有価証券報告書（通常方式）

第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。

(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号以下「財務諸表等規則」という）に基づいて作成しております。

　　また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（自2019年４月１日　至2020年３月31日）の連結財務諸表及び事業年度（自2019年４月１日　至2020年３月31日）の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人により監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、適時・的確な対応ができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。

１【連結財務諸表等】

（１）【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】


		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2019年３月31日)	当連結会計年度 (2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	※２ 24,152	※２ 23,604
受取手形及び売掛金	244	206
販売用不動産	※２,※３ 4,832	※２ 18,271
仕掛販売用不動産	※２ 28,931	※２ 25,126
営業貸付金	※２ 754	※２ 717
未収還付法人税等	3	39
その他	712	1,448
貸倒引当金	△0	△1
流動資産合計	59,629	69,413
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	9,116	8,958
減価償却累計額	△5,671	△5,869
建物及び構築物（純額）	※２,※３ 3,445	※２ 3,088
土地	※２,※３ 5,994	※２ 5,994
その他	※２ 609	※２ 580
減価償却累計額	△433	△488
その他（純額）	175	92
有形固定資産合計	9,616	9,175
無形固定資産
ソフトウエア	52	41
その他	48	45
無形固定資産合計	100	86
投資その他の資産
投資有価証券	※１ 48	※１ 48
繰延税金資産	551	462
退職給付に係る資産	220	206
その他	1,099	1,102
貸倒引当金	△65	△62
投資その他の資産合計	1,854	1,758
固定資産合計	11,571	11,021
資産合計	71,200	80,434


		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2019年３月31日)	当連結会計年度 (2020年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	2,194	3,620
電子記録債務	※４ 11,640	13,479
短期借入金	※２ 4,694	※２ 4,476
1年内返済予定の長期借入金	※２ 3,950	※２ 6,263
未払費用	163	165
未払法人税等	264	61
前受金	2,274	7,893
賞与引当金	202	213
役員賞与引当金	75	61
その他	1,550	1,880
流動負債合計	27,010	38,118
固定負債
長期借入金	※２ 19,850	※２ 18,264
役員退職慰労引当金	169	190
退職給付に係る負債	151	165
その他	307	255
固定負債合計	20,478	18,875
負債合計	47,488	56,993
純資産の部
株主資本
資本金	3,537	3,537
資本剰余金	5,395	5,395
利益剰余金	14,792	14,541
自己株式	△0	△0
株主資本合計	23,725	23,475
その他の包括利益累計額
退職給付に係る調整累計額	△13	△34
その他の包括利益累計額合計	△13	△34
純資産合計	23,712	23,440
負債純資産合計	71,200	80,434

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】


		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (自　2018年４月１日　至　2019年３月31日)	当連結会計年度 (自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
売上高	49,971	40,531
売上原価	※１ 39,410	※１ 31,394
売上総利益	10,560	9,137
販売費及び一般管理費	※２ 7,555	※２ 7,498
営業利益	3,004	1,638
営業外収益
受取利息	0	0
違約金収入	77	45
助成金収入	31	32
貸倒引当金戻入額	4	3
その他	41	30
営業外収益合計	155	111
営業外費用
支払利息	451	481
控除対象外消費税等	233	172
その他	43	38
営業外費用合計	728	691
経常利益	2,431	1,058
特別利益
固定資産売却益	※３ 26	※３ 0
特別利益合計	26	0
特別損失
固定資産売却損	※４ 3	－
固定資産除却損	22	0
減損損失	※５ 16	※５ 204
その他	3	19
特別損失合計	46	224
税金等調整前当期純利益	2,411	835
法人税、住民税及び事業税	403	243
法人税等調整額	△26	95
法人税等合計	376	338
当期純利益	2,034	496
親会社株主に帰属する当期純利益	2,034	496

【連結包括利益計算書】


		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (自　2018年４月１日　至　2019年３月31日)	当連結会計年度 (自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
当期純利益	2,034	496
その他の包括利益
退職給付に係る調整額	10	△20
その他の包括利益合計	※ 10	※ △20
包括利益	2,044	475
（内訳）
親会社株主に係る包括利益	2,044	475

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）


				(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	3,537	5,395	13,504	△0	22,437
当期変動額
剰余金の配当			△746		△746
親会社株主に帰属する当期純利益			2,034		2,034
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	1,287	－	1,287
当期末残高	3,537	5,395	14,792	△0	23,725



	その他の包括利益累計額		純資産合計
	退職給付に係る調整累計額	その他の包括利益累計額合計	純資産合計
当期首残高	△23	△23	22,414
当期変動額
剰余金の配当			△746
親会社株主に帰属する当期純利益			2,034
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	10	10	10
当期変動額合計	10	10	1,298
当期末残高	△13	△13	23,712

当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）


				(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	3,537	5,395	14,792	△0	23,725
当期変動額
剰余金の配当			△746		△746
親会社株主に帰属する当期純利益			496		496
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	△250	－	△250
当期末残高	3,537	5,395	14,541	△0	23,475



