第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当社グループでは、不動産賃貸事業の拡充に重点を置き、設備投資を行っておりますが、当連結会計年度の設備投資額(有形固定資産および無形固定資産の取得価額)は次のとおりであります。

事業セグメント名	設備投資額(百万円)	前年同期比(百万円)
不動産賃貸事業	219,606	96,797
不動産販売事業	3,244	2,401
完成工事事業	1,764	286
不動産流通事業	1,095	333
その他の事業	294	50
計	226,005	99,868
消去又は全社	811	505
合計	226,816	100,374

(注)　上記金額には消費税等は含まれておりません。

当連結会計年度においては、「住友不動産六本木グランドタワー」（延床面積202,078㎡）等が竣工いたしました。

２ 【主要な設備の状況】

　　(不動産賃貸事業セグメント)

①　賃貸事業用建物

平成29年３月31日現在

所在地	建物面積(㎡)				帳簿価額 (百万円)
	築10年以内	築10年超 20年以内	築20年超	合計
東京都港区	331,796 (2,094)	604,336 (96,922)	274,161 (111,950)	1,210,294 (210,967)	955,420
東京都新宿区	512,964 (11,019)	147,807 (31,370)	292,788 (31,764)	953,559 (74,153)	513,287
東京都千代田区	182,915 (2,314)	169,742 (38,391)	65,719 (61,354)	418,376 (102,058)	332,788
東京都中央区	151,703 (8,252)	42,759 (287)	101,841 (113,099)	296,303 (121,638)	302,193
東京都渋谷区	209,766 (5,455)	47,053 (73,539)	- (14,824)	256,819 (93,818)	208,562
東京都文京区	59,250 (9,204)	74,981 (17,103)	21,875 (4,502)	156,106 (30,809)	109,270
東京都品川区	22,688 (247)	28,152 (2,018)	60,614 (43,861)	111,455 (46,125)	74,832
その他東京都区部	63,678 (-)	58,188 (2,284)	64,504 (98,864)	186,370 (101,147)	121,484
(東京都区部小計)	1,534,760 (38,584)	1,173,019 (261,914)	881,502 (480,217)	3,589,281 (780,715)	2,617,840
その他	37,917 (-)	32,878 (-)	129,683 (39,553)	200,477 (39,553)	80,617
合計	1,572,677 (38,584)	1,205,897 (261,914)	1,011,185 (519,769)	3,789,758 (820,267)	2,698,457

(注) １　建物面積は延床面積を記載しております。

２　建物面積は、上段が所有面積、下段(括弧書)が賃借面積(外数)を示しております。

３　築年数は取得時期およびリニューアルオープン時期にかかわらず、建物竣工からの経過年数を示しております。

４　帳簿価額は建物及び構築物、土地、その他有形固定資産および借地権の合計額であります。なお、連結会社間の未実現利益については、土地に係るものは当該帳簿価額より控除しておりますが、償却資産に係るもの(当連結会計年度末残高564百万円)は調整を行っておりません。

