# 第一部 【企業情報】

## 第１ 【企業の概況】

### １ 【主要な経営指標等の推移】

#### (1) 連結経営指標等

回次 | 第83期 | 第84期 | 第85期 | 第86期 | 第87期
決算年月 | 2016年３月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月
売上高 | (百万円) | 854,964 | 925,151 | 948,402 | 1,012,198 | 1,013,512
経常利益 | (百万円) | 148,424 | 167,697 | 186,870 | 203,227 | 220,520
親会社株主に帰属する 当期純利益 | (百万円) | 87,797 | 103,488 | 119,731 | 130,102 | 140,997
包括利益 | (百万円) | 71,009 | 133,145 | 154,088 | 105,781 | 108,064
純資産額 | (百万円) | 917,277 | 1,039,103 | 1,114,975 | 1,202,103 | 1,294,998
総資産額 | (百万円) | 4,675,914 | 4,980,039 | 5,167,198 | 5,130,118 | 5,317,623
１株当たり純資産額 | (円) | 1,873.71 | 2,125.36 | 2,352.53 | 2,536.40 | 2,732.41
１株当たり当期純利益 | (円) | 185.23 | 218.34 | 252.62 | 274.51 | 297.50
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | (円) | ― | ― | ― | ― | ―
自己資本比率 | (％) | 19.0 | 20.2 | 21.6 | 23.4 | 24.4
自己資本利益率 | (％) | 10.2 | 10.9 | 11.3 | 11.2 | 11.3
株価収益率 | (倍) | 17.78 | 13.22 | 15.58 | 16.71 | 8.86
営業活動による キャッシュ・フロー | (百万円) | 96,107 | 158,507 | 189,933 | 260,057 | 230,458
投資活動による キャッシュ・フロー | (百万円) | △105,384 | △274,161 | △220,534 | △209,212 | △290,118
財務活動による キャッシュ・フロー | (百万円) | 44,980 | 197,996 | 26,461 | △146,058 | 82,644
現金及び現金同等物 の期末残高 | (百万円) | 185,989 | 267,943 | 262,045 | 170,707 | 193,448
従業員数 [外、平均臨時雇用者数] | (名) | 12,116 | 12,574 | 12,934 | 13,238 | 13,676
[3,239] | [3,175] | [3,216] | [3,165] | [3,144]

(注) １　売上高には消費税等は含まれておりません。

２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第86期の期首から適用しており、第85期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

４　当連結会計年度より不動産売買仲介手数料の収益認識に係る会計処理を変更しております。前連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計方針の変更を反映し、遡及適用後の指標等となっております。なお、詳細につきましては、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　注記事項（会計方針の変更）」に記載しております。

#### (2) 提出会社の経営指標等

回次 | 第83期 | 第84期 | 第85期 | 第86期 | 第87期
決算年月 | 2016年３月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月
売上高 | (百万円) | 723,085 | 786,191 | 814,192 | 879,154 | 887,791
経常利益 | (百万円) | 123,657 | 143,732 | 157,851 | 173,087 | 210,908
当期純利益 | (百万円) | 75,827 | 91,089 | 110,186 | 120,458 | 146,699
資本金 | (百万円) | 122,805 | 122,805 | 122,805 | 122,805 | 122,805
発行済株式総数 | (株) | 476,085,978 | 476,085,978 | 476,085,978 | 476,085,978 | 476,085,978
純資産額 | (百万円) | 832,983 | 939,760 | 1,071,660 | 1,155,428 | 1,254,425
総資産額 | (百万円) | 4,156,719 | 4,441,803 | 4,719,988 | 4,644,342 | 4,848,107
１株当たり純資産額 | (円) | 1,757.43 | 1,982.77 | 2,261.14 | 2,437.92 | 2,646.81
１株当たり配当額 (内１株当たり 中間配当額) | (円) | 22.00 | 24.00 | 27.00 | 30.00 | 35.00
(円) | ( 11.00) | ( 11.00) | ( 13.00) | ( 14.00) | ( 16.00)
１株当たり当期純利益 | (円) | 159.98 | 192.18 | 232.48 | 254.16 | 309.53
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | (円) | ― | ― | ― | － | －
自己資本比率 | (％) | 20.0 | 21.2 | 22.7 | 24.9 | 25.9
自己資本利益率 | (％) | 9.4 | 10.3 | 11.0 | 10.8 | 12.2
株価収益率 | (倍) | 20.59 | 15.02 | 16.93 | 18.04 | 8.51
配当性向 | (％) | 13.8 | 12.5 | 11.6 | 11.8 | 11.3
従業員数 | (名) | 5,302 | 5,560 | 5,732 | 5,841 | 5,960
株主総利回り | (％) | 76.7 | 67.8 | 92.7 | 108.4 | 64.1
(比較指標:TOPIX(配当込み)) | (％) | ( 89.2) | ( 102.3) | ( 118.5) | ( 112.5) | ( 101.9)
最高株価 | (円) | 5,064 | 3,615 | 4,402 | 4,718 | 4,619
最低株価 | (円) | 2,663.5 | 2,446 | 2,809 | 3,658 | 2,171.5

