○添付資料の目次

頁

１．経営成績等の概況 …………………………………………………………………………………………………　　2

（１）当期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………　　2

（２）当期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………　　3

（３）当期のキャッシュ・フローの概況 …………………………………………………………………………　　3

（４）今後の見通し …………………………………………………………………………………………………　　4

（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 ………………………………………………………　　4

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ………………………………………………………………………　　4

３．連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………　　5

（１）連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………　　5

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 …………………………………………………………………　　7

連結損益計算書 ………………………………………………………………………………………………　　7

連結包括利益計算書 …………………………………………………………………………………………　　9

（３）連結株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………………　 10

（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………　 12

（５）連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………　 14

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………　 14

（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………………　 14

（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………………　 15

（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………………　 18

（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………………　 18

１．経営成績等の概況

（１）当期の経営成績の概況

(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2024年３月期)	当連結会計年度 (2025年３月期)	増減額	増減率
売上高	422,671	431,831	+9,159	+2.2％
売上原価	353,836	354,537	+700	+0.2％
売上総利益 （売上総利益率）	68,835 (16.3％)	77,293 (17.9％)	+8,458	+12.3％ （+1.6p)
販売費及び一般管理費	45,521	48,062	+2,541	+5.6％
営業利益 （営業利益率）	23,313 (5.5％)	29,231 (6.8％)	+5,917	+25.4％ （+1.3p)
ＥＢＩＴＤＡ（営業利益＋減価償却費）	27,974	32,734	+4,759	+17.0％
経常利益	19,476	26,936	+7,459	+38.3％
親会社株主に帰属する当期純利益	42,062	17,861	△24,200	△57.5％

（経営成績の概況）

当連結会計年度の売上高は、入居率は下振れしたものの、家賃単価が上昇基調で推移したことにより431,831百万円（前連結会計年度比2.2％増）、営業利益は、収益性向上により売上原価および販管費の増加を吸収したことにより29,231百万円（前連結会計年度比25.4％増）、経常利益は、リファイナンスによる支払利息の低減等により26,936百万円（前連結会計年度比38.3％増）となりました。

親会社株主に帰属する当期純利益は、補修工事関連損失引当金戻入額1,394百万円を計上したものの、繰延税金資産の一部取り崩しに伴い法人税等調整額8,744百万円を計上したこと等により17,861百万円（前連結会計年度比57.5％減）となりました。

なお、当連結会計年度のＥＢＩＴＤＡは、32,734百万円（前連結会計年度比17.0％増）となりました。

（セグメント別の業績）

(単位：百万円)
	売上高			営業利益
	前期	当期	増減額	前期	当期	増減額
賃貸事業	407,489	416,918	+9,428	30,386	38,059	+7,673
シルバー事業	14,007	13,726	△280	△621	△803	△182
その他事業	1,175	1,186	+10	△2,391	△2,608	△217
調整額	－	－	－	△4,059	△5,416	△1,356
計	422,671	431,831	+9,159	23,313	29,231	+5,917

①　賃貸事業

当連結会計年度末の入居率は87.57％（前期末比△0.46ポイント）、期中平均入居率は85.56％（前期比△0.43ポイント)となりました。なお、当連結会計年度末の成約家賃単価指数（2016年4月を100とする）は107（前期末比＋6ポイント）となりました。

これらの結果、当連結会計年度の売上高は、家賃単価の上昇等により416,918百万円（前連結会計年度比2.3％増）、営業利益は、増収効果に加えて、コスト構造の適正化により収益性が向上したこと等により38,059百万円（前連結会計年度比25.3％増）となりました。

②　シルバー事業

当連結会計年度の売上高は13,726百万円（前連結会計年度比2.0％減）、営業損失803百万円（前連結会計年度比182百万円損失増加）となりました。

なお、当連結会計年度末の施設数は85施設となっております。

③　その他事業

当連結会計年度の売上高は1,186百万円（前連結会計年度比0.9％増加）、営業損失は2,608百万円（前連結会計年度比217百万円損失増加）となりました。

（２）当期の財政状態の概況

(単位：百万円)
	前連結会計年度末	当連結会計年度末	増減額	増減率
資産	205,000	216,625	+11,625	+5.7％
負債	133,320	128,356	△4,963	△3.7％
純資産	71,679	88,268	+16,588	+23.1％
自己資本比率	31.2％	37.5％	－	+6.3ｐ

