第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
（１）連結経営指標等
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回次 |
第45期 |
第46期 |
第47期 |
第48期 |
第49期 |
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決算年月 |
平成26年３月 |
平成27年３月 |
平成28年３月 |
平成29年３月 |
平成30年３月 |
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売上高 |
(百万円) |
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経常利益 |
(百万円) |
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親会社株主に帰属する当期純利益 |
(百万円) |
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包括利益 |
(百万円) |
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純資産額 |
(百万円) |
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総資産額 |
(百万円) |
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１株当たり純資産額 |
(円) |
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１株当たり当期純利益 |
(円) |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益 |
(円) |
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自己資本比率 |
(％) |
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自己資本利益率 |
(％) |
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株価収益率 |
(倍) |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
(百万円) |
△ |
△ |
△ |
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△ |
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投資活動によるキャッシュ・フロー |
(百万円) |
△ |
△ |
△ |
△ |
△ |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
(百万円) |
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△ |
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現金及び現金同等物の期末残高 |
(百万円) |
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従業員数 |
(人) |
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(外、平均臨時雇用者数) |
( |
( |
( |
( |
( |
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（注）１．上記の金額には消費税及び地方消費税（以下「消費税等」という。）は含まれておりません。
２．第46期及び第47期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益につきましては、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。第48期及び第49期につきましては潜在株式が存在しないため記載しておりません。
（２）提出会社の経営指標等
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回次 |
第45期 |
第46期 |
第47期 |
第48期 |
第49期 |
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決算年月 |
平成26年３月 |
平成27年３月 |
平成28年３月 |
平成29年３月 |
平成30年３月 |
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売上高 |
(百万円) |
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経常利益 |
(百万円) |
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当期純利益 |
(百万円) |
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資本金 |
(百万円) |
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発行済株式総数 |
(千株) |
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普通株式 |
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純資産額 |
(百万円) |
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総資産額 |
(百万円) |
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１株当たり純資産額 |
(円) |
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１株当たり配当額 |
(円) |
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普通株式 |
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(内１株当たり中間配当額) |
( |
( |
( |
( |
( |
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１株当たり当期純利益 |
(円) |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益 |
(円) |
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自己資本比率 |
(％) |
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自己資本利益率 |
(％) |
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株価収益率 |
(倍) |
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配当性向 |
(％) |
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従業員数 |
(人) |
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（外、平均臨時雇用者数） |
( |
( |
( |
( |
( |
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（注）１．上記の金額には消費税等は含まれておりません。
２．第46期及び第47期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益につきましては、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。第48期及び第49期につきましては潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２【沿革】
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年月 |
事項 |
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昭和44年６月 |
東京都千代田区に、資本金２百万円をもって株式会社日本リクルート映画社を設立 |
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昭和49年２月 |
事業目的を不動産事業に変更し、環境開発株式会社に商号変更 |
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昭和49年５月 |
宅地建物取引業者免許（東京都知事(１)第27494号）を取得し、分譲マンションの販売事業を開始 |
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昭和52年５月 |
宅地建物取引業者免許（建設大臣(１)第2361号）を取得 |
