第5【経理の状況】

1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。

 

(2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。

 また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

 

2.監査証明について

  当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2022年4月1日から2023年3月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2022年4月1日から2023年3月31日まで)の財務諸表について、東陽監査法人により監査を受けております。

 

3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取り組みについて

  当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取り組みを行っております。具体的には会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構に加入しております。また、監査法人等の行う研修等に参加しております。

1【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

9,612,726

8,598,633

売掛金

1,303,500

1,343,102

リース債権及びリース投資資産

10,548,425

11,019,327

営業貸付金

2,999,771

4,067,980

販売用不動産

2,988,214

原材料及び貯蔵品

15,817

12,360

その他

103,617

851,617

流動資産合計

24,583,859

28,881,236

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

174,578,069

168,709,131

減価償却累計額及び減損損失累計額

126,917,133

126,575,490

建物及び構築物(純額)

※1 47,660,935

※1 42,133,640

機械装置及び運搬具

20,342,253

20,346,113

減価償却累計額及び減損損失累計額

14,488,757

15,136,070

機械装置及び運搬具(純額)

※1 5,853,495

※1 5,210,042

工具、器具及び備品

1,167,685

602,577

減価償却累計額及び減損損失累計額

906,910

480,091

工具、器具及び備品(純額)

260,775

122,486

土地

※1 13,386,664

※1 10,805,148

建設仮勘定

1,523,927

2,113,525

有形固定資産合計

68,685,798

60,384,843

無形固定資産

 

 

ソフトウエア

544,968

413,782

その他

19,310

35,329

無形固定資産合計

564,279

449,111

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

※2 6,555,547

※2 9,256,745

長期貸付金

531

繰延税金資産

1,240,345

652,032

退職給付に係る資産

232,963

198,748

その他

614,955

590,759

貸倒引当金

10,267

10,267

投資その他の資産合計

8,634,077

10,688,019

固定資産合計

77,884,155

71,521,975

資産合計

102,468,014

100,403,211

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

支払手形及び買掛金

1,778,043

1,691,141

短期借入金

※1,※3 5,131,648

※1,※3 5,066,580

未払金

1,705,873

1,230,829

未払法人税等

813,465

79,273

未払費用

106,714

94,608

前受収益

1,095,026

1,022,220

賞与引当金

144,825

152,002

役員賞与引当金

51,880

31,400

固定資産撤去費用引当金

7,605

179,322

その他

216,114

318,320

流動負債合計

11,051,197

9,865,698

固定負債

 

 

社債

6,100,000

6,100,000

長期借入金

※1 19,524,613

※1 16,134,790

長期預り保証金

6,127,603

6,314,218

長期未払金

256,789

179,994

役員退職慰労引当金

1,044

繰延税金負債

31,968

41,363

固定資産撤去費用引当金

183,851

115,447

資産除去債務

3,885,762

4,281,762

固定負債合計

36,110,587

33,168,620

負債合計

47,161,785

43,034,318

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

6,826,100

6,826,100

資本剰余金

6,982,890

6,982,890

利益剰余金

38,799,813

39,660,392

自己株式

1,683,721

1,630,050

株主資本合計

50,925,081

51,839,332

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

1,714,018

2,063,074

為替換算調整勘定

62,452

896,997

その他の包括利益累計額合計

1,776,471

2,960,071

新株予約権

76,178

50,330

非支配株主持分

2,528,497

2,519,158

純資産合計

55,306,229

57,368,892

負債純資産合計

102,468,014

100,403,211

 

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2021年4月1日

 至 2022年3月31日)

当連結会計年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

売上高

※1 23,777,481

※1 25,516,472

売上原価

18,405,354

20,903,046

売上総利益

5,372,127

4,613,426

販売費及び一般管理費

 

 

役員報酬

264,873

233,913

給料及び賞与

598,044

609,549

賞与引当金繰入額

98,305

101,139

役員賞与引当金繰入額

51,880

31,400

役員退職慰労引当金繰入額

1,044

旅費交通費及び通信費

63,080

71,116

減価償却費

89,287

102,096

租税公課

162,175

125,087

その他

763,649

834,368

販売費及び一般管理費合計

2,091,295

2,109,714

営業利益

3,280,831

2,503,712

営業外収益

 

 

受取利息

1

1

受取配当金

45,291

76,668

受取手数料

99,046

40,251

為替差益

1,352

その他

57,718

58,189

営業外収益合計

203,411

175,111

営業外費用

 

 

支払利息

309,779

287,600

為替差損

163

固定資産撤去費用

130,192

153,168

撤去費用引当金繰入額

78,663

110,918

その他

3,425

5,389

営業外費用合計

522,060

557,239

経常利益

2,962,181

2,121,583

特別利益

 

 

投資有価証券売却益

456,060

11,721

固定資産売却益

※2 480,066

還付消費税等

315,363

その他

6,775

25,011

特別利益合計

462,835

832,162

特別損失

 

 

固定資産除却損

266,392

21,497

子会社株式評価損

14,760

ゴルフ会員権退会損

3,000

減損損失

※3 1,463,674

※3 735,551

特別損失合計

1,730,066

774,808

税金等調整前当期純利益

1,694,950

2,178,937

法人税、住民税及び事業税

980,641

63,215

法人税等還付税額

19,004

過年度法人税等

100,174

法人税等調整額

177,130

441,079

法人税等合計

803,511

585,464

当期純利益

891,439

1,593,473

非支配株主に帰属する当期純利益

70,027

28,989

親会社株主に帰属する当期純利益

821,411

1,564,483

 

【連結包括利益計算書】

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2021年4月1日

 至 2022年3月31日)

当連結会計年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

当期純利益

891,439

1,593,473

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

340,139

349,055

為替換算調整勘定

527,433

834,544

その他の包括利益合計

187,293

1,183,600

包括利益

1,078,732

2,777,073

(内訳)

 

 

親会社株主に係る包括利益

1,008,704

2,748,083

非支配株主に係る包括利益

70,027

28,989

 

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

6,826,100

6,982,890

38,680,850

1,700,228

50,789,611

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

698,963

 

698,963

親会社株主に帰属する
当期純利益

 

 

821,411

 

821,411

自己株式の取得

 

 

 

113

113

自己株式の処分

 

 

3,484

16,620

13,135

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

 

 

 

 

当期変動額合計

118,963

16,506

135,470

当期末残高

6,826,100

6,982,890

38,799,813

1,683,721

50,925,081

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

新株予約権

非支配株主持分

純資産合計

 

その他有価証券評価差額金

為替換算調整勘定

その他の包括

利益累計額合計

当期首残高

2,054,158

464,980

1,589,177

89,284

2,496,798

54,964,872

当期変動額

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

 

698,963

親会社株主に帰属する
当期純利益

 

 

 

 

821,411

自己株式の取得

 

 

 

 

113

自己株式の処分

 

 

 

 

13,135

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

340,139

527,433

187,293

13,105

31,698

205,886

当期変動額合計

340,139

527,433

187,293

13,105

31,698

341,356

当期末残高

1,714,018

62,452

1,776,471

76,178

2,528,497

55,306,229

 

当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

6,826,100

6,982,890

38,799,813

1,683,721

50,925,081

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

699,849

 

699,849

親会社株主に帰属する
当期純利益

 

 

1,564,483

 

1,564,483

自己株式の取得

 

 

 

114

114

自己株式の処分

 

 

4,054

53,785

49,731

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

 

 

 

 

当期変動額合計

860,579

53,671

914,250

当期末残高

6,826,100

6,982,890

39,660,392

1,630,050

51,839,332

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

新株予約権

非支配株主持分

純資産合計

 

その他有価証券評価差額金

為替換算調整勘定

その他の包括

利益累計額合計

当期首残高

1,714,018

62,452

1,776,471

76,178

2,528,497

55,306,229

当期変動額

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

 

699,849

親会社株主に帰属する
当期純利益

 

 

 

 

1,564,483

自己株式の取得

 

 

 

 

114

自己株式の処分

 

 

 

 

49,731

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

349,055

834,544

1,183,600

25,848

9,339

1,148,412

当期変動額合計

349,055

834,544

1,183,600

25,848

9,339

2,062,663

当期末残高

2,063,074

896,997

2,960,071

50,330

2,519,158

57,368,892

 

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2021年4月1日

 至 2022年3月31日)

当連結会計年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前当期純利益

1,694,950

2,178,937

減価償却費

4,135,788

4,822,504

減損損失

1,463,674

735,551

固定資産撤去費用引当金の増減額(△は減少)

652

103,313

退職給付に係る資産の増減額(△は増加)

4,097

34,214

役員退職慰労引当金の増減額(△は減少)

1,044

賞与引当金の増減額(△は減少)

15,013

7,177

役員賞与引当金の増減額(△は減少)

23,525

20,480

受取利息及び受取配当金

45,292

76,670

株式報酬費用

28,595

55,320

支払利息

309,779

287,600

子会社株式評価損

14,760

投資有価証券売却損益(△は益)

456,060

11,721

固定資産売却損益(△は益)

