○添付資料の目次

１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２

（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２

（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４

（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６

（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………８

（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………９

（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９

（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………９

１．当四半期決算に関する定性的情報

（１）経営成績に関する説明

当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、経済活動の水準引き上げが進み緩やかな景気回復基調となりつつあり、日銀がマイナス金利政策解除で17年ぶりの利上げを決定いたしました。一方で、ロシア・ウクライナによる紛争継続等の地政学リスクや為替相場における円安進行等により原材料や光熱費が依然として高止まりしており、国内における経済状況は引き続き不透明な状況が継続しております。

当社グループのセグメントに係る各業界においても、国内景気と同様、先行きは不透明な状況です。

このような状況下、不動産事業においては、前経営陣が進めた絶景ジャパンプロジェクトとして仕入れた物件の売却を進める一方、新体制第１弾事業として販売用不動産の仕入れを完了、続いて渋谷区の開発用地や港区の高級マンションの仕入れを決定いたしました。投資事業においては、既存案件の売却を検討いたしました。不動産クレジット事業においては、新規獲得は無く、既存１案件が進行中です。

なお、新たに“SALT（塩）のひと振りで世界を変える”をスローガンとして掲げ、軸に新たな価値を創出し続けるソルト・グループ株式会社の新株予約権付社債を引き受けました。当社事業とのシナジーのみならず、投資利益を見込める先として判断しております。

その結果、当第２四半期連結累計期間におきましては、売上高は400百万円（前年同四半期比13.1％増）、営業損失は189百万円（前年同四半期は営業損失167百万円）、経常損失は193百万円（前年同四半期は経常損失164百万円）、親会社株主に帰属する四半期純損失は196百万円（前年同四半期は親会社株主に帰属する四半期純損失166百万円）となりました。

セグメントの業績は、次のとおりであります。

①  不動産事業

絶景ＪＡＰＡＮプロジェクトについては、13件中８件を契約し、８件を引き渡し売上計上いたしました。また、東京都内で案件仕入れを検討する中、渋谷区の開発用地や港区の高級マンションの仕入れを決定しました。引き続き、将来業績寄与が見込める案件について東京都内を中心に仕入れ活動を継続してまいります。

この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高394百万円（前年同四半期比74.0％増）、営業損失12百万円（前年同四半期は営業損失14百万円）となりました。

②  投資事業

既存の投資先は、引き続き資金化を進めてまいりました。また、当該セグメントとしては、連結子会社「Japan Allocation Fund SPC」にて株式保有をしており、今後も投資先の発展に寄与できるよう注視してまいります。

この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は無く（前年同四半期は売上高127百万円）、営業損失3百万円（前年同四半期は営業利益56百万円）となりました。

③  不動産クレジット事業

不動産担保融資１件、融資残高100百万円という状況です。現状は体制の見直しを図っており、グループ事業とのシナジーを維持・発展できるよう整備してまいります。

この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高5百万円（前年同四半期は売上計上無し）、営業利益3百万円（前年同四半期は営業損失2百万円）となりました。

（２）財政状態に関する説明

①  流動資産

当第２四半期連結会計期間末における流動資産は1,536百万円となり、前連結会計年度末に比べて356百万円減少しました。現金及び預金の減少261百万円、営業投資有価証券の減少233百万円が主な要因であります。

②  固定資産

当第２四半期連結会計期間末における固定資産は779百万円となり、前連結会計年度末に比べて725百万円増加しました。投資有価証券の増加709百万円が主な要因であります。

③  流動負債

当第２四半期連結会計期間末における流動負債は721百万円となり、前連結会計年度末に比べて147百万円増加しました。短期借入金の増加336百万円が主な要因であります。

④  固定負債

当第２四半期連結会計期間末における固定負債は220百万円となり、前連結会計年度末に比べて134百万円増加しました。その他の増加133百万円が主な要因であります。

⑤  純資産

当第２四半期連結会計期間末における純資産は1,374百万円となり、前連結会計年度末に比べて82百万円増加しました。

この結果、当第２四半期連結会計期間末の総資産は2,316百万円となり、前連結会計年度末に比べて364百万円増加しました。

⑥ キャッシュ・フローの状況

当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、537百万円となりました。

当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

当第２四半期連結累計期間において営業活動によるキャッシュ・フローは450百万円の支出となりました。これは、主として棚卸資産の増加による支出132百万円、営業貸付金の増加による支出72百万円などによるものです。

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

当第２四半期連結累計期間において投資活動によるキャッシュ・フローは169百万円の支出となりました。これは、主として投資有価証券の取得による支出207百万円などによるものです。