当連結会計年度末の資産は、前連結会計年度末比11,625百万円増加の216,625百万円となりました。これは主に繰延税金資産が8,753百万円、投資その他の資産におけるその他（求償債権等）が1,607百万円それぞれ減少した一方、現金及び預金が19,781百万円、長期前払費用が1,058百万円それぞれ増加し、貸倒引当金（投資その他の資産）が902百万円減少したことによるものであります。

負債の合計は、前連結会計年度末比4,963百万円減少の128,356百万円となりました。これは主に買掛金が796百万円、前受金が2,638百万円それぞれ増加した一方、完成工事補償引当金（従来の補修工事関連損失引当金を含む）が8,182百万円減少したことによるものであります。

純資産の合計は、前連結会計年度末比16,588百万円増加の88,268百万円となりました。これは主に、配当金の支払が3,238百万円あった一方で、親会社株主に帰属する当期純利益を17,861百万円計上したことにより利益剰余金が14,622百万円増加したこと、連結子会社における非支配株主への自己株式取得代金及び配当金の支払等により非支配株主持分が925百万円減少したこと、円安の進行に伴い為替換算調整勘定が2,791百万円増加したことによるものであります。

なお、自己資本比率は、前連結会計年度末比6.3ポイント上昇し37.5％となりました。

（３）当期のキャッシュ・フローの概況

営業活動によるキャッシュ・フローは、25,899百万円の収入(前連結会計年度比4,477百万円の収入増加)となりました。これは主に、補修工事関連支払額が6,747百万円、預り保証金の減少額が916百万円、貸倒引当金の減少額が843百万円となった一方、税金等調整前当期純利益が28,077百万円、減価償却費が3,502百万円、前受金の増加額が1,997百万円となったことによるものであります。

投資活動によるキャッシュ・フローは、604百万円の支出(前連結会計年度は851百万円の収入)となりました。これは主に、投資有価証券の償還による収入が403百万円となった一方、定期預金の預入による支出が1,003百万円となったことによるものであります。

財務活動によるキャッシュ・フローは、6,404百万円の支出(前連結会計年度比714百万円の支出減少)となりました。これは主に、短期借入れによる収入が30,000百万円あった一方、長期借入金の返済による支出が29,845百万円、配当金の支払額が3,238百万円、資金調達による支出が1,049百万円、子会社の自己株式の取得による支出が990百万円、非支配株主への配当金の支払額が800百万円となったことによるものであります。

この結果、当連結会計年度末の現金及び現金同等物残高は87,075百万円となり、前連結会計年度末比18,931百万円増加いたしました。

また、当連結会計年度のフリー・キャッシュ・フロー（営業活動によるキャッシュ・フロー＋投資活動によるキャッシュ・フロー）は、前連結会計年度比3,022百万円増加し25,295百万円となりました。

（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移

	2021年３月期	2022年３月期	2023年３月期	2024年３月期	2025年３月期
自己資本比率(％)	△5.3	0.7	14.5	31.2	37.5
時価ベースの自己資本比率(％)	31.1	45.7	70.5	80.1	85.6
キャッシュ・フロー対有利子負債比率(年)	-	-	3.0	1.4	1.2
インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)	-	-	2.4	5.2	14.9

自己資本比率：自己資本／総資産

時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産

キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／営業キャッシュ・フロー

インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い

(注１)　いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。

(注２)　株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数(自己株式控除後)により計算しております。

(注３)　キャッシュ・フローは営業キャッシュ・フローを使用しております。有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象としております。また、利払いについては、連結キャッシュ・フロー計算書の「利息の支払額」を使用しております。

(注４)　2021年３月期及び2022年３月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオについては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。