480,066

ゴルフ会員権退会損

3,000

固定資産除却損

266,392

21,497

売上債権の増減額(△は増加)

70,417

39,602

棚卸資産の増減額(△は増加)

59

2,990,731

リース債権及びリース投資資産の増減額(△は増加)

325,918

95,788

営業貸付金の増減額(△は増加)

1,025,968

601,525

仕入債務の増減額(△は減少)

698,405

86,959

前受収益の増減額(△は減少)

8,224

75,697

未払費用の増減額(△は減少)

8,814

9,828

未払消費税等の増減額(△は減少)

376,407

180,091

その他の資産の増減額(△は増加)

23,649

254,491

その他の負債の増減額(△は減少)

127,144

75,870

その他

253,060

小計

9,074,376

3,564,096

利息及び配当金の受取額

45,292

76,670

利息の支払額

315,854

291,753

法人税等の支払額

336,090

1,331,719

営業活動によるキャッシュ・フロー

8,467,723

2,017,293

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

固定資産の取得による支出

957,793

2,180,999

固定資産の売却による収入

5,517,177

投資有価証券の取得による支出

31,186

2,204,040

投資有価証券の売却による収入

529,022

27,629

投資事業組合からの分配による収入

2,639

20,903

敷金及び保証金の差入による支出

11,668

長期貸付金の回収による収入

400

400

その他

7,727

29,000

投資活動によるキャッシュ・フロー

449,190

1,198,401

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2021年4月1日

 至 2022年3月31日)

当連結会計年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入れによる収入

1,100,000

2,200,000

短期借入金の返済による支出

1,100,000

2,200,000

長期借入れによる収入

1,074,218

509,028

長期借入金の返済による支出

5,419,572

4,367,244

預り保証金による収入

103,894

565,221

預り保証金の返還による支出

139,506

378,606

自己株式の売却による収入

30

53

自己株式の取得による支出

113

114

配当金の支払額

698,532

700,181

非支配株主への配当金の支払額

38,329

38,329

連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出

50,000

財務活動によるキャッシュ・フロー

5,117,911

4,460,173

現金及び現金同等物に係る換算差額

128,923

230,384

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

3,029,544

1,014,093

現金及び現金同等物の期首残高

6,583,181

9,612,726

現金及び現金同等物の期末残高

※1 9,612,726

※1 8,598,633

 

【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

1.連結の範囲に関する事項

(1)連結子会社数  4

主要な連結子会社

東京空港冷暖房㈱

AIRPORT FACILITIES ASIA PTE.LTD.

AFS PROPERTIES PTE.LTD.

AFN PROPERTIES LTD.

 

(2)主要な非連結子会社の名称等

主要な非連結子会社

AFCアセットマネジメント㈱

AFC商事㈱

アクアテクノサービス㈱

㈱ブルーコーナー

㈱エスキューブ

(連結の範囲から除いた理由)

  非連結子会社は、いずれも小規模会社であり、合計の総資産、売上高、親会社株主に帰属する当期純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼさないため、連結の範囲から除外しております。

 

2.持分法の適用に関する事項

  非連結子会社に対する投資については、連結純損益(持分に見合う額)及び利益剰余金(持分に見合う額)等に及ぼす影響が軽微であり、かつ全体としても重要性がないため、持分法を適用せず原価法により評価しております。

 

3.連結子会社の事業年度等に関する事項

東京空港冷暖房㈱・・・・連結決算日と一致しております。

 連結子会社のAIRPORT FACILITIES ASIA PTE.LTD.、AFS PROPERTIES PTE.LTD.及びAFN PROPERTIES LTD.の決算日は12月31日であり、同日現在の財務諸表を使用しております。ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結決算上必要な調整を行っております。

 

4.会計方針に関する事項

(1)重要な資産の評価基準及び評価方法

(イ)投資有価証券

  その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

  時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法により算定)

市場価格のない株式等

  総平均法による原価法

投資事業組合及びこれに類する組合への出資(金融商品取引法第2条第2項により有価証券とみなされるもの)

  組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、持分相当額を純額で取り込む方法によっております。

(ロ)棚卸資産

  販売用不動産

個別法による原価法(貸借対照表価額は、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

なお、賃貸中のものについては、定額法により減価償却を行っております。

  原材料及び貯蔵品

先入先出法による原価法(貸借対照表価額は、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

 

(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

(イ)有形固定資産

  当社建物及び東京国際空港羽田沖合地区における機械装置並びに東京空港冷暖房㈱の資産については、定額法を採用しており、その他の有形固定資産については定率法を採用しております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物及び構築物                 2年~50年

機械装置及び運搬具             3年~22年

(ロ)無形固定資産

定額法を採用しております。

  なお、自社利用のソフトウエアについては社内における利用可能期間(5年)に基づく定額法を採用しております。

 

(3)重要な引当金の計上基準

(イ)貸倒引当金

  売上債権、貸付金等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収不能見込額を計上しております。

(ロ)賞与引当金

  使用人及び使用人兼務役員の賞与の支給に備えるため、実際支給額を見積り、これに基づく当連結会計年度発生額を計上しております。

(ハ)役員賞与引当金

  役員の賞与の支給に備えるため、実際支給額を見積り、これに基づく当連結会計年度発生額を計上しております。

(ニ)固定資産撤去費用引当金

  撤去工事により発生する費用に備えるため、撤去費用見積額を計上しております。

(ホ)役員退職慰労引当金

  役員の退職金の支給に備えるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。

 

(4)退職給付に係る会計処理の方法

当社は退職給付に係る負債、退職給付に係る資産及び退職給付費用の計算に、直近の年金財政計算上の数理債務を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

 

(5)重要な収益及び費用の計上基準

当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点(収益を認識する通常の時点)は以下のとおりであります。

(イ)不動産賃貸事業

当社グループの主要事業である不動産賃貸事業においては、事務所ビルや格納庫、共同住宅、ホテル、工場用建物等の不動産賃貸、及び保守管理等を行っております。

当該事業は主に企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」(以下「リース会計基準」という。)の範囲に含まれるリース取引であり、そのうち、ファイナンス・リース取引の収益は、リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法によっております。

不動産の保守管理については、顧客との保守契約に基づき保守サービスを提供する履行義務を負っております。当該保守契約は、一定の期間にわたり履行義務を充足する取引であり、契約期間にわたり均等に収益を認識しております。なお、取引の対価は履行義務を充足してから概ね1ヶ月以内に受領しており、金融要素は含んでおりません。

(ロ)熱供給事業

熱供給事業は、連結子会社である東京空港冷暖房㈱における地域冷暖房の供給事業であります。

当該事業における収益は、熱需給契約に基づく固定料金と従量料金からなり、固定料金は一定の期間にわたり履行義務を充足する取引であり、契約期間にわたり均等に収益を認識しております。従量料金は顧客に熱供給した時点で履行義務を充足する取引であり、毎月の計量器の検針により計量した使用量に基づき収益を認識しております。なお、取引の対価は履行義務を充足してから概ね1ヶ月以内に受領しており、金融要素は含んでおりません。

(ハ)給排水運営その他事業

給排水運営その他事業は、東京国際空港、新千歳空港における給排水運営事業、東京国際空港内における共用通信事業、空港内外における太陽光発電事業等を行っております。

当該事業における収益は、主として顧客に財又はサービスを提供した時点において履行義務を充足する取引であり、毎月の計量器の検針により計量した使用量に基づき収益を認識しております。なお、取引の対価は履行義務を充足してから概ね1ヶ月以内に受領しており、金融要素は含んでおりません。

 

(6)重要な外貨建資産及び負債の本邦通貨への換算基準

外貨建金銭債権債務については、決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。なお、在外子会社等の資産及び負債については、決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費用については、期中平均の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額については純資産の部の「為替換算調整勘定」に含めて計上しております。

 

(7)重要なヘッジ会計の方法

(イ)ヘッジ会計の方法

金利スワップは、特例処理によっております。

(ロ)ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ取引

ヘッジ対象…変動金利による借入金

(ハ)ヘッジ方針

将来の支払利息に係る金利変動リスクをヘッジすることを目的としており、投機的な取引を行わない方針であります。

(ニ)ヘッジの有効性評価の方法

金利スワップの特例処理要件を充足することをもって有効性の判定を行っております。

 

(8)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

連結キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

 

(重要な会計上の見積り)

1.固定資産の減損損失

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2021年4月1日

 至 2022年3月31日)

当連結会計年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

賃貸等不動産に係る
有形及び無形固定資産

54,378,353

46,979,048

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

当社グループは、対象資産のうち減損の兆候がある資産又は資産グループについて、当該資産又は資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。

回収可能価額については、使用価値又は正味売却価額に基づいて計算しております。使用価値は、将来キャッシュ・フローを現在価値に割り引くことにより評価し、将来キャッシュ・フローは、投資回収計画に基づき算定しております。また、正味売却価額は、合理的に算定された評価額から処分見込額を差し引いた額としております。

