○添付資料の目次

 

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２

（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２

（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………２

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………２

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………３

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………３

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………４

四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………４

第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………４

四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………５

第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………５

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………６

（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………６

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………６

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記） ………………………………………………６

（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………６

（キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………………７

 

 

１．当四半期決算に関する定性的情報

（１）経営成績に関する説明

当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、個人消費の回復に足踏みがみられるものの、雇用・所得環境が改善する下で、景気の緩やかな回復基調がみられました。一方で、世界的な金融引締め等による景気の下押しリスクや物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等、依然として先行き不透明な状況が続いております。

当社が事業展開する首都圏の新築分譲マンション市場におきましては、建築費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、各種の住宅取得支援政策、住宅ローンの低金利の継続等を背景として実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。

このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。

その結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は24,252百万円(前年同期比89.7％増)、営業利益は6,847百万円(前年同期比381.4％増)、経常利益は6,551百万円(前年同期比415.0％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は4,593百万円(前年同期比481.7％増)となりました。

 

セグメントの業績は、次のとおりであります。

 

セグメント

売上高(百万円)

構成比(％)

不動産分譲事業

16,592

68.4

不動産賃貸事業

1,963

8.1

不動産管理事業

3,150

13.0

ホテル事業

2,159

8.9

その他

386

1.6

合計

24,252

100.0

 

 

(不動産分譲事業)

  不動産分譲事業におきましては、売上高は16,592百万円(前年同期比156.6％増)となりました。

 

(不動産賃貸事業)

  不動産賃貸事業におきましては、売上高は1,963百万円(前年同期比11.6％増)となりました。

 

(不動産管理事業)

  不動産管理事業におきましては、売上高は3,150百万円(前年同期比24.5％増)となりました。

 

(ホテル事業)

  ホテル事業におきましては、売上高は2,159百万円(前年同期比18.9％増)となりました。

 

(その他)

  その他の事業におきましては、その他付帯事業売上高が386百万円(前年同期比82.7％増)となりました。

 

（２）財政状態に関する説明

当第３四半期連結会計期間末におきましては、資産合計が209,982百万円、負債合計が76,628百万円、純資産合計が133,354百万円となりました。

自己資本につきましては、当第３四半期連結会計期間末では133,354百万円、自己資本比率は63.5％と高い水準になっております。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

2025年３月期の連結業績予想につきましては、2024年５月９日発表の連結業績予想から変更はありません。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2024年３月31日)

当第３四半期連結会計期間

(2024年12月31日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

78,198

68,432

 

 

売掛金

684

848

 

 

販売用不動産

22,061

21,676

 

 

仕掛販売用不動産

68,589

69,907

 

 

その他

1,174

609

 

 

流動資産合計

170,708

161,474

 

固定資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

 

 

 

 

建物及び構築物（純額）

12,099

12,001

 

 

 

土地

18,304

18,664

 

 

 

その他（純額）

49

67

 

 

 

有形固定資産合計

30,453

30,733

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

ソフトウエア

12

39

 

 

 

のれん

53

―

 

 

 

その他

5

20

 

 

 

無形固定資産合計

71

60

 

 

投資その他の資産

2,575

17,715

 

 

固定資産合計

33,100

48,508

 

資産合計

203,808

209,982

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

支払手形及び買掛金

8,884

674

 

 

1年内償還予定の社債

12,000

―

 

 

1年内返済予定の長期借入金

15,000

2,100

 

 

未払法人税等

1,912

1,212

 

 

前受金

571

564

 

 

賞与引当金

61

14

 

 

その他

3,962

1,197

 

 

流動負債合計

42,392

5,763

 

固定負債

 

 

 

 

社債

6,500

6,500

 

 

長期借入金

16,700

57,550

 

 

繰延税金負債

4,455

4,464

 

 

役員退職慰労引当金

989

1,025

 

 

退職給付に係る負債

200

229

 

 

その他

1,155

1,095

 

 

固定負債合計

30,001

70,864

 

負債合計

72,394

76,628

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

12,499

12,499

 

 

資本剰余金

12,372

12,372

 

 

利益剰余金

111,094

113,028

 

 

自己株式

△4,543

△4,543

 

 

株主資本合計

131,421

133,356

 

その他の包括利益累計額

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△8

△1

 

 

その他の包括利益累計額合計

△8

△1

 

純資産合計

131,413

133,354

負債純資産合計

203,808

209,982

 

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前第３四半期連結累計期間

(自 2023年４月１日

　至 2023年12月31日)

当第３四半期連結累計期間

(自 2024年４月１日

　至 2024年12月31日)

売上高

12,783

24,252

売上原価

7,131

12,389

売上総利益

5,652

11,862

販売費及び一般管理費

4,229

5,015

営業利益

1,422

6,847

営業外収益

 

 

 

受取利息

0

8

 

受取配当金

1

1

 

契約収入

33

2

 

施設賃貸料

4

3

 

その他

24

16

 

営業外収益合計

64

32

営業外費用

 

 

 

支払利息

207

327

 

その他

7

0

 

営業外費用合計

214

327

経常利益

1,272

6,551

税金等調整前四半期純利益

1,272

6,551

法人税、住民税及び事業税

433

2,004

法人税等調整額

48

△46

法人税等合計

482

1,958

四半期純利益

789

4,593

親会社株主に帰属する四半期純利益

789

4,593

 

 

四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前第３四半期連結累計期間

(自 2023年４月１日

　至 2023年12月31日)

当第３四半期連結累計期間

(自 2024年４月１日

　至 2024年12月31日)

四半期純利益

789

4,593

その他の包括利益

 

 

 

その他有価証券評価差額金

1

6

 

その他の包括利益合計

1

6

四半期包括利益

791

4,599

（内訳）

 

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

791

4,599

 

非支配株主に係る四半期包括利益

―

―

 

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

 

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記）

（持分法適用の範囲の重要な変更）

　当第３四半期連結会計期間より、合同会社TSインベストメント１号を営業者とする匿名組合の出資持分の一部を取得したため、持分法適用の範囲に含めております。

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

前第３四半期連結累計期間(自  2023年４月１日  至  2023年12月31日)

１  報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他
(注)

 合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理
 事業

ホテル
事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

顧客との契約から
生じる収益

6,465

―

2,530

1,816

10,812

211

11,024

その他の収益

―

1,759

―

―

1,759

―

1,759

外部顧客への売上高

6,465

1,759

2,530

1,816

12,572

211

12,783

セグメント間の内部
売上高又は振替高

―

166

53

―

219

211

431

計

6,465

1,925

2,584

1,816

12,791

422

13,214

セグメント利益

264

698

167

199

1,329

231

1,560

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

２  報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

（単位：百万円）

利益

金額

報告セグメント計

1,329

「その他」の区分の利益

231

セグメント間取引消去

20

のれんの償却額

△159

四半期連結損益計算書の営業利益

1,422

 

 

 

 

当第３四半期連結累計期間(自  2024年４月１日  至  2024年12月31日)

１  報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他
(注)

 合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理
 事業

ホテル
事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

顧客との契約から
生じる収益

16,592

―

3,150

2,159

21,903

386

22,289

その他の収益

―

1,963

―

―

1,963

―

1,963

外部顧客への売上高

16,592

1,963

3,150

2,159

23,866

386

24,252

セグメント間の内部
売上高又は振替高

―

278

44

―

323

292

615

計

16,592

2,242

3,195

2,159

24,189

678

24,868

セグメント利益

5,133

916

172

216

6,439

440

6,880

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

２  報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

（単位：百万円）

利益

金額

報告セグメント計

6,439

「その他」の区分の利益

440

セグメント間取引消去

20

のれんの償却額

△53

四半期連結損益計算書の営業利益

6,847

 

 

（キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。
　なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費(のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。)及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

 

前第３四半期連結累計期間

(自  2023年４月１日

至  2023年12月31日)

当第３四半期連結累計期間

(自  2024年４月１日

至  2024年12月31日)

減価償却費

625

百万円

736

百万円

のれんの償却額

159

〃

53

〃

 

 

 

３．補足情報

新築マンション等分譲事業の状況

 

1.　引渡実績

区　分

前第３四半期

(自　2023年４月１日

至　2023年12月31日)

当第３四半期

(自　2024年４月１日

至　2024年12月31日)

前期

(自　2023年４月１日

至　2024年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

96

5,651

255

16,592

244

15,113

 

 

2.　期中契約高

区　分

前第３四半期

(自　2023年４月１日

至　2023年12月31日)

当第３四半期

(自　2024年４月１日

至　2024年12月31日)

前期

(自　2023年４月１日

至　2024年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

204

12,492

280

17,562

284

18,225

 

 

3.　契約残高

区　分

前第３四半期末

(2023年12月31日)

当第３四半期末

(2024年12月31日)

前期末

(2024年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

166

10,424

123

7,665

98

6,694