le Réseau EY
Néant.
Services fiscaux fournis par le Réseau EY
Néant.
CFI Compagnie Foncière Internationale
16
Not named
Déclaration annuelle d’indépendance d’Ernst & Young Audit pour l’exercice clos 31 décembre 2024
En application des dispositions de l’article L.821-63 du Code de commerce, nous vous communiquons notre déclaration
annuelle d’indépendance.
Nous rappelons que Ernst & Young Audit est membre du réseau international EY.
Sur la base des procédures mises en place au sein de notre cabinet, nous vous confirmons, au titre de l’exercice clos le 31
décembre 2024, que nous n’avons pas identifié de situation ou de risque de nature à affecter notre indépendance vis-à-vis de
votre société. Ernst & Young Audit, les membres de sa direction ainsi que les associés, senior managers et managers
intervenant sur l’audit de votre société ont respecté les règles d’indépendance applicables en France, telles qu’elles sont fixées
en particulier par les articles L.821-27 à L.821-34 du Code de commerce et par le Code de déontologie de la profession de
commissaire aux comptes.
Nous vous communiquerons dans un courrier distinct l’actualisation des informations mentionnées à l’article L.821-4 du Code
de commerce détaillant les prestations fournies par nous-mêmes et notre réseau au titre des services autres que la
certification des comptes à votre société ainsi qu’aux entités contrôlantes et contrôlées au sens des I et II de l’article L. 233-3
du Code de commerce.
CFI Compagnie Foncière Internationale
17
Not named
Table de correspondance
Mentions prévues par le règlement (UE) n° 537/2014
Pages
Article 11 2.
Article 11 2.
Article 11 2.
a) Déclaration d’indépendance
p.17
p.14
b) Identification de chaque associé d’audit principal ayant pris part au contrôle
c) Confirmation de la réception d’une déclaration d’indépendance des cabinets d’audit hors réseau ou des experts externes utilisés
par le cabinet d’audit
N/A
Article 11 2.
d) Description de la nature, de la fréquence et de l’étendue de la communication avec le comité d’audit ou l’organe qui remplit des
fonctions équivalentes au sein de l’entité contrôlée, l’organe de direction, d’administration ou de surveillance de l’entité contrôlée,
y compris les dates des réunions avec ces organes
p.7-8
Article 11 2.
e) Description de l’étendue et du calendrier de l’audit
p.9
Article 11 2.
Article 11 2.
f) Description de la répartition des travaux en cas de co-commissariat
N/A
g) Description de la méthodologie utilisée, parties du bilan qui ont fait l’objet d’une vérification directe et celles qui ont été
vérifiées sur la base de tests de systèmes et de conformité, incluant une analyse de toute variation substantielle par rapport à n-1
dans la pondération des tests de systèmes et de conformité
p.11
p.10
Article 11 2.
Article 11 2.
h) Indication du seuil de signification quantitatif appliqué et, le cas échéant, le ou les seuils de signification pour certaines
catégories d’opérations, certains soldes de comptes ou certaines informations à fournir ainsi que les facteurs qualitatifs pris en
compte pour fixer le seuil de signification
i) Indication et explication des appréciations relatives à des évènements ou des conditions relevés lors de l’audit pouvant mettre
sérieusement en doute la capacité de l’entité à poursuivre ses activités. Résumé de l’ensemble des garanties, lettres de soutien
dont il a été tenu compte pour l’évaluation de la capacité à poursuivre les activités
N/A
CFI Compagnie Foncière Internationale
18
Not named
Table de correspondance
Mentions prévues par le règlement (UE) n° 537/2014
Pages
Article 11 2
j) Etat des faiblesses significatives détectées dans le système de contrôle financier interne de l’entité contrôlée ou de celui de
l’entreprise mère et/ou dans son système comptable ; pour chacune de ces faiblesses significatives détectées, le rapport indique
si la direction a remédié ou non à la faiblesse en question
N/A
Article 11 2.
Article 11 2.
Article 11 2.
Article 11 2.
k) Indication des cas importants supposant le non-respect des dispositions législatives et réglementaires ou des statuts, dans la
mesure où ils sont jugés pertinents pour permettre au comité d’audit d’accomplir ses tâches
N/A
N/A
N/A
N/A
l) Indication et analyse des méthodes d’évaluation appliquées aux différents éléments des états financiers annuels ou consolidés,
y compris l’impact des changements intervenus dans ces méthodes
m) Indication du périmètre de consolidation et des critères d’exclusion appliqués par l’entité contrôlée aux entités non contrôlées,
indication sur la conformité au cadre de l’information financière des critères appliqués
n) Identification, le cas échéant, des travaux d’audit réalisés par des auditeurs de pays tiers n’appartenant pas au réseau du
contrôleur légal chargé des comptes consolidés
Article 11 2.
Article 11 2.
o) Indication sur l’obtention ou non de tous les documents et explications demandés
p) Indication des éventuelles difficultés importantes rencontrées pendant l’audit
élément significatif découlant de l’audit qui a été discuté ou a fait l’objet d’une correspondance avec la direction,
tout autre élément découlant de l’audit qui, selon le jugement professionnel de l’auditeur, est important pour la supervision du
processus d’information financière.
p.4-11
N/A
Article 11 3.
Article 5 3.
Raisons d’un désaccord éventuel au sein du collège des contrôleurs légaux
p.15
b) Indication des services fiscaux et d’évaluation fournis par le réseau du cabinet EY
CFI Compagnie Foncière Internationale
19
Not named
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
Rapport du commissaire aux comptes sur les comptes annuels
ERNST & YOUNG et Autres
Not named
ERNST & YOUNG et Autres
Tour First
Tél. : +33 (0) 1 46 93 60 00
TSA 14444
92037 Paris-La Défense cedex
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
Rapport du commissaire aux comptes sur les comptes annuels
A lAssemblée Générale de la société CFI-Compagnie Foncière Internationale,
Opinion
En exécution de la mission qui nous a été confiée par votre assemblée générale, nous avons effectué
l’audit des comptes annuels de la société CFI-Compagnie Foncière Internationale relatifs à l’exercice
clos le 31 décembre 2024, tels qu’ils sont joints au présent rapport.
Nous certifions que les comptes annuels sont, au regard des règles et principes comptables français,
réguliers et sincères et donnent une image fidèle du résultat des opérations de l’exercice écoulé ainsi
que de la situation financière et du patrimoine de la société à la fin de cet exercice.
L’opinion formulée ci-dessus est cohérente avec le contenu de notre rapport au conseil de surveillance
remplissant les fonctions du comité d’audit.
Fondement de l’opinion
Référentiel d’audit
Nous avons effectué notre audit selon les normes d’exercice professionnel applicables en France. Nous
estimons que les éléments que nous avons collectés sont suffisants et appropriés pour fonder notre
opinion.
Les responsabilités qui nous incombent en vertu de ces normes sont indiquées dans la partie
« Responsabilités du commissaire aux comptes relatives à l’audit des comptes annuels » du présent
rapport.
