第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回次		第79期	第80期	第81期	第82期	第83期
決算年月		平成24年３月	平成25年３月	平成26年３月	平成27年３月	平成28年３月
営業収益	(百万円)	688,662	736,652	780,273	806,835	854,964
経常利益	(百万円)	107,912	114,916	130,536	139,055	148,424
親会社株主に帰属する 当期純利益	(百万円)	53,236	59,825	69,697	80,566	87,797
包括利益	(百万円)	60,251	85,410	94,272	137,850	71,009
純資産額	(百万円)	582,666	648,865	732,531	859,538	917,277
総資産額	(百万円)	3,859,698	4,105,500	4,220,428	4,523,804	4,675,914
１株当たり純資産額	(円)	1,168.11	1,322.52	1,493.48	1,756.25	1,873.71
１株当たり当期純利益金額	(円)	112.28	126.18	147.02	169.97	185.23
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益金額	(円)	99.83	―	―	―	―
自己資本比率	(％)	14.3	15.3	16.8	18.4	19.0
自己資本利益率	(％)	9.9	10.1	10.4	10.5	10.2
株価収益率	(倍)	17.77	28.49	27.49	25.44	17.78
営業活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	101,402	33,594	116,993	35,067	96,107
投資活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	△72,100	△52,531	△295,449	△220,917	△105,384
財務活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	△30,065	102,757	97,454	187,814	44,980
現金及び現金同等物 の期末残高	(百万円)	140,199	224,732	146,223	150,264	185,989
従業員数 [外、平均臨時雇用者数]	(名)	9,954	10,741	11,473	11,855	12,116
		[1,562]	[1,938]	[2,691]	[3,026]	[3,239]

(注) １　営業収益には消費税等は含まれておりません。

２　第80期より、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。　

３　「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成25年９月13日）等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。　

(2) 提出会社の経営指標等

回次		第79期	第80期	第81期	第82期	第83期
決算年月		平成24年３月	平成25年３月	平成26年３月	平成27年３月	平成28年３月
営業収益	(百万円)	585,611	626,545	655,302	681,543	723,085
経常利益	(百万円)	91,678	98,707	108,543	117,384	123,657
当期純利益	(百万円)	47,775	52,495	58,278	71,647	75,827
資本金	(百万円)	122,805	122,805	122,805	122,805	122,805
発行済株式総数	(株)	476,085,978	476,085,978	476,085,978	476,085,978	476,085,978
純資産額	(百万円)	542,487	606,621	672,511	785,418	832,983
総資産額	(百万円)	3,263,958	3,549,289	3,652,917	3,995,531	4,156,719
１株当たり純資産額	(円)	1,144.16	1,279.51	1,418.72	1,657.00	1,757.43
１株当たり配当額 (内１株当たり 中間配当額)	(円)	20.00	20.00	20.00	21.00	22.00
	(円)	( 10.00)	( 10.00)	( 10.00)	( 10.00)	( 11.00)
１株当たり当期純利益金額	(円)	100.76	110.72	122.93	151.15	159.98
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	(円)	89.78	―	―	―	―
自己資本比率	(％)	16.6	17.1	18.4	19.7	20.0
自己資本利益率	(％)	9.2	9.1	9.1	9.8	9.4
株価収益率	(倍)	19.80	32.47	32.88	28.61	20.59
配当性向	(％)	19.8	18.1	16.3	13.2	13.8
従業員数	(名)	3,977	4,359	4,728	5,188	5,302

(注) １　営業収益には消費税等は含まれておりません。

 ２　第80期より、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。　

２ 【沿革】

昭和24年12月	財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立 (当時は泉不動産株式会社と称する)
昭和32年５月	住友不動産株式会社に商号変更
昭和38年４月	清算中の株式会社住友本社を吸収合併
昭和39年４月	大阪支店を開設
昭和39年８月	「浜芦屋マンション」(兵庫県神戸市)分譲(マンション分譲事業に進出)
昭和45年10月	東京・大阪証券取引所市場第二部に株式上場
昭和46年８月	東京・大阪証券取引所市場第一部に指定替え
昭和47年５月	住友不動産カリフォルニア(連結子会社)を設立
昭和48年７月	住友不動産建物サービス株式会社(連結子会社)を設立
昭和49年３月	「新宿住友ビル」(東京都新宿区)竣工
昭和49年６月	本社を東京住友ビル(東京都千代田区)から新宿住友ビルに移転
昭和50年３月	住友不動産販売株式会社(連結子会社)を設立
昭和55年８月	住友不動産シスコン株式会社(連結子会社)を設立
昭和57年９月	「新宿NSビル」(東京都新宿区)竣工
昭和57年10月	本社を新宿住友ビルから新宿NSビルに移転
昭和57年11月	「広尾ガーデンヒルズ」(東京都渋谷区)分譲開始(共同事業)
昭和59年12月	住友不動産ファイナンス株式会社(連結子会社)を設立
平成７年10月	規格住宅「アメリカンコンフォート」事業を開始
平成８年４月	新建替えシステム「新築そっくりさん」事業を開始
平成10年６月	住友不動産販売株式会社(連結子会社)が東京証券取引所市場第二部に株式上場
平成11年３月	不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化ファンド「SURFシリーズ」発売開始
平成11年６月	商業用不動産で国内初の公募証券化実施（サムクエスト社債）
平成12年９月	住友不動産販売株式会社(連結子会社)が東京証券取引所市場第一部に指定替え
平成13年12月	住友不動産販売株式会社が200店目の仲介店舗を開設
平成14年10月	「泉ガーデン」(東京都港区)竣工
平成15年４月	定価制都市型住宅「J・URBAN」シリーズ発売開始
平成16年５月	「WORLD CITY TOWERS」(東京都港区)分譲開始
平成16年７月	「汐留住友ビル」（東京都港区）竣工
平成20年４月	住友不動産ベルサール株式会社（連結子会社）を設立
平成20年７月	「シティタワーズ豊洲」（東京都江東区）分譲開始
平成22年２月	「新宿セントラルパークシティ」（東京都新宿区）竣工
平成23年10月	「総合マンションギャラリー」開設（秋葉原・新宿・渋谷・池袋・田町）
平成23年12月	「住友不動産新宿グランドタワー」（東京都新宿区）竣工
平成26年12月	分譲マンションで初の年間供給戸数日本一達成（平成26年）
平成27年４月	「東京日本橋タワー」（東京都中央区）竣工
平成27年８月	マンションリフォーム総合情報館「マンションリフォームギャラリー新宿」開設
平成27年９月	「新築そっくりさん」事業の累計受注棟数100,000棟突破
平成27年12月	分譲マンションで２年連続年間供給戸数日本一達成（平成27年）

