# 第一部【企業情報】

## 第１【企業の概況】

### １【主要な経営指標等の推移】

#### （１）連結経営指標等

回次 | 第48期 | 第49期 | 第50期 | 第51期 | 第52期
決算年月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月
売上高 | (百万円) | 92,366 | 100,829 | 104,606 | 110,559 | 107,257
経常利益 | (百万円) | 3,482 | 4,367 | 5,050 | 5,250 | 2,207
親会社株主に帰属する当期純利益 | (百万円) | 3,030 | 3,695 | 4,562 | 3,415 | 2,007
包括利益 | (百万円) | 3,011 | 3,818 | 4,302 | 3,356 | 2,058
純資産額 | (百万円) | 22,243 | 25,824 | 29,839 | 32,825 | 34,981
総資産額 | (百万円) | 110,193 | 115,309 | 128,183 | 146,023 | 143,513
１株当たり純資産額 | (円) | 656.02 | 761.63 | 879.54 | 963.38 | 1,016.29
１株当たり当期純利益 | (円) | 89.38 | 108.98 | 134.55 | 100.88 | 59.25
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | (円) | － | － | － | － | －
自己資本比率 | (％) | 20.19 | 22.40 | 23.27 | 22.34 | 24.00
自己資本利益率 | (％) | 14.53 | 15.37 | 16.40 | 10.94 | 5.99
株価収益率 | (倍) | 4.67 | 6.79 | 4.16 | 4.06 | 7.53
営業活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | 1,144 | △999 | △15,068 | △8,020 | 20,025
投資活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | △450 | △744 | 3,145 | △384 | △424
財務活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | 3,892 | △673 | 16,900 | 9,789 | △10,084
現金及び現金同等物の期末残高 | (百万円) | 17,730 | 15,342 | 20,279 | 21,630 | 31,186
従業員数 | (人) | 700 | 801 | 764 | 864 | 919
(外、平均臨時雇用者数) | (366) | (296) | (81) | (117) | (90)

（注）１．上記の金額には消費税及び地方消費税（以下「消費税等」という。）は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

#### （２）提出会社の経営指標等

回次 | 第48期 | 第49期 | 第50期 | 第51期 | 第52期
決算年月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月
売上高 | (百万円) | 78,387 | 86,779 | 91,425 | 95,412 | 93,085
経常利益 | (百万円) | 3,091 | 4,150 | 4,521 | 5,105 | 2,332
当期純利益 | (百万円) | 2,764 | 3,593 | 3,682 | 3,377 | 1,538
資本金 | (百万円) | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 5,000
発行済株式総数 | (千株) | 33,911 | 33,911 | 33,911 | 33,911 | 33,911
純資産額 | (百万円) | 20,824 | 24,180 | 27,557 | 30,373 | 31,647
総資産額 | (百万円) | 96,939 | 101,176 | 122,922 | 139,612 | 135,608
１株当たり純資産額 | (円) | 614.16 | 713.13 | 812.75 | 896.88 | 933.99
１株当たり配当額 | (円) | 7.00 | 9.00 | 11.00 | 13.00 | 7.00
(内１株当たり中間配当額) | － | － | － | (5.00) | －
１株当たり当期純利益 | (円) | 81.54 | 105.98 | 108.62 | 99.77 | 45.40
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | (円) | － | － | － | － | －
自己資本比率 | (％) | 21.48 | 23.90 | 22.42 | 21.76 | 23.34
自己資本利益率 | (％) | 14.13 | 15.97 | 14.24 | 11.66 | 4.96
株価収益率 | (倍) | 5.11 | 6.98 | 5.16 | 4.11 | 9.82
配当性向 | (％) | 8.58 | 8.49 | 10.13 | 13.03 | 15.42
従業員数 | (人) | 501 | 519 | 548 | 583 | 594
(外、平均臨時雇用者数) | (34) | (31) | (32) | (38) | (46)
株主総利回り | (％) | 97.5 | 173.8 | 134.9 | 103.4 | 113.3
(比較指標：配当込みTOPIX) | (％) | (114.7) | (132.9) | (126.2) | (114.2) | (162.3)
最高株価 | (円) | 477 | 1,025 | 956 | 815 | 511
最低株価 | (円) | 335 | 365 | 508 | 325 | 344

（注）１．上記の金額には消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．最高・最低株価は東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであります。