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

当第２四半期連結累計期間において財務活動によるキャッシュ・フローは339百万円の収入となりました。これは、主として短期借入金の純増加額336百万円などによるものです。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

第２四半期の業績予想と実績との差異については、Ｍ＆Ａに係る費用等を計上したことによるものであります。また、2024年5月30日に公表しました「リパーク株式会社及び株式会社 REGALE の株式取得（子会社化）の 基本合意書締結に関するお知らせ」のとおり、連結子会社の取得を予定しており、期末業績への影響を精査しております。そのため、業績予想につきましては、2024年２月26日に公表した業績予想から据え置いております。

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2023年10月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2024年４月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								798,247	536,628
		営業未収入金								1,642	1,049
		営業投資有価証券								295,882	62,289
		販売用不動産								658,642	790,947
		未収還付法人税等								244	-
		営業貸付金								27,200	100,000
		その他								114,499	47,415
		貸倒引当金								△2,643	△1,612
		流動資産合計								1,893,715	1,536,718
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物（純額）							-	10,261
			工具、器具及び備品（純額）							-	6,958
			有形固定資産合計							-	17,219
		無形固定資産
			ソフトウエア							-	290
			無形固定資産合計							-	290
		投資その他の資産
			投資有価証券							7,560	717,028
			出資金							980	6,980
			破産更生債権等							999	819
			敷金及び保証金							45,006	37,966
			その他							1,340	500
			貸倒引当金							△999	△819
			投資その他の資産合計							54,886	762,474
		固定資産合計								54,886	779,984
	繰延資産									3,739	-
	資産合計									1,952,341	2,316,702

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2023年10月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2024年４月30日)
負債の部
	流動負債
		営業未払金								5,608	375
		短期借入金								334,860	670,860
		未払法人税等								773	569
		借入有価証券								128,299	-
		預り金								58,878	13,233
		その他								45,758	36,817
		流動負債合計								574,177	721,856
	固定負債
		ノンリコース長期借入金								62,289	62,289
		退職給付に係る負債								11,769	2,741
		長期預り敷金保証金								668	10,081
		その他								11,719	145,658
		固定負債合計								86,446	220,771
	負債合計									660,624	942,628
純資産の部
	株主資本
		資本金								100,000	103,542
		資本剰余金								1,511,355	1,514,897
		利益剰余金								△325,057	△520,497
		自己株式								△1,972	△1,972
		株主資本合計								1,284,325	1,095,970
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								4,094	278,104
		その他の包括利益累計額合計								4,094	278,104
	新株予約権									3,296	-
	純資産合計									1,291,716	1,374,074
負債純資産合計										1,952,341	2,316,702

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

四半期連結損益計算書

第２四半期連結累計期間

											(単位：千円)
										前第２四半期連結累計期間 (自 2022年11月１日 　至 2023年４月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自 2023年11月１日 　至 2024年４月30日)
売上高										354,098	400,361
売上原価										174,346	376,003
売上総利益										179,751	24,358
販売費及び一般管理費										346,753	214,121
営業損失（△）										△167,001	△189,763
営業外収益
	受取利息									87	384
	貸倒引当金戻入額									132	1,211
	業務受託収入									28,666	16,000
	有価証券運用益									-	573
	その他									4,166	9,850
	営業外収益合計									33,053	28,019
営業外費用
	支払利息									8,903	7,260
	業務受託費用									21,562	10,976
	新株予約権発行費償却									-	3,739
	支払手数料									-	5,100
	その他									364	4,931
	営業外費用合計									30,830	32,007
経常損失（△）										△164,778	△193,752
特別利益
	固定資産売却益									10	1,727
	その他									-	52
	特別利益合計									10	1,779
特別損失
	固定資産除却損									147	-
	店舗閉鎖損失									879	-
	解約違約金等									-	3,896
	特別損失合計									1,027	3,896
税金等調整前四半期純損失（△）										△165,795	△195,868
法人税、住民税及び事業税										246	338
法人税等調整額										658	-
法人税等合計										904	338
四半期純損失（△）										△166,699	△196,206
非支配株主に帰属する四半期純利益										-	-
親会社株主に帰属する四半期純損失（△）										△166,699	△196,206

四半期連結包括利益計算書

第２四半期連結累計期間

											(単位：千円)
										前第２四半期連結累計期間 (自 2022年11月１日 　至 2023年４月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自 2023年11月１日 　至 2024年４月30日)
四半期純損失（△）										△166,699	△196,206
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									18,183	274,009
	その他の包括利益合計									18,183	274,009
四半期包括利益										△148,516	77,802
（内訳）
	親会社株主に係る四半期包括利益									△148,516	77,802
	非支配株主に係る四半期包括利益									-	-

