# 第一部【企業情報】

## 第１【企業の概況】

### １【主要な経営指標等の推移】

#### (1）連結経営指標等

回次 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期
決算年月 | 平成24年３月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月
売上高 | （百万円） | 459,436 | 454,222 | 471,089 | 483,188 | 511,424
経常利益 | （百万円） | 2,349 | 11,091 | 11,574 | 13,424 | 19,820
親会社株主に帰属する当期純利益 | （百万円） | 1,588 | 13,335 | 15,229 | 14,507 | 19,432
包括利益 | （百万円） | 687 | 11,641 | 21,950 | 19,904 | 19,716
純資産額 | （百万円） | 33,831 | 58,151 | 104,860 | 126,473 | 146,211
総資産額 | （百万円） | 264,783 | 261,649 | 287,459 | 308,274 | 326,890
１株当たり純資産額 | （円） | 199.73 | 274.80 | 398.78 | 481.05 | 556.06
１株当たり当期純利益金額 | （円） | 9.40 | 74.50 | 67.17 | 55.19 | 73.92
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | 9.40 | 74.48 | － | － | －
自己資本比率 | （％） | 12.77 | 22.22 | 36.47 | 41.02 | 44.72
自己資本利益率 | （％） | 4.76 | 29.01 | 18.69 | 12.45 | 14.26
株価収益率 | （倍） | 29.89 | 5.34 | 7.37 | 11.40 | 9.20
営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △3,174 | 6,069 | 15,584 | 15,715 | 22,104
投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △3,537 | △6 | △6,929 | △17,550 | △11,087
財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 7,245 | 9,148 | 8,848 | 1,747 | 1,374
現金及び現金同等物の期末残高 | （百万円） | 40,877 | 56,381 | 74,150 | 74,504 | 86,826
従業員数 | （人） | 6,165 | 6,277 | 6,758 | 7,339 | 7,846
［外、平均臨時雇用者数］ | [1,274] | [1,569] | [1,847] | [2,026] | [1,647]

（注）1．売上高には消費税等は含まれておりません。

2．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、第41期、第42期及び第43期は希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

3．「企業結合に関する会計基準」　（企業会計基準第21号　平成25年９月13日）等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。

#### (2）提出会社の経営指標等

回次 | 第39期 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期
決算年月 | 平成24年３月 | 平成25年３月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月
売上高 | （百万円） | 453,304 | 448,266 | 469,665 | 484,360 | 495,146
経常利益 | （百万円） | 2,132 | 9,426 | 11,352 | 14,546 | 19,825
当期純利益 | （百万円） | 1,391 | 11,798 | 14,664 | 15,327 | 19,422
資本金 | （百万円） | 56,562 | 62,867 | 75,282 | 75,282 | 75,282
発行済株式総数 | （千株） | 175,443 | 217,443 | 267,443 | 267,443 | 267,443
純資産額 | （百万円） | 35,389 | 60,265 | 100,266 | 117,254 | 136,732
総資産額 | （百万円） | 264,016 | 260,883 | 278,223 | 284,927 | 294,962
１株当たり純資産額 | （円） | 208.93 | 284.80 | 381.36 | 445.98 | 520.07
１株当たり配当額 | （円） | － | － | － | － | 10.00
(うち１株当たり中間配当額) | (－) | (－) | (－) | (－) | (0.00)
１株当たり当期純利益金額 | （円） | 8.23 | 65.91 | 64.68 | 58.31 | 73.88
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | 8.23 | 65.90 | － | － | －
自己資本比率 | （％） | 13.39 | 23.09 | 36.03 | 41.15 | 46.35
自己資本利益率 | （％） | 4.02 | 24.68 | 18.27 | 13.99 | 15.30
株価収益率 | （倍） | 34.14 | 6.04 | 7.65 | 10.79 | 9.20
配当性向 | （％） | － | － | － | － | 13.54
従業員数 | （人） | 5,361 | 5,390 | 5,781 | 6,149 | 6,413
［外、平均臨時雇用者数］ | [1,237] | [1,522] | [1,787] | [1,951] | [1,540]

（注）1．売上高には消費税等は含まれておりません。

2．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、第41期、第42期及び第43期は希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