	その他の包括利益累計額		純資産合計
	退職給付に係る調整累計額	その他の包括利益累計額合計	純資産合計
当期首残高	△13	△13	23,712
当期変動額
剰余金の配当			△746
親会社株主に帰属する当期純利益			496
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△20	△20	△20
当期変動額合計	△20	△20	△271
当期末残高	△34	△34	23,440

④【連結キャッシュ・フロー計算書】


		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (自　2018年４月１日　至　2019年３月31日)	当連結会計年度 (自　2019年４月１日　至　2020年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益	2,411	835
減価償却費	265	299
減損損失	16	204
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△4	△2
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）	△4	5
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	4	21
賞与引当金の増減額（△は減少）	△8	11
役員賞与引当金の増減額（△は減少）	19	△13
受取利息及び受取配当金	△0	△0
支払利息	451	481
固定資産除却損	22	0
固定資産売却損	3	－
固定資産売却益	△26	△0
売上債権の増減額（△は増加）	106	78
たな卸資産の増減額（△は増加）	△1,921	△9,702
退職給付に係る資産の増減額（△は増加）	△2	△23
その他の資産の増減額（△は増加）	△77	51
未収消費税等の増減額（△は増加）	△13	△714
仕入債務の増減額（△は減少）	3,883	3,266
その他の負債の増減額（△は減少）	111	6,014
未払消費税等の増減額（△は減少）	△0	△135
その他	70	64
小計	5,307	740
利息及び配当金の受取額	0	0
利息の支払額	△450	△497
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）	△229	△435
その他	△35	△26
営業活動によるキャッシュ・フロー	4,591	△219
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△290	△310
定期預金の払戻による収入	290	290
有形固定資産の取得による支出	△290	△47
有形固定資産の売却による収入	245	0
無形固定資産の取得による支出	△4	△8
投資その他の資産の増減額（△は増加）	△16	△18
投資活動によるキャッシュ・フロー	△65	△93
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	1,781	△218
長期借入れによる収入	15,953	13,617
長期借入金の返済による支出	△14,522	△12,890
配当金の支払額	△746	△746
ファイナンス・リース債務の返済による支出	△23	△15
財務活動によるキャッシュ・フロー	2,442	△254
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	6,969	△567
現金及び現金同等物の期首残高	16,892	23,862
現金及び現金同等物の期末残高	※ 23,862	※ 23,294

【注記事項】

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１．連結の範囲に関する事項

(1）連結子会社の数　3社

連結子会社の名称

明和管理株式会社

明和ファイナンス株式会社

明和ライフサポート株式会社

なお、当連結会計年度において連結子会社であった明和リアルエステート株式会社は2019年７月１日付で吸収合併したため連結の範囲から除いております。

(2）主要な非連結子会社の名称等

主要な非連結子会社

明和地所住宅販売株式会社

（連結の範囲から除いた理由）

非連結子会社の総資産・売上高・当期純損益及び利益剰余金等はいずれも僅少であり、連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。

２．持分法の適用に関する事項

持分法を適用していない非連結子会社については、当期純損益及び利益剰余金等に及ぼす影響が軽微であり、重要性がないため、これらの会社に対する投資勘定については、持分法を適用しておりません。

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

４．会計方針に関する事項

(1）重要な資産の評価基準及び評価方法

①　有価証券

その他有価証券

時価のあるもの

決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）

時価のないもの

移動平均法による原価法

②　たな卸資産

販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

その他のたな卸資産

最終仕入原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

①　有形固定資産（リース資産を除く）

定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物及び構築物…10～50年

②　無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。

③　リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(3）重要な引当金の計上基準

①　貸倒引当金

売上債権、貸付金等の貸倒れの損失に備えるために、当社及び連結子会社は一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

②　賞与引当金

当社及び連結子会社は従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当連結会計年度負担額を計上しております。

③　役員賞与引当金

当社は役員賞与の支出に備えて、当連結会計年度における支給見込額に基づき計上しております。

④　役員退職慰労引当金

当社及び一部の連結子会社は役員の退職慰労金の支出に備えて、内規に基づく期末要支給額の全額を計上しております。

(4）退職給付に係る会計処理の方法

①　退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。

②　数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（３年）による定額法により費用処理しております。

数理計算上の差異については、その発生時の翌連結会計年度にて一括費用処理することとしております。

(5）重要なヘッジ会計の方法

①　ヘッジ会計の方法

金利スワップについて、特例処理の要件を満たしておりますので、特例処理を採用しております。

②　ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ

ヘッジ対象…借入金の利息

③　ヘッジ方針

借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っております。

④　ヘッジ有効性評価の方法

金利スワップの特例処理の要件を満たしているので決算日における有効性の評価を省略しております。

(6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

(7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

①　消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。

②　連結納税制度の適用

連結納税制度を適用しております。

③　連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用

当社及び連結子会社は、「所得税法等の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）において創設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応報告第39号　2020年３月31日）第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。