（４）今後の見通し

翌連結会計年度(2026年3月期)の連結業績見通しにつきましては、売上高441,400百万円(前連結会計年度比2.2％増)、営業利益32,400百万円(前連結会計年度比10.8％増)、経常利益30,900百万円(前連結会計年度比14.7％増)、親会社株主に帰属する当期純利益は18,100百万円(前連結会計年度比1.3％増)を予想しております。

詳細につきましては、本日付で別途公表しております「中期経営計画「New Growth 2028」の策定について」をご覧ください。

なお、上記の業績予想は本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は、様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります。

（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当

当社は、株主の皆様への利益還元を経営の最重要課題の一つと位置づけ、持続的な企業価値の向上と中長期的な成長の実現を通じて、業績動向や財務状況等を総合的に勘案し、安定的かつ継続的な配当を行うことを基本方針としております。

本日公表いたしました中期経営計画「New Growth 2028」におきましては、2028年３月期に配当性向30％の達成を目標に掲げており、さらなる株主還元の強化に取り組んでまいります。

2024年３月期におきましては、収益構造の見直しと財務基盤の強化が着実に進展したことを受け、５期ぶりに復配を実施し、信頼回復に向けた第一歩を踏み出しました。

2025年３月期におきましても、構造改革の成果が業績の安定化につながっていることから、すでに公表いたしましたとおり、１株当たり５円の期末配当を予定しており、2025年６月に開催予定の株主総会に付議いたします。

次期の配当につきましては、中間配当５円、期末配当５円の年間10円を予定しております。

これは、財務の健全性と成長投資とのバランスを踏まえた判断によるものです。

次期以降も、収益力の一層の向上とキャッシュ・フローの最適な活用を図りつつ、安定的な配当の維持と総還元の拡充を視野に入れた機動的な自己株式の取得により、株主還元の強化に取り組んでまいります。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方

当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、日本基準に基づいて連結財務諸表を作成しております。

なお、国際財務報告基準(ＩＦＲＳ)の適用につきましては、外国人株主比率の推移及び国内の同業他社の動向等を踏まえ、適切に対応していく方針であります。

３．連結財務諸表及び主な注記

（１）連結貸借対照表

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (2024年３月31日)	当連結会計年度 (2025年３月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								68,627	88,408
		売掛金								7,670	7,913
		完成工事未収入金								628	1,085
		有価証券								-	100
		販売用不動産								129	174
		未成工事支出金								182	229
		原材料及び貯蔵品								533	486
		前払費用								1,757	2,198
		未収入金								964	906
		その他								4,838	4,844
		貸倒引当金								△2,904	△3,129
		流動資産合計								82,428	103,215
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							63,732	69,348
				減価償却累計額						△44,808	△49,891
				建物及び構築物（純額）						18,923	19,456
			機械装置及び運搬具							21,218	21,560
				減価償却累計額						△15,468	△16,550
				機械装置及び運搬具（純額）						5,750	5,009
			土地							31,661	32,410
			リース資産							15,392	9,423
				減価償却累計額						△13,903	△8,065
				リース資産（純額）						1,488	1,358
			建設仮勘定							219	269
			その他							16,748	16,090
				減価償却累計額						△15,655	△15,620
				その他（純額）						1,093	470
			有形固定資産合計							59,137	58,974
		無形固定資産
			その他							1,358	1,002
			無形固定資産合計							1,358	1,002
		投資その他の資産
			投資有価証券							4,827	4,616
			長期貸付金							506	486
			固定化営業債権							273	261
			長期前払費用							359	1,418
			繰延税金資産							51,730	42,977
			その他							7,573	5,965
			貸倒引当金							△3,194	△2,292
			投資その他の資産合計							62,075	53,432
		固定資産合計								122,571	113,409
	資産合計									205,000	216,625