３ 【事業の内容】

当社の企業集団は、当社および連結子会社50社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。

(1) 不動産賃貸事業

当社（ビル事業本部および都市開発事業本部等）は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開発・賃貸事業を行っており、その管理業務を主として当社（ビル事業本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル事業を、住友不動産ベルサール㈱がイベントホール・会議室等の賃貸事業を行っております。

(2) 不動産販売事業

当社（住宅分譲事業本部および都市開発事業本部）は、マンション、販売用ビル、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っており、その販売業務を主として当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産販売㈱が行っております。なお、マンション分譲後の管理業務については、当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。

(3) 完成工事事業

当社（住宅再生事業本部および注文住宅事業本部）は、主として建替えの新システムである新築そっくりさんならびに戸建住宅等の建築工事請負事業を行っております。また、住友不動産シスコン㈱ほかがモデルルーム建設工事等の建築請負事業を行っております。

(4) 不動産流通事業

住友不動産販売㈱ほかは、不動産売買の仲介および住宅等の販売代理を行っております。

(5) その他の事業

住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ事業を、泉レストラン㈱が飲食業を行っております。

なお、国内連結子会社のうち、住友不動産販売㈱が東京証券取引所市場第一部に株式上場しております。

４ 【関係会社の状況】

名称	住所	資本金 又は出資金 (百万円)	主要な事業 の内容	議決権の 所有割合 (％)	関係内容
(連結子会社)
住友不動産販売㈱(注３)	東京都新宿区	2,970	不動産流通事業	70.49	当社分譲物件の販売を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。 役員の兼任　３名 職員の兼任  ２名
住友不動産シスコン㈱	東京都新宿区	70	完成工事事業	100	当社分譲・賃貸物件の内外装工事を発注しております。また、同社に事務所を賃貸しております。 職員の兼任　２名
住友不動産建物サービス㈱	東京都新宿区	300	不動産賃貸事業	100	当社分譲・賃貸物件の管理を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。 職員の兼任　３名
住友不動産エスフォルタ㈱	東京都新宿区	50	その他の事業 (フィットネスクラブ)	100	同社に店舗・事務所を賃貸しております。 職員の兼任　１名
住友不動産ファイナンス㈱	東京都新宿区	5,100	その他の事業 (ファイナンス事業)	100	当社より短期貸付金79,313百万円を貸し付けております。また、同社に事務所を賃貸しております。 役員の兼任　１名 職員の兼任　２名
住友不動産 ヴィラフォンテーヌ㈱	東京都新宿区	50	不動産賃貸事業	100	同社にホテル・事務所を賃貸しております。 職員の兼任　２名
住友不動産ベルサール㈱	東京都新宿区	50	不動産賃貸事業	100	同社にイベントホール・会議室・事務所を賃貸しております。 職員の兼任  ２名
住友不動産 カリフォルニアインク(注２)	California U.S.A.	US.$ 162,771千	不動産賃貸事業	100	職員の兼任  ３名
米国住友不動産販売 インク(注２)(注４)	Delaware U.S.A.	US.$ 115,444千	不動産流通事業	100 (100)	役員の兼任  １名
汐留浜離宮特定目的会社 (注２)	東京都千代田区	22,410	不動産賃貸事業	－	同社に優先出資をしております。
エスエフ目黒開発特定目的 会社(注２)	東京都新宿区	15,265	不動産賃貸事業	－	同社に優先出資をしております。
匿名組合プライムクエスト・スリー(注２)	東京都新宿区	34,391	不動産賃貸事業	－	同社に匿名組合出資をしております。
匿名組合プライムクエスト・フォー(注２)	東京都新宿区	23,327	不動産賃貸事業	－	同社に匿名組合出資をしております。
その他37社

(注) １　主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２　特定子会社に該当しております。

３　有価証券報告書を提出しております。

４　議決権の所有割合の(　)内は、間接所有割合で内数であります。

５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

平成28年３月31日現在

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産賃貸事業	3,312	［1,444］
不動産販売事業	1,065	［125］
完成工事事業	3,609	［302］
不動産流通事業	3,037	［36］
その他の事業	417	［1,326］
全社	676	［6］
合計	12,116	［3,239］

(注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［　］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

(2) 提出会社の状況

平成28年３月31日現在

従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(円)
5,302	42.35	6.83	6,325,016

(注) １　従業員数は就業人員数であります。

２　平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。

平成28年３月31日現在

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産賃貸事業		564
不動産販売事業		944
完成工事事業		3,312
その他の事業		1
全社		481
合計		5,302

(注) 従業員数は就業人員数であります。
 

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりません。