### ２【財務諸表等】

#### （１）【財務諸表】

##### ①【貸借対照表】

|  | (単位：百万円)
| 前事業年度 (2021年３月31日) | 当事業年度 (2022年３月31日)
資産の部 |  |
流動資産 |  |
現金及び預金 | 26,876 | 12,233
売掛金 | 5,847 | －
売掛金及び契約資産 | － | 7,949
販売用不動産 | 532,220 | 473,256
仕掛販売用不動産 | 39,853 | 44,983
開発用土地 | 71,790 | 107,317
前渡金 | 1,314 | 2,330
前払費用 | 6,582 | 7,432
短期貸付金 | 314,129 | 539,745
未収入金 | 23,133 | 26,637
営業出資金 | 8,290 | 8,087
その他 | 24,413 | 24,495
貸倒引当金 | △9,614 | △11,253
流動資産合計 | 1,044,839 | 1,243,213
固定資産 |  |
有形固定資産 |  |
建物 | ※１,※４ 918,507 | ※１,※４ 879,602
構築物 | ※１,※４ 32,709 | ※１,※４ 30,984
機械及び装置 | ※１,※４ 19,539 | ※１,※４ 17,328
車両運搬具 | 109 | 103
工具、器具及び備品 | ※１,※４ 29,758 | ※１,※４ 24,737
土地 | ※１,※４ 1,518,152 | ※１,※４ 1,494,597
建設仮勘定 | 50,551 | 71,875
その他 | 5,255 | 4,131
有形固定資産合計 | 2,574,584 | 2,523,360
無形固定資産 |  |
借地権 | 16,645 | 16,703
ソフトウエア | ※１ 16,333 | ※１ 14,231
その他 | 896 | 1,994
無形固定資産合計 | 33,874 | 32,930
投資その他の資産 |  |
投資有価証券 | ※４,※５ 730,803 | ※４,※５ 840,744
関係会社株式 | ※４ 626,409 | ※４ 636,805
関係会社社債 | 7,700 | ※４ 8,971
その他の関係会社有価証券 | 8,889 | 14,782
関係会社出資金 | 60,435 | 95,846
関係会社長期貸付金 | 657,773 | 750,456
破産更生債権等 | 10 | 10
長期前払費用 | 45,241 | 44,317
前払年金費用 | 12,516 | 16,933
敷金及び保証金 | 141,246 | 150,318
その他 | 15,773 | 24,605
貸倒引当金 | △2,186 | △3,207
投資その他の資産合計 | 2,304,613 | 2,580,583
固定資産合計 | 4,913,072 | 5,136,873
資産合計 | 5,957,912 | 6,380,086

|  | (単位：百万円)
| 前事業年度 (2021年３月31日) | 当事業年度 (2022年３月31日)
負債の部 |  |
流動負債 |  |
買掛金 | 33,955 | 57,665
短期借入金 | － | 60,000
コマーシャル・ペーパー | 98,000 | 36,000
１年内償還予定の社債 | 20,000 | 86,707
１年内返済予定の長期借入金 | 133,000 | 123,292
リース債務 | 1,026 | 1,018
未払金 | 36,401 | 37,164
未払費用 | 9,706 | 10,759
未払法人税等 | 34,573 | 35,113
前受金 | 30,325 | －
契約負債 | － | 34,016
預り金 | 247,884 | 292,116
その他 | 10,259 | 10,665
流動負債合計 | 655,132 | 784,519
固定負債 |  |
社債 | 689,689 | 652,559
長期借入金 | 1,709,720 | 1,844,188
受入敷金保証金 | 418,494 | 425,815
リース債務 | 4,312 | 3,293
繰延税金負債 | 190,373 | 218,455
再評価に係る繰延税金負債 | 94,832 | 91,088
退職給付引当金 | 4,346 | 4,627
役員退職慰労引当金 | 282 | 282
その他 | 12,649 | 15,089
固定負債合計 | 3,124,702 | 3,255,400
負債合計 | 3,779,834 | 4,039,920
純資産の部 |  |
株主資本 |  |
資本金 | 339,897 | 340,162
資本剰余金 |  |
資本準備金 | 413,873 | 414,138
資本剰余金合計 | 413,873 | 414,138
利益剰余金 |  |
利益準備金 | 13,688 | 13,688
その他利益剰余金 |  |
代替資産積立金 | 111,434 | 104,699
オープンイノベーション促進税制積立金 | 98 | 212
別途積立金 | 16,790 | 16,790
特別償却準備金 | 4,623 | 4,543
繰越利益剰余金 | 676,321 | 787,156
利益剰余金合計 | 822,958 | 927,091
自己株式 | △5,906 | △21,568
株主資本合計 | 1,570,822 | 1,659,824
評価・換算差額等 |  |
その他有価証券評価差額金 | 389,401 | 466,350
繰延ヘッジ損益 | 5,250 | 9,962
土地再評価差額金 | 211,180 | 202,687
評価・換算差額等合計 | 605,832 | 679,001
新株予約権 | 1,422 | 1,340
純資産合計 | 2,178,077 | 2,340,166
負債純資産合計 | 5,957,912 | 6,380,086

