## 第５【経理の状況】

1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。

(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

2.監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2023年４月１日から2024年３月31日まで）の連結財務諸表及び第52期事業年度（2023年４月１日から2024年３月31日まで）の財務諸表について、監査法人日本橋事務所による監査を受けております。

3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、または会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、同機構が行う研修等に参加しております。

### １【連結財務諸表等】

#### （１）【連結財務諸表】

##### ①【連結貸借対照表】

|  | （単位：百万円）
| 前連結会計年度 (2023年３月31日) | 当連結会計年度 (2024年３月31日)
資産の部 |  |
流動資産 |  |
現金及び預金 | ※２ 85,225 | ※２ 94,037
受取手形 | 24 | －
売掛金 | ※２ 11,610 | ※２ 12,712
契約資産 | 4,539 | 7,697
販売用不動産 | 1,503 | ※５ 3,563
仕掛販売用不動産 | 10,362 | 11,967
未成工事支出金 | 1,987 | 2,022
前払費用 | 1,909 | 2,414
その他 | 10,704 | 13,497
貸倒引当金 | △305 | △373
流動資産合計 | 127,562 | 147,540
固定資産 |  |
有形固定資産 |  |
建物及び構築物 | 73,926 | 85,497
減価償却累計額 | △25,269 | △28,353
建物及び構築物（純額） | ※２ 48,656 | ※２,※５ 57,143
機械装置及び運搬具 | 10,186 | 10,714
減価償却累計額 | △8,171 | △8,729
機械装置及び運搬具（純額） | 2,014 | 1,985
土地 | ※２,※３ 76,480 | ※２,※３,※５ 75,065
建設仮勘定 | 5,253 | 1,411
その他 | 9,600 | 11,026
減価償却累計額 | △7,708 | △8,460
その他（純額） | 1,891 | ※５ 2,566
有形固定資産合計 | 134,297 | 138,172
無形固定資産 |  |
ソフトウエア | 2,037 | 2,259
ソフトウエア仮勘定 | 1,155 | 2,061
のれん | 911 | 652
その他 | 66 | 65
無形固定資産合計 | 4,171 | 5,038
投資その他の資産 |  |
投資有価証券 | ※１,※２ 13,569 | ※１,※２ 15,834
長期貸付金 | ※１ 413 | ※１ 309
長期前払費用 | 801 | 929
退職給付に係る資産 | 857 | 4,616
繰延税金資産 | 2,615 | 1,887
その他 | 9,268 | 10,116
貸倒引当金 | △303 | △194
投資損失引当金 | △153 | △143
投資その他の資産合計 | 27,068 | 33,356
固定資産合計 | 165,537 | 176,568
資産合計 | 293,100 | 324,109

|  | （単位：百万円）
| 前連結会計年度 (2023年３月31日) | 当連結会計年度 (2024年３月31日)
負債の部 |  |
流動負債 |  |
買掛金及び工事未払金 | 22,801 | 22,198
短期借入金 | 7,974 | 8,379
１年内返済予定の長期借入金 | ※２,※４ 15,223 | ※２ 14,256
未払法人税等 | 5,270 | 6,157
契約負債 | 12,733 | 13,259
未払費用 | 1,350 | 1,728
賞与引当金 | 2,989 | 3,064
ポイント引当金 | 342 | 363
家賃預り金 | 14,481 | 15,433
その他 | 8,652 | 8,774
流動負債合計 | 91,818 | 93,615
固定負債 |  |
長期借入金 | ※２,※４ 42,452 | ※２ 50,797
長期契約負債 | 707 | 680
役員退職慰労引当金 | 1,050 | 1,126
完成工事補償引当金 | 1,168 | 1,176
賃貸事業損失引当金 | 420 | 319
再評価差額金に係る繰延税金負債 | 573 | 573
退職給付に係る負債 | 268 | 263
資産除去債務 | 2,751 | 3,201
その他 | 6,802 | 7,036
固定負債合計 | 56,195 | 65,175
負債合計 | 148,013 | 158,790
純資産の部 |  |
株主資本 |  |
資本金 | 11,039 | 11,039
資本剰余金 | 6,417 | 6,545
利益剰余金 | 127,700 | 144,836
自己株式 | △8,173 | △8,173
株主資本合計 | 136,984 | 154,247
その他の包括利益累計額 |  |
その他有価証券評価差額金 | 3,468 | 3,352
土地再評価差額金 | ※３ 1,253 | ※３ 1,253
為替換算調整勘定 | 289 | 212
退職給付に係る調整累計額 | 523 | 3,089
その他の包括利益累計額合計 | 5,535 | 7,908
非支配株主持分 | 2,566 | 3,162
純資産合計 | 145,086 | 165,318
負債純資産合計 | 293,100 | 324,109

##### ②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

###### 【連結損益計算書】

|  | （単位：百万円）
| 前連結会計年度 (自　2022年４月１日 至　2023年３月31日) | 当連結会計年度 (自　2023年４月１日 至　2024年３月31日)
売上高 | ※１ 233,871 | ※１ 233,408
売上原価 | ※７ 165,686 | ※７ 159,889
売上総利益 | 68,184 | 73,518
販売費及び一般管理費 | ※２ 40,089 | ※２ 43,020
営業利益 | 28,095 | 30,498
営業外収益 |  |
受取利息 | 53 | 185
受取配当金 | 456 | 494
為替差益 | 1,057 | 1,741
助成金収入 | 246 | 266
その他 | 457 | 628
営業外収益合計 | 2,271 | 3,317
営業外費用 |  |
支払利息 | 254 | 233
貸倒引当金繰入額 | 8 | 44
その他 | 101 | 140
営業外費用合計 | 363 | 419
経常利益 | 30,002 | 33,396
特別利益 |  |
固定資産売却益 | ※３ 540 | ※３ 20
投資有価証券売却益 | 170 | 31
その他 | 18 | 15
特別利益合計 | 730 | 68
特別損失 |  |
固定資産売却損 | ※４ 9 | ※４ 2
固定資産除却損 | ※５ 177 | ※５ 154
投資損失引当金繰入額 | 30 | －
過年度消費税等 | 17 | －
減損損失 | ※６ 224 | ※６ 0
その他 | 46 | 27
特別損失合計 | 505 | 184
税金等調整前当期純利益 | 30,227 | 33,280
法人税、住民税及び事業税 | 9,688 | 10,752
法人税等調整額 | 9 | △82
法人税等合計 | 9,698 | 10,670
当期純利益 | 20,529 | 22,609
非支配株主に帰属する当期純利益 | 311 | 513
親会社株主に帰属する当期純利益 | 20,218 | 22,095

###### 【連結包括利益計算書】

|  | （単位：百万円）
| 前連結会計年度 (自　2022年４月１日 至　2023年３月31日) | 当連結会計年度 (自　2023年４月１日 至　2024年３月31日)
当期純利益 | 20,529 | 22,609
その他の包括利益 |  |
その他有価証券評価差額金 | △371 | △95
為替換算調整勘定 | 474 | △76
退職給付に係る調整額 | 80 | 2,589
その他の包括利益合計 | ※１,※２ 183 | ※１,※２ 2,417
包括利益 | 20,713 | 25,026
（内訳） |  |
親会社株主に係る包括利益 | 20,400 | 24,468
非支配株主に係る包括利益 | 312 | 558

##### ③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

|  |  |  |  | （単位：百万円）
| 株主資本
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計
当期首残高 | 11,039 | 6,246 | 111,600 | △8,173 | 120,713
当期変動額 |  |  |  |  |
剰余金の配当 |  |  | △4,117 |  | △4,117
親会社株主に帰属する当期純利益 |  |  | 20,218 |  | 20,218
自己株式の取得 |  |  |  | △0 | △0
自己株式の処分 |  |  |  |  | －
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動 |  | 171 |  |  | 171
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |  |  |  |  | －
当期変動額合計 | － | 171 | 16,100 | △0 | 16,271
当期末残高 | 11,039 | 6,417 | 127,700 | △8,173 | 136,984

| その他の包括利益累計額 | 非支配株主 持分 | 純資産合計
| その他有価証券評価差額金 | 土地再評価 差額金 | 為替換算調整 勘定 | 退職給付に係る調整累計額 | その他の包括 利益累計額合計
当期首残高 | 3,841 | 1,253 | △185 | 443 | 5,352 | 1,610 | 127,676
当期変動額 |  |  |  |  |  |  |
剰余金の配当 |  |  |  |  | － |  | △4,117
親会社株主に帰属する当期純利益 |  |  |  |  | － |  | 20,218
自己株式の取得 |  |  |  |  | － |  | △0
自己株式の処分 |  |  |  |  | － |  | －
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動 |  |  |  |  | － |  | 171
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △372 |  | 474 | 80 | 182 | 955 | 1,138
当期変動額合計 | △372 | － | 474 | 80 | 182 | 955 | 17,409
当期末残高 | 3,468 | 1,253 | 289 | 523 | 5,535 | 2,566 | 145,086

当連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

|  |  |  |  | （単位：百万円）
| 株主資本
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計
当期首残高 | 11,039 | 6,417 | 127,700 | △8,173 | 136,984
当期変動額 |  |  |  |  |
剰余金の配当 |  |  | △4,960 |  | △4,960
親会社株主に帰属する当期純利益 |  |  | 22,095 |  | 22,095
自己株式の取得 |  |  |  | △0 | △0
自己株式の処分 |  | 0 |  | 0 | 0
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動 |  | 128 |  |  | 128
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） |  |  |  |  | －
当期変動額合計 | － | 128 | 17,135 | △0 | 17,262
当期末残高 | 11,039 | 6,545 | 144,836 | △8,173 | 154,247

| その他の包括利益累計額 | 非支配株主 持分 | 純資産合計
| その他有価証券評価差額金 | 土地再評価 差額金 | 為替換算調整 勘定 | 退職給付に係る調整累計額 | その他の包括 利益累計額合計
当期首残高 | 3,468 | 1,253 | 289 | 523 | 5,535 | 2,566 | 145,086
当期変動額 |  |  |  |  |  |  |
剰余金の配当 |  |  |  |  | － |  | △4,960
親会社株主に帰属する当期純利益 |  |  |  |  | － |  | 22,095
自己株式の取得 |  |  |  |  | － |  | △0
自己株式の処分 |  |  |  |  | － |  | 0
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動 |  |  |  |  | － |  | 128
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △116 |  | △76 | 2,565 | 2,372 | 596 | 2,969
当期変動額合計 | △116 | － | △76 | 2,565 | 2,372 | 596 | 20,232
当期末残高 | 3,352 | 1,253 | 212 | 3,089 | 7,908 | 3,162 | 165,318

##### ④【連結キャッシュ・フロー計算書】

|  | （単位：百万円）
| 前連結会計年度 (自　2022年４月１日 至　2023年３月31日) | 当連結会計年度 (自　2023年４月１日 至　2024年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー |  |
税金等調整前当期純利益 | 30,227 | 33,280
減価償却費 | 5,484 | 6,096
減損損失 | 224 | 0
有形固定資産除売却損益（△は益） | △352 | 136
貸倒引当金の増減額（△は減少） | 37 | △40
賞与引当金の増減額（△は減少） | 211 | 74
退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少） | △365 | △3,764
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） | 62 | 75
受取利息及び受取配当金 | △509 | △680
助成金収入 | △285 | △223
支払利息 | 254 | 233
為替差損益（△は益） | △1,057 | △1,741
売上債権及び契約資産の増減額（△は増加） | △2,911 | △4,235
棚卸資産の増減額（△は増加） | 6,405 | △3,786
仕入債務の増減額（△は減少） | 1,883 | 3,306
契約負債の増減額（△は減少） | 926 | 499
未払消費税等の増減額（△は減少） | 951 | △458
その他の流動資産の増減額（△は増加） | △3,182 | △3,172
その他の流動負債の増減額（△は減少） | 2,361 | 1,886
その他 | 2,275 | 7,454
小計 | 42,640 | 34,939
利息及び配当金の受取額 | 513 | 674
利息の支払額 | △255 | △237
過年度消費税 | △50 | －
助成金の受取額 | 283 | 219
法人税等の支払額 | △8,983 | △9,866
営業活動によるキャッシュ・フロー | 34,148 | 25,730
投資活動によるキャッシュ・フロー |  |
定期預金の預入による支出 | △701 | △1,250
定期預金の払戻による収入 | 745 | 887
有形固定資産の取得による支出 | △9,021 | △16,019
有形固定資産の売却による収入 | 2,035 | 79
無形固定資産の取得による支出 | △1,645 | △1,856
投資有価証券の取得による支出 | △2,997 | △3,600
投資有価証券の売却による収入 | 2,000 | 1,398
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 | △51 | －
貸付けによる支出 | △24 | △31
貸付金の回収による収入 | 62 | 36
保険積立金の積立による支出 | △321 | △313
その他 | △783 | △101
投資活動によるキャッシュ・フロー | △10,701 | △20,772

|  | （単位：百万円）
| 前連結会計年度 (自　2022年４月１日 至　2023年３月31日) | 当連結会計年度 (自　2023年４月１日 至　2024年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー |  |
短期借入金の純増減額（△は減少） | 2,500 | 405
長期借入れによる収入 | 17,996 | 24,300
長期借入金の返済による支出 | △29,629 | △16,921
配当金の支払額 | △4,114 | △4,952
非支配株主への配当金の支払額 | △53 | △62
自己株式の取得による支出 | △0 | △0
その他 | 352 | 259
財務活動によるキャッシュ・フロー | △12,949 | 3,027
現金及び現金同等物に係る換算差額 | 350 | 569
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 10,847 | 8,555
現金及び現金同等物の期首残高 | 67,638 | 78,485
連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | － | △162
現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 78,485 | ※ 86,878

##### 【注記事項】

###### （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１．連結の範囲に関する事項

(1）連結子会社の数69社

主要な連結子会社の名称

スターツＣＡＭ株式会社 | スターツファシリティーサービス株式会社
スターツピタットハウス株式会社 | スターツホテル開発株式会社
スターツデベロップメント株式会社 | シャーロック株式会社
スターツコーポレートサービス株式会社 | スターツアセットマネジメント株式会社
スターツアメニティー株式会社 | スターツケアサービス株式会社
スターツ出版株式会社 | Starts International Hawaii Inc.
スターツホーム株式会社 | Starts Guam Golf Resort Inc.
ピタットハウスネットワーク株式会社 | スターツ笠間ゴルフ倶楽部株式会社
スターツ証券株式会社 | その他　52社

当連結会計年度より、スターツ広島株式会社、西蒲田PPPプロジェクト合同会社、仙台駅東口環境不動産プロジェクト合同会社、スターツ環境開発株式会社を新たに設立し、連結子会社に加えております。また、千代田管財株式会社は清算結了により上記連結子会社数には含んでおりませんが、清算結了までの損益計算書については連結しております。

(2）主要な非連結子会社の名称等

主要な非連結子会社

Starts Real Estate Consultants(shanghai) Co.,Ltd

Pt.Starts International Indonesia

なお、非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲から除外しております。

２．持分法の適用に関する事項

(1）持分法適用の関連会社数1社

株式会社フィルライフ

(2）持分法を適用していない非連結子会社21社及び関連会社２社は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等から見て、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため、持分法の適用範囲から除外しております。持分法を適用していない主要な非連結子会社はStarts Real Estate Consultants(shanghai) Co.,Ltd及びPt.Starts International Indonesiaであります。

３．連結子会社の事業年度に関する事項

スターツ出版株式会社、東岡崎駅北東街区複合施設株式会社、スターツ福祉貢献インフラファンド投資事業有限責任組合、両国福祉貢献プロジェクト合同会社、千鳥福祉貢献プロジェクト合同会社、Starts Guam Golf Resort Inc.、Starts（Cambodia）Corporation、Starts CAM（Cambodia）Corporation、Starts Hotel（Cambodia）Corporation、Starts Estate Management（Cambodia）Corporationの決算日は12月31日であり、連結決算日との差異が３ヶ月以内につき、当該事業年度に係る財務諸表を用いており、重要な取引は連結上調整を行うこととしております。

４．会計方針に関する事項

(1）重要な資産の評価基準及び評価方法

①有価証券の評価基準及び評価方法

満期保有目的の債券

償却原価法（定額法）

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法により算定）

市場価格のない株式等

総平均法による原価法

②販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金等の評価基準及び評価方法

主として個別法に基づく原価法を採用しております。

（貸借対照表価額は、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

①有形固定資産の減価償却方法（リース資産を除く）

当社及び国内連結会社は主として定率法（但し、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法）、在外連結子会社については定額法によっております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物及び構築物 | ２年～47年
その他 | ２年～20年

②無形固定資産の減価償却方法（リース資産を除く）

定額法によっております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（３～５年）に基づく定額法によっております。

③リース資産の減価償却方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(3）重要な引当金の計上基準

①貸倒引当金

売上債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

②投資損失引当金

関係会社等に対する投資に係る損失に備えるため、当該関係会社の財政状態等を勘案し、必要と認められる額を計上しております。

③賞与引当金

従業員賞与の支給に備えるため、国内連結会社においては、支給見込額基準により計上しております。

④ポイント引当金

当社グループが運営するポイント制度（売上金額に応じて付与されるポイントを除く）について将来のポイントの利用による費用発生に備えるため、ポイント使用実績率に基づき、次期以降に利用されると見込まれるポイントに対して見積額を計上しております。