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (2024年３月31日)	当連結会計年度 (2025年３月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								7,892	8,689
		工事未払金								104	424
		短期借入金								-	30,000
		１年内返済予定の長期借入金								620	-
		リース債務								297	398
		未払金								10,019	9,909
		未払法人税等								423	401
		前受金								33,855	36,493
		未成工事受入金								227	340
		完成工事補償引当金								19	1,834
		補修工事関連損失引当金								6,660	-
		工事損失引当金								-	8
		空室損失引当金								3,346	3,216
		保証履行引当金								926	759
		その他								3,111	2,868
		流動負債合計								67,504	95,343
	固定負債
		長期借入金								29,225	-
		リース債務								737	1,232
		長期前受金								5,662	5,021
		長期預り敷金保証金								7,214	6,424
		完成工事補償引当金								-	5,343
		補修工事関連損失引当金								8,679	-
		空室損失引当金								1,337	1,121
		株式給付引当金								529	954
		退職給付に係る負債								10,011	10,380
		その他								2,417	2,536
		固定負債合計								65,815	33,013
	負債合計									133,320	128,356
純資産の部
	株主資本
		資本金								100	100
		資本剰余金								30,121	30,120
		利益剰余金								32,867	47,490
		自己株式								△4,359	△4,359
		株主資本合計								58,729	73,350
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								△85	△151
		為替換算調整勘定								5,330	8,122
		退職給付に係る調整累計額								△69	△51
		その他の包括利益累計額合計								5,175	7,918
	新株予約権									242	391
	非支配株主持分									7,532	6,607
	純資産合計									71,679	88,268
負債純資産合計										205,000	216,625

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書

（連結損益計算書）

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自　2023年４月１日 　至　2024年３月31日)	当連結会計年度 (自　2024年４月１日 　至　2025年３月31日)
売上高
	賃貸事業売上高									407,489	416,918
	その他の事業売上高									15,182	14,913
	売上高合計									422,671	431,831
売上原価
	賃貸事業売上原価									337,594	338,235
	その他の事業売上原価									16,241	16,302
	売上原価合計									353,836	354,537
売上総利益合計										68,835	77,293
販売費及び一般管理費
	広告宣伝費									2,388	1,936
	販売手数料									2,004	1,778
	貸倒引当金繰入額									△234	413
	役員報酬									281	384
	給料及び賞与									18,204	19,087
	支払手数料									6,175	7,357
	退職給付費用									1,087	1,110
	賃借料									1,711	1,640
	減価償却費									775	560
	租税公課									4,376	4,544
	その他									8,752	9,247
	販売費及び一般管理費合計									45,521	48,062
営業利益										23,313	29,231
営業外収益
	受取利息									61	65
	受取配当金									95	95
	投資有価証券評価益									108	91
	為替差益									582	-
	その他									505	325
	営業外収益合計									1,352	578
営業外費用
	支払利息									3,622	1,489
	為替差損									-	167
	資金調達費用									962	1,049
	持分法による投資損失									248	34
	その他									356	131
	営業外費用合計									5,190	2,873
経常利益										19,476	26,936

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自　2023年４月１日 　至　2024年３月31日)	当連結会計年度 (自　2024年４月１日 　至　2025年３月31日)
特別利益
	固定資産売却益									9	65
	子会社株式売却益									618	-
	子会社清算益									4	-
	補修工事関連損失引当金戻入額									-	1,394
	特別利益合計									633	1,459
特別損失
	固定資産売却損									0	-
	固定資産除却損									38	8
	減損損失									26	302
	補修工事関連損失									2,730	-
	子会社株式評価損									26	-
	店舗閉鎖損失									282	-
	持分変動損失									-	6
	特別損失合計									3,104	318
税金等調整前当期純利益										17,005	28,077
法人税、住民税及び事業税										616	608
法人税等調整額										△26,564	8,744
法人税等合計										△25,948	9,352
当期純利益										42,953	18,725
非支配株主に帰属する当期純利益										891	864
親会社株主に帰属する当期純利益										42,062	17,861

（連結包括利益計算書）

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自　2023年４月１日 　至　2024年３月31日)	当連結会計年度 (自　2024年４月１日 　至　2025年３月31日)
当期純利益										42,953	18,725
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									12	△66
	為替換算調整勘定									1,213	2,791
	退職給付に係る調整額									△36	18
	その他の包括利益合計									1,189	2,743
包括利益										44,143	21,468
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									43,250	20,604
	非支配株主に係る包括利益									892	864

