# 第一部【企業情報】

## 第１【企業の概況】

### １【主要な経営指標等の推移】

#### (1）連結経営指標等

回次 | 第45期 | 第46期 | 第47期 | 第48期 | 第49期
決算年月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月
売上高 | （百万円） | 103,599 | 110,851 | 132,005 | 168,493 | 148,397
経常利益 | （百万円） | 9,496 | 11,792 | 9,027 | 11,201 | 9,933
親会社株主に帰属する 当期純利益 | （百万円） | 6,107 | 7,367 | 6,426 | 5,361 | 4,693
包括利益 | （百万円） | 6,124 | 7,624 | 6,408 | 5,202 | 5,327
純資産額 | （百万円） | 36,792 | 42,907 | 47,734 | 51,139 | 54,632
総資産額 | （百万円） | 139,874 | 177,588 | 184,893 | 195,448 | 204,315
１株当たり純資産額 | （円） | 339.29 | 394.90 | 436.68 | 467.05 | 498.78
１株当たり当期純利益 | （円） | 56.14 | 68.12 | 59.33 | 49.45 | 43.22
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | （円） | 55.85 | 67.80 | 59.00 | 49.11 | 42.94
自己資本比率 | （％） | 26.2 | 24.1 | 25.6 | 25.9 | 26.5
自己資本利益率 | （％） | 17.4 | 18.6 | 14.3 | 10.9 | 9.0
株価収益率 | （倍） | 8.8 | 6.8 | 5.8 | 7.1 | 8.6
営業活動による キャッシュ・フロー | （百万円） | 22,644 | 9,869 | 22,428 | 47,708 | 26,330
投資活動による キャッシュ・フロー | （百万円） | △27,540 | △34,463 | △34,347 | △32,136 | △25,090
財務活動による キャッシュ・フロー | （百万円） | 6,129 | 24,012 | 3,427 | △1,608 | 2,654
現金及び現金同等物の 期末残高 | （百万円） | 29,623 | 29,042 | 20,642 | 34,605 | 38,500
従業員数 | （人） | 690 | 789 | 892 | 973 | 1,061
（外、平均臨時雇用者数） | (97) | (105) | (113) | (118) | (118)

（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。

２．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第47期の期首から適用しており、第46期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

#### (2) 提出会社の経営指標等

回次 | 第45期 | 第46期 | 第47期 | 第48期 | 第49期
決算年月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月
売上高 | （百万円） | 85,019 | 85,038 | 98,823 | 123,908 | 96,949
経常利益 | （百万円） | 8,672 | 10,214 | 8,002 | 10,548 | 8,682
当期純利益 | （百万円） | 5,633 | 6,376 | 5,982 | 4,667 | 3,257
資本金 | （百万円） | 4,819 | 4,819 | 4,819 | 4,819 | 4,819
発行済株式総数 | （株） | 124,000,000 | 124,000,000 | 121,000,000 | 121,000,000 | 121,000,000
純資産額 | （百万円） | 33,797 | 38,921 | 43,143 | 45,844 | 47,803
総資産額 | （百万円） | 120,376 | 149,229 | 157,200 | 150,255 | 144,796
１株当たり純資産額 | （円） | 311.55 | 358.09 | 396.14 | 420.64 | 438.12
１株当たり配当額 | （円） | 15.00 | 16.00 | 16.00 | 19.00 | 14.00
（内１株当たり中間配当額) | (5.00) | (5.00) | (5.00) | (6.00) | (4.00)
１株当たり当期純利益 | （円） | 51.78 | 58.96 | 55.23 | 43.05 | 30.00
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | （円） | 51.51 | 58.68 | 54.92 | 42.75 | 29.80
自己資本比率 | （％） | 27.9 | 26.0 | 27.3 | 30.4 | 32.9
自己資本利益率 | （％） | 17.4 | 17.6 | 14.6 | 10.5 | 7.0
株価収益率 | （倍） | 9.6 | 7.8 | 6.2 | 8.1 | 12.4
配当性向 | （％） | 29.0 | 27.1 | 29.0 | 44.1 | 46.7
従業員数 | （人） | 265 | 286 | 296 | 334 | 365
（外、平均臨時雇用者数） | (3) | (5) | (5) | (10) | (9)
株主総利回り | （％） | 76.7 | 73.7 | 58.7 | 62.3 | 68.0
（比較指標：配当込みTOPIX） | （％） | (114.7) | (132.9) | (126.2) | (114.2) | (162.3)
最高株価 | （円） | 958 | 566 | 482 | 525 | 408
最低株価 | （円） | 494 | 437 | 269 | 306 | 290

（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。

２．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　2018年２月16日）等を第47期の期首から適用しており、第46期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

３．最高株価及び最低株価は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。

### ２【沿革】

1972年９月 | 東京都板橋区大和町に「株式会社宝工務店」を資本金170万円にて設立。
1973年１月 | 宅地建物取引業東京都知事(1)第23405号の免許を取得し、不動産業を開始。
1974年５月 | 板橋区中板橋に本社移転。
1975年６月 | 板橋区中板橋に本社用ビル「第一宝ビル」を購入。
1975年８月 | 建設業東京都知事許可（般－50）第37608号を取得。
1979年６月 | 第一宝ビルに本社移転。
1985年９月 | 貸金業東京都知事(1)第05714号の許可を取得。
1986年５月 | 販売、仲介業務拡大のため「株式会社宝住販」を設立。
1988年４月 | 不動産管理会社「株式会社宝管理」を設立。
1989年５月 | 株式会社宝住販が宅地建物取引業東京都知事免許より建設大臣免許(1）第3900号に変更。
1994年５月 | 株式会社宝住販マンション事業部開設。
1994年６月 | 自社分譲マンション「レーベンハイム」シリーズを販売開始。
1996年２月 | 株式会社宝管理を「株式会社レーベンコミュニティ」に商号変更。
1999年８月 | 宅地建物取引業建設大臣免許取得、免許証番号建設大臣(1)第5924号。
1999年９月 | 株式会社宝住販を吸収合併。
2000年10月 | 商号を株式会社宝工務店から「株式会社タカラレーベン」に変更。
2001年８月 | 本社を東京都豊島区に移転。
2001年11月 | ＪＡＳＤＡＱ市場に上場。
2001年12月 | 融資取次事業「株式会社タフコ(現 株式会社レーベンゼストック)」を設立。
2003年４月 | 東京証券取引所市場第二部に上場。
2004年３月 | 東京証券取引所市場第一部に上場。
2004年11月 | 介護事業「株式会社アズパートナーズ」を設立。
2005年６月 | 一般建設業許可を特定建設業許可（特－17）第37608号に変更。
2005年９月 | 信託受益権販売業登録、関東財務局長（売信）第241号。
2006年５月 | 本社を東京都新宿区の新宿住友ビルに移転。
2009年３月 | 「株式会社アズパートナーズ」の株式一部売却に伴い、連結子会社から持分法適用関連会社へ異動。
2009年９月 | 北関東支店を開設。
2010年５月 | 日本初のライツ・イシューによる増資を完了。
2012年４月 | 新マンションブランド「ＬＥＢＥＮ」発表。
2012年10月 | 賃貸管理事業「株式会社宝ハウジング(現 株式会社レーベントラスト)」を子会社化。
2013年２月 | メガソーラー事業開始。
2013年10月 | 投資運用業「タカラアセットマネジメント株式会社」を設立。
2013年11月 | 「株式会社サンウッド」を持分法適用関連会社化。
2014年４月 | 北陸営業所開設。
2014年６月 | 不動産流通事業「オアシス株式会社（現 株式会社タカラレーベンリアルネット）」を子会社化。
2014年10月 | 「株式会社日興建設（現 株式会社日興タカラコーポレーション）」を子会社化。
2015年１月 | 「株式会社ライブネットホーム(現 株式会社タカラレーベン東北)」を子会社化、宮城県仙台市に移転。
| 「株式会社住宅情報館(現 株式会社タカラレーベン西日本)」を子会社化。
2016年１月 | 「株式会社日興プロパティ」を子会社化。
2016年６月 | タカラレーベン・インフラ投資法人がインフラファンド市場に第一号上場。
2017年４月 | 大阪支社、札幌営業所開設。
2017年５月 | 千代田区丸の内鉃鋼ビルディングに本社移転。
2018年１月 | 「ＰＡＧ不動産投資顧問株式会社(現 タカラＰＡＧ不動産投資顧問株式会社)」を子会社化。
| コンパクトマンションシリーズ「ＮＥＢＥＬ」サロン「ＳＡＬＯＮ ＤＥ ＮＥＢＥＬ」開設。
2018年３月 | ベトナム・ハノイ市に駐在員事務所開設。
2018年７月 | タカラレーベン不動産投資法人が東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場。
2019年６月 | 株式会社日興プロパティを「株式会社レーベントラスト」に商号変更。
2019年10月 | 株式会社レーベントラストが株式会社タカラプロパティを吸収合併。
2021年２月 | 資産運用業「合同会社レーベンファンディング」を設立。
2021年４月 | 再生エネルギー業「ＡＣＡクリーンエナジー株式会社（現 株式会社レーベンクリーンエナジー）」を子会社化。

### ３【事業の内容】

主要な当社グループは、以下の通りであります。

当社は、新築分譲マンション「レーベン」シリーズの企画開発及び販売を中心に行っております。

連結子会社である㈱レーベンコミュニティは、分譲マンションの総合管理事業を中心に行っております。

連結子会社である㈱タカラレーベン東北は、東日本を中心に不動産販売事業を中心に行っております。

連結子会社である㈱タカラレーベン西日本は、西日本を中心に不動産販売事業、不動産管理事業等を行っております。

連結子会社である㈱日興タカラコーポレーションは、戸建分譲事業及び建築の請負事業を中心に行っております。

連結子会社である㈱タカラレーベンリアルネットは、不動産流通事業を中心に行っております。

連結子会社である㈱レーベンゼストックは、リニューアル再販事業を中心に行っております。

連結子会社である㈱レーベントラストは、賃貸管理事業を中心に行っております。

連結子会社であるタカラアセットマネジメント㈱は、投資運用業を中心に行っております。

連結子会社であるタカラＰＡＧ不動産投資顧問㈱は、投資運用業を中心に行っております。

持分法適用関連会社である㈱サンウッドは、東京都心部をコアエリアに、新築分譲マンション等の企画開発及び販売を行っております。

（１）不動産販売事業

当社グループは、新築分譲マンション「ＬＥＢＥＮ」・「ＮＥＢＥＬ」シリーズ等の企画開発及び販売を全国で行っております。また、持分法適用関連会社である㈱サンウッドは、東京都心部をコアエリアに、新築分譲マンション等の企画開発及び販売を行っております。

（２）不動産賃貸事業

当社グループは、アパート、マンション及びオフィス等の賃貸事業を行っております。

（３）不動産管理事業

連結子会社である㈱レーベンコミュニティにおいて、分譲マンションの総合管理事業等を行っております。

（４）発電事業

当社は、再生可能エネルギーを活用した発電事業を全国で行っております。

（５）その他事業

・介護事業

連結子会社である㈱レーベンコミュニティにおいて、リハビリ特化型デイサービス事業を行っております。

・建設事業

連結子会社である㈱日興タカラコーポレーションにおいて、建設事業を行っております。

・その他事業

当社グループにおいて、販売代理受託、投資運用業、ホテル事業等、上記以外の事業を行っております。

事業の系統図は、以下の通りです。

### ４【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 (百万円) | 主要な事業の内容 | 議決権の所有 割合又は被所有割合(％) | 関係内容
（連結子会社） |  |  |  |  |
㈱レーベンコミュニティ | 東京都千代田区 | 60 | 不動産管理事業 | 100.0 | 役員の兼任あり
㈱タカラレーベン東北 | 宮城県仙台市 | 80 | 不動産販売事業 | 100.0 | －
㈱タカラレーベン西日本 | 愛媛県松山市 | 98 | 不動産販売事業 | 100.0 | 役員の兼任あり
㈱日興タカラコーポレーション | 神奈川県横浜市 | 200 | 不動産販売事業 | 100.0 | 役員の兼任あり
㈱タカラレーベンリアルネット | 東京都中央区 | 30 | 不動産流通事業 | 100.0 | 役員の兼任あり 資金援助あり
㈱レーベンゼストック | 東京都千代田区 | 10 | 不動産買取再販事業 | 100.0 | 役員の兼任あり 資金援助あり
㈱レーベントラスト | 神奈川県横浜市 | 60 | 賃貸管理事業 | 100.0 | 役員の兼任あり 資金援助あり
タカラアセットマネジメント㈱ | 東京都千代田区 | 250 | 投資運用業 | 100.0 | 役員の兼任あり
タカラＰＡＧ不動産投資顧問㈱ | 東京都港区 | 50 | 投資運用業 | 60.0 | －
その他11社 |  |  |  |  |
（持分法適用関連会社） |  |  |  |  |
㈱サンウッド （注） | 東京都港区 | 1,587 | 不動産販売事業 | 21.3 | 業務資本提携
その他２社 |  |  |  |  |

（注）株式会社サンウッドは、有価証券報告書を提出しております。

### ５【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

2021年３月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数(人)
不動産販売事業 | 1,061（118）
不動産賃貸事業
不動産管理事業
発電事業
その他
合計 | 1,061（118）

（注）１．従業員数は、就業人員であります。

２．従業員数欄の（　）内は外書で、臨時従業員の年間平均雇用人数（１人当たり１日８時間換算）であります。

３．当社の企業集団は事業の種類毎の経営組織体系を有しておらず、同一の従業員が複数の事業の種類に従事しております。

４．従業員が前連結会計年度末に比し88名増加しましたのは、主として業容拡大に伴う定期採用等によるものであります。

(2) 提出会社の状況

|  |  |  | 2021年３月31日現在
従業員数(人) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円)
365 | （9） | 35.8 | 6.0 | 7,125

セグメントの名称 | 従業員数（人）
不動産販売事業 | 365（9）
不動産賃貸事業
発電事業
その他
合計 | 365（9）

（注）１．従業員数は、就業人員数であります。

２．従業員数欄の（　）内は外書で、臨時従業員の年間平均雇用人員数（１人当たり１日８時間換算）であります。

３．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

４．当社は事業の種類毎の経営組織体系を有しておらず、同一の従業員が複数の事業の種類に従事しております。

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。