|
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（１）当四半期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（２）当四半期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………… |
4 |
|
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
4 |
|
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
5 |
|
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
5 |
|
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
7 |
|
四半期連結損益計算書 |
|
|
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
7 |
|
四半期連結包括利益計算書 |
|
|
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
8 |
|
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
9 |
|
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
9 |
|
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
9 |
|
（会計方針の変更に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
9 |
|
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………… |
9 |
|
（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
10 |
|
|
|
（１）当四半期の経営成績の概況
当第１四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期と比較して、全てのセグメント（レジデンシャル事業・ソリューション事業・宿泊事業・工事事業）において増収増益となりました。特に、宿泊事業においてインバウンド需要の増加により好調な事業環境が継続していることから、平均客室単価が改善し、客室稼働率も高水準で推移しております。その結果、売上高273億93百万円（前年同期比45.0％増）、営業利益26億70百万円（前年同期は営業利益１億22百万円）、経常利益25億80百万円（前年同期は経常利益32百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益17億43百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失25百万円）を計上いたしました。
（単位：百万円）
|
|
前第１四半期 |
当第１四半期 |
前年同期比 |
増減率（％） |
|
売上高 |
18,896 |
27,393 |
8,496 |
45.0 |
|
売上総利益 |
3,862 |
6,804 |
2,941 |
76.2 |
|
販売費及び一般管理費 |
3,739 |
4,134 |
394 |
10.5 |
|
営業利益 |
122 |
2,670 |
2,547 |
― |
|
経常利益 |
32 |
2,580 |
2,547 |
― |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益又は 親会社株主に帰属する四半期純損失（△） |
△25 |
1,743 |
1,768 |
― |
報告セグメントの業績は以下のとおりであります。
なお、各セグメントの売上高はセグメント間の内部売上高又は振替高を含んでおり、セグメント損益は営業損益ベースの数値であります。
①レジデンシャル事業
レジデンシャル事業におきましては、新築マンションにおいて引渡戸数が増加したこと及びリノベーションマンションにおいて戸当たり販売価格が上昇したこと等により、売上高84億92百万円（前年同期比58.1％増）、セグメント利益２億79百万円（前年同期はセグメント損失４億45百万円）を計上いたしました。
＜レジデンシャル事業の業績＞ （単位：百万円）
|
|
前第１四半期 |
当第１四半期 |
前年同期比 |
増減率（％） |
|
|
売上高 |
5,370 |
8,492 |
3,121 |
58.1 |
|
|
|
新築マンション・一戸建販売 |
3,298 |
6,098 |
2,800 |
84.9 |
|
|
リノベーションマンション販売 |
1,858 |
2,199 |
340 |
18.3 |
|
|
その他（不動産仲介・海外事業等） |
213 |
194 |
△19 |
△9.1 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△445 |
279 |
725 |
― |
|
※新築マンション・一戸建販売には、宅地分譲を含んでおります。
※リノベーションマンション販売には、物件保有期間中の賃貸収入を含んでおります。
※その他（不動産仲介・海外事業等）には、豪州での分譲住宅開発事業を含んでおります。
＜引渡数・売上高・売上総利益率＞
|
|
前第１四半期 |
当第１四半期 |
||||
|
引渡数 （戸） |
売上高 （百万円） |
売上総利益率（％） |
引渡数 （戸） |
売上高 （百万円） |
売上総利益率（％） |
|
|
新築マンション |
66 |
3,298 |
21.4 |
101 |
6,098 |
23.5 |
|
リノベーションマンション |
35 |
1,774 |
11.2 |
36 |
2,137 |
13.7 |
※共同事業物件における戸数については、事業比率に基づき計算しております。
※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。
＜契約進捗率＞ （2024年６月30日現在）
|
|
|
引渡予定（戸） |
契約済（戸） |
契約進捗率（％） |
|
通期 |
新築マンション |
452 |
269 |
59.5 |
|
リノベーションマンション |
307 |
52 |
16.9 |
＜完成在庫＞ （2024年６月30日現在）
|
|
前第１四半期 |
当第１四半期 |
前年同期比 |
|
|
新築マンション （戸） |
完成在庫 |
319 |
239 |
△80 |
|
（うち未契約完成在庫） |
(289) |
(219) |
(△70) |
|
②ソリューション事業
ソリューション事業におきましては、収益不動産等販売において増収となったこと等により、売上高93億円（前年同期比16.2％増）、セグメント利益８億88百万円（前年同期比98.5％増）を計上いたしました。
＜ソリューション事業の業績＞ （単位：百万円）
|
|
前第１四半期 |
当第１四半期 |
前年同期比 |
増減率（％） |
|
|
売上高 |
8,005 |
9,300 |
1,294 |
16.2 |
|
|
|
収益不動産等販売 |
4,115 |
5,196 |
1,081 |
26.3 |
|
|
不動産賃貸管理・運営 |
3,860 |
3,932 |
71 |
1.9 |
|
|
その他（不動産仲介・海外事業等） |
29 |
171 |
141 |
472.2 |
|
セグメント利益 |
447 |
888 |
440 |
98.5 |
|
※収益不動産等販売には、共同出資型不動産、賃料収入及び土地売却等を含んでおります。
※その他（不動産仲介・海外事業等）には、米国での中古賃貸アパートメントの再生販売事業を含んでおります。
＜引渡数・売上高・売上総利益率＞
|
|
前第１四半期 |
当第１四半期 |
||||
|
引渡数 （棟） |
売上高 （百万円） |
売上総利益率（％） |
引渡数 （棟） |
売上高 （百万円） |
売上総利益率（％） |
|
|
収益不動産等販売 （うち一棟物件） |
2 |
3,300 |
16.4 |
2 |
5,030 |
20.4 |
※共同事業物件における棟数については、事業比率に基づき計算しております。