##### ②【損益計算書】

|  | (単位：百万円)
| 前事業年度 (自　2020年４月１日 至　2021年３月31日) | 当事業年度 (自　2021年４月１日 至　2022年３月31日)
営業収益 | 858,686 | 883,794
営業原価 | 703,536 | 704,004
営業総利益 | 155,150 | 179,789
販売費及び一般管理費 | ※２ 44,213 | ※２ 48,293
営業利益 | 110,937 | 131,496
営業外収益 |  |
受取利息 | 10,192 | 12,842
受取配当金 | 52,065 | 44,264
その他 | 1,749 | 5,360
営業外収益合計 | 64,007 | 62,467
営業外費用 |  |
支払利息 | 23,125 | 24,870
その他 | 10,344 | 9,623
営業外費用合計 | 33,470 | 34,494
経常利益 | 141,474 | 159,468
特別利益 |  |
固定資産売却益 | ※３ 20,699 | ※３ 6,682
投資有価証券売却益 | 45,659 | 49,345
特別利益合計 | 66,359 | 56,027
特別損失 |  |
固定資産除却損 | － | 5,876
減損損失 | 37,996 | －
新型コロナウイルス感染症による損失 | ※４ 11,021 | ※４ 2,802
特別損失合計 | 49,018 | 8,679
税引前当期純利益 | 158,814 | 206,817
法人税、住民税及び事業税 | 65,584 | 66,239
法人税等調整額 | △29,554 | △11,669
法人税等合計 | 36,029 | 54,569
当期純利益 | 122,785 | 152,247

営業原価内訳

|  | 前事業年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日） | 当事業年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
区分 | 注記番号 | 金額（百万円） | 構成比 （％） | 金額（百万円） | 構成比 （％）
直接原価 |  | 303,514 | 43.1 | 282,017 | 40.1
人件費 |  | 21,332 | 3.0 | 21,226 | 3.0
諸経費 |  | 378,689 | 53.8 | 400,761 | 56.9
計 |  | 703,536 | 100.0 | 704,004 | 100.0