Indépendance
Nous avons réalisé notre mission d’audit dans le respect des règles d’indépendance prévues par le Code
de commerce et par le Code de déontologie de la profession de commissaire aux comptes sur la période
du 1er janvier 2024 à la date d’émission de notre rapport, et notamment nous n’avons pas fourni de
services interdits par l’article 5, paragraphe 1, du règlement (UE) n° 537/2014.
S.A.S. à capital variable
438 476 913 R.C.S. Nanterre
Société de Commissaires aux Comptes
Siège social : 1-2, place des Saisons - 92400 Courbevoie - Paris-La Défense 1
Not named
Justification des appréciations – Points clés de l’audit
En application des dispositions des articles L. 821-53 et R. 821-180 du Code de commerce relatives à
la justification de nos appréciations, nous devons porter à votre connaissance les points clés de l’audit
relatifs aux risques d’anomalies significatives qui, selon notre jugement professionnel, ont été les plus
importants pour l’audit des comptes annuels de l’exercice, ainsi que les réponses que nous avons
apportées face à ces risques.
Nous avons déterminé qu’il n’y avait pas de point clé de l’audit à communiquer dans notre rapport.
Vérifications spécifiques
Nous avons également procédé, conformément aux normes d’exercice professionnel applicables en
France, aux vérifications spécifiques prévues par les textes légaux et réglementaires.
Informations données dans le rapport de gestion et dans les autres documents sur la situation
financière et les comptes annuels adressés aux actionnaires
Nous n’avons pas d’observation à formuler sur la sincérité et la concordance avec les comptes annuels
des informations données dans le rapport de gestion de la gérance et dans les autres documents sur la
situation financière et les comptes annuels adressés aux actionnaires.
Nous attestons de la sincérité et de la concordance avec les comptes annuels des informations relatives
aux délais de paiement mentionnées à l'article D. 441-6 du Code de commerce.
Rapport sur le gouvernement d’entreprise
Nous attestons de l’existence, dans le rapport du conseil de surveillance sur le gouvernement
d’entreprise, des informations requises par les articles L. 225-37-4, L. 22-10-10 et L. 22-10-9 du Code
de commerce.
Concernant les informations fournies en application des dispositions de l’article L. 22-10-9 du Code de
commerce sur les rémunérations et avantages versés ou attribués aux mandataires sociaux ainsi que
sur les engagements consentis en leur faveur, nous avons vérifié leur concordance avec les comptes ou
avec les données ayant servi à l’établissement de ces comptes et, le cas échéant, avec les éléments
recueillis par votre société auprès des entreprises contrôlées par elle qui sont comprises dans le
périmètre de consolidation. Sur la base de ces travaux, nous attestons l’exactitude et la sincérité de ces
informations.
Concernant les informations relatives aux éléments que votre société a considéré susceptibles d’avoir
une incidence en cas d’offre publique d’achat ou d’échange, fournies en application des dispositions de
l’article L. 22-10-11 du Code de commerce, nous avons vérifié leur conformité avec les documents
dont elles sont issues et qui nous ont été communiqués. Sur la base de ces travaux, nous n'avons pas
d'observation à formuler sur ces informations.
Autres informations
En application de la loi, nous nous sommes assurés que les diverses informations relatives à l’identité
des détenteurs du capital ou des droits de vote vous ont été communiquées dans le rapport de gestion.
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
2
Not named
Autres vérifications ou informations prévues par les textes légaux et réglementaires
Format de présentation des comptes annuels destinés à être inclus dans le rapport financier
annuel
Nous avons également procédé, conformément à la norme d’exercice professionnel sur les diligences
du commissaire aux comptes relatives aux comptes annuels et consolidés présentés selon le format
d’information électronique unique européen, à la vérification du respect de ce format défini par le
règlement européen délégué n° 2019/815 du 17 décembre 2018 dans la présentation des comptes
annuels destinés à être inclus dans le rapport financier annuel mentionné au I de l'article L. 451-1-2 du
Code monétaire et financier, établis sous la responsabilité de la gérance.
Sur la base de nos travaux, nous concluons que la présentation des comptes annuels destinés à être
inclus dans le rapport financier annuel respecte, dans tous ses aspects significatifs, le format
d'information électronique unique européen.
Il ne nous appartient pas de vérifier que les comptes annuels qui seront effectivement inclus par votre
société dans le rapport financier annuel déposé auprès de lAMF correspondent à ceux sur lesquels
nous avons réalisé nos travaux.
Désignation du commissaire aux comptes
Nous avons été nommés commissaire aux comptes de la société CFI-Compagnie Foncière Internationale
par votre assemblée générale du 19 avril 2012.
Au 31 décembre 2024, nous étions dans la treizième année de notre mission sans interruption.
Antérieurement, le cabinet ERNST & YOUNG Audit était commissaire aux comptes depuis 2008.
Responsabilités de la direction et des personnes constituant le gouvernement
d’entreprise relatives aux comptes annuels
Il appartient à la direction d’établir des comptes annuels présentant une image fidèle conformément
aux règles et principes comptables français ainsi que de mettre en place le contrôle interne qu’elle
estime nécessaire à l’établissement de comptes annuels ne comportant pas d’anomalies significatives,
que celles-ci proviennent de fraudes ou résultent d’erreurs.
Lors de l’établissement des comptes annuels, il incombe à la direction d’évaluer la capacité de la société
à poursuivre son exploitation, de présenter dans ces comptes, le cas échéant, les informations
nécessaires relatives à la continuité d’exploitation et d’appliquer la convention comptable de continuité
d’exploitation, sauf s’il est prévu de liquider la société ou de cesser son activité.
Il incombe au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité d’audit de suivre le processus
d’élaboration de l’information financière et de suivre l’efficacité des systèmes de contrôle interne et de
gestion des risques, ainsi que le cas échéant de l’audit interne, en ce qui concerne les procédures
relatives à l’élaboration et au traitement de l’information comptable et financière.
Les comptes annuels ont été arrêtés par la gérance.
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
3
Not named
Responsabilités du commissaire aux comptes relatives à l’audit des comptes annuels
Objectif et démarche d’audit
Il nous appartient d’établir un rapport sur les comptes annuels. Notre objectif est d’obtenir l’assurance
raisonnable que les comptes annuels pris dans leur ensemble ne comportent pas d’anomalies
significatives. L’assurance raisonnable correspond à un niveau élevé d’assurance, sans toutefois
garantir qu’un audit réalisé conformément aux normes d’exercice professionnel permet de
systématiquement détecter toute anomalie significative. Les anomalies peuvent provenir de fraudes ou
résulter d’erreurs et sont considérées comme significatives lorsque l’on peut raisonnablement
s’attendre à ce qu’elles puissent, prises individuellement ou en cumulé, influencer les décisions
économiques que les utilisateurs des comptes prennent en se fondant sur ceux-ci.
Comme précisé par l’article L. 821-55 du Code de commerce, notre mission de certification des
comptes ne consiste pas à garantir la viabilité ou la qualité de la gestion de votre société.
Dans le cadre d’un audit réalisé conformément aux normes d’exercice professionnel applicables en
France, le commissaire aux comptes exerce son jugement professionnel tout au long de cet audit.