②　建築中土地

平成29年３月31日現在

所在地	土地面積(㎡)	帳簿価額 (百万円)
東京都品川区ほか	46,646	95,297

なお、賃貸事業用建物の主な内訳は次のとおりです。

平成29年３月31日現在

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱、エスエフ六本木開発特定目的会社、エスエフ六本木レジデンス特定目的会社	泉ガーデン＊	東京都 港区	地上43階 地下４階	183,803 (20,580)	19,540	27,400	90,424	117,825	平成14年10月
住友不動産㈱	六本木グランド*	東京都 港区	地上43階 地下２階	199,984 (2,094)	18,738	90,292	131,356	221,648	平成28年10月
住友不動産㈱	汐留住友ビル＊	東京都 港区	地上25階 地下３階	49,575 (50,338)	5,000	6,513	19,080	25,593	平成16年７月
エスエフ三田開発特定目的会社	住友不動産三田ツインビル西館	東京都 港区	地上43階 地下２階	98,338 (-)	15,206	14,430	35,556	49,987	平成18年９月
住友不動産㈱	東京汐留ビルディング＊	東京都 港区	地上37階 地下４階	95,128 (-)	8,925	11,898	41,079	52,977	平成17年１月
住友不動産㈱	住友不動産芝公園ファーストビル	東京都 港区	地上35階 地下２階	63,822 (-)	5,905	12,517	72,453	84,971	平成12年６月
住友不動産㈱	ヨコソーレインボータワー	東京都 港区	地上23階 地下２階	- (46,229)	-	5	-	5	平成７年３月
住友不動産㈱	住友不動産麻布十番ビル	東京都 港区	地上10階	46,152 (-)	10,321	21,171	29,889	51,060	平成29年１月
住友不動産㈱	住友不動産芝公園タワー＊	東京都 港区	地上30階 地下２階	33,688 (2,612)	4,292	4,738	22,003	26,742	平成13年10月
エスエフ芝浦開発特定目的会社	住友不動産三田ツインビル東館	東京都 港区	地上17階 地下１階	35,047 (-)	5,479	6,102	8,691	14,794	平成18年８月
住友不動産㈱ 住友不動産販売㈱	六本木ファーストビル＊	東京都 港区	地上20階 地下４階	31,516 (-)	5,325	6,039	40,300	46,340	平成５年10月
住友不動産㈱ 住友不動産ファイナンス㈱	住友不動産三田ビル	東京都 港区	地上13階	24,938 (-)	3,110	9,516	14,954	24,471	平成27年11月
住友不動産㈱	住友不動産芝ビル	東京都 港区	地上15階 地下２階	23,764 (-)	1,755	2,376	10,387	12,763	平成２年５月
泉青山ビル㈱	住友不動産青山ビル西館	東京都 港区	地上10階 地下３階	23,122 (-)	3,988	7,394	12,068	19,463	平成４年10月
住友不動産㈱	住友不動産田町ファーストビル	東京都 港区	地上11階 地下１階	21,802 （-)	4,177	4,656	11,521	16,177	平成24年４月
住友不動産㈱	住友芝公園ビル	東京都 港区	地上15階 地下１階	21,008 (-)	2,962	1,461	8,386	9,848	昭和61年１月
エスエフ赤坂開発特定目的会社	住友不動産新赤坂ビル	東京都 港区	地上12階 地下１階	19,711 (-)	4,504	3,768	9,715	13,484	平成17年９月
住友不動産㈱	住友芝浦ビル	東京都 港区	地上15階 地下１階	- (19,610)	-	5	-	5	昭和63年２月
住友不動産㈱	住友不動産日比谷ビル	東京都 港区	地上12階 地下１階	18,166 (-)	2,497	1,112	3,774	4,887	昭和55年11月 (平成８年７月 リニューアルオープン)
住友不動産㈱	ラ・トゥール汐留	東京都 港区	地上56階 地下２階	- (17,394)	-	770	-	770	平成16年３月
住友不動産㈱	住友浜松町ビル＊	東京都 港区	地上11階 地下１階	16,263 (1,093)	1,953	1,342	9,957	11,299	平成元年３月
泉青山ビル㈱	住友不動産青山ビル東館	東京都 港区	地上７階 地下２階	15,771 (-)	2,781	4,480	10,062	14,543	平成７年９月
住友不動産㈱	森永乳業港南ビル	東京都 港区	地上14階 地下２階	- (15,177)	-	1	-	1	平成元年５月
住友不動産㈱	住友芝大門ビル	東京都 港区	地上14階 地下１階	14,432 (-)	1,003	1,031	5,633	6,664	昭和61年11月
住友不動産㈱	住友不動産芝ビル３号館	東京都 港区	地上９階 地下２階	14,017 (-)	2,797	2,732	4,060	6,792	平成４年２月
エスエフ・コンフォート特定目的会社	住友不動産六本木通ビル	東京都 港区	地上12階 地下２階	13,551 (-)	2,598	2,754	10,646	13,401	平成20年10月
住友不動産㈱	住友新虎ノ門ビル＊	東京都 港区	地上８階 地下１階	9,001 (3,930)	900	870	2,524	3,395	昭和59年９月