回収可能価額を算出するにあたり用いた主要な仮定は、使用価値により測定しており、賃料及び割引率を踏まえ、見積られた金額となります。

これらの仮定については、将来の不確実な経済条件の変動等、見直しが必要となった場合には、翌連結会計年度の連結財務諸表に重要な影響を与える可能性があります。

 

2.資産除去債務

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2021年4月1日

 至 2022年3月31日)

当連結会計年度

(自 2022年4月1日

 至 2023年3月31日)

資産除去債務

3,885,762

4,281,762

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

羽田空港一丁目地区及び大阪国際空港(伊丹空港)に保有する一部の空港関連施設に係る原状回復義務としての資産除去債務については、使用見込期間を3年~10年と想定し、第三者である建物撤去を行う業者からの見積金額により算定しております。

資産除去債務を見積るにあたり、想定される撤去工事の範囲や工法並びに業者から提示された工事単価等の見積金額には、一定の仮定を設定しております。

これらの仮定について、撤去工事の範囲の変更並びに工法の変更が生じた場合や、将来の不確実な経済条件の変更等、見直しが必要となった場合には、翌連結会計年度の連結財務諸表に重要な影響を与える可能性があります。

 

 

(会計方針の変更)

(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)

 「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。)を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-2項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。

 

(会計上の見積りの変更)

(耐用年数の変更)

 国土強靭化基本法に基づく国土強靭化基本計画により、羽田空港一丁目地区における防災対策が進捗することとなったことから、当連結会計年度より、当該地区に所有する建物及び機械装置について、残存使用見込期間で減価償却が完了するように耐用年数を短縮しております。

  この変更により、従来の方法によった場合に比べて、当連結会計年度の営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益はそれぞれ184百万円減少しております。

 

(追加情報)

(新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り)

新型コロナウイルス感染症の影響について、その収束時期を予測することは困難でありますが、感染法上の分類が第5類に移行すること等により、経済活動は徐々に回復に向かうことが期待されます。このことから、会計上の見積りに関し、現時点では新型コロナウイルス感染症の感染拡大による重要な影響は考えておりません。

なお、新型コロナウイルス感染症による影響は不確定要素が多く、今後の状況の変化によっては、翌連結会計年度以降の財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

 

 

(連結貸借対照表関係)

※1.担保に供している資産

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

  建物及び構築物

5,576,137

千円

5,148,523

千円

 

(2,201,917

千円)

(2,032,142

千円)

  機械装置及び運搬具

3,525,617

千円

3,158,426

千円

 

(3,525,617

千円)

(3,158,426

千円)

  土地

2,650,948

千円

2,650,948

千円

  計

11,752,703

千円

10,957,898

千円

 

(5,727,535

千円)

(5,190,568

千円)

 

  上記物件について、前連結会計年度は、長期借入金1,926,464千円(1,133,464千円)、1年内返済予定の長期借入金561,112千円(291,112千円)の担保に供しております。

  当連結会計年度は、長期借入金1,365,352千円(842,352千円)、1年内返済予定の長期借入金561,112千円(291,112千円)の担保に供しております。

  上記のうち(  )内書は、工場財団抵当及び当該債務を示しております。

 

※2.非連結子会社に対するものは次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

投資有価証券(株式)

162,600

千円

197,840

千円

 

※3.当社及び東京空港冷暖房㈱においては、運転資金の効率的な調達を行うため、取引銀行4行と当座貸越契約を締結しております。

この契約に基づく連結会計年度末の借入未実行残高は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

  当座貸越極度額の総額

10,000,000

千円

10,000,000

千円

  借入実行残高

千円

千円

  差引額

10,000,000

千円

10,000,000

千円

 

 4.保証債務

 下記会社の金融機関からの借入に対し保証予約を行っております。

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

羽田みらい特定目的会社

666,250

千円

666,250

千円

 

 

(連結損益計算書関係)

※1.顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、「注記事項(収益認識関係)1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。

 

※2.固定資産売却益

   固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 2021年4月1日

  至 2022年3月31日)

当連結会計年度

(自 2022年4月1日

  至 2023年3月31日)

 建物

千円

228,240

千円

 土地

 

246,229

 

 その他

 

 5,595

 

 

480,066

 

 

※3.減損損失

前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

場所

用途

種類

減損損失(千円)

京都府京都市

賃貸用ホテル

建物

657,324

土地

806,350

合計

1,463,674

(注)当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として、事業用資産は主に空港又は地域毎に設定された管理会計上の区分に基づいて区分しております。

上記資産グループの事業用資産について、2022年3月24日開催の取締役会で資産効率及び財務体質の更なる向上を目的として、当該資産グループを売却する方向で検討することを決議したことから、当該資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。

なお、回収可能価額については正味売却価額により測定しており、不動産鑑定士による価格調査報告等の外部情報を踏まえ、売却基準として見積もられた想定価額となります。

 

当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

場所

用途

種類

減損損失(千円)

大阪府池田市

賃貸用ビル

建物

661,459

機械装置

42,256

その他

1,199

小計

704,916

北海道千歳市

賃貸用格納庫

建物

30,634

小計

30,634

合計

735,551

(注)当社グループは、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として、事業用資産は主に空港又は地域毎に設定された管理会計上の区分に基づいて区分しております。

   大阪府池田市の事業用資産については、2023年3月23日開催の取締役会で解体撤去する方針を決議したことから、減損判定をした結果、当該資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。

   なお、回収可能価額については、使用価値により測定しており、賃料及び割引率を踏まえ、見積られた金額となります。

   北海道千歳市の事業用資産については、収益性の低下による減損の兆候が認められたことから、減損判定をした結果、当該資産グループの帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。

   なお、回収可能価額については、使用価値により測定しており、賃料及び割引率を踏まえ、見積られた金額となります。

 

(連結包括利益計算書関係)

※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

 

前連結会計年度

(自  2021年4月1日

至  2022年3月31日)

 

 

 

当連結会計年度

(自  2022年4月1日

至  2023年3月31日)

 

 

 

その他有価証券評価差額金:

 

 

 

 

当期発生額

△34,195

千円

514,828

千円

組替調整額

△456,060

 

△11,721

 

税効果調整前

△490,256

 

503,107

 

税効果額

150,116

 

△154,051

 

その他有価証券評価差額金:

△340,139

 

349,055

 

為替換算調整勘定

 

 

 

 

当期発生額

527,433

 

834,544

 

その他の包括利益合計

187,293

 

1,183,600

 

 

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自  2021年4月1日  至  2022年3月31日)

1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

当連結会計年度

期首株式数(千株)

当連結会計年度

増加株式数(千株)

当連結会計年度

減少株式数(千株)

当連結会計年度末

株式数(千株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

52,979

52,979

合計

52,979

52,979

自己株式

 

 

 

 

普通株式(注)

3,068

0

30

3,038

合計

3,068

0

30

3,038

(注)普通株式の自己株式の増加株式数0千株は、単元未満株式の買取によるものであります。

普通株式の自己株式の減少株式数30千株は、ストック・オプションの行使に伴う交付によるものであります。

 

2.新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

新株予約権の目的となる

株式の種類

新株予約権の目的となる株式の数(株)

当連結会計年度末残高(千円)

当連結会計年度期首

当連結会計年度増加

当連結会計年度減少

当連結会計年度末

 提出会社
(親会社)

 ストック・オプションとしての新株予約権

普通株式

76,178

 合計

 -

76,178

 

 

3.配当に関する事項

(1)配当金支払額

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額

(千円)

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2021年6月29日

定時株主総会

普通株式

349,377

7.0

2021年3月31日

2021年6月30日

2021年10月28日

取締役会

普通株式

349,586

7.0

2021年9月30日

2021年11月29日

 

(2)基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額

(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2022年6月29日

定時株主総会

普通株式

349,585

利益剰余金

7.0

2022年3月31日

2022年6月30日

 

 

当連結会計年度(自  2022年4月1日  至  2023年3月31日)

1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

当連結会計年度

期首株式数(千株)

当連結会計年度

増加株式数(千株)

当連結会計年度

減少株式数(千株)

当連結会計年度末

株式数(千株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

52,979

52,979

合計

52,979

52,979

自己株式

 

 

 

 

普通株式(注)

3,038

0

97

2,941

合計

3,038

0

97

2,941

(注)普通株式の自己株式の増加株式数0千株は、単元未満株式の買取によるものであります。

普通株式の自己株式の減少株式数97千株は、ストック・オプションの行使に伴う交付及び譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分によるものであります。

 

2.新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

新株予約権の目的となる

株式の種類

新株予約権の目的となる株式の数(株)

当連結会計年度末残高(千円)

当連結会計年度期首

当連結会計年度増加

当連結会計年度減少

当連結会計年度末

 提出会社
(親会社)

 ストック・オプションとしての新株予約権

普通株式

50,330

 合計

 -

50,330

 

 

3.配当に関する事項

(1)配当金支払額

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額

(千円)

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2022年6月29日

定時株主総会

普通株式

349,585

7.0

2022年3月31日

2022年6月30日

2022年10月27日

取締役会

普通株式

350,264

7.0

2022年9月30日

2022年11月25日

 