（３）連結株主資本等変動計算書

前連結会計年度(自　2023年４月１日　至　2024年３月31日)

	(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	100	136,240	△116,006	△205	20,128
当期変動額
欠損填補		△106,847	106,847		-
親会社株主に帰属する当期純利益			42,062		42,062
自己株式の取得				△6,116	△6,116
自己株式の処分		730		1,962	2,692
連結範囲の変動			△36		△36
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動		△0			△0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	-	△106,118	148,873	△4,153	38,600
当期末残高	100	30,121	32,867	△4,359	58,729

	その他の包括利益累計額				新株予約権	非支配株主持分	純資産合計
	その他有価証券 評価差額金	為替換算調整 勘定	退職給付に係る 調整累計額	その他の包括 利益累計額 合計
当期首残高	△97	4,117	△32	3,986	284	8,522	32,922
当期変動額
欠損填補							-
親会社株主に帰属する当期純利益							42,062
自己株式の取得							△6,116
自己株式の処分							2,692
連結範囲の変動							△36
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動							△0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	12	1,212	△36	1,188	△42	△989	156
当期変動額合計	12	1,212	△36	1,188	△42	△989	38,757
当期末残高	△85	5,330	△69	5,175	242	7,532	71,679

当連結会計年度(自　2024年４月１日　至　2025年３月31日)

	(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	100	30,121	32,867	△4,359	58,729
当期変動額
剰余金の配当			△3,238		△3,238
親会社株主に帰属する当期純利益			17,861		17,861
自己株式の取得				△0	△0
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動		△1			△1
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	-	△1	14,622	△0	14,621
当期末残高	100	30,120	47,490	△4,359	73,350

	その他の包括利益累計額				新株予約権	非支配株主持分	純資産合計
	その他有価証券 評価差額金	為替換算調整 勘定	退職給付に係る 調整累計額	その他の包括 利益累計額 合計
当期首残高	△85	5,330	△69	5,175	242	7,532	71,679
当期変動額
剰余金の配当							△3,238
親会社株主に帰属する当期純利益							17,861
自己株式の取得							△0
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動							△1
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△66	2,791	18	2,743	149	△925	1,967
当期変動額合計	△66	2,791	18	2,743	149	△925	16,588
当期末残高	△151	8,122	△51	7,918	391	6,607	88,268

（４）連結キャッシュ・フロー計算書

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自　2023年４月１日 　至　2024年３月31日)	当連結会計年度 (自　2024年４月１日 　至　2025年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									17,005	28,077
	減価償却費									4,660	3,502
	減損損失									26	302
	補修工事関連損失引当金戻入額									-	△1,394
	補修工事関連損失									2,730	-
	貸倒引当金の増減額（△は減少）									1,615	△843
	退職給付に係る負債の増減額（△は減少）									241	396
	株式給付引当金の増減額（△は減少）									529	424
	空室損失引当金の増減額（△は減少）									1,093	△346
	店舗閉鎖損失									282	-
	受取利息及び受取配当金									△156	△160
	支払利息									3,622	1,489
	資金調達費用									962	1,049
	為替差損益（△は益）									△582	167
	持分法による投資損益（△は益）									248	34
	有形固定資産売却損益（△は益）									△9	△65
	有形固定資産除却損									38	8
	投資有価証券評価損益（△は益）									△108	△91
	子会社株式評価損									26	-
	子会社株式売却損益（△は益）									△618	-
	子会社清算損益（△は益）									△4	-
	売上債権の増減額（△は増加）									164	△714
	販売用不動産の増減額（△は増加）									159	△34
	未成工事支出金の増減額（△は増加）									△23	△46
	長期前払費用の増減額（△は増加）									166	78
	仕入債務の増減額（△は減少）									935	522
	未成工事受入金の増減額（△は減少）									83	112
	前受金の増減額（△は減少）									△1,016	1,997
	預り保証金の増減額（△は減少）									△367	△916
	未払消費税等の増減額（△は減少）									379	△464
	その他									△998	1,564
	小計									31,085	34,652
	利息及び配当金の受取額									287	382
	利息の支払額									△4,080	△1,735
	補修工事関連支払額									△5,000	△6,747
	店舗閉鎖関連支払額									△222	-
	法人税等の支払額									△646	△652
	営業活動によるキャッシュ・フロー									21,422	25,899