##### ③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

|  |  |  |  |  |  |  |  |  | (単位：百万円)
| 株主資本
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金
| 資本 準備金 | その他 資本剰 余金 | 資本剰余金 合計 | 利益 準備金 | その他利益剰余金 | 利益 剰余金 合計
| 代替資産積立金 | オープンイノベーション促進税制積立金 | 別途 積立金 | 特別償却準備金 | 繰越利益剰余金
当期首残高 | 339,766 | 413,742 | － | 413,742 | 13,688 | 26,589 | － | 16,790 | 4,679 | 577,530 | 639,278
当期変動額 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
譲渡制限付株式報酬 | 130 | 130 |  | 130 |  |  |  |  |  |  |
剰余金の配当 |  |  |  |  |  |  |  |  |  | △42,531 | △42,531
当期純利益 |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 122,785 | 122,785
土地再評価差額金の取崩 |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 128,613 | 128,613
代替資産積立金の取崩 |  |  |  |  |  | △3,108 |  |  |  | 3,108 | －
代替資産積立金の積立 |  |  |  |  |  | 87,953 |  |  |  | △87,953 | －
オープンイノベーション促進税制積立金の積立 |  |  |  |  |  |  | 98 |  |  | △98 | －
特別償却準備金の取崩 |  |  |  |  |  |  |  |  | △2,048 | 2,048 | －
特別償却準備金の積立 |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,992 | △1,992 | －
自己株式の取得 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
自己株式の処分 |  |  | △11 | △11 |  |  |  |  |  |  |
自己株式の消却 |  |  | △25,176 | △25,176 |  |  |  |  |  |  |
利益剰余金から 資本剰余金への振替 |  |  | 25,187 | 25,187 |  |  |  |  |  | △25,187 | △25,187
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
当期変動額合計 | 130 | 130 | － | 130 | － | 84,845 | 98 | － | △56 | 98,791 | 183,679
当期末残高 | 339,897 | 413,873 | － | 413,873 | 13,688 | 111,434 | 98 | 16,790 | 4,623 | 676,321 | 822,958

| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計
| 自己株式 | 株主資本 合計 | その他 有価証券 評価差額金 | 繰延ヘッジ損益 | 土地再評価差額金 | 評価・換算差額等合計
当期首残高 | △14,350 | 1,378,437 | 315,427 | － | 339,794 | 655,222 | 1,454 | 2,035,114
当期変動額 |  |  |  |  |  |  |  |
譲渡制限付株式報酬 |  | 260 |  |  |  |  |  | 260
剰余金の配当 |  | △42,531 |  |  |  |  |  | △42,531
当期純利益 |  | 122,785 |  |  |  |  |  | 122,785
土地再評価差額金の取崩 |  | 128,613 |  |  |  |  |  | 128,613
代替資産積立金の取崩 |  | － |  |  |  |  |  | －
代替資産積立金の積立 |  | － |  |  |  |  |  | －
オープンイノベーション促進税制積立金の積立 |  | － |  |  |  |  |  | －
特別償却準備金の取崩 |  | － |  |  |  |  |  | －
特別償却準備金の積立 |  | － |  |  |  |  |  | －
自己株式の取得 | △16,830 | △16,830 |  |  |  |  |  | △16,830
自己株式の処分 | 98 | 87 |  |  |  |  |  | 87
自己株式の消却 | 25,176 | － |  |  |  |  |  | －
利益剰余金から 資本剰余金への振替 |  | － |  |  |  |  |  | －
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |  | － | 73,973 | 5,250 | △128,613 | △49,389 | △32 | △49,421
当期変動額合計 | 8,444 | 192,385 | 73,973 | 5,250 | △128,613 | △49,389 | △32 | 142,963
当期末残高 | △5,906 | 1,570,822 | 389,401 | 5,250 | 211,180 | 605,832 | 1,422 | 2,178,077

