第一部 【企業情報】

 

第１ 【企業の概況】

 

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

 

回次

第82期

第83期

第84期

第85期

第86期

決算年月

2015年３月

2016年３月

2017年３月

2018年３月

2019年３月

売上高

(百万円)

806,835

854,964

925,151

948,402

1,013,229

経常利益

(百万円)

139,055

148,424

167,697

186,870

204,257

親会社株主に帰属する
当期純利益

(百万円)

80,566

87,797

103,488

119,731

130,817

包括利益

(百万円)

137,850

71,009

133,145

154,088

106,495

純資産額

(百万円)

859,538

917,277

1,039,103

1,114,975

1,208,116

総資産額

(百万円)

4,523,804

4,675,914

4,980,039

5,167,198

5,127,464

１株当たり純資産額

(円)

1,756.25

1,873.71

2,125.36

2,352.53

2,549.09

１株当たり当期純利益

(円)

169.97

185.23

218.34

252.62

276.02

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益

(円)

―

―

―

―

―

自己資本比率

(％)

18.4

19.0

20.2

21.6

23.6

自己資本利益率

(％)

10.5

10.2

10.9

11.3

11.3

株価収益率

(倍)

25.44

17.78

13.22

15.58

16.61

営業活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

35,067

96,107

158,507

189,933

260,057

投資活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

△220,917

△105,384

△274,161

△220,534

△209,212

財務活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

187,814

44,980

197,996

26,461

△146,058

現金及び現金同等物
の期末残高

(百万円)

150,264

185,989

267,943

262,045

170,707

従業員数
[外、平均臨時雇用者数]

(名)

11,855

12,116

12,574

12,934

13,238

[3,026]

[3,239]

[3,175]

[3,216]

[3,165]

 

(注) １　売上高には消費税等は含まれておりません。

２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。　

３　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第86期の期首から適用しており、第85期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

 

(2) 提出会社の経営指標等

 

回次

第82期

第83期

第84期

第85期

第86期

決算年月

2015年３月

2016年３月

2017年３月

2018年３月

2019年３月

売上高

(百万円)

681,543

723,085

786,191

814,192

879,154

経常利益

(百万円)

117,384

123,657

143,732

157,851

173,087

当期純利益

(百万円)

71,647

75,827

91,089

110,186

120,458

資本金

(百万円)

122,805

122,805

122,805

122,805

122,805

発行済株式総数

(株)

476,085,978

476,085,978

476,085,978

476,085,978

476,085,978

純資産額

(百万円)

785,418

832,983

939,760

1,071,660

1,155,428

総資産額

(百万円)

3,995,531

4,156,719

4,441,803

4,719,988

4,644,342

１株当たり純資産額

(円)

1,657.00

1,757.43

1,982.77

2,261.14

2,437.92

１株当たり配当額
(内１株当たり
中間配当額)

(円)

21.00

22.00

24.00

27.00

30.00

(円)

( 10.00)

( 11.00)

( 11.00)

( 13.00)

( 14.00)

１株当たり当期純利益

(円)

151.15

159.98

192.18

232.48

254.16

潜在株式調整後１株当たり当期純利益

(円)

―

―

―

―

―

自己資本比率

(％)

19.7

20.0

21.2

22.7

24.9

自己資本利益率

(％)

9.8

9.4

10.3

11.0

10.8

株価収益率

(倍)

28.61

20.59

15.02

16.93

18.04

配当性向

(％)

13.2

13.8

12.5

11.6

11.8

従業員数

(名)

5,188

5,302

5,560

5,732

5,841

株主総利回り

(％)

107.5

82.6

73.1

99.7

116.5

(比較指標:TOPIX(配当込み))

(％)

( 130.7)

( 116.6)

( 133.7)

( 154.9)

( 147.1)

最高株価

(円)

4,610

5,064

3,615

4,402

4,718

最低株価

(円)

3,340

2,663.5

2,446

2,809

3,658

 

(注) １　売上高には消費税等は含まれておりません。

 ２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。　

 ３　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を第86期の期首から適用しており、第85期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