（未適用の会計基準等）

・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2018年３月30日　企業会計基準委員会）

・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2018年３月30日　企業会計基準委員会）

(1）概要

国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。

企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。

(2）適用予定日

2022年３月期の期首から適用します。

(3）当該会計基準等の適用による影響

「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

（追加情報）

新型コロナウイルス感染症の感染拡大による経済活動への影響については不確定要素が多く、現時点では収束時期を明確に見通すことはできず、相当期間にわたりその影響が懸念される状況にあります。

このような状況の中、当連結会計年度において各販売拠点の活用状況等に関して再検討を実施し、減損処理を行っております。

会計上の見積もりを行うにあたっては、当社の主力事業であるマンション分譲事業において、翌連結会計年度に繰り越された契約を含め相応の契約残高があることから、確実と認められる範囲内で繰延税金資産の回収可能性等を検討し会計処理に反映しております。

（連結貸借対照表関係）

※１　非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。


投資有価証券（株式）	23百万円	23百万円

前連結会計年度

（2019年３月31日）

当連結会計年度

（2020年３月31日）

投資有価証券（株式）

23百万円

※２　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。


	前連結会計年度（2019年３月31日）	当連結会計年度（2020年３月31日）
現金及び預金	280百万円	300百万円
販売用不動産	3,533	9,671
仕掛販売用不動産	28,571	24,336
営業貸付金	736	629
建物及び構築物	1,824	1,458
土地	2,089	1,119
その他（有形固定資産）	9	8
計	37,045	37,523

担保付債務は、次のとおりであります。


	前連結会計年度（2019年３月31日）	当連結会計年度（2020年３月31日）
短期借入金	4,334百万円	4,476百万円
１年内返済予定の長期借入金	3,910	6,260
長期借入金	19,843	16,764
計	28,087	27,500

※３　資産の保有目的の変更

保有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産へ振替いたしました。その内容は次のとおりであります。


	前連結会計年度（2019年３月31日）	当連結会計年度（2020年３月31日）
建物及び構築物	750百万円	－百万円
土地	755	－
計	1,505	－

※４　連結会計年度末日満期手形等

連結会計年度末日満期手形等の会計処理については、手形交換日等をもって決済処理をしております。

なお、前連結会計年度末日が金融機関の休日であったため、次の連結会計年度末日満期手形等が前連結会計年度末日残高に含まれております。


電子記録債務	1,355	－

前連結会計年度

（2019年３月31日）

当連結会計年度

（2020年３月31日）

電子記録債務

1,355

－

５　偶発債務

次の顧客等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。なお、住宅ローン利用顧客の金融機関等からの借入に対する債務保証につきましては、抵当権設定登記完了までの間、連帯債務保証を行っております。

債務保証


住宅ローン利用顧客	9,913百万円	7,476百万円

前連結会計年度

（2019年３月31日）

当連結会計年度

（2020年３月31日）

住宅ローン利用顧客

9,913百万円

7,476百万円

（連結損益計算書関係）

※１　期末たな卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価に含まれております。

前連結会計年度

（自　2018年４月１日

　　至　2019年３月31日）

当連結会計年度

（自　2019年４月１日

　　至　2020年３月31日）

9百万円

97百万円

※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。


	前連結会計年度（自　2018年４月１日　　至　2019年３月31日）	当連結会計年度（自　2019年４月１日　　至　2020年３月31日）
給料手当	2,251百万円	2,351百万円
退職給付費用	109	84
賞与引当金繰入額	164	174
役員賞与引当金繰入額	75	61
役員退職慰労引当金繰入額	20	21
支払手数料	525	521
広告宣伝費	1,444	1,314
貸倒引当金繰入額	－	0

※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。


	前連結会計年度（自　2018年４月１日至　2019年３月31日）	当連結会計年度（自　2019年４月１日至　2020年３月31日）
土地及び建物等	26百万円	－百万円
車両運搬具	0	0
計	26	0

※４　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。


	前連結会計年度（自　2018年４月１日至　2019年３月31日）	当連結会計年度（自　2019年４月１日至　2020年３月31日）
リース資産工具器具備品	2百万円 0	－百万円－
計	3	－

※５　減損損失

当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）


用　　途	種　　類	場　　所
賃貸資産	土地及び建物等	神奈川県横浜市
遊休資産	土地及び建物等	北海道砂川市

当社グループは、原則として、個別の物件ごとにグルーピングを行っております。

収益性が著しく低下した賃貸用不動産及び遊休資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（16百万円）として特別損失に計上いたしました。その内訳は建物及び構築物7百万円、土地9百万円であります。

回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定士による鑑定評価額等に基づいて算出しております。

当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

用　　途

種　　類

場　　所

共用資産

建物等

東京都渋谷区

北海道札幌市

福岡県福岡市

愛知県名古屋市

活用状況等に関して再検討を実施した共用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（204百万円）として特別損失に計上いたしました。その内訳は建物及び構築物185百万円、その他19百万円であります。

