○添付資料の目次

 

１．当中間決算に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………２

（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２

（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………２

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………２

２．中間連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………３

（１）中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………３

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………４

中間連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………４

中間連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………５

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………６

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………７

（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………７

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………７

（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………７

３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………９

新築マンション等分譲事業の状況 ………………………………………………………………………………９

 

 

１．当中間決算に関する定性的情報

 

（１）経営成績に関する説明

当中間連結会計期間におけるわが国経済は、個人消費の回復に足踏みがみられるものの、雇用・所得環境が改善する下で、景気の緩やかな回復基調がみられました。一方で、物価上昇の継続による個人消費への影響や、米国の通商政策の影響による景気の下押しリスク、金融資本市場の変動等、依然として先行き不透明な状況が続いております。

当社が事業展開する首都圏の新築分譲マンション市場におきましては、建築費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、各種の住宅取得支援政策、住宅ローンの低金利の継続等を背景として実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。

このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。

その結果、当中間連結会計期間における売上高は15,996百万円(前年同期比16.7％増)、営業利益は5,231百万円(前年同期比43.4％増)、経常利益は5,093百万円(前年同期比46.3％増)、親会社株主に帰属する中間純利益は3,478百万円(前年同期比46.7％増)となりました。

 

セグメントの業績は、次のとおりであります。

 

セグメント

売上高(百万円)

構成比(％)

不動産分譲事業

11,189

70.0

不動産賃貸事業

1,384

8.7

不動産管理事業

1,690

10.6

ホテル事業

1,587

9.9

その他

144

0.9

合計

15,996

100.0

 

 

(不動産分譲事業)

  不動産分譲事業におきましては、売上高は11,189百万円(前年同期比31.6％増)となりました。

 

(不動産賃貸事業)

  不動産賃貸事業におきましては、売上高は1,384百万円(前年同期比4.1％増)となりました。

 

(不動産管理事業)

  不動産管理事業におきましては、売上高は1,690百万円(前年同期比20.7％減)となりました。

 

(ホテル事業)

  ホテル事業におきましては、売上高は1,587百万円(前年同期比6.9％増)となりました。

 

(その他)

  その他の事業におきましては、その他付帯事業売上高が144百万円(前年同期比44.7％減)となりました。

 

（２）財政状態に関する説明

当中間連結会計期間末におきましては、資産合計が229,909百万円、負債合計が94,650百万円、純資産合計が135,259百万円となりました。

自己資本につきましては、当中間連結会計期間末では135,259百万円、自己資本比率は58.8％と高い水準になっております。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

2026年３月期の連結業績予想につきましては、2025年５月14日発表の連結業績予想から変更はありません。

 

２．中間連結財務諸表及び主な注記

（１）中間連結貸借対照表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2025年３月31日)

当中間連結会計期間

(2025年９月30日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

77,636

72,554

 

 

売掛金

798

597

 

 

販売用不動産

20,296

15,210

 

 

仕掛販売用不動産

72,825

91,778

 

 

その他

2,038

497

 

 

流動資産合計

173,595

180,638

 

固定資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

 

 

 

 

建物及び構築物（純額）

11,973

11,835

 

 

 

土地

19,088

19,465

 

 

 

その他（純額）

65

78

 

 

 

有形固定資産合計

31,127

31,379

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

ソフトウエア

37

29

 

 

 

その他

20

20

 

 

 

無形固定資産合計

57

50

 

 

投資その他の資産

17,908

17,841

 

 

固定資産合計

49,094

49,271

 

資産合計

222,689

229,909

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

支払手形及び買掛金

2,336

2,682

 

 

1年内償還予定の社債

6,500

6,500

 

 

1年内返済予定の長期借入金

4,900

4,900

 

 

未払法人税等

1,406

1,637

 

 

前受金

724

1,286

 

 

賞与引当金

69

68

 

 

その他

1,467

966

 

 

流動負債合計

17,405

18,041

 

固定負債

 

 

 

 

長期借入金

64,725

69,675

 

 

繰延税金負債

4,463

4,601

 

 

役員退職慰労引当金

1,035

1,054

 

 

退職給付に係る負債

235

253

 

 

その他

1,053

1,025

 

 

固定負債合計

71,512

76,609

 

負債合計

88,918

94,650

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

12,499

12,499

 

 

資本剰余金

12,372

12,372

 

 

利益剰余金

113,450

114,934

 

 

自己株式

△4,543

△4,543

 

 

株主資本合計

133,777

135,261

 

その他の包括利益累計額

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△6

△2

 

 

その他の包括利益累計額合計

△6

△2

 

純資産合計

133,771

135,259

負債純資産合計

222,689

229,909

 

 

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書

中間連結損益計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2024年４月１日

　至 2024年９月30日)

当中間連結会計期間

(自 2025年４月１日

　至 2025年９月30日)

売上高

13,708

15,996

売上原価

6,792

7,425

売上総利益

6,916

8,571

販売費及び一般管理費

3,268

3,340

営業利益

3,648

5,231

営業外収益

 

 

 

受取利息

3

67

 

受取配当金

0

0

 

契約収入

1

4

 

施設賃貸料

2

1

 

持分法による投資利益

―

264

 

その他

9

15

 

営業外収益合計

17

353

営業外費用

 

 

 

支払利息

182

466

 

