第5【経理の状況】

1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。

 

(2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

 また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

 

2.監査証明について

 当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2024年4月1日から2025年3月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2024年4月1日から2025年3月31日まで)の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による監査を受けております。

3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組について

 当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組を行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、また会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するために、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。

1【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2024年3月31日)

当連結会計年度

(2025年3月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

20,416

19,343

営業未収入金

※1 2,114

※1 2,291

有価証券

8,005

5,997

販売用不動産

※3,※5,※6 20,645

※3,※5,※6 29,821

仕掛販売用不動産

567

32

営業出資

551

1,173

その他

956

1,376

貸倒引当金

0

0

流動資産合計

53,257

60,036

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

※5 180,769

※5 172,277

減価償却累計額

96,211

92,957

建物及び構築物(純額)

※5,※6 84,557

※5,※6 79,319

機械装置及び運搬具

2,259

2,063

減価償却累計額

1,834

1,691

機械装置及び運搬具(純額)

※6 425

※6 371

工具、器具及び備品

2,669

2,851

減価償却累計額

1,839

2,047

工具、器具及び備品(純額)

※6 829

※6 804

土地

※3,※6 184,669

※3,※6 170,597

建設仮勘定

5,039

31,257

有形固定資産合計

275,522

282,350

無形固定資産

 

 

借地権

30,492

※6 30,374

のれん

645

602

その他

181

187

無形固定資産合計

31,320

31,164

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

※4 38,072

※4 37,027

繰延税金資産

250

243

その他

7,175

8,391

投資その他の資産合計

45,498

45,662

固定資産合計

352,341

359,177

繰延資産

 

 

社債発行費

381

326

繰延資産合計

381

326

資産合計

405,979

419,541

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2024年3月31日)

当連結会計年度

(2025年3月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

営業未払金

1,923

1,698

1年内償還予定の社債

3,624

4,259

短期借入金

800

800

1年内返済予定の長期借入金

16,681

18,695

未払法人税等

1,674

2,560

未払消費税等

1,738

123

役員賞与引当金

109

126

賞与引当金

272

301

その他

※1 2,228

※1 3,841

流動負債合計

29,052

32,407

固定負債

 

 

社債

27,864

23,605

長期借入金

173,703

198,320

長期未払金

8,391

8,133

受入敷金保証金

23,636

23,206

繰延税金負債

9,466

7,368

再評価に係る繰延税金負債

※3 7,186

※3 7,333

株式給付引当金

213

310

退職給付に係る負債

126

180

資産除去債務

683

675

その他

9

固定負債合計

251,282

269,134

負債合計

280,334

301,541

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

21,492

21,492

資本剰余金

19,720

19,720

利益剰余金

61,012

64,580

自己株式

9,989

19,043

株主資本合計

92,235

86,749

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

17,339

15,265

繰延ヘッジ損益

6

54

土地再評価差額金

※3 16,076

※3 15,928

その他の包括利益累計額合計

33,409

31,249

純資産合計

125,645

117,999

負債純資産合計

405,979

419,541

 

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

 至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

売上高

※1 44,433

※1 42,075

売上原価

25,863

23,028

売上総利益

18,569

19,046

販売費及び一般管理費

 

 

給料及び手当

1,610

1,618

役員賞与引当金繰入額

112

126

賞与引当金繰入額

180

202

株式給付引当金繰入額

87

100

退職給付費用

24

103

支払手数料

848

915

その他

2,683

2,783

販売費及び一般管理費合計

5,547

5,850

営業利益

13,022

13,196

営業外収益

 

 

受取利息

17

18

受取配当金

382

529

雑収入

44

26

営業外収益合計

444

575

営業外費用

 

 

支払利息

1,664

1,891

社債発行費償却

50

52

雑損失

287

176

営業外費用合計

2,003

2,120

経常利益

11,463

11,651

特別利益

 

 

投資有価証券売却益

1,215

799

補助金収入

2

特別利益合計

1,218

799

特別損失

 

 

固定資産除却損

※2 20

※2 16

減損損失

※3 66

固定資産圧縮損

2

投資有価証券評価損

181

特別損失合計

271

16

税金等調整前当期純利益

12,409

12,434

法人税、住民税及び事業税

4,040

4,361

法人税等調整額

81

1,493

法人税等合計

3,959

2,868

当期純利益

8,450

9,565

親会社株主に帰属する当期純利益

8,450

9,565

 

【連結包括利益計算書】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

 至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

当期純利益

8,450

9,565

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

1,896

2,073

繰延ヘッジ損益

6

60

土地再評価差額金

147

その他の包括利益合計

1,889

2,160

包括利益

10,340

7,405

(内訳)

 

 

親会社株主に係る包括利益

10,340

7,405

 

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

21,492

19,720

56,298

9,997

87,513

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

4,027

 

4,027

親会社株主に帰属する

当期純利益

 

 

8,450

 

8,450

自己株式の取得

 

 

 

12

12

自己株式の処分

 

0

 

20

20

土地再評価差額金の取崩

 

 

290

 

290

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

 

 

 

 

 

当期変動額合計

0

4,713

7

4,721

当期末残高

21,492

19,720

61,012

9,989

92,235

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

純資産合計

 

その他有価証券

評価差額金

繰延ヘッジ損益

土地再評価差額金

その他の包括利益

累計額合計

当期首残高

15,443

16,366

31,810

119,324

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

 

4,027

親会社株主に帰属する

当期純利益

 

 

 

 

8,450

自己株式の取得

 

 

 

 

12

自己株式の処分

 

 

 

 

20

土地再評価差額金の取崩

 

 

 

 

290

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

1,896

6

290

1,599

1,599

当期変動額合計

1,896

6

290

1,599

6,321

当期末残高

17,339

6

16,076

33,409

125,645

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

21,492

19,720

61,012

9,989

92,235

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

5,997

 

5,997

親会社株主に帰属する

当期純利益

 

 

9,565

 

9,565

自己株式の取得

 

 

 

9,058

9,058

自己株式の処分

 

0

 

4

4

土地再評価差額金の取崩

 

 

 

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

 

 

 

 

 

当期変動額合計

0

3,568

9,054

5,485

当期末残高

21,492

19,720

64,580

19,043

86,749

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

純資産合計

 

その他有価証券

評価差額金

繰延ヘッジ損益

土地再評価差額金

その他の包括利益

累計額合計

当期首残高

17,339

6

16,076

33,409

125,645

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

 

5,997

親会社株主に帰属する

当期純利益

 

 

 

 

9,565

自己株式の取得

 

 

 

 

9,058

自己株式の処分

 

 

 

 

4

土地再評価差額金の取崩

 

 

 

 

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

2,073

60

147

2,160

2,160

当期変動額合計

2,073

60

147

2,160

7,646

当期末残高

15,265

54

15,928

31,249

117,999

 

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

 至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前当期純利益

12,409

12,434

減価償却費

5,778

5,636

固定資産除却損

20

16

減損損失

66

のれん償却額

7

42

投資有価証券評価損益(△は益)

181

貸倒引当金の増減額(△は減少)

24

0

賞与引当金の増減額(△は減少)

15

29

退職給付に係る負債の増減額(△は減少)

108

54

受取利息及び受取配当金

400

548

支払利息

1,664

1,891

社債発行費償却

50

52

投資有価証券売却損益(△は益)

1,215

799

売上債権の増減額(△は増加)

147

176

棚卸資産の増減額(△は増加)

6,273

3,584

営業出資の増減額(△は増加)

475

621

前払費用の増減額(△は増加)

10

20

未収入金の増減額(△は増加)

264

1,020

仕入債務の増減額(△は減少)