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱	住友東新橋ビル３号館＊	東京都 港区	地上９階 地下１階	11,028 (1,532)	1,428	2,351	14,500	16,851	昭和60年５月
住友不動産㈱	住友不動産芝ビル４号館	東京都 港区	地上15階 地下２階	11,452 (-)	1,547	838	4,280	5,118	平成２年11月
匿名組合プライムクエスト・スリー、匿名組合プライムクエスト・フォー	新宿住友ビル	東京都 新宿区	地上52階 地下４階	177,467 (-)	14,446	13,517	119,992	133,509	昭和49年３月
住友不動産㈱	住友不動産新宿グランドタワー＊	東京都 新宿区	地上40階 地下３階	162,425 (5,904)	18,593	38,653	73,772	112,425	平成23年12月
住友不動産㈱	住友不動産新宿ガーデンタワー	東京都 新宿区	地上37階 地下２階	143,372 (-)	17,241	48,104	27,201	75,306	平成28年３月
住友不動産㈱	新宿セントラルパークシティ＊	東京都 新宿区	地上44階 地下２階	127,184 (3,178)	10,782	20,148	26,539	46,687	平成22年２月
住友不動産㈱、住不オークタワー特定目的会社	新宿オークシティ＊	東京都 新宿区	地上38階 地下２階	87,904 (29,671)	8,186	12,888	43,024	55,913	平成15年１月
住友不動産㈱	新宿ＮＳビル＊	東京都 新宿区	地上30階 地下３階	75,046 (-)	-	6,205	-	6,205	昭和57年９月
住友不動産㈱	住友不動産飯田橋ビル３号館＊	東京都 新宿区	地上24階 地下２階	51,829 (1,218)	8,317	5,961	18,648	24,610	平成14年10月
住友不動産㈱	住友不動産西新宿ビル＊	東京都 新宿区	地上33階 地下２階	35,380 (1,937)	3,445	6,639	6,419	13,059	平成21年４月
エスエフ・セブン特定目的会社	住友不動産西新宿ビル５号館	東京都 新宿区	地上27階 地下１階	21,201 (-)	5,001	3,648	5,959	9,607	平成20年５月
住友不動産㈱	新宿アイランドウイング	東京都 新宿区	地上16階 地下２階	- (20,142)	-	4	-	4	平成７年１月
住友不動産㈱	住友市ヶ谷ビル	東京都 新宿区	地上17階 地下１階	16,017 (-)	-	602	4,159	4,762	昭和58年２月
エスエフ四谷開発特定目的会社	住友不動産四谷ビル	東京都 新宿区	地上９階 地下１階	14,154 (-)	2,981	2,433	5,030	7,463	平成19年10月
住友不動産㈱	住友不動産西新宿ビル３号館	東京都 新宿区	地上８階 地下１階	12,551 (-)	2,023	986	4,890	5,876	昭和62年９月
住友不動産㈱、住不西神田三丁目北部西地区再開発事業特定目的会社	千代田ファーストビル西館＊	東京都 千代田区	地上32階 地下２階	49,099 (12,110)	4,601	5,362	37,174	42,536	平成16年１月
住友不動産㈱	千代田ファーストビル東館＊	東京都 千代田区	地上17階 地下２階	31,020 (6,573)	3,740	3,837	34,688	38,525	平成10年10月
エスエフ秋葉原開発特定目的会社	住友不動産秋葉原ビル	東京都 千代田区	地上19階 地下３階	31,991 (-)	2,925	6,475	18,326	24,801	平成21年６月
エスエフ神田開発特定目的会社	住友不動産神田ビル	東京都 千代田区	地上20階 地下２階	29,032 (-)	3,101	4,259	14,407	18,666	平成18年６月
住友不動産㈱	半蔵門ファーストビル＊	東京都 千代田区	地上15階 地下２階	13,406 (9,731)	893	1,949	5,554	7,503	平成16年１月
住友不動産㈱	住友不動産千代田富士見ビル	東京都 千代田区	地上14階 地下１階	22,544 (-)	3,720	5,698	18,008	23,707	平成23年４月
住友不動産㈱	住友不動産猿楽町ビル	東京都 千代田区	地上17階 地下３階	20,932 (-)	1,450	3,386	15,526	18,913	平成４年８月
エスエフ神田須田町開発特定目的会社	住友不動産神田ビル２号館	東京都 千代田区	地上19階 地下２階	20,667 (-)	2,152	4,495	5,770	10,266	平成21年６月
住友不動産㈱	御茶ノ水杏雲ビル	東京都 千代田区	地上15階 地下２階	- (19,306)	-	12	-	12	平成２年７月
住友不動産㈱	住友不動産二番町ファーストビル	東京都 千代田区	地上７階 地下１階	18,600 (-)	4,190	6,908	18,280	25,188	平成28年３月
住友不動産㈱	ニチレイ水道橋ビル	東京都 千代田区	地上11階 地下５階	- (18,433)	-	0	-	0	平成３年７月
エスエフ九段開発特定目的会社	住友不動産九段ビル	東京都 千代田区	地上15階 地下１階	17,789 (-)	2,354	2,464	7,559	10,024	平成18年６月
エスエフ麹町一丁目開発特定目的会社	住友不動産半蔵門駅前ビル	東京都 千代田区	地上11階 地下１階	17,220 (-)	1,972	4,084	8,973	13,058	平成23年３月
エスエフ飯田橋開発特定目的会社	住友不動産飯田橋駅前ビル	東京都 千代田区	地上13階 地下１階	16,012 (-)	2,384	2,812	11,427	14,239	平成20年５月

