第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当社グループでは、不動産賃貸事業の拡充に重点を置き、設備投資を行っておりますが、当連結会計年度の設備投資額(有形固定資産および無形固定資産の取得価額)は次のとおりであります。

事業セグメント名	設備投資額(百万円)	前年同期比(百万円)
不動産賃貸事業	179,871	△40,913
不動産販売事業	589	△81
完成工事事業	2,015	987
不動産流通事業	919	60
その他の事業	1,001	572
計	184,397	△39,374
消去又は全社	396	△4,125
合計	184,794	△43,499

(注)　上記金額には消費税等は含まれておりません。

当連結会計年度においては、「住友不動産渋谷タワー」（延床面積34,952㎡）等が竣工いたしました。

２ 【主要な設備の状況】

　　(不動産賃貸事業セグメント)

①　賃貸事業用建物

2019年３月31日現在

所在地	建物面積(㎡)				帳簿価額 (百万円)
	築10年以内	築10年超 20年以内	築20年超	合計
東京都港区	400,636 (2,432)	611,516 (93,644)	284,425 (111,816)	1,296,576 (207,892)	1,011,377
東京都新宿区	468,697 (11,059)	184,891 (31,191)	292,788 (31,764)	946,376 (74,014)	505,738
東京都千代田区	159,711 (985)	186,567 (23,606)	100,266 (63,011)	446,544 (87,602)	347,151
東京都中央区	164,179 (4,270)	36,059 (4,269)	108,891 (112,844)	309,129 (121,383)	306,229
東京都渋谷区	216,011 (5,574)	64,286 (55,346)	20,700 (32,970)	300,997 (93,889)	253,457
東京都品川区	221,427 (3,068)	28,152 (2,018)	60,614 (43,861)	310,193 (48,947)	205,551
東京都文京区	59,250 (9,263)	41,025 (12,527)	55,843 (9,066)	156,118 (30,856)	107,355
その他東京都区部	76,535 (-)	58,800 (2,037)	68,845 (101,152)	204,181 (103,189)	127,987
(東京都区部小計)	1,766,445 (36,652)	1,211,296 (224,638)	992,372 (506,483)	3,970,114 (767,773)	2,864,850
その他	91,278 (3,487)	33,813 (-)	131,072 (39,272)	256,163 (42,759)	96,721
合計	1,857,724 (40,139)	1,245,109 (224,638)	1,123,444 (545,755)	4,226,277 (810,531)	2,961,571

(注) １　建物面積は延床面積を記載しております。

２　建物面積は、上段が所有面積、下段(括弧書)が賃借面積(外数)を示しております。

３　築年数は取得時期およびリニューアルオープン時期にかかわらず、建物竣工からの経過年数を示しております。

４　帳簿価額は建物及び構築物、土地、その他有形固定資産および借地権の合計額であります。なお、連結会社間の未実現利益については、土地に係るものは当該帳簿価額より控除しておりますが、償却資産に係るもの(当連結会計年度末残高498百万円)は調整を行っておりません。