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昭和52年６月 |
大阪支社（現西日本支社）を設置し、近畿圏でも分譲マンションの販売事業を開始 |
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昭和60年１月 |
不動産仲介事業を本格的に開始 |
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昭和60年３月 |
株式会社リクルートコスモスに商号変更 日環建物株式会社を吸収合併 |
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昭和61年７月 |
不動産賃貸事業を本格的に開始 |
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昭和61年10月 |
当社株式を店頭登録 |
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昭和62年３月 |
株式会社コスモスライフ（現大和ライフネクスト株式会社）の全株式を取得し、不動産管理事業に進出 |
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平成２年１月 |
株式会社コスモスモア（現連結子会社）を設立し、リフォーム等工事事業を開始 |
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平成２年４月 |
一級建築士事務所を設置 |
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平成２年９月 |
オーストラリア・クイーンズランド州・ブリスベン市に、Cosmos Australia Pty Ltd（現連結子会社）を設立し、海外ホテル・リゾート運営事業に着手 |
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平成８年４月 |
戸建住宅の販売事業を本格的に開始 |
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平成10年10月 |
お客さま相談窓口「コスモスホットライン」を設置 |
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平成16年12月 |
日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場 |
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平成17年６月 |
ＭＢＯ（マネジメント・バイアウト）の手法により、リクルートグループから独立 |
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平成18年９月 |
株式会社コスモスイニシアに商号変更、東京都千代田区に本社移転 |
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平成21年７月 |
首都圏各支社（横浜支社・北関東支社・千葉支社）を統合し、本社に集約 |
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平成21年９月 |
株式会社コスモスライフの全株式を大和ハウス工業株式会社へ譲渡 |
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平成22年10月 |
ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱに上場 |
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平成23年１月 |
分譲マンション累計供給戸数が10万戸を突破 |
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平成23年７月 |
東京都港区に本社移転 |
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平成25年６月 |
大和ハウス工業株式会社と資本業務提携契約を締結し、大和ハウスグループ会社となる |
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平成25年７月 |
東京証券取引所と大阪証券取引所の統合に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場 |
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平成26年10月 |
株式会社コスモスライフサポート（現連結子会社）を設立 |
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平成28年５月 |
中期経営計画2018を策定 |
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平成28年12月 |
Cosmos Australia Holdings Pty Ltd（現連結子会社）を設立 |
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平成29年10月 |
株式会社コスモスホテルマネジメント（現連結子会社）を設立 |
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平成29年12月 |
株式会社ＷＯＯＣと資本業務提携契約を締結 |
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平成30年３月 |
Cosmos Australia Pty Ltdが保有するKBRV Resort Operations Pty Ltdの全株式を譲渡し、海外ホテル・リゾート運営事業から撤退 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社及び子会社11社並びに関連会社２社により構成されており、事業はレジデンシャル事業、ソリューション事業、工事事業、海外事業及びこれらに附帯する事業を行っております。
当社グループが営む主な事業内容、各関係会社等の当該事業における位置付け及びセグメントとの関係は以下のとおりであります。
次の５事業は「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項」に掲げる報告セグメントの区分と同一であります。
（１）レジデンシャル事業（当社）
・新築マンション販売
当社は、「イニシアシリーズ」等の新築マンション販売、「ザ・ロアハウスシリーズ」のタウンハウス販売を行っております。
・新築一戸建販売
当社は、「コスモアベニューシリーズ」等の新築一戸建販売を行っております。
・リノベーションマンション販売
当社は、「リノマークスシリーズ」等のリノベーションマンション販売、中古マンションの買取再販（リニュアル）を行っております。
・リテール仲介
当社は、買い替え等の中古物件需要に対するマンションの仲介を行っております。
（２）ソリューション事業（当社及び株式会社コスモスホテルマネジメント）
・不動産賃貸
当社は、マンション及びオフィスビル等の転貸（サブリース）等を行っております。
・投資用不動産販売
当社は、「コスモリードシリーズ」の投資用マンション販売、「リードシーシリーズ」の投資用オフィスビル販売を行っております。
連結子会社の株式会社コスモスホテルマネジメントは、「MIMARUシリーズ」のホテル運営を行っております。
・法人仲介
当社は、マンション及び事業用地等の土地・建物の仲介、並びに不動産に関するコンサルティング等を行っております。
（３）工事事業（株式会社コスモスモア）
連結子会社の株式会社コスモスモアは、マンションギャラリー設営、インテリア販売、オフィス移転改修、スチールハウス建設等を行っております。
（４）海外事業（Cosmos Australia Pty Ltd及び子会社７社：会社総数８社）
連結子会社のCosmos Australia Pty Ltd及びその子会社６社並びにCosmos Australia Holdings Pty Ltdは、オーストラリア国内における不動産関連の事業等を行っております。
なお、平成30年３月26日付にてCosmos Australia Pty Ltdが所有するKBRV Resort Operations Pty Ltdの全株式を譲渡したことにより、同社及びその子会社KBRV Services Pty Ltdは連結子会社でなくなっております。
（５）その他（株式会社コスモスライフサポート、関連会社２社：会社総数３社）
連結子会社の株式会社コスモスライフサポートは、不動産の管理業務等を行っております。
（事業系統図）
主な関係会社の事業の内容を図示すると次のとおりであります。
４【関係会社の状況】
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名称 |
住所 |
資本金 （百万円） |
主要な事業の内容 |
議決権の所有割合又は被所有割合 （％） |
関係内容 |
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（親会社） |
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大和ハウス工業株式会社 (注)２ |
大阪市北区 |
161,699 |
戸建住宅 賃貸住宅 マンション 住宅ストック 商業施設 事業施設 その他 |
被所有 64.1 (0.9) |