144

105

前受金の増減額(△は減少)

46

1,394

未払消費税等の増減額(△は減少)

1,096

1,615

預り金の増減額(△は減少)

26

117

預り敷金及び保証金の増減額(△は減少)

181

909

その他

253

1,355

小計

25,798

20,832

利息及び配当金の受取額

422

548

利息の支払額

1,650

1,864

法人税等の支払額

4,984

3,467

営業活動によるキャッシュ・フロー

19,584

16,048

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

 至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

有価証券の取得による支出

4,000

有価証券の売却及び償還による収入

4,000

2,005

投資有価証券の取得による支出

1,290

1,908

投資有価証券の売却及び償還による収入

1,816

1,039

事業譲受による支出

※2 1,231

有形固定資産の取得による支出

18,190

23,717

無形固定資産の取得による支出

74

900

長期前払費用の取得による支出

396

1,408

差入保証金の差入による支出

65

248

差入保証金の回収による収入

73

288

その他

1

10

投資活動によるキャッシュ・フロー

19,356

24,839

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入金の純増減額(△は減少)

3,000

長期借入れによる収入

19,827

43,639

長期借入金の返済による支出

16,050

17,008

社債の発行による収入

3,500

社債の償還による支出

3,648

3,624

長期未払金の増加による収入

3,800

長期未払金の返済による支出

258

自己株式の取得による支出

14

9,058

配当金の支払額

4,012

5,974

その他

120

0

財務活動によるキャッシュ・フロー

280

7,716

現金及び現金同等物に係る換算差額

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

508

1,074

現金及び現金同等物の期首残高

25,807

26,316

現金及び現金同等物の期末残高

※1 26,316

※1 25,241

 

【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

1.連結の範囲に関する事項

(1)連結子会社の数  6

連結子会社の名称

平和不動産プロパティマネジメント㈱

ハウジングサービス㈱

平和不動産アセットマネジメント㈱

㈱東京証券会館

東京日比谷ホテル㈱

東京日本橋兜町ホテル㈱

なお、東京日本橋兜町ホテル㈱については、当連結会計年度において新たに設立したため、連結の範囲に含めております。

(2)主要な非連結子会社の名称等

主要な非連結子会社

特記すべき主要な非連結子会社はありません。

(連結の範囲から除いた理由)

 非連結子会社は、小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。

2.持分法の適用に関する事項

(1)持分法を適用しない非連結子会社のうち主要な会社等の名称

特記すべき主要な非連結子会社はありません。

(2)持分法を適用しない理由

 持分法非適用会社は、当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。

3.連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社のうち東京日比谷ホテル㈱及び東京日本橋兜町ホテル㈱の決算日は、2月末日であります。

 連結財務諸表の作成に当たっては、同決算日現在の財務諸表を使用しております。ただし、3月1日から連結決算日3月31日までの期間に発生した重要な取引については、連結上必要な調整を行っております。

4.会計方針に関する事項

(1)重要な資産の評価基準及び評価方法

① 有価証券

満期保有目的の債券

償却原価法(定額法)を採用しております。

その他有価証券

a 市場価格のない株式等以外のもの

 時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は主として移動平均法により算定)を採用しております。

b 市場価格のない株式等

 主として移動平均法による原価法を採用しております。

② 棚卸資産

 主として個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。

 

(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

① 有形固定資産(リース資産を除く)

 定率法を採用しております。ただし、東京証券取引所ビルほか1棟のビル及び1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、連結子会社については、主に定額法を採用しております。

主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物及び構築物    2~65年

機械装置及び運搬具  2~30年

工具、器具及び備品  2~20年

② 無形固定資産(リース資産を除く)

 定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づく定額法を採用しております。

③ リース資産

 リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(3)重要な繰延資産の処理方法

社債発行費

社債の償還までの期間にわたり定額法により償却しております。

(4)重要な引当金の計上基準

① 貸倒引当金

 営業未収入金・貸付金等の債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

② 役員賞与引当金

 取締役に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

③ 賞与引当金

 従業員の賞与の支給に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

④ 株式給付引当金

 株式給付規程に基づく当社等の執行役等への当社株式の給付等並びに従業員向け株式給付信託 株式給付規程に基づく当社の従業員への当社株式の給付等に備えるため、当連結会計年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。

(5)退職給付に係る会計処理の方法

 退職給付に係る負債は、従業員及び年金受給者の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務から年金資産の公正な評価額を控除した額を計上しております。なお、中小企業退職金共済制度などを採用している連結子会社は、退職給付に係る負債を計上しておりません。

(6)重要な収益及び費用の計上基準

 当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。

① ビルディング事業

・物件売却収入

 物件売却収入は、販売用不動産を開発、リースアップ、リニューアル工事等を行い、価値を向上させた上で物件売却する事業における収益であります。顧客との不動産売買契約に基づいて、物件の引渡しを行う履行義務を負っております。

 当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識しております。

 

② アセットマネジメント事業

・アセットマネジメント収益におけるマネジメントフィー

 アセットマネジメント収益におけるマネジメントフィーは、平和不動産リート投資法人に対するアセットマネジメント業務を提供する事業における収益であります。顧客との資産運用委託契約に基づいて、運用資産の管理、賃貸等の運用及び資金調達等に係る業務、運用資産の取得又は譲渡を行う運用に係る業務を提供する履行義務を負っております。

 運用資産の管理、賃貸等の運用及び資金調達等に係る業務の履行義務は、業務が提供される一定の期間にわたり充足されるものであり、履行義務の充足の進捗度に応じて収益を認識しております。

 また、運用資産の取得又は譲渡を行う運用に係る業務の履行義務は、運用資産を受け入れ又は引き渡される一時点で充足されるものであり、当該受入又は引渡時点において収益を認識しております。

(7)重要なヘッジ会計の方法

① ヘッジ会計の方法

 繰延ヘッジ処理を採用しております。特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。

② ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ

ヘッジ対象…借入金の利息

③ ヘッジ方針

借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っております。

④ ヘッジ有効性評価の方法

 ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フロー変動の累計を比較し、その変動額の比率によって有効性を評価しております。

 ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。

(8) のれんの償却方法及び償却期間

 のれんの償却については、その効果の発現する期間にわたって均等償却を行っております。

(9)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

 手許現金、要求払預金及び取得日から3か月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。

(10)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

 控除対象外消費税等は、原則として、当連結会計年度の費用として処理しております。

 

 

 

(重要な会計上の見積り)

(固定資産の減損)

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

(単位:百万円)

 

 

前連結会計年度

当連結会計年度

有形固定資産

275,522

282,350

無形固定資産のうち借地権及びのれん

31,138

30,977

減損損失

66

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

① 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法

 他の資産(グループ)から概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位(原則、個別資産単位)で減損の兆候を把握しております。

 営業活動から生ずる損益等のマイナスが継続、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等を減損の兆候としております。

 減損の兆候があると認められた場合に、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額と帳簿価額を比較し、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額(正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額)まで減額し、帳簿価額の減少額を減損損失として計上しております。

② 重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定

 当社グループは、市場価格として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準に基づく金額等(以下、「外部評価額等」という。)を採用しております。また、将来キャッシュ・フロー及び回収可能価額は、外部評価額等や資産(グループ)の営業活動の計画に将来の賃料水準、稼働率、運営費用等の仮定を置いて見積っております。

 また、日本橋兜町・茅場町及び札幌エリアの再開発事業について、地権者との交渉状況等を踏まえて再開発事業計画の実現可能性があると判断できる段階から複数の資産を同一のグルーピングにしております。

