２【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		(単位：百万円)
	前事業年度 (平成28年３月31日)	当事業年度 (平成29年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	※１ 9,973	13,514
売掛金	2	1
販売用不動産	※１ 6,192	※１ 7,917
仕掛販売用不動産	※１ 27,623	※１ 25,763
貯蔵品	28	21
前払費用	224	162
繰延税金資産	614	633
その他	※２ 208	※２ 653
貸倒引当金	△2	－
流動資産合計	44,866	48,666
固定資産
有形固定資産
建物	※１,※３,※４ 2,563	※１,※３ 2,657
構築物	※１,※４ 38	※１ 33
機械及び装置	※１,※４ 14	※１ 12
車両運搬具	0	0
工具、器具及び備品	20	59
土地	※１,※３,※４ 5,424	※１,※３ 6,054
リース資産	37	30
有形固定資産合計	8,098	8,848
無形固定資産
電話加入権	29	29
ソフトウエア	58	55
リース資産	1	0
無形固定資産合計	89	85
投資その他の資産
投資有価証券	5	5
関係会社株式	1,189	1,189
前払年金費用	138	116
繰延税金資産	5	14
破産更生債権等	15	14
その他	840	904
貸倒引当金	△38	△37
投資その他の資産合計	2,156	2,206
固定資産合計	10,344	11,140
資産合計	55,210	59,807

		(単位：百万円)
	前事業年度 (平成28年３月31日)	当事業年度 (平成29年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形	1,798	866
電子記録債務	※２ 6,071	※２ 11,392
工事未払金	※２ 1,735	※２ 1,120
短期借入金	※１ 1,422	※１ 1,422
1年内返済予定の長期借入金	※１ 9,629	※１ 6,140
1年内返済予定の関係会社長期借入金	※２ 595	※２ 595
リース債務	17	13
未払金	※２ 336	※２ 390
未払費用	62	62
未払法人税等	261	325
未払消費税等	707	－
前受金	3,173	2,010
預り金	597	1,440
賞与引当金	145	135
役員賞与引当金	74	74
その他	2	17
流動負債合計	26,631	26,006
固定負債
長期借入金	※１,※２ 11,221	※１ 14,186
リース債務	21	18
退職給付引当金	85	97
役員退職慰労引当金	132	151
その他	64	96
固定負債合計	11,524	14,550
負債合計	38,155	40,556
純資産の部
株主資本
資本金	3,537	3,537
資本剰余金
資本準備金	5,395	5,395
資本剰余金合計	5,395	5,395
利益剰余金
利益準備金	579	579
その他利益剰余金
繰越利益剰余金	7,542	9,737
利益剰余金合計	8,121	10,317
自己株式	△0	△0
株主資本合計	17,054	19,250
純資産合計	17,054	19,250
負債純資産合計	55,210	59,807

②【損益計算書】

		(単位：百万円)
	前事業年度 (自　平成27年４月１日 　至　平成28年３月31日)	当事業年度 (自　平成28年４月１日 　至　平成29年３月31日)
売上高	※１ 38,664	※１ 46,160
売上原価	※１ 31,835	※１ 38,112
売上総利益	6,828	8,047
販売費及び一般管理費	※１,※２ 4,361	※１,※２ 4,673
営業利益	2,466	3,374
営業外収益
受取利息及び受取配当金	※１ 350	※１ 350
その他	※１ 54	※１ 96
営業外収益合計	405	446
営業外費用
支払利息	※１ 446	※１ 507
その他	143	180
営業外費用合計	590	687
経常利益	2,282	3,133
特別利益
固定資産売却益	－	0
受取和解金	29	－
特別利益合計	29	0
特別損失
固定資産除却損	－	1
ゴルフ会員権評価損	1	－
特別損失合計	1	1
税引前当期純利益	2,310	3,132
法人税、住民税及び事業税	※１ 137	※１ 216
法人税等調整額	47	△26
法人税等合計	184	189
当期純利益	2,125	2,942

【売上原価明細書】

ａ．不動産売上原価明細書

		前事業年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）		当事業年度 （自　平成28年４月１日 至　平成29年３月31日）
区分	注記 番号	金額（百万円）	構成比 （％）	金額（百万円）	構成比 （％）
用地費		9,693	30.8	15,184	40.2
外注工事費		20,229	64.2	20,900	55.4
経費		1,565	5.0	1,647	4.4
土地建物購入費		－	－	－	－
不動産売上原価		31,488	100.0	37,732	100.0

（注）１．原価計算の方法は、個別原価計算によっております。なお、原価差額については、期末時において売上原価、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に配賦しております。

２．土地建物購入費は、土地付中高層住宅等の一括仕入によるものであります。

ｂ．その他事業原価明細書

		前事業年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）		当事業年度 （自　平成28年４月１日 至　平成29年３月31日）
区分	注記 番号	金額（百万円）	構成比 （％）	金額（百万円）	構成比 （％）
賃料		78	22.5	78	20.6
支払手数料		23	6.7	31	8.3
管理費		63	18.3	56	14.9
水道光熱費		7	2.1	10	2.7
租税公課		49	14.3	41	10.9
減価償却費		75	21.9	109	28.8
修繕費		46	13.3	49	12.9
保険料		3	0.9	3	0.8
その他事業原価		347	100.0	380	100.0