回収可能価額は正味売却価額により測定し、備忘価額まで減額しております。

（連結包括利益計算書関係）

※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額


	前連結会計年度（自　2018年４月１日至　2019年３月31日）	当連結会計年度（自　2019年４月１日至　2020年３月31日）
退職給付に係る調整額：
当期発生額	△18百万円	△45百万円
組替調整額	31	18
税効果調整前	13	△27
税効果額	△3	6
退職給付に係る調整額	10	△20
その他の包括利益合計	10	△20

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項


	当連結会計年度期首株式数（千株）	当連結会計年度増加株式数（千株）	当連結会計年度減少株式数（千株）	当連結会計年度末株式数（千株）
発行済株式
普通株式	24,893	－	－	24,893
合計	24,893	－	－	24,893
自己株式
普通株式	0	－	－	0
合計	0	－	－	0

２．配当に関する事項

(1）配当金支払額


決議	株式の種類	配当金の総額（百万円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2018年６月28日定時株主総会	普通株式	746	利益剰余金	30	2018年３月31日	2018年６月29日

(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの


決議	株式の種類	配当金の総額（百万円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2019年６月27日定時株主総会	普通株式	746	利益剰余金	30	2019年３月31日	2019年６月28日

当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項


	当連結会計年度期首株式数（千株）	当連結会計年度増加株式数（千株）	当連結会計年度減少株式数（千株）	当連結会計年度末株式数（千株）
発行済株式
普通株式	24,893	－	－	24,893
合計	24,893	－	－	24,893
自己株式
普通株式	0	－	－	0
合計	0	－	－	0

２．配当に関する事項

(1）配当金支払額


決議	株式の種類	配当金の総額（百万円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2019年６月27日定時株主総会	普通株式	746	利益剰余金	30	2019年３月31日	2019年６月28日

(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの


決議	株式の種類	配当金の総額（百万円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2020年６月25日定時株主総会	普通株式	373	利益剰余金	15	2020年３月31日	2020年６月26日

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係


	前連結会計年度（自 2018年４月１日至 2019年３月31日）		当連結会計年度（自 2019年４月１日至 2020年３月31日）
現金及び預金勘定	24,152	百万円	23,604	百万円
預入期間が３か月を超える定期預金	△10		△10
担保に供している定期預金	△280		△300
現金及び現金同等物	23,862		23,294

（リース取引関係）

１．ファイナンス・リース取引

所有権移転外ファイナンス・リース取引

(1）リース資産の内容

①　有形固定資産

車両及び事務機器（工具、器具及び備品）であります。

②　無形固定資産

ソフトウエアであります。

(2）リース資産の減価償却の方法

連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項（2）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

２．オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

（単位：百万円）


	前連結会計年度（2019年３月31日）	当連結会計年度（2020年３月31日）
１年内	336	336
１年超	672	336
合計	1,008	672

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

(1）金融商品に対する取組方針

当社グループは、一時的な余裕資金の運用については短期の預金等に限定しており、事業にかかる所要資金については主として銀行等金融機関からの借入により調達しております。なお、デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。

(2）金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である受取手形及び売掛金は顧客の信用リスクに晒されておりますが、その期日は半年以内であります。また、営業貸付金は住宅ローンを主体としたものであり、同様に顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は、主として株式形態のゴルフ会員権であり、四半期ごとに内容の精査を行っております。未収還付法人税等については、短期間で回収となる税金の還付であります。

営業債務である支払手形及び買掛金、電子記録債務、並びに未払法人税等は、１年以内の支払期日であります。

借入金は、プロジェクト資金及び設備投資資金であり、支払期日は最長で決算日後約31年であります。

(3）金融商品に係るリスク管理体制

①　信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理

当社グループは、営業債権である受取手形及び売掛金に係る顧客の信用リスクについては、取引ごとに個別の検討を行い、リスクの低減を図っております。営業貸付金については、返済状況のモニタリングにより信用状態の変化を把握するとともに、四半期ごとに各取引先の信用リスクの見直しを実施しております。

デリバティブ取引については、取引相手先を高格付を有する金融機関に限定しているため信用リスクは僅少であります。

②　市場リスク（金利等の変動リスク）の管理

当社グループは、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、社内ルールに従い、金利スワップ取引を利用しております。投資有価証券については、継続的に発行体の財務状況等を把握し、市場価格変動の影響を精査しております。

③　資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理

当社グループは、各部門からの報告に基づき担当部門が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持等により流動性リスクを管理しております。

(4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額の他、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。

前連結会計年度（2019年３月31日）


	連結貸借対照表計上額(百万円)	時価（百万円）	差額（百万円）
(1) 現金及び預金	24,152	24,152	－
(2) 受取手形及び売掛金	244	244	－
(3) 営業貸付金	754
貸倒引当金(※)	△0
	753	759	5
(4) 未収還付法人税等	3	3	－
(5) 投資有価証券	20	22	1
資産計	25,174	25,181	7
(1) 支払手形及び買掛金	2,194	2,194	－
(2) 電子記録債務	11,640	11,640	－
(3) 短期借入金	4,694	4,694	－
(4) 1年内返済予定の長期借入金	3,950	3,950	－
(5) 未払法人税等	264	264	－
(6) 長期借入金	19,850	19,797	△52
負債計	42,594	42,541	△52