③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

 ②で記載した主要な仮定は、当連結会計年度末時点で入手可能な情報に基づく最善の見積りであるものの、開発計画や市場環境の変化等により、上記仮定に変更が生じた場合には減損損失を計上する等、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

 

(販売用不動産の評価)

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

(単位:百万円)

 

 

前連結会計年度

当連結会計年度

販売用不動産

20,645

29,821

仕掛販売用不動産

567

32

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

① 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法

 販売用不動産及び仕掛販売用不動産は、販売見込額から、造成・建築工事原価の今後発生見込額及び販売経費等見込額を控除した正味売却価額が帳簿価額を下回る場合に、差額を棚卸資産評価損として売上原価に計上しております。

② 重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定

 当社グループは、外部評価額等、或いは、当社グループで賃料及び期待利回り等を想定し、将来の需要の悪化等の影響を考慮した上で販売見込額を見積っております。

 当連結会計年度末に当社グループで賃料及び期待利回り等を想定し販売見込額を見積もった資産の用途は住宅であり、将来の不動産市場における賃料相場及び期待利回りについての大幅な変動を前提としておりません。

③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

 ②で記載した主要な仮定は、当連結会計年度末時点で入手可能な情報に基づく最善の見積りであるものの、不動産市場における需要の悪化等に伴う販売見込額の低下等により、上記仮定に変更が生じた場合には棚卸資産評価損を計上する等、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

 

 

(会計方針の変更)

(「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)

 「法人税、住民税及び事業税に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。)等を当連結会計年度の期首から適用しております。

 法人税の計上区分(その他の包括利益に対する課税)に関する改正については、2022年改正会計基準第20-3項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。)第65-2項⑵ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による連結財務諸表への影響はありません。

 

 

(未適用の会計基準等)

・「リースに関する会計基準」(企業会計基準第34号 2024年9月13日 企業会計基準委員会)

・「リースに関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第33号 2024年9月13日 企業会計基準委員会) 等

 

(1)概要

    企業会計基準委員会において、日本基準を国際的に整合性のあるものとする取組みの一環として、借手の全てのリースについて資産及び負債を認識するリースに関する会計基準の開発に向けて、国際的な会計基準を踏まえた検討が行われ、基本的な方針として、IFRS第16号の単一の会計処理モデルを基礎とするものの、IFRS第16号の全ての定めを採り入れるのではなく、主要な定めのみを採り入れることにより、簡素で利便性が高く、かつ、IFRS第16号の定めを個別財務諸表に用いても、基本的に修正が不要となることを目指したリース会計基準等が公表されました。

    借手の会計処理として、借手のリースの費用配分の方法については、IFRS第16号と同様に、リースがファイナンス・リースであるかオペレーティング・リースであるかにかかわらず、全てのリースについて使用権資産に係る減価償却費及びリース負債に係る利息相当額を計上する単一の会計処理モデルが適用されます。

 

(2)適用予定日

    2028年3月期の期首から適用します。

 

(3)当該会計基準等の適用による影響

    「リースに関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

 

 

(追加情報)

(当社等の執行役等に対する業績連動型株式報酬制度)

 当社は、当社の執行役(国内非居住者を除きます。)および執行役員(監査委員会の事務局を管掌する特任執行役員、グループ執行役員及び国内非居住者を除きます。)ならびに主要子会社の取締役(非常勤取締役、当社からの出向者及び国内非居住者を除きます。)および執行役員(当社からの出向者及び国内非居住者を除きます。以下、総称して「当社等の執行役等」といいます。)を対象とする業績連動型株式報酬制度「役員向け株式給付信託」を導入しております。

 

(1)取引の概要

 当該制度は、当社等の執行役等の報酬として、当社が金銭を拠出することにより設定する信託が当社株式を取得し、当社取締役会で定めた株式給付規程に基づき、各当社等の執行役等に付与するポイントに相当する数の当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭(以下、「当社株式等」という。)を、当該信託を通じて、各当社等の執行役等に給付する株式報酬制度です。なお、当社等の執行役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として当社等の執行役等の退任後となります。

 

(2)信託に残存する自社の株式

 当該信託に残存する当社株式を、当該信託における帳簿価額(付随費用の金額を除く。)により純資産の部に自己株式として計上しております。前連結会計年度末における当該自己株式の帳簿価額は304百万円、株式数は98,700株、当連結会計年度末における当該自己株式の帳簿価額は304百万円、株式数は98,700株であります。

 

(従業員向け株式給付信託)

 当社は、当社の従業員を対象としたインセンティブ・プランとして、「従業員向け株式給付信託」を導入しております。

 

(1)取引の概要

 当該制度は、当社が金銭を拠出することにより設定する信託が当社株式を取得し、当社取締役会で定めた従業員向け株式給付信託 株式給付規程に基づき、当社の従業員に付与するポイントに相当する数の当社株式及び当社株式の時価相当額の金銭を、当該信託を通じて、当社の従業員に給付する仕組みです。

 

(2)信託に残存する自社の株式

 当該信託に残存する当社株式を、当該信託における帳簿価額(付随費用の金額を除く。)により純資産の部に自己株式として計上しております。前連結会計年度末における当該自己株式の帳簿価額は295百万円、株式数は70,300株、当連結会計年度末における当該自己株式の帳簿価額は291百万円、株式数は69,300株であります。

 

(連結貸借対照表関係)

※1 顧客との契約から生じた債権、契約資産及び契約負債の残高は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2024年3月31日)

当連結会計年度

(2025年3月31日)

顧客との契約から生じた債権(注1)

契約資産(注1)

契約負債(注2)

281百万円

510

44

539百万円

519

192

(注1)顧客との契約から生じた債権及び契約資産は、「営業未収入金」に含まれております。

(注2)契約負債は、流動負債の「その他」に含まれております。

 

 

 2 保証債務

 従業員の金融機関からの借入金に対して次のとおり保証を行っております。

前連結会計年度

(2024年3月31日)

当連結会計年度

(2025年3月31日)

平和不動産㈱職員向住宅融資利用者

91百万円

平和不動産㈱職員向住宅融資利用者

69百万円

 

 

※3 「土地の再評価に関する法律」(平成10年3月31日公布法律第34号)及び「土地の再評価に関する法律の一部を改正する法律」(平成13年3月31日公布法律第19号)に基づき、事業用の土地の再評価を行っており、当該評価差額に係る税金相当分を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。

・再評価の方法…「土地の再評価に関する法律施行令」(平成10年3月31日公布政令第119号)第2条第4号に定める地価税法第16条に規定する地価税の課税価格の計算の基礎となる土地の価額を算定するために国税庁長官が定めて公表した方法により算定した価額に、合理的な調整を行って算出しております。

・再評価を行った年月日…2001年3月31日

・前連結会計年度末及び当連結会計年度末において、再評価を行った土地の時価が再評価後の帳簿価額を上回っているため、差額を記載しておりません。

 

 

※4 投資有価証券には、以下の資産が含まれております。

 

前連結会計年度

(2024年3月31日)

当連結会計年度

(2025年3月31日)

平和不動産リート投資法人の投資口

21,596百万円

(151,979口)

19,984百万円

(157,979口)

 

 

※5 国庫補助金等による圧縮記帳額

 国庫補助金等の受入れにより取得価額から控除している圧縮記帳額は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2024年3月31日)

当連結会計年度

(2025年3月31日)

販売用不動産

41百万円

10百万円

建物及び構築物

244

243

285

253

 

 

※6 保有目的の変更により、以下の金額を振り替えております。

 

前連結会計年度

(2024年3月31日)

当連結会計年度

(2025年3月31日)

固定資産から販売用不動産

13,035百万円

12,233百万円

 