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　平成27年４月１日　至　平成28年３月31日）

									(単位：百万円)
	株主資本									純資産合計
	資本金	資本剰余金			利益剰余金			自己株式	株主資本合計
		資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金	利益剰余金合計
						繰越利益剰余金
当期首残高	3,537	5,395	－	5,395	579	6,818	7,397	△1,027	15,303	15,303
当期変動額
剰余金の配当						△373	△373		△373	△373
当期純利益						2,125	2,125		2,125	2,125
自己株式の消却			△1,027	△1,027				1,027	－	－
自己株式の取得								△0	△0	△0
利益剰余金から資本剰余金への振替			1,027	1,027		△1,027	△1,027		－	－
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）										－
当期変動額合計	－	－	－	－	－	723	723	1,027	1,751	1,751
当期末残高	3,537	5,395	－	5,395	579	7,542	8,121	△0	17,054	17,054

当事業年度（自　平成28年４月１日　至　平成29年３月31日）

									(単位：百万円)
	株主資本									純資産合計
	資本金	資本剰余金			利益剰余金			自己株式	株主資本合計
		資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金	利益剰余金合計
						繰越利益剰余金
当期首残高	3,537	5,395	－	5,395	579	7,542	8,121	△0	17,054	17,054
当期変動額
剰余金の配当						△746	△746		△746	△746
当期純利益						2,942	2,942		2,942	2,942
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）										－
当期変動額合計	－	－	－	－	－	2,195	2,195	－	2,195	2,195
当期末残高	3,537	5,395	－	5,395	579	9,737	10,317	△0	19,250	19,250

【注記事項】

（重要な会計方針）

１．資産の評価基準及び評価方法

(1) 有価証券の評価基準及び評価方法

子会社株式及び関連会社株式…移動平均法による原価法

その他有価証券

時価のあるもの…当事業年度末の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）

時価のないもの…移動平均法による原価法

(2) たな卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産及び仕掛販売用不動産…個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

貯蔵品……………………………………最終仕入原価法

２．固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産（リース資産を除く）…定率法

ただし、平成10年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、平成28年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

　　　建物　15～50年

(2) 無形固定資産（リース資産を除く）…定額法

なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法によっております。

(3) リース資産…リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用することとしております。

３．引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

受取手形、売掛金、貸付金等の貸倒れの損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、賞与支給見込額の当事業年度負担額を計上しております。

(3) 役員賞与引当金

役員賞与の支出に備えて、当事業年度における支給見込額を計上しております。

(4) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えて、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上しております。

退職給付引当金及び退職給付費用の処理方法は次のとおりです。

①　退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。

②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（３年）による定額法により費用処理しております。

数理計算上の差異については、その発生時の翌事業年度にて一括費用処理することとしております。

(5) 役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えて、内規に基づく期末要支給額の全額を計上しております。

４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1) 重要なヘッジ会計の方法

①　ヘッジ会計の方法

金利スワップについて、特例処理の要件を満たしておりますので、特例処理を採用しております。

②　ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ

ヘッジ対象…借入金の利息

③　ヘッジ方針

借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っております。

④　ヘッジ有効性評価の方法

金利スワップの特例処理の要件を満たしているので事業年度末における有効性の評価を省略しております。

(2) 退職給付に係る会計処理

退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。

(3) 消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式を採用しております。ただし、資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は当事業年度の期間費用としております。

(4) 連結納税制度の適用

連結納税制度を適用しております。

（会計方針の変更）

（平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱いの適用）

　法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第32号　平成28年６月17日）を当事業年度に適用し、平成28年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。

　なお、当事業年度の営業利益、経常利益及び税引前当期純利益への影響は軽微であります。

（追加情報）

（繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針の適用）

　「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号　平成28年３月28日）を当事業年度から適用しております。

（貸借対照表関係）

※１　担保に供している資産及び担保に係る債務

担保に供している資産

	前事業年度 （平成28年３月31日）	当事業年度 （平成29年３月31日）
現金及び預金	340百万円	－百万円
販売用不動産	5,526	3,470
仕掛販売用不動産	24,562	22,789
建物	1,468	1,506
構築物	0	0
機械及び装置	14	12
土地	2,377	3,007
計	34,290	30,788

担保に係る債務

	前事業年度 （平成28年３月31日）	当事業年度 （平成29年３月31日）
短期借入金	1,422百万円	1,422百万円
１年内返済予定の長期借入金	9,629	5,089
長期借入金	11,221	14,186
計	22,273	20,697

※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務

	前事業年度 （平成28年３月31日）	当事業年度 （平成29年３月31日）
金銭債権	144百万円	185百万円
金銭債務	1,259	1,734

※３　資産の保有目的の変更

保有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産へ振替いたしました。その内容は次のとおりであります。

	前事業年度 （平成28年３月31日）	当事業年度 （平成29年３月31日）
建物	187百万円	63百万円
土地	420	354
計	607	418

※４　資産の保有目的の変更

保有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産へ振替いたしました。その内容は次のとおりであります。