### ２【沿革】

年月 | 概要
昭和48年８月 | 資本金300万円で東京都中野区に株式会社ミヤマを設立し、不動産仲介業を主として営業を開始
昭和56年１月 | 一戸建住宅の分譲販売を開始
昭和58年７月 | 本社を東京都中野区新井に移転
昭和60年４月 | 都市型アパート「レオパレス２１」の販売を本格的開始
| ㈱東京ミヤマホームを吸収合併
昭和61年４月 | 賃貸事業部を創設、不動産賃貸事業を本格的開始
昭和61年10月 | ファイナンス事業部を創設し、金融貸付事業を本格的開始
昭和62年２月 | ㈱ユニツアーズ（㈱レオパレストラベル）の全株式を取得
昭和63年１月 | グアム現地法人　Miyama Guam, Inc.（現　Leopalace Guam Corporation・連結子会社）設立
| 会員制入居システム「キューブクラブ」を発足し、会員募集開始
平成元年２月 | 社団法人日本証券業協会に株式を店頭登録
平成元年５月 | ホテル事業部（現 ホテル・リゾート事業部）を創設し、ホテル事業を本格的開始
平成元年10月 | 株式会社ミヤマから株式会社エムディアイに商号変更
平成３年３月 | 本社新社屋（東京都中野区本町）完成、本社移転
平成３年12月 | グアム現地法人　Miyama Guam Distributing Corporation（現　Leopalace Guam Distributing Corporation・連結子会社）設立
平成８年９月 | グアム現地法人　MGC Service Corporation（現　Leopalace Guam Service Corporation・連結子会社）設立
平成11年10月 | 家具付き月極レンタルルーム「マンスリーレオパレス」の販売を開始
平成12年７月 | 株式会社エムディアイから株式会社レオパレス二十一に商号変更
平成13年８月 | 当社賃貸アパート「レオパレス２１」を投資対象とした不動産証券化を実施
平成14年８月 | 入居者向けブロードバンドサービス「ＬＥＯＮＥＴ」を開始
平成16年３月 | 東京証券取引所市場第一部に株式を上場
平成17年１月 | シルバー事業部を創設し、シルバー事業を開始
平成17年４月 | 会員制入居システムを「レオパレス２１ 賃貸システム」に変更
平成18年６月 | 株式会社レオパレス二十一から株式会社レオパレス２１に商号変更
平成18年９月 | ㈱レオパレス・リーシング（現・連結子会社）設立
| レオパレス損保プランニング㈱（現 あすか少額短期保険㈱・連結子会社）設立
平成19年４月 | ㈱レオパレス・ファイナンス（現 プラザ賃貸管理保証㈱・連結子会社）設立
平成21年６月 | レオパレス21ビジネスコンサルティング(上海)有限公司（現・連結子会社）設立
平成21年８月 | ㈱レオパレス・スマイル（現・連結子会社）設立
平成22年４月 | レオパレスパートナーズ（加盟店制度）を開始
平成23年４月 | 太陽光発電システム、アパート向けホームセキュリティシステムの販売を開始
平成24年５月 | 「お部屋カスタマイズ」スタート
平成24年11月 | ㈱レオパレス・パワー（現・連結子会社）設立
| 韓国に住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.,Ltd.（現・持分法適用関連会社）設立
平成25年２月 | 「屋根借り太陽光発電事業」を全国展開
平成25年10月 | タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.（現・連結子会社）設立
平成25年11月 | ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.（現・連結子会社）設立
平成25年12月 | ㈱アズ・ライフケア（現・連結子会社）設立
平成26年５月 | ㈱レオパレス・エナジー（現・連結子会社）設立
| 中国現地法人 レオパレス21(上海)プロパティマネジメント有限公司（現・連結子会社）設立
平成26年６月 | カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.（現・連結子会社）設立
平成26年８月 | カンボジア現地法人 LEOPALACE21 REAL ESTATE (CAMBODIA) Co.,Ltd.（現・連結子会社）設立
平成26年10月 | ㈱ウイングメイトの全株式を取得（現・連結子会社）
平成27年１月 | ㈱ウイングメイト（現・連結子会社）が㈱レオパレストラベルを吸収合併
平成27年３月 | ㈱もりぞうの株式を取得（現・連結子会社）
平成27年５月 | フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.（現・連結子会社）設立
平成27年７月 | インドネシア現地法人 PT.Leopalace21 Properti Manajemen（現・連結子会社）設立
平成27年10月 | インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty（現・連結子会社）設立

