|
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
4 |
|
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
4 |
|
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
5 |
|
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
5 |
|
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
7 |
|
四半期連結損益計算書 |
|
|
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
7 |
|
四半期連結包括利益計算書 |
|
|
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
8 |
|
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
9 |
|
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
9 |
|
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
9 |
|
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… |
9 |
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期と比較して、工事事業において減収減益となった一方で、レジデンシャル事業、ソリューション事業及び宿泊事業において増収増益となったこと等から、売上高756億57百万円（前年同期比21.3％増）、営業利益31億58百万円（前年同期は営業損失19億37百万円）、経常利益26億35百万円（前年同期は経常損失22億61百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益16億25百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失９億円）を計上いたしました。
なお、当社グループ（当社及び当社の関係会社）では、販売費及び一般管理費等の固定費は各四半期に概ね均等に発生する一方で、不動産販売においては物件の引渡時に収益を認識するため、物件の引渡時期により四半期ごとの業績に偏重が生じる傾向があります。当連結会計年度における不動産販売の引渡時期が第４四半期連結会計期間に集中する見込みであることから、当第３四半期連結累計期間の売上高及び利益は相対的に小さくなっております。
当連結会計年度における不動産販売事業の契約進捗は、新築マンション及び収益不動産等において順調に進捗していることから、業績は概ね計画通りに推移しております。
（単位：百万円）
|
|
前第３四半期 |
当第３四半期 |
前年同期比 |
増減率（％） |
|
売上高 |
62,384 |
75,657 |
13,273 |
21.3 |
|
売上総利益 |
8,901 |
14,857 |
5,956 |
66.9 |
|
販売費及び一般管理費 |
10,838 |
11,699 |
860 |
7.9 |
|
営業利益又は営業損失（△） |
△1,937 |
3,158 |
5,095 |
― |
|
経常利益又は経常損失（△） |
△2,261 |
2,635 |
4,896 |
― |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益又は 親会社株主に帰属する四半期純損失（△） |
△900 |
1,625 |
2,525 |
― |
報告セグメントの業績は以下のとおりであります。
なお、各セグメントの売上高はセグメント間の内部売上高又は振替高を含んでおり、セグメント損益は営業損益ベースの数値であります。
①レジデンシャル事業
レジデンシャル事業におきましては、前年同期に豪州での分譲住宅の引渡があった一方で、リノベーションマンションの引渡戸数が増加したこと等により、売上高225億40百万円（前年同期比5.2％増）、セグメント損失３億66百万円（前年同期はセグメント損失４億29百万円）を計上いたしました。
＜レジデンシャル事業の業績＞ （単位：百万円）
|
|
前第３四半期 |
当第３四半期 |
前年同期比 |
増減率（％） |
|
|
売上高 |
21,421 |
22,540 |
1,119 |
5.2 |
|
|
|
新築マンション・一戸建販売 |
10,223 |
10,563 |
339 |
3.3 |
|
|
リノベーションマンション販売 |
8,699 |
11,396 |
2,697 |
31.0 |
|
|
その他（不動産仲介・海外事業等） |
2,498 |
580 |
△1,917 |
△76.8 |
|
セグメント損失（△） |
△429 |
△366 |
62 |
― |
|
※新築マンション・一戸建販売には、新築タウンハウス及び宅地分譲を含んでおります。
※リノベーションマンション販売には、物件保有期間中の賃貸収入を含んでおります。
※その他（不動産仲介・海外事業等）には、豪州での分譲住宅開発事業を含んでおります。
＜引渡数・売上高・売上総利益率＞
|
|
前第３四半期 |
当第３四半期 |
||||
|
引渡数 （戸） |
売上高 （百万円） |
売上総利益率（％） |
引渡数 （戸） |
売上高 （百万円） |
売上総利益率（％） |
|
|
新築マンション |
186 |
8,450 |
18.5 |
202 |
10,468 |
21.7 |
|
リノベーションマンション |
163 |
8,395 |
14.2 |
208 |
11,152 |
13.3 |
※新築マンションには、新築タウンハウスを含んでおります。
※共同事業物件における戸数については、事業比率に基づき計算しております。
※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。
＜契約進捗率＞ （2023年12月31日現在）
|
|
|
引渡予定（戸） |
契約済（戸） |
契約進捗率（％） |
|
通期 |
新築マンション |
471 |
420 |
89.2 |
|
リノベーションマンション |
350 |
239 |
68.3 |
＜完成在庫＞ （2023年12月31日現在）
|
|
前第３四半期 |
当第３四半期 |
前年同期比 |
|
|
新築マンション （戸） |
完成在庫 |
278 |
299 |
21 |
|
（うち未契約完成在庫） |
(269) |
(276) |
(7) |
|
②ソリューション事業
ソリューション事業におきましては、収益不動産等販売において増収となったこと等により、売上高345億21百万円（前年同期比20.3％増）、セグメント利益23億53百万円（同48.3％増）を計上いたしました。
＜ソリューション事業の業績＞ （単位：百万円）
|
|
前第３四半期 |
当第３四半期 |
前年同期比 |
増減率（％） |
|
|
売上高 |
28,690 |
34,521 |
5,830 |
20.3 |
|
|
|
収益不動産等販売 |
16,729 |
22,694 |
5,964 |
35.7 |
|
|
不動産賃貸管理・運営 |
11,752 |
11,608 |
△144 |
△1.2 |
|
|
その他（不動産仲介等） |
208 |
218 |
9 |
4.8 |
|
セグメント利益 |
1,586 |
2,353 |
766 |
48.3 |
|
※収益不動産等販売には、共同出資型不動産、賃料収入及び土地売却等を含んでおります。
＜引渡数・売上高・売上総利益率＞
|
|
前第３四半期 |
当第３四半期 |
||||
|
引渡数 （棟） |
売上高 （百万円） |
売上総利益率（％） |
引渡数 （棟） |
