第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

　当社グループ（当社及び連結子会社）では、賃貸事業を中心に、ビル賃貸事業においてはより機能性の高いビルへの需要の増加に対応すること、また、商業施設賃貸事業においては集客力を強化することに重点を置き、既存設備の競争力向上のためのリニューアル工事等への投資、および事業拡大のための新設工事等への投資を行っています。

　当連結会計年度は、三井不動産における「ららぽーと海老名」、「ＥＸＰＯＣＩＴＹ」「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」や、三井不動産アメリカグループの「（仮称）55ハドソンヤード」の新規投資などにより、合計2,071億円の設備投資を行いました。当連結会計年度の設備投資の内訳は次のとおりです。

	前連結会計年度（百万円）		当連結会計年度（百万円）		増減（百万円）
賃貸	252,098		174,891		△77,207
分譲	1,685		4,294		2,608
マネジメント	9,568		10,560		992
三井ホーム	2,987		2,998		10
その他	4,816		15,777		10,961
調整額	2,331		△1,349		△3,680
合計	273,487		207,172		△66,314

２【主要な設備の状況】

　当社グループ（当社および連結子会社）における各セグメントの主要な設備は、以下のとおりです。

(1)賃貸セグメント

会社名	名称（所在地）	用途	主たる構造および規模	竣工又は取得年月	建物延床面積（㎡）	土地面積（㎡）	帳簿価額（百万円）
							建物	土地	その他	合計
①　賃貸用建物等
三井不動産㈱	室町一構 （東京都中央区）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地上７階、地下２階	昭和 ４.３	32,245	14,256	2,779	122,472	18	163,571
〃	三井二号館 （東京都中央区）	〃	鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下３階	昭和 60.２	26,490		4,962		46
〃	日本橋三井タワー （東京都中央区）	〃	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上39階、地下４階	平成 17.７	133,727		32,717		575
〃	室町東三井ビルディング（東京都中央区）	オフィス 商業施設	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上22階、地下４階	平成 　22.10	40,363	2,454	11,924	25,088	424	37,437
〃	室町古河三井ビルディング （東京都中央区）	オフィス 商業施設 住宅	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上22階、地下４階	平成 26.２	※１ 25,439	※１ 1,534	6,285	7,487	389	14,162
〃	室町ちばぎん三井ビルディング （東京都中央区）	オフィス 商業施設	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上17階、地下４階	平成 26.２	※１ 13,380	※１、※２ 771	3,305	8,398	231	11,935
三井不動産㈱ ㈲ティタワー	日本橋一丁目三井ビルディング （東京都中央区）	〃	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上20階、地下４階	平成 16.１	98,063	8,185	16,165	58,848	247	75,261
三井不動産㈱ ㈱ロータスエステート	日本橋アステラス三井ビルディング （東京都中央区）	オフィス	鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上17階、地下2階	平成 25.１	26,516	2,364	5,758	18,843	235	24,836
三井不動産㈱	八重洲三井ビルディング （東京都中央区）	〃	鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下３階	昭和 40.６	※１ 22,520	※１、※２ 1,865	1,051	※２ 15,811	42	16,906
〃	交詢ビルディング （東京都中央区）	商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上10階、地下２階	平成 16.９	※１ 13,662	※１ 1,316	2,552	7,832	38	10,423
〃	三井住友銀行本店ビルディング （東京都千代田区）	オフィス	鉄骨造、 地上23階、地下４階	平成 22.７	80,047	5,430	19,227	89,148	227	108,603
〃	霞が関ビルディング （東京都千代田区）	〃	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上36階、地下３階	昭和 43.４	※１ 145,494	※１、※２ 8,264	16,686	※２ 1,356	891	18,934
〃	新霞が関ビルディング （東京都千代田区）	〃	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上20階、地下３階	昭和 62.２	※１ 14,895	※１ 2,891	1,359	16,597	4	17,961
〃	虎の門三井ビルディング （東京都千代田区）	〃	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上14階、地下２階	昭和 47.９	23,606	3,264	1,541	32,292	26	33,860
〃	丸の内三井ビルディング （東京都千代田区）	〃	鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下２階	昭和 56.２	20,373	1,851	3,233	23,690	43	26,966
〃	神保町三井ビルディング （東京都千代田区）	〃	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上23階、地下２階	平成 　15.３	※１ 45,125	※１ 4,171	12,616	25,165	84	37,866
〃	グラントウキョウノースタワー （東京都千代田区）	〃	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上43階、地下４階	平成 　19.10	※１ 82,001	※１ 3,723	16,336	43,778	291	60,407
〃	グラントウキョウサウスタワー （東京都千代田区）	〃	鉄骨造、一部鉄骨鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上42階、地下４階	平成 　25.２	※１ 18,202	※１ 921	6,569	26,890	31	33,491
〃	飯田橋グラン・ブルーム （東京都千代田区）	オフィス 商業施設	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上30階、地下２階	平成 　26.６	※１ 89,282	※１ 7,965	25,979	74,181	1,083	101,244
㈲コーラスプロパティ	青山ＯＭ－ＳＱＵＡＲＥ （東京都港区）	オフィス	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上25階、地下３階	平成 　20.７	※１ 14,603	※１ 2,040	2,985	8,903	62	11,950