当事業年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

|  |  |  |  |  |  |  |  |  | (単位：百万円)
| 株主資本
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金
| 資本 準備金 | その他 資本剰 余金 | 資本剰余金 合計 | 利益 準備金 | その他利益剰余金 | 利益 剰余金 合計
| 代替資産積立金 | オープンイノベーション促進税制積立金 | 別途 積立金 | 特別償却準備金 | 繰越利益剰余金
当期首残高 | 339,897 | 413,873 | － | 413,873 | 13,688 | 111,434 | 98 | 16,790 | 4,623 | 676,321 | 822,958
当期変動額 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
譲渡制限付株式報酬 | 265 | 265 |  | 265 |  |  |  |  |  |  |
剰余金の配当 |  |  |  |  |  |  |  |  |  | △42,339 | △42,339
当期純利益 |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 152,247 | 152,247
土地再評価差額金の取崩 |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 8,492 | 8,492
代替資産積立金の取崩 |  |  |  |  |  | △6,904 |  |  |  | 6,904 | -
代替資産積立金の積立 |  |  |  |  |  | 169 |  |  |  | △169 | -
オープンイノベーション促進税制積立金の積立 |  |  |  |  |  |  | 113 |  |  | △113 | -
特別償却準備金の取崩 |  |  |  |  |  |  |  |  | △1,936 | 1,936 | -
特別償却準備金の積立 |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,856 | △1,856 | -
自己株式の取得 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
自己株式の処分 |  |  | △8 | △8 |  |  |  |  |  |  |
自己株式の消却 |  |  | △14,259 | △14,259 |  |  |  |  |  |  |
利益剰余金から 資本剰余金への振替 |  |  | 14,267 | 14,267 |  |  |  |  |  | △14,267 | △14,267
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
当期変動額合計 | 265 | 265 | - | 265 | - | △6,735 | 113 | - | △80 | 110,834 | 104,132
当期末残高 | 340,162 | 414,138 | - | 414,138 | 13,688 | 104,699 | 212 | 16,790 | 4,543 | 787,156 | 927,091

| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計
| 自己株式 | 株主資本 合計 | その他 有価証券 評価差額金 | 繰延ヘッジ損益 | 土地再評価差額金 | 評価・換算差額等合計
当期首残高 | △5,906 | 1,570,822 | 389,401 | 5,250 | 211,180 | 605,832 | 1,422 | 2,178,077
当期変動額 |  |  |  |  |  |  |  |
譲渡制限付株式報酬 |  | 531 |  |  |  |  |  | 531
剰余金の配当 |  | △42,339 |  |  |  |  |  | △42,339
当期純利益 |  | 152,247 |  |  |  |  |  | 152,247
土地再評価差額金の取崩 |  | 8,492 |  |  |  |  |  | 8,492
代替資産積立金の取崩 |  | - |  |  |  |  |  | -
代替資産積立金の積立 |  | - |  |  |  |  |  | -
オープンイノベーション促進税制積立金の積立 |  | - |  |  |  |  |  | -
特別償却準備金の取崩 |  | - |  |  |  |  |  | -
特別償却準備金の積立 |  | - |  |  |  |  |  | -
自己株式の取得 | △30,013 | △30,013 |  |  |  |  |  | △30,013
自己株式の処分 | 92 | 83 |  |  |  |  |  | 83
自己株式の消却 | 14,259 | - |  |  |  |  |  | -
利益剰余金から 資本剰余金への振替 |  | - |  |  |  |  |  | -
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |  | - | 76,949 | 4,712 | △8,492 | 73,168 | △82 | 73,086
当期変動額合計 | △15,662 | 89,002 | 76,949 | 4,712 | △8,492 | 73,168 | △82 | 162,088
当期末残高 | △21,568 | 1,659,824 | 466,350 | 9,962 | 202,687 | 679,001 | 1,340 | 2,340,166

##### 【注記事項】

###### （重要な会計方針）

１．有価証券の評価基準および評価方法

(1) 子会社株式および関連会社株式

移動平均法による原価法

(2) 満期保有目的債券

償却原価法

(3) その他有価証券

① 市場価格のない株式等以外のもの

時価法

（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）

② 市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

２．デリバティブ等の評価基準および評価方法

デリバティブ

時価法

３．棚卸資産の評価基準および評価方法

販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金

個別法による原価法

（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

４．固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産の建物（建物附属設備を除く）のうち、オフィス用建物、1998年４月１日以降取得の商業用、住宅用およびその他の建物、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物（リース資産を除く）

定額法を採用しています。

なお、事業用定期借地権を設定し賃借した土地にある建物等については、残存価額を０円として使用期限等を耐用年数とした定額法を採用しています。

(2) (1)以外の有形固定資産（リース資産を除く）

定率法を採用しています。

(3) 無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しています。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しています。

(4) 所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を０円とする定額法を採用しています。

なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が2008年３月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっています。

５．繰延資産の処理方法

株式交付費および社債発行費は支出時に全額費用として処理しています。

６．引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。

(2) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、期末における退職給付債務および年金資産の見込額に基づき、期末において発生していると認められる額を計上しています。

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。

過去勤務費用は、その発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（10年）による定額法により費用処理することとしています。

数理計算上の差異は、その発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数（10年）による定額法により翌事業年度から費用処理することとしています。

(3) 役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を計上しています。

７．収益および費用の計上基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。

一時点で充足される履行義務

分譲事業は顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡し義務を負っております。当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。

また、対価は通常、履行義務の充足から概ね１年以内に回収しており、重要な金融要素は含んでおりません。

なお、オフィスビルや商業施設等の賃貸事業の収益認識に関しては「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）等に基づき収益を認識しております。

８．ヘッジ会計の方法

(1) ヘッジ会計の方法

原則として、繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。

(2) ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ会計を適用したヘッジ手段とヘッジ対象は以下のとおりです。

＜ヘッジ手段＞ | ＜ヘッジ対象＞
為替予約 | 外貨建予定取引
金利スワップ | 借入金

(3) ヘッジ方針

金利変動による借入金の時価の変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワップを行っています。また、将来実現確実な取引において主要決済通貨と異なる通貨での決済が予定されている場合には、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。

(4) ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動及びキャッシュ・フローの変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省略しております。

９．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1) 不動産流動化関連事業に係る配当の損益処理

投資有価証券に計上されている不動産流動化関連事業に係る匿名組合出資金および優先出資証券の配当は営業損益に計上しています。

（2）退職給付に係る会計処理

退職給付に係る未認識数理計算上の差異および未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっています。

(3) 消費税等の会計処理

控除対象外消費税等は、固定資産等に係わるものは投資その他の資産の「その他」に計上し（５年償却）、それ以外は発生年度の費用として処理しています。

###### （重要な会計上の見積り）

1.　固定資産の減損

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

（単位：百万円）

| 前事業年度 | 当事業年度
有形固定資産合計 | 2,574,584 | 2,523,360
無形固定資産合計 | 33,874 | 32,930
減損損失 | 37,996 | 992

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

(1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）1．固定資産の減損(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。

2.　販売用不動産の評価

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

（単位：百万円）

| 前事業年度 | 当事業年度
販売用不動産 | 532,220 | 473,256
仕掛販売用不動産 | 39,853 | 44,983
開発用土地 | 71,790 | 107,317
販売用不動産評価損 | 378 | 201

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

(1)の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）2．販売用不動産の評価(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」の内容と同一であります。

###### （会計方針の変更）

（収益認識に関する会計基準等の適用）

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。

なお、この変更による財務諸表に与える影響は軽微であります。

収益認識会計基準等を適用したため、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」に表示していた「売掛金」は、当事業年度より「売掛金及び契約資産」に含めて表示し、「流動負債」に表示していた「前受金」は、当事業年度より「契約負債」として表示することといたしました。なお、収益認識会計基準第89－２項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度について新たな表示方法により組替えを行っておりません。また、収益認識会計基準89－３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしました。

これにより、市場価格のあるその他有価証券の評価基準について、期末前１ヶ月の市場価格の平均に基づく時価法から、期末日の市場価格に基づく時価法に変更しました。

なお、この変更による財務諸表に与える影響は軽微であります。

###### （貸借対照表関係）

※１　国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。

| 前事業年度 （2021年３月31日） | 当事業年度 （2022年３月31日）
建物 | 3,702百万円 | 3,830百万円
その他 | 1,377 | 1,443

２　偶発債務

次のとおり保証を行っています。下記保証金額は、保証予約等によるものです。

| 前事業年度 （2021年３月31日） | 当事業年度 （2022年３月31日）
借入保証等 | 346,203百万円 | 352,031百万円

前事業年度について、他に住宅ローン保証債務６百万円、住宅ローン保証予約605百万円があります。

当事業年度について、他に住宅ローン保証債務５百万円、住宅ローン保証予約367百万円があります。

３　関係会社に対する主な金銭債権・金銭債務（区分表示したものを含む）

関係会社に対する主な金銭債権・金銭債務は次のとおりであります。

| 前事業年度 （2021年３月31日） | 当事業年度 （2022年３月31日）
短期金銭債権 | 337,512百万円 | 567,394百万円
長期金銭債権 | 666,901 | 761,878
短期金銭債務 | 256,428 | 302,302
長期金銭債務 | 11,792 | 11,795

※４　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

| 前事業年度 （2021年３月31日） | 当事業年度 （2022年３月31日）
建物 | 3,215百万円 | 3,107百万円
構築物 | 9 | 8
機械及び装置 | 0 | 0
工具、器具及び備品 | 1 | 1
土地 | 8,081 | 8,179
投資有価証券 | 5,565 | 5,273
関係会社株式 | 3,744 | 7,104
関係会社社債 | - | 1,271
計 | 20,617 | 24,946

上記の担保に供している資産は、関係会社等の債務に対するものであります。

※５　投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資証券は、次のとおりであります。

| 前事業年度 （2021年３月31日） | 当事業年度 （2022年３月31日）
匿名組合出資金および、 特定目的会社への優先出資証券 | 11,188百万円 | 11,588百万円

###### （損益計算書関係）

１　関係会社との取引高

| 前事業年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日） | 当事業年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
営業収益 | 70,228百万円 | 38,176百万円
営業費用 | 103,982 | 101,313
営業取引以外の取引高 | 22,399 | 20,900

※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度１％、当事業年度１％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度99％、当事業年度99％となっています。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。

| 前事業年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日） | 当事業年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
業務委託費 | 7,169百万円 | 7,508百万円
給与・手当 | 6,185 | 6,530
広告宣伝費 | 4,792 | 6,322
事務機械化費 | 5,494 | 5,505
事業税 | 5,175 | 4,960
減価償却費 | 4,721 | 4,732

※３　建物・土地等の売却益であります。

※４　新型コロナウイルス感染症による損失の主な内訳は、商業施設等の休業期間中における借地借家料や減価償却費等

の固定費になります。

###### （有価証券関係）

子会社株式及び関連会社株式

前事業年度（2021年３月31日）

区分 | 貸借対照表計上額 （百万円） | 時価 （百万円） | 差額 （百万円）
子会社株式 | 102,845 | 102,027 | △818
関連会社株式 | 20,334 | 49,409 | 29,075
合計 | 123,179 | 151,437 | 28,257

（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式

区分 | 貸借対照表計上額（百万円）
子会社株式 | 487,364
関連会社株式 | 15,865

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。

当事業年度（2022年３月31日）

区分 | 貸借対照表計上額 （百万円） | 時価 （百万円） | 差額 （百万円）
関連会社株式 | 20,334 | 45,367 | 25,033
合計 | 20,334 | 45,367 | 25,033