 

(連結損益計算書関係)

※1 顧客との契約から生じる収益

 売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益は、次のとおりであります。

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

  至 2025年3月31日)

19,719百万円

17,649百万円

 

 

※2 固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

建物及び構築物

19百万円

14百万円

その他

0

2

20

16

 

 

※3 減損損失

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

場所

主な用途

種類

減損損失

千葉県我孫子市

店舗他

土地及び建物

  66百万円

 

 当社グループは、上記の資産グループについて減損損失を計上しております。減損損失の算定にあたっては、他の資産または資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小の単位に拠って資産のグルーピングを行っております。

 当連結会計年度において、収益性が著しく低下している賃貸不動産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失(66百万円)として特別損失に計上しました。

 なお、当該資産グループの回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、不動産鑑定士による評価額を使用しております。

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 該当事項はありません。

 

 

(連結包括利益計算書関係)

※  その他の包括利益に係る組替調整額並びに法人税等及び税効果額

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

その他有価証券評価差額金:

 

 

当期発生額

3,936百万円

△1,898百万円

組替調整額

△1,203

△800

法人税等及び税効果調整前

2,733

△2,698

法人税等及び税効果額

△836

625

その他有価証券評価差額金

1,896

△2,073

繰延ヘッジ損益:

 

 

当期発生額

△9

88

法人税等及び税効果調整前

△9

88

法人税等及び税効果額

2

△27

繰延ヘッジ損益

△6

60

土地再評価差額金:

 

 

法人税等及び税効果額

△147

その他の包括利益合計

1,889

△2,160

 

 

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

当連結会計年度

期首株式数(株)

当連結会計年度

増加株式数(株)

当連結会計年度

減少株式数(株)

当連結会計年度末株式数(株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

38,859,996

38,859,996

合計

38,859,996

38,859,996

自己株式

 

 

 

 

普通株式(注)1.2.3.

3,073,514

3,168

6,338

3,070,344

合計

3,073,514

3,168

6,338

3,070,344

(注)1.普通株式の自己株式の増加3,168株は、単元未満株式の買取り3,168株であります。

2.普通株式の自己株式の減少6,338株は、役員向け株式給付信託による給付4,000株及び売却1,700株、従業員向け株式給付信託による給付300株及び売却300株、単元未満株式の買増請求による売渡し38株であります。

3.当連結会計年度末の普通株式の自己株式数には、役員向け株式給付信託及び従業員向け株式給付信託が保有する当社株式169,000株が含まれております。

 

2.配当に関する事項

(1)配当金支払額

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額

(百万円)

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2023年5月17日

取締役会

普通株式

1,941

54.0

2023年3月31日

2023年6月5日

2023年10月31日

取締役会

普通株式

2,085

58.0

2023年9月30日

2023年12月1日

(注)1.2023年5月17日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金9百万円が含まれております。

2.2023年10月31日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金9百万円が含まれております。

 

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額

(百万円)

配当の原資

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2024年5月17日

取締役会

普通株式

3,883

利益剰余金

108.0

2024年3月31日

2024年6月3日

(注)1.配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金18百万円が含まれております。

2.1株当たり配当額には、特別配当50円を含んでおります。

 

 

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

当連結会計年度

期首株式数(株)

当連結会計年度

増加株式数(株)

当連結会計年度

減少株式数(株)

当連結会計年度末株式数(株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

38,859,996

38,859,996

合計

38,859,996

38,859,996

自己株式

 

 

 

 

普通株式(注)1.2.3.

3,070,344

2,402,503

1,073

5,471,774

合計

3,070,344

2,402,503

1,073

5,471,774

(注)1.普通株式の自己株式の増加2,402,503株は、取締役会決議に基づく自己株式の取得2,400,000株、単元未満株式の買取り2,503株であります。

2.普通株式の自己株式の減少1,073株は、従業員向け株式給付信託による給付600株及び売却400株、単元未満株式の買増請求による売渡し73株であります。

3.当連結会計年度末の普通株式の自己株式数には、役員向け株式給付信託及び従業員向け株式給付信託が保有する当社株式168,000株が含まれております。

 

2.配当に関する事項

(1)配当金支払額

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額

(百万円)

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2024年5月17日

取締役会

普通株式

3,883

108.0

2024年3月31日

2024年6月3日

2024年10月31日

取締役会

普通株式

2,114

63.0

2024年9月30日

2024年12月2日

(注)1.2024年5月17日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金18百万円が含まれております。

2.2024年5月17日取締役会決議による1株当たり配当額には、特別配当50円を含んでおります。

3.2024年10月31日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金10百万円が含まれております。

 

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額

(百万円)

配当の原資

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2025年5月16日

取締役会

普通株式

3,657

利益剰余金

109.0

2025年3月31日

2025年6月2日

(注)1.配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金18百万円が含まれております。

2.1株当たり配当額には、特別配当30円を含んでおります。

 

 

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

 ※1.現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

 

 

 

前連結会計年度

(自  2023年4月1日

至  2024年3月31日)

当連結会計年度

(自  2024年4月1日

至  2025年3月31日)

現金及び預金勘定

20,416

百万円

19,343

百万円

有価証券勘定

8,005

 

5,997

 

預入期間が3か月を超える定期預金

△100

 

△100

 

償還期間が3か月を超える債券等

△2,005

 

 

現金及び現金同等物

26,316

 

25,241

 

 

 

 ※2.現金及び現金同等物を対価とする事業の譲受けに係る資産及び負債の主な内訳

 

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 事業譲受により取得した資産及び負債の内訳並びに事業の取得価額と事業譲受による支出との関係は次のとおりであります。

 

流動資産

18百万円

固定資産

598

のれん

652

固定負債

△18

事業の取得価額

1,250

現金及び現金同等物

△18

差引:事業譲受による支出

1,231

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 該当事項はありません。

 

 

 

 

(リース取引関係)

1.ファイナンス・リース取引

(借主側)

所有権移転外ファイナンス・リース取引

 該当事項はありません。

 

2.オペレーティング・リース取引

(貸主側)

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2024年3月31日)

当連結会計年度

(2025年3月31日)

1年内

5,014

5,729

1年超

12,595

10,686

合計

17,610

16,416

 

 

(金融商品関係)

1.金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

 当社グループは、設備投資計画に照らして、必要な資金(主に銀行借入や社債発行)を調達しております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行借入により調達しております。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。

 

(2)金融商品の内容及びそのリスク

 営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。
 有価証券及び投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式等であり、市場価格の変動リスクに晒されております。
 営業債務である営業未払金は、そのほとんどが3ヶ月以内の支払期日であります。
 借入金、社債及び長期未払金は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、返済期限及び償還日は最長で決算日後18年であります。このうち一部は変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、その一部についてはデリバティブ取引(金利スワップ)を利用してヘッジしております。
 デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項(7)重要なヘッジ会計の方法」をご参照下さい。

 

(3)金融商品に係るリスク管理体制

① 信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理

 当社は、営業債権について、各部署が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。連結子会社についても、当社の債権管理の規定に準じて、同様の管理を行っております。

② 市場リスク(為替や金利等の変動リスク)の管理

 当社は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しております。

 有価証券及び投資有価証券等については、定期的に時価や発行体(取引先企業)の財務状況等を把握し、また、満期保有目的の債券以外のものについては、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。

③ 資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

 当社は、各部署からの報告に基づき担当部署が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。

 

(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

 金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

 

2.金融商品の時価等に関する事項

 連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

 

前連結会計年度(2024年3月31日)

 

連結貸借対照表計上額

(百万円)

時価(百万円)

差額(百万円)