(2)基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの

 

(決議)

株式の種類

配当金の総額

(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額(円)

基準日

効力発生日

2023年6月29日

定時株主総会

普通株式

350,263

利益剰余金

7.0

2023年3月31日

2023年6月30日

 

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※1.現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

(単位:千円)

項目

前連結会計年度

(自  2021年4月1日

  至  2022年3月31日)

当連結会計年度

(自  2022年4月1日

  至  2023年3月31日)

 現金及び預金勘定

9,612,726

8,598,633

 現金及び現金同等物

9,612,726

8,598,633

 

2.重要な非資金取引の内容

重要な資産除去債務の計上額は、「注記事項(資産除去債務関係)」をご参照下さい。

 

(リース取引関係)

(貸主側)

1.ファイナンス・リース取引

(1)リース投資資産の内訳

流動資産                                                                (単位:千円)

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

リース料債権部分

10,182,728

10,248,891

受取利息相当額

3,365,214

3,287,580

リース投資資産

6,817,513

6,961,311

 

(2)リース債権及びリース投資資産に係るリース料債権部分の決算日後の回収予定額

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

1年以内

1年超

2年以内

2年超

3年以内

3年超

4年以内

4年超

5年以内

5年超

リース債権

309,156

309,156

309,156

309,156

309,156

13,680,153

リース投資資産

726,517

724,921

702,455

650,908

636,006

6,741,918

 

(単位:千円)

 

当連結会計年度

(2023年3月31日)

1年以内

1年超

2年以内

2年超

3年以内

3年超

4年以内

4年超

5年以内

5年超

リース債権

308,579

308,531

308,478

308,421

308,359

13,041,375

リース投資資産

769,024

746,559

695,012

680,109

659,367

6,698,819

 

2.オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料 (単位:千円)

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

1年内

2,545,937

2,000,810

1年超

23,648,961

18,910,221

合計

26,194,898

20,911,031

 

(金融商品関係)

前連結会計年度(自  2021年4月1日  至  2022年3月31日)

1.金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

  当社及び連結子会社は、主に不動産賃貸事業を行うための設備投資の計画に照らして、必要な資金(主に銀行等借入)を調達しております。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行等借入により調達しております。デリバティブ取引は、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。

 

(2)金融商品の内容及びそのリスク

  営業債権である営業貸付金及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は主に取引先企業との業務または資本提携等に関連する株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。

  営業債務である買掛金及び未払金は、1年以内の支払期日であります。借入金及び社債は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであります。このうち一部は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引(金利スワップ取引)を利用してヘッジしております。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ方針、ヘッジの有効性については、前述の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載されている「重要なヘッジ会計の方法」をご覧下さい。

 

(3)金融商品に係わるリスクの管理体制

① 信用リスク(契約先の契約不履行等に係わるリスク)の管理

  当社は債権管理規程に従い、営業債権について、各事業部門が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況を把握することにより回収懸念リスクの軽減を図っております。連結子会社についても、当社の債権管理規程に準じて同様の管理を行っております。

  デリバティブ取引の利用にあたっては、カウンターパーティリスクを軽減するために、格付の高い金融機関とのみ取引を行っております。

  当期の連結決算日現在における最大信用リスク額は信用リスクに晒される金融資産の貸借対照表によりあらわされています。

 

② 市場リスク(金利等の変動リスク)の管理

  当社グループは、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップを利用することとしております。

  投資有価証券については、定期的に時価や発行体の財務状態を把握しております。

 

③ 資金調達に係わる流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

  当社は、各部署からの報告に基づき財務部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性を連結売上高の2ヶ月分相当に維持することなどにより、流動性リスクを管理しております。

 

(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

 

(5)信用リスクの集中

  当期の連結決算日現在における売掛金のうち39.0%が特定の大口顧客に対するものです。

 

2.金融商品の時価等に関する事項

2022年3月31日における連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については次のとおりであります。

(単位:千円)

 

連結貸借対照表計上額

時  価

差  額

 (1)リース債権及びリース投資資産

10,548,425

10,555,274

6,849

 (2)営業貸付金

2,999,771

2,998,609

△1,161

 (3)投資有価証券

 

 

 

   その他有価証券

4,401,450

4,401,450

資産  計

17,949,647

17,955,335

5,688

 (1)社債

6,100,000

6,354,883

254,883

 (2)長期借入金

23,492,398

23,423,929

△68,469

 (3)預り保証金(敷金)

1,793,879

1,682,190

△111,688

負債  計

31,386,278

31,461,003

74,725

(注1)現金及び預金、売掛金、支払手形及び買掛金、短期借入金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。

 

(注2)市場価格のない株式等及び組合出資金は、「(3)投資有価証券その他有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区  分

連結貸借対照表計上額(千円)

非上場株式

2,097,628

組合出資金

56,468

合  計

2,154,096

 

(注3)金銭債権の連結決算日後の償還予定額

(単位:千円)

 

1年以内

1年超5年以内

5年超10年以内

10年超

現金及び預金

9,612,726

売掛金

1,303,500

リース債権及びリース投資資産

411,343

1,658,264

1,900,096

6,578,721

営業貸付金

508,959

1,881,159

609,652

投資有価証券

 

 

 

 

 その他有価証券のうち満期があるもの

 

 

 

 

  その他

56,468

合  計

11,836,529

3,539,423

2,566,217

6,578,721

 

(注4)短期借入金、社債、長期借入金の連結決算日後の返済予定額

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

短期借入金

1,163,862

社債

100,000

6,000,000

長期借入金

3,967,785

3,798,330

2,938,450

2,900,808

3,074,312

6,812,710

合計

5,131,648

3,798,330

2,938,450

3,000,808

3,074,312

12,812,710

 

 

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。

レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

 

(1)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

前連結会計年度(2022年3月31日)

(単位:千円)

区分

 

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

その他有価証券

 

 

 

 

株式

4,401,450

4,401,450

 

(2)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度(2022年3月31日)

(単位:千円)

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

リース債権及びリース投資資産

10,555,274

10,555,274

営業貸付金

2,998,609

2,998,609

資産  計

2,998,609

10,555,274

13,553,884

社債

6,354,883

6,354,883

長期借入金

23,423,929

23,423,929

預り保証金(敷金)

1,682,190

1,682,190

負債  計

31,461,003

31,461,003

(注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

活発な市場価格を用いて上場株式を評価しており、レベル1の時価に分類しております。

リース債権及びリース投資資産

リース債権及びリース投資資産の時価については、新規にリース契約を締結した場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、重要な観察できないインプットを用いているため、レベル3の時価に分類しております。

なお、前連結会計年度より、企業会計基準第30号「時価の算定に関する会計基準」の適用に伴い時価の算定基準を見直しており、算定日において市場参加者間で秩序ある取引が行われると想定した場合の、当該取引における資産の売却によって受け取る価格を算定すべく、上記の利率を使用しております。

営業貸付金

営業貸付金の時価については、元利金の合計額を同様の新規貸付を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル2の時価に分類しております。

 

社債、長期借入金

これらの時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。また、変動金利による長期借入金は金利スワップの特例処理の対象とされており、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入を行った場合に適用される合理的に見積られる利率で割り引いて算定する方法によっております。そのため、レベル2の時価に分類しております。

なお、長期借入金の金額には、1年以内の返済額(3,967,785千円)が含まれております。

預り保証金(敷金)

預り保証金(敷金)の時価については、1年超の契約に限り償還予定時期を見積り国債の利回り等適切な指標で割り引いた現在価値により算定しており、レベル2の時価に分類しております。

なお、1年内の契約(4,333,724千円)については、時価が帳簿価額に近似することから「預り保証金(敷金)」には含めておりません。

 

当連結会計年度(自  2022年4月1日  至  2023年3月31日)

1.金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

  当社及び連結子会社は、主に不動産賃貸事業を行うための設備投資の計画に照らして、必要な資金(主に銀行等借入)を調達しております。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用し、また、短期的な運転資金を銀行等借入により調達しております。デリバティブ取引は、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。

 

(2)金融商品の内容及びそのリスク

  営業債権である営業貸付金及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は主に取引先企業との業務または資本提携等に関連する株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。

  営業債務である買掛金及び未払金は、1年以内の支払期日であります。借入金及び社債は、主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであります。このうち一部は、変動金利であるため金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引(金利スワップ取引)を利用してヘッジしております。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ方針、ヘッジの有効性については、前述の「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載されている「重要なヘッジ会計の方法」をご覧下さい。

 

(3)金融商品に係わるリスクの管理体制

① 信用リスク(契約先の契約不履行等に係わるリスク)の管理

  当社は債権管理規程に従い、営業債権について、各事業部門が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況を把握することにより回収懸念リスクの軽減を図っております。連結子会社についても、当社の債権管理規程に準じて同様の管理を行っております。

  デリバティブ取引の利用にあたっては、カウンターパーティリスクを軽減するために、格付の高い金融機関とのみ取引を行っております。

  当期の連結決算日現在における最大信用リスク額は信用リスクに晒される金融資産の貸借対照表によりあらわされています。

 