②　建築中土地

2019年３月31日現在

所在地	土地面積(㎡)	帳簿価額 (百万円)
東京都千代田区ほか	148,540	119,509

なお、賃貸事業用建物の主な内訳は次のとおりです。

2019年３月31日現在

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱、エスエフ六本木開発特定目的会社、エスエフ六本木レジデンス特定目的会社	泉ガーデン＊	東京都 港区	地上43階 地下４階	183,941 (20,503)	19,545	26,372	90,579	116,952	2002年10月
住友不動産㈱	六本木グランド＊	東京都 港区	地上43階 地下２階	200,191 (2,357)	18,744	82,864	131,501	214,365	2016年10月
住友不動産㈱	汐留住友ビル＊	東京都 港区	地上25階 地下３階	49,575 (50,338)	5,000	5,854	19,080	24,934	2004年７月
エスエフ三田開発特定目的会社	住友不動産三田ツインビル西館	東京都 港区	地上43階 地下２階	98,338 (-)	15,206	13,101	35,556	48,658	2006年９月
住友不動産㈱	東京汐留ビルディング＊	東京都 港区	地上37階 地下４階	95,128 (-)	8,924	10,716	41,088	51,805	2005年１月
住友不動産㈱	住友不動産芝公園 ファーストビル	東京都 港区	地上35階 地下２階	63,822 (-)	5,905	11,797	72,453	84,251	2000年６月
住友不動産㈱	ヨコソーレインボー タワー	東京都 港区	地上23階 地下２階	- (46,229)	-	0	-	0	1995年３月
住友不動産㈱	住友不動産麻布十番 ビル	東京都 港区	地上10階	46,152 (-)	10,321	19,467	29,889	49,356	2017年１月
住友不動産㈱	住友不動産芝公園 タワー＊	東京都 港区	地上30階 地下２階	33,688 (2,612)	4,292	4,310	22,003	26,313	2001年10月
エスエフ芝浦開発特定目的会社	住友不動産三田ツインビル東館	東京都 港区	地上17階 地下１階	35,047 (-)	5,479	5,591	8,691	14,283	2006年８月
住友不動産㈱	住友不動産御成門 タワー	東京都 港区	地上22階 地下２階	32,693 (-)	3,710	18,145	12,055	30,201	2018年５月
住友不動産㈱ 住友不動産販売㈱	六本木ファースト ビル＊	東京都 港区	地上20階 地下４階	31,516 (-)	5,325	4,645	30,779	35,424	1993年10月
泉青山ビル㈱	住友不動産青山ビル 西館	東京都 港区	地上10階 地下３階	25,252 (-)	4,742	7,852	14,533	22,386	1992年10月
住友不動産㈱ 住友不動産ファイナンス㈱	住友不動産三田ビル	東京都 港区	地上13階	24,938 (-)	3,110	8,513	14,954	23,467	2015年11月
住友不動産㈱	住友不動産芝ビル	東京都 港区	地上15階 地下２階	23,764 (-)	1,755	2,299	10,387	12,687	1990年５月
住友不動産㈱	住友不動産田町 ファーストビル	東京都 港区	地上11階 地下１階	21,802 （-)	4,177	5,167	11,521	16,688	2012年４月
住友不動産㈱	住友芝公園ビル	東京都 港区	地上15階 地下１階	21,008 (-)	2,962	1,369	8,386	9,756	1986年１月
エスエフ赤坂開発特定目的会社	住友不動産新赤坂 ビル	東京都 港区	地上12階 地下１階	19,711 (-)	4,504	3,458	9,715	13,174	2005年９月
住友不動産㈱	住友芝浦ビル	東京都 港区	地上15階 地下１階	- (19,610)	-	5	-	5	1988年２月
住友不動産㈱	住友不動産日比谷 ビル	東京都 港区	地上12階 地下１階	18,166 (-)	2,497	1,039	3,774	4,813	1980年11月 (1996年7月 リニューアルオープン)
住友不動産㈱	住友浜松町ビル＊	東京都 港区	地上11階 地下１階	16,263 (1,093)	1,953	1,749	9,957	11,707	1989年３月
泉青山ビル㈱	住友不動産青山ビル 東館	東京都 港区	地上７階 地下２階	15,771 (-)	2,781	4,188	10,062	14,250	1995年９月
住友不動産㈱	森永乳業港南ビル	東京都 港区	地上14階 地下２階	- (15,177)	-	0	-	0	1989年５月
住友不動産㈱	住友芝大門ビル	東京都 港区	地上14階 地下１階	14,432 (-)	1,003	987	5,633	6,620	1986年11月
住友不動産㈱	住友不動産芝ビル ３号館	東京都 港区	地上９階 地下２階	14,017 (-)	2,797	2,616	4,060	6,676	1992年２月
エスエフ・コンフォート特定目的会社	住友不動産六本木通 ビル	東京都 港区	地上12階 地下２階	13,551 (-)	2,598	2,531	10,646	13,177	2008年10月
住友不動産㈱	住友新虎ノ門ビル＊	東京都 港区	地上８階 地下１階	9,001 (3,930)	900	1,042	2,524	3,567	1984年９月
住友不動産㈱	住友東新橋ビル ３号館＊	東京都 港区	地上９階 地下１階	11,028 (1,532)	1,428	2,158	14,500	16,658	1985年５月