En outre :
il identifie et évalue les risques que les comptes annuels comportent des anomalies significatives,
que celles-ci proviennent de fraudes ou résultent d’erreurs, définit et met en œuvre des procédures
d’audit face à ces risques, et recueille des éléments qu’il estime suffisants et appropriés pour
fonder son opinion. Le risque de non-détection d’une anomalie significative provenant d’une fraude
est plus élevé que celui d’une anomalie significative résultant d’une erreur, car la fraude peut
impliquer la collusion, la falsification, les omissions volontaires, les fausses déclarations ou le
contournement du contrôle interne ;
il prend connaissance du contrôle interne pertinent pour l’audit afin de définir des procédures
d’audit appropriées en la circonstance, et non dans le but d’exprimer une opinion sur l’efficacité du
contrôle interne ;
il apprécie le caractère approprié des méthodes comptables retenues et le caractère raisonnable
des estimations comptables faites par la direction, ainsi que les informations les concernant
fournies dans les comptes annuels ;
il apprécie le caractère approprié de l’application par la direction de la convention comptable de
continuité d’exploitation et, selon les éléments collectés, l’existence ou non d’une incertitude
significative liée à des événements ou à des circonstances susceptibles de mettre en cause la
capacité de la société à poursuivre son exploitation. Cette appréciation s’appuie sur les éléments
collectés jusqu’à la date de son rapport, étant toutefois rappelé que des circonstances ou
événements ultérieurs pourraient mettre en cause la continuité d’exploitation. S’il conclut à
l’existence d’une incertitude significative, il attire l’attention des lecteurs de son rapport sur les
informations fournies dans les comptes annuels au sujet de cette incertitude ou, si ces informations
ne sont pas fournies ou ne sont pas pertinentes, il formule une certification avec réserve ou un
refus de certifier ;
il apprécie la présentation d’ensemble des comptes annuels et évalue si les comptes annuels
reflètent les opérations et événements sous-jacents de manière à en donner une image fidèle.
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
4
Not named
Rapport au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité d’audit
Nous remettons au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité d’audit un rapport qui
présente notamment l’étendue des travaux d’audit et le programme de travail mis en œuvre, ainsi que
les conclusions découlant de nos travaux. Nous portons également à sa connaissance, le cas échéant,
les faiblesses significatives du contrôle interne que nous avons identifiées pour ce qui concerne les
procédures relatives à l’élaboration et au traitement de l’information comptable et financière.
Parmi les éléments communiqués dans le rapport au conseil de surveillance remplissant les fonctions
du comité d’audit figurent les risques d’anomalies significatives, que nous jugeons avoir été les plus
importants pour l’audit des comptes annuels de l’exercice et qui constituent de ce fait les points clés de
l’audit, qu’il nous appartient de décrire dans le présent rapport.
Nous fournissons également au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité d’audit la
déclaration prévue par l’article 6 du règlement (UE) n° 537/2014 confirmant notre indépendance, au
sens des règles applicables en France telles qu’elles sont fixées notamment par les articles L. 821-27 à
L. 821-34 du Code de commerce et dans le Code de déontologie de la profession de commissaire aux
comptes. Le cas échéant, nous nous entretenons avec le conseil de surveillance remplissant les
fonctions du comité d’audit des risques pesant sur notre indépendance et des mesures de sauvegarde
appliquées.
Paris-La Défense, le 30 avril 2025
Le Commissaire aux Comptes
ERNST & YOUNG et Autres
Pierre Lejeune
Franck Sebag
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
5
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247 725 Euros
SIRET : 542 033 295 00149
Siège social : 28-32 avenue Victor HUGO
75016 Paris
Comptes annuels
au 31 décembre 2024
Du 01 janvier au 31 décembre 2024
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
I - Bilan au 31 décembre 2024
31.12.2024
31.12.2023
ACTIF
(En milliers d'euros)
Brut
Amortissements
& dépréciations
Net
Net
ACTIF IMMOBILISE
Total actif immobilisé
ACTIF CIRCULANT
0
-
0
0
Valeurs mobilières de placement (7)
Disponibilités (8)
12
39
3
-
15
39
15
25
Charges constatées d'avance
2
-
2
1
Total actif circulant
52
3
56
41
TOTAL GENERAL
53
3
56
41
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
31.12.2024
31.12.2023
PASSIF
(En milliers d'euros)
CAPITAUX PROPRES
Capital social
248
6
248
6
Prime de fusion
Réserve légale
51
-
51
Autres réserves
Report à nouveau (9-10)
Résultat de l'exercice
Bénéfice
-
-396
-68
-
-325
-71
Total capitaux propres (9-10)
Provisions pour risques et charges
DETTES
-160
-91
-
-
Emprunts et dettes financières divers
184
32
118
14
Dettes fournisseurs et comptes rattachés (6)
Total dettes
216
56
132
41
TOTAL GENERAL
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
II - Compte de résultat au 31 décembre 2024
31.12.2024
31.12.2023
En milliers d'Euros
Total des produits d'exploitation
-
-
Charges d'exploitation
Autres achats et charges externes
Impôts, taxes et versements assimilés
Salaires et traitements
-63
-68
-
-
-
-
Charges sociales
-
-
-
-
Dotations aux amortissements sur immobilisations
Autres charges
-
-
Total des charges d'exploitation (11)
-63
-68
RESULTAT D'EXPLOITATION
-63
-68
Produits financiers
Reprise sur provisions et transferts de charges
Total des produits financiers (12)
-
0
-
0
Charges financières
-
-
-
Dotations financières aux amortissements et provisions
Intérêts et charges assimilées
-0
-6
-3
Différences négatives de change
Total des charges financières (13)
-6
-6
-68
-
-3
-3
-71
-
RESULTAT FINANCIER
RESULTAT COURANT AVANT IMPOT
RESULTAT EXCEPTIONNEL
Provision pour impôt
(Charge) produit d'impôt sur les bénéfices
RESULTAT NET
-68
-71
Résultat net par action (en euros)
-0
-0
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
31.12.2024
31.12.2023
III - Tableau des flux de trésorerie
OPERATIONS D'EXPLOITATION
Résultat net
-68
-
-71
-0
Amortissements et provisions
Capacité d'autofinancement
-68
-71
Var. des dettes fournisseurs
18
-1
Variation des besoins d'exploitation
Flux de trésorerie d'exploitation
18
-1
-51
-72
Flux de trésorerie d'investissement
-
-3
variation des comptes consentis et des emprunts et autres dettes financières
Flux de trésorerie de financement
Variation de trésorerie
63
63
13
25
39
13
90
90
16
8
Trésorerie d’ouverture
Trésorerie de clôture
25
16
Variation de trésorerie
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
CFI Compagnie Foncière Internationale
ANNEXE AUX COMPTES SOCIAUX
Période du 01 janvier au 31 décembre 2024
La présente annexe concerne les comptes annuels et couvre la période du 01 janvier au 31 décembre
2024.
1.- Faits caractéristiques
Après la cession de son dernier actif en octobre 2014, et en l'absence de projet d'investissement, la
société a cessé son activité locative. Elle poursuit sa gestion en extinction sur une base de coûts de
fonctionnement fortement réduite.
