○添付資料の目次

 

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………２

（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２

（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………２

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………２

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………３

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………３

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………４

四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………４

第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………４

四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………５

第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………５

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………６

(継続企業の前提に関する注記) ………………………………………………………………………………６

(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記) ………………………………………………………６

(セグメント情報等の注記) ……………………………………………………………………………………６

(キャッシュ・フロー計算書に関する注記) …………………………………………………………………７

３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………８

 

 

１．当四半期決算に関する定性的情報

（１）経営成績に関する説明

当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、個人消費の回復に足踏みがみられるものの、雇用・所得環境が改善する下で、景気の緩やかな回復基調がみられました。一方で、物価上昇の継続による個人消費への影響や、海外景気の下振れによる国内景気の下押しリスク、金融資本市場の変動等、依然として先行き不透明な状況が続いております。

当社が事業展開する首都圏の新築分譲マンション市場におきましては、建築費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、各種の住宅取得支援政策等を背景として実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。

このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。

その結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は10,758百万円(前年同期比59.6％増)、営業利益は3,819百万円(前年同期比115.7％増)、経常利益は3,715百万円(前年同期比119.9％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,496百万円(前年同期比114.2％増)となりました。

 

セグメントの業績は、次のとおりであります。

 

セグメント

売上高(百万円)

構成比(％)

不動産分譲事業

8,361

77.7

不動産賃貸事業

682

6.3

不動産管理事業

863

8.0

ホテル事業

766

7.1

その他

84

0.8

合計

10,758

100.0

 

 

(不動産分譲事業)

  不動産分譲事業におきましては、売上高は8,361百万円(前年同期比99.0％増)となりました。

 

(不動産賃貸事業)

  不動産賃貸事業におきましては、売上高は682百万円(前年同期比4.2％増)となりました。

 

(不動産管理事業)

  不動産管理事業におきましては、売上高は863百万円(前年同期比19.0％減)となりました。

 

(ホテル事業)

  ホテル事業におきましては、売上高は766百万円(前年同期比4.9％増)となりました。

 

(その他)

  その他の事業におきましては、その他付帯事業売上高が84百万円(前年同期比4.6％減)となりました。

 

（２）財政状態に関する説明

当第１四半期連結会計期間末におきましては、資産合計が228,020百万円、負債合計が93,578百万円、純資産合計が134,442百万円となりました。

自己資本につきましては、当第１四半期連結会計期間末では134,442百万円、自己資本比率は59.0％となりました。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

2026年３月期の連結業績予想につきましては、2025年５月14日発表の連結業績予想から変更はありません。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2025年３月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2025年６月30日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

77,636

70,992

 

 

売掛金

798

841

 

 

販売用不動産

20,296

16,309

 

 

仕掛販売用不動産

72,825

90,002

 

 

その他

2,038

568

 

 

流動資産合計

173,595

178,715

 

固定資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

 

 

 

 

建物及び構築物（純額）

11,973

11,853

 

 

 

土地

19,088

19,464

 

 

 

その他（純額）

65

71

 

 

 

有形固定資産合計

31,127

31,389

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

ソフトウエア

37

33

 

 

 

その他

20

20

 

 

 

無形固定資産合計

57

53

 

 

投資その他の資産

17,908

17,861

 

 

固定資産合計

49,094

49,304

 

資産合計

222,689

228,020

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

支払手形及び買掛金

2,336

2,336

 

 

1年内償還予定の社債

6,500

6,500

 

 

1年内返済予定の長期借入金

4,900

4,900

 

 

未払法人税等

1,406

1,115

 

 

前受金

724

679

 

 

賞与引当金

69

13

 

 

その他

1,467

1,406

 

 

流動負債合計

17,405

16,950

 

固定負債

 

 

 

 

長期借入金

64,725

69,700

 

 

繰延税金負債

4,463

4,597

 

 

役員退職慰労引当金

1,035

1,045

 

 

退職給付に係る負債

235

249

 

 

その他

1,053

1,035

 

 

固定負債合計

71,512

76,627

 

負債合計

88,918

93,578

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

12,499

12,499

 

 

資本剰余金

12,372

12,372

 

 

利益剰余金

113,450

114,118

 

 

自己株式

△4,543

△4,543

 

 

株主資本合計

133,777

134,446

 

その他の包括利益累計額

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△6

△4

 

 

その他の包括利益累計額合計

△6

△4

 

純資産合計

133,771

134,442

負債純資産合計

222,689

228,020

 

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

四半期連結損益計算書

第１四半期連結累計期間

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前第１四半期連結累計期間

(自 2024年４月１日

　至 2024年６月30日)