② 市場リスク(金利等の変動リスク)の管理

  当社グループは、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップを利用することとしております。

  投資有価証券については、定期的に時価や発行体の財務状態を把握しております。

 

③ 資金調達に係わる流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

  当社は、各部署からの報告に基づき財務部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性を連結売上高の2ヶ月分相当に維持することなどにより、流動性リスクを管理しております。

 

(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

 

(5)信用リスクの集中

  当期の連結決算日現在における売掛金のうち39.0%が特定の大口顧客に対するものです。

 

2.金融商品の時価等に関する事項

2023年3月31日における連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については次のとおりであります。

(単位:千円)

 

連結貸借対照表計上額

時  価

差  額

 (1)リース債権及びリース投資資産

11,019,327

11,022,313

2,985

 (2)営業貸付金

4,067,980

4,133,521

65,541

 (3)投資有価証券

 

 

 

   その他有価証券

4,887,751

4,887,751

資産  計

19,975,059

20,043,586

68,526

 (1)社債

6,100,000

6,322,437

222,437

 (2)長期借入金

20,027,301

19,920,233

△107,067

 (3)預り保証金(敷金)

1,427,314

1,278,502

△148,812

負債  計

27,554,615

27,521,174

△33,441

(注1)現金及び預金、売掛金、支払手形及び買掛金、短期借入金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。

 

(注2)市場価格のない株式等、投資事業組合及びこれに類する組合への出資(金融商品取引法第2条第2項により有価証券とみなされるもの)については、「(3)投資有価証券その他有価証券」には含めておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区  分

連結貸借対照表計上額(千円)

非上場株式

626,118

特定目的会社に対する出資金

1,506,750

組合出資金

2,236,125

合  計

4,368,993

 

(注3)金銭債権の連結決算日後の償還予定額

(単位:千円)

 

1年以内

1年超5年以内

5年超10年以内

10年超

現金及び預金

8,598,633

売掛金

1,343,102

リース債権及びリース投資資産

454,966

1,732,734

1,916,998

6,914,627

営業貸付金

587,192

3,126,685

354,102

投資有価証券

 

 

 

 

 その他有価証券のうち満期があるもの

 

 

 

 

  その他

2,236,125

合  計

10,983,894

4,859,420

4,507,226

6,914,627

 

 

 

(注4)短期借入金、社債、長期借入金の連結決算日後の返済予定額

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

短期借入金

1,174,070

社債

100,000

6,000,000

長期借入金

3,892,510

2,955,286

2,961,433

3,201,570

2,204,326

4,812,174

合計

5,066,580

2,955,286

3,061,433

3,201,570

2,204,326

10,812,174

 

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。

レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

 

(1)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

当連結会計年度(2023年3月31日)

(単位:千円)

区分

 

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

その他有価証券

 

 

 

 

株式

4,887,751

4,887,751

 

(2)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

当連結会計年度(2023年3月31日)

(単位:千円)

区分

時価

レベル1

レベル2

レベル3

合計

リース債権及びリース投資資産

11,022,313

11,022,313

営業貸付金

4,133,521

4,133,521

資産  計

4,133,521

11,022,313

15,155,834

社債

6,322,437

6,322,437

長期借入金

19,920,233

19,920,233

預り保証金(敷金)

1,278,502

1,278,502

負債  計

27,521,174

27,521,174

 

 

(注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

活発な市場価格を用いて上場株式を評価しており、レベル1の時価に分類しております。

リース債権及びリース投資資産

リース債権及びリース投資資産の時価については、新規にリース契約を締結した場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、重要な観察できないインプットを用いているため、レベル3の時価に分類しております。

営業貸付金

営業貸付金の時価については、元利金の合計額を同様の新規貸付を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル2の時価に分類しております。

社債、長期借入金

これらの時価については、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。また、変動金利による長期借入金は金利スワップの特例処理の対象とされており、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入を行った場合に適用される合理的に見積られる利率で割り引いて算定する方法によっております。そのため、レベル2の時価に分類しております。

なお、長期借入金の金額には、1年以内の返済額(3,892,510千円)が含まれております。

預り保証金(敷金)

預り保証金(敷金)の時価については、1年超の契約に限り償還予定時期を見積り国債の利回り等適切な指標で割り引いた現在価値により算定しており、レベル2の時価に分類しております。

 なお、1年内の契約(4,886,904千円)については、時価が帳簿価額に近似することから「預り保証金(敷金)」には含めておりません。

(有価証券関係)

1.その他有価証券

前連結会計年度(2022年3月31日)

 

種類

連結貸借対照表

計上額(千円)

取得原価(千円)

差額(千円)

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

(1)株式

4,052,838

1,545,262

2,507,576

(2)債券

 

 

 

①国債・地方債等

②社債

③その他

(3)その他

小計

4,052,838

1,545,262

2,507,576

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

(1)株式

348,612

385,709

△37,097

(2)債券

 

 

 

①国債・地方債等

②社債

③その他

(3)その他

小計

348,612

385,709

△37,097

合計

4,401,450

1,930,971

2,470,479

(注)非上場株式及び組合出資金(連結貸借対照表計上額2,154,096千円)については、市場価格がないことから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

 

当連結会計年度(2023年3月31日)

 

種類

連結貸借対照表

計上額(千円)

取得原価(千円)

差額(千円)

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

(1)株式

4,537,749

1,529,354

3,008,395

(2)債券

 

 

 

①国債・地方債等

②社債

③その他

(3)その他

小計

4,537,749

1,529,354

3,008,395

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

(1)株式

350,002

385,709

△35,707

(2)債券

 

 

 

①国債・地方債等

②社債

③その他

(3)その他

小計

350,002

385,709

△35,707

合計

4,887,751

1,915,063

2,972,687

(注)非上場株式及び組合出資金(連結貸借対照表計上額4,368,993千円)については、市場価格がないことから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

 

 

2.売却したその他有価証券

前連結会計年度(自 2021年4月1日  至 2022年3月31日)

種類

売却額(千円)

売却益の合計額

(千円)

売却損の合計額

(千円)

(1)株式

529,022

456,060

(2)債券

 

 

 

①国債・地方債等

②社債

③その他

(3)その他

合計

529,022

456,060

 

当連結会計年度(自 2022年4月1日  至 2023年3月31日)

種類

売却額(千円)

売却益の合計額

(千円)

売却損の合計額

(千円)

(1)株式

27,629

11,721

(2)債券

 

 

 

①国債・地方債等

②社債

③その他

(3)その他

合計

27,629

11,721

 

3.減損処理を行った有価証券

当連結会計年度において、非連結子会社株式14,760千円減損処理を行っております。

 

(デリバティブ取引関係)

1.ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

該当事項はありません。

 

2.ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

前連結会計年度(2022年3月31日)

ヘッジ会計の方法

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等

(百万円)

契約額等のうち1年超

(百万円)

時価

(百万円)

金利スワップの特例処理

金利スワップ取引

 

 

 

 

受取変動・支払固定

長期借入金

5,154

4,273

(注)

(注)金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

 

当連結会計年度(2023年3月31日)

ヘッジ会計の方法

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等

(百万円)

契約額等のうち1年超

(百万円)

時価

(百万円)

金利スワップの特例処理

金利スワップ取引

 

 

 

 

受取変動・支払固定

長期借入金

4,317

3,292

(注)

(注)金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

 

(退職給付関係)

1.採用している退職給付制度の概要

当社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度を採用しております。

当社が有する確定給付企業年金制度及び退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。

当社は、複数事業主制度の厚生年金基金制度に加入しており、このうち、自社の拠出に対応する年金資産の額を合理的に計算することができない制度については、確定拠出制度と同様に会計処理しております。

 

2.確定給付制度

(1)簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

 

前連結会計年度

(自 2021年4月1日

至 2022年3月31日)

当連結会計年度

(自 2022年4月1日

至 2023年3月31日)

退職給付に係る負債の期首残高

△228,866

千円

△232,963

千円

退職給付費用

40,389

 

77,162

 

制度への拠出額

△44,486

 

△42,947

 

退職給付に係る負債の期末残高

△232,963

 

△198,748

 

 

(2)退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

積立型制度の退職給付債務

836,359

千円

871,681

千円

年金資産

△1,069,323

 

△1,070,429

 

 

△232,963

 

△198,748

 

非積立型制度の退職給付債務

 

 

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

△232,963

 

△198,748

 

 

 

 

 

 

退職給付に係る負債

 

 

退職給付に係る資産

△232,963

 

△198,748

 

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

△232,963

 

△198,748

 

 

(3)退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用

前連結会計年度

40,389

千円

当連結会計年度

77,162

千円

 

3.複数事業主制度

確定拠出制度と同様に会計処理する複数事業主制度の厚生年金基金制度への要拠出額は、前連結会計年度は9,179千円、当連結会計年度は7,841千円であります。

 

(1)複数事業主制度の直近の積み立て状況

 

前連結会計年度

(2021年3月31日現在)

当連結会計年度

(2022年3月31日現在)