3.- Règles et méthodes comptables
Les comptes de la société sont établis conformément aux dispositions du règlement ANC du 3 décembre
2021 modifiant le règlement (2016-07) du 4 novembre 2016, relatif au plan comptable général. Ils sont
présentés selon les mêmes règles et méthodes comptables que celles de l’exercice précédent et
notamment en ce qui concerne le principe de continuité d’exploitation.
La méthode de base retenue pour l’évaluation des éléments inscrits en comptabilité est la méthode des
coûts historiques.
Les informations chiffrées sont exprimées en milliers d’euros.
3.1.- Titres de participation
Les titres de participation sont évalués à leur prix de revient, une provision est constituée si la valeur
d’utilité lui est inférieure. La valeur d’utilité est déterminée sur la base des capitaux propres réévalués de
la filiale.
3.2.- Créances
Elles sont évaluées pour leur valeur nominale. Elles font l’objet d’une dépréciation lorsque la valeur
d’inventaire est inférieure à la valeur nominale.
3.3.- Valeurs mobilières de placement
Les valeurs mobilières de placement sont évaluées, au plus bas de leur coût d’acquisition ou de leur
valeur de marché. Le cas échéant une dépréciation pour pertes latentes est comptabilisée.
3.4.- Provisions pour charges
Les provisions pour charges sont constituées dès lors que la charge est probable, peut-être
raisonnablement estimée et a fait l’objet d’un engagement vis-à-vis d’un tiers.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
NOTES SUR LE BILAN
4.- Immobilisations incorporelles et corporelles
Etat des valeurs brutes
Ventilation des diminutions
Rubriques
Ouverture
Acquisitions
Cessions
Mise au
Rebut
Clôture
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
. Autres
Total
Total général
Etat des amortissements
Ventilation des dotations
Ventilation des diminutions
Rubriques
Ouverture
Sur éléments
Sur éléments
amortis de
Eléments
cédés
Eléments
mis au
rebut
Clôture
amortis selon
mode linéaire
manière dérogatoire
Immobilisations incorporelles
. Logiciels
Immobilisations corporelles
. Autres
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Total général
-
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
Valeurs nettes
Rubriques
Valeurs brutes
Amortissements
Valeurs nettes
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
. Autres
Total
Total général
5.- Immobilisations financières
6.- Etat des échéances des créances et des dettes
Toutes les créances et dettes ont une échéance inférieure à un an.
Le montant des dettes avec les entreprises liées est de 178 006 € au 31 décembre 2024, contre 115 131
€ au 31 décembre 2023.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
7.- Valeurs mobilières de placement
Valeur nette
au bilan
Valeur nette
au bilan
31.12.2024
31.12.2023
Actions propres
1
15
16
1
Autres valeurs mobilières de placement (sicav
Total
15
16
Les autres valeurs mobilières de placement sont constituées à hauteur de 15 048 € en SICAV monétaires
détenues chez Crédit Agricole CIB.
8.- Disponibilités
Elles sont constituées des sommes figurant au crédit des comptes courants bancaires.
9.- Capital
Le capital social se compose de 854 224 actions de valeur nominale unitaire de 0.29 euros.
10.- Variation des capitaux propres
Rubriques
Ouverture
Affectation du résultat
31.12.2023
Résultat
Clôture
En K€
31.12.2024
Capital social
248
6
-
-
-
-
248
6
Prime de fusion
Réserves :
Réserve légale
Autres réserves
51
0
-
-
-
-
51
0
Report à nouveau
-325
-71
-396
Résultat de l'exercice
-71
71
-68
-68
Total capitaux propres
-91
0
-68
-160
L'Assemblée Générale ordinaire s’est tenu le 26 avril 2024 sur la base du PV et a approuvé les comptes
de l'exercice clos le 31 décembre 2023. Il a été décidé d’affecter la perte y afférente de (70 755) euros
en report à nouveau. Celui-ci présente désormais un solde de (396 090) euros.
Les capitaux propres de la société sont inférieurs à la moitié de son capital social. La continuité de
l’exploitation de la société est subordonnée au soutien financier de ses associés.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
1
NOTES SUR LE COMPTE DE RESULTAT
11.- Charges d’exploitation
Elles comprennent principalement les prestations de services externalisées ainsi que des honoraires de
conseil et d’assistance, notamment juridique et comptable.
12.- Produits financiers
Clôture au 31.12.2024
Exercice clos
total
dont entreprises
liées
31.12.2023
Produits financiers de participation
Autres intérêts et produits assimilés
Reprises sur provisions financières
Produits nets sur cessions de VMP
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0
-
Total
-
-
0
13.- Charges financières
Clôture au 31.12.2024
Exercice clos au
31.12.2023
total
dont entreprises
liées
Dotations financières aux
amortissements et provisions
Intérêts et charges assimilées
-0
3
6
6
Charges nettes sur cessions de
valeurs mobilières de placement
Différences négatives de change
Total
3
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
1
14.- Impôts sur les bénéfices
La société relève de l’impôt sur les sociétés.
Ventilation du résultat après impôt
Clôture au 31.12.2024
Exercice clos au 31.12.2023
sultat
Impôt
sultat
sultat
Impôt
sultat
avant impôt
après impôt
avant impôt
après impôt
Exploitation
Financier
Exceptionnel
Impôt
-63
-6
-
-63
-6
-
-68
-68
-3
-
-3
-
-
-
-
-
Total
-68
-
-68
-71
-
-71
Il n’y a pas d’accroissement futur de la dette d’impôt.
Le déficit fiscal au 31 décembre 2024 s’élève à (68 455) euros.
15. Entreprises liées
La société CFI a intégré la convention de gestion de trésorerie du Groupe Financière APSYS le 1er mars
2022 avec effet rétroactif au 1er janvier 2022.
Au 31 décembre 2024, le solde de la dette avec les parties liées est de 178 006 €.
16. Transactions avec les parties liées
Financière Apsys, société mère de CFI, assure une prestation d’assistance à la gestion administrative,
fiscale et juridique pour un montant annuel de 12 000 € TTC.
AUTRES INFORMATIONS
17.- Engagements financiers
N'ayant pas de dette bancaire à son bilan, la société n’est pas soumise au respect d’engagements pris
vis à vis de banques (« Covenants »).
Au cours de l’exercice 2024, Financière Apsys a émis une lettre de soutien à CFI.
18.- Effectifs
Au 31 décembre 2024, il n’y a pas de salarié.
19.- Rémunérations des organes d’administration et de direction
Sur la période du 1er janvier au 31 décembre 2024, la rémunération des organes d’administration et de
direction est nulle.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
1
20.- Société mère
La société Financière Apsys dont le siège social est situé au 28 Avenue Victor Hugo 75116 Paris, détient
depuis la date d’acquisition de CFI, le 12 janvier 2018, 761 206 actions soit 89,11% du capital et des
droits de vote.