⑤役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、内部規程に基づく期末要支給額を計上しております。

⑥完成工事補償引当金

完成工事にかかる瑕疵担保に要する費用に充てるため、補償実績率により計上しております。

⑦賃貸事業損失引当金

一括借上賃貸事業において、一括借上契約により発生する損失に備えるため、契約期間内に見込まれる損失見積額を計上しております。

(4）退職給付に係る会計処理の方法

①退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。

②数理計算上の差異の費用処理方法

数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。

③未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理方法

未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用については、税効果を調整の上、純資産の部におけるその他の包括利益累計額の退職給付に係る調整累計額に計上しております。

④小規模企業等における簡便法の採用

一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

(5）重要な収益及び費用の計上基準

当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。

①建設事業

建設事業におきましては、顧客との工事契約に基づき工事を行う義務を負っており、工事の進捗に応じて当該物件の価値が増加し、顧客が当該資産を支配すると判断し一定の期間にわたり収益を認識しております。また、履行義務の充足に係る進捗度の見積り方法は、発生原価が履行義務の充足における企業の進捗度に寄与及び概ね比例し、原価の発生状況が工事の進捗度を適切に表していると判断し、インプット法を採用しております。ただし、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い工事契約につきましては、一定の期間にわたり収益を認識せず、引渡時点において履行義務が完全に充足されると判断し、当該時点で収益を認識しております。

②賃貸仲介及び売買仲介事業

賃貸仲介事業及び売買仲介事業におきましては、これらの仲介業務契約に係る役務提供完了時点において一時点で収益を認識しております。なお、売買仲介事業におきましては、不動産売買契約に関する物件が引き渡された時点で履行義務を充足したと判断し、当該時点で収益を認識しております。

③不動産管理事業

不動産管理事業におきましては、顧客との管理業務委託契約に基づき賃貸住宅、マンション等の営繕工事及び不動産管理業務を提供する義務を負っております。また、社宅代行業務につきましては、顧客企業に代わり社宅の契約業務等の代行業務を提供する義務を負っております。営繕工事につきましては、工事が完了した時点が財又はサービスに対する支配を顧客が獲得した時点と判断し、当該工事完了時点において収益を認識しております。不動産管理業務につきましては、年間業務契約に基づき定期保守サービスを提供する義務を負っているため、当該サービスは契約期間に応じて一定の期間にわたり収益を認識しております。社宅代行業務につきましては、契約業務完了時点を約束した財又はサービスに対する支配を顧客が獲得した時点と判断し、当該契約業務完了時点において収益を認識しております。なお上記の履行義務には代理人に該当するものが含まれております。

④分譲不動産事業

分譲不動産事業におきましては、住宅等の分譲を行っており、分譲契約に係る物件が引き渡される一時点で履行義務が充足されると判断し、当該引渡時点において収益を認識しております。

⑤その他事業

出版事業におきましては、書籍等の販売時点において収益を認識しております。なお、書籍等の販売に係る収益は顧客との契約において約束された対価から、返品されると見込まれる製品の対価を除いた金額で測定しております。また、ホテル・レジャー事業におきましては、宿泊利用サービス等の提供が完了した一時点で収益を認識しております。さらに、高齢者支援・保育事業におきましては、契約期間に応じて一定の期間にわたり収益を認識しております。なお、高齢者支援住宅における顧客の入居時に受領する入居前受金については、受領した全額を顧客の想定入居期間にわたり収益として認識しております。

(6）のれんの償却方法及び償却期間

のれんの償却につきましては、５年から20年の合理的な期間で定額法により償却することとしておりますが、金額が僅少な場合は発生年度に全額償却することとしております。

(7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金及び要求払い預金のほか、取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期投資とすることとしております。

(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

仕掛販売用不動産について

開発期間中の仕掛販売用不動産には、個々の案件に係る借入金に対する支払利息のうち、当該期間中に係る利 息を算入することとしております。

###### （重要な会計上の見積り）

1.販売用及び仕掛販売用不動産の評価

（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

（単位：百万円）

| 前連結会計年度 | 当連結会計年度
販売用不動産 | 1,503 | 3,563
仕掛販売用不動産 | 10,362 | 11,967

（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

①算出方法

当社グループは、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に係る収益性の低下により期末における正味売却価額が取得原価よりも下落している場合には、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額としております。なお、事業の進捗及び販売状況に応じて正味売却価額の見直しを行っております。

②主要な仮定

正味売却価額の算出に用いた主要な仮定は販売価格、近隣の取引事例や直近の販売実績等を考慮し立案した事業計画に基づき算出しております。

③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

市況の変化、事業の進捗や販売の状況に応じて正味売却価額が帳簿価額を下回った場合に、追加で評価損を計上する可能性があります。

2.固定資産の減損

（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

（単位：百万円）

| 前連結会計年度 | 当連結会計年度
有形固定資産 | 134,297 | 138,172
無形固定資産 | 4,171 | 5,038
減損損失 | 224 | 0

（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

①算出方法

当社グループは、固定資産のうち減損の兆候がある資産又は資産グループについて減損損失の認識の判定を行った結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回った場合、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。

②主要な仮定

将来キャッシュ・フローの見積りにおける主要な仮定は、賃料又は室料・空室率・稼働率です。賃料又は室料・空室率・稼働率については、市場の動向、過去の実績等を総合的に勘案し、決定しております。

③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

減損の兆候の把握、減損損失の認識及び測定にあたっては慎重に検討しておりますが、市場環境の変化により、事業計画等における見積り金額の前提とした条件や仮定に変更が生じた場合、翌連結会計年度において、追加で減損処理が必要となる可能性があります。

3.一定の期間にわたり履行義務を充足し収益を認識する方法により計上された完成工事高

（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

（単位：百万円）

| 前連結会計年度 | 当連結会計年度
一定の期間にわたり履行義務を充足し収益を認識する方法により計上された完成工事高（未完成工事） | 21,315 | 21,909

（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

①算出方法

当社グループでは、工事契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い工事契約を除き、契約に係る履行義務を充足するにつれて、一定の期間にわたり収益を認識しております。履行義務の充足に係る進捗度の見積り方法は、主として発生原価に基づくインプット法で算出しており、工事原価総額は工事契約に基づき、原材料費、人件費及び経費を見積り、事業環境、工事の施工状況、発注者との協議状況等を踏まえ、合理的な予測・判断を行っております。

②主要な仮定

見積りに用いた主要な仮定は、工事を進めるに当たっての建設資材、労務の数量や工数、調達単価のほか、原価の低減活動の実現可能性など、最新の工事施工状況、発注者や協力会社との協議状況に基づき、合理的に設定しております。

③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

主要な仮定は、工事の進行途中における工事内容の追加や変更、市場環境の変化等によって影響を受ける可能性があり、見積りの不確実性を伴うことから、見積りの見直しが必要となった場合には完成工事高、完成工事原価の金額が変動し、翌連結会計年度以降の連結財務諸表に影響を与える可能性があります。

###### （会計方針の変更）

該当事項はありません。

###### （未適用の会計基準等）

・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号　2022年10月28日)

・「包括利益の表示に関する会計基準」(企業会計基準第25号　2022年10月28日)

・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準第28号　2022年10月28日)

(1) 概要

2018年２月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等（以下「企業会計基準第28号等」）が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完了されましたが、その審議の過程で、次の２つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行うこととされていたものが、審議され、公表されたものであります。

・ 税金費用の計上区分（その他の包括利益に対する課税）

・ グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等（子会社株式又は関連会社株式）の売却に係る税効果

(2) 適用予定日

2025年3月期の期首より適用予定であります。

(3) 当該会計基準等の適用による影響

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

###### （表示方法の変更）

該当事項はありません。

###### （追加情報）

該当事項はありません。

###### （連結貸借対照表関係）

※１　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
投資有価証券（株式） | 748百万円 | 760百万円
長期貸付金 | 387 | 289

※２　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
現金及び預金 | 174百万円 | 187百万円
売掛金 | 1,124 | 1,030
建物及び構築物 | 3,633 | 1,449
土地 | 19,497 | 440
投資有価証券 | 44 | 44
計 | 24,475 | 3,151

担保付債務は、次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
１年内返済予定の長期借入金 | 2,235百万円 | 163百万円
長期借入金 | 2,577 | 2,414
計 | 4,813 | 2,577

※３　土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布法律第34号）に基づき、事業用の土地の再評価を行い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。

・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第４号に定める路線価及び同条第３号に定める固定資産税評価額に奥行価格補正及び時点修正等を行って算出したほか、同条第５号に定める不動産鑑定士による鑑定評価に時点修正を行って算出しております。

・再評価を行った年月日…2000年３月31日

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
再評価を行った土地の期末における時価と再評価後の帳簿価額との差額 | △1,430百万円 | △1,345百万円
上記差額のうち賃貸等不動産に係るもの | △18 | △6

※４　財務制限条項

前連結会計年度

当連結会計年度末の借入金のうち、シンジケートローン契約（当連結会計年度末借入金残高2,072百万円）には、一定の財務制限条項が付されており、当社グループはこの財務制限条項に従っております。主な財務制限条項は以下のとおりでありますが、これらに抵触した場合には当該借入金の一括返済を求められる可能性があります。