（注）子会社株式及び関連会社株式のうち市場価格のない株式等

区分 | 貸借対照表計上額（百万円）
子会社株式 | 599,648
関連会社株式 | 16,823

これらについては、「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。

###### （税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

| 前事業年度 （2021年３月31日） |  | 当事業年度 （2022年３月31日）
繰延税金資産 |  |  |
有価証券等評価損損金不算入額 | 30,039百万円 |  | 29,438百万円
固定資産減損損失損金不算入額 | 19,344 |  | 19,742
貸倒引当金等損金算入限度超過額 | 3,621 |  | 4,434
減価償却費損金算入限度超過額 | 4,152 |  | 4,309
保証金時価会計損金不算入額 | 3,617 |  | 3,626
販売用不動産等評価損損金不算入額 | 2,947 |  | 2,139
その他 | 36,194 |  | 43,257
繰延税金資産小計 | 99,917 |  | 106,949
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額 | △34,555 |  | △35,383
評価性引当額小計 | △34,555 |  | △35,383
繰延税金資産合計 | 65,362 |  | 71,566
繰延税金負債 |  |  |
その他有価証券評価差額金 | △171,388 |  | △205,802
代替資産積立金 | △49,305 |  | △46,333
合併・分割時連結調整 | △13,066 |  | △13,066
繰延ヘッジ損益 | △2,315 |  | △4,392
保証金時価会計益金不算入額 | △3,585 |  | △3,606
特別償却準備金 | △2,038 |  | △2,003
特定目的会社未収配当金益金不算入額 | △866 |  | △874
その他 | △13,168 |  | △13,941
繰延税金負債合計 | △255,736 |  | △290,021
繰延税金資産（負債）の純額 | △190,373 |  | △218,455

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

| 前事業年度 （2021年３月31日） |  | 当事業年度 （2022年３月31日）
法定実効税率 | 30.6％ |  | 30.6％
（調整） |  |  |
評価性引当額の変動額 | 0.6 |  | 0.4
交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.2 |  | 0.4
受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △9.2 |  | △5.9
その他 | 0.6 |  | 0.6
税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 22.8 |  | 26.1

###### （収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

##### ④【附属明細表】

###### 【有形固定資産等明細表】

資産の種類 | 当期首残高 （百万円） | 当期増加額 （百万円） | 当期減少額 （百万円） | 当期償却額 （百万円） | 当期末残高 (百万円) | 減価償却累計額 （百万円）
有形固定資産 |  |  |  |  |  |
建物 | 918,507 | 28,332 | 15,609 (869) | 51,628 | 879,602 | 625,162
構築物 | 32,709 | 1,650 | 338 (19) | 3,038 | 30,984 | 36,209
機械及び装置 | 19,539 | 377 | 54 (2) | 2,533 | 17,328 | 21,771
車両運搬具 | 109 | 70 | 8 | 67 | 103 | 616
工具、器具及び備品 | 29,758 | 4,271 | 423 (10) | 8,869 | 24,737 | 74,213
土地 | 1,518,152 [285,444] | 21,170 [8,587] | 44,725 (90) [230] | － | 1,494,597 [293,801] |
建設仮勘定 | 50,551 | 30,605 | 9,280 | － | 71,875 |
その他 | 5,255 | － | － | 1,124 | 4,131 | 4,902
計 | 2,574,584 [285,444] | 86,478 [8,587] | 70,439 [230] | 67,262 | 2,523,360 [293,801] | 762,875
無形固定資産 |  |  |  |  |  |
借地権 | 16,645 | 58 | － | － | 16,703 |
ソフトウエア | 16,333 | 3,539 | 315 | 5,326 | 14,231
その他 | 896 | 1,222 | 1 | 121 | 1,994
計 | 33,874 | 4,820 | 316 | 5,447 | 32,930

（注）１．「当期減少額」欄の（ ）内は内数で、当期の減損損失計上額となっています。

２．「当期首残高」、「当期増加額」、「当期減少額」及び「当期末残高」欄の[ ]内は内書きで、土地の再評価に関する法律（平成10年法律第34号）により行った土地の再評価実施前の帳簿価額との差額であります。なお、「当期増加額」、「当期減少額」は物件譲渡等によるものであります。

###### 【引当金明細表】

科目 | 当期首残高 （百万円） | 当期増加額 （百万円） | 当期減少額 （百万円） | 当期末残高 （百万円）
貸倒引当金 | 11,800 | 2,834 | 173 | 14,461
役員退職慰労引当金 | 282 | - | - | 282

（注）貸倒引当金の当期減少額には、一般債権の貸倒実績率による洗替額１百万円、債権回収に伴う減少額172百万円を含んでいます。

#### （２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しています。

#### （３）【その他】

該当事項はありません。