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱	住友不動産平河町ビル	東京都 千代田区	地上10階 地下１階	12,326 (-)	1,332	3,589	5,570	9,159	平成27年１月
住友不動産㈱、 エスエフ西神田三丁目開発特定目的会社	千代田ファーストビル南館＊	東京都 千代田区	地上14階 地下１階	10,576 (1,208)	1,317	1,569	3,477	5,046	平成19年10月
住友不動産㈱	御茶ノ水ファーストビル	東京都 千代田区	地上14階 地下２階	10,785 (-)	-	1,785	-	1,785	平成20年７月
住友不動産㈱	東京日本橋タワー＊	東京都 中央区	地上35階 地下４階	101,567 (4,270)	5,240	28,935	90,771	119,706	平成27年４月
住友不動産㈱	東京住友ツインビルディング東館	東京都 中央区	地上24階 地下３階	- (63,065)	-	85	-	85	昭和63年２月
汐留浜離宮特定目的会社	住友不動産汐留浜離宮ビル	東京都 中央区	地上21階 地下２階	47,951 (-)	4,403	10,059	41,992	52,052	平成21年８月
住友不動産㈱	ニチレイ東銀座ビル	東京都 中央区	地上22階 地下３階	- (28,993)	-	5	-	5	平成３年１月
住友不動産㈱	日本橋箱崎ビル＊	東京都 中央区	地上17階 地下２階	15,681 (7,875)	1,776	2,755	19,061	21,816	平成８年３月
住友不動産㈱	住友入船ビル	東京都 中央区	地上14階 地下２階	21,186 (-)	2,356	5,240	10,912	16,153	平成２年２月
住友不動産ファイナンス㈱	住友不動産勝どきビル	東京都 中央区	地上８階	16,290 (-)	2,904	4,439	4,810	9,249	平成14年２月
住友不動産㈱	住友不動産六甲ビル＊	東京都 中央区	地上10階 地下２階	8,036 (3,453)	1,440	1,294	5,249	6,543	平成７年１月
住友不動産㈱	住友不動産浜町ビル＊	東京都 中央区	地上11階	7,885 (3,160)	971	1,482	6,925	8,407	平成５年２月
住友不動産㈱	住友不動産茅場町ビル	東京都 中央区	地上11階 地下１階	11,015 (-)	1,474	1,091	8,118	9,209	平成元年９月
住友不動産㈱	住友不動産渋谷ガーデンタワー	東京都 渋谷区	地上24階 地下３階	59,417 (-)	8,056	15,269	46,874	62,143	平成24年６月
住友不動産㈱	住友不動産渋谷ファーストタワー	東京都 渋谷区	地上25階 地下３階	52,942 (-)	5,496	13,202	27,454	40,657	平成22年８月
住友不動産㈱	新宿文化クイントビル	東京都 渋谷区	地上23階 地下３階	- (51,994)	-	5	-	5	平成15年１月
住友不動産㈱	ラ・トゥール代官山	東京都 渋谷区	地上６階 地下２階	49,954 (-)	15,723	11,337	26,535	37,872	平成22年９月
住友不動産㈱	渋谷インフォスタワー＊	東京都 渋谷区	地上21階 地下４階	16,314 (18,146)	2,431	2,191	13,109	15,300	平成10年３月
エスエフ・キャピタル特定目的会社	住友不動産西新宿ビル６号館	東京都 渋谷区	地上17階 地下１階	19,031 (-)	3,247	3,076	7,919	10,995	平成20年５月
エスエフ神宮前開発特定目的会社	住友不動産原宿ビル	東京都 渋谷区	地上20階 地下１階	18,902 (-)	4,147	3,183	10,841	14,025	平成19年６月
住友不動産㈱	ラ・トゥール代々木上原	東京都 渋谷区	地上３階 地下１階	13,767 (-)	5,961	1,685	10,466	12,152	平成15年３月
住友不動産㈱	住友不動産飯田橋ファーストタワー＊	東京都 文京区	地上34階 地下３階	59,250 (9,204)	5,702	10,655	9,806	20,462	平成22年４月
住友不動産㈱	住友不動産飯田橋ファーストビル＊	東京都 文京区	地上14階 地下２階	41,013 (12,309)	6,128	4,781	28,230	33,012	平成12年３月
住友不動産㈱	住友不動産後楽園ビル＊	東京都 文京区	地上20階 地下２階	25,605 (3,028)	3,117	3,702	23,268	26,971	平成10年８月
住友不動産㈱	住友大井町ビル南館	東京都 品川区	地上15階 地下１階	- (29,405)	-	1	-	1	昭和64年１月
住友不動産㈱	住友不動産大井町駅前ビル	東京都 品川区	地上14階 地下２階	28,152 (-)	3,139	3,410	12,963	16,374	平成14年９月
住友不動産㈱	住友不動産品川ビル	東京都 品川区	地上17階 地下１階	25,054 (-)	8,370	3,904	8,742	12,647	平成６年８月
住友不動産㈱	住友不動産高輪パークタワー＊	東京都 品川区	地上20階 地下２階	17,096 (6,865)	1,872	2,519	14,107	16,627	平成７年１月
住友不動産㈱	住友不動産品川シーサイドビル	東京都 品川区	地上11階 地下１階	21,771 (-)	3,261	4,487	14,236	18,723	平成21年11月
住友不動産㈱	住友不動産東陽駅前ビル	東京都 江東区	地上11階 地下２階	- (28,334)	-	1	-	1	平成６年12月
住友不動産㈱	住友不動産亀戸ビル	東京都 江東区	地上14階 地下１階	- (12,077)	-	1	-	1	平成６年３月