 ４　最高株価及び最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。
 

 

 

２ 【沿革】

1949年12月
　　　　

財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立
(当時は泉不動産株式会社と称する)

1957年５月

住友不動産株式会社に商号変更

1963年４月

清算中の株式会社住友本社を吸収合併

1964年４月

大阪支店を開設

1964年８月

「浜芦屋マンション」(兵庫県神戸市)分譲(マンション分譲事業に進出)

1970年10月

東京・大阪証券取引所市場第二部に株式上場

1971年８月

東京・大阪証券取引所市場第一部に指定替え

1972年５月

住友不動産カリフォルニア(連結子会社)を設立

1973年７月

住友不動産建物サービス株式会社(連結子会社)を設立

1974年３月

「新宿住友ビル」(東京都新宿区)竣工

1974年６月

本社を東京住友ビル(東京都千代田区)から新宿住友ビルに移転

1975年３月

住友不動産販売株式会社(連結子会社)を設立

1978年２月
 

株式会社琵琶湖リゾートクラブ（現：住友不動産ヴィラフォンテーヌ株式会社）
（連結子会社）を設立

1980年８月

住友不動産シスコン株式会社(連結子会社)を設立

1982年９月

「新宿NSビル」(東京都新宿区)竣工

1982年10月

本社を新宿住友ビルから新宿NSビルに移転

1982年11月

「広尾ガーデンヒルズ」(東京都渋谷区)分譲開始(共同事業)

1984年12月

住友不動産ファイナンス株式会社(連結子会社)を設立

1986年９月
 

住友不動産フィットネス株式会社（現：住友不動産エスフォルタ株式会社）
（連結子会社）を設立

1995年10月

規格住宅「アメリカンコンフォート」事業を開始

1996年４月

新建替えシステム「新築そっくりさん」事業を開始

1998年６月

住友不動産販売株式会社(連結子会社)が東京証券取引所に株式上場

1999年３月

不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化ファンド「SURFシリーズ」発売開始

1999年６月

商業用不動産で国内初の公募証券化実施（サムクエスト社債）

2001年12月

住友不動産販売株式会社が200店目の仲介店舗を開設

2002年10月

「泉ガーデン」(東京都港区)竣工

2003年４月

定価制都市型住宅「J・URBAN」シリーズ発売開始

2004年５月

「WORLD CITY TOWERS」(東京都港区)分譲開始

2004年７月

「汐留住友ビル」（東京都港区）竣工

2008年４月

住友不動産ベルサール株式会社（連結子会社）を設立

2008年７月

「シティタワーズ豊洲」（東京都江東区）分譲開始

2010年２月

「新宿セントラルパークシティ」（東京都新宿区）竣工

2011年10月

「総合マンションギャラリー」新規開設（秋葉原・新宿・渋谷・池袋・田町）

2011年12月

「住友不動産新宿グランドタワー」（東京都新宿区）竣工

2014年12月

分譲マンションで初の年間供給戸数日本一達成（2014年）

2015年４月

「東京日本橋タワー」（東京都中央区）竣工

2015年９月

「新築そっくりさん」事業の累計受注棟数100,000棟突破

2016年10月

「住友不動産六本木グランドタワー」（東京都港区）竣工

2017年６月

住友不動産販売株式会社が完全子会社化により上場廃止

2018年１月

「住友不動産大崎ガーデンタワー」（東京都品川区）竣工

2018年12月

分譲マンションで５年連続年間供給戸数日本一達成（2018年）

 

 

３ 【事業の内容】

当社の企業集団は、当社および連結子会社50社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。

 

(1) 不動産賃貸事業

当社（ビル事業本部および都市開発事業本部等）は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開発・賃貸事業を行っており、その管理業務を主として当社（ビル事業本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル事業を、住友不動産ベルサール㈱がイベントホール・会議室等の賃貸事業を行っております。

 