（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書

											(単位：千円)
										前第２四半期連結累計期間 (自 2022年11月１日 　至 2023年４月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自 2023年11月１日 　至 2024年４月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前四半期純損失（△）									△165,795	△195,868
	減価償却費									3,251	3,902
	新株予約権発行費償却									-	3,739
	貸倒引当金の増減額（△は減少）									439	△1,211
	賞与引当金の増減額（△は減少）									300	-
	退職給付に係る負債の増減額（△は減少）									△3,903	△9,027
	受取利息及び受取配当金									△87	△3,929
	支払利息									8,903	7,260
	固定資産売却損益（△は益）									-	△1,727
	有価証券運用損益（△は益）									-	△573
	営業投資有価証券の増減額（△は増加）									273,857	-
	借入有価証券の増減額（△は減少）									△49,808	1,640
	売上債権の増減額（△は増加）									3,864	592
	棚卸資産の増減額（△は増加）									△69,898	△132,304
	営業貸付金の増減額（△は増加）									-	△72,800
	仕入債務の増減額（△は減少）									△14,180	△5,232
	預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）									2,598	9,413
	預り金の増減額（△は減少）									△19,311	△45,644
	破産更生債権等の増減額（△は増加）									-	180
	その他									△34,402	△6,080
	小計									△64,172	△447,670
	利息及び配当金の受取額									87	3,929
	利息の支払額									△13,910	△6,587
	法人税等の支払額									△625	△541
	営業活動によるキャッシュ・フロー									△78,620	△450,870
投資活動によるキャッシュ・フロー
	有形固定資産の取得による支出									△11,861	△17,381
	有形固定資産の売却による収入									-	1,727
	無形固定資産の取得による支出									-	△300
	投資有価証券の取得による支出									-	△207,281
	投資有価証券の売却による収入									-	18,614
	貸付金の回収による収入									2,670	-
	出資金の払込による支出									-	△6,000
	敷金及び保証金の差入による支出									△3,095	△1,169
	敷金及び保証金の回収による収入									26,320	43,209
	その他									18,844	△800
	投資活動によるキャッシュ・フロー									32,877	△169,380
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									27,000	336,000
	長期借入金の返済による支出									△400,000	-
	自己株式の取得による支出									-	△0
	新株予約権の行使による株式の発行による収入									-	7,000
	新株予約権の買取による支出									-	△3,158
	財務活動によるキャッシュ・フロー									△373,000	339,841
現金及び現金同等物に係る換算差額										-	-
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										△418,743	△280,410
現金及び現金同等物の期首残高										1,186,812	817,757
現金及び現金同等物の四半期末残高										768,069	537,347

（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

該当事項はありません。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ  前第２四半期連結累計期間(自  2022年11月１日  至  2023年４月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

				(単位：千円)
	報告セグメント			合計	調整額 (注)１	四半期 連結損益計算書 計上額 (注)２
	不動産事業	投資事業	不動産クレジット事業
売上高
顧客との契約から生じる収益	148,567	-	-	148,567	-	148,567
その他の収益(注)３	78,355	127,175	-	205,530	-	205,530
外部顧客への売上高	226,923	127,175	-	354,098	-	354,098
セグメント間の内部売上高   又は振替高	-	-	-	-	-	-
計	226,923	127,175	-	354,098	-	354,098
セグメント利益又は損失（△）	△14,412	56,959	△2,913	39,633	△206,634	△167,001

(注) １  セグメント利益又は損失の調整額△206,634千円は各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２  セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

３　その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月30日）に基づく不動産賃貸収入、及び、「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号2019年７月４日）に基づく金融商品に係る取引であります。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ  当第２四半期連結累計期間(自  2023年11月１日  至  2024年４月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

				(単位：千円)
	報告セグメント			合計	調整額 (注)１	四半期 連結損益計算書 計上額 (注)２
	不動産事業	投資事業	不動産クレジット事業
売上高
顧客との契約から生じる収益	386,861	-	5,545	392,406	-	392,406
その他の収益(注)３	7,955	-	-	7,955	-	7,955
外部顧客への売上高	394,816	-	5,545	400,361	-	400,361
セグメント間の内部売上高   又は振替高	-	-	-	-	-	-
計	394,816	-	5,545	400,361	-	400,361
セグメント利益又は損失（△）	△12,875	△3,511	3,421	△12,964	△176,798	△189,763

(注) １  セグメント利益又は損失の調整額△176,798千円は各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２  セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

３　その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月30日）に基づく不動産賃貸収入であります。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

３．報告セグメントの変更等に関する事項

第１四半期連結会計期間より、「ファイナンス事業」のセグメント名称を「不動産クレジット事業」に変更しております。

また、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報についても変更後の名称で記載しております。