※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。
③宿泊事業
宿泊事業におきましては、ホテル施設運営においてインバウンド需要の増加により平均客室単価が改善したこと及び客室稼働率も高水準で推移したこと、ホテル施設販売において増収となったこと等により、売上高72億35百万円（前年同期比85.6％増）、セグメント利益23億32百万円（前年同期比179.1％増）を計上いたしました。
＜宿泊事業の業績＞ （単位：百万円）
|
|
前第１四半期 |
当第１四半期 |
前年同期比 |
増減率（％） |
|
|
売上高 |
3,899 |
7,235 |
3,335 |
85.6 |
|
|
|
ホテル施設販売 |
451 |
2,366 |
1,914 |
424.2 |
|
|
ホテル施設運営 |
3,447 |
4,869 |
1,421 |
41.2 |
|
セグメント利益 |
835 |
2,332 |
1,496 |
179.1 |
|
④工事事業
工事事業におきましては、建築・リノベーション工事の受注が増加したこと等により、売上高23億91百万円（前年同期比43.3％増）、セグメント損失１億16百万円（前年同期はセグメント損失１億82百万円）を計上いたしました。
＜工事事業の業績＞ （単位：百万円）
|
|
前第１四半期 |
当第１四半期 |
前年同期比 |
増減率（％） |
|
売上高 |
1,669 |
2,391 |
722 |
43.3 |
|
セグメント損失（△） |
△182 |
△116 |
65 |
― |
（２）当四半期の財政状態の概況
当第１四半期連結会計期間末の資産合計は1,681億62百万円となり、前連結会計年度末比51億70百万円減少いたしました。これは主に販売用不動産及び仕掛販売用不動産が増加した一方で、現金及び預金並びに未収入金（流動資産その他）が減少したことによるものです。
当第１四半期連結会計期間末の負債合計は1,211億80百万円となり、前連結会計年度末比65億49百万円減少いたしました。これは主に長期借入金が増加した一方で、短期借入金及び未払法人税等が減少したことによるものです。
当第１四半期連結会計期間末の純資産合計は469億81百万円となり、前連結会計年度末比13億78百万円増加いたしました。これは主に前連結会計年度に係る配当金を支払った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上したことによるものです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年５月９日に公表しました連結業績予想から変更はありません。
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当第１四半期連結会計期間 (2024年６月30日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
34,398 |
28,815 |
|
受取手形、売掛金及び契約資産 |
3,764 |
3,283 |
|
販売用不動産 |
52,973 |
56,968 |
|
仕掛販売用不動産 |
61,263 |
63,903 |
|
その他の棚卸資産 |
127 |
322 |
|
その他 |
9,475 |
4,126 |
|
貸倒引当金 |
△3 |
△0 |
|
流動資産合計 |
161,999 |
157,418 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
1,276 |
1,292 |
|
無形固定資産 |
474 |
487 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
1,256 |
1,270 |
|
長期貸付金 |
752 |
795 |
|
繰延税金資産 |
1,331 |
1,065 |
|
その他 |
6,245 |
5,836 |
|
貸倒引当金 |
△3 |
△3 |
|
投資その他の資産合計 |
9,583 |
8,964 |
|
固定資産合計 |
11,333 |
10,744 |
|
資産合計 |
173,333 |
168,162 |
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前連結会計年度 (2024年３月31日) |
当第１四半期連結会計期間 (2024年６月30日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
支払手形及び買掛金 |
2,580 |
3,106 |
|
短期借入金 |
27,600 |
19,961 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
23,306 |
25,120 |
|
債権流動化債務 |
2,000 |
2,000 |
|
未払法人税等 |
2,036 |
647 |
|
賞与引当金 |
1,184 |
468 |
|
役員賞与引当金 |
75 |
21 |
|
不動産特定共同事業出資受入金 |
6,550 |
8,950 |
|
その他 |
8,774 |
7,753 |
|
流動負債合計 |
74,108 |
68,029 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
47,226 |
49,143 |
|
不動産特定共同事業出資受入金 |
2,400 |
－ |
|
その他 |
3,994 |
4,008 |
|
固定負債合計 |
53,621 |
53,151 |
|
負債合計 |
127,730 |
121,180 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
5,000 |
5,000 |
|
資本剰余金 |
5,810 |
5,810 |
|
利益剰余金 |
33,769 |
35,004 |
|
自己株式 |
△17 |
△18 |
|
株主資本合計 |
44,562 |
45,797 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
為替換算調整勘定 |
66 |
101 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
66 |
101 |
|
非支配株主持分 |
974 |
1,082 |
|
純資産合計 |
45,602 |
46,981 |
|
負債純資産合計 |
173,333 |
168,162 |
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前第１四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年６月30日) |
当第１四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年６月30日) |
|
売上高 |
18,896 |
27,393 |
|
売上原価 |
15,034 |
20,588 |
|
売上総利益 |
3,862 |
6,804 |
|
販売費及び一般管理費 |
3,739 |
4,134 |
|
営業利益 |
122 |
2,670 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取配当金 |
30 |
6 |
|
持分法による投資利益 |
15 |
17 |
|
為替差益 |
49 |
136 |
|
その他 |
4 |
19 |
|
営業外収益合計 |
99 |
180 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
131 |
200 |
|
資金調達費用 |
57 |
69 |
|
その他 |
0 |
0 |
|
営業外費用合計 |
189 |
270 |
|
経常利益 |
32 |
2,580 |
|
特別利益 |
|
|
|
関係会社株式売却益 |
－ |
25 |
|
特別利益合計 |
－ |
25 |
|
特別損失 |
|
|
|
固定資産除却損 |
0 |
0 |
|
特別損失合計 |
0 |
0 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
32 |
2,605 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