(※)営業貸付金に対して貸倒実績率を用いて計算した貸倒引当金を控除しております。

当連結会計年度（2020年３月31日）


	連結貸借対照表計上額(百万円)	時価（百万円）	差額（百万円）
(1) 現金及び預金	23,604	23,604	－
(2) 受取手形及び売掛金	206	206	－
(3) 営業貸付金	717
貸倒引当金(※)	△0
	716	722	5
(4) 未収還付法人税等	39	39	－
(5) 投資有価証券	20	22	1
資産計	24,588	24,595	6
(1) 支払手形及び買掛金	3,620	3,620	－
(2) 電子記録債務	13,479	13,479	－
(3) 短期借入金	4,476	4,476	－
(4) 1年内返済予定の長期借入金	6,263	6,263	－
(5) 未払法人税等	61	61	－
(6) 長期借入金	18,264	18,241	△22
負債計	46,166	46,143	△22

(※)営業貸付金に対して貸倒実績率を用いて計算した貸倒引当金を控除しております。

（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

資　産

(1）現金及び預金、(2）受取手形及び売掛金、(4）未収還付法人税等

これらは短期間で決済されるものが主体であるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。

(3）営業貸付金

営業貸付金の時価については、将来キャッシュ・フローを同様の新規貸出を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。

(5）投資有価証券

株式形態のゴルフ会員権は取引所の市場価格がなく、時価は取引相場によっております。

負　債

(1）支払手形及び買掛金、(2）電子記録債務、(3）短期借入金、(4）1年内返済予定の長期借入金、(5）未払法人税等

これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっております。

(6）長期借入金

長期借入金の時価については、将来キャッシュ・フローを同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。

２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

（単位：百万円）


非上場株式	28	28

区分

前連結会計年度

（2019年３月31日）

当連結会計年度

（2020年３月31日）

非上場株式

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(5）投資有価証券」には含めておりません。

３．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（2019年３月31日）


	１年以内（百万円）	１年超５年以内 (百万円）	５年超 10年以内（百万円）	10年超（百万円）
現金及び預金	24,140	－	－	－
受取手形及び売掛金	244	－	－	－
営業貸付金	29	159	145	419
未収還付法人税等	3	－	－	－
合計	24,418	159	145	419

当連結会計年度（2020年３月31日）


	１年以内（百万円）	１年超５年以内 (百万円）	５年超 10年以内（百万円）	10年超（百万円）
現金及び預金	23,588	－	－	－
受取手形及び売掛金	206	－	－	－
営業貸付金	107	132	126	351
未収還付法人税等	39	－	－	－
合計	23,942	132	126	351

４．短期借入金、長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（2019年３月31日）


	１年以内（百万円）	１年超２年以内（百万円）	２年超３年以内（百万円）	３年超４年以内（百万円）	４年超５年以内（百万円）	５年超（百万円）
短期借入金	4,694	－	－	－	－	－
長期借入金	3,950	10,430	5,626	181	171	3,440
合計	8,645	10,430	5,626	181	171	3,440

当連結会計年度（2020年３月31日）


	１年以内（百万円）	１年超２年以内（百万円）	２年超３年以内（百万円）	３年超４年以内（百万円）	４年超５年以内（百万円）	５年超（百万円）
短期借入金	4,476	－	－	－	－	－
長期借入金	6,263	11,708	3,027	212	243	3,072
合計	10,739	11,708	3,027	212	243	3,072

（有価証券関係）

１．その他有価証券

前連結会計年度（2019年３月31日）


	種類	連結貸借対照表計上額(百万円)	取得原価（百万円）	差額（百万円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1）株式	－	－	－
	(2）債券
	①　国債・地方債等	－	－	－
	②　社債	－	－	－
	③　その他	－	－	－
	(3）その他	－	－	－
	小計	－	－	－
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1）株式	20	20	－
	(2）債券
	①　国債・地方債等	－	－	－
	②　社債	－	－	－
	③　その他	－	－	－
	(3）その他	－	－	－
	小計	20	20	－
合計		20	20	－

当連結会計年度（2020年３月31日）


	種類	連結貸借対照表計上額(百万円)	取得原価（百万円）	差額（百万円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1）株式	－	－	－
	(2）債券
	①　国債・地方債等	－	－	－
	②　社債	－	－	－
	③　その他	－	－	－
	(3）その他	－	－	－
	小計	－	－	－
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1）株式	20	20	－
	(2）債券
	①　国債・地方債等	－	－	－
	②　社債	－	－	－
	③　その他	－	－	－
	(3）その他	－	－	－
	小計	20	20	－
合計		20	20	－

２．売却したその他有価証券

該当事項はありません。

（デリバティブ取引関係）

１．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関係

前連結会計年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

該当事項はありません。

（退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度及び退職一時金制度を採用しております。また、従業員の退職等に際して、退職給付会計に準拠した数理計算による退職給付債務の対象とされない割増退職金を支払う場合があります。

