２【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		(単位：千円)
	前事業年度 (2019年３月31日)	当事業年度 (2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	19,617,477	14,114,405
売掛金	61,868	253,445
販売用不動産	※１ 2,028,655	※１ 6,174,128
仕掛販売用不動産	※１ 32,609,400	※１ 40,561,491
販売用不動産前渡金	384,843	691,428
前払費用	155,894	255,818
関係会社短期貸付金	10,000	5,548,040
その他	352,326	118,537
流動資産合計	55,220,466	67,717,295
固定資産
有形固定資産
建物	2,433,948	2,085,797
減価償却累計額	△1,279,909	△1,054,272
建物（純額）	※１ 1,154,039	※１ 1,031,524
構築物	66,480	304,494
減価償却累計額	△52,212	△43,525
構築物（純額）	※１ 14,268	※１ 260,968
機械及び装置	130,234	129,531
減価償却累計額	△129,898	△129,472
機械及び装置（純額）	335	59
工具、器具及び備品	224,979	106,968
減価償却累計額	△185,157	△74,015
工具、器具及び備品（純額）	※１ 39,822	※１ 32,952
土地	※１ 2,698,618	※１ 2,271,294
リース資産	23,971	23,971
減価償却累計額	△16,671	△20,732
リース資産（純額）	7,299	3,238
有形固定資産合計	3,914,384	3,600,037
無形固定資産
ソフトウエア	9,682	10,866
電話加入権	9,683	9,683
無形固定資産合計	19,365	20,550
投資その他の資産
投資有価証券	240,099	216,670
関係会社株式	244,000	250,000
関係会社長期貸付金	10,000	251,000
長期前払費用	5,878	28,795
差入保証金	130,630	155,095
繰延税金資産	232,711	396,476
その他	63,640	65,912
投資その他の資産合計	926,961	1,363,950
固定資産合計	4,860,711	4,984,538
資産合計	60,081,178	72,701,833

		(単位：千円)
	前事業年度 (2019年３月31日)	当事業年度 (2020年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形	4,779,216	5,124,567
買掛金	41,092	250
1年内返済予定の長期借入金	※１ 5,992,000	※１ 7,530,150
リース債務	4,715	2,051
未払金	268,227	307,554
未払法人税等	1,811,599	1,577,633
前受金	1,024,115	654,514
賞与引当金	178,641	168,905
その他	606,085	515,128
流動負債合計	14,705,692	15,880,754
固定負債
長期借入金	※１ 7,044,000	※１ 14,567,850
リース債務	4,027	1,976
退職給付引当金	109,796	112,110
役員退職慰労引当金	217,812	222,500
その他	110,408	179,847
固定負債合計	7,486,046	15,084,284
負債合計	22,191,738	30,965,039
純資産の部
株主資本
資本金	1,983,000	1,983,000
資本剰余金
資本準備金	2,870,350	2,870,350
その他資本剰余金	957	957
資本剰余金合計	2,871,307	2,871,307
利益剰余金
利益準備金	31,593	31,593
その他利益剰余金
別途積立金	25,700,000	28,500,000
繰越利益剰余金	7,314,398	8,381,787
利益剰余金合計	33,045,991	36,913,380
自己株式	△63,527	△63,881
株主資本合計	37,836,772	41,703,807
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	52,667	32,986
評価・換算差額等合計	52,667	32,986
純資産合計	37,889,439	41,736,794
負債純資産合計	60,081,178	72,701,833

②【損益計算書】

		(単位：千円)
	前事業年度 (自　2018年４月１日 　至　2019年３月31日)	当事業年度 (自　2019年４月１日 　至　2020年３月31日)
売上高
不動産売上高	49,039,533	53,000,320
その他の事業収入	1,148,580	957,447
売上高合計	50,188,114	53,957,767
売上原価
不動産売上原価	37,186,133	39,960,161
その他の事業原価	917,098	717,646
売上原価合計	38,103,231	40,677,808
売上総利益	12,084,882	13,279,958
販売費及び一般管理費
広告宣伝費	991,304	934,804
給料及び賞与	2,279,821	2,407,858
賞与引当金繰入額	178,641	168,905
退職給付費用	43,162	44,215
役員退職慰労引当金繰入額	9,357	4,687
法定福利及び厚生費	278,111	294,843
租税公課	494,181	607,398
通信交通費	342,001	351,412
支払手数料	700,333	910,954
減価償却費	42,153	52,133
地代家賃	113,382	144,097
その他	696,339	680,527
販売費及び一般管理費合計	6,168,789	6,601,836
営業利益	5,916,092	6,678,121
営業外収益
受取利息	735	20,213
受取配当金	※１ 156,353	※１ 246,530
解約違約金収入	108,954	26,270
保証金敷引収入	8,229	7,312
受取事務手数料	※１ 27,683	※１ 26,280
受取賃貸料	※１ 24,481	※１ 31,992
その他	3,785	14,752
営業外収益合計	330,223	373,351
営業外費用
支払利息	83,811	102,157
その他	2,216	2,736
営業外費用合計	86,027	104,894
経常利益	6,160,288	6,946,579
特別損失
減損損失	170,000	－
固定資産除却損	－	9,919
特別損失合計	170,000	9,919
税引前当期純利益	5,990,288	6,936,659
法人税、住民税及び事業税	2,236,815	2,645,723
法人税等調整額	△79,013	△155,087
法人税等合計	2,157,802	2,490,636
当期純利益	3,832,485	4,446,023