	前事業年度 （平成28年３月31日）	当事業年度 （平成29年３月31日）
建物	771百万円	－百万円
構築物	27	－
機械及び装置	14	－
土地	222	－
計	1,036	－

　５　偶発債務

次の関係会社等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。なお、住宅ローン利用顧客の金融機関等からの借入に対する債務保証につきましては、抵当権設定登記完了までの間、連帯債務保証を行っております。

債務保証

	前事業年度 （平成28年３月31日）	当事業年度 （平成29年３月31日）
明和ファイナンス株式会社	1,943百万円	1,873百万円
住宅ローン利用顧客	2,181	5,867
計	4,124	7,741

（損益計算書関係）

※１　関係会社との取引高

	前事業年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）	当事業年度 （自　平成28年４月１日 至　平成29年３月31日）
営業取引による取引高 売上高 仕入高 営業取引以外の取引による取引高	164百万円 2,142 527	163百万円 2,470 578

※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度28％、当事業年度28％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度72％、当事業年度72％であります。

　　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　平成27年４月１日 至　平成28年３月31日）	当事業年度 （自　平成28年４月１日 至　平成29年３月31日）
給料手当	982百万円	1,087百万円
賞与引当金繰入額	105	99
役員賞与引当金繰入額	74	74
役員退職慰労引当金繰入額	16	19
退職給付費用	57	55
広告宣伝費	1,215	1,307
支払手数料	332	360
減価償却費	52	60

（有価証券関係）

子会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額は1,189百万円、前事業年度の貸借対照表計上額は1,189百万円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （平成28年３月31日）	当事業年度 （平成29年３月31日）
繰延税金資産
貸倒引当金	12百万円	11百万円
退職給付引当金	26	29
役員退職慰労引当金	40	46
未払事業税等	28	48
たな卸資産評価損	197	208
ゴルフ会員権評価損	20	20
関係会社株式評価損	326	326
繰越欠損金	6,616	5,937
減損損失	529	522
固定資産評価損	198	194
控除対象外消費税等	4	10
減価償却費超過額	1	1
賞与引当金	44	41
投資有価証券評価損	1	1
その他	27	21
繰延税金資産小計	8,075	7,422
評価性引当額	△7,411	△6,737
繰延税金資産合計	664	684
繰延税金負債
前払年金費用	△42	△35
その他	△1	△1
繰延税金負債合計	△44	△37
繰延税金資産の純額	620	647

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （平成28年３月31日）	当事業年度 （平成29年３月31日）
法定実効税率	33.1％	30.9％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.9	1.3
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△5.0	△3.4
評価性引当額	△23.6	△22.1
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正	1.0	△0.4
その他	0.2	△0.5
税効果会計適用後の法人税等の負担率	8.0	6.1

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「社会保障の安定財源の確保等を図る税制の抜本的な改革を行うための消費税法の一部を改正する等の法律等の一部を改正する法律」（平成28年法律第85号）及び「社会保障の安定財源の確保等を図る税制の抜本的な改革を行うための地方税法及び地方交付税法の一部を改正する法律等の一部を改正する法律」（平成28年法律第86号）が平成28年11月18日に国会で成立し、消費税率の10％への引上げ時期が平成29年４月１日から平成31年10月１日に延期されました。

これに伴い、地方法人特別税の廃止及びそれに伴う法人事業税の復元、地方法人税の税率改正、法人住民税法人税割の税率改正の実施時期も平成29年４月１日以後に開始する事業年度から平成31年10月１日以後に開始する事業年度に延期されました。

繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率に変更はありませんが、国税と地方税の間で税率の組替えが発生しております。

なお、これによる財務諸表に与える影響は軽微であります。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

（単位：百万円）

区分	資産の種類	当期首 残　高	当　期 増加額	当　期 減少額	当　期 償却額	当期末 残　高	減価償却 累計額
有形固定資産	建物	2,563	288	63	133	2,657	5,190
	構築物	38	－	－	4	33	75
	機械及び装置	14	－	－	1	12	2
	車両運搬具	0	－	0	0	0	27
	工具、器具及び備品	20	49	－	9	59	283
	土地	5,424	985	354	－	6,054	－
	リース資産	37	10	1	15	30	83
	計	8,098	1,333	419	165	8,848	5,663
無形固定資産	電話加入権	29	－	－	－	29	－
	リース資産	1	－	－	1	0	－
	ソフトウェア	58	6	－	9	55	－
	計	89	6	－	10	85	－

　（注）１.当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。

賃貸マンション	建物	166百万円
	土地	985百万円
マンションギャラリー	建物	56百万円

２．当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。

建物	販売用不動産へ振替	63百万円
土地	販売用不動産へ振替	354百万円

【引当金明細表】

（単位：百万円）

区分	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
貸倒引当金	40	－	2	37
賞与引当金	145	135	145	135
役員賞与引当金	74	74	74	74
役員退職慰労引当金	132	19	－	151

（２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

（３）【その他】

　該当事項はありません。