(注) １　売上高には消費税等は含まれておりません。

２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３　「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第86期の期首から適用しており、第85期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

４　最高株価及び最低株価は、東京証券取引所市場第一部におけるものであります。

### ２ 【沿革】

1949年12月 | 財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立 (当時は泉不動産株式会社と称する)
1957年５月 | 住友不動産株式会社に商号変更
1963年４月 | 清算中の株式会社住友本社を吸収合併
1964年４月 | 大阪支店を開設
1964年８月 | 「浜芦屋マンション」(兵庫県神戸市)分譲(マンション分譲事業に進出)
1970年10月 | 東京・大阪証券取引所市場第二部に株式上場
1971年８月 | 東京・大阪証券取引所市場第一部に指定替え
1972年５月 | 住友不動産カリフォルニア(連結子会社)を設立
1973年７月 | 住友不動産建物サービス株式会社(連結子会社)を設立
1974年３月 | 「新宿住友ビル」(東京都新宿区)竣工
1974年６月 | 本社を東京住友ビル(東京都千代田区)から新宿住友ビルに移転
1975年３月 | 住友不動産販売株式会社(連結子会社)を設立
1978年２月 | 株式会社琵琶湖リゾートクラブ（現：住友不動産ヴィラフォンテーヌ株式会社） （連結子会社）を設立
1980年８月 | 住友不動産シスコン株式会社(連結子会社)を設立
1982年９月 | 「新宿NSビル」(東京都新宿区)竣工
1982年10月 | 本社を新宿住友ビルから新宿NSビルに移転
1982年11月 | 「広尾ガーデンヒルズ」(東京都渋谷区)分譲開始(共同事業)
1984年12月 | 住友不動産ファイナンス株式会社(連結子会社)を設立
1986年９月 | 住友不動産フィットネス株式会社（現：住友不動産エスフォルタ株式会社） （連結子会社）を設立
1995年10月 | 規格住宅「アメリカンコンフォート」事業を開始
1996年４月 | 新建替えシステム「新築そっくりさん」事業を開始
1998年６月 | 住友不動産販売株式会社(連結子会社)が東京証券取引所に株式上場
1999年３月 | 不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化ファンド「SURFシリーズ」発売
1999年６月 | 商業用不動産で国内初の公募証券化実施（サムクエスト社債）
2001年12月 | 住友不動産販売株式会社が200店目の仲介店舗を開設
2002年10月 | 「泉ガーデン」(東京都港区)竣工
2003年４月 | 定価制都市型住宅「J・URBAN」シリーズ発売開始
2004年５月 | 「WORLD CITY TOWERS」(東京都港区)分譲開始
2004年７月 | 「汐留住友ビル」（東京都港区）竣工
2008年４月 | 住友不動産ベルサール株式会社（連結子会社）を設立
2008年７月 | 「シティタワーズ豊洲」（東京都江東区）分譲開始
2010年２月 | 「新宿セントラルパークシティ」（東京都新宿区）竣工
2011年10月 | 「総合マンションギャラリー」新規開設（秋葉原・新宿・渋谷・池袋・田町）
2011年12月 | 「住友不動産新宿グランドタワー」（東京都新宿区）竣工
2014年12月 | 分譲マンションで初の年間供給戸数日本一達成（2014年）
2015年４月 | 「東京日本橋タワー」（東京都中央区）竣工
2015年９月 | 「新築そっくりさん」事業の累計受注棟数100,000棟突破
2016年10月 | 「住友不動産六本木グランドタワー」（東京都港区）竣工
2017年６月 | 住友不動産販売株式会社が完全子会社化により上場廃止
2018年１月 | 「住友不動産大崎ガーデンタワー」（東京都品川区）竣工
2019年12月 | 分譲マンションで６年連続年間供給戸数日本一達成（2019年）