21.- Inventaire des valeurs mobilières de placement au 31 décembre 2024
21.1 CFI Actions propres
TITRES CFI AUTODETENUS AU 31 décembre 2024 (euros)
Valeur
Valeur
Plus ou
Valeur d'achat
moyen
Valeur
comptable
Nombre
Désignation
liquidative liquidative moins-value
unitaire au
au
latente
31/12/2024 31/12/2024
551
CFI
0,6
330,6
0,5
275,5
-55,1
21.2 CFI Autres valeurs mobilières de placement
LISTE DES PLACEMENTS AU 31 décembre 2024 (euros)
Valeur
Valeur
Plus ou
moins-value
latente
Valeur
liquidative liquidative
unitaire au au
31/12/2024 31/12/2024
Nombre
Désignation
Valeur d'achat
comptable
1.493
AMUNDI C.T.E-C
10 099
15 048
10 457
15 612
564,83
Not named
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Communication du commissaire aux comptes
faite en application de l'article L. 821-10 du Code de commerce
ERNST & YOUNG et Autres
Not named
ERNST & YOUNG et Autres
Tour First
Tél. : +33 (0) 1 46 93 60 00
TSA 14444
92037 Paris-La Défense cedex
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Communication du commissaire aux comptes
faite en application de l'article L. 821-10 du Code de commerce
A lAssemblée Générale de la société CFI-Compagnie Foncière Internationale,
En application de la loi, nous vous signalons que les capitaux propres de votre société n'ont pas été
reconstitués à l'issue du délai expirant le 31 décembre 2022, et que celle-ci n'a pas procédé à la
réduction de son capital, conformément aux dispositions de l’article L. 225-248 du Code de commerce.
Paris-La Défense, le 30 avril 2025
Le Commissaire aux Comptes
ERNST & YOUNG et Autres
Pierre Lejeune
Franck Sebag
S.A.S. à capital variable
438 476 913 R.C.S. Nanterre
Société de Commissaires aux Comptes
Siège social : 1-2, place des Saisons - 92400 Courbevoie - Paris-La Défense 1
Not named
CFI - Compagnie Foncière Internationale
Assemblée générale d'approbation des comptes de l'exercice clos le 31 décembre
2024
Rapport spécial du commissaire aux comptes sur les conventions
réglementées
ERNST & YOUNG et Autres
Not named
ERNST & YOUNG et Autres
Tour First
Tél. : +33 (0) 1 46 93 60 00
TSA 14444
92037 Paris-La Défense cedex
CFI - Compagnie Foncière Internationale
Assemblée générale d'approbation des comptes de l'exercice clos le 31 décembre 2024
Rapport spécial du commissaire aux comptes sur les conventions réglementées
A lAssemblée Générale de la société CFI - Compagnie Foncière Internationale,
En notre qualité de commissaire aux comptes de votre société, nous vous présentons notre rapport sur
les conventions réglementées.
Il nous appartient de vous communiquer, sur la base des informations qui nous ont été données, les
caractéristiques, les modalités essentielles ainsi que les motifs justifiant de l’intérêt pour la société des
conventions dont nous avons été avisés ou que nous aurions découvertes à l’occasion de notre
mission, sans avoir à nous prononcer sur leur utilité et leur bien-fondé ni à rechercher l'existence
d’autres conventions. Il vous appartient, selon les termes de l’article R. 226-2 du Code de commerce,
d'apprécier l'intérêt qui s'attachait à la conclusion de ces conventions en vue de leur approbation.
Par ailleurs, il nous appartient, le cas échéant, de vous communiquer les informations prévues à
l’article R. 226-2 du Code de commerce relatives à l’exécution, au cours de l’exercice écoulé, des
conventions déjà approuvées par l’assemblée générale.
Nous avons mis en œuvre les diligences que nous avons estimé nécessaires au regard de la doctrine
professionnelle de la Compagnie nationale des commissaires aux comptes relative à cette mission.
Conventions soumises à l'approbation de l'assemblée générale
Nous vous informons qu’il ne nous a été donné avis d’aucune convention autorisée et conclue au cours
de l’exercice écoulé à soumettre à l’approbation de l’assemblée générale en application des dispositions
de l’article L. 226-10 du Code de commerce.
S.A.S. à capital variable
438 476 913 R.C.S. Nanterre
Société de Commissaires aux Comptes
Siège social : 1-2, place des Saisons - 92400 Courbevoie - Paris-La Défense 1
Not named
Conventions déjà approuvées par l'assemblée générale
Nous vous informons qu’il ne nous a été donné avis d’aucune convention déjà approuvée par
l’assemblée générale dont l’exécution se serait poursuivie au cours de l’exercice écoulé.
Paris-La Défense, le 30 avril 2025
Le Commissaire aux Comptes
ERNST & YOUNG et Autres
Pierre Lejeune
Franck Sebag
CFI - Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
2
Not named
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
Rapport du commissaire aux comptes sur les comptes annuels
ERNST & YOUNG et Autres
Not named
ERNST & YOUNG et Autres
Tour First
Tél. : +33 (0) 1 46 93 60 00
TSA 14444
92037 Paris-La Défense cedex
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
Rapport du commissaire aux comptes sur les comptes annuels
A lAssemblée Générale de la société CFI-Compagnie Foncière Internationale,
Opinion
En exécution de la mission qui nous a été confiée par votre assemblée générale, nous avons effectué
l’audit des comptes annuels de la société CFI-Compagnie Foncière Internationale relatifs à l’exercice
clos le 31 décembre 2024, tels qu’ils sont joints au présent rapport.
Nous certifions que les comptes annuels sont, au regard des règles et principes comptables français,
réguliers et sincères et donnent une image fidèle du résultat des opérations de l’exercice écoulé ainsi
que de la situation financière et du patrimoine de la société à la fin de cet exercice.
L’opinion formulée ci-dessus est cohérente avec le contenu de notre rapport au conseil de surveillance
remplissant les fonctions du comité d’audit.
Fondement de l’opinion
Référentiel d’audit
Nous avons effectué notre audit selon les normes d’exercice professionnel applicables en France. Nous
estimons que les éléments que nous avons collectés sont suffisants et appropriés pour fonder notre
opinion.
Les responsabilités qui nous incombent en vertu de ces normes sont indiquées dans la partie
« Responsabilités du commissaire aux comptes relatives à l’audit des comptes annuels » du présent
rapport.
Indépendance
Nous avons réalisé notre mission d’audit dans le respect des règles d’indépendance prévues par le Code
de commerce et par le Code de déontologie de la profession de commissaire aux comptes sur la période
du 1er janvier 2024 à la date d’émission de notre rapport, et notamment nous n’avons pas fourni de
services interdits par l’article 5, paragraphe 1, du règlement (UE) n° 537/2014.
S.A.S. à capital variable
438 476 913 R.C.S. Nanterre
Société de Commissaires aux Comptes
Siège social : 1-2, place des Saisons - 92400 Courbevoie - Paris-La Défense 1
Not named
Justification des appréciations – Points clés de l’audit
En application des dispositions des articles L. 821-53 et R. 821-180 du Code de commerce relatives à
la justification de nos appréciations, nous devons porter à votre connaissance les points clés de l’audit
relatifs aux risques d’anomalies significatives qui, selon notre jugement professionnel, ont été les plus
importants pour l’audit des comptes annuels de l’exercice, ainsi que les réponses que nous avons
apportées face à ces risques.