(1) 有価証券及び投資有価証券

45,286

45,295

9

資産計

45,286

45,295

9

(1) 社債

31,489

30,686

△802

(2) 長期借入金

190,384

187,705

△2,678

(3) 長期未払金

8,650

8,327

△322

(4) 受入敷金保証金

23,636

23,103

△533

負債計

254,160

249,823

△4,337

デリバティブ取引(*4)

(9)

(9)

(*1)現金は注記を省略しており、預金、営業未収入金、営業未払金及び短期借入金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、記載を省略しております。

(*2)市場価格のない株式等は、「(1) 有価証券及び投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区分

当連結会計年度(百万円)

非上場株式等

524

(*3)連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資(連結貸借対照表計上額818百万円)は「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日)第24-16項に定める取扱いに基づき上表に含めておりません。

(*4)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については、( )で示しております。

 

当連結会計年度(2025年3月31日)

 

連結貸借対照表計上額

(百万円)

時価(百万円)

差額(百万円)

(1) 有価証券及び投資有価証券

42,382

42,390

8

資産計

42,382

42,390

8

(1) 社債

27,864

26,508

△1,356

(2) 長期借入金

217,016

212,089

△4,926

(3) 長期未払金

8,391

7,812

△579

(4) 受入敷金保証金

23,206

22,543

△662

負債計

276,479

268,953

△7,525

デリバティブ取引(*4)

79

79

(*1)現金は注記を省略しており、預金、営業未収入金、営業未払金及び短期借入金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、記載を省略しております。

(*2)市場価格のない株式等は、「(1) 有価証券及び投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区分

当連結会計年度(百万円)

非上場株式等

388

 

(*3)連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資(連結貸借対照表計上額1,427百万円)は「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日)第24-16項に定める取扱いに基づき上表に含めておりません。

(*4)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については、( )で示しております。

 

(注)1.金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2024年3月31日)

 

1年以内

(百万円)

1年超

5年以内

(百万円)

5年超

10年以内

(百万円)

10年超

(百万円)

現金及び預金

20,416

営業未収入金

2,114

有価証券及び投資有価証券

 

 

 

 

満期保有目的の債券

 

 

 

 

(1) 国債・地方債等

5

(2) 社債

191

(3) その他

7,999

その他有価証券のうち満期があるもの

 

 

 

 

(1) 債券(社債)

(2) その他

合計

30,536

191

 

当連結会計年度(2025年3月31日)

 

1年以内

(百万円)

1年超

5年以内

(百万円)

5年超

10年以内

(百万円)

10年超

(百万円)

現金及び預金

19,343

営業未収入金

2,291

有価証券及び投資有価証券

 

 

 

 

満期保有目的の債券

 

 

 

 

(1) 国債・地方債等

(2) 社債

190

(3) その他

6,000

その他有価証券のうち満期があるもの

 

 

 

 

(1) 債券(社債)

(2) その他

合計

27,635

190

 

(注)2.社債、長期借入金及びその他の有利子負債の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2024年3月31日)

 

1年以内

(百万円)

1年超

2年以内

(百万円)

2年超

3年以内

(百万円)

3年超

4年以内

(百万円)

4年超

5年以内

(百万円)

5年超

(百万円)

短期借入金

800

社債

3,624

4,259

714

714

5,714

16,461

長期借入金

16,681

16,907

26,995

29,029

20,542

80,229

長期未払金

258

258

373

515

543

6,701

合計

21,363

21,425

28,083

30,259

26,799

103,392

 

当連結会計年度(2025年3月31日)

 

1年以内

(百万円)

1年超

2年以内

(百万円)

2年超

3年以内

(百万円)

3年超

4年以内

(百万円)

4年超

5年以内

(百万円)

5年超

(百万円)

短期借入金

800

社債

4,259

714

714

5,714

714

15,747

長期借入金

18,695

28,920

30,954

22,467

19,878

96,098

長期未払金

258

373

515

543

543

6,158

合計

24,013

30,008

32,184

28,725

21,136

118,004

 

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。

レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

 

(1)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

前連結会計年度(2024年3月31日)

区分

時価(百万円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

有価証券及び投資有価証券

 

 

 

 

その他有価証券

 

 

 

 

株式

15,111

15,111

投資信託等

21,978

21,978

資産計

37,090

37,090

デリバティブ取引

 

 

 

 

金利関連

9

9

負債計

9

9

 

当連結会計年度(2025年3月31日)

区分

時価(百万円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

有価証券及び投資有価証券

 

 

 

 

その他有価証券

 

 

 

 

株式

15,753

15,753

投資信託等

20,440

20,440

デリバティブ取引

 

 

 

 

金利関連

79

79

資産計

36,194

79

36,274

 

(2)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度(2024年3月31日)

区分

時価(百万円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

有価証券及び投資有価証券

 

 

 

 

満期保有目的の債券

 

 

 

 

国債・地方債等

5

5

社債

199

199

その他

8,000

8,000

資産計

5

8,200

8,205

社債

30,686

30,686

長期借入金

187,705

187,705

長期未払金

8,327

8,327

受入敷金保証金

23,103

23,103

負債計

249,823

249,823

 

 

当連結会計年度(2025年3月31日)

区分

時価(百万円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

有価証券及び投資有価証券

 

 

 

 

満期保有目的の債券

 

 

 

 

国債・地方債等

社債

200

200

その他

5,996

5,996

資産計

6,196

6,196

社債

26,508

26,508

長期借入金

212,089

212,089

長期未払金

7,812

7,812

受入敷金保証金

22,543

22,543

負債計

268,953

268,953

 

(注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

 

有価証券及び投資有価証券

これらの時価について、株式、投資信託等及び国債は相場価格を用いて評価しております。これらは活発な市場で取引されているため、その時価をレベル1の時価に分類しております。また、社債及びその他に区分しているコマーシャル・ペーパー及び金銭信託は、取引金融機関から提示された価格を用いて評価しておりますが、市場での取引頻度が低く、活発な市場における相場価格とは認められないため、その時価をレベル2の時価に分類しております。

 

社債

固定金利によるものは、元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル2の時価に分類しております。変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっており、レベル2の時価に分類しております。

 

長期借入金及び長期未払金

固定金利によるものは、元利金の合計額を同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定しており、レベル2の時価に分類しております。変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっており、レベル2の時価に分類しております。なお、変動金利によるもののうち、金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入を行った場合に適用される合理的に見積られる利率で割り引いて算定する方法によっております。

 

受入敷金保証金

これらの時価について、敷金の金額を償還までの残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しており、その時価をレベル2の時価に分類しております。

 

デリバティブ取引

取引金融機関から提示された価格に基づき算定しており、レベル2の時価に分類しております。

なお、金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております(上記「長期借入金及び長期未払金」参照)。

 

 

 

(有価証券関係)

1.満期保有目的の債券

前連結会計年度(2024年3月31日)

 

種類

連結貸借対照表計上額(百万円)

時価(百万円)

差額(百万円)

 

時価が連結貸借対照表

計上額を超えるもの

(1)国債・地方債等

5

5

0

 

(2)社債

89

98

8

 

(3)その他

2,000

2,001

1

 

小計

2,095

2,105

10

 

時価が連結貸借対照表

計上額を超えないもの

(1)国債・地方債等

 

(2)社債

101

101

△0

 

(3)その他

5,999

5,999

△0

 

小計

6,100

6,100

△0

 

合計

8,196

8,205

9

 

 

当連結会計年度(2025年3月31日)

 

種類

連結貸借対照表計上額(百万円)

時価(百万円)

差額(百万円)

 