なお、当連結会計年度末現在、以下の財務制限条項には抵触しておりません。

(1)　各連結会計年度の末日における連結及び単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前連結会計年度または融資実行の直前の連結会計年度のいずれか高い方の80％以上に維持する。

(2)　各連結会計年度の末日における連結及び単体の損益計算書に示される経常損益が、２期連続して損失とならないようにする。

(3)　各連結会計年度の末日における連結の貸借対照表上の借入依存度を、65％以下に維持する。

当連結会計年度

該当事項はありません。

※５　有形固定資産の保有目的の変更

当連結会計年度において、保有目的の変更により、有形固定資産のうち建物及び構築物（純額）1,793百万円、土地3,439百万円、その他（純額）３百万円を販売用不動産に振り替えております。

なお、当該販売用不動産の一部は、当連結会計年度において売却しており、販売用不動産に振り替えた当該売却に対応する金額を売上高及び売上原価に計上しております。

###### （連結損益計算書関係）

※１　顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（セグメント情報等）３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報」に記載しております。

※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
給料手当 | 12,865百万円 | 13,637百万円
広告宣伝費 | 3,612 | 3,813
減価償却費 | 1,152 | 1,460
役員退職慰労引当金繰入額 | 87 | 97
賞与引当金繰入額 | 1,892 | 1,925
退職給付費用 | 357 | 313

※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
建物及び構築物 | 266百万円 | 19百万円
機械装置及び運搬具 | 2 | 0
土地 | 270 | －
その他 | 0 | －
計 | 540 | 20

※４　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
建物及び構築物 | 0百万円 | 0百万円
機械装置及び運搬具 | 0 | 2
土地 | 9 | －
その他 | － | 0
計 | 9 | 2

※５　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
建物及び構築物 | 129百万円 | 120百万円
機械装置及び運搬具 | 34 | 23
その他 | 13 | 10
計 | 177 | 154

※６　減損損失

当社グループは、以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

当社グループは、原則として資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位に拠ってグルーピングを行っており、遊休資産については個別資産ごとにグルーピングを行っております。

前連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

長期保有の事業用地や遊休地等の継続的な地価の下落やキャッシュ・フローの落込みにより、収益性が著しく低下した以下の対象不動産４件の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（224百万円）として特別損失に計上いたしました。

地域 | 主な用途 | 種類 | 減損損失（百万円）
首都圏 | 事業用地２ヶ所 | 土地 | 0
関西 | 事業用地１ヶ所 | 土地 | 0
その他 | 事業用地１ヶ所 | 土地及び建物 | 223

なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標をもとに算定しております。

当連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

長期保有の事業用地や遊休地等の継続的な地価の下落やキャッシュ・フローの落込みにより、収益性が著しく低下した以下の対象不動産２件の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（０百万円）として特別損失に計上いたしました。

地域 | 主な用途 | 種類 | 減損損失（百万円）
首都圏 | 事業用地１ヶ所 | 土地 | 0
関西 | 事業用地１ヶ所 | 土地 | 0

なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標をもとに算定しております。

※７　期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれております。

前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
8百万円 | 1百万円

###### （連結包括利益計算書関係）

※１ その他の包括利益に係る組替調整額

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
その他有価証券評価差額金： |  |
当期発生額 | △395百万円 | △117百万円
組替調整額 | △140 | △20
計 | △535 | △137
為替換算調整勘定： |  |
当期発生額 | 474 | △76
組替調整額 | － | －
計 | 474 | △76
退職給付に係る調整額： |  |
当期発生額 | 133 | 3,509
組替調整額 | △24 | △67
計 | 108 | 3,441
税効果調整前合計 | 48 | 3,227
税効果額 | 135 | △809
その他の包括利益合計 | 183 | 2,417

※２ その他の包括利益に係る税効果額

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
その他有価証券評価差額金： |  |
税効果調整前 | △535百万円 | △137百万円
税効果額 | 164 | 42
税効果調整後 | △371 | △95
為替換算調整勘定： |  |
税効果調整前 | 474 | △76
税効果額 | － | －
税効果調整後 | 474 | △76
退職給付に係る調整額： |  |
税効果調整前 | 108 | 3,441
税効果額 | △28 | △851
税効果調整後 | 80 | 2,589
その他の包括利益合計 |  |
税効果調整前 | 48 | 3,227
税効果額 | 135 | △809
税効果調整後 | 183 | 2,417

###### （連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

| 当連結会計年度 期首株式数（株） | 当連結会計年度 増加株式数（株） | 当連結会計年度 減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株）
発行済株式 |  |  |  |
普通株式 | 53,998,205 | － | － | 53,998,205
合計 | 53,998,205 | － | － | 53,998,205
自己株式 |  |  |  |
普通株式（注）１．２． | 4,338,014 | 161 | 7,129 | 4,331,046
合計 | 4,338,014 | 161 | 7,129 | 4,331,046

（注）１．普通株式の自己株式の増加161株は、単元未満株式の買取による増加161株によるものであります。

２．普通株式の自己株式の減少7,129株は、連結子会社の持分変動による当社帰属分の減少7,129株によるもの

であります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

３．配当に関する事項

(1）配当金支払額

（決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） | １株当たり 配当額（円） | 基準日 | 効力発生日
2022年５月10日 取締役会 | 普通株式 | 2,034 | 40 | 2022年３月31日 | 2022年６月30日
2022年11月７日 取締役会 | 普通株式 | 2,187 | 43 | 2022年９月30日 | 2022年12月１日

(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） | 配当の原資 | １株当たり 配当額（円） | 基準日 | 効力発生日
2023年５月８日 取締役会 | 普通株式 | 2,543 | 利益剰余金 | 50 | 2023年３月31日 | 2023年６月30日

当連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

| 当連結会計年度 期首株式数（株） | 当連結会計年度 増加株式数（株） | 当連結会計年度 減少株式数（株） | 当連結会計年度末株式数（株）
発行済株式 |  |  |  |
普通株式 | 53,998,205 | － | － | 53,998,205
合計 | 53,998,205 | － | － | 53,998,205
自己株式 |  |  |  |
普通株式（注）１．２． | 4,331,046 | 184 | 3,956 | 4,327,274
合計 | 4,331,046 | 184 | 3,956 | 4,327,274

（注）１．普通株式の自己株式の増加184株は、単元未満株式の買取による増加184株によるものであります。

２．普通株式の自己株式の減少3,956株は、連結子会社の持分変動による当社帰属分の減少3,949株、単元未満株式の買増による減少７株によるものであります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

３．配当に関する事項

(1）配当金支払額

（決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） | １株当たり 配当額（円） | 基準日 | 効力発生日
2023年５月８日 取締役会 | 普通株式 | 2,543 | 50 | 2023年３月31日 | 2023年６月30日
2023年11月２日 取締役会 | 普通株式 | 2,543 | 50 | 2023年９月30日 | 2023年12月１日

(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） | 配当の原資 | １株当たり 配当額（円） | 基準日 | 効力発生日
2024年５月10日 取締役会 | 普通株式 | 2,797 | 利益剰余金 | 55 | 2024年３月31日 | 2024年６月27日

（注）１株当たり配当額には創業55周年記念配当５円00銭が含まれております。

###### （連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
現金及び預金勘定 | 85,225 | 百万円 | 94,037 | 百万円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金 | △6,740 |  | △7,159 |
現金及び現金同等物 | 78,485 |  | 86,878 |

###### （リース取引関係）

１．ファイナンス・リース取引（借主側）

所有権移転外ファイナンス・リース取引

重要性がないため記載を省略しております。

２．オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

（単位：百万円）

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
１年内 | 94 | 94
１年超 | 54 | 158
合計 | 149 | 252

###### （金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

（1）金融商品に対する取組方針

当社グループは、資金運用につきましては短期的な預金等に限定し、また、資金調達につきましては銀行借入による方針であります。なお、デリバティブ取引は将来の為替変動リスクの回避を目的とし、投機的な取引は行わない方針であります。

（2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

営業債権であります受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しましては、取引先ごとの期日管理及び残高管理を行っております。

投資有価証券である株式は、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、また、満期保有目的債券以外のものにつきましては、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。

営業債務であります買掛金及び工事未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。

借入金のうち、短期借入金は主に営業取引に係る資金調達であり、長期借入金は主に設備投資に係る資金調達であります。

営業債務や借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社グループでは、各社が月次に資金繰計画を作成するなどの方法により管理しております。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額につきましては、次のとおりです。

前連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

| 連結貸借対照表計上額 （百万円） | 時価 （百万円） | 差額 （百万円）
①　売掛金 | 11,610 | 11,603 | △6
②　投資有価証券（*2)(*3） | 12,045 | 12,039 | △6
③　長期貸付金 | 413 |  |
貸倒引当金（*4） | △284 |  |
| 128 | 130 | 1
資産計 | 23,784 | 23,772 | △11
長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む） | 57,675 | 57,663 | △12
負債計 | 57,675 | 57,663 | △12