会社名	名称（所在地）	用途	主たる構造および規模	竣工又は取得年月	建物延床面積（㎡）	土地面積（㎡）	帳簿価額（百万円）
							建物	土地	その他	合計
三井不動産㈱	汐留シティセンター （東京都港区）	オフィス	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上43階、地下４階	平成 　15.１	※１ 15,775	※１ 1,322	2,204	9,468	9	11,681
〃	セレスティン芝三井ビルディング （東京都港区）	〃	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上17階、地下２階	平成 　14.４	※１ 18,967	※１ 2,431	2,797	8,777	75	11,651
三井不動産㈱  アール・ピー・ベ  ータ特定目的会社  アール・ピー・ガ  ンマ特定目的会社  アール・ピー・エ  ータ特定目的会社  アール・ピー・デ  ルタ特定目的会社  アール・ピー・イ  プシロン特定目的  会社	東京ミッドタウン （東京都港区）	オフィス 商業施設 住宅	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上54階、地下５階	平成 　19.１	※１ 281,901	※１ 34,465	52,291	148,163	1,923	202,378
三井不動産㈱	ゲートシティ大崎 （東京都品川区）	オフィス	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上24階、地下４階	平成 　11.１	※１ 33,633	※１ 5,393	6,372	13,376	106	19,855
〃	新宿三井ビルディング （東京都新宿区）	〃	鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、 地上55階、地下３階	昭和 　49.９	179,697	14,449	16,751	186,668	726	204,147
〃	アーバンドックららぽーと豊洲 （東京都江東区）	商業施設	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上５階、地下１階	平成 　18.８	164,525	※２ 67,499	7,293	19,772	859	27,925
〃	ＬＡＺＯＮＡ川崎 （神奈川県川崎市）	〃	鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、 地上６階、地下１階	平成 　18.９	※１ 69,081	※２ 72,013	3,621	26,022	237	29,881
〃	横浜三井ビルディング （神奈川県横浜市）	オフィス	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上30階、地下２階	平成 　24.２	90,356	7,799	21,208	7,331	1,088	29,628
三井不動産㈱  ㈲鴨居プロパティ  ーズ	ららぽーと横浜 （神奈川県横浜市）	商業施設	鉄骨造、 地上６階、地下１階	平成 　19.２	244,154	102,002	12,680	17,073	519	30,273
三井不動産㈱	ららぽーと海老名 （神奈川県海老名市）	〃	鉄骨造、 地上４階	平成 　27.10	121,127	※２ 32,942	15,734	-	1,071	16,805
〃	ららぽーと三井ビルディング （千葉県船橋市）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、 地上14階、地下１階	昭和 　63.６	23,558	157,850	1,953	48,919	30	76,092
〃	ららぽーと ＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ （千葉県船橋市）	商業施設	鉄筋コンクリート造、 一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上10階、地下１階	昭和 　56.４	280,529		23,018		2,170
〃	ゲートスクエア （千葉県柏市）	オフィス 商業施設 住宅	（ショップ＆オフィス棟） 鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上７階、地下１階 （ホテル＆レジデンス棟） 鉄筋コンクリート造、 地上14階、地下１階	平成 　26.４	48,166	20,871	10,418	4,858	1,304	16,581
〃	ららぽーと富士見 （埼玉県富士見市）	商業施設	（商業棟) 鉄骨造、地上４階 （駐車場棟） 鉄骨造、地上５階	平成 　27.２	183,858	152,055	22,687	10,360	1,852	34,899
〃	名古屋三井ビルディング本館 （愛知県名古屋市）	オフィス	鉄骨造、 地上18階、地下２階	昭和 　62.３	31,257	3,526	2,695	9,875	64	12,635
〃	大手町建物名古屋駅前ビル （愛知県名古屋市）	オフィス 商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上11階、地下２階	平成 　19.８	37,834	2,976	338	14,242	3	14,584
〃	中之島三井ビルディング （大阪府大阪市）	オフィス	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、 地上31階、地下２階	平成 　14.８	71,269	4,456	9,397	12,131	353	21,882