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自　2023年４月１日 　至　2024年３月31日)	当連結会計年度 (自　2024年４月１日 　至　2025年３月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
	有形固定資産の取得による支出									△247	△342
	有形固定資産の売却による収入									26	127
	無形固定資産の取得による支出									△72	△147
	投資有価証券の償還による収入									-	403
	投資有価証券の取得による支出									△100	△31
	子会社の清算による収入									85	40
	連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入									1,165	-
	貸付けによる支出									△26	△52
	貸付金の回収による収入									55	24
	定期預金の預入による支出									△995	△1,003
	定期預金の払戻による収入									700	200
	その他									261	176
	投資活動によるキャッシュ・フロー									851	△604
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入れによる収入									-	30,000
	長期借入れによる収入									30,000	-
	長期借入金の返済による支出									△30,185	△29,845
	ファイナンス・リース債務の返済による支出									△654	△480
	資金調達による支出									△962	△1,049
	自己株式の取得による支出									△3,466	△0
	子会社の自己株式の取得による支出									△940	△990
	非支配株主への配当金の支払額									△910	△800
	ストックオプションの行使による収入									0	-
	配当金の支払額									-	△3,238
	財務活動によるキャッシュ・フロー									△7,119	△6,404
現金及び現金同等物に係る換算差額										128	41
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										15,282	18,931
現金及び現金同等物の期首残高										52,860	68,143
現金及び現金同等物の期末残高										68,143	87,075

（５）連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

（会計方針の変更）

（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。)等を当連結会計年度の期首から適用しております。

法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。）第65-２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による連結財務諸表への影響はありません。

また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を当連結会計年度の期首から適用しております。当該会計方針の変更は、遡及適用され、前連結会計年度については遡及適用後の連結財務諸表となっております。なお、当該会計方針の変更による前連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は「賃貸事業」、「シルバー事業」、「その他事業」の３つを報告セグメントとしております。

「賃貸事業」は、アパート等の賃貸・管理、営繕工事、ブロードバンドサービス、賃料債務保証事業、社宅代行事業、太陽光発電事業、少額短期保険業、不動産仲介業等を行っております。

「シルバー事業」は、介護施設の運営を行っており、「その他事業」は、グアムリゾート施設の運営等を行っております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計基準に準拠した方法であります。報告セグメントの利益又は損失は営業利益ベースの数値であり、セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

前連結会計年度(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日)

					(単位：百万円)
	報告セグメント				調整額 (注１)	連結 財務諸表 計上額 (注２)
	賃貸事業	シルバー 事業	その他事業	計
売上高
付帯サービス等	28,757	-	-	28,757	-	28,757
メンテナンス等	35,466	-	-	35,466	-	35,466
社宅代行	932	-	-	932	-	932
屋根借り太陽光発電	2,704	-	-	2,704	-	2,704
請負工事	670	-	-	670	-	670
その他	-	14,007	864	14,871	-	14,871
顧客との契約から生じる収益	68,531	14,007	864	83,402	-	83,402
賃料	315,399	-	-	315,399	-	315,399
付帯サービス等	17,238	-	-	17,238	-	17,238
家賃保証	4,223	-	-	4,223	-	4,223
入居者家財保険	1,989	-	-	1,989	-	1,989
その他	108	-	311	419	-	419
その他の収益	338,958	-	311	339,269	-	339,269
外部顧客への売上高	407,489	14,007	1,175	422,671	-	422,671
セグメント間の内部売上高 又は振替高	22	-	284	307	△307	-
計	407,512	14,007	1,460	422,979	△307	422,671
セグメント利益又は損失(△)	30,386	△621	△2,391	27,373	△4,059	23,313
セグメント資産	53,968	4,164	22,982	81,115	123,884	205,000
その他の項目
減価償却費	2,952	51	1,149	4,153	507	4,660
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,017	15	54	1,087	92	1,180