Nous avons déterminé qu’il n’y avait pas de point clé de l’audit à communiquer dans notre rapport.
Vérifications spécifiques
Nous avons également procédé, conformément aux normes d’exercice professionnel applicables en
France, aux vérifications spécifiques prévues par les textes légaux et réglementaires.
Informations données dans le rapport de gestion et dans les autres documents sur la situation
financière et les comptes annuels adressés aux actionnaires
Nous n’avons pas d’observation à formuler sur la sincérité et la concordance avec les comptes annuels
des informations données dans le rapport de gestion de la gérance et dans les autres documents sur la
situation financière et les comptes annuels adressés aux actionnaires.
Nous attestons de la sincérité et de la concordance avec les comptes annuels des informations relatives
aux délais de paiement mentionnées à l'article D. 441-6 du Code de commerce.
Rapport sur le gouvernement d’entreprise
Nous attestons de l’existence, dans le rapport du conseil de surveillance sur le gouvernement
d’entreprise, des informations requises par les articles L. 225-37-4, L. 22-10-10 et L. 22-10-9 du Code
de commerce.
Concernant les informations fournies en application des dispositions de l’article L. 22-10-9 du Code de
commerce sur les rémunérations et avantages versés ou attribués aux mandataires sociaux ainsi que
sur les engagements consentis en leur faveur, nous avons vérifié leur concordance avec les comptes ou
avec les données ayant servi à l’établissement de ces comptes et, le cas échéant, avec les éléments
recueillis par votre société auprès des entreprises contrôlées par elle qui sont comprises dans le
périmètre de consolidation. Sur la base de ces travaux, nous attestons l’exactitude et la sincérité de ces
informations.
Concernant les informations relatives aux éléments que votre société a considéré susceptibles d’avoir
une incidence en cas d’offre publique d’achat ou d’échange, fournies en application des dispositions de
l’article L. 22-10-11 du Code de commerce, nous avons vérifié leur conformité avec les documents
dont elles sont issues et qui nous ont été communiqués. Sur la base de ces travaux, nous n'avons pas
d'observation à formuler sur ces informations.
Autres informations
En application de la loi, nous nous sommes assurés que les diverses informations relatives à l’identité
des détenteurs du capital ou des droits de vote vous ont été communiquées dans le rapport de gestion.
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
2
Not named
Autres vérifications ou informations prévues par les textes légaux et réglementaires
Format de présentation des comptes annuels destinés à être inclus dans le rapport financier
annuel
Nous avons également procédé, conformément à la norme d’exercice professionnel sur les diligences
du commissaire aux comptes relatives aux comptes annuels et consolidés présentés selon le format
d’information électronique unique européen, à la vérification du respect de ce format défini par le
règlement européen délégué n° 2019/815 du 17 décembre 2018 dans la présentation des comptes
annuels destinés à être inclus dans le rapport financier annuel mentionné au I de l'article L. 451-1-2 du
Code monétaire et financier, établis sous la responsabilité de la gérance.
Sur la base de nos travaux, nous concluons que la présentation des comptes annuels destinés à être
inclus dans le rapport financier annuel respecte, dans tous ses aspects significatifs, le format
d'information électronique unique européen.
Il ne nous appartient pas de vérifier que les comptes annuels qui seront effectivement inclus par votre
société dans le rapport financier annuel déposé auprès de lAMF correspondent à ceux sur lesquels
nous avons réalisé nos travaux.
Désignation du commissaire aux comptes
Nous avons été nommés commissaire aux comptes de la société CFI-Compagnie Foncière Internationale
par votre assemblée générale du 19 avril 2012.
Au 31 décembre 2024, nous étions dans la treizième année de notre mission sans interruption.
Antérieurement, le cabinet ERNST & YOUNG Audit était commissaire aux comptes depuis 2008.
Responsabilités de la direction et des personnes constituant le gouvernement
d’entreprise relatives aux comptes annuels
Il appartient à la direction d’établir des comptes annuels présentant une image fidèle conformément
aux règles et principes comptables français ainsi que de mettre en place le contrôle interne qu’elle
estime nécessaire à l’établissement de comptes annuels ne comportant pas d’anomalies significatives,
que celles-ci proviennent de fraudes ou résultent d’erreurs.
Lors de l’établissement des comptes annuels, il incombe à la direction d’évaluer la capacité de la société
à poursuivre son exploitation, de présenter dans ces comptes, le cas échéant, les informations
nécessaires relatives à la continuité d’exploitation et d’appliquer la convention comptable de continuité
d’exploitation, sauf s’il est prévu de liquider la société ou de cesser son activité.
Il incombe au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité d’audit de suivre le processus
d’élaboration de l’information financière et de suivre l’efficacité des systèmes de contrôle interne et de
gestion des risques, ainsi que le cas échéant de l’audit interne, en ce qui concerne les procédures
relatives à l’élaboration et au traitement de l’information comptable et financière.
Les comptes annuels ont été arrêtés par la gérance.
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
3
Not named
Responsabilités du commissaire aux comptes relatives à l’audit des comptes annuels
Objectif et démarche d’audit
Il nous appartient d’établir un rapport sur les comptes annuels. Notre objectif est d’obtenir l’assurance
raisonnable que les comptes annuels pris dans leur ensemble ne comportent pas d’anomalies
significatives. L’assurance raisonnable correspond à un niveau élevé d’assurance, sans toutefois
garantir qu’un audit réalisé conformément aux normes d’exercice professionnel permet de
systématiquement détecter toute anomalie significative. Les anomalies peuvent provenir de fraudes ou
résulter d’erreurs et sont considérées comme significatives lorsque l’on peut raisonnablement
s’attendre à ce qu’elles puissent, prises individuellement ou en cumulé, influencer les décisions
économiques que les utilisateurs des comptes prennent en se fondant sur ceux-ci.
Comme précisé par l’article L. 821-55 du Code de commerce, notre mission de certification des
comptes ne consiste pas à garantir la viabilité ou la qualité de la gestion de votre société.
Dans le cadre d’un audit réalisé conformément aux normes d’exercice professionnel applicables en
France, le commissaire aux comptes exerce son jugement professionnel tout au long de cet audit.
En outre :
il identifie et évalue les risques que les comptes annuels comportent des anomalies significatives,
que celles-ci proviennent de fraudes ou résultent d’erreurs, définit et met en œuvre des procédures
d’audit face à ces risques, et recueille des éléments qu’il estime suffisants et appropriés pour
fonder son opinion. Le risque de non-détection d’une anomalie significative provenant d’une fraude
est plus élevé que celui d’une anomalie significative résultant d’une erreur, car la fraude peut
impliquer la collusion, la falsification, les omissions volontaires, les fausses déclarations ou le
contournement du contrôle interne ;
il prend connaissance du contrôle interne pertinent pour l’audit afin de définir des procédures
d’audit appropriées en la circonstance, et non dans le but d’exprimer une opinion sur l’efficacité du
contrôle interne ;
il apprécie le caractère approprié des méthodes comptables retenues et le caractère raisonnable
des estimations comptables faites par la direction, ainsi que les informations les concernant
fournies dans les comptes annuels ;
il apprécie le caractère approprié de l’application par la direction de la convention comptable de
continuité d’exploitation et, selon les éléments collectés, l’existence ou non d’une incertitude
significative liée à des événements ou à des circonstances susceptibles de mettre en cause la
capacité de la société à poursuivre son exploitation. Cette appréciation s’appuie sur les éléments
collectés jusqu’à la date de son rapport, étant toutefois rappelé que des circonstances ou
événements ultérieurs pourraient mettre en cause la continuité d’exploitation. S’il conclut à
l’existence d’une incertitude significative, il attire l’attention des lecteurs de son rapport sur les
informations fournies dans les comptes annuels au sujet de cette incertitude ou, si ces informations
ne sont pas fournies ou ne sont pas pertinentes, il formule une certification avec réserve ou un
refus de certifier ;
il apprécie la présentation d’ensemble des comptes annuels et évalue si les comptes annuels
reflètent les opérations et événements sous-jacents de manière à en donner une image fidèle.