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱ 住友不動産ファイナンス㈱	住友中野坂上ビル＊	東京都 中野区	地上24階 地下２階	34,052 (273)	4,526	5,030	33,509	38,540	平成11年４月
住友不動産㈱	住友不動産上野ビル５号館	東京都 台東区	地上12階 地下２階	17,040 (-)	1,859	2,442	4,177	6,619	平成６年２月
住友不動産㈱	住友不動産上野ビル６号館	東京都 台東区	地上11階 地下２階	- (10,128)	-	0	-	0	平成５年11月
住友不動産㈱	住友池袋駅前ビル	東京都 豊島区	地上９階 地下２階	- (18,037)	-	34	-	34	昭和62年１月
エスエフ目黒開発特定目的会社	住友不動産青葉台タワー	東京都 目黒区	地上33階 地下３階	55,773 (-)	6,969	9,728	16,236	25,965	平成21年８月
エスエフ青葉台特定目的会社	住友不動産青葉台ヒルズ	東京都 目黒区	地上11階 地下２階	17,165 (-)	4,476	1,874	3,659	5,534	平成７年６月
住友不動産㈱	住友不動産両国ビル	東京都 墨田区	地上13階 地下２階	12,500 (-)	-	1,726	7,722	9,448	平成３年１月
住友不動産㈱	川崎駅前タワー・リバーク＊	神奈川県 川崎市	地上22階 地下２階	23,204 (7,975)	1,395	4,471	10,733	15,204	平成６年12月
住友不動産㈱	パークスクエア横浜	神奈川県 横浜市	地上23階 地下１階	16,082 (-)	1,853	447	123	571	平成14年２月
住友不動産㈱	住友不動産新横浜ビル	神奈川県 横浜市	地上12階 地下１階	- (13,248)	-	7	-	7	平成４年６月
住友不動産㈱	住友中之島ビル	大阪府 大阪市	地上13階 地下２階	39,180 (-)	3,803	2,558	26,575	29,133	昭和52年10月
住友不動産ファイナンス㈱	住友不動産西梅田ビル	大阪府 大阪市	地上10階 地下１階	12,310 (-)	2,205	3,499	2,416	5,915	平成14年10月
住友不動産㈱	メガシティタワーズ	大阪府 八尾市	地上２階	10,177 (-)	924	1,576	439	2,016	平成23年３月
住友不動産㈱	京都住友ビル	京都府 京都市	地上８階 地下３階	28,935 (-)	3,165	2,286	14,476	16,762	昭和51年９月
住友不動産㈱	シティタワー神戸三宮	兵庫県 神戸市	地上10階 地下１階	10,914 (-)	1,097	810	471	1,282	平成25年３月
住友不動産㈱	紙与博多ビル	福岡県 福岡市	地上11階 地下１階	- (18,329)	-	5	-	5	平成５年８月
住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱	ヴィラージュ伊豆高原	静岡県 伊東市	地上７階 地下１階	13,683 (-)	35,736	1,395	373	1,768	平成７年10月
その他				479,257 (160,100)	112,540	70,387	257,297	327,685
合計				3,789,758 (820,267)	541,637	714,152	1,984,305	2,698,457