会社名	名称（所在地）	用途	主たる構造および規模	竣工又は取得年月	建物延床面積（㎡）	土地面積（㎡）	帳簿価額（百万円）
							建物	土地	その他	合計
三井不動産㈱	淀屋橋三井ビルディング （大阪府大阪市）	オフィス 商業施設	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上16階、地下３階	平成 　20.３	※１ 38,838	※１ 3,087	6,534	14,556	136	21,228
〃	御堂筋三井ビルディング （大阪府大阪市）	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、地上12階、地下３階	昭和 　51.12	28,715	2,724	5,068	15,060	41	20,170
〃	ＥＸＰＯＣＩＴＹ （大阪府吹田市）	商業施設	鉄骨造、 地上１～３階	平成 　27.11	222,506	※２ 172,240	24,409	-	3,871	28,281
〃	三井アウトレットパーク マリンピア神戸 （兵庫県神戸市）	〃	(ファクトリーアウトレッツ) 鉄骨造、地上３階 (アネックス) 鉄骨造、地上２階	平成 　11.７	61,961	78,205	1,840	11,096	962	13,899
〃	三井アウトレットパーク 滋賀竜王 （滋賀県蒲生郡）	〃	（第1期）鉄骨造、地上2階 （第2期）鉄骨造、地上3階	平成 　22.７	91,831	※２ 174,231	7,054	※２ 2,550	1,616	11,221
〃	札幌三井ＪＰビルディング （北海道札幌市）	オフィス 商業施設	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、 地上20階、地下３階	平成 　26.８	※１ 47,714	※１ 3,861	11,691	6,707	363	18,763
MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC. (在外子会社)	1251 Avenue of the Americas (アメリカ合衆国 ニューヨーク州ニューヨーク市)	オフィス	鉄骨造、 地上54階、地下４階	昭和 　61.12	215,308	9,232	38,538	27,203	15	65,757
〃	527 Madison Avenue (アメリカ合衆国 ニューヨーク州ニューヨーク市)	〃	鉄骨造、 地上26階、地下１階	平成 　20.９	19,472	1,082	16,596	13,283	-	29,879
〃	1200 17th Street (アメリカ合衆国 ワシントン・コロンビア特別区)	〃	鉄筋コンクリート造、 地上11階、地下２階	平成 　26.９	※1 21,658	1,550	5,784	5,729	35	11,549
〃	Homer Building (アメリカ合衆国 ワシントン・コロンビア特別区)	〃	鉄筋コンクリート造、 地上12階、地下５階	平成 　24.１	45,699	※２ 4,024	31,502	※２ 4,790	-	36,292
MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD. (在外子会社)	5 Hanover Square (英国ロンドン市)	〃	鉄筋コンクリート造、 地上７階、地下１階	平成 　24.３	7,957	1,122	4,393	10,866	1,067	16,327
〃	70 Mark Lane (英国ロンドン市)	〃	鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、 地上16階、地下１階	平成 　26.11	23,217	※２ 1,664	9,449	※２ 4,486	5,457	19,394
〃	8-10 Moorgate (英国ロンドン市)	〃	鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、 地上９階、地下１階	平成 　26.５	16,750	※２ 2,040	5,725	※２ 6,740	3,293	15,759
②　その他
三井不動産㈱ ㈱エムスリーリアルエステート ㈱室三リアルエステート	東京都中央区 所在土地	建物建設予定地	－		-	3,643	-	54,421	-	54,421
三井不動産㈱	東京都千代田区有楽町 所在土地	建物建設予定地	－		-	10,702	-	121,375	-	121,375
〃	東京都千代田区大手町 所在土地	建物建設予定地	－		-	6,752	-	156,246	-	156,246
〃	千葉県船橋市 所在土地	貸地等	－		-	※２ 216,006	-	※２ 10,840	16	10,860
MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC. (在外子会社)	アメリカ合衆国ニューヨ ーク州ニューヨーク市 所在土地	建物建設予定地	－		-	※１ 3,347	-	52,674	-	52,674

会社名	名称（所在地）	用途	主たる構造および規模	竣工又は取得年月	建物延床面積（㎡）	土地面積（㎡）	帳簿価額（百万円）
							建物	土地	その他	合計
MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD. (在外子会社)	英国ロンドン市 所在土地	建物建設予定地	－		-	※２ 3,925	-	※２ 15,020	-	15,020

（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。

２．※１．同建物、土地等は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。

３．※２．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

（注）　前表のほか、当社グループ（当社および連結子会社）の賃借している主要な転貸用建物は、次のとおりです。

会社名	名称	所在地	賃借面積（㎡）
三井不動産㈱	室町古河三井ビルディング（※１）	東京都中央区	36,880
〃	ガーデンエアタワー	〃　千代田区	93,224
〃	神保町三井ビルディング（※１）	〃　　〃	42,425
〃	新霞が関ビルディング（※１）	〃　　〃	31,628
〃	東京ミッドタウン（※１）	〃　港区	281,901
〃	赤坂Ｂｉｚタワー	〃　　〃	186,865
〃	虎ノ門ツインビルディング	〃　　〃	68,005
〃	ゲートシティ大崎（※１）	〃　品川区	195,988
〃	大崎ブライトタワー	〃　　〃	35,034
〃	西新宿三井ビルディング（※１）	〃　新宿区	71,306
〃	西新宿木村屋ビル	〃　　〃	38,165
〃	中目黒ＧＴタワー	〃　目黒区	42,749
〃	豊洲センタービルアネックス	〃　江東区	105,448
〃	豊洲ＯＮビル	〃　　〃	104,077
〃	豊洲センタービル	〃　　〃	99,608
〃	新木場センタービル	〃　　〃	36,171
〃	アルカキット錦糸町	〃　墨田区	53,056
〃	ららぽーと立川立飛	〃　立川市	154,117
〃	イトーヨーカ堂幕張店ビル	千葉県千葉市	52,538
〃	三井アウトレットパーク入間	埼玉県入間市	98,714
〃	ララガーデン春日部	〃　春日部市	63,340
〃	新川崎三井ビルディング（※１）	神奈川県川崎市	138,486
〃	ららぽーと磐田	静岡県磐田市	136,136
〃	信濃橋三井ビルディング（※１）	大阪府大阪市	35,939
〃	ＬＯＶＥＬＡ万代	新潟県新潟市	34,575

　※１．同建物は他社持分を賃借しています。

(2)その他セグメント

会社名	名称（所在地）	用途	主たる構造および規模	竣工又は取得年月	建物延床面積（㎡）	土地面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）
							建物	土地	その他	合計
三井不動産㈱ ㈱三井不動産ホテルマネジメント ㈱ホテルマネジメント	三井ガーデンホテル銀座プレミア 他国内ホテル11ヶ所	ホテル	－	－	※１ 130,279	※１、  ※２ 19,562	15,882	※２ 14,109	874	30,865
MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC. （在外子会社）	Halekulani 他海外ホテル１ヶ所	〃	－	－	77,172	※２ 20,927	7,390	※２ 2,963	1,502	11,856
三井不動産㈱ 三井不動産ゴルフプロパティーズ㈱ 日本みどり開発㈱ 臼津開発㈱	三井の森 軽井沢 カントリークラブ 他６ヶ所	ゴルフ場	－	－	32,057	※２ 6,896,415	1,790	※２ 5,399	7,386	14,576
三井不動産㈱	綱町三井倶楽部 （東京都港区）	迎賓館	床、鉄筋コンクリート造 壁、組石造、 地上２階、地下１階	大正 ２.２	5,427	28,563	971	23,571	220	24,763

（注）１．土地には土地および借地権の合計、その他には建物、土地、建設仮勘定以外の有形固定資産の合計を表示しています。

２．※１．同建物、土地等は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。

３．※２．同土地には借地権相当の面積および金額を含めて表示しています。

３【設備の新設、除却等の計画】

　重要な設備の新設、改修の計画は、以下のとおりです。

(1)新設

セグメントの名称	会社名	名称（所在地）	用途	主たる構造および規模	工期	投資予定金額 （百万円）
						総額	既支払額
賃貸	三井不動産㈱	日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業 （東京都中央区）	オフィス	（Ｃ街区） 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造 地上31階、地下5階 ※1　約76,000㎡	平成26.12～ 平成30.6	104,071	18,626
賃貸	三井不動産㈱	（仮称）新日比谷 プロジェクト （東京都千代田区）	オフィス 商業施設	鉄骨増、一部鉄骨鉄筋 コンクリート造 地上35階、地下4階 延床面積　約189,000㎡	平成27.2～ 平成30.1	132,223	27,691
賃貸	三井不動産㈱㈱エムスリーリアルエステート ㈱室三リアルエステート	日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業 （東京都中央区）	オフィス 商業施設	（Ａ地区） 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造 地上26階、地下3階 延床面積 ※1　約150,000㎡	平成27.12～ 平成31.3	197,711	114,607
賃貸	MITSUI FUDOSAN (U.K.)LTD. （在外子会社）	（仮称）1 Angel Court (英国ロンドン市)	オフィス	鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造 地上27階、地下2階 延床面積　約46,000㎡	平成26.12～ 平成28.9	42,549	25,631
賃貸	MITSUI FUDOSAN  AMERICA,INC.  （在外子会社）	(仮称)55 Hudson  Yards (アメリカ合衆国 ニューヨーク州 ニューヨーク市）	オフィス	鉄筋コンクリート造 地上51階、地下2階 延床面積 ※1　約105,000㎡	平成27.1～ 平成30.9	147,867	64,190

（注）１．※１．同建物延床面積は当社グループ（当社および連結子会社）持分換算面積を表示しています。