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
4
Not named
Rapport au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité d’audit
Nous remettons au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité d’audit un rapport qui
présente notamment l’étendue des travaux d’audit et le programme de travail mis en œuvre, ainsi que
les conclusions découlant de nos travaux. Nous portons également à sa connaissance, le cas échéant,
les faiblesses significatives du contrôle interne que nous avons identifiées pour ce qui concerne les
procédures relatives à l’élaboration et au traitement de l’information comptable et financière.
Parmi les éléments communiqués dans le rapport au conseil de surveillance remplissant les fonctions
du comité d’audit figurent les risques d’anomalies significatives, que nous jugeons avoir été les plus
importants pour l’audit des comptes annuels de l’exercice et qui constituent de ce fait les points clés de
l’audit, qu’il nous appartient de décrire dans le présent rapport.
Nous fournissons également au conseil de surveillance remplissant les fonctions du comité d’audit la
déclaration prévue par l’article 6 du règlement (UE) n° 537/2014 confirmant notre indépendance, au
sens des règles applicables en France telles qu’elles sont fixées notamment par les articles L. 821-27 à
L. 821-34 du Code de commerce et dans le Code de déontologie de la profession de commissaire aux
comptes. Le cas échéant, nous nous entretenons avec le conseil de surveillance remplissant les
fonctions du comité d’audit des risques pesant sur notre indépendance et des mesures de sauvegarde
appliquées.
Paris-La Défense, le 30 avril 2025
Le Commissaire aux Comptes
ERNST & YOUNG et Autres
Pierre Lejeune
Franck Sebag
CFI-Compagnie Foncière Internationale
Exercice clos le 31 décembre 2024
5
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale
Société en commandite par actions au capital de 247 725 Euros
SIRET : 542 033 295 00149
Siège social : 28-32 avenue Victor HUGO
75016 Paris
Comptes annuels
au 31 décembre 2024
Du 01 janvier au 31 décembre 2024
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
I - Bilan au 31 décembre 2024
31.12.2024
31.12.2023
ACTIF
(En milliers d'euros)
Brut
Amortissements
& dépréciations
Net
Net
ACTIF IMMOBILISE
Total actif immobilisé
ACTIF CIRCULANT
0
-
0
0
Valeurs mobilières de placement (7)
Disponibilités (8)
12
39
3
-
15
39
15
25
Charges constatées d'avance
2
-
2
1
Total actif circulant
52
3
56
41
TOTAL GENERAL
53
3
56
41
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
31.12.2024
31.12.2023
PASSIF
(En milliers d'euros)
CAPITAUX PROPRES
Capital social
248
6
248
6
Prime de fusion
Réserve légale
51
-
51
Autres réserves
Report à nouveau (9-10)
Résultat de l'exercice
Bénéfice
-
-396
-68
-
-325
-71
Total capitaux propres (9-10)
Provisions pour risques et charges
DETTES
-160
-91
-
-
Emprunts et dettes financières divers
184
32
118
14
Dettes fournisseurs et comptes rattachés (6)
Total dettes
216
56
132
41
TOTAL GENERAL
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
II - Compte de résultat au 31 décembre 2024
31.12.2024
31.12.2023
En milliers d'Euros
Total des produits d'exploitation
-
-
Charges d'exploitation
Autres achats et charges externes
Impôts, taxes et versements assimilés
Salaires et traitements
-63
-68
-
-
-
-
Charges sociales
-
-
-
-
Dotations aux amortissements sur immobilisations
Autres charges
-
-
Total des charges d'exploitation (11)
-63
-68
RESULTAT D'EXPLOITATION
-63
-68
Produits financiers
Reprise sur provisions et transferts de charges
Total des produits financiers (12)
-
0
-
0
Charges financières
-
-
-
Dotations financières aux amortissements et provisions
Intérêts et charges assimilées
-0
-6
-3
Différences négatives de change
Total des charges financières (13)
-6
-6
-68
-
-3
-3
-71
-
RESULTAT FINANCIER
RESULTAT COURANT AVANT IMPOT
RESULTAT EXCEPTIONNEL
Provision pour impôt
(Charge) produit d'impôt sur les bénéfices
RESULTAT NET
-68
-71
Résultat net par action (en euros)
-0
-0
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
31.12.2024
31.12.2023
III - Tableau des flux de trésorerie
OPERATIONS D'EXPLOITATION
Résultat net
-68
-
-71
-0
Amortissements et provisions
Capacité d'autofinancement
-68
-71
Var. des dettes fournisseurs
18
-1
Variation des besoins d'exploitation
Flux de trésorerie d'exploitation
18
-1
-51
-72
Flux de trésorerie d'investissement
-
-3
variation des comptes consentis et des emprunts et autres dettes financières
Flux de trésorerie de financement
Variation de trésorerie
63
63
13
25
39
13
90
90
16
8
Trésorerie d’ouverture
Trésorerie de clôture
25
16
Variation de trésorerie
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
CFI Compagnie Foncière Internationale
ANNEXE AUX COMPTES SOCIAUX
Période du 01 janvier au 31 décembre 2024
La présente annexe concerne les comptes annuels et couvre la période du 01 janvier au 31 décembre
2024.
1.- Faits caractéristiques
Après la cession de son dernier actif en octobre 2014, et en l'absence de projet d'investissement, la
société a cessé son activité locative. Elle poursuit sa gestion en extinction sur une base de coûts de
fonctionnement fortement réduite.
3.- Règles et méthodes comptables
Les comptes de la société sont établis conformément aux dispositions du règlement ANC du 3 décembre
2021 modifiant le règlement (2016-07) du 4 novembre 2016, relatif au plan comptable général. Ils sont
présentés selon les mêmes règles et méthodes comptables que celles de l’exercice précédent et
notamment en ce qui concerne le principe de continuité d’exploitation.
La méthode de base retenue pour l’évaluation des éléments inscrits en comptabilité est la méthode des
coûts historiques.
Les informations chiffrées sont exprimées en milliers d’euros.
3.1.- Titres de participation
Les titres de participation sont évalués à leur prix de revient, une provision est constituée si la valeur
d’utilité lui est inférieure. La valeur d’utilité est déterminée sur la base des capitaux propres réévalués de
la filiale.