当社の筆頭株主であり、資本業務提携契約を締結している 同社が設立した子会社であるDaiwa House Australia Finance Pty Ltdは、当社の連結子会社であるCA Finance Pty Ltdへ貸付を行っている 当社への役員派遣 ２名 |
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（連結子会社） |
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株式会社コスモスモア (注)７ |
東京都港区 |
90 |
工事事業 |
100 |
当社のマンションギャラリーの設営等を行っている 役員の兼任 １名 |
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株式会社コスモスホテルマネジメント (注)５ |
東京都港区 |
90 |
ソリューション事業 |
100 |
当社と不動産賃貸借契約を締結している |
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株式会社コスモスライフサポート |
東京都港区 |
95 |
その他 |
100 |
なし |
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Cosmos Australia Pty Ltd (注)３ |
オーストラリア クイーンズランド州 ブリスベン市 |
百万豪ドル 110 |
海外事業 |
100 |
当社より資金の貸付を行っている 役員の兼任 １名 |
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CA Finance Pty Ltd (注)６ |
オーストラリア クイーンズランド州 ブリスベン市 |
百万豪ドル 1 |
同上 |
100 (100) |
親会社が設立した子会社であるDaiwa House Australia Finance Pty Ltdを通じて融資を受けており、当社は債務保証を行っている 役員の兼任 １名 |
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CA Asset Management Pty Ltd (注)６ |
オーストラリア クイーンズランド州 ブリスベン市 |
百万豪ドル 0 |
同上 |
100 (100) |
役員の兼任 １名 |
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CA Summer Hill Pty Ltd (注)６ |
オーストラリア クイーンズランド州 ブリスベン市 |
百万豪ドル 3 |
同上 |
100 (100) |
なし |
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CA Drummoyne Pty Ltd (注)６ |
オーストラリア クイーンズランド州 ブリスベン市 |
百万豪ドル 4 |
同上 |
100 (100) |
なし |
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KBRV Resort Operations Pty Ltd (注)６ |
オーストラリア クイーンズランド州 ブリスベン市 |
百万豪ドル 13 |
同上 |
100 (100) |
役員の兼任 １名 |
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KBRV Services Pty Ltd (注)６ |
オーストラリア クイーンズランド州 ブリスベン市 |
百万豪ドル 0 |
同上 |
100 (100) |
なし |
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Cosmos Australia Holdings Pty Ltd |
オーストラリア クイーンズランド州 ブリスベン市 |
百万豪ドル 2 |
同上 |
100 |
役員の兼任 １名 |
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名称 |
住所 |
資本金 （百万円） |
主要な事業の内容 |
議決権の所有割合又は被所有割合 （％） |
関係内容 |
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（持分法適用関連会社） |
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大和コスモスコンストラクション株式会社 |
東京都港区 |
490 |
マンションの大規模修繕工事業 |
40 |
役員の兼任 １名 |
（注）１．連結子会社に関する主要な事業の内容には、セグメントの名称を記載しております。
２．有価証券報告書を提出しております。
３．Cosmos Australia Pty Ltd は特定子会社に該当しております。
４．議決権の所有割合又は被所有割合の（ ）内は、間接（被）所有割合であり、内数で記載しております。
５．平成29年10月11日付にて、株式会社コスモスホテルマネジメントを新たに設立し連結子会社としております。
６．CA Finance Pty Ltd、CA Asset Management Pty Ltd、CA Summer Hill Pty Ltd、CA Drummoyne Pty Ltd及びKBRV Resort Operations Pty Ltdは Cosmos Australia Pty Ltd の100％子会社であり、またKBRV Services Pty LtdはKBRV Resort Operations Pty Ltdの100%子会社であります。なお、平成30年３月26日付にてKBRV Resort Operations Pty Ltd の全株式を譲渡したことにより、同社及びその子会社 KBRV Services Pty Ltdは連結子会社でなくなっております。
７．株式会社コスモスモアについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占め
る割合が10％を超えております。
主要な損益情報等 （１）売上高 10,406百万円
（２）経常利益 74百万円
（３）当期純利益 52百万円
（４）純資産額 2,280百万円
（５）総資産額 4,056百万円
５【従業員の状況】
（１）連結会社の状況
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平成30年３月31日現在 |
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セグメントの名称 |
従業員数(人) |
|
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レジデンシャル事業 |
255 |
(26) |
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ソリューション事業 |
192 |
(3) |
|
工事事業 |
168 |
(37) |
|
海外事業 |
105 |
(216) |
|
報告セグメント計 |
720 |
(282) |
|
その他 |
7 |
(10) |
|
全社（共通） |
74 |
(4) |
|
合計 |
801 |
(296) |
（注）１．上記従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は（ ）内に年間の平均人員を外書きで記載しております。
２．当連結会計年度に従業員数が増加し、臨時従業員数が減少した主な理由は、株式会社コスモスモアにおいて有期雇用契約社員を対象に、無期雇用への転換を行ったことによるものであります。
３．在外連結子会社の従業員数については、平成29年12月末日時点の従業員数を記載しております。
４．全社（共通）として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
（２）提出会社の状況
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平成30年３月31日現在 |
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従業員数(人) |
平均年齢(歳) |
平均勤続年数(年) |
平均年間給与(円) |
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|
519 |
(31) |
37.6 |
10.0 |
6,773,755 |
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セグメントの名称 |
従業員数(人) |
|
|
レジデンシャル事業 |
255 |
(26) |
|
ソリューション事業 |
190 |
(1) |
|
全社（共通） |
74 |
(4) |
|
合計 |
519 |
(31) |
（注）１．上記従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は（ ）内に年間の平均人員を外書きで記載しております。なお、兼務役員は含まれておりません。
２．平均年間給与（税込）は、時間外手当その他の基準外賃金及び賞与が含まれております。
３．全社（共通）として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
（３）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。