### ３ 【事業の内容】

当社の企業集団は、当社および連結子会社48社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。

#### (1) 不動産賃貸事業

当社（ビル事業本部および都市開発事業本部等）は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開発・賃貸事業を行っております。また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル事業を、住友不動産ベルサール㈱がイベントホール・会議室等の賃貸事業を行っております。

#### (2) 不動産販売事業

当社（住宅分譲事業本部および用地開発事業本部等）は、マンション、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っており、その販売業務を主として当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産販売㈱が行っております。なお、マンション分譲後の管理業務については、当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。

#### (3) 完成工事事業

当社（新築そっくりさん事業本部および注文住宅事業本部）は、主として建替えの新システムである新築そっくりさんならびに戸建住宅等の建築工事請負事業を行っております。

#### (4) 不動産流通事業

住友不動産販売㈱ほかは、不動産売買の仲介、住宅等の販売代理および賃貸仲介を行っております。

#### (5) その他の事業

住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ事業を、泉レストラン㈱が飲食業を行っております。

### ４ 【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 又は出資金 (百万円) | 主要な事業 の内容 | 議決権の 所有割合 (％) | 関係内容
(連結子会社) |  |  |  |  |
住友不動産販売㈱ | 東京都新宿区 | 2,970 | 不動産流通事業 | 100 | 当社分譲物件の販売を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。 役員の兼任　２名 職員の兼任　１名
住友不動産建物サービス㈱ | 東京都新宿区 | 300 | 不動産賃貸事業 | 100 | 当社分譲・賃貸物件の管理を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。 職員の兼任　３名
住友不動産シスコン㈱ | 東京都新宿区 | 70 | 完成工事事業 | 100 | 当社分譲・賃貸物件の内外装工事を発注しております。また、同社に事務所を賃貸しております。 職員の兼任　３名
住友不動産 ヴィラフォンテーヌ㈱ | 東京都新宿区 | 50 | 不動産賃貸事業 | 100 | 同社にホテル・事務所を賃貸しております。 職員の兼任　１名
住友不動産ベルサール㈱ | 東京都新宿区 | 50 | 不動産賃貸事業 | 100 | 同社にイベントホール・会議室・事務所を賃貸しております。 職員の兼任 ２名
住友不動産エスフォルタ㈱ | 東京都新宿区 | 50 | その他の事業 (フィットネスクラブ) | 100 | 同社に店舗・事務所を賃貸しております。 職員の兼任　１名
住友不動産ファイナンス㈱ | 東京都新宿区 | 100 | その他の事業 (ファイナンス事業) | 100 | 当社より短期貸付金7,400百万円を貸し付けております。また、同社に事務所を賃貸しております。 職員の兼任　２名
住友不動産 カリフォルニアインク(注２) | California U.S.A. | US.$ 162,771千 | 不動産賃貸事業 | 100 | 職員の兼任 ３名
米国住友不動産販売 インク(注２)(注３) | Delaware U.S.A. | US.$ 115,444千 | 不動産賃貸事業 | 100 (100) | 役員の兼任 １名
エスエフ目黒開発特定目的 会社(注２) | 東京都新宿区 | 15,265 | 不動産賃貸事業 | － | 同社に優先出資をしております。
その他38社 |  |  |  |  |

(注) １　主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２　特定子会社に該当しております。

３　議決権の所有割合の(　)内は、間接所有割合で内数であります。

### ５ 【従業員の状況】

#### (1) 連結会社の状況

2020年３月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数(名)
不動産賃貸事業 | 4,063 | ［1,355］
不動産販売事業 | 852 | ［40］
完成工事事業 | 4,137 | ［623］
不動産流通事業 | 3,292 | ［105］
その他の事業 | 420 | ［1,012］
全社 | 912 | ［9］
合計 | 13,676 | ［3,144］

(注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［　］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

#### (2) 提出会社の状況

2020年３月31日現在

従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(円)
5,960 | 43.14 | 7.60 | 6,794,087

(注) １　従業員数は就業人員数であります。

２　平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。

2020年３月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数(名)
不動産賃貸事業 | 624 | [6]
不動産販売事業 | 852 | [40]
完成工事事業 | 3,908 | [610]
その他の事業 | 1 | [0]
全社 | 575 | [9]
合計 | 5,960 | [665]

(注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［　］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

#### (3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりません。