(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１  報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、不動産分譲事業を主たる事業とするとともに、賃貸用不動産を所有しております。従いまして、当社は「不動産分譲事業」及び「不動産賃貸事業」の２つを報告セグメントとしております。

「不動産分譲事業」は、新築マンション等の分譲を行っております。「不動産賃貸事業」はオフィスビル等の賃貸を行っております。

２  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

３  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  2018年４月１日  至  2019年３月31日)

				(単位：百万円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	24,363	2,795	27,159	5,999	33,159
セグメント間の内部   売上高又は振替高	―	366	366	532	899
計	24,363	3,162	27,526	6,531	34,058
セグメント利益	5,990	1,472	7,462	960	8,423
セグメント資産	109,880	30,330	140,210	9,454	149,664
その他の項目
減価償却費	61	729	790	19	810
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	116	1,166	1,282	2	1,285

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産管理事業及びその他付帯事業を含んでおります。

当連結会計年度(自  2019年４月１日  至  2020年３月31日)

				(単位：百万円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
	不動産分譲 事業	不動産賃貸 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	25,928	2,686	28,615	6,176	34,791
セグメント間の内部   売上高又は振替高	―	368	368	310	679
計	25,928	3,055	28,984	6,486	35,470
セグメント利益	9,586	1,265	10,851	831	11,683
セグメント資産	101,636	31,575	133,212	10,029	143,241
その他の項目
減価償却費	62	847	910	16	926
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	42	1,932	1,974	4	1,979

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産管理事業及びその他付帯事業を含んでおります。

４  報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位：百万円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	27,526	28,984
「その他」の区分の売上高	6,531	6,486
セグメント間取引消去	△899	△679
連結財務諸表の売上高	33,159	34,791

		(単位：百万円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	7,462	10,851
「その他」の区分の利益	960	831
セグメント間取引消去	39	37
のれんの償却額	△212	△212
連結財務諸表の営業利益	8,251	11,508

		(単位：百万円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	140,210	133,212
「その他」の区分の資産	9,454	10,029
全社資産(注)	55,414	60,923
セグメント間取引消去	△16,268	△16,034
のれん	1,114	902
連結財務諸表の資産合計	189,925	189,033

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金（現金及び預金）であります。

							(単位：百万円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額(注)		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	790	910	19	16	△39	△37	771	889
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,282	1,974	2	4	△212	△212	1,072	1,767

(注) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないのれんであります。

【関連情報】

前連結会計年度(自  2018年４月１日  至  2019年３月31日)

１  製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２  地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３  主要な顧客ごとの情報

　　外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。

当連結会計年度(自  2019年４月１日  至  2020年３月31日)

１  製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２  地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３  主要な顧客ごとの情報

		(単位：百万円)
顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
野村不動産株式会社	9,000	不動産分譲事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

　　該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自  2018年４月１日  至  2019年３月31日)

のれんの償却額212百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高1,114百万円は全社資産であります。

当連結会計年度(自  2019年４月１日  至  2020年３月31日)

のれんの償却額212百万円は全社費用であり、のれんの未償却残高902百万円は全社資産であります。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。

【関連当事者情報】

前連結会計年度（自  2018年４月１日  至  2019年３月31日）

１　関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引

  連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主等

種類	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係		取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
						役員の 兼任等	事業上の関係
役員が議決権の過半数を所有している会社等 (当該会社等の子会社を含む)	㈱サクセス・プロ	東京都 千代田区	90	不動産 賃貸業	被所有 間接 49.6	―	―	不動産の 賃借	81	その他 (流動資産)	9
										その他 (流動負債)	0
										その他 (投資その他の資産)	80
								出向契約に よる労務費	41	その他 (流動資産)	41
	㈱佐藤秀	東京都 新宿区	500	建設業	―	―	―	不動産の 販売代理	49	その他 (流動資産)	19

 (注) １  上記取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。

２  取引条件及び取引条件の決定方針等

    (1) 不動産の賃借及び不動産の販売代理につきましては、市場価格等を勘案して決定しております。　

    (2) 出向者の労務費につきましては、当社の労務費を勘案して決定しております。

    (2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者の取引

        連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主等

種類	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係		取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
						役員の 兼任等	事業上の関係
役員が議決権の過半数を所有している会社等 (当該会社等の子会社を含む)	㈱植むら フーズ	東京都 中央区	50	飲食業	―	―	―	飲食店舗運営に係る 業務委託費	15	その他 (流動負債)	1

 (注) １  上記取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。

      ２  取引条件及び取引条件の決定方針等

      　 　(1)飲食店舗運営に係る業務委託費につきましては、一般取引先との取引条件を勘案して決定しておりま
　　　　　　　す。　　　　　　

２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

株式会社ミューアセット(非上場)

株式会社サクセス・プロ(非上場)

株式会社サクセス・プロホールディングス(非上場)

(2) 重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。

当連結会計年度（自  2019年４月１日  至  2020年３月31日）

１　関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引

  連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主等

種類	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係		取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
						役員の 兼任等	事業上の関係
役員が議決権の過半数を所有している会社等 (当該会社等の子会社を含む)	㈱サクセス・プロ	東京都 千代田区	90	不動産 賃貸業	被所有 間接 49.6	―	―	不動産の 賃借	110	その他 (流動資産)	4
										その他 (投資その他の資産)	80
										その他 (流動負債)	0
								出向契約に よる労務費	39	その他 (流動資産)	20
	㈱佐藤秀	東京都 新宿区	500	建設業	―	―	―	不動産の 販売代理	57	―	―

 (注) １  上記取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。

２  取引条件及び取引条件の決定方針等

    (1) 不動産の賃借及び不動産の販売代理につきましては、市場価格等を勘案して決定しております。　

    (2) 出向者の労務費につきましては、当社の労務費を勘案して決定しております。

    (2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者の取引

        連結財務諸表提出会社の役員及び個人主要株主等

種類	会社等 の名称 又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の内容又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係		取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
						役員の 兼任等	事業上の関係
役員が議決権の過半数を所有している会社等 (当該会社等の子会社を含む)	㈱植むら フーズ	東京都 中央区	50	飲食業	―	―	―	飲食店舗運営に係る 業務委託費	9	その他 (流動負債)	0

 (注) １  上記取引金額には、消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。

      ２  取引条件及び取引条件の決定方針等

      　 　(1)飲食店舗運営に係る業務委託費につきましては、一般取引先との取引条件を勘案して決定しておりま
　　　　　　　す。　　　　　　

２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

(1) 親会社情報

株式会社ミューアセット(非上場)

株式会社サクセス・プロ(非上場)

株式会社サクセス・プロホールディングス(非上場)

(2) 重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。

(１株当たり情報)

項目	前連結会計年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)	当連結会計年度 (自  2019年４月１日 至  2020年３月31日)
１株当たり純資産額	3,330円65銭	3,475円90銭
１株当たり当期純利益金額	153円54銭	215円25銭

（注）１. 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２. １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 (自  2018年４月１日 至  2019年３月31日)	当連結会計年度 (自  2019年４月１日 至  2020年３月31日)
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する 当期純利益（百万円）	5,414	7,589
普通株主に帰属しない金額（百万円）	―	―
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益（百万円）	5,414	7,589
普通株式に係る期中平均株式数（株）	35,261,882	35,261,693

(重要な後発事象)

該当事項はありません。