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱	住友不動産田町ビル	東京都 港区	地上12階	11,826 (-)	2,166	5,972	4,533	10,506	2017年８月
住友不動産㈱	住友不動産芝ビル ４号館	東京都 港区	地上15階 地下２階	11,452 (-)	1,550	756	4,280	5,036	1990年11月
匿名組合プライムクエスト・スリー、匿名組合プライムクエスト・フォー	新宿住友ビル	東京都 新宿区	地上52階 地下４階	177,467 (-)	14,446	24,003	119,992	143,995	1974年３月
住友不動産㈱	住友不動産新宿 グランドタワー＊	東京都 新宿区	地上40階 地下３階	162,468 (5,904)	18,594	34,993	73,777	108,771	2011年12月
住友不動産㈱	住友不動産新宿 ガーデンタワー	東京都 新宿区	地上37階 地下２階	143,372 (-)	17,241	42,735	27,201	69,937	2016年３月
住友不動産㈱	新宿セントラル パークシティ＊	東京都 新宿区	地上44階 地下２階	127,476 (3,218)	10,805	18,332	26,767	45,100	2010年２月
住友不動産㈱、住不オークタワー特定目的会社	新宿オークシティ＊	東京都 新宿区	地上38階 地下２階	87,935 (29,671)	8,188	11,884	43,053	54,937	2003年１月
住友不動産㈱	新宿ＮＳビル＊	東京都 新宿区	地上30階 地下３階	75,046 (-)	-	5,729	-	5,729	1982年９月
住友不動産㈱	住友不動産飯田橋 ビル３号館＊	東京都 新宿区	地上24階 地下２階	51,829 (1,218)	8,317	5,571	18,648	24,219	2002年10月
住友不動産㈱	住友不動産西新宿 ビル＊	東京都 新宿区	地上33階 地下２階	35,380 (1,937)	3,445	5,983	6,419	12,402	2009年４月
エスエフ・セブン特定目的会社	住友不動産西新宿 ビル５号館	東京都 新宿区	地上27階 地下１階	21,201 (-)	5,001	3,382	5,959	9,341	2008年５月
住友不動産㈱	新宿アイランド ウイング	東京都 新宿区	地上16階 地下２階	- (20,142)	-	3	-	3	1995年１月
住友不動産㈱	住友市ヶ谷ビル	東京都 新宿区	地上17階 地下１階	16,017 (-)	-	1,297	4,159	5,456	1983年２月
エスエフ四谷開発特定目的会社	住友不動産四谷ビル	東京都 新宿区	地上９階 地下１階	14,154 (-)	2,981	2,231	5,030	7,262	2007年10月
住友不動産㈱	住友不動産西新宿 ビル３号館	東京都 新宿区	地上８階 地下１階	12,551 (-)	2,023	937	4,890	5,827	1987年９月
住友不動産㈱、住不西神田三丁目北部西地区再開発事業特定目的会社	千代田ファースト ビル西館＊	東京都 千代田区	地上32階 地下２階	49,400 (11,874)	4,639	5,039	37,349	42,389	2004年１月
住友不動産㈱	千代田ファースト ビル東館＊	東京都 千代田区	地上17階 地下２階	31,020 (6,624)	3,740	3,633	34,688	38,322	1998年10月
エスエフ秋葉原開発特定目的会社	住友不動産秋葉原 ビル	東京都 千代田区	地上19階 地下３階	31,991 (-)	2,925	5,834	18,326	24,160	2009年６月
エスエフ神田開発特定目的会社	住友不動産神田ビル	東京都 千代田区	地上20階 地下２階	29,032 (-)	3,101	3,880	14,407	18,288	2006年６月
住友不動産㈱	半蔵門ファースト ビル＊	東京都 千代田区	地上15階 地下２階	13,406 (9,731)	893	1,780	5,554	7,334	2004年１月
住友不動産㈱	住友不動産千代田富士見ビル	東京都 千代田区	地上14階 地下１階	22,544 (-)	3,720	5,218	18,008	23,227	2011年４月
住友不動産㈱	住友不動産猿楽町 ビル	東京都 千代田区	地上17階 地下３階	20,932 (-)	1,450	3,212	15,526	18,739	1992年８月
エスエフ神田須田町開発特定目的会社	住友不動産神田ビル ２号館	東京都 千代田区	地上19階 地下２階	20,667 (-)	2,152	4,067	5,770	9,837	2009年６月
住友不動産㈱	御茶ノ水杏雲ビル	東京都 千代田区	地上15階 地下２階	- (19,306)	-	9	-	9	1990年７月
住友不動産㈱	住友不動産二番町 ファーストビル	東京都 千代田区	地上７階 地下１階	18,600 (-)	4,190	6,078	18,280	24,358	2016年３月
住友不動産㈱	ニチレイ水道橋ビル	東京都 千代田区	地上11階 地下５階	- (18,433)	-	0	-	0	1991年７月
エスエフ九段開発特定目的会社	住友不動産九段ビル	東京都 千代田区	地上15階 地下１階	17,789 (-)	2,354	2,248	7,559	9,807	2006年６月
エスエフ麹町一丁目開発特定目的会社	住友不動産半蔵門 駅前ビル	東京都 千代田区	地上11階 地下１階	17,220 (-)	1,972	3,719	8,973	12,693	2011年３月
エスエフ飯田橋開発特定目的会社	住友不動産飯田橋 駅前ビル	東京都 千代田区	地上13階 地下１階	16,012 (-)	2,384	2,592	11,427	14,019	2008年５月