その他

0

25

 

営業外費用合計

183

491

経常利益

3,482

5,093

税金等調整前中間純利益

3,482

5,093

法人税、住民税及び事業税

1,126

1,497

法人税等調整額

△15

117

法人税等合計

1,111

1,615

中間純利益

2,371

3,478

親会社株主に帰属する中間純利益

2,371

3,478

 

 

 

中間連結包括利益計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2024年４月１日

　至 2024年９月30日)

当中間連結会計期間

(自 2025年４月１日

　至 2025年９月30日)

中間純利益

2,371

3,478

その他の包括利益

 

 

 

その他有価証券評価差額金

1

3

 

その他の包括利益合計

1

3

中間包括利益

2,373

3,481

（内訳）

 

 

 

親会社株主に係る中間包括利益

2,373

3,481

 

非支配株主に係る中間包括利益

―

―

 

 

 

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2024年４月１日

　至 2024年９月30日)

当中間連結会計期間

(自 2025年４月１日

　至 2025年９月30日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

税金等調整前中間純利益

3,482

5,093

 

減価償却費

528

476

 

のれん償却額

53

―

 

持分法による投資損益（△は益）

―

△264

 

役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）

26

19

 

賞与引当金の増減額（△は減少）

△1

△1

 

退職給付に係る負債の増減額（△は減少）

26

17

 

受取利息

△3

△67

 

支払利息

182

466

 

売上債権の増減額（△は増加）

△342

201

 

前受金の増減額（△は減少）

114

562

 

棚卸資産の増減額（△は増加）

△1,461

△14,328

 

仕入債務の増減額（△は減少）

△6,805

345

 

預り金の増減額（△は減少）

△2,767

△560

 

未収消費税等の増減額（△は増加）

767

―

 

未払消費税等の増減額（△は減少）

187

175

 

その他

△402

1,550

 

小計

△6,413

△6,312

 

利息の受取額

3

63

 

利息の支払額

△272

△468

 

法人税等の支払額

△1,706

△1,276

 

営業活動によるキャッシュ・フロー

△8,389

△7,994

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

関係会社への投資の払戻による収入

―

85

 

有形固定資産の取得による支出

△324

△140

 

無形固定資産の取得による支出

△47

―

 

その他

6

9

 

投資活動によるキャッシュ・フロー

△365

△45

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

長期借入れによる収入

18,800

5,000

 

長期借入金の返済による支出

△6,025

△50

 

社債の償還による支出

△12,000

―

 

自己株式の取得による支出

△0

―

 

配当金の支払額

△1,327

△1,992

 

財務活動によるキャッシュ・フロー

△552

2,957

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

△9,308

△5,083

現金及び現金同等物の期首残高

78,194

77,632

現金及び現金同等物の中間期末残高

68,886

72,549

 

 

 

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

該当事項はありません。

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

前中間連結会計期間(自  2024年４月１日  至  2024年９月30日)

１  報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他
(注)

 合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理
 事業

ホテル
事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

顧客との契約から
生じる収益

8,500

―

2,133

1,485

12,118

261

12,379

その他の収益

―

1,328

―

―

1,328

―

1,328

外部顧客への売上高

8,500

1,328

2,133

1,485

13,447

261

13,708

セグメント間の内部
売上高又は振替高

―

185

29

―

215

200

415

計

8,500

1,514

2,162

1,485

13,662

462

14,124

セグメント利益

2,437

626

107

192

3,362

325

3,687

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

２  報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

（単位：百万円）

利益

金額

報告セグメント計

3,362

「その他」の区分の利益

325

セグメント間取引消去

13

のれんの償却額

△53

中間連結損益計算書の営業利益

3,648

 

 

 

 

当中間連結会計期間(自  2025年４月１日  至  2025年９月30日)

１  報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他
(注)

 合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理
 事業

ホテル
事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

顧客との契約から
生じる収益

11,189

―

1,690

1,587

14,468

144

14,612

その他の収益

―

1,384

―

―

1,384

―

1,384

外部顧客への売上高

11,189

1,384

1,690

1,587

15,852

144

15,996

セグメント間の内部
売上高又は振替高

―

185

21

―

207

290

497

計

11,189

1,569

1,712

1,587

16,059

435

16,494

セグメント利益

3,921

667

74

243

4,906

285

5,191

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

２  報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

（単位：百万円）

利益

金額

報告セグメント計

4,906

「その他」の区分の利益

285

セグメント間取引消去

39

中間連結損益計算書の営業利益

5,231

 

 

 

３．補足情報

 

新築マンション等分譲事業の状況

 

1.　引渡実績

区　分

前中間期

(自　2024年４月１日

至　2024年９月30日)

当中間期

(自　2025年４月１日

至　2025年９月30日)

前期

(自　2024年４月１日

至　2025年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

121

8,500

165

11,189

296

19,039

 

 

2.　期中契約高

区　分

前中間期

(自　2024年４月１日

至　2024年９月30日)

当中間期

(自　2025年４月１日

至　2025年９月30日)

前期

(自　2024年４月１日

至　2025年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

199

12,491

231

20,164

383

24,309

 

 

3.　契約残高

区　分

前中間期末

(2024年９月30日)

当中間期末

(2025年９月30日)

前期末

(2025年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

176

10,686

251

20,939

185

11,964