年金資産の額

63,838,000

千円

63,939,000

千円

年金財政計算上の数理債務の額と

最低責任準備金の額との合計額

47,057,000

 

47,176,000

 

差引額

16,781,000

 

16,763,000

 

 

(2)複数事業主制度の掛金拠出額に占める当社の割合

前連結会計年度 0.4%(自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)

当連結会計年度 0.4%(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

 

 

(3)補足説明

上記(1)の差引額の主な原因は、前連結会計年度は年金経理の前年度剰余金5,290百万円と、別途積立金11,490百万円との合計であり、当連結会計年度は年金経理の当年度剰余金364百万円と、別途積立金16,398百万円との合計であります。

なお、上記(2)の割合は当社の実際の負担割合と一致しません。

 

(ストック・オプション等関係)

1.ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名

該当事項はありません。

 

2.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

 

(1)ストック・オプションの内容

 

第1回新株予約権

第2回新株予約権

第3回新株予約権

第4回新株予約権

 付与対象者の区分及び人数

 当社取締役   10名

 当社執行役員 3名

 当社取締役   9名

 当社執行役員 6名

 当社取締役   10名

 当社執行役員 5名

 当社取締役   11名

 当社執行役員 7名

 株式の種類別のストック・オプションの数(注)1

 普通株式  46,900株

 普通株式  64,600株

 普通株式  55,600株

 普通株式  63,600株

 付与日

 2015年7月17日

 2016年8月15日

 2017年8月17日

 2018年8月16日

 権利確定条件

 (注)2

 (注)2

 (注)2

 (注)2

 対象勤務期間

 定めはありません

 定めはありません

 定めはありません

 定めはありません

 権利行使期間

 自2015年7月21日

 至2045年7月20日

 自2016年8月16日

 至2046年8月15日

 自2017年8月18日

 至2047年8月17日

 自2018年8月17日

 至2048年8月16日

 

 

第5回新株予約権

第6回新株予約権

 付与対象者の区分及び人数

 当社取締役   9名

 当社執行役員 6名

 当社取締役   9名

 当社執行役員 8名

 株式の種類別のストック・オプションの数(注)1

 普通株式  61,000株

 普通株式  79,200株

 付与日

 2019年8月13日

 2020年8月17日

 権利確定条件

 (注)2

 (注)2

 対象勤務期間

 定めはありません

 定めはありません

 権利行使期間

 自2019年8月14日

 至2049年8月13日

 自2020年8月18日

 至2050年8月17日

 

(注)1.株式数に換算して記載しております。

2.権利確定条件及び権利行使期間

① 新株予約権者は、新株予約権の行使期間内において、当社の取締役及び執行役員の地位を喪失した日の翌日から10日を経過する日までの期間に限り、新株予約権を行使することができるものとしております。

② 新株予約権者が死亡した場合、その者の相続人代表者は、当該被相続人が死亡した日の翌日から6ヶ月を経過するまでの間に限り、新株予約権を一括してのみ行使することができるものとしております。

③ その他の条件については、当社取締役会決議に基づき当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによります。

 

(2)ストック・オプションの規模及びその変動状況

当連結会計年度(2023年3月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

 

     ①ストック・オプションの数

 

第1回新株予約権

第2回新株予約権

第3回新株予約権

第4回新株予約権

 権利確定前         (株)

 

 

 

 

   前連結会計年度末

7,600

15,700

19,900

24,000

   付与

   失効

   権利確定

5,500

9,600

7,700

7,800

   未確定残

2,100

6,100

12,200

16,200

 権利確定後         (株)

 

 

 

 

   前連結会計年度末

   権利確定

5,500

9,600

7,700

7,800

   権利行使

5,500

9,600

7,700

7,800

   失効

   未行使残

 

 

第5回新株予約権

第6回新株予約権

 権利確定前         (株)

 

 

   前連結会計年度末

32,900

65,500

   付与

   失効

   権利確定

9,400

13,200

   未確定残

23,500

52,300

 権利確定後         (株)

 

 

   前連結会計年度末

   権利確定

9,400

13,200

   権利行使

9,400

13,200

   失効

   未行使残

 

     ②単価情報

 

第1回新株予約権

第2回新株予約権

第3回新株予約権

第4回新株予約権

 権利行使価格         (円)

1

1

1

1

 行使時平均株価       (円)

536

536

536

536

 付与日における公正な評価単価

                      (円)

626

468

564

570

 

 

第5回新株予約権

第6回新株予約権

 権利行使価格         (円)

1

1

 行使時平均株価       (円)

536

536

 付与日における公正な評価単価

                      (円)

444

375

 

3.ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

該当事項はありません。

 

4.ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

(繰延税金資産)

                                         (単位:千円)

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

税務上の繰越欠損金(注)2

481,031

賞与引当金

44,345

46,543

役員賞与引当金

1,800

未払事業税

51,798

2,942

未払固定資産税

6,899

3,704

未払不動産取得税

28,687

10,759

夏季賞与分社会保険料

9,214

8,591

固定資産撤去費用引当金

58,623

90,258

長期未払金

10,412

3,313

役員繰延報酬

21,136

減価償却費

723,308

689,670

建物減損損失

1,060,162

295,816

土地減損損失

527,504

資産除去債務

1,189,820

1,311,075

貸倒引当金

3,143

3,143

差入保証金評価損

14,248

14,248

投資有価証券減損処理

13,822

13,852

子会社株式評価損

4,519

不動産取得時報酬

8,573

新株予約権

23,325

15,411

その他

13,457

12,304

繰延税金資産小計

3,801,713

3,015,758

税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)2

将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額

△623,185

△472,154

評価性引当額小計(注)1

△623,185

△472,154

繰延税金資産合計

3,178,527

2,543,604

 

(注)1. 評価性引当額が151,030千円減少しております。この減少の主な内容は、京都のホテル

      用賃貸物件を売却したことにより、当該物件に係る過年度に計上した減損損失の評価性引

      当額が減少したことによるものであります。

 

 

(注)2. 税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

 

 

前連結会計年度(2022年3月31日)

 

 

 

 

 

該当事項はありません

 

 

 

 

 

 

 

当連結会計年度(2023年3月31日)

 

 

 

 

 

 

1年内

(千円)

1年超

2年内

(千円)

2年超

3年内

(千円)

3年超

4年内

(千円)

4年超

5年内

(千円)

5年超

(千円)

合計

(千円)

税務上の繰越

欠損金(※1)

481,031

481,031

評価性引当額

繰延税金資産

481,031

(※2)481,031

(※1) 税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

(※2) 税務上の繰越欠損金481,031千円(法定実効税率を乗じた金額)については、繰延税金資産481,031千円を計上しております。これは将来の課税所得の見込みにより回収可能と判断したためであります。

 

(繰延税金負債)

                                         (単位:千円)

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

その他有価証券評価差額金

△756,460

△910,512

退職給付に係る資産

△71,333

△60,856

資産除去債務に対応する除去費用

△1,110,388

△903,319

その他

△31,968

△58,245

繰延税金負債合計

△1,970,150

△1,932,934

繰延税金資産純額

1,208,376

610,669

 

(注)繰延税金資産の純額は、連結貸借対照表の以下の項目に含まれております。

                                         (単位:千円)

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

繰延税金資産

1,240,345

652,032

繰延税金負債

△31,968

△41,363

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

 

 

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

法定実効税率

30.62%

30.62%

交際費等永久に損金算入されない項目

1.78%

2.24%

外国子会社合算課税

2.63%

2.44%

受取配当金

△0.10%

△0.42%

住民税均等割

0.58%

0.45%

外国税額控除

△1.52%

△1.28%

外国子会社の税率差異

△1.32%

△1.12%

評価性引当額の増減

14.33%

△6.93%

その他

0.40%

0.86%

税効果会計適用後の法人税等の負担率

47.40%

26.86%

 

 

(資産除去債務関係)

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

1.当該資産除去債務の概要

空港管理規則に基づく羽田空港一丁目地区の賃借用地、並びに不動産賃貸借契約の賃借用地に係る原状回復義務としての建物の撤去費用であります。

 

2.当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を3年~10年と見積り、割引率は0.0%を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

 

3.当該資産除去債務の総額の増減

 

前連結会計年度

(自 2021年4月1日

至 2022年3月31日)

当連結会計年度

(自 2022年4月1日

至 2023年3月31日)

期首残高

千円

3,885,762

千円

見積りの変更による増加額

3,885,762

 

    396,000

 

期末残高

3,885,762

 

4,281,762

 

 

4.当該資産除去債務の金額の見積りの変更

 大阪国際空港(伊丹空港)に保有する一部の空港関連施設について、築年数の経過に伴い老朽化が進んでおり、撤去のうえ再整備する方向で検討を進めることについて一定の見通しがついたことから、合理的に撤去時期を見積もれるようになったため、不動産賃貸借契約に基づく原状回復義務として、建物の撤去費用を資産除去債務に396,000千円計上いたしました。

 

