# 第一部【企業情報】

## 第１【企業の概況】

### １【主要な経営指標等の推移】

#### (1）連結経営指標等

回次 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | 第44期 | 第45期
決算年月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | 平成29年３月 | 平成30年３月
売上高 | （百万円） | 470,883 | 483,247 | 511,513 | 520,488 | 530,840
経常利益 | （百万円） | 11,368 | 13,483 | 19,909 | 22,355 | 22,354
親会社株主に帰属する当期純利益 | （百万円） | 15,730 | 15,175 | 19,631 | 20,401 | 14,819
包括利益 | （百万円） | 22,450 | 20,571 | 19,915 | 19,153 | 13,997
純資産額 | （百万円） | 103,354 | 124,928 | 144,865 | 158,870 | 159,438
総資産額 | （百万円） | 288,165 | 308,882 | 327,609 | 337,828 | 337,257
１株当たり純資産額 | （円） | 393.05 | 475.17 | 550.94 | 603.76 | 630.84
１株当たり当期純利益 | （円） | 69.38 | 57.73 | 74.68 | 77.61 | 58.02
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | － | － | － | 77.56 | 57.93
自己資本比率 | （％） | 35.86 | 40.44 | 44.21 | 46.98 | 47.16
自己資本利益率 | （％） | 19.82 | 13.24 | 14.56 | 13.44 | 9.33
株価収益率 | （倍） | 7.37 | 11.40 | 9.20 | 7.41 | 15.29
営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 15,584 | 15,715 | 22,104 | 27,504 | 27,338
投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △6,929 | △17,550 | △11,087 | △8,653 | △2,336
財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 8,848 | 1,747 | 1,374 | △14,048 | △18,354
現金及び現金同等物の期末残高 | （百万円） | 74,150 | 74,504 | 86,826 | 91,766 | 98,246
従業員数 | （人） | 6,758 | 7,339 | 7,846 | 7,695 | 7,690
［外、平均臨時雇用者数］ | [1,847] | [2,026] | [1,647] | [1,739] | [1,840]

（注）1．売上高には消費税等は含まれておりません。

2．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第41期から第43期は希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

3．第44期より、連結子会社であるプラザ賃貸管理保証株式会社は収益認識基準の変更を行っているため、第41期から第43期については、当該会計方針の変更を反映した遡及適用後の数値を記載しております。

#### (2）提出会社の経営指標等

回次 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | 第44期 | 第45期
決算年月 | 平成26年３月 | 平成27年３月 | 平成28年３月 | 平成29年３月 | 平成30年３月
売上高 | （百万円） | 469,665 | 484,360 | 495,146 | 499,218 | 505,849
経常利益 | （百万円） | 11,352 | 14,546 | 19,825 | 21,717 | 21,879
当期純利益 | （百万円） | 14,664 | 15,327 | 19,422 | 20,486 | 14,917
資本金 | （百万円） | 75,282 | 75,282 | 75,282 | 75,282 | 75,282
発行済株式総数 | （千株） | 267,443 | 267,443 | 267,443 | 267,443 | 252,682
純資産額 | （百万円） | 100,266 | 117,254 | 136,732 | 152,219 | 153,623
総資産額 | （百万円） | 278,223 | 284,927 | 294,962 | 306,739 | 302,704
１株当たり純資産額 | （円） | 381.36 | 445.98 | 520.07 | 578.54 | 608.21
１株当たり配当額 | （円） | － | － | 10.00 | 22.00 | 22.00
(うち１株当たり中間配当額) | (－) | (－) | (0.00) | (10.00) | (10.00)
１株当たり当期純利益 | （円） | 64.68 | 58.31 | 73.88 | 77.93 | 58.40
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | － | － | － | 77.89 | 58.31
自己資本比率 | （％） | 36.03 | 41.15 | 46.35 | 49.58 | 50.66
自己資本利益率 | （％） | 18.27 | 13.99 | 15.30 | 14.19 | 9.77
株価収益率 | （倍） | 7.65 | 10.79 | 9.20 | 7.38 | 15.19
配当性向 | （％） | － | － | 13.54 | 28.23 | 37.67
従業員数 | （人） | 5,781 | 6,149 | 6,413 | 6,542 | 6,494
［外、平均臨時雇用者数］ | [1,787] | [1,951] | [1,540] | [1,536] | [1,559]