（*1）「現金及び預金」、「受取手形」、「買掛金及び工事未払金」、「短期借入金」、「未払法人税等」並びに「家賃預り金」については、現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

（*2）市場価格のない株式等は、「②投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区分 | 連結貸借対照表計上額（百万円）
非上場株式 | 1,524

（*3）投資信託について、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に従い、投資信託の基準価額を時価とみなしており、当該投資信託が含まれております。

（*4）長期貸付金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。

（注）１．金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

| １年以内 （百万円） | １年超５年以内 （百万円） | ５年超10年以内 （百万円） | 10年超 （百万円）
現金及び預金 | 85,225 | － | － | －
受取手形 | 24 | － | － | －
売掛金 | 11,207 | 230 | 172 | －
投資有価証券 |  |  |  |
満期保有目的の債券 |  |  |  |
（1）国債・地方債等 | － | － | － | －
（2）その他 | － | 200 | － | －
その他有価証券のうち満期があるもの |  |  |  |
（1）国債・地方債等 | － | － | － | －
（2）その他 | － | － | － | －
長期貸付金 | － | 410 | 2 | －
合計 | 96,457 | 840 | 175 | －

（注）２．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

| １年以内 （百万円） | １年超 ２年以内 （百万円） | ２年超 ３年以内 （百万円） | ３年超 ４年以内 （百万円） | ４年超 ５年以内 （百万円） | ５年超 （百万円）
短期借入金 | 7,974 | － | － | － | － | －
長期借入金 | 15,223 | 10,233 | 9,635 | 3,936 | 2,047 | 16,593
合計 | 23,197 | 10,233 | 9,635 | 3,936 | 2,047 | 16,593

（注）３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

(1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

前連結会計年度（2023年３月31日）

区分 | 時価（百万円）
レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計
投資有価証券 |  |  |  |
その他有価証券 |  |  |  |
株式 | 10,694 | － | － | 10,694
資産計 | 10,694 | － | － | 10,694

（*）投資信託の時価は、上記に含めておりません。投資信託の連結貸借対照表計上額は、1,150百万円であります。

(2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度（2023年３月31日）

区分 | 時価（百万円）
レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計
売掛金 | － | 11,603 | － | 11,603
投資有価証券 |  |  |  |
満期保有目的の債券 |  |  |  |
その他 | － | 193 | － | 193
長期貸付金 | － | 130 | － | 130
資産計 | － | 11,927 | － | 11,927
長期借入金 | － | 57,663 | － | 57,663
負債計 | － | 57,663 | － | 57,663

（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル1の時価に分類しております。債券は取引所の価格又は取引金融機関から提示された価格によっており、レベル2の時価に分類しております。

売掛金

売掛金の時価は、一定の期間ごとに区分した債権ごとに、債権額と満期までの期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

長期貸付金

長期貸付金の時価は、一定の期間ごとに分類し、与信管理上の信用リスク区分ごとに、その将来キャッシュ・フローと国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

長期借入金

長期借入金の時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

当連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

| 連結貸借対照表計上額 （百万円） | 時価 （百万円） | 差額 （百万円）
①　売掛金 | 12,712 | 12,703 | △9
②　投資有価証券（*2)(*3） | 11,993 | 11,995 | 2
③　長期貸付金 | 309 |  |
貸倒引当金（*4） | △177 |  |
| 132 | 132 | 0
資産計 | 24,838 | 24,832 | △6
長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む） | 65,054 | 65,040 | △14
負債計 | 65,054 | 65,040 | △14

（*1）「現金及び預金」、「買掛金及び工事未払金」、「短期借入金」、「未払法人税等」並びに「家賃預り金」については、現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

（*2）市場価格のない株式等は、「②投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区分 | 連結貸借対照表計上額（百万円）
非上場株式 | 3,840

（*3）投資信託について、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に従い、投資信託の基準価額を時価とみなしており、当該投資信託が含まれております。

（*4）長期貸付金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。

（注）１．金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

| １年以内 （百万円） | １年超５年以内 （百万円） | ５年超10年以内 （百万円） | 10年超 （百万円）
現金及び預金 | 94,037 | － | － | －
受取手形 | － | － | － | －
売掛金 | 12,367 | 230 | 115 | －
投資有価証券 |  |  |  |
満期保有目的の債券 |  |  |  |
（1）国債・地方債等 | － | － | － | －
（2）その他 | － | 200 | － | －
その他有価証券のうち満期があるもの |  |  |  |
（1）国債・地方債等 | － | － | － | －
（2）その他 | － | － | － | －
長期貸付金 | － | 308 | 0 | －
合計 | 106,405 | 738 | 115 | －

（注）２．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

| １年以内 （百万円） | １年超 ２年以内 （百万円） | ２年超 ３年以内 （百万円） | ３年超 ４年以内 （百万円） | ４年超 ５年以内 （百万円） | ５年超 （百万円）
短期借入金 | 8,379 | － | － | － | － | －
長期借入金 | 14,256 | 13,822 | 7,975 | 4,855 | 2,914 | 21,230
合計 | 22,635 | 13,822 | 7,975 | 4,855 | 2,914 | 21,230

（注）３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

(1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

当連結会計年度（2024年３月31日）

区分 | 時価（百万円）
レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計
投資有価証券 |  |  |  |
その他有価証券 |  |  |  |
株式 | 10,436 | － | － | 10,436
資産計 | 10,436 | － | － | 10,436

（*）投資信託の時価は、上記に含めておりません。投資信託の連結貸借対照表計上額は、1,357百万円であります。

(2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

当連結会計年度（2024年３月31日）

区分 | 時価（百万円）
レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計
売掛金 | － | 12,703 | － | 12,703
投資有価証券 |  |  |  |
満期保有目的の債券 |  |  |  |
その他 | － | 202 | － | 202
長期貸付金 | － | 132 | － | 132
資産計 | － | 13,039 | － | 13,039
長期借入金 | － | 65,040 | － | 65,040
負債計 | － | 65,040 | － | 65,040

（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。債券は取引所の価格又は取引金融機関から提示された価格によっており、レベル２の時価に分類しております。

売掛金

売掛金の時価は、一定の期間ごとに区分した債権ごとに、債権額と満期までの期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

長期貸付金

長期貸付金の時価は、一定の期間ごとに分類し、与信管理上の信用リスク区分ごとに、その将来キャッシュ・フローと国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

長期借入金

長期借入金の時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

###### （有価証券関係）

１．満期保有目的の債券

前連結会計年度（2023年３月31日）

| 種類 | 連結貸借対照表計上額 （百万円） | 時価（百万円） | 差額（百万円）
時価が連結貸借対照表計上額を超えるもの | 国債・地方債等 | － | － | －
その他 | － | － | －
時価が連結貸借対照表計上額を超えないもの | 国債・地方債等 | － | － | －
その他 | 200 | 193 | △6
合計 | 200 | 193 | △6

当連結会計年度（2024年３月31日）

| 種類 | 連結貸借対照表計上額 （百万円） | 時価（百万円） | 差額（百万円）
時価が連結貸借対照表計上額を超えるもの | 国債・地方債等 | － | － | －
その他 | 100 | 102 | 2
時価が連結貸借対照表計上額を超えないもの | 国債・地方債等 | － | － | －
その他 | 100 | 99 | △0
合計 | 200 | 202 | 2

２．その他有価証券

前連結会計年度（2023年３月31日）

| 種類 | 連結貸借対照表計上額 （百万円） | 取得原価（百万円） | 差額（百万円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1)株式 | 10,637 | 5,863 | 4,774
(2)債券 |  |  |
国債 | － | － | －
(3)その他 | 516 | 242 | 273
小計 | 11,153 | 6,105 | 5,048
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1)株式 | 56 | 87 | △30
(2)債券 |  |  |
その他 | － | － | －
(3)その他 | 634 | 644 | △10
小計 | 691 | 732 | △40
合計 | 11,845 | 6,837 | 5,007

当連結会計年度（2024年３月31日）

| 種類 | 連結貸借対照表計上額 （百万円） | 取得原価（百万円） | 差額（百万円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1)株式 | 10,412 | 5,901 | 4,510
(2)債券 |  |  |
国債 | － | － | －
(3)その他 | 624 | 239 | 384
小計 | 11,037 | 6,141 | 4,895
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1)株式 | 23 | 35 | △11
(2)債券 |  |  |
その他 | － | － | －
(3)その他 | 732 | 746 | △14
小計 | 756 | 781 | △25
合計 | 11,793 | 6,923 | 4,869

３．売却したその他有価証券

前連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

種類 | 売却額（百万円） | 売却益の合計額（百万円） | 売却損の合計額（百万円）
(1)株式 | 9 | － | 7
(2)その他 | 1,991 | 170 | 3
合計 | 2,000 | 170 | 10