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上していないもの

当社は、東京国際空港、大阪国際空港、関西国際空港等において、国有財産使用許可並びに土地賃貸借契約に基づき、使用する土地の返還又は契約終了時に、当社が所有する空港関連施設等を撤去する原状回復に係る債務を有しておりますが、空港の公共性のある建物としての役割が非常に大きく、当社の裁量だけでは建物の撤去を決定することはできず、これまで、移転、除却が行われる予定もないことから、羽田空港一丁目地区及び伊丹空港の一部の空港関連施設以外の上記空港における賃借用地については、これまでどおり、建物の撤去時期を合理的に見積ることができないため、資産除去債務の計上は行っておりません。

 

(賃貸等不動産関係)

  当社では、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル(土地を含む)等を有しております。

  前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は2,862,742千円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)、減損損失は1,463,674千円(特別損失に計上)、当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は2,172,494千円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)、減損損失は350,573千円(特別損失に計上)であります。

  また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は次のとおりであります。

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自  2021年4月1日

    至  2022年3月31日)

当連結会計年度

(自  2022年4月1日

    至  2023年3月31日)

連結貸借対照表計上額

期首残高

57,432,239

54,378,353

期中増減額

△3,053,885

△7,399,305

期末残高

54,378,353

46,979,048

期末時価

79,720,159

69,807,920

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得で1,552,862千円、減少は減価償却費3,137,482千円、減損損失1,463,674千円、当連結会計年度の主な増加額は不動産取得で883,050千円、減少は不動産売却4,784,050千円、減価償却費3,128,292千円、減損損失350,573千円であります。

3.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。

 

(収益認識関係)

1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前連結会計年度(自 2021年4月1日  至 2022年3月31日)

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

合計

 

不動産賃貸

事業

熱供給事業

給排水運営

その他事業

顧客との契約から生じる収益

568,697

2,957,070

1,974,937

5,500,706

その他の収益

18,276,775

18,276,775

外部顧客への売上高

18,845,473

2,957,070

1,974,937

23,777,481

(注)その他の収益には、リース取引に関する会計基準及び金融商品に関する会計基準で認識される収益が含
まれております。

 

当連結会計年度(自 2022年4月1日  至 2023年3月31日)

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

合計

 

不動産賃貸

事業

熱供給事業

給排水運営

その他事業

顧客との契約から生じる収益

582,650

3,412,048

2,373,676

6,368,375

その他の収益

19,148,096

19,148,096

外部顧客への売上高

19,730,747

3,412,048

2,373,676

25,516,472

(注)その他の収益には、リース取引に関する会計基準及び金融商品に関する会計基準で認識される収益が含
まれております。

 

2.収益を理解するための基礎となる情報

収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

4.会計方針に関する事項 (5)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

 

3.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

(1)契約資産及び契約負債の残高等

該当となる重要な取引残高はありません。

 

(2)残存履行義務に配分した取引価格

  当社グループにおいては、予想契約期間が1年を超える重要な取引はありません。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。

 

 

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

1.報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の分配の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、本社で各セグメントについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。

したがって、当社は本社で定めた品目別のセグメントから構成されており、「不動産賃貸事業」、「熱供給事業」、「給排水運営その他事業」の3つを報告セグメントとしております。

「不動産賃貸事業」は事務所ビル等の賃貸事業を行い、「熱供給事業」は冷房・暖房等の供給事業を行っており、また、「給排水運営その他事業」は給水・排水・共用通信・太陽光発電事業等を行っております。

 

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業のセグメントの会計処理方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね一致しております。

棚卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切り下げ前の価額で評価しております。

報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価額に基づいております。

 

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  2021年4月1日  至  2022年3月31日)

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

調整額(注)

連結財務諸表計上額

 

不動産賃貸事業

熱供給事業

給排水運営その他事業

売上高

 

 

 

 

 

 

(1)外部顧客への売上高

18,845,473

2,957,070

1,974,937

23,777,481

23,777,481

(2)セグメント間の内部
売上高又は振替高

257,068

743,993

221,901

1,222,962

(1,222,962)

19,102,541

3,701,064

2,196,838

25,000,444

(1,222,962)

23,777,481

セグメント利益又は損失(△)

2,862,742

452,032

33,944

3,280,831

3,280,831

セグメント資産

80,077,526

8,589,700

1,130,227

89,797,455

12,670,559

102,468,014

セグメント負債

42,213,706

2,262,713

130,561

44,606,980

2,554,804

47,161,785

その他の項目

 

 

 

 

 

 

減価償却費

3,351,864

576,646

117,989

4,046,500

89,287

4,135,788

有形固定資産及び
無形固定資産の増加額

5,253,129

252,736

12,437

5,518,303

7,273

5,525,577

(注)調整額は、セグメント間取引消去によるものです。

 

 

当連結会計年度(自  2022年4月1日  至  2023年3月31日)

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

調整額(注)

連結財務諸表計上額

 

不動産賃貸事業

熱供給事業

給排水運営その他事業

売上高

 

 

 

 

 

 

(1)外部顧客への売上高

19,730,747

3,412,048

2,373,676

25,516,472

25,516,472

(2)セグメント間の内部
売上高又は振替高

261,121

874,572

239,834

1,375,528

(1,375,528)

19,991,868

4,286,621

2,613,510

26,892,000

(1,375,528)

25,516,472

セグメント利益

2,172,494

225,002

106,215

2,503,712

2,503,712

セグメント資産

76,148,165

8,344,325

1,098,774

85,591,265

14,811,945

100,403,211

セグメント負債

38,756,103

2,042,272

222,534

41,020,910

2,013,408

43,034,318

その他の項目

 

 

 

 

 

 

減価償却費

4,041,255

571,152

107,999

4,720,407

102,096

4,822,504

有形固定資産及び
無形固定資産の増加額

1,338,022

578,480

17,590

1,934,093

7,413

1,941,506

(注)調整額は、セグメント間取引消去によるものです。

 

 

4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:千円)

売上高

前連結会計年度

(自  2021年4月1日

    至  2022年3月31日)

当連結会計年度

(自  2022年4月1日

    至  2023年3月31日)

報告セグメントの計

セグメント間取引消去

25,000,444

(1,222,962)

26,892,000

(1,375,528)

連結財務諸表の売上高

23,777,481

25,516,472

 

(単位:千円)

利益

前連結会計年度

(自  2021年4月1日

    至  2022年3月31日)

当連結会計年度

(自  2022年4月1日

    至  2023年3月31日)

報告セグメントの計

セグメント間取引消去

3,280,831

2,503,712

連結財務諸表の営業利益

3,280,831

2,503,712

 

(単位:千円)

資産

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

報告セグメントの計

全社資産(注)

89,797,455

12,670,559

85,591,265

14,811,945

連結財務諸表の資産合計

102,468,014

100,403,211

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、投資有価証券、本社建物及び管理部門に係る資産であります。

 

(単位:千円)

負債

前連結会計年度

(2022年3月31日)

当連結会計年度

(2023年3月31日)

報告セグメントの計

全社負債(注)

44,606,980

2,554,804

41,020,910

2,013,408

連結財務諸表の負債合計

47,161,785

43,034,318

(注)全社負債は、主に報告セグメントに帰属しない未払法人税等、引当金等及び管理部門に係る負債であります。

 

(単位:千円)

その他の項目

報告セグメント計

調整額

連結財務諸表計上額

前連結

会計年度

当連結

会計年度

前連結

会計年度

当連結

会計年度

前連結

会計年度

当連結

会計年度

減価償却費

4,046,500

4,720,407

89,287

102,096

4,135,788

4,822,504

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

5,518,303

1,934,093

7,273

7,413

5,525,577

1,941,506

(注)1.減価償却費の調整額は本社建物等の管理部門に係る減価償却費であります。

2.有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は備品等の設備投資額であります。

 

【関連情報】

1.製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

  本邦の外部顧客への売上高に区分した金額が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。

 

(2)有形固定資産

  本邦に所在する有形固定資産が連結貸借対照表の有形固定資産の90%を超えるため、記載を省略しております。

 

3.主要な顧客ごとの情報

(単位:千円)

顧客の名称又は氏名

売上高

関連するセグメント名

前連結会計年度

当連結会計年度

日本航空㈱

3,584,370

3,942,309

不動産賃貸事業、熱供給事業、給排水運営その他事業

全日本空輸㈱

3,538,322

3,591,497

不動産賃貸事業、熱供給事業、給排水運営その他事業

日本空港ビルデング㈱

2,829,584

3,368,650

不動産賃貸事業、熱供給事業、給排水運営その他事業

 

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自 2021年4月1日  至 2022年3月31日)

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

不動産賃貸

事業

熱供給事業

給排水運営

その他事業

全社・消去

合計

減損損失

1,463,674

1,463,674

1,463,674

 

当連結会計年度(自 2022年4月1日  至 2023年3月31日)

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

不動産賃貸

事業

熱供給事業

給排水運営

その他事業

全社・消去

合計

減損損失

735,551

735,551

735,551

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

  該当事項はありません。

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

  該当事項はありません。

 

【関連当事者情報】

前連結会計年度(自  2021年4月1日  至  2022年3月31日)

 