（注）1．売上高には消費税等は含まれておりません。

2．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第41期から第43期は希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

### ２【沿革】

年月 | 概要
昭和48年８月 | 資本金300万円で東京都中野区に株式会社ミヤマを設立し、不動産仲介業を主として営業を開始
昭和56年１月 | 一戸建住宅の分譲販売を開始
昭和58年７月 | 本社を東京都中野区新井に移転
昭和60年４月 | 都市型アパート「レオパレス２１」の販売を本格的開始
| ㈱東京ミヤマホームを吸収合併
昭和61年４月 | 賃貸事業部を創設、不動産賃貸事業を本格的開始
昭和61年10月 | ファイナンス事業部を創設し、金融貸付事業を本格的開始
昭和62年２月 | ㈱ユニツアーズ（㈱レオパレストラベル）の全株式を取得
昭和63年１月 | グアム現地法人　Miyama Guam, Inc.（現　Leopalace Guam Corporation・連結子会社）設立
| 会員制入居システム「キューブクラブ」を発足し、会員募集開始
平成元年２月 | 社団法人日本証券業協会に株式を店頭登録
平成元年５月 | ホテル事業部（現 ホテル・リゾート事業部）を創設し、ホテル事業を本格的開始
平成元年10月 | 株式会社ミヤマから株式会社エムディアイに商号変更
平成３年３月 | 本社新社屋（東京都中野区本町）完成、本社移転
平成11年10月 | 家具付き月極レンタルルーム「マンスリーレオパレス」の販売を開始
平成12年７月 | 株式会社エムディアイから株式会社レオパレス二十一に商号変更
平成13年８月 | 当社賃貸アパート「レオパレス２１」を投資対象とした不動産証券化を実施
平成14年８月 | 入居者向けブロードバンドサービス「ＬＥＯＮＥＴ」を開始
平成16年３月 | 東京証券取引所市場第一部に株式を上場
平成17年１月 | シルバー事業部を創設し、シルバー事業を開始
平成17年４月 | 会員制入居システムを「レオパレス２１ 賃貸システム」に変更
平成18年６月 | 株式会社レオパレス二十一から株式会社レオパレス２１に商号変更
平成18年９月 | ㈱レオパレス・リーシング（現・連結子会社）設立
| レオパレス損保プランニング㈱（現 あすか少額短期保険㈱・連結子会社）設立
平成19年４月 | ㈱レオパレス・ファイナンス（現 プラザ賃貸管理保証㈱・連結子会社）設立
平成21年６月 | レオパレス21ビジネスコンサルティング(上海)有限公司（現・連結子会社）設立
平成21年８月 | ㈱レオパレス・スマイル（現・連結子会社）設立
平成22年４月 | レオパレスパートナーズ（加盟店制度）を開始
平成23年４月 | 太陽光発電システム、アパート向けホームセキュリティシステムの販売を開始
平成24年５月 | 「お部屋カスタマイズ」（現「my DIY」）スタート
平成24年11月 | ㈱レオパレス・パワー（現・連結子会社）設立
| 韓国に住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.,Ltd.（現・持分法適用関連会社）設立
平成25年２月 | 「屋根借り太陽光発電事業」を全国展開
平成25年10月 | タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.（現・連結子会社）設立
平成25年11月 | ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.（現・連結子会社）設立
平成25年12月 | ㈱アズ・ライフケア（現・連結子会社）設立
平成26年５月 | ㈱レオパレス・エナジー（現・連結子会社）設立
平成26年６月 | カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.（現・連結子会社）設立
平成26年10月 | ㈱ウイングメイトの全株式を取得（現・連結子会社）
平成27年１月 | ㈱ウイングメイト（現・連結子会社）が㈱レオパレストラベルを吸収合併
平成27年３月 | ㈱もりぞうの株式を取得（現・連結子会社）
平成27年５月 | フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.（現・連結子会社）設立
平成27年10月 | インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty（現・連結子会社）設立
平成28年６月 | シンガポール現地法人 Leopalace21 Singapore Pte. Ltd.（現・連結子会社）設立
平成28年７月 | ライフリビング㈱の全株式を取得（現・連結子会社）
平成29年４月 | 高機能型スマートロック「Leo Lock」を新築全戸に採用
平成29年10月 | エンプラス㈱の株式を取得（現・連結子会社）
| 不動産特定共同事業商品の募集を開始

### ３【事業の内容】

当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、連結子会社25社及び持分法適用関連会社１社により構成されており、賃貸事業と開発事業を主たる事業としております。

当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。

なお、次の４部門は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。

また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等　(1）連結財務諸表　注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

賃貸事業……………………………当社は自社物件の賃貸及び管理、建築請負したアパート等の一括借上による賃借物件の賃貸及び管理、アパート等の営繕工事、賃貸関連諸サービス及びブロードバンドサービス等を主に行っております。

子会社の㈱レオパレス・リーシングは社宅代行・不動産仲介事業、プラザ賃貸管理保証㈱は賃料債務保証事業、㈱レオパレス・パワーは屋根借りによる太陽光発電事業、㈱レオパレス・エナジーは電力小売事業、あすか少額短期保険㈱は賃貸住宅入居者への家財保険等の販売、エンプラス㈱は赴任国・渡航国間の人事異動に関連するサポートを担うリロケーションマネジメント事業を行っております。

海外子会社のLEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.、Leopalace21(Thailand) CO.,LTD.及びLeopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.はサービスアパートメント事業及び現地不動産仲介事業、LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.はサービスオフィス事業及び不動産紹介事業、PT.Leopalace Duasatu Realtyは不動産事業、レオパレス21ビジネスコンサルティング（上海）有限公司及びLeopalace21 Singapore Pte. Ltd.はコンサルティング事業等を行っております。