当連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

種類 | 売却額（百万円） | 売却益の合計額（百万円） | 売却損の合計額（百万円）
(1)株式 | 15 | 2 | 5
(2)その他 | 1,382 | 29 | 5
合計 | 1,398 | 31 | 11

４．減損処理を行った有価証券

前連結会計年度（自2022年４月１日　至2023年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自2023年４月１日　至2024年３月31日）

該当事項はありません。

###### （デリバティブ取引関係）

該当事項はありません。

###### （退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型の確定給付制度及び確定拠出制度を採用しております。

確定給付企業年金制度（すべて積立型制度であります。）では、給与と勤務期間に基づいた一時金又は年金を支給します。

退職一時金制度では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給します。

なお、一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

２．確定給付制度（簡便法を適用した制度を除く）

(1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
退職給付債務の期首残高 | 8,974百万円 | 9,050百万円
勤務費用 | 618 | 595
利息費用 | 55 | 85
数理計算上の差異の発生額 | △402 | △2,092
退職給付の支払額 | △196 | △217
退職給付債務の期末残高 | 9,050 | 7,421

(2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
年金資産の期首残高 | 9,445百万円 | 9,907百万円
期待運用収益 | 236 | 247
数理計算上の差異の発生額 | △268 | 1,417
事業主からの拠出額 | 684 | 675
退職給付の支払額 | △189 | △209
年金資産の期末残高 | 9,907 | 12,038

(3）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
積立型制度の退職給付債務 | 9,050百万円 | 7,421百万円
年金資産 | △9,907 | △12,038
| △857 | △4,616
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | △857 | △4,616
退職給付に係る負債 | － | －
退職給付に係る資産 | △857 | △4,616
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | △857 | △4,616

(4）退職給付費用及びその内訳項目の金額

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
勤務費用 | 618百万円 | 595百万円
利息費用 | 55 | 85
期待運用収益 | △236 | △247
数理計算上の差異の費用処理額 | △24 | △67
確定給付制度に係る退職給付費用 | 413 | 366

(5）退職給付に係る調整額

退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
数理計算上の差異 | 108百万円 | 3,441百万円
合計 | 108 | 3,441

(6）退職給付に係る調整累計額

退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
未認識数理計算上の差異 | 698百万円 | 4,140百万円

(7）年金資産に関する事項

①　年金資産の主な内訳

年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
債券 | 52％ | 49％
株式 | 45 | 48
現金及び預金 | 3 | 3
合計 | 100 | 100

②　長期期待運用収益率の設定方法

年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。

(8）数理計算上の計算基礎に関する事項

主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
割引率 | 0.9％ | 1.2％
長期期待運用収益率 | 2.5 | 2.5

３．簡便法を適用した確定給付制度

(1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
退職給付に係る負債の期首残高 | 248百万円 | 268百万円
退職給付費用 | 35 | 32
退職給付の支払額 | △15 | △37
退職給付に係る負債の期末残高 | 268 | 263

(2）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
非積立型制度の退職給付債務 | 268百万円 | 263百万円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 268 | 263
退職給付に係る負債 | 268 | 263
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 268 | 263

(3）退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用　　　　前連結会計年度35百万円　　当連結会計年度32百万円

４．確定拠出制度

当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度350百万円、当連結会計年度347百万円であります。

###### （ストック・オプション等関係）

該当事項はありません。

###### （税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |  | 当連結会計年度 （2024年３月31日）
繰延税金資産 |  |  |
貸倒引当金 | 838百万円 |  | 854百万円
賞与引当金 | 959 |  | 988
繰越欠損金 | 1,119 |  | 1,069
未払事業税 | 389 |  | 422
未実現利益 | 1,302 |  | 1,434
ポイント引当金 | 40 |  | －
役員退職慰労引当金 | 329 |  | 353
投資有価証券評価損 | 407 |  | 407
固定資産評価損 | 1,339 |  | 1,338
資産除去債務 | 838 |  | 980
完成工事補償引当金 | 358 |  | 360
賃貸事業損失引当金 | 130 |  | 98
その他 | 889 |  | 820
小計 | 8,943 |  | 9,129
評価性引当額 | △4,089 |  | △4,054
繰延税金資産　合計 | 4,853 |  | 5,074
繰延税金負債 |  |  |
その他有価証券評価差額金 | △1,534 |  | △1,308
その他 | △703 |  | △1,878
繰延税金負債　合計 | △2,238 |  | △3,186
繰延税金資産及び負債の純額 | 2,615 |  | 1,887
再評価に係る繰延税金負債 | △573 |  | △573

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目

前連結会計年度及び当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため、注記を省略しております。

３．法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理

当社及び一部の国内連結子会社は、グループ通算制度を適用しており、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）に従って、法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を行っております。

###### （資産除去債務関係）

１．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

（1）当該資産除去債務の概要

事業用定期借地権付の不動産賃貸借契約や不動産店舗用建物、時間貸駐車場の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。

（2）当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間は、用途により８年から69年までとし、割引率は△0.07％から2.31％を使用して計算しております。

（3）当該資産除去債務の総額の増減

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
期首残高 | 2,223百万円 | 2,751百万円
有形固定資産の取得に伴う増加額 | 598 | 516
時の経過による調整額 | 13 | 14
資産除去債務の履行による減少額 | △83 | △81
期末残高 | 2,751 | 3,201

２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

当社は、賃貸借契約に基づき使用する一部の事務所等について、退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該債務に関する賃貸資産の使用期間が明確でなく、現在のところ移転等も予定されていないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該資産に見合う資産除去債務を計上しておりません。

###### （賃貸等不動産関係）

当社及び一部の連結子会社は、東京都及びその他の地域におきまして、賃貸用の住宅、オフィスビル、商業施設等を有しております。

前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,323百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)、減損損失は224百万円（特別損失に計上）であります。

当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は671百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上されております）、減損損失は0百万円（特別損失に計上されております。）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。

（単位：百万円）

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
連結貸借対照表計上額 |  |
| 期首残高 | 40,600 | 44,843
| 期中増減額 | 4,243 | △4,169
| 期末残高 | 44,843 | 40,674
期末時価 | 50,066 | 46,907

（注）１. 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２. 増減額のうち前連結会計年度の主な増加額は、資産取得（8,860百万円）及び為替換算差額（257百万円）であり、主な減少額は、保有目的の変更による振替（2,284百万円）、減価償却（849百万円）、売却（1,543百万円）及び減損損失（224百万円）であります。

当連結会計年度の主な増加額は、資産取得（3,386百万円）及び為替換算差額（395百万円）であり、主な減少額は、保有目的の変更による振替（7,266百万円）、減価償却（775百万円）、売却（57百万円）及び減損損失（0百万円）であります。

３. 期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。

###### （収益認識関係）

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項　４．会計方針に関する事項（5）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

（1）契約負債及び長期契約負債の残高等

契約負債及び長期契約負債 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度
期首残高 | 12,514百万円 | 13,440百万円
期末残高 | 13,440 | 13,939

前連結会計年度において認識した収益のうち、期首の契約負債残高に含まれていたものは、11,349百万円であります。

当連結会計年度において認識した収益のうち、期首の契約負債残高に含まれていたものは、12,450百万円であります。

なお長期契約負債につきましては、高齢者支援事業における顧客の入居時に受領する前受金であり、顧客の想定入居期間にわたって履行義務を充足するものであります。

（2）残存履行義務に配分した取引価格

長期の契約を有する「注記事項（セグメント情報等）」の建設事業における、残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。

| 前連結会計年度 | 当連結会計年度
１年以内 | 76,006百万円 | 65,157百万円
１年超 | 49,899 | 65,982
合計 | 125,906 | 131,140

###### （セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、持株会社としてグループ本部の機能とともに各社事業をサポートし、各事業会社は取り扱う商品・サービスによって、「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」「金融・コンサルティング事業」「物販・文化事業」の10事業を行っております。

従って、当社は取り扱う商品・サービス別のセグメントから構成されており、「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」「金融・コンサルティング事業」「物販・文化事業」の10事業を報告セグメントとしております。

「建設事業」は、建設受注による賃貸住宅等の施工及び注文戸建住宅建設の請負を行っております。「賃貸仲介事業」は、不動産賃貸借の仲介を行っております。「売買仲介事業」は、不動産売買の仲介を行っております。「不動産管理事業」は、不動産の管理並びに賃貸を行っております。「分譲不動産事業」は、住宅等の分譲を行っております。「出版事業」は出版事業を、「ホテル・レジャー事業」はホテル・旅館事業、旅行業、飲食店の経営を行っております。「高齢者支援・保育事業」は介護サービス、高齢者支援住宅、保育事業を、「金融・コンサルティング事業」は、不動産店舗の経営指導、証券業、投資法人運用業、信託業、保険業、コンサルティング業等を行っております。「物販・文化事業」は、セキュリティー事業として鍵等の販売、文化事業として美術館の運営を行っております。

