# 第一部【企業情報】

## 第１【企業の概況】

### １【主要な経営指標等の推移】

#### （１）連結経営指標等

回次 | 第25期 | 第26期 | 第27期 | 第28期 | 第29期
決算年月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月
売上高 | （千円） | 39,300,072 | 48,340,224 | 57,195,645 | 61,638,038 | 68,999,416
経常利益 | （千円） | 5,054,249 | 6,703,403 | 7,237,287 | 8,000,033 | 7,001,643
親会社株主に帰属する 当期純利益 | （千円） | 3,109,135 | 4,306,211 | 4,474,627 | 5,070,100 | 4,506,481
包括利益 | （千円） | 3,129,165 | 4,313,798 | 4,442,046 | 5,050,419 | 4,556,280
純資産 | （千円） | 34,897,017 | 38,824,825 | 42,726,600 | 47,198,032 | 51,137,007
総資産 | （千円） | 59,535,364 | 63,304,726 | 67,664,476 | 80,494,181 | 104,879,914
１株当たり純資産 | （円） | 2,261.57 | 2,516.13 | 2,769.02 | 3,058.84 | 3,314.13
１株当たり当期純利益 | （円） | 201.49 | 279.07 | 289.99 | 328.58 | 292.06
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益 | （円） | － | － | － | － | -
自己資本比率 | （％） | 58.6 | 61.3 | 63.1 | 58.6 | 48.8
自己資本利益率 | （％） | 9.3 | 11.7 | 11.0 | 11.3 | 9.2
株価収益率 | （倍） | 7.5 | 7.9 | 5.2 | 4.2 | 5.8
営業活動による キャッシュ・フロー | （千円） | 1,080,215 | 681,953 | △1,777,145 | △10,872,012 | △9,059
投資活動による キャッシュ・フロー | （千円） | △10,861 | △26,660 | △56,368 | △1,287,986 | △799,878
財務活動による キャッシュ・フロー | （千円） | 2,172,736 | △1,025,030 | △899,727 | 7,502,598 | 12,990,634
現金及び現金同等物の 期末残高 | （千円） | 26,598,054 | 26,228,315 | 23,495,074 | 18,837,673 | 31,019,369
従業員数 | （人） | 245 | 280 | 299 | 314 | 363
（外、臨時従業員数） | (310) | (325) | (341) | (357) | (384)

（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

#### （２）提出会社の経営指標等

回次 | 第25期 | 第26期 | 第27期 | 第28期 | 第29期
決算年月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月
売上高 | （千円） | 35,509,757 | 43,389,350 | 50,188,114 | 53,957,767 | 57,712,105
経常利益 | （千円） | 4,423,121 | 5,975,145 | 6,160,288 | 6,946,579 | 4,736,532
当期純利益 | （千円） | 2,738,797 | 3,920,800 | 3,832,485 | 4,446,023 | 3,162,277
資本金 | （千円） | 1,983,000 | 1,983,000 | 1,983,000 | 1,983,000 | 1,983,000
(発行済株式総数) | （株） | (15,465,600) | (15,465,600) | (15,465,600) | (15,465,600) | (15,465,600)
純資産 | （千円） | 31,087,409 | 34,629,806 | 37,889,439 | 41,736,794 | 44,331,565
総資産 | （千円） | 54,536,326 | 57,413,972 | 60,081,178 | 72,701,833 | 91,013,620
１株当たり純資産 | （円） | 2,014.68 | 2,244.26 | 2,455.53 | 2,704.90 | 2,873.08
１株当たり配当額 | （円） | 25.00 | 30.00 | 35.00 | 40.00 | 40.00
(内１株当たり中間配当額) | (12.50) | (12.50) | (17.50) | (20.00) | (20.00)
１株当たり当期純利益 | （円） | 177.49 | 254.10 | 248.37 | 288.14 | 204.94
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益 | （円） | － | － | － | － | -
自己資本比率 | （％） | 57.0 | 60.3 | 63.1 | 57.4 | 48.7
自己資本利益率 | （％） | 9.2 | 11.9 | 10.6 | 11.2 | 7.3
株価収益率 | （倍） | 8.5 | 8.6 | 6.1 | 4.8 | 8.2
配当性向 | （％） | 14.09 | 11.81 | 14.09 | 13.88 | 19.52
従業員数 | （人） | 197 | 216 | 221 | 213 | 220
（外、臨時従業員数） | (5) | (5) | (6) | (4) | (10)
株主総利回り | （％） | 147.6 | 215.5 | 154.6 | 146.3 | 177.7
(比較指標：TOPIX(配当込)) | （％） | (114.7) | (132.9) | (126.2) | (114.2) | (162.3)
最高株価 | （円） | 1,629 | 2,639 | 2,193 | 2,280 | 1,909
最低株価 | （円） | 965 | 1,405 | 1,319 | 1,241 | 1,110

（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．最高株価及び最低株価は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。