売上高 （百万円） |
売上総利益率（％） |
|
|
収益不動産等販売 （うち一棟物件） |
11 |
13,445 |
14.3 |
12 |
21,568 |
16.4 |
※共同事業物件における棟数については、事業比率に基づき計算しております。
※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。
③宿泊事業
宿泊事業におきましては、ホテル施設運営において稼働が改善したこと及びホテル施設販売において増収となったこと等から、売上高120億77百万円（前年同期比316.4％増）、セグメント利益29億１百万円（前年同期はセグメント損失19億58百万円）を計上いたしました。
＜宿泊事業の業績＞ （単位：百万円）
|
|
前第３四半期 |
当第３四半期 |
前年同期比 |
増減率（％） |
|
|
売上高 |
2,900 |
12,077 |
9,177 |
316.4 |
|
|
|
ホテル施設販売 |
― |
451 |
451 |
― |
|
|
ホテル施設運営 |
2,900 |
11,626 |
8,726 |
300.9 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△1,958 |
2,901 |
4,860 |
― |
|
④工事事業
工事事業におきましては、前年同期に大型案件があったことの反動減等により、売上高66億83百万円（前年同期比31.6％減）、セグメント損失65百万円（前年同期はセグメント利益３億53百万円）を計上いたしました。
＜工事事業の業績＞ （単位：百万円）
|
|
前第３四半期 |
当第３四半期 |
前年同期比 |
増減率（％） |
|
売上高 |
9,770 |
6,683 |
△3,087 |
△31.6 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
353 |
△65 |
△419 |
― |
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の資産合計は1,767億99百万円となり、前連結会計年度末比194億15百万円増加いたしました。これは主に、現金及び預金が減少した一方で、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が増加したことによるものです。
当第３四半期連結会計期間末の負債合計は1,337億91百万円となり、前連結会計年度末比179億19百万円増加いたしました。これは主に、支払手形及び買掛金が減少した一方で、短期借入金及び長期借入金が増加したことによるものです。
当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は430億８百万円となり、前連結会計年度末比14億95百万円増加いたしました。これは主に、前連結会計年度及び当連結会計年度に係る配当金を支払った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上したことによるものです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2023年11月９日に公表しました連結業績予想から変更はありません。
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前連結会計年度 (2023年３月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2023年12月31日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
33,544 |
29,476 |
|
受取手形、売掛金及び契約資産 |
3,497 |
3,426 |
|
販売用不動産 |
55,690 |
63,207 |
|
仕掛販売用不動産 |
50,039 |
64,871 |
|
その他の棚卸資産 |
114 |
434 |
|
その他 |
3,369 |
4,211 |
|
貸倒引当金 |
△0 |
△0 |
|
流動資産合計 |
146,253 |
165,626 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
1,397 |
1,296 |
|
無形固定資産 |
517 |
487 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
1,132 |
1,268 |
|
長期貸付金 |
66 |
711 |
|
繰延税金資産 |
1,832 |
1,202 |
|
その他 |
6,211 |
6,234 |
|
貸倒引当金 |
△25 |
△27 |
|
投資その他の資産合計 |
9,216 |
9,389 |
|
固定資産合計 |
11,131 |
11,173 |
|
資産合計 |
157,384 |
176,799 |
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前連結会計年度 (2023年３月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2023年12月31日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
支払手形及び買掛金 |
7,081 |
2,687 |
|
短期借入金 |
34,315 |
43,563 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
9,121 |
15,786 |
|
債権流動化債務 |
2,900 |
2,900 |
|
未払法人税等 |
97 |
431 |
|
賞与引当金 |
1,022 |
530 |
|
役員賞与引当金 |
74 |
39 |
|
不動産特定共同事業出資受入金 |
6,313 |
7,200 |
|
その他 |
6,385 |
7,751 |
|
流動負債合計 |
67,311 |
80,891 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
44,562 |
47,627 |
|
不動産特定共同事業出資受入金 |
－ |
1,100 |
|
その他 |
3,997 |
4,172 |
|
固定負債合計 |
48,560 |
52,900 |
|
負債合計 |
115,871 |
133,791 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
5,000 |
5,000 |
|
資本剰余金 |
5,808 |
5,810 |
|
利益剰余金 |
30,134 |
31,115 |
|
自己株式 |
△1 |
△17 |
|
株主資本合計 |
40,941 |
41,908 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
為替換算調整勘定 |
△88 |
130 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
△88 |
130 |
|
非支配株主持分 |
659 |
969 |
|
純資産合計 |
41,512 |
43,008 |
|
負債純資産合計 |
157,384 |
176,799 |
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2022年４月１日 至 2022年12月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年12月31日) |
|
売上高 |
62,384 |
75,657 |
|
売上原価 |
53,483 |
60,800 |
|
売上総利益 |
8,901 |
14,857 |
|
販売費及び一般管理費 |
10,838 |
11,699 |
|
営業利益又は営業損失（△） |
△1,937 |
3,158 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取配当金 |
511 |
30 |
|
持分法による投資利益 |
26 |
39 |
|
その他 |
11 |
38 |
|
営業外収益合計 |
549 |
107 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
419 |
436 |
|
資金調達費用 |
310 |
191 |
|
その他 |
143 |
2 |
|
営業外費用合計 |
873 |
630 |
|
経常利益又は経常損失（△） |
△2,261 |
2,635 |
|
特別損失 |
|
|
|
固定資産除却損 |
0 |
1 |
|
特別損失合計 |
0 |
1 |
|
税金等調整前四半期純利益 又は税金等調整前四半期純損失（△） |
△2,261 |
2,633 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
63 |
398 |
|
過年度法人税等 |
△58 |
－ |
|
法人税等調整額 |
△1,436 |
632 |
|
法人税等合計 |
△1,431 |
1,030 |
|
四半期純利益又は四半期純損失（△） |
△830 |
1,603 |
|
非支配株主に帰属する四半期純利益 又は非支配株主に帰属する四半期純損失（△） |
69 |
△22 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△） |
△900 |
1,625 |
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2022年４月１日 至 2022年12月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年12月31日) |
|
四半期純利益又は四半期純損失（△） |
△830 |
1,603 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
為替換算調整勘定 |
489 |
229 |
|
その他の包括利益合計 |
489 |
229 |
|
四半期包括利益 |
△340 |
1,832 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
△401 |
1,844 |
|
非支配株主に係る四半期包括利益 |
60 |
△12 |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
報告セグメント |
||||
|
|
レジデン シャル事業 |
ソリュー ション事業 |
宿泊事業 |
工事事業 |
計 |
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
21,070 |
15,190 |
2,895 |
9,337 |
48,494 |
|
その他の収益（注）２ |
349 |
13,499 |
－ |
41 |
13,889 |
|
外部顧客への売上高 |
21,420 |
28,689 |
2,895 |
9,378 |
62,384 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
0 |
0 |
4 |
392 |
398 |
|
計 |
21,421 |
28,690 |
2,900 |
9,770 |
62,782 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△429 |
1,586 |
△1,958 |
353 |
△448 |
|
|
|
|
|
|
調整額 （注）１ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３ |
|
売上高 |
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
－ |
48,494 |
|
その他の収益（注）２ |
－ |
13,889 |
|
外部顧客への売上高 |
－ |
62,384 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
△398 |
－ |
|
計 |
△398 |
62,384 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△1,488 |
△1,937 |
（注）１．調整額は以下のとおりであります。
セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△1,488百万円には、セグメント間取引消去△23百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△1,465百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）に基づく賃貸収入及び「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号 2014年11月４日）の対象となる不動産の譲渡等であります。
３．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
報告セグメント |
||||
|
|
レジデン シャル事業 |
ソリュー ション事業 |
宿泊事業 |
工事事業 |
計 |
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
22,254 |
23,127 |
12,077 |
6,474 |
63,934 |
|
その他の収益（注）２ |
285 |
11,392 |
－ |
44 |
11,723 |
|
外部顧客への売上高 |
22,540 |
34,520 |
12,077 |
6,519 |
75,657 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
0 |
0 |
－ |
164 |
165 |
|
計 |
22,540 |
34,521 |
12,077 |
6,683 |
75,822 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△366 |
2,353 |
2,901 |
△65 |
4,822 |
|
|
|
|
|
|
調整額 （注）１ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３ |
|
売上高 |
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
－ |
63,934 |
|
その他の収益（注）２ |
－ |
11,723 |
|
外部顧客への売上高 |
－ |
75,657 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
△165 |
－ |
|
計 |
△165 |
75,657 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△1,663 |
3,158 |
（注）１．調整額は以下のとおりであります。
セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△1,663百万円には、セグメント間取引消去11百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△1,675百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）に基づく賃貸収入等であります。
３．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。