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱	住友不動産麹町 ファーストビル	東京都 千代田区	地上10階 地下１階	13,502 (-)	1,353	6,003	5,749	11,752	2018年４月
住友不動産㈱	住友不動産平河町 ビル	東京都 千代田区	地上10階 地下１階	12,326 (-)	1,332	3,242	5,570	8,812	2015年１月
住友不動産㈱、 エスエフ西神田三丁目開発特定目的会社	千代田ファースト ビル南館＊	東京都 千代田区	地上14階 地下１階	10,576 (1,208)	1,317	1,407	3,477	4,885	2007年10月
住友不動産㈱	住友不動産ふくおか 半蔵門ビル＊	東京都 千代田区	地上７階 地下１階	10,978 (701)	-	5,338	-	5,338	2018年10月
住友不動産㈱	御茶ノ水ファースト ビル	東京都 千代田区	地上14階 地下２階	10,785 (-)	-	1,608	-	1,608	2008年７月
住友不動産㈱	東京日本橋タワー＊	東京都 中央区	地上35階 地下４階	101,567 (4,270)	5,240	25,827	90,771	116,598	2015年４月
住友不動産㈱	東京住友ツイン ビルディング東館	東京都 中央区	地上24階 地下３階	- (63,065)	-	65	-	65	1988年２月
汐留浜離宮特定目的会社	住友不動産 汐留浜離宮ビル	東京都 中央区	地上21階 地下２階	47,951 (-)	4,403	9,065	41,992	51,057	2009年８月
住友不動産㈱	ニチレイ東銀座ビル	東京都 中央区	地上22階 地下３階	- (28,993)	-	4	-	4	1991年１月
住友不動産㈱	日本橋箱崎ビル＊	東京都 中央区	地上17階 地下２階	15,913 (7,738)	1,802	2,648	19,120	21,768	1996年３月
住友不動産㈱	住友入船ビル	東京都 中央区	地上14階 地下２階	21,186 (-)	2,356	5,526	10,912	16,439	1990年２月
住友不動産ファイナンス㈱	住友不動産勝どき ビル	東京都 中央区	地上８階	16,290 (-)	2,904	4,453	4,810	9,263	2002年２月
住友不動産㈱	住友不動産六甲ビル＊	東京都 中央区	地上10階 地下２階	8,036 (3,453)	1,440	1,198	5,249	6,447	1995年１月
住友不動産㈱	住友不動産浜町ビル＊	東京都 中央区	地上11階	8,003 (3,042)	1,004	1,409	6,972	8,382	1993年２月
住友不動産㈱	住友不動産茅場町 ビル	東京都 中央区	地上11階 地下１階	11,015 (-)	1,474	1,069	8,118	9,187	1989年９月
住友不動産㈱	住友不動産渋谷 ガーデンタワー	東京都 渋谷区	地上24階 地下３階	59,417 (-)	8,056	16,674	46,874	63,549	2012年６月
住友不動産㈱	住友不動産渋谷 ファーストタワー	東京都 渋谷区	地上25階 地下３階	52,942 (-)	5,496	11,802	27,454	39,257	2010年８月
住友不動産㈱	新宿文化クイント ビル	東京都 渋谷区	地上23階 地下３階	- (51,994)	-	4	-	4	2003年１月
住友不動産㈱	住友不動産渋谷 タワー＊	東京都 渋谷区	地上21階 地下２階	34,833 (119)	4,898	20,293	18,963	39,257	2019年２月
住友不動産㈱	渋谷インフォス タワー＊	東京都 渋谷区	地上21階 地下４階	16,314 (18,146)	2,431	2,469	13,109	15,578	1998年３月
エスエフ・キャピタル特定目的会社	住友不動産西新宿 ビル６号館	東京都 渋谷区	地上17階 地下１階	19,031 (-)	3,247	2,803	7,919	10,722	2008年５月
エスエフ神宮前開発特定目的会社	住友不動産原宿ビル	東京都 渋谷区	地上20階 地下１階	18,902 (-)	4,147	2,848	10,841	13,690	2007年６月
住友不動産㈱	住友不動産飯田橋 ファーストタワー＊	東京都 文京区	地上34階 地下３階	59,250 (9,263)	5,702	9,538	9,806	19,344	2010年４月
住友不動産㈱	住友不動産飯田橋 ファーストビル＊	東京都 文京区	地上14階 地下２階	41,025 (12,297)	6,130	4,406	28,233	32,640	2000年３月
住友不動産㈱	住友不動産後楽園 ビル＊	東京都 文京区	地上20階 地下２階	25,605 (3,028)	3,117	3,537	23,268	26,805	1998年８月
住友不動産㈱、西品川一丁目地区市街地再開発事業㈱	大崎ガーデン＊	東京都 品川区	地上24階 地下２階	198,738 (2,822)	25,470	75,431	56,601	132,032	2018年１月
住友不動産㈱	住友大井町ビル南館	東京都 品川区	地上15階 地下１階	- (29,405)	-	1	-	1	1989年１月
住友不動産㈱	住友不動産大井町 駅前ビル	東京都 品川区	地上14階 地下２階	28,152 (-)	3,139	3,119	12,963	16,083	2002年９月
住友不動産㈱	住友不動産品川ビル	東京都 品川区	地上17階 地下１階	25,054 (-)	8,370	3,692	8,742	12,435	1994年８月
住友不動産㈱	住友不動産高輪 パークタワー＊	東京都 品川区	地上20階 地下２階	17,096 (6,865)	1,872	2,358	14,107	16,466	1995年１月
住友不動産㈱	住友不動産品川 シーサイドビル	東京都 品川区	地上11階 地下１階	21,771 (-)	3,261	4,066	14,236	18,303	2009年11月

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱	住友不動産東陽駅前 ビル	東京都 江東区	地上11階 地下２階	- (28,334)	-	1	-	1	1994年12月
住友不動産㈱	住友不動産亀戸ビル	東京都 江東区	地上14階 地下１階	- (12,077)	-	0	-	0	1994年３月
住友不動産㈱	住友中野坂上ビル＊	東京都 中野区	地上24階 地下２階	34,108 (217)	4,530	4,816	24,944	29,761	1999年４月
住友不動産㈱	住友不動産上野ビル ５号館＊	東京都 台東区	地上12階 地下２階	14,287 (2,175)	1,859	2,208	4,177	6,385	1994年２月
住友不動産㈱	住友不動産秋葉原北 ビル	東京都 台東区	地上10階	11,596 (-)	1,698	5,917	5,076	10,993	2018年11月
住友不動産㈱	住友不動産上野ビル ６号館	東京都 台東区	地上11階 地下２階	- (10,128)	-	0	-	0	1993年11月
住友不動産㈱	住友池袋駅前ビル	東京都 豊島区	地上９階 地下２階	- (18,037)	-	33	-	33	1987年１月
エスエフ目黒開発特定目的会社	住友不動産青葉台 タワー	東京都 目黒区	地上33階 地下３階	55,773 (-)	6,969	8,627	16,236	24,864	2009年８月
エスエフ青葉台特定目的会社	住友不動産青葉台 ヒルズ	東京都 目黒区	地上11階 地下２階	17,165 (-)	4,476	1,789	3,659	5,448	1995年６月
住友不動産㈱	住友不動産両国ビル	東京都 墨田区	地上13階 地下２階	12,500 (-)	-	1,646	7,722	9,369	1991年１月
住友不動産㈱	川崎駅前タワー・ リバーク＊	神奈川県 川崎市	地上22階 地下２階	23,484 (7,695)	1,436	4,238	10,882	15,120	1994年12月
住友不動産㈱	住友不動産新横浜 ビル	神奈川県 横浜市	地上12階 地下１階	- (13,248)	-	5	-	5	1992年６月
住友不動産㈱	住友中之島ビル	大阪府 大阪市	地上13階 地下２階	39,180 (-)	3,803	2,338	26,575	28,913	1977年10月
住友不動産ファイナンス㈱	住友不動産西梅田 ビル	大阪府 大阪市	地上10階 地下１階	12,310 (-)	2,205	3,215	2,416	5,632	2002年10月
住友不動産㈱	京都住友ビル	京都府 京都市	地上８階 地下３階	28,935 (-)	3,165	2,549	14,476	17,025	1976年９月
住友不動産㈱	紙与博多ビル	福岡県 福岡市	地上11階 地下１階	- (18,329)	-	3	-	3	1993年８月
その他				715,096 (162,445)	191,892	126,622	329,698	456,320
合計				4,226,277 (810,531)	599,930	854,911	2,106,660	2,961,571

