 Accentro Real Estate AGBerlinZwischenbericht für das 1. Quartal 2019Quartalsmitteilung für den Zeitraum 1. Januar bis 31. März 2019Übersicht Finanzkennzahlenscroll
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Nettofinanzschulden durch Bruttovermögenswerte scroll
Vorwort des VorstandsSehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, sehr geehrte Damen und Herren, das 1. Quartal 2019 hat allen, die sich mit Wohnungsbaupolitik und der Immobilienbranche
beschäftigen, eine nicht für möglich gehaltene Debatte über die Enteignung von Wohnungen
gebracht. Statt die unstrittig vorhandene Knappheit an Wohnungen in den Ballungsräumen
durch Neubau von Wohnungen abzumildern, beschäftigt sich die Berliner Politik mit
der, wie auch immer ausgestalteten, Rückführung von Wohnungen in städtische Hände.
Wohnungen, die der Berliner Senat im Jahr 2004 erst verkauft hat. Hier stehen uns
sicher noch interessante Debatten bevor. Die ACCENTRO Real Estate AG hat im 1. Quartal 2019 die Weichen für ein erfolgreiches
Geschäftsjahr 2019 gestellt. Für etliche eigene Projekte wie auch im Vertrieb für
Dritte starten im 2. Quartal 2019 die Verkäufe. Dies spiegelt sich in den aktuellen
Zahlen für das 1. Quartal noch nicht wider und auch das laufende 2. Quartal wird vergleichbar
aussehen. Durch die Nutzen- und Lastenwechsel im zweiten Halbjahr 2019 rechnen wir
mit den entsprechenden Umsätzen und Ergebnisbeiträgen in den letzten beiden Quartalen
des Geschäftsjahrs 2019, so dass die ACCENTRO die Prognose für das laufende Geschäftsjahr
noch einmal bekräftigt. Unser Vorratsvermögen an Immobilien haben wir weiter ausgebaut. Hier konnten wir mit
Zukäufen in Berlin sowie in Hamburg, Leipzig, Usedom und Ratingen unsere Strategie
einer Expansion außerhalb Berlins weiter vorantreiben. Wir sehen die ACCENTRO Real
Estate AG auf einem guten Weg und für die Zukunft gewappnet. Ich hoffe, Sie auf unserer Hauptversammlung am 14. Mai in Berlin begrüßen zu dürfen
und verbleibe bis dahin mit freundlichen Grüßen Jacopo Mingazzini Vorstand VorbemerkungenDie Währungsangaben dieses Berichts erfolgen in Euro (EUR). Sowohl Einzel- als auch
Summenwerte stellen den Wert mit der kleinsten Rundungsdifferenz dar. Bei Additionen
der dargestellten Einzelwerte können deshalb kleine Differenzen zu den ausgewiesenen
Summen auftreten. Ertrags-, Finanz- und VermögenslageErtragslageDie wichtigsten Umsatz- und Ergebniskennzahlen des ACCENTRO-Konzerns haben sich in
den ersten drei Monaten des Geschäftsjahrs 2019 wie folgt entwickelt: scroll
Der Konzernumsatz beläuft sich im Dreimonatszeitraum des Geschäftsjahrs 2019 auf 14,8
Mio. EUR. Bei einem EBIT von 2,0 Mio. EUR wurde ein Quartalsergebnis von 0,2 Mio.
EUR erzielt. Dieser verhaltene Start der ACCENTRO Real Estate AG in das Geschäftsjahr
2019 lässt keine Rückschlüsse auf den Verlauf des Gesamtjahrs zu. Der ACCENTRO-Konzern
hält an seiner Prognose aus dem am 20. März 2019 veröffentlichten Geschäftsbericht
2018 fest. Zum Stand 25. April 2019 waren Kaufverträge über Verkäufe in einem Volumen von rund
30,0 Mio. EUR abgeschlossen, aber noch nicht vollzogen. Für mehrere Projekte hat der
Vertriebsstart im 2. Quartal 2019 begonnen, so dass mit Ergebnisauswirkungen erst
ab dem 3. Quartal 2019 zu rechnen ist. Die Planung der ACCENTRO Real Estate AG sieht
für das 3. und 4. Quartal größere Umsatzvolumen und somit auch Ergebnisbeiträge vor. Der Personalaufwand lag mit 1,3 Mio. EUR über dem Niveau der Vergleichsperiode von
1,0 Mio. EUR und ist der deutlich gestiegenen Anzahl an Beschäftigten bei der ACCENTRO
Real Estate AG sowie Sonderzahlungen im 1. Quartal 2019 geschuldet. Das Zinsergebnis in den ersten drei Monaten 2019 (-1,4 Mio. EUR; Vergleichsperiode:
-2,7 Mio. EUR) erklärt sich durch deutlich gestiegene Zinserträge und den Wegfall
teurer Finanzierungen im direkten Vergleich der Quartale. Das Ergebnis vor Steuern beläuft sich auf 0,7 Mio. EUR nach 5,7 Mio. EUR im Vergleichszeitraum.
Unter Berücksichtigung von Ertragsteuern in Höhe von -0,5 Mio. EUR (Vergleichsperiode:
-1,8 Mio. EUR) ergibt sich ein Konzernergebnis in Höhe von 0,2 Mio. EUR (Vergleichsperiode:
3,9 Mio. EUR). Die vergleichsweise hohe Steuerquote resultiert aus dem guten steuerlichen
Ergebnis einzelner Tochtergesellschaften, welches auf Konzernebene von negativen Ergebnissen
kompensiert wird, ohne dass dies eine steuerliche Entlastungswirkung hätte. FinanzlageKennzahlen der Kapitalflussrechnungscroll
Der positive operative Cashflow vor De-/Reinvestitionen in das Immobilienvorratsvermögen
ist im 1. Quartal 2019 wesentlich durch Mittelzuflüsse aus Kaufpreisen für Immobilienportfolios
und damit verbunden einer Verminderung der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
geschuldet. Die Steuerzahlungen resultieren aus Steuerzahlungen für bereits erklärte
Ertragsteuern zur Vermeidung von späteren Zinszahlungen. Der Cashflow aus der Investitionstätigkeit lag in der Berichtsperiode bei 2,1 Mio.
EUR (Vergleichsperiode: -8,6 Mio. EUR). Der positive Cashflow resultiert aus der Rückzahlung
eines ausgereichten Darlehens eines im Geschäftsjahr 2018 veräußerten Tochterunternehmens. Der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit betrug in der Berichtsperiode 11,9 Mio.
EUR (Vergleichsperiode: 92,6 Mio. EUR) und ist maßgeblich beeinflusst durch den Mittelzufluss
in Höhe von 24,8 Mio. EUR aus aufgenommenen Bankdarlehen. Für Zins- und Tilgungszahlungen
wurden insgesamt 12,9 Mio. EUR verwendet. Die liquiden Mittel beliefen sich zum 31. März 2019 auf 20,1 Mio. EUR gegenüber 15,5
Mio. EUR zum 31. Dezember 2018. VermögenslageKennzahlen der Bilanzscroll
Die Bilanzsumme erhöhte sich im Vergleich zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2018 um
13,0 Mio. EUR auf 487,2 Mio. EUR. Hauptursächlich hierfür ist ein Anstieg des Vorratsvermögens
an Immobilien um 19,2 Mio. EUR. Die liquiden Mittel stiegen um 4,6 Mio. EUR bei gleichzeitiger
Verminderung der Forderungen um 8,8 Mio. EUR. Die langfristigen Schulden sind im Wesentlichen durch die Neuaufnahme von Bankkrediten
in Höhe von 24,8 Mio. EUR im Vergleich zum 31. Dezember 2018 von 176,4 Mio. EUR auf