なお、事業のグループにおける重要性を鑑みた結果、「コンサルティング事業」の名称を「金融・コンサルティング事業」に変更しております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠した方法であり、報告セグメントの利益は、営業利益の数値であります。セグメント間の内部売上高又は振替高は、主に市場価格に基づいております。

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）

|  |  |  |  |  | （単位：百万円）
| 建設事業 | 賃貸仲介 事業 | 売買仲介 事業 | 不動産管理 事業 | 分譲不動産 事業 | 出版事業 | ホテル・ レジャー事業
売上高 |  |  |  |  |  |  |
顧客との契約から生じる収益 | 74,191 | 7,684 | 6,701 | 51,316 | 23,373 | 6,572 | 9,076
その他の収益 | － | － | － | 35,352 | － | － | －
外部顧客に対する売上高 | 74,191 | 7,684 | 6,701 | 86,668 | 23,373 | 6,572 | 9,076
セグメント間の内部売上高又は振替高 | 5,608 | 1,794 | 130 | 2,719 | 9 | 450 | 253
計 | 79,799 | 9,479 | 6,831 | 89,388 | 23,383 | 7,023 | 9,330
セグメント利益 | 7,449 | 2,482 | 1,847 | 11,303 | 1,615 | 1,534 | 195
セグメント資産 | 40,636 | 7,870 | 3,709 | 118,764 | 13,802 | 8,088 | 52,652
その他の項目 |  |  |  |  |  |  |
減価償却費 | 90 | 140 | 42 | 2,239 | 85 | 84 | 1,849
のれん償却額 | － | 7 | 18 | 216 | － | － | －
持分法適用会社への投資額 | － | － | － | － | － | － | －
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 195 | 184 | 55 | 10,234 | 173 | 80 | 4,473

| 高齢者支援 ・保育事業 | 金融・コンサルティング事業 | 物販・ 文化事業 | 計 | 調整額 （注）1 | 連結財務諸表 計上額（注）2
売上高 |  |  |  |  |  |
顧客との契約から生じる収益 | 11,170 | 5,369 | 919 | 196,376 | － | 196,376
その他の収益 | － | 2,142 | － | 37,495 | － | 37,495
外部顧客に対する売上高 | 11,170 | 7,512 | 919 | 233,871 | － | 233,871
セグメント間の内部売上高又は振替高 | 1 | 3,400 | 6,017 | 20,386 | △20,386 | －
計 | 11,171 | 10,913 | 6,936 | 254,257 | △20,386 | 233,871
セグメント利益 | 587 | 1,242 | 148 | 28,406 | △310 | 28,095
セグメント資産 | 7,822 | 15,437 | 4,284 | 273,068 | 20,031 | 293,100
その他の項目 |  |  |  |  |  |
減価償却費 | 223 | 408 | 44 | 5,210 | 273 | 5,484
のれん償却額 | － | － | 15 | 259 | － | 259
持分法適用会社への投資額 | － | 0 | － | 0 | － | 0
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 79 | 1,492 | 13 | 16,983 | △615 | 16,368

（注）１．調整額は以下のとおりであります。

（1）セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。

（2）セグメント資産の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る資産であります。

（3）減価償却費に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備の減価償却費であります。

（4）有形固定資産及び無形固定資産の増加額に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備に対する設備投資額及び固定資産に係る未実現損益の消去によるものであります。

（5）減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれております。

２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）

|  |  |  |  |  | （単位：百万円）
| 建設事業 | 賃貸仲介 事業 | 売買仲介 事業 | 不動産管理 事業 | 分譲不動産 事業 | 出版事業 | ホテル・ レジャー事業
売上高 |  |  |  |  |  |  |
顧客との契約から生じる収益 | 77,208 | 7,879 | 7,666 | 54,811 | 8,954 | 7,885 | 12,595
その他の収益 | － | － | － | 35,699 | － | － | －
外部顧客に対する売上高 | 77,208 | 7,879 | 7,666 | 90,510 | 8,954 | 7,885 | 12,595
セグメント間の内部売上高又は振替高 | 7,819 | 1,778 | 25 | 3,713 | 1,080 | 456 | 384
計 | 85,027 | 9,658 | 7,692 | 94,223 | 10,034 | 8,341 | 12,980
セグメント利益 | 6,925 | 2,495 | 2,830 | 12,553 | 491 | 2,221 | 1,222
セグメント資産 | 43,324 | 8,271 | 4,136 | 123,362 | 16,572 | 10,028 | 59,295
その他の項目 |  |  |  |  |  |  |
減価償却費 | 130 | 170 | 32 | 2,650 | 104 | 70 | 1,939
のれん償却額 | － | 11 | 12 | 218 | － | － | －
持分法適用会社への投資額 | － | － | － | － | － | － | －
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 173 | 194 | 51 | 6,594 | 91 | 79 | 7,623

| 高齢者支援 ・保育事業 | 金融・コンサルティング事業 | 物販・ 文化事業 | 計 | 調整額 （注）1 | 連結財務諸表 計上額（注）2
売上高 |  |  |  |  |  |
顧客との契約から生じる収益 | 11,616 | 5,711 | 911 | 195,240 | － | 195,240
その他の収益 | － | 2,468 | － | 38,167 | － | 38,167
外部顧客に対する売上高 | 11,616 | 8,179 | 911 | 233,408 | － | 233,408
セグメント間の内部売上高又は振替高 | 4 | 3,692 | 7,501 | 26,458 | △26,458 | －
計 | 11,621 | 11,872 | 8,413 | 259,867 | △26,458 | 233,408
セグメント利益 | 593 | 1,709 | 175 | 31,220 | △721 | 30,498
セグメント資産 | 8,079 | 16,548 | 4,455 | 294,076 | 30,032 | 324,109
その他の項目 |  |  |  |  |  |
減価償却費 | 223 | 448 | 36 | 5,808 | 288 | 6,096
のれん償却額 | － | － | 15 | 259 | － | 259
持分法適用会社への投資額 | － | 0 | － | 0 | － | 0
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 456 | 1,602 | 24 | 16,892 | △641 | 16,251

（注）１．調整額は以下のとおりであります。

（1）セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。

（2）セグメント資産の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る資産であります。

（3）減価償却費に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備の減価償却費であります。

（4）有形固定資産及び無形固定資産の増加額に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備に対する設備投資額及び固定資産に係る未実現損益の消去によるものであります。

（5）減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれております。

２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

（1）売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

（2）有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がいないため、記載はありません。

当連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

（1）売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

（2）有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がいないため、記載はありません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

|  |  |  |  | （単位：百万円）
| 建設事業 | 賃貸仲介事業 | 売買仲介事業 | 不動産管理事業 | 分譲不動産事業 | 出版事業
減損損失 | － | － | － | 223 | 0 | －

| ホテル・ レジャー事業 | 高齢者支援 ・保育事業 | 金融・コンサルティング事業 | 物販・文化事業 | 全社・消去 | 計
減損損失 | － | － | － | － | 0 | 224

当連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

|  |  |  |  | （単位：百万円）
| 建設事業 | 賃貸仲介事業 | 売買仲介事業 | 不動産管理事業 | 分譲不動産事業 | 出版事業
減損損失 | － | － | － | － | 0 | －

| ホテル・ レジャー事業 | 高齢者支援 ・保育事業 | 金融・コンサルティング事業 | 物販・文化事業 | 全社・消去 | 計
減損損失 | － | － | － | － | 0 | 0

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

（のれん）

|  |  |  |  | （単位：百万円）
| 建設事業 | 賃貸仲介事業 | 売買仲介事業 | 不動産管理事業 | 分譲不動産事業 | 出版事業
当期償却額 | － | 7 | 18 | 216 | － | －
当期末残高 | － | 30 | 74 | 761 | － | －

| ホテル・ レジャー事業 | 高齢者支援 ・保育事業 | 金融・コンサルティング事業 | 物販・文化事業 | 全社・消去 | 合計
当期償却額 | － | － | － | 15 | － | 259
当期末残高 | － | － | － | 44 | － | 911

（負ののれん）

|  |  |  |  | （単位：百万円）
| 建設事業 | 賃貸仲介事業 | 売買仲介事業 | 不動産管理事業 | 分譲不動産事業 | 出版事業
当期償却額 | － | － | － | 7 | － | －
当期末残高 | － | － | － | 25 | － | －

| ホテル・ レジャー事業 | 高齢者支援 ・保育事業 | 金融・コンサルティング事業 | 物販・文化事業 | 全社・消去 | 合計
当期償却額 | － | － | － | － | － | 7
当期末残高 | － | － | － | － | － | 25

（注）　2010年４月１日前に行われた子会社の企業結合により発生した「負ののれん」は連結貸借対照表の固定負債の「その他」に含めて計上しております。また、「負ののれん償却額」は連結損益計算書の営業外収益の「その他」に含めて計上しております。

