第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当社グループでは、不動産賃貸事業の拡充に重点を置き、設備投資を行っておりますが、当連結会計年度の設備投資額(有形固定資産および無形固定資産の取得価額)は次のとおりであります。

事業セグメント名	設備投資額(百万円)	前年同期比(百万円)
不動産賃貸事業	220,785	1,179
不動産販売事業	671	△2,572
完成工事事業	1,027	△737
不動産流通事業	859	△236
その他の事業	428	133
計	223,771	△2,233
消去又は全社	4,522	3,711
合計	228,294	1,478

(注)　上記金額には消費税等は含まれておりません。

当連結会計年度においては、「住友不動産大崎ガーデンタワー」（延床面積177,822㎡）等が竣工いたしました。

２ 【主要な設備の状況】

　　(不動産賃貸事業セグメント)

①　賃貸事業用建物

平成30年３月31日現在

所在地	建物面積(㎡)				帳簿価額 (百万円)
	築10年以内	築10年超 20年以内	築20年超	合計
東京都港区	375,568 (2,525)	601,695 (93,474)	280,729 (111,816)	1,257,992 (207,815)	985,396
東京都新宿区	491,417 (11,019)	169,542 (31,228)	292,788 (31,764)	953,747 (74,011)	508,331
東京都千代田区	165,416 (513)	183,822 (40,084)	69,246 (56,387)	418,484 (96,985)	330,708
東京都中央区	155,202 (4,270)	36,059 (4,269)	108,659 (112,981)	299,920 (121,520)	302,351
東京都渋谷区	190,864 (5,455)	49,641 (55,393)	16,314 (32,970)	256,819 (93,818)	208,982
東京都品川区	200,511 (247)	28,152 (2,018)	60,614 (43,861)	289,277 (46,125)	195,902
東京都文京区	59,250 (9,263)	74,993 (17,091)	21,875 (4,502)	156,118 (30,856)	108,327
その他東京都区部	64,303 (-)	58,425 (2,284)	61,750 (101,038)	184,478 (103,322)	120,854
(東京都区部小計)	1,702,531 (33,292)	1,202,329 (245,842)	911,975 (495,319)	3,816,834 (774,453)	2,760,854
その他	48,625 (3,487)	29,278 (-)	130,903 (39,442)	208,806 (42,928)	84,671
合計	1,751,156 (36,779)	1,231,607 (245,842)	1,042,877 (534,760)	4,025,640 (817,381)	2,845,525

(注) １　建物面積は延床面積を記載しております。

２　建物面積は、上段が所有面積、下段(括弧書)が賃借面積(外数)を示しております。

３　築年数は取得時期およびリニューアルオープン時期にかかわらず、建物竣工からの経過年数を示しております。

４　帳簿価額は建物及び構築物、土地、その他有形固定資産および借地権の合計額であります。なお、連結会社間の未実現利益については、土地に係るものは当該帳簿価額より控除しておりますが、償却資産に係るもの(当連結会計年度末残高507百万円)は調整を行っておりません。

②　建築中土地

平成30年３月31日現在

所在地	土地面積(㎡)	帳簿価額 (百万円)
東京都千代田区ほか	47,118	130,805

なお、賃貸事業用建物の主な内訳は次のとおりです。

平成30年３月31日現在

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱、エスエフ六本木開発特定目的会社、エスエフ六本木レジデンス特定目的会社	泉ガーデン＊	東京都 港区	地上43階 地下４階	183,941 (20,503)	19,545	26,391	90,579	116,970	平成14年10月
住友不動産㈱	六本木グランド＊	東京都 港区	地上43階 地下２階	200,075 (2,450)	18,741	86,496	131,448	217,945	平成28年10月
住友不動産㈱	汐留住友ビル＊	東京都 港区	地上25階 地下３階	49,575 (50,338)	5,000	6,178	19,080	25,258	平成16年７月
エスエフ三田開発特定目的会社	住友不動産三田ツインビル西館	東京都 港区	地上43階 地下２階	98,338 (-)	15,206	13,751	35,556	49,308	平成18年９月
住友不動産㈱	東京汐留ビルディング＊	東京都 港区	地上37階 地下４階	95,128 (-)	8,925	11,292	41,079	52,372	平成17年１月
住友不動産㈱	住友不動産芝公園 ファーストビル	東京都 港区	地上35階 地下２階	63,822 (-)	5,905	12,166	72,453	84,620	平成12年６月
住友不動産㈱	ヨコソーレインボー タワー	東京都 港区	地上23階 地下２階	- (46,229)	-	3	-	3	平成７年３月
住友不動産㈱	住友不動産麻布十番 ビル	東京都 港区	地上10階	46,152 (-)	10,321	20,334	29,889	50,224	平成29年１月
住友不動産㈱	住友不動産芝公園 タワー＊	東京都 港区	地上30階 地下２階	33,688 (2,612)	4,292	4,541	22,003	26,544	平成13年10月
エスエフ芝浦開発特定目的会社	住友不動産三田ツインビル東館	東京都 港区	地上17階 地下１階	35,047 (-)	5,479	5,849	8,691	14,540	平成18年８月
住友不動産㈱ 住友不動産販売㈱	六本木ファースト ビル＊	東京都 港区	地上20階 地下４階	31,516 (-)	5,325	4,770	30,779	35,549	平成５年10月
住友不動産㈱ 住友不動産ファイナンス㈱	住友不動産三田ビル	東京都 港区	地上13階	24,938 (-)	3,110	8,990	14,954	23,944	平成27年11月
住友不動産㈱	住友不動産芝ビル	東京都 港区	地上15階 地下２階	23,764 (-)	1,755	2,326	10,387	12,713	平成２年５月
泉青山ビル㈱	住友不動産青山ビル 西館	東京都 港区	地上10階 地下３階	23,122 (-)	3,988	7,215	12,068	19,283	平成４年10月
住友不動産㈱	住友不動産田町 ファーストビル	東京都 港区	地上11階 地下１階	21,802 （-)	4,177	5,478	11,521	16,999	平成24年４月
住友不動産㈱	住友芝公園ビル	東京都 港区	地上15階 地下１階	21,008 (-)	2,962	1,432	8,386	9,818	昭和61年１月
エスエフ赤坂開発特定目的会社	住友不動産新赤坂 ビル	東京都 港区	地上12階 地下１階	19,711 (-)	4,504	3,608	9,715	13,324	平成17年９月
住友不動産㈱	住友芝浦ビル	東京都 港区	地上15階 地下１階	- (19,610)	-	5	-	5	昭和63年２月
住友不動産㈱	住友不動産日比谷 ビル	東京都 港区	地上12階 地下１階	18,166 (-)	2,497	1,083	3,774	4,858	昭和55年11月 (平成8年7月 リニューアルオープン)
住友不動産㈱	住友浜松町ビル＊	東京都 港区	地上11階 地下１階	16,263 (1,093)	1,953	1,323	9,957	11,281	平成元年３月
泉青山ビル㈱	住友不動産青山ビル 東館	東京都 港区	地上７階 地下２階	15,771 (-)	2,781	4,334	10,062	14,397	平成７年９月
住友不動産㈱	森永乳業港南ビル	東京都 港区	地上14階 地下２階	- (15,177)	-	1	-	1	平成元年５月
住友不動産㈱	住友芝大門ビル	東京都 港区	地上14階 地下１階	14,432 (-)	1,003	1,030	5,633	6,664	昭和61年11月
住友不動産㈱	住友不動産芝ビル ３号館	東京都 港区	地上９階 地下２階	14,017 (-)	2,797	2,710	4,060	6,770	平成４年２月
エスエフ・コンフォート特定目的会社	住友不動産六本木通 ビル	東京都 港区	地上12階 地下２階	13,551 (-)	2,598	2,639	10,646	13,285	平成20年10月
住友不動産㈱	住友新虎ノ門ビル＊	東京都 港区	地上８階 地下１階	9,001 (3,930)	900	1,095	2,524	3,619	昭和59年９月
住友不動産㈱	住友東新橋ビル ３号館＊	東京都 港区	地上９階 地下１階	11,028 (1,532)	1,428	2,254	14,500	16,754	昭和60年５月

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱	住友不動産田町ビル	東京都 港区	地上12階	11,826 (-)	2,166	6,259	4,533	10,793	平成29年８月
住友不動産㈱	住友不動産芝ビル ４号館	東京都 港区	地上15階 地下２階	11,452 (-)	1,547	822	4,280	5,102	平成２年11月
匿名組合プライムクエスト・スリー、匿名組合プライムクエスト・フォー	新宿住友ビル	東京都 新宿区	地上52階 地下４階	177,467 (-)	14,446	15,838	119,992	135,830	昭和49年３月
住友不動産㈱	住友不動産新宿 グランドタワー＊	東京都 新宿区	地上40階 地下３階	162,425 (5,904)	18,593	36,713	73,772	110,486	平成23年12月
住友不動産㈱	住友不動産新宿 ガーデンタワー	東京都 新宿区	地上37階 地下２階	143,372 (-)	17,241	45,245	27,201	72,446	平成28年３月
住友不動産㈱	新宿セントラル パークシティ＊	東京都 新宿区	地上44階 地下２階	127,341 (3,178)	10,798	19,170	26,703	45,874	平成22年２月
住友不動産㈱、住不オークタワー特定目的会社	新宿オークシティ＊	東京都 新宿区	地上38階 地下２階	87,935 (29,671)	8,188	12,298	43,053	55,352	平成15年１月
住友不動産㈱	新宿ＮＳビル＊	東京都 新宿区	地上30階 地下３階	75,046 (-)	-	5,954	-	5,954	昭和57年９月
住友不動産㈱	住友不動産飯田橋 ビル３号館＊	東京都 新宿区	地上24階 地下２階	51,829 (1,218)	8,317	5,724	18,648	24,372	平成14年10月
住友不動産㈱	住友不動産西新宿 ビル＊	東京都 新宿区	地上33階 地下２階	35,380 (1,937)	3,445	6,302	6,419	12,722	平成21年４月
エスエフ・セブン特定目的会社	住友不動産西新宿 ビル５号館	東京都 新宿区	地上27階 地下１階	21,201 (-)	5,001	3,513	5,959	9,473	平成20年５月
住友不動産㈱	新宿アイランド ウイング	東京都 新宿区	地上16階 地下２階	- (20,142)	-	3	-	3	平成７年１月
住友不動産㈱	住友市ヶ谷ビル	東京都 新宿区	地上17階 地下１階	16,017 (-)	-	746	4,159	4,906	昭和58年２月
エスエフ四谷開発特定目的会社	住友不動産四谷ビル	東京都 新宿区	地上９階 地下１階	14,154 (-)	2,981	2,331	5,030	7,362	平成19年10月
住友不動産㈱	住友不動産西新宿 ビル３号館	東京都 新宿区	地上８階 地下１階	12,551 (-)	2,023	980	4,890	5,870	昭和62年９月
住友不動産㈱、住不西神田三丁目北部西地区再開発事業特定目的会社	千代田ファースト ビル西館＊	東京都 千代田区	地上32階 地下２階	49,099 (12,110)	4,601	5,104	37,174	42,278	平成16年１月
住友不動産㈱	千代田ファースト ビル東館＊	東京都 千代田区	地上17階 地下２階	31,020 (6,573)	3,740	3,745	34,688	38,434	平成10年10月
エスエフ秋葉原開発特定目的会社	住友不動産秋葉原 ビル	東京都 千代田区	地上19階 地下３階	31,991 (-)	2,925	6,139	18,326	24,465	平成21年６月
エスエフ神田開発特定目的会社	住友不動産神田ビル	東京都 千代田区	地上20階 地下２階	29,032 (-)	3,101	4,065	14,407	18,472	平成18年６月
住友不動産㈱	半蔵門ファースト ビル＊	東京都 千代田区	地上15階 地下２階	13,406 (9,731)	893	1,861	5,554	7,415	平成16年１月
住友不動産㈱	住友不動産千代田富士見ビル	東京都 千代田区	地上14階 地下１階	22,544 (-)	3,720	5,448	18,008	23,457	平成23年４月
住友不動産㈱	住友不動産猿楽町 ビル	東京都 千代田区	地上17階 地下３階	20,932 (-)	1,450	3,294	15,526	18,821	平成４年８月
エスエフ神田須田町開発特定目的会社	住友不動産神田ビル ２号館	東京都 千代田区	地上19階 地下２階	20,667 (-)	2,152	4,272	5,770	10,042	平成21年６月
住友不動産㈱	御茶ノ水杏雲ビル	東京都 千代田区	地上15階 地下２階	- (19,306)	-	10	-	10	平成２年７月
住友不動産㈱	住友不動産二番町 ファーストビル	東京都 千代田区	地上７階 地下１階	18,600 (-)	4,190	6,469	18,280	24,749	平成28年３月
住友不動産㈱	ニチレイ水道橋ビル	東京都 千代田区	地上11階 地下５階	- (18,433)	-	0	-	0	平成３年７月
エスエフ九段開発特定目的会社	住友不動産九段ビル	東京都 千代田区	地上15階 地下１階	17,789 (-)	2,354	2,353	7,559	9,912	平成18年６月
エスエフ麹町一丁目開発特定目的会社	住友不動産半蔵門 駅前ビル	東京都 千代田区	地上11階 地下１階	17,220 (-)	1,972	3,892	8,973	12,866	平成23年３月
エスエフ飯田橋開発特定目的会社	住友不動産飯田橋 駅前ビル	東京都 千代田区	地上13階 地下１階	16,012 (-)	2,384	2,697	11,427	14,125	平成20年５月

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱	住友不動産平河町 ビル	東京都 千代田区	地上10階 地下１階	12,326 (-)	1,332	3,405	5,570	8,976	平成27年１月
住友不動産㈱、 エスエフ西神田三丁目開発特定目的会社	千代田ファースト ビル南館＊	東京都 千代田区	地上14階 地下１階	10,576 (1,208)	1,317	1,488	3,477	4,966	平成19年10月
住友不動産㈱	御茶ノ水ファースト ビル	東京都 千代田区	地上14階 地下２階	10,785 (-)	-	1,694	-	1,694	平成20年７月
住友不動産㈱	東京日本橋タワー＊	東京都 中央区	地上35階 地下４階	101,567 (4,270)	5,240	27,296	90,771	118,068	平成27年４月
住友不動産㈱	東京住友ツイン ビルディング東館	東京都 中央区	地上24階 地下３階	- (63,065)	-	74	-	74	昭和63年２月
汐留浜離宮特定目的会社	住友不動産汐留浜離宮ビル	東京都 中央区	地上21階 地下２階	47,951 (-)	4,403	9,532	41,992	51,524	平成21年８月
住友不動産㈱	ニチレイ東銀座ビル	東京都 中央区	地上22階 地下３階	- (28,993)	-	5	-	5	平成３年１月
住友不動産㈱	日本橋箱崎ビル＊	東京都 中央区	地上17階 地下２階	15,681 (7,875)	1,776	2,672	19,061	21,733	平成８年３月
住友不動産㈱	住友入船ビル	東京都 中央区	地上14階 地下２階	21,186 (-)	2,356	5,527	10,912	16,440	平成２年２月
住友不動産ファイナンス㈱	住友不動産勝どき ビル	東京都 中央区	地上８階	16,290 (-)	2,904	4,656	4,810	9,466	平成14年２月
住友不動産㈱	住友不動産六甲ビル＊	東京都 中央区	地上10階 地下２階	8,036 (3,453)	1,440	1,247	5,249	6,497	平成７年１月
住友不動産㈱	住友不動産浜町ビル＊	東京都 中央区	地上11階	8,003 (3,042)	1,004	1,442	6,972	8,414	平成５年２月
住友不動産㈱	住友不動産茅場町 ビル	東京都 中央区	地上11階 地下１階	11,015 (-)	1,474	1,092	8,118	9,211	平成元年９月
住友不動産㈱	住友不動産渋谷 ガーデンタワー	東京都 渋谷区	地上24階 地下３階	59,417 (-)	8,056	17,599	46,874	64,474	平成24年６月
住友不動産㈱	住友不動産渋谷 ファーストタワー	東京都 渋谷区	地上25階 地下３階	52,942 (-)	5,496	12,480	27,454	39,935	平成22年８月
住友不動産㈱	新宿文化クイント ビル	東京都 渋谷区	地上23階 地下３階	- (51,994)	-	5	-	5	平成15年１月
住友不動産㈱	渋谷インフォス タワー＊	東京都 渋谷区	地上21階 地下４階	16,314 (18,146)	2,431	2,110	13,109	15,219	平成10年３月
エスエフ・キャピタル特定目的会社	住友不動産西新宿 ビル６号館	東京都 渋谷区	地上17階 地下１階	19,031 (-)	3,247	2,934	7,919	10,853	平成20年５月
エスエフ神宮前開発特定目的会社	住友不動産原宿ビル	東京都 渋谷区	地上20階 地下１階	18,902 (-)	4,147	3,016	10,841	13,857	平成19年６月
住友不動産㈱	住友不動産飯田橋 ファーストタワー＊	東京都 文京区	地上34階 地下３階	59,250 (9,263)	5,702	10,064	9,806	19,870	平成22年４月
住友不動産㈱	住友不動産飯田橋 ファーストビル＊	東京都 文京区	地上14階 地下２階	41,025 (12,297)	6,130	4,602	28,233	32,836	平成12年３月
住友不動産㈱	住友不動産後楽園 ビル＊	東京都 文京区	地上20階 地下２階	25,605 (3,028)	3,117	3,633	23,268	26,901	平成10年８月
住友不動産㈱、西品川一丁目地区市街地再開発事業㈱	住友不動産大崎 ガーデンタワー＊	東京都 品川区	地上24階 地下２階	177,822 (-)	19,868	72,672	48,973	121,646	平成30年１月
住友不動産㈱	住友大井町ビル南館	東京都 品川区	地上15階 地下１階	- (29,405)	-	1	-	1	昭和64年１月
住友不動産㈱	住友不動産大井町 駅前ビル	東京都 品川区	地上14階 地下２階	28,152 (-)	3,139	3,268	12,963	16,232	平成14年９月
住友不動産㈱	住友不動産品川ビル	東京都 品川区	地上17階 地下１階	25,054 (-)	8,370	3,838	8,742	12,581	平成６年８月
住友不動産㈱	住友不動産高輪 パークタワー＊	東京都 品川区	地上20階 地下２階	17,096 (6,865)	1,872	2,455	14,107	16,563	平成７年１月
住友不動産㈱	住友不動産品川 シーサイドビル	東京都 品川区	地上11階 地下１階	21,771 (-)	3,261	4,288	14,236	18,525	平成21年11月
住友不動産㈱	住友不動産東陽駅前 ビル	東京都 江東区	地上11階 地下２階	- (28,334)	-	1	-	1	平成６年12月
住友不動産㈱	住友不動産亀戸ビル	東京都 江東区	地上14階 地下１階	- (12,077)	-	0	-	0	平成６年３月