確定給付企業年金制度（すべて積立型制度であります。）では、給与と勤務期間に基づいた一時金又は年金を支給します。

退職一時金制度（すべて非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給します。

連結子会社が有する確定給付企業年金制度及び退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。

２．確定給付制度

(1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（(3）に掲げられたものを除く）


	前連結会計年度		当連結会計年度
	（自　2018年４月１日		（自　2019年４月１日
	至　2019年３月31日）		至　2020年３月31日）
退職給付債務の期首残高	563	百万円	606	百万円
勤務費用	71		71
利息費用	0		－
数理計算上の差異の発生額	11		37
退職給付の支払額	△40		△56
退職給付債務の期末残高	606		658

(2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（(3）に掲げられたものを除く）


	前連結会計年度		当連結会計年度
	（自　2018年４月１日		（自　2019年４月１日
	至　2019年３月31日）		至　2020年３月31日）
年金資産の期首残高	538	百万円	554	百万円
期待運用収益	10		11
数理計算上の差異の発生額	△6		△7
事業主からの拠出額	43		55
退職給付の支払額	△32		△44
年金資産の期末残高	554		568

(3）簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表


	前連結会計年度		当連結会計年度
	（自　2018年４月１日		（自　2019年４月１日
	至　2019年３月31日）		至　2020年３月31日）
期首における退職給付に係る負債（△は資産）	△104	百万円	△120	百万円
退職給付費用	41		24
退職給付の支払額	△26		△2
制度への拠出額	△30		△32
期末における退職給付に係る負債（△は資産）	△120		△131

(4）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表


	前連結会計年度		当連結会計年度
	（2019年３月31日）		（2020年３月31日）
積立型制度の退職給付債務	607	百万円	654	百万円
年金資産	△827		△860
	△220		△206
非積立型制度の退職給付債務	151		165
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	△68		△41

退職給付に係る負債	151		165
退職給付に係る資産	△220		△206
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	△68		△41

（注）簡便法を適用した制度を含みます。

(5）退職給付費用及びその内訳項目の金額


	前連結会計年度		当連結会計年度
	（自　2018年４月１日		（自　2019年４月１日
	至　2019年３月31日）		至　2020年３月31日）
勤務費用	71	百万円	71	百万円
利息費用	0		－
期待運用収益	△10		△11
数理計算上の差異の費用処理額	31		18
簡便法で計算した退職給付費用	41		24
確定給付制度に係る退職給付費用	133		102

(6）退職給付に係る調整額

退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。


	前連結会計年度		当連結会計年度
	（自　2018年４月１日		（自　2019年４月１日
	至　2019年３月31日）		至　2020年３月31日）
数理計算上の差異	13	百万円	△27	百万円

(7）退職給付に係る調整累計額

退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。


	前連結会計年度		当連結会計年度
	（2019年３月31日）		（2020年３月31日）
未認識数理計算上の差異	△18	百万円	△45	百万円

(8）年金資産に関する事項

①　年金資産の主な内訳

　年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。


	前連結会計年度		当連結会計年度
	（2019年３月31日）		（2020年３月31日）
生命保険一般勘定	100	％	100	％

②　長期期待運用収益率の設定方法

　年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。

(9）数理計算上の計算基礎に関する事項

主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）


	前連結会計年度		当連結会計年度
	（2019年３月31日）		（2020年３月31日）
割引率	0.000	％	0.125	％
長期期待運用収益率	2.000		2.000
予想昇給率	2.3		2.6

（ストック・オプション等関係）

該当事項はありません。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳


	前連結会計年度（2019年３月31日）	当連結会計年度（2020年３月31日）
繰延税金資産
貸倒引当金	31百万円	19百万円
退職給付に係る負債	45	47
役員退職慰労引当金	51	58
未払事業税等	34	17
たな卸資産評価損	213	241
ゴルフ会員権評価損	21	26
関係会社株式評価損	326	326
繰越欠損金（注）	5,164	4,406
減損損失	643	704
固定資産評価損	187	184
控除対象外消費税等	13	9
減価償却費超過額	7	31
賞与引当金	61	65
投資有価証券評価損	1	1
その他	119	176
繰延税金資産小計	6,923	6,317
繰越欠損金に係る評価性引当額（注）	△4,755	△4,209
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額	△1,534	△1,553
評価性引当額小計	△6,289	△5,763
繰延税金資産合計	633	554
繰延税金負債
退職給付に係る資産	△67	△63
その他	△14	△28
繰延税金負債合計	△82	△91
繰延税金資産の純額	551	462

（注）繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

前連結会計年度（2019年３月31日）


	１年以内（百万円）	１年超２年以内（百万円）	２年超３年以内（百万円）	３年超４年以内（百万円）	４年超５年以内（百万円）	５年超（百万円）	合計（百万円）
繰越欠損金(※1)	742	7	22	1,844	2,546	0	5,164
評価性引当額	△362	△7	△22	△1,841	△2,521	△0	△4,755
繰延税金資産	380	－	－	2	25	－	(※2)408

(※1)繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

(※2)当該繰越欠損金については、将来の課税所得の見込み等により、回収可能と判断した部分については評価性引当額を認識しておりません。

当連結会計年度（2020年３月31日）


	１年以内（百万円）	１年超２年以内（百万円）	２年超３年以内（百万円）	３年超４年以内（百万円）	４年超５年以内（百万円）	５年超（百万円）	合計（百万円）
繰越欠損金(※1)	7	21	1,841	2,533	－	1	4,406
評価性引当額	－	△21	△1,656	△2,529	－	△1	△4,209
繰延税金資産	7	－	185	4	－	－	(※2)196

(※1)繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

(※2)当該繰越欠損金については、将来の課税所得の見込み等により、回収可能と判断した部分については評価性引当額を認識しておりません。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳


	前連結会計年度（2019年３月31日）	当連結会計年度（2020年３月31日）
法定実効税率	30.6％	30.6％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.6	5.3
住民税均等割	0.5	1.5
評価性引当額	△17.6	△61.7
繰越欠損金の期限切れその他	1.6 △1.1	64.1 0.7
税効果会計適用後の法人税等の負担率	15.6	40.6

（表示方法の変更）

前連結会計年度において「その他」に含めて表示しておりました「繰越欠損金の期限切れ」は、当連結会計年度において重要性が高まったため、独立掲記しております。この表示方法を反映させるため、前連結会計年度において表示していた「その他」0.4%は、「繰越欠損金の期限切れ」1.6%、「その他」△1.1%として組み替えております。

（企業結合等関係）

共通支配下の取引等

当社は、2019年４月15日開催の取締役会において、連結子会社であった明和リアルエステート株式会社を吸収合併することを決議し、2019年７月1日付で吸収合併いたしました。

１．取引の概要

(1)被合併企業の名称及び事業の内容

名称　　　　　　明和リアルエステート株式会社

事業の内容　　　リフォーム工事業、住宅設備機器販売

(2)合併の目的

当社では、リフォーム工事の強化及び効率的な事業オペレーションを目的としたグループ全体の事業再編を進めてまいりましたが、グループ全体の効率的な経営を図るため、本合併の実施を決定いたしました。

(3)合併日

2019年７月１日

(4)合併の方式

当社を存続会社とし、明和リアルエステート株式会社を消滅会社とする吸収合併方式であります。

(5)合併後企業の名称

変更はありません。

２．実施する会計処理の概要

「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号　平成31年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号　平成31年１月16日）に基づき、共通支配下の取引として処理いたします。

（資産除去債務関係）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

（賃貸等不動産関係）

当社及び一部の連結子会社では、首都圏を中心に、賃貸住宅等（土地を含む）を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は218百万円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は228百万円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当期増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:百万円)


		前連結会計年度（自　2018年４月１日至　2019年３月31日）	当連結会計年度（自　2019年４月１日至　2020年３月31日）
連結貸借対照表計上額
	期首残高	6,445	7,614
	期中増減額	1,169	△121
	期末残高	7,614	7,492
期末時価		7,310	7,359

（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち前連結会計年度の主なものは仕掛販売用不動産からの振替及びマンションの売却によるものであり、当連結会計年度の主なものは減価償却費の計上によるものであります。

３．期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価等に基づく金額、その他の物件については、土地は適切に市場価格を反映していると考えられる指標を用いて調整した金額により、建物等については連結貸借対照表計上額をもって時価としております。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社グループでは、グループ会社各社において取扱う製品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。

したがって、当社は、グループ会社を基礎とした製品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産販売事業」、「不動産賃貸事業」及び「不動産管理事業」の３つを報告セグメントとしております。

「不動産販売事業」は、マンション等の開発・分譲、不動産売買仲介、買取再販を行っております。「不動産賃貸事業」は、マンション等の賃貸、賃貸管理を行っております。「不動産管理事業」は、マンション等の総合管理、マンション等の管理員・清掃業務を行っております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。

報告セグメントの利益は営業利益をベースとした金額であります。セグメント間の内部売上高は市場実勢価格に基づいております。

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度（自 2018年４月１日至 2019年３月31日）


							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	不動産販売事業	不動産賃貸事業	不動産管理事業	計	その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
売上高
外部顧客への売上高	43,802	1,034	4,815	49,652	318	49,971	－	49,971
セグメント間の内部売上高又は振替高	0	133	50	184	2,945	3,129	△3,129	－
計	43,802	1,168	4,866	49,836	3,264	53,101	△3,129	49,971
セグメント利益	2,841	396	536	3,774	88	3,863	△858	3,004
セグメント資産	35,601	7,714	356	43,672	3,212	46,884	24,316	71,200
その他の項目
減価償却費	89	114	12	215	0	216	48	265
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	270	1,510	4	1,785	0	1,785	44	1,829

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

２．（1）売上高の調整額△3,129百万円は、セグメント間取引消去によるものであります。

（2）セグメント利益の調整額△858百万円は、セグメント間取引消去△2百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△856百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。

（3）セグメント資産の調整額24,316百万円は、セグメント間取引消去△2,413百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産26,729百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金及び管理部門に係る資産であります。