(注) １　建物面積の括弧内は賃借面積(外数)を示しております。

２　帳簿価額の建物等は建物及び構築物、その他有形固定資産の合計額を、土地等は土地および借地権の合計額を、それぞれ記載しております。

３　＊印の物件は共有物件であり、面積、帳簿価額とも所有持分によっております。

３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

現在実施を予定している主要な設備拡充計画は次のとおりであり、いずれも、不動産賃貸事業の拡充を目的としたものであります。

設備の内容		見積金額 (百万円)	既払額 (百万円)	着手年月	完成予定年月
大崎計画	地上24階 地下２階 延床面積 約219,806㎡	61,000	39	平成27年７月	平成30年１月
御成門計画	地上22階 地下２階 延床面積 約32,695㎡	19,600	2,439	平成27年９月	平成30年５月
渋谷宇田川町計画	地上21階 地下２階 延床面積 約37,949㎡	21,300	523	平成29年１月	平成31年２月
神田練塀町計画	地上21階 地下２階 延床面積 約30,799㎡	11,000	1	平成29年１月	平成31年３月

（注）１　上記金額には消費税等は含まれておりません。

　　　２　大崎計画、渋谷宇田川町計画および神田練塀町計画はグループ外の第三者との共同ビルであり、見積金額、既払額とも当社グループの持分によっております。

　　　３　見積金額に土地および借地権は含んでおりません。

　　　４　所要金額112,900百万円については、預り敷金および保証金、ならびにキャッシュ・フローによりまかなう予定でありますが、現時点で詳細については確定しておりません。

(2) 重要な設備の除却等

不動産賃貸事業において、当連結会計年度に新たに確定した重要な設備の除却等の計画はありません。