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱ 住友不動産ファイナンス㈱	住友中野坂上ビル＊	東京都 中野区	地上24階 地下２階	34,052 (273)	4,526	4,901	33,509	38,411	平成11年４月
住友不動産㈱	住友不動産上野ビル ５号館	東京都 台東区	地上12階 地下２階	14,287 (2,175)	1,859	2,310	4,177	6,487	平成６年２月
住友不動産㈱	住友不動産上野ビル ６号館	東京都 台東区	地上11階 地下２階	- (10,128)	-	0	-	0	平成５年11月
住友不動産㈱	住友池袋駅前ビル	東京都 豊島区	地上９階 地下２階	- (18,037)	-	34	-	34	昭和62年１月
エスエフ目黒開発特定目的会社	住友不動産青葉台 タワー	東京都 目黒区	地上33階 地下３階	55,773 (-)	6,969	9,144	16,236	25,381	平成21年８月
エスエフ青葉台特定目的会社	住友不動産青葉台 ヒルズ	東京都 目黒区	地上11階 地下２階	17,165 (-)	4,476	1,856	3,659	5,515	平成７年６月
住友不動産㈱	住友不動産両国ビル	東京都 墨田区	地上13階 地下２階	12,500 (-)	-	1,707	7,722	9,429	平成３年１月
住友不動産㈱	川崎駅前タワー・ リバーク＊	神奈川県 川崎市	地上22階 地下２階	23,314 (7,865)	1,419	4,400	10,815	15,216	平成６年12月
住友不動産㈱	住友不動産新横浜 ビル	神奈川県 横浜市	地上12階 地下１階	- (13,248)	-	6	-	6	平成４年６月
住友不動産㈱	住友中之島ビル	大阪府 大阪市	地上13階 地下２階	39,180 (-)	3,803	2,479	26,575	29,054	昭和52年10月
住友不動産ファイナンス㈱	住友不動産西梅田 ビル	大阪府 大阪市	地上10階 地下１階	12,310 (-)	2,205	3,366	2,416	5,783	平成14年10月
住友不動産㈱	京都住友ビル	京都府 京都市	地上８階 地下３階	28,935 (-)	3,165	2,731	14,476	17,207	昭和51年９月
住友不動産㈱	紙与博多ビル	福岡県 福岡市	地上11階 地下１階	- (18,329)	-	3	-	3	平成５年８月
その他				642,161 (172,335)	180,499	105,746	321,998	427,744
合計				4,025,640 (817,381)	570,420	790,371	2,055,154	2,845,525

(注) １　建物面積の括弧内は賃借面積(外数)を示しております。

２　帳簿価額の建物等は建物及び構築物、その他有形固定資産の合計額を、土地等は土地および借地権の合計額を、それぞれ記載しております。

３　＊印の物件は共有物件であり、面積、帳簿価額とも所有持分によっております。

３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

現在実施を予定している主要な設備拡充計画は次のとおりであり、いずれも、不動産賃貸事業の拡充を目的としたものであります。

設備の内容		見積金額 (百万円)	既払額 (百万円)	着手年月	完成予定年月
住友不動産御成門タワー （御成門計画）	地上22階 地下２階 延床面積 約32,692㎡	19,600	17,361	平成27年９月	平成30年５月
住友不動産麹町ファーストビル （麹町四丁目計画）	地上10階 地下１階 延床面積 約13,502㎡	7,000	2,235	平成28年12月	平成30年４月
渋谷宇田川町計画	地上21階 地下２階 延床面積 約37,949㎡	21,300	4,646	平成29年１月	平成31年２月
秋葉原駅前計画 （神田練塀町計画）	地上21階 地下２階 延床面積 約30,799㎡	11,000	1	平成29年１月	平成31年６月
住友不動産ふくおか半蔵門ビル （麹町一丁目計画）	地上７階 地下１階 延床面積 約11,674㎡	5,700	665	平成29年４月	平成30年10月
西新宿六丁目計画	地上34階 地下２階 延床面積 約61,321㎡	34,800	4,770	平成29年６月	平成31年６月
秋葉原北計画 （上野五丁目計画）	地上10階 延床面積 約11,675㎡	6,300	723	平成29年６月	平成30年11月
秋葉原万世橋計画 （外神田一丁目計画）	地上23階 地下１階 延床面積 約27,160㎡	15,600	472	平成29年７月	平成31年８月
住友不動産麹町ガーデンタワー （麹町五丁目計画）	地上21階 地下１階 延床面積 約47,950㎡	28,600	525	平成29年９月	平成32年４月
東池袋計画	地上14階 延床面積 約16,352㎡	5,700	121	平成29年12月	平成31年７月

（注）１　上記金額には消費税等は含まれておりません。

２　渋谷宇田川町計画、神田練塀町計画、麹町一丁目計画および東池袋計画はグループ外の第三者との共同ビルであり、見積金額、既払額とも当社グループの持分によっております。

３　見積金額に土地および借地権は含んでおりません。

４　所要金額155,600百万円については、預り敷金および保証金、ならびにキャッシュ・フローによりまかなう予定でありますが、現時点で詳細については確定しておりません。

(2) 重要な設備の除却等

不動産賃貸事業において、当連結会計年度に新たに確定した重要な設備の除却等の計画はありません。