時価が連結貸借対照表

計上額を超えるもの

(1)国債・地方債等

 

(2)社債

190

200

9

 

(3)その他

 

小計

190

200

9

 

時価が連結貸借対照表

計上額を超えないもの

(1)国債・地方債等

 

(2)社債

 

(3)その他

5,997

5,996

△0

 

小計

5,997

5,996

△0

 

合計

6,188

6,196

8

 

 

2.その他有価証券

前連結会計年度(2024年3月31日)

 

種類

連結貸借対照表計上額(百万円)

取得原価

(百万円)

差額(百万円)

 

 

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

(1)株式

15,111

4,652

10,458

 

(2)債券

 

 

 

 

① 国債・地方債等

 

② 社債

 

③ その他

 

(3)その他

21,607

7,022

14,584

 

小計

36,718

11,675

25,042

 

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

(1)株式

 

(2)債券

 

 

 

 

① 国債・地方債等

 

② 社債

 

③ その他

 

(3)その他

371

381

△9

 

小計

371

381

△9

 

合計

37,090

12,057

25,032

 

(注)市場価格のない株式等(連結貸借対照表計上額524百万円)及び連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資(連結貸借対照表計上額818百万円)は上表の「その他有価証券」には含めておりません。

 

当連結会計年度(2025年3月31日)

 

種類

連結貸借対照表計上額(百万円)

取得原価

(百万円)

差額(百万円)

 

 

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

(1)株式

14,758

4,600

10,157

 

(2)債券

 

 

 

 

① 国債・地方債等

 

② 社債

 

③ その他

 

(3)その他

19,993

7,791

12,201

 

小計

34,752

12,392

22,359

 

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

(1)株式

995

1,003

△8

 

(2)債券

 

 

 

 

① 国債・地方債等

 

② 社債

 

③ その他

 

(3)その他

446

463

△17

 

小計

1,442

1,467

△25

 

合計

36,194

13,860

22,334

 

(注)市場価格のない株式等(連結貸借対照表計上額388百万円)及び連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資(連結貸借対照表計上額1,427百万円)は上表の「その他有価証券」には含めておりません。

 

3.売却した満期保有目的の債券

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

該当事項はありません。

 

4.売却したその他有価証券

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

種類

売却額(百万円)

売却益の合計額
(百万円)

売却損の合計額
(百万円)

(1)株式

1,377

1,215

(2)債券

 

 

 

①  国債・地方債等

②  社債

③  その他

(3)その他

合計

1,377

1,215

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

種類

売却額(百万円)

売却益の合計額
(百万円)

売却損の合計額
(百万円)

(1)株式

954

799

(2)債券

 

 

 

①  国債・地方債等

②  社債

③  その他

(3)その他

合計

954

799

 

5.減損処理を行った有価証券

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 当連結会計年度において、有価証券について181百万円(その他有価証券の市場価格のない株式等33百万円、連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資148百万円)減損処理を行っております。

 なお、市場価格のない株式等及び連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資の減損処理については、財政状態の悪化等により実質価額が著しく低下した場合に、個別に回復可能性を判断し、減損処理の要否を決定しております。

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 該当事項はありません。

 

 

(デリバティブ取引関係)

1.ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

 該当事項はありません。

 

2.ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

前連結会計年度(2024年3月31日)

ヘッジ会計の方法

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等

(百万円)

契約額等のうち1年超

(百万円)

時価

(百万円)

 

 

原則的処理方法

金利スワップ取引

変動受取・固定支払

長期借入金

2,619

2,511

△9

 

金利スワップの

特例処理

金利スワップ取引

変動受取・固定支払

長期借入金

35,875

31,499

(注)

 

(注)金利スワップ取引の特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

 

当連結会計年度(2025年3月31日)

ヘッジ会計の方法

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等

(百万円)

契約額等のうち1年超

(百万円)

時価

(百万円)

 

 

原則的処理方法

金利スワップ取引

変動受取・固定支払

長期借入金

2,511

2,403

79

 

金利スワップの

特例処理

金利スワップ取引

変動受取・固定支払

長期借入金

36,424

34,180

(注)

 

(注)金利スワップ取引の特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

 

(退職給付関係)

1.採用している退職給付制度の概要

 当社及び連結子会社は、退職一時金制度及び確定給付企業年金制度を併用しております。ただし、連結子会社の一部は、中小企業退職金共済制度等を採用しております。

 当社及び連結子会社が有する退職一時金制度及び確定給付企業年金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。

 

2.確定給付制度

(1)簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

退職給付に係る負債の期首残高

234百万円

126百万円

 退職給付費用

△6

143

 退職給付の支払額

△67

△56

 制度への拠出額

△34

△32

退職給付に係る負債の期末残高

126

180

 

(2)退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

 

前連結会計年度

(2024年3月31日)

当連結会計年度

(2025年3月31日)

退職給付債務

1,351百万円

1,356百万円

年金資産

△1,225

△1,176

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

126

180

 

 

 

退職給付に係る負債

126

180

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

126

180

 

(3)退職給付費用

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

簡便法で計算した退職給付費用

△6百万円

143百万円

 

3.確定拠出制度

 連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度29百万円、当連結会計年度30百万円であります。

 

 

(ストック・オプション等関係)

該当事項はありません。

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前連結会計年度

(2024年3月31日)

 

 

当連結会計年度

(2025年3月31日)

繰延税金資産

 

 

 

賞与引当金

87百万円

 

96百万円

未払事業税

127

 

158

棚卸資産償却等

114

 

195

未収入金

37

 

38

建替関連損失

517

 

533

減損損失

376

 

386

株式給付引当金

45

 

58

退職給付に係る負債

42

 

60

繰越欠損金

120

 

71

資産除去債務

214

 

218

資産調整勘定

278

 

225

受取補償金

 

414

その他

442

 

461

繰延税金資産小計

2,405

 

2,918

評価性引当額(注)

△1,086

 

△33

繰延税金資産合計

1,318

 

2,885

繰延税金負債

 

 

 

圧縮積立金

△764

 

△775

その他有価証券評価差額金

△7,670

 

△7,045

固定資産評価差額

△2,005

 

△2,077

資産除去債務に対応する除去費用

△86

 

△79

その他

△6

 

△32

繰延税金負債合計

△10,534

 

△10,010

繰延税金資産(負債)の純額

△9,215

 

△7,125

(注)評価性引当額に重要な変動が生じた主な理由は、当社において、繰延税金資産の回収可能性を判断す

  る際の企業分類を変更したことによるものであります。

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

 

前連結会計年度

(2024年3月31日)

 

当連結会計年度

(2025年3月31日)

法定実効税率

 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の5以下であるため記載を省略しております。

 

30.6%

(調整)

 

 

交際費等永久に損金に算入されない項目

 

0.8

受取配当金等永久に益金に算入されない項目

 

△0.3

評価性引当額の増減

 

△8.5

その他

 

0.3

税効果会計適用後の法人税等の負担率

 

23.1

 

3.法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」(令和7年法律第13号)が2025年3月31日に国会で成立したことに伴い、2026年4月1日以後開始する連結会計年度より、「防衛特別法人税」の課税が行われることになりました。

これに伴い、2026年4月1日に開始する連結会計年度以降に解消が見込まれる一時差異に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については、法定実効税率を30.6%から31.5%に変更し計算しております。

この変更により、当連結会計年度の繰延税金負債の金額(繰延税金資産の金額を控除した金額)は226百万円、法人税等調整額が24百万円、それぞれ増加し、その他有価証券評価差額金が201百万円、繰延ヘッジ損益が0百万円、それぞれ減少しております。

また、再評価に係る繰延税金負債は210百万円増加し、土地再評価差額金が同額減少しております。

 