当連結会計年度(自  2024年４月１日  至  2025年３月31日)

					(単位：百万円)
	報告セグメント				調整額 (注１)	連結 財務諸表 計上額 (注２)
	賃貸事業	シルバー 事業	その他事業	計
売上高
付帯サービス等	29,023	-	-	29,023	-	29,023
メンテナンス等	36,663	-	-	36,663	-	36,663
社宅代行	1,010	-	-	1,010	-	1,010
屋根借り太陽光発電	2,642	-	-	2,642	-	2,642
請負工事	1,382	-	-	1,382	-	1,382
その他	-	13,726	967	14,694	-	14,694
顧客との契約から生じる収益	70,723	13,726	967	85,417	-	85,417
賃料	322,958	-	-	322,958	-	322,958
付帯サービス等	17,542	-	-	17,542	-	17,542
家賃保証	3,828	-	-	3,828	-	3,828
入居者家財保険	1,865	-	-	1,865	-	1,865
その他	-	-	218	218	-	218
その他の収益	346,194	-	218	346,413	-	346,413
外部顧客への売上高	416,918	13,726	1,186	431,831	-	431,831
セグメント間の内部売上高 又は振替高	17	-	341	358	△358	-
計	416,935	13,726	1,527	432,189	△358	431,831
セグメント利益又は損失(△)	38,059	△803	△2,608	34,647	△5,416	29,231
セグメント資産	51,421	3,795	27,770	82,987	133,637	216,625
その他の項目
減価償却費	1,957	46	1,170	3,173	329	3,502
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,236	10	169	1,416	67	1,483

(注) １．調整額の内容は以下のとおりであります。

セグメント利益又は損失(△)

		(単位：百万円)
	前連結会計年度	当連結会計年度
セグメント間取引消去	243	256
全社費用※	△4,303	△5,673
合計	△4,059	△5,416

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。

セグメント資産

		(単位：百万円)
	前連結会計年度	当連結会計年度
余資運転資金、長期投資資金及び報告セグメントに帰属しない資産等	123,884	133,637

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

		(単位：百万円)
	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメントに帰属しない設備等の投資額	92	67

２．セグメント利益又は損失(△)は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の開示をしているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2) 有形固定資産

			(単位：百万円)
日本	米国準州グアム	その他	合計
36,976	22,154	7	59,137

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。

当連結会計年度(自  2024年４月１日  至  2025年３月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の開示をしているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2) 有形固定資産

			(単位：百万円)
日本	米国準州グアム	その他	合計
35,365	23,602	6	58,974

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日)

					(単位：百万円)
	賃貸事業	シルバー事業	その他事業	全社・消去	合計
減損損失	26	－	－	－	26

当連結会計年度(自  2024年４月１日  至  2025年３月31日)

					(単位：百万円)
	賃貸事業	シルバー事業	その他事業	全社・消去	合計
減損損失	64	19	-	218	302

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

　前連結会計年度(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日)及び当連結会計年度(自  2024年４月１日  至  2025年３月31日)

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

　前連結会計年度(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日)及び当連結会計年度(自  2024年４月１日  至  2025年３月31日)

該当事項はありません。

（１株当たり情報）

	前連結会計年度 (自　2023年４月１日 至　2024年３月31日)		当連結会計年度 (自　2024年４月１日 至　2025年３月31日)
１株当たり純資産額	201.15円		255.81円
１株当たり当期純利益	130.91円		56.22円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	100.12円		40.96円

（注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2023年４月１日 至　2024年３月31日)	当連結会計年度 (自　2024年４月１日 至　2025年３月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）	42,062	17,861
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）	42,062	17,861
普通株式の期中平均株式数（千株）	321,303	317,695
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（百万円）	－	－
普通株式増加数（千株）	98,808	118,374
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	－	－

（重要な後発事象）

該当事項はありません。