関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等

種類

会社等の名称

所在地

資本金又は出資金

(百万円)

事業の内容又は職業

議決権等の所有(被所有)割合(%)

関連当事者との関係

取引の内容

取引金額

(千円)

科目

期末残高

(千円)

主要

株主

(その他の関係会社)

日本航空㈱

東京都品川区

273,200

定期航空運送事業

(被所有)

直接 21.08

不動産賃貸等

役員の兼任

売上高

3,415,975

売掛金

102,918

電気料他

6,687

未収入金

652

立替工事

461

買掛金

367

 

 

未払費用

2,427

 

 

前受収益

174,914

 

 

預り保証金

119,099

主要

株主

(その他の関係会社の子会社)

全日本空輸㈱

東京都港区

25,000

定期航空運送事業

(被所有)

間接 21.08

不動産賃貸等

売上高

3,316,549

売掛金

91,925

広告宣伝費

3,000

未収入金

2,719

立替工事

57,623

未払費用

651

 

 

前受収益

147,832

 

 

預り保証金

168,651

主要

株主

㈱日本政策投資銀行

東京都千代田区

1,000,424

長期資金の供給事業

(被所有)

直接 13.86

金融取引

支払利息

110,523

未払費用

22,850

資金の返済

887,136

長期借入金(1年以内)

887,136

 

 

長期借入金

6,511,254

 

 

社債

3,100,000

(注)1.立替工事の取引金額には、当社の手数料を記載しております。

2.売上高には、不動産賃貸、給排水運営その他売上が含まれております。前受収益は家賃の前受け分であります。

3.法人主要株主である全日本空輸㈱は、持株会社であるANAホールディングス㈱の100%子会社であり、当社株式の所有名義はANAホールディングス㈱となっております。

 

取引条件ないし取引条件の決定方針等

(1)建物賃貸については、建物の取得価額等を考慮し契約により所定金額を決定しております。

(2)給排水運営については、当社の算出した価格により毎期交渉の上、決定しております。

(3)立替工事については、当社が積算した価格により交渉の上、決定しております。

(4)支払利息については、他の金融機関からの借入利率を勘案の上、交渉しております。

 

(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

種類

会社等の名称

所在地

資本金又は出資金

(百万円)

事業の内容又は職業

議決権等の所有(被所有)割合(%)

関連当事者との関係

取引の内容

取引金額

(千円)

科目

期末残高

(千円)

非連結子会社

AFC
商事㈱

東京都大田区

30

物品販売業

(所有)

直接 100.0

事業資金の借入

給排水運営その他

役員の兼任

売上高

45

短期借入金

1,100,000

消耗品他

57

 

 

支払利息

6,361

 

 

事務管理

545

 

 

資金の借入

1,100,000

 

 

資金の返済

1,100,000

 

 

 

取引条件ないし取引条件の決定方針等

支払利息については、他の金融機関からの借入利率を勘案の上、決定しております。

 

 

当連結会計年度(自  2022年4月1日  至  2023年3月31日)

 

関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

(ア)連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等

種類

会社等の名称

所在地

資本金又は出資金

(百万円)

事業の内容又は職業

議決権等の所有(被所有)割合(%)

関連当事者との関係

取引の内容

取引金額

(千円)

科目

期末残高

(千円)

主要

株主

(その他の関係会社)

日本航空㈱

東京都品川区

273,200

定期航空運送事業

(被所有)

直接 21.04

不動産賃貸等

売上高

3,745,922

売掛金

115,379

電気料他

5,735

未収入金

271

立替工事

357

買掛金

526

 

 

未払費用

2,145

 

 

前受収益

174,744

 

 

預り保証金

119,099

主要

株主

(その他の関係会社の子会社)

全日本空輸㈱

東京都港区

25,000

定期航空運送事業

(被所有)

間接 21.04

不動産賃貸等

売上高

3,346,010

売掛金

88,911

広告宣伝費

3,000

未収入金

3

立替工事

16,120

前受収益

179,727

 

 

預り保証金

269,820

 

 

 

 

主要

株主

㈱日本政策投資銀行

東京都千代田区

1,000,424

長期資金の供給事業

(被所有)

直接 13.83

金融取引

支払利息

99,838

未払費用

20,841

資金の返済

887,136

長期借入金(1年以内)

887,136

 

 

長期借入金

5,624,118

 

 

社債

3,100,000

(注)1.立替工事の取引金額には、当社の手数料を記載しております。

2.売上高には、不動産賃貸、給排水運営その他売上が含まれております。前受収益は家賃の前受け分であります。

3.法人主要株主である全日本空輸㈱は、持株会社であるANAホールディングス㈱の100%子会社であり、当社株式の所有名義はANAホールディングス㈱となっております。

 

取引条件ないし取引条件の決定方針等

(1)建物賃貸については、建物の取得価額等を考慮し契約により所定金額を決定しております。

(2)給排水運営については、当社の算出した価格により毎期交渉の上、決定しております。

(3)立替工事については、当社が積算した価格により交渉の上、決定しております。

(4)支払利息については、他の金融機関からの借入利率を勘案の上、交渉しております。

 

(イ)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

種類

会社等の名称

所在地

資本金又は出資金

(百万円)

事業の内容又は職業

議決権等の所有(被所有)割合(%)

関連当事者との関係

取引の内容

取引金額

(千円)

科目

期末残高

(千円)

非連結子会社

AFC
商事㈱

東京都大田区

30

物品販売業

(所有)

直接 100.0

事業資金の借入

給排水運営その他

役員の兼任

売上高

44

短期借入金

1,100,000

消耗品他

78

 

 

支払利息

6,231

 

 

事務管理他

1,077

 

 

資金の借入

2,200,000

 

 

資金の返済

2,200,000

 

 

 

取引条件ないし取引条件の決定方針等

支払利息については、他の金融機関からの借入利率を勘案の上、決定しております。

 

(1株当たり情報)

 

前連結会計年度

(自  2021年4月1日

至  2022年3月31日)

当連結会計年度

(自  2022年4月1日

至  2023年3月31日)

1株当たり純資産額

1,055.28円

1,095.16円

1株当たり当期純利益

16.45円

31.28円

潜在株式調整後1株当たり当期純利益

16.39円

31.21円

(注)1株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自  2021年4月1日

至  2022年3月31日)

当連結会計年度

(自  2022年4月1日

至  2023年3月31日)

(1)1株当たり当期純利益

 

 

親会社株主に帰属する当期純利益(千円)

821,411

1,564,483

普通株主に帰属しない金額(千円)

普通株式に係る

親会社株主に帰属する当期純利益(千円)

821,411

1,564,483

期中平均株式数(千株)

49,933

50,013

(2)潜在株式調整後1株当たり当期純利益

 

 

普通増加株式数(千株)

165

112

(うち、新株予約権(千株))

(165)

(112)

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式

 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

 

⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】

 

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

利率

(%)

担保

償還期限

空港施設㈱

第1回無担保社債

2018年6月27日

3,000,000

3,000,000

0.69

なし

2028年6月27日

空港施設㈱

第2回無担保社債

2018年6月27日

3,000,000

3,000,000

0.89

なし

2030年6月27日

空港施設㈱

第3回無担保社債

2020年11月30日

100,000

100,000

0.24

なし

2025年11月28日

合計

6,100,000

6,100,000

(注)連結決算日後5年間の償還予定額は以下のとおりであります。

1年以内

(千円)

1年超2年以内

(千円)

2年超3年以内

(千円)

3年超4年以内

(千円)

4年超5年以内

(千円)

100,000

 

 

【借入金等明細表】

区分

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

平均利率

(%)

返済期限

短期借入金

1,163,862

1,174,070

1年以内に返済予定の長期借入金

3,967,785

3,892,510

1.37

長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)

19,524,613

16,134,790

1.04

2035年9月28日

合計

24,656,261

21,201,371

(注)1.「平均利率」については、借入金の当期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

2.長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)の連結決算日後5年間の返済予定額は以下のとおりであります。

 

1年超2年以内

(千円)

2年超3年以内

(千円)

3年超4年以内

(千円)

4年超5年以内

(千円)

長期借入金

2,955,286

2,961,433

3,201,570

2,204,326

 

 

【資産除去債務明細表】

区分

当期首残高
(千円)

当期増加額
(千円)

当期減少額
(千円)

当期末残高
(千円)

国有財産使用許可に基づくもの

3,885,762

3,885,762

土地賃貸借契約に基づくもの

396,000

396,000

合計

3,885,762

396,000

4,281,762

 

 

(2)【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

当連結会計年度

売上高(千円)

6,190,393

12,715,504

19,039,511

25,516,472

税金等調整前四半期(当期)純利益(千円)

1,262,727

2,030,122

2,767,654

2,178,937

親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益(千円)

777,002

1,297,416

2,287,005

1,564,483

1株当たり四半期(当期)純利益(円)

15.55

25.95

45.73

31.28

 

(会計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

第4四半期

1株当たり四半期純利益
又は1株当たり四半期純損失(△)(円)

15.55

10.40

19.77

△14.43