(資産除去債務関係)

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

1.当該資産除去債務の概要

 事業用資産に使用されている石綿の除去義務であります。

 

2.当該資産除去債務の金額の算定方法

 使用見込期間を8年~50年と見積り、割引率は0.2%~2.3%を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

 

3.当該資産除去債務の総額の増減

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

期首残高

676百万円

683百万円

時の経過による調整額

7

7

その他増減額(△は減少)

△15

期末残高

683

675

 

(賃貸等不動産関係)

 当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸商業施設等を所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。

 これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:百万円)

 

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

賃貸等不動産

 

 

連結貸借対照表計上額

 

 

 

期首残高

275,533

253,661

 

期中増減額

△21,871

△30,256

 

期末残高

253,661

223,404

期末時価

350,858

315,718

賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産

 

 

連結貸借対照表計上額

 

 

 

期首残高

33,117

50,826

 

期中増減額

17,709

37,085

 

期末残高

50,826

87,911

期末時価

70,388

124,083

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、工事の進捗・竣工(4,323百万円)及び不動産の取得(4,319百万円)であり、主な減少額は販売用不動産への振替(13,009百万円)であります。当連結会計年度の主な増加額は、工事の進捗・竣工(13,236百万円)及び不動産の取得(5,902百万円)による増加であり、主な減少額は販売用不動産への振替(12,211百万円)であります。

3.当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準に基づく金額、その他の物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した価格等であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重大な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。

 

 また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:百万円)

 

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

至 2025年3月31日)

賃貸等不動産

 

 

賃貸収益

20,933

18,417

賃貸費用

12,444

10,331

差額

8,489

8,086

その他損益

△72

△12

賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産

 

 

賃貸収益

3,693

4,896

賃貸費用

3,199

3,953

差額

493

943

その他損益

△13

△1

(注)1.賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用する部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。

2.その他損益は、固定資産除却損及び減損損失であります。

 

(収益認識関係)

1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

合計

 

ビルディング

事業

アセット

マネジメント

事業

物件売却収入

12,780

12,780

アセットマネジメント収益

におけるマネジメントフィー

1,598

1,598

その他

4,017

1,322

5,339

顧客との契約から生じる収益

16,797

2,921

19,719

その他の収益(注)

23,747

966

24,714

外部顧客への売上高

40,544

3,888

44,433

(注)その他の収益には、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収益等が含まれております。

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

合計

 

ビルディング

事業

アセット

マネジメント

事業

物件売却収入

8,965

8,965

アセットマネジメント収益

におけるマネジメントフィー

1,692

1,692

その他

5,694

1,296

6,991

顧客との契約から生じる収益

14,659

2,989

17,649

その他の収益(注)

23,337

1,088

24,426

外部顧客への売上高

37,997

4,078

42,075

(注)その他の収益には、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収益等が含まれております。

 

2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項(6)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

 

3.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

(1) 契約資産及び契約負債の残高等

 

前連結会計年度

当連結会計年度

顧客との契約から生じた債権(期首残高)

186百万円

281百万円

顧客との契約から生じた債権(期末残高)

281

539

契約資産(期首残高)

485

510

契約資産(期末残高)

510

519

契約負債(期首残高)

5

44

契約負債(期末残高)

44

192

 

 契約資産は、主として履行義務の充足の進捗度に応じて認識した収益のうち、未請求の対価に対する当社グループの権利に関するものであります。契約資産は、対価に対する当社グループの権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられます。

 契約負債は、主として顧客からの前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

 

(2) 残存履行義務に配分した取引価格

 当社グループでは、残存履行義務に配分した取引価格については、当初に予想される契約期間が1年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。

 

 

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

1.報告セグメントの概要

 当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
 当社は、「ビルディング事業」及び「アセットマネジメント事業」の2つを報告セグメントとしております。
 「ビルディング事業」は、証券取引所、オフィス、商業施設及び住宅等の開発、賃貸、管理ならびに売却等を行っております。「アセットマネジメント事業」は、平和不動産リート投資法人の資産運用及びハウジングサービス株式会社による不動産の仲介等を行っております。

 

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

 報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
 報告セグメントの利益は営業利益をベースとした金額であります。セグメント間の内部売上高は市場実勢価格に基づいております。

 

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

 前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

調整額(注)1

連結

財務諸表

計上額(注)2

 

ビルディング

事業

アセット

マネジメント

事業

売上高

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

40,544

3,888

44,433

44,433

セグメント間の

内部売上高又は振替高

47

47

47

40,592

3,888

44,480

47

44,433

セグメント利益

12,639

2,197

14,836

1,814

13,022

セグメント資産

341,445

24,653

366,098

39,881

405,979

その他の項目

 

 

 

 

 

減価償却費(注)3

5,687

11

5,698

79

5,778

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額(注)3

15,625

32

15,657

11

15,668

(注)1.調整額の内容は以下のとおりであります。

(1)セグメント利益の調整額△1,814百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用△1,814百万円が含まれております。

(2)セグメント資産の調整額39,881百万円には、主に全社資産42,134百万円が含まれており、その主なものは、管理部門に係る現金及び預金、有価証券、投資有価証券等であります。

(3)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

3.その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用の償却額及び増加額が含まれております。

 

 当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

調整額(注)1

連結

財務諸表

計上額(注)2

 

ビルディング

事業

アセット

マネジメント

事業

売上高

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

37,997

4,078

42,075

42,075

セグメント間の

内部売上高又は振替高

49

49

49

38,046

4,078

42,124

49

42,075

セグメント利益

13,010

2,355

15,366

2,169

13,196

セグメント資産

358,049

23,181

381,230

38,310

419,541

その他の項目

 

 

 

 

 

減価償却費(注)3

5,556

16

5,572

64

5,636

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額(注)3

24,451

2

24,454

59

24,514

(注)1.調整額の内容は以下のとおりであります。

(1)セグメント利益の調整額△2,169百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用△2,169百万円が含まれております。

(2)セグメント資産の調整額38,310百万円には、主に全社資産41,664百万円が含まれており、その主なものは、管理部門に係る現金及び預金、有価証券、投資有価証券等であります。

(3)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

3.その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用の償却額及び増加額が含まれております。

 

【関連情報】

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

 セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

 本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

 

(2)有形固定資産

 本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

3.主要な顧客ごとの情報

(単位:百万円)

顧客の名称又は氏名

売上高

関連するセグメント名

平和不動産リート投資法人

8,164

ビルディング事業

アセットマネジメント事業

合同会社新札

4,500

ビルディング事業

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

 セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

 本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

 

(2)有形固定資産

 本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

3.主要な顧客ごとの情報

(単位:百万円)

顧客の名称又は氏名

売上高

関連するセグメント名

平和不動産リート投資法人

8,727

ビルディング事業

アセットマネジメント事業

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

ビルディング

事業

アセット

マネジメント

事業

全社・消去

合計

減損損失

66

66

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 該当事項はありません。

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

ビルディング

事業

アセット

マネジメント

事業

全社・消去

合計

当期償却額

7

7

当期末残高

645

645

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

ビルディング

事業

アセット

マネジメント

事業

全社・消去

合計

当期償却額

42

42

当期末残高

602

602

 

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

 該当事項はありません。

 

 

【関連当事者情報】

 前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

  該当事項はありません。

 

 当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

  該当事項はありません。

 

 

(1株当たり情報)

 

 

 

前連結会計年度

(自  2023年4月1日

至  2024年3月31日)

当連結会計年度

(自  2024年4月1日

至  2025年3月31日)