当連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

（のれん）

|  |  |  |  | （単位：百万円）
| 建設事業 | 賃貸仲介事業 | 売買仲介事業 | 不動産管理事業 | 分譲不動産事業 | 出版事業
当期償却額 | － | 11 | 12 | 218 | － | －
当期末残高 | － | 34 | 38 | 550 | － | －

| ホテル・ レジャー事業 | 高齢者支援 ・保育事業 | 金融・コンサルティング事業 | 物販・文化事業 | 全社・消去 | 合計
当期償却額 | － | － | － | 15 | － | 259
当期末残高 | － | － | － | 29 | － | 652

（負ののれん）

|  |  |  |  | （単位：百万円）
| 建設事業 | 賃貸仲介事業 | 売買仲介事業 | 不動産管理事業 | 分譲不動産事業 | 出版事業
当期償却額 | － | － | － | 7 | － | －
当期末残高 | － | － | － | 13 | － | －

| ホテル・ レジャー事業 | 高齢者支援 ・保育事業 | 金融・コンサルティング事業 | 物販・文化事業 | 全社・消去 | 合計
当期償却額 | － | － | － | － | － | 7
当期末残高 | － | － | － | － | － | 13

（注）　2010年４月１日前に行われた子会社の企業結合により発生した「負ののれん」は連結貸借対照表の固定負債の「その他」に含めて計上しております。また、「負ののれん償却額」は連結損益計算書の営業外収益の「その他」に含めて計上しております。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

該当事項はありません。

###### 【関連当事者情報】

前連結会計年度（自　2022年４月１日　至　2023年３月31日）

関連当事者との取引

（1）　連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （百万円） | 事業の内容 又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合（％） | 関連当事者 との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （百万円） | 科目 | 期末残高 （百万円）
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等(当該会社等の子会社を含む) | 株式会社Team Q | 千葉県千葉市 | 1 | 企画制作運営 | － | 肖像権の使用料 | 肖像権使用 | 20 | 未払金 | 22

（注）　取引条件及び取引条件の決定方針等

（1）当社社外取締役である高橋尚子氏が議決権の100％を保有しております。

（2）肖像使用料は、実質的には第三者を経由した当社と株式会社Team Qとの取引による金額であり、一般取引先と同様の条件で決定しております。

（2）　連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等

種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （百万円） | 事業の内容 又は職業 | 議決権等 の所有（被所有）割合（％） | 関連当事者 との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （百万円） | 科目 | 期末残高 （百万円）
役員 | 村石　久二 | － | － | 当社代表 取締役会長 | 被所有 直接 8.74％ | 賃貸住宅改修工事の請負 賃貸住宅管理 住宅の改修 | 賃貸住宅改修工事の請負 賃貸住宅管理 住宅の改修 | 5 8 29 | － | －
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等(当該会社等の子会社を含む) | 株式 会社 豊州 | 東京都 中央区 | 92 | 当社取締役が主に業務執行を決定する法人 | 被所有 直接 16.05％ | 不動産の仲介 賃貸住宅改修工事の請負 | 不動産の仲介 賃貸住宅改修工事の請負 | 11 14 | － | －
その他 | 一般財団法人 澄和 | 東京都中央区 | － | 当社取締役が主に業務執行を決定する一般財団法人 | － | 新聞広告提供及びグッズ制作 | 新聞広告提供及びグッズ制作 | 30 | 未払金 | 1

（注）　取引条件及び取引条件の決定方針等

（1）賃貸住宅改修工事の請負につきましては、一般取引先と同様に適正な見積に基づき決定しております。

（2）不動産の仲介につきましては、一般の取引条件と同様に決定しております。

（3）賃貸住宅改修工事の請負につきましては、一般取引先と同様に適正な見積に基づき決定しております。

（4）新聞広告提供及びグッズ制作につきましては、一般取引先と同様に適正な見積に基づき決定しております。

当連結会計年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

関連当事者との取引

（1）　連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （百万円） | 事業の内容 又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合（％） | 関連当事者 との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （百万円） | 科目 | 期末残高 （百万円）
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等(当該会社等の子会社を含む) | 株式会社Team Q | 千葉県千葉市 | 1 | 企画制作運営 | － | 肖像権の使用料 | 肖像権使用 | 20 | － | －

（注）　取引条件及び取引条件の決定方針等

（1）当社社外取締役である高橋尚子氏が議決権の100％を保有しております。

（2）肖像使用料は、実質的には第三者を経由した当社と株式会社Team Qとの取引による金額であり、一般取引先と同様の条件で決定しております。

（2）　連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等

種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （百万円） | 事業の内容 又は職業 | 議決権等 の所有 （被所有） 割合（％） | 関連当事者 との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （百万円） | 科目 | 期末残高 （百万円）
役員 | 村石　久二 | － | － | 当社代表 取締役会長 | 被所有 直接 8.74％ | 不動産管理 手数料等 不動産賃借料 | 不動産管理 手数料等 不動産賃借料 | 42 26 | － | －
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等(当該会社等の子会社を含む) | 株式 会社 豊州 | 東京都 中央区 | 92 | 当社取締役が主に業務執行を決定する法人 | 被所有 直接 16.05％ | 不動産の仲介 | 不動産の仲介 | 16 | － | －
その他 | 一般財団法人 澄和 | 東京都中央区 | － | 当社取締役が主に業務執行を決定する一般財団法人 | － | 新聞広告提供及びグッズ制作 | 新聞広告提供及びグッズ制作 | 38 | 未払金 | 2

（注）　取引条件及び取引条件の決定方針等

（1）不動産管理手数料等につきましては、一般の取引条件と同様に決定しております。

（2）不動産賃借料につきましては、一般の取引条件と同様に決定しております。

（3）不動産の仲介につきましては、一般の取引条件と同様に決定しております。

（4）新聞広告提供及びグッズ制作につきましては、一般取引先と同様に適正な見積に基づき決定しております。

###### （１株当たり情報）

| 前連結会計年度 （自　2022年４月１日 至　2023年３月31日） | 当連結会計年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）
１株当たり純資産額 | 2,869.50円 | 3,264.60円
１株当たり当期純利益金額 | 407.07円 | 444.84円

（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

| 前連結会計年度 (自　2022年４月１日 至　2023年３月31日) | 当連結会計年度 (自　2023年４月１日 至　2024年３月31日)
１株当たり当期純利益金額 |  |
親会社株主に帰属する当期純利益 （百万円） | 20,218 | 22,095
普通株主に帰属しない金額（百万円） | － | －
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益（百万円） | 20,218 | 22,095
期中平均株式数（株） | 49,667,242 | 49,670,989

###### （重要な後発事象）

（固定資産の譲渡）

当社連結子会社であるStarts Guam Golf Resort Inc.は、事業の一部であるゴルフ事業の固定資産を2024年１月12日付で譲渡いたしました。

(1)　譲渡の理由

グアムにおける市場環境を鑑みた結果、譲渡を決定いたしました。

(2)　譲渡資産の内容、所在地及び現況

・土地、建物及び備品

・所在地：2991 ROUTE3 YIGO GUAM 96929.U.S.A

・現況：ゴルフ場及びホテル

(3)　譲渡先の概要

当社と譲渡先との間には資本関係、人的関係、取引関係及び関連当事者として特記すべき事項はありません。

(4)　譲渡の時期

2024年１月12日

(5)　損益に与える影響

Starts Guam Golf Resort Inc.の決算日は12月31日であるため、当該固定資産の譲渡に伴う譲渡益は、翌連結会計年度において固定資産売却益に18百万US$（約27億円）を計上する予定です。

##### ⑤【連結附属明細表】

###### 【社債明細表】

該当事項はありません。

###### 【借入金等明細表】

区分 | 当期首残高 （百万円） | 当期末残高 （百万円） | 平均利率 （％） | 返済期限
短期借入金 | 7,974 | 8,379 | 0.504 | －
１年以内に返済予定の長期借入金 | 15,223 | 14,256 | 0.313 | －
１年以内に返済予定のリース債務 | － | － | － | －
長期借入金（１年内返済予定のものを除く。） | 42,452 | 50,797 | 0.339 | 2025年～2039年
リース債務（1年内返済予定のものを除く。） | － | － | － | －
合計 | 65,649 | 73,433 | － | －

（注）１．平均利率の算出にあたっては、期末日現在の利率及び残高を使用しております。

２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

| １年超２年以内 （百万円） | ２年超３年以内 （百万円） | ３年超４年以内 （百万円） | ４年超５年以内 （百万円）
長期借入金 | 13,822 | 7,975 | 4,855 | 2,914

###### 【資産除去債務明細表】

本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除去債務明細表の記載を省略しております。

#### （２）【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度
売上高（百万円） | 51,510 | 104,983 | 163,483 | 233,408
税金等調整前四半期（当期）純利益金額（百万円） | 7,331 | 14,520 | 22,328 | 33,280
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（百万円） | 4,859 | 9,517 | 14,569 | 22,095
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円） | 97.85 | 191.62 | 293.32 | 444.84

（会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期
１株当たり四半期純利益金額（円） | 97.85 | 93.77 | 101.71 | 151.53