３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、管理部門に係る資産であります。

当連結会計年度（自 2019年４月１日至 2020年３月31日）


							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	不動産販売事業	不動産賃貸事業	不動産管理事業	計	その他	合計	調整額	連結財務諸表計上額
売上高
外部顧客への売上高	34,246	1,051	4,819	40,118	413	40,531	－	40,531
セグメント間の内部売上高又は振替高	3	132	48	184	2,833	3,017	△3,017	－
計	34,250	1,183	4,867	40,302	3,247	43,549	△3,017	40,531
セグメント利益	1,597	366	411	2,375	115	2,490	△851	1,638
セグメント資産	47,677	7,559	432	55,669	3,099	58,768	21,666	80,434
その他の項目
減価償却費	118	129	9	256	0	257	41	299
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	31	2	9	43	－	43	5	49

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

２．（1）売上高の調整額△3,017百万円は、セグメント間取引消去によるものであります。

（2）セグメント利益の調整額△851百万円は、セグメント間取引消去△31百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△820百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。

（3）セグメント資産の調整額21,666百万円は、セグメント間取引消去△2,287百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産23,953百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金及び管理部門に係る資産であります。

３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、管理部門に係る資産であります。

【関連情報】

前連結会計年度（自 2018年４月１日至 2019年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1）売上高

本邦以外の国又は地域の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2）有形固定資産

本邦以外の国又は地域に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、
主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。

当連結会計年度（自 2019年４月１日至 2020年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1）売上高

本邦以外の国又は地域の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2）有形固定資産

本邦以外の国又は地域に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自 2018年４月１日至 2019年３月31日）


						（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	全社・消去	合計
	不動産販売事業	不動産賃貸事業	不動産管理事業	報告セグメント	その他	全社・消去	合計
減損損失	－	11	－	11	－	4	16

（注）「全社・消去」の金額は、セグメントに帰属しない全社資産に係る減損損失であります。

当連結会計年度（自 2019年４月１日至 2020年３月31日）


						（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	全社・消去	合計
	不動産販売事業	不動産賃貸事業	不動産管理事業	報告セグメント	その他	全社・消去	合計
減損損失	204	－	－	204	－	－	204

（注）「全社・消去」の金額は、セグメントに帰属しない全社資産に係る減損損失であります。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。

【関連当事者情報】

（１株当たり情報）


	前連結会計年度（自 2018年４月１日至 2019年３月31日）	当連結会計年度（自 2019年４月１日至 2020年３月31日）
１株当たり純資産額	952.54円	941.64円
１株当たり当期純利益金額	81.74円	19.94円

（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

　　２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、次のとおりであります。


	前連結会計年度（自　2018年４月１日至　2019年３月31日）	当連結会計年度（自　2019年４月１日至　2020年３月31日）
親会社株主に帰属する当期純利益金額（百万円）	2,034	496
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額（百万円）	2,034	496
期中平均株式数（株）	24,893,684	24,893,684

　　３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、次のとおりであります。


	前連結会計年度（2019年３月31日）	当連結会計年度（2020年３月31日）
純資産の部の合計額（百万円）	23,712	23,440
純資産の部の合計額から控除する金額（百万円）	－	－
普通株式に係る期末純資産額（百万円）	23,712	23,440
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数（株）	24,893,684	24,893,684

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

該当事項はありません。

【借入金等明細表】


区分	当期首残高（百万円）	当期末残高（百万円）	平均利率（％）	返済期限
短期借入金	4,694	4,476	2.24	－
１年以内に返済予定の長期借入金	3,950	6,263	1.76	－
１年以内に返済予定のリース債務	16	16	－	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）	19,850	18,264	1.76	2021年～2051年
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く）	47	35	－	2021年～2024年
その他有利子負債	－	－	－	－
合計	28,559	29,055	－	－

（注）１．平均利率を算定する際の利率及び残高は期中平均のものを使用しております。

２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年間の返済予定額は次のとおりであります。


	１年超２年以内（百万円）	２年超３年以内（百万円）	３年超４年以内（百万円）	４年超５年以内（百万円）
長期借入金	11,708	3,027	212	243
リース債務	16	11	4	3

【資産除去債務明細表】

　当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。

（２）【その他】

当連結会計年度における四半期情報等


（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高（百万円）	8,243	20,455	30,649	40,531
税金等調整前四半期（当期）純利益金額（百万円）	110	461	957	835
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（百万円）	110	390	732	496
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）	4.43	15.67	29.42	19.94


（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益金額又は１株当たり四半期純損失金額（△）（円）	4.43	11.24	13.75	△9.48


種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金（百万円）	事業の内容又は職業	議決権等の所有(被所有)割合(%)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額（百万円）	科目	期末残高（百万円）
主要株主	髙杉　　仁	－	－	当社相談役	（被所有）直接　 2.99 間接　10.52	相談役報酬の支払	相談役報酬の支払	42	－	－
役員及びその近親者	原田　明子	－	－	当社役員の近親者	－	不動産の取引	販売用不動産の売却	38	預り金	0