3.2.- Créances
Elles sont évaluées pour leur valeur nominale. Elles font l’objet d’une dépréciation lorsque la valeur
d’inventaire est inférieure à la valeur nominale.
3.3.- Valeurs mobilières de placement
Les valeurs mobilières de placement sont évaluées, au plus bas de leur coût d’acquisition ou de leur
valeur de marché. Le cas échéant une dépréciation pour pertes latentes est comptabilisée.
3.4.- Provisions pour charges
Les provisions pour charges sont constituées dès lors que la charge est probable, peut-être
raisonnablement estimée et a fait l’objet d’un engagement vis-à-vis d’un tiers.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
NOTES SUR LE BILAN
4.- Immobilisations incorporelles et corporelles
Etat des valeurs brutes
Ventilation des diminutions
Rubriques
Ouverture
Acquisitions
Cessions
Mise au
Rebut
Clôture
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
. Autres
Total
Total général
Etat des amortissements
Ventilation des dotations
Ventilation des diminutions
Rubriques
Ouverture
Sur éléments
Sur éléments
amortis de
Eléments
cédés
Eléments
mis au
rebut
Clôture
amortis selon
mode linéaire
manière dérogatoire
Immobilisations incorporelles
. Logiciels
Immobilisations corporelles
. Autres
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Total général
-
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
Valeurs nettes
Rubriques
Valeurs brutes
Amortissements
Valeurs nettes
Immobilisations incorporelles
Immobilisations corporelles
. Autres
Total
Total général
5.- Immobilisations financières
6.- Etat des échéances des créances et des dettes
Toutes les créances et dettes ont une échéance inférieure à un an.
Le montant des dettes avec les entreprises liées est de 178 006 € au 31 décembre 2024, contre 115 131
€ au 31 décembre 2023.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
7.- Valeurs mobilières de placement
Valeur nette
au bilan
Valeur nette
au bilan
31.12.2024
31.12.2023
Actions propres
1
15
16
1
Autres valeurs mobilières de placement (sicav
Total
15
16
Les autres valeurs mobilières de placement sont constituées à hauteur de 15 048 € en SICAV monétaires
détenues chez Crédit Agricole CIB.
8.- Disponibilités
Elles sont constituées des sommes figurant au crédit des comptes courants bancaires.
9.- Capital
Le capital social se compose de 854 224 actions de valeur nominale unitaire de 0.29 euros.
10.- Variation des capitaux propres
Rubriques
Ouverture
Affectation du résultat
31.12.2023
Résultat
Clôture
En K€
31.12.2024
Capital social
248
6
-
-
-
-
248
6
Prime de fusion
Réserves :
Réserve légale
Autres réserves
51
0
-
-
-
-
51
0
Report à nouveau
-325
-71
-396
Résultat de l'exercice
-71
71
-68
-68
Total capitaux propres
-91
0
-68
-160
L'Assemblée Générale ordinaire s’est tenu le 26 avril 2024 sur la base du PV et a approuvé les comptes
de l'exercice clos le 31 décembre 2023. Il a été décidé d’affecter la perte y afférente de (70 755) euros
en report à nouveau. Celui-ci présente désormais un solde de (396 090) euros.
Les capitaux propres de la société sont inférieurs à la moitié de son capital social. La continuité de
l’exploitation de la société est subordonnée au soutien financier de ses associés.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
1
NOTES SUR LE COMPTE DE RESULTAT
11.- Charges d’exploitation
Elles comprennent principalement les prestations de services externalisées ainsi que des honoraires de
conseil et d’assistance, notamment juridique et comptable.
12.- Produits financiers
Clôture au 31.12.2024
Exercice clos
total
dont entreprises
liées
31.12.2023
Produits financiers de participation
Autres intérêts et produits assimilés
Reprises sur provisions financières
Produits nets sur cessions de VMP
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0
-
Total
-
-
0
13.- Charges financières
Clôture au 31.12.2024
Exercice clos au
31.12.2023
total
dont entreprises
liées
Dotations financières aux
amortissements et provisions
Intérêts et charges assimilées
-0
3
6
6
Charges nettes sur cessions de
valeurs mobilières de placement
Différences négatives de change
Total
3
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
1
14.- Impôts sur les bénéfices
La société relève de l’impôt sur les sociétés.
Ventilation du résultat après impôt
Clôture au 31.12.2024
Exercice clos au 31.12.2023
sultat
Impôt
sultat
sultat
Impôt
sultat
avant impôt
après impôt
avant impôt
après impôt
Exploitation
Financier
Exceptionnel
Impôt
-63
-6
-
-63
-6
-
-68
-68
-3
-
-3
-
-
-
-
-
Total
-68
-
-68
-71
-
-71
Il n’y a pas d’accroissement futur de la dette d’impôt.
Le déficit fiscal au 31 décembre 2024 s’élève à (68 455) euros.
15. Entreprises liées
La société CFI a intégré la convention de gestion de trésorerie du Groupe Financière APSYS le 1er mars
2022 avec effet rétroactif au 1er janvier 2022.
Au 31 décembre 2024, le solde de la dette avec les parties liées est de 178 006 €.
16. Transactions avec les parties liées
Financière Apsys, société mère de CFI, assure une prestation d’assistance à la gestion administrative,
fiscale et juridique pour un montant annuel de 12 000 € TTC.
AUTRES INFORMATIONS
17.- Engagements financiers
N'ayant pas de dette bancaire à son bilan, la société n’est pas soumise au respect d’engagements pris
vis à vis de banques (« Covenants »).
Au cours de l’exercice 2024, Financière Apsys a émis une lettre de soutien à CFI.
18.- Effectifs
Au 31 décembre 2024, il n’y a pas de salarié.
19.- Rémunérations des organes d’administration et de direction
Sur la période du 1er janvier au 31 décembre 2024, la rémunération des organes d’administration et de
direction est nulle.
Not named
CFI Compagnie Foncière Internationale Comptes Annuels au 31 décembre 2024
1
20.- Société mère
La société Financière Apsys dont le siège social est situé au 28 Avenue Victor Hugo 75116 Paris, détient
depuis la date d’acquisition de CFI, le 12 janvier 2018, 761 206 actions soit 89,11% du capital et des
droits de vote.
21.- Inventaire des valeurs mobilières de placement au 31 décembre 2024
21.1 CFI Actions propres
TITRES CFI AUTODETENUS AU 31 décembre 2024 (euros)
Valeur
Valeur
Plus ou
Valeur d'achat
moyen
Valeur
comptable
Nombre
Désignation
liquidative liquidative moins-value
unitaire au
au
latente
31/12/2024 31/12/2024
551
CFI
0,6
330,6
0,5
275,5
-55,1
21.2 CFI Autres valeurs mobilières de placement
LISTE DES PLACEMENTS AU 31 décembre 2024 (euros)
Valeur
Valeur
Plus ou
moins-value
latente
Valeur
liquidative liquidative
unitaire au au
31/12/2024 31/12/2024
Nombre
Désignation
Valeur d'achat
comptable
1.493
AMUNDI C.T.E-C
10 099
15 048
10 457
15 612
564,83