### ２【沿革】

年月 | 事項
1969年６月 | 東京都千代田区に、資本金２百万円をもって株式会社日本リクルート映画社を設立
1974年２月 | 事業目的を不動産事業に変更し、環境開発株式会社に商号変更
1974年５月 | 宅地建物取引業者免許（東京都知事(１)第27494号）を取得し、分譲マンションの販売事業を開始
1977年５月 | 宅地建物取引業者免許（建設大臣(１)第2361号）を取得
1977年６月 | 大阪支社（現西日本支社）を設置し、近畿圏でも分譲マンションの販売事業を開始
1985年１月 | 不動産仲介事業を本格的に開始
1985年３月 | 株式会社リクルートコスモスに商号変更 日環建物株式会社を吸収合併
1986年７月 | 不動産賃貸事業を本格的に開始
1986年10月 | 当社株式を店頭登録
1987年３月 | 株式会社コスモスライフ（現大和ライフネクスト株式会社）の全株式を取得し、不動産管理事業に進出
1990年１月 | 株式会社コスモスモア（現連結子会社）を設立し、リフォーム等工事事業を開始
1990年４月 | 一級建築士事務所を設置
1990年９月 | オーストラリアに、Cosmos Australia Pty Ltd（現連結子会社）を設立し、海外ホテル・リゾート運営事業に着手
1996年４月 | 戸建住宅の販売事業を本格的に開始
1998年10月 | お客さま相談窓口「コスモスホットライン」を設置
2004年12月 | 日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場
2005年６月 | ＭＢＯ（マネジメント・バイアウト）の手法により、リクルートグループから独立
2006年９月 | 株式会社コスモスイニシアに商号変更、東京都千代田区に本社移転
2009年７月 | 首都圏各支社（横浜支社・北関東支社・千葉支社）を統合し、本社に集約
2009年９月 | 株式会社コスモスライフの全株式を大和ハウス工業株式会社へ譲渡
2010年10月 | ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱに上場
2011年１月 | 分譲マンション累計供給戸数が10万戸を突破
2011年７月 | 東京都港区に本社移転
2013年６月 | 大和ハウス工業株式会社と資本業務提携契約を締結し、大和ハウスグループ会社となる
2013年７月 | 東京証券取引所と大阪証券取引所の統合に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
2014年10月 | 株式会社コスモスライフサポート（現連結子会社）を設立
2016年12月 | Cosmos Australia Holdings Pty Ltd（現連結子会社）を設立
2017年10月 | 株式会社コスモスホテルマネジメント（現連結子会社）を設立
2017年12月 | 株式会社ＷＯＯＣと資本業務提携契約を締結
2018年３月 | Cosmos Australia Pty Ltdが保有するKBRV Resort Operations Pty Ltdの全株式を譲渡し、海外ホテル・リゾート運営事業から撤退
2019年５月 | 中期経営計画2021を策定

### ３【事業の内容】

当社グループは、当社及び子会社10社並びに関連会社４社により構成されており、事業はレジデンシャル事業、ソリューション事業、宿泊事業、工事事業及びこれらに附帯する事業を行っております。

当社グループが営む主な事業内容、各関係会社等の当該事業における位置付け及び報告セグメントとの関係は以下のとおりであります。

次の４事業は「第５　経理の状況　１連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項」に掲げる報告セグメントの区分と同一であります。

（１）レジデンシャル事業（当社及び子会社８社：会社総数９社）

・新築マンション販売

当社は、「イニシア」シリーズ等の新築マンション販売、「イニシアテラス」シリーズのタウンハウス販売を行っております。

・新築一戸建販売

当社は、「イニシアフォーラム」シリーズの新築一戸建販売を行っております。

・リノベーションマンション販売

当社は、リノベーションマンション販売を行っております。

・不動産仲介

当社は、買い替え等の中古物件需要に対するマンションの仲介を行っております。

・その他

連結子会社の株式会社コスモスライフサポートは、不動産の管理業務等を行っております。

連結子会社のCosmos Australia Pty Ltd及びその子会社２社並びにCosmos Australia Holdings Pty Ltd及びその子会社３社は、オーストラリア国内における不動産関連の事業等を行っております。

（２）ソリューション事業（当社）

・投資用不動産販売

当社は、「コスモリード」シリーズ等の投資用マンション販売、「リードシー」シリーズの投資用オフィスビル販売等を行っております。

・不動産賃貸管理

当社は、マンション及びオフィスビル等の転貸（サブリース）等を行っております。

・不動産仲介

当社は、マンション及び事業用地等の土地・建物の仲介、並びに不動産に関するコンサルティング等を行っております。

（３）宿泊事業（当社及び子会社１社：会社総数２社）

当社は、ホテルの開発及び販売を行っております。また、アウトドアリゾート「ETOWA」の運営を行っております。

連結子会社の株式会社コスモスホテルマネジメントは、アパートメントホテル「MIMARU」のホテル運営を行っております。

（４）工事事業（株式会社コスモスモア）

連結子会社の株式会社コスモスモアは、マンションギャラリー設営、インテリア販売、オフィス移転改修、賃貸住宅建築工事等を行っております。

（事業系統図）

主な関係会社の事業の内容を図示すると次のとおりであります。

### ４【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 （百万円） | 主要な事業の内容 | 議決権の所有割合又は被所有割合 （％） | 関係内容
（親会社） |  |  |  |  |
大和ハウス工業株式会社 (注)２ | 大阪市北区 | 161,699 | 戸建住宅 賃貸住宅 マンション 住宅ストック 商業施設 事業施設 その他 | 被所有 64.2 (0.9) | 当社の筆頭株主であり、資本業務提携契約を締結している 当社への役員派遣　２名
（連結子会社） |  |  |  |  |
株式会社コスモスモア (注)７ | 東京都渋谷区 | 90 | 工事事業 | 100 | 当社のマンションギャラリーの設営等を行っている 役員の兼任　　　　１名
株式会社コスモスホテルマネジメント | 東京都港区 | 90 | 宿泊事業 | 100 | 当社と不動産賃貸借契約を締結している 当社より資金の貸付を行っている
株式会社コスモスライフサポート | 東京都港区 | 95 | レジデンシャル事業 | 100 | なし
Cosmos Australia Pty Ltd (注)３ | オーストラリア ニューサウスウェールズ州 ノースシドニー市 | 百万豪ドル 110 | 同上 | 100 | 役員の兼任　　　　１名
CA Summer Hill Pty Ltd (注)５ | オーストラリア ニューサウスウェールズ州 ノースシドニー市 | 百万豪ドル 3 | 同上 | 100 (100) | なし
CA Drummoyne Pty Ltd (注)５ | オーストラリア ニューサウスウェールズ州 ノースシドニー市 | 百万豪ドル 4 | 同上 | 100 (100) | なし
Cosmos Australia Holdings Pty Ltd | オーストラリア ニューサウスウェールズ州 ノースシドニー市 | 百万豪ドル 2 | 同上 | 100 | 役員の兼任　　　　１名
その他３社 |  |  |  |  |

名称 | 住所 | 資本金 （百万円） | 主要な事業の内容 | 議決権の所有割合又は被所有割合 （％） | 関係内容
（持分法適用関連会社） |  |  |  |  |
大和コスモスコンストラクション株式会社 | 東京都港区 | 490 | マンションの大規模修繕工事業 | 40 | 当社より資金の貸付を行っている
株式会社ＷＯＯＣ | 東京都品川区 | 60 | レンタルオフィス事業 住宅サブリース事業 | 20 | 当社と資本業務提携契約を締結している 当社と不動産賃貸借契約を締結している
その他１社 |  |  |  |  |

（注）１．連結子会社に関する主要な事業の内容には、セグメントの名称を記載しております。

２．有価証券報告書を提出しております。

３．Cosmos Australia Pty Ltd は特定子会社に該当しております。

４．議決権の所有割合又は被所有割合の（　）内は、間接（被）所有割合であり、内数で記載しております。

５．CA Summer Hill Pty Ltd及びCA Drummoyne Pty Ltdは Cosmos Australia Pty Ltd の100％子会社であります。

６．CA Finance Pty Ltd及びCA Asset Management Pty Ltd は、2020年11月20日に清算結了したことに伴い、連結の範囲から除外しております。

７．株式会社コスモスモアについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占め
る割合が10％を超えております。

主要な損益情報等　　（１）売上高 14,075百万円

（２）経常利益743百万円

（３）当期純利益484百万円

（４）純資産額3,052百万円

（５）総資産額6,842百万円

### ５【従業員の状況】

（１）連結会社の状況

| （2021年３月31日現在）
セグメントの名称 | 従業員数(人)
レジデンシャル事業 | 238 | (37)
ソリューション事業 | 235 | (9)
宿泊事業 | 107 | (20)
工事事業 | 234 | (21)
報告セグメント計 | 814 | (87)
全社（共通） | 105 | (3)
合計 | 919 | (90)

（注）１．上記従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は（ ）内に年間の平均人員を外書きで記載しております。

２．在外連結子会社の従業員数については、2020年12月末日時点の従業員数を記載しております。

３．全社（共通）として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

（２）提出会社の状況

|  |  |  | （2021年３月31日現在）
従業員数(人) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(円)
594 | (46) | 37.8 | 10.3 | 6,944,577

セグメントの名称 | 従業員数(人)
レジデンシャル事業 | 230 | (34)
ソリューション事業 | 235 | (9)
宿泊事業 | 24 | (-)
報告セグメント計 | 489 | (43)
全社（共通） | 105 | (3)
合計 | 594 | (46)

（注）１．上記従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は（　）内に年間の平均人員を外書きで記載しております。なお、兼務役員は含まれておりません。

２．平均年間給与は、時間外手当その他の基準外賃金及び賞与が含まれております。

３．全社（共通）として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

（３）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。