(2) 不動産販売事業

当社（住宅分譲事業本部および都市開発事業本部等）は、マンション、販売用ビル、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っており、その販売業務を主として当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産販売㈱が行っております。なお、マンション分譲後の管理業務については、当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。

 

(3) 完成工事事業

当社（新築そっくりさん事業本部および注文住宅事業本部）は、主として建替えの新システムである新築そっくりさんならびに戸建住宅等の建築工事請負事業を行っております。また、住友不動産シスコン㈱ほかがモデルルーム建設工事等の建築請負事業を行っております。

 

(4) 不動産流通事業

住友不動産販売㈱ほかは、不動産売買の仲介および住宅等の販売代理を行っております。

 

(5) その他の事業

住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ事業を、泉レストラン㈱が飲食業を行っております。

 

　

 

 

 


 

４ 【関係会社の状況】

 

名称

住所

資本金
又は出資金
(百万円)

主要な事業
の内容

議決権の
所有割合
(％)

関係内容

(連結子会社)

 

 

 

 

 

住友不動産販売㈱

東京都新宿区

2,970

不動産流通事業

　100

当社分譲物件の販売を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。
役員の兼任　２名

職員の兼任　１名

住友不動産建物サービス㈱

東京都新宿区

300

不動産賃貸事業

100

当社分譲・賃貸物件の管理を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。
職員の兼任　４名

住友不動産シスコン㈱

東京都新宿区

70

完成工事事業

100

当社分譲・賃貸物件の内外装工事を発注しております。また、同社に事務所を賃貸しております。
職員の兼任　３名

住友不動産
ヴィラフォンテーヌ㈱

東京都新宿区

50

不動産賃貸事業


100
 

同社にホテル・事務所を賃貸しております。
職員の兼任　１名

住友不動産ベルサール㈱

東京都新宿区

50

不動産賃貸事業


100
 

同社にイベントホール・会議室・事務所を賃貸しております。
職員の兼任  ２名

住友不動産エスフォルタ㈱

東京都新宿区

50

その他の事業
(フィットネスクラブ)

100

同社に店舗・事務所を賃貸しております。
職員の兼任　１名

住友不動産ファイナンス㈱

東京都新宿区

100

その他の事業
(ファイナンス事業)

100

同社に事務所を賃貸しております。
職員の兼任　２名

住友不動産
カリフォルニアインク(注２)

California U.S.A.

US.$

162,771千

不動産賃貸事業

100

職員の兼任  ３名

米国住友不動産販売
インク(注２)(注３)

Delaware U.S.A.

US.$

115,444千

不動産賃貸事業

100

(100)

役員の兼任  １名

エスエフ目黒開発特定目的
会社(注２)

東京都新宿区

15,265

不動産賃貸事業

－

同社に優先出資をしております。

匿名組合プライムクエスト・スリー(注２)

東京都新宿区

36,286

不動産賃貸事業

－

同社に匿名組合出資をしております。

匿名組合プライムクエスト・フォー(注２)

東京都新宿区

24,591

不動産賃貸事業

－

同社に匿名組合出資をしております。

その他38社

 

 

 

 

 

 

(注) １　主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２　特定子会社に該当しております。

３　議決権の所有割合の(　)内は、間接所有割合で内数であります。

 

 

５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

2019年３月31日現在

セグメントの名称

従業員数(名)

不動産賃貸事業

3,771

［1,458］

不動産販売事業

894

［87］

完成工事事業

4,050

［535］

不動産流通事業

3,329

［65］

その他の事業

413

［1,014］

全社

781

［6］

合計

13,238

［3,165］

 

(注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［　］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

 

(2) 提出会社の状況

2019年３月31日現在

従業員数(名)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(円)

5,841

43.14

7.50

6,615,084

 

(注) １　従業員数は就業人員数であります。

２　平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。

2019年３月31日現在

セグメントの名称

従業員数(名)

不動産賃貸事業

605

[6]

不動産販売事業

894

[87]

完成工事事業

3,787

[523]

その他の事業

1

[0]

全社

554

[6]

合計

5,841

[622]

 

(注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［　］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

 

 

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりません。