第一部 【企業情報】
第1 【企業の概況】
1 【主要な経営指標等の推移】
(1) 連結経営指標等
回次
|
第48期
|
第49期
|
第50期
|
第51期
|
第52期
|
決算年月
|
2021年3月
|
2022年3月
|
2023年3月
|
2024年3月
|
2025年3月
|
売上高
|
(百万円)
|
408,959
|
398,366
|
406,449
|
422,671
|
431,831
|
経常利益又は経常損失(△)
|
(百万円)
|
△34,170
|
△2,151
|
6,526
|
19,476
|
26,936
|
親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失(△)
|
(百万円)
|
△23,680
|
11,854
|
19,810
|
42,062
|
17,861
|
包括利益
|
(百万円)
|
△25,445
|
15,348
|
23,996
|
44,143
|
21,468
|
純資産額
|
(百万円)
|
3,277
|
11,034
|
32,922
|
71,679
|
88,268
|
総資産額
|
(百万円)
|
161,708
|
145,430
|
166,548
|
205,000
|
216,625
|
1株当たり純資産額
|
(円)
|
△25.83
|
3.25
|
73.29
|
201.15
|
255.81
|
1株当たり当期純利益又は 1株当たり当期純損失(△)
|
(円)
|
△84.88
|
36.04
|
60.22
|
130.91
|
56.22
|
潜在株式調整後1株当たり 当期純利益
|
(円)
|
-
|
32.23
|
48.20
|
100.12
|
40.64
|
自己資本比率
|
(%)
|
△5.25
|
0.73
|
14.48
|
31.17
|
37.52
|
自己資本利益率
|
(%)
|
-
|
-
|
157.33
|
95.57
|
24.61
|
株価収益率
|
(倍)
|
△1.80
|
5.60
|
5.93
|
3.95
|
10.39
|
営業活動によるキャッシュ・ フロー
|
(百万円)
|
△40,816
|
△4,460
|
10,545
|
21,422
|
25,899
|
投資活動によるキャッシュ・ フロー
|
(百万円)
|
11,829
|
886
|
906
|
851
|
△604
|
財務活動によるキャッシュ・ フロー
|
(百万円)
|
23,571
|
△5,886
|
△2,819
|
△7,119
|
△6,404
|
現金及び現金同等物の期末残高
|
(百万円)
|
53,346
|
44,023
|
52,860
|
68,143
|
87,075
|
従業員数
|
(人)
|
5,082
|
4,356
|
3,991
|
3,853
|
3,909
|
[外、平均臨時雇用者数]
|
[1,599]
|
[1,570]
|
[1,796]
|
[1,861]
|
[1,822]
|
(注) 1.第48期の潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの1株当たり当期純損失であるため記載しておりません。
2.第48期及び第49期の自己資本利益率については、期首自己資本・期末自己資本の合計がマイナスであるため記載しておりません。
3.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第49期の期首から適用し、また、第49期の期首から収益認識基準の変更を行っており、第49期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用及び収益認識基準を変更した後の指標等となっております。
4.「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。)等を第52期の期首から適用しており、第51期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。なお、2022年改正会計基準については第20-3項ただし書きに定める経過的な取扱いを適用し、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日)については第65-2項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いを適用しております。この結果、第52期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
(2) 提出会社の経営指標等
回次
|
第48期
|
第49期
|
第50期
|
第51期
|
第52期
|
決算年月
|
2021年3月
|
2022年3月
|
2023年3月
|
2024年3月
|
2025年3月
|
売上高
|
(百万円)
|
392,513
|
382,822
|
391,259
|
403,461
|
412,941
|
経常利益又は経常損失(△)
|
(百万円)
|
△29,005
|
△1,050
|
9,121
|
21,879
|
29,059
|
当期純利益又は当期純損失(△)
|
(百万円)
|
△18,685
|
14,251
|
22,695
|
44,554
|
21,264
|
資本金
|
(百万円)
|
81,282
|
100
|
100
|
100
|
100
|
発行済株式総数
|
(千株)
|
329,389
|
329,389
|
329,389
|
329,389
|
329,389
|
純資産額
|
(百万円)
|
△6,724
|
2,979
|
24,454
|
65,555
|
83,663
|
総資産額
|
(百万円)
|
146,832
|
132,842
|
153,612
|
192,851
|
205,449
|
1株当たり純資産額
|
(円)
|
△21.63
|
7.97
|
73.45
|
205.58
|
262.11
|
1株当たり配当額
|
(円)
|
-
|
-
|
-
|
5.0
|
10.0
|
(うち1株当たり中間配当額)
|
(-)
|
(-)
|
(-)
|
(-)
|
(5.0)
|
1株当たり当期純利益又は 1株当たり当期純損失(△)
|
(円)
|
△66.97
|
43.33
|
68.98
|
138.67
|
66.93
|
潜在株式調整後1株当たり 当期純利益
|
(円)
|
-
|
38.75
|
55.22
|
106.05
|
48.38
|
自己資本比率
|
(%)
|
△4.84
|
1.97
|
15.73
|
33.87
|
40.53
|
自己資本利益率
|
(%)
|
-
|
-
|
169.42
|
99.58
|
28.62
|
株価収益率
|
(倍)
|
△2.28
|
4.66
|
5.18
|
3.73
|
8.73
|
配当性向
|
(%)
|
-
|
-
|
-
|
3.61
|
14.94
|
従業員数
|
(人)
|
4,172
|
3,589
|
2,804
|
2,690
|
2,723
|
[外、平均臨時雇用者数]
|
[1,241]
|
[1,233]
|
[1,209]
|
[1,002]
|
[1,034]
|
株主総利回り
|
(%)
|
57.5
|
75.9
|
134.2
|
196.2
|
225.2
|
(比較指標:配当込みTOPIX)
|
(%)
|
(142.1)
|
(145.0)
|
(153.4)
|
(216.8)
|
(213.4)
|
最高株価
|
(円)
|
284
|
273
|
385
|
536
|
626
|
最低株価
|
(円)
|
117
|
135
|
185
|
261
|
400
|
(注) 1.第48期の潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの1株当たり当期純損失であるため記載しておりません。
2.第48期及び第49期の自己資本利益率については、期首自己資本・期末自己資本の合計がマイナスであるため記載しておりません。
3.最高株価及び最低株価は、2022年4月3日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年4月4日以降は東京証券取引所プライム市場におけるものであります。
4.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第49期の期首から適用し、また、第49期の期首から収益認識基準の変更を行っており、第49期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用及び収益認識基準を変更した後の指標等となっております。
5.「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。)等を第52期の期首から適用しており、第51期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。なお、2022年改正会計基準については第20-3項ただし書きに定める経過的な取扱いを適用しております。この結果、第52期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
2 【沿革】
年月
|
概要
|
1973年8月
|
資本金300万円で東京都中野区に株式会社ミヤマを設立し、不動産仲介業を主として営業を開始
|
1981年1月
|
一戸建住宅の分譲販売を開始
|
1985年4月
|
都市型アパート「レオパレス21」の本格的販売開始
|
|
㈱東京ミヤマホームを吸収合併
|
1986年4月
|
賃貸事業部を創設、不動産賃貸事業を本格的開始
|
1988年1月
|
グアム現地法人 Miyama Guam, Inc.(現 Leopalace Guam Corporation・連結子会社)設立
|
|
入居者を会員制にした独自の組織「キューブクラブ」を発足し、会員募集開始
|
1989年2月
|
社団法人日本証券業協会に株式を店頭登録
|
1989年10月
|
株式会社ミヤマから株式会社エムディアイに商号変更
|
1991年3月
|
本社新社屋(東京都中野区本町)完成、本社移転
|
1999年10月
|
家具付き月極レンタルルーム「マンスリーレオパレス」の販売を開始
|
2000年7月
|
株式会社エムディアイから株式会社レオパレス二十一に商号変更
|
2001年8月
|
当社賃貸アパート「レオパレス21」を投資対象とした不動産証券化を実施
|
2002年8月
|
入居者向けブロードバンドサービス「LEONET」を開始
|
2004年3月
|
東京証券取引所市場第一部に株式を上場
|
2005年1月
|
シルバー事業部を創設し、シルバー事業を開始
|
2005年4月
|
会員制入居システムを「レオパレス21 賃貸システム」に変更
|
2006年6月
|
株式会社レオパレス二十一から株式会社レオパレス21に商号変更
|
2006年9月
|
㈱レオパレス・リーシング(現・連結子会社)設立
|
|
レオパレス損保プランニング㈱(現 あすか少額短期保険㈱・連結子会社)設立
|
2007年4月
|
㈱レオパレス・ファイナンス(現 プラザ賃貸管理保証㈱・連結子会社)設立
|
2009年6月
|
レオパレス21ビジネスコンサルティング(上海)有限公司(現・連結子会社)設立
|
2009年8月
|
㈱レオパレス・スマイル(現・連結子会社)設立
|
2010年4月
|
レオパレスパートナーズ(加盟店制度)を開始
|
2011年4月
|
太陽光発電システム、アパート向けホームセキュリティシステムの販売を開始
|
2012年5月
|
「お部屋カスタマイズ」(現「my DIY」)スタート
|
2012年11月
|
㈱レオパレス・パワー(現・連結子会社)設立
|
|
韓国に住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.,Ltd.設立
|
2013年2月
|
「屋根借り太陽光発電事業」を全国展開
|
2013年10月
|
タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.設立
|
2013年11月
|
ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD. 設立
|
2013年12月
|
㈱アズ・ライフケア(現・連結子会社)設立
|
2014年6月
|
カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.設立
|
2015年3月
|
㈱もりぞうの株式を取得
|
2015年5月
|
フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.設立
|
2015年10月
|
インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty 設立
|
2016年6月
|
シンガポール現地法人 Leopalace21 Singapore Pte. Ltd.(現・連結子会社)設立
|
2017年4月
|
高機能型スマートロック「Leo Lock」を新築全戸に採用
|
2021年3月
|
ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.の全出資持分を譲渡
|
2022年4月
|
東京証券取引所の市場区分見直しにより市場第一部からプライム市場へ移行
|
2022年6月
|
レオパレスグリーンエネルギー㈱(現・持分法適用関連会社) 設立
|
2022年8月
|
韓国住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.,Ltd.の全株式を譲渡
|
2022年9月
|
㈱もりぞうの全株式を譲渡
|
2022年11月
|
シルバー事業の一部について㈱アズ・ライフケア(現・連結子会社)への吸収分割を実施
|
2023年2月
|
タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.の清算を結了
|
2023年3月
|
フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.の全株式を譲渡
|
2024年1月
|
インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty の清算を結了
|
2024年5月
|
カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd. の清算を結了
|
3 【事業の内容】
当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社、連結子会社10社、非連結子会社1社、持分法適用非連結子会社1社、持分法適用関連会社3社及びその他の関係会社1社により構成されており、賃貸事業を主たる事業としております。
当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。
なお、次の3部門は「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1) 連結財務諸表 注記事項(セグメント情報等)」に掲げるセグメントの区分と同一であります。
賃貸事業……………当社は自社物件の賃貸及び管理、建築請負したアパート等の一括借上による賃借物件の賃貸及び管理、アパート等の営繕工事、賃貸関連諸サービス及びブロードバンドサービス、アパート等建築工事の請負等を主に行っております。
子会社の㈱レオパレス・リーシングは社宅代行・不動産仲介事業、プラザ賃貸管理保証㈱は賃料債務保証事業、㈱レオパレス・パワーは屋根借りによる太陽光発電事業、あすか少額短期保険㈱は賃貸住宅入居者への家財保険等の販売を行っております。
海外子会社のレオパレス21ビジネスコンサルティング(上海)有限公司及びLeopalace21 Singapore Pte. Ltd.はコンサルティング事業等を行っております。
シルバー事業………当社及び子会社の㈱アズ・ライフケアは、関東・中部エリアを中心に介護施設「あずみ苑」の運営を行っております。
その他事業…………当社はファイナンス事業を行っております。
海外子会社のLeopalace Guam Corporationは、グアム島においてゴルフ場やホテルなどを運営するレオパレスリゾートグアムを展開しております。
子会社の㈱レオパレス・スマイルは、グループ各社の事務代行事業を行っております。
なお、その他の関係会社である千鳥合同会社は、当社の議決権の26.0%を所有しておりますが、当社グループが行う事業との直接的な関係はありません。
[事業系統図]
以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
(注)前連結会計年度において連結子会社でありました株式会社レオパレス・エナジーは、株式会社レオパレス・パワーを存続会社とする吸収合併により消滅したため、連結の範囲から除外しております。
4 【関係会社の状況】
名称
|
住所
|
資本金 (百万円)
|
主要な 事業内容
|
議決権の所有割合 又は 被所有 割合(%)
|
関係内容等
|
(連結子会社)
|
|
|
|
|
|
㈱レオパレス・リーシング (注2)
|
東京都中野区
|
400
|
賃貸事業
|
100.0
|
当社管理物件への入居者の仲介等を行っております。 資金融資あり。
|
プラザ賃貸管理保証㈱ (注2)
|
東京都中野区
|
100
|
賃貸事業
|
100.0
|
当社管理物件入居者の賃料保証を行っております。
|
㈱レオパレス・パワー (注2)
|
東京都中野区
|
80
|
賃貸事業
|
73.2
|
当社管理物件に当社施工の太陽光発電システムを設置して屋根借り太陽光発電事業を行っております。 役員の兼任あり。
|
あすか少額短期保険㈱ (注2)
|
東京都中野区
|
1,000
|
賃貸事業
|
100.0
|
当社管理物件入居者へ家財保険等を販売しております。
|
レオパレス21ビジネスコンサルティング(上海)有限公司 (注2)
|
中国 上海
|
5,359 千人民元
|
賃貸事業
|
100.0
|
―
|
Leopalace21 Singapore Pte. Ltd. (注2)
|
シンガポール シンガポール
|
12,539 千米ドル
|
賃貸事業
|
100.0
|
―
|
㈱アズ・ライフケア (注2)
|
東京都中野区
|
100
|
シルバー事業
|
100.0
|
―
|
Leopalace Guam Corporation (注2)
|
米国準州グアム
|
26,000 千米ドル
|
その他事業
|
100.0
|
当社のその他事業の一環としてグアムにおいてリゾート施設の運営を行っております。 資金融資あり。
|
㈱レオパレス・スマイル (注2)
|
東京都中野区
|
10
|
その他事業
|
100.0
|
当社グループ会社の事務代行を行っております。
|
その他1社
|
|
|
|
|
|
(持分法適用関連会社)
|
|
|
|
|
|
レオパレスグリーンエネルギー㈱
|
東京都中野区
|
10
|
賃貸事業
|
50.0
|
資金融資あり。
|
その他2社
|
|
|
|
|
|
(その他の関係会社)
|
|
|
|
|
|
千鳥合同会社
|
東京都港区
|
0
|
金銭債権、有価証券その他の投資用資産の取得、保有、管理及び処分等
|
被所有 26.0
|
―
|
(注) 1.主要な事業内容の欄には、セグメントの名称等を記載しております。
2.特定子会社に該当しております。
5 【従業員の状況】
(1) 連結会社の状況
2025年3月31日現在
セグメントの名称
|
従業員数(人)
|
賃貸事業
|
2,254
|
[837]
|
シルバー事業
|
1,073
|
[909]
|
その他事業
|
179
|
[37]
|
全社(共通)
|
403
|
[39]
|
合計
|
3,909
|
[1,822]
|
(注) 1.従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数(アルバイト及び派遣社員)は[ ]内に年間平均人員数を外数で記載しております。
2.全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(2) 提出会社の状況
2025年3月31日現在
従業員数(人)
|
平均年齢
|
平均勤続年数
|
平均年間給与(円)
|
2,723
|
[1,034]
|
41歳7ヵ月
|
13年10ヵ月
|
6,200,441
|
セグメントの名称
|
従業員数(人)
|
賃貸事業
|
2,029
|
[743]
|
シルバー事業
|
291
|
[252]
|
その他事業
|
-
|
[-]
|
全社(共通)
|
403
|
[39]
|
合計
|
2,723
|
[1,034]
|
(注) 1.従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数(アルバイト及び派遣社員)は[ ]内に年間平均人員数を外数で記載しております。
2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金(時間外勤務手当)を含んでおります。
3.全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(3) 労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
(4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
① 提出会社
当事業年度
|
補足説明
|
管理職に占める 女性労働者の割合(%) (注1)
|
男性労働者の育児休業 取得率(%) (注2)
|
労働者の男女の賃金の差異(%)(注1)
|
全労働者
|
正規雇用 労働者
|
パート・ 有期労働者
|
5.1
|
69.6
|
50.7
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69.0
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47.6
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―
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(注) 1.「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。
2.「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(平成3年法律第76号)の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」(平成3年労働省令第25号)第71条の6第1号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
② 主要な連結子会社
当事業年度
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補足説明
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名称
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管理職に占める女性労働者の割合(%) (注1)
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男性労働者の 育児休業取得率(%) (注1)
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労働者の男女の 賃金の差異(%)(注1)
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全労働者
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正規雇用 労働者
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パート・ 有期労働者 (注2)
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全労働者
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正規雇用 労働者
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パート・ 有期労働者
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㈱アズ・ ライフケア
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28.1
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-
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50.0
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-
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96.8
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92.0
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140.4
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介護事業
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(注) 1.「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。
2.当事業年度において、雇用区分がパート・有期労働者である男性労働者の配偶者が出産したものの数が0人であったため、記載を省略しております。