202,7 Mio. EUR moderat gestiegen. Die kurzfristigen Schulden reduzierten sich um 13,7
Mio. EUR auf 85,0 Mio. EUR im Vergleich zum Jahresende 2018 (98,7 Mio. EUR), was hauptsächlich
Tilgungszahlungen und der im Januar 2019 geleisteten Zinszahlung für die Unternehmensanleihe
geschuldet ist. Das Eigenkapital des ACCENTRO-Konzerns erhöhte sich von 199,1 Mio. EUR zum 31. Dezember
2018 auf 199,5 Mio. EUR zum 31. März 2019. Die Erhöhung resultiert zum einen aus dem
Konzernergebnis von 0,2 Mio. EUR und zum anderem aus der Ausgabe von Aktien an Beschäftigte
des ACCENTRO-Konzerns im Januar 2019. Die ausgegebenen Aktien stammten aus im Dezember
2018 erworbenen eigenen Aktien. Dieser Aktienerwerb führte 2018 zu einer Minderung
des Eigenkapitals, welcher im 1. Quartal 2019 wieder ausgeglichen wurde. Darüber hinaus
führten der Minderheitenausweis aus dem Zukauf eines vollkonsolidierten Tochterunternehmens
wie auch die Anwendung des IFRS 2 zu Eigenkapitalerhöhungen. Trotz absolut erhöhtem
Eigenkapital reduzierte sich die Eigenkapitalquote geringfügig von 42,0% auf 41,0%,
was im Anstieg der Bilanzsumme um 13,0 Mio. EUR begründet ist. Die Struktur der Bilanz hat sich im Vergleich zum Jahresende 2018 nicht wesentlich
verändert. Der LTV (Loan-to-Value) wuchs von 50,6% auf 52,1% zum 31. März 2019 an. Gesamtaussage zur wirtschaftlichen Lage des KonzernsDie wirtschaftliche Lage des ACCENTRO-Konzerns hat sich in den ersten drei Monaten
des Geschäftsjahrs 2019 nicht verändert. Der Vorstand der ACCENTRO AG verweist daher
auf die Aussagen zur wirtschaftlichen Lage im Geschäftsbericht 2018, welcher am 20.
März 2019 veröffentlicht wurde. NachtragsberichtBis zum Zeitpunkt der Fertigstellung dieser Quartalsmitteilung für das 1. Quartal
2019 erfolgten keine Ereignisse mit wesentlicher Bedeutung für die ACCENTRO AG oder
deren Konzernunternehmen. PrognoseberichtIm Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2018 prognostizierte der Vorstand der ACCENTRO
Real Estate AG für das Geschäftsjahr 2019 einen leicht steigenden Umsatz im Vergleich
zum um die Veräußerung des Gehrensee-Portfolios bereinigten Vorjahrsniveau (Basis:
163,3 Mio. EUR) verbunden mit einem moderat im niedrigen zweistelligen Prozentbereich
wachsenden Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT). Auf Basis der erwarteten Umsätze und Ergebnisse der folgenden Quartale, insbesondere
des zweiten Halbjahrs, bestätigt der Vorstand der ACCENTRO Real Estate AG seine Prognosen. Konzern-BilanzAktivascroll
Passivascroll
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnungscroll
Ergebnis je Aktie (Gesamtergebnis)scroll
Konzern-Kapitalflussrechnungscroll
Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnungfür den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. März 2019scroll
Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnungfür den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. März 2018 scroll
Die Aktie der ACCENTRO Real Estate AGDer Kurs der ACCENTRO-Aktie betrug am ersten Handelstag 2019 (Xetra) 9,68 EUR. Dieses
Niveau konnte im Verlauf des 1. Quartals nicht gehalten werden. So erreichte die Aktie
am 29. März 2019, dem letzten Handelstag des 1. Quartals 2019, einen Schlusskurs von
8,40 EUR. Das durchschnittliche tägliche Handelsvolumen (Xetra) der ACCENTRO-Aktie im 1. Quartal
2019 betrug 1.645 Stück. Insgesamt wurden vom 2. Januar 2019 bis zum 29. März 2019
0,10 Mio. Aktien der ACCENTRO Real Estate AG im Handelssystem Xetra umgesetzt. Die