### ２【沿革】

年月 | 事項
1992年５月 | 大阪市北区西天満に、日本エスリード株式会社（現、エスリード株式会社）を設立。
1992年６月 | 宅地建物取引業免許（大阪府知事免許）を取得。
1992年９月 | 福岡市中央区渡辺通に福岡支店（現、福岡市中央区天神）を設置。
1993年３月 | 宅地建物取引業免許（建設大臣免許）を取得。
1993年５月 | エスリードシリーズ第１棟「エスリード福島」を販売開始。
1993年11月 | 本店を大阪市北区梅田に移転。
1995年11月 | 本店を大阪市北区梅田一丁目１番３－2400号に移転。
1996年４月 | エスリード企画株式会社を吸収合併。
1996年５月 | エスリード管理株式会社（現、エスリード賃貸株式会社）を設立（当社100％出資）。
1997年４月 | 株式の額面金額を変更するため、イーエルコーポレーション株式会社（形式上の存続会社）と合併。
1998年９月 | 老朽化マンション建替え事業物件「エスリード堂ヶ芝」を販売開始。
1999年４月 | ホームワランティを日本で初めて標準装備。
1999年７月 | 神戸市総合設計制度許可及び住宅市街地総合整備事業適用マンション「エスリード六甲第２」を販売開始。
1999年10月 | 大阪証券取引所市場第二部に株式を上場。
2000年２月 | 社団法人日本高層住宅協会（現、一般社団法人不動産協会）に加盟。
2001年３月 | 大阪証券取引所市場第一部に株式を上場。
2001年11月 | 東京証券取引所市場第一部に株式を上場。
2005年１月 | エスリードシリーズ供給戸数10,000戸目となる「エスリード長岡天神」を販売開始。
2006年５月 | 綜電株式会社を設立（当社100％出資）。
2006年６月 | 関西で初めて「マンション建替え円滑化法」を適用した「エスリード高野台」を販売開始。
2006年６月 | イー・エル建築工房株式会社（現、イー・エル建設株式会社）を設立（当社100％出資）。
2007年５月 | エスリード住宅流通株式会社を設立（当社100％出資）。
2008年４月 | 大阪市で初めて「マンション建替え円滑化法」を適用した「エスリード帝塚山」を販売開始。
2009年９月 | 本店を大阪市福島区福島六丁目25番19号（現所在地）に移転。
2012年２月 | 森トラスト株式会社と資本業務提携契約を締結。
2013年１月 | 森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けに賛同表明。
2013年３月 | 森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けが成立。同社が当社の親会社となる。
2016年６月 | エスリードハウス株式会社を設立（当社100％出資）。
2018年10月 | 名古屋市中村区名駅に名古屋支店を設置。
2018年11月 | エスリード建物管理株式会社を設立（当社100％出資）。
2019年４月 | 名古屋支店を名古屋市中区栄に移転。
2019年４月 | エスリード管理株式会社の不動産管理事業及び保険代理店事業をエスリード建物管理株式会社へ吸収分割。
2019年４月 | エスリード管理株式会社の商号をエスリード賃貸株式会社に変更。
2019年10月 | 日本エスリード株式会社からエスリード株式会社に商号変更。
2019年11月 | Ｅクリーンアップ株式会社を設立（エスリード建物管理株式会社100％出資）。
2020年６月 | 東海圏第１号となる「エスリード名古屋東別院」を販売開始。
2021年３月 | エスリード・アセットマネジメント株式会社を設立（当社100％出資）。

### ３【事業の内容】

当社グループは、当社及び子会社10社により構成されており、事業はマンションの開発分譲を中心として、マンションの管理事業、賃貸関連事業、電力供給事業、建設・リフォーム事業、不動産の仲介・買取再販事業、戸建分譲事業、宿泊施設の運営・管理事業、不動産証券化事業、マンション・ビルの清掃事業等を行っております。

事業内容と当社及び子会社の位置づけは、次のとおりであります。

区分 | 主要な事業内容 | 主要な会社
不動産販売事業 | マンションの分譲事業 | エスリード株式会社（当社）
その他 | マンションの賃貸事業 | エスリード株式会社（当社）
| マンションの管理事業 | エスリード建物管理株式会社
| マンションの賃貸管理事業 | エスリード賃貸株式会社
| 電力供給事業 | 綜電株式会社
| 建設・リフォーム事業 | イー・エル建設株式会社
| 不動産の仲介・買取再販事業 | エスリード住宅流通株式会社
| 戸建分譲事業 | エスリードハウス株式会社
| 宿泊施設の運営・管理事業 | エスリードホテルマネジメント株式会社
| 不動産証券化事業 | エスリード・アセットマネジメント株式会社
| マンション・ビルの清掃事業 | Ｅクリーンアップ株式会社
| その他の事業 | その他１社

（注）上記の他、親会社として株式会社森トラスト・ホールディングス、森トラスト株式会社があります。

親会社の森トラスト株式会社は、不動産開発、ホテル経営及び投資事業を営んでおります。また、森トラスト株式会社の親会社である株式会社森トラスト・ホールディングスは、グループ会社の株式保有を行っております。

なお、事業内容と当社グループ及び親会社（株式会社森トラスト・ホールディングス、森トラスト株式会社）の位置づけは、次のとおりであります。

### ４【関係会社の状況】

（１）親会社

名称 | 住所 | 資本金 （千円） | 主要な事業内容 | 議決権の被所有割合 （％） | 関係内容
役員の兼任 | 資金援助 | 営業上の取引 | 業務提携等
同社 役員 （人） | 同社 従業員 （人）
㈱森トラスト・ホールディングス （注１） | 東京都港区 | 51,000 | グループ会社の株式保有 | 53.9 (53.9) | － | － | － | － | －
森トラスト㈱ | 東京都港区 | 30,000,000 | 不動産開発、ホテル経営及び投資事業 | 53.9 | － | １ | － | － | 資本業務提携

（注）１．「議決権の被所有割合」欄の（ ）内は、間接被所有割合で内数であります。

２．上記親会社は有価証券届出書または有価証券報告書を提出しておりません。

（２）連結子会社

名称 | 住所 | 資本金 （千円） | 主要な事業内容 | 議決権の所有割合 （％） | 関係内容
役員の兼任 | 資金援助 | 営業上の取引 | 設備の賃貸借等
当社 役員 （人） | 当社 従業員 （人）
エスリード建物管理㈱ | 大阪市北区 | 10,000 | その他 | 100.0 | ３ | － | － | 分譲物件の管理 | 建物及び設備の賃貸
エスリード賃貸㈱ | 大阪市北区 | 10,000 | 同上 | 100.0 | ４ | － | － | 賃貸物件の管理及び賃貸借管理 | 建物及び設備の賃貸
綜電㈱ | 大阪市北区 | 90,000 | 同上 | 100.0 | ３ | － | － | 自社保有物件の修繕工事 | 建物及び設備の賃貸
イー・エル建設㈱ | 大阪市北区 | 100,000 | 同上 | 100.0 | ３ | － | － | 建設工事の受注・賃貸物件の修繕工事 | 建物及び設備の賃貸
エスリード住宅流通㈱ | 大阪市北区 | 10,000 | 同上 | 100.0 | ４ | － | 有 | 販売物件の売却・仲介 | 建物及び設備の賃貸
エスリードハウス㈱ | 大阪市北区 | 10,000 | 同上 | 100.0 | ５ | － | 有 | 分譲物件の販売代理 | 建物及び設備の賃貸
エスリードホテルマネジメント㈱ | 大阪市北区 | 10,000 | 同上 | 100.0 | ２ | － | － | 宿泊施設の運営業務の受託及び販売物件の仲介 | 建物及び設備の賃貸
エスリード・アセットマネジメント㈱ | 大阪市福島区 | 10,000 | 同上 | 100.0 | ２ | － | － | － | 建物及び設備の賃貸
Ｅクリーンアップ㈱ （注５） | 大阪市北区 | 10,000 | 同上 | 100.0 (100.0) | ３ | － | － | 本社設備の清掃 | 建物及び設備の賃貸
その他１社 |  |  |  |  |  |  |  |  |

（注）１．上記子会社は、特定子会社ではありません。

２．上記子会社は、有価証券届出書または有価証券報告書を提出しておりません。

３．上記子会社は、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が100分の10以下であるため、主要な損益情報等の記載を省略しております。

４．「主要な事業内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

５．「議決権の被所有割合」欄の（ ）内は、間接被所有割合で内数であります。

（３）持分法適用関連会社

該当事項はありません。

（４）その他の関係会社

該当事項はありません。

### ５【従業員の状況】

（１）連結会社の状況

| 2021年３月31日現在
セグメントの名称 | 従業員数（人）
不動産販売事業 | 188 | （6）
その他 | 143 | （374）
全社（共通） | 32 | （4）
合計 | 363 | （384）

（注）１．従業員数は就業人員数であります。

２．臨時従業員数は、（　）内に当連結会計年度末人員を外数で記載しております。

３．臨時従業員には準社員、嘱託社員、派遣社員及びパートタイマーを含んでおります。

４．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属する従業員数を記載しております。

（２）提出会社の状況

|  |  |  |  |  | 2021年３月31日現在
従業員数（人） | 平均年齢 | 平均勤続年数 | 平均年間給与（円）
220 | （10） | 32 歳 | 8 ヶ月 | 5 年 | 11 ヶ月 | 9,048,920

セグメントの名称 | 従業員数（人）
不動産販売事業 | 188 | （6）
その他 | - | （-）
全社（共通） | 32 | （4）
合計 | 220 | （10）

（注）１．平均年間給与は、税込支払給与額であり、基準外賃金、業績給、その他の臨時手当及び賞与を含んでおります。

２．従業員数は就業人員数であります。

３．臨時従業員数は、（　）内に当事業年度末人員を外数で記載しております。

４．臨時従業員には準社員、嘱託社員、派遣社員及びパートタイマーを含んでおります。

５．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属する従業員数を記載しております。

（３）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。