当第１四半期連結累計期間

(自 2025年４月１日

　至 2025年６月30日)

売上高

6,741

10,758

売上原価

3,280

5,174

売上総利益

3,461

5,583

販売費及び一般管理費

1,691

1,764

営業利益

1,770

3,819

営業外収益

 

 

 

受取利息

0

2

 

受取配当金

0

0

 

契約収入

―

4

 

施設賃貸料

1

0

 

持分法による投資利益

―

131

 

その他

5

8

 

営業外収益合計

7

148

営業外費用

 

 

 

支払利息

87

230

 

その他

0

22

 

営業外費用合計

88

252

経常利益

1,689

3,715

税金等調整前四半期純利益

1,689

3,715

法人税、住民税及び事業税

455

1,075

法人税等調整額

68

142

法人税等合計

523

1,218

四半期純利益

1,165

2,496

親会社株主に帰属する四半期純利益

1,165

2,496

 

 

 

四半期連結包括利益計算書

第１四半期連結累計期間

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前第１四半期連結累計期間

(自 2024年４月１日

　至 2024年６月30日)

当第１四半期連結累計期間

(自 2025年４月１日

　至 2025年６月30日)

四半期純利益

1,165

2,496

その他の包括利益

 

 

 

その他有価証券評価差額金

2

2

 

その他の包括利益合計

2

2

四半期包括利益

1,167

2,498

（内訳）

 

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

1,167

2,498

 

非支配株主に係る四半期包括利益

―

―

 

 

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

(継続企業の前提に関する注記)

該当事項はありません。

 

(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記)

該当事項はありません。

 

(セグメント情報等の注記)

【セグメント情報】

前第１四半期連結累計期間(自  2024年４月１日  至  2024年６月30日)

１  報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他
(注)

合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理
事業

ホテル
事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

  顧客との契約から
  生じる収益

4,201

―

1,066

730

5,998

88

6,086

  その他の収益

―

655

―

―

655

―

655

  外部顧客への売上高

4,201

655

1,066

730

6,653

88

6,741

  セグメント間の内部

　売上高又は振替高

―

92

14

―

107

99

206

計

4,201

748

1,080

730

6,760

187

6,948

セグメント利益

1,272

291

46

90

1,700

115

1,816

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

２  報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

 

（単位：百万円）

利益

金額

報告セグメント計

1,700

「その他」の区分の利益

115

セグメント間取引消去

6

のれんの償却額

△53

四半期連結損益計算書の営業利益

1,770

 

 

 

 

当第１四半期連結累計期間(自  2025年４月１日  至  2025年６月30日)

１  報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他
(注)

合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理
事業

ホテル
事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

  顧客との契約から
  生じる収益

8,361

―

863

766

9,991

84

10,075

  その他の収益

―

682

―

―

682

―

682

  外部顧客への売上高

8,361

682

863

766

10,673

84

10,758

  セグメント間の内部

　売上高又は振替高

―

92

13

―

106

111

218

計

8,361

775

877

766

10,780

196

10,976

セグメント利益

3,222

325

41

102

3,692

119

3,812

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

２  報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

 

（単位：百万円）

利益

金額

報告セグメント計

3,692

「その他」の区分の利益

119

セグメント間取引消去

6

のれんの償却額

―

四半期連結損益計算書の営業利益

3,819

 

 

(キャッシュ・フロー計算書に関する注記)

当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。

なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費(のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。)及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

 

 

前第１四半期連結累計期間

(自  2024年４月１日

至  2024年６月30日)

当第１四半期連結累計期間

(自  2025年４月１日

至  2025年６月30日)

減価償却費

262百万円

238百万円

のれんの償却額

53  〃

 ―

 

 

 

３．補足情報

新築マンション等分譲事業の状況

 

１．引渡実績

区　分

前第１四半期

(自　2024年４月１日

至　2024年６月30日)

当第１四半期

(自　2025年４月１日

至　2025年６月30日)

前期

(自　2024年４月１日

至　2025年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

55

4,201

130

8,361

296

19,039

 

 

２．期中契約高

区　分

前第１四半期

(自　2024年４月１日

至　2024年６月30日)

当第１四半期

(自　2025年４月１日

至　2025年６月30日)

前期

(自　2024年４月１日

至　2025年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

101

6,368

86

7,422

383

24,309

 

 

３．契約残高

区　分

前第１四半期末

(2024年６月30日)

当第１四半期末

(2025年６月30日)

前期末

(2025年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

144

8,860

141

11,026

185

11,964