合弁会社Woori & Leo PMC Co.,Ltd. は、韓国にて住宅賃貸管理事業を行っております。

開発事業……………………………当社はアパート等建築工事の請負のほか、不動産特定共同事業商品の募集・販売を行っております。

子会社の㈱もりぞうは戸建注文住宅建築工事の請負、ライフリビング㈱はマンション等の開発事業を行っております。

シルバー事業………………………当社及び子会社の㈱アズ・ライフケアは、関東・中部エリアを中心に介護施設「あずみ苑」の運営を行っております。

ホテルリゾート・その他事業……当社は国内4ホテル（札幌・仙台・名古屋・博多）の運営、ファイナンス事業を行っております。

海外子会社のLeopalace Guam Corporationは、グアム島において大型ホテル・リゾート事業を行っております。

子会社の㈱ウイングメイトは旅行事業、㈱レオパレス・スマイルはグループ各社の事務代行事業を行っております。

［事業系統図］

以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

（注） エンプラス㈱他１社は、当連結会計年度において新たに株式を取得したため、連結の範囲に含めております。

### ４【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 （百万円） | 主要な事業内容 | 議決権の所有割合 （％） | 関係内容等
(連結子会社) |  |  |  |  |
㈱レオパレス・リーシング | 東京都中野区 | 400 | 賃貸事業 | 100.0 | 当社管理物件への入居者の仲介等を行っております。 役員の兼任あり。 資金援助あり。
プラザ賃貸管理保証㈱ | 東京都中野区 | 50 | 賃貸事業 | 100.0 | 当社管理物件入居者の賃料保証を行っております。 役員の兼任あり。
㈱レオパレス・パワー | 東京都中野区 | 80 | 賃貸事業 | 100.0 | 当社管理物件に当社施工の太陽光発電システムを設置して屋根借り太陽光発電事業を行っております。 資金援助あり。
㈱レオパレス・エナジー （注2） | 東京都中野区 | 20 | 賃貸事業 | 100.0 (100.0) |
あすか少額短期保険㈱ | 東京都中野区 | 1,000 | 賃貸事業 | 100.0 | 当社管理物件入居者へ家財保険等を販売しております。 役員の兼任あり。
エンプラス㈱ | 東京都千代田区 | 312 | 賃貸事業 | 66.7 |
レオパレス２１ビジネスコンサルティング(上海)有限公司 | 中国 上海 | 5,359 千人民元 | 賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。
LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD. | ベトナム ホーチミン | 20,196 百万 ベトナムドン | 賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD. （注3） | タイ バンコク | 10 百万 タイバーツ | 賃貸事業 | 49.0 〔51.0〕 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd. | カンボジア プノンペン | 500 千米ドル | 賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
LEOPALACE21 PHILIPPINES INC. | フィリピン マニラ | 22,070 千フィリピンペソ | 賃貸事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
PT.Leopalace Duasatu Realty | インドネシア ジャカルタ | 7,161,000 千ルピア | 賃貸事業 | 100.0 |
Leopalace21 Singapore Pte. Ltd. | シンガポール シンガポール | 8,850 千米ドル | 賃貸事業 | 100.0 |
ライフリビング㈱ | 東京都渋谷区 | 100 | 開発事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。
㈱もりぞう | 東京都中野区 | 85 | 開発事業 | 88.2 | 役員の兼任あり。
㈱アズ・ライフケア | 東京都中野区 | 80 | シルバー事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。 資金援助あり。
Leopalace Guam Corporation （注4） | 米国信託統治領グアム | 26,000 千米ドル | ホテルリゾート ・その他事業 | 100.0 | 当社のホテルリゾート・その他事業の一環としてグアムにおいてホテル、リゾート施設の運営を行っております。 役員の兼任あり。
㈱ウイングメイト | 東京都中野区 | 40 | ホテルリゾート ・その他事業 | 100.0 | 役員の兼任あり。
㈱レオパレス・スマイル | 東京都中野区 | 10 | ホテルリゾート ・その他事業 | 100.0 | 当社グループ会社の事務代行を行っております。
その他６社 |  |  |  |  |
(持分法適用関連会社) |  |  |  |  |
Woori & Leo PMC Co.,Ltd. | 韓国 ソウル | 2,000 百万ウォン | 賃貸事業 | 50.0 |

（注）1．主要な事業内容の欄には、セグメントの名称を記載しております。

2．議決権の所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数となっております。

3．議決権の所有割合の〔　〕内は、緊密な者又は同意している者の所有割合で外数となっております。

4．特定子会社に該当しております。

### ５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

平成30年３月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数（人）
賃貸事業 | 3,628 | [446]
開発事業 | 1,844 | [20]
シルバー事業 | 1,187 | [1,252]
ホテルリゾート・その他事業 | 612 | [111]
全社（共通） | 419 | [11]
合計 | 7,690 | [1,840]

（注）1．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（アルバイト及び派遣社員）は[　]内に年間平均人員数を外数で記載しております。

2．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

(2）提出会社の状況

平成30年３月31日現在

従業員数（人） | 平均年齢 | 平均勤続年数 | 平均年間給与（円）
6,494 | [1,559] | 36歳11ヵ月 | 8年11ヵ月 | 5,525,075

セグメントの名称 | 従業員数（人）
賃貸事業 | 3,310 | [379]
開発事業 | 1,688 | [9]
シルバー事業 | 981 | [1,058]
ホテルリゾート・その他事業 | 96 | [102]
全社（共通） | 419 | [11]
合計 | 6,494 | [1,559]

（注）1．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（アルバイト及び派遣社員）は[　]内に年間平均人員数を外数で記載しております。

2．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金（時間外勤務手当）を含んでおります。

3．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

(3）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。