(注) １　建物面積の括弧内は賃借面積(外数)を示しております。

２　帳簿価額の建物等は建物及び構築物、その他有形固定資産の合計額を、土地等は土地および借地権の合計額を、それぞれ記載しております。

３　＊印の物件は共有物件であり、面積、帳簿価額とも所有持分によっております。

３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

現在実施を予定している主要な設備拡充計画は次のとおりであり、いずれも、不動産賃貸事業の拡充を目的としたものであります。

設備の内容		見積金額 (百万円)	既払額 (百万円)	着手年月	完成予定年月
住友不動産秋葉原駅前ビル （神田練塀町計画）	地上21階 地下２階 延床面積 約30,799㎡	11,000	68	2017年１月	2019年８月
住友不動産新宿セントラルパークタワー （西新宿六丁目計画）	地上33階 地下２階 延床面積 約60,103㎡	34,800	19,238	2017年６月	2019年８月
住友不動産秋葉原ファーストビル （外神田一丁目計画）	地上23階 地下１階 延床面積 約27,160㎡	15,600	3,901	2017年７月	2019年９月
住友不動産麹町ガーデンタワー （麹町五丁目計画）	地上21階 地下１階 延床面積 約47,950㎡	28,600	3,233	2017年９月	2020年４月
有明北３－１計画	地上16階 地下１階 延床面積 約199,419㎡	107,200	36,533	2017年10月	2020年３月
住友不動産池袋東ビル （東池袋計画）	地上14階 延床面積 約16,352㎡	5,700	2,854	2017年12月	2019年12月
羽田空港跡地第２ゾーン計画	地上12階 延床面積 約91,685㎡	46,200	3,554	2018年４月	2020年３月

（注）１　上記金額には消費税等は含まれておりません。

２　住友不動産秋葉原駅前ビルおよび住友不動産池袋東ビルはグループ外の第三者との共同ビルであり、見積金額、既払額とも当社グループの持分によっております。

３　見積金額に土地および借地権は含んでおりません。

４　所要金額249,100百万円については、預り敷金および保証金、ならびにキャッシュ・フローによりまかなう予定でありますが、現時点で詳細については確定しておりません。

(2) 重要な設備の除却等

不動産賃貸事業において、当連結会計年度に新たに確定した重要な設備の除却等の計画はありません。