16 |
607 |
|
法人税等調整額 |
44 |
265 |
|
法人税等合計 |
60 |
873 |
|
四半期純利益又は四半期純損失（△） |
△28 |
1,732 |
|
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） |
△3 |
△11 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△） |
△25 |
1,743 |
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前第１四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年６月30日) |
当第１四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年６月30日) |
|
四半期純利益又は四半期純損失（△） |
△28 |
1,732 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
為替換算調整勘定 |
△44 |
48 |
|
その他の包括利益合計 |
△44 |
48 |
|
四半期包括利益 |
△73 |
1,780 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
△69 |
1,778 |
|
非支配株主に係る四半期包括利益 |
△3 |
2 |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。）第65－２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による四半期連結財務諸表への影響はありません。
また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。なお、当該会計方針の変更による前年四半期の四半期連結財務諸表及び前連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費は、次のとおりであります。
|
|
前第１四半期連結累計期間 （自 2023年４月１日 至 2023年６月30日） |
当第１四半期連結累計期間 （自 2024年４月１日 至 2024年６月30日） |
|
減価償却費 |
69百万円 |
75百万円 |
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
報告セグメント |
||||
|
|
レジデン シャル事業 |
ソリュー ション事業 |
宿泊事業 |
工事事業 |
計 |
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
5,221 |
4,243 |
3,899 |
1,607 |
14,971 |
|
その他の収益（注）２ |
148 |
3,761 |
－ |
14 |
3,924 |
|
外部顧客への売上高 |
5,370 |
8,005 |
3,899 |
1,621 |
18,896 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
0 |
0 |
－ |
47 |
47 |
|
計 |
5,370 |
8,005 |
3,899 |
1,669 |
18,944 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△445 |
447 |
835 |
△182 |
654 |
|
|
|
|
|
|
調整額 （注）１ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３ |
|
売上高 |
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
－ |
14,971 |
|
その他の収益（注）２ |
－ |
3,924 |
|
外部顧客への売上高 |
－ |
18,896 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
△47 |
－ |
|
計 |
△47 |
18,896 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△532 |
122 |
（注）１．調整額は以下のとおりであります。
セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△532百万円には、セグメント間取引消去４百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△536百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）に基づく賃貸収入等であります。
３．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2024年４月１日 至 2024年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
報告セグメント |
||||
|
|
レジデン シャル事業 |
ソリュー ション事業 |
宿泊事業 |
工事事業 |
計 |
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
8,393 |
5,423 |
7,235 |
2,354 |
23,406 |
|
その他の収益（注）２ |
98 |
3,876 |
－ |
11 |
3,986 |
|
外部顧客への売上高 |
8,492 |
9,300 |
7,235 |
2,365 |
27,393 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
0 |
0 |
0 |
26 |
26 |
|
計 |
8,492 |
9,300 |
7,235 |
2,391 |
27,419 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
279 |
888 |
2,332 |
△116 |
3,382 |
|
|
|
|
|
|
調整額 （注）１ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３ |
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売上高 |
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顧客との契約から生じる収益 |
－ |
23,406 |
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その他の収益（注）２ |
－ |
3,986 |
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外部顧客への売上高 |
－ |
27,393 |
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セグメント間の内部売上高又は振替高 |
△26 |
－ |
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計 |
△26 |
27,393 |
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セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△712 |
2,670 |
（注）１．調整額は以下のとおりであります。
セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△712百万円には、セグメント間取引消去△０百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△712百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）に基づく賃貸収入等であります。
３．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。