1株当たり純資産額

3,510.66円

3,534.16円

1株当たり当期純利益

236.13円

283.11円

(注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

2.1株当たり純資産額及び1株当たり当期純利益の算定上、役員向け株式給付信託及び従業員向け株式給付信託が保有する当社株式は、期末発行済株式総数及び期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。なお、期末発行済株式総数の計算において控除した当該自己株式の期末発行済株式数は、前連結会計年度においては169千株、当連結会計年度においては168千株であり、期中平均株式数の計算において控除した当該自己株式の期中平均株式数は、前連結会計年度においては170千株、当連結会計年度においては168千株であります。

3.1株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

 至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

 至 2025年3月31日)

親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)

8,450

9,565

普通株主に帰属しない金額(百万円)

普通株式に係る親会社株主に帰属する

当期純利益(百万円)

8,450

9,565

期中平均株式数(千株)

35,789

33,789

 

 

(重要な後発事象)

(株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更)

 当社は、2025年5月16日、株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更を決定いたしました。

 

1.株式分割の目的

 当社株式の投資単位当たりの金額を引き下げることにより、投資家の皆様がより投資しやすい環境を整え、投資家層の拡大を図ることを目的としております。

 

2.株式分割の概要

(1)分割の方法

 2025年6月30日を基準日として、同日最終の株主名簿に記載または記録された株主の所有する当社普通株式を、1株につき2株の割合をもって分割いたします。

 

(2)分割により増加する株式数

 株式の分割前の発行済株式総数       38,859,996株

 株式の分割により増加する株式数      38,859,996株

 株式の分割後の発行済株式総数       77,719,992株

 株式の分割後の発行可能株式総数      220,000,000株

 

(3)分割の日程

 基準日公告日              2025年6月13日

 基準日                 2025年6月30日

 効力発生日               2025年7月1日

 

(4)1株当たり情報に及ぼす影響

 当該株式分割が前連結会計年度の期首に行われたと仮定した場合の1株当たり情報は、以下のとおりとなります。

 

前連結会計年度

(自 2023年4月1日

  至 2024年3月31日)

当連結会計年度

(自 2024年4月1日

  至 2025年3月31日)

1株当たり純資産額

 1,755.33円

1,767.08円

1株当たり当期純利益

118.06円

141.55円

(注)潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

 

3.株式分割に伴う定款の一部変更

(1)変更の理由

 今回の株式分割に伴い、会社法第184条第2項の規定に基づき、2025年7月1日をもって、当社定款第6条の発行可能株式総数を変更するものです。

 

(2)変更の内容

                                    (下線は変更箇所を示しております。)

現行定款

変更後定款

(発行可能株式総数)

第6条 当会社の発行可能株式総数は、1億1,000万株とする。

(発行可能株式総数)

第6条 当会社の発行可能株式総数は、2億2,000万株とする。

 

(3)変更の日程

 効力発生日:2025年7月1日

 

⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高

(百万円)

当期末残高

(百万円)

利率

担保

償還期限

平和不動産㈱

第24回無担保社債(銀行保証付及び適格機関投資家限定)

2014年

9月25日

750

(750)

年1.03%

無担保社債

2024年

9月25日

平和不動産㈱

第25回無担保社債(銀行保証付及び適格機関投資家限定)

2014年

9月25日

37

(37)

年0.81%

無担保社債

2024年

9月25日

平和不動産㈱

第26回無担保社債(銀行保証付及び適格機関投資家限定)

2014年

9月30日

787

(787)

年0.79%

無担保社債

2024年

9月30日

平和不動産㈱

第30回無担保社債(銀行保証付及び適格機関投資家限定)

2015年

6月30日

1,897

(165)

1,732

(1,732)

年0.76%

無担保社債

2025年

6月30日

平和不動産㈱

第32回無担保社債(銀行保証付及び適格機関投資家限定)

2015年

9月30日

1,322

(115)

1,207

(1,207)

年0.62%

無担保社債

2025年

9月30日

平和不動産㈱

第33回無担保社債(銀行保証付及び適格機関投資家限定)

2016年

3月25日

660

(55)

605

(605)

年0.52%

無担保社債

2026年

3月31日

平和不動産㈱

第36回無担保社債(適格機関投資家限定)

2017年

3月31日

1,000

(1,000)

年0.42%

無担保社債

2025年

3月31日

平和不動産㈱

第37回無担保社債(適格機関投資家限定)

2017年

12月8日

1,050

(75)

975

(75)

年0.71%

無担保社債

2032年

12月8日

平和不動産㈱

第38回無担保社債

2018年

12月13日

5,000

5,000

年0.755%

無担保社債

2028年

12月13日

平和不動産㈱

第39回無担保社債(適格機関投資家限定)

2019年

1月31日

1,125

(75)

1,050

(75)

年0.76%

無担保社債

2034年

1月31日

平和不動産㈱

第40回無担保社債

2021年

1月21日

7,000

7,000

年0.78%

無担保社債

2031年

1月21日

平和不動産㈱

第41回無担保社債(適格機関投資家限定)

2022年

11月30日

3,093

(165)

2,928

(165)

年0.76%

無担保社債

2032年

11月30日

平和不動産㈱

第42回無担保社債(適格機関投資家限定)

2023年

2月28日

2,365

(124)

2,241

(124)

年1.00%

無担保社債

2033年

2月28日

平和不動産㈱

第43回無担保社債(銀行保証付及び適格機関投資家限定)

2023年

2月28日

1,900

(100)

1,800

(100)

年0.987%

無担保社債

2031年

2月25日

平和不動産㈱

第44回無担保社債(適格機関投資家限定)

2024年

3月19日

3,500

(175)

3,325

(175)

年1.12%

無担保社債

2034年

3月17日

合計

31,489

(3,624)

27,864

(4,259)

(注)1.(内書)は、1年以内に償還予定の金額であります。

2.連結決算日後5年以内における1年ごとの償還予定額の総額

1年以内

(百万円)

1年超2年以内

(百万円)

2年超3年以内

(百万円)

3年超4年以内

(百万円)

4年超5年以内

(百万円)

4,259

714

714

5,714

714

 

【借入金等明細表】

区分

当期首残高

(百万円)

当期末残高

(百万円)

平均利率

(%)

返済期限

短期借入金

800

800

0.7

1年以内に返済予定の長期借入金

16,681

18,695

0.8

1年以内に返済予定のリース債務

長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)

173,703

198,320

0.9

2026年~2038年

リース債務(1年以内に返済予定のものを除く。)

その他有利子負債

 

 

 

 

1年以内に返済予定の長期未払金

258

258

0.5

長期未払金(1年以内に返済予定のものを除く。)

8,391

8,133

0.9

2026年~2043年

合計

199,834

226,208

(注)1.「平均利率」については、借入金等の当期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

2.長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)及び長期未払金(1年以内に返済予定のものを除く。)の連結決算日後5年以内における返済予定額は以下のとおりであります。

 

1年超2年以内

(百万円)

2年超3年以内

(百万円)

3年超4年以内

(百万円)

4年超5年以内

(百万円)

長期借入金

28,920

30,954

22,467

19,878

長期未払金

373

515

543

543

 

 

【資産除去債務明細表】

 当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の1以下であるため、連結財務諸表規則第92条の2の規定により記載を省略しております。

 

(2)【その他】

当連結会計年度における半期情報等

 

中間連結会計期間

当連結会計年度

売上高(百万円)

18,761

42,075

税金等調整前中間(当期)純利益(百万円)

4,573

12,434

親会社株主に帰属する中間(当期)純利益(百万円)

3,431

9,565

1株当たり中間(当期)純利益(円)

100.37

283.11