### ３【事業の内容】

当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、連結子会社21社及び持分法適用関連会社１社により構成されており、賃貸事業と建築請負事業を主たる業務としております。

当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。

なお、次の４部門は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。

賃貸事業………………………当社は自社物件の賃貸及び管理、建築請負したアパート等の一括借上による賃借物件の賃貸及び管理、アパート等の営繕工事、賃貸関連諸サービス及びブロードバンドサービス等を主に行っております。

子会社の㈱レオパレス・リーシングは社宅代行・不動産仲介事業、プラザ賃貸管理保証㈱は賃料債務保証事業を行っております。

海外子会社のLEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.、PT.Leopalace21 Properti Manajemen及びレオパレス21（上海）プロパティマネジメント有限公司は不動産仲介事業、Leopalace21(Thailand) CO.,LTD.及びLeopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.,は現地不動産仲介事業及びサービスアパートメント事業、LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.は不動産仲介事業及びサービスオフィス事業、LEOPALACE21 REAL ESTATE (CAMBODIA) Co.,Ltd.及びPT.Leopalace Duasatu Realtyは不動産事業、レオパレス21ビジネスコンサルティング（上海）有限公司はコンサルティング事業を行っております。

合弁会社Woori & Leo PMC Co.,Ltd. は、韓国にて住宅賃貸管理事業を行っております。

建築請負事業…………………当社はアパート等建築工事の請負、太陽光発電システム設置工事の請負等を行っております。

子会社の㈱もりぞうは、戸建注文住宅建築工事の請負を行っております。

シルバー事業…………………当社及び子会社の㈱アズ・ライフケアは、介護施設の運営を行っております。

ホテルリゾート関連事業……当社は国内６ホテル（旭川・札幌・仙台・名古屋・岡山・博多）の運営を行っております。

海外子会社のLeopalace Guam Corporation（以下、ＬＧＣという。Leopalace Guam

Distributing Corporation及びLeopalace Guam Service Corporation は酒類販売を業とするＬＧＣの子会社）は、グアム島において大型ホテル・リゾート事業を行っております。

子会社の㈱ウイングメイトは、旅行事業を行っております。

その他事業……………………子会社において、㈱レオパレス・パワーは屋根借りによる太陽光発電事業、㈱レオパレス・エナジーは電力小売事業、あすか少額短期保険㈱は賃貸住宅入居者への家財保険等の販売、㈱レオパレス・スマイルはグループ各社の事務代行事業を行っているほか、当社はファイナンス事業を行っております。