売上原価明細書

      ①　不動産売上原価明細書

		前事業年度 （自　2018年４月１日 至　2019年３月31日）		当事業年度 （自　2019年４月１日 至　2020年３月31日）
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
Ⅰ　土地売上原価
１．用地代		11,545,069		13,625,069
２．仲介手数料		239,808		256,644
３．その他		532,919		672,240
土地売上原価計		12,317,796	33.1	14,553,954	36.4
Ⅱ　建物売上原価
１．建築工事費		23,625,407		24,469,761
２．設計監理料		670,886		650,672
３．その他		162,043		211,739
建物売上原価計		24,458,336	65.8	25,332,173	63.4
Ⅲ　たな卸資産評価損		410,000	1.1	74,033	0.2
不動産売上原価		37,186,133	100.0	39,960,161	100.0

　（注）　原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

②　その他の事業原価明細書

		前事業年度 （自　2018年４月１日 至　2019年３月31日）		当事業年度 （自　2019年４月１日 至　2020年３月31日）
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
１．支払家賃・管理費		830,526	90.6	627,771	87.5
２．賃貸営業費		49,392	5.4	47,121	6.5
３．減価償却費		21,116	2.3	20,738	2.9
４．租税公課		9,817	1.0	11,298	1.6
５．修繕保守費		2,905	0.3	6,231	0.9
６．水道光熱費		2,411	0.3	2,596	0.4
７．保険料		928	0.1	1,712	0.2
８．その他仕入高		－	－	176	0.0
その他の事業原価		917,098	100.0	717,646	100.0

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　2018年４月１日　至　2019年３月31日）

							(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
		資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
						別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	1,983,000	2,870,350	968	2,871,318	31,593	23,700,000	6,021,974	29,753,567
当期変動額
別途積立金の積立						2,000,000	△2,000,000	－
剰余金の配当							△540,061	△540,061
当期純利益							3,832,485	3,832,485
自己株式の取得
自己株式の処分			△11	△11
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	△11	△11	－	2,000,000	1,292,424	3,292,424
当期末残高	1,983,000	2,870,350	957	2,871,307	31,593	25,700,000	7,314,398	33,045,991

	株主資本		評価・換算差額等		純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△63,329	34,544,557	85,248	85,248	34,629,806
当期変動額
別途積立金の積立		－			－
剰余金の配当		△540,061			△540,061
当期純利益		3,832,485			3,832,485
自己株式の取得	△298	△298			△298
自己株式の処分	100	89			89
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			△32,581	△32,581	△32,581
当期変動額合計	△198	3,292,214	△32,581	△32,581	3,259,633
当期末残高	△63,527	37,836,772	52,667	52,667	37,889,439

当事業年度（自　2019年４月１日　至　2020年３月31日）

							(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
		資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
						別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	1,983,000	2,870,350	957	2,871,307	31,593	25,700,000	7,314,398	33,045,991
当期変動額
別途積立金の積立						2,800,000	△2,800,000
剰余金の配当							△578,634	△578,634
当期純利益							4,446,023	4,446,023
自己株式の取得
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	－	2,800,000	1,067,389	3,867,389
当期末残高	1,983,000	2,870,350	957	2,871,307	31,593	28,500,000	8,381,787	36,913,380

	株主資本		評価・換算差額等		純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△63,527	37,836,772	52,667	52,667	37,889,439
当期変動額
別途積立金の積立
剰余金の配当		△578,634			△578,634
当期純利益		4,446,023			4,446,023
自己株式の取得	△353	△353			△353
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			△19,680	△19,680	△19,680
当期変動額合計	△353	3,867,035	△19,680	△19,680	3,847,354
当期末残高	△63,881	41,703,807	32,986	32,986	41,736,794

【注記事項】

（重要な会計方針）

① 有価証券の評価基準及び評価方法

(1）関係会社株式

　移動平均法による原価法を採用しております。

(2）その他有価証券

・時価のあるもの

　決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。

・時価のないもの

　移動平均法による原価法を採用しております。

② たな卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 販売用不動産

　個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

(2) 仕掛販売用不動産

　個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

③ 固定資産の減価償却の方法

(1）有形固定資産（リース資産を除く）

　定率法を採用しております。

　ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

　なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。

(2）無形固定資産（リース資産を除く）

　定額法を採用しております。

　なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

(3）リース資産

　リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(4）長期前払費用

　法人税法の規定による均等償却を採用しております。

④ 引当金の計上基準

(1）貸倒引当金

　債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2）賞与引当金

　従業員への賞与支給に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。

(3）退職給付引当金

　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務に基づき計上しております。

(4）役員退職慰労引当金

　役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末要支給額を計上しております。

⑤ その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

　　消費税等の会計処理

　消費税等の会計処理は、税抜方式を採用しております。ただし、固定資産に係る控除対象外消費税等は「繰延消費税（長期前払費用）」に計上し５年間で均等償却を行っております。

（追加情報）

　当社は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響が少なくとも一定期間続くとの仮定を置いた上で、一定のストレスを考慮し、固定資産の減損会計や繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りを行っております。しかしながら、新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多く、翌事業年度の当社の財政状態、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
 

（貸借対照表関係）

※１. 担保資産及び担保付債務

 担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前事業年度 （2019年３月31日）	当事業年度 （2020年３月31日）
販売用不動産	236,823千円	749,124千円
仕掛販売用不動産	12,755,649千円	22,602,238千円
建物（純額）	558,981千円	541,791千円
構築物（純額）	1,963千円	11,800千円
工具、器具及び備品（純額）	1,130千円	796千円
土地	1,258,748千円	1,258,748千円
計	14,813,297千円	25,164,500千円

 担保付債務は、次のとおりであります。

	前事業年度 （2019年３月31日）	当事業年度 （2020年３月31日）
１年内返済予定の長期借入金	5,992,000千円	7,530,150千円
長期借入金	6,878,000千円	14,567,850千円
計	12,870,000千円	22,098,000千円

　２. 保証債務

  以下の関係会社について、リース会社からのリース契約に対し債務保証を行っております。

 債務保証

	前事業年度 （2019年３月31日）	当事業年度 （2020年３月31日）
綜電株式会社	4,442千円	734千円
計	4,442千円	734千円

（損益計算書関係）

※１　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

前事業年度 （自　2018年４月１日 至　2019年３月31日）		当事業年度 （自　2019年４月１日 至　2020年３月31日）
関係会社からの受取配当金	150,000千円		240,000千円
関係会社からの受取事務手数料	27,683千円		26,280千円
関係会社からの受取賃貸料	24,481千円		31,992千円

（有価証券関係）

　子会社株式(当事業年度の貸借対照表計上額は250,000千円、前事業年度の貸借対照表計上額は244,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （2019年３月31日）		当事業年度 （2020年３月31日）
繰延税金資産
未払事業税	76,189千円		70,189千円
賞与引当金	54,664千円		51,684千円
退職給付引当金	33,597千円		34,305千円
役員退職慰労引当金	66,650千円		68,085千円
会員権評価損	25,935千円		25,935千円
投資有価証券評価損	17,454千円		17,454千円
減損損失	64,254千円		64,045千円
その他	75,193千円		79,321千円
繰延税金資産合計	413,939千円		411,021千円
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金	△23,222千円		△14,544千円
たな卸資産	△158,005千円		－千円
繰延税金負債合計	△181,227千円		△14,544千円
繰延税金資産の純額	232,711千円		396,476千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （2019年３月31日）		当事業年度 （2020年３月31日）
法定実効税率	30.6％		30.6％
（調整）
留保金課税	5.5		5.7
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.6		0.6
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△1.2		△1.1
住民税均等割	0.1		0.1
その他	0.4		0.0
税効果会計適用後の法人税等の負担率	36.0		35.9

（重要な後発事象）

　　　重要な後発事象はありません。

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （千円）	当期末残高 （千円）	当期末減価償却累計額又は償却累計額 （千円）	当期償却額 （千円）	差引当期末残高（千円）
有形固定資産
建物	2,433,948	28,655	376,807	2,085,797	1,054,272	43,156	1,031,524
構築物	66,480	262,453	24,440	304,494	43,525	5,685	260,968
機械及び装置	130,234	－	702	129,531	129,472	273	59
工具、器具及び備品	224,979	8,319	126,330	106,968	74,015	15,010	32,952
土地	2,698,618	－	427,323	2,271,294	－	－	2,271,294
リース資産	23,971	－	－	23,971	20,732	4,061	3,238
有形固定資産計	5,578,232	299,428	955,604	4,922,056	1,322,018	68,187	3,600,037
無形固定資産
ソフトウエア	19,831	5,312	1,005	24,139	13,272	4,128	10,866
電話加入権	9,683	－	－	9,683	－	－	9,683
無形固定資産計	29,515	5,312	1,005	33,822	13,272	4,128	20,550
長期前払費用	6,132	32,463	9,522	29,073	277	556	28,795
繰延資産
－	－	－	－	－	－	－	－
繰延資産計	－	－	－	－	－	－	－

（注）１．有形固定資産の当期増加額のうち主なものは、当社社名変更に伴う屋外看板の設置工事であります。

２．有形固定資産の当期減少額のうち主なものは、賃貸用不動産から販売用不動産への用途変更による振替であります。

【引当金明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （目的使用） （千円）	当期減少額 （その他） （千円）	当期末残高 （千円）
賞与引当金	178,641	168,905	178,641	－	168,905
役員退職慰労引当金	217,812	4,687	－	－	222,500

（２）【主な資産及び負債の内容】

　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

（３）【その他】

　該当事項はありません。