geringen Handelsvolumina resultieren vor allem aus dem mit 12,1% relativ geringen
Streubesitz. Aufgrund des gesunkenen Aktienkurses ist die Marktkapitalisierung der ACCENTRO AG
im 1. Quartal 2019 von 314,0 Mio. EUR um 41,5 Mio. EUR auf 272,48 Mio. EUR gesunken. AktionärsstrukturDas gezeichnete Kapital der ACCENTRO Real Estate AG betrug zum 1. Januar 2019 32,44
Mio. EUR. Es handelt sich um 32.437.934 nennwertlose Stückaktien und hat sich im Laufe
des 1. Quartals 2019 nicht verändert. Aktionärsstruktur am 31. März 2019 (Angaben gemäß Mitteilungen der Aktionäre) Die ACCENTRO-Aktie im Überblickscroll
Investor-Relations-AktivitätenAuch im Geschäftsjahr 2019 genießen eine regelmäßige Berichterstattung und der Dialog
mit dem Kapitalmarkt besondere Prioritäten. Die ACCENTRO Real Estate AG nimmt im laufenden
Geschäftsjahr 2019 an den folgenden Analystenveranstaltungen teil:
Die Unternehmensentwicklung der ACCENTRO Real Estate AG wird stetig durch Analysten
beobachtet. Derzeit liegen folgende Analysteneinschätzungen zur ACCENTRO-Aktie vor:
Finanzkalender2019scroll
Diese Termine sind vorläufig. Bitte entnehmen Sie alle endgültigen Termine unserer
Website www.accentro.ag. Zukunftsgerichtete AussagenDieser Zwischenbericht enthält bestimmte zukunftsgerichtete Aussagen. In die Zukunft
gerichtete Aussagen sind alle Aussagen, die sich nicht auf historische Tatsachen und
Ereignisse beziehen. Dies gilt insbesondere für Aussagen über die zukünftige finanzielle
Ertragsfähigkeit, Pläne und Erwartungen in Bezug auf das Geschäft und das Management
der ACCENTRO Real Estate AG, über Wachstum und Profitabilität sowie wirtschaftliche
und regulatorische Rahmenbedingungen und andere Faktoren, denen die ACCENTRO Real
Estate AG ausgesetzt ist. Die in die Zukunft gerichteten Aussagen beruhen auf gegenwärtigen, nach bestem Wissen
vorgenommenen Einschätzungen und Annahmen der Gesellschaft. Solche in die Zukunft
gerichteten Aussagen basieren auf Annahmen und unterliegen Risiken, Ungewissheiten
und anderen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse einschließlich
der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der ACCENTRO Real Estate AG wesentlich von
denjenigen abweichen oder negativer ausfallen als diejenigen, die in diesen Aussagen
ausdrücklich oder implizit angenommen oder beschrieben werden. Die Geschäftstätigkeit
der ACCENTRO Real Estate AG unterliegt einer Reihe von Risiken und Unsicherheiten,
die auch dazu führen können, dass eine zukunftsgerichtete Aussage, Einschätzung oder
Vorhersage unzutreffend wird. Die Quartalsmitteilung der ACCENTRO Real Estate AG für die ersten drei Monate des
Geschäftsjahrs 2019 liegt auch in englischer Sprache vor. Unsere Finanzberichte können Sie im Internet auf unserer Homepage www.accentro.ag
abrufen oder unentgeltlich anfordern bei: ACCENTRO Real Estate AG, Uhlandstraße 165, 10719 Berlin ImpressumACCENTRO Real Estate AG Uhlandstraße 165 10719 Berlin Telefon: +49 (0)30 887 181-0 Telefax: +49 (0)30 887 181-11 E-Mail: mail@accentro.ag Home: www.accentro.ag VorstandJacopo Mingazzini AufsichtsratsvorsitzenderAxel Harloff, Hamburg KontaktACCENTRO Real Estate AG Investor & Public Relations Telefon: +49 (0)30 887 181 - 799 Telefax: +49 (0)30 887 181 - 779 E-Mail: ir@accentro.ag Konzept, Redaktion, LayoutsatzGoldmund Kommunikation, Berlin www.goldmund-kommunikation.de |
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