［事業系統図］

以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

（注）1．レオパレス21（上海）プロパティマネジメント有限公司は、平成28年7月中に清算結了する予定であります。

2．Leopalace Guam Service Corporationは、平成28年4月に全株式を譲渡しております。

### ４【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 （百万円） | 主要な事業内容 | 議決権の所有割合 （％） | 関係内容等
(連結子会社) |  |  |  |  |
㈱レオパレス・リーシング | 東京都中野区 | 400 | 賃貸事業 | 100.0 | 当社管理物件への入居者の仲介等を行っております。 役員の兼任あり。
プラザ賃貸管理保証㈱ | 東京都中野区 | 50 | 賃貸事業 | 100.0 | 当社管理物件入居者の賃料保証を行っております。 役員の兼任あり。
レオパレス２１ビジネスコンサルティング(上海)有限公司 | 中国 上海 | 5,359 千人民元 | 賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。
レオパレス２１(上海)プロパティマネジメント有限公司（注4） | 中国 上海 | 3,079 千人民元 | 賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD. | ベトナム ホーチミン | 10,787 百万 ベトナムドン | 賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD. （注2） | タイ バンコク | 10 百万 タイバーツ | 賃貸事業 | 49.0 〔51.0〕 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd. | カンボジア プノンペン | 500 千米ドル | 賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
LEOPALACE21 REAL ESTATE (CAMBODIA) Co.,Ltd.（注2．3） | カンボジア プノンペン | 5 千米ドル | 賃貸事業 | 49.0 (49.0) 〔51.0〕 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
LEOPALACE21 PHILIPPINES INC. | フィリピン マニラ | 22,070 千フィリピンペソ | 賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
PT.Leopalace21 Properti Manajemen （注2） | インドネシア ジャカルタ | 2,600,000 千ルピア | 賃貸事業 | － 〔100.0〕 |
PT.Leopalace Duasatu Realty | インドネシア ジャカルタ | 7,089,390 千ルピア | 賃貸事業 | 100.0 |
㈱もりぞう | 東京都渋谷区 | 85 | 建築請負事業 | 88.2 |
㈱アズ・ライフケア | 東京都中野区 | 80 | シルバー事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
Leopalace Guam Corporation （注6） | 米国信託統治領グアム | 26,000 千米ドル | ホテルリゾート関連事業 | 100.0 | 当社のホテルリゾート関連事業の一環としてグアムにおいてホテル、リゾート施設の運営を行っております。 役員の兼任あり。
Leopalace Guam Distributing Corporation （注3） | 米国信託統治領グアム | 20 千米ドル | ホテルリゾート関連事業 | 100.0 (100.0) |
Leopalace Guam Service Corporation （注3．5） | 米国信託統治領グアム | 20 千米ドル | ホテルリゾート関連事業 | 100.0 (100.0) |
㈱ウイングメイト | 東京都中野区 | 40 | ホテルリゾート関連事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。
㈱レオパレス・パワー | 東京都中野区 | 80 | その他事業 | 100.0 | 当社管理物件に当社施工の太陽光発電システムを設置して屋根借り太陽光発電事業を行っております。 資金援助あり。
㈱レオパレス・エナジー （注3） | 東京都中野区 | 20 | その他事業 | 100.0 (100.0) | ㈱レオパレス・パワーにより当社管理物件で発電された電力を、電力需要家に供給しております。
あすか少額短期保険㈱ | 東京都中野区 | 1,000 | その他事業 | 100.0 | 当社管理物件入居者へ家財保険等を販売しております。 役員の兼任あり。
㈱レオパレス・スマイル | 東京都中野区 | 10 | その他事業 | 100.0 | 当社グループ会社の事務代行を行っております。 役員の兼任あり。
(持分法適用関連会社) |  |  |  |  |
Woori & Leo PMC Co.,Ltd. | 韓国 ソウル | 1,000 百万ウォン | 賃貸事業 | 50.0 |

（注）1．主要な事業内容の欄には、セグメントの名称を記載しております。

2．議決権の所有割合の〔　〕内は、緊密な者又は同意している者の所有割合で外数となっております。

3．議決権の所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数となっております。

4．平成28年7月中に清算結了する予定であります。

5．平成28年4月に全株式を譲渡しております。

6．特定子会社に該当しております。

### ５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

平成28年３月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数（人）
賃貸事業 | 3,402 | [440]
建築請負事業 | 1,790 | [30]
シルバー事業 | 1,179 | [1,061]
ホテルリゾート関連事業 | 1,077 | [105]
その他事業 | 50 | [－]
全社（共通） | 348 | [11]
合計 | 7,846 | [1,647]

（注）1．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（アルバイト及び派遣社員）は[　]内に年間平均人員数を外数で記載しております。

2．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

(2）提出会社の状況

平成28年３月31日現在

従業員数（人） | 平均年齢 | 平均勤続年数 | 平均年間給与（円）
6,413 | [1,540] | 35歳11ヵ月 | 7年9ヵ月 | 5,183,888

セグメントの名称 | 従業員数（人）
賃貸事業 | 3,150 | [378]
建築請負事業 | 1,686 | [24]
シルバー事業 | 1,084 | [1,029]
ホテルリゾート関連事業 | 145 | [98]
全社（共通） | 348 | [11]
合計 | 6,413 | [1,540]

（注）1．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（アルバイト及び派遣社員）は[　]内に年間平均人員数を外数で記載しております。

2．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金（時